Градостроительные нормы при постройке частного дома

нормы СНиП 2019-2020 для частного жилого строения (ИЖС) и СНТ

Отступ от границы участка при строительстве дома регламентируется законодательными нормами на земельных участках ИЖС и СНТ. Минимально он равен 3 метрам, но есть нюансы. Соблюдение закона и норм обязательно для любого застройщика, планируется ли возведение здания в сельской местности или на территории города. Неукоснительное следование нормативам гарантирует беспроблемное проживание застройщика и его семейства, отсутствие претензий со стороны надзорных организаций и соседей.

Границы земельного участка ИЖС

Какие нормативы регулируют вопрос

Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

Жилой дом

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

• СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
• СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
• противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
• Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
• ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
• КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.

После строительства дома

Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.

Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

Строительные нормы и правила

СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации. Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.

Нормы отступов для участков ИЖС и СНТ согласно СНиП

Основными строительными правилами (СП), с помощью которых осуществляется застройка территорий, считаются:

1. СП 13330.2011 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2017 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2018 года.
2. Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2011. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2018 года.
3. Правила при строительстве частного дома – это СНиП 2.08.01-89, по которому строят жилые помещения, и СНиП 31-02-2001, регламентирующий индивидуальное жилищное строительство – одноквартирные дома. Их теперь необходимо учитывать и при строительстве в СНТ: начиная с 2019 года в бывших дачных кооперативах и товариществах разрешено строить жилье. В отличие от дачного домика для этого потребуются и другие нормы строительства дома.

Расстояние между объектами в СНТ и ИЖС согласно закону 2020 года

Застройщику придется обращаться и к различным нормативам, ранее актуальным на участке ИЖС. Ведь для нормальной жизни потребуются удобства, а они находятся в ведении сводов – по газификации, бытовым сооружениям. Чтобы правильно возвести стены здания, теперь нужно изучать другую документацию, обязательную для строительства на участке ИЖС.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Расположение жилого дома и его дистанцирование от соседнего участка, хозпостроек или зданий регламентируется СНиП 2.07.01-89. В Москве есть отдельные нормы проектирования, МГСН 1.01-99, применяемые и в Московской области. Правительство Санкт-Петербурга тоже принимало отдельные постановления в целях сохранения исторических особенностей и принятых тенденций застройки неповторимого города.

Нормы отступов по СНиП и закону

Первоочередными требованиями к взаиморасположению жилого дома и строения такого же типа, детских и медицинских учреждений, общественных зданий и предприятий является соблюдение удаленности, необходимой для следующего:

• вентиляции и освещенности, при проживании или осуществлении профильной деятельности;
• пожарной безопасности, нормы приведены в Приложении этого обязательного документа;
• бытовые разрывы, составляющие 15 м для малоэтажных и 20 м начиная с 4 этажей; они иногда сокращаются, если остальные требования соблюдены;
• расстояние до границ участка от хозпостроек – не менее метра, но данную дистанцию сводят к минимуму путем взаимной блокировки однотипных построек;
• если же речь идет об удаленности стороны улицы, то в этом случае отступ от красной линии определяют согласно планам строительства, утвержденного местной территориальной общиной и органами РС.

Нормы и правила для ИЖС и СНТ

Для точного определения удаленности необходимо изучение генерального плана.

Цифра зависит от категории улицы, наличия инженерных коммуникаций (от газовой трубы, ЛЭП, наземного отопления, условий эксплуатации объекта и его безопасности). Отступ от красной линии может составлять от 3 до 10 метров, и это будет соответствовать закону.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от межи при строительстве дома зависит от материала его возведения. Минимальный отступ от границ земельного участка на территории ИЖС и СНТ равен, по нормам СНиП, 3 метрам. Однако для зданий из негорючих стройматериалов на соседних участках, возведенных с соответствующими перекрытиями, необходимо соблюдать противопожарные нормы – обязательные 6 метров между ними.

Расстояния до дороги и между домами согласно СНиП

Минимальный отступ между домами из таких же материалов, но с деревянными перекрытиями должен составлять не менее 8 метров. Дома и постройки из пожароопасных строительных ресурсов располагаются на удалении 12 м.

Между забором соседнего участка и жилым строением для использования противопожарных разрывов минимальное расстояние между строениями на земельных участках должно обязательно соблюдаться.

Отступы от соседних строений при строительстве

Сооружения и строения в Российской Федерации возводятся в соответствии с требованиями действующего законодательства, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными нормами (СанПиН), направленными на обеспечение эпидемиологической безопасности.

Противопожарные дистанции согласно СНиП

Величина разрешенного дистанцирования может зависеть от разных обстоятельств. Если участок соседа на момент, когда создается проект дома, не застроен, можно построить только с учетом требуемой дистанции от края собственной земли.

