Межевое дело после своей передачи в архив обязательно должно быть зарегистрировано и включено в реестр сведений, в противном случае действительным оно признаваться не будет.

Для того чтобы определиться с тем, к каким специалистам обращаться, в первую очередь необходимо выбрать организацию. Это могут быть частные независимые компании, которые получили лицензию на подобный вид деятельности, либо государственные учреждения. Важно также обращать внимание на образование и квалификацию исполнителей, так как нередко при измерениях и осмотрах допускаются ошибки, а в тридцати процентах случаев даже не происходит выезда на территорию.

Таким образом, межевое дело – свод документов, которые содержат в себе необходимые данные о конкретном участке земли. Без него невозможно будет зарегистрировать право на надел, а также в дальнейшем распорядиться участком, в том числе посредством заключения сделок.

Где получить межевое землеустроительное дело в Москве и Санкт-Петербурге

Межевое дело

Межевое дело земельного участка - это правоустанавливающий документ, в котором собрана вся информация об этом участке и его границах. Если межевое дело отсутствует, то зарегистрировать право собственности на землю не получится, а соответственно, никакие сделки в отношении этой земли заключить владелец не сможет.

Межевое дело земельного участка устанавливает расположение надела по отношению к соседним территориям, что исключает возникновение спорных ситуаций. Создание межевого дела подразумевает осуществление различных работ на участке, в частности, установление границ и координат, замер площади и т.п.

Заказать межевое дело! Звоните +7 (812) 425-68-79 и +7 (499) 938-85-00

Работы при формировании межевого дела

Порядок проведения всех этих манипуляций законодательно регламентирован и подразумевает целый комплекс мероприятий по изучению параметров надела. Все измерения при этом должны быть произведены максимально точно.

Создавая межевое дело, нужно провести целый комплекс мероприятий на участке:

• зафиксировать координаты и границы;
• расставить отметки;
• найти площадь надела;
• сделать топографический чертеж.

За учет земель и оформление кадастровых паспортов отвечает служба кадастра и картографии. Поэтому все вышеуказанные шаги последовательно согласуются с этой инстанцией.

Полученные результаты в обязательном порядке оформляются письменно в установленной форме и в результате образуется межевое землеустроительное дело. Оно ни в коем случае не должно нарушать законные интересы собственников прилегающих территорий, иначе все работы придется делать заново и одной, и другой стороне.

Процедура проведения межевания

• Для того, чтобы заказать межевое дело, собственник должен подготовить все необходимые документы (обычно это гражданский паспорт и свидетельство о праве собственности на землю), достигнуть всех необходимых договоренностей с соседями, а затем обратиться в бюро технической инвентаризации и пригласить специалистов.
• Геодезисты осмотрят надел и соседние территории, а затем составят план мероприятий по межеванию.
• Когда план будет готов, собственника и его соседей уведомят о дате и времени проведения работ.
• При отсутствии возражений от какой-либо стороны, в назначенное время выполняется съемка, данные записываются, затем анализируются, обрабатываются и заносятся в итоговые формы.
• Полученный свод документов подписывается должностными лицами и направляется в службу кадастра, где все данные регистрируются и вносятся в реестр.
• Через пять дней собственник уже может получить свой кадастровый паспорт.

Один экземпляр межевого дела передается в архив земельного комитета, а другой выдается на руки собственнику земли.

Сегодня вместо межевого дела получают межевой план, вот примеры данного документа

Получение копии землеустроительного дела

Случается, что владелец участка теряет свой экземпляр землеустроительного дела. Возникает вопрос: если уже однажды формировалось межевое дело, где получить копию? Или же придется заказывать его заново?

Если границы или иные параметры надела к этому времени не изменились, повторно проводить все мероприятия не имеет смысла. В таких случаях выдается копия межевого дела. Для ее получения нужно обратиться в архив Росреестра либо в МФЦ, заполнить заявление и уплатить государственную пошлину. Через пять дней надлежащим образом заверенная копия будет предоставлена собственнику участка.

Как провести межевание участка и зачем оно нужно

Что такое межевание участка и какие преимущества дает его оформление. Этапы оформления: куда обратиться, комплект документов и нюансы.

Кадастровое межевание участков, 2018 (публичная карта)

На рисунке выше показан пример кадастровых границ участков (проведено межевание) по адресу: Москва, проезд Воскресенские Ворота, кадастровый номер 77:01:0001008:72

В результате межевания на топографической карте местности появляются координаты земельного надела, а затем по этому документу участку присваивается кадастровый номер. Это позволяет пользователю отделить границы от соседей и решить конфликты, получить право собственности и совершать юридические операции с землей — дарить, менять, продавать как саму землю, так и здания на ней.

