ABLOY-FIRE.RU - Надежная автоматика для противопожарных дверей

Abloy
Главная
Продукция
Решения для одностворчатых дверей
Решения для двустворчатых дверей
Где купить


Новости

21.05.07 - Итоги семинара "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

10.05.07 - Первый в России семинар: "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

30.04.07 - Открыт новый сайт "Надежная автоматика для противопожарных дверей Abloy"

Чем отличается девелопер от застройщика


Застройщик и девелопер - в чем отличия?

В описаниях новостроек, новостях и рекламе встречаются слова "застройщик" и "девелопер", и потенциальный покупатель квартиры может быть введен в заблуждение, так как одно из этих понятий ненормативное. Итак, Градостроительный кодекс РФ вводит в обращение только одно слово — застройщик. Это лицо (юридическое или физическое), осуществляющее реализацию проекта, выполняющее функции администрирования строительства.

Ответственность и функции застройщика

Для покупателя есть более важная деталь. Именно и только застройщик имеет право привлекать деньги для долевого строительства и продавать квартиры. Это лицо, несущее всю ответственность за процесс, результат и последствия строительства, в том числе и за утрату денежных средств. Далее начинаются не менее важные тонкости, а именно:

  • покупатель квартиры в новостройке имеет дело только с застройщиком, интересы которого может представлять некое лицо — работник компании или привлеченный по договору агент;

  • стороной оформления договора долевого участия выступает только застройщик, никакая другая компания не может продать квартиру и получить деньги за нее непосредственно на свои счета;

  • вся проектная и разрешительная документация оформляется только на застройщика, что указывается в "шапке" любого документа;

  • законодательство обязывает застройщика размещать информацию на сайте новостройки, а при изменениях в документах обновлять редакции в течение пяти дней.

Изучая застройщика, можно обнаружить, что это малоизвестная фирма, например, владелец участка земли. Такая ситуация часто встречается при освоении бывших промзон, где участки остаются в собственности предприятий. Они вправе использовать эти земли под жилищное строительство, если власти приняли решение о присвоении участку такой категории.

О том, как проверить застройщика на надежность, мы расскажем в отдельном материале.

Девелопер строительного проекта

Девелопер — понятие из бизнеса, не имеющее законодательного закрепления и раскрытия. Фактически это компания, корпорация, группа компаний, располагающая средствами для инвестирования в освоение участков под жилищное строительство. Чаще всего именно девелопер по поручению или соглашению с властями разрабатывает генплан реновации и застройки, предлагая вложить деньги в проект. Но номинально руководство стройкой осуществляет компания-застройщик.

Девелопер не связан с покупателем непосредственно, так как в его задачи не входит непосредственная продажа жилья. Это стратегический, крупный игрок рынка, которого интересует иной масштаб деятельности. Но при реализации небольших проектов в роли девелопера может выступить и сам застройщик — он вкладывает в строительство свои средства, заемные деньги, привлекает средства дольщиков.

Принимая решение о покупке квартиры стоит внимательно изучить и компанию-застройщика, и девелопера, так они связаны финансово, и провал девелопера может привести к прекращению строительства. После внесения изменений в 214-ФЗ ситуация должна измениться, о чем можно мы уже рассказали в отдельной статье. Но в любом случае - все вопросы покупатель квартиры обращает к застройщику. 

 

существенные отличие от застройщиков + выбор компании, риски, проверка

Global Maxis - брокер, предоставляющий свои услуги гражданам со всего мира. На вебсайте организации имеется контактная информация, в которую входит телефон, адрес эл почты и место нахождение организации. Чтобы приступить к трейдингу в Глобал Максис требуется выполнить быструю и обычную регистрацию, включающая такие пункты: адрес эл почты, пароль (2 раза), ФИО, место регистрации, контактный номер - Register.

Контора Global Maxis гарантирует доходный трейдинг и моментальный вывод финансов на карточку. Клиентам, тоже, представляют оптимальные и комфортабельные требования для осуществления сделок.

Клиенты организации Глобал Максис кроме банальных предложений получают перечень дополнительных достоинств — скидки, бонусы, трейдинговые сигналы, а также бесплатное консультирование по различным вопросам.

Обзор

Вебсайт совершенно стандартный, кроме того он дешёвый. Сразу видно, что никакие средства злоумышленники сюда не инвестировали. На подобное всегда имеется 2 основания. Первоочередно мошенников изначально интригуют денежные средства из кошелька клиента.

А также, проекты подобного качества не протянут длительное время в интернете. Потому злоумышленники и стремятся побыстрее отбить собственные небольшие инвестирования, вот лишь за ваш счёт. Сразу глаз реже множество орфографических ошибок на вебсайте. По всей видимости за текстовой контент отвечал школьник двоечник.

Тут же становится очевидно, что администрация вебсайта решили сэкономить на всём. Кроме всего на вебсайте имеется награда и лицензии. Впрочем, просмотреть их поближе не получится. Поскольку сами картинки маленького размера. И увеличить их нельзя.

Ясно, зачем это сделано. Кроме всего имеется вкладка с лицензией посредника. Вот лишь когда мы её запускаем, там лишь текст и всё. Никакой документации там и никогда не было. А следовательно подобная лицензия не содержит никакой юридической силы. Что касается отзывов то они тоже имеются. Все они отрицательные конечно.

Пользователи жалуются, что просто не получается вывести и снять собственные денежные средства. А именно проект функционирует, как типичный денежный сборник. В одном направлении. С контактной информацией дела обстоят не намного лучше. Единственное, что нам согласились показать мошенники, это лишь контактный номер и то неизвестного региона.

Поскольку никто не сможет помешать злоумышленникам просто лишить вас средств. Такого посредника никто не контролирует. Компания Global Maxis существует на рынке свыше 22 лет. Она содержит большую пользовательскую базу, составляющая примерно 14 млн. клиентов. Любая бы организация могла подобному позавидовать.

А капитализация и совсем 3 млрд $, что подтверждает успешность деятельности. Это эпизод из небольшой легенды. Она полностью шаблонная и ничего интересного тут нет. Каждое слово из легенды ложь. На самом деле положение дел будет вовсе иным. В чём же тут смысл мошенничества? И как вас конкретно будут обманывать?

В первую очередь вы оставляете свою почту. Затем вам позвонит личный специалист. И приступает навешивать вам лапшу на уши. Его цель вас уверить, чтобы вы пополняли трейдинговый депозит. Далее ваш счёт достаточно скоро сольётся. После вас начнут просить пополнить депозит ещё раз.

Типа, теперь вам обязательно повезёт. Вот лишь чуда не произойдёт и вы опять сольёте собственные финансы. Мошенники будут на вас наседать пока не выманят все ваши денежные средства. Довольно нередкие бывают ситуации, когда жулики загоняют своих потенциальных жертв в долги. А для погашения задолженностей потерпевшая берёт много займов. А вот возвратить финансовые средства у чёрного посредника просто невозможно.

Разоблачение Global Maxis

Раньше говорилось, что посредник официально зарегистрирован и на вебсайте указаны юридические данные. Имя вебсайта принадлежит фирме System Dev Corporate LLC, которая была зарегистрирована в 2020 г., регистрационный номер – 301 LLC 2020. Юридический адрес находится в Сент-Винсенте и Гренадинах.

На вебсайте имеется раздел, где говорится про лицензии модераторов, вот лишь после двоеточия отсутствуют какие-то наименования контор, а значит все сказки про лицензии – просто враньё.

Отмеченная контора типа оформлена в нерезидентской зоне. Подобным организациям никогда не выдадут лицензии либо доступ к настоящим мировым рынкам. Помимо этого, следует учесть, что контора оформлена в 2020 г., а как же стаж свыше 20 лет?

Мошенники всё время прикрываются нерезидентскими фирмами, похищают посторонние реквизиты, регистрируют организации в нерезидентских зонах за 1 000 $. На самом деле они могут запросто обмануть простодушных пользователей, которые практически не ориентируются в подобном, объявить, что всё надёжно и безопасно. Вот лишь подобные регистрации ничего не подтверждают, поскольку по большому счёту не несут юридической силы за границами Сент-Винсенте и Гренадин.

Затем обратите внимание на рискованность и клиентское соглашение, в котором чётко указаны требования совместной деятельности, отсутствуют какие-то гарантии, высокие риски, никто не планирует отдавать средства либо компенсировать ущерб.

Шаблонная схема мошенничества. Злоумышленники всевозможными методами привлекают возможных жертв мошенничества, рассказывают сказки, предлагают присоединиться к компании и зарабатывать финансы. Как лишь клиент инвестирует хоть 100 $, то аферисты начинают выдумывать различные ситуации, при которых необходимо инвестировать как можно больше денежных средств. Настоятельные прошения будут продолжаться, пока пользователь не поймёт, что попал на типичных мошенников.

Как выглядит трейдинг на бирже глазами пользователей

Необходимо посмотреть на ситуацию глазами наивного пользователя. Изначально ему звонит посредник-аферист и довольно вежливо рекомендует пройти курс обучения биржевого трейдинга, гарантируя просто невероятные финансовые суммы. Перед столь заманчивым предложением мало кто сможет устоять.

Постепенно, посредник-аферист подводит своего наивного пользователя, чтобы тот лично пришёл в контору для прохождения обучения биржевого трейдинга. На каждом уроке мошенники гарантируют ему разного рода бонусы, а помимо этого систематические выигрыши.

Как посредники выкачивают финансы у простодушных людей, подцепив их на крючок. Подцепленный на крючок пользователь, тут же бежит в финансовое учреждение и кладёт собственные денежки на мошеннический депозит. Сначала ему реально везёт. Но всё рано либо поздно заканчивается так называемым сливанием счёта. Но и на этом аферисты не останавливаются. Они предлагают пользователю инвестировать ещё средства, для возмещения потерянных денег.

Как обстоятельства выглядят в реальности

Теперь нужно взглянуть на данную ситуацию глазами посредника-афериста. Перед тем, как приступить к процедуре мошеннических действий пользователей на средства, такие посредники проходят обучение оказанию психологического давления на пользователей. Сюда входит изучение стратегии реализаций, обдумывание более возможных вопросов и ответов на них. Основной принцип их деятельности заключается, чтобы названивать одному и тому же пользователю регулярно, подталкивая к внесению финансов на депозит аферистов.

Они лишают денежных средств у простодушных людей путём установления с ними психологического контакта. Это совершается путём вхождения в доверие к пользователю, а также подготовки требуемой посреднику-аферисту информации за счёт грамотных вопросов. Получив все нужные сведения о пользователе, посредник-аферист начинает манипулировать им.

