Главная » Разное » Документы для оформления дарственной
Документы для оформления дарственной
как оформить, плюсы и минусы, сколько стоит
Квартира – это недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Владелец квартиры может в любое время ее продать, завещать или подарить. Просто передать ключи, чтобы подарить квартиру – недостаточно. Юридически грамотно – это заключить договор дарения. В данной статье мы рассмотрим что представляет из себя дарение, как оформить договор, нужно ли платить налоги и можно ли оспорить дарственную.
Коротко о главном
Дарственная и договор дарения – это названия одного документа. Договор дарения – это юридический термин, а дарственная – разговорный.
Дарение квартиры состоит из составления проекта договора и регистрации перехода прав в Росреестре.
Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Даритель не может предусмотреть в нем оплату за квартиру или какие-то услуги взамен.
Одаряемый должен дать согласие на получение квартиры в дар. А также может отказаться в любое время до обращения в Росреестр.
При дарении родителям, детям, бабушкам, дедушкам, внукам, братьям и сестрам, даритель и одаряемый не платят НДФЛ.
Права одаряемого возникают с момента внесения изменения в ЕГРН. В отличии от завещания, одаряемый становится собственником квартиры еще при жизни дарителя.
Получение квартиры в собственность бесплатно для одариваемого.
Квартира, подаренная одному из супругов, не делится при разводе. Подаренное имущество относится к личной собственности, поэтому второй супруг не может претендовать на долю в нем.
Если у собственника есть нетрудоспособный ребенок, супруг, родитель или иждивенец, то они имеют право на долю в наследстве, даже если владелец имущества составил завещание. Договор дарения позволяет передать ее конкретному лицу в обход обязательных наследников.
Стороны могут предусмотреть в договоре условие о возвращении прав на квартиру дарителю, если одаряемый умрет раньше.
Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.
Что такое дарственная на квартиру и как она действует, чем отличается от договора дарения
Договор дарения – это письменный документ. Кстати, именно его называют дарственной. В юридической терминологии такого документа, как дарственная, нет. Но это не мешает людям активно использовать его в разговорной речи.
Процедура дарения регламентируется главой 32 ГК РФ. Она устанавливает правила и особенности этой сделки. Дарение – это двусторонняя сделка. Нельзя подарить человеку имущество без его согласия.
Можно выделить следующие варианты дарения:
1 Между близкими родственниками. Это самый популярный и выгодный вариант дарения. Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому затраты на процедуру минимальные. К близким родственникам относятся дети и родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.
2 Между супругами. У супругов бывает 2 вида имущества: личное и совместно нажитое. К личному имуществу относятся покупки, сделанные до брака, а также вещи, полученные в дар, в наследство и по договору приватизации в период брака. Совместно нажитое имущество – это объекты, купленные в браке. Имущество считается совместным, даже если записано в Росреестре на одного из супругов. Но супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества, чтобы самим установить, какое имущество будет личным, а какое совместным. Оформить дарение в отношении совместной собственности нельзя. Квартиру супругу можно подарить, только если она является личной собственностью второго супруга.
Пример
Игорь и Наталья заключили брачный договор. По договору все имущество, записанное на каждого супруга, является его личной собственностью, а долги – личными долгами супруга. После бракосочетания Игорь оформил крупный кредит. У него возникли проблемы с оплатой. Чтобы приставы не описали квартиру, полученную в наследство, мужчина оформил дарственную на супругу. Из-за брачного договора приставы не могут обратить взыскание на квартиру, оформленную на жену.
3 Между посторонними. К посторонним относятся дальние родственники, бывшие супруги, другие граждане, а также организации. Собственник может подарить квартиру кому угодно. Но одаряемому придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.
Пример
Ирина была волонтером в приюте для животных. Помещение, в котором располагался офис, было признано аварийным. Ирина оформила дарственную на квартиру, полученную в наследство от бабушки, чтобы организация могла там разместить офис.
Особенности сделки
Дарение – это сделка с участием 2 человек. Первый (даритель) – это собственник квартиры. Второй (одаряемый) – любой человек или организация. При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность. Если одаряемый не согласен получить квартиру в собственность, то сделка не состоится (ст. 573 ГК РФ).
Пример
Бабушка Ивана решила подарить ему дом, в котором она жила. Женщина была единственным владельцем дома. Она обратилась к юристу для составления договора. Но Иван знал, что его тетя, вторая дочь бабушки, будет недовольна такой ситуацией. Чтобы не портить отношения с родственниками, Иван не пошел в Росреестр для регистрации дома на свое имя, то есть отказался от принятия подарка.
Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу. Если такие условия есть в договоре дарения, то он считается недействительным. Росреестр откажет в регистрации такого документа.
Пример
Илья часто помогал соседу-пенсионеру. Сосед предложил подарить Илье квартиру, а за это Илья должен был постоянно его навещать, покупать продукты, возить на дачу и в поликлинику. Илья согласился на такую сделку. Сосед сам составил договор дарения, где подробно описал все услуги, которые ему должен оказывать Илья. Но Росреестр отказал в регистрации документа, так как сделка была не безвозмездной. В такой ситуации необходимо оформлять договор ренты с пожизненным содержанием.
Права на квартиру переходят получателю, пока даритель жив. Договор дарения не может содержать условие о переходе прав после гибели владельца квартиры. В такой ситуации необходимо оформлять завещание (далее подробнее рассмотрим что лучше – дарственная или завещание).
Требования к участникам
Даритель должен соответствовать следующим требованиям:
1 Совершеннолетний. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что родители или опекуны ребенка в возрасте от 0 до 13 лет не имеют право дарить его имущество. Поэтому Росреестр откажет в регистрации такой сделки.
Юридически закон предусматривает ситуацию, когда ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может подарить принадлежащую ему квартиру. Но на практике это осуществить практически невозможно. Ст. 54 ФЗ от 2015 года № 218 предусматривает, что попечители или родители ребенка-дарителя должны получить в отделе опеки по месту своей регистрации разрешение на дарение. Специалисты отдела опеки наверняка дадут письменный отказ на такое заявление, так как в результате имущественное положение ребенка ухудшается. С этим отказом родители должны обратиться в суд, чтобы признать его незаконным. Но на 2020 год положительной судебной практики по таким делам нет. То есть родители получат отказ и в суде.
2 Дееспособный. Ситуация с недееспособными собственниками квартиры аналогичная. Юридически гражданин, признанный судом недееспособным, не может подарить свою квартиру (ст. 575 ГК РФ). А ограниченно дееспособный гражданин имеет право подарить квартиру с согласия попечителя и районного отдела опеки. Но на практике реализовать право не получиться. Органы опеки должны защищать интересы таких граждан, поэтому будут всячески препятствовать дарению квартиры. Возможно они даже отстранят от исполнения обязанностей опекуна, который настаивает на дарении квартиры подопечного.
3 Собственник квартиры. Распоряжаться квартирой может только ее собственник. То есть даритель должен быть внесен в ЕГРН в качестве владельца квартиры. Если квартира была приобретена собственником в период, когда он был в официальном браке, то дополнительно понадобится оформить у нотариуса согласие супруга на дарение.
Если в процессе регистрации сделки выяснится, что даритель не имеет права распоряжаться квартирой, то сделка будет приостановлена (ст. 26 ФЗ от 2015 года № 218).
Пример
Мария решила подарить свою квартиру племяннику. Женщина собрала документы, составила договор дарения и обратилась в Росреестр. Но документы были возвращены заявительнице, так как при регистрации выяснилось, что Мария не забрала закладную из банка после оплаты ипотеки. Поэтому квартира оставалась в залоге у банка, хотя долг по кредиту давно был погашен.
Закон устанавливает требования и к получателю квартиры. Основным требованием к одаряемому является согласие принять дар. Чтобы выразить свое мнение одаряемый должен быть дееспособным. Если квартиру в дар предстоит принять ребенку в возрасте от 0 до 13 лет или недееспособному человеку, то в его интересах выступает опекун. Мнение ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и недееспособного не учитывается при принятии дарения. Опекун сам принимает решение за них. Но право собственности на квартиру в результате дарения возникает у ребенка или недееспособного.
Ребенок в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособный сами решают, хотят ли они принимать квартиру в дар, и сами являются стороной сделки. Но дополнительно необходимо согласие попечителя. Попечитель – это законный представитель ребенка в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособного гражданина. У детей в качестве попечителя обычно выступают родители. Детям, у которых нет родителей, и ограниченно дееспособным лицам попечитель назначается отделом опеки. Договор дарения квартиры ребенку в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособному лицу обязательно должен содержать отметку о согласии попечителя на сделку. А также он должен поставить свою подпись рядом с каждой подписью одаряемого. Иначе договор можно будет оспорить в суде.
Необходимые документы
Чтобы оформить дарение на квартиру необходимо подготовить следующие документы:
Гражданский паспорт дарителя.
Свидетельство о рождении одаряемого в возрасте от 0 до 13 лет или гражданский паспорт одаряемого в возрасте от 14 лет.
Выписка из ЕГРН. Документ показывает, кто является собственником квартиры, есть ли на нее обременения (залог, арест).
Документ, подтверждающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство или любой другой документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности).
Справка о кадастровой стоимости квартиры. Можно заказать через МФЦ или сайт Росреестра.
Выписка из домовой книги (действительна 10 дней).
Согласие супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если квартира была куплена в период брака).
Нотариальная доверенность (если одного из родственников представляет доверенное лицо)
Документы предоставляются в виде оригиналов.
Где оформить дарственную на квартиру
Оформление дарственной состоит из следующих этапов:
Этап #1: Составить проект договора дарения.
Самостоятельно.
Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.
С помощью юриста.
Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.
С помощью нотариуса.
Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.
По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.
Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.
Этап #2: Зарегистрировать переход права в Росреестре.
Сам договор не подлежит государственной регистрации, необходимо зарегистрировать только смену владельца. Для этого нужно обратиться в Росреестр по месту расположения квартиры.
Документы можно подать следующим образом:
Через отделение Росреестра. Но в 2020 году все меньше отделений Росреестра принимают документы самостоятельно. Большинство отделов передавали эту функцию в МФЦ. Поэтому перед обращением нужно уточнить, предоставляет ли отделение такую услугу.
Через МФЦ. Как показывает практика, попасть к оператору МФЦ для подачи документов в Росреестр непросто. Почти всегда в этом направлении большая очередь. Поэтому необходимо заранее взять талон через сайт Мои документы или можно получить талон в день обращения, но нужно занять очередь пораньше.
Почтой. Для этого необходимо удостоверить копии документов у нотариуса, составить опись вложения и направить документы заказным письмом с уведомлением. Опись вложения должна включать перечень всех документов, вложенных в конверт, и количество их экземпляров. Почтовый адрес отделения можно взять на сайте Росреестра.
Через нотариуса. Если стороны удостоверяют договор у нотариуса, то им не придется самостоятельно обращаться в Росреестр. Нотариус передает документы сам в течение 1 рабочего дня. Квитанцию нотариусу предоставлять не нужно. Нотариус не берет дополнительные деньги за оказание этой услуги.
Через 5 -7 дней вносятся изменения, одаряемый получает новую выписку из ЕГРН и становится собственником квартиры. С этого момента обязанности по оплате коммунальных услуг и имущественного налога передаются ему.