Куда обратиться: инстанции

Сначала нужно обратиться в геодезическую организацию, у которой есть лицензия на проведение межевальных работ и кадастровые инженеры (прошедшие аттестацию). Понадобится комплект документов:

- копия паспорта, если это частное лицо, или учредительные документы, если это организация;

- регистрационные документы на здания, стоящие на участке;

- правоустанавливающие документы на участок — договор дарения, купли-продажи, наследования;

- техпаспорт жилого дома;

- кадастровая выписка и общий план территории.

Можно ли сделать межевание бесплатно?

Да, это возможно в 2 случаях:

1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета.

2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2020 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам.

На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).

Можно ли сделать межевание в частном порядке

Да. Например, если вас не устраивают специалисты в администрации или же межевание было проведено, но вам необходимо уточнить данные (например, старый план межевания, сделанный до 2006 года). Можно заказать и лишь определенные работы, а не все сразу. Например, топографическую съемку или составление техплана.

Когда проводится межевание

Межевание обязательно в следующих случаях:

- при передаче земель государства в аренду или собственность гражданам и организациям РФ;

- при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен;

- при разделе участков и при их объединении;

- при выделе участка и перераспределении земель;

- если нет данных о земле в ЕГРН, а право собственности оформлено по законам до 98-го года;

- когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2007 года;

- если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть;

- когда в кадастре или реестре ошибка — тогда уточняются данные;

- если возник спор о земельных границах с соседями.

Какой документ получается в итоге и что с ним делать дальше

После межевания собственник получает межевой план.

Проект межевания участка в Химках

Проект межевания территории на рисунке — это Ленинский проспект, д. 40,42, г. Химки Московской области.

С планом межевания можно идти в кадастровую палату Росреестра или в МФЦ по месту нахождения земли и поставить участок на кадастровый учет. При помощи плана можно решить спор о проведении границ с соседями — при межевании они документально подтверждают, что согласны с границами.

Этапы проведения

Межевание регулируется Инструкцией по межеванию земельных участков и включает следующие этапы:

1. С межевой организацией заключается договор — это могут быть кадастровые инженеры из муниципалитета (это бесплатно, надо обратиться в администрацию) и частная компания (платный вариант).

2. Инженер-геодезист составляет межевальный план. Ему необходимо посмотреть земельный надел, согласовать границы вместе с заказчиком и его соседями, проверить правоустанавливающие документы на участок.

3. Инженер оформляет следующие документы: проект межевания, акт согласования с соседями, топографическая съемка и указание координат, установление площади и подготовка плана.

4. Заказчик получает план по межеванию — чертеж и текстовое приложение к нему.

5. Сведения вносятся в кадастровый реестр. Чтобы поставить участок на кадастровый учет понадобится ваш паспорт, заявление, план межевания. Это бесплатно и делается за 10 рабочих дней. Спустя 10 дней вы получаете кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.

6. На участок устанавливается право собственности через МФЦ или Росреестр— нужно взять кадастровый паспорт, СНИЛС, свой паспорт и документ на землю,написать заявление и заплатить пошлину. В ЕГРП информацию внесут в течение 10 рабочих дней и вы получаете свидетельство о праве собственности.

Готово.

Межевание границ участка

На рисунке выше показано, как выглядит готовый план: чертеж + обозначения. Есть еще текстовая, описательная часть (г. Радужный, Владимирская область).

Не забудьте про соседей

Перед приездом кадастровых инженеров нужно предупредить соседей, что будут устанавливаться границы. Соседи должны подтвердить, что согласны с границами вашего участка. Инженер составит акт о согласовании межевания, и здесь потребуются паспорта соседей. А если надел относится к дачному, садовому товариществу, то понадобится еще и согласие председателя правления.

Если сделать все совместно, то споров не будет. Если соседи будут отказываться,то все отказы нужно зафиксировать документально. Но всегда дешевле пойти на компромисс, поскольку судебные тяжбы длятся долго и дорого.

Межевание земельного участка – как это делается в 2020 году

Если раньше межевание земельного участка не считалось обязательной процедурой и отсутствие размежеванных наделов никак не мешало купле-продаже земли, то со следующего года этот процесс будет необходим по закону, если меняется владелец. То есть без межевания нельзя будет продать, подарить участок или оставить в наследство. 

Наш эксперт

Межевание земельного участка проводят для того, чтобы определить его границы и поставить землю на государственный учет. В среднем весь процесс занимает не более месяца.

