Документы для получения разрешения на строительство частного дома 2020

Полный список документов для получения разрешения на строительство.

Одни люди хотят начать строительство загородного дома, другие ищут информацию о получении разрешения на возведение промышленного объекта. Какая бы стройка не планировалась, получение разрешения обязательно, иначе неминуемы проблемы с регистрацией объекта и ввода в эксплуатацию.

А всего-то требуется получить разрешение на строительство желаемого типа постройки и соответствовать плану при строительстве. Законы о получении разрешения неоднократно изменялись, поэтому мы собрали самую свежую информацию для 2020 года, как получить разрешение на строительство, и какие документы для этого потребуются.

Разрешение на строительство объекта в 2020 году – в каких случаях получать его не нужно

Разрешение на строительство – документ, в котором удостоверяется соответствие документации проекта требованиям градостроительного плана участка земли, на котором будет строиться объект. В этот документ включают графический план организации участка, на котором отмечают границы и уже существующие объекты. Разрешение на строительство позволяет застройщику начинать строительные работы в соответствии с планом.

Но, прежде чем идти получать разрешение на строительство, необходимо выяснить – необходимо ли оно в конкретном случае. В некоторых ситуациях разрешения не требуется.

Если участок земли был предоставлен под ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то разрешение надо получать, если дом рассчитан на две семьи или больше, многоэтажный и т.д. Для строительства дома на одного хозяина требуется уведомительный порядок информирования административных органов о строительстве, о нем мы расскажем ниже.

Если же участок предоставлялся для дачной (садовой) деятельности, то получать разрешение на строительство нет необходимости, нужно только возвести постройку в соответствии с требованиями СанПин и требованиями к дачным домикам.

Получения разрешения также не требует строительство некапитальных построек – гаража, сарая и т.д.

Напоминаем, что «дачная амнистия» прошлых лет позволила вводить в эксплуатацию жилые постройки, возведенные в черте поселений, без разрешения. Но, чтобы оформить введение в эксплуатацию, в пакете документов должно быть и разрешение на строительство данного объекта.

До 1 марта 2018 года единственный документ подтверждал создание объекта на участке – кадастровый паспорт.

Так что лица, успевшие до этого года возвести на участке жилой дом и подающие документы на его регистрацию до 1 марта 2020 года, получать разрешение не должны. Это относится только к завершенному строительству, а недостроенное жилье всё же потребует получение разрешения.

Где можно получить разрешение на строительство, и кто имеет право заявлять

Обычно согласование строительства происходит с органом исполнительной власти – местная администрация, комитеты, департамент, орган строительного надзора:

Органы местного самоуправления.

Органы исполнительной власти субъекта России.

Федеральный орган исполнительной власти.

Чаще всего, разрешения на строительство индивидуального дома в поселке или загородного дома выдаются органом местного самоуправления, к которому относится данный земельный участок территориально. Как правило, таким органом является администрация муниципального района.

Обращаясь в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, помните, что, согласно Градостроительному кодексу, данный документ выдается бесплатно.

Обратите внимание, что в зоне застройки могут действовать ограничения, так как, например, очень часто территория садоводческих товариществ находится недалеко от аэродрома, стадионов, культурных объектов, леса, водного фонда, зоны добычи полезных ископаемых и т.д. Строительство в этих зонах требует дополнительного согласования. Орган, который отвечает за тот или иной объект из указанных выше, обычно имеет представительство в данном районе.

Итак, иногда в выдаче разрешений на строительство участвуют и такие государственные органы:

Роспотребнадзор (СЭС).

Управление Министерства природных ресурсов и экологии.

Отдел по охране природных ресурсов и окружающей среды.

Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Росатом).

Отделения Роскосмоса.

Росавиация, собственник аэродрома.

Управление Министерства культурного развития.

Территориальные управления агентства по Рыболовству.

Федеральное агентство по недропользованию РФ.

Если планируется строительство индивидуального дома, то заявитель – его будущий собственник. Если разрешение получает юридическое лицо, оно в документах именуется застройщиком.

Обычно администрация указывает, с какой из вышеперечисленных организаций необходимо согласовать план строительства. Выяснение соответствия будущей постройки нормативам в этом случае основывается на Градостроительном плане местности.

Полученную разрешительную документацию от уполномоченных органов необходимо приложить к основному пакету с документами.

Кому выдается разрешение на строительство?

Собственнику или застройщику. В большинстве случаев, это разные лица.

Доверенному лицу собственника (имеющему доверенность от него).

Заказчику, подрядчику.

Арендатору участка земли.

Требования к постройке зависят от её типа и предназначения, все они изложены в технической документации для строительства, нормативных документах.

Список документов для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на участке ИЖС в 2020 году

Дом на данном участке должен возводиться для одной семьи. Есть определенные требования к такой постройке – например, высота – не более 3 этажей, или 20 метров, наличие фундамента и несущих стен, капитальная постройка.

Для возведения дома на участке ИЖС, соответствующего требованиям ИЖС, разрешения получать не нужно – действует уведомительный порядок, как и в случае с СНТ.

Перед началом строительных работ необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), чтобы точно знать, где можно расположить будущий дом.

Список документов для получения ГПЗУ:

Заявление установленного образца.

Удостоверение личности (паспорт) собственника или застройщика.

Ситуационный план ЗУ.

Выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающий документ на участок земли, если он не стоит на учете в кадастровой палате Росреестр.

Согласование с коммунальными службами (газ, электричество, водоканал) и топосъемка участка с указанием инженерных коммуникаций.

Имейте в виду, что градостроительный план земельного участка будет готов в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Потом следует оформить план участка земли и схему будущего дома. Лучше заказать эту работу специалистам, во избежание ошибок, из-за которых позже документы могут не принять к рассмотрению.

Когда план будет готов, можно подавать список документов для его согласования и утверждения:

Удостоверение личности (паспорт) собственника или застройщика.

Доверенность, если документы подает представитель.

Уведомление о строительстве.

Документ о праве собственности на данный земельный участок (требуется не всегда).

Если участок ИЖС находится недалеко от объектов, которые мы перечислили в пункте 2 статьи, то потребуется разрешительная документация и от их собственников\администраций\управлений.

Список документов для получения разрешения на строительство частного жилого дома в СНТ в 2020 году

С 2018 года известны новые правила возведения индивидуальных жилых домов. Разрешения получать теперь не нужно, но перед строительством требуется соблюсти уведомительный порядок о начале работ. Это касается жилых построек, возводимых на землях ИЖС, ЛПХ и садовых товариществ.

Отправить уведомление теперь проще, чем получать разрешение. К тому же, и документов потребуется гораздо меньше.

Но разрешение на строительство по-прежнему необходимо получать, если возводится:

Многоэтажный и многоквартирный дом.

Блокированный жилой дом, или таунхаус, на двоих и более хозяев.

Нежилой капитальный объект – заправка, торговый центр, промышленное здание, деловой центр, склад и т.д.

Для того, чтобы согласовать постройку дома для одной семьи на участке ИЖС, потребуется гораздо меньше документов, чем ранее, потому что действует, напоминаем, уведомительный порядок.

Помимо уведомления о предстоящем строительстве дома, необходимо предоставить:

Копию паспорта гражданина РФ, подающего заявление на строительство.

Нотариальную доверенность, если обращается поручитель от заявителя.

Документ, подтверждающий право собственности на участок земли (договор купли-продажи, договор аренды, акт о приватизации и т.д.).

Согласно законам РФ, должностные лица не имеют права требовать от вас никакой другой документации.

Если документы подаются в бумажном виде, необходимо снять с них ксерокопии и сделать нотариальные копии. При подаче документов оригиналы необходимо иметь с собой для сверки.

В 2020 году у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры (МФЦ) предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление в электронном виде через личный кабинет на Едином портале Госуслуг.

В электронном виде документы подаются в формате PDF. Но для этого заявитель должен иметь усиленную электронную подпись (ЭЦП). Если ЭЦП нет, то документы в электронном виде к рассмотрению приняты не будут.

Документы на получение разрешения на строительство многоквартирного жилого дома (МКД) в 2020 году

Естественно, в этом случае список документов гораздо шире, чем в вышеназванных случаях, и требования к оформлению документации строже.

Список документов, которые должен иметь застройщик для начала строительства:

Паспорт застройщика или юридические реквизиты.

Доверенность, если обращается представитель застройщика-юрлица.

Документы на земельный участок, если сведений о нем нет в базе ЕГРН.

Планы ГПЗУ и СПОЗУ.

Свидетельство о лицензии негосударственной экспертной компании.

Положительное заключение негосударственной экспертизы о том, что вся проектная документация отвечает стандартам и соответствует градостроительному плану.

Результаты инженерно-технических согласований (что на это участке можно строить многоэтажный дом, нет опасности проседания почвы и\или залива грунтовыми водами, повреждения инженерных узлов и т.д.).

Разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров строительства (например, увеличение площади, отступа от фасада других зданий, заход на муниципальную территорию).

Проект жилого дома.

Согласие правообладателей, если выполняется реконструкция многоквартирного\многоэтажного дома.

Другие документы по запросу.

Если застройщик обращается за государственной экспертизой, то ему необходиммо направить проектную документацию в Комитет по архитектуре и градостроительству (в Москве - ИАИС ОГД), где специалисты проверяют её на соответствие СНиП, другим регламентам. Если нет нарушений или ошибок, то застройщик подает заявление по поводу получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.

Получение разрешения на строительство нежилого здания в 2020 году – какие документы потребуются

Нежилые постройки подразделяются на несколько типов. Для одних построек получение разрешения на возведение просто обязательно, для других же оно не требуется.

Как мы уже упоминали, для возведения построек вспомогательного назначения (некапитальных) получать разрешения не нужно (при этом важно возводить их в соответствии с требованиями СНиП и т.д.). К вспомогательным постройкам относятся баня, теплица, сарай, амбар, туалет. Главный признак таких построек – отсутствие фундамента, в лучшем случае их возводят на сваях (могут быть деревянными или бетонными).

Имейте в виду, что пристройка к дому, имеющая общий с ним фундамент – это уже капитальная постройка, и на неё необходимо получать разрешение. Например, это может быть баня или гараж, возводимые вместе со строящимся домом.

Но, если пристройка к дому возводится к уже построенному жилому строению, то это считается реконструкцией жилого дома, и требует уведомительного порядка регистрации перестройки жилого строения. Документы необходимо собирать и оформлять точно так же, как при возведении дома на участке ИЖС (смотрите выше).

Если нежилой объект капитальной постройки коммерческого назначения – например, автомойка, склад, магазин, ресторан, торговый центр, спортивный объект и т.д. – то его возведение потребует согласования с органом местной администрации. Необходимо получать разрешение на строительство или реконструкцию капитального нежилого строения. Список документов для возведения такой постройки – тот же, что и в случае с многоквартирным домом (смотрите выше).

Имейте в виду, что, вероятнее всего, потребуется получать дополнительные разрешения от МЧС, Отдела архитектуры, Роспотребнадзора и т.д.

