ABLOY-FIRE.RU - Надежная автоматика для противопожарных дверей

Abloy
Главная
Продукция
Решения для одностворчатых дверей
Решения для двустворчатых дверей
Где купить


Новости

21.05.07 - Итоги семинара "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

10.05.07 - Первый в России семинар: "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

30.04.07 - Открыт новый сайт "Надежная автоматика для противопожарных дверей Abloy"

Чем обработать снаружи дом из бруса


Чем обработать деревянный дом из бруса снаружи

Прежде чем приступить к строительству загородного дома из обрезного бруса, необходимо четко представлять объем работ, очередность их проведения, перечень необходимых расходных материалов и инструмента. Это позволит правильно рассчитать силы и средства, составить калькуляцию затрат. Значительных трудозатрат потребует обработка дома снаружи, обработку внешних стен разделяют на следующие этапы:

  • После возведения сруба. Целью работ является защита от плесени и гнили на этапе усадки. Сруб возводят из бруса естественной влажности, который подвержен воздействию грибка. На этом этапе надо обязательно защитить брус от биовредителей, защитную обработку проводят внутри и снаружи,
  • После усадки сруба. На этом этапе брус, достигший воздушно-сухой влажности, готовят к длительной эксплуатации. Сруб подвергают пропитке влагозащитными составами, антипиренами и антисептиками,
  • В зависимости от условий эксплуатации и эффективности защитных средств, обработку деревянного дома снаружи периодически повторяют.

Чем обработать сруб на этапе усадки

В торговую сеть пиломатериал поставляется различного качества, это зависит от породы древа и влажности материала, в любом случае на этапе усадки сруб обязательно надо обработать антисептиком. Для этого применяют составы, которые не нарушают процесс усушки дерева, поры древесины должны оставаться открытыми и обеспечивать естественное испарение влаги. Лучшие антисептики являются сильнодействующими ядами, при использовании антисептиков необходимо соблюдать меры предосторожности и пользоваться средствами защиты. Пока дом не заселен, одни и те же составы можно использовать для пропитки стен внутри и снаружи строения.

Мастера рекомендуют начинать строительство в зимний период, на морозе споры грибка плесени и гнили не развиваются. Первый раз сруб можно обработать антисептиками с наступлением теплого периода при температуре свыше 10 градусов. Обязательно обрабатывают деревянные части фундамента, закладной венец, чердачные конструкции и лаги для пола. Для этого используют растворы: фторида натрия, медного и железного купороса, борной кислоты, на микрофлору губительно действуют составы, содержащие хлор. Эти средства не закупоривают капилляры древесины.

Как избавится от древесной синевы

Тревожным «звонком» является изменение цвета древесины и появление на поверхности внешних стен голубоватых или сине-серых проплешин, этому явлению чаще всего подвержен сруб, находящийся под усадкой. Появление синевы вызвано развитием грибка, питающегося древесным крахмалом и глюкозой. Синь активно проявляется в первые месяцы после возведения сруба, причиной этого явления чаще всего бывает использование переувлажненного бруса.

Считается, что синий грибок не разрушает древесные волокна, дерево сохраняет свои свойства, но его появление свидетельствует о том, что с деревоматериалом что-то не так и надо принимать меры. В последних исследованиях ученых отмечено, что поражение синью не проходит бесследно, на пораженных участках наблюдается увеличение пор и повышается гигроскопичность. Это явление снижает срок службы строения.

Синь развивается снаружи и глубоко проникает вглубь бруса, при шлифовке этот порок полностью не устраняется, фасад дома с сине-серыми разводами имеет непрезентабельный вид. Плесень синевы легко устраняется хлорными отбеливателями «Белизна», «Иней», «Сагус». Обработку целесообразно проводить незамедлительно после проявления первых признаков поражения, если брус покрылся синью в штабеле, его целесообразно обработать до укладки в сруб и дополнительно просушить в хорошо проветриваемом месте.

Синева древесины: 1-поверхностная; 2-глубокая.

Чистовая обработка сруба снаружи после усадки

Финишную обработку защитными пропитками производят после усадки сруба и шлифовки стен. Пропиточные составы для внешних стен выбирают с учетом климата, местных условий и конструктивных особенностей строения, целями этих работ являются:

  • Долговременная защита дерева от атмосферной и почвенной влаги,
  • Консервация древесины, позволяющая защитить поверхность от солнечного ультрафиолета, появление микротрещин и расслоения волокон,
  • Создание среды непригодной для развития вредоносных микроорганизмов и насекомых,
  • Повышение стойкости деревянных конструкций к огню.

Правильно проведенная обработка стен сруба снаружи обеспечивает строению долговечность. Для обработки жилых домов снаружи используют комплексные пропитки промышленного изготовления, обладающие всеми перечисленными защитными функциями. В числе ТОП-5 средств для обработки деревянного дома снаружи:

  1. «Сенеж» (Россия), стойкая к вымыванию комплексная пропитка, обеспечивающая защиту от влаги и биовредителей, препятствует возгоранию, используется для обработки жилых и хозяйственных построек.
  2. «Пинотекс» (Эстония), состав на полимерной основе, обладает высокой адгезией, может использоваться зимой, обеспечивает защиту от влаги, эффективный антисептик, содержит антипирирующие присадки.
  3. «Белинка» (Словения), высокоэффективный экологичный состав, защищает от солнечного ультрафиолета, влаги, биовредителей и огня, пригоден для обработки любых элементов дома снаружи.
  4. «Тиккурила» (Финляндия), влагостойкая пропитка, образующая защитную пленку, обеспечивает долговременную био- и огнезащиту защиту.
  5. «Акватекс» (Россия), глубокопроникающая пропитка, состав защищает от гнилостного грибка, влаги и УФ-лучей, пригоден для обработки сруба под усадку.

Для обработки стен хозяйственных построек снаружи используют более дешевые средства, называемые «народными», в их числе:

  • Состав на основе льняного масла с добавлением скипидара (соотношение 2:1), в смесь добавляют до 5% канифоли, наносят на стены сруба снаружи, средство защищает от влаги и биовредителей,
  • Трансформаторное масло или машинная отработка, составы глубоко проникают в древесные поры и микротрещины, наносятся в разогретом состоянии с помощью кисти, являются эффективными антисептиками,
  • Каменноугольное и креозотовое масло, эти средства являются покрытием, которое используют для обработки окладных венцов хозяйственных построек снаружи, деревянных элементов фундамента и стен подвалов, наносить продукт надо в сухую погоду.

Защитная обработка ответственных конструкций

Нанесение защитных составов

К числу конструктивных элементов дома, которых надо обработать с особой тщательностью, относят:

  • Закладной венец,
  • Угловые торцы стен сруба,
  • Чердачные конструкции,
  • Лаги под пол на первом этаже.

Эти элементы наиболее подвержены воздействию внешних негативных факторов и чаще всего поражаются биовредителями, необходимо правильно выбрать способы их защиты.

Чем лучше обработать закладной венец

Окладной – самый нижний венец сруба, наиболее уязвим для гнилостного грибка, это вызвано его намоканием от влаги, скапливающейся на обрезе фундамента. Обычные защитные средства в этом случае малоэффективны, опытные мастера рекомендуют использовать «народные» средства, обеспечивающие более эффективную антисептическую защиту. В числе таких средств:

  • Раствор медного или железного купороса, брус на 2-3 часа помещают в ванну с 1.5-процентным раствором купороса, состав глубоко впитывается в древесину, брус готов к использованию после высыхания в течение 3-4 часов,
  • Финский состав, который готовят по следующему рецепту: однородный клейстер, приготовленный из 750-800 г любой муки, заливают 10 литрами теплой воды, поочередно добавляют 1.5 кг медного купороса, 400 г соли, 1.5 кг гашеной извести и тщательно размешивают. Брус обрабатывают со всех сторон в два слоя, состав носят кистью или валиком, время полного высыхания 12 часов.

Защита угловых торцов

Угловые торцы сруба поглощают в 10 раз больше влаги, чем стены, процесс интенсивного намокания и высыхания вызывает появление глубоких трещин, в которых создается благотворная среда для развития гнилостного грибка. Для уменьшения этого процесса торцы «расклепывают» резиновой или деревянной киянкой, преднамеренное разрушение древесной структуры предотвращает образование глубоких трещин, После этой операции торцы пропитывают снаружи глубокопроникающими составами типа «Акватекс». При финишной обработке торцов используют защитное акриловое покрытие «TEKNOL JRM» (Финляндия) или водно-дисперсионное средство «Remmers SW-910» (Германия), составы образуют устойчивую к низким температурам прочную защитную пленку.

Обработка чердачных конструкций

Статистика пожаров свидетельствует: пожары в деревянных домах и банях начинаются с чердака, в этом пространстве расположены дымоходы и вентиляционные вытяжки. Снаружи атмосферная влага в это пространство не проникает, летом температура воздуха поднимается свыше 40 градусов, стойки и стропила всегда сухие, что повышает вероятность возгорания. Стропила, кровельную обрешетку и контрбрус дополнительно пропитывают антипиренами, в их числе: негорючие краски и лаки, огнестойкие пасты и мастики. Популярным огнезащитным средством является биопирен «Pirilax» (Россия), обладающий свойствами антисептика.

Защита лаг под пол на первом этаже дома

Лаги под полом относят к труднодоступным конструкциям, периодическая обработка которых затруднена. Лаги на первом этаже дома защищены от воздействия атмосферной влаги, в то же время, в цокольном пространстве скапливается избыточная влага за счет почвенных испарений. Такие условия являются благоприятными для развития вредоносных насекомых, грызунов и грибка. Для снижения влажности воздуха в подпольном пространстве обустраивают естественную вентиляцию.