Как проводится межевание земельного участка?

Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.

И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию.

документы, порядок процедуры, можно ли здесь в дальнейшем заказать регистрацию полученного межевого плана

Межевание, как любую другую услугу по кадастровому учету, можно выполнить через МФЦ.

Это удобно, поскольку многофункциональные центры зарекомендовали себя как надежный посредник между заказчиком и исполнителем услуг.

Выданное в результате уточнения границ межевое дело ничем не отличается от того документа, который может быть получен в результате личного обращения к кадастровому инженеру.

Как проводится

Процедура межевания нужна для того, чтобы точно определить расположение вашего участка на кадастровой карте. Специалисты точно укажут границы и определят площадь надела. Такие работы не может сделать сам собственник, здесь обязательно нужна подготовка.

Специалисты, которые занимаются межеванием, называются кадастровые инженеры. Они проходят специальное обучение, сдают экзамен и получают лицензию.

Это дает им право выступать в роли геодезиста при выполнении следующих работ:

• измерение участка;
• установление межевых знаков, их координат;
• помощь в сборе документации;
• составление чертежа участка;
• проведение межевания в присутствии заинтересованных лиц;
• подготовка и сдача документов в органы госкадастра.

Кадастровые инженеры не только проходят специальную подготовку, чтобы выполнять услуги межевания, но и несут личную ответственность в случае профессиональных ошибок.

Подробнее о межевании можно прочитать здесь.

Очень важно при обращении в организацию, сотрудниками которой являются кадастровые инженеры, грамотно составить договор. Значительной помощью при этом будет наличие квалифицированного посредника, который возьмет на себя роль эксперта в юридическом вопросе.

Можно ли заказать в МФЦ?

МФЦ (многофункциональные центры) появились в России чуть больше 10 лет назад.

Они выполняют роль посредника при оказании государственных и муниципальных услуг, в число которых входят и услуги по межеванию.

Удобство заказа межевания земельного участка через МФЦ состоит в том, что они работают по принципу «одного окна», когда все вопросы решаются одним сотрудником и не требуется искать нужный кабинет.

В центре принимают документы и обрабатывают их для отправки в специализированную организацию по выполнению услуг межевания. Затем принимают готовые результаты работы.

Нужно понимать, что МФЦ, имея такие полномочия, выполняет работу быстро и качественно. К тому же многим посетителям таких центров нравится удобный график работы и качественные консультации специалистов.

Документы

Для того, чтобы начать процедуру заказа межевания через МФЦ на вашем участке, потребуется собрать следующие документы:

1. Заявление. Написание заявление на предоставление услуг межевания предполагает добровольное участие собственника в этой процедуре.
2. Паспорт. Как при всяком оформлении важных документов потребуется удостоверение личности. Если вместо собственника выступает доверенное лицо, то ему потребуется не только паспорт, но и нотариально заверенная доверенность.
3. Документы о праве собственности. При себе нужно иметь доказательство, что участок, на котором предполагается проводить процедуру межевания, действительно принадлежит заявителю.
   Подтверждением этого станет Свидетельство о праве собственности, выданное с 2001 до 2016 года, или выписка из ЕГРН, которую начали выдавать с 2017 года. Оба документа имеют одинаковую юридическую силу.
4. Правоустанавливающие документы. Это такие бумаги, при помощи которых можно установить, как этот земельный участок попал к своему нынешнему владельцу. Среди них могут быть: договор купли-продажи, дарственная, завещание, судебное решение и т. д.
5. Кадастровый паспорт. Если межевание уже проводилось, и его по каким-то причинам нужно провести вновь, то нужно предоставить результаты прежнего межевания: кадастровый паспорт, межевой план.

Если межевание будет проводиться на участке впервые, то Свидетельства или выписки владелец предоставить не сможет. В этом случае подойдут документы, в которых указывается, что участок был выделен местными органами власти, согласно закону.

Обычно, это относится к наделам СНТ, нарезанным в советские годы, или вновь выделенным участкам (в соответствии с государственными программами). При судебных тяжбах с соседями по поводу общих границ нужно предоставить решение суда.

Порядок процедуры

Со всеми документами нужно подойти в местное отделение МФЦ.

Специалист-консультант подскажет какой именно талон нужно взять на межевание.

После чего необходимо дождаться, когда на табло загорится ваш номер и пройти к указанному окошку.

Сотрудник МФЦ примет документы на обработку.

После чего заказчику будет предложено выбрать кадастрового инженера из списка, предоставленного МФЦ.