Обратите внимание! Если у дарителя был долг по коммунальным услугам, то он сохраняется за ним. А если был долг по взносам на капитальный ремонт, то он передается одаряемому вместе с правами на квартиру.
Читайте также: Кому положена субсидия на коммунальные услуги (ЖКХ) и как ее оформить в 2020 году + примеры расчета
Правила оформления договора
Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Документ должен включать следующие пункты:
Название документа. Вверху бланка необходимо написать слово “Договор”.
Дата и место оформления договора. Указывается число, когда стороны планируют обратиться в Росреестр или к нотариусу. В качестве места оформления указывается город, в котором располагается квартира.
Данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место постоянной регистрации).
Информация о квартире (адрес, кадастровый номер, общая площадь).
Кадастровую стоимость квартиры.
Права и обязанности сторон. Здесь стороны могут предусмотреть, кто платит за государственную регистрацию перехода прав, возможность возвращения квартиры дарителю в случае гибели одаряемого, право одаряемого отказаться от дара до государственной регистрации прав.
Реквизиты и подписи сторон.
Договор дарения готовится в 3 экземплярах: по одному для каждой из сторон и один – для Росреестра. Если стороны планируют нотариально удостоверить договор, то потребуется дополнительный экземпляр для нотариуса.
Договор дарения образец
Сколько стоит
Стоимость оформления дарственной состоит из следующих расходов:
1 Составление проекта. Если проект договора составляет юрист, то стоимость работ зависит от выбранной компании и региона проживания дарителя. Например, в 2020 году в Новосибирске стоимость составления договора дарения составляет от 2 000 до 5 000 р. А в Москве стоимость подготовки договора составит от 8 000 р.
Если проект договора составляет нотариус, то стоимость различается в зависимости от региона, в котором проживает даритель. В 2020 году в Москве составление договора дарения стоит от 5 000 до 11 000 р. А в Астраханской области – 4 000 р.
Уточнить расценки на услуги нотариуса в вашем регионе можно на сайте ФНП. Обратите внимание, что госпошлина и оплата за составление договора дарения оплачиваются отдельно.
2 Госпошлина нотариусу (ст. 22.1 Основ о нотариате). Размер госпошлины различается в зависимости от того, кому будет подарена квартира и сколько она стоит. Для расчета берется кадастровая стоимость.
При дарении квартиры супругу, родителям, детям, внукам придется оплатить:
3 000 р. + 0,2% от стоимости квартиры, если ее цена не превышает 10 000 000 р.;
Пример
Стоимость квартиры составляет 2 000 000 р. Чтобы подарить ее внуку, необходимо оплатить госпошлину в размере 3 000 + (2 000 000 *0,2%) = 7 000 р.
23 000 р. + 0,1% от суммы, которая превышает 10 000 000 р., но не больше 50 000 р.
Пример
Стоимость квартиры составляет 15 000 000 р. Чтобы подарит ее сыну, необходимо оплатить госпошлину в размере 23 000 + ((15 000 000 – 10 000 000) * 0,1%) = 28 000 р.
При дарении квартиры бабушке, дедушке, брату, сестре или посторонним лицам придется оплатить госпошлину:
3 000 р. + 0,4% от стоимости квартиры, если ее цена не более 1 000 000 р.
Пример
Стоимость квартиры составляет 700 000 р. Чтобы подарить ее сестре, необходимо оплатить пошлину в размере 3 000 + (700 000 * 0,4%) = 5 800 р.
7 000 р. + 0,2% от стоимости квартиры, превышающей 1 000 000 р., если ее цена от 1 000 000 р. до 10 000 000 р.
Пример
Стоимость квартиры составляет 5 000 000 р. Чтобы подарить ее бабушке, необходимо оплатить госпошлину в размере 7 000 + ((5 000 000 – 1 000 000) * 0,2%) = 15 000 р.
25 000 р. + 0,1% от стоимости квартиры, превышающей 10 000 000 р. Пошлина не может превышать 100 000 р.
Пример
Стоимость квартиры составляет 15 000 000 р. Чтобы подарить ее брату, необходимо оплатить госпошлину в размере 25 000 + ((15 000 000 – 10 000 000) * 0,1%) = 30 000 р.
3 Госпошлина в Росреестр. В 2020 году госпошлина в Росреестр при дарении квартиры составляет 2 000 р.
Сроки действия
Не всегда стороны сделки готовы немедленно обратиться в Росреестр для перерегистрации квартиры. Например, один из них заболел или нет денег на оплату госпошлины. Поэтому важно понимать, в какой срок стороны могут обратиться для переоформления квартиры с готовым договором.
Срок действия может быть указан в самом документе. Например, в дарственной указывается, что одаряемый и даритель обязаны обратиться в Росреестр и зарегистрировать сделку в течение 1 года с момента подписания договора.
Если такой срок не указан, то провести государственную регистрацию сделки можно в любое удобное время. Но до момента внесения сведений о нем в ЕГРН собственником квартиры считается даритель.
Если же даритель умрет до того, как они обратились в Росреестр, то договор будет признан недействительным и квартира перейдет наследникам дарителя.
Пример
Бабушка оформила договор дарения на внука. Но молодой человек не спешил обращаться в Росреестр. Через месяц женщина умерла. Договор дарения потерял силу. Квартира была поделена между наследниками бабушки.
Закон прямо не указывает на срок действия договора дарения. То есть родственники могут предусмотреть его самостоятельно. Более того, ст. 572 ГК РФ предусматривает такой вариант договора, как обещание дарения. То есть стороны смогут зарегистрировать права на квартиру только, когда наступит срок, указанный в документе.
Если же договор предусматривает возможность регистрации сразу, когда стороны его подписали, то лучше немедленно обратиться в Росреестр. Но, если регистрация в Росреестре не состоялась, так как даритель передумал и уклоняется от подачи заявления о регистрации дарения, то одаряемый может обратиться в суд и заставить его подать заявление в принудительном порядке.
Обратиться в суд можно в течение 3 лет с момента оформления договора, так как через 3 года истечет срок исковой давности. После чего одаряемый не сможет доказать в суде, что его права были нарушены.
Оспаривание
Дарение – это безвозмездная сделка. Она привлекает любителей легкой наживы и мошенников. Поэтому закон устанавливает ряд причин, когда договор можно оспорить через суд.
Рассмотрим 8 наиболее популярных причин, когда договор можно оспорить:
1 Если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или жизни и здоровья его близких после заключения договора.
Если преступление было совершено до оформления договора, но даритель все равно решил подарить квартиру, то оспорить договор не получится. Если в результате преступления даритель был убит, то оспорить договор могут его наследники.
Пример
Мать оформила договор дарения на сына. Стороны обратились в Росреестр, провели регистрацию и мужчина стал владельцем квартиры. Через год сын, будучи пьяным, сильно избил мать. Женщина длительное время провела в больнице. После выздоровления она оспорила договор дарения и вернула себе квартиру.
2 Если даритель переживет одаряемого. Если даритель не хочет, чтобы его квартира перешла наследникам одаряемого, то он может указать в договоре условие о возврате ему права собственности, если он переживет одаряемого.
Пример
Катерина подарила дочери Валентине квартиру. Но у Катерины были плохие отношения с зятем, поэтому в договор включили пункт о возврате права собственности в случае гибели дочери. Если Валентина умирает, то права на квартиру возвращаются матери.
3 Если одаряемый плохо обращается с квартирой, что ведет к ее разрушению. Одаряемый должен бережно обращаться с квартирой. Если состояние помещения резко ухудшилось, то даритель может оспорить договор.
Пример
Дедушка оформил дарственную на внука. Молодой человек переехал в квартиру, стал пускать туда алкоголиков и наркоманов, квартира превратилась в помойку. Дедушка обратился в суд и отменил дарение.
4 Имущественное положение дарителя сильно ухудшилось. Данная ситуация актуальна только для договора с обещанием дарения. Даритель может отказаться от сделки, если он потерял работу, получил инвалидность и его доходы резко упали. Договор можно расторгнуть с согласия одаряемого, а в случае его отказа – через суд.
5 Даритель не осознавал последствий своих действий. В определенных ситуациях дееспособный человек может не осознавать последствия своих действий (опьянение, употребление наркотиков, применение сильнодействующих лекарств). Сделка, совершенная в таком состоянии, может быть оспорена в суде (ст. 177 ГК РФ). Чтобы выявить помутнение сознания, суд назначит почерковедческую экспертизу.
Пример.
Виктория узнала, что бабушка подарила квартиру подруге, которая ухаживала за ней последние 3 года. Девушка обратилась в суд с документами, что бабушка перед смертью длительное время принимала сильнодействующие препараты и не осознавала последствий своих действий. Суд удовлетворил требования истицы и квартира была передана ей, как единственной наследнице. А подруга бабушки была лишена имущества, хотя сделка была совершена по доброй воле покойной. Чтобы избежать проблем, в такой ситуации надо было либо заверить документ у нотариуса, либо заключать договор ренты.
6 Даритель был признан судом недееспособным. Совершеннолетний недееспособный человек внешне может не отличаться от дееспособного. Особенно часто такая ситуация возникает с пожилыми людьми со старческой деменцией. Поэтому специалисты Росреестра могут принять заявление, не зная о наличии решения суда. Но родственники недееспособного гражданина, его законные представители, специалисты отдела опеки или прокурор могут обратиться в суд и оспорить сделку.
7 Одаряемый обманул дарителя или угрожал насилием. Любой договор, в том числе и договор дарения, должен заключаться по доброй воле сторон. Если одаряемый ввел дарителя в заблуждение или угрожал, чтобы получить квартиру в дар, то сделку можно оспорить.
Пример
Сергей убедил бабушку, чтобы она подарила ему квартиру. Он обещал, что она сможет жить в своей квартире до конца жизни. Но через неделю, после оформления договора внук увез бабушку в дом престарелых. Внучка Светлана узнав о ситуации, обратилась в суд и оспорила договор.
8 Дарение оформлено, чтобы скрыть куплю-продажу или залог недвижимости. Дарение иногда используется, чтобы скрыть другие сделки. Популярным вариантом является дарение микро доли в квартире. Если один из владельцев доли в квартире хочет продать свою долю, то он обязан сначала предложить ее выкупить совладельцам. Только в случае их отказа он может продать долю другим покупателям. После дарения микро доли, одаряемый тоже становится совладельцем. Впоследствии собственник доли может продать остальную долю одаряемому, не предупреждая других совладельцев.
Таким методом часто пользуются мошенники. Купив долю в квартире, они подселяют “профессиональных соседей”, чтобы завладеть квартирой по цене ниже рыночной. К сожалению, узнать о том, что доля была подарена можно только получив выписку из Росреестра. Процедура является платной. Стоимость электронной выписки в 2020 году составляет 350 р. Появление нового собственника можно увидеть в графе “Правообладатель”. А договор дарения будет указан в графе “Документы-основания”.
В этой ситуации добросовестному совладельцу можно только оспорить дарение через суд и перевести право выкупа на себя. Ни полиция, ни другие государственные органы в этой ситуации не помогут.
Пример
После развода Ирина и Владимир поделили 2 комнатную квартиру. Каждый стал владельцем ½ доли. Владимир предлагал квартиру продать, а деньги разделить. Но для Ирины квартира была единственным местом проживания, а за полученные деньги она не могла купить другое жилье. Владимир хотел продать свою долю, но Ирине нужно было время на оформление ипотеки. Тогда Владимир подарил 1/100 долю в квартире сводному брату. После чего мужчины оформили куплю-продажу остальной доли Владимира. Ирина обратилась в суд и оспорила договор дарения, доказав, что она была совершена с целью продать долю без ее ведома. К тому времени она уже успела оформить кредит. Женщина заявила требование о переводе права выкупа на нее и стала единственной собственницей квартиры.