Половые лаги обрабатывают различными способами, одним из эффективных способов является обжиг поверхности паяльной лампой. Древесные капилляры под действием огня разрушаются, процесс естественного впитывания влаги нарушается, а слой золы является антисептиком. После такой обработки лаги пропитывают финишными составами, в числе которых битумные пропитки и мастики.

Зачем внешние стены обрабатывают отбеливателем

Отбеливающие составы содержат хлор или перекись водорода, губительно действующие на микрофлору, эти средства используют для обработки строений снаружи. Операция имеет двойное назначение:

  • Поражает споры всех видов грибка,
  • Очищает от загрязнений поверхность бруса и поры древесины.

 

До и после нанесения отбеливателя

Отбеливание сруба снаружи проводят в профилактических целях и для обновления фасада, в период эксплуатации строения эту операцию повторяют периодически. Специалисты рекомендуют таким образом обрабатывать стены каждый раз перед нанесением защитных пропиток. К наиболее популярным средствам относят: «КЕДР (Отбеливатель)», «Нортекс-Отбеливатель» и «Биощит-2», для нанесения этих растворов можно использовать распылитель.

Декоративная обработка дома снаружи

Декоративная обработка дома подчеркивает его архитектурные особенности и придает строению индивидуальный вид. Способы и стиль украшения домовладельцы выбирают самостоятельно или используют готовые решения. К основным способам украшения дома снаружи относят: покраску, обработку маслом, воском и декоративное тонирование.

Покраска дома из бруса

В прайс-листах ведущих производителей часто отмечается, что средства декоративной обработки обеспечивают надежную био- и огнезащиту, но это не означает, что можно отказаться от специальных защитных пропиток. Защитные функции у средств декоративной обработки менее эффективны, полноценную защиту деревянных строений снаружи они не обеспечивают и могут рассматриваться в качестве дополнительных защитных средств.

Заключение

Правильный выбор материала для обработки деревянного дома снаружи и правильное использование защитных средств обеспечат строению долгую жизнь и комфортные условия для проживания. Чтобы уберечь постройку от биовредителей и негативных факторов окружающей среды, необходимо проводить периодические осмотры строения внутри и снаружи. Это лучше делать два раза в год при смене сезонов. При выявлении первых признаков поражения древесины, проблемные участки обрабатывают защитными средствами.

Чем обработать деревянный дом снаружи: рекомендации специалиста

Дом, построенный из бруса, привлекает своим внешним видом. Кроме того такое строение отличается великолепными техническими характеристиками. Для того чтобы сохранить брус на долгие годы в хорошем состоянии необходимо правильно осуществлять обработку стен снаружи и внутри. А чем обработать деревянный дом снаружи вы узнаете из статьи. На сегодняшний день существуют различные антисептики, которые справятся с поставленной задачей.

Что оказывает пагубное влияние на древесину

Среди самых основных врагов древесины стоит выделить влагу во всех вариантах. Дождь, снег, пар разрушают структуру волокон, кроме того начинает появляться плесень. Такое воздействие в разы сокращает срок службы даже самой качественной древесины. Именно поэтому должна использоваться пропитка для древесины.

Ультрафиолетовое воздействие не так влияет на структуру дерева. Брус под солнечными лучами не гниет, но теряется внешний вид. Верхние слои материала начинают темнеть, приобретая серый, тусклый цвет, который никому не понравиться.

Не менее важный фактор — это влажность древесины. Для строительства домов необходимо использовать брус высушенный и подготовленный.

Но на практике дома строятся из недосушенного материала, который после высыхания начинает деформироваться и лопаться. Учитывая все факторы можно сказать, что обработка деревянного дома не только рекомендуется, а является обязательной.

Основные разновидности средств для обработки деревянных домов

Обработка деревянного дома подразумевает нанесения специальных средств , которые увеличат срок действия материала. Сегодня все антисептики, которые можно приобрести в магазине разделены на 4 группы:

  • антисептирующие;
  • огнезащитные;
  • консервирующие;
  • защитно-финишная.

Антисептирующая грунтовка

Грунтовка антисептирующая предназначена для защиты бруса от возникновения плесени, размножение насекомых, которые могут повредить древесину. Достигается такое действие содержанием в составе кислоты, концентратов и щелочи в небольших пропорциях. Такая грунтовка может быть вымываемой и невымываемой.

Огнебиозащита

Огнезащитная пропитка содержит в своем составе специальный антипереновый компонент. Именно благодаря ему предотвращается мгновенное возгорание. Даже открытому огню, древесина после обработки таким составом в состоянии противостоять некоторое время. Использовать такое средство необходимо использовать в строгом соблюдении с инструкций.

Консервирующие средства обработки можно разделить на две подгруппы. Пропиточные средства используются для того чтобы сохранить первозданный вид древесины на долгое время. Пленкообразующая пропитка используется для защиты древесины от влаги.

Видео: Как выбрать антисептик для дерева

Пропитка водоотталкивающая

Водоотталкивающая пропитка для дерева образует особую пленку, которая предотвращает проникновение влаги. При обработке бруса особое внимание стоит уделить торцам, через которые проникает больше всего влаги.

Защитно-финишные средства имеют огромное количество особенностей. Они защищают любое покрытие от солнечных лучей, дождя, ветра. Такой состав наноситься снаружи в самую последнюю очередь. Кроме того данный материал может обладать декоративным эффектом.

Правила обработки древесины

Разобравшись с вопросом, чем обрабатывать деревянный дом, можно приступать к выполнению работы. Перед тем как обработать брус антисептиком нужно ознакомиться с правилами выполнения работы. Только соблюдение правил и технологий гарантирует достижение качественного результата.

  • в первую очередь, необходимо определить, какие материалы будут использованы для обработки. Чаще всего обработку осуществляют антисептиком и антипереном. Любой вид состава наноситься на деревянную поверхность снаружи в несколько слоев, главное чтобы было не менее двух, лучше делать три. В некоторых случаях можно приобрести брус, который снаружи обработан специальными средствами на этапе производства.
  • после того как антисептики нанесены и полностью высушены можно приступать к дальнейшей работе. Далее используется противопожарная пропитка для дерева. Для дома, построенного из бруса, огонь является самым злейшим врагом. Лучше защитить себя и своих близких заранее, обработав снаружи все поверхности антипереном. При воздействии огня обработанная поверхность не возгорается, а только обугливается.
  • для того чтобы защитить дом снаружи от влаги, лучше всего использовать специальные средства. Водоотталкивающая пропитка наноситься несколькими слоями на поверхность бруса снаружи. Лучше нанести 2 слоя. Торцы бруса нужно обработать не менее 4-5 раз, поскольку они более подвержены воздействию влаги. Обработанное дерево не будет деформироваться от влаги.

Обработка новостройки и ремонт старого дома

Порядок выполнения работ в каждом случае имеет свои особенности. Перед обработкой снаружи дома из бруса нужно провести подготовительные работы. Все этапы обработки нового здания можно проводить только после того как смонтирована крыша.

Обратите внимание! Влажность бруса перед обработкой антисептиком должна быть не более 25%.

В случае со старым домом порядок выполнения работы имеет некоторые отличительные характеристики. В первую очередь необходимо полностью снять старый слой древесины. Для обработки бруса в таком случае можно использовать шлифовальная машинка. Нужно контролировать, чтобы наружные стены были идеально ровными, огнебиозащитная обработка будет ложиться намного лучше.

После шлифовки стен антисептик будет ложиться намного лучше

После работы со шлифовальной машинкой нужно с поверхности удалить всю пыль и мусор. С этой задачей на отлично справиться пылесос. Перед тем как обработать брус антисептиком стоит протестировать средство на небольшом участке. Зимой такая обработка не может проводиться,  для работы с любым антисептиком нужно выбрать солнечную погоду с температурным режимом не менее +5 градусов. Это дает возможность всем нанесенным слоям равномерно высыхать и набирать необходимую прочность.

Нужно ли проводить грунтование поверхности

Защита древесины состоит из трех основных этапов, после выполнения, которых можно начать грунтовать поверхность.

Грунтовка необходима для того чтобы можно было проводить дальнейшие отделочные работы.  Кроме того что грунтовка повышает в разы адгезию между материалами, она закрывает все поры от негативного воздействия.

Грунтование необходимо для улучшения адгезии между слоями лакокрасочных материалов

Брус на завершающем этапе снаружи обрабатывается специальным отбеливающим веществом. С его помощью древесина приобретает великолепный внешний вид. В зависимости от того какая последует отделка  зависит завершающая обработка. Есть также возможность покрыть древесину специальным воском.

Качественная обработка гарантирует сохранность привлекательного внешнего вида деревянного дома. Но важнее всего, что дом в таком случае прослужит намного дольше. Воздействие окружающей среды в таком случае не будет таким разрушительным.

Выполняя все работы необходимо в обязательном порядке строго соблюдать все инструкции от производителей, которые указаны на упаковке. Также рекомендуется воспользоваться советами опытных мастеров, которые знают все тонкости в выполнении подобных работ. И только в таком случае можно получить качественный результат на долгое время, при этом не потребуется проводить ремонтные работы в скором времени.

Видео: Антисептик для обработки дерева

Чем обработать дом из бруса после постройки?

При всех своих привлекательных качествах брус требует регулярного ухода. Как любой другой натуральный материал, дерево подвержено воздействию внешних факторов, а потому необходимо позаботиться о его надежной защите. Обработка дома из бруса после постройки – важный этап, без которого строительство нельзя считать завершенным.

Почему необходима обработка бруса

Для покрытия бруса после возведения дома используются специальные средства с различным химическим составом – они позволяют уберечь дерево от следующих проблем:

  • Перепад влажности. Излишнее намокание вредит материалу в той же степени, что и пересушивание. Резкие изменения влажности также губительны для бруса.
  • Воздействие микроорганизмов. Плесень, грибки, насекомые могут повредить и даже частично разрушить стены из натурального бруса – независимо от климатических условий.
  • Склонность к возгоранию. Опасная особенность, присущая натуральному дереву может быть нейтрализована благодаря использованию огнеупорных составов.

