ABLOY-FIRE.RU - Надежная автоматика для противопожарных дверей

Abloy
Главная
Продукция
Решения для одностворчатых дверей
Решения для двустворчатых дверей
Где купить


Новости

21.05.07 - Итоги семинара "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

10.05.07 - Первый в России семинар: "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

30.04.07 - Открыт новый сайт "Надежная автоматика для противопожарных дверей Abloy"

Генеральный план земельного участка это


что это такое, зачем он нужен и как его оформить

Согласно законодательству Российской Федерации, перед проведением капитального строительства, а также прокладыванием инженерных и коммунальных систем на земельном участке, находящемся в собственности, владелец обязан предоставить необходимые документы в специальный государственный орган. Основным таким документом является генплан участка.

Что это такое

Генеральный план земельного участка — это проектный документ, на котором отображена планировка соответствующей ему территории. Здесь учитываются все неровности рельефа и размещение объектов в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Ключевая часть генплана дома — это изображение в определенном масштабе, которое получается с помощью наложения плана объекта на общий план территории. В качестве объекта принято рассматривать как находящуюся в собственности землю со всеми сооружениями на ней, так и целые районы и населенные пункты.

Назначение генплана

Генеральный план участка выполняет несколько задач. Главной из них является получение владельцем разрешения на проведение различного рода работ в виде капитального строительства или проведения коммунальных и инженерных систем.

Некоторые граждане ошибочно считают, что, если участок принадлежит им, то они вольны в своих действиях на нем. Это не совсем верно: существуют специальные государственные органы, которые осуществляют контроль за соблюдением всех необходимых норм. Таким образом, уменьшается риск возникновения каких-либо аварий на объекте.

Второй задачей, которую выполняет генплан, является возможность владеть готовым проектом со схемой размещения всех объектов на плане. С его помощью можно производить точные вычисления и планировать стройку будущих сооружений.

Документы для оформления

Для оформления практически любого документа необходимо собрать целый перечень документов. Генеральный план не стал исключением. Понадобятся следующие бумаги:

  • кадастровый план участка, в котором указаны точные границы;
  • схема, на которой отображаются подсоединения к коммунальным системам;
  • схема, воспроизводящая размещение строений и проезжих частей вблизи участка;
  • опись всех строений, которые планируется разместить.

На первый взгляд список выглядит довольно просто. Однако придется приложить некоторые усилия при сборе этих документов. Когда с этим будет закончено, можно начинать процедуру составления плана.

Нюансы при разработке

Необходимо учитывать каждую зону контроля, к которым относятся инженерные сооружения. В этих местах строго запрещено возводить любые сооружения, а также высаживать высокие растения.

Если земля имеет неровности, то необходимо возводить жилой дом на самой высокой площадке. Это предотвратит проблемы при затоплении. Однако допускается возведение и в низине, в таком случае совершаются определенные действия, чтобы уменьшить риск подтопления здания.

В тех случаях, когда сооружение возводится на наклоне, крутизна которого составляет больше ½, необходимо обеспечить устойчивость земляного полотна. Для этого используются различные подпорные стенки и другие подобные приспособления.

Согласно законодательным нормативам, требуется производить постройку сооружений минимум в 5 метрах от границы и минимум в 3 метрах от соседнего участка.

Структура плана

Генеральный план земельного участка — это изображение в масштабе 1:500, которое содержит целый перечень документов для отображения необходимой информации. К ним относятся:

Генеральный план Здесь отображается схема участка с нанесением всех планируемых к строительству объектов, растительности, подъездных и пешеходных дорожек.
Опорный план Инженерные коммунальные системы, а также большие растения.
Ситуационный план Схема местоположения земельного участка в составе заселяемой им зоны.
Схема подготовительных инженерных работ Отображение плана планируемых земляных работ, а также отметка высот на участке.
Сводный чертеж инженерных сетей Схема прокладки коммунальных систем с точками входа на земельный участок владельца.

Чтобы максимально облегчить разработку плана, можно прибегнуть к услугам специальных органов и организаций.

Куда обращаться, сроки и стоимость

Когда весь пакет документов будет собран, нужно обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству. Там заполняется заявление по образцу, а также сдаются все документы.

В каждом случае срок составления плана занимает разное количество времени. При обращении в частную организацию работа будет выполнена гораздо быстрее.

Если заявление было подано в государственный орган, то весь процесс будет бесплатным для собственника. В частной организации за это потребуют оплату, однако, как говорилось ранее, сделают генплан намного быстрее и, возможно, качественнее.

Почему могут отказать

К сожалению, существует большое количество причин, по которым могут не только отказать в составлении генерального плана земельного участки, но и не принять документы вовсе. В список этих причин входят:

  1. Какой-то из поданных документов, в том числе и заявление на предоставление государственной услуге, был оформлен не в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В таком случае вас обяжут переоформить документы.
  2. Срок действия какого-либо из поданных документов истек или сама бумага недействительна. Опять же, нужно производить переоформление.
  3. Предоставлены не все требуемые документы.
  4. Заявление было подано от человека, который не является собственником участка.
  5. Неверно заполнены обязательные для регистрации поля.
  6. Копии документов предоставлены в плохом качестве, что препятствует нормальному рассмотрению информации, изображенной на них.
  7. Уже было подано заявление и решение по нему еще не получено.
  8. На участке находятся объекты, отнесенные к самовольно возведенным.
  9. Фактическое расположение участка не соответствует заявленному в документах.
  10. В любом из документов обнаружена информация, которая не соответствует действительности.

Причин, по которым можно получить отказ, довольно много. Однако если учесть все требования и рекомендации и с ответственностью заняться вопросом получения генерального плана, то никаких проблем возникнуть не должно, и уже через некоторое время собственник может получить на руки желаемый документ.

Что такое ГПЗУ и 18 полезных свойств градостроительного плана?

ГПЗУ – это градостроительный план земельного участка.

Само слово ГПЗУ может показаться пугающе непонятным.

Но по сути, градостроительный план это информационный документ.

При этом, град план земельного участка:

  • легко получить в местной администрации,
  • его выдают бесплатно,
  • ГПЗУ приносит пользу при строительстве дома, бани, гаража, сарая и т.д.

Если планируете строить на земельном участке, то ГПЗУ ответит на добрый десяток вопросов.

ГПЗУ – это информационный документ, содержащий сведения необходимые при строительстве на земельном участке.

Сразу отметим один нюанс.

Для строительства индивидуального жилого дома до 3-х этажей, бани, сарая, гаража получать разрешение на строительство не нужно.

По этой причине получать ГПЗУ тоже не обязательно.

Однако получить ГПЗУ будет очень полезным, потому что информация в нем избавит от проблем и ошибок.

18 полезностей, ради которых стоит получить ГПЗУ.

Полезные свойства ГПЗУ обусловлены теми сведениями, которые в нем содержаться.

Рассмотрим состав информации, включаемой в ГПЗУ, чтобы понимать, в чём состоит польза документа.

Обзор полезных свойств градостроительного плана земельного участка.

Отступ от границы участка содержится в ГПЗУ.

Часто встречающийся вопрос: какой делать отступ от границы участка при строительстве?

Больше над этим вопросом не нужно гадать.

ГПЗУ содержит минимальные отступы, которые нужно соблюдать.

Минимальные отступы при строительстве указаны в ГПЗУ, как правило, в метрах.

При этом

на схеме ГПЗУ отступы выделены вдоль всей границы участка.

Как правило, размер отступа от границы участка равен 3 метрам.

Однако нужно понимать, что 3 метра это средняя, часто встречающаяся величина отступа.

В некоторых случаях она может быть больше.

Например, отступ от границы участка с красной линией может составлять 5 метров.

Поэтому, чтобы не ошибиться с размером отступа от границы участка получите градостроительный план.

ГПЗУ содержит виды разрешенного использования участка.

Различают 3 группы видов разрешенного использования участка:

  • основные,
  • вспомогательные,
  • условно разрешенные.

Все виды разрешенного использования участка указаны в градостроительном плане.

Что даёт знание видов разрешенного использования участка?

Первое. Знание видов разрешенного использования исключает ошибку строительства на участке не соответствующего объекта.

Ошибочная постройка получит статус самовольной и будет подлежать сносу.

Второе. Понимание правил изменения видов разрешенного использования может расширить возможности использования участка.

Например, можно поменять один основной вид использования на другой основной вид.

Либо можно добавить к основному вспомогательный вид разрешенного использования участка.

Таким образом, в этой части ГПЗУ расширяет понимание дополнительных возможностей использования земельного участка. Многие собственники земли об этом даже не задумываются.

ГПЗУ содержит предельные параметры разрешенного строительства.

Среди параметров разрешенного строительства следует выделить:

  • минимальные отступы от границ земельного участка,
  • предельные (минимальные, максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь,
  • предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений,
  • максимальный процент застройки в границах земельного участка.

Минимальные отступы от границ участка мы уже рассмотрели выше, поэтому повторяться не будем.

Предельные размеры участков – это весьма полезная информация.

Чем полезна информация о предельных размерах участка?

Сравнив размер своего участка с предельным минимальным размером в ГПЗУ, вы оцените возможность раздела участка.

Например.

Ваш участок имеет площадь 14 соток. Предельный минимальный размер участков составляет 5 соток.

Таким образом, существует юридическая возможность разделить ваш участок на 2 без нарушения минимального размера в 5 соток.

Второй пример.

Ваш участок по площади равен 14 соток. Предельный максимальный размер участков составляет 18 соток.

Из этого следует вывод, что при наличии свободной земли вокруг участка, его можно увеличить до предельных 18 соток.

Такое увеличение площади называют прирезка земельного участка или перераспределение земли.

Таким образом, сведения ГПЗУ о предельных размерах земельных участков подскажут возможность раздела участка или увеличения его площади.

Однако при строительстве более ценной является информация ГПЗУ о предельном количестве этажей (высоте) здания и максимальный процент застройки.

Предельная высота и этажность, установленная в ГПЗУ, поможет избежать превышения при строительстве на участке.

Иными словами, зная предельный размер высоты зданий, можно избежать проблем с оформлением построенных на участке объектах.

Содержащийся в ГПЗУ максимальный процент застройки, поможет во время остановиться от безудержной застройки участка.