С организацией, которую представляет этот специалист, нужно заключить договор. Всю посредническую работу и риски центр берет на себя.

Специалист МФЦ подскажет, в какое время нужно подойти в следующий раз. При этом заявителю выдается расписка, где указано, какие документы были сданы и номер регистрации, по которому можно узнать о статусе заявки. Заявитель обязательно дает свой номер телефона, по которому с ним можно связаться.

Можно ли провести регистрацию межевания в многофункциональном центре?

После того, как заказчик получит «на руки» межевое дело, он может снова обратиться в МФЦ для регистрации процедуры. Каждый межевой план, оформленный кадастровым инженером, должен быть внесен в базу данных государственного кадастра. Это нужно, чтобы при следующем обращении в органы Росреестра не возникало путаницы.

Для регистрации потребуется:

• межевой план на бумажном носителе;
• паспорт;
• выписка из ЕГРН или Свидетельство.

Зачастую документы подаются одновременно на регистрацию межевания и права собственности. Оба действия можно произвести в МФЦ.

Межевое дело хранится в архиве местного комитета по землеустройству.

Сроки оказания услуги

Срок межевания в обычных условиях, при непосредственном обращении собственника к кадастровому инженеру, составляет 10 дней.

При обращении в МФЦ он увеличивается и составляет не более 20 дней. Если процедура будет закончена ранее, то заказчик будет извещен по телефону.

Заключение

Несмотря на то, что межевание через МФЦ займет чуть больше времени, документы удобно оформлять именно через многофункциональные центры. Так у вас будет гарантия того, что договор будет составлен грамотно, а все пункты будут соблюдены.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Что такое геодезия? Способ избавиться от путаницы

Что такое геодезия? Проще говоря, это графическое изображение объекта, похожее на карту, с указанием его юридических границ и других особенностей. Хотя землемерные работы обычно не требуются во время сделок с недвижимостью, это чрезвычайно полезные инструменты, которые могут устранить массу путаницы. Вот что вам нужно знать о землеустройстве и о том, как они могут пригодиться.

Как проводятся землемерные работы?

Геодезисты устанавливают точные размеры собственности, используя документ вашего дома, который должен включать описание или карту вашей линии собственности.К сожалению, эти описания могут быть нечеткими и могут содержать устаревшие ориентиры, такие как деревья, которые давно исчезли. По этой причине геодезист также физически измерит землю.

«GPS - это один из возможных инструментов, который мы используем при проведении обследования», - говорит Роберт Сандлин , землемер в Миссури и Канзасе из Shafer, Kline & Warren. Но индивидуальный опрос подскажет подходящий инструмент. Например, высотомер можно использовать для измерения высоты объекта.

После определения границ собственности в каждом штате устанавливается минимальный стандарт так называемого памятника, которому должен следовать инспектор.

«Во многих случаях геодезист устанавливает арматурный стержень с пластиковым колпачком в землю», - говорит Сандлин. Если углы собственности находятся на асфальте или бетоне, магнитные гвозди или следы могут быть врезаны в тротуар.

Причины проведения земельного исследования

Люди получают обследования по разным причинам, в том числе по следующим:

• Для разрешения пограничных споров: Обычно на жилом уровне люди проходят земельные исследования, когда есть разногласия по поводу того, где именно. Сандлин говорит, что собственность одного человека заканчивается и начинается собственность другого.Один из распространенных примеров - когда сосед возводит забор, который, кажется, находится над линией владения. Если соседи не могут прийти к соглашению самостоятельно, они могут нанять землемера, чтобы выяснить, чья это земля и где можно построить забор на законных основаниях.
• Чтобы определить размер участка и цену: Обследование земли также может точно определить, насколько велик земельный участок, который продается или покупается. По сути, это отличный инструмент для переговоров; Если в результате опроса выясняется, что участок на самом деле меньше заявленного, покупатели могут торговаться соответствующим образом.
• Чтобы построить новый дом: Если вы строите дом, в большинстве штатов требуется земельная съемка. Например, топографические съемки показывают точки возвышения на участке, чтобы определить лучшее место для строительства сооружения или дренажа.

На что обращать внимание при топографической съемке

Геодезия должна включать границы собственности и местоположение любых улучшений, таких как здания, мощение или заборы, говорит Кэтрин Гиллиланд , инженер Vitruvian Designs & Engineering из Техаса, которая в своей работе часто использует опросы.