Получение разрешения на строительство промышленного объекта в 2020 году

Здания и постройки промышленного типа также нуждаются в получении разрешения на возведение.

Перед тем, как приступать к планированию и согласованию объекта, необходимо определиться с типом используемого участка земли и проверить местность, определить границы.

Дальше формируется проект строительства на основании градостроительного плана.

Промышленные объекты и здания необходимо согласовать – и получить положительный ответ – с природоохранными и экологическими организациями. Возможно, будут необходимы пробы земли, воды, топографические исследования и т.д.

Согласования с каждой из инстанций в письменном виде прикладывается в общий пакет документов, который подается на получения разрешения.

Отказ в выдаче разрешения на строительство в 2020 году – основные причины отказа

При поступлении заявления на получение разрешения, должностные лица обязательно проверяют наличие всех документов, соответствие нормативам схемы распланированного для строительства земельного участка, место жилого дома, границы и т.д.

Если все документы в наличии, и план строительства соответствует установленным техническим нормам и градостроительному плану, в срок 10 дней со дня подачи заявитель получит разрешение на строительство указанной в документах постройки, или же отказ с обязательным обоснованием.

Имейте в виду, что через 10 лет после выдачи, любое разрешение на строительство станет недействительным.

Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство:

Отсутствуют необходимые документы из списка обязательно предоставляемых для получения разрешения.

Несоответствие документов установленным требованиям и нормативам.

В документах отражены недостоверные сведения, присутствуют ошибки, помарки, исправления и т.д.

Документы утратили свою силу.

Орган государственной власти не оказывает данную услугу.

Застройщик, будущий собственник или их представитель не имеет права обращаться за получением разрешения (отсутствие документов, недееспособность, нет доверенности и т.д.).

ЭПЦ принадлежит не заявителю, а другому лицу.

Противоречия в документах на разрешение и документах для комиссии.

Несоответствие планируемой постройки нормативам, техническим характеристикам и градостроительному плану.

Лицо, получившее отказ в выдаче разрешения, может сразу же устранить недочеты в документации и подать заявление или уведомление заново.

Доброго времени суток, Здоровья, Удачи и Терпения, посетителям данного сайта!!!Вы ждёте мгновенного, бесплатного и волшебного разрешения Вашей проблемы? Оставьте иллюзии! Чудес не бывает! Любая проблема требует серьёзной, профессиональной и кропотливой работы. Только непосредственное обращение к юристу со всеми документами приблизит Вас к успеху! КОНСУЛЬТАЦИИ проводятся на платной основе от 100 р.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс

ФЗ №217, упразднивший понятие «дачных участков» и ФЗ №340 в целом упростивший пакет подаваемых документов для выдачи разрешения на строительство на них частных домов имеют обратную сторону. После их вступления в силу ведение любого капитального строительства на своих участках без получения предварительного согласия от муниципальных и региональных органов относят к нарушению закона.Избежать проблем позволяет лишь своевременное уведомление данных органов о начале строительство и ведение работ после получения от них положительного ответа Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс? Бланк уведомления о строительстве дома, документы для подачи и сроки.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Порядок действий владельца участка в 2020 году зависит от типа и назначения возводимой постройки. Самая простая схема наблюдается при планировании возведения на участке дома для собственного (а не коммерческого или производственного) пользования с высотой в пределах 20 м, 3 этажами (не считая цокольные или подвальные), не разделенного на самостоятельные объекты (включая танхаусы или квартиры для отдельных жильцов). При соответствии дома этим требованиям владелец участка:

1. Лично или с помощью доверенного лица, заказным письмом, через МФЦ или через портал Госуслуги уведомляет отдел градостроительства и архитектуры или аналогичные органы о планируемом строительстве
2. Ждет ответного уведомления около 7 рабочих дней.
3. Начинает строительство после получения положительного ответа.
4. Уведомляет эти же органы о завершение строительства в течение 30 дней после окончания работ.
5. Вводит дом в эксплуатацию при отсутствии каких-либо нарушений, после получения соответствующего заключения БТИ.

При планировании возведения на участке постройке с этажностью свыше 3, с площадью более 1500 м3 или наличии у дома нескольких владельцев (и других признаках отклонения дома от частного) владельцы должны получать разрешения по старой схеме, с подачей более сложного пакета документов.

Порядок действий и органы, принимающие решение, в целом остаются неизменными, но на подготовку проекта и его согласование уходит в разы больше времени и средств. Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Для чего это нужно и чем регламентируется

Потребность в получение разрешения на строительство регламентирована ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Поправки ФЗ №340 заменили характер получения разрешения на уведомительный, начиная с августа 2018 подача соответствующего заявления о планируемом строительстве в муниципальные органы стала обязательной.

Потребность в данных действиях обусловлена двумя причинами: подтверждением законности капитальных строительных работ или запретом на оформление построенного дома в право собственности без ответного уведомления о соответствии его параметров нормам. Последнее в свою очередь владельцы участков получают только при наличии на руках разрешения на строительство, выданного до 4 августа 2018 г. или при получении положительного ответа на уведомление о планировании этих работ.
Каких-либо исключений не существует, ФЗ№267 отменил сроки действия дачной амнистии в августе 2019 г. На практике это означает, что начинать любое новое строительство в 2020 и последующих годах без получения положительного ответа на уведомление о планировании строительства частного дома или разрешения на ведение этих работ при другом типе постройке нельзя. Это же относится к любым действиям, затрагивающим капитальные конструкции ранее возведенных домов, включая добавление новых жилых пристроек или этажей.

Состав документации

Для личной подачи уведомления о планируемом строительстве владельцу участка потребуется:

• Паспорт.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю или номер регистрации участка в ЕГРН.
• Заполненный бланк уведомления, утвержденный приказом Министерства строительства №591 (пр.1).

Скачать Бланк уведомления о строительстве дома

При регистрации участка в ЕГРН в подтверждении права собственности на землю оригиналами нет необходимости. При подаче заявления о планируемом строительстве через посредников к пакету документов добавляется соответствующая доверенность.

По избежание ошибок стоит заранее изучить и правильно заполнить все основные 4 раздела заявления о планируемом строительстве, включая:

• Сведение о застройщике (ФИО, место прописки и паспортные данные для физлиц).

• Сведения о земельном участке, включая кадастровый номер, адрес, ссылку на документ, подтверждающий право собственности, информацию о других собственниках (при наличии) и тип допустимого использования. Последний критерий в ряде случаев становится решающим, на землях для ведения огородничества (ОНТ) строительство частных домов новые нормы запрещают.

• Сведение о самом объекте капстроительства. При заполнении этого раздела в обязательном порядке указывается вид разрешенного использования объекта, цель подачи заявления (а именно – новое строительство или реконструкция ранее введенного в эксплуатацию дома), сведения о планируемых параметрах (помимо этажности, площади и высоту в этом подразделе, в графе «сведения об отступах) указывается ссылка на схему) и данные о типовом архитектурном решении. Последние заполняются при ведении строительства в регионах с историческими особенностями или могут быть заменены описанием внешнего вида объекта.

• Схематическое изображение планируемого объекта капстроительства (СПОЗУ). На этой схеме обязательно отображаются ранее возведенные постройки, охранные зоны инженерных коммуникаций, подъездные пути и проходы к зданию, размеры и оси самой постройки и расстояния от них до границ участка.

Пример СПОЗУ, он делается на основании градостроительного плана земельного участка.

СПОЗУ Пример

СПОЗУ Пример раскрытия информации

Повышенные требования к внешнему виду дома (и соответственно основания в отказе даже при малой этажности и площади постройки) возникают при ведении строительства на территориях исторических поселений. В таких случаях не рекомендуется отклонятся от типовых норм ФЗ№73 от 25.06.2002 г.

При отсутствии такой возможности в заявлении обязательно указывается внешнее описание дома, вплоть до цветового решения кровли фасада и типа используемых стройматериалов.

Вероятность получения положительного ответа на заявление о планировании строительства возрастает при подаче двух необязательных документов, а именно:

• Градостроительного плана земельного участка, действующего в течение 3 лет с момента даты выдачи. Можно получить через МФЦ.
• Выписки из правил землепользования и застройки конкретного района проживания. Можно получить через МФЦ.

Оба этих документа выдаются отделом архитектуры бесплатно, единственная проблема при их получении заключается в длительном (до 30 дней с момента подачи запроса) ожидании справок. Стоит отметить, что ГПЗУ в любом случае потребуется в дальнейшем для составления схемы планировки участка (СПОЗУ, 4 обязательный пункт уведомления).

Требования к СПОЗУ прописаны в том же приказе Минстроя №591, при желании эта схема составляется своими силами в любом графическом редакторе.

Оптимальные результаты достигаются при взятии за основу чертежа ГПЗУ, при площади участка менее 1 га он полностью совпадает по масштабу с требуемой приказом величиной 1:500. На участках с площадью от 1 до 30 га ГПЗУ выдается в точном масштабе 1:2000, соответственно для составления схемы планировки участка его достаточно уменьшить в 4 раза.

Помимо обязательной, упомянутой выше информации (расстояния до границ участка, других построек, инженерных коммуникаций и охранных зон) на схеме указываются отступы до имеющихся или будущих заборов. В текстовой части указывается площадь самой земли и здания, процент и плотность застройки (но нормам не превышающие 0,2 и 0,4 по отношению к общей площади участка), суммарная поэтажная площадь, предельная высота здания с учетом куполов и шпилей при их наличии и этажность дома.

При планировании возведения на собственном участке танхауса или дома с этажностью свыше 3 пакет исходных документов существенно расширяется и может включать помимо заявления, паспорта и документов права собственности на участок проектную документацию – пояснительную записку, СПОЗУ, схемы архитектурных решений, подробные сведения об инженерном оборудовании, проект организации работ.

В особо сложных случаях проектная документация подтверждается заключениями независимых экспертов с копией свидетельства их государственной аккредитации, документами, предусмотренными законодательством РФ об объектах культурного наследия или разрешением на отклонение от предельно допустимых норм строительства.

Несложно заметить, что при подаче заявления по упрощенному порядке требования к самой постройке упрощаются (от владельца участка не требуется подробный проект будущего дома). Но это не означает, что построенный с нарушениями дом будет принят в будущем. Проблемы с его вводом в эксплуатацию и передачей в право собственности могут возникнуть как при отклонении от заявленных исходных данных дома, так и при нарушении норм СанПиН 2.1.2.2645-10 или СНиП. Именно по этой причине при подаче уведомления о планировании строительства дома на своем участке стоит использовать готовый и проверенный проект, в идеале – составленный профессионалами.

Сроки рассмотрения документов

При возведении типового малоэтажного частного дома на обычных участках сроки рассмотрения пакета документов и принятии положительного или отрицательного решения по уведомлению по строительству не превышают 7 рабочих дней.

При необходимости проверки соответствия параметров возводимой постройки историческим особенностям местности они увеличиваются до 20 рабочих дней, но не более.