Максимальный процент застройки это отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Проще говоря, площадь всех строений, которую они занимают на земле, не должна превышать предельный процент застройки.

ГПЗУ содержит сведения о красных линиях.

Согласно градостроительному кодексу, красные линии – это линии, которые обозначают границы территорий общего пользования.

Территориями общего пользования могут беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц.

К территориям общего пользования, в том числе относят, площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.

Красные линии подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Таким образом, получение ГПЗУ позволяет точно знать, где проходят красные линии, если они имеются возле вашего участка.

Ограничения использования земельного участка должны содержаться в ГПЗУ.

Значимость информации о возможных ограничениях использования участка трудно переоценить.

Как правило, ограничения в использовании участка возникают, когда участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования.

Существует более 9 видов зон с особыми условиями использования территорий:

  • охранные зоны,
  • санитарно-защитные зоны,
  • зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ (объекты культурного наследия),
  • защитные зоны объектов культурного наследия,
  • зоны затопления, подтопления,
  • водоохранные зоны,
  • зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения,
  • приаэродромная территория,
  • зоны охраняемых объектов,
  • иные зоны.

Нахождение участка в какой-либо зоне с особыми условиями использования накладывает ограничения на использование участка.

Характер и объем ограничений у каждой зоны будут свои.

Получение ГПЗУ прольет свет на наличие или отсутствие ограничений в использовании участка.

Например, нахождение участка в зоне санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения делает участок ограниченным в обороте.

Ограниченность в обороте исключает возможность получения участка в собственность.

Из этого можно сделать следующий вывод.

Если участок под ИЖС в аренде и находится в указанной зоне, то в выкупе участка после строительства дома могут отказать.

Поэтому важно до начала строительства получить ГПЗУ, чтобы исключить риски, связанные с наличием ограничений.

ГПЗУ подскажет наличие на участке сетей инженерно-технического обеспечения.

Согласно подпункту 13 пункта 3 статьи 57.3 ГрК РФ в ГПЗУ указывают:

  • объекты капитального строительства,
  • сети инженерно-технического обеспечения,

которые расположены в границах земельного участка.

Как правило, наличие на участке объекта капитального строительства можно определить визуально. Такие объекты видно.

С сетями инженерно-технического обеспечения дело обстоит сложнее, потому что сети могут пролегать под землей.

Понимание того, что зарыто на участке может избавить от многих проблем при строительстве.

С другой стороны. Наличие на участке сетей может решить вопрос с обеспечением дома ресурсами (тепло, вода).

В любом случае, целесообразно получить ГПЗУ, чтобы прояснить вопрос с наличием или отсутствием сетей.

Границы публичных сервитутов включают в ГПЗУ.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Если в отношении вашего участка установлен сервитут, то это означает, что кто-то кроме вас имеет право пользоваться этим участком.

Публичный сервитут не могут установить произвольно. Для этого нужны определенные условия и случаи.

Наличие на участке публичного сервитута не самое распространенное явление.

Тем не менее, получение ГПЗУ избавляет от сюрпризов, связанных с публичным сервитутом.

Вышеперечисленные сведения это только часть полезной информации содержащейся в ГПЗУ.

В пункте 3 статьи 57.3 ГрК перечислена информация, которую содержит ГПЗУ.

Самые, на мой взгляд, полезные сведения мы рассмотрели выше.

В указанной статье кодекса найдете другие ценные сведения, содержащиеся в ГПЗУ.

Мы переходим к вопросу получения ГПЗУ.

Как получить градостроительный план земельного участка бесплатно?

Градостроительный план земельного участка формирует и выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Таким образом, чтобы получить ГПЗУ, нужно обратиться в местную администрацию, на территории которой находится участок.

Заявление можно направить напрямую в администрацию.

Кроме этого, допускается направление заявление в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, либо через МФЦ.

Образец заявления на получение ГПЗУ.

Законодательство не устанавливает форму или шаблон заявления на получение ГПЗУ.

По этой причине заявление можно составить в произвольной форме.

Можете использовать мой Образец заявления.

По данному образцу заявления администрация выдала градостроительный план участка без проблем.

_____________________________

_____________________________

от

ФИО _______________________

паспорт _____________, выдан ________________

«___» _________ 20__ года, код подразделения ___-___,

зарегистрированный/проживающий по месту жительства:

______________________________

тел: __________________________

«____» _____________ 20__ г.

ЗАЯВЛЕНИЕ о выдаче градостроительного плана земельного участка

В связи с подготовкой проектной документации и получения разрешения на строительство, на основании ч. 5 ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации прошу выдать  градостроительный  план  следующего  земельного участка:

  • местоположение участка: _________________________________,
  • кадастровый номер: _____________________________________,
  • площадь земельного участка: ______ кв. м,
  • принадлежащий мне на праве:______________________(аренды или собственности).

Даю согласие на обработку и хранение моих персональных данных.

На основании п.3 ст. 8 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», в случае, если решение вопросов, поставленных в моем заявлении не входит в вашу компетенцию, прошу переадресовать мое заявление в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в моем заявлении вопросов.

Обращаю ваше внимание, что в соответствии с частью 6 статьи  57.3 Градостроительного кодекса РФ: Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.

Кроме этого, обращаю ваше внимание, что в соответствии с позицией Верховного Суда РФ от 14.05.2012 N АКПИ12-290: подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника, пользователя либо иного заинтересованного лица и является обязанностью уполномоченного органа, не обусловленной необходимостью обоснования целей истребования градостроительного плана и требованием о предоставлении заявителем каких-либо документов, за исключением тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося лица.

Приложение: копия паспорта – 1 экз. на 1 листе.

Заявитель:                           ___________________                             /__________________/

Заявление на получение градостроительного плана составляйте в 2-х экземплярах.

На втором экземпляре чиновники поставят отметку с датой приема заявления.

Второй экземпляр заявления с отметкой сохраните у себя.

Срок на подготовку и выдачу градостроительного плана составляет 14 рабочих дней.

С момента получения заявления у чиновников есть четырнадцать рабочих дней, чтобы выдать градплан участка.

Иными словами, примерно через 3 недели вы должны получить градостроительный план участка.

Действие ГПЗУ ограниченно во времени.

Информация, содержащаяся в градостроительном плане земельного участка, имеет ограниченный срок действия.

Актуальность информации составляет 3 года.

Ограниченность срока действия сведений из градостроительного плана земельного участка позволяет сделать следующий вывод.

Если вы получили ГПЗУ, но приступает к строительству спустя 3 года, то целесообразно получить новый план.

Очень высока вероятность, что в новом градостроительном плане участка будет та же информация, что и в старом.

Но могут появиться и новшества.

Чтобы не попасть в ловушку устаревших сведений, получите ГПЗУ с обновленной информацией.

Тем более, что градостроительный план земельного участка выдают бесплатно без особых хлопот.

Для справки.

С 04 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома и садового дома.

Вместо разрешения на строительство следует подать Уведомление о начале строительства.

сформировать

Сформируйте Уведомление о начале строительства онлайн за 3 минуты.

Желаю достойной жизни на своей земле и успешного строительства.

Градостроительный регламент участка. Генеральный план и правила землепользования и застройки

Правовой центр ДВА М готов предложить широкий спектр юридических услуг, связанных с установлением или изменением градостроительного регламента участка.

Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

Представительство в уполномоченных органах

Осуществляем представление интересов на этапах оформления земельно-правовых отношений, получения ГПЗУ, согласования и экспертизы проектной документации, осуществления строительного надзора выдачи разрешений на строительство на ввод в эксплуатацию т.д. А также – по вопросам оформления земельно-правовых отношений, при проверках земельных участков и т.д.

Представление интересов в суде

Готовы представлять интересы в том числе по спорам:

Взаимодействие с проектировщиками и экспертами

Готовы обеспечить привлечение для реализации Вашего проекта, квалифицированных специалистов в области проектирования, инженерных изысканий, экспертов для проведения судебных внесудебных экспертиз.

По вопросам:

Термином «градостроительный регламент» обозначаются требования к застройке и использованию земельного участка. Соответствие данным требованиям является обязательным условиям для законного осуществления строительства или реконструкции недвижимости.

Таким образом, именно градостроительный регламент и перспективы его изменения определяют экономическую ценность участка. Земля даже в самом выгодном месте, но без возможности строительства становится неликвидным активом. Несмотря на это, многие инвесторы уже после приобретения участка обнаруживают, что строительство на нём невозможно или существенно затруднено. Чтобы этого не произошло, необходим анализ существующего градостроительного регламента (а также вхождения в границы зон с особыми условиями использования и т.д.) до начала вложений в приобретение земли или реализацию строительного проекта. Также во многих случаях целесообразен и анализ возможности изменения градостроительного регламента (градостроительный аудит) – оценка тех пределов в которых, с учетом объективных факторов, есть возможность обеспечить его пересмотр.

В состав сведений градостроительного регламента обязательно должны входить:

  • виды разрешенного использования участка и объектов недвижимости (делятся на основные, условно разрешенные и вспомогательные).
  • максимальный процент застройки участка.
  • максимальная высотность застройки.
  • предельные отступы от границ земельного участка до объектов недвижимости.

Также могут устанавливаться дополнительные требования, такие как предельные размеры земельных участков, специфические требования к определенным видам недвижимости (к примеру – ограничение на площадь торговых объектов в жилых зонах) и т.д.

Градостроительный регламент определяется генеральным планом и правилами землепользования и застройки. А при наличии проекта планировки территории – данным проектом.

Соответственно, если существующий градостроительный регламент не устанавливает владельца земли - необходимо в первую очередь ставить вопрос об изменении правил землепользования и застройки.

Правовой центр ДВА М готов оказать услуги по внесению изменений в правила землепользования и застройки Москвы и Московской области. Мы осуществляем предварительную оценку перспектив изменений, берем на себя сопровождение процедуры, включая как подготовку пакета документов, так и сопровождение рассмотрения вопроса во всех инстанциях, подготовки изменений проектной организаций.

При невозможности или нецелесообразности изменения правил землепользования и застройки необходимо оценить все возможности строительства с учётом их существующей редакции. В том числе в рамках условно разрешённых или вспомогательных видов разрешенного использования, получения разрешения на отклонение от параметров разрешенного строительства.

