Девелопмента объекта что это


что это, виды, отличия, выбор девелоперской компании

Главная » Разное » Кто такой девелопер и чем занимается девелоперская компания

В последнее время появилось много новых слов, значение которых далеко не всегда понятно сразу. Одно из таких — девелопмент и девелоперская компания. По рекламе можно понять, что они связаны со стройкой, но почему же не назвать их строителем и строительной компанией? А потому что стройка — только часть задач, которые девелоперы выполняют.

Содержание статьи

Что такое девелопмент, чем занимается девелопер

Само слово «девелопмент» — транслитерация английского development, самый распространенный перевод которого — развитие (рост).

Девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

Соответственно, цель девелоперской компании, увеличение стоимости недвижимости и выгодная ее продажа.

Этапы девелоперского проекта

Чем же тогда девелопер отличается от застройщика? Тем, что застройщик только реализует проект — ведет непосредственно строительные работы, возможно, с привлечением средств. В то время как девелопмент предполагает полный цикл — от задумки до конечной реализации. То есть девелоперская компания занимается:

Стандартная структура девелоперской компании, по которой ясно, что выполнять приходится разноплановые задачи

Это и есть девелоперский проект. Если коротко — придумали, оценили эффективность, нашли место и реализовали. Получается, что девелоперская компания — это организация, которая полностью отвечает за весь цикл строительства — от идеи до конечной ее реализации. Застройщик же только строит, его может нанять девелоперская компания именно для строительства. То есть, он выполняет только часть проекта.

Как понимаете, полная реализация проекта — большой риск. Финансируют проекты такие компании либо сами, либо с привлечением средств. Возможно долевое строительство. Но свои деньги они также вкладывают, а прибыль получат только на стадии реализации — от продажи и аренды.

Виды и особенности девелоперской деятельности

Если говорить о задачах девелопмента в целом — это увеличение стоимости здания, комплекса зданий, участка земли. Одно из направлений — реконструкция. Это девелопмент на вторичном рынке. Зачастую деятельность связана со сменой назначения здания. Покупается старое строение или группа, полностью перестраивается, затем либо продается, либо эксплуатируется самой компанией.

Если говорить о строительстве «с нуля», то задача девелоперской компании в этом случае — построить максимально ликвидное здание. В любом случае необходимо быть в курсе рынка, тенденций его развития. Обязательно знание строительных технологий, наличие опытных маркетологов и менеджеров. Зачастую девелоперский проект — строительство не одного здания, а целой группы или поселка. Тогда в проект входит и создание инфраструктуры. В общем, структура компании может быть разной — под задания, которые она берется реализовывать.

В план включают не только жилые или производственные здания, но и инфраструктуру, обустройство и т.д.

Есть два типа девелоперских компаний:

Если организация работает по принципу Fee-девелопмента, она реализует проекты для заказчика. В этом случае риски девелоперской компании меньше, так как средства обычно вкладывает заказчик. Интерес заказчика в этом случае в том, что у девелоперов налажены отношения с профессионалами для реализации любой части проекта. Они либо содержат у себя штат (очень редко), либо делегируют выполнение определенной задачи специализированной компании. Но сами имеют специалистов, которые отслеживают качество выполнения работ. В связи с этим риски меньше, прибыль на вложения выше.

Тип компании тоже важен

Девелоперские Speculative-компании строят для себя. Они не собираются продавать объекты, а оставляют его в управлении. В таком случае заинтересованность в качественном выполнении проекта выше — ведь придется все проблемы по эксплуатации решать самостоятельно. Но и риски выше, соответственно, стоимость квадратного метра тоже. Зато результат с большой вероятностью будет лучше.

Девелопмент земельных участков

Девелопмент земли или Лэнд-девелопмент (от английского Land — земля) — это такой вид деятельности, который предполагает повышение стоимости земельного участка. Обычно эта деятельность связана со сменой назначения участка, его деления на более мелкие участки, подведением коммуникаций с последующей продажей под застройку. Причем, чаще всего, такие участки покупают девелоперы-строители для реализации своих проектов. Если вкратце, то схема именно такая.

В результате действий ленд-девелопера обычный земельный участок превращается в готовую к началу строительства площадку, что немаловажно с оформленными документами. Необходимо только оформить смену правообладателя.

Девелопмент земли — отдельная категория предприятий на строительном рынке

Почему этот вид деятельности выделен в отдельную группу? Потому что это длительный и сложный процесс. Например, процедура смены назначения может занимать не один год. На этом этапе требуется собрать до 250 подписей. Сумма платежей (официальных и неофициальных) тоже впечатляет. Именно этот вид деятельности считается наиболее рискованным. Так как необходимо иметь представление не только о тенденциях рынка, но и о стратегии развития региона, платежеспособности будущих клиентов, планируемых изменений в нормативной и законодательной базе и еще массу трудно прогнозируемых вещей.

Выбирая участок земли для своей деятельности, девелоперская фирма сначала определяется с тем, кому может быть интересен данный проект — определяется группа возможных потребителей. Соответственно уровень дизайна ландшафта, зданий и инфраструктуры планируется строго в  соответствии с классом клиентов.

Одновременно продумывается план привлечения средств инвесторов, так как собственные вложенные средства компании обычно составляют 20-30% от общей суммы. Пристальное внимание уделяется экологическому состоянию рассматриваемой площадки, возможность и перспективы развития транспортного сообщения с соседними городскими районами и центром.

Как выбрать девелопера

Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет. Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес. Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков. При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.

Важен опыт, наличие реализованных проектов

В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.

В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя. При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости. Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.

В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важно

И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится. Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи. Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов. В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение. И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.

Девелопмент – что это такое простыми словами

Девелопмент (от англ. development – развитие) – это комплекс мероприятий по строительству, изменению или реконструкции здания, направленных на увеличение его рыночной стоимости. Соответственно, специалистов, задействованных в данной сфере, называют девелоперами, или застройщиками, если говорить простыми словами. Выполнять подобные работы могут как индивидуальные предприниматели, так и компании. Таким образом, исходя из определения, делаем вывод, что основной целью девелопмента является развитие недвижимости ради увеличения его стоимости.

Отдельно стоит упомянуть об инвесторах, которые вкладывают собственные средства в улучшение недвижимости, для того, чтобы в будущем продать его по выгодной цене. Такие бизнесмены также имеют отношение к девелопменту, формируя отдельное его направление.

Развитие направления в России

Впервые деятельность, напоминающая современный девелопмент, появилась еще в Советском Союзе, однако тогда не было таких профессий, как девелопер и инвестор. В обязанности застройщика входило не только строительство и реконструкция объекта, но и поиски источников финансирования для покрытия расходов.

В современной России на девелопера, наряду с прежними функциями, возложен ряд новых обязательств, которые должны быть выполнены в соответствии с высокими требованиями, диктуемыми рынком недвижимости.

Так чем же занимаются застройщики? В сегодняшней статье мы подробнее разберем этот вопрос, доступным языком объясним спецификацию и все нюансы работы компаний из данной отрасли.

Чем занимаются девелоперы

Основным направлением деятельности застройщиков является реализация проектов недвижимости.

Под определением проекта стоит понимать как строительства объекта с нуля, так и реконструкцию существующего. То есть проект – это временное предприятия, имеющее начало и конец, который наступает по достижении поставленных целей или осознания того, что он являются недостижимыми.

Важно понимать, что девелоперские фирмы не сосредоточены на отдельном направлении, например, только строительстве. Они выполняют широкий спектр работ, начиная от анализа идеи и заканчивая сдачей объекта «под ключ».

Встречаются ситуации, когда девелоперские компании берутся за строительный проект, который не включает в себя непосредственное возведение объекта. Они предоставляют услуги по созданию юридического лица, на которое будет оформлен земельный участок и получено разрешение на строительство.

В начале сотрудничества застройщик и заказчик оговаривают все финансовые вопросы, объем работы, ответственность сторон и сроки сдачи объекта, подкрепляя сделку подписанием договора. Комиссия компании может колебаться в зависимости от сложности работ, но обычно она составляет около 10 процентов от стоимости объекта.

Как видим, девелопмент является довольно объемной деятельностью, включающей в себя большое количество функций подразумевающих практически управление недвижимостью.

Неспроста данный бизнес находится в верхних списках рейтингов наиболее прибыльных в мире.

Кстати, одним из самых крупных девелоперов в мире был нынешний президент США Дональд Трамп.

Из чего состоит девелопмент

Собственно, весь цикл работы с проектом делится на несколько отдельных этапов:

Кроме того, сам девелопмент специалисты классифицируют по нескольким видам: по управлению финансами и по типу объекта.

Строительный девелопмент подразделяется также и по отраслям:

В случае с первыми двумя отраслями застройщиком прорабатываются все этапы строительства, и уже готовый проект сдается заказчику. К коммерческой отрасли относится строительство гостиниц, складских помещений и офисных зданий.

При работе с земельными участками девелопмент заключается в разбивке одного большого проекта на несколько более мелких составляющих, по которым выполняются все требования, начиная с юридических моментов. Все работы проводятся в соответствии с требованиями клиента, описанными в контракте.

К деталям проекта, которые требуют отдельного обсуждения, относятся:

Классификация недвижимости

Девелопмент подразделяется также и по классам недвижимости. Недвижимость классифицируется по нескольким признакам.

А именно:

Кроме того, все объекты делятся на эконом, элит, и бизнес-классы.

Эконом-класс. Является наиболее распространенным видом жилого девелопмента. Сразу стоит отметить, что невысокая стоимость постройки относительно других типов вовсе не означает, что работы выполнены некачественно. Строительству жилья в России уделяется большое внимание, поэтому жилье даже такого класса соответствует всем санитарным нормам и нормативным актам.

Помимо низких затрат на строительные материалы, к характерным чертам экономкласса можно отнести удаленность от центра населенного пункта, отсутствие парковочных мест и объектов социальной инфраструктуры на территории жилого комплекса.

Элит-класс. Соответствует всем наивысшим стандартам. Однако некоторые недобросовестные девелоперские компании пользуются тем, что отечественный рынок недвижимости находится на этапе формирования, и отсутствуют четкие критерии классификации жилья. Поэтому иногда они продают жилье экономкласса под видом элитного, завышая его стоимость.

В целом недвижимость элиткласса должна соответствовать следующим нормам:

Объекты элитной жилой недвижимости подразделяются на категории: премиум, эксклюзив и комфорт. Представителем данного класса являются пентхаусы.

Бизнес-класс. К данной категории относится нежилая недвижимость, которая может быть использована для получения прибыли: складские помещения, офисы, торговые объекты и т. д.

Зачастую доход извлекается путем сдачи помещения в аренду или продажи, а также использования его для производственных целей.

Сюда же относятся и земельные участки, поскольку их можно выгодно продать.

Классификация девелопмента по типу управления финансами

В зависимости от управления финансами, девелопмент бывает двух видов: fee development и speculative. О том, где найти инвесторов для своего проекта, читайте в этой статье.

В первом случае все предельно просто: с помощью тендерного конкурса определяется исполнитель работ, который отвечает исключительно за качество выполненной работы и не несет никакой материальной ответственности. Его вознаграждение напрямую зависит от объема работы. Чаще всего в таких случаях объект сдается «под ключ».

Со speculative немного сложнее, поскольку он, в свою очередь, делится на несколько подкатегорий: девелопер только финансирует проект или берет полную ответственность и отвечает за его успешность.

В первом случае проект полностью принадлежит застройщику, и все риски ложатся на него. Но взамен он получает право управления объектом, и возможность сдавать недвижимость в аренду.

Что касается полной ответственности, она требует от девелопера полной погруженности. Он занимается разработкой проекта, поиском строителей и финансов, решает юридические вопросы, в том числе и с представителями власти. Но поскольку собственные средства он не вкладывает, материальные риски сведены к минимуму. Комиссия девелопера в таких ситуациях зависит от сложности проводимых работ.

Несмотря на свою молодость, рынок недвижимости в России является перспективным направлением деятельности, а дом уже не является просто жилищем. Развитие девелопмента в правильном направлении подарило миру новый термин – джентрификация, в результате которой некогда трущобы превращаются в привлекательные районы для жизни. Примерами ее являются нью-йорский Бруклин, лондонский Шордич и берлинский Пренцлауэр-Берге. Поэтому любая недвижимость может стать выгодным капиталовложением, если к ее развитию приложат усилия юристы, архитекторы, маркетологи и, естественно, строители.

Девелопмент недвижимости и его роль в экономическом развитии. Понятие, виды, принципы и основы девелопмента

Девелопмент недвижимости - это многоэтапный процесс, который может быть рискованным, длительным и сложным в современных условиях. Существует много препятствий, которые могут появиться на пути развития недвижимости. Такой процесс может занять годы для того, чтобы довести проект от начальной стадии планирования до стадии завершения строительства. Проекты по девелопменту недвижимости также могут быть весьма прибыльными инвестиционными возможностями.

Понятие

В последние годы появилась новая концепция в экономической терминологии - деятельность в области девелопмента объектов недвижимости. Развитие данной отрасли относится к предпринимательской деятельности, которая связана с изменениями в существующих зданиях, структурах или земельных участках, что ведет к увеличению их рыночной стоимости.

Девелопмент – это вид бизнеса, который связан с созданием, реконструкцией либо изменением имеющегося объекта собственности либо земли в сфере строительства многоэтажных домов, торговых, офисных, производственных и складских помещений, в целях получения дохода от роста их цены.