Итак, оспорить договор дарения можно только в судебном порядке. Инициировать процесс может сам даритель, его законный представитель или потенциальные наследники. Если даритель умер, то право на оспаривание сохраняется только у наследников. В случае отмены дарения, квартира возвращается дарителю. Но если одаряемый успел ее продать, то он должен выплатить дарителю или наследникам компенсацию в размере стоимости квартиры.
Налоги
При дарении квартиры близким родственникам (детям и родителям, бабушкам, дедушкам и внукам, братьям и сестрам, усыновителям и усыновленным) налоги не уплачиваются. Причем, как дарителем, так и одаряемым.
Плюсы и минусы
Как любая сделка, дарственная имеет свои положительные и отрицательные стороны.
К плюсам можно отнести:
Простота оформления договора. При составлении договора дарения можно воспользоваться предложенным бланком и не тратить время и деньги для обращения к юристу. Договор вполне можно оформить самостоятельно. Главное – составлять его внимательно. Малейшая опечатка приведет к возврату документов.
Обращение к нотариусу по желанию сторон. Стороны обязаны посетить нотариальную контору при составлении договора дарения только, если в качестве подарка выступает доля в квартире. Если квартира передается полностью, то обращаться к нотариусу не обязательно. Но нотариальное удостоверение снизит вероятность оспаривания, поэтому лучше им не пренебрегать.
Освобождение от налогов в случае продажи. При продаже квартиры в течение 5 лет с момента покупки продавец заплатит 13% от стоимости квартиры в качестве НДФЛ. А при продаже подаренной квартиры – только в течение трех лет.
Минусы договора дарения на квартиру:
Договор легко оспорить в суде. Если стороны не заверили документ у нотариуса, то родственники дарителя могут обратиться в суд в течение 1 года с момента, когда узнали о совершении сделки.
Даритель теряет право на квартиру с момента регистрации сделки. Договор не может содержать встречные требования, поэтому нельзя предусмотреть возможность для дарителя и дальше жить в квартире. Для граждан, у которых нет в собственности другого жилья, использовать дарение опасно. Одаряемый может выселить бывшего владельца и снять с регистрационного учета без его согласия в любое время.
Ситуации
Что лучше выбрать при оформлении квартиры родственнику: дарение или купля-продажа?
Часто родственники вместо купли-продажи квартиры оформляют договор дарения. Как правило, это делается для того, чтобы квартира стала личной собственностью одаряемого, а его супруга не могла претендовать на долю.
Пример
Лера и Влад поженились. Родители Лены решили подарить им на свадьбу квартиру. Чтобы квартира не делилась в случае развода, они оформили договор дарения. Когда супруги развелись, Лена осталась единственной собственницей квартиры.
Не нужно использовать договор дарения, если сделка оформляется фиктивно и одаряемый передаст деньги за квартиру без договора, по следующим причинам:
Одаряемый не сможет претендовать на налоговый вычет. При оформлении купли-продажи он сможет получить 13% от стоимости квартиры. Дарение – это безвозмездная сделка, поэтому вычет не предоставляется.
Супруга одаряемого может обратиться в суд и признать дарение недействительным, если докажет, что за квартиру были переданы деньги. В результате суд признает квартиру совместной собственностью и поделит пополам.
Поэтому рекомендуется оформлять договор дарения только в том случае, если родственник действительно передает квартиру безвозмездно.
Дарственная или завещание что лучше
В целом сделки наследования и завещания похожи. Собственник самостоятельно выбирает получателя квартиры, а получатель может согласиться или отказаться от оформления имущества на себя. В обоих случаях не нужно платить НДФЛ. Однако сделки имеют ряд отличий:
Отличия
Договор дарения
Завещание
Оформление
Можно оформить самостоятельно. Обращение к нотариусу требуется только, если в качестве объекта дарения выступает доля в квартире.
Нужно оформлять у нотариуса или лиц, которые его заменяют (главврач, капитан корабля, начальник тюрьмы, командир военной части)
Стоимость
Если оформить без услуг нотариуса и юриста, то нужно оплатить только государственную регистрацию перехода права собственности (2 000 р.)
Нужно оплатить услуги нотариуса за оформление завещания. В 2020 года стоимость завещания составляет не меньше 1 000 р. После смерти наследодателя нужно оплатить госпошлину в размере 0,3% от стоимости квартиры и пошлину за государственную регистрацию – 2 000 р.
Переход права
При жизни дарителя
В течение 6 месяцев после смерти наследодателя
Как оформить дарственную на долю в квартире
Договор дарения на долю в квартиру оформляется также, как и дарственная на квартиру в целом. Только договор необходимо удостоверить у нотариуса.
Даритель не должен спрашивать разрешение на дарение доли у совладельцев. Исключение составляет ситуация, когда доля приобретена в период брака. В этом случае нужно нотариально заверенное согласие супруги дарителя.
Как узнать, есть ли дарственная на квартиру
С 01.03.2013 года договор дарения не подлежит регистрации. Регистрировать нужно только переход права собственности в ЕГРН. Поэтому узнать о наличии договора дарения до того момента, пока стороны не обратились в Росреестр и не зарегистрировали переход права собственности, нельзя.
Если же они уже обратились в Росреестр, то информацию можно получить, заказав выписку из ЕГРН. Сделать это можно через МФЦ, отделение или сайт Росреестра. Стоимость выписки в электронном виде – 350 р., в бумажном – 650 р.
В выписке указывается текущий собственник квартиры и основания возникновения права собственности.
То есть, если дарственная имела место, то в качестве собственника будет указан одаряемый, а в качестве основания приобретения права собственности – договор дарения.
Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого
Составить договор дарения даритель может самостоятельно, без участия одаряемого. Достаточно иметь копию его паспорта.
Но удостоверить документ у нотариуса или зарегистрировать переход права в Росреестре без одаряемого нельзя. Гражданский кодекс предусматривает необходимость получения согласия одаряемого на дарение. То есть он должен присутствовать сам или направить представителя с нотариальной доверенностью.
Можно ли переписать дарственную
Переписать дарственную можно до того момента, пока её не подпишут стороны. С момента проставления подписей документ считается заключенным. Изменить его можно по соглашению сторон или через суд.
Если даритель после подписания не хочет посетить Росреестр и подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, то одаряемый может обратиться в суд и заставить его в судебном порядке.
Когда вступает в силу дарственная на квартиру
Дарственная и договор обещания дарения вступают в силу с момента их подписания. Но право на квартиру возникает только с момента государственной регистрации перехода прав. То есть даритель считается владельцем квартиры до тех пор, пока не внесены изменения в ЕГРН.
Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке
В соответствии со ст. 37 ФЗ от 1998 года № 102 оформить дарственную на квартиру в ипотеке можно. Но для этого нужно получить согласие банка-кредитора.
Как показывает практика, при заключении договора ипотечного кредитования, банки включают пункт о запрете дарения. Поэтому, хотя юридическая возможность дарения есть, практически реализовать ее сложно.
Запомнить
Дарственная и договор дарения – это одно и то же.
Договор дарения – это не устная договоренность, а юридически оформленный документ.
Дарственная – это лишь одна из разновидностей передачи прав на собственность другому человеку. К другим вариантам относится договор купли-продажи, завещание или наследование.
Нельзя однозначно сказать, что лучше – дарственная или, например, завещание. Все зависит от конкретной ситуации.
Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.
При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность.
❓❓❓ Остались вопросы? Задайте их в комментариях.
Видео на десерт: Самые Быстрые Работники в Мире, Которые Делают Нереальные Вещи
Дарственная на дом - что такое, плюсы и минусы: порядок, что нужно для оформления, пошаговая инструкция где и как сделать дарственную на дом и землю
Подводные камни, о которых стоит знать
Даритель определяет условием сделки свою смерть
Даритель может указать, когда вступает в силу дарственная на дом. Если он определяет условием вступления документа в силу свою смерть, дарственная становится недействительной. В этом случае происходит подмена завещания договором дарения, а это незаконно — соглашение легко можно оспорить в суде.
Дарение доли в долевой собственности
Если даритель имеет долю в частном доме, он может легко подарить ее другому человеку. В этом случае нет правила «преимущественной покупки», то есть даритель не обязан сообщать о сделке другим собственникам дома.
Дарение части дома
Подарить можно не только весь дом, но и его часть. Например, даритель может подарить 3 доли разным людям или оставить себе ½ дома. По закону в этом случае даритель должен обустроить отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации и другие удобства для каждого собственника недвижимости. На практике это не распространено — владелец недвижимости просто составляет договор дарения, а собственники договариваются о порядке пользования недвижимостью между собой.
Обязательная дарственная на землю
При оформлении договора дарения на частный дом обязательно нужно оформить дарственную на земельный участок. Это связано с тем, что жилая недвижимость — неотъемлемая часть надела. Без дарения надела или его части дарственная на частный дом будет считаться недействительной, потому что противоречит закону.
Возможность одаряемого отказаться
Одаряемый может отказаться от принятия недвижимости в дар — это его законное право. Если в соглашении прописана компенсация дарителю за отказ, одаряемый должен будет выполнить условия договора, если поставил ранее под ним свою подпись. Любые соглашения и договора вступают в силу, только если под ними стоят подписи всех участников сделки.
Акт приема-передачи дома
При подписании дарственной или регистрации сделки в Росреестре нужно подписать документы приемки недвижимости. В акте одаряемый указывает, что техническое состояние дома его удовлетворяет, и он не имеет претензий к дарителю. Если одаряемый недоволен состоянием недвижимости, он не подписывает акт — даритель имеет право оформить соглашение с другим человеком или оставить частный дом в своей собственности.
Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру: советы юриста
Есть несколько способов передачи прав на недвижимость. Один из наиболее распространённых – это заключение договора дарения. Составить такое соглашение можно или самостоятельно, или с помощью нотариуса. Оба способа являются приемлемыми и полностью законными.
Содержание статьи
Дарственная должна обязательно содержать следующие данные:
Личные данные собственника квартиры;
Паспортные данные собственника квартиры;
Личные данные одариваемого;
Паспортные данные одариваемого;
Описание причины заключения сделки – то есть право передачи собственности;
Полное название объекта недвижимости и его фактический полный адрес;
Подробное описание передаваемой квартиры с указанием количества комнат, площади, этажа расположения, этажности дома и т.д.;
Обязательно наличие подписей обеих сторон соглашения.
В некоторых случаях указывается стоимость недвижимости, оговариваемой в дарственной – это нужно тогда, когда одариваемый не является дарителю близким родственником.
Если решено оформлять договор у нотариуса, то для этого нужны следующие документы:
Паспорт или копия паспорта текущего собственника недвижимости;
Паспорт или копия паспорта будущего собственника недвижимости;
Документы, которые подтверждают, что данная квартира действительно принадлежит дарителю;
Подробная выписка из Единого Государственного Реестра Прав, где будут указаны следующие данные:
площадь оговариваемой недвижимости;
её адрес;
полное название;
количество собственников и их личные данные;
отметка о наличии или отсутствии долевого владения;
другие данные по квартире.