Также в этой ситуации альтернативой капитальному строительства может стать размещение некапитальных объектов, которые при современных строительных технологиях способны функционально заметить большинство видов нежилых зданий и при этом размещаются в принципиально ином, упрощённом, порядке.

Для целей проектирования и получения разрешения на строительство данные указываются в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Именно исходя из градостроительного плана при выдаче разрешения на строительство определяется, соответствует ли спроектированный объект требованиям градостроительного регламента.

В норме ГПЗУ является выпиской из правил землепользования и застройки и иных документов, а его получение носит технический характер. Самостоятельной проблемой получение ГПЗУ становится при отсутствии утверждённых правил землепользования и застройки, их некорректности или неполноте. Например, если не указана плотность или высотность застройки соответствующей территориальной зоны, графическая часть ПЗЗ не соответствует текстовой и т.д.

В таком случае получение ГПЗУ с новыми параметрами требует либо представления дополнительных документов и взаимодействия с уполномоченными органами, либо разрешения вопроса о его содержании в судебном порядке.

Территории, для которых градостроительный регламент не устанавливается

Для территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, земель общего пользования (в т.ч. в красных линиях улично-дорожной сети), сельхозугодий и ряда иных земель градостроительный регламент в обычном порядке не устанавливается (например в ПЗЗ Москвы отмечены индексом «Н»). Для данных территорий виды разрешённого использования и параметры строительства определяются уполномоченным в соответствующей сфере органом. При этом отсутствие градостроительного регламента само по себе не означает запрет строительства, но строительство должно соответствовать задачам, для которых выделены соответствующие территории.

Также в ряде случав может ставиться вопрос об исключении участков из границ зон, для которых градостроительный регламент не устанавливается.

Генеральный план

Генплан

Генеральный план – это исходный документ для разработки правил землепользования и застройки.

Генеральный план принимается на уровне поселения или городского округа (в Москве – единый на всю территорию города) и устанавливает основанные положения развития территории на ближайшую перспективу.

В том числе:

  • границы населённых пунктов.
  • функциональные зоны (жилые, промышленные и т.д.). В том числе территории обновляемой (с изменением назначения или без) или сохраняемой застройки.
  • транспортные магистрали, метрополитен и железнодорожный транспорт.

Генплан (или Генеральный план) — это основной чертеж объекта, который содержит...

Также генплан может содержать границы зон с особыми условиями использования территории (санитарно-защитные, водоохранные, санитарной охраны источников водоснабжения, зоны объектов культурного наследия и т.д.), в которых запрещено или ограничено строительство. Но в этой части сведения генерального плана являются справочными, поскольку данные зоны устанавливаются иными документами.

Генеральный план является исходным документом для разработки правил землепользования и застройки (что на практике не исключает противоречия данных документов генеральному плану). При этом сам генеральный план не устанавливает предельные параметры строительства, такие как высотность или плотность застройки.

Правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) являются, с практической точки зрения основным документом, который отвечает на главные вопросы владельца земли – объекты какого назначения, какой площади и высотности можно построить на земельном участке.

Данные правила разрабатываются в отношении поселения (городского округа) либо (редко) в отношении их отдельных частей.

В Москве утверждены правила землепользования и застройки применительно как к старой, так и к новой территориям города.

В Московской области в большинстве муниципалитетов правила землепользования и застройки утверждены в 2015-2018 г. (после передачи полномочий по их разработке на областной уровень с муниципального). Поэтому основная часть действующих в муниципалитетах Московской области ПЗЗ имеют типовой характер, схожие достоинства и недостатки.

При этом ПЗЗ Москвы и типовые ПЗЗ Московской области существенно отличаются по своей структуре и порядку регулирования режима застройки, набору территориальных зон и т.д. Также существенно отличается порядок внесения изменений в ПЗЗ, действующий в Москве и Московской области.

Наиболее значимая часть ПЗЗ - это карта территориальных зон, градостроительные регламенты для каждой из них, а также карты зон с особыми условиями использования территории.

Территориальные зоны устанавливаются в ПЗЗ более детально, чем функциональные зоны в генеральном плане. Как правило, в пределах города или поселения выделяются следующие зоны, допускающие застройку:

  • жилые различных видов (индивидуальной, мало- средне и многоэтажной застройки). В жилых зонах с теми или иными ограничениями допускается размещение объектов торговли, офисов, образовательных и спортивных объектов.
  • общественно-деловые, для размещения объектов торговли, офисов, государственных учреждений и т.д. в различных сочетаниях.
  • промышленные и коммунально-складские различных видов, включая смешанные с общественно-деловыми.
  • специальные для учреждений образования, спорта и т.д., различных объектов инфраструктуры.
  • для садоводства и дачного строительства.

Также выделяются различные территориальные зоны, в которых строительство не допускается: сельскохозяйственные, леса и парки и т.д.

Для каждой территориальной зоны должны устанавливаться перечни видов разрешённого использования (основные, условно разрешенные, вспомогательные) показатели предельного процента застройки и ее высотности (этажности)). Могут устанавливаться отдельные требования к некоторым категориям объектов (например, предельные площади магазинов в жилых зонах).

В то же время в Москве большая часть застроенной территории города отнесена к зоне сохраняемого землепользования использования (индекс Ф), для которой градостроительный регламент устанавливается по существующему положению.

Также ПЗЗ устанавливает границы зон, в которых осуществляются мероприятия по комплексному устойчивому развитию территории (КУРТ)  и параметры разрешенного строительства в таких зонах.

Сведения о зонах с особыми условиями использования территории в ПЗЗ, как и в генеральном плане, отображают обобщённое содержание различных документов, которыми такие зоны устанавливаются. В ПЗЗ данные сведения носят справочный характер. Аналогично, правила землепользования и застройки воспроизводят положения документов более высокого уровня о расположении планируемых транспортных магистралей, других линейных и иных объектов федерального, регионального и районного значения.

Таким образом, при наличии в муниципальном образовании корректно составленных правил землепользования и застройки они содержат исчерпывающие сведения для заполнения ГПЗУ.

В то же время, далеко не всегда данные правила составлены надлежащим образом.

В частности, может иметь место:

  • неполнота сведений ПЗЗ (отсутствуют часть или все обязательные параметры разрешённого строительства для всей или части территории, графическая часть противоречит текстовой и т.д.).
  • необоснованное ущемление прав владельцев земли при том, что ПЗЗ соответствуют формальным требованиям. Например, могут быть установлены нулевые или минимальные параметры по площади и/или высотности объектов, узкий перечень видов разрешенного использования т.д. для участков, градостроительная ситуация вокруг которых объективно не требует таких ограничений. Либо виды разрешенного использования в ПЗЗ могут не соответствовать фактически сложившемуся использованию территории.

Для Москвы отдельной проблемой является отражение в ПЗЗ сведений выданных до их принятия ГПЗУ.

В связи с чем актуальны задачи:

Генеральный план ( генплан ) застройки земельного дачного участка

Прежде чем приобретать землю под строительство будущего дома, следует заранее составить генеральный план участка. Наличие этого документа является обязательным пунктом в процессе возведения дома и, помимо этого, генплан требуется для подведения к дому различных коммуникаций.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Для чего нужен генеральный план участка?

Любой проект дома

в обязательном порядке должен включать в себя генеральный план – документ, который определяет расположение всех построек, зон и инженерных сетей. В идеале генеральный план нужно разрабатывать параллельно с проектом дома, благодаря чему жилое здание можно спланировать с максимальным удобством. При выборе типового проекта необходимо учитывать те или иные особенности земельного участка.Пример генерального плана земельного участка

Планировка участка должна согласовываться с местными архитектурными органами, которые в процессе своей работы всегда руководствуются генеральным планом всего населённого пункта. Любые отклонения необходимо согласовывать с местной администрацией.

Вернуться к оглавлению

Как составить генеральный план земельного участка

  1. Для начала необходимо определиться с тем, что именно будет возводиться на вашем земельном участке. Чтобы это сделать, требуется составить тщательный перечень объектов с указанием их приблизительных параметров, а также указать точное расстояние от соседских построек или до забора. После того, как данный перечень составлен, необходимо обозначить, в соответствии с какими санитарными нормами должна осуществляться постройка каждого объекта.
  2. Затем необходимо сформировать постройки в масштабе 1:500 или 1:20000. Этот размер зависит от того, какой именно план будет выступать в качестве основы. Учитывая то, что участок можно отобразить при помощи нескольких видов планов (генеральный, опорный или ситуационный), следует заранее подумать о совмещении особенности рельефа и проводимых коммуникаций.
  3. После этого нужно определиться с тем, каким образом будут располагаться постройки на вашем участке. Для этого следует обратить внимание на особенности рельефа, коммуникаций, а также возможности расположения объектов на определённом расстоянии друг от друга. Прежде всего, следует располагать самые крупные по занимаемой площади объекты, учитывая при этом различные уклоны и провалы на участке.
    Одновременно с расположением плана можно составить дендрологический план участка, а также план обустройства участка всевозможными дополнительными элементами.
  4. Расположение объектов фиксируется таким образом, чтобы они полностью соответствовали требованиям будущего владельца дома. Если необходимо что-то изменить, можно использовать вариант перемещения элементов благоустройства и контура зданий. Только после того, как расположение объектов полностью согласно, их можно фиксировать, для этого перенося их при помощи чертёжного инструмента на бумагу.
Вернуться к оглавлению

Советы по расположению дома

Если участок обладает различными неровностями, с наклонами в ту или иную сторону, то здание рекомендуется строить на возвышении. Если такой возможности нет, и дом возводится в  низине, то необходимо предпринять все возможные меры по защите сооружения от подтапливания.

В идеале дом следует располагать параллельно горизонталям, на малых уклонах: здания без подвальных помещений можно располагать на уклонах до 7%, с подвальными помещениями – до 12%.

Если крутизна склона составляет 1:2, то потребуется возводить подпорные стенки для качественного обеспечения устойчивости земляного полотна.

По принятым нормативам здание необходимо располагать на расстоянии приблизительно 5-6 метров от красной линии (границы, которая отделяет участок от линии), отступая от соседних участков примерно 3 метра.