Максимальная защита дома из бруса может быть достигнута благодаря грамотному подбору средств для обработки или их комплексному использованию.

Внешняя обработка дома

Для обработки стен дома из бруса снаружи предлагаются различные группы средств.

Антисептики

Защищают дерево от вредных бактерий и микроорганизмов, помогают надолго сохранить привлекательный внешний вид и качество бруса. Такие составы подразделяют на несколько типов:

  • Пропитывающие. Проникают в структуру дерева и обеспечивают защиту даже в глубоких слоях. Производители выпускают пропитывающие антисептики двух видов – на водной и на химической основе, причем первые могут использоваться и для внутренней обработки.
  • Пленкообразующие (покрывные). Необходимы для защиты от избыточной влажности. Пленкообразующие антисептики делятся на две группы – непрозрачные и плотные, на основе смол и лессирующие (прозрачные), не скрывающие рисунок натурального дерева. Лессирующие антисептики смываются в течение 2-3 лет, поэтому обработку необходимо регулярно повторять.

Антипирены

Средства, повышающие огнеупорность бруса. В случае возгорания такой состав вспенивается, и дерево горит медленнее. Качественные составы для огнезащиты не смываются – для дома требуется однократная обработка.

Средства комплексной защиты

Современные производители предлагают средства, способные обеспечить сохранность древесины сразу от нескольких факторов – повышенной влажности, гниения, плесени, насекомых и возгорания. Составы сохраняют эффективность и после покрытия лаками и красками и обеспечивают защиту на срок до 20 лет

Выбор средств для обработки бруса сегодня достаточно широк – составы широкого и узкого спектра действия предлагают такие производители как «Неомид», «Bio-Z», «Сенеж» и «Фенилакс»

Этапы внешней обработки дома из бруса

Дом из бруса может быть обработан через 2 недели после возведения коробки или через год после завершения строительства – после того, как даст усадку. Повторять обработку желательно примерно раз в три года – периодичность зависит от климатических условий.

Обработку дома из бруса рекомендуется проводить в сухую, но нежаркую и желательно безветренную погоду при минимальной температуре воздуха +5 градусов. Последовательность покрытия деревянной поверхности защитными средствами следующая:

  • Очистка поверхности от строительной грязи, шлифовка, очистка труднодоступных мест спиртосодержащими (не водными) растворами.
  • Обработка пропитывающими антисептиками при помощи жестких щеток или распылителя.
  • Использование пленкообразующего антисептика. Нанесение огнезащитного состава.

При самостоятельной обработке дома необходимо использовать очки, перчатки, защитный комбинезон или респиратор – составы для покрытия древесины токсичны.

Чем обработать дом из бруса внутри

Для обработки стен из бруса в жилых помещениях используются пропитывающие антисептики на водной основе и специальные лаки с низкой токсичностью. В ряде случаев пробуют применять народные средства – воск, смесь соли и гашеной извести, отвар коры дуба, медный купорос и серу, но надежные и безопасные средства со сбалансированным составом – оптимальный выбор. Последовательность нанесения защитных средств внутри дома примерно такая же, как и снаружи.

Дома из бруса могут строиться как для постоянного, так и временного проживания, но хозяевам в любом случае хочется, чтобы дом простоял как можно дольше. Полноценный и регулярный уход за натуральным деревом поможет сохранить его безупречный вид и прочность как минимум на одно-два десятилетия.

После окончания монтажа сруба сразу начинать внутреннюю и наружную отделку строения нельзя. Предварительно нужно высушить древесину. В зависимости от влажности дерева ...

Читать статью полностью

Строения из экологически чистых материалов очень востребованы, но еще до начала строительства следует выбрать оптимальный размер деревянного дома.

Читать статью полностью

При строительстве дома часто предусматриваются веранды и террасы, которые не только улучшают внешний облик здания, но и выполняют несколько полезных функций.

Читать статью полностью

Чем обработать дом из бруса снаружи? Список актуальных вариантов » Remtra.ru

Построив экологически чистое деревянное жилище, владелец всерьез задумывается, чем обработать дом из бруса снаружи так, чтобы он стоял и служил дольше, желательно – без неприятных неожиданностей и регулярных хлопот. Если вы соорудили для своей семьи деревянные апартаменты, наверняка осведомлены о вероятных проблемах, сопровождающих содержание такого дома.

Дерево – экологичный, ароматный, уютный материал, известный с древних времен и оставшийся привлекательным по сей день. Но по сравнению с бетоном, кирпичом или пеноблоком его можно также назвать и самым капризным. А без надлежащего ухода – еще и наиболее недолговечным.

Странный парадокс: до современности дожили строения, сделанные из дерева несколько сотен лет назад. А сейчас, несмотря на все достижения науки и техники, дома и полста лет иногда не выдерживают. Не хотелось бы оказаться в списке таких неудачников! Значит, нужно предпринять все меры, чтобы суметь передать родовое имение по наследству, и его осваивали не только дети, но и внуки, и правнуки.

Чем обработать дом из бруса снаружи? Это определяется целью, которую вы перед собой ставите при использовании тех или других препаратов.


{banner_content}

От чего обрабатывается деревянный дом


Пиломатериал, если подойти к вопросу беспристрастно, действительно довольно уязвим для многих факторов. Во избежание большого спектра неприятностей, он нуждается в нескольких видах защиты.

Самая большая проблема, которая, к тому же, встречается наиболее часто – это естественные враги дерева. К ним относятся плесени, длинный список различного рода грибков и внушительный – насекомых-вредителей. Чтобы не столкнуться ни с одной из таких неприятностей, в первую очередь бревенчатому или брусочному срубу нужна антисептическая защита.

Второй враг древесины – огонь. Нормальные производители пиломатериалов еще до их продажи обрабатывают продукцию антипиреновыми составами. Однако рассчитывать на добросовестность поставщика несколько наивно. Даже если он не схалтурил, дополнительная противопожарная обработка не повредит.

Следующим пунктом идет воздействие влаги. Дерево впитывает ее немногим хуже губки. Последствия этого процесса проявляются в набухании пиломатериала, сопутствующих ему деформациях и созданию благоприятных условий для гниения. Гидрозащита деревянному дому просто необходима.

На четвертом месте – ультрафиолет. В основном он влияет на внешний вид сруба: со временем под его воздействием дерево темнеет и теряет свою привлекательность. Однако и физическое воздействие не стоит упускать из вида. УФ-лучи способствуют растрескиванию и усыханию древесины, что, естественно, снижает качество жизни в деревянном доме.


При этом все пропитки не должны мешать дереву дышать и нормально реагировать на природно-климатические изменения – ни к чему хорошему это не приведет. Осложняет дело и тот факт, что для выполнения своих задач некоторые препараты – например, антисептик и антипирен – должны проникать внутрь бревен. А УФ- и влагозащита, напротив, должны создать препятствующую пленку на поверхности.

Соответственно, объединить всех защитников в одном средстве, наверное, не получится. В теории последовательность обработки должна быть такой:

  • антисептический слой;
  • противопожарная защита;
  • УФ-фильтр;
  • водоустойчивый слой.

Некоторые пропитки объединяют в себе две функции. Люди, считающие, что составы вроде Топлазурь, Пинотекс, Сенеж, Акватекс сочетают в себе все, и активно пропагандирующие их, ошибаются, что доказано вышесказанным.

Первая – только УФ-защитная пленка, вторая – исключительно антисептик. Сенеж комбинирует в себе биозащиту и антипиреновые свойства, а Акватекс образует влагоостанавливающий барьер.

Если руководствоваться таким списком, то сначала применяется Сенеж, после – Топлазурь, и в последнюю очередь – Акватекс.


Дополнительно стоит упомянуть, что мастера, постоянно имеющие дело с древесиной, советуют применять пропитки узконаправленного действия, хотя признают, что есть относительно удачные комбинированные смеси.

Первый этап обработки


Антисептик – то, чему нужно уделить наиболее пристальное внимание при выборе. Желательно остановить свой взгляд на водорастворимых препаратах, которые наиболее глубоко проникают в структуру пиломатериала. Наиболее рекомендуемы следующие.
  • Неомид-440 или 500. Он недорог, годится для любого сорта древесины, довольно надолго предотвращает ее старение, действует до 15 лет, даже если отсутствуют пленочные покрытия, которые предотвращают его вымывание.
  • Лига-Биощит. Уничтожает даже уже зародившиеся плесень с грибком и предотвращает их дальнейшее появление. Воздействие дополняется отбеливанием, которое обновляет внешний вид потемневшего сруба.
  • BIO-Z. Эффективен даже для свайных сооружений, стоящих в воде, поскольку предотвращает и нарастание водорослей. Уровень выщелачивания предельно низок, в составе отсутствуют любые вредные для человека и домашних животных соединения.
    Про Сенеж мы уже рассказали. Дополнительное свойство – отбеливание, как и в случае с Неомидом.
  • Фенилакс. Соответствует всем требованиям: нетоксичен, не мешает «дыханию» дома, замедляет старение, проникает глубоко в брус или бревна. К тому же он повышает огнестойкость дерева.

Нюанс антисептического покрытия: если по всему срубу он наносится в 2 слоя, то на торцы бревен (бруса) кладется не меньше 5: в этом месте пиломатериал особо уязвим для бактериальной и грибковой инфекции.



Огнезащита


В основе антипиреновых составов опять же должна быть вода. Органорастворимые смеси делаются на базе горючих растворителей, что снижает их эффективность и повышает риск возгораний. Одной из последних разработок, причем весьма удачной, является взаимодополняющая смесь, в которой объединены сульфат аммония и фосфатный диаммоний.