Справка о том, какие ещё люди официально зарегистрированы в данной квартире.
При долевом владении собственник может передать в дар только ту часть квартиры, которая принадлежит ему, однако все остальные собственники этого жилья должны предоставить ему это право и подкрепить его в письменной форме. Все подобные заявления подтверждаются у нотариуса. При необходимости нотариус может потребовать какие-то другие документы, способствующие правильному составлению соглашения.
Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру еще?
Особенность этого соглашения заключается в том, что в некоторых случаях приходится платить налог на доход физического лица, а в других – нет. Если одариваемый является близким родственником дарителя, то государство освобождает его от уплаты налога. В этом случае все расходы будут связаны только с оплатой услуг нотариуса и государственной пошлины за регистрацию договора дарения в Регистрационной палате.
К близким родственникам относят:
отца и мать дарителя;
мужа или жену;
детей;
братьев и сестёр;
бабушек и дедушек;
внуков.
Для подтверждения близкого родства нужно подготовить соответствующие документы – свидетельство о рождении или о браке и т.д. Эти бумаги прикладываются к дарственной при самостоятельном составлении или же подаются нотариусу.
В том случае, когда одариваемый не входит в категорию близких родственников, он обязан оплатить НДФЛ, так как получение в дар квартиры с юридической точки зрения соответствует получению дохода. Такой налог рассчитывается согласно стоимости оговариваемой квартиры и составляет 13%.
Для проведения верных расчётов к договору нужно приложить справку о кадастровой, рыночной или договорной стоимости. При отсутствии такой справки Регистрационная палата запросит соответствующие данные по кадастру и будет исходить из этой цифры. Отказ от уплаты налогового сбора может повлечь за собой штрафы и лишение права собственности.
Особую категорию граждан составляют лица, не являющиеся резидентами Российской Федерации. Они обязаны уплатить налоговый сбор в размере 30% от стоимости жилья.
Этот процесс проводится в несколько этапов в официальных органах – Регистрационной палате или же в Многофункциональном Центре по оказанию государственных услуг.
Этап 1. Оплата госпошлины
Осуществляется в банке или в специальной кассе. Предполагается, что государственную пошлину оплачивает одариваемый, однако фактически это не имеет значения.
Этап 2. Предоставление документов
В Регистрационную палату должны явиться обе стороны соглашения. Подписывается оно на месте под непосредственным наблюдением сотрудников государственного учреждения.
Далее представлен перечень документов, которые нужно приложить к дарственной:
Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности обеих сторон сделки;
Договор дарения в нескольких копиях – их число определяется по количеству заинтересованных сторон и плюс один экземпляр непосредственно для Регистрационной палаты;
Свидетельство, которое подтверждает, что даритель действительно является собственником оговариваемой в договоре квартиры;
Выписку из домовой книги, в которой указаны все лица, зарегистрированные по данному адресу;
Квитанцию об оплате госпошлины.
Если квартира находится в долевом владении, то Регистрационная палата потребует нотариально заверенное согласие других владельцев на совершение сделки.
Если за одну или обе стороны соглашения действуют доверенные лица, то к дарственной дополнительно прикладываются оригиналы и копии их паспортов, а также документы, дающие попечителям право на совершение сделки.
Часто возникают ситуации, когда квартира или другая недвижимость переходят в дар к несовершеннолетнему ребёнку. В этом случае за них действуют их родители, однако для совершения сделки им всё равно необходимо получить официальное разрешение из органов опеки.
В зависимости от особенностей каждого конкретного случая, Регистрационная палата может запросить какие-то дополнительные документы. Их нужно будет обязательно предоставить, иначе дарственную не зарегистрируют, и она не будет иметь юридической силы.
Этап 3. Составление заявления
Оно составляется сотрудником Регистрационной палаты, после чего обе стороны дарственной должны его подписать. Очень важно на этом этапе проверить правильность всех данных, так как даже одна малейшая ошибка в личных данных сведёт на нет все усилия и сделает договор недействительным.
Этап 4. Регистрация
Сотрудник Регистрационной палаты забирает документы (кроме оригиналов паспортов) и выдаёт соответствующую расписку. Дарственная должна быть подписана в течение двух недель. Однако, если заинтересованных в сделке лиц более двух, то этот срок может быть продлён.
Этап 5. Получение документов
По истечении строка регистрации обе стороны должны явиться в Регистрационную палату для получения своей копии дарственной.
Для этого они должны предоставить:
Оригиналы своих паспортов;
Расписки о приёме документов, выданные им при подаче дарственной на процедуру регистрации.
Бывшему собственнику квартиры выдаётся только копия договора, а новому собственнику квартиры дополнительно выдаётся выписка из Единого Государственного Реестра Прав, в которой указано, что теперь он является новым владельцем квартиры.
Так как использование услуг нотариуса сопровождается дополнительными тратами, то при оформлении дарственной ему нужны доказательства оплаты по нескольким пунктам:
Непосредственно за составление договора;
За передачу дарственной в Регистрационную палату;
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Такая госпошлина является дополнительной тратой непосредственно за заверение договора нотариусом и составляет:
0,3% для близких родственников;
от 0,5% до 1% для остальных лиц.
В том случае, когда недвижимость переходит в собственность не близкого родственника, ему следует вовремя подать декларацию об уплате НДФЛ и внести на указанный счёт соответствующую сумму.
Однако в некоторых областях России в подаче такой декларации нуждаются даже близкие родственники. Правда, в этом случае они не платят налог, а лишь предоставляют документы, подтверждающие их право на его неуплату.
Многие люди сомневаются в необходимости пользоваться услугами нотариуса. На самом деле в большинстве случаев достаточно хорошего юриста, который поможет составить дарственную.
Нотариус нужен только в некоторых ситуациях:
Какие-то другие родственники могут претендовать на оговариваемую квартиру и попробуют оспорить правомерность договора;
Когда даритель плохо представляет последствия сделки и хочет внести в договор дарения дополнительные условия по собственному содержанию и дальнейшему проживанию в оговариваемом имуществе;
Когда у обеих сторон соглашения нет времени заниматься оформлением всех документов – нотариус всё делает сам, кроме получения зарегистрированных дарственных;
Когда есть сомнения в законности проведения сделки и т.д.
При оформлении договора дарения рекомендуется все действия проводить через нотариуса или уполномоченного юриста, так как даже малейшая орфографическая ошибка может стать причиной признания договора недействительным. Кроме этого, это будет серьёзным основанием для суда в случае оспаривания сделки третьими лицами.
Нотариус не только составляет верный договор с юридической, фактической и орфографической точек зрения, но и подкрепляет его своей подписью, что придаёт дарственной дополнительный вес.
Поделитесь с друзьями ссылкой
для оформления соглашения самостоятельно и с заверением у нотариуса
Процедура передачи ценного имущества в безвозмездное пользование близким людям достаточно распространена. Основной момент сделки – получение недвижимости даром. Гарантом соблюдения юридических и правовых норм является составление договора, который подписывают все заинтересованные в процедуре, стороны. Каковы основные нюансы оформления дарственной – рассмотрим более детально.
Пакет документов для оформления договора дарения без заверения у нотариуса
Если ценное имущество находится в собственности одного человека, процедура дарения не обязательно сопровождается нотариальным заверением. Закон разрешает это делать в рекомендательных целях – в случае, если договор будет составлен юридически некорректно, без заверения нотариусом он не будет приниматься к рассмотрению в судебных разбирательствах. Такая сделка будет признана недействительной.
Итак, какие документы нужны для дарственной на квартиру:
три бланка документа – один – для регистратора, два – для участников процедуры;
паспорта лиц, причастных к мероприятию – доверителей, попечителей, опекунов, усыновителей;
бумаги, подтверждающие факт права собственности;
технический паспорт;
кадастровое свидетельство;
результат экспертной оценки предмета дарения;
выписка о количестве граждан, проживающих на данной площади;
чек об оплате сбора за совершение регистрации;
справка об отсутствии обременения на предмет договора;
при наличии поручителей – нотариальное подтверждение их права представлять интересы заинтересованного лица;
справка о семейном положении стороны, безвозмездно передающей жилье.
Важно! Если владелец квартиры приобрел ее, находясь в браке, обязательное требование закона – письменное согласие второго супруга, подтвержденное нотариально.
Если в договоре фигурируют несовершеннолетние или недееспособные граждане, согласие опекунского совета так же заверяет нотариус.
Чтобы исключить риск того, что сделка не будет оформлена, эксперты рекомендуют взять квитанции об отсутствии долгов за пользование услугами ЖКХ.
Документы для оформления дарственной с заверением у нотариуса
Если жилье не является предметом единоличного владения дарителя, посетить нотариальную контору придется обязательно.
Документы для оформления дарственной на квартиру через органы нотариата:
паспорта всех долевых владельцев;
документы на право их долевого владения;
квитанции об оплате услуг сотрудников конторы.
Внимание! Одного представления документов недостаточно – потребуется персональное прибытие всех заинтересованных лиц. Факт подписания договора осуществляется в присутствии нотариуса. Как показывает юридическая практика, опротестовать такие сделки почти невозможно.
Если дарители хотят проживать в квартире после сделки дарения
Дальнейшее проживания дарителя после того, как договор о безвозмездной передаче вступил в силу, классифицируется как обременение. Факт неприятный, но, учитывая, что речь идет о дарении, не критичный. Процедура осуществляется следующим образом.
Дарственную на квартиру оформляют стандартным образом. Сделка выглядит как передача предмета договора третьему лицу с сохранением дальнейшего права пользования дарителя. Такая трактовка позволяет новому хозяину совершать дальнейшие сделки с недвижимостью – продать, подарить, завещать. Если в текст договора не включен пункт о последующем проживании, бывший владелец не сможет подтвердить свое право там находится после того, как сделка будет зарегистрирована.
Справка! Отменить ее можно только через суд. Мотивом к подаче искового заявления может служить ненадлежащее отношение нового собственника к ценному имуществу, благодаря которому имеется реальная угроза полной и безвозвратной утраты жилья.
Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо
Закон не запрещает, если интересы одариваемого или дарителя будет представлять третье лицо. Независимо от того, от чьей стороны будет действовать уполномоченный, возможны следующие варианты оформления доверенности:
разовая – дает разовые полномочия в рамках одного действия;
обычная – наделяет правом представления интересов в нескольких действиях;
генеральная – гражданин берет на полномочия на всех этапах проведения процедуры.
Порядок дарения по доверенности:
оформление договора – в бланке указывается период, в течение которого действуют полномочия стороннего лица;
регистрация документа в МФЦ.
Преимущества варианта:
отсутствие необходимости тратить время на сбор документов для дарственной на квартиру, заполнять договор, заверять его у нотариуса. Все эти обязательства исполнит уполномоченный гражданин;
сделку можно оформить, даже если один из участников находится за пределами того места, где она совершается.
Недостатки оформления по доверенности:
отсутствие объективной информации о реальном положении дел;
риск мошеннических действий со стороны третьего лица.
Дополнительные документы для оформления сделки дарения
Кроме стандартного пакета бумаг, предоставляемого для процедуры регистрации сделки, представитель нотариата вправе затребовать расширенный список документов на дарственную на квартиру. В противном случае он имеет все основания отказать в заверении договора. Действия нотариуса юридически правомерны и регламентированы статьей 17 Закона о нотариате.