Концепция

Трудность улучшения развития строительной отрасли привела к расширению научных и прикладных исследовательских работ в области разработки и внедрения новых форм, способов и систем управления объектами недвижимости в целях увеличения конкурентоспособности и продуктивности их деятельности.

Одной из таких форм является девелопмент. Развитие девелопмента в Российской Федерации – это относительно новый вид бизнеса, появившийся в результате тенденций рыночной экономики из смежных областей бизнеса в сфере недвижимого имущества, инвестиций и строительства.

Как считают деятели российской экономической науки Мазура И. И., Шапиро В. Д., которые занимались исследовательскими работами в области управления и развития недвижимым имуществом, девелопмент - это особенный процесс и тип профессиональной деятельности (бизнеса), который связан с высококачественной трансформацией недвижимого имущества с целью прироста его стоимости.

Девелопмент - это процесс, посредством которого достигается высококачественное изменение недвижимого имущества.

В итоге главными признаками развития являются конкретные качественные показатели , т. е. базовая трансформация и повышение цены недвижимого объекта, а также продуктивность и рентабельность инвестиций.

С другой стороны, развитие также выступает в качестве системы управления процессом создания и развития недвижимого имущества, в результате чего изменяются его физические, финансовые и юридические характеристики.

Изменение объекта недвижимого имущества во время разработки происходит таким образом, что его цена возрастает в несколько раз.

В итоге физические процессы развития обеспечивают возникновение новых потребительских свойств объекта, которые соответствуют меняющимся потребностям общества. Эти изменения могут быть как кардинальными, так и не особо видимыми снаружи. Однако они постоянно являются необходимым признаком развития, нужным условием для увеличения финансового эффекта использования недвижимости.

Объекты имущества меняются во времени в процессе разработки таким образом, чтобы соответствовать требованиям общества.

Финансовые процессы развития реализуются в виде роста цены собственности в результате внесенных физических изменений. Одновременно повышение цены не обеспечивается никакими физическими изменениями, а лишь теми, которые отвечают требованиям рынка и потребностям его клиентов.

Чем больше это соответствие, тем выше ценность создаваемого объекта, и тем выше эффективность развития.

Продуктивность развития станет выше, если она будет соответствовать потребностям клиентов.

По своей структуре компания может быть многопрофильным инвестиционно-строительным концерном или холдингом, имеющим сложную развитую систему, которая состоит из нескольких организаций, любая из которых занимает свое место в определенной иерархии и имеет свою собственную цель.

Необходимо подчеркнуть, что не все организации, которые участвуют в процессе создания и реализации инвестиционного и строительного проекта, входят в структуру (систему) девелоперской компании.

Они могут быть муниципальными и частными компаниями, которые участвуют на определенных этапах осуществления проекта. Но чем больше они будут включены в данный инвестиционно-строительный холдинг и подпадать под общее управление компанией по развитию, тем продуктивнее будет работать эта компания. При этом данные фирмы будут выполнять определенные функции управления, организации, мотивации, контроля и т. д.

Девелопмент представляет собой новый тип предпринимательской деятельности, связанный с реставрационными, инженерными, строительными и другими работами. После завершения этих работ происходит качественное изменение свойства и увеличивается стоимость объекта недвижимости.

Отличия российского от зарубежного девелопмента

Главное отличие заключается в том, что западное развитие основано на схеме необходимости создания объекта недвижимости, которая строилась на маркетинговых исследованиях. В нашем государстве инвестиционный проект разрабатывается для определенного земельного участка, который доступен для проекта.

Девелопмент недвижимости в России подразумевает, что наши компании еще пока не могут соперничать с зарубежными, но эта доктрина становится все более популярной из-за развивающейся системы городского планирования и европеизации современного общества. Роль девелоперов становится все более осязаемой. Они могут организовывать основополагающие изменения. Преобразования производятся по-различному. Девелоперы - это бизнесмены и специалисты широкого профиля: в области права, денег и строительства. В России их немного, а цена их услуг достаточно высока.

Задачи девелопмента

Центральной задачей девелопмента и управления недвижимостью является максимизация дохода по объекту недвижимости. Источником этого дохода является добавленная стоимость, которая была создана в процессе осуществления проекта как разница между стоимостью объекта и стоимостью проекта.

Тут деятельность девелопера обязана быть ориентирована ​​на максимизацию ценности выполненного объекта и минимизацию издержек.

Главные цели профессионального девелопмента недвижимости :

  1. Эффективная организация процесса утверждения проекта с госструктурами.
  2. Эффективная организация работы с подрядными организациями, а также привлечение надежных подрядных организаций с минимизацией цен и временем осуществления проекта при помощи контрактных торгов. Одним из принципиальных инструментов совершенствования управления строительной частью (реализацией) проектов развития является привлечение профессиональных менеджеров проектов со знанием строительных технологий.
  3. Эффективная организация проектного финансирования средств - формирование экономически действенного и отлаженного механизма выделения финансовых ресурсов, который включает сочетание разных источников поступления средств и изменение соотношения между ними по мере продвижения проекта.

Источниками денежных ресурсов для проектов девелопмента являются: собственный капитал, прямые финансирования, заемные средства (включая банковские кредиты, фонды).

Любой из этих источников имеет свои достоинства и недостатки. В итоге собственные средства девелопера обычно составляют наименьшую долю в общем объеме выделения финансовых средств на проект.

Главным источником выделения финансовых средств проекта на этапе строительства являются заемные средства и средства от прямых источников финансирования, при всем этом доля последнего увеличивается по мере окончания проекта. Девелопер обязан уметь сочетать эти источники по мере продвижения проекта, избегая лишней зависимости проекта от выделения финансовых средств из кредитных средств и минимизируя плату за привлеченные денежные ресурсы.

4. Эффективная организация продажи (сдачи в аренду) объекта, которая создается с привлечением специализированных брокерских компаний. Повышение возможностей работы отделов продаж за счет использования разных способов организации продаж включает: работа через Интернет, применение социальных сетей, продажа на местах.

Принципы

Одним из главных принципов основ девелопмента недвижимости является создание мощной команды консультантов, которые будут работать на различных этапах проекта - от маркетинговых работ до реализации этапа эксплуатации объектов строительства. Привлечение таких профессионалов недешевое, но, как показывает опыт, оно выгодно.

На каждом шаге разработки проекта следует выделить главные моменты, с удачной реализацией которых можно ждать успешного результата всего проекта. Исследование рынка должно отвечать на следующие вопросы:

Исследование рынка недвижимого имущества позволяет найти имеющийся баланс спроса и предложения в разных секторах и тем самым выявить незаполненные ниши, в которых имеется недостаток определенных областей.

Изучение цены реализации и цены строительства позволяет найти сектора, в которых эффективность осуществления проекта развития будет максимальной.

Огромное внимание в исследовании следует уделить прогнозам этих характеристик, так как положение дел на рынке постоянно меняется. Исследование также должно содержать изучение работы конкурентов с выявлением их сильных и слабых сторон.

Виды

Обычно принято различать два главных типа девелопмента: fee-development и speculative development.

Fee-development - это тип строительного бизнеса, в котором компания-девелопер не является обладателем объекта, который строится, а только занимается чистым девелопментом без инвестиционных функций. Такой вид девелопмента несет наименьший риск.

Традиционное развитие на современном российском строительном рынке предполагает непременное участие девелоперских средств в инвестиционном и строительном аспектах.

Доля роли строительной компании в инвестиционных проектах колеблется в размере от 100 до 35-40 процентов.

Спекулятивный девелопмент является более трудным, чем первый вариант. Девелопер строит коммерческую недвижимость, предпринимая действия как основатель проекта. Финансовая схема больших проектов развития - это сложное сочетание собственных средств девелопера и привлеченных инвестиций: банковских кредитов и платежей от будущих арендаторов.

Высокая прибыль в рамках спекулятивного девелопмента сопровождается высокими рисками в случае отказа проекта. Спекулятивный девелопмент - это самая непростая форма отношений между участниками инвестиционного процесса на рынке недвижимого имущества, так как в одном проекте смешиваются недвижимость, строительный процесс, дизайн и чрезвычайно трудные банковские операции.

Кто такой девелопер?

Девелопер - это компания, которая создает объект и руководит этим процессом. Совокупность всех работ, которые выполняет девелопер, представляет собой комплексный инвестиционный проект в сфере недвижимости. При реализации проекта разработчик (он же девелопер) стремится минимизировать риски и повысить прибыльность. В некоторых случаях он может действовать только как исполнитель и получать фиксированную плату от клиента за свою работу. Если разработчик выступает инициатором проекта, то он вынужден принимать на себя все риски.

Девелопер - это профессионал в сфере недвижимости, который специализируется на создании новых или реконструкции существующих объектов, их успешном маркетинге и продаже. Эти сотрудники часто работают с партнерами, чтобы разделить риск и рабочую нагрузку, и они могут работать для крупных компаний, которые проводят девелопмент недвижимости в больших масштабах или используют развитие недвижимости в качестве одного инвестиционного инструмента в разнообразном портфеле.

Люди могут подойти к карьере девелопера с разных точек зрения. Девелоперы могут иметь ученые степени в области развития недвижимости, или исходить из функционирования в качестве агента по недвижимости, подрядчика или архитектора.

Работа в качестве девелопера недвижимости является очень сложной задачей. Разработчики должны иметь возможность оценить широкий спектр будущих вариантов событий и определить, будут ли они работоспособны и приемлемы. Он может посмотреть на пустой участок и найти в нем потенциал или совершить экскурсию по ветхому зданию и создать план для реконструкции и успешной продажи в будущем.

Девелоперы, как правило, работают в больших масштабах, участвуют в строительстве нескольких единиц, которые могут простираться на тысячи объектов.

Опыт работы в сфере недвижимости имеет решающее значение, так как девелопер должен хорошо знать рынок, чтобы понять, будет проект успешным или нет. Девелоперы также нуждаются в связях с местными органами власти, которые помогают им выполнять проекты, начиная от людей в офисе, которые могут предоставить рекомендации, чтобы помочь продвинуть проект до соратников по планированию в муниципальных органах, которые будут продвигать эти проекты.

Хороший застройщик также является частью более крупной команды. Девелопер должен сотрудничать с архитекторами, подрядчиками, ландшафтными дизайнерами, политиками, агентами по недвижимости и многими другими профессионалами, чтобы сопровождать проект от начала до конца. Девелоперы должны выбирать хорошие команды, организовывать их эффективно и управлять ими, удовлетворяя потребности проекта и членов команды, сохраняя контроль над общим развитием.

Многие застройщики выбирают определенную область специализации, такую как элитная жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, недвижимость среднего класса, жилье для малоимущих и так далее.

Девелоперы могут также расширять географические границы своих проектов. Например, девелопмент, который связан с элитным жилым рынком в Нью-Йорке, не обязательно будет столь же успешным в Миннеаполисе.

Этапы проекта

Проект девелопмента жилой недвижимости можно разделить на три этапа:

1. Ранняя стадия: на начальном этапе проект ориентирован на экспертизу, исследования и разрешения. Обычно это самая непостоянная по продолжительности часть. Инвестирование на данном этапе несет самые большие и разнообразные риски, потому что есть много неизвестных факторов. Некоторые из основных шагов на этом этапе включают следующие процедуры:

2. Средний этап (этап строительства): включает в себя строительство и улучшения построек. Так как предпроектные работы уже завершены, риски проекта на данном этапе значительно снижены, но окончательно не устранены. Некоторые из основных шагов на этом этапе включают процедуры:

3. Заключительный этап (эксплуатация): является первым этапом жизненного цикла здания. Хотя риски, связанные с предварительной разработкой и строительством, могут быть устранены к этому моменту, состояние арендаторов по-прежнему находится под угрозой. Некоторые мероприятия на заключительном этапе включают следующие процедуры:

А если имеем дело с коммерческой недвижимостью?

Для того чтобы инвестиция принесла ожидаемую прибыль, нужно побеспокоиться о ее соответствующем размещении и продвижении на рынке. На данный момент в России задача осложняется тем, что конкуренция на данном рынке чрезвычайно высока. По данной причине развитие коммерческого недвижимого имущества более актуально, чем когда-либо.

Девелопмент коммерческой недвижимости имеет много преимуществ для финансиста. Главные из них:

При любом варианте сам объект имеет некое значение, потому как по мере необходимости в любое время можно получить средства от его реализации.

Применение девелопмента в торговле

Принимая во внимание развитие девелопмента торговой недвижимости, можно выделить главные задачи, которые ставятся перед инвестором в данном случае.

Они включают:

Для торговых центров цена аренды зависит не только от площади помещения, но и от ее местонахождения - те точки, которые размещены поближе к входу либо в местах огромных толп людей, будут стоить дороже.

Время от времени также может понадобиться привлечение дополнительных инвестиций в стройку.

Складская недвижимость

Складская недвижимость сегодня является одним из привлекательных сегментов рынка российского девелопмента. До насыщения рынка еще далеко. Предложения качественных объектов незначительны. Спрос значительный. Доходность инвестиций составляет около 15-17%, а срок окупаемости – в пределах 4-5 лет. Реализацией проектов в девелопменте складской недвижимости занимаются как крупные девелоперы, так и средние.