Как лишь пользователь включаются в игру, задача посредника-афериста будет состоять, чтобы сливать счета, но при этом удерживать юзера и заставлять его вносить ещё и ещё. До того времени, пока пользователь не проиграет абсолютно все свои накопления и абсолютно всё своё имущество.

Обзор веб-ресурса Global Maxis

Вебсайт у Global Maxis не стоит доброго слова. Это дешёвенький сайт с минимумом полезной информации, заполненный стоковыми фото и саморекламой. Доступных языковых версий – 6:

  1. английская;
  2. русская;
  3. польская;
  4. испанская;
  5. итальянская;
  6. немецкая.

Проверка даты регистрации доменного имени показала, что вебсайт открыт всего несколько месяцев назад. Это не вяжется с заявлением брокера этого обзора о 20 с лишним годах успешной деятельности. Легенда о надёжном трейдинговом агенте “Глобал Максис” с большим навыком рассыпалась на глазах.

Достижения, похваляющимися Global Maxis, – фальшивые. Посредническая фирма, которой без году неделя, элементарно не могла их получить. Кроме того, если верить разработчикам сервиса, одна из премий была получена год назад, когда сайта globalmaxis.com совсем не было.

На рекламе, где открывается главную страничка официального веб-сайта посредника, выделяется цитата Уоррена Баффета. Неясно, что общего имеет популярный американский бизнесмен-миллиардер с этой компанией. Маловероятно, что один из самых крупных вкладчиков мира считается пользователем данной фирмы и уж кроме того готов раскручивать её предложения. Это обычный рекламный ход изворотливых мошенников. Судя по небольшому количеству отзывов, своих достижений у Global Maxis вовсе нет, потому они придумали попиариться на чужих.

Вебсайт брокера обзора переполнен описанием фантастических достоинств. Клиентов всевозможными усилиями стараются уверить, что лишь с этим посредником их ожидает благополучие и большая прибыль. Если довериться разработчикам проекта, практически у каждого, кто согласен предоставить им собственные активы, уже спустя пол года имеется вероятность обрести прибыль, более чем в 10 раз превосходящий размер начального капиталовложения. Требования просто сказочные! Злоумышленники намерены с три короба наврать, только бы получить ваши денежные средства.

В качестве примера приводят некого игрока, который лишь за несколько лет в несколько раз увеличил депозит. Торговец прежде и подумать не мог о подобном триумфе, пока не сделался пользователем Global Maxis! Подобная реклама выглядит не убедительно. Поверить в неё сможет лишь доверчивый "лузер", не имеющий никакого представления о заработках на Forex. То же самое возможно сказать о комментариях, размещённых в определённом разделе вебсайта. К настоящим торговцам они не имеют никакого отношения. Здесь отсутствует какой-либо прецедент, его сменяют общеизвестные пиарные лозунги, не использующие вообще при написании отзывов простыми людьми.

Что представляет Global Maxis: описание условий

Конкретные сведения о трейдинговых требованиях на веб-сайте брокера отсутствует. Опытные мошенники не торопятся раскрывать карты, чтобы возможные жертвы не соскочили с крючка. Всё, что известно:

  1. Торговцу предоставляют персонального специалиста;
  2. анализ заявок на вывод финансов занимает от 1 до 5 суток;
  3. пользователей сможет использовать демо-версию счёта с балансом 5 000 $, для опробования возможности платформы, и потренироваться.

Посредник обещает сохранение денег клиентов на созданных депозитах, хеджирование сделок. Со слов представителей проекта, специальную защиту финансов клиентов обеспечивает Компенсационный фонд FSCS (в случае разорения Global Maxis пользователи смогут надеяться на выплату в сумме до 50000 $). В подобное с трудом можно поверить, беря во внимание патологическую лживость менеджеров организации.

Мошенническая стратегия и советы новеньким торговцам

Схема мошенничества организации Global Maxis довольно проста:

Клиенту звонит брокер компании и под всевозможным предлогом уверяет открыть трейдинговый депозит. Внимание важных пользователей акцентируется, что трейдинговая площадка организации создана конкретно для начинающих и в ней предусмотрены подсказки в качестве определённых трейдинговых советов псевдо аналитиков.

Если клиент принимает решение инвестировать деньги, то с ним начинают общаться профессиональные продавцы-консультанты, настаивающие на необходимости внести на депозит счет крупную сумму.

Когда клиент старается снять сумму равную счёту, то представленный запрос под всевозможным предлогом будет отказ, а депозит заморожен. В подобной ситуации возвратить вложения не помогут ни полиция, ни компетентные юрисконсульты.

Новеньким торговцам настоятельно рекомендовано воздержаться от общения с брокерами организации Global Maxis в силу высокой рискованности потерять инвестированных в трейдинг финансов. Для сведения не трейдинговых рисков к минимуму стоит сотрудничать непосредственно с лицензированными и проверенными временем посредниками. Актуальным примером считается организация Бинариум. Кроме этого рекомендовано обратить внимание на рейтинг изученных посредников бинарных опционов, которые на законных основаниях предоставляют услуги в области online-торговли на территории СНГ, и берут во внимание интересы своих пользователей.

Отзывы о брокерах

Фирма Global Maxis открыта лишь пару месяцев назад, потому отзывов о ней недостаточно. Зачастую о сервисе высказываются опытные торговцы, которые систематически отслеживают трейдинговые платформы. Их решение в комментариях однозначно: перед нами ненадёжный посредник, работать с которым рискованно.

Как же хорошо они рассказывают эти разработчики нового офшорного посредника, что на данный момент называют в интернете Global Maxis. Первую ошибку возможно наблюдать, как говорится, невооружённым глазом. При переходе на их официальную и одноимённую online-платформу, что нам отмечена на адресе globalmaxis.com. Сразу же становится ясно, что данные представители фирмы торопились, что даже позабыли сделать перевод всего текста на русский язык, причём убеждая, что у них имеется представительство в РФ и лицензия предоставлена, чуть ли не самим президентом.

Предостаточно лишь спуститься вниз их убогого online-проекта и просмотреть на английском языке, что сама эта компания юридически скрылась на Карибских островах, Сент-Винсент и Гренадины. Уж там-то на этих оффшорных островах, уже отдыхает 200 чёрных посредников и столько-же экономических пирамид. Поэтому проходите мимо!!!

К глубокому огорчению, все новые и новые компании пробуют удачи на русскоязычном рынке. Здесь всё и так ясно сразу же стает. Самому вебсайту всего лишь 4 месяца, но в легенде просто всё прекрасно, по их словам, уже более 15 328 821 пользователей, и ведут свою деятельность типа уже свыше 20 лет. Как только посредник умеет работать на рынке больше 20 лет и всё это время даже вебсайта не имея-ещё та загадка. Но однозначно не аргумент с ними сотрудничать.

В общем положительного точно сказать нечего, понятно, с кем имеем дело, даже пробовать ни минимальную сумму входить не рекомендую, поскольку ни денежных средств ни торгов не предвидится на самом деле. Посредника Global Maxis не рекомендовано однозначно!

Global Maxis – фальшивый посредник из большинства, обманывающий доверчивых клиентов на денежные средства. Злоумышленники даже не попробовали выдумать правдоподобную сказку. Их весьма просто раскрыть, предостаточно проверить возраст домена. Потому, прежде чем приступить к сотрудничеству с организациями, проанализируйте их данные, просмотрите отзывы! Вероятно, вы себя убережёте от мошеннических действий. Важно, не надо лениться. Удачи!

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.

что это простыми словами, как выбрать

Поговорим о том, кто же такие девелоперы, чем они отличаются от застройщиков. Расскажем, как правильно выбрать девелоперскую компанию, чем нужно руководствоваться, чтобы максимально снизить риск остаться без недвижимости и денег. Ответим на распространенные вопросы, касающиеся девелопмента.

Кто такой девелопер

На английском термин «девелопмент» означает просто «развитие». Однако в нашей стране этим термином обозначают исключительно развитие любых объектов недвижимости. Речь идет о строительстве, реставрации, реконструкции жилой, производственной, коммерческой недвижимости. При этом развитие объектов недвижимости всегда производится с целью получения прибыли.

Важно

Девелопер организует процесс создания или улучшения объектов недвижимости, чтобы заработать на этом, увеличивая их стоимость.

Действовать девелопер может по-разному. Например, купил участок земли, построил дом, продал с выгодой. Или отремонтировал обветшавший объект, повысил его стоимость, опять-таки, продал по более высокой цене.

Чаще всего девелоперами выступают юридические лица со штатом сотрудников, ведь объемы выполняемых работ велики, и один индивидуальный предприниматель может не справиться. Да и конкуренция на рынке девелопмента достаточно высока.

Структура девелоперской компании

В состав юридического лица, работающего в сфере девелопмента, чаще всего входят следующие подразделения:

  1. Производственные, основные. Это коммерческие, строительные, плановые отделы.
  2. Управленческие и административные. Это ревизионные, правовые, кадровые, финансовые отделы, руководящие и контролирующие структуры.
  3. Хозяйственные. Клининговые, транспортные, обслуживающие отделы.

Такие крупные предприятия могут выполнять все функции девелоперов, о которых мы расскажем чуть ниже.

Отличия девелопера от застройщика

В классическом понимании понятие «девелопер» намного шире, чем просто «застройщик». Если второй занимается исключительно строительными работами, выполняя заказы клиентов, то первый привлекает инвестиции, ищет участок земли, строит, ремонтирует, а потом занимается поисками покупателей. Функций у девелопера больше.

Однако в нашей стране «девелопер» часто используется как синоним «застройщика». Да, есть девелоперские компании, которые просто строят объекты под заказ. Но чаще всего девелопер объединяет функции и проектировщиков, и строителей, и риелторов, и инвесторов. То есть задач у него больше, чем у обычной строительной компании.

Какие функции выполняет девелопер

Функций у девелоперской компании на самом деле много:

  1. Поиск способа вложения средств. То есть изучение рынка недвижимости в поисках наиболее выгодного варианта инвестиций.
  2. Оценка привлекательности расположения объекта, поиск подходящего земельного участка в выбранном районе.
  3. Проектирование объекта, составление плана строительства.
  4. Составление сметы расходов. Проводится точный расчет суммы вложений, которые обязательно должны окупиться.
  5. Привлечение сторонних инвесторов. Часто собственных денег у девелопера просто недостаточно. Поэтому он начинает рекламировать свое объект, привлекая желающих выгодно вложить деньги.
  6. Контроль за расходованием средств, все должно идти точно по плану, по смете.
  7. Контроль за строительством, капитальным ремонтом, реконструкцией. Процесс должен идти четко по графику, ведется управление строительной бригадой.
  8. Продажа объекта. Целиком или по частям. Или сдача в аренду, если речь идет о коммерческой недвижимости. На этом этапе девелоперу важно выбрать эффективную маркетинговую стратегию и выгодно продать/сдать в аренду готовый объект или объекты недвижимости.
  9. Управление объектом. Зачастую девелопер берет на себя функции управляющей компании, занимается текущими ремонтами и обслуживанием зданий.