Обследование должно также сделать следующее:

• Выявить любые сервитуты, неудачи строительства или другие ограничения на собственность, которые повлияют на ваше использование и будущее развитие участка.
• Включите письменное описание акта собственности, потому что у собственности часто отсутствуют визуальные пограничные знаки, такие как железный стержень в земле.
• Определите, находится ли ваш дом в зоне затопления. Если дом находится в зоне затопления, инспектор также предоставит свидетельство о высоте, которое включает высоту этажа вашего дома, а также самые низкие и самые высокие отметки земли рядом с домом.

Ваш геодезист должен также проверить описания границ всех смежных свойств, чтобы гарантировать, что линии собственности определены одинаково во всех документах. Иногда со старыми соседними участками возникают разногласия по поводу того, кому что принадлежит; в таких случаях вы можете вызвать геодезиста, чтобы разобраться во всем.

Сколько стоит геодезия?

Хотя стоимость геодезической съемки зависит от размера и сложности участка, в целом цена может варьироваться от 200 долларов за простую одностороннюю разметку границы до более 1000 долларов за полное обследование собственности.

Чтобы найти геодезиста, посетите Национальное общество профессиональных геодезистов, в котором перечислены члены, которые должны придерживаться определенного уровня образования и этических норм.

Что такое землеустройство и для чего оно используется?

Если вы покупаете свой первый участок земли, вам может быть интересно, что такое геодезия и для чего она используется.

Что такое геодезия?

Землемеры используют физику, математику, инженерию и право для установления границ земель. Они также используют различное оборудование для выполнения своей работы, такое как роботизированные тахеометры, призмы, GPS-приемники, радиоприемники, 3D-сканеры, программное обеспечение для съемки и планшеты.

Для чего используется землеустройство?

Границами может быть любое искусственное или естественное разделение двух соседних владений. Естественные границы находятся в природе. Река - хороший пример урочища. Искусственные границы создаются письменным сообщением.

В большинстве случаев границы устанавливаются посредством письменных документов, содержащих очень конкретные описания земель. Однако права собственности также могут быть предоставлены неписаным образом.Если человек находится в собственности в течение длительного времени, ему могут быть предоставлены права собственности. Профессиональный землемер сможет изучить эти факторы и определить, как они повлияют на границы вашей собственности.

Когда следует обследовать землю?

* Перед покупкой объекта недвижимости. Обследование предоставит вам информацию о зарегистрированных линиях собственности и владениях.

* При финансировании земли или дома кредиторы могут потребовать от вас провести геодезию при получении ссуды для финансирования недвижимости.

* Перед разделом продается земельный участок.

* Если есть конфликт в использовании вашего имущества.

* Перед постройкой любого строения или улучшения собственности.

* Если вы собираетесь продать участок земли.

* По требованию вашего юриста, агента по недвижимости, архитектора или муниципального бюро планирования.

Как пройти обследование земли

Для достижения наилучших возможных результатов предоставьте землемеру полное описание собственности и любую другую информацию или документы, которые у вас есть на собственность. Сюда могут входить:

* отчеты о праве собственности

* отчеты о предыдущих исследованиях

* карты

* выписка из титула

* расположение квартальных памятников

Прежде чем приступить к работе, землемер может потребовать письменное разрешение, а также может запросить фиксатор.

Сколько будет стоить землеустройство?

Стоимость может быть трудно оценить, потому что геодезисты часто не могут предсказать количество времени, которое потребуется для:

* сбора полевых данных

* исследований округов и городских записей

* покрытия необходимых памятников

* полных математических расчетов

* Восстановить потерянные углы

* Подготовить карты и описания собственности

Как видите, при создании топографической съемки требуется много работы.В зависимости от собственности и сложности обследования, это процесс, который может занять много времени и, следовательно, потребовать более высоких затрат.

Преимущества найма профессионального землеустроителя

Что может сделать для вас землемер?

Профессиональный геодезист может изучить ваш документ и другие свидетельства, относящиеся к собственности, чтобы предоставить вам профессиональное мнение о граничных местоположениях вашей собственности и любых конфликтах, с которыми вы можете столкнуться в будущем.Геодезисты также могут создавать памятники на углах собственности и правильно отмечать их, чтобы их можно было легко найти и идентифицировать.

Кроме того, геодезисты будут вести точный учет всех услуг, которые они выполняют для вас, и измерений, которые они рассчитали. Сюрвейер, которого вы нанимаете, может сообщить вам о любых дефектах в описании вашего земельного участка или о любых доказательствах конфликта прав собственности или использования собственности. При необходимости геодезист может подготовить карту или табличку с указанием границ, расчетной площади и любых памятников, которые были обнаружены или размещены на земле.