Заключение

Таким образом, девелопмент – система экономических, организационных, правовых и физических отношений на рынке недвижимости. Реализация проекта в данной сфере есть возможность применения инноваций и получения доходности на основе их вложения.

🏗 Что такое девелопер: история возникновения, функции

Активное развитие предпринимательской деятельности и крупного бизнеса привело к появлению в русском языке множества новых понятий во всех областях. Одним из таких является модный термин «девелопмент». Люди, занимающиеся этой деятельностью профессионально, прекрасно понимают, что под ним подразумевается. Но для простых граждан в большинстве случаев остаётся загадкой, чем занимается девелоперская компания. Редакция Homius подготовила материал, рассказывающий простыми словами, что это такое – девелопер, какими процессами он руководит и в чём конкретно заключается его работа.

Разработка и строительство – главная задача девелопера

Содержание статьи

Что такое девелоперская деятельность и когда она появилась в России

Во времена становления Советского Союза массовой строительной деятельности по возведению новых жилых зданий не существовало. Это продолжалось до середины 20-х годов, когда остро назрела необходимость в пересмотре подхода к методам строительства и пополнении объектов жилого фонда. Именно этот период может считаться моментом зарождением девелоперского бизнеса. Что это такое? Это профессиональная деятельность по организации процессов реконструкции, изменения или создания нового строения на существующем земельном участке.

Первым «девелопером» Советского Союза была специально созданная структура – Главмосстрой, образованная в 1954 году. За 50 лет активной работы обновлению подверглось более двух третей всех жилых зданий города Москвы, что в абсолютной величине составляет 150 миллионов м².

Бизнес в сфере загородного строительства и земельных участков считается одним из самых рискованных

Для советской и российской действительности более понятен тождественный термин – «застройщик» или лицо, обладающее земельным участком и привлекающее заёмные средства для реализации строительного проекта с наличием официального разрешения на осуществление подобной деятельности.

На самом деле, застройщик и девелопер немного разные понятия, несмотря на схожесть конечной цели. Само значение слова «девелопер» восходит к английскому глаголу «to develop» или развивать. Под развитием в данном случае понимается вид деятельности по разработке пустующих земельных участков с целью создания на них объектов строительства, чаще всего, жилой недвижимости.

Девелопер сам находит подрядчика для проведения строительных работ

Первые девелоперские компании, разрабатывающие строительные объекты, появились на российском рынке в 2005 году. С тех пор, благодаря необходимости возведения новых объектов жилой и нежилой недвижимости, этот вид деятельности активно развивается.

Что такое девелоперская компания: назначение и структура

Девелоперская компания – это юридическое лицо, занимающееся девелопментом, что означает осуществление непосредственного строительства новых, ремонт или реконструкцию существующих объектов недвижимости. Дополнительным отличием от частного лица является управление финансовыми потоками, которые необходимы для ведения деятельности и получения прибыли.

Девелоперская компания должна иметь чёткую структуру отделов для грамотного ведения бизнеса

На территории РФ девелопер находится в непосредственном контакте с застройщиком, но, при существующих реалиях, второе лицо чаще является только владельцем земельного участка, а разработку и непосредственно возведение недвижимости осуществляет девелоперская компания.

На сегодняшний день, рынок недвижимости, пребывавший в стагнации, демонстрирует уверенный рост. Возрастает покупательская способность граждан, со стороны государства реализуются меры социальной поддержки, а также наблюдается демографический рост населения. Именно поэтому деятельность в строительной области является перспективным направлением вложения средств, особенно если это касается объектов жилой недвижимости.

Ипотечное кредитование повышает покупательский спрос, что ведёт к необходимости строительства новых объектов

Но любой бизнес предполагает получения прибыли. Поэтому для повышения стоимости готовой недвижимости просто построить её недостаточно. Требуется предпринять дополнительные усилия для повышения ценовой составляющей.

К сведению! Возникновение девелоперских компании является ответом на требования, предъявляемые современным рынком для удовлетворения потребностей общества.

Главой девелоперской компании, которая имеет статус юридического лица, может быть один человек или группа лиц, работающих по направлению инвестиционной и девелоперской деятельности. Типовая структура подобной организации включает следующие группы:

  1. Производственная, занимающаяся непосредственно управлением в области строительных работ, коммерческой деятельности и реализации готовых проектов.
  2. Административно-управленческий персонал, состоящий из юридического, финансового отдела, кадровой службы и бухгалтерии.
  3. Технический персонал и хозяйственная группа.

Если посмотреть на структуру девелоперской компании, то она мало чем отличается от иных организаций. Для получения необходимого результата важно обеспечивать качественное и полное взаимодействие всех компонентов.

При гонорарной системе оплаты девелопер является наёмным работником

Что такое девелопмент в строительстве, какие виды существуют

Девелопмент – это вид предпринимательской деятельности, направленной на получение прибыли посредством создания и развития строительных объектов.

Для понимания того, что такое девелопмент недвижимости, важно не только знать, какие задачи ставятся перед специалистом в данной области, но также уметь различать разновидности этой деятельности. Их можно поделить на две крупные категории: по особенностям финансового управления и типу недвижимости.

Разновидности по финансовому управлению

По этому признаку девелоперская деятельность подразделяется на две крупные категории – fee development и speculative development:

  1. Термин fee development происходит от английского слова «гонорар». Что это такое? Это деятельность, конечной целью которой является получение денежного вознаграждения за работу без финансовых рисков. Девелопер, работающий по данному принципу, не осуществляет вложение собственных средств, а нанимается инвестором для возведения объекта. Конечный заказчик не вникает, что такое девелоперский проект, а только вкладывает средства. В обязанности девелопера входит разработка проекта, строительные работы и получение разрешительных документов. Ответственность целиком лежит на девелоперской компании, которая сама занимается привлечением нужных специалистов.
  2. Speculative development – это спекулятивный вид деятельности. Подобная схема работы считается более рискованной и сложной. Основное отличие от первого варианта заключается во вложении девелоперской компанией собственных средств. В этом случае девелопер, значит полноценный заказчик и исполнитель в одном лице. Это сопряжено с определёнными рисками и требует тщательного просчёта и грамотной реализации. Финансовое обеспечение проекта представляет сложную схему, включающую собственные средства, привлечённые банковские кредиты, средства будущих арендаторов.

К сведению! Вторым значением слова «девелопмент» является разработка программного обеспечения и написание кода. Но на территории РФ в этом значении термин практически не используется.

Спекулятивный девелопмент требует просчёта всех рисков с целью их минимизации

Разновидности по типу недвижимости

Девелопмент жилой недвижимости

Наиболее распространённое направление девелоперской деятельности на современном строительном рынке. Под этим термином понимается строительство или реконструкция уже существующих объектов с целью повышения их конечной стоимости. При осуществлении девелоперской деятельности с жилой недвижимостью очень важно проводить маркетинговые исследования, в рамках которых выявляются следующие факторы, оказывающие влияние на цену жилья:

Жилая недвижимость – привлекательный сегмент для получения быстрой прибыли

К сведению! В девелопменте жилой недвижимости допускается более подробная классификация, например, на жильё бизнес-класса, эконом, элитный сегмент.

Девелопмент загородной недвижимости

В этом направлении популярность приобретает такое понятие, как «экодевелопмент». По своей сути, это аналогичная деятельность, направленная на разработку, строительство и реализацию объектов недвижимости. Но отличительной особенностью является:

Экодевелопмент предполагает бережное отношение к окружающей среде

Спрос на загородную недвижимость растёт с каждым годом, поэтому это направление девелопмента является наиболее перспективным.

Девелопмент коммерческой недвижимости

Разработка проектов по строительству объектов коммерческой недвижимости является также привлекательным для инвестиций направлением. Поскольку данный сектор имеет меньший объём, в сравнении с жилым строительством, то, соответственно, в этом направлении заключается меньшее количество сделок. Основным источником дохода служит аренда помещений.

Коммерческий девелопмент предполагает получение прибыли от аренды

Также вся коммерческая недвижимость, участвующая в девелоперских проектах, может быть поделена на два класса:

Девелопмент земельных участков

Лэнд-девелопмент – деятельность, направленная на увеличение стоимости земельного участка. Её отличительной особенностью является длительность проведения всех необходимых согласований. При оформлении и разработке проекта требуется не только постройка жилых домов, но также создание полноценной инфраструктуры для возможности дальнейшего проживания. Именно этот вид относится к наиболее рискованным в силу несовершенства законодательной базы.

Длительность процессов согласования является главным фактором риска лэнд-девелопмента

Кто такой девелопер, чем он занимается

Кто такой девелопер в строительстве вне зависимости от типа управления или вида недвижимости? Это человек, чьи функциональные обязанности заключаются в:

Девелопер должен обладать большим количеством качеств

Важными качествами данной профессии являются:

Функциональные обязанности

Для того, чтобы стать успешным девелопером, человек должен иметь юридическое, экономическое или техническое образование, а лучше, если у него их будет несколько. К основным задачам работы девелопера относятся:

Разработка бизнес-плана – один из кирпичиков успешного проекта

Главными плюсами данного вида деятельности является высокая доходность, практически полное отсутствие конкуренции и востребованность. К числу минусов относят большое количество стресса. Также отсутствие должной практики может привести к значительным финансовым потерям.

Именно деятельность девелоперов приводит к преображению вида современного города

Ещё раз услышать комментарии от специалистов в данной области можно из представленного видео.

 

Предыдущая

DIY Homius15 гениальных лайфхаков для дома

Следующая

DIY HomiusВот это фокус: уникальность технологии двойного открытия дверцы в духовках от Samsung

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

виды отличия выбор девелоперской компании



В последнее время появилось много новых слов, значение которых не всегда сразу понятно. Одно из них — девелопмент и девелоперская компания. По объявлениям видно, что они связаны со строительством, но почему бы не называть их строительной компанией? Это потому, что строительство — только часть задач, которые выполняют девелоперы.

Что такое девелопмент, чем занимается девелопер

Само слово «девелопмент» — транслитерация английского development, самый распространенный перевод которого — разработчик.


Девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

Соответственно, цель девелоперской компании, увеличение стоимости недвижимости и выгодная ее продажа.


Этапы девелоперского проекта

Чем же тогда девелопер отличается от застройщика? Тем, что застройщик только реализует проект — ведет непосредственно строительные работы, возможно, с привлечением средств. В то время как девелопмент предполагает полный цикл — от задумки до конечной реализации. То есть девелоперская компания занимается:


Стандартная структура девелоперской компании, по которой ясно, что выполнять приходится разноплановые задачи

Это и есть девелоперский проект. Если коротко — придумали, оценили эффективность, нашли место и реализовали. Получается, что девелоперская компания — это организация, которая полностью отвечает за весь цикл строительства — от идеи до конечной ее реализации. Застройщик же только строит, его может нанять девелоперская компания именно для строительства. То есть, он выполняет только часть проекта.

Как понимаете, полная реализация проекта — большой риск. Финансируют проекты такие компании либо сами, либо с привлечением средств. Возможно долевое строительство. Но свои деньги они также вкладывают, а прибыль получат только на стадии реализации — от продажи и аренды.


Виды и особенности девелоперской деятельности


Если говорить о задачах девелопмента в целом — это увеличение стоимости здания, комплекса зданий, участка земли. Одно из направлений — реконструкция. Это девелопмент на вторичном рынке. Зачастую деятельность связана со сменой назначения здания. Покупается старое строение или группа, полностью перестраивается, затем либо продается, либо эксплуатируется самой компанией.

Если говорить о строительстве «с нуля», то задача девелоперской компании в этом случае — построить максимально ликвидное здание. В любом случае необходимо быть в курсе рынка, тенденций его развития. Обязательно знание строительных технологий, наличие опытных маркетологов и менеджеров. Зачастую девелоперский проект — строительство не одного здания, а целой группы или поселка. Тогда в проект входит и создание инфраструктуры. В общем, структура компании может быть разной — под задания, которые она берется реализовывать.


В план включают не только жилые или производственные здания, но и инфраструктуру, обустройство и т.д.

Есть два типа девелоперских компаний:

Если организация работает по принципу Fee-девелопмента, она реализует проекты для заказчика. В этом случае риски девелоперской компании меньше, так как средства обычно вкладывает заказчик. Интерес заказчика в этом случае в том, что у девелоперов налажены отношения с профессионалами для реализации любой части проекта. Они либо содержат у себя штат (очень редко), либо делегируют выполнение определенной задачи специализированной компании. Но сами имеют специалистов, которые отслеживают качество выполнения работ. В связи с этим риски меньше, прибыль на вложения выше.


Тип компании тоже важен

Девелоперские Speculative-компании строят для себя. Они не собираются продавать объекты, а оставляют его в управлении. В таком случае заинтересованность в качественном выполнении проекта выше — ведь придется все проблемы по эксплуатации решать самостоятельно. Но и риски выше, соответственно, стоимость квадратного метра тоже. Зато результат с большой вероятностью будет лучше.

Девелопмент земельных участков

Девелопмент земли или Лэнд-девелопмент (от английского Land — земля) — это такой вид деятельности, который предполагает повышение стоимости земельного участка. Обычно эта деятельность связана со сменой назначения участка, его деления на более мелкие участки, подведением коммуникаций с последующей продажей под застройку. Причем, чаще всего, такие участки покупают девелоперы-строители для реализации своих проектов. Если вкратце, то схема именно такая.

В результате действий ленд-девелопера обычный земельный участок превращается в готовую к началу строительства площадку, что немаловажно с оформленными документами. Необходимо только оформить смену правообладателя.