Перечень дополнительных документов для оформления дарственной:
свидетельство на право владения объектом недвижимости. Альтернативный вариант – справка из ЕГРН. ЕЕ можно получить, лично посетив ведомство, или заказать через интернет. Бумаги станут доказательством того, что квартира действительно является собственностью дарителя;
документ основания – подтверждает, на основании чего собственник жилья таковым является. Это может быть приобретение, приватизация, получения жилья в наследство;
бумаги о наличии родственных связей – необходимы для определения величины налогообложения. Если обе стороны-участники договора не являются родственниками, размер сбора составит 13% от оценочной стоимости предмета дарения. Важно! Перечень близкого родства утвержден нормативными актами, в частности, статьей 217 Налогового Кодекса РФ. В этом случае сбор по сделке взиматься не будет. После того, как нотариус заверит оговор, он сообщит сведения о проведенной процедуре в налоговые органы, после чего инспектор известит одариваемого, необходимо ему оплатить пошлину, или нет;
выписка о психическом состоянии дарителя – необходима для подтверждения адекватности его действий. Берется в психоневрологической клинике — о том, что человек не состоит там на учете. Справка предоставляется на платной основе;
выписка из наркологического диспансера – запрашивается при необходимости. Например, если у нотариуса возникли сомнения о том, что гражданин имеет алкогольную или наркотическую зависимость и не отвечает за свои поступки.
Заключение
Дарственная – юридическая сделка, при заключении которой не должно быть обременений. Владелец и новый хозяин недвижимости имеют одинаковые права воспользоваться услугами официального представителя их интересов на основании доверенности. Договор заверять нотариально не обязательно. Подписанный сторонами документ необходимо зарегистрировать в МФЦ. При наличии объективных причин факт дарения можно оспорить путем судебных разбирательств.
Полезное видео
Рекомендации юриста в видеоролике:
Как оформить дарственную на квартиру в 2020: документы для оформления дарственной
Последнее обновление:
Дарение квартиры – распространённая гражданско-правовая сделка. Её можно заключить с близким родственником или посторонним человеком. Так как предметом операции является объект недвижимости, то регистрация передачи имущественных прав в Росреестре обязательна. Для этого нужны документы.
Какие требования предъявляются к участникам сделки
Оформление дарственной на квартиру или другой объект недвижимости подчиняется нормам ГК РФ. Сторонами сделки выступают даритель (собственник дара – объекта недвижимости) и одаряемый (будущий владелец, к которому перейдёт право после подписания договора).
Чтобы стать участником законной операции по безвозмездному отчуждению прав владения на квартиру, нужно отвечать определённым требованиям. Это:
полная дееспособность. Ею обладают лица, достигшие 18-летнего возраста. Ребёнок подарить квартиру не вправе, но выступать в роли одаряемого может;
психическое здоровье и осознанность действий. Сделка будет признана недействительной, если будет доказано, что собственник подписывал документы под давлением, угрозами или в страхе за свою жизнь либо близких ему людей;
зарегистрированное право владения. Сведения о предмете сделки должны быть внесены в Росреестр, что подтверждается соответствующими документами.
Обратите внимание! Одной из сторон может выступать юридическое лицо, но обеими сторонами предприятия быть не могут. Дарение между юридическими лицами запрещено, так как это законный способ уклонения от налога.
Необходимые документы
Чтобы операция совершилась в законном порядке, необходимо собрать комплект документов, в который входит:
паспорта обеих сторон сделки;
выписка из ЕГРН или «синее» свидетельство, подтверждающее законное имущественное право;
квитанция об оплате пошлины за совершение регистрационных действий, если сторонами выступают посторонние люди;
дополнительные.
С июля 2016 года для подтверждения прав владения объектом недвижимости выдают выписку из реестра – ЕГРН. До этого момента действовало «синее» свидетельство. Оно также считается действительным документом, если право на предмет дарения было оформлено до 2016 года.
Основной раздел выписки, в котором содержится вся информация об объекте недвижимости, выглядит так:
До июля 2016 года выдавали такой документ:
Если тому человеку, которому отчуждается имущественное право, ещё не исполнилось 14 лет, он должен представить своё свидетельство о рождении. Документы за него будет подписывать его законный представитель.
Другие документы для оформления дарственной на квартиру Росреестру не нужны, но их имеет право потребовать одаряемый. Это могут быть:
выписка из домовой книги для подтверждения того, что в жилом помещении не прописаны люди, чьи права могут быть нарушены. Особенно это касается несовершеннолетних детей. Если будет доказано, что зарегистрированной сделкой их права были нарушены, суд отменит её. Поэтому рекомендуется подписывать документацию, когда в выписке никто не будет указан. Выдаётся он в МФЦ. Срок действия 30 дней с момента получения;
технический паспорт. Он необходим для того чтобы подтвердить одаряемому, что незаконной перепланировки не проводилось. В противном случае, если он потом решит продать квартиру, ему нужно будет узаконить перепланировку «задним числом», а это не всегда возможно;
если право владения на предмет сделки было получено возмездным путём во время семейных отношений, то нужно предъявить нотариальное согласие второго супруга на отчуждение имущественного права таким способом;
нотариальную доверенность. Если одна из сторон не сможет лично присутствовать при подаче документов, необходимо предъявить доверенность от нотариуса;
если сделка заключается между близкими родственниками, нужно подтверждение родства. Это может быть свидетельство о рождении, документы об изменении фамилии и прочее;
правоустанавливающий документ, то есть, на каком основании у дарителя возникло право собственности на предмет сделки. Это может ДКП, дарения, наследование;
медицинские справки из ПНД и НД. Это нужно для того, чтобы отпала возможность подачи иска в суд о признании сделки недействительной при причине того, что даритель состоит на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
выписка из финансово-лицевого счёта о том, что за предметом сделки не «тянется» долг по платежам ЖКХ. Задолженность – это не препятствие к совершению дара, но одаряемый должен знать, что его ждёт. Заказать её можно в ТСЖ, УК, расчётном центре или через портал Госуслуги;
справка об отсутствии долгов по налогам на имущество. Получить её можно в ФНС по месту нахождения предмета дара. Оформить её можно в налоговой службе или через портал.
Документы для оформления дарственной на квартиру собираются в оригиналах. При необходимости, с них будет сняты копии. Некоторые имеют ограниченный срок действия, поэтому заказывать нужно в последний момент.
Где можно оформить
Составить договор можно самостоятельно, можно обратиться к юристу или к нотариусу. В первом случае, нужно быть внимательными, потому что различные недочёты могут привести к тому, что соглашение не будет принято на регистрацию, или, впоследствии, признано судом незаконным.
Поэтому рекомендуется обращаться к специалистам – юристу или нотариусу. Их услуги платные, но это гарантия того, что договор будет составлен верно.
В некоторых МФЦ также доступна такая услуга. Даритель и одаряемый должны прийти, внести плату, отдать документы и дождаться изготовления готового соглашения. Теперь его нужно внимательно прочитать, подписать и сразу же сдать на регистрацию в Росреестр.
Как оформляется
Оформление дарения квартиры происходит письменно – в простой или нотариальной форме. Ели сторонами выступают близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Если же посторонние люди, то соглашение должно заверено у нотариуса.
Нотариальное составление соглашения довольно простое. Должны прийти обе стороны, сдать все документы, заплатить по тарифу и дождаться звонка о готовности. Нотариус обязан разъяснить каждое слово, каждое действие, ответить на все вопросы, которые могут возникнуть. После этого стороны подписывают документ и несут на регистрацию.
Сроки действия дарственной
Не ограничены. Она действует до тех пор, пока право владения на данное имущество не будет вновь отчуждено третьим лицам любым законным способом.
Можно ли оспорить дарственную
В ГК РФ прописаны законные основания, при которых можно оспорить дарение. Это:
отказ органов опеки, так как сделка нарушает права несовершеннолетних детей;
одаряемый совершил противоправные действия против жизни и здоровья бывшего собственника. Данный факт должен быть доказан;
даритель признан судом финансово несостоятельным. Чтобы суд отменил сделку, с момент подписания соглашения должно пройти менее года;
сам одаряемый может не принимать дар. Достаточно не подписывать соглашение.
Обратите внимание! Оспорить дарственную можно только в судебном порядке. Сделать это могут родственник дарителя, он сам и его наследники.
Оформление дарственной с нотариусом и без
Нотариус нужен в том случае, если сделка происходит между посторонним людьми, или если одной из сторон выступает предприятие. Он подготовит соглашение, проверит правильность всех прописанных данных.
Работник нотариата подготовит 4 экземпляра документа – по одному каждой стороне сделки, один в Росреестр и один будет храниться у него. При необходимости, нотариус может выступить свидетелем в суде, что сделка совершалась добровольно, без принуждения, все документы подлинны. Договор, оформленный таким способом, сложнее оспорить.
Обратите внимание! Близкие родственники, если у них есть желание, могут также обратиться к нотариусу и составить соглашение таким способом.
Дарение квартиры близким родственникам
Можно составить договор в простой письменной форме или в нотариальной. Решение принимают стороны сделки. Оба способа законны, документ будет принят Росреестром на регистрацию. За совершение нотариальных действий нужно платить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости.
Дарение квартиры между супругами
Супруги являются членами одной семьи, но не близкими кровными родственниками. Один из них может владеть квартирой, также он может изъявить желание подарить её своей второй половине. Сделка может быть такой:
можно подарить только долю в жилом помещении. Например, половину или четверть;
можно переоформить собственность на всю квартиру.
Если предметом сделки является доля, то её сначала нужно выделить. Это можно сделать в натуральном виде или в процентном соотношении к общей площади жилья. Выделение должно быть оформлено документально. Только после этого можно заключать соглашение о дарении.
Квартира изначально может быть оформлена в совместную собственность супругов. При этом доли не выделяются, жильё делится при разводе в равных долях. Если же выделить долю и подарить, то квартира будет теперь в долевой собственности. При расторжении брака она не будет разделена, каждый из супругов будет владеть своей половиной на законных основаниях. При необходимости, своей долей можно будет распорядиться по собственному желанию.
Если же помещение принадлежит одному из супругов в единоличном праве, то предварительно выделять долю не нужно. Он может по своему желанию распорядиться имуществом, и подарить всю квартиру или только её часть.
Дарение комнаты в коммунальной квартире
Все комнаты в коммуналке оформлены в собственность, поэтому процесс дарения ничем не отличается от переоформления права на целую квартиру. Нужно правильно составить соглашение, в котором прописать:
предмет сделки – жилая комната;
адрес, по которому она расположена. Нужно указать номер квартиры;
её площадь и площадь всего жилья;
подробно описать все места общего пользования – коридор, ванная комната, туалет, кухня. Нужно указать их площадь.
Обратите внимание! При дарении комнаты в коммунальной квартире предоставление технического паспорта является обязательным. В нём должен быть выделен предмет сделки и прописана площадь по отношению ко всей квартире.
Все документы нужно отнести в МФЦ или лично подать в Росреестр. Процесс дарения комнаты не отличается от дарения целой квартиры. Через 10 календарных дней можно получить выписку из ЕГРН. В которой будет прописан новый собственник.
Заключение
При своевременной подготовке документов и правильном составлении соглашения, дарение не занимает много времени.