Еще одно дополнительное преимущество при найме геодезиста (о котором многие владельцы недвижимости не догадываются) заключается в том, что он / она может помочь вам с планировкой и планировкой кварталов, участков, сервитутов и улиц, если вы строите новое подразделение. . А если у вас возникнут какие-либо юридические вопросы с владельцами прилегающей собственности, землемер может выступить в суде от вашего имени в качестве свидетеля-эксперта.

Если вы покупаете объект недвижимости для целей развития, будь то жилой или коммерческий объект, важно понимать границы объекта.И это именно то, что вам даст опрос.

Если вы решите построить дом и, например, поставить забор, у вас могут возникнуть проблемы с соседями. Если вы не понимаете границ участка, вы можете вместо этого поставить забор на участке вашего соседа. В этом случае ваш сосед может проявить щедрость и разрешить вам оставить забор там или попросить вас его убрать. Это может обернуться очень дорогостоящей ошибкой.

Проще говоря, профессиональная геодезия поможет защитить ваши вложения.Раскрывая точный размер, размеры и местонахождение вашей собственности, вы можете быть уверены, что застройка не вызовет проблем у владельцев соседней собственности в дальнейшем.

Глава 5: Геодезия и GPS

Позиции - это результат измерений. Все измерения содержат некоторую погрешность. Ошибки вносятся в исходный акт измерения местоположений на поверхности Земли. Ошибки также возникают, когда данные второго и третьего поколения создаются, например, путем сканирования или оцифровки бумажной карты.

В целом, существует три источника ошибок в измерениях: люди, среда, в которой они работают, и измерительные инструменты, которые они используют.

Человеческие ошибки включают ошибки, такие как неправильное чтение инструмента, и суждения. Суждение становится фактором, когда измеряемое явление не наблюдается напрямую (например, водоносный горизонт) или имеет неоднозначные границы (например, почвенная единица).

Характеристики окружающей среды , такие как колебания температуры, силы тяжести и магнитного склонения, также приводят к ошибкам измерения.

Ошибки прибора возникают из-за того, что пространство непрерывно.Нет ограничений на то, насколько точно можно указать позицию. Однако измерения могут быть только такими точными. Независимо от того, какой инструмент, всегда есть предел того, насколько малая разница обнаруживается. Этот предел называется , разрешение .

На рисунке 5.4.1 ниже показано одно и то же положение (точка в центре «яблочка»), измеренное двумя инструментами. Два шаблона сетки представляют собой мельчайшие объекты, которые могут быть обнаружены инструментами. Рисунок слева представляет инструмент с более высоким разрешением.

Рисунок 5.4.1 Разрешение.

Разрешающая способность прибора влияет на точность измерений, выполненных с его помощью. На рисунке ниже измерение слева, которое было выполнено с помощью прибора с более высоким разрешением, более точное, чем измерение справа. В цифровой форме более точное измерение будет представлено с дополнительными десятичными знаками. Например, позиция, указанная в координатах UTM 500000. метров на восток и 5 000 000.метров Север - это фактически площадь 1 метр кв. Более точная спецификация: 500 000,001 метр на восток и 5 000 000,001 метр на север, что определяет местонахождение позиции в пределах площади 1 квадратный миллиметр. Вы можете думать об этой области как о зоне неопределенности , в пределах которой где-то существует теоретически бесконечно малое положение точки. Неопределенность присуща геопространственным данным.

Рисунок 5.4.2 Точность единичного измерения.

«Точность» приобретает несколько иное значение, когда используется для обозначения ряда повторяющихся измерений.На рисунке 5.4.3 ниже разница между девятью измерениями слева меньше, чем между девятью измерениями справа. Набор измерений слева считается более точным.

Рисунок 5.4.3 Точность множественных измерений.

Надеюсь, вы заметили, что разрешение и точность не зависят от точности . Как показано ниже, точность просто означает, насколько точно измерение соответствует фактическому значению.

Рисунок 5.4.4 Точность.

В главе 2 я упомянул Национальный стандарт точности карт Геологической службы США . Что касается топографических карт, Стандарт гарантирует, что 90 процентов проверенных четко определенных точек будут находиться в определенных пределах от их фактического положения. Другой способ указать точность всей пространственной базы данных - это вычислить среднюю разницу между многими измеренными положениями и фактическими положениями. Статистика называется среднеквадратичной ошибкой (RMSE) набора данных.

7 видов землеустройства и инструменты, необходимые для каждого (издание 2019 г.)