Образец генерального плана для садового участка

На тех местах, где проходят инженерные коммуникации, запрещается возведение каких либо сооружений, а также посадка высоких деревьев.

ограничения, документы и причины отказа

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) отражает условия возможной застройки земельного участка, в том числе ограничения для размещения зданий, строений, сооружений. Он необходим для начала проектирования крупных объектов капитального строительства. О том, как оформить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и сколько придется ждать результатов, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Что такое градостроительный план

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Градостроительный план — документ, который необходимо получить до начала проектирования, строительства или реконструкции капитальных объектов на земельном участке. ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе:

  • если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, объект культурного наследия и др.),
  • иные сведения в соответствии с требованиями ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом для строительства линейных объектов (линий электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения) ГПЗУ не требуется. Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории.

Госуслуга по выдаче ГПЗУ в Московской области с 2017 года переведена в электронный вид. 

Как установить сервитут на земельный участок в Подмосковье>>

Кто может получить услугу

Источник: РИАМО

Подать заявление на получение ГПЗУ могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которые являются правообладателями земельных участков на территории Московской области: собственники, владеющие и пользующиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды.

Узнайте, как в Подмосковье изменить вид разрешенного использования земельного участка>>

Как получить ГПЗУ

Для получения ГПЗУ можно подать электронное заявление на портале государственных и муниципальных услуг Московской области. Услуга предоставляется бесплатно.

Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи. Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации среди доступных услуг нужно выбрать «Подготовку градостроительных планов земельных участков в Московской области».  С 1 января 2019 года Мособлархитектура выдает градостроительные планы земельных участков, в том числе с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства».

Далее необходимо заполнить заявление и указать личные сведения:

  • ФИО, СНИЛС, адрес проживания,
  • контактную информацию,
  • статус (юридическое или физическое лицо),
  • способ получения результата услуги.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • паспорт;
  • доверенность, если заявитель представляет интересы правообладателя земельного участка.

По желанию заявитель может представить:

На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день.

Статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на портале госуслуг Московской области.

Максимальный срок оформления градостроительного плана составляет 20 рабочих дней.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Причины для отказа

Источник: РИАМО, Николай Корешков

Отказать в предоставлении услуги могут в следующих случаях:

  • в ЕГРН отсутствуют основные сведения о земельном участке;
  • отсутствует предусмотренная законодательством Российской Федерации и Московской области утвержденная документации по планировке территории;
  • заявитель не является правообладателем земельного участка.

Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) - что это такое?

ГПЗУ — основной документ для подготовки участка к продаже и проверки загородной недвижимости перед покупкой. Сегодня мы расскажем, как получить ГПЗУ на земельный участок, что в нем смотреть и для чего использовать. 


Для чего нужен ГПЗУ 

Во-первых, без ГПЗУ вам не согласуют уведомление о начале строительства, и, соответственно, построенный дом не получится оформить в собственность. Во-вторых, из ГПЗУ вы узнаете:

  1. Как правильно расположить дом на участке. В ГПЗУ на месте участка вы увидите чертеж с текущими и нормативными отступами от границы ЗУ. Например, в Новой Москве отступов нет и вы можете строиться вплотную к границе, а в Московской области минимальный отступ 3 м. Отступы — важный параметр. С неправильными отступами вам не согласуют уведомление и не оформят недвижимость в собственность.
  2. На какую площадь дома можно рассчитывать. Стандартная максимальная площадь застройки в Московской области — 40% земельного участка. Это значит, что на 10 сотках можно построить дом, гараж и баню суммарной площадью до 400 кв. метров. Полезный совет — при согласовании уведомления о начале строительства указывайте под застройку максимальную площадь. Тогда, если в процессе строительства у вас изменятся планы и вы захотите увеличить площадь дома, не придется пересогласовывать уведомление.
  3. Есть ли на участке охранные зоны. Охранные зоны, как правило, накладывают на строительство жилой недвижимости определенные ограничения. Ограничения разные и зависят от типа охранной зоны. ГПЗУ показывает, какие охранные зоны распространяются на ваш участок, какие они несут обременения и ограничения. К сожалению, иногда только после покупки участка владелец обнаруживает, что 80% земли попадает в охранную зону и эти 80% нельзя застраивать.

Как получить ГПЗУ на земельный участок

ГПЗУ выдается только собственнику. Вы можете получить документ самостоятельно, либо через доверенное лицо. Также заказать градостроительный план земельного участка можно в личном кабинете Госуслуг. Документ бесплатный, оформляется в течение 12 дней и действителен 3 года.

Обратите внимание: ГПЗУ оформляется только на отмежеванный участок. Это проверяется просто — найдите ЗУ на кадастровой карте и посмотрите на границы. Если у ЗУ нет границ или он не отображается на карте, значит не отмежеван. Сначала придется сделать межевание, получить межевой план, обозначить границы на кадастровой карте, и только потом оформлять ГПЗУ.

Несмотря на то, что ГПЗУ действителен в течение 3 лет, он не гарантирует согласования уведомления о начале строительства: охранная зона, затрагивающая участок, может появиться после получения ГПЗУ. Именно поэтому мы рекомендуем ориентироваться на ГПЗУ, но подкреплять его уведомлением. Уведомление действует 10 лет и с ним больше шансов построить дом, который потом без лишних проблем зарегистрируют в собственность.

Как и ПЗЗ, ГПЗУ актуален, в первую очередь, при покупке участка. Без этого документа есть риск приобрести землю, на которой нельзя построить и оформить в собственность дом. Для продавцов участков ГПЗЗ — одно из конкурентных преимуществ. Благодаря этому документу, потенциальные покупатели будут уверены, что у них не будет проблем после покупки: участок отмежеван, границы уточнены и можно строиться.

Ссылка на видео на нашем YouTube канале - https://www.youtube.com/watch?v=uQBOJGquiQM&t=25s.

LTA | Кто мы | Наша работа

LTMP 2040 определяет долгосрочное видение, политику и цели, которые формируют нашу наземную транспортную систему до 2040 года и, возможно, позже. Вместе мы можем ожидать:

  1. Удобная, быстрая и хорошо связанная транспортная сеть;
  2. Транспортная экосистема, отличающаяся благородным поведением и инклюзивной инфраструктурой; и
  3. Транспортная среда, которая поддерживает здоровый образ жизни и делает поездки более безопасными.

LTMP 2040 - это совместное путешествие и опыт.В ходе разработки LTMP2040 более 7400 сингапурцев поделились своими взглядами и чаяниями в отношении нашей наземной транспортной системы. Консультативная группа LTMP приняла во внимание ваш ценный вклад в составление рекомендаций по обновлению нашего видения, политики и целей.

По мере внедрения LTMP 2040 возникнут проблемы, которые необходимо будет преодолеть. Мы будем держать открытыми несколько каналов, по которым вы сможете связаться с нами, оставить отзыв или поделиться идеями. Мы призываем заинтересованные стороны сообщества и отрасли сотрудничать с нами для предоставления свежих и инновационных решений.

Мы благодарим вас за вашу решительную поддержку и надеемся стать партнером на этом пути к 2040 году!

.Генеральный план

Sonipat на 2021 год - карта, резюме и бесплатная загрузка!

sonipat master plan 2021 map Генеральный план Sonipat 2021 - Карта землепользования

Генеральный план Sonipat 2021 был подготовлен для обеспечения видения и правил развития и строительства в районе Sonipat-Kundli в Харьяне. Он предусматривает к 2021 году население 10 лакхов в районе Сонипат-Кундли. Соответственно, 12 468 га земли выделены в качестве пригодной для урбанизации территории в соответствии с предлагаемым землепользованием к 2021 году в генеральном плане Sonipat Kundli на 2021 год.

Вы можете скачать карту генерального плана на 2021 год для Sonipat и уведомление правительства здесь. Ознакомьтесь с кратким изложением генерального плана Sonipat 2021 ниже. Вы можете поделиться своими мнениями или предложениями в разделе комментариев в конце.

Загрузки

Резюме - Генеральный план Sonipat 2021

Введение

Город Сонипат стал известен как районный штаб в 1972 году, состоящий из техсилов Сонипат, Гохана и Ганаур.Он связан с Дели, Уттар-Прадеш и Харьяной железнодорожным и автомобильным сообщением. Город Сонипат расположен на расстоянии 52 км по дороге и 44 км по железной дороге от Дели.

Национальное шоссе 1 находится в 8 км к востоку от главного города. Город хорошо связан с национальной и государственной столицей автомобильным и железнодорожным сообщением. Город также имеет хорошее сообщение с внутренними частями штата, а также с соседним штатом Уттар-Прадеш.

Население

Тенденция роста населения в городе Сонипат показана в таблице ниже:

Год Население Темпы роста
1941 17 781
1951 30 189 69.78%
1961 45 882 51,98%
1971 62 393 35,99%
1981 1,09,369 75,29%
1991 1,43 922 31,59%
2001 2,25,151 56,44%
2011 3,57,990 * 59,00%
2021 5,76,364 * 61.00%

Примечание: * обозначает прогнозируемую численность населения

человек.

Sonipat быстро увеличила свою популяцию в течение десятилетия 1971-81, т.е. на 75,29%. Возможно, это произошло из-за того, что в 1972 году город Сонипат был превращен в районную штаб-квартиру. До этого Сонипат был техсилом одного из четырех техсилов Рохтака.

Изучение демографического профиля показывает, что город Сонипат сохранил более или менее стабильные умеренные темпы роста. Однако эти умеренные темпы роста, вероятно, увеличатся за счет предоставления качественной инфраструктуры.

Национальный план столичного региона (NCR) 2001 года признал, что область Кундли будет развиваться как город с пригородами Дели (DMA). Принимая во внимание упор Совета по планированию NCR на развитие города DMA и имеющийся потенциал развития, правительство Харьяны приняло сознательное решение разработать интегрированный комплекс, состоящий из контролируемых территорий, объявленных вокруг города Сонипат и Кундли.

Окончательный план развития многофункционального городского комплекса Сонипат-Кундли на 2021 год (Генеральный план Сонипат 2021) подготовлен для населения в 10 лаков к 2021 году .