На регистрацию документов в муниципальных органах и на Региональном портале при подаче заявления в электронной форме уходит еще 1 рабочий день.

На рассмотрение заявления о выдаче разрешения на возведение домов с этажностью более 3 на участке ИЖС также уходит не более 7-10 рабочих дней (точные сроки зависят от региона).

По окончании этого времени владельцы участок должны получить на руки ответное уведомление о соответствии параметров дома требованиям, разрешение на ведение капитального строительства или обоснованный отказ (при необходимости опровергаемый в суде или вышестоящих инстанциях).

При принятии положительного решения и отсутствии других препятствий данные документы являются разрешительными и действуют в течении 10 лет со дня подачи заявления.

По окончании этого срока владельцы должны закончить строительство и подать соответствующее уведомление или продлить действие разрешения.

Стоит отметить, что из-за малых сроков рассмотрения пакета документов владельцы участков рискуют получить отказ в ведении строительства при малейших путницах в терминах или ошибках.

Помимо формальных поводов (участок принадлежит другому лицу, относится к ОНТ, данные о границах отсутствуют в Росреестре) в строительстве может быть отказано со ссылкой на любые ограничения земельного или иного законодательства РФ или на нарушения параметров возводимого объекта требованиям Градостроительного комплекса.

Именно по этой причине в основной пакет рекомендуют добавить необязательный документ – ГПЗУ.

При составлении СПОЗУ по этому чертежу и полном ее соответствии требованиям градостроительного плана количество поводов для отказа существенно сокращается.

Это же относится к проектной документации будущего, предоставляемой исключительно по желанию владельца участка (по понятным причинам проект должен заранее соответствовать всем требованиям СНиП и СанПин).

Отдельные требования выдвигаются к срокам ведения строительства.

Регламентированные законом 10 лет нельзя нарушать, при завершении работ позже этого срока исходное уведомление в расчет не принимается и считается неподанным. На практике это означает потребность в завершении строительства до этого срока с обязательным подтверждением этого факта уведомлением об окончании работ

. Данное заявление рассматривается не более 7 дней, по истечение которых на участок должна быть направлена комиссия, принимающая жилой дом в эксплуатацию. При отсутствии нарушений документы передаются на регистрацию права собственности, и лишь потом, после получения выписки их Росреестра дом считается построенным.

Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома 2020

Уже несколько лет в нашем распоряжении есть земельный участок. Наконец-то появилась возможность и желание построить на нем дом. Прежде чем приступить к разработке проекта, закупке материалов нам потребовалось получить разрешение на строительство. Это очень важный документ, без которого возведение дома невозможно. Именно по причине такой важности я решила подробно описать особенности данного документа, а также процедуру его получения.

Прочитав данную статью,  вы узнаете:

• как оформляется разрешение на строительство частного дома;
• особенности получения документа;
• когда в разрешении нет необходимости;
• пакет документов;
• порядок получения разрешения;
• возможные причины для отказа.

Правила и особенности получения

Строительство загородного дома на собственном земельном участке без получения специального разрешения от муниципалитета невозможно. Если не получить его и построить дом, через определенное время постройка будет признана самовольной. А это грозит достаточно неприятными последствиями и финансовыми потерями.

Разрешение на осуществление строительного процесса представляет собой документ, обеспечивающий официальную законность постройки в будущем.

При его отсутствии могут заставить снести постройку, будет невозможно провести с ней какие-либо сделки.  Документ такого плана имеют право получить только собственник земельного участка, наниматель или доверенное лицо.

После подачи заявки и необходимого пакета документов в соответствующие структуры, их сотрудники тщательно проверяют такие важные моменты, как:

• расчеты и документация соответствуют установленным требованиям закона;
• допустимость локации объекта на той или иной территории.

Все это важные для земельных территорий моменты. Именно поэтому для возведения дома требуется специальное разрешение, в котором оба представленных выше факторов учтены. Если человек построит дом без разрешения, легализовать недвижимость он сможет только через суд. И положительное решение здесь будет под большим вопросом.

Когда разрешения не нужно?

Документ, официально позволяющий провести строительство, требуется далеко не во всех ситуациях. Можно обойтись без него, если планируется возвести:

• гараж;
• конструкции, которые не относятся к капитальному строению;
• разные вспомогательные сооружения.

В определенных ситуациях официальное разрешение требуется получать не только при строительстве дома, но при запланированном капитальном ремонте или реконструкции. Но здесь также есть определенные послабления. Необходимости в готовом документе нет, если проведенные работы не коснуться несущих элементов сооружения.

Документы для оформления

Собственник земельного участка и потенциального дома должен подойти в организацию местного управления  и обозначить свое намерение. Сотрудник выдаст специальную форму заявления, которую нужно заполнить в строгом соответствии с правилами. Заявление нужно вернуть в эту структуру, приложив пакет необходимых запрашиваемых организацией документов и справок.

Подавать бумаги не обязательно лично. При отсутствии подобной возможности разрешается переслать их почтой. Что касается самого перечня необходимых документов, то для получения разрешения нужно предоставить:

• ведомость на земельный участок, взятая из Росреестра;
• проект территории участка, разработанный и зафиксированный графически не более трех лет назад;
• схема участка обязательно отражает все расположенные на нем объекты;
• графическое и текстовое описание недвижимости.

Каждая организация муниципалитета в том или ином регионе может потребовать дополнительные документы, приложить их к вышеперечисленным. К этому нужно быть готовым. Пакет документов и грамотно составленное заявление в среднем рассматривается на протяжении 30 дней.

Если принимается продолжительное решение, можно заниматься строительством дома. По завершении данного процесса в местное управление владелец должен направить официальное оповещение об окончании строительства. Это нужно сделать течение 30 дней.

Необходимо знать, что у процесса получения разрешения, соответственно у срока отправки уведомления есть определенный период давности. Он равен 10 годам. Если после получения разрешения за эти 10 лет стройка не была начата, оформлением разрешения придется заниматься с нуля.

Заполняя уведомление, в документе необходимо прописать такие сведения:

• параметры постройки;
• сумма уплаченного сбора за регистрацию права собственности.

Организация на протяжении недели на основании данного уведомления ставит недвижимость на учет в кадастровую палату. Одновременно с этим регистрируется право собственности в организации Росреестра.

Причины возможного отказа

Как таковой отказ на просьбу выдать разрешение на строительство гражданин получить не может. В гражданском кодексе прописано, что муниципалитет не имеет никакого права запретить строение. Единственное, что могут сделать подобные властные структуры, это обозначить несоответствие объекта установленным параметрам. Подобная ситуация возможна в двух основных случаях:

• земельный участок используется не по назначению;
• территория входит в охранную зону.

Кроме того, если оповещение о наличии данных факторов присылается собственнику несвоевременно, если он успевает начать строительный процесс, ответственность за последующее правовое урегулирование вопроса автоматически возлагается на органы муниципалитета.

Подводя итоги

1. Получить разрешение на строительство дома достаточно просто. Документ выдается органами муниципальной власти.
2. Услуга получения разрешения совершенно бесплатна.
3. Чтобы избежать возможных проблем и отказов, необходимо обратиться к специалистам.
4. Получать документ необходимо в обязательном порядке, так как в противном случае есть риск столкнуться с денежными штрафами и необходимостью сноса самовольной постройки.

Нужно ли разрешение на строительство дома ИЖС в 2020?

В соответствии с приказом 591/пр (Минстроя России) от 19 сентября 2018 года:

С октября 2018 года получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома на участке не требуется!

Согласно изменений в 2018 году в Градостроительном кодексе РФ:

часть 2 статьи 51. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

часть 7 статьи 51. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1_1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

часть 1 статьи 51_1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Как же тогда получить разрешение на строительство в 2020 году и какие документы необходимы?

Для регистрации начала строительства в 2020 году необходимо направить в администрацию района только уведомление о начале строительства дома.

Куда отправить уведомление?

Направить форму можно: лично в приемной администрации района, по почте, через МФЦ или сайт госуслуги.

Где найти форму уведомления?

На нашем сайте вы можете  найти форму приложения №1 приказа 591/пр на следующих страницах сайта:

Образец уведомления о начале строительства ИЖС

Бланк уведомления о начале строительства ИЖС

Какие документы нужны для разрешения на строительство в 2021 году

Индивидуальное капитальное строительство развиваются активно, много желающих возвести для своей семьи дом,который будет полностью отвечать представлением о комфорте, уюте, безопасности. Для строительства частного дома покупаются участки в пригороде или на некотором расстоянии от города, в зависимости от желания.

Многие владельцы участков упускают такой момент, считая, что на своей территории они могут осуществлять любую деятельность. Такая уверенность ошибочна, может привести к факту незаконной постройки.

Необходимо получение разрешительной документации для того, чтобы строительные работы были законными, в последствии дом можно было зарегистрировать, прописаться в нем. Список таких документов включает несколько пунктов, поэтому подготовка к возведению желанного дома займет некоторое время.

Многие из владельцев участков под ИЖС не знают, какие документы для получения разрешения на строительство необходимы, где выдается само разрешение, куда следует обращаться. Информация будет полезной всем, кто планирует покупку земли под новое жилье.

Разрешительные документы позволяют узаконить права на частный дом.При несанкционированных строительных работах можно получить предписание на снесение постройки.

Необходимость

Выдача разрешения на возведение индивидуального жилого дома регулируется статьей 51 Градостроительного кодекса.

ВНИМАНИЕ! Разрешение — это документ, которым регулирующие органы подтверждают, что проект, план участка соответствуют требованиям Градостроительного Кодекса.

Его можно получить в администрации органов местного самоуправления. В некоторых случаях нужно будет обратиться и в другие инстанции:

• Когда планируется строительство на участке, имеющем историческую ценность.
• Если на объекте будет источник энергии, питающийся ядерным топливом.
• В случае постройки объекта, связанного с космической сферой.
• При использовании в процессе строительства нижнего слоя земной коры.

В таких случаях нужно будет обращаться еще и в инстанции, имеющие отношения к тем или иным особенностям будущего строительства.

Именно получение разрешительных документов станет началом процесса постройки нового жилья. Такие документы подтверждают, что проектная документация отвечает строительным нормативам, градостроительному плану. С разрешением на руках можно начинать первые этапы застройки, не боясь проверок, вопросов от контролирующих органов.

Без разрешения можно возводить постройки на участках, которые выданы под дачи, огородничество, садоводство. Также можно без данного документа построить гараж, который будет использоваться только в личных целях, некоммерческих. Необходимое согласование на проведение строительных работ выдается после проведения Государственной экспертизы.

ВНИМАНИЕ! Разрешительные документы имеют большое значение. Каждый объект строительства должен быть безопасным, отвечать строительным нормам. Он не должен представлять угрозы окружающей среди, жизни и здоровью людей.

При согласовании проекта постройки проверяющие органы уточняют, насколько проект отвечает нормам строительным и Градостроительного кодекса, требованиям санитарно-эпидемиологической службы, правилам противопожарной безопасности, нормам технического надзора. При ошибках в проекте, отклонениях от требуемых стандартов разрешение на строительные работы не будет получено.