Заказать бесплатную консультацию юриста
Похожие статьи
Реестр компаний
- FAQ - Доставка документов для регистрации
×
Размер текста
Как изменить размер текста
Теперь, благодаря этому адаптивному веб-дизайну, вы можете легко изменить размер текста в соответствии с вашими потребностями зрения.
Ярлык Если вы просматриваете домашнюю страницу реестра компаний (CR) на настольном компьютере, современный веб-браузер позволит вам удерживать клавишу Ctrl (клавиша Command на Macintosh) и нажимать клавишу + или - для увеличения или уменьшите размер текста и 0, чтобы вернуться к размеру по умолчанию.
На смартфоне или планшете вы можете просто развести пальцы на экране, чтобы увеличить (т.е. увеличить) и сжать пальцы, чтобы уменьшить (т.е. уменьшить) все.
Меню Вы также можете изменить размер текста из меню. Для получения конкретных инструкций выберите один из следующих веб-браузеров:
Chrome В меню «Страница» выберите «Масштаб», затем «Увеличить».
Firefox В меню «Вид» выберите «Масштаб», затем «Увеличить».
Или вы можете щелкнуть значок меню и выбрать + или -, чтобы увеличить или уменьшить размер текста.
Internet Explorer / Edge В меню «Вид» выберите «Размер текста», затем «Самый большой».
Или вы можете щелкнуть значок настроек IE, выбрать «Масштаб», затем выбрать процентное соотношение или щелкнуть «Увеличить».
Opera В меню «Вид» выберите «Масштаб». Затем выберите процент.
Safari В меню «Вид» выберите «Увеличить текст».
Заявление об отказе от одобрения CR не поддерживает определенные веб-браузеры и не рекомендует один браузер другому. Хотя здесь включены некоторые популярные браузеры, упоминание конкретного браузера не означает одобрения или рекомендации.
.
Документы о регистрации автомобиля и формальности в ЕС
Последняя проверка: 24.12.2020
Пострадал от Brexit?
Как правило, в ЕС вы должны зарегистрировать свой автомобиль в стране вашего обычного проживания.
В ЕС нет закона о регистрации транспортных средств . Следующая информация отражает практику многих стран ЕС.
Вы можете проверить правила, действующие в вашей стране и стране, в которую вы переезжаете.
Для регистрации автомобиля вам необходимо предоставить ряд документов.
Сертификат годности к эксплуатации и подтверждение годности к эксплуатации
Свидетельство о регистрации
Доказательство права собственности
Подтверждение уплаты налога на добавленную стоимость (НДС)
Доказательство страховой защиты
Сертификат соответствия на новые автомобили
Сертификат годности к эксплуатации и подтверждение годности к эксплуатации
Как владелец автомобиля, вы несете ответственность за поддержание своего автомобиля в техническом состоянии , а также за предоставление его на проверку на пригодность к эксплуатации через 4 года после первой регистрации и каждые 2 года в дальнейшем.
Если вы переезжаете в другую страну ЕС и хотите перерегистрировать там свой автомобиль, вам нужно будет предоставить властям доказательство того, что ваш автомобиль прошел тест на пригодность к эксплуатации в стране вашего прежнего проживания.
Частота тестирования может значительно отличаться от страны ЕС к стране.
Доказательство годности к эксплуатации должно быть визуально отображено на вашем автомобиле и включать результаты испытаний, идентификационные данные транспортного средства и дату следующего испытания.Срок действия сертификата годности к эксплуатации должен быть признан , даже если право собственности на автомобиль изменилось на .
Свидетельство о регистрации
Когда вы зарегистрируете свой автомобиль в ЕС, власти выдадут вам свидетельство о регистрации. В регистрационном свидетельстве будет одна или две части , это зависит от национальных правил вашей страны. Свидетельство о регистрации вашего автомобиля должно признаваться другими странами ЕС , когда вы путешествуете или переезжаете в другую страну ЕС.Если вам необходимо перерегистрировать свой автомобиль в другой стране ЕС, вам необходимо будет предоставить оригинал свидетельства о регистрации автомобиля в регистрирующие органы в вашей новой стране. Если ваш сертификат состоит из двух частей, вы должны предоставить обе части . В некоторых странах ЕС перед перерегистрацией автомобиля могут потребоваться дополнительные документы, поэтому вам следует проверить точные требования в вашей новой стране.
При поездке на автомобиле или за границу необходимо иметь при себе свидетельство о регистрации автомобиля. Часть I достаточно , если документ состоит из двух частей.
Доказательство права собственности
Вас могут попросить доказать, что вы являетесь законным владельцем транспортного средства. В счетах, используемых в качестве доказательства покупки, должен быть четко указан номер плательщика НДС автосалона.
Подтверждение уплаты налога на добавленную стоимость (НДС)
Когда вы регистрируете свой автомобиль, национальные власти имеют право проверить правильность уплаты НДС. Правила НДС различаются в зависимости от того, новый у вас автомобиль или подержанный, и покупаете ли вы его у профессионального дилера или у частного лица.
Для целей НДС новый автомобиль проехал не более 6 000 км ИЛИ находился в эксплуатации не более 6 месяцев. Узнайте, где вы должны платить НДС за автомобиль, купленный в другой стране ЕС.
Доказательство страховой защиты
При регистрации автомобиля вам необходимо будет предоставить доказательство наличия страховки. Власти должны принять страховую защиту от любой страховой компании :
.
в той стране, в которой вы живете или у которой есть филиал
без офиса в вашей стране, но уполномоченного оказывать там услуги
Сертификат соответствия на новые автомобили
Сертификат соответствия выдается производителем и свидетельствует о том, что технические характеристики автомобиля соответствуют стандартам безопасности и экологии.Это может быть либо европейский (ЕС), либо национальный сертификат .
Сертификат соответствия ЕС
Сертификат соответствия ЕС действует во всех странах ЕС. Если у вашего автомобиля есть действующий сертификат ЕС, национальные органы не могут запросить дополнительную техническую документацию - если ваш автомобиль не был модифицирован после того, как покинул завод, они могут потребовать, чтобы он прошел новое разрешение.
Национальный сертификат соответствия
Национальный сертификат соответствия действителен только в стране выдачи.Обычно он выдается на автобусы, грузовики, фургоны, прицепы и нестандартные автомобили, произведенные до мая 2009 года, или на старинные автомобили.
Если ваш автомобиль уже зарегистрирован и вы переезжаете в другую страну ЕС, власти вашей новой страны часто требуют дополнительных технических проверок или сертификатов перед перерегистрацией вашего автомобиля.
.
KWSP - Зарегистрировать
BM
EN
Член
ОБЗОР
РЕГИСТР
ВЗНОС
ВЫВОД
ИНВЕСТИЦИИ
НОМИНАЦИЯ
КОНСУЛЬТАТИВНАЯ СЛУЖБА ПО ВЫПУСКУ
Работодатель
ОБЗОР
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ
РЕГИСТР
ВЗНОС
ОБНОВЛЕНИЕ И ВЕДЕНИЕ ЗАПИСЕЙ
СООТВЕТСТВИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ
О EPF
КОРПОРАТИВНЫЙ ПРОФИЛЬ
НОВОСТИ И ОСОБЕННОСТИ
РЕСУРСОВ
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ
Связаться с нами
ДЖАНДЖИ ТЕМУ ОНЛАЙН
ПОДКЛЮЧИТЬСЯ К США
ОФИСЫ И КИОСКИ
МОБИЛЬНАЯ КОМАНДА У ВАС
СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ
ИНФОРМАЦИЯ И ЗАЩИТА ОТ МОШЕННИЧЕСТВА
Авторизоваться
i-AKAUN (ЧЛЕН)
i-AKAUN (РАБОТОДАТЕЛЬ)
i-AKAUN (ДЕЛОВЫЕ ПАРТНЕРЫ)
BM
EN
А + А А-
А
А
А
ОБЗОР
РЕГИСТР
ВЗНОС
ВЫВОД
ИНВЕСТИЦИИ
НОМИНАЦИЯ
КОНСУЛЬТАТИВНАЯ СЛУЖБА ПО ВЫПУСКУ
ОБЗОР
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ
РЕГИСТР
ВЗНОС
ОБНОВЛЕНИЕ И ВЕДЕНИЕ ЗАПИСЕЙ
СООТВЕТСТВИЕ И ИСПОЛНЕНИЕ
КОРПОРАТИВНЫЙ ПРОФИЛЬ
НОВОСТИ И ОСОБЕННОСТИ
РЕСУРСОВ
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ
ДЖАНДЖИ ТЕМУ ОНЛАЙН
ПОДКЛЮЧИТЬСЯ К США
ОФИСЫ И КИОСКИ
МОБИЛЬНАЯ КОМАНДА У ВАС
СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ
ИНФОРМАЦИЯ И ЗАЩИТА ОТ МОШЕННИЧЕСТВА
.
Австралийское агентство по регулированию практикующих врачей
От вас могут потребовать предоставить заверенные копии оригиналов документов в поддержку заявки или для других целей, требуемых национальным законодательством.
В заявлении будет указано, какие документы необходимо заверить.
Для бумажных форм заявки, заверенные копии принимаются только на бумажных носителях по почте или лично (не по факсу, электронной почте и т. Д.). Фотокопии ранее заверенных документов не принимаются.
Для онлайн-заявок, заверенные копии документов могут быть загружены вместе с вашей онлайн-заявкой.
Любые документы, содержащие фотографию (например, паспорт, водительские права и т. Д.), Должны быть заверены Уполномоченным должностным лицом с заявлением: «Я подтверждаю, что это точная копия оригинала, а фотография - истинное изображение лица, представляющего документ, как я видел ».
Инструкции по сертификации
Распечатайте руководство «Подтверждающие документы: инструкции для заявителей и уполномоченных должностных лиц» (PDF 296 КБ) »и возьмите его с собой к уполномоченному должностному лицу при заверении ваших документов.
В Австралии:
Медицинские профессии: практикующий врач из числа аборигенов и жителей островов Торресова пролива, практик китайской медицины, мануальный терапевт, практикующий стоматолог, практикующий врач, практикующий врач-радиолог, медсестра, акушерка, эрготерапевт, оптометрист, остеопат, парамедик, фармацевт, физиотерапевт, ортопед, психолог
Юридические специальности: практикующий юрист, патентный поверенный, поверенный по товарным знакам
Должности в суде: судебный исполнитель, мировой судья, судья, магистрат, регистратор или заместитель регистратора, клерк, магистр суда, генеральный директор суда Содружества
Уполномоченный по аффидевитам или Уполномоченный по заявлениям (в зависимости от юрисдикции)
Представители правительства (избранные): федеральные, штатные или территориальные или местные Государственные служащие: федеральные, штатные или территориальные или местные - работают пять или более лет
Сотрудники Австралийского агентства по регулированию практикующих врачей
Банковский служащий, служащий строительного общества, служащий кредитного союза, служащий финансовой компании - со стажем пять и более лет
Ветеринарный врач
Бухгалтер (член ICA, ASA, IPA или CPA, ATMA, NTAA)
Священник или брачный деятель
Член:
Дипломированные секретари Австралия
Инженеры Австралия, кроме ученика
Силы обороны Австралии (офицер; или унтер-офицер с пяти и более годами непрерывной службы; уорент-офицер)
Австралазийский институт горного дела и металлургии
Нотариус
Владелец государственной должности, не указанной в другом пункте данной Части
Сотрудник полиции
Шериф или офицер шерифа
Учитель (штатный) в школе или вузе
За пределами Австралии:
Мировой судья
Нотариус
Сотрудник консульства Австралии или дипломатический представитель Австралии (в значении Закона о консульских сборах 1955 года)
Сотрудник Австралийской торговой комиссии или Австралийской торговой комиссии, работающий за пределами Австралии
Уполномоченное должностное лицо должно в присутствии заявителя сделать следующее:
Подтверждаю, что каждый документ является точной копией оригинала.