Виды девелопмента

Различают следующие виды девелопмента:

  1. Спекулятивный. Инвестирует деньги сам девелопер, не привлекая сторонние средства. При этом он может обращаться в банк за кредитованием. После того, как проект будет реализован, девелопер сам сдает в аренду или продает объект. Так часто строят крупные ТРЦ. Весь риск ложится на девелопера, но зато и вся прибыль достается ему лично.
  2. Built-to-suit (BTS) девелопмент. Это уже строительство по заказу. Инвестор нанимает девелопера, чтобы возвести конкретный объект. Девелопер выступает также проектировщиком и консультантом, но иногда просто застройщиком.
  3. Fee-девелопмент. Это уже полный девелоперский цикл, но реализуется он на деньги инвестора. Девелопер сам определяет, куда и как выгоднее вложить доверенные ему деньги, выбирает, разрабатывает и реализует проект с нуля, получая за это конкретное вознаграждение.

Самые крупные российские девелоперы

К лидерам российского рынка недвижимости по состоянию на 1 июля 2019 года относились:

  • Группа ПИК, Москва. Строит 7,4 миллиона квадратных метров различной недвижимости.
  • Группа ЛСР, Санкт-Петербург. Объемы строительства достигают 4,1 миллиона «квадратов».
  • Холдинг Setl Group, тоже Петербург. Строит 3,4 миллиона «квадратов».
  • Группа ЦДС, также из Петербурга. Объемы строительства — 1,5 миллиона м2.
  • Группа ЮгСтройИнвест из Ставропольского края. Строит 1,36 «квадратов» недвижимости.

При этом нельзя считать, что именно объемы строительства делают девелопера крупнейшим на рынке. Да, это важный показатель, но не единственный. Например, московские ГК «Гранель» и «Самолет-Девелопмент» лидируют за счет оптимальной сбалансированности бизнеса. А ЮгСтройИнвест и ЦДС по показателям риска из пятерки лидеров выпадают.

Разорившиеся девелоперы

Далеко не все девелоперы могут успешно вести бизнес. За минувшие 10 лет от банкротств девелоперов в нашей стране пострадали минимум 40 тысяч человек. Самые крупные скандалы были связаны со следующими компаниями:

  • «СУ-155». Этой группой, оставившей недостроенными 150 объектов, владел Михаил Балакин.
  • Mirax Group. Входила в пятерку самых крупных девелоперов России, однако в 2011 году прекратила существование, не сдав порядка 600 тысяч квадратных метров недвижимости. Владел группой Сергей Полонский.
  • ООО «Трансфорт». Банкротство предприятия затронуло полторы тысячи человек, 8 зданий остались недостроенными. Владел «Трансфортом» Юрий Кузнецов.
  • УК «Премьер Девелопмент». Оставил без недвижимости и денег порядка тысячи дольщиков, не достроив ЖК «Лебединое озеро». Владелец — Алексей Муромцев.
  • ГК «Небоскреб ГБ» Бабека Гасанова. Без средств остались около 800 инвесторов, речь шла о ЖК «Ново-Никольское» на территории Новой Москвы.

Критерии выбора девелопера

Как видим, случаи банкротства девелоперов, проблем с ними — не редкость. Поэтому к выбору девелоперской компании нужно подходить тщательно, руководствуясь следующими критериями:

  • Сколько лет работает предприятие на рынке и сколько объектов успело успешно сдать в эксплуатацию. Понятно, что чем больше, тем лучше. Это станет доказательством опыта и надежности девелопера.
  • География работы. Если компания строит в разных регионах, это говорит о размахе деятельности и умении привлекать инвесторов.
  • Перечень партнеров и инвесторов. Кто работает с девелопером? Если это ведущие компании, государственные предприятия, крупные банки — отлично. Значит, девелоперу доверяют.
  • Наличие проектных деклараций. То есть проектной документации по всем прошлым объектам. Она вывешивается на официальном сайте, закон требует сохранять всю проектную документацию три года. Открытые для всеобщего доступа декларации также позволяют узнать, есть ли у девелопера задолженность.
  • Сведения о судебных процессах. Узнать о них можно на сайте ГАС РФ «Правосудие». Суды по различным объектам, конечно, настораживают.
  • Отзывы клиентов и инвесторов. Да, есть заказные отзывы, которые пишут копирайтеры на деньги конкурентов девелопера. Но все же, информацию стоит поискать. Кроме того, целесообразно лично отправиться на уже сданный объект, чтобы побеседовать с владельцами квартир. Узнаете много интересного.
  • Пакет документации. У девелопера должны быть разрешение на строительство, договор страхования ответственности строителя, документы на участок земли. Отсутствие хотя бы одного из данных документов — очень тревожный звонок.
  • Из какого источника финансируется объект. Лучше всего, когда девелопер вкладывает свои собственные средства. Кредиты банков могут обернуться просрочкой и замораживанием стройки.
  • Договор. Этому документу нужно уделять особое внимание. Наш портал неоднократно призывал вас не подписывать документы без их тщательного изучения. Договор с девелопером должен быть максимально подробным, с указанием всех характеристик объекта, обязательствами сторон, форс-мажорами и так далее. Можно привлечь стороннего юриста, который оценит договор.
  • Как быстро идут работы, соблюдаются ли графики строительства. В среднем в многоквартирном доме за месяц строят два-три этажа. Пусть это будет для вас ориентиром.
  • Зарплата сотрудников. Если девелопер уже пару месяцев не платит зарплату собственным строителям — это плохой знак. У предприятия точно проблемы с деньгами.

Вопросы и ответы по девелопменту

Ответим на самые распространенные вопросы, касающиеся девелопмента.

Что такое редевелопмент?

Это реконструкция старых объектов недвижимого имущества. Например, переделка производственных зданий закрывшегося предприятия. Девелопер переводит участок из промышленных земель в предназначенные для жилой застройки, сносит ветхие строения и, например, строит коттеджный поселок. Или жилой комплекс в стиле лофт. Также могут вестись работы с историческими зданиями, старыми домами, которые реконструируются.

Что подразумевается под девелоперским проектом?

Это полный цикл работ — от выбора идеи до продажи или аренды объекта. Мы уже писали, какие функции выполняет девелопер в процессе своей работы. Девелоперский проект может включать часть или все из них.

Кто такой веб-девелопер?

Это человек, который разрабатывает и развивает сайты, чтобы продать их. Связь с девелопментом прямая. Только речь идет о развитии не объекта недвижимости, а интернет-портала.

Заключение

Девелоперов в России достаточно много. Однако отыскать надежного непросто. Руководствуйтесь нашими критериями, изучайте историю компании, учитесь отличать застройщика от настоящего девелопера.

И помните, что вложения в недостроенную недвижимость, девелоперский проект — всегда связаны с крупными инвестициями и возможными рисками.

что это, виды, отличия, выбор девелоперской компании

Главная » Разное » Кто такой девелопер и чем занимается девелоперская компания

В последнее время появилось много новых слов, значение которых далеко не всегда понятно сразу. Одно из таких — девелопмент и девелоперская компания. По рекламе можно понять, что они связаны со стройкой, но почему же не назвать их строителем и строительной компанией? А потому что стройка — только часть задач, которые девелоперы выполняют.

Содержание статьи

Что такое девелопмент, чем занимается девелопер

Само слово «девелопмент» — транслитерация английского development, самый распространенный перевод которого — развитие (рост).

Девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

Соответственно, цель девелоперской компании, увеличение стоимости недвижимости и выгодная ее продажа.

Этапы девелоперского проекта

Чем же тогда девелопер отличается от застройщика? Тем, что застройщик только реализует проект — ведет непосредственно строительные работы, возможно, с привлечением средств. В то время как девелопмент предполагает полный цикл — от задумки до конечной реализации. То есть девелоперская компания занимается:

  • Разработкой идеи. Это может быть коммерческий объект — офисное здание, торговый комплекс и т.д. Может быть новый блок домов, как частных так и многоэтажных.
  • Анализом ситуации. Просчитывается насколько эта идея может оказаться ликвидной, срок окупаемости, возможные прибыли и степень риска. По этим данным принимается решение о целесообразности реализации проекта.
  • Поиском площадки для строительства (здания под реконструкцию), приобретением прав.
  • Созданием проекта.
  • Поиском подрядчика для строительства или реконструкции объекта.
  • Контролем процесса строительства.
  • Поиском покупателей или арендаторов.
  • Управлением объектом.

Стандартная структура девелоперской компании, по которой ясно, что выполнять приходится разноплановые задачи

Это и есть девелоперский проект. Если коротко — придумали, оценили эффективность, нашли место и реализовали. Получается, что девелоперская компания — это организация, которая полностью отвечает за весь цикл строительства — от идеи до конечной ее реализации. Застройщик же только строит, его может нанять девелоперская компания именно для строительства. То есть, он выполняет только часть проекта.

Как понимаете, полная реализация проекта — большой риск. Финансируют проекты такие компании либо сами, либо с привлечением средств. Возможно долевое строительство. Но свои деньги они также вкладывают, а прибыль получат только на стадии реализации — от продажи и аренды.

Виды и особенности девелоперской деятельности

Если говорить о задачах девелопмента в целом — это увеличение стоимости здания, комплекса зданий, участка земли. Одно из направлений — реконструкция. Это девелопмент на вторичном рынке. Зачастую деятельность связана со сменой назначения здания. Покупается старое строение или группа, полностью перестраивается, затем либо продается, либо эксплуатируется самой компанией.

Если говорить о строительстве «с нуля», то задача девелоперской компании в этом случае — построить максимально ликвидное здание. В любом случае необходимо быть в курсе рынка, тенденций его развития. Обязательно знание строительных технологий, наличие опытных маркетологов и менеджеров. Зачастую девелоперский проект — строительство не одного здания, а целой группы или поселка. Тогда в проект входит и создание инфраструктуры. В общем, структура компании может быть разной — под задания, которые она берется реализовывать.

В план включают не только жилые или производственные здания, но и инфраструктуру, обустройство и т.д.