Документы

В градостроительном Кодексе указывается перечень документов, необходимых для того, чтобы получить разрешение на строительство того или иного здания. Список большой, сбор бумаг займет время, поэтому подготовку к строительству следует начинать заранее. Список будет отличаться для застройщиков и индивидуального строительства:

1. Понадобится проект на возведение объекта. Его следует заказывать только у специалистов. Можно выбрать готовый, если компания занимается таким видом деятельности.
2. Правоустанавливающие документы на землю.
3. Заявление на выдачу разрешения.
4. Пояснительная записка.
5. Нужно также предоставить план участка, соответствующий градостроительным нормам. На нем нужно указать расположение объекта, подходы к нему, подъезды.
6. Схема организации планирования участка. Она должна подтвердить расположение объекта строительства в рамках тех красных линий, которые устанавливаются документами по планировке территории.
7. Схема с отображением архитектурных решений.
8. Проектная документация, касающаяся организации строительного процесса.
9. План по инженерным сетям, оборудованию. В нем должны быть указаны точки подключения строящегося объекта к централизованным сетям.
10. Заключение Государственной Экспертизы проектных документов.
11. Разрешительный документ на возможные отклонения от граничных параметров разрешенных строительных работ.
12. Если это реконструкция — нужно подать согласование с правообладателями объекта, которое связано с проведением реконструкционных работ.

Намного проще собрать документы при индивидуальном строительстве, предусматривающем возведение здания не более 3-х этажей, для проживания одной семьи. В таком случае нужно предоставить:

• Правоустанавливающие документы на землю.
• План участка.
• Схему организации планировки, которая обозначит расположение дома.

Градостроительный план на участок можно взять в местной администрации.

Упрощенная и сложная процедура

Разрешение оформляется в нескольких вариантах и зависит от типа постройки, сложности проекта, от количества этажей, например. Если строительный процесс будет выполняться в несколько этапов, на каждый необходимы свои разрешительные документы.

Легкая схема

Если сооружение не будет иметь больше двух этажей, в общей сумме его площадь не будет превышать 300 квадратных метров, согласование на проведение работ выдается по упрощенной процедуре.

Чаще всего она используется при возведении коттеджей, дач, загородных домов. А также по упрощенной процедуре выдается пакет документов с разрешением на строительство построек сельхоз назначения.

Что нужно для оформления согласования в таком случае?

1. Нужен эскиз будущего проекта.
2. Нужен специальный строительный паспорт.
3. В Инспекцию подается информация о предстоящих строительных работах.

Разрешение под строительство многоквартирных домов

Строительство просторных торговых и развлекательных центров, многоквартирных зданий с этажностью выше 10 потребует более сложной процедуры выдачи необходимых согласований.

Какие нужны бумаги в данном случае?

• Нужно провести проектирование градостроительного расчета.
• Следует получить определенные ограничения и условия строительства.
• Потребуется полный состав проекта для постройки дома, его оценка.
• Должен быть составлен договор на авторский надзор.
• Пакет документов, уведомляющих о начале строительного процесса подается в администрацию

Перечень документов может включать и дополнительные пункты, это зависит от особенностей будущего здания, его проекта, расположения. Для проведения Градостроительной экспертизы нужно обращаться также в органы местного самоуправления. Но экспертиза должна проводиться после того, как будут собраны все остальные документы.

ВАЖНО! Если местная администрация не спешит назначать проведение экспертных работ, чтобы получить бумагу, можно заказать такую услугу и в частной компании с соответствующим направлением деятельности.

Но исполнитель обязательно должен быть аккредитован на такие работы.Полученное разрешение на строительство дома действует только в течение 10 лет.

Когда не требуется

Разрешительные документы не нужны в случае строительства объектов вспомогательного характера. Также при строительстве или реконструкции недвижимости, не относящейся к капитальным объектам. Например, при строительстве киоска.

Еще один вид работ без согласования — изменение капитальных объектов без затрагивания конструкции. Такие работы не должны представлять опасность целостности здания.

Причины для отказа

Прежде чем покупать участок под строительство, в том числе и ИЖС, нужно точно узнать его категорию и вид разрешенного использования. Возможно, земля изначально не подходит для данной целы, разрешение на строительство не будет получено.

Местные органы самоуправления также дадут отрицательный ответ, если собраны не все документы, если проект и другая техническая документация не отвечает строительным и другим нормам. Причина отказа должна быть известна заявителю.

Если заявитель считает, что ему отказано необоснованно, он может обжаловать решение в суде.

Виды наказания за нарушение закона

Есть перечень объектов, строительство которых можно выполнять без согласования. Но в остальных случаях нужно соблюдать требования Градостроительного кодекса. Любой объект недвижимости нельзя скрыть, рано или поздно о возведенном здании будет известно местной администрации, контролирующим органам.

ВНИМАНИЕ! Каждый новый объект постройки может стать угрозой экологии, санитарному состоянию местности, представлять безопасность для людей.

Поэтому проект строительства и другие моменты обязательно должны быть тщательно проверены.  Строительство без разрешения будет наказано штрафом. В некоторых случаях суд может постановить снести возведенное здание.

Документы для получения разрешения на строительство

Собираясь строить дом, люди думают о выгодной закупке материалов, создании проекта и найме рабочих. Но прежде, чем приступить к этим делам, необходимо получить разрешение на строительство. Сложные нормативные требования и незнание порядка подачи документов приводит к отказу в выдаче такого разрешения.

Какие документы нужны?

Перечень необходимых бумаг зависит от типа возводимого строения. Для частного дома и коммерческого объекта понадобятся разные документы. Стоит рассмотреть распространённые ситуации.

Частный дом

На участке СНТ (садового некоммерческого товарищества) его владельцы вправе строить частный или садовый дом. Понятие «дача» в юридических документах больше не используется. С 2019 года оно заменено термином «садовый дом». Получать разрешение на строительство такого дома не нужно, достаточно уведомить о планах по его возведению (статья 51.1 ГрК РФ).

Эти изменения привели к сокращению количества требуемых документов и упрощению порядка работы с ними. Теперь вместе с уведомлением достаточно представить:

• Копию паспорта заявителя.
• Правоустанавливающий документ на землю.
• Доверенность, заверенную нотариусом, если уведомление подаёт доверенное лицо.

При электронной подаче документов они должны быть отсканированы в формате pdf и заверены усиленной электронной подписью. Без неё их не примут к рассмотрению.

Уведомление о планируемых строительстве – образец для скачивания

Прежде, чем подавать документы, необходимо узнать о наличии ограничений на строительство в данном месте. Нередко земли СНТ расположены рядом с культурными объектами, водоёмами, местами добычи полезных ископаемых, аэродромами и т.п. В таких ситуациях будет действовать ряд ограничений на строительство жилых домов. В частности придётся согласовать строительство с ведомством, на балансе которого находится объект по соседству. Это могут быть:

• Росавиация.
• Министерство культуры.
• Росатом.
• Роспотребнадзор и т.д.

Узнать в какое ведомство обращаться можно в местной администрации. Данные ответственной организации содержатся в Градостроительном плане местности.

Также стоит учесть, что строительство дома на две семьи потребует получения полноценного разрешения, а не просто подачи уведомления.

ИЖС

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома для проживания одной семьи не нужно (также действует уведомительный принцип), если высота дома не превышает 20 метров (3 этажа).

Прежде, чем приступать к строительству, собственник должен ознакомиться с Градостроительным планом земельного участка. Для оформления этого плана (ГПЗУ) нужно представить:

• Паспорт застройщика.
• План ЗУ.
• Согласование с коммунальными службами, обслуживающими водопровод, газопровод, электросети.
• Топосъёмку местности с учётом инженерных коммуникаций.
• Выписку из ЕГРН.
• Если участок не находится в кадастровом реестре Росреестра, понадобится правоустанавливающий документ.
• Заявление.

Градостроительный план подготовят в течение 30 дней. В нём будут все необходимые схемы и нормы будущего строительства. На основании ГПЗУ составляют план земельного участка и схему будущего дома. Лучше заказывать их в фирмах, специализирующихся на строительных проектах, чтобы избежать ошибок в чертежах и нарушений строительных норм.

Образец заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка

Получив чертежи, застройщик вправе подавать документы для получения разрешения на строительство в соответствии со статьёй 51.1 ГрК РФ. Среди них должны быть:

• Паспорт РФ.
• Нотариальная доверенность при участии в получении разрешения доверенного лица.
• Уведомление о планируемом возведении объекта ИЖС.
• Документ о праве собственности на землю (необязательно).

Дополнительно может понадобиться согласование с Росавиацией, Министерством обороны или Роснедрами, в зависимости от местонахождения строительного участка.

Многоквартирный дом

Строительство жилых объектов в черте города обычно связано с возведением многоквартирных домов. Для ускорения строительства многие застройщики игнорируют требования законодательства и подделывают различные согласования. В результате иногда у них вообще нет разрешения на строительные работы и вместо реального возведения здания, мошенники собирают деньги дольщиков.

Законодательство требует от застройщика многоквартирных домов собрать обширный перечень документов:

• Паспорт руководителя и юридические документы компании.
• Доверенность, подтверждающую полномочия сотрудника компании.
• Документы на землю или выписку из ЕГРН.
• ГПЗУ и СПОЗУ.
• Результаты инженерной экспертизы о том, что строительство многоквартирного дома в данном месте не опасно.
• Проект дома.
• Заключение экспертизы о соответствии проекта нормам.
• Свидетельство о наличии лицензии у негосударственной проектной компании.
• Разрешение на отклонение от допустимых параметров строительства.
• В случае реконструкции существующего дома – согласие его владельцев.

Могут потребовать дополнительные документы. После проверки документов и признании их соответствия СНиПам, застройщик подаёт заявление на выдачу разрешения на строительство МКД.

Нежилое здание

Здания этой категории разделяют на несколько типов. Для возведения вспомогательных нежилых объектов (амбар, теплица, баня, сарай и т.п.) не нужно разрешений или уведомлений. Если же баня будет возведена в виде пристройки к жилому дому, то есть на одном с ним фундаменте, то уведомление администрации на такое строительство обязательно. Это считается реконструкцией дома. Процедура её согласования предполагает сбор тех же документов, что и при иных уведомлениях о строительстве.

Возведение коммерческих объектов относится к третьему типу нежилых зданий и требует получения полноценного разрешения местных властей. В этом случае понадобится собрать те же документы, что и при строительстве многоквартирного дома плюс согласовать проект с МЧС, Роспотребнадзором и отделом архитектуры муниципалитета.

Промышленный объект

Крупные постройки промышленного типа требуют согласования и разрешения на строительство. Первым делом необходимо провести инженерные исследования местности. На их основании готовят градостроительный план, а затем проект. Его согласовывают с природоохранным и экологическим ведомствами.

Кадастровая выписка, заключения экспертов и разрешения – обязательные документы, на основании которых выдадут разрешение на строительство.