Предложения по землепользованию

Предложения по землепользованию в Генеральном плане Sonipat на 2021 год были сформулированы прагматично с учетом существующих наземных реалий. Генеральный план Sonipat 2021 частично выполнен. Эти предложения были сохранены соответственно с небольшими изменениями.

Общая пригодная для урбанизации территория многофункционального городского комплекса Сонипат-Кундли была разработана с плотностью города около 80 человек на гектар.Для этого потребуется 12468 га территории, пригодной для урбанизации.

Подробные описания и положения основных видов землепользования в плане приведены ниже:

Землепользование Площадь (Га) % от общей площади
Жилая 4186 33,57
Коммерческий 1811 14,53
Промышленное 2790 22.38
Транспорт и связь 1257 10,08
Коммунальное хозяйство 301 2,41
Общественное и полуобщественное использование 1058 8,49
Зеленые пояса и открытые пространства 1065 8,54
Всего 12468 100

Описание различных видов землепользования

Жилая

Общая площадь, зарезервированная для жилых целей в виде секторов в Генеральном плане Sonipat 2021, составляет 4186 га, что составляет 33.57% от общей площади комплекса. Основной упор жилой застройки направлен на Шершах Сури Марг. Некоторые жилые секторы в районе Кундли пользуются огромным спросом из-за того, что в этом районе ведется большая промышленная деятельность.

Жилые районы были выделены с учетом места работы и других видов экономической деятельности, которые необходимо развивать по типу микрорайона. Все услуги и коммунальные услуги, необходимые для повседневной жизни, должны быть предоставлены в самом секторе.Следовательно, каждый сектор будет иметь местный рынок или торговый центр, образовательные, медицинские, развлекательные учреждения и т.д., расположенные в непосредственной близости от жилых домов.

В плане сектора будут предусмотрены места для основных удобств, таких как электрическая подстанция, телефонная связь и т.д. Объекты городского уровня, такие как колледж, места кремации, клуб, телефонная станция и т. Д., Будут размещены в различных секторах комплекса.

На первом этапе, участок между существующим городом и Национальной автомагистралью-1 был предложен для развития в городе Сонипат, а жилые секторы на Национальной автомагистрали-1 в районе Кундли были предложены для развития.

Коммерческий
.

Генеральный план Гургаона на 2031, 2025 и 2021 годы

gurgaon master plan 2031 map color Генеральный план Гургаона 2031 - Справочная карта землепользования

Генеральный план Гургаона 2031 год - это последний генеральный план, выпущенный Департаментом городского и сельского планирования Харьяны.

Генеральный план

на 2021 год для Гургаона был выпущен 5 февраля 2007 года для населения 37 лакхов и плотности населения 80 ppa (человек на акр).

Однако из-за быстрой урбанизации Генеральный план Гургаона был пересмотрен на 2025 год с плотностью населения 120 человек в год.В Генеральном плане Гургаона до 2025 года большая территория была выделена для создания ОЭЗ. Однако спрос на ОЭЗ снизился, и изменился сценарий всей отрасли. Таким образом, план развития на 2025 год был дополнительно переработан в Генеральный план Гургаона 2031 года (последний генеральный план), чтобы изменить предлагаемое землепользование ранее уведомленных земель СЭЗ.

В конечном итоге, 15 ноября 2012 г. был опубликован окончательный план развития городского комплекса Гургаон-Манесар - 2031 г. н.э. (Генеральный план Гургаон 2031 г.) для обслуживания населения 42,5 лаков.

Вы можете скачать все генеральные планы Гургаона на 2031, 2025 и 2020 годы здесь.Ознакомьтесь с кратким изложением последнего Генерального плана Гургаона на 2031 год ниже. Вы можете поделиться своими мнениями или предложениями в разделе комментариев в конце.

СКАЧАТЬ

Генеральный план Гургаона 2031

Генеральный план Гургаона 2025 г.

Генеральный план Гургаона 2021

Основные моменты - Генеральный план Гургаона 2031

Введение

Городской комплекс Гургаон-Манесар, известный своей автомобильной промышленностью, современными торговыми центрами, башнями киберпарков и разработкой программного обеспечения, расположен в отличном месте на национальной автомагистрали № 8, всего в 4 км от международного аэропорта Индиры Ганди. Аэропорт и имеет хорошее воздушное сообщение со всеми столицами мира.

Гургаон стал новым международным городом. Многие транснациональные компании открыли свои корпоративные офисы, центры разработки программного обеспечения, производственные подразделения и другие предприятия в Гургаоне и Манесаре.

Наличие высокоуровневой инфраструктуры авиалиний, железных дорог, автомагистралей, всемирно известных медицинских и образовательных учреждений в непосредственной близости от национальной столицы Дели стало основными факторами, привлекающими международные компании для открытия своего бизнеса в Гургаоне.

Чтобы удовлетворить потребности иностранных инвесторов, а также создать высокотехнологичные экологически чистые промышленные предприятия, правительство Харьяны первоначально в сотрудничестве с японскими предпринимателями начало создавать промышленный модельный городок в Манесаре в 1992 году через промышленную инфраструктуру штата Харьяна. Корпорация развития. Указанная корпорация разработала около 700 гектаров земли в Манесаре, и теперь эти земли доступны всем предпринимателям мира, включая Индию.

Государственное и частное развитие

Управление городского развития Харьяны в государственном секторе и лицензированные колонизаторы в частном секторе через Департамент городского и сельского планирования также сыграли первостепенную роль в достижении запланированного развития городского комплекса Гургаон - Манесар.

Управление городского развития Харьяны и лицензированные колонизаторы совместно разработали около 8000 гектаров земли для жилых, коммерческих, институциональных и промышленных целей, чтобы удовлетворить растущий спрос населения.

Районы городского комплекса Гургаон-Манесар, которые до сих пор были застроены в государственном и частном секторе, включая существующие городские и сельские поселения, могут вместить 22 жителей озера. Чтобы удовлетворить будущие потребности городского комплекса Гургаон-Манесар, была добавлена ​​дополнительная территория в 22957 гектаров в форме пригодной для урбанизации территории для указанного комплекса, чтобы разместить 20,50 лаков дополнительного населения.

Таким образом, общая пригодная для урбанизации площадь городского комплекса Гургаон-Манесар может вместить 42 человека.Население 50 озер к 2031 году нашей эры.

Фон

Генеральный план Гургаона 2021

Городской комплекс Гургаон Манесар - план развития на 2021 год был опубликован 5 февраля 2007 года для прогнозируемой численности населения в 37 озер и плотности населения 80 человек на акр. Позже было решено увеличить плотность сектора с 80 PPA до 100 PPA и со 100 PPA до 120 PPA во всех планах развития городов в штате.

Также было замечено, что секторные дороги, ведущие из секторов 58/61, 59/60, 61/62, 60/63, 62/65, 63/64, 65/66 и секторов 64/67, внезапно заканчивались.Соответственно, было предложено улучшить дорожную сеть этих участков. Кроме того, было замечено, что Наллах (Кост) беспорядочно прошел через сектор 58 до 66. Технический комитет провел исследование и предложил перестроить наллах вдоль южной периферийной дороги.

Генеральный план Гургаона 2025 г.

План развития был пересмотрен на перспективный 2025 год нашей эры в соответствии с установленной процедурой. В результате, не было никаких существенных изменений в урбанизируемой территории или плане землепользования, за исключением незначительного увеличения урбанизируемой территории Плана развития до степени только 1.18% (приблизительно).

В планах развития на 2021 и 2025 годы для создания ОЭЗ была выделена большая территория площадью 4570 га. Сценарий создания СЭЗ претерпел кардинальные изменения после уведомления об этих Планах, и практически не осталось сторонников СЭЗ.

Даже уже заявленные ОЭЗ не были внедрены, и в результате землевладельцы таких земель требовали перепланировки своих земель, чтобы они могли использовать их для других целей.Таким образом, на основании обращения, полученного из Департамента промышленности, были начаты работы по перепланировке этих территорий. Это было основной причиной инициирования пересмотра Окончательного плана развития 2025 года нашей эры.

Генеральный план Гургаона 2031

Наконец, 15 ноября 2012 г. был опубликован окончательный план развития городского комплекса Гургаон-Манесар - 2031 г. н.э. (Генеральный план Гургаон 2031 г.) для обслуживания населения 42,5 лаков.

Предлагаемое землепользование

Степень различных видов землепользования, предложенных в Генеральном плане Гургаон 2031, представлена ​​ниже: -

Sr.№ Землепользование Площадь (в Га)
1 Жилой 16021
2 Коммерческий 1616
3 Промышленное 4613
4 Транспорт и связь 4428
5 Коммунальные предприятия 608
6 Общественные и полуобщественные 2027
7 Открытые пространства 2928
8 Особая зона 114
9 Земля обороны 633
Общая площадь 32988
10 Существующий город 406
11 Деревня Абадиес 478
Всего 33872

Описание землепользования

Жилая

Для обслуживания планируемого населения в 42 человека.50 озер согласно Gurgaon Master PLan 2031, площадь 16021 га зарезервирована под жилую застройку. Управление городского развития Харьяны и лицензированные колонизаторы уже разработали жилую территорию площадью 8000 гектаров в различных жилых секторах настоящего Плана развития.

Вышеупомянутые жилые районы, развитые в государственном и частном секторах, могут вместить 20,00 человек населения. Существующие городские и сельские поселки, входящие в пригодную для урбанизации территорию, также вмещают 2 озера.Дополнительная жилая площадь, предложенная в Плане развития, будет удовлетворять жилищный спрос остальной части прогнозируемого населения в 20,50 лаков.

Жилые районы, предложенные в генеральном плане 2031 г. Гургаон, должны развиваться на основе концепции микрорайона с обеспечением всех общественных объектов и услуг в секторах при средней чистой плотности проживания 250 человек на гектар.

Повышенная плотность

Для компенсации воздействия повышенной плотности на окружающую среду секторов предлагается: -

  1. Дополнительная площадь под инфраструктуру должна быть предоставлена ​​в уже запланированных / разработанных жилых секторах для удовлетворения потребности в дополнительном населении.
  2. Минимальная ширина дорог в жилом поселке / секторе должна быть не менее 12 метров.
  3. Минимальная площадь парков / открытых пространств в жилой колонии / секторе должна быть спланирована таким образом, чтобы соответствовать минимальной норме 2,5 квадратных метра на человека.