Подтвердите, что фотография на фотодокументации (например, в лицензии, паспорте и т. Д.) Является подлинным изображением заявителя, представляющего документ.
Сертифицированные документы должны:
Должен быть подписан уполномоченным лицом на каждой странице.
С аннотациями на последней странице, например, «Я обнаружил оригинал документа и подтверждаю, что это точная копия оригинала» и подписано уполномоченным лицом.
Укажите имя, дату аттестации, номер контактного телефона и род занятий или профессию (включая род занятий или номер профессии, если необходимо) и поставьте печать или печать Уполномоченного должностного лица (если применимо).
Любые документы, содержащие фотографию, должны быть снабжены пометкой «Я подтверждаю, что это точная копия оригинала, а фотография является истинным изображением лица, представившего документ, увиденного мной».
В каждой форме заявки указывается какие документы должны быть заверены копиями.
Для онлайн-приложений все документы, удостоверяющие личность, должны быть заверены, как указано выше. Пожалуйста, обратитесь к онлайн-заявке для получения подробной информации об этих требованиях
.
Регистрация EPF для работодателей
Правительство Индии будет выплачивать работодателю и работнику взносы на счет работников EPF в течение еще трех месяцев с июня по август 2020 года. Пособие распространяется на учреждения с численностью до 100 сотрудников, где 90% этих работников получают зарплату менее 15 000 рупий в месяц. Взнос в EPF снижен до 10% с 12% для негосударственных организаций.
Последнее обновление!
Ставка по депозитам в ПФ увеличена до 8.65% с 8,55% на 2018-19 финансовый год.
Фонд обеспечения сотрудников [EPF] - это схема в соответствии с Законом о резервных фондах сотрудников и других положениях Закона 1952 года. Он регулируется в рамках компетенции Организации резервного фонда сотрудников (EPFO), которая является одной из крупнейших в мире организаций социального обеспечения. клиентуры и объема совершенных финансовых операций. По сути, EPF обычно похож на пособие для сотрудника при выходе на пенсию, предоставляемое организацией.
Применимость регистрации EPF для работодателей
Регистрация EPF обязательна для всех заведений -
, который является фабрикой любой отрасли, насчитывающей 20 или более человек, и
в любое другое учреждение, в котором работает 20 или более человек, или класс таких заведений, которые Центральное правительство может указать в уведомлении от этого имени.
Работодатель должен получить регистрацию в течение 1 месяца после достижения силы, в противном случае будут применяться штрафные санкции.Зарегистрированное предприятие продолжает подпадать под действие Закона, даже если численность сотрудников падает ниже требуемого минимума.
Центральное правительство может применять положения к любому учреждению, в котором работает менее 20 сотрудников, после уведомления не менее чем за два месяца об обязательной регистрации.
Если работодатель и большинство сотрудников согласны с тем, что положения этого закона должны применяться к предприятию, они могут сами обратиться к центральному уполномоченному по социальным фондам.Комиссар Центрального ПФ может применять положения настоящего Закона к этому учреждению после направления уведомления в Официальном вестнике с даты такого соглашения или с любой последующей даты, указанной в соглашении.
Некоторым предприятиям, имеющим менее 20 сотрудников, также необходимо будет получить регистрацию PF, но это добровольная регистрация. Все сотрудники будут иметь право на получение ПФ с момента начала их работы, и ответственность за удержание и выплату ПФ лежит на работодателе.
Взнос в ПФ в размере 12% должен быть разделен поровну между работодателем и работником. Взнос работодателя составляет 12% от основной заработной платы. Если на предприятии работает менее 20 сотрудников, размер вычета в ПФ составит 10%.
Процедура регистрации EPF
Работодатель должен зарегистрировать заведение онлайн. Благодаря удобству онлайн-регистрации работодатель может зарегистрировать предприятие, указав следующие данные:
Сведения об учреждении:
- Название предприятия - Адрес - Дата регистрации - PAN - Тип предприятия
Если предприятие является фабрикой, необходимо предоставить следующие данные:
- Заводской номер лицензии - Дата лицензии - Место выдачи
Если предприятие является MSME, то необходимо предоставить регистрационные данные MSME.
Электронные контакты: Работодатель должен предоставить адрес электронной почты и номер мобильного телефона уполномоченного лица.
Контактное лицо: Работодатели должны предоставить информацию о контактном лице, как менеджер. Требуемая информация:
- Имя - Дата рождения - Пол - Контактные данные
Идентификаторы: Идентификаторы - это информация о лицензии, которую работодатель должен предоставить.
Реквизиты для работы:
- Численность сотрудников - Пол - Вид деятельности - Заработная плата сверх лимита - Общая заработная плата
Филиал / Подразделение: Подробные сведения о филиале, такие как название / номер помещения и адрес.
Виды деятельности: Работодатель должен выбрать тип бизнеса и виды деятельности, включенные в список доступных раскрывающихся списков.
Шаги для регистрации EPF для работодателей
Сотрудник должен выполнить следующие шаги:
Шаг 1. Зарегистрируйте организацию в EPFO
Посетите веб-сайт и зарегистрируйте организацию в EPFO. На главной странице Единого портала есть опция «РЕГИСТРАЦИЯ УЧРЕЖДЕНИЯ».
Шаг 2. Прочтите руководство пользователя
Щелкните «РЕГИСТРАЦИЯ УЧРЕЖДЕНИЯ», и вы попадете на следующую страницу, где найдете «РУКОВОДСТВО ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ». Новый пользователь должен загрузить и полностью прочитать инструкцию перед регистрацией.
Шаг 3. Зарегистрируйте DSC
Уже зарегистрированные работодатели могут войти в систему со своими учетными данными, то есть с универсальным номером учетной записи [UAN] и паролем. В данном руководстве объясняется процесс регистрации работодателя, за которым должна последовать регистрация DSC [сертификата цифровой подписи] работодателя.Регистрация в DSC является обязательным условием для подачи нового заявления на регистрацию в ERF.
Шаг 4. Заполните данные работодателя
Отметьте «Я полностью прочитал инструкцию». Нажмите на «КНОПКУ РЕГИСТРАЦИИ», указанную ниже. Вы попадете на новую страницу, где должны быть заполнены все данные работодателя. Поля, отмеченные красной звездочкой (звездочкой), являются обязательными для заполнения.
Шаг 5: Правильно заполните детали
Имя: имя, отчество и фамилия должны быть введены в точности так, как указано в Департаменте подоходного налога.Любое отклонение в названии Департамента подоходного налога приведет к отклонению данных по мере онлайн-проверки.
PAN работодателя: после ввода PAN работодателя появится сообщение о том, что работодатель ранее не регистрировался. PAN также будет проверен, как и имя, и будет разрешена онлайн-заявка.
Имя пользователя: можно выбрать имя пользователя по своему усмотрению. Система автоматически покажет, доступно ли то же имя пользователя или нет.
Подсказка Вопрос / ответ: Можно выбрать подсказочный вопрос и подсказочный ответ по своему выбору, который будет полезен человеку в случае, если он забудет пароль. После его заполнения процесс регистрации завершается, и вам необходимо ввести код CAPTCHA (символы показаны на изображении), затем нажать кнопку ПОЛУЧИТЬ PIN.
Мобильный PIN-код: Человек получит PIN-код на том же номере мобильного телефона, под которым вы зарегистрировались, и затем щелкнет «Я согласен с вышеуказанным заявлением»
Активировать ссылку по электронной почте: Ссылка по электронной почте будет отправлена на указанный идентификатор электронной почты, который необходимо активировать, чтобы разрешить подачу заявки на онлайн-регистрацию предприятия.
Документы, необходимые для регистрации EPF
Список документов, необходимых для регистрации ГФ, будет варьироваться в зависимости от типа организации, которая желает зарегистрироваться, а именно:
Собственные фирмы
Общество / Трест
Партнерские фирмы
ТОО / Компания
Сотрудники
Имя заявителя.
Свидетельство о регистрации
Свидетельство о регистрации фирмы
Свидетельство о регистрации
Имя
Имя отца
Дата присоединения
PAN карта.
MOA и официальные разъяснения
Партнерский договор
Удостоверение личности директоров
Дата рождения
Мобильный номер
Почтовый адрес
Доказательство удостоверения личности - водительские права / паспорт / карточка избирателя.
Пан карта №
Подтверждение личности партнеров - водительские права / паспорт / карта избирателя
ДСК директора
Имя номинанта
Оценка
Заработная плата
Подтверждение адреса помещения.
президент и члены
Адрес
Подтверждение личности
Список всех партнеров с
Адрес
удостоверение личности
Список всех директоров с
Адрес
удостоверение личности
Обозначение
Удостоверение личности (карта Aadhaar / карта PAN)
Номер банкомата с кодом IFSC
подтверждение адреса проживания
Телефонный номер
MOA, AOA
Добровольное заявление
реквизиты сотрудника
Подпись
дата договора
Для всех остальных организаций
Счет за первую продажу.
Первая закупочная накладная на сырье и оборудование.
Свидетельство о регистрации
GST, если зарегистрировано
Реквизиты банкира - имя, адрес, филиал, код IFSC
Учет месячной численности сотрудников.
Регистр заработной платы, все ваучеры, все балансы с первого дня до текущей даты временного покрытия.
Выписка о заработной плате и ПФ.
Перекрестный аннулированный чек.
Заключение
Тиль Ф.В 2017-18 годах процентная ставка EPF составляет 8,55 процента. Что касается доходов от долгового инструмента, EPF, безусловно, стоит на высоте. Деньги обеспечены государством, а полученные проценты не облагаются налогом. Фактически, он имеет статус Exempt, Exempt, Exempt (EEE), поскольку взносы вычитаются из дохода.
Вряд ли найдется какой-либо долговой продукт, который давал бы такую высокую прибыль с надежностью и гарантией. Поэтому лучше переводить счет ПФ на момент смены работы и не поддаваться соблазну снять сумму.
Часто задаваемые вопросы
Почему работодателю следует регистрировать заведение на портале EPFO?
После 01.04.2012 работодатели обязаны осуществлять денежные переводы только после создания запросов на портале работодателей EPFO. Следовательно, работодатель обязан зарегистрироваться онлайн. Все новые регистрации должны производиться онлайн, поскольку процесс офлайн-регистрации был отменен.
Каких сообщений об ошибках можно ожидать и как их разрешить? Когда работодатель пытается зарегистрироваться, могут появиться следующие сообщения об ошибках:
«Запись не найдена» при вводе идентификатора учреждения - работодатель должен проверить код и добавочный номер, а также офис EPFO.Если все данные верны, работодатель должен связаться с соответствующим региональным / субрегиональным офисом EPFO.