В остальных случаях придется при рытье котлована для дома и планировании хозпостроек учитывать необходимую дистанцию по отношению к дому на соседском участке, соблюдать удаленность между своей и чужой хозяйственной частью. Наказание за несоблюдение правил предусматривает статья КоАП.

Расстояние между постройками по закону

Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2020 года

Нормативы строительства домов на землях ИЖС, описанные выше, в 2020 году не изменились и по-прежнему требуют неукоснительного соблюдения. Это тем более необходимо, если учитывать, что все капитальные постройки на земельной собственности подлежат обязательной регистрации.

Соседи

Это касается и домов на участке ИЖС.

Несоблюдение требуемых расстояний по отношению к дому для постоянного проживания своего соседа не даст узаконить строения.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.

Нормы строительства объектов на земельных участках ИЖС и СНТ

Отступы могут варьироваться при строительстве многоквартирного дома, ИЖС в сельской местности или неотапливаемого дачного домика на территории садоводческих объединений со стандартными небольшими земельными владениями. Регистрация плана строительства, перед тем как оно начинается, в соответствующих надзорных органах позволяет обойтись без досадных промахов и ошибок.

СНиП для ИЖС: в 2020, индивидуальное жилищное строительство, расстояние до соседнего участка

Декабрь 13, 2019 Нет комментариев

ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) представляет собой возведение частных малоэтажных зданий, которые предназначены для проживания и других бытовых нужд, хранения имущества и др.

Жилой и земельный участок, на котором он находится, должны отвечать строительным нормам и правилам, закрепленным в законодательстве.

При несоответствии объекта этим нормативам, застройщик может остаться и без постройки и денежных средств, израсходованных на его возведение.

Действующие нормы

Согласно внесенным в Градостроительный кодекс поправкам, объект индивидуального жилищного строительства определяется как отдельно стоящий дом, имеющий не более трех надземных этажей и высотой не свыше 20 метров.

Объект ИЖС состоит из жилых комнат и помещений дополнительного назначения, и не предназначен для разделения на самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Поэтому индивидуальный жилой дом не может делиться, к примеру, на отдельные квартиры.

Земельный участок под жилищное строительство должен удовлетворять определенным условиям:

• Подключенные коммуникационные сети;
• Возможность беспрепятственного подъезда автотранспорта;
• Имеющаяся развитая инфраструктура территории.

Участок земли также должен отвечать всем параметрам, предъявляемым собственникам будущих объектов недвижимости.

Основным требованием жилищного строительства является нахождение в пределах населенного пункта.

Возведенный частный дом должен обладать прочным фундаментом, проживание в нем должно быть безопасным для жильцов и других лиц.

Требования безопасности устанавливаются в Строительных Нормах и Правилах (СНиПах).

Система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность, ранее существовала наряду с Государственной системой стандартизации. С 2010 года существующие СНиПы стали именоваться СП (Сводами Правил).

При их несоблюдении не допускается строительство индивидуального жилого дома, а также нежилых зданий.

Объекты ИЖС должны возводиться в строгом соответствии с действующими нормами и правилами в области строительства.

Несоответствие состояния технического объекта требованиям СНиП может явиться причиной принятия решения судом о принудительном сносе строения, а кроме того, с правообладателя может быть взыскана крупная сумма штрафа.

При возведении жилого дома при несоблюдении установленной процедуры, придется обращаться в суд, при этом обосновав безопасность строения в соответствии со строительными нормативами и правилами.

Правовая база

В процессе проектирования и возведения жилых домов необходимо руководствоваться на нормы, закрепленные СП 55.13330.2016 – Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001.

Строительство коттеджных домов выполняется, в соответствии со СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства основывается на СП 11-111-99. Актуализированная редакция СНиП 11-3-99.

При возведении объектов на земельных участках под ИЖС следует опираться на действующий Земельный кодекс РФ и ГрК РФ.

Они содержат технические требования к строениям, участкам земли, а также к их разрешенному использованию.

Нужно ли разрешение на строительство

С 4 августа 2018 года отменено требование о необходимости получении разрешения на строительство или реконструкцию, а также разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. В настоящее время действует уведомительный порядок начала и завершения строительства объектов индивидуального строительства и дачных домов.

СНиП индивидуального жилищного строительства

Если земельный участок имеет в качестве вида разрешенного использования ИЖС, то он может предназначаться только для возведения жилых домов.

Сюда относятся также постройки и вспомогательные сооружения, которые необходимы для проживания в комфортных условиях (беседка, баня, гараж, сарай и др.).

Запрещается осуществляется строительство зданий для ведения промышленного производства.

При строительстве частного дома для проживания необходимо ориентироваться на правила, предусмотренные СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

В этом акте указывается, что для возведения применяются огнеупорные строительные материалы, обладающие стойкостью к образованию грибка, которые не опасны для жизни и здоровья граждан.