Кроме того, чтобы предоставить населению доступное жилье, правительство рассматривает вопрос о выпуске отдельной политики, в которой не только будет фиксироваться максимальная цена продажи, но и весь земельный участок будет осуществляться правительством.

Коммерческий

В генеральном плане гургаона 2031 для коммерческих целей была зарезервирована территория площадью 1616 га, из которых Управление городского развития Харьяны разработало 480 га земли. Новые коммерческие площади, предложенные в Генеральном плане развития Гургаона, будут развиваться в форме крупных торговых центров и корпоративных торговых комплексов.

Кроме того, вдоль отдельных дорог были проложены коммерческие ленты шириной 200 метров для удовлетворения потребностей прилегающих территорий.Для удовлетворения требований оптовой торговли строительными материалами, зерном, фруктами и овощами было зарезервировано около 48,50 гектаров земли вдоль железнодорожной линии Дели-Ревари в секторе 99A, застройку которой должно осуществлять исключительно Правительство или его агентства.

Промышленное

Спрос на промышленные участки / землю в городском комплексе Гургаон-Манесар растет день ото дня. Чтобы удовлетворить потребности индустрии программного обеспечения, автомобилестроения и других экологически чистых высокотехнологичных производств, в генеральном плане 2031 года была зарезервирована площадь 4613 гектаров для промышленного использования.

Государственная корпорация по развитию промышленности и инфраструктуры Харьяны и Управление городского развития Харьяны уже разработали территорию в 1246 га в указанном комплексе. Новые промышленные зоны были предложены вдоль скоростной автомагистрали, прилегающей к индустриальному современному поселку Манесар.

Транспорт и связь

Для решения проблем с междугородним и внутригородским движением городского комплекса Гургаон-Манесар в генеральном плане Гургаона (2031 г.) были предложены новые дорожные сообщения со столичным городом Дели и будущим городом Сона: -

    1. Дорожное сообщение шириной 90 метров между Васант Кундж в Дели и дорогой Мехраули в Гургаоне.
    2. Дорожное сообщение шириной 90 метров от Андерии Мор в Дели до дороги Гургаон-Фаридабад в Гургаоне через Манди и Гуаль Пахари.
    3. Дорожное сообщение шириной 150 метров между жилым комплексом Dwarka в Дели и Гургаоном на Национальном шоссе № 8 до Toll Plaza в направлении Гургаона.
    4. Дорожное соединение шириной 90 метров от пересечения сектора 63A / 64 с дорогой V3 (b) городского комплекса Гургаон-Манесар-2031 AD до разделительной дороги сектора 30/31 Плана развития Sohna -2031 AD.

В новом городском районе ширина секторных дорог была предложена в 75 и 60 метров.Управление городского развития Харьяны уже освоило автомобильный рынок в секторе 10 на площади 16 гектаров.

Транспортный Нагар

Транспортный Нагар был также разработан Управлением городского развития Харьяны на территории 28 гектаров в секторе 33. Для удовлетворения будущих потребностей населения, Транспортный Нагар и Контейнерные депо были предложены рядом с железнодорожной станцией Гархи Харсару. на железнодорожной линии Дели-Ревари.

Участок в 45 га земли зарезервирован под простаивающую стоянку у села Гархи Харсару вдоль железнодорожной линии напротив оптового рынка, предложенного в секторе 99А.

Метро

Существующая линия метро Дели-Гургаон, которая заканчивается в центре города HUDA (сектор 29), предлагается продлить до Манесара через сектор 43-44, 52-52A, 56-57, SPR и NH-8. Еще одна петля метро, ​​отходящая от станции метро Sikanderpur и проходящая через сектор 25-25A, близится к завершению. Эта линия метро предлагается продлить до SPR через поле для гольфа R или AD.

МРТС

Дополнительный «коридор системы массового скоростного транзита» вдоль северной соединительной дороги шириной 150 метров в Дели, идущей от Дварки в Дели, был предложен до межштатного автовокзала, предлагаемого около деревни Херки Дуала.Площадь, показанная под межштатным автовокзалом, составляет приблизительно 162 гектара, что может быть очень подходящим образом использовано для межштатного автовокзала и массового депо системы скоростных перевозок.

Совмещение региональной железнодорожной транзитной системы (RRTS), соединяющей Дели и Алвар через проходы Гургаон вдоль NH-8. Комплексный план мобильности для GMUC уже был подготовлен компанией Urban Mass Transit Co. Ltd. (UMTC), и его рекомендации были приняты правительством.

UMTC представил различные рекомендации по облегчению движения моторизованного, немоторизованного и пешеходного транспорта.Эти рекомендации будут серьезно реализовываться исполнительными агентствами, такими как HUDA, HSIIDC, Municipal Corporation, Gurgaon и PWD (B&R).

Земельный участок под транспортные коридоры

Резервирование земель основных транспортных коридоров, обозначенных на чертеже: -

Серийный Классификация Заказ земли
номер
(я) Кундли-Манесар-Палвал Дорога шириной 100 метров с зеленой полосой шириной 100 метров с обеих сторон
Скоростная
(ii) Орбитальный железнодорожный коридор Ширина 50 метров
(iii) В-1 дорога Существующая ширина
(iv) В-1 (а) дорога Дорога шириной 150 метров с зеленой полосой шириной 60 метров с обеих сторон
(в) В-1 (б) дорога Существующая дорога Гургаон-Мехраули с зеленой полосой шириной 100 метров на обеих
стороны.
(vi) В-2 дорога Дорога шириной 60 метров
(vii) В-2 (а) дорога Дорога шириной 150 метров с зеленой полосой шириной 30 метров с обеих сторон
(viii) В-2 (б) дорога Дорога шириной 75 метров с зеленой полосой шириной 30 метров с обеих сторон
(ix) В-2 (ц) дорога Дорога шириной 75 метров с подсобным коридором шириной 60 метров с одной стороны
(х) В-2 (д) дорога Дорога шириной 75 метров
(xi) В-2 (е) дорога Дорога шириной 90 метров с зеленой полосой шириной 30 метров с обеих сторон
(xii) В-3 дорога Дорога шириной 30 метров
(xiii) В-3 (а) дорога Дорога шириной 60 метров с зеленой полосой шириной 50 метров с обеих сторон.
(xiv) В-3 (б) дорога Дорога шириной 60 метров с зеленой полосой шириной 50 метров по сторонам
(xv) В-3 (ц) дорога Дорога шириной 30 метров с зеленой полосой шириной 30 метров с обеих сторон
(xvi) В-4 дорога Дорога шириной 24 метра.

Ширина и расположение других дорог должны соответствовать планам секторов или утвержденным планам расположения колоний.В тех случаях, когда дорога, показанная на карте генерального плана гургаона 2031, оказывается невозможной из-за состояния грунта, Правительство имеет право изменить / удалить ее после регистрации причин.

Коммунальные предприятия

Площадь около 608 га была предложена для коммунальных служб в секторах 37D, 99A, 100, 101 и 107 для удовлетворения будущих потребностей предлагаемого населения. Рассмотреть возможность прокладки подземных линий электропередачи до 66 кВ.

Участок захоронения твердых отходов в Гургаоне и Фаридабаде был предоставлен в доходную часть деревни Бандхвари, которая является частью Плана развития Гуал Пахари. Мощности завода достаточно для текущих нужд населения городов Фаридабад и Гургаон.

Дополнительные требуемые участки для захоронения твердых отходов, удаления ила / мусора и для туш должны быть определены экспертным комитетом в соответствии с соответствующими нормами и постановлениями Высокого суда по согласованию с Департаментом городских местных органов власти население, прогнозируемое в мгновенном плане.Все эти три участка могут быть определены в контролируемых зонах, составляющих часть настоящего Плана или других планов развития / контролируемых территорий.

Общественные и полуобщественные

Чтобы удовлетворить институциональный спрос населения в 42,50 лаков, для общественного и полуобщественного использования была предложена территория площадью 2027 га, из которых 135 га уже освоены Управлением городского развития Харьяны.

В предлагаемой институциональной полосе шириной 200/172 метра к югу от 60/90 метров внешней периферии дороги V-3 (b) / V2 (e) будут разрешены правительственные и полуправительственные учреждения.Этот институциональный пояс будет разработан HUDA. Площадь 215 гектаров земли была зарезервирована для Университета в секторе 68, который также должен быть создан исключительно Правительством / его агентствами.

Открытое пространство

Полоса земли шириной 900 метров вокруг склада боеприпасов должна быть освобождена от урбанизации в соответствии с положениями Закона об оборонных сооружениях 1903 года (Закон 7 1903 года). Обеспечение зеленых поясов вдоль шоссе Дели-Джайпур, железной дороги и Бадшахпур-Налла также было сделано с учетом любой возможности их возможного расширения в будущем.

Были предложены большие открытые пространства возле деревень Basai, Dhanwapur, Medawas и зеленые лужайки в других жилых районах. На дороге Мехраули-Гургаон, земля между сектором 24 и государственной границей Харьяна-Дели размером ок. 135 га отведены под парк биоразнообразия.

На открытом пространстве, показанном в секторе 72 и секторе 72 A, следует спланировать накопление воды в виде искусственного водоема. Это помогло бы пополнить запасы грунтовых вод, с одной стороны, и также предотвратило бы внезапные наводнения.Кроме того, это добавит эстетической красоты местности.

Особая зона

Специальная зона включает зоны отдыха и развлечений, коммерческое, групповое жилье и институциональное использование.

Сельскохозяйственная зона

Значительная территория зарезервирована под сельскохозяйственную зону. Эта зона, однако, не устранит важную застройку в этой области, такую ​​как расширение существующих деревень, прилегающих к абади-дех, если она будет осуществляться в рамках проекта, одобренного или спонсируемого правительством, и других вспомогательных и смежных объектов, необходимых для обслуживания и улучшения. площади как сельскохозяйственная территория.