Образец завления на строительство промышленного здания

Куда подавать?

Перечень документов и заявление застройщик должен передать:

• В МФЦ.
• В отдел архитектуры и градостроительства.
• На сайт Мосгосстройнадзора (для жителей Москвы).
• Через портал Госуслуги (но только при наличии электронной подписи).

Проекты коммерческих объектов нужно загрузить в информационную систему ИАИС ОГД (в Москве) или ИСОГД (в Подмосковье). Комитет по архитектуре их обработает и выдаст решение о регистрации проекта или об отказе в нём.

Сколько ждать?

Рассмотреть заявление в соответствии с требованиями законодательства должны в течение 7 рабочих дней. Для нелинейных объектов или строений, возводимых в зоне исторической застройки, срок рассмотрения увеличен до 30 дней. Комиссия должна проверить соответствие проекта архитектурному решению (на основании 51 статьи ГрК РФ

).

Разрешение на строительство действует в течение 10 лет (для коммерческих объектов срок может быть иным). Его можно продлить, но только при условии, что строительство начато. Если оно не было начато в продлении откажут.

Отказ в приёме документов

В приёме документов на получение разрешения на строительство отказывают довольно часто. Причинами отказа являются:

• Подача документов в орган, которые не оказывает подобных услуг.
• Нарушение требований к документам.
• Неполный перечень.
• Недостоверные данные или ошибки заполнения документов.
• Истёк срок действия документов.
• Отсутствие полномочий у представителя, который обратился за разрешением.
• Отсутствие электронной подписи или использование подписи другого лица.
• Противоречия заявления и поданных документов.

Отказ в приёме документов говорит о будущих проблемах со строительством. Поэтому нужно незамедлительно исправить все недочёты и подать документы снова.

В ряде случаев требуется большое количество согласований строительства в различных государственных службах. Для того, чтобы пройти их быстро стоит обратиться за помощью профессионального юриста.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Как получить разрешение

Для большей части строительства требуется разрешение Департамента строительства. Чаще всего профессиональный инженер (PE) или зарегистрированный архитектор (RA), имеющий лицензию штата Нью-Йорк, должен подать планы и получить разрешения до начала работы.

Есть много типов разрешений, таких как строительство, котельная, лифт и водопровод. Основные заявки на получение разрешения: Новое здание (NB) и Перестройка Типа 1, 2 и 3:

• Примечание: Строительство новых построек

• ALT1: Основные изменения, которые повлияют на использование, выход или занятость

• ALT2: несколько видов работ, не влияющих на использование, выход или занятость

• ALT3: один вид мелких работ, не влияющих на использование, выход или занятость

Узнайте больше о профессиональной сертификации.

Незначительные без разрешения

Сборы за регистрацию и ведение документации

Проверка и одобрение экспертом плана

Снимок проекта

• Определите необходимые разрешения, а затем подайте заявки и строительные чертежи

• Получить одобрение плана отдела

• Пройти заключительные проверки

• Получите новый или измененный Свидетельство о занятости или Письмо о завершении работ

Полезные ссылки

Методика получения разрешений на строительство

См. Данные о выдаче разрешений на строительство здесь.

Doing Business регистрирует все процедуры, необходимые бизнесу в строительной отрасли для строительства склада, а также время и затраты на выполнение каждой процедуры. Кроме того, Doing Business измеряет индекс контроля качества строительства, оценивая качество строительных норм, эффективность механизмов контроля качества и безопасности, режимы ответственности и страхования, а также требования к профессиональной сертификации.Информация собирается с помощью анкеты, которую рассылают эксперты по лицензированию строительства, включая архитекторов, инженеров-строителей, строительных юристов, строительных фирм, поставщиков коммунальных услуг и государственных служащих, которые занимаются строительными нормами, включая согласования, выдачу разрешений и проверки.

Рейтинг экономик по простоте получения разрешений на строительство определяется путем сортировки их баллов по получению разрешений на строительство. Эти баллы представляют собой простое среднее значение баллов по каждому из составляющих показателей.

Эффективность получения разрешения на строительство

Doing Business делит процесс строительства склада на отдельные процедуры в анкете и запрашивает данные для расчета времени и затрат на выполнение каждой процедуры (рисунок 1).

Эти процедуры включают, но не ограничиваются:

• Получение всех планов и обследований, необходимых архитектору и инженеру для начала проектирования планов здания (например, топографические обследования, карты местности или испытания грунта).
• Получение и представление всех соответствующих документов по конкретному проекту (например, планов зданий, карт участков и сертификатов урбанизма) в органы власти.
• Наем внешних сторонних руководителей, инженеров или инспекторов (при необходимости).
• Получение всех необходимых разрешений, лицензий, разрешений и сертификатов.
• Отправка всех необходимых уведомлений для начала и окончания строительства и для проверок.
• Запрос и получение всех необходимых проверок (если они не выполняются нанятым частным сторонним инспектором).

Рисунок 1 - Сколько времени, стоимости и количества процедур для соблюдения формальностей при строительстве склада? Источник: база данных Doing Business

Doing Business также регистрирует процедуры подключения к системе водоснабжения и канализации. Также учитываются процедуры, необходимые для регистрации склада, чтобы его можно было использовать в качестве залога или передать другому лицу.

Чтобы данные были сопоставимы по странам, используются несколько предположений о строительной компании, складском проекте и подключениях к инженерным сетям.

Предположения о строительной компании

Строительная компания (BuildCo):

• Общество с ограниченной ответственностью (или его юридический эквивалент).
• Работает в крупнейшем деловом городе экономики. По 11 странам данные также собираются по второму по величине деловому городу.
• На 100% находится в частной и внутренней собственности.
• Имеет пять владельцев, ни один из которых не является юридическим лицом.
• Имеет полную лицензию и страховку для выполнения строительных проектов, таких как строительство складов.
• Имеет 60 строителей и других сотрудников, все из которых являются гражданами страны и обладают техническими знаниями и профессиональным опытом, необходимыми для получения разрешений и согласований на строительство.
• Имеет лицензированного архитектора и лицензированного инженера, зарегистрированных в местной ассоциации архитекторов или инженеров, если применимо.
• Предполагается, что BuildCo не имеет каких-либо других сотрудников, которые являются техническими или лицензированными специалистами, например, геологами или топографами.
• Уплатил все налоги и заключил все необходимые страховки, применимые к его общей коммерческой деятельности (например, страхование от несчастных случаев для строительных рабочих и ответственности перед третьими лицами).
• Владеет земельным участком, на котором будет построен склад, и продаст склад после его завершения.

Предположения о складе

Склад:

• Будет использоваться для общих складских операций, таких как хранение книг или канцелярских принадлежностей. Склад не будет использоваться для товаров, требующих особых условий, таких как продукты питания, химикаты или фармацевтические препараты.
• Будет иметь два этажа, оба надземные, с общей застроенной площадью около 1300.6 квадратных метров (14 000 квадратных футов). Каждый этаж будет иметь высоту 3 метра (9 футов 10 дюймов).
• Будет иметь доступ к дороге и будет расположен в пригородной зоне крупнейшего делового города экономики (то есть на окраине города, но все еще в пределах его официальных границ). По 11 странам данные также собираются по второму по величине деловому городу.
• Не будет находиться в особой экономической или промышленной зоне.
• Будет расположен на земельном участке площадью около 929 квадратных метров (10 000 квадратных футов), который на 100% принадлежит BuildCo и точно зарегистрирован в кадастре и земельном реестре, где существуют права собственности на собственность.Однако, когда земля принадлежит государству и арендуется BuildCo, предполагается, что BuildCo зарегистрирует землю в кадастре или земельном кадастре или в том и другом, в зависимости от того, что применимо, по завершении строительства склада.
• Оценивается в 50 раз больше дохода на душу населения.
• Будет новой постройкой (без предыдущей застройки на участке), без деревьев, природных источников воды, природных заповедников или исторических памятников любого рода на участке.
• Будет иметь полные архитектурные и технические планы, подготовленные лицензированным архитектором и лицензированным инженером.Если подготовка планов требует таких шагов, как получение дополнительной документации или получение предварительных разрешений от внешних агентств, они считаются отдельными процедурами.
• Включает все техническое оборудование, необходимое для полноценной работы.
• Строительство займет 30 недель (без учета всех задержек из-за административных и нормативных требований).

Предположения о подключении к инженерным сетям

Подключение к водопроводу и канализации:

• Будет в 150 метрах (492 фута) от существующего источника воды и крана канализации.Если в хозяйстве нет инфраструктуры водоснабжения, будет вырыта скважина. Если нет канализационной инфраструктуры, будет установлен или построен септик наименьшего доступного размера.
• Не требует воды из соображений противопожарной защиты; Вместо этого будет использоваться система пожаротушения (сухая система). Если по закону требуется мокрая система противопожарной защиты, предполагается, что указанная ниже потребность в воде также включает воду, необходимую для противопожарной защиты.
• В среднем будет использоваться 662 литра (175 галлонов) воды в день и средний расход сточных вод 568 литров (150 галлонов) в день.Пиковое потребление воды составит 1325 литров (350 галлонов) в день, а максимальный поток сточных вод - 1136 литров (300 галлонов) в день.
• Потребность в воде и поток сточных вод будет постоянным в течение всего года.
• Соединительные трубы будут иметь диаметр 1 дюйм для воды и 4 дюйма для канализации.

Процедуры

Процедура - это любое взаимодействие сотрудников строительной компании, менеджеров или любой стороны, действующей от имени компании, с внешними сторонами, включая государственные органы, нотариусов, земельный кадастр, кадастр, коммунальные предприятия и государственные инспекторы, а также привлечение внешних частных инспекторов и технических экспертов, где это необходимо.Взаимодействия между сотрудниками компании, такие как разработка планов складских помещений и проверки штатным инженером, не считаются процедурами. Однако взаимодействие с внешними сторонами, которое требуется от архитектора для подготовки планов и чертежей (например, получение топографических или геологических изысканий) или для утверждения таких документов или их печати внешними сторонами, считается процедурами. Включены процедуры, которые компания выполняет для подключения склада к водопроводу и канализации.Все процедуры, которые требуются по закону и которые выполняются на практике большинством компаний для строительства склада, учитываются, даже если их можно избежать в исключительных случаях. Например, получение технических условий на электричество или разрешение на электрические схемы считаются отдельными процедурами, если они необходимы для получения разрешения на строительство.

Время

Время записывается в календарных днях. Этот показатель отражает среднюю продолжительность, которую, по мнению местных экспертов, необходимо для выполнения процедуры на практике.Предполагается, что минимальное время, необходимое для каждой процедуры, составляет один день, за исключением процедур, которые могут быть полностью выполнены онлайн, для которых требуемое время записывается как полдня. Хотя процедуры могут проводиться одновременно, они не могут начинаться в один и тот же день (то есть одновременные процедуры начинаются в последовательные дни), опять же, за исключением процедур, которые могут быть полностью выполнены онлайн. Если процедура может быть ускорена юридически за дополнительную плату, выбирается самая быстрая процедура, если этот вариант более выгоден для экономики.Предполагается, что BuildCo не тратит время попусту и обязуется без промедления завершить каждую оставшуюся процедуру. Время, которое BuildCo тратит на сбор информации, не учитывается. Предполагается, что BuildCo следует всем строительным требованиям и их последовательности в соответствии с требованиями.