Девелопмент земли — отдельная категория предприятий на строительном рынке

Почему этот вид деятельности выделен в отдельную группу? Потому что это длительный и сложный процесс. Например, процедура смены назначения может занимать не один год. На этом этапе требуется собрать до 250 подписей. Сумма платежей (официальных и неофициальных) тоже впечатляет. Именно этот вид деятельности считается наиболее рискованным. Так как необходимо иметь представление не только о тенденциях рынка, но и о стратегии развития региона, платежеспособности будущих клиентов, планируемых изменений в нормативной и законодательной базе и еще массу трудно прогнозируемых вещей.

Выбирая участок земли для своей деятельности, девелоперская фирма сначала определяется с тем, кому может быть интересен данный проект — определяется группа возможных потребителей. Соответственно уровень дизайна ландшафта, зданий и инфраструктуры планируется строго в соответствии с классом клиентов.

Одновременно продумывается план привлечения средств инвесторов, так как собственные вложенные средства компании обычно составляют 20-30% от общей суммы. Пристальное внимание уделяется экологическому состоянию рассматриваемой площадки, возможность и перспективы развития транспортного сообщения с соседними городскими районами и центром.

Как выбрать девелопера

Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет. Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес. Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков. При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.



Важен опыт, наличие реализованных проектов

В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.

В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя. При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости. Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.


В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важно

И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится. Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи. Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов. В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение. И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.

что это простыми словами, как выбрать

Поговорим о том, кто же такие девелоперы, чем они отличаются от застройщиков. Расскажем, как правильно выбрать девелоперскую компанию, чем нужно руководствоваться, чтобы максимально снизить риск остаться без недвижимости и денег. Ответим на распространенные вопросы, касающиеся девелопмента.

Кто такой девелопер

На английском термин «девелопмент» означает просто «развитие». Однако в нашей стране этим термином обозначают исключительно развитие любых объектов недвижимости. Речь идет о строительстве, реставрации, реконструкции жилой, производственной, коммерческой недвижимости. При этом развитие объектов недвижимости всегда производится с целью получения прибыли.

Важно

Девелопер организует процесс создания или улучшения объектов недвижимости, чтобы заработать на этом, увеличивая их стоимость.

Действовать девелопер может по-разному. Например, купил участок земли, построил дом, продал с выгодой. Или отремонтировал обветшавший объект, повысил его стоимость, опять-таки, продал по более высокой цене.

Чаще всего девелоперами выступают юридические лица со штатом сотрудников, ведь объемы выполняемых работ велики, и один индивидуальный предприниматель может не справиться. Да и конкуренция на рынке девелопмента достаточно высока.

Структура девелоперской компании

В состав юридического лица, работающего в сфере девелопмента, чаще всего входят следующие подразделения:

  1. Производственные, основные. Это коммерческие, строительные, плановые отделы.
  2. Управленческие и административные. Это ревизионные, правовые, кадровые, финансовые отделы, руководящие и контролирующие структуры.
  3. Хозяйственные. Клининговые, транспортные, обслуживающие отделы.

Такие крупные предприятия могут выполнять все функции девелоперов, о которых мы расскажем чуть ниже.

Отличия девелопера от застройщика

В классическом понимании понятие «девелопер» намного шире, чем просто «застройщик». Если второй занимается исключительно строительными работами, выполняя заказы клиентов, то первый привлекает инвестиции, ищет участок земли, строит, ремонтирует, а потом занимается поисками покупателей. Функций у девелопера больше.

Однако в нашей стране «девелопер» часто используется как синоним «застройщика». Да, есть девелоперские компании, которые просто строят объекты под заказ. Но чаще всего девелопер объединяет функции и проектировщиков, и строителей, и риелторов, и инвесторов. То есть задач у него больше, чем у обычной строительной компании.

Какие функции выполняет девелопер

Функций у девелоперской компании на самом деле много:

  1. Поиск способа вложения средств. То есть изучение рынка недвижимости в поисках наиболее выгодного варианта инвестиций.
  2. Оценка привлекательности расположения объекта, поиск подходящего земельного участка в выбранном районе.
  3. Проектирование объекта, составление плана строительства.
  4. Составление сметы расходов. Проводится точный расчет суммы вложений, которые обязательно должны окупиться.
  5. Привлечение сторонних инвесторов. Часто собственных денег у девелопера просто недостаточно. Поэтому он начинает рекламировать свое объект, привлекая желающих выгодно вложить деньги.
  6. Контроль за расходованием средств, все должно идти точно по плану, по смете.
  7. Контроль за строительством, капитальным ремонтом, реконструкцией. Процесс должен идти четко по графику, ведется управление строительной бригадой.
  8. Продажа объекта. Целиком или по частям. Или сдача в аренду, если речь идет о коммерческой недвижимости. На этом этапе девелоперу важно выбрать эффективную маркетинговую стратегию и выгодно продать/сдать в аренду готовый объект или объекты недвижимости.
  9. Управление объектом. Зачастую девелопер берет на себя функции управляющей компании, занимается текущими ремонтами и обслуживанием зданий.

Виды девелопмента

Различают следующие виды девелопмента:

  1. Спекулятивный. Инвестирует деньги сам девелопер, не привлекая сторонние средства. При этом он может обращаться в банк за кредитованием. После того, как проект будет реализован, девелопер сам сдает в аренду или продает объект. Так часто строят крупные ТРЦ. Весь риск ложится на девелопера, но зато и вся прибыль достается ему лично.
  2. Built-to-suit (BTS) девелопмент. Это уже строительство по заказу. Инвестор нанимает девелопера, чтобы возвести конкретный объект. Девелопер выступает также проектировщиком и консультантом, но иногда просто застройщиком.
  3. Fee-девелопмент. Это уже полный девелоперский цикл, но реализуется он на деньги инвестора. Девелопер сам определяет, куда и как выгоднее вложить доверенные ему деньги, выбирает, разрабатывает и реализует проект с нуля, получая за это конкретное вознаграждение.

Самые крупные российские девелоперы

К лидерам российского рынка недвижимости по состоянию на 1 июля 2019 года относились:

При этом нельзя считать, что именно объемы строительства делают девелопера крупнейшим на рынке. Да, это важный показатель, но не единственный. Например, московские ГК «Гранель» и «Самолет-Девелопмент» лидируют за счет оптимальной сбалансированности бизнеса. А ЮгСтройИнвест и ЦДС по показателям риска из пятерки лидеров выпадают.

Разорившиеся девелоперы

Далеко не все девелоперы могут успешно вести бизнес. За минувшие 10 лет от банкротств девелоперов в нашей стране пострадали минимум 40 тысяч человек. Самые крупные скандалы были связаны со следующими компаниями:

Критерии выбора девелопера

Как видим, случаи банкротства девелоперов, проблем с ними — не редкость. Поэтому к выбору девелоперской компании нужно подходить тщательно, руководствуясь следующими критериями:

Вопросы и ответы по девелопменту

Ответим на самые распространенные вопросы, касающиеся девелопмента.

Что такое редевелопмент?

Это реконструкция старых объектов недвижимого имущества. Например, переделка производственных зданий закрывшегося предприятия. Девелопер переводит участок из промышленных земель в предназначенные для жилой застройки, сносит ветхие строения и, например, строит коттеджный поселок. Или жилой комплекс в стиле лофт. Также могут вестись работы с историческими зданиями, старыми домами, которые реконструируются.

Что подразумевается под девелоперским проектом?

Это полный цикл работ — от выбора идеи до продажи или аренды объекта. Мы уже писали, какие функции выполняет девелопер в процессе своей работы. Девелоперский проект может включать часть или все из них.

Кто такой веб-девелопер?

Это человек, который разрабатывает и развивает сайты, чтобы продать их. Связь с девелопментом прямая. Только речь идет о развитии не объекта недвижимости, а интернет-портала.

Заключение

Девелоперов в России достаточно много. Однако отыскать надежного непросто. Руководствуйтесь нашими критериями, изучайте историю компании, учитесь отличать застройщика от настоящего девелопера.

И помните, что вложения в недостроенную недвижимость, девелоперский проект — всегда связаны с крупными инвестициями и возможными рисками.

Что такое постоянство объекта и в каком возрасте оно развивается у детей?

Мы включаем продукты, которые мы считаем полезными для наших читателей. Если вы покупаете по ссылкам на этой странице, мы можем получить небольшую комиссию. Вот наш процесс.

Это может показаться немного клиническим, но постоянство объектов - это лишь одна из многих важных вех в развитии, которыми вы можете наслаждаться вместе со своим малышом. Короче говоря, постоянство объекта означает, что ваш ребенок понимает, что вещи, которых он не видит, - вы, его чашка, домашнее животное - все еще существуют.

Что произойдет, если вы спрячете любимую игрушку, играя с очень маленьким ребенком? Они могут казаться сбитыми с толку или расстроенными, но затем быстро отказываются от этого поиска. Это буквально «вне поля зрения, вне памяти».

Однако, когда ваш ребенок поймет, что предмет постоянен, он, вероятно, будет искать игрушку или пытаться вернуть ее - или даже громко выражает свое недовольство ее исчезновением. Это потому, что они знают, что игрушка все еще существует!

Развитие постоянства объектов помогает вашему ребенку достичь еще более восхитительных вех, включая:

Это также может повлиять на реакцию вашего ребенка, когда вы выходите из комнаты - знакомые внезапные слезы или крик птеродактиля? - даже если это просто для быстрого похода в туалет.

Эта тревога разлуки также является нормальной частью развития. Играя с ребенком в определенные игры (например, в пикабу), он может понять, что да, вы определенно вернетесь, как и всегда.

Давайте подробнее рассмотрим, как вы можете помочь своим маленьким, поскольку они развивают идею постоянства объектов и преодолевают тревогу разлуки.

Как только младенцы могут узнавать лица (около 2 месяцев) и знакомые предметы (около 3 месяцев), они начинают понимать существование этих предметов.

Затем они могут начать искать игрушки, которые вы спрятали, развлечься, раскрывая или открывая вещи, и сиять этой драгоценной беззубой ухмылкой во время таких игр, как пикабу.

Жан Пиаже, детский психолог и исследователь, который впервые предложил концепцию постоянства объектов, предположил, что этот навык не развивается, пока ребенку не исполнится 8 месяцев. Но сейчас все согласны с тем, что младенцы начинают понимать постоянство объектов раньше - где-то между 4 и 7 месяцами.

Вашему ребенку понадобится время, чтобы полностью развить эту концепцию.Однажды они могут пойти за спрятанной игрушкой, а на следующий день покажутся совершенно незаинтересованными. Это довольно распространенное явление, не волнуйтесь!

Старайтесь не беспокоиться

Совершенно нормально желать, чтобы ваш ребенок рано достиг долгожданных этапов развития. Если они кажутся немного отстающими от графика, тоже нормально задаться вопросом, почему.

Вы можете быть немного обеспокоены, если вашему ребенку почти 8 месяцев, но он все еще не замечает, что его мягкая игрушка спрятана под одеялом. Но будьте спокойны: развитие не происходит одинаково для каждого ребенка, и ваш ребенок достигнет этой вехи в свое время.

Также было высказано предположение, что младенцы, которые не ищут свои игрушки, могут просто не проявлять к ней особого интереса. Давайте будем честными - многие из нас перевернули бы наши дома вверх дном в поисках ключей от машины, а пропавший шутник из колоды карт просто не стоит нашего времени.

Если вы беспокоитесь, то поговорите с педиатром вашего ребенка, это поможет вам избавиться от беспокойства, которое может возникнуть, если ваш ребенок еще не осознал постоянство предметов.

Концепция постоянства объекта взята из теории когнитивного развития Пиаже.Пиаже считал следующее:

Работая с детьми, он создал поэтапную теорию развития. Постоянство объекта является важной вехой на первом из четырех этапов - этап сенсомоторный .Этот этап знаменует собой период между рождением и возрастом 2 года.

На этом этапе ваш ребенок учится экспериментировать и исследовать с помощью движения и своих чувств, поскольку он еще не понимает символы или абстрактные мысли.

Это означает множество достойных фотографий блужданий, падений, схватывания и бросания всех этих игрушек, которые вы только что подобрали, и сунул им в рот все, что они могут найти. Но это нормально, потому что именно так учатся младенцы. (И это именно то, что заставляет бабушек улыбаться, так что будьте готовы запечатлеть эти моменты и поделиться ими!)

Как мы уже говорили, Пиаже считает, что понимание постоянства объектов началось примерно в 8-месячном возрасте.Но многие младенцы начинают понимать это намного раньше. У вас могут быть доказательства этого из первых рук, если ваш 5-месячный ребенок уже хватается за спрятанные игрушки!

Некоторые эксперты критиковали другие области исследований Piaget. Он предположил, что стадии развития происходят у всех детей одновременно. Но научные данные теперь подтверждают идею о том, что дети развиваются в разные сроки.

В целом, однако, исследования Пиаже со временем подтвердились, и его идеи о развитии по-прежнему занимают важное место в образовании и психологии.

Пиаже и другие исследователи помогли показать, как работает постоянство объектов, с помощью нескольких различных экспериментов.

Один из первых экспериментов Пиаже заключался в том, чтобы прятать игрушки, чтобы посмотреть, будет ли ребенок искать их. Пиаже показывал игрушку малышу, а затем накрывал ее одеялом.