Геодезическая съемка включает в себя определение местоположения и измерение как искусственных, так и природных объектов с использованием принципов математики, геометрии и других наук. Используя различные инструменты, геодезист может измерять такие вещи, как высота, углы и границы на участке.

Существует несколько форм землеустройства, каждая из которых имеет уникальную цель и набор необходимых инструментов.

Ниже представлена ​​информация о и Рекомендации по оборудованию для семи различных видов землеустройства:

1. Обзор ALTA / ACSM

Цель этого типа обследования - предоставить титульной компании и / или кредитору необходимые данные о местонахождении и обследовании для выдачи полиса Американской ассоциации земельного титула или полиса страхования титула с расширенным покрытием. Обследование ALTA / ACSM обычно показывает взаимосвязь между существующими улучшениями на конкретном участке земли относительно границ, установленных в акте о собственности.

Это один из наиболее всеобъемлющих видов землеустройства, поскольку он охватывает все особенности и характеристики собственности.

Рекомендованные товары в этой категории:

• Штатив из композитного материала Dutch Hill T-REX Этот штатив с алюминиевой головкой и ножками из стекловолокна чрезвычайно прочен. Он расширяется до 72 дюймов и складывается до 43 дюймов при весе чуть менее 18 фунтов.
• Система с одной наклонной призмой SitePro Эта призменная система, полностью совместимая с ведущими марками геодезического оборудования, легкая, но прочная и поставляется с мягким футляром для переноски. Он имеет встроенный визир для легкой настройки и поворачивается на 360 градусов.

2. Обследование границы

Съемка границ используется для определения углов и линий границ земельного участка. Этот тип обследования включает в себя как записи, так и полевые исследования, включая любые измерения и вычисления, необходимые для установления границ в соответствии с действующим законодательством штата.Обследование границ может также включать определение линий сервитутов и пересечений.

Рекомендованные товары в этой категории:

• Локатор SubSurface ML-3 Используемый для определения углов участков и подземных коммуникаций, локатор SubSurface ML-3 обеспечивает надежную работу одной рукой и полностью водонепроницаем. Он обнаруживает предметы из черных металлов на глубине 8 футов и более и автоматически калибрует устройство в соответствии с окружающими магнитными условиями.
• Точечный магнитный локатор Schonstedt Этот изящный и сверхлегкий магнитный локатор надежно сконструирован для работы в условиях пересеченной местности и суровых погодных условий. Он обнаруживает объекты глубиной до 18 дюймов, такие как инженерные сети, крышки люков и маркеры. Также предоставляется 7-летняя гарантия.

3. Строительные изыскания

Этот тип обследования требует разбивки расположенных на участке конструкций, включая стены, здания, дороги и инженерные сети.Стейкинг дает строительному персоналу указания по внедрению улучшений, указанных в планах развития. Строительная съемка может также включать как горизонтальную, так и вертикальную профилировку в дополнение к строительной съемке.

Рекомендованные товары в этой категории:

• Pfeiler Quality Products Консольная стойка колонны Идеальное решение, когда для вашего штатива нет устойчивой опоры, это позволяет установить тахеометр или сканер на высоте от 6 до 20 дюймов от угла колонны (исключая необходимость штатива).Система храпового механизма с бесконечными ремнями позволяет легко установить колонну с любой квадратной, круглой или двутавровой балкой из стали, бетона или дерева. Поддерживает до 40 фунтов.
• Pelican Case 1500 Этот прочный чемодан для переноски, устойчивый к ударам, водонепроницаемости и пыленепроницаемости, идеально подходит для хранения чувствительного геодезического оборудования, такого как призмы и трегеры. Он оснащен автоматическим клапаном выравнивания давления, фурнитурой из нержавеющей стали и защитными замками.

4. Обследование местоположения

Подобно обследованию границ, обследование местоположения предоставляет дополнительную информацию о местонахождении внутренних улучшений.Этот тип обследования чаще всего используется для выполнения требований разрешения на зонирование или заявки на получение кредита.

Рекомендованные товары в этой категории:

• Защитная одежда Исследовательский жилет "The Party Chief" Защитное снаряжение необходимо при выполнении наземных геодезических работ, и этот ярко-оранжевый геодезический жилет - отличный вариант. Этот жилет с большими карманами, дышащими сетчатыми отверстиями и сужающимися наплечниками делает вашу работу удобной и легкой.
• SECO 2-метровая удочка для GPS-вездехода Благодаря виниловой рукоятке и прочной конструкции, эта удочка для ровера идеально подходит для GPS-съемок. Он состоит из двух секций длиной 1 метр и оснащен сменным наконечником из закаленной стали.