Есть два типа девелоперских компаний:

  • Fee development (фии девелопмент).
  • Speculative development (спекулейтив девелопмент).

Если организация работает по принципу Fee-девелопмента, она реализует проекты для заказчика. В этом случае риски девелоперской компании меньше, так как средства обычно вкладывает заказчик. Интерес заказчика в этом случае в том, что у девелоперов налажены отношения с профессионалами для реализации любой части проекта. Они либо содержат у себя штат (очень редко), либо делегируют выполнение определенной задачи специализированной компании. Но сами имеют специалистов, которые отслеживают качество выполнения работ. В связи с этим риски меньше, прибыль на вложения выше.

Тип компании тоже важен

Девелоперские Speculative-компании строят для себя. Они не собираются продавать объекты, а оставляют его в управлении. В таком случае заинтересованность в качественном выполнении проекта выше — ведь придется все проблемы по эксплуатации решать самостоятельно. Но и риски выше, соответственно, стоимость квадратного метра тоже. Зато результат с большой вероятностью будет лучше.

Девелопмент земельных участков

Девелопмент земли или Лэнд-девелопмент (от английского Land — земля) — это такой вид деятельности, который предполагает повышение стоимости земельного участка. Обычно эта деятельность связана со сменой назначения участка, его деления на более мелкие участки, подведением коммуникаций с последующей продажей под застройку. Причем, чаще всего, такие участки покупают девелоперы-строители для реализации своих проектов. Если вкратце, то схема именно такая.

В результате действий ленд-девелопера обычный земельный участок превращается в готовую к началу строительства площадку, что немаловажно с оформленными документами. Необходимо только оформить смену правообладателя.

Девелопмент земли — отдельная категория предприятий на строительном рынке

Почему этот вид деятельности выделен в отдельную группу? Потому что это длительный и сложный процесс. Например, процедура смены назначения может занимать не один год. На этом этапе требуется собрать до 250 подписей. Сумма платежей (официальных и неофициальных) тоже впечатляет. Именно этот вид деятельности считается наиболее рискованным. Так как необходимо иметь представление не только о тенденциях рынка, но и о стратегии развития региона, платежеспособности будущих клиентов, планируемых изменений в нормативной и законодательной базе и еще массу трудно прогнозируемых вещей.

Выбирая участок земли для своей деятельности, девелоперская фирма сначала определяется с тем, кому может быть интересен данный проект — определяется группа возможных потребителей. Соответственно уровень дизайна ландшафта, зданий и инфраструктуры планируется строго в  соответствии с классом клиентов.

Одновременно продумывается план привлечения средств инвесторов, так как собственные вложенные средства компании обычно составляют 20-30% от общей суммы. Пристальное внимание уделяется экологическому состоянию рассматриваемой площадки, возможность и перспективы развития транспортного сообщения с соседними городскими районами и центром.

Как выбрать девелопера

Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет. Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес. Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков. При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.

Важен опыт, наличие реализованных проектов

В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.

В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя. При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости. Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.

В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важно

И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится. Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи. Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов. В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение. И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.

🏗 Что такое девелопер: история возникновения, функции

Активное развитие предпринимательской деятельности и крупного бизнеса привело к появлению в русском языке множества новых понятий во всех областях. Одним из таких является модный термин «девелопмент». Люди, занимающиеся этой деятельностью профессионально, прекрасно понимают, что под ним подразумевается. Но для простых граждан в большинстве случаев остаётся загадкой, чем занимается девелоперская компания. Редакция Homius подготовила материал, рассказывающий простыми словами, что это такое – девелопер, какими процессами он руководит и в чём конкретно заключается его работа.

Разработка и строительство – главная задача девелопера

Содержание статьи

Что такое девелоперская деятельность и когда она появилась в России

Во времена становления Советского Союза массовой строительной деятельности по возведению новых жилых зданий не существовало. Это продолжалось до середины 20-х годов, когда остро назрела необходимость в пересмотре подхода к методам строительства и пополнении объектов жилого фонда. Именно этот период может считаться моментом зарождением девелоперского бизнеса. Что это такое? Это профессиональная деятельность по организации процессов реконструкции, изменения или создания нового строения на существующем земельном участке.

Первым «девелопером» Советского Союза была специально созданная структура – Главмосстрой, образованная в 1954 году. За 50 лет активной работы обновлению подверглось более двух третей всех жилых зданий города Москвы, что в абсолютной величине составляет 150 миллионов м².

Бизнес в сфере загородного строительства и земельных участков считается одним из самых рискованных

Для советской и российской действительности более понятен тождественный термин – «застройщик» или лицо, обладающее земельным участком и привлекающее заёмные средства для реализации строительного проекта с наличием официального разрешения на осуществление подобной деятельности.

На самом деле, застройщик и девелопер немного разные понятия, несмотря на схожесть конечной цели. Само значение слова «девелопер» восходит к английскому глаголу «to develop» или развивать. Под развитием в данном случае понимается вид деятельности по разработке пустующих земельных участков с целью создания на них объектов строительства, чаще всего, жилой недвижимости.

Девелопер сам находит подрядчика для проведения строительных работ

Первые девелоперские компании, разрабатывающие строительные объекты, появились на российском рынке в 2005 году. С тех пор, благодаря необходимости возведения новых объектов жилой и нежилой недвижимости, этот вид деятельности активно развивается.

Что такое девелоперская компания: назначение и структура

Девелоперская компания – это юридическое лицо, занимающееся девелопментом, что означает осуществление непосредственного строительства новых, ремонт или реконструкцию существующих объектов недвижимости. Дополнительным отличием от частного лица является управление финансовыми потоками, которые необходимы для ведения деятельности и получения прибыли.

Девелоперская компания должна иметь чёткую структуру отделов для грамотного ведения бизнеса

На территории РФ девелопер находится в непосредственном контакте с застройщиком, но, при существующих реалиях, второе лицо чаще является только владельцем земельного участка, а разработку и непосредственно возведение недвижимости осуществляет девелоперская компания.

На сегодняшний день, рынок недвижимости, пребывавший в стагнации, демонстрирует уверенный рост. Возрастает покупательская способность граждан, со стороны государства реализуются меры социальной поддержки, а также наблюдается демографический рост населения. Именно поэтому деятельность в строительной области является перспективным направлением вложения средств, особенно если это касается объектов жилой недвижимости.

Ипотечное кредитование повышает покупательский спрос, что ведёт к необходимости строительства новых объектов

Но любой бизнес предполагает получения прибыли. Поэтому для повышения стоимости готовой недвижимости просто построить её недостаточно. Требуется предпринять дополнительные усилия для повышения ценовой составляющей.

К сведению! Возникновение девелоперских компании является ответом на требования, предъявляемые современным рынком для удовлетворения потребностей общества.

Главой девелоперской компании, которая имеет статус юридического лица, может быть один человек или группа лиц, работающих по направлению инвестиционной и девелоперской деятельности. Типовая структура подобной организации включает следующие группы:

  1. Производственная, занимающаяся непосредственно управлением в области строительных работ, коммерческой деятельности и реализации готовых проектов.
  2. Административно-управленческий персонал, состоящий из юридического, финансового отдела, кадровой службы и бухгалтерии.
  3. Технический персонал и хозяйственная группа.

Если посмотреть на структуру девелоперской компании, то она мало чем отличается от иных организаций. Для получения необходимого результата важно обеспечивать качественное и полное взаимодействие всех компонентов.

При гонорарной системе оплаты девелопер является наёмным работником

Что такое девелопмент в строительстве, какие виды существуют

Девелопмент – это вид предпринимательской деятельности, направленной на получение прибыли посредством создания и развития строительных объектов.

Для понимания того, что такое девелопмент недвижимости, важно не только знать, какие задачи ставятся перед специалистом в данной области, но также уметь различать разновидности этой деятельности. Их можно поделить на две крупные категории: по особенностям финансового управления и типу недвижимости.

Разновидности по финансовому управлению

По этому признаку девелоперская деятельность подразделяется на две крупные категории – fee development и speculative development:

  1. Термин fee development происходит от английского слова «гонорар». Что это такое? Это деятельность, конечной целью которой является получение денежного вознаграждения за работу без финансовых рисков. Девелопер, работающий по данному принципу, не осуществляет вложение собственных средств, а нанимается инвестором для возведения объекта. Конечный заказчик не вникает, что такое девелоперский проект, а только вкладывает средства. В обязанности девелопера входит разработка проекта, строительные работы и получение разрешительных документов. Ответственность целиком лежит на девелоперской компании, которая сама занимается привлечением нужных специалистов.
  2. Speculative development – это спекулятивный вид деятельности. Подобная схема работы считается более рискованной и сложной. Основное отличие от первого варианта заключается во вложении девелоперской компанией собственных средств. В этом случае девелопер, значит полноценный заказчик и исполнитель в одном лице. Это сопряжено с определёнными рисками и требует тщательного просчёта и грамотной реализации. Финансовое обеспечение проекта представляет сложную схему, включающую собственные средства, привлечённые банковские кредиты, средства будущих арендаторов.

К сведению! Вторым значением слова «девелопмент» является разработка программного обеспечения и написание кода. Но на территории РФ в этом значении термин практически не используется.

Спекулятивный девелопмент требует просчёта всех рисков с целью их минимизации

Разновидности по типу недвижимости

Девелопмент жилой недвижимости

Наиболее распространённое направление девелоперской деятельности на современном строительном рынке. Под этим термином понимается строительство или реконструкция уже существующих объектов с целью повышения их конечной стоимости. При осуществлении девелоперской деятельности с жилой недвижимостью очень важно проводить маркетинговые исследования, в рамках которых выявляются следующие факторы, оказывающие влияние на цену жилья:

  • определение уровня достатка будущих жильцов;
  • экологическая обстановка района;
  • транспортная инфраструктура;
  • наличие объектов социального назначения.
Жилая недвижимость – привлекательный сегмент для получения быстрой прибыли

К сведению! В девелопменте жилой недвижимости допускается более подробная классификация, например, на жильё бизнес-класса, эконом, элитный сегмент.

Девелопмент загородной недвижимости

В этом направлении популярность приобретает такое понятие, как «экодевелопмент». По своей сути, это аналогичная деятельность, направленная на разработку, строительство и реализацию объектов недвижимости. Но отличительной особенностью является:

  • «зелёное» строительство с естественным вписыванием в окружающую среду;
  • защита экологии;
  • применение безопасных и экологически чистых материалов.
Экодевелопмент предполагает бережное отношение к окружающей среде

Спрос на загородную недвижимость растёт с каждым годом, поэтому это направление девелопмента является наиболее перспективным.