Младенцы, которые искали игрушку, показали, что понимают, что игрушка все еще существует, хотя не могли ее видеть. Младенцы, которые казались расстроенными или сбитыми с толку, еще не развили постоянство объекта.

Пиаже и другие исследователи также использовали эксперимент «А, а не В» для проверки постоянства объекта. Он показывал ребенку игрушку, а затем прятал ее под коробкой (A). После того, как ребенок несколько раз находил игрушку под коробкой A, он прятал игрушку вместо этого под второй коробкой (B), следя за тем, чтобы ребенок мог легко добраться до обеих коробок.

Младенцы, которые искали игрушку в ячейке А, показали, что они еще не могут использовать абстрактные мыслительные способности, чтобы понять, что игрушка находится на новом месте.

Более поздние исследования помогли людям понять, что постоянство объектов может развиться до 8-месячного возраста.Исследователи работали с младенцами, которым было всего 5 месяцев, показывая им экран, который двигался по дуге.

Как только младенцы привыкли смотреть на движение экрана, исследователи поставили за экраном коробку. Затем они показали младенцам «возможное» событие, когда экран достигает коробки и перестает двигаться, и «невозможное» событие, когда экран продолжает двигаться через пространство, занимаемое коробкой.

Младенцы имели тенденцию смотреть на невозможное событие в течение более длительного периода времени.Это говорит о том, что младенцы осознали:

Так что не заблуждайтесь: ваш ребенок уже маленький Эйнштейн.

Некоторые признаки постоянства предметов у вашего ребенка могут быть забавными и захватывающими, например, наблюдение, как они идут прямо за игрушкой, которую вы спрятали. Другие признаки… не так много.

Тревога разлуки также имеет тенденцию развиваться примерно в то же время, что и постоянство объекта, и это может быть несколько менее возбуждающим.Теперь ваш ребенок знает, что вы все еще существуете, независимо от того, видят он вас или нет.

Поэтому, когда они не видят вас, они недовольны и сразу же сообщают вам об этом. Так много для того, чтобы спокойно пописать.

Это может быть неприятно дома, и из-за этого очень сложно оставить ребенка в детском саду или с няней, даже если вы знаете, что с ними все будет в порядке.

В этот момент ваш ребенок также может чувствовать себя менее комфортно с незнакомцами («тревога незнакомца»). Это может сделать разлуку еще более трудной - и стрессом для вас обоих.

Но постарайтесь не волноваться. Этот этап носит временный характер, и довольно скоро вы сможете спокойно оставить их в манеже или надувном кресле, пока загружаете белье или бежите в ванную - без необходимости готовиться к неизбежному воплю.

Игра с малышом - отличный способ помочь ему развить понимание постоянства предметов. Еще одно преимущество? Игры на постоянство предметов могут помочь вашему ребенку привыкнуть к мысли, что, даже если вы уедете ненадолго, вы скоро вернетесь.

Peekaboo

Эта классическая игра отлично подходит для вашего ребенка, но вы можете попробовать разные вещи, чтобы изменить ее.

Спрячься и найди

Вашему ребенку нравится звук вашего голоса, поэтому обязательно разговаривайте с ним на протяжении всей игры, поощряя и подбадривая их, когда они находят предметы. Также полезно продолжать говорить, когда вы выходите из комнаты. Это даст им понять, что вы все еще рядом.

Это простая деревянная игрушка, которая поможет вашему ребенку узнать больше о постоянстве предметов. У него есть отверстие сверху и лоток с одной стороны. Поставляется с маленьким мячом.

Чтобы показать малышу, как играть с коробкой, бросьте мяч в отверстие.Взволноваться и привлечь внимание к мячу, когда он выкатывается в лоток. Повторите это один или два раза, а затем пусть ваш ребенок попробует!

Эта игрушка не просто помогает сохранить постоянство объекта. Он также отлично подходит для того, чтобы помочь вашему ребенку развить зрительно-моторную координацию и навыки памяти. Многие школы Монтессори используют его, и вы можете легко купить его в Интернете, чтобы использовать дома.

Если ваш ребенок расстраивается, когда вы выходите из комнаты, или быстро хватает упавшие закуски и спрятанные игрушки, он, вероятно, начинает понимать эту вещь о постоянстве предметов.

Это нормальная часть когнитивного развития, которая помогает настроить вашего ребенка на абстрактные рассуждения и язык, а также на усвоение символов.

Вы можете начать видеть это у своего ребенка, когда ему будет всего 4 или 5 месяцев, но не беспокойтесь, если это займет немного больше времени. Очень скоро вы больше не сможете натягивать им на глаза шерсть (или супер мягкое одеяло из 100% хлопка)!

.

Фазы и модели жизненного цикла разработки программного обеспечения

  • Обязательно учите!

  • Большие данные

    .

    Лекция 5. Системы баз данных.

    Цель: предоставить обзор систем управления базами данных (СУБД) и представить одну из СУБД: SQL

    План:

    1. Основы систем баз данных: понятие, характеристика, архитектура. Модели данных. Нормализация. Ограничение целостности данных. Настройка запросов и их обработка.

    2. Основы SQL. Параллельная обработка данных и их восстановление.

    3.Дизайн и разработка баз данных. Технология программирования ORM. Распределенные, параллельные и гетерогенные базы данных.

    1. Основы систем баз данных: понятие, характеристика, архитектура. Модели данных. Нормализация. Ограничение целостности данных. Настройка запросов и их обработка.

    Введение в базы данных. База данных - это структурированный набор записей или данных. Компьютерная база данных - это разновидность программного обеспечения для организации хранения данных.Базы данных помогут вам организовать эту связанную информацию логическим образом для облегчения доступа и поиска. Для разработки базы данных используется несколько моделей, таких как иерархическая модель, сетевая модель, реляционная модель, объектно-ориентированная модель и т. Д.

    Иерархическая модель. В иерархической модели данные организованы в виде перевернутой древовидной структуры. Эта структура упорядочивает различные элементы данных в иерархии и помогает установить логические отношения между элементами данных нескольких файлов.Каждый блок в модели представляет собой запись , которая также известна как узел . У каждой записи есть единственный родитель.

    Рисунок 1- Иерархическая модель

    Сетевая модель. Сетевая модель имеет тенденцию хранить записи со ссылками на другие записи. Каждая запись в базе данных может иметь несколько родителей, то есть отношения между элементами данных могут иметь отношения от многих до многих. Таким образом, эта модель является расширением иерархической структуры, допускающей отношения «многие ко многим» в древовидной структуре, которая допускает наличие нескольких родителей.

    Сетевая модель обеспечивает большее преимущество, чем иерархическая модель, в том, что она способствует большей гибкости и доступности данных.

    Рисунок 2- Сетевая модель

    Реляционная модель. Реляционная модель для управления базой данных - это модель базы данных, основанная на отношениях. Базовая структура данных реляционной модели - это таблица , в которой информация о конкретной сущности (скажем, студенте) представлена ​​в столбцах и строках.В столбцах перечислены различные атрибутов (т.е. характеристики) объекта (например, имя студента, адрес, регистрационный _number). Строки (также называемые записями) представляют экземпляра объекта (например, конкретного студента).

    Объектно-ориентированная модель. В этой модели мы должны обсудить функциональность объектно-ориентированного программирования. Это требует большего, чем просто хранение объектов языка программирования. Он обеспечивает полнофункциональные возможности программирования баз данных, в то же время обеспечивая совместимость с родным языком.Он добавляет функциональность базы данных в языки объектного программирования. Этот подход аналогичен разработке приложений и баз данных в постоянной модели данных и языковой среде. Приложениям требуется меньше кода, используется более естественное моделирование данных, а базы кода легче поддерживать. Разработчики объектов могут писать полные приложения для баз данных с приличным количеством дополнительных усилий. Но разработка объектно-ориентированных баз данных обходится дороже.

    Система управления базами данных. Система управления базами данных (СУБД) - это компьютерное программное обеспечение, предназначенное для управления базами данных на основе различных моделей данных. СУБД - это сложный набор программ, которые контролируют организацию, хранение, управление и поиск данных в базе данных. СУБД подразделяются на категории в соответствии с их структурами данных или типами, иногда СУБД также называют диспетчером баз данных. Задачи управления данными попадают в одну из четырех общих категорий, как указано ниже:

    Внесение данных в базу данных.

    Служебные задачи, такие как обновление данных, удаление устаревших записей и резервное копирование базы данных.

    Сортировка данных: организация или перегруппировка записей в базе данных.

    Получение подмножеств данных.

    СУБД имеет несколько преимуществ, таких как снижение избыточности и несогласованности данных, улучшенная целостность данных, улучшенная безопасность и т. Д.

    Нормализация баз данных - это процесс преобразования базы данных в вид, отвечающий нормализованным формам.

    Классификация ограничений целостности

    В теории реляционных баз данных принято выделять четыре типа ограничений целостности:

    Ограничение базы данных - это ограничение на значения, которые разрешено принимать в указанную базу данных.

    Ограничение переменной отношения - это ограничение на значения, которые разрешено принимать указанной переменной отношения.

    Ограничение атрибута - это ограничение на значения, которые разрешено принимать указанному атрибуту.

    Ограничение типа - это не что иное, как определение большого числа значений этого типа.

    Примером распространенного ограничения уровня переменной отношения является потенциальный ключ; Примером распространенного ограничения уровня базы данных является внешний ключ.

    Целостность и достоверность данных в БД

    Целостность БД не гарантирует достоверности (истинности) содержащейся в ней информации, но обеспечивает как минимум правдоподобие этой информации, отвергая заведомо невероятные, невозможные значения.Таким образом, не следует путать целостность (непротиворечивость) БД с истинностью БД. Истина и последовательность не одно и то же.

    Достоверность (или истина) - это соответствие фактов, хранящихся в базе данных, реальному миру. Очевидно, что для определения надежности БД необходимо владение полными знаниями как о содержимом БД, так и о реальном мире. Для определения целостности БД требуется только знание содержимого БД и установленных для него правил.Поэтому СУБД не может гарантировать наличие в базе данных только истинных выражений; все, что она может сделать, - это гарантировать отсутствие каких-либо данных, вызывающих нарушение ограничений целостности (то есть гарантировать, что она не содержит данных, несовместимых с этими ограничениями).

    Настройка запроса

    Компонент SQL СУБД, который определяет, как реализовать навигацию по физическим структурам данных для доступа к требуемым данным, называется оптимизатором запросов (оптимизатором запросов).

    Логика навигации (опция алгоритма) для доступа к требуемым данным называется способом или методом доступа (путем доступа).

    Последовательность операций, выполняемых оптимизатором, которые обеспечивают выбранные пути доступа, называется планом выполнения (планом выполнения).

    Процесс, используемый оптимизатором запросов для определения пути доступа, называется настройка запроса (оптимизация запроса).

    В процессе оптимизации запросов доступа для всех типов команд SQL DML определяются.Однако команда SQL SELECT представляет наибольшую сложность в решении задачи выбора способа доступа. Поэтому этот процесс обычно называют оптимизацией запроса, а не оптимизацией способов доступа к данным. Далее следует отметить, что термин «оптимизация запросов» не совсем точен в том смысле, что нет никакой гарантии, что в процессе оптимизации запроса действительно будет получен оптимальный способ доступа.

    Таким образом, оптимизацию запросов можно определить как количество всех методик, которые применяются для повышения эффективности обработки запросов.

    2. Основы SQL. Параллельная обработка данных и их восстановление.

    Структурированный язык запросов (Structured Query Language) - стандарт взаимодействия с базой данных, поддерживаемый ANSI. Большинство баз данных solid придерживаются стандарта ANSI-92. Почти каждая отдельная база данных использует некоторый уникальный набор синтаксиса, хотя очень похожий на стандарт ANSI. В большинстве случаев этот синтаксис является расширением базового стандарта, хотя бывают случаи, когда такой синтаксис дает разные результаты для разных баз данных.

    В общих чертах «SQL база данных» - это общее название системы управления реляционными базами данных (RDMS) . Для некоторых систем, «база данных» также относится к группе таблиц, данных, конфигурационной информации, которые являются принципиально отдельной частью от других, подобных конструкций. В этом случае каждая установка SQL базы данных может состоять из нескольких баз данных. В других системах они упоминаются как таблицы.

    Построение таблицы базы данных, состоящей из столбцов , содержащих строк данных.Обычно таблицы создаются для хранения связанной информации. В одной базе данных можно создать несколько таблиц.

    Каждый столбец представляет атрибут или набор атрибутов объектов, например идентификационные номера сотрудников, рост, цвет машин и т. Д. Часто в отношении столбца используется термин поле с указанием имени, например «в поле Имя» используемый. Поле строки - это минимальный элемент таблицы. Каждый столбец в таблице имеет определенное имя, тип данных и размер.Имена столбцов в таблице должны быть уникальными.

    Каждая строка (или запись) представляет собой набор атрибутов конкретного объекта, например, строка может содержать идентификационный номер сотрудника, размер его заработной платы, год его рождения и т.д. Строки таблиц не имеют имен. Для адресации конкретной строки пользователю необходимо указать какой-то атрибут (или набор атрибутов), уникальность которого он определяет.

    Одной из важнейших операций, которые выполняет операция с данными, является выбор информации, хранящейся в базе данных.Для этого пользователь должен выполнить запрос (запрос).