При нагревании ее выделяется аммиак, неспособный гореть, и одновременно на древесине образуются фосфорные оксиды, которые перекрывают доступ кислороду и не дают загореться волокнам. Представителем этой когорты является Пирилакс. Одновременно он выступает также антисептиком. Вообще, объединяют 2 функции многие препараты последнего поколения: и Неомид, и Сенеж, и Фенилакс. Так что на одну обработку становится меньше.

Поверхностные покрытия: Что касается защиты от солнечных лучей, то лучшим выбором может считаться масло Osmo UV-Schutz-Ol. Многие предыдущие УФ-фильтры обязательно содержали краситель, затмевающий естественный древесный вид. Кроме того, воспользовавшись этим составом, не придется думать, чем обработать дом из бруса снаружи для обеспечения влагостойкости: это масло образует пленку, не дающую воде просачиваться внутрь пиломатериала.

Чем обработать брусовой дом после постройки, чтоб не трескался?

Использовать дерево в качестве строительного материала для возведения дома является отличным вариантом. Такой дом будет самым теплым, красивым и экологичным, если за ним ухаживать должным образом. Ведь деревянный материал имеет и некоторые недостатки, к ним относится невозможность самостоятельно справиться с биоразрушителями и появление трещин во время высыхание. Если с плесенью и грибками помогут справиться антисептические средства, то, что нужно использовать, чтобы предотвратить необходимый процесс растрескивание многим неизвестно.

Почему брусовой дом трескается?

Для возведения домов используют брус трех видов:

Клееный. Является самым лучшим и дорогостоящим материалом для строительства домов. Изготавливается он из распиленного на доски дерева, которые в дальнейшем склеиваются между собой под прессом. И как бы производители не говорили о том, что он вообще не растрескивается в действительности это не так, даже на нем со временем появляются трещины.

Естественной влажности. Он самый распространенный в строительстве домов из-за своей невысокой стоимость и доступности. Но в первые несколько лет он без должного ухода может сильно растрескаться и дать хорошую усадку. 

Профилированный строганный. Такой брус получается вследствие предварительной подготовки дерева, в результате бревна получаются идеально ровными и красивыми. Дом из такого бруса после строительства не требует декоративной отделки, он и так имеет отличные внешний вид. Но в защите он нуждается, т.к. и на нем также могут появиться трещины.

А трескается брус любого вида из-за высыхания. В дереве имеется влага и после сруба и обработки оно начинает высыхать. Но происходит это не равномерно, т.е. верх дерева высыхает быстрее, чем его сердцевина. При этом на середину бруса располагается большая нагрузка, с которой он в не силах справиться, поэтому он растрескивается и через эти трещины уходит вся оставшаяся влага. Появившиеся мелкие трещины не сильно страшны, хотя и портят внешний вид сруба. Но глубокие трещины, вернее разрывы, которые доходят до середины бревна, приводят к сильной потери тепла. На образование трещин сильно влияют солнечные лучи снаружи дома и печное отопление изнутри.

Чем обработать, чтобы предотвратить растрескивание?

Обрабатывать брусовый дом для предотвращения появления трещин нужно сразу после завершения строительства. Ведь именно в этот период бревна и подвергаются растрескиванию в большей степени. Вернуть прежний вид бревну, устранить полностью трещины невозможно. Для обработки существуют специальные защитные средства, их действие заключается в том, чтобы они не давали выходить влаге их бревна быстро, чтобы они высыхали равномерно, как центральная часть, так и поверхностная. Производителей таких средств существует немало, но выбирать необходимо ответственно, ведь процесс растрескивания является необратимым, поэтому экспериментировать со средствами не стоит. Производители должны быть проверенными и качество продукции отличной. Большим спросом обладает фирма Неомид. Эти российские производители имеют множество положительных отзывов. Специализируются они на изготовлении различных защитных средств для дерева: антисептиков, красок, пропиток и т.д. У них имеется и отличный состав, который не даст бревну растрескаться и им является Неомид Тор Плюс.

Неомид Тор Плюс

У Неомида тор Плюс имеется водный состав, в который входят синтетические сополимеры и различные вспомогательные вещества. Предназначается он для обеспечения защиты торцов бревен, бруса и других габаритных материалов, как по отдельности, так и в уже готовых конструкциях, таких как бани, дом, беседки и т.д. Данный состав предотвращает во время сушки материала появление процесса гниения, растрескивание дерева. На поверхности сруба после обработки Неомидом Тор Плюсом образуется тонкое эластичное покрытие, которое обеспечит хорошую водостойкость и паропроницаемость. Таким образом, древесина не будет накапливать в себе избыточную влагу. Структура древесины после обработки не изменится.

Как использовать Неомид Тор Плюс?

Данный состав выпускается уже в готовом к использованию виде, поэтому его не нужно чем-либо разбавлять. Но перемешать перед нанесением рекомендуется. Работать с Неомидом Тор Плюсом необходимо только при температуре превышающей 10 градусов тепла. С промерзшими изделиями и при низких температурах наносить средство запрещается. Нужно тщательно подготовить поверхность перед нанесением защитного состава, проверить наличие грязи и пыли. Если на срубе появились плесень или грибок, то перед нанесением Тор Плюса необходимо их устранить и убрать пятна при помощи отбеливателя. 

Состав нужно наносить равномерным слоем. Инструменты можно использовать различные, разбрызгивающие устройства, валики или же кисти. Для лучшей эффективности лучше нанести 2 слоя. При работе необходимо помнить и о безопасности. Попадание средств на кожу или же в глаза может вызвать сильное раздражение и аллергическую реакцию. Поэтому рекомендуется надевать специальную защитную одежду, и не забывать о перчатках и очках. Если же средство все же попало на кожу или слизистые, необходимо тщательно промыть водой и если чувство жжения не прошло и покраснения не проходит, то стоит обратиться в медицинские учреждения.

Чем страшно растрескивание торцов бревен, бруса и пиломатериалов?

Растрескивание брусового дома может привести к сильной потере тепла, и к увеличению затрат на отопление. Свойства поврежденного бруса уже становятся не те, уменьшается его прочность, красота, теплоизоляция. Чтобы не привести свой дом в такое неутешительно состояние необходимо обеспечивать ему должную защиту такими средствами как Неомид Тор Плюс. И тогда он простоит долгое время, не изменяя своих отличных качеств и свойств.

Где в Москве и Московской области купить средство против растрескивания торцов?

Чем обработать дом из бруса

Особенностью домов из древесных строительных материалов является необходимость регулярного ухода за деревянными поверхностями. Это относится и к внешним стенам, которые лучше обработать в доме из бруса сразу после завершения сооружения кровли. Эта процедура должна повторяться периодически (в идеальном случае ежегодно), лучше всего весной, когда температура поднимется выше 0°C. Но чтобы достичь требуемой степени защиты нужно понимать чем обрабатывают брус при строительстве дома внутри и снаружи. Для этого используются материалы с различными свойствами, обеспечивающие лучшее качество в конкретных условиях.

Чем обработать дома из бруса снаружи после постройки

Обработка дома из бруса после постройки обеспечивает защиту от:

  • чрезмерного изменения влажности (намокания или пересушки),
  • солнечного излучения,
  • биологических вредителей.

Многие строительные организации не дают гарантий на возведенные ими дома из бруса, которые после сборки заказчик не обработал соответствующим образом.

Прежде чем обработать новый дом из бруса необходимо знать, что для покрытия внешних поверхностей стен можно использовать материалы на любой основе, кроме льняного масла. Оно создает плотный слой, не пропускающий воздух, что приводит к гниению древесины. При этом антисептические и антипиреновые составы должны проникать внутрь структуры стены, а свето- и влагозащитные – создавать на ее поверхности прочную плотную сплошную пленку.

Лучшего результата можно добиться, правильно обрабатывая дом из профилированного бруса:

  • сначала антисептиком,
  • потом антипиреном,
  • затем светозащитой,
  • в завершении гидроизоляцией.

При принятии решения, каким антисептиком обработать дом из бруса снаружи необходимо учитывать степень его поглощения древесиной. Лучшими впитывающими качествами обладают растворы на водной основе. Поэтому антипиреновые и антисептические составы должны быть именно такими. Что же касается свето- и водозащитных составов, то они могут быть на любой основе, в том числе, на масляной. Часто эти материалы комбинируют для ускорения обработки, например, делая световодозащитные смеси, являющиеся рациональным выбором, чем обработать дом из бруса снаружи.

Чем обработать стены из бруса внутри дома

Рациональнее всего для внутренней отделки дома использовать составы с различной степенью прозрачности. В таком случае производится подчеркивание текстуры поверхности и, при необходимости, изменение ее оттенка. Поэтому материалы, используемые для антисептической и противопожарной защиты не должны изменять визуальное восприятие древесного рисунка. Внутренняя и первая наружная обработки выполняются одновременно. Спустя 2 недели стены интерьера могут быть покрыты остальными защитными и отделочными материалами.

В качестве средств, чем обработать стены дома из бруса внутри после постройки, могут использоваться:

  • натуральный воск (отличается высокой стоимостью),
  • смесь разведенных в воде гашеной извести и соли (одновременно окрашивает),
  • отвар коры дуба, смешанный с льняным маслом (требует тщательного втирания),
  • бесцветные или оттеняющие лаки (создают гладкую блестящую поверхность).

Важной операцией в процессе обработки внутренней поверхности стен из бруса является отбеливание, позволяющее избавится от посиневших и посеревших участков. Эти средства изготавливаются на основе хлоридов и наносятся тонким слоем. Приступать к последующим этапам обработки в этом случае можно через неделю.