Для молочного животноводства и Гаушалы выделена территория площадью около 50 гектаров возле села Дханкот между каналом ГВС и каналом сточных вод, на котором в будущем предполагается перенести все существующие молочные хозяйства в городе. Подробная информация о земле под заповедным лесом, согласно разделу 4 и / или 5 Закона о сохранении земель Пенджаба (PLPA) 1900 года и под плантацией Аравалли, была включена в план в соответствии с информацией, предоставленной Лесным департаментом.

Так как Департамент лесного хозяйства находится в процессе подготовки карты леса с географической привязкой района Гургаон, следовательно, районы, обозначенные Департаментом лесного хозяйства как «леса», помимо тех, которые считаются включенными в План развития.Кроме того, необходимо следовать Коридору дикой природы, если таковой имеется, в пределах предлагаемой сельскохозяйственной зоны.

Уместно отметить, что, хотя «территория, указанная в соответствии с разделом 4 и / или 5 PLPA» и «территории под плантацией Аравали», не являются лесом как таковой , но они считались лесом с точки зрения приказов Достопочтенный Верховный суд Индии до сих пор не изменен.

ПРИРОДООХРАННАЯ ЗОНА

Хребты Аравали были определены в Плане как природоохранная зона в соответствии с Региональным планом-2021, за исключением тех территорий, которые входят в городскую зону.Разрешенными видами деятельности в этой зоне являются сельское хозяйство, садоводство, рыбоводство, социальное лесоводство, облесение и региональная рекреационная деятельность со строительством, не превышающим 0,5% площади.

ЗАЩИТА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

Для защиты Араваллиса должно применяться уведомление Министерства финансов Индии от 07.05.1992. Аналогичным образом, для реализации любого проекта инициатор проекта должен будет получить экологическое разрешение в виде уведомления от 14.09.2006, что носит обязательный характер.

Кроме того, районы, указанные в разделе 4 и / или 5 Закона о сохранении земель Пенджаба 1900 года, и районы, покрытые плантациями Аравалли, также показаны как «леса» в соответствии с постановлениями Верховного суда Пенджаба, в котором никакая урбанизация не допускается.

Аналогичным образом, ограничения, применимые к Эко-чувствительной зоне вокруг национального парка Султанпур согласно уведомлению Министерства экономического развития от 29.01.2010, или для защиты окружающей среды любым способом, также должны соблюдаться и выполняться.

Кроме того, закачка грунтовых вод в район и из района на расстоянии до 5 км от границы Дели-Харьяна на стороне Харьяны хребта, а также на холмах Аравалли должна быть запрещена в соответствии с постановлением суда. Оценка воздействия на окружающую среду по плану будет проводиться экспертным агентством. Уведомление, выпускаемое Минэкономразвития и правительством Индии время от времени, должно быть применимо и иметь обязательную силу.

СОХРАНЕНИЕ УЧАСТНИКОВ НАСЛЕДИЯ

Памятники, объекты наследия, особые области эстетической, сентиментальной или исторической ценности, требующие защиты, подлежат охране.

Развитие инфраструктуры

Развитие инфраструктуры должно осуществляться исполнительными агентствами поэтапно в соответствии с требованиями.

Распределение землепользования Хабов

Детализация землепользования узловых станций, предлагаемых вдоль скоростной автомагистрали КМП, должна быть выполнена в соответствии с Планом развития глобального коридора КМП.

Ссылка: Департамент городского и сельского планирования, Харьяна

.

Генеральный план Сантолины

На слушании 28 мая 2015 года Совет уполномоченных графства проголосовал за отклонение трех апелляций на рекомендацию Комиссии по планированию графства об утверждении Генерального плана Сантолины уровня A и запроса о планируемом зонировании сообществ.

Правление также проголосовало за продолжение рассмотрения Генерального плана Сантолины уровня A и Планируемого зонирования сообществ, включая исправленные выводы и условия для Генерального плана, на Специальных слушаниях по зонированию 16 июня 2015 года вместе с проектом Сантолины уровня A Соглашение о развитии.

Соглашение о застройке кодифицирует Генеральный план Сантолины уровня А и включает условия развития Сантолины, которые должны быть согласованы округом и застройщиком Сантолины. Открытые слушания 16 июня назначены на 13:00. в палатах Винсента Э. Гриего в Правительственном центре округа Альбукерке / Берналилло, One Civic Plaza NW.

Диаграмма включает поправки к выводам и условиям, которые были рекомендованы Комиссией по планированию графства 3 декабря 2014 г. и были составлены персоналом графства в ответ на запрос Совета комиссаров графства о встрече с подателями апелляции для выработки решения обращения.

На диаграмме в первом столбце показаны исходные данные и условия, рекомендованные Комиссией по планированию округа. Вторая колонка включает исправленные выводы и условия, которые в настоящее время рекомендуют сотрудники округа в результате обсуждений.

Общественные комментарии будут приняты по проекту соглашения о разработке. Чтобы оставить комментарий, щелкните www.bernco.gov/talktous.

Переписку также можно отправить по электронной почте [email protected] или по адресу 111 Union Square SE, Suite 100, Albuquerque, NM 87102 ATTN: Catherine VerEecke.

Вся корреспонденция и документы для официального отчета по запросу Сантолина, включая Соглашение о развитии, для слушания 16 июня 2015 г., должны быть представлены до полудня, за восемь календарных дней до слушания по этому вопросу, то есть в полдень в понедельник июня. 8, 2015. Совет уполномоченных графства может проголосовать за отмену этого требования, если сочтет, что материалы необходимы для принятия обоснованного решения по данному вопросу.

На этом заседании Совет уполномоченных графства также заслушал и проголосовал за отклонение оставшихся трех апелляций, которые были поданы против рекомендации об утверждении Комиссией округа по планированию 3 декабря 2015 г. утверждения Генерального плана Сантолины уровня A и Планируется Зонирование сообществ.

В первой апелляции Коалиция ассоциаций соседства Саут-Вэлли подала апелляцию на рекомендацию Комиссии по планированию графства утвердить Генеральный план Сантолины.

Во второй апелляции Региональная ассоциация Асекияса Южной долины и Центр устойчивых систем подали апелляцию на рекомендацию Комиссии по планированию графства об утверждении Генерального плана.

В третьем апелляции Юго-западный организационный проект, Рабочая группа Нью-Мексико по вопросам справедливости в отношении здоровья и Ассоциация городского округа Пахарито обжаловали рекомендацию Комиссии по планированию об утверждении изменения зоны собственности Сантолины на Планируемую общественную зону.

Кроме того, заявитель (Western Albuquerque Land Holdings) отозвал апелляцию относительно особых условий утверждения, рекомендованных Комиссией по планированию графства. Апелляция была рассмотрена и рассмотрена окружной комиссией на слушаниях от 11 мая 2015 г. до слушаний 28 мая.

11 мая 2015 года Совет уполномоченных графства отклонил апелляцию, поданную Юго-западным организационным проектом, Рабочей группой по вопросам справедливости в области здравоохранения Нью-Мексико и Ассоциацией района деревни Пахарито Комиссии по планированию графства об утверждении генерального плана Сантолина уровня А.

Чтобы просмотреть документы этого собрания, прокрутите страницу вниз до «Генеральный план Сантолины уровня A - Документы / Справочная информация - Документы заседания Совета комиссаров графства 28 мая 2015 г.».

.

Генеральный план Чандигарха 2031 - Карта, резюме и бесплатная загрузка!

chandigarh master plan 2031 map Проект Генерального плана Чандигарха 2031 - Карта землепользования

Генеральный план Чандигарха 2031 года (Проект) был подготовлен, чтобы обеспечить правила для развития и строительства на всей союзной территории Чандигарх. Площадь застройки составляет 144 кв. Км. Он включает 60 секторов в отраслевой сетке, а также периферийные области за ее пределами.

Вы можете скачать генеральный план Чандигарха в высоком качестве в формате pdf ниже.Вы можете просмотреть основные моменты предлагаемого генерального плана, если у вас нет времени на проработку всего генерального плана. Если вы хотите поделиться своими мнениями и предложениями, воспользуйтесь разделом комментариев в конце страницы.

Загрузки

Генеральный план 2031 - Карта PDF

Основные моменты - Генеральный план Чандигарха 2031 (проект)

Введение

Чандигарх - город и союзная территория в северной части Индии, которая служит столицей штатов Пенджаб и Харьяна.Как союзная территория, город управляется непосредственно союзным правительством Индии и не входит ни в один из штатов.

Город Чандигарх был первым запланированным городом в Индии после обретения независимости в 1947 году и известен во всем мире своей архитектурой и городским дизайном. Генеральный план Чандигарха был подготовлен Ле Корбюзье, преобразованный из более раннего плана американским планировщиком Альбертом Майером. Ле Корбюзье спроектировал культовый город, воплотив в жизнь не только утопическую повестку дня, но и отразив концепции движения «модернизм», возникшие в Европе, но также укоренившиеся здесь.

Первоначальный план был разделен на сетку из 30 секторов с комплексом Капитолия и Гражданским центром в качестве его узловых точек. Сектор 17 был спроектирован как Центральный деловой район, а зеленая зона в центре шла с северо-востока на юго-запад.

Широкие дороги, спланированные в систематической иерархии, обеспечивают структуру города с хорошо спланированными объектами. Благоустроенные зеленые аллеи придают ему благоустройство.

Фон

ХРОНОЛОГИЧЕСКАЯ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ СОБЫТИЙ

1966

Реорганизация штата Пенджаб в штаты Харьяна и Пенджаб с Чандигархом, действующим в качестве столицы штата обоих.Создание союзной территории Чандигарх в 70 кв. Км в качестве столицы и 26 прилегающих деревень на 44 кв. Км.

Из 1315 кв. Км расширенной периферии 1021 кв. Км Зоны контроля периферии отошли к Пенджабу, 295 кв. Км - к Харьяне, а оставшаяся площадь 114 кв. Км образует Юта со столицей для всех ее нынешних и будущих потребностей. Из этой определенной новой периферии было ясно, что Чандигарх получил только 3% земли от первоначальной периферии.

Сообщение 1966 года

Основание городка Мохали в Пенджабе на периферии площадью 5500 акров и поселка Панчкула в Харьяне площадью 5 000 акров.Поселки на периферии возникли в результате давления развития, наблюдаемого в форме нерегулируемого роста.