    Типы запросов данных

    В SQL есть четыре основных типа запросов данных, которые относятся к так называемому языку обработки данных (DataManipulationLanguage или DML):

    ВЫБРАТЬ для выбора строк из таблиц;

    INSERT , чтобы добавить строку в таблицу;

    ОБНОВЛЕНИЕ для изменения строк в таблице;

    DELETE для удаления строк в таблице;

    Каждый из этих запросов имеет разные операторы и функции, которые используются для выполнения некоторых действий с данными.SELECT QUERY имеет самое большое количество вариантов. Также существуют дополнительные типы запросов, используемые вместе с SELECT, типом JOIN и UNION. Но пока остановимся только на основных запросах.

    Использование запроса Select для выбора необходимых данных

    Для получения информации, хранящейся в базе данных, используется запрос Select. Основное действие этого запроса ограничено одной таблицей, хотя существуют конструкции, обеспечивающие выбор из нескольких таблиц одновременно.Для получения всех строк данных по конкретным столбцам используется запрос такого вида:

    ВЫБРАТЬ column1, column2 FROM table_name;

    Также можно получить все столбцы из таблицы, используя подстановочный знак «*»:

    ВЫБРАТЬ * ИЗ имя_таблицы;

    Это может быть полезно в том случае, когда вы собираетесь выбирать данные с определенным условием WHERE. Следующий запрос вернет все столбцы из всех строк, где "column1" содержит 3 значения:

    ВЫБРАТЬ * ИЗ имя_таблицы ГДЕ column1 = 3;

    3.Дизайн и разработка баз данных. Технология программирования ORM. Распределенные, параллельные и гетерогенные базы данных.

    Проектирование баз данных процесс создания схемы базы данных и определение необходимых ограничений целостности.

    Основные задачи проектирования баз данных:

    Поддержка хранения в БД всей необходимой информации.

    Возможность сбора данных по всем необходимым запросам.

    Сокращенное обозначение избыточности и дублирования данных.

    Поддержка целостности базы данных.

    Основные этапы проектирования баз данных

    Эскизный проект

    Концептуальный дизайн создание модели семантической области, то есть информационной модели самого высокого уровня абстракции. Такая модель создается без ориентации на какую-либо конкретную СУБД и модель данных. Термины «семантическая модель», «концептуальная модель» являются синонимами.

    Конкретный тип и содержание концептуальной модели базы данных определяется формальным устройством, выбранным для этой цели.Обычно используются графические обозначения, похожие на диаграммы ER.

    Чаще всего в концептуальную модель БД входят:

    описание информационных объектов или концепций предметной области и связи между ними.

    описание ограничений целостности, то есть требований к допустимым значениям данных и связи между ними.

    Логический дизайн

    Логический дизайн создание схемы базы данных на основе конкретной модели данных, например, реляционной модели данных.Для реляционной модели данных логическая модель данных - это набор диаграмм отношений, обычно с указанием первичных ключей, а также «связей» между отношениями, представляющими внешние ключи.

    Преобразование концептуальной модели в логическую, как правило, осуществляется по формальным правилам. Этот этап можно существенно автоматизировать.

    На этапе логического проектирования учитывается специфика конкретной модели данных, но не может быть учтена специфика конкретной СУБД.

    Физическая конструкция

    Физическая конструкция создание схемы базы данных для конкретной СУБД. Специфика конкретной СУБД может включать в себя ограничения на именование объектов базы данных, ограничения для поддерживаемых типов данных и т. Д. Кроме того, специфика конкретной СУБД в случае физической конструкции включает выбор решений, связанных с физическим носителем хранения данных (выбор методов управления дисковой памятью, разделения БД по файлам и устройствам, методов доступа к данным), создания индексов и т. д.

    Что такое ORM?

    ORM или Объектно-реляционное отображение - это технология программирования, которая позволяет преобразовывать несовместимые типы моделей в ООП, в частности, между хранилищем данных и предметами программирования. ORM используется для упрощения процесса сохранения объектов в реляционной базе данных и их извлечения, при этом ORM сам заботится о преобразовании данных между двумя несовместимыми состояниями. Большинство инструментов ORM в значительной степени полагаются на метаданные базы данных и объектов, поэтому объектам не нужно ничего знать о структуре базы данных, а базе данных ничего не знать о том, как данные организованы в приложении.ORM обеспечивает полное разделение задач на хорошо запрограммированные приложения, в случае которых и база данных, и приложение могут работать с данными каждое в корневой форме.

    Fugure3- Работа ОРМ


    :

    .

    Введение в серверную часть - Изучение веб-разработки

    Добро пожаловать на курс серверного программирования MDN для новичков! В этой первой статье мы смотрим на программирование на стороне сервера с высокого уровня, отвечая на такие вопросы, как «что это такое?», «Чем оно отличается от программирования на стороне клиента?» И «почему это так полезно?» . Прочитав эту статью, вы поймете, какие дополнительные возможности доступны веб-сайтам благодаря кодированию на стороне сервера.

    Предварительные требования: Базовая компьютерная грамотность.Базовое понимание того, что такое веб-сервер.
    Цель: Для ознакомления с тем, что такое программирование на стороне сервера, что оно может делать и чем оно отличается от программирования на стороне клиента.

    Большинство крупномасштабных веб-сайтов используют серверный код для динамического отображения различных данных, когда это необходимо, обычно извлекаются из базы данных, хранящейся на сервере, и отправляются клиенту для отображения с помощью некоторого кода (например, HTML и JavaScript).

    Возможно, наиболее значительным преимуществом серверного кода является то, что он позволяет вам адаптировать контент веб-сайта для отдельных пользователей.Динамические сайты могут выделять контент, который более актуален с учетом предпочтений и привычек пользователей. Это также может упростить использование сайтов, сохраняя личные предпочтения и информацию - например, повторно используя сохраненные данные кредитной карты, чтобы упростить последующие платежи.

    Он может даже разрешать взаимодействие с пользователями сайта, отправляя уведомления и обновления по электронной почте или по другим каналам. Все эти возможности позволяют гораздо глубже взаимодействовать с пользователями.

    В современном мире веб-разработки настоятельно рекомендуется изучать разработку на стороне сервера.

    Что такое программирование на стороне сервера?

    Веб-браузеры взаимодействуют с веб-серверами с помощью протокола передачи H и T ext T P (HTTP). Когда вы щелкаете ссылку на веб-странице, отправляете форму или запускаете поиск, HTTP-запрос отправляется из вашего браузера на целевой сервер.

    Запрос включает URL-адрес, идентифицирующий затронутый ресурс, метод, который определяет необходимое действие (например, получение, удаление или публикацию ресурса), и может включать дополнительную информацию, закодированную в параметрах URL-адреса (пары значений поля, отправленные через строка запроса), как данные POST (данные, отправленные методом HTTP POST) или в связанных файлах cookie.

    Веб-серверы ждут сообщений с запросами клиентов, обрабатывают их, когда они приходят, и отвечают веб-браузеру сообщением HTTP-ответ . Ответ содержит строку состояния, показывающую, был ли запрос успешным (например, «HTTP / 1.1 200 OK» для успеха).

    Тело успешного ответа на запрос будет содержать запрошенный ресурс (например, новую HTML-страницу, изображение и т. Д.), Который затем может быть отображен веб-браузером.

    Статические сайты

    На схеме ниже показана базовая архитектура веб-сервера для статического сайта (статический сайт - это тот, который возвращает одно и то же жестко закодированное содержимое с сервера при каждом запросе конкретного ресурса).Когда пользователь хочет перейти на страницу, браузер отправляет HTTP-запрос «GET» с указанием его URL.

    Сервер получает запрошенный документ из своей файловой системы и возвращает HTTP-ответ, содержащий документ и статус успеха (обычно 200 OK). Если по какой-либо причине файл не может быть получен, возвращается статус ошибки (см. Ответы клиента об ошибках и ответы сервера).

    Динамические сайты

    Динамический веб-сайт - это веб-сайт, на котором часть содержимого ответа создается динамически , только когда это необходимо.На динамическом веб-сайте HTML-страницы обычно создаются путем вставки данных из базы данных в заполнители в HTML-шаблонах (это гораздо более эффективный способ хранения больших объемов контента, чем использование статических веб-сайтов).

    Динамический сайт может возвращать разные данные для URL-адреса на основе информации, предоставленной пользователем, или сохраненных предпочтений, а также может выполнять другие операции как часть возврата ответа (например, отправка уведомлений).

    Большая часть кода для поддержки динамического веб-сайта должна выполняться на сервере.Создание этого кода известно как « серверное программирование » (или иногда « внутренний сценарий »).

    На схеме ниже показана простая архитектура для динамического веб-сайта . Как и на предыдущей диаграмме, браузеры отправляют HTTP-запросы на сервер, затем сервер обрабатывает запросы и возвращает соответствующие HTTP-ответы.

    Запросы на статических ресурсов обрабатываются так же, как и для статических сайтов (статические ресурсы - это любые файлы, которые не изменяются - обычно: CSS, JavaScript, изображения, предварительно созданные файлы PDF и т. Д.).

    Запросы на динамические ресурсы вместо этого перенаправляются (2) на серверный код (показанный на схеме как веб-приложение ). Для "динамических запросов" сервер интерпретирует запрос, считывает требуемую информацию из базы данных (3), объединяет полученные данные с шаблонами HTML (4) и отправляет обратно ответ, содержащий сгенерированный HTML (5,6).

    Является ли программирование на стороне сервера и на стороне клиента одинаковым?

    Давайте теперь обратим внимание на код, участвующий в программировании на стороне сервера и на стороне клиента.В каждом случае код существенно отличается:

    • У них разные цели и задачи.
    • Обычно они не используют одни и те же языки программирования (за исключением JavaScript, который можно использовать на стороне сервера и клиента).
    • Они работают в разных операционных средах.

    Код, выполняемый в браузере, известен как код на стороне клиента и в первую очередь предназначен для улучшения внешнего вида и поведения отображаемой веб-страницы.Это включает в себя выбор и стилизацию компонентов пользовательского интерфейса, создание макетов, навигацию, проверку форм и т. Д. Напротив, программирование веб-сайта на стороне сервера в основном включает выбор , контент которого возвращается в браузер в ответ на запросы. Код на стороне сервера выполняет такие задачи, как проверка отправленных данных и запросов, используя базы данных для хранения и извлечения данных и отправляя правильные данные клиенту по мере необходимости.

    Клиентский код написан с использованием HTML, CSS и JavaScript - он запускается в веб-браузере и практически не имеет доступа к базовой операционной системе (включая ограниченный доступ к файловой системе).

    Веб-разработчики не могут контролировать, какой браузер может использовать каждый пользователь для просмотра веб-сайта - браузеры обеспечивают несовместимые уровни совместимости с функциями кода на стороне клиента, а часть проблемы программирования на стороне клиента состоит в том, чтобы изящно обрабатывать различия в поддержке браузеров.

    Серверный код может быть написан на любом количестве языков программирования - примеры популярных серверных веб-языков включают PHP, Python, Ruby, C # и NodeJS (JavaScript). Серверный код имеет полный доступ к серверной операционной системе, и разработчик может выбрать, какой язык программирования (и конкретную версию) он хочет использовать.

    Разработчики обычно пишут свой код с использованием веб-фреймворков . Веб-фреймворки - это наборы функций, объектов, правил и других конструкций кода, предназначенные для решения общих проблем, ускорения разработки и упрощения различных типов задач, с которыми приходится сталкиваться в определенной области.

    Опять же, хотя и клиентский, и серверный код используют фреймворки, домены очень разные, и, следовательно, фреймворки. Веб-фреймворки на стороне клиента упрощают задачи макета и представления, в то время как веб-фреймворки на стороне сервера предоставляют множество «общих» функций веб-сервера, которые в противном случае вам, возможно, пришлось бы реализовать самостоятельно (например,грамм. поддержка сеансов, поддержка пользователей и аутентификации, легкий доступ к базе данных, библиотеки шаблонов и т. д.).

    Примечание : Клиентские фреймворки часто используются для ускорения разработки клиентского кода, но вы также можете написать весь код вручную; Фактически, написание кода вручную может быть быстрее и эффективнее, если вам нужен только небольшой и простой пользовательский интерфейс веб-сайта.

    Напротив, вы почти никогда не рассматривали бы возможность написания серверного компонента веб-приложения без фреймворка - реализация такой жизненно важной функции, как HTTP-сервер, действительно сложно сделать с нуля, скажем, на Python, но веб-фреймворки Python, такие как Django, предоставляют такую ​​возможность. прямо из коробки вместе с другими очень полезными инструментами.

    Что можно делать на стороне сервера?

    Серверное программирование очень полезно, потому что оно позволяет нам эффективно, , доставлять информацию, адаптированную для отдельных пользователей, и тем самым создавать гораздо лучший пользовательский опыт.

    Компании, такие как Amazon, используют серверное программирование для построения результатов поиска по продуктам, предложения целевых продуктов на основе предпочтений клиентов и предыдущих покупательских привычек, упрощения покупок и т. Д.

    Банки используют программирование на стороне сервера для хранения информации о счетах и ​​позволяют только авторизованным пользователям просматривать и совершать транзакции.Другие сервисы, такие как Facebook, Twitter, Instagram и Wikipedia, используют серверное программирование для выделения интересного контента, обмена и контроля доступа к нему.