«Ваше предприятие уже зарегистрировано» при вводе идентификатора предприятия - работодатель должен проверить номер кода и добавочный номер, если таковой имеется, а также правильный офис EPFO. Если данные верны, работодатель должен отправить письмо в службу поддержки EPFO по адресу [email protected] и указать «СБРОС РЕГИСТРАЦИИ». Работодатель получит форму, которая должна быть отправлена за подписью работодателя / Уполномоченного лица в соответствующий местный офис EPFO. После получения SMS об успешном сбросе регистрации; работодатель может зарегистрироваться повторно.
Как работодатель может изменить данные после регистрации? Работодатель может изменить данные на портале, когда возникнет необходимость. Процедура подробно описана ниже:
Номер мобильного телефона - Работодатель должен войти на Портал работодателя. Затем нажмите ссылку «Изменить основной номер мобильного телефона» в разделе «ПРОФИЛЬ». Работодатель должен ввести новый номер мобильного телефона, SMS с PIN-кодом на новый номер мобильного телефона получит работодатель.Введите ПИН-код и нажмите «Изменить основной мобильный». Подтверждающее SMS будет получено на новый номер мобильного телефона, который теперь является основным.
Идентификатор электронной почты - Работодатель должен войти на Портал работодателя. В меню «ПРОФИЛЬ» щелкните ссылку «Подтвердить основной адрес электронной почты». Работодателю необходимо ввести новый идентификатор электронной почты вместо отображаемого идентификатора. Затем щелкните ссылку «Отправить подтверждение». Электронное сообщение будет отправлено на зарегистрированный адрес электронной почты. Работодатель должен перейти в учетную запись электронной почты и щелкнуть ссылку в полученном сообщении.Подтвержденный идентификатор электронной почты будет записан в системе, и в будущем все электронные письма будут приходить с новым идентификатором.
Если работодатель или уполномоченное лицо имеет несколько заведений, должен ли он получить регистрацию для всех заведений?
Да, для каждого заведения необходимо пройти процедуру регистрации.
Что делать, если работодатель забыл ID пользователя / пароль для входа на портал?
Если работодатель забыл идентификатор пользователя или пароль, он должен щелкнуть ссылку «Забыли пароль» на экране входа в систему.Пароль можно сбросить с помощью идентификатора учреждения, основного идентификатора электронной почты и номера мобильного телефона.
.
Австралийское агентство по регулированию практикующих врачей
Во время пандемии COVID-19 заявителям, которые имеют текущее принципиальное разрешение на регистрацию и находятся в Австралии, рекомендуется лично явиться на предполагаемое место работы, чтобы подтвердить свою личность и удостоверяющие личность документы. Для получения дополнительной информации перейдите к обновлениям COVID-19.
Когда вы подаете заявку на регистрацию, ваша заявка тщательно проверяется на соответствие требованиям Национального совета для регистрации.Это необходимо для того, чтобы вы прошли соответствующую подготовку и квалификацию и соответствовали требованиям для регистрации по вашей профессии.
Прочтите важную информацию о том, как убедиться, что ваше заявление заполнено и готово к оценке.
Применить
Чтобы подать заявку на регистрацию, выберите соответствующую профессию ниже:
Онлайн-загрузка
В ответ на COVID-19 заявители и зарегистрированные лица теперь могут отправлять заявки, формы и подтверждающие документы в Ahpra онлайн вместо того, чтобы отправлять нам эти документы на бумажных носителях.См. Онлайн-загрузка.
Готово ли мое заявление к рассмотрению?
После того, как мы получили вашу заявку, мы сначала проверяем, заполнена ли она. В полном заявлении есть вся документация, необходимая для подтверждения того, что вы соответствуете всем требованиям для регистрации. Сюда входит информация о любых нарушениях здоровья, криминальном прошлом или знании английского языка. Для выпускников полное приложение включает в себя результаты вашей выпускной, которые ваш поставщик образования отправляет непосредственно нам.Важно, чтобы вы предоставили как можно больше информации при подаче заявки, поскольку рассмотрение вашей заявки может быть отложено, если нам потребуется связаться с вами для получения дополнительной информации.
Что я могу вам сказать?
Прежде чем мы сможем вас зарегистрировать, нам необходимо определить, отвечаете ли вы требованиям для регистрации в качестве практикующего врача.
Нарушение здоровья
Вам необходимо сообщить нам о любых нарушениях, которые могут повлиять на вашу способность практиковать.
Ухудшение означает любое физическое или умственное нарушение, инвалидность, состояние или расстройство (включая злоупотребление психоактивными веществами или зависимость), которое отрицательно влияет или может отрицательно повлиять на вашу способность безопасно заниматься своей профессией.
Наличие обесценения не обязательно помешает вам заниматься практикой. Однако нам необходимо знать, что вы делаете, чтобы справиться с любым нарушением. Нам может потребоваться текущая документация о вашем диагнозе и / или плане лечения, а также заявление о вашей текущей пригодности к практике от лечащего врача.При подаче заявления важно предоставить все подробности о любых нарушениях и о том, как вы с ними справляетесь. Оценка вашего заявления может быть отложена, если нам потребуется связаться с вами для получения дополнительной информации.
Криминальное прошлое
В своем заявлении вы должны сообщить нам о криминальном прошлом.
В состав уголовных дел входят:
Судимость за правонарушение
Признание себя виновным или признание вины судом в совершении преступления, независимо от того, записана ли судимость за преступление
каждое обвинение в правонарушении.
Мы проводим проверку криминального прошлого каждого заявителя в Австралии. Эта стоимость включена в сбор за подачу заявления.
К заявлению необходимо приложить полный список криминальных историй, независимо от того, сколько времени прошло с момента предъявления обвинения или признания вины. Это связано с тем, что в соответствии с национальным законодательством законодательство о судимости не распространяется на требования о раскрытии криминального прошлого. Если вы не предоставите полную информацию о судимости, ваша заявка может быть отложена или отклонена.
Ваш национальный совет решит, имеет ли ваше криминальное прошлое отношение к профессиональной деятельности.
Если вы, будучи совершеннолетним, проживали за границей шесть месяцев подряд или более, вам также необходимо будет пройти международную проверку на наличие судимости. Вы обязаны запросить и оплатить вашу международную проверку на наличие судимости через поставщика, одобренного AHPRA. Результаты будут переданы нам напрямую.
Мы не можем зарегистрировать вас, пока не получим результаты проверки вашего криминального прошлого.
Знание английского языка
Национальные советы
устанавливают требования к знанию английского языка, чтобы убедиться, что все зарегистрированные практикующие врачи могут оказывать безопасную помощь и эффективно общаться на английском языке со своими пациентами / клиентами и другими практикующими врачами.
Вы должны соответствовать стандартам регистрации для владения английским языком, установленным вашим национальным советом.
Подробная информация о знании английского языка публикуется на каждом веб-сайте Правления, доступном через страницу «Стандарты регистрации».
Что мне нужно указать в моем заявлении?
Ваша заявка на регистрацию должна включать:
соответствующая плата
заверенная копия вашего документа, удостоверяющего личность, и
любая другая информация, которую мы требуем в форме заявки, например. доказательства, подтверждающие ваше заявление на английском языке, соответствующая информация о вашей криминальной истории или доказательства от вашего лечащего врача о любых нарушениях здоровья. Вы должны проверить, какие документы должны быть заверены копиями оригиналов.
Для защиты от кражи личных данных Австралийская комиссия по уголовной разведке ввела новые требования к сертификации. Загрузите наше руководство, чтобы убедиться, что ваши документы сертифицированы правильно.
Не забудьте использовать форму, соответствующую вашему типу заявки, чтобы вы могли быть уверены, что предоставляете всю необходимую информацию.
Что будет дальше?
Мы рассмотрим вашу заявку на соответствие стандартам регистрации. Мы можем связаться с вами для получения дополнительной информации на этапе, например, если вы заявили, что у вас есть нарушение здоровья, которое требует дальнейшей оценки, или если вы не предоставили достаточную информацию о своей криминальной истории.Мы не сможем завершить вашу заявку до тех пор, пока не убедимся, что вы выполнили все требования для регистрации по своей профессии, поэтому важно предоставить как можно больше информации при подаче заявки.
Затем мы либо зарегистрируем вас, либо зарегистрируем с условиями, либо ваша заявка будет отклонена.
Мы сообщим вам результат, и в случае регистрации мы внесем ваше имя в национальный регистр практикующих врачей.
Как только ваше имя будет внесено в национальный реестр практикующих врачей, вы можете начать работать в качестве зарегистрированного практикующего врача!
Сколько времени займет доработка моей заявки?
Готовые заявки
С момента подачи заявления на завершение оценки может пройти 6-8 недель в зависимости от времени года.
Если ваше заявление в аспирантуру заполнено, стандартный срок составляет 2 недели после того, как ваш образовательный центр подтвердит ваши результаты в аспирантуре.
Для рассмотрения заявок специалистов, общая регистрация которых уже проведена, также требуется около 2 недель.
Неполные заявки
Если ваше заявление не считается завершенным, это означает, что мы не получили всю информацию для завершения оценки. Мы можем посоветовать сроки только после того, как будут выполнены все невыполненные требования (эти временные рамки указаны выше).
После того, как ваше приложение будет назначено, если потребуются дополнительные материалы, ваш сотрудник по надзору свяжется с вами, чтобы сообщить, что вам нужно предоставить с вашим приложением.
Если вы не уверены, что вам может понадобиться отправить вместе с заявкой, свяжитесь с нами, чтобы узнать. Вы можете позвонить в нашу службу поддержки по телефону 1300 419 495.
Что делать, если для моей регистрации есть условия или моя заявка отклонена?
Если вы не можете полностью выполнить требование регистрации, например, если у вас есть криминальное прошлое, которое может представлять риск для вашей практики, или у вас есть нарушение здоровья, которое может повлиять на вашу способность заниматься практикой, ваш Национальный совет может предложите разместить условия вашей регистрации, чтобы защитить общественность.
Любое предложение поставить условия вашей регистрации или отклонить вашу заявку вносится вашим Национальным советом. Если Национальный совет намеревается предоставить регистрацию с условиями или отклонить заявку, мы сообщим вам об этом. Затем вы можете подать в Национальный совет ответ на это предложение. Национальный совет рассмотрит вашу заявку до принятия окончательного решения.
Если вы не предоставите заявку в срок, мы предоставим регистрацию в соответствии с предложенными условиями.Вам будет отправлено письмо о том, что регистрация была предоставлена на определенных условиях.
Что мне делать, если я не согласен с решением Национального совета?
Вы можете подать апелляцию в суд. В каждом штате и на каждой территории есть трибуналы. Дополнительную информацию см. В информационном бюллетене по апелляциям.
Комиссия за возврат
Если ваше заявление о регистрации было отклонено Национальным советом или вы случайно переплатили, могут возникнуть обстоятельства, при которых вы можете получить возмещение.Узнайте больше, включая любые применимые условия, в информационном бюллетене ниже.
Информационный бюллетень - Комиссия за возврат (108 КБ, PDF)
Как мне запросить возврат?
Запрос на возврат средств можно сделать, заполнив веб-форму запроса.
Если вы заплатили кредитной картой, возврат будет сделан на вашу кредитную карту. Для всех других способов оплаты возврат будет производиться прямым банковским переводом. Возврат денежных средств не производится.
В том случае, когда одариваемый не входит в категорию близких родственников, он обязан оплатить НДФЛ, так как получение в дар квартиры с юридической точки зрения соответствует получению дохода. Такой налог рассчитывается согласно стоимости оговариваемой квартиры и составляет 13%.