1977

Подготовка регионального плана для ближайшего к Чандигарха региона. Первый Генеральный план Чандигарха, получивший название «План городского комплекса Чандигарха» (CUC), охватывал 330 кв. Км. Он состоит из союзной территории Чандигарх (Юта), части Мохали, прилегающих к ней 27 деревень и части Панчкулы и 23 деревень.

План CUC утвержден Координационным комитетом.Район этого плана полностью находился в пределах первоначально заданной зоны управления периферией радиусом 8 км. План CUC объявил территорию к северу от Капитолия «Зоной без застройки».

2008

Правительство Пенджаба уведомило «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ПЛАН GMADA 2056», охватывающий 1021 кв. Км. Этот план предполагал создание 7 интегрированных экономических хабов, состоящих из огромной агломерации, непрерывно соединяющей Чандигарх UT. Эти центры станут основными двигателями экономического роста.

Район к северу от Чандигарха и примыкающий к Капитолийскому комплексу, созданный Ле Корбюзье и состоящий из деревенских поселений Найя Гаон и Кансал, также был объявлен правительством Пенджаба как Нагар Панчаят, под юрисдикцию которого попадает эта земля.

Аналогичным образом правительство Харьяны запланировало 5 поселений (см. Карту 12). Из них полностью развиты Панчкула и «Расширение Панчкула-1» через реку Гаггар. Расширение Панчкула - 2, Комплекс Шри Мата Манса Деви, состоящий из 1550 акров, недалеко от озера Сухна и городского комплекса Калка-Пинджор, находятся в стадии разработки.

Перспективы генерального плана Чандигарха 2031

Реорганизация штатов и дальнейшее развитие вокруг нее накладывают ограничения на рост города Чандигарх.Предлагаемый Генеральный план Чандигарха 2031 уважает его историческое наследие и оптимизирует его ограниченность земель.

План представляет собой попытку выкупить эффективную сеть циркуляции и обширное пространство для легких, а также живописный фон холмов Шивалик, на фоне которых находится впечатляющий комплекс Капитолия, занимающий его должное место для гордости.

Генеральный план Чандигарха 2031 обеспечивает полезную основу для регулирования деятельности по развитию и строительству на всей территории Юта Чандигарх. Таким образом, эталонная площадь для планирования составляет 144 кв. Км, что включает 60 секторов в отраслевой сетке, а также периферийные области за ее пределами.

Население

В течение последних 6 десятилетий (1951-2011), Чандигарх стал свидетелем увеличения численности населения более чем в сорок четыре раза, при этом абсолютное население увеличилось с 24 261 в 1951 году до 10 54 686 человек в 2011 году.

Год Всего населения Десятилетняя абсолютная изменчивость населения Десятилетний темп роста (в%)
1951 24261
1961 119881 95620 394.13
1971 257251 137370 114,59
1981 451610 194359 75,55
1991 642015 190405 42,16
2001

5

258620 40,28
2011 1054686 154051 17,1

Источник - Индийская перепись

Прирост всего 17.10% в период с 2001 по 2011 год - это самый низкий показатель с момента его создания. Возможно, это связано с быстрыми темпами урбанизации, происходящей в соседних городах Мохали, Панчкула, Зиракпур, Калка, Харар и т. Д., Находящихся в пределах 16-километровой периферийной контрольной зоны.

Плотность населения за последние 5 десятилетий (1961-2011) увеличилась в 9 раз, с 1051 до 9252 человек на кв. Км. Согласно Генеральному плану Чандигарха на 2031 год, Чандигарх будет продолжать регистрировать более высокую плотность населения с дальнейшим ростом населения, что создает проблему для поддержания качества жизни и предоставления базовых и основных услуг даже самым бедным жителям, как это предусмотрено планировщиками города.

Демографический прогноз

ПРОЕКЦИЯ НАСЕЛЕНИЯ ЧАНДИГАРЯ РАЗЛИЧНЫМИ МЕТОДАМИ:

Старший № Метод 2011 2021 2031
1 Арифметическая прогрессия 1054686 1241647 1428608
2 Геометрическая прогрессия 1054686
.

Генеральный план Ченнаи 2026 - Карта, резюме и бесплатная загрузка!

chennai master plan 2026 map Генеральный план Ченнаи 2026 - Карта землепользования

Генеральный план Ченнаи 2026 был подготовлен с целью обеспечения нормативных положений для развития и строительства в городе Ченнаи в штате Тамил Наду. Он предусматривает население в 58 лакхов для города Ченнаи и 126 лакхов для столичного района Ченнаи (CMA) к 2026 году. Соответственно, 17 618 га для города Ченнаи и 10 1298 га для CMA выделены в предлагаемом землепользовании к 2026 году в генеральном плане развития ченнаи.

Вы можете скачать предлагаемую карту землепользования снизу. Ознакомьтесь с кратким изложением генерального плана Ченнаи на 2026 год ниже. Чтобы поделиться своими мнениями и предложениями, используйте раздел комментариев в конце.

Загрузки

PDF Карта

Основные моменты - Генеральный план Ченнаи 2026

Введение

Ченнаи, расположенный на берегу Бенгальского залива, является столицей штата Тамилнаду. Это четвертый по величине мегаполис Индии.Его старое название «Мадрас» было официально изменено на «Ченнаи» в 1996 году.

Столичный округ Ченнаи включает территорию, охватываемую корпорацией Ченнаи (район Ченнаи), 16 муниципалитетами, 20 городскими панчаятами и 214 деревнями, входящими в 10 союзов панчаятов в округах Тируваллур и Канчепурам. Он простирается на площади 1189 кв. Км, а его население составляет 7,04 миллиона человек по данным переписи 2001 года.

Генеральный план Ченнаи 2001 г.

Первый генеральный план Ченнаи на 2001 год был утвержден и уведомлен в 1976 году.По оценке FMP, к 2001 году в столичном регионе Ченнаи (CMA) будет проживать 7,1 миллиона человек, включая 4 миллиона в городе Ченнаи. Прогноз численности населения на 2001 год для города и CMA почти совпадает с фактическим значением переписи 2001 года.

Генеральный план Ченнаи 2011 (проект)

Проект второго генерального плана для CMA на 2011 год был подготовлен и представлен правительству в 1995 году. Утверждение плана было отложено из-за судебной петиции, поданной в Высокий суд, которая позже была отклонена в июле 2001 года.В октябре 2001 года правительство вернуло проект генерального плана на 2011 год в CMDA, указав внести в генеральный план изменения с учетом недавней городской застройки, поправок к DCR, внесенных до того времени, будущих потребностей CMA и т.д., и повторно представить его.

Генеральный план Ченнаи 2026 г.

Если оставить горизонтальным годом для генерального плана Ченнаи 2026 год, были разработаны будущие требования, и CMDA подготовила второй генеральный план. Пересмотренный проект Второго генерального плана (Генеральный план Ченнаи 2026) был представлен правительству CMDA в декабре 2005 года для утверждения с просьбой предоставить общественности и местным властям возможность представить свои предложения до окончательного утверждения.

После этого в Генеральный план было включено множество возражений и предложений общественности. Генеральный план Ченнаи на 2026 год (Второй мастер-план) был окончательно утвержден 2 сентября 2008 г. и о нем было сообщено Правительством Тамил Наду. Вестник в тот же день.

Экономика

Ченнаи - крупный транспортный узел автомобильного, железнодорожного, воздушного и морского транспорта, соединяющий крупные города внутри страны и за рубежом.

Ченнаи - один из крупнейших образовательных центров Индии с рядом колледжей и исследовательских институтов.В последнее время он также превратился в важный медицинский центр с большим количеством специализированных больниц.

Ченнаи стал одним из излюбленных направлений для компаний IT / ITES. Тамилнад - второй по величине экспортер программного обеспечения в стране, и 90% экспорта приходится только на Ченнаи. Большое количество IT / ITES-разработок расположено вдоль Rajiv Gandhi Salai (OMR), района, широко известного как IT Corridor.

Ченнаи также стал крупным экспортным центром в Юго-Восточной Азии.Международные производители автомобилей, такие как Ford, Hyundai и General Motor и др., Создали в Ченнаи свои производственные базы для обслуживания внутреннего и международного рынков.

Ченнаи имеет диверсифицированную экономическую базу, основанную на автомобилестроении, программном обеспечении, производстве оборудования, здравоохранении и финансовых услугах. По оценкам Конфедерации индийской промышленности, экономика Ченнаи вырастет к 2025 году до 100 миллиардов долларов США, что в 2,5 раза больше нынешнего размера.

Население

Подсчитано, что к 2026 году в CMA будет проживать 126 лакхов, из которых только в Ченнаи будет 58 лакхов. Демографический прогноз CMA представлен в таблице ниже.

Прогнозируемое население для CMA и города Ченнаи (в лакхах):

S.No. Описание Фактическое Проекция Плотность брутто (человек / га)
2001 2006 2011 2016 2021 2026 2026
1 Город Ченнаи 43.44 46,28 49,5 52,39 55,4 58,56 333
2 Муниципалитеты 15,81 18,52 21,75 25,6 30,2 35,69 149
3 Городские панчаяцы 3,86 4,73 5,89 7,41 9,45 12,22 78
4 Деревня Панчаяц 7.31 8,7 10,59 12,96 15,99 19,88 32
CMA [Всего] 70,41 78.96 88,71 99,66 111.97 125,82 105

Стратегия - Генеральный план Ченнаи 2026

Для реализации видения Генерального плана Ченнаи на 2026 год, направленного на то, чтобы сделать Ченнаи более пригодным для жизни и экономически жизнеспособным, в отношении этого сектора предлагаются следующие стратегии:

Плотность населения

Увеличить общую плотность пригорода Ченнаи с нынешних 59 человек на гектар до 105 человек на гектар.; при этом плотность Ченнаи увеличится с 247 человек на гектар. в 2001 году до 333 человек на га. в 2026 году, в то время как в остальной части CMA средняя плотность увеличится с нынешних 27 человек на гектар. до 67 человек на гектар.

.

Смотрите также

ООО ЛАНДЕФ © 2009 – 2020
105187, Москва, ул. Вольная д. 39, 4 этаж.
Карта сайта, XML.