Особо тщательной антисептической обработке должны подвергнуться нижние венцы, половые лаги, черновой пол и другие элементы, находящиеся рядом с фундаментом и грунтом. Такое соседство делает их самыми подверженными воздействию сырости. А влажная среда является источником интенсивного размножения личинок насекомых. А сделать конструкционную древесину непригодной для их жизнедеятельности можно не иначе, как обработать дом из бруса антисептиком.

Как защитить брус до строительства?

В случае невозможности начала работ по сборке сруба сразу после изготовления комплекта брусьев, необходимо обеспечить их правильное хранение, которое для пиломатериалов заключается в использовании влагонепроницаемой упаковки. Для этого следует:

  • сложить брусья в штабель, используя деревянные опоры-подкладки между каждым рядом,
  • между соседними брусьями в ряду должно быть расстояние 5 см,
  • уложенный штабель укрывается брезентом или упаковочной бумагой.

Земля на участке складирования должна быть ровной, чтобы не допускалось скапливания луж под брусьями. Не рекомендуется использовать в качестве упаковочного материала полиэтиленовую пленку, которая не обеспечивает защиту от уф-излучения солнца. Выполнение указанных условий предотвратить появление плесени на хранящейся древесине от избытка влажности.

Поделитесь полезным материалом по строительству с друзьями

Другие статьи

Наши проекты

затрат, план, полное пошаговое руководство

У вас есть концепция, у вас есть деньги, вы готовы сразу приступить к делу.

Следующим важным моментом для открытия бара является выбор лучшего для вас варианта: купить существующий бар, построить свой собственный, реконструировать или купить франшизу. Давайте посмотрим на каждую из них.

Покупка существующего бара

Совет номер 1 здесь - изучите заранее, прежде чем переходить к делу. Вот несколько способов узнать все о месте, которое вы планируете купить:

- Станьте постоянным посетителем.Наблюдайте за клиентами и персоналом; Завяжите разговор с несколькими, чтобы спросить об их общих впечатлениях от места. Таким образом вы, вероятно, получите много объективных и правдивых идей.

- Задайте правильные вопросы - Чисто ли помещение? Насколько хорошо организован персонал? Уделяют ли они достаточно внимания клиентам или они также внимательны к потребностям своих серверов? Что клиенты говорят об атмосфере, еде, чистоте и т. Д.?

- Проконсультируйтесь по поводу ваших инвестиций.Обычно справедливая цена за слиток равна сумме годовой валовой выручки. Однако это может сильно варьироваться в зависимости от местоположения и некоторых других факторов, включая мотивацию продавца продать место и общее состояние экономики. Проконсультируйтесь по поводу сделки со своим юристом или бухгалтером. Вам также следует сравнить запасы слитка с фактическим объемом продаж, чтобы быть уверенным, что вы получаете правильные цифры валовой выручки за год.

- Проведите полную инвентаризацию до и после покупки.Вы должны убедиться, что выполняете все, что указано в контракте, до и после вступления во владение.

Создание собственного бара

Как начать бар с нуля? Это может показаться захватывающим; тем не менее, это может быть долгий и дорогостоящий процесс, требующий больших дополнительных затрат.

Бюджетируйте все финансовые детали с высокими оценками. После этого планируйте свой прогнозируемый доход с консервативными оценками.

Затем перед тем, как начать, сбалансируйте числа с вашими ресурсами.Также не забывайте о дополнительных расходах на персонал, так как вам, вероятно, понадобится помощь архитектора, подрядчиков, агента по недвижимости и т. Д. Реконструкция существующего бара

При реконструкции существующего места, которое полностью соответствует вашим ожиданиям и концепции, помните следующие пункты:

- Избегайте радикального поглощения и перехода, работая под тем же именем.

- Решите, хотите ли вы работать во время модернизации или выключить и снова открыть позже.

- Решите, сохраните ли вы старое имя или введете новое.

Перед совершением сделки убедитесь, что вы внимательно проанализировали сделку. Составьте список всего, что вы хотите изменить, а затем посоветуйтесь со своей командой, стоит ли это усилий и денег.

Покупка франшизы

Присоединение к франшизе дает вам шанс избежать некоторых ошибок как новичок в баре, поскольку вы станете частью более крупной, опытной организации. С другой стороны, у вас остается меньше места для творчества и индивидуальности.

Независимо от того, какой тип бизнес-структуры вы выберете, убедитесь, что вы проконсультировались со своим юристом и бухгалтером на этом этапе, и вы сделали все возможное и выбрали правильный тип собственности.

.

Полное руководство по сдаче дома в аренду

У вас есть дом, свободная комната и задолженность. Вы думаете, что сосед по комнате может просто добавить дополнительные деньги в ваш бюджет. Или, может быть, вы только что унаследовали дом своих родителей, и сентиментальные узы не позволяют вам сразу его продать.

Какой бы ни была причина, вам нравится сдавать дом или его часть в аренду для получения дополнительного дохода. Но, прежде чем рекламировать арендатора или соседа по комнате, подумайте о плюсах и минусах аренды вашего дома.

Проверьте эти три сценария:

Сценарий №1: Вы одиноки и хотите разделить ипотеку с соседями по комнате.

Дэйв советует платить за дом наличными, но если вы не в состоянии выложить 100%, помните, что ваш платеж по ипотеке (включая страховку и налоги) не должен превышать 25% от получаемой вами зарплаты. по кредиту с фиксированной ставкой на 15 лет. Вот в чем суть: не рассчитывайте, что квартплата от соседа по комнате покроет дефицит вашего бюджета, если вы не можете позволить себе ипотеку.Подождите, пока у вас появятся деньги т, и купите дом.

Защитите свой дом и свой бюджет с помощью правильного покрытия!

Что делать, если вы уже купили слишком много дома и не можете позволить себе выплату по ипотеке самостоятельно? Продай это. Вы откусили больше, чем можете прожевать, и теперь чувствуете, что у вас слишком большой бюджет.

С другой стороны, если ваш платеж по ипотеке соответствует рекомендациям Дейва, и вы хотите внести дополнительные деньги для выплаты долга или создания резервного фонда, можно рассмотреть возможность сдачи в аренду части вашего дома.Но у добавления в дом дополнительного человека есть как плюсы, так и минусы:

Плюсы:

  • У вас будет больше денег. По данным Experian, средний ипотечный долг по стране составляет 196 014 долларов, что на 6,9% больше, чем девять лет назад. (1) Если домовладелец имеет средний долг по ипотеке - с 20% -ной скидкой - платеж по ссуде может составлять от 740 до 1092 долларов в месяц. Сосед, который скидывает половину, может снизить плату до 370–546 долларов. С такими сбережениями вы действительно можете получить снежный ком и быстро создать чрезвычайный фонд!

  • Соседка может участвовать в расходах на питание. Вы могли бы съесть больше дома, если бы у вас был приятель, который будет нести ответственность за приготовление еды. Опять же, еще одна экономия средств.

  • Сосед по комнате может вылечить скуку в пятницу вечером . Это не финансовая победа, но определенно неплохой результат, если вы станете друзьями.

Минусы:

  • Сбор арендной платы может быть затруднен. Вам необходимо установить жесткие ограничения на то, как и когда будет выплачиваться аренда. Подумайте, что вы будете делать, если ваш сосед не заплатит вовремя или не заплатит вообще.Создайте юридический документ в виде договора аренды, в котором излагаются ожидания вашего арендатора. Многие шаблоны договоров аренды доступны в Интернете, так что начните с них.

  • Всегда есть вероятность плохого соседа по комнате . Жить с человеком, с которым вы не можете ладить, было бы ужасно, поэтому убедитесь, что вы знаете этого человека или попросите кого-нибудь поручиться за его характер.

  • Владеть домом, который с вами делит кто-то другой, может быть непросто. Вы упорно трудились, чтобы купить ваш дом, так что вы кровно заинтересованы в сохранении его в чистоте и поддерживать.Если ваш сосед по комнате не соответствует вашим стандартам чистоты, вы можете возмутиться грязной ванной, спальней, в которой никогда не пылесосили, и грязной посудой в кухонной раковине. Составьте список дел и назначьте домашние дела каждому жителю.

Имейте в виду, снять комнату в вашем доме не так просто, как просто попросить кого-нибудь переехать к вам, чтобы разделить арендную плату. Вам нужно будет установить, как будут оплачиваться счета, правила парковки и правила для вечеринок и гостей.

Если желание сэкономить деньги за счет добавления соседа по комнате перевешивает недостатки добавления еще одного человека в вашу жизненную ситуацию, дерзайте.Обязательно тщательно проверяйте кандидатов, прежде чем выбирать соседа по комнате, и всегда сообщайте, если что-то не получается.

Сценарий № 2: Вы переезжаете и не можете продать свой дом.

Это сложная ситуация, и мы ее понимаем. Вам пришлось переехать из-за работы, семьи или других обстоятельств, не зависящих от вас. Может быть, ваш дом находится на рынке дольше, чем вы ожидали, и вы начинаете задаваться вопросом, лучше ли сдать его в аренду, чем продать.

Перво-наперво: вы должны быть свободны от долгов, прежде чем начинать сдавать дом.Сдать дом в аренду - это вложение в недвижимость. Дэйв не рекомендует инвестировать в недвижимость до 7-го этапа, когда ваш дом окупается, а пенсия и сбережения в колледже идут полным ходом.

Если у вас нет долгов, сдача дома в аренду создает больший финансовый риск, особенно если вам нужно взять еще одну ссуду, чтобы купить новый дом в новом городе.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы сдачи дома в аренду, если вы не можете его продать:

Плюсы:

  • Аренда может означать больше денег. Поскольку дом уже оплачен, дополнительные деньги от аренды - приятный бонус.

  • Это может означать меньше стресса. Вы также избавитесь от стресса, связанного с продажей дома на расстоянии.

  • У вас может быть потенциал большего капитала. Если вы сможете сдать дом в аренду на несколько лет, вы увеличите свой капитал по мере роста стоимости жилья. Чем больше у вас капитала, тем выше ваша прибыль, когда вы решите продать свой дом.