Стоимость

Стоимость регистрируется как процент от стоимости склада (предполагается, что в 50 раз больше дохода на душу населения). Регистрируются только официальные расходы. Все сборы, связанные с завершением процедур законного строительства склада, регистрируются, включая те, которые связаны с получением разрешений на землепользование и предварительных разрешений на проектирование; получение проверок до, во время и после строительства; получение инженерных подключений; и регистрация склада в реестре собственности.Также учитываются единовременные налоги, необходимые для завершения складского проекта. Налоги с продаж (например, налог на добавленную стоимость) или налог на прирост капитала не регистрируются. Также не предусмотрены депозиты, которые необходимо вносить заранее, а затем возвращать. Строительные нормы и правила, информация от местных экспертов, а также особые правила и графики оплаты используются в качестве источников для определения затрат. Если несколько местных партнеров предоставляют разные оценки, используется среднее указанное значение.

Контроль качества строительства

Индекс контроля качества зданий основан на шести показателях - качество строительных норм, контроль качества до, во время и после строительства, режимы ответственности и страхования, а также индексы профессиональной сертификации.Показатель основан на тех же допущениях тематического исследования, что и показатели эффективности.

Индекс качества строительных норм

Индекс качества строительных норм состоит из двух компонентов:

• Легко ли доступны строительные нормы. Оценка 1 присваивается, если строительные нормы (включая строительные нормы) или правила, касающиеся разрешений на строительство, доступны на веб-сайте, который обновляется по мере принятия новых правил; 0.5 если строительные нормы и правила доступны бесплатно (или за символическую плату) в соответствующем органе, выдающем разрешения; 0, если строительные нормы и правила должны быть приобретены или если они нигде нелегко доступны.
• Четко ли указаны требования для получения разрешения на строительство. Оценка 1 присваивается, если в строительных нормах (включая строительные нормы и правила) или на любом доступном веб-сайте, в брошюре или брошюре четко указан список необходимых документов для подачи, подлежащие оплате сборы и все необходимые предварительные утверждения чертежей (пример: электричество, водоснабжение и канализация, охрана окружающей среды) или планы соответствующих агентств; 0, если ни один из этих источников не определяет какие-либо из этих требований или если в этих источниках указано меньше трех требований, упомянутых выше.

Индекс варьируется от 0 до 2, причем более высокие значения указывают на более четкие и прозрачные строительные нормы. В Новой Зеландии, например, все соответствующие законы можно найти на официальном правительственном веб-сайте (оценка 1). Законодательство определяет список необходимых документов для подачи, сборы, которые должны быть оплачены, и все необходимые предварительные утверждения чертежей или планов соответствующими агентствами (оценка 1). Сложение этих цифр дает Новой Зеландии 2 балла по индексу качества строительных норм.

Индекс контроля качества перед строительством

Индекс контроля качества перед строительством состоит из одного компонента:

• Независимо от того, является ли по закону лицензированный архитектор или лицензированный инженер частью комитета или группы, которые рассматривают и одобряют заявки на получение разрешения на строительство и независимо от того, является ли он это лицо имеет право отклонить заявку, если планы не соответствуют правилам. Оценка 1 присваивается, если национальная ассоциация архитекторов или инженеров (или ее эквивалент) должна пересмотреть планы здания, если независимая фирма или эксперт, который является лицензированным архитектором или инженером, должен рассмотреть планы, если архитектор или инженер, подготовивший планы должны предоставить свидетельство в орган, выдающий разрешение, с указанием того, что планы соответствуют строительным нормам или если лицензированный архитектор или инженер является частью комитета или группы, которая утверждает планы в соответствующем органе, выдающем разрешения; 0, если ни один лицензированный архитектор или инженер не участвует в проверке планов на предмет их соответствия строительным нормам.

Индекс варьируется от 0 до 1, причем более высокие значения указывают на лучший контроль качества при рассмотрении планов здания. В Руанде, например, мэрия Кигали должна рассмотреть заявку на разрешение на строительство, включая планы и чертежи, и лицензированный архитектор и лицензированный инженер являются частью группы, которая рассматривает планы и чертежи. Таким образом, Руанда получает 1 балл по индексу контроля качества до строительства.

Индекс контроля качества во время строительства

Индекс контроля качества во время строительства состоит из двух компонентов:

• Требуются ли проверки в соответствии с законом в процессе строительства.Оценка 2 присваивается, если (i) государственное учреждение имеет законные полномочия проводить технические проверки на разных этапах строительства или штатный инженер (то есть сотрудник строительной компании), внешний инженер-надзор или фирма по закону уполномочен проводить технические проверки на разных этапах строительства здания и должен предоставить подробный отчет о проверках по завершении строительства; и (ii) он имеет законное право проводить проверки с учетом рисков.Оценка 1 присваивается, если государственное учреждение юридически уполномочено проводить только технические проверки на разных этапах строительства или если штатный инженер (то есть сотрудник строительной компании), внешний инженер-надзор или внешний Фирма инспекций по закону уполномочена проводить технические инспекции на разных этапах строительства здания и обязана представить подробный отчет о инспекциях по завершении строительства. Оценка 0 присваивается, если государственное учреждение по закону уполномочено проводить внеплановые проверки или если никакие технические проверки не предусмотрены законом.
• Осуществляются ли проверки во время строительства на практике. Оценка 1 присваивается, если предусмотренные законом проверки во время строительства всегда проводятся на практике; 0 если предусмотренные законом проверки не проводятся на практике, если проверки проводятся большую часть времени, но не всегда, если проверки не предусмотрены законом, независимо от того, обычно ли они проводятся на практике.

Индекс варьируется от 0 до 3, причем более высокие значения указывают на лучший контроль качества в процессе строительства.Например, на Антигуа и Барбуде Управление по контролю за развитием имеет законные полномочия проводить поэтапные проверки в соответствии с Законом о физическом планировании от 2003 года (оценка 1). Тем не менее, Управление по контролю за разработками редко проводит такие проверки на практике (оценка 0). Сложение этих чисел дает Антигуа и Барбуде оценку 1 по индексу контроля качества во время строительства.

Индекс контроля качества после строительства

Индекс контроля качества после строительства состоит из двух компонентов:

• Требуется ли заключительная проверка по закону для проверки того, что здание было построено в соответствии с утвержденными планами и существующим зданием нормативные документы.Оценка 2 присваивается, если штатный инженер-надзор (то есть сотрудник строительной компании), внешний инженер-надзор или внешняя инспекционная фирма по закону уполномочены проверить, что здание построено в соответствии с утвержденными планы и существующие строительные нормы и правила, или если государственное учреждение имеет законное право проводить заключительную инспекцию после завершения строительства; 0, если после строительства по закону окончательная проверка не предусмотрена и третья сторона не обязана проверять, что здание построено в соответствии с утвержденными планами и существующими строительными нормами.

• Осуществляется ли окончательная проверка на практике. Оценка 1 присваивается, если обязательная окончательная проверка после строительства всегда проводится на практике или если инженер-надзор или фирма подтверждает, что здание было построено в соответствии с утвержденными планами и существующими строительными нормами; 0, если предусмотренная законом окончательная проверка не проводится на практике, если предусмотренная законом окончательная проверка проводится большую часть времени, но не всегда, или если окончательная проверка не предусмотрена законом, независимо от того, обычно она происходит на практике или нет.

Индекс варьируется от 0 до 3, причем более высокие значения указывают на лучший контроль качества после процесса строительства. В Гаити, например, муниципалитет Порт-о-Пренса по закону уполномочен проводить заключительную инспекцию в соответствии с Национальным строительным кодексом 2012 года (оценка 2). Однако на практике заключительная проверка не проводится (оценка 0). Сложение этих чисел дает Гаити 2 балла по индексу контроля качества после строительства.

Индекс ответственности и режимов страхования

Индекс ответственности и режимов страхования состоит из двух компонентов:

• Несут ли какие-либо стороны, участвующие в процессе строительства, юридическую ответственность за скрытые дефекты, такие как структурные дефекты или проблемы в здании после его строительства. уже используется.Оценка 1 присваивается, если по крайней мере две из следующих сторон несут юридическую ответственность за структурные недостатки или проблемы в здании после его использования: архитектор или инженер, разработавшие планы здания, специалист или агентство, которое проводило технический осмотр или строительная компания; 0,5, если только одна из сторон несет юридическую ответственность за конструктивные недостатки или проблемы в здании, когда оно находится в эксплуатации; 0 если ни одна из сторон не несет юридической ответственности за структурные недостатки или проблемы в здании после его использования, если владелец проекта или инвестор является единственной стороной, привлекаемой к ответственности, если ответственность определяется в суде или если ответственность предусмотрена в контракте .

• Требуется ли по закону какие-либо стороны, участвующие в процессе строительства, получить полис страхования ответственности за скрытые дефекты или десятилетней (10 лет) ответственности для покрытия возможных структурных дефектов или проблем в здании после его использования. Оценка 1 присваивается, если архитектор или инженер, разработавшие планы здания, специалист или агентство, проводившее технические проверки, строительная компания, или владелец проекта, или инвестор обязаны по закону получить страхование ответственности на десятилетие. полис или страхование ответственности за скрытые дефекты для покрытия возможных структурных дефектов или проблем в здании после того, как оно используется, или если полис страхования ответственности за десятилетний период или страхование ответственности за скрытый дефект обычно получают на практике большинством любой из этих сторон, даже если не требуется по закону.Оценка 0 присваивается, если по закону ни одна из сторон не обязана получать страхование ответственности за десятилетний период или страхование ответственности за скрытый дефект, и такое страхование на практике обычно не получается ни одной из сторон, если требование о получении страхового полиса предусмотрено в договор, если какая-либо сторона должна получить профессиональную страховку или страховку от всех рисков, чтобы покрыть безопасность рабочих или любые другие дефекты во время строительства, но не страхование десятилетней ответственности или страхование ответственности за скрытые дефекты, которое покроет дефекты после того, как здание будет использоваться , или если какая-либо сторона обязана оплатить любой ущерб, причиненный самостоятельно, без необходимости получения страхового полиса.

Индекс варьируется от 0 до 2, причем более высокие значения указывают на более строгие режимы ответственности за скрытый дефект и режим страхования. Например, на Мадагаскаре в соответствии со статьей 1792 Гражданского кодекса и архитектор, разработавший планы, и строительная компания несут юридическую ответственность за скрытые дефекты в течение 10 лет после завершения строительства (оценка 1). Однако закон не требует от какой-либо стороны получать полис страхования ответственности на десятилетний срок для покрытия структурных дефектов, и большинство сторон не получают такое страхование на практике (оценка 0).Сложение этих цифр дает Мадагаскару 1 балл по индексу ответственности и режимов страхования.