Девелопмент коммерческой недвижимости

Разработка проектов по строительству объектов коммерческой недвижимости является также привлекательным для инвестиций направлением. Поскольку данный сектор имеет меньший объём, в сравнении с жилым строительством, то, соответственно, в этом направлении заключается меньшее количество сделок. Основным источником дохода служит аренда помещений.

Коммерческий девелопмент предполагает получение прибыли от аренды

Также вся коммерческая недвижимость, участвующая в девелоперских проектах, может быть поделена на два класса:

  • приносящая доход от непосредственной сдачи в аренду площадей;
  • создаваемая для извлечения дохода от индустриальной или промышленной деятельности.

Девелопмент земельных участков

Лэнд-девелопмент – деятельность, направленная на увеличение стоимости земельного участка. Её отличительной особенностью является длительность проведения всех необходимых согласований. При оформлении и разработке проекта требуется не только постройка жилых домов, но также создание полноценной инфраструктуры для возможности дальнейшего проживания. Именно этот вид относится к наиболее рискованным в силу несовершенства законодательной базы.

Длительность процессов согласования является главным фактором риска лэнд-девелопмента

Кто такой девелопер, чем он занимается

Кто такой девелопер в строительстве вне зависимости от типа управления или вида недвижимости? Это человек, чьи функциональные обязанности заключаются в:

  • проведении анализа рынка для повышения эффективности использования объекта;
  • разработке плана и концепции будущего строительства;
  • определении коммерческого потенциала;
  • получении согласований;
  • контроле процесса строительства;
  • продаже объекта или сдаче его в аренду.
Девелопер должен обладать большим количеством качеств

Важными качествами данной профессии являются:

  • стрессоустойчивость;
  • устремлённость к достижению цели;
  • способность аналитически мыслить;
  • организаторские способности.

Функциональные обязанности

Для того, чтобы стать успешным девелопером, человек должен иметь юридическое, экономическое или техническое образование, а лучше, если у него их будет несколько. К основным задачам работы девелопера относятся:

  • проектирование;
  • создание бизнес-плана;
  • приобретение участка;
  • организация строительных работ;
  • проведение рекламной компании;
  • продажа или сдача в аренду готового объекта для получения прибыли.
Разработка бизнес-плана – один из кирпичиков успешного проекта

Главными плюсами данного вида деятельности является высокая доходность, практически полное отсутствие конкуренции и востребованность. К числу минусов относят большое количество стресса. Также отсутствие должной практики может привести к значительным финансовым потерям.

Именно деятельность девелоперов приводит к преображению вида современного города

Ещё раз услышать комментарии от специалистов в данной области можно из представленного видео.

 

Предыдущая

DIY Homius15 гениальных лайфхаков для дома

Следующая

DIY HomiusВот это фокус: уникальность технологии двойного открытия дверцы в духовках от Samsung

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

виды отличия выбор девелоперской компании



В последнее время появилось много новых слов, значение которых не всегда сразу понятно. Одно из них — девелопмент и девелоперская компания. По объявлениям видно, что они связаны со строительством, но почему бы не называть их строительной компанией? Это потому, что строительство — только часть задач, которые выполняют девелоперы.

Что такое девелопмент, чем занимается девелопер

Само слово «девелопмент» — транслитерация английского development, самый распространенный перевод которого — разработчик.


Девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

Соответственно, цель девелоперской компании, увеличение стоимости недвижимости и выгодная ее продажа.


Этапы девелоперского проекта

Чем же тогда девелопер отличается от застройщика? Тем, что застройщик только реализует проект — ведет непосредственно строительные работы, возможно, с привлечением средств. В то время как девелопмент предполагает полный цикл — от задумки до конечной реализации. То есть девелоперская компания занимается:

  • Разработкой идеи. Это может быть коммерческий объект — офисное здание, торговый комплекс и т.д. Может быть новый блок домов, как частных так и многоэтажных.
  • Анализом ситуации. Просчитывается насколько эта идея может оказаться ликвидной, срок окупаемости, возможные прибыли и степень риска. По этим данным принимается решение о целесообразности реализации проекта.
  • Поиском площадки для строительства (здания под реконструкцию), приобретением прав.
  • Созданием проекта.
  • Поиском подрядчика для строительства или реконструкции объекта.
  • Контролем процесса строительства.
  • Поиском покупателей или арендаторов.
  • Управлением объектом.

Стандартная структура девелоперской компании, по которой ясно, что выполнять приходится разноплановые задачи

Это и есть девелоперский проект. Если коротко — придумали, оценили эффективность, нашли место и реализовали. Получается, что девелоперская компания — это организация, которая полностью отвечает за весь цикл строительства — от идеи до конечной ее реализации. Застройщик же только строит, его может нанять девелоперская компания именно для строительства. То есть, он выполняет только часть проекта.

Как понимаете, полная реализация проекта — большой риск. Финансируют проекты такие компании либо сами, либо с привлечением средств. Возможно долевое строительство. Но свои деньги они также вкладывают, а прибыль получат только на стадии реализации — от продажи и аренды.


Виды и особенности девелоперской деятельности



Если говорить о задачах девелопмента в целом — это увеличение стоимости здания, комплекса зданий, участка земли. Одно из направлений — реконструкция. Это девелопмент на вторичном рынке. Зачастую деятельность связана со сменой назначения здания. Покупается старое строение или группа, полностью перестраивается, затем либо продается, либо эксплуатируется самой компанией.

Если говорить о строительстве «с нуля», то задача девелоперской компании в этом случае — построить максимально ликвидное здание. В любом случае необходимо быть в курсе рынка, тенденций его развития. Обязательно знание строительных технологий, наличие опытных маркетологов и менеджеров. Зачастую девелоперский проект — строительство не одного здания, а целой группы или поселка. Тогда в проект входит и создание инфраструктуры. В общем, структура компании может быть разной — под задания, которые она берется реализовывать.


В план включают не только жилые или производственные здания, но и инфраструктуру, обустройство и т.д.

Есть два типа девелоперских компаний:

  • Fee development (фии девелопмент).
  • Speculative development (спекулейтив девелопмент).

Если организация работает по принципу Fee-девелопмента, она реализует проекты для заказчика. В этом случае риски девелоперской компании меньше, так как средства обычно вкладывает заказчик. Интерес заказчика в этом случае в том, что у девелоперов налажены отношения с профессионалами для реализации любой части проекта. Они либо содержат у себя штат (очень редко), либо делегируют выполнение определенной задачи специализированной компании. Но сами имеют специалистов, которые отслеживают качество выполнения работ. В связи с этим риски меньше, прибыль на вложения выше.


Тип компании тоже важен

Девелоперские Speculative-компании строят для себя. Они не собираются продавать объекты, а оставляют его в управлении. В таком случае заинтересованность в качественном выполнении проекта выше — ведь придется все проблемы по эксплуатации решать самостоятельно. Но и риски выше, соответственно, стоимость квадратного метра тоже. Зато результат с большой вероятностью будет лучше.

Девелопмент земельных участков

Девелопмент земли или Лэнд-девелопмент (от английского Land — земля) — это такой вид деятельности, который предполагает повышение стоимости земельного участка. Обычно эта деятельность связана со сменой назначения участка, его деления на более мелкие участки, подведением коммуникаций с последующей продажей под застройку. Причем, чаще всего, такие участки покупают девелоперы-строители для реализации своих проектов. Если вкратце, то схема именно такая.

В результате действий ленд-девелопера обычный земельный участок превращается в готовую к началу строительства площадку, что немаловажно с оформленными документами. Необходимо только оформить смену правообладателя.


Девелопмент земли — отдельная категория предприятий на строительном рынке

Почему этот вид деятельности выделен в отдельную группу? Потому что это длительный и сложный процесс. Например, процедура смены назначения может занимать не один год. На этом этапе требуется собрать до 250 подписей. Сумма платежей (официальных и неофициальных) тоже впечатляет. Именно этот вид деятельности считается наиболее рискованным. Так как необходимо иметь представление не только о тенденциях рынка, но и о стратегии развития региона, платежеспособности будущих клиентов, планируемых изменений в нормативной и законодательной базе и еще массу трудно прогнозируемых вещей.

Выбирая участок земли для своей деятельности, девелоперская фирма сначала определяется с тем, кому может быть интересен данный проект — определяется группа возможных потребителей. Соответственно уровень дизайна ландшафта, зданий и инфраструктуры планируется строго в соответствии с классом клиентов.

Одновременно продумывается план привлечения средств инвесторов, так как собственные вложенные средства компании обычно составляют 20-30% от общей суммы. Пристальное внимание уделяется экологическому состоянию рассматриваемой площадки, возможность и перспективы развития транспортного сообщения с соседними городскими районами и центром.

Как выбрать девелопера

Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет. Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес. Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков. При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.


Важен опыт, наличие реализованных проектов

В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.

В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя. При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости. Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.


В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важно

И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится. Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи. Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов. В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение. И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.

В чем разница между разработчиком и строителем?

Знаки, указатели, везде знаки.

Я люблю читать знаки во время вождения. Но на днях одно привлекло мое внимание и заставило задуматься о многочисленных заблуждениях и недоразумениях в жилищном бизнесе.

Знак гласил: «Напрямую от разработчика». Это была очевидная игра с идеей покупки прямо с завода, которая должна была сэкономить деньги потребителей за счет устранения посредников.Но в этом случае посредник - это парень, который на самом деле строит дом.

Разработчики разрабатывают и строят. То есть застройщик берет необработанную землю, получает необходимые разрешения, создает участки под застройку и прокладывает канализацию, водопровод и электричество, улицы и бордюры. Затем входит строитель и возводит дом.

Строитель также может быть разработчиком. На самом деле многие. Но строительство и развитие - это две разные и разные задачи. И в настоящее время большинство крупных жилищных компаний покупают «готовые» участки или «площадки» у кого-то другого.

«Раньше все были вертикальными строителями, - говорит Ральф Гребу из Atlantic Companies, фирмы по приобретению и развитию земли, расположенной в Изелине, Нью-Джерси.

- Они сделали все. Они купили землю, получили разрешения вносили улучшения, строили и продавали сами.

«Сегодня строители хотят быть производителями, - продолжает Гребу. - Это то, что они делают лучше всего. И они хотят использовать все принципы своевременной инвентаризации. Это означает владение участками на как можно более короткий срок.«

Поскольку для продвижения вперед требуется так много времени, чтобы получить благословение практически любой юрисдикции, строителю пришлось бы годами нести землю в своих бухгалтерских книгах, если бы он также хотел быть застройщиком. Вот почему они, как правило, выбирают варианты по лотам, а не разрабатывают их самостоятельно.