Минусы:

  • Как только вы сдаете свой дом в аренду, он становится инвестиционной собственностью. Инвестиционная недвижимость поставляется с государственными договорами страхования и аренды. Сначала вам нужно понять правила и нормы вашего штата в отношении арендуемой недвижимости.

  • Вы рискуете, что арендаторы разгромят это место. Стать арендодателем, проживающим на большом расстоянии, сопряжено с трудностями. Опять же, здесь пригодится договор аренды. Арендаторы должны заранее знать о ваших ожиданиях и понимать последствия несоблюдения этих правил.

  • Вы отложите продажу дома. Если вы намереваетесь продать, то сдача дома в аренду просто помешает вашей цели. Только вы можете решить, действительно ли вы хотите стать временным домовладельцем вместо того, чтобы разорвать связи с домом, в котором вы больше не живете.

Сценарий № 3: Вы унаследовали дом своих родителей. Вы задаетесь вопросом, стоит ли сдавать его в аренду вместо того, чтобы продавать.

Потерять родителя нелегко. Меньше всего вам захочется принять неверное решение о том, что делать с домом, который они вам оставили.В конце концов, дома связаны с воспоминаниями и множеством эмоциональных связей. Если мысль о продаже родительского дома слишком высока, можно сдать его в аренду.

Но сначала вам необходимо понять многие налоговые последствия, связанные с унаследованным имуществом, такие как налоги на наследство, налоги на наследство, прирост капитала и налоги на имущество. В каждой конкретной ситуации есть множество нюансов, поэтому рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы понять ваши обязательства.

Прежде чем сдавать родительский дом в аренду, подумайте о плюсах и минусах:

Плюсы:

  • Вы можете сохранить дом, который напоминает вам о ваших родителях.

  • В доме может быть дополнительный доход. Постоянная ежемесячная проверка арендной платы - отличный способ накопить сбережения, погасить долги или инвестировать для выхода на пенсию.

  • Вы можете попробовать свои силы в инвестировании в недвижимость. Посмотри, твоя ли это чашка чая.

Минусы:

  • Определить, кто будет обслуживать собственность, может быть сложно. Вы наймете управляющего недвижимостью или будете обслуживать ее самостоятельно? Если у вас есть братья и сестры, вам необходимо четко обозначить роли и обязанности.

  • Есть налоги (и еще налоги). Опять же, проконсультируйтесь с налоговым профи, чтобы понять ваши налоговые обязательства с учетом вашей конкретной ситуации.

  • Текущий ремонт и техническое обслуживание могут быть утомительными. Сдать дом в аренду в теории - это здорово, но если не брать в расчет расходы на неожиданный ремонт электрических панелей, приборов или водонагревателей, то аренда может показаться не такой уж привлекательной.

Звоните профессионалу в сфере недвижимости!

Если вы все еще собираетесь сдавать дом в аренду, убедитесь, что вы понимаете риски и выгоды.Если ваша конечная цель - продать свое жилье, мы готовы помочь. Продажа дома - это сложная задача, но вам не обязательно решать ее в одиночку. Мы можем порекомендовать группу агентов по недвижимости, которые являются лучшими из лучших.

Позвоните одному из наших одобренных местных поставщиков услуг (ELP), который поможет вам в продаже вашего дома! Мы составили простой план, который проведет вас через весь процесс от начала до конца. Загрузите наши бесплатные руководства для домашних продавцов сегодня!

.

шагов к строительству дома

Если вы не можете найти дом своей мечты на рынке или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что выбор плана этажа, наличие в доме нового и индивидуального оформления дома были среди их главных причин. * Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны: Я хочу узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, которые ограничены местными законами и правилами зонирования). Но в области нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:

Спец. Домов. Специализированный дом (сокращенно от «спекулятивного дома»): строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду отдельного покупателя.Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, насколько рано вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».

Урочище дома. Застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе.Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.

Дома под заказ. При создании полностью индивидуализированного дома вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета - нестандартные дома могут быть дорогими.

Поскольку дома на заказ - это самый сложный вариант строительства нового дома, большую часть статьи мы посвятим объяснению этого процесса.

Проверьте варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома - правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не подходит для индивидуальной строительство дома, по крайней мере, сначала.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, вероятно, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой.Получить ссуду на строительство зачастую сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы занимаетесь деньгами на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о строительных кредитах:

  • У них переменные ставки, которые часто выше, чем типичные ставки по ипотеке.
  • Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% -25%.
  • Ссуда ​​может включать в себя приобретаемую вами землю или покрывать только расходы на строительство, если земля уже принадлежит вам.
  • После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной ставкой.

Найдите нужный лот

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вам нужно будет замерить в цикле своего архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный участок соответствует потребностям плана и дизайна вашего дома.Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогостоящим для строительства - например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.

Спроектировать и спроектировать дом

Определить размер, планировку и стиль вашего дома - сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка.И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на его будущую стоимость при перепродаже.

Профессионалы из вашей команды смогут помочь вам найти правильный стиль и планировку, но не помешает заранее почувствовать, что вы можете захотеть. Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся. Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, оправдывают ли они добавленную стоимость.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на ранней стадии:

Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?

Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым вы хотите, чтобы ваш дом был, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки более современны.

Домашний стиль. Какой эстетики вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?

Дизайн интерьера. Вы предпочитаете современный дизайн, более традиционный вид или что-то среднее? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на ранней стадии процесса, например о совместимости с умным домом, экологически чистых материалах или солнечных батареях.

Будущая стоимость при перепродаже. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, подумайте о его возможной стоимости при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?

Нанять профессионалов

Строительство дома - непростая задача, и редко когда можно взять на себя весь проект.Таким образом, вам нужно будет иметь рядом несколько разных профессионалов, чтобы ваш дом был структурно прочным, соответствовал местным нормам и вашим потребностям.

Строитель

Наем подходящего строителя может сделать или разрушить ваш индивидуальный домашний опыт. Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфолио домов на заказ и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить рекомендации у друзей и родственников, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости.Хороший строитель поможет с:

  • Бюджет
  • Законы о зонировании, включая получение разрешений
  • Инфраструктурные потребности, такие как инженерные сети и канализация

Архитектор

В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы. Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:

  • Площадь в футах
  • Рассказы
  • Количество спален и санузлов
  • Макет
  • Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции.От напольных покрытий до плитки для ванной и сантехники - существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома. Если вы все же планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления как можно раньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.

Прочие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процесс строительства дома на заказ вовлечены и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:

  • Расчистка территории
  • Сюрвейер
  • Инженер-строитель
  • Инспектор (из города)
  • Сантехники
  • Электрики

Разобраться в процессе строительства дома

После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

1.Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает в себя расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

2. Опоры и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из наливного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подвал или целый подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен городом перед тем, как начинать каркас.

3. Обрамление
На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает балки перекрытия, черновой пол, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе команда обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.

4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электрическую проводку и воздуховоды для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.

5. Изоляция
Потребности вашего дома в теплоизоляции зависят от климата, но в целом изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Утеплитель из стекловолокна, целлюлозы и пены - все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона крепятся шурупами, приклеиваются и замазываются, и на них наносится текстура распылением. Затем новые стены грунтуются краской.

7.Отделка интерьера
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя окраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены позже, если есть риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Внешняя отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, патио и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.Также на этом этапе происходит благоустройство территории и отделка фасада.

9. Установка арматуры
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы отопления, вентиляции и кондиционирования. Многие из этих предметов требуют повторной проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, - это установка стеклянных светильников, таких как зеркала и душевые двери.

10. Укладка полов
Ковролин и паркетные полы добавляются на этой последней стадии.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о статусе процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительная проверка
После завершения строительства местным строительным чиновником будет проведена окончательная проверка. При проезде вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.

12. Заключительное пошаговое руководство
Перед тем, как вы переедете, вы захотите выполнить заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы перфокарта, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.

Пропустить строительство и купить с ремонтом

Строительство дома по индивидуальному заказу - сложный процесс, который может занять более года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант - купить дом, который уже был отремонтирован - вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работы самостоятельно.

Магазин Зилловского дома

Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что дома, которые они покупают, были профессионально отремонтированы местными подрядчиками. С домами, принадлежащими Zillow, вы можете избежать стресса, связанного с индивидуальной сборкой, и почувствовать себя как дома.

* Отчет Zillow о тенденциях в области нового строительства в секторе потребительского жилья за 2019 год

.

Процесс покупки дома - шаги к покупке нового дома или квартиры

Покупка дома - это огромные финансовые обязательства, которые могут быть пугающими, особенно если вы впервые покупаете дом. Используйте нашу временную шкалу, чтобы узнать больше об этапах покупки дома, включая процесс, ключевые этапы и ожидаемые сборы.

Этап 1 - Найдите недвижимость, которую можете себе позволить

Прежде чем приступить к поиску жилья, неплохо выяснить, сколько вы можете себе позволить потратить на покупку дома или квартиры и ежемесячные выплаты по ипотеке.

Подумайте о затратах

Подумайте, как вы справитесь с изменением финансового положения или повышением процентных ставок, и будьте осторожны, чтобы не перетянуть себя.

Помните, что ваши сбережения должны покрыть не только депозит, но и такие расходы, как ипотечные сборы (обычно от 0 до 2 000 фунтов стерлингов) и гербовый сбор на недвижимость стоимостью более 500 000 фунтов стерлингов в Англии и Северной Ирландии. В Уэльсе вам нужно будет заплатить налог с сделки с землей на недвижимость стоимостью более 250 000 фунтов стерлингов.

Выбор подходящей ипотеки

Никогда не рано начинать думать об оформлении ипотеки, поскольку это может занять много времени.