5. Обследование планирования участка

Обследование при планировании участка, которое часто требуется для подачи заявок на получение разрешения на разработку, сочетает в себе элементы граничных и топографических съемок для планирования участка.Это обследование используется для планирования улучшений и разработок проекта до начала строительства.

Обследования при планировании участков часто используются при проектировании участков, жилых кварталов, магазинов, детских площадок, коммерческих и промышленных объектов, улиц и шоссе.

Рекомендованные товары в этой категории:

• SECO 25ft Pocket Tape Высококачественная карманная лента - незаменимый элемент оборудования для любой геодезической работы.Эта лента имеет длину 25 футов с 1-дюймовым лезвием и имеет прочный пластиковый корпус с надежным фиксатором большого пальца для удобства.
• Spectra Precision Laser Level LL500 Spectra LL500 - это высокоточное устройство для нивелирования с большим радиусом действия, которое можно использовать на всей площадке. Он стабилен, надежен и точен с рабочим диаметром 1600 футов.

6. Обследование подразделений

Обследование с разбивкой по частям используется для разделения земельного участка на более мелкие участки, участки или поместья.Этот тип обследования также используется для проектирования улиц и водостоков, и он должен быть зарегистрирован местным правительственным агентством или органом штата. Этот опрос также известен как опрос по разделам.

Рекомендованные товары в этой категории:

• Цифровой уровень Sokkia SDL30 32x Этот цифровой уровень работает во всех средах, от слабого освещения до яркого солнечного света. Он обеспечивает высокую точность измерения как высоты, так и расстояния, а результаты сразу отображаются на ЖК-дисплее.
• SECO Штатив с призматической опорой для большого пальца Этот штатив идеально подходит для установки цифровых уровней и другого геодезического оборудования, прочный и доступен в трех ярких цветах. Он оснащен механизмом разблокировки и фиксации с помощью большого пальца, а каждая ножка регулируется независимо на расстоянии до 6 футов.

7. Топографическая съемка

Целью этого исследования является определение местоположения как природных, так и антропогенных топографических особенностей на участке земли. Примеры таких функций включают заборы, инженерные сети, здания, возвышения, ручьи, деревья, улучшения и контуры.Топографическая съемка может потребоваться государственным или местным правительственным учреждениям или может использоваться архитекторами и инженерами для планирования улучшений и застройки участка.

Топографическая съемка обычно выполняется с помощью комбинации методов аэрофотосъемки и наземного поля. Этот тип обследования не ограничивается границами собственности.

Рекомендованные товары в этой категории:

• SECO Topo Shoe & Point Combo w / Pin Эта новая комбинация позволяет легко преобразовывать контрольную съемку в топографическую.На нижней стороне острие проходит через топо-башмак, чтобы обеспечить постоянный подъем по высоте удилища. Он очень легкий.
• Council Tools Отвал с двойной кромкой для выемки канав, 16 дюймов Идеально подходит для очистки щеток во время полевых съемок, этот 16-дюймовый нож крепится к 36-дюймовой рукоятке. Этот инструмент изготовлен из высокоуглеродистой горячекатаной американской полосовой стали. трудно победить.

Когда дело доходит до применения принципов землеустройства и выбора необходимого оборудования, каждый вид землеустройства имеет свои уникальные требования.Независимо от того, какой тип землеустройства требуется, обязательно имейте под рукой соответствующие инструменты.

Мы обсуждаем семь типов землеустройства и предоставляем рекомендуемые инструменты для каждого: ALTA / ACSM, Граница, Строительство, Местоположение, Планирование площадки, Подразделение, Топография.

Расходы на землеустройство 2021 г. | Стоимость осмотра объекта недвижимости за акр

Что такое геодезия?

Землемер - это письменный юридический документ и графическое представление описаний участка земли, четко определяющих границы и топографию собственности. Он включает в себя координаты GPS для всех углов, измерения для всех точек между ними и совокупную сумму для каждой «стороны». Другие элементы включают расположение и идентификацию любых дорог, которые касаются границы собственности.

Содержание

1. Стоимость землеустройства

Стоимость землеустройства

В национальном масштабе средняя стоимость покупки земельного участка составляет от 380 долларов США до 540 900 долларов США32, при этом большинство домовладельцев тратят около долларов США 422 долларов США.К факторам стоимости относятся любые сложности местности или проблемы с размещением официальных документов о земле, которые могут повлиять на окончательную цену. Доступны различные типы землеустройства, охватывающие множество деталей.