Используя то, что Кейт Фихтнер из Empire Land, которая контролирует почти 13 000 строительных участков в Северной Калифорнии, называет «11-часовой системой доставки», строители фактически не покупают участки до тех пор, пока у них не будет подписанного контракта.Таким образом, они могут входить и выходить так быстро, как позволяют их графики строительства.

Еще один, иногда сбивающий с толку аспект жилищного бизнеса - это различие между самими строителями. Есть строители «производственные» и «нестандартные», а есть строители «полу-нестандартные» и «объемные».

Строители производства - это те, кто строит много домов, один за другим. А строители объемов - это крупные производственники, которые ежегодно строят тысячи домов в разных местах, а также часто на нескольких рынках.

В былые времена эти ребята выпускали одни и те же три или четыре модели, практически не внося никаких изменений. Однако теперь многие из них позволят покупателям изменять планы этажей и улучшать отделку. Практически все подходит, от выскакивания стен и увеличения площади до добавления комнат.

Это делает их строителями наполовину нестандартными, а это означает, что покупатели могут играть со стандартным планом сколько душе угодно.

Настоящий строитель по индивидуальному заказу, с другой стороны, строит уникальные дома, часто спроектированные конкретным архитектором, которые никогда не будут дублированы.

Полу-нестандартный дом может в конечном итоге отличаться от всех остальных, но он начинается одинаково, тогда как нестандартный дизайн начинается по-другому с самого начала.

Еще есть ремонтники и подрядчики по ремонту жилья. Они оба являются подрядчиками, но ребята, занимающиеся ремонтом жилья, как правило, представляют собой однопрофильные компании, которые занимаются тем или иным, например сайдингом или кровлей, но редко более чем одной сделкой.

Ремоделисты - это генеральные подрядчики, которые курируют крупные и более дорогие проекты, например, пристройки, в которых задействовано несколько сделок.

Вы можете услышать термин «проектирование-сборка», когда дело касается модернизации. Это ремонтник, который предлагает как архитектурные, так и строительные услуги. Он поможет вам разработать проект, а затем построить его.

Но кроме архитекторов есть еще и «проектировщики зданий». Эти люди имеют разный опыт - некоторые, например, являются подрядчиками, а другие могут быть чертежниками, - но у них нет формального образования, чтобы называть себя архитекторами, которые имеют ученые степени и зарегистрированы в штате, в котором они практикуют.

Строительных дизайнеров, кстати, не следует путать с дизайнерами «интерьеров», которые являются «декораторами», которые помогают подбирать цвета, ткани, мебель и аксессуары.

Вы также должны понимать, что ваш агент по недвижимости может быть или не быть риэлтором. Люди склонны называть агентов риэлторами, но если они не являются членами Национальной ассоциации риэлторов, это не так.

Ассоциация насчитывает более 1 миллиона членов, что делает ее крупнейшей торговой организацией страны.Он также является одним из самых влиятельных. Но, возможно, еще миллион агентов не принадлежат. И до тех пор, пока они сдают государственный или местный экзамен по недвижимости и соблюдают требования к непрерывному образованию в своей юрисдикции, они имеют такое же право вывешивать свою черепицу, как и любой другой, член ассоциации или нет.

Вы также можете встретить термин «Реалтист». Этот человек также является агентом или брокером. Но в данном конкретном случае он или она является членом Национальной ассоциации брокеров по недвижимости, организации афроамериканских профессионалов в сфере недвижимости.

Между прочим, термины «агент» и «брокер» не взаимозаменяемы. На брокеров работают агенты, которые размещают и продают дома. Хотя агенты обычно являются независимыми подрядчиками, по крайней мере в глазах IRS, брокеры несут ответственность за свое поведение.

Покупатели жилья также должны понимать разницу между «строительными инспекторами» и «жилищными инспекторами».

Строительные инспекторы работают на местные органы власти и следят за тем, чтобы строительство соответствовало нормам, что является минимально приемлемым требованием.Строители и реконструкторы могут строить по более высоким стандартам, чем требуется, и часто это делают. Но их работа не может быть ниже номинала.

Домашние инспекторы - это независимые подрядчики, которых нанимают покупатели для проверки приобретаемой недвижимости и отчета о любых проблемах, которые они могут найти, и о том, соответствует ли недвижимость нормам.

----------

Вы можете написать Лью Сичелману через Chicago Tribune, Real Estate, 435 N. Michigan Ave., 4-й этаж, Чикаго, IL 60611. Или отправьте ему электронное письмо по адресу realestate @ tribune.com. Извините, он не может отвечать лично.

.

Разница между лидерством и менеджментом (с примерами и сравнительной таблицей)

Лидерство - это качество оказания влияния на людей, так что цели достигаются охотно и с энтузиазмом. Это не совсем то же самое, что менеджмент, поскольку лидерство - один из основных элементов менеджмента. Менеджмент - это дисциплина управления вещами наилучшим образом. Это искусство или умение выполнять работу через других и вместе с ними. Его можно найти во всех сферах, таких как образование, гостиничный бизнес, спорт, офисы и т. Д.

Одно из основных различий между лидерством и менеджментом заключается в том, что управление предназначено только для формальной и организованной группы людей, тогда как руководство предназначено как для формальных, так и для неформальных групп. Чтобы лучше понять эти две концепции, прочтите данную статью.

Содержание: лидерство против менеджмента

  1. Сравнительная таблица
  2. Определение
  3. Ключевые отличия
  4. Заключение

Сравнительная таблица

Основа для сравнения Лидерство Менеджмент
Значение Лидерство - это умение подавать пример другим. Менеджмент - это искусство систематической организации и эффективной координации вещей.
Основа Доверие Контроль
Акцент на Вдохновляющих людей Управленческая деятельность
Сила Влияние Правило
В центре внимания Поощрение изменений Обеспечение стабильности
Стратегия Активная Реактивная
Формулировка Принципов и руководящих указаний Политики и процедур
Перспектива Лидерство требует хорошей дальновидности. Менеджмент имеет краткосрочную перспективу.

Определение лидерства

Умение вести группу людей и вдохновлять их в определенном направлении известно как Лидерство. Это межличностный процесс, который включает в себя влияние на человека или группу, чтобы обеспечить достижение целей добровольно и с энтузиазмом.

Это не урок, который нужно преподавать, а качество, которым обладает лишь несколько человек.Человек, владеющий этим качеством, известен как лидер. Лидер - это тот, кого вдохновляет большое количество людей. Примерно примера лидеров, которые родились в Индии: Махатма Ганди, Амитабх Баччан, Киран Беди, Сачин Тендулкар, Шайна Нехвал и т. Д.

Лидерство - это деятельность, направленная на руководство и направление людей к совместной работе для достижения целей. Это требует хорошего видения мышления, выходящего за рамки границ.

На предприятии вы можете увидеть несколько руководителей, которые несут ответственность за работу членов своей команды.Для достижения единой цели сотрудники организации делятся на команды, и каждой команде назначается задача, которую они должны выполнить в течение указанного времени. Каждая команда состоит из лидера, который назначается на основе заслуг и трудового стажа.

В деловой среде лидерство ограничивается не только людьми, но организация может также достичь лидерства на рынке, побеждая своих конкурентов. Лидерство может выражаться в продукте, рыночной доле, бренде, стоимости и т. Д.

Определение менеджмента

Слово «менеджмент» представляет собой сочетание четырех терминов, то есть человек + возраст + мужчины + t (техника). Таким образом, менеджмент относится к технике, используемой мужчиной для взаимодействия и управления людьми (мужчинами) разной возрастной группы, чтобы работать вместе для достижения общей цели.

Хотя менеджмент не ограничивается только мужчинами, он включает в себя полный баланс в 5 миллионов, то есть людей, денег, материалов, машин и методов. Человек, который отвечает за деятельность менеджмента в организации, известен как Менеджер.

Процесс управления


Теперь давайте обсудим, что такое менеджмент? А откуда это начинается? Ответ - управление начинается с вашего дома. Все мы видели, как наша мать заботится о наших нуждах, будь они маленькие или большие, поддерживает семейный бюджет, принимает решения относительно инвестиций или финансов, строит планы на будущее, следит за нашей деятельностью, составляет график направляет и мотивирует нас для достижения нашей карьерной цели и т. д., вот и все управление.Это функции управления, то есть планирование, контроль, организация, руководство и мотивация и принятие решений.

Ключевые различия между лидерством и менеджментом

Основное различие между лидерством и менеджментом:

  1. Лидерство - это добродетель руководства людьми через их поддержку. Менеджмент - это процесс управления деятельностью организации.
  2. Лидерство требует доверия последователей к своему лидеру. В отличие от менеджмента, которому нужен контроль менеджера над подчиненными.
  3. Лидерство - это умение влиять на других, в то время как Менеджмент - это качество управления.
  4. Лидерство требует дальновидности лидера, но у Менеджмента есть близкое видение.
  5. В руководстве устанавливаются принципы и руководящие принципы, тогда как в случае управления применяются политики и процедуры.
  6. Лидерство - проактивное. И наоборот, управление носит реактивный характер.
  7. Лидерство приносит изменения. С другой стороны, менеджмент приносит стабильность.

Заключение

Лидерство и менеджмент неразделимы по своей природе, если есть менеджмент, то есть и лидерство. На самом деле качества руководителя требуют лидерских качеств, чтобы вдохновлять подчиненного. В организации можно увидеть и руководство, и лидерство. В отделе есть менеджер и несколько руководителей, которые вместе со своими командами помогают организации в достижении их целей. Часто менеджеры также играют роль лидера по требованию организации.Таким образом, они оба идут бок о бок, дополняя друг друга. Организации нужны как для роста, так и для выживания.

Менеджмент - это организация и поддержание 5M, в то время как лидерство - это убеждение людей в правильном направлении поиска в них талантов.

.

Разница между лидером и менеджером (с примером, характеристиками и сравнительной таблицей)

Когда мы говорим о лидере и менеджере, всегда есть шумиха. Лидерство - это навык, и человек, обладающий этой способностью, известен как ЛИДЕР . С другой стороны, Менеджмент - это дисциплина, и практикующий в этой дисциплине известен как МЕНЕДЖЕР .