Индекс профессиональных сертификатов

Индекс профессиональных сертификатов состоит из двух компонентов:

• Квалификационные требования специалиста, ответственного за проверку соответствия архитектурных планов или чертежей строительным нормам. Оценка 2 присваивается, если национальные или государственные нормативные акты предписывают, что профессионал должен иметь минимальное количество лет практического опыта, должен иметь высшее образование (как минимум, бакалавр) в области архитектуры или инженерии, а также должен быть зарегистрирован. член национального ордена (ассоциации) архитекторов или инженеров либо сдать квалификационный экзамен.Оценка 1 присваивается, если национальные или государственные нормативные акты требуют, чтобы профессионал имел высшее образование (минимум бакалавра) в области архитектуры или инженерии, а также должен иметь минимальное количество лет практического опыта или быть зарегистрированным членом национальный заказ (ассоциация) архитекторов или инженеров либо сдать квалификационный экзамен. Оценка 0 присваивается, если национальные или государственные нормативные акты предписывают, что профессионал должен соответствовать только одному из вышеперечисленных требований, если они требуют, чтобы профессионал отвечал двум из требований, но ни одно из двух не должно иметь университетскую степень, или если никакие национальные или государственные нормативные акты не определяют квалификационные требования профессионала.

• Квалификационные требования специалиста, проводящего технический осмотр во время строительства. Оценка 2 присваивается, если национальные или государственные нормативные акты предписывают, что профессионал должен иметь минимальное количество лет практического опыта, иметь высшее образование (минимум бакалавра) в области инженерии, а также должен быть зарегистрированным членом национальный заказ инженеров или сдать квалификационный экзамен. Оценка 1 присваивается, если национальные или государственные нормативные акты требуют, чтобы профессионал имел высшее образование (как минимум, бакалавр) в области инженерии, а также должен иметь минимальное количество лет практического опыта или быть зарегистрированным членом национального сообщества. заказ (объединение) инженеров или сдача квалификационного экзамена.Оценка 0 присваивается, если национальные или государственные нормативные акты предписывают, что профессионал должен соответствовать только одному из требований, если они требуют, чтобы профессионал отвечал двум требованиям, но ни одно из двух не должно иметь высшее образование, или если нет национальное или государственное регулирование определяет квалификационные требования профессионала.

Индекс варьируется от 0 до 4, причем более высокие значения указывают на более высокие требования к профессиональной сертификации. В Албании, например, специалист, проводящий технические проверки во время строительства, должен иметь минимальный стаж работы, соответствующее высшее образование и должен быть зарегистрированным архитектором или инженером (2 балла).Тем не менее, специалист, ответственный за проверку соответствия архитектурных планов или чертежей строительным нормам, должен иметь только минимальный опыт работы и высшее образование в области архитектуры или инженерии (1 балл). Сложение этих чисел дает Албании 3 балла по индексу профессиональных сертификатов.

Индекс контроля качества строительства

Индекс контроля качества строительства представляет собой сумму баллов по качеству строительных норм, контролю качества до строительства, контролю качества во время строительства, контролю качества после строительства, режимам ответственности и страхования и профессиональному индексы сертификации.Индекс варьируется от 0 до 15, при этом более высокие значения указывают на улучшение механизмов контроля качества и безопасности в системе регулирования строительства.

Если экономика не выдала разрешений на строительство в период со 2 мая 2018 г. по 1 мая 2019 г. или если применимое строительное законодательство в экономике не соблюдается, экономика получает отметку «нет практики» в отношении процедур, показателей времени и затрат. . Кроме того, экономика «без практики» получает оценку 0 по индексу контроля качества строительства, даже если ее правовая база включает положения, касающиеся механизмов контроля качества строительства и безопасности.

Реформы

Набор показателей разрешения на строительство ежегодно отслеживает изменения, связанные с эффективностью и качеством систем получения разрешений на строительство. В зависимости от воздействия на данные определенные изменения классифицируются как реформы и перечислены в сводке Doing Business реформ, чтобы отметить внедрение значительных изменений. Реформы делятся на два типа: те, которые облегчают ведение бизнеса, и те изменения, которые затрудняют ведение бизнеса.В наборе индикаторов разрешения на строительство используется только один критерий для признания реформы.

Влияние изменений данных оценивается на основе абсолютного изменения общей оценки набора показателей, а также изменения относительного разрыва в баллах. Любое обновление данных, которое приводит к изменению оценки на 0,5 балла или более и относительного разрыва в баллах на 2% или более, классифицируется как реформа, за исключением случаев, когда изменение является результатом автоматической официальной индексации сборов в соответствии с индексом цен или заработной платы. (более подробную информацию см. в главе о рейтинге легкости ведения бизнеса и рейтинге легкости ведения бизнеса).Например, если внедрение новой электронной разрешительной системы сокращает время и процедуры таким образом, что оценка увеличивается на 0,5 балла или более, а общий разрыв уменьшается на 2% или более, изменение классифицируется как реформа. Незначительные обновления сборов или другие небольшие изменения показателей, которые имеют совокупное влияние менее 0,5 балла на общую оценку или 2% на разрыв, не классифицируются как реформа, но данные обновляются соответствующим образом.

Информация о разрешении на строительство жилых домов

Обзор

Подразделение градостроительства оптимизирует процесс получения разрешений на строительство с помощью Программы управления проектами Центра содействия бизнесу (BAC), более комплексного процесса предварительной проверки проекта и подхода «единого окна» для получения разрешений.

Цель состоит в том, чтобы значительно увеличить количество разрешений на строительство в тот же день и сократить сроки рассмотрения, утверждения и выдачи других разрешений на строительство до 3-5 рабочих дней после подачи заявки на разрешение на строительство.

Разрешения на строительство в тот же день составляют около 84% всех выданных разрешений на строительство.

Единый центр выдачи разрешений работает на территории Строительного подразделения - Отдел разрешений, комната 425, мэрия. Программа является ключом к оптимизации процесса получения разрешения на строительство. Характеристики включают:

• центральное расположение (входная дверь) для обработки всех разрешений на строительство в тот же день, а также всех направленных разрешений;
• - прямая ссылка на программу управления проектами Центра поддержки бизнеса, где специалисты по поддержке бизнеса координируют предварительные встречи по рассмотрению проекта и помогают в ускоренной выдаче разрешения;
• сотрудников категории специалистов, привлеченных к рассмотрению проектов в исторических районах и зонах специальной редевелопмента;
• зарегистрированных профессионалов в области дизайна рассматривают все заявки и документы на получение разрешений на строительство и утверждают все разрешения в день обращения.

Препарат

Определите, нужно ли вам разрешение

Разрешение на строительство требуется, когда в существующее здание вносятся какие-либо структурные изменения или серьезные изменения, или когда проводится любое новое строительство. Обычное обслуживание здания в большинстве случаев не требует разрешения на строительство. Также требуются отдельные разрешения на сантехнические, механические и электрические работы.

Примеры работ, которые, как правило, НЕ требуют разрешения

• Текущий ремонт жилых домов и построек до 4 (четырех) единиц;
• укладка, наложение штукатурки, внешняя и внутренняя окраска, шлифовка и повторная отделка полов, напольная плитка, ковровое покрытие, замена полов на аналогичные материалы, обои, установка шкафов;
• ремонт или замена водостоков и водостоков;
• аппликаций из предварительно обработанного алюминия, стали или винила на перекрытиях, облицовочных досках, граблях и свесах;
• замена или ремонт существующих окон и рам без внесения изменений в проем; установка штормовых окон и дверей, остекление и замена стекол;
• замена или ремонт наружных дверей и негорючих внутренних дверей, если в проем не вносились изменения;
• тротуары и проезды в пределах границ собственности при условии, что сточные воды с поверхности не оказывают отрицательного воздействия на соседнюю собственность и не создают неудобств;
• внешние лестницы и / или ступени, которые находятся на уровне и не прикреплены к строению и в пределах границ собственности;
• площадок с твердым покрытием для жилых помещений на одном участке с основным строением, без кровли, крыш и ограждений;
• Строительные работы на стройплощадке, озеленение, выемка насыпи, создающая постоянное изменение высоты участка земли менее 6 дюймов вдоль границ участка;
• фиксированные или выдвижные навесы, которые не выступают за границы собственности и не превышают 40 квадратных футов в проектируемой области;
• вагонка, наносимая непосредственно на поверхность стен; акустическая потолочная плитка, наносимая непосредственно на потолочные поверхности;
• установка дымовых извещателей с батарейным питанием;
• небольших вспомогательных зданий площадью 50 квадратных футов или менее, при условии, что такие вспомогательные постройки выдерживают неудачи, предусмотренные Постановлением о зонировании;
• надземных плавательных бассейнов и подземных плавательных бассейнов глубиной менее 24 дюймов и площадью поверхности менее 250 квадратных футов;
• замена кровли, если она сделана из аналогичного материала, и замена 25% или менее обшивки крыши; новый алюминиевый, стальной или виниловый внешний сайдинг без изменения существующих проемов;
• замена существующего ограждения той же высоты, материала и расположения на заднем или боковом дворе;
• подпорные стены высотой 18 дюймов или менее;
• антенны радио- или телевизионных антенн без тарелки высотой 12 футов или менее; палатки менее 1000 квадратных футов;
• статуй в частной собственности.

Примеры работ, на которые ДЕЙСТВУЕТ , требуется разрешение на строительство

• Новые строения любого описания, включая основные здания, гаражи, навесы для автомобилей, пристройки и / или пристройки или расширение существующих помещений;
• дополнительных зданий площадью более 50 квадратных футов;
• подъездов, настилов и подпорных стенок;
• любые работы, связанные с установкой, снятием или резкой любых несущих балок, заменой балок или опор подшипников;
• ремонт и / или замена фундаментов и опор, опор или опор конструкции;
• любые работы, изменяющие класс постройки здания;
• Переоборудование подвальных или подземных помещений в жилые помещения, преобразование чердачных помещений в жилые помещения;
• удаление или установка любой перегородки в жилом или жилом помещении;
• бассейны глубиной более 24 дюймов или высотой стен более 30 дюймов и площадью поверхности 250 квадратных футов или более;
• включают строительные работы и / или опоры и все бассейны, которые имеют постоянно оборудованную систему циркуляции воды;
• на установку сборного камня также требуется разрешение;
• все новые заборы любого типа, за исключением замененных существующих ограждений, такой же высоты, материала и расположения в заднем или боковом дворе;
• полностью новая крыша, когда кровельные работы не заключаются в замене аналогичного материала и / или когда более 25% кровельной обшивки удалено и заменено.