    Некоторые из распространенных применений и преимуществ программирования на стороне сервера перечислены ниже. Вы заметите, что есть некоторые совпадения!

    Эффективное хранение и доставка информации

    Представьте, сколько продуктов доступно на Amazon, и представьте, сколько сообщений было написано на Facebook? Создание отдельной статической страницы для каждого продукта или публикации было бы совершенно непрактично.

    Серверное программирование позволяет нам вместо этого хранить информацию в базе данных и динамически создавать и возвращать HTML и другие типы файлов (например, PDF-файлы, изображения и т. Д.). Также можно просто возвращать данные (JSON, XML и т. Д.) Для рендеринга соответствующими клиентскими веб-фреймворками (это снижает нагрузку на сервер по обработке и объем данных, которые необходимо отправить).

    Сервер не ограничивается отправкой информации из баз данных и может в качестве альтернативы возвращать результат программных инструментов или данные из служб связи.Контент может быть даже нацелен на тип клиентского устройства, которое его получает.

    Поскольку информация находится в базе данных, ее также можно легко передать другим бизнес-системам и обновить ее (например, когда товары продаются в Интернете или в магазине, магазин может обновлять свою базу данных инвентаря).

    Примечание : вашему воображению не нужно много работать, чтобы увидеть преимущества серверного кода для эффективного хранения и доставки информации:

    1. Перейдите на Amazon или другой сайт электронной коммерции.
    2. Выполните поиск по нескольким ключевым словам и обратите внимание, как структура страницы не меняется, хотя результаты меняются.
    3. Откройте два или три разных продукта. Еще раз обратите внимание, что у них общая структура и макет, но контент для разных продуктов был извлечен из базы данных.

    Для обычного поискового запроса (скажем, «рыба») вы можете увидеть буквально миллионы возвращаемых значений. Использование базы данных позволяет их эффективно хранить и совместно использовать, а также позволяет контролировать представление информации в одном месте.

    Индивидуальный пользовательский интерфейс

    Серверы

    могут хранить и использовать информацию о клиентах для обеспечения удобного и индивидуального взаимодействия с пользователем. Например, многие сайты хранят кредитные карты, поэтому больше не нужно вводить данные. Такие сайты, как Google Maps, могут использовать сохраненные или текущие местоположения для предоставления информации о маршрутах, а также для поиска или истории поездок, чтобы выделять местные предприятия в результатах поиска.

    Более глубокий анализ привычек пользователей может быть использован для прогнозирования их интересов и дальнейшей настройки ответов и уведомлений, например, для предоставления списка ранее посещенных или популярных мест, которые вы, возможно, захотите посмотреть на карте.

    Примечание: Карты Google сохраняют историю вашего поиска и посещений. Часто посещаемые или часто просматриваемые места выделяются больше других.

    Результаты поиска Google оптимизированы на основе предыдущих поисков.

    1. Перейти в поиск Google.
    2. Поиск по запросу "футбол".
    3. Теперь попробуйте ввести «избранное» в поле поиска и проследите за подсказками автозаполнения при поиске.

    Совпадение? Нада!

    Контролируемый доступ к контенту

    Программирование на стороне сервера позволяет сайтам ограничивать доступ для авторизованных пользователей и предоставлять только ту информацию, которую пользователю разрешено видеть.

    Примеры из реального мира:

    • Социальные сети, такие как Facebook, позволяют пользователям полностью контролировать свои данные, но только друзьям разрешено просматривать или комментировать их. Пользователь определяет, кто может видеть его данные, и, соответственно, чьи данные отображаются в его ленте - авторизация является центральной частью взаимодействия с пользователем!
    • Сайт, на котором вы сейчас находитесь, управляет доступом к контенту: статьи видны всем, но редактировать их могут только пользователи, которые вошли в систему.Чтобы попробовать это, нажмите кнопку Edit вверху этой страницы - если вы вошли в систему, вам будет показан вид редактирования; если вы не вошли в систему, вы попадете на страницу регистрации.

    Примечание : Рассмотрим другие реальные примеры, когда доступ к контенту контролируется. Например, что вы увидите, если зайдете на интернет-сайт своего банка? Войдите в свою учетную запись - какую дополнительную информацию вы можете видеть и изменять? Какую информацию вы видите, которую может изменить только банк?

    Сохранение информации о сеансе / состоянии

    Программирование на стороне сервера позволяет разработчикам использовать сеанс - в основном, механизм, который позволяет серверу хранить информацию о текущем пользователе сайта и отправлять различные ответы на основе этой информации.

    Это позволяет, например, сайту узнать, что пользователь ранее входил в систему, и отображать ссылки на его электронные письма или историю заказов, или, возможно, сохранить состояние простой игры, чтобы пользователь мог снова перейти на сайт и продолжить где они его оставили.

    Примечание : Посетите сайт газеты с моделью подписки и откройте несколько вкладок (например, «Возраст»). Продолжайте посещать сайт в течение нескольких часов / дней. В конце концов, вы начнете перенаправляться на страницы, объясняющие, как подписаться, и вы не сможете получить доступ к статьям.Эта информация является примером информации о сеансе, хранящейся в файлах cookie.

    Уведомления и связь

    Серверы

    могут отправлять общие или пользовательские уведомления через сам веб-сайт или через электронную почту, SMS, мгновенные сообщения, видеосвязь или другие службы связи.

    Вот несколько примеров:

    • Facebook и Twitter отправляют электронные письма и SMS-сообщения, чтобы уведомить вас о новых сообщениях.
    • Amazon регулярно отправляет электронные письма о продуктах, в которых предлагаются продукты, похожие на уже купленные или просмотренные, которые могут вас заинтересовать.
    • Веб-сервер может отправлять предупреждения администраторам сайта, предупреждая их о нехватке памяти на сервере или о подозрительной активности пользователя.

    Примечание : Самый распространенный вид уведомления - «подтверждение регистрации». Выберите практически любой крупный сайт, который вам интересен (Google, Amazon, Instagram и т. Д.), И создайте новую учетную запись, используя свой адрес электронной почты. Вскоре вы получите письмо по электронной почте, подтверждающее вашу регистрацию или требующее подтверждения для активации вашей учетной записи.

    Анализ данных

    Веб-сайт может собирать много данных о пользователях: что они ищут, что покупают, что рекомендуют, как долго они остаются на каждой странице. Серверное программирование может использоваться для уточнения ответов на основе анализа этих данных.

    Например, Amazon и Google рекламируют продукты на основе предыдущих поисков (и покупок).

    Примечание : Если вы являетесь пользователем Facebook, перейдите в свою основную ленту и просмотрите поток сообщений.Обратите внимание на то, что некоторые из постов расположены не по порядку номеров - в частности, посты с большим количеством лайков часто находятся в списке выше, чем более свежие посты.

    Также посмотрите, какую рекламу вам показывают - вы можете увидеть рекламу того, что просматривали на других сайтах. Алгоритм Facebook для выделения контента и рекламы может быть загадкой, но ясно, что он зависит от ваших предпочтений и привычек просмотра!

    Сводка

    Поздравляю, вы подошли к концу первой статьи о программировании на стороне сервера.

    Теперь вы узнали, что код на стороне сервера выполняется на веб-сервере и что его основная роль - контролировать , какая информация отправляется пользователю (в то время как код на стороне клиента в основном обрабатывает структуру и представление этих данных для Пользователь).

    Вы также должны понимать, что это полезно, поскольку позволяет нам создавать веб-сайты, которые эффективно и доставляют информацию, адаптированную для отдельных пользователей, и имеют хорошее представление о некоторых вещах, которые вы могли бы делать, когда вы работаете на стороне сервера. программист.

    Наконец, вы должны понимать, что код на стороне сервера может быть написан на нескольких языках программирования и что вы должны использовать веб-фреймворк, чтобы упростить весь процесс.

    В следующей статье мы поможем вам выбрать лучший веб-фреймворк для вашего первого сайта. Здесь мы рассмотрим основные взаимодействия клиент-сервер чуть более подробно.

    В этом модуле

    .

    Что такое СУБД? Применение, типы, пример, преимущества

    • Home
    • Testing

        • Back
        • Agile Testing
        • BugZilla
        • Cucumber
        • Database Testing
        • 9000 J27
        • 9000 J27 Тестирование
        • 9000 J27
        • JUnit
        • LoadRunner
        • Ручное тестирование
        • Мобильное тестирование
        • Mantis
        • Почтальон
        • QTP
        • Назад
        • Центр контроля качества (ALM)
        • 000
        • RPA Управление тестированием
        • TestLink
    • SAP

        • Назад
        • ABAP
        • 90 003 APO
        • Начинающий
        • Basis
        • BODS
        • BI
        • BPC
        • CO
        • Назад
        • CRM
        • Crystal Reports
        • FICO
        • Hroll Hroll
        • Назад
        • PI / PO
        • PP
        • SD
        • SAPUI5
        • Безопасность
        • Менеджер решений
        • Successfactors
        • SAP Tutorials

    • Web
    • AngularJS
    • ASP.Net
    • C
    • C #
    • C ++
    • CodeIgniter
    • СУБД
    • JavaScript
    • Назад
    • Java
    • JSP
    • Kotlin
    • Linux
    • Linux js
    • Perl
    • Назад
    • PHP
    • PL / SQL
    • PostgreSQL
    • Python
    • ReactJS
    • Ruby & Rails
    • Scala
    • SQL
    • 000 0003 SQL 000
    • SQL
    • 000
    • UML
    • VB.Net
    • VBScript
    • Веб-службы
    • WPF
  • Обязательно учите!

      • Назад
      • Бухгалтерский учет
      • Алгоритмы
      • Android
      • Блокчейн
      • Бизнес-аналитик
      • Создание веб-сайта
      • Облачные вычисления
      • COBOL
      • Встроенные системы
      • 9000 Дизайн 9000 Эталон
      • 900 Эталон
      • 9000 Проектирование
      • 900 Ethical
      • Учебные пособия по Excel
      • Программирование на Go
      • IoT
      • ITIL
      • Jenkins
      • MIS
      • Сеть
      • Операционная система
      • Назад
      • Prep
      • PM Prep
      • Управление проектом Salesforce
      • SEO
      • Разработка программного обеспечения
      • VBA
      900 04
  • Большие данные

      • Назад
      • AWS
      • BigData
      • Cassandra
      • Cognos
      • Хранилище данных
      • DevOps Back
      • DevOps Back
      • HBase
        • HBase2
        • MongoDB
    .

    Основы HTML - Изучите веб-разработку

    HTML ( H yper t ext M arkup L anguage) - это код, который используется для структурирования веб-страницы и ее содержимого. Например, контент может быть структурирован в рамках набора абзацев, списка отмеченных пунктов или с использованием изображений и таблиц данных. Как следует из названия, эта статья даст вам базовое понимание HTML и его функций.

    Так что же такое HTML?

    HTML не является языком программирования; это язык разметки , который определяет структуру вашего контента.HTML состоит из серии из элементов , которые вы используете, чтобы заключить или обернуть различные части контента, чтобы он выглядел определенным образом или действовал определенным образом. Включающие теги могут создавать гиперссылку слова или изображения на другое место, могут выделять слова курсивом, могут увеличивать или уменьшать шрифт и т. Д. Например, возьмите следующую строку содержимого:

     Мой кот очень сварливый 

    Если мы хотим, чтобы строка стояла сама по себе, мы могли бы указать, что это абзац, заключив его в теги абзацев:

     

    Моя кошка очень сварливая

    Анатомия элемента HTML

    Давайте подробнее рассмотрим этот элемент абзаца.

    Основные части нашего элемента следующие:

    1. Открывающий тег: Он состоит из имени элемента (в данном случае p), заключенного в открывающие и закрывающие угловые скобки . Это указывает, где элемент начинается или начинает действовать - в данном случае, где начинается абзац.
    2. Закрывающий тег: Это то же самое, что открывающий тег, за исключением того, что он включает косую черту перед именем элемента.Это указывает, где заканчивается элемент - в данном случае, где заканчивается абзац. Отсутствие закрывающего тега - одна из стандартных ошибок новичков, которая может привести к странным результатам.
    3. Содержимое: Это содержимое элемента, который в данном случае является просто текстом.
    4. Элемент: Открывающий тег, закрывающий тег и содержимое вместе составляют элемент.

    Элементы также могут иметь следующие атрибуты:

    Атрибуты содержат дополнительную информацию об элементе, который вы не хотите отображать в фактическом содержании.Здесь класс - это атрибут , имя , а - примечание редактора, - это атрибут , значение . Атрибут class позволяет вам дать элементу неуникальный идентификатор, который можно использовать для нацеливания на него (и любые другие элементы с тем же значением class ) с информацией о стиле и другими вещами.

    Атрибут всегда должен иметь следующее:

    1. Пробел между ним и именем элемента (или предыдущим атрибутом, если элемент уже имеет один или несколько атрибутов).
    2. Имя атрибута, за которым следует знак равенства.
    3. Значение атрибута, заключенное в открывающие и закрывающие кавычки.

    Примечание : Простые значения атрибутов, которые не содержат пробелов ASCII (или любой из символов " ' ` = < > ), могут оставаться без кавычек, но рекомендуется заключите в кавычки все значения атрибутов, так как это сделает код более последовательным и понятным.

    Элементы раскроя

    Вы также можете размещать элементы внутри других элементов - это называется вложением . Если бы мы хотели заявить, что наша кошка очень сварливая, мы могли бы заключить слово «очень» в элемент , что означает, что слово должно быть сильно выделено:

     

    Моя кошка очень сварливая.