Лидер и менеджер играют огромную роль в любой организации, в том смысле, что лидер - это тот, кто вдохновляет, воодушевляет и влияет на своих людей, чтобы они охотно работали для достижения целей организации.С другой стороны, менеджер является важным связующим звеном между фирмой и ее заинтересованными сторонами, то есть сотрудниками, клиентами, поставщиками, акционерами, правительством, обществом и т. Д. Он тот, кто выполняет основные управленческие функции.

Отрывок из этой статьи может помочь вам понять разницу между лидером и менеджером, почитать.

Содержание: лидер против менеджера

  1. Таблица сравнения
  2. Определение
  3. Ключевые отличия
  4. Видео
  5. Пример
  6. Качества
  7. Заключение

Сравнительная таблица

Основа для сравнения Руководитель Руководитель
Значение
Лидер - это человек, который влияет на своих подчиненных для достижения определенной цели. Менеджер - это человек, который управляет организацией и отвечает за планирование, руководство, координацию и контроль
Подход Устанавливает направление Детали плана
Атрибут Предвидение Разум
Подчиненные Последователи Сотрудники
Стиль Трансформационный Транзакционный
Решение Облегчает решение Принимает решение
Цель Рост и развитие. Достижение желаемого результата.
Фокус Люди Процесс и процедуры
Изменение Лидеры способствуют изменениям. Менеджеры реагируют на изменения.
Конфликт Конфликт используется как актив Избегать конфликта
Люди Объединяет людей Организует людей
Стремится За эффективность За эффективность

Определение лидера

Лидер - это человек, который влияет на своих последователей для достижения определенной цели.Он человек с видением и вдохновляет своих последователей таким образом, что это становится их видением. Он помогает им в разработке стратегии для достижения цели и обладает хорошей дальновидностью наряду с другими качествами, такими как мотивация подчиненных, создание команд, инновации, развитие доверия между заинтересованными сторонами и т. Д.

На всех уровнях организации требуется лидер, который действует как представитель организации. Он побуждает всю команду работать вместе и поддерживает их в выполнении своих задач в качестве наставника или философа.

Определение менеджера

Менеджер - это человек, который управляет организацией таким образом, что он отвечает за планирование, организацию, руководство, координацию и контроль. Именно они добиваются того, чтобы сотрудники выполняли свою работу несколькими способами, и имеют право нанимать или увольнять сотрудников. В организации присутствуют различные типы менеджеров, такие как менеджеры высшего уровня, функциональные менеджеры, руководитель проекта, генеральный менеджер.

Роль этих менеджеров зависит от характера их работы, например, менеджеры высшего уровня несут ответственность за видение и миссию организации, функциональные менеджеры несут ответственность за различные области своей работы, такие как маркетинг, продажи, бухгалтерский учет и т. Д.Руководители проектов берут на себя ответственность за выполнение определенного проекта, и роль генерального менеджера очевидна, т. Е. Он управляет различными видами деятельности, выполняемыми в бизнесе.

Ключевые различия между лидером и менеджером

Разницу между лидером и менеджером можно ясно увидеть по следующим признакам:

  1. Лидер влияет на своего подчиненного для достижения определенной цели, тогда как менеджер - это человек, который управляет всей организацией.
  2. Лидер обладает качеством предвидения, а менеджер - интеллектом.
  3. Лидер задает направления, а менеджер планирует детали.
  4. Менеджер принимает решение, а лидер ему способствует.
  5. Лидер и менеджер - это то, что у лидера есть последователи, а у менеджера есть сотрудники.
  6. Менеджер избегает конфликтов. Напротив, лидер использует конфликты как актив.
  7. Менеджер использует транзакционный стиль руководства.Напротив, лидер использует трансформационный стиль лидерства.
  8. Лидеры продвигают изменения, но менеджеры реагируют на изменения.
  9. Лидер объединяет людей, а менеджер организовывает людей.
  10. Лидер стремится делать правильные вещи. И наоборот, менеджер стремится делать правильные вещи.
  11. Лидер сосредотачивается на людях, а менеджер сосредотачивается на Процессе и Процедуре.
  12. Лидер нацелен на рост и развитие своих товарищей по команде, в то время как менеджер нацелен на достижение конечных результатов.

Видео: лидер против менеджера

Пример

В организации именно менеджер выполняет пять основных функций: планирование, организацию, руководство, контроль и координацию. Итак, если мы говорим, что менеджер также является лидером, утверждение будет правильным, но не все менеджеры являются лидерами, поскольку только те менеджеры считаются лидерами, которые выполняют такие функции, как лидеры, такие как поощрение, мотивация, воодушевление и т. .Далее, лидером может быть любой человек, который влияет на других, звание не привязано к руководящей должности. С другой стороны, менеджером может быть только человек, занимающий руководящую должность.

Качества лидера

  • Способность вдохновлять
  • Видение
  • Уверенность
  • Положительное отношение
  • Хорошие коммуникативные навыки
  • Открытый
  • Восторженный

Качества руководителя

  • Дисциплина
  • Готовы работать
  • Уверенность
  • Эффективное принятие решений
  • Компетенция
  • Терпение
  • Этикет

Заключение

После долгого обсуждения разницы между лидером и менеджером мы можем сделать вывод, что и то и другое необходимо для успеха организации.Хороший лидер и менеджер могут помочь организации выжить в долгосрочной перспективе и конкурировать с конкурентами.

Роль лидера положительна: он выявляет скрытый талант в своих последователях и дает им надлежащее руководство для достижения цели. Хотя роль менеджера немного отрицательна, он критикует своих сотрудников только для того, чтобы сделать их лучшими в своих областях, а не для их деморализации.

.Программирование

против веб-разработки: в чем разница?

Посторонним может быть трудно понять мир программирования. Например, если у вас нет опыта программирования, вы можете не знать, какой язык лучше всего изучать новичкам.

best-programming-languages-beginners-featured programming-web-dev-difference

Однако неправильные представления о программировании идут еще дальше.Хотя термины вроде «инженер-программист», «веб-разработчик» и «программист» часто встречаются, в их работе есть некоторые ключевые различия, которые вам следует знать. Давайте посмотрим, что отличает программирование от веб-разработки.

Разные фокусы

Хотя оба типа профессионалов набирают строки кода, чтобы что-то происходило на компьютере, их цели сильно различаются.Программисты различаются по тому, что они делают, но обычно создают совершенно новые компьютерные приложения или дополняют существующее программное обеспечение. С другой стороны, веб-разработчики специально занимаются созданием и поддержкой веб-сайтов.

Чтобы понять разницу, рассмотрим роль веб-дизайнера.Дизайнер создает макет веб-сайта и может спланировать набор его функций. Однако этому человеку не нужно писать какой-либо код для этого. Они могут использовать такие программы, как Adobe Dreamweaver, чтобы заблокировать дизайн веб-сайта или построить модель в Photoshop.

веб-разработчиков сокращают разрыв между этими веб-дизайнерами и программистами. Пока веб-дизайнер придумывает идею для веб-сайта, веб-разработчик создает ее в соответствии со своими требованиями. В этом проекте роль программиста может заключаться в создании нового инструмента, который поможет обрабатывать запросы посетителей веб-сайта. В конечном итоге программист уйдет после того, как его приложение будет завершено, а веб-разработчик, вероятно, будет отвечать за обновление и поддержку сайта.

Еще один важный момент - это объем работы каждого профессионала.В деловой среде перед программистом может быть поставлена ​​задача расширить проприетарное программное обеспечение, которое компания использовала в течение многих лет.

Таким образом, они могут потратить много времени, выясняя код для старых приложений и пытаясь добавить к ним новые функции, поскольку компания не хочет выбрасывать программное обеспечение, необходимое для ее бизнеса.Когда дело доходит до дизайна веб-сайтов, редко приходится добавлять новые части хирургическим путем, когда компании нужен новый веб-сайт. Для веб-сайтов эффективнее начинать с нуля.

Они говорят на разных языках

Как вы, наверное, знаете, существуют десятки различных языков программирования, каждый из которых имеет разные преимущества и цели.Кто-то, создающий мобильные приложения, будет использовать другой язык, чем кто-то, создающий веб-приложение - мы уже обсуждали, как выбрать правильный язык веб-программирования.

Веб-разработчик использует HTML (который на самом деле не является языком программирования) для организации текста и CSS (также не настоящий язык программирования) для настройки того, как этот текст отображается.Затем они используют JavaScript для работы на стороне клиента (например, для проверки, не оставили ли вы поле пароля пустым при входе в систему) и PHP для поведения на стороне сервера (например, для поиска термина, введенного пользователем). Конечно, в веб-разработке используются и другие языки, например Ruby.

С другой стороны, программист может использовать любое количество языков для создания приложения, которое ему или ей нужно.В зависимости от ситуации программист может использовать C #, Java, C ++, Python, C или любое другое количество вариантов для создания приложения.

Важным следствием этих различий является то, что веб-программисты должны регулярно следить за изменениями в языках, которые они используют.Учебник по веб-программированию, написанный в 2015 году, может к настоящему времени сильно устареть из-за быстрого развития этих языков. Таким образом, уроки веб-программирования часто преподаются через онлайн-ресурсы, а не на книги.

Напротив, учебник, написанный на C в 1985 году, все еще может быть достаточно эффективным в обучении студентов этому языку, потому что за последние десятилетия он не сильно изменился.Конечно, есть некоторые стилистические стандарты и передовые практики, которые могут отсутствовать на старом ресурсе, но далеко не на уровне веб-разработки.

Различия в реализации

Вы можете не думать об этом, но обсуждаемые выше языки фактически выполняют очень разные функции за кулисами.

Такие языки программирования, как Java и C ++, являются языками высокого уровня, а это означает, что ввод строки кода C ++ сильно абстрагируется от реальных машинных инструкций, в которые он превращается при компиляции.Написание на языках низкого уровня, таких как код ассемблера, было бы чрезвычайно утомительным и трудным. Эти более низкие уровни кода тесно связаны с оборудованием, поэтому вы должны указать перемещение данных в определенные регистры памяти и из них.

Например, взгляните на этот пример кода сборки для печати «Hello, World» с веб-сайта LMU по информатике:

  global _start 
section.текст
_start:
; написать (1, message, 13)
mov rax, 1; системный вызов 1 - это запись
mov rdi, 1; дескриптор файла 1 - стандартный вывод
mov rsi, message; адрес строки для вывода
mov rdx, 13; количество байт системного вызова
; вызвать операционную систему для записи
; выход (0)
mov eax, 60; системный вызов 60 - это выход
xor rdi, rdi; код выхода 0
системный вызов; вызвать операционную систему для выхода
сообщение:
db «Hello, World», 10; обратите внимание на новую строку в конце

В C ++ ввод этой простой строки будет выполнять ту же функцию:

  std :: cout << "Привет, мир"; 

Мы можем видеть, что когда код, вводимый программистами, фактически компилируется, машина преобразует его в машиночитаемую форму для создания рабочего приложения.Это значительно отличается от большинства работ по веб-разработке, которые не нужно компилировать. Исключение составляют некоторые «веб-приложения», которые компилируются и запускаются на веб-сервере, но отображаются на клиентском компьютере - но именно здесь область между программистами приложений и веб-разработчиками становится серой.