Вы можете получить ипотеку у независимого финансового консультанта (IFA), ипотечного брокера или кредитора.

Как только вы найдете ипотечный продукт, который вам нравится, соглашайтесь на него как на ипотеку «в принципе».

Это говорит вам, сколько денег может предложить кредитор, и процентную ставку, которую вы заплатите.

Возможно, вам придется заплатить комиссию за бронирование, чтобы зарезервировать нужный ипотечный продукт.Типичная стоимость: 99–250 фунтов стерлингов

Проверьте свой кредитный отчет

Перед тем, как подать заявку на ипотеку, проверьте свой кредитный отчет на наличие ошибок и получите представление о своем счете.

Кредиторы учтут это при рассмотрении вашей заявки.

Этап 2 - Сделать предложение

После того, как вы нашли дом, который хотите купить, следующий шаг - сделать предложение, обычно через агента по недвижимости.

Вы платите только агенту по недвижимости, если продаете недвижимость.

Комиссия обычно составляет от 0,5% до 3%, плюс НДС, от продажной цены.

Этап 3 - Нанять юриста и сюрвейера

Юрист будет заниматься юридической работой по собственности.

Инспектор проведет осмотр собственности на предмет проблем, которые могут повлиять на стоимость дома.

Ваш адвокат скажет вам, сколько вы можете рассчитывать заплатить, и может попросить предоплату - обычно это 10% от их гонорара. Типичная стоимость: 500–1 500 фунтов стерлингов + 20% НДС

Ваш адвокат отправляет результаты поиска в местный совет, чтобы проверить, есть ли какие-либо вопросы планирования или местные проблемы, которые могут повлиять на стоимость собственности.Типичная стоимость: 250–300 фунтов стерлингов

Оценочное обследование

Это обследование проводится кредитором, чтобы убедиться, что недвижимость стоит той цены, которую вы платите, прежде чем они утвердят ипотеку.

Это не обширное обследование, и в нем не будут указаны все ремонты или обслуживание, которые могут потребоваться.

Типичная стоимость: 150-1500 фунтов стерлингов в зависимости от стоимости недвижимости.

Некоторые кредиторы могут не взимать с вас плату в зависимости от типа ипотечного продукта, который вы выбираете.

Осмотр недвижимости

? По данным Королевского института дипломированных оценщиков (источник: RICS),

покупателей жилья, которые не прошли правильный опрос, после переезда столкнулись со счетом в размере 5750 фунтов стерлингов.

Вам следует заказать обследование собственности, чтобы помочь вам избежать скрытых дорогостоящих проблем в долгосрочной перспективе.

Это ваша собственность, поэтому в ваших интересах заплатить за качественное обследование на данном этапе. Это также может помочь вам изменить цену.

Например, если опрос выявит проблему с домом, для ремонта которой потребуется 5000 фунтов стерлингов, вы можете попросить продавца снизить цену на эту сумму.

Доступно несколько типов опросов:

  • Отчет о состоянии RICS - базовый «светофор» и самый дешевый. Больше всего подходит для новостроек и обычных домов в хорошем состоянии. В этом обзоре не дается никаких советов или оценок. Стоимость: 250 £ 9000 3.
  • Отчет о покупателе жилья RICS - подходит для обычной недвижимости в удовлетворительном состоянии. Это гораздо более подробный обзор, в котором подробно рассматривается объект как внутри, так и снаружи.Он также включает оценку. Типовая стоимость: 400 £ + .
  • Обследование зданий или сооружений - наиболее полное обследование, подходящее для любой жилой недвижимости. Это особенно хорошо для старых домов или домов, которые могут нуждаться в ремонте. Типовая стоимость: 600 £ + .

Этап 4 - Завершение предложения и ипотеки

После завершения опроса вы, возможно, захотите вернуться и изменить цену вашего нового дома.

Для этого есть две причины:

  • Ваш опрос может выявить проблемы с недвижимостью, устранение которых будет стоить дорого.Вы можете использовать эту информацию, чтобы запросить снижение цены.
  • Кредитор может оценить недвижимость по более низкой цене, в результате чего вы столкнетесь с дефицитом. Это означает, что вы не сможете сопоставить запрашиваемую цену или то, что изначально собирались предложить.

Именно эта стадия процесса часто бывает наиболее стрессовой. Задержки и проблемы могут возникнуть из-за таких ситуаций как:

  • Ваша заявка на ипотеку отклонена
  • продавец изымает недвижимость с рынка
  • продавец принимает более высокую оферту от другого покупателя (известную как «газампинг»).

Общение важно, когда что-то идет не так

При возникновении проблем стоит постараться поддерживать связь с продавцом через своего адвоката и агента по недвижимости.

Часто можно спасти ситуацию, оставив линии связи открытыми.

Завершение оформления ипотеки

Если все прошло по плану, обратитесь к своему кредитору или консультанту по ипотеке, чтобы продолжить.

За оформление ипотеки часто взимается комиссия, обычно называемая комиссией за организацию.

Эту сумму можно добавить к ипотеке, но если вы выберете этот вариант, имейте в виду, что вы будете платить проценты по нему за весь срок действия ипотеки. Типичная стоимость: 0–2 000 фунтов стерлингов.

После того, как вы получили обязывающее предложение об ипотеке, ваш ипотечный кредитор должен дать вам как минимум семь дней, чтобы подумать, подходит ли вам эта ипотека.

Вы можете использовать это время, чтобы сравнить это предложение с другими ипотечными кредитами.

Если вы уверены, что это правильный выбор ипотеки, вы можете менее чем за семь дней сообщить кредитору, что хотите оформить кредит.

Еще не поздно передумать

?

Лучше отказаться, чем рисковать, покупая недвижимость, которая может стоить вам больше, чем вы можете себе позволить в долгосрочной перспективе.

Если вы решите не покупать, вы можете забрать и отменить заявку на ипотеку до того, как вы обменяете контракты.

Но вы можете потерять часть своих денег в зависимости от того, как далеко вы зашли в этом процессе.

Этап 5 - Обменные контракты

Если нет проблем или задержек, вы должны получить договор на подписание и завершение продажи.

Перед подписанием контракта обсудите его со своим юристом, чтобы убедиться, что все детали верны.

Убедитесь, что вас устраивает то, что продавцы согласились оставить в собственности, и что на все ваши вопросы были даны ответы.

На этом этапе вы и продавец обязуетесь совершить продажу.

Продавец может также попросить вас внести предоплату - обычно от 500 до 1000 фунтов стерлингов, чтобы продемонстрировать намерение.

После обмена контрактами вам потребуется страхование зданий, чтобы покрыть структуру собственности.

Этап 6 - Завершение и заключительные этапы

  • Оставшаяся сумма, причитающаяся за покупку недвижимости , теперь переводится со счета вашего адвоката на счет продавца. Поскольку часть денег поступает от ипотечного провайдера, взимается плата за телеграфный перевод. Типичная стоимость: 25-50 фунтов стерлингов.
  • Возможно, вам также придется заплатить комиссию за ипотечный счет . Кредитор взимает эту комиссию за создание, обслуживание и закрытие вашего ипотечного счета.Его часто добавляют к ипотеке, что означает, что вы будете платить проценты по нему, поэтому подумайте о том, чтобы заплатить его заранее. Стоимость: 100-300 фунтов стерлингов.
  • Теперь вам нужно будет оплатить счет вашего адвоката (за вычетом депозита и местных поисковых запросов, если вы уже оплатили их). Типичная стоимость: 500–1 500 фунтов стерлингов плюс 20% НДС.
  • Ваш адвокат зарегистрирует продажу недвижимости в Англии и Уэльсе в Земельной книге . В Северной Ирландии он должен быть зарегистрирован в Службе земли и собственности, а в Шотландии - в Реестрах Шотландии - см. Раздел «Покупка недвижимости в Шотландии - график денег» для получения дополнительной информации.Стоимость этого будет зависеть от стоимости недвижимости.
  • Продавцы должны будут заплатить своему агенту по недвижимости по завершении строительства . Комиссия согласовывается с самого начала и обычно представляет собой процент от покупной цены, обычно от 1% до 3% от продажной цены плюс 20% НДС. С покупателей не взимается комиссия агента по недвижимости.
  • Покупатели жилых домов стоимостью более 500 000 фунтов стерлингов имеют 14 дней с даты завершения строительства для уплаты гербового сбора в Англии и Северной Ирландии . Обычно это организует ваш адвокат.В Уэльсе вам нужно будет заплатить налог с сделки с землей на недвижимость стоимостью более 250 000 фунтов стерлингов.
  • Если вы пользуетесь услугами компании по переезду , переезд в будний день обходится дешевле. Типичная стоимость: 300-600 фунтов стерлингов +.
Ставки гербового сбора

Если вы покупаете дополнительный дом или недвижимость для сдачи в аренду, вам нужно будет заплатить дополнительно 3% сверх каждого гербового сбора или налога с сделки с землей.

.

Пошаговое руководство по открытию ресторана и бара

Быть счастливым владельцем ресторана, особенно ресторана, бара или рестро-бара, кажется гламурной работой. Открытие собственного ресторана - это действительно прибыльный бизнес с высокой прибылью, который также считается более легким и увлекательным, чем большинство рабочих мест. Однако, как это ни круто, это также один из самых утомительных бизнесов с высокими рисками. Фактически, 60% всех ресторанов закрываются в течение первого года работы.Поэтому важно иметь четкий план и понимание бизнеса, прежде чем начинать заниматься ресторанным бизнесом.