Требования к сохранности исторических памятников

Для собственности, расположенной в историческом районе города или являющейся городской достопримечательностью, требуется разрешение:

• Внешняя окраска
• водостоки и водостоки
• окна
• двери
• тукпоинтинг
• все заборы
• навес и навесы и аналогичные внешние работы

В большинстве случаев разрешение на строительство требуется Управлением культурных ресурсов, даже если этого не требует Строительный кодекс.Это сделано для защиты внешнего вида здания. Копии стандартов дизайна для 14 исторических районов или 112 достопримечательностей можно получить, связавшись с Управлением культурных ресурсов по телефону (314) 657-3865 или в Управлении реестра в мэрии.

Зоны затопления

Для всех строительных проектов в зоне, спроектированной как зона затопления в соответствии с картами FEMA Floodway или FIRM, должно быть выдано Разрешение на разработку Floodway, даже если разрешение на строительство может не требоваться Строительным кодексом.

Требования к чертежам и планам

Для большинства небольших проектов не требуются планы, подготовленные профессиональным дизайнером. Достаточно простого рисунка. Однако, если произошел пожар или здание было забраковано, планы должны быть запечатаны зарегистрированным архитектором или лицензированным инженером.

Ознакомьтесь с правилами жилищного строительства

Просмотрите или загрузите общие правила жилищного строительства для построения чертежей строительных планов.

Если у вас остались вопросы, позвоните в разрешительную службу по телефону 314 622-3313.Профессиональные дизайнеры всегда готовы ответить на ваши вопросы.

Инструкции

Планы и чертежи проектов

Принесите 5 комплектов планов / чертежей в разрешительную службу

Фотографии также требуются, если недвижимость находится в местном историческом районе. Профессиональный дизайнер решит, будет ли заявка одобрена в тот же день или направлена.

Стоимость проекта менее 80 000 долларов США

Заявки на жилые проекты со стоимостью проекта менее 80 000 долларов США рассматриваются архитектором или инженером из персонала секции Plan Exam в «горячей точке».Эксперт по плану рассмотрит планы заявителя и утвердит или внесет изменения. После утверждения заявитель встретится с представителем службы поддержки клиентов, который обработает заявку на разрешение.

Стоимость проекта превышает 80 000 долларов США

Проекты, стоимость которых превышает 80 000 долларов, или проект, который заслуживает рассмотрения другими городскими департаментами, будут направлены. Плата за подачу заявки в размере 25 долларов США будет оплачена, и заявка будет направлена ​​в необходимые городские департаменты. В зависимости от типа проекта они могут включать:

• Культурные ресурсы
• Зонирование
• 353/99/100 редевелопмент участков

Эксперт по плану имеет право по своему усмотрению направлять любые планы, внесенные в приложение

Комиссия

Комиссии основаны на общей сметной стоимости проекта и рассчитываются следующим образом:

Все сборы, уплаченные городу Сент-Луис за разрешения на строительство, возврату не подлежат. При подаче заявления на разрешение на строительство оплачивается только сбор за подачу заявления. Плата за разрешение потребуется, когда будут получены окончательные разрешения и разрешение на строительство будет готово для выдачи Отделом строительства - Отдел разрешений.Сбор за подачу заявления и сбор за разрешение могут быть оплачены только наличными, чеком или денежным переводом и уплачены городу Сент-Луис.

Чего ожидать

Как правило, большинство разрешений на строительство, которые не могут быть выданы как разрешения в тот же день, рассматриваются, утверждаются и выдаются в течение 10-15 рабочих дней. Однако, если для проекта требуется одобрение Управления культурных ресурсов и / или SLDC-LCRA, он может занять несколько больше времени. Однако большинство проектов можно обработать в гораздо более короткие сроки.

После получения разрешения на строительство от Отдела строительства - Разрешения, на Владельца и / или Подрядчика возлагаются определенные обязанности.

Владелец

Все разрешения на строительство выдаются на имя Собственника.

Необходимо разместить разрешение на строительство на строительной площадке проекта в течение всего времени строительства.

Владелец здания и / или подрядчик

Необходимо проинформировать Строительный отдел - Инспекционный отдел за двадцать четыре (24) часа до начала строительных работ.

Необходимо вызвать после завершения земляных работ для сооружения и готовности траншей для фундаментов, опор колонн, опор, раздвижных опор или других типов опор для бетона.Без осмотра грунта заливка бетона запрещается.

Должен звонить, когда фундаментные опалубки и арматура установлены на место и перед заливкой бетона.

Должен звонить после того, как все элементы каркаса и сантехнические, механические и электрические черновые работы будут на месте и перед тем, как покрыть штукатуркой, гипсокартоном, панелями и т. Д.

Необходимо позвонить по завершении всех работ, предусмотренных разрешением на строительство, и перед использованием помещения

Дополнительная информация

Ни один пакет информации не сможет охватить каждый строительный проект, конкретные потребности владельца или специалиста по проектированию или требования строительных норм для выдачи разрешений на строительство.Лучший совет, который может предложить Строительный отдел, - это встретиться с экспертом по планированию на раннем этапе проекта, чтобы изучить требования к вашему проекту. Для сложных проектов может потребоваться несколько обзорных встреч. Строительный отдел так же заинтересован в том, чтобы проект проходил как можно более гладко и быстро в процессе получения разрешения, как и вы.

Мне нужно разрешение на строительство?

С 6 июля 2020 года стойки обслуживания строительных норм на площади Бен Франклин и мэрии будут открыты для личного обслуживания только по предварительной записи. Это включает в себя подачу заявок на получение разрешений, оплату сборов и выдачу разрешений.

Для вашего удобства полные заявки на получение разрешения будут по-прежнему приниматься в электронном виде для небольших заявок на получение разрешения на строительство или с курьером для подачи крупноформатных бумажных копий в Ben Franklin Place или мэрию.

Для защиты здоровья и безопасности наших сотрудников и посетителей действуют протоколы безопасности. Установлены ограждения от чихания, на полы прикреплены маркеры физического дистанцирования, а также доступны дозаторы дезинфицирующего средства для рук.

Личные встречи (Ben Franklin Place или мэрия)

Для клиентов, желающих подать заявки, произвести платежи или получить разрешения в Ben Franklin Place или в мэрии, необходимо записаться на прием.Щелкните ссылку ниже, чтобы получить доступ к планировщику встреч. Обратите внимание, что клиенты не смогут войти в Ben Franklin Place или City Hall без предварительной записи, и в настоящее время предпочтительным методом по-прежнему является подача заявок в электронном виде. Начиная с 15 июля 2020 года, маски необходимо носить в закрытых общественных местах на объектах города Оттава в соответствии с Временным подзаконным актом об обязательных масках.

Назначение в мэрии - 110 Laurier Avenue West

Назначение в Nepean - 101 Centrepointe Drive

Ниже приводится информация о:

• Подача заявок на получение разрешения на строительство
• • Записаться на личную встречу
  • Электронный
  • Курьер
• Сборы и платежи
• Выдача разрешений
• Строительная инспекция
• Часто задаваемые вопросы

Подача заявок на получение разрешения на строительство

Все заявки на разрешения будут проверены на полноту по получении.Заявки, признанные неполными, не будут обработаны.

Кандидатам будет сообщено о статусе их подачи в течение двух рабочих дней с момента получения. Это может включать запрос дополнительной информации. После того, как заявка будет считаться завершенной, заявителю сообщат номер заявки, и начнется обработка.

Приложения для твердого копирования

Клиенты могут подать свои полные заявки на получение разрешения через личную встречу на стойках обслуживания клиентов Ben Franklin Place или мэрии или курьером с оплатой (чеком) на номер:

Город Оттава - Служба строительных норм
101 Centrepointe Drive
Ottawa, ON K2G 5K7

или

Город Оттава - Служба строительных норм
110 Laurier Avenue West
Ottawa, ON K1P 1J1

Обратите внимание, что все заявки на бумажном носителе должны подаваться как единый пакет и включать в себя следующее:

• Заполненная и подписанная заявка на получение разрешения на строительство
• Заполненное и подписанное Приложение 1
• Две полные копии пакета чертежей на предлагаемый строительный объект.Бумажные копии должны быть нарисованы и распечатаны в удобочитаемом масштабе (минимальный рекомендуемый масштаб 1/4 дюйма = 1’-0 дюймов).
• Оплата заявки чеком

Заявки на планирование и разрешения на строительство во время COVID-19

Любые новые заявки, отправленные по адресу [email protected] и полученные после 16:00 31 декабря, будут обрабатываться в соответствии с тарифами 2021 года.

По мере того, как мы продолжаем двигаться вперед в это непростое время, отдел планирования, инфраструктуры и экономического развития (PIED) может поделиться некоторыми дополнительными разъяснениями. Приведенная ниже информация содержит инструкции по следующему:

Приложения для планирования и наследия

• Подача новых заявок
• Сборы за подачу заявления и платежи (проверьте по почте или лично в центрах обслуживания клиентов)
• Юридические сборы и платежи (электронные переводы / банковский перевод и электронный перевод Interac)
• Пошлины после утверждения
• Ценные бумаги
• Страховые свидетельства
• Уведомление о начале работы
• Апелляционный суд по местному планированию (LPAT) (мэрия, 110 Laurier Avenue West только)

Приложения для планирования и наследия

Подача заявок

• Электронная подача заявок на планирование будет приниматься в будущем.Пожалуйста, присылайте их прямо в почтовый ящик Planning Circulations ([email protected]).

• Электронная подача заявок на наследие будет приниматься в будущем. Пожалуйста, отправьте их ведущему специалисту по файлам или в почтовый ящик наследия (наследие@ottawa.ca).
• Любые дополнительные шаги в процессе утверждения также будут выполняться в электронном виде, за исключением требуемых установленных законом бумажных копий. Курьерские службы города Оттава в настоящее время не работают и могут продолжать работу (работает с 8:00 до 16:00)
• Продолжаются полевые обследования застройки, воды и дорожных работ
• Пока сотрудники приступают к рассмотрению заявок, поданных в цифровом виде, в будущем могут потребоваться бумажные копии определенных планов или законодательно требуемая документация.Ваш ведущий досье позаботится о получении этих документов в индивидуальном порядке.

Сборы за подачу заявления и платежи

Платежи чеком

с 6 июля снова начали обработку платежей за новые заявки и некоторых связанных сборов за подачу заявок, включая рециркуляцию и комиссию Комитета по корректировке вместо сборов Parkland.

Для оплаты одной из вышеперечисленных комиссий вы можете:

1. Запишитесь на прием для оплаты лично в центре обслуживания клиентов - мэрия, 110 Laurier Avenue West или Ben Franklin Place, 101, набережная Centrepointe (только для приложений планирования)
2. Отправьте платеж (приложения «Планирование» и «Наследие») по почте, убедившись, что на конверте есть следующие данные, иначе их невозможно обработать:

Название вашей компании:
Номер приложения:
Центр обслуживания клиентов
101 Centrepointe Drive
Ottawa, Ontario K2G 5K7

Электронный перевод средств (EFT) / Банковский перевод

Сразу же вступит в силу, электронные переводы средств (EFT) и электронные переводы не будут иметь статуса

Разрешение на строительство | Город Ванкувер