Обработка веб-языков

Ранее мы упоминали, что HTML и CSS не являются настоящими языками программирования.Скорее, HTML - это язык разметки, а CSS - это язык таблиц стилей. Их синтаксис описывает, что находится на странице, как она организована (HTML) и как выглядит (CSS). Они предназначены для представления , а язык программирования - функциональный . Вы можете проверить это сами - создайте на своем компьютере текстовый документ с именем test.html с некоторым базовым HTML-кодом, например:

  

Это демонстрирует, почему HTML не является языком программирования , а скорее языком разметки .


Сохраните его и откройте в любом браузере, и вы увидите, что указанный HTML-код уже вступил в силу в вашем браузере.Код не компилируется; ваш браузер просто умеет интерпретировать HTML. Сравните это с короткой программой на C ++, которая выводит «Привет!» на экран - вы не можете заставить этот код что-либо делать без компилятора, как в онлайн-инструментах или в Visual Studio.

Вкратце

Справедливо сказать, что веб-разработчиков представляют собой подмножество программистов , потому что для обеих должностей используются похожие методы и навыки.Веб-разработчики используют навыки и инструменты, которые не использовались бы программистами, такие как утилиты графического дизайна и программное обеспечение для редактирования видео. Кроме того, веб-разработчики обычно контактируют со своими клиентами чаще, чем программисты. Программист создал Mozilla Firefox, а веб-разработчик создал Mozilla.com.

Если вы хотите начать программировать, бесплатные инструменты разработки Microsoft - хорошее место для начала.Если вы склоняетесь к веб-разработке, мы можем помочь вам выбрать между интерфейсной и внутренней веб-разработкой.

amazon music Amazon Music Unlimited теперь транслирует музыкальные видеоклипы

Amazon Music продолжает увеличивать свою ценность за счет последних музыкальных клипов.

Об авторе Бен Штегнер (Опубликовано 1596 статей)

Бен - заместитель редактора и менеджер по адаптации в MakeUseOf.Он оставил свою работу в сфере ИТ, чтобы писать полный рабочий день в 2016 году, и никогда не оглядывался назад. В качестве профессионального писателя он освещал технические руководства, рекомендации по видеоиграм и многое другое уже более шести лет.

Ещё от Ben Stegner
Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать технические советы, обзоры, бесплатные электронные книги и эксклюзивные предложения!

Еще один шаг…!

Подтвердите свой адрес электронной почты в только что отправленном вам электронном письме.

.

В чем разница между SDK и API?

Вы разработчик, ищущий более подробную информацию о Square API? Посетите наш блог разработчиков.

Потребители привыкли ожидать цифровых технологий от своих любимых брендов. Чаще всего компании достигают этого путем разработки приложения или веб-сайта. Эти средства связи - эффективные способы связи с клиентами и использования преимуществ того, как современные потребители подключены к Интернету.

Если вы хотите разработать приложение или добавить функции на свой веб-сайт, возможно, вам стоит подумать о сотрудничестве с разработчиком, который поможет вам внести эти изменения.Но для того, чтобы воплотить этот цифровой опыт в жизнь, важно понимать процесс на стороне сервера.

При разработке приложения или добавлении функций на свой веб-сайт SDK и API - это два термина, которые вы часто слышите при обсуждении того, как интегрировать различные системы. Распространенное заблуждение состоит в том, что вам нужно решить, использовать ли SDK или API. На самом деле SDK и API должны частично совпадать, что затрудняет их сравнение или выбор между ними. Бывают ситуации, когда лучшее решение включает и то, и другое.

Если вы только начинаете описывать процесс создания цифрового опыта, начните здесь, чтобы понять, что такое SDK и API, чем они отличаются и как их использовать.

Что такое API?

Интерфейс прикладного программирования (API) - это набор протоколов и инструментов для создания прикладного программного обеспечения. Это набор четко определенных методов связи между различными программными компонентами. Большинство компаний, особенно технологических компаний, создали API-интерфейсы для своих клиентов или для внутреннего использования.

Допустим, у вас есть салон, и у вашей компании есть веб-сайт. На этом веб-сайте у вас есть форма, в которой клиенты могут записаться на встречи, а затем создать мероприятие Календаря Google со всеми деталями их встречи.

Ваш API появляется, когда сервер вашего веб-сайта связывается с сервером Google, чтобы создать событие со всеми этими деталями. Что касается клиентского опыта, это API, который позволяет клиентам создавать приглашения в календаре, не покидая ваш сайт.

Что такое SDK?

Комплект для разработки программного обеспечения (SDK) - это набор инструментов для разработки программного обеспечения, который позволяет создавать приложения для определенного программного пакета, программной платформы, аппаратной платформы, компьютерной системы, игровой консоли, операционной системы или аналогичной платформы разработки.

Проще говоря, SDK - это набор инструментов, который часто включает API, фрагменты кода или другие правила для разработки программного обеспечения. Компании делают свои SDK доступными для разработчиков, чтобы помочь им легко интегрироваться со своими сервисами.

Начните работу с Square App Marketplace.

Полностью интегрированные сторонние приложения для ведения вашего бизнеса.

В чем разница между SDK и API?

Нет простого ответа на вопрос, чем отличаются SDK и API, потому что SDK обычно содержат API.
Когда разработчик использует SDK для создания систем и разработки приложений, эти приложения должны взаимодействовать с другими приложениями. SDK включает API, чтобы сделать эту связь возможной. С другой стороны, хотя API можно использовать для коммуникации, он не может создать совершенно новое приложение.

Настоящая разница в том, что API - это просто интерфейс для службы, а SDK - это инструменты / компоненты / фрагменты кода, которые были созданы для определенной цели.

Как печь торт

Чтобы лучше понять, подумайте о приготовлении торта. Когда вы испекаете торт, вам более или менее нужен рецепт, который дает вам инструкции и рекомендации. API можно рассматривать как этот рецепт. Это набор инструкций по программированию, которые можно использовать при доступе к онлайн-приложению или базе данных.

Если вы когда-либо искали в Интернете рецепт торта, вы, вероятно, заметили, что многие компании делают свои рецепты доступными в Интернете бесплатно.Это мало чем отличается от компаний-разработчиков программного обеспечения, которые предоставляют свои API онлайн для использования программистами.

Если вам нравится смешивать вещи (без каламбура) при выпечке и включать другие рецепты, это можно сравнить с включением различных API в ваше приложение для предоставления различных функций.

Иногда не хочется печь торт с нуля. Или вы нацелены на трехуровневый торт, и у вас просто нет навыков, чтобы его испечь. В таких случаях лучше всего приготовить заранее приготовленную смесь для торта.

Готовая смесь для торта содержит уже отмеренные основные ингредиенты и требует лишь добавления одного или двух дополнительных ингредиентов перед выпечкой и подачей на стол. То есть, проще говоря, что такое SDK.

Он предоставляет вам все инструменты, включая фрагменты кода, необходимые для создания продукта или приложения. Готовые смеси также бывают разных сортов и вкусов для всего, от кексов до блинов. Таким же образом каждый SDK представляет собой набор инструментов, созданный на определенном языке программирования для конкретной платформы и предназначенный для взаимодействия с базовыми службами.

Без них вам нужно было бы начать с самого начала и написать код для вашего проекта.

Есть ли выбор?

Проще говоря, нет, вам не нужно выбирать между SDK и API.

Существуют разные случаи, когда вы можете решить создать API или использовать предоставленный API, и бывают случаи, когда вы можете захотеть использовать предоставленный SDK, который включает один или несколько API.

Например, при веб-разработке вам необходимо определить, какие функции вы хотите реализовать на своем веб-сайте, а затем определить, какие API-интерфейсы вам нужны для реализации этих функций.После того, как вы приняли это решение, вам нужно решить, хотите ли вы использовать предоставленный компанией SDK, который часто включает API вместе с другими инструментами, документацией и примерами кода.

Это может показаться сложным, но первое, что нужно сделать, это решить, с чего вы хотите начать, понять лучший подход и определить вашу конечную цель. В зависимости от этого ваше решение может повлиять на ваш опыт, пользовательский опыт, надежность и сроки. Каждая интеграция и программа индивидуальны, поэтому вам необходимо взвесить плюсы и минусы разных областей, таких как опыт, необходимый для интеграции, время выхода на рынок, безопасность, стоимость и надежность.

При создании программного обеспечения или приложения просто помните:

  • SDK обычно содержат API, но API не содержат SDK.
  • SDK
  • позволяют разработчикам создавать приложения и выступать в качестве строительных блоков для вашего программного решения.
  • API-интерфейсы
  • позволяют приложениям работать в рамках параметров SDK, с которыми они связаны.

С чего начать при найме разработчика

Теперь, когда вы знаете некоторую терминологию и то, как API и SDK работают вместе, вы можете начать работать с разработчиком для создания своего веб-сайта или приложения.Этот человек может помочь вам определить, какие API-интерфейсы необходимы для реализации вашего видения, сколько стоят эти API-интерфейсы, как они влияют на работу вашего веб-сайта, и лучший план действий по их реализации.

Для своего веб-сайта поищите человека, который как минимум знает HTML и CSS. Посмотрите их портфолио и примеры других веб-сайтов, которые они создали для справки. Если вы не хотите писать контент для веб-сайта, поищите кого-нибудь, кто разбирается в копирайтинге и поисковой оптимизации (SEO).

Если вы ищете разработчика приложения, тип знаний в области программирования, которые следует искать, будет зависеть от платформы приложения, для которой вы создаете приложение (Android или iOS). Помимо функциональности, ваше приложение должно доставлять удовольствие вашим клиентам. Ищите разработчика, у которого есть портфель прошлого опыта, который включает навыки взаимодействия с пользователем (UX) или пользовательского интерфейса (UI).

Перед принятием решения попросите рекомендации, чтобы вы могли связаться с прошлыми клиентами и получить отзывы об их работе.

.

Смотрите также

ООО ЛАНДЕФ © 2009 – 2020
105187, Москва, ул. Вольная д. 39, 4 этаж.
Карта сайта, XML.