Как открыть бар Cum Restaurant

В этой статье мы обсудим, как открыть успешный ресторан и бар в Индии. Вы узнаете об инвестициях, о том, какое место вам нужно, о требуемой рабочей силе и лицензиях, необходимых для открытия и управления ресторанным баром. Однако, прежде чем двигаться дальше, вам нужно решить, какой бар и ресторан вы собираетесь открыть.Существует шесть типов форматов бара и ресторана, а именно -

.
  • Клуб
  • Фирменный бар
  • Пивоварня или пивной бар
  • Спорт-бар
  • Бар в районе
  • Бар франчайзинга

После того, как вы определились с форматом, теперь вы можете рассмотреть другие требования для открытия рестробара.

1. Как определить расположение ресторана и бара

В отличие от ресторанов с непринужденной атмосферой, ресторан с баром требует площади от 5 000 до 10 000 кв. Футов, в идеале на одном-двух этажах.В настоящее время существует тенденция иметь открытую и закрытую зону отдыха, чтобы этот покупатель мог наслаждаться обоими видами атмосферы в зависимости от своего предпочтения. Кроме того, вам следует искать хорошие элитные торговые улицы и рынки, или элитные торговые центры и около офисных комплексов. По мнению экспертов, места, расположенные рядом с офисными комплексами, в которых работает от 10 000 до 20 000 сотрудников, являются лучшими местами для открытия рестро-баров, так как шаги здесь высоки. Более вероятно, что сотрудники повернутся к ближайшему бару или пабу, чтобы догнать своих коллег и друзей в часы работы почты.Однако получить пространство от 5000 до 10 000 кв.футов непросто. Средняя арендная плата за площадь около 5000 кв. Футов может составлять от 1,5 до 2 лакхов (в зависимости от местоположения). Кроме того, вы должны помнить, что одного присутствия на правильном рынке недостаточно; у вас также должна быть правильная доступность, чтобы привлекать клиентов и подходящих людей. Выберите участок, на котором есть выделенное парковочное место.

Общая стоимость приобретения помещения для бара и ресторана составляет около 6 лакхов (один месяц вперед и два месяца безопасности).Подробно о том, как выбрать идеальное место для ресторана, читайте здесь.

2. Выбор подходящего кухонного оборудования и сырья

Очень важно иметь прочную серверную часть для вашего ресторана и бара. Учеба Кухонное оборудование и сырье хорошего качества помогают добиться бесперебойной работы серверной части.

Правильное оборудование не только упрощает весь процесс, но и помогает уменьшить зависимость от высококвалифицированных сотрудников. По мнению отраслевых экспертов, если вы приобретете правильное оборудование, такое как горелки, фритюрницы, духовки, вы сможете значительно сэкономить на затратах в долгосрочной перспективе, поскольку они дают высокую отдачу с точки зрения качества и скорости. Некоторое оборудование, такое как рабочие столы и стеллажи, можно купить старым или использовать ранее, если вы хотите сэкономить. Стоимость всей кухни также зависит от кухни, которую вы хотите подать.

Общая стоимость кухонного оборудования может варьироваться от 5 лакхов до 7 лакхов.Кроме того, сырье во время установки может стоить от 1,5 лакха до 2 лакхов. А поскольку мы также открываем бар, хранение спиртных напитков может стоить от 10 до 12 лакхов. Помимо кухонного оборудования, нужно иметь и хорошую посуду, ведь покупатели обращают внимание на каждую деталь. Хорошая посуда и установка бара для ресторана и бара будут стоить 6 лакхов.

3. Определение зоны обслуживания ресторана Cum Bar

Посетители обычно посещают рестро-бары, чтобы расслабиться и хорошо провести время.Таким образом, выберите атмосферу и цвета вашего ресторана, которые вызывают это чувство. Для рестро-баров обычно отдают предпочтение теплым оттенкам. Кроме того, мебель должна быть одинаково удобной. Поэтому рекомендуется иметь более мягкие удобные сиденья, диваны, лежаки и удобные стулья для обеда гостей. Вы также можете нанять дизайнера интерьера, чтобы он полностью улучшил внешний вид restro -bar. Профессионалы могут взимать с вас дополнительную плату, но в долгосрочной перспективе затраты будут минимальными, если ваш бар и ресторан преуспеют. Общая стоимость интерьеров плюс мебель может стоить вам около 15 лакхов - 20 лакхов.

Кроме того, хороший POS-терминал является острой необходимостью, так как инвентарь для бара и ресторана довольно велик, и им сложно управлять. Думайте о своем POS-терминале не просто как о программном обеспечении для выставления счетов, а как о вложении, которое поможет вам лучше управлять своим рестораном, а также поможет сократить расходы в нескольких областях. Интегрированное управление запасами, CRM, подробные отчеты и аналитика - вот некоторые из обязательных функций вашего POS-терминала для ресторана.Базовое программное обеспечение POS может стоить вам около 30 000 рупий в год, но желательно приобрести полное программное обеспечение для управления рестораном, поскольку оно поможет вам в долгосрочной перспективе. Узнайте, как выбрать лучшее ПО для рекламы своего ресторана здесь.

4. Для Restro-bar необходимы лицензии и регистрация

Формат ресторана и бара требует больше лицензий и одобрений, чем любой другой формат ресторана. Для открытия рестро-бара требуется минимум восемь лицензий.

Для открытия ресторана и бара необходимы следующие лицензии:

.
  • Лицензия на продажу спиртных напитков
  • Лицензия на открытие магазина
  • Лицензия на организацию общественного питания полиции
  • Лицензия местных муниципальных властей
  • Лицензия FSSAI
  • Сертификат пожарной безопасности
  • GST Регистрация

Другие необходимые лицензии: Музыкальная лицензия, Сертификат экологической чистоты и Лицензия от пожарной охраны. Среди всего прочего, лицензии на продажу спиртных напитков, лицензия FSSAI, регистрация GST и местные муниципальные лицензии на здравоохранение являются наиболее важными для начала работы ресторана с .Оставшуюся часть можно подать, когда бар и ресторан заработает, и их можно будет закупить в течение следующих двух-трех месяцев. Общая стоимость лицензий может составлять около 10 лакхов.

Вот подробное руководство о списке лицензий, необходимых для открытия ресторанного бизнеса в Индии, и шагах по их получению.

5. Персонал или рабочая сила, необходимая для рестробара

Для правильного и бесперебойного функционирования ресторана и бара требуется в среднем 25-30 человек.Сюда могут входить шеф-повар, Ched De Partie, повара уровня Commis, помощники, официанты, капитан, бармены и вышибалы. Заработная плата сотрудников зависит от их опыта и навыков. Найдите ниже оценку средней заработной платы сотрудников. Ниже приведены данные о количестве необходимых сотрудников и их заработной плате в рестро-баре.

Вы также можете отслеживать своих сотрудников с помощью программного обеспечения для управления рестораном. Отслеживание их результатов в режиме реального времени помогает выявлять ошибки и исправлять задержки, если таковые имеются.

6. Определение формы персонала

Элегантно одетый персонал оставляет хорошее впечатление у покупателей. Поскольку ресторан и бар - это, как правило, большое заведение, еще важнее, чтобы ваш персонал выглядел сообразительным. Для официантов вы можете выбрать рубашки и брюки, а для поварского персонала - футболки и куртки, в зависимости от уровня, на котором они работают. На начальном этапе работы необходимо иметь надлежащую маркировку униформы сотрудников, которая придаст вашему ресторану элитный вид. Мы рекомендуем хорошие пальто от шеф-повара (25 единиц), рубашки, брюки, футболку и кепку (50 единиц), которые будут стоить около 75 000 рупий и прослужат не менее шести месяцев работы.

7. Правильный маркетинг

Во время заботы о самом ресторане часто упускают из виду мелкие детали. Например, вы можете рассматривать свое меню как лист бумаги с перечисленными на нем блюдами, но это намного больше. Хорошо продуманное меню с логотипом вашего ресторана играет важную роль в брендинге ресторана, а также играет важную роль в повышении продаж ваших напитков.Узнайте, как создать отличное барное меню, которое может увеличить продажи вашего бара.

Рекомендуется нанять профессионального дизайнера, который поможет вам получить желаемый логотип и меню по цене, не превышающей 2000 рупий. Помимо хорошо продуманной световой доски, меню для столов и брошюр для офлайн-маркетинга являются важными частями маркетинга. Рекомендуется вложить деньги в разработку хорошего и привлекательного столового меню. Можно перейти от роскошного меню из жесткого картона к ламинированному буклету.Если у вас есть бюджет, вы также можете запускать платную рекламу и кампании в социальных сетях для цифрового маркетинга. Воспользуйтесь этими советами, чтобы продвигать свой новый ресторан и бар в Интернете.

Кроме того, важно объяснить каждое блюдо в одной строке, чтобы помочь клиентам сделать заказ. Не забудьте научить своих сотрудников продавать меню дороже. Кроме того, онлайн-связи необходимы в сегодняшнюю эпоху Интернета для привлечения клиентов, что не будет стоить дороже, чем встреча с командой альянса портала пищевых технологий.

Ресторан-бар требует больших капиталовложений на начальном этапе, но также является одним из самых прибыльных и форматов с высокой рентабельностью в ресторанном бизнесе. Однако это также один из самых сложных форматов, требующий особой осторожности и участия владельца ресторана. Поскольку вы обслуживаете большее количество клиентов и обслуживаете более крупное заведение, ваше участие в качестве владельца становится обязательным условием для успешной работы вашего ресторана и бара.

Важно, чтобы вы отслеживали свой бизнес, прямо от запасов до продаж, и оставались в курсе ежедневных отчетов. Например, вы можете использовать приложение POSist Cockpit, которое в режиме реального времени предоставляет вам отчеты и обновления о вашем ресторанном бизнесе, к которым вы можете получить доступ прямо со своего мобильного телефона.

Рейтинг: 4.8 /5. Из 13 голосов.

ООО ЛАНДЕФ © 2009 – 2020
105187, Москва, ул. Вольная д. 39, 4 этаж.
Карта сайта, XML.