    Однако вам необходимо убедиться, что ваши элементы правильно вложены.В приведенном выше примере мы сначала открыли элемент

    , а затем элемент ; следовательно, мы должны сначала закрыть элемент , а затем элемент

    . Следующее неверно:

     

    Моя кошка очень сварливая

    Элементы должны открываться и закрываться правильно, чтобы они четко находились внутри или снаружи друг друга. Если они накладываются друг на друга, как показано выше, ваш веб-браузер попытается максимально точно угадать то, что вы пытались сказать, что может привести к неожиданным результатам.Так что не делай этого!

    Пустые элементы

    Некоторые элементы не имеют содержимого и называются пустыми элементами . Возьмите элемент , который у нас уже есть на нашей HTML-странице:

     Мое тестовое изображение 

    Он содержит два атрибута, но нет закрывающего тега и внутреннего содержимого. Это потому, что элемент изображения не оборачивает контент, чтобы повлиять на него. Его цель - вставить изображение на HTML-страницу в том месте, где оно появляется.

    Анатомия документа HTML

    Это завершает основы отдельных элементов HTML, но они не подходят сами по себе. Теперь мы посмотрим, как отдельные элементы объединяются в целую HTML-страницу. Давайте вернемся к коду, который мы поместили в наш пример index.html (который мы впервые встретили в статье Работа с файлами):

          Моя тестовая страница     Мое тестовое изображение    

    Здесь имеем:

    • - doctype. Это обязательная преамбула. В давние времена, когда HTML был молод (примерно в 1991/92 г.), типы документа должны были действовать как ссылки на набор правил, которым должна была следовать страница HTML, чтобы считаться хорошим HTML, что могло означать автоматическую проверку ошибок и другие полезные вещи. Однако в наши дни они мало что делают и в основном просто необходимы, чтобы убедиться, что ваш документ ведет себя правильно.Это все, что вам нужно знать на данный момент.
    • - элемент . Этот элемент охватывает весь контент на всей странице и иногда называется корневым элементом.
    • - элемент . Этот элемент действует как контейнер для всего, что вы хотите включить на страницу HTML, что не контент, который вы показываете зрителям вашей страницы. Это включает такие вещи, как ключевые слова и описание страницы, которые вы хотите отображать в результатах поиска, CSS для стилизации нашего контента, объявления набора символов и многое другое.
    • - этот элемент устанавливает набор символов, который должен использовать ваш документ, в UTF-8, который включает большинство символов из подавляющего большинства письменных языков. По сути, теперь он может обрабатывать любой текстовый контент, который вы можете добавить к нему. Нет причин не устанавливать это, и это может помочь избежать некоторых проблем в дальнейшем.
    • - элемент </code>. Это устанавливает заголовок вашей страницы, который отображается во вкладке браузера, в которую загружена страница.Он также используется для описания страницы, когда вы добавляете ее в закладки / добавляете в избранное. </li> <li> <code> <body> </body> </code> - элемент <code> <body> </code>. Он содержит <em> всего </em> содержимого, которое вы хотите показывать пользователям Интернета, когда они посещают вашу страницу, будь то текст, изображения, видео, игры, воспроизводимые аудиодорожки или что-то еще. </li> </ul> <h3> Изображений </h3> <p> Давайте снова обратим внимание на элемент <code> <img> </code>: </p> <pre> <img src = "images / firefox-icon.png "alt =" Мое тестовое изображение "> </pre> <p> Как мы уже говорили, он вставляет изображение на нашу страницу в том месте, где оно появляется. Это делается с помощью атрибута <code> src </code> (source), который содержит путь к нашему файлу изображения. </p> <p> Мы также включили атрибут <code> alt </code> (альтернативный). В этом атрибуте вы указываете описательный текст для пользователей, которые не могут видеть изображение, возможно, по следующим причинам: </p> <ol> <li> Слабовидящие. Пользователи со значительными нарушениями зрения часто используют инструменты, называемые программами чтения с экрана, чтобы читать им замещающий текст.</li> <li> Что-то пошло не так, из-за чего изображение не отображается. Например, попробуйте намеренно изменить путь внутри атрибута <code> src </code>, чтобы он стал неверным. Если вы сохраните и перезагрузите страницу, вы должны увидеть что-то вроде этого вместо изображения: </li> </ol> <p> </p> <p> Ключевые слова для замещающего текста - «описательный текст». Написанный вами альтернативный текст должен предоставить читателю достаточно информации, чтобы иметь хорошее представление о том, что передает изображение. В этом примере наш текущий текст «Мое тестовое изображение» совершенно не подходит.Намного лучшей альтернативой нашему логотипу Firefox был бы «Логотип Firefox: пылающая лиса, окружающая Землю». </p> <p> Попробуйте придумать лучший замещающий текст для вашего изображения. </p> <h3> Разметка текста </h3> <p> В этом разделе рассматриваются некоторые важные элементы HTML, которые вы будете использовать для разметки текста. </p> <h4> Заголовки </h4> <p> Элементы заголовка позволяют указать, что определенные части вашего контента являются заголовками или подзаголовками. Точно так же, как у книги есть основной заголовок, заголовки глав и подзаголовки, документ HTML тоже может.HTML содержит 6 уровней заголовков, <code> <h2> </code> - <code> <h6> </code>, хотя обычно вы используете максимум от 3 до 4: </p> <pre> <h2> Мое основное название </h2> <h3> Заголовок верхнего уровня </h3> <h4> Мой подзаголовок </h4> <h5> Мой подзаголовок </h5> </pre> <p> Теперь попробуйте добавить подходящий заголовок на свою HTML-страницу чуть выше элемента <code> <img> </code>. </p> <p> <strong> Примечание </strong>: Вы увидите, что ваш заголовок уровня 1 имеет неявный стиль.Не используйте элементы заголовка, чтобы сделать текст больше или полужирным, потому что они используются для доступности и других целей, таких как SEO. Постарайтесь создать на своих страницах осмысленную последовательность заголовков, не пропуская уровни. </p> <h4> Пункты </h4> <p> Как объяснялось выше, элементы <code> <p> </code> предназначены для содержания абзацев текста; вы будете часто использовать их при разметке обычного текстового содержимого: </p> <pre> <p> Это один абзац </p> </pre> <p> Добавьте образец текста (он должен быть из <em> Как должен выглядеть ваш веб-сайт? </em>) в один или несколько абзацев, размещенных непосредственно под элементом <code> <img> </code>.</p> <h4> Списки </h4> <p> Большая часть веб-контента - это списки, и в HTML есть для них специальные элементы. Списки разметки всегда состоят как минимум из двух элементов. Наиболее распространенные типы списков - это упорядоченные и неупорядоченные списки: </p> <ol> <li> <strong> Неупорядоченные списки </strong> предназначены для списков, в которых порядок элементов не имеет значения, например, список покупок. Они заключены в элемент <code> <ul> </code>. </li> <li> <strong> Упорядоченные списки </strong> предназначены для списков, в которых порядок элементов имеет значение, например, рецепт.Они заключены в элемент <code> <ol> </code>. </li> </ol> <p> Каждый элемент внутри списков помещается в элемент <code> <li> </code> (элемент списка). </p> <p> Например, если мы хотим превратить часть следующего фрагмента абзаца в список </p> <pre> <p> В Mozilla мы - глобальное сообщество технологов, мыслителей и строителей, работающих вместе ... </p> </pre> <p> Мы можем изменить разметку до </p> <pre> <p> В Mozilla мы являемся глобальным сообществом </p> <ul> <li> технологи </li> <li> мыслители </li> <li> строители </li> </ul> <p> работаем вместе... </p> </pre> <p> Попробуйте добавить упорядоченный или неупорядоченный список на страницу с примером. </p> <h3> Ссылки </h3> <p> Ссылки очень важны - они делают Интернет Интернетом! Чтобы добавить ссылку, нам нужно использовать простой элемент - <code> <a> </code> - «a» является сокращенной формой для «привязки». Чтобы превратить текст в абзаце в ссылку, выполните следующие действия: </p> <ol> <li> Выберите текст. Мы выбрали текст «Манифест Mozilla». </li> <li> Оберните текст в элемент <code> <a> </code>, как показано ниже: <pre> <a> Манифест Mozilla </a> </pre> </li> <li> Присвойте элементу <code> <a> </code> атрибут <code> href </code>, как показано ниже: <pre> <a href=""> Манифест Mozilla </a> </pre> </li> <li> Введите в значение этого атрибута веб-адрес, на который должна быть ссылка: <pre> <a href = "https: // www.mozilla.org/en-US/about/manifesto/"> Манифест Mozilla </a> </pre> </li> </ol> <p> Вы можете получить неожиданные результаты, если опустите часть <code> https: // </code> или <code> http: // </code>, называемую протоколом <em> </em>, в начале веб-адреса. После создания ссылки щелкните ее, чтобы убедиться, что она отправляет вам туда, куда вы хотели. </p> <p> <code> href </code> может сначала показаться довольно неясным выбором имени атрибута. Если у вас возникли проблемы с его запоминанием, помните, что это означает <em> <strong> h </strong> ypertext <strong> ref </strong> erence </em>.</p> <p> Добавьте ссылку на свою страницу сейчас, если вы еще этого не сделали. </p> <h3> Заключение </h3> <p> Если вы следовали всем инструкциям в этой статье, у вас должна получиться страница, похожая на приведенную ниже (вы также можете просмотреть ее здесь): </p> <p> <img src="/wp-content/uploads/developmenta-obekta-chto-eto_32.jpg" /> </p> <p> Если вы застряли, вы всегда можете сравнить свою работу с нашим готовым примером кода на GitHub. </p> <p> Здесь мы только прикоснулись к HTML. Чтобы узнать больше, перейдите в нашу тему «Изучение HTML».</p> <h3> В этом модуле </h3> .<table><hr><h2 class="relpost">Смотрите также</h2> <ul class="relpost"> <li><a href="/raznoe/vidy-kuhonnyh-kranov.html" title="Виды кухонных кранов"><div class="relimg"><img src="/wp-content/uploads/vidy-kuhonnyh-kranov_0.jpg" /></div>Виды кухонных кранов</a></li> <li><a href="/raznoe/vidy-pechnyh-dymohodov.html" title="Виды печных дымоходов"><div class="relimg"><img src="/wp-content/uploads/vidy-pechnyh-dymohodov_0.jpg" /></div>Виды печных дымоходов</a></li> <li><a href="/raznoe/standartnaya-vysota-pismennogo-stola.html" title="Стандартная высота письменного стола"><div class="relimg"><img src="/wp-content/uploads/standartnaya-vysota-pismennogo-stola_0.jpg" /></div>Стандартная высота письменного стола</a></li> <li><a href="/raznoe/skolko-sekcii-batarei-stavit.html" title="Сколько секции батареи ставить"><div class="relimg"><img src="/wp-content/uploads/skolko-sekcii-batarei-stavit_0.jpg" /></div>Сколько секции батареи ставить</a></li> <li><a href="/raznoe/kakoe-rasstoyanie-mezhdu-lagami-potolka.html" title="Какое расстояние между лагами потолка"><div class="relimg"><img src="/wp-content/uploads/kakoe-rasstoyanie-mezhdu-lagami-potolka_0.jpg" /></div>Какое расстояние между лагами потолка</a></li> <li><a href="/raznoe/eremurus-posadka-i-uhod-v-otkrytom-grunte.html" title="Эремурус посадка и уход в открытом грунте"><div class="relimg"><img src="/wp-content/uploads/eremurus-posadka-i-uhod-v-otkrytom-grunte_0.jpg" /></div>Эремурус посадка и уход в открытом грунте</a></li> <li><a href="/raznoe/dizajn-proekty-domov-i-kottedzhej.html" title="Дизайн проекты домов и коттеджей"><div class="relimg"><img src="/wp-content/uploads/dizajn-proekty-domov-i-kottedzhej_0.jpg" /></div>Дизайн проекты домов и коттеджей</a></li> <li><a href="/raznoe/standartnyj-razmer-lestnichnogo-marsha.html" title="Стандартный размер лестничного марша"><div class="relimg"><img src="/wp-content/uploads/standartnyj-razmer-lestnichnogo-marsha_0.jpg" /></div>Стандартный размер лестничного марша</a></li> <li><a href="/raznoe/ne-vyklyuchaetsya-nasosnaya-stanciya-chto-delat.html" title="Не выключается насосная станция что делать"><div class="relimg"><img src="/wp-content/uploads/ne-vyklyuchaetsya-nasosnaya-stanciya-chto-delat_0.jpg" /></div>Не выключается насосная станция что делать</a></li> <li><a href="/raznoe/chto-delayut-vpered-natyazhnoj-potolok-ili-oboi.html" title="Что делают вперед натяжной потолок или обои"><div class="relimg"><img src="/wp-content/uploads/chto-delayut-vpered-natyazhnoj-potolok-ili-oboi_0.jpg" /></div>Что делают вперед натяжной потолок или обои</a></li> <li><a href="/raznoe/razmer-bordyura-dorozhnogo.html" title="Размер бордюра дорожного"><div class="relimg"><img src="/wp-content/uploads/razmer-bordyura-dorozhnogo_0.jpg" /></div>Размер бордюра дорожного</a></li> </ul></table>