СНиП предполагает начало процесса постройки частного дом при соблюдении следующих условий:

Основаниями для осуществления регистрации собственности на объект ИЖС, являются:

1. документы, удостоверяющие факт возведения указанного объекта недвижимости и включающие его техническое описание;
2. правоустанавливающие бумаги на участок (в случае отсутствия регистрации на землю).

Расположение построек на участке

Постройки должны быть размещены на расстоянии не менее пяти метров от дорог, и более трех метров от проезда на иные территории до объекта.

Вспомогательные строения размещаются в глубине земельного участка, ближе всего к дороге необходимо располагать жилой дом.

Кроме того, имеются требования относительно расстояния между постройками и забором.

Расстояние от жилого дома до границы планируемого забора не менее 3 метров, а от хозяйственных строений до изгороди более 1 метра.

Следует соблюдать нормы, препятствующие затемнению соседних земельных участков, в случае очень близкого расположения построек к их границам.

СНиП содержит правила расположения построек рядом с забором:

Наилучшим вариантов является размещения строений на удаленности более 3 метров. В этом случае не будут возникать спорные ситуации с пользователями соседних участков, а нормы о затенении не будут нарушены.

Ставка налога на земельный участок ИЖС в 2019 в статье: налог на земельный участок ИЖС.

Также следует обратить внимание на размещение деревьев и кустарников. Их необходимо сажать в пределах земельного участка таким образом, чтобы они не затеняли соседский надел.

Для чего предусмотрены следующие нормы:

Желательно не сажать деревья и кустарники в бессистемном порядке, и думать, что они никак не повлияют на смежные участки земли.

Высокие деревья могут произрастать длительное время, до тех пор, пока в дом на соседнем участке не вселится гражданин, которому не придется по вкусу тень от них.

В данном случае спор может дойти даже до судебного разбирательства, которое скорее всего закончится требованием спилить приносящее неудобства дерево, а также возможный штраф за нарушение положений СНиП.

Расстояние между строениями

Размещение надворных строений регулируется СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения. Свод правил содержит нормы размещения жилых домов с целю соблюдения пожарной безопасности.

При возгорании здания огонь может в короткие сроки перекинуться на соседний земельный участок. Это может привести к возгоранию и соседнего индивидуального дома.

Поэтому так важно соблюдение при строительстве правил, установленным в правовых актах.

Расстояние между жилыми строениями обуславливается исходя из строительного материала дома:

Возможно размещение объектов ИЖС вплотную, если здание выполнено по принципу блокированной застройки (таунхаусы).

Расстояние между домами на территории земельных участков для индивидуального жилищного строительства установлено в СНиП.

Однако положения имеют по большей части рекомендательный характер, незначительные погрешности возможны.

Рекомендуется придерживаться правил размещения построек:

В СНиП имеются сведения о размещении объектов относительно от источника водоснабжения. К примеру, колодец располагается на расстоянии не менее 20-ти метров от туалета и выгребной ямы.

Это связано с возможностью попадания токсичных загрязняющих веществ в воду, которая используется для питья.

Отдельные правила установлены в отношении бань. Зачастую они строятся из дерева, что приводит к повышению пожароопасности на земельном участке.

Исходя их этого бани следуют размещать на расстоянии не менее 8 метров от жилых домов (включая, соседних).

Внутреннее устройство индивидуального дома должно соответствовать определённым нормам:

• Высота потолков – более 2,5 м.
• Размер гостиной – от 12 кв. м.
• Площадь спальни – от 8 кв. м.
• Общая площадь санузла – от 2,7 кв. м.

Расположение гаража

Требования к строительству гаражей прежде не предъявлялись. Но в 2016 году были приняты корректировки в СНиП.

Гараж следует располагать на удаленности не менее 1 метра от изгороди. В случае размещения гаража непосредственно внутри жилого дома, должна предусматриваться дополнительная вентиляционная система.

Высота заборов

Строительные нормы и правила устанавливают определенные требования к заборам и ограждениям земельных участков для ИЖС.

Изгородь между соседними участками не может превышать 1,5 м. в высоту.

Возможно размещение сплошного забора, но только наполовину, чтобы не затенять соседский земельный участок.

Относительно внешнего ограждения предъявляются специальные требования.

Внешний забор не может быть выше 2-х метров, иначе понадобится дополнительное согласование постройки с контролирующими учреждениями.

Чтобы изготовить забор допускается использовать любые строительные материалы.

Правила для ИЖС

Строительными нормами регулируется как размещение построек на земельном участке, так и параметры самих строений.

Нормативно-правовые акты содержат действующие нормы:

Подвальный этаж должен быть высотой не менее 2х метров (если в нем предполагается хранить вещи). Обустройство комнат жилого типа в цокольных помещениях не допускается.

Видео: Нормы строительтва забора на участке СНТ, ИЖС и другие. СНИП, ГОСТЫ

Похожие материалы:

Описание всех норм для строительства частных домов от соседей

На чтение 7 мин. Просмотров 39.9k. Опубликовано 04.06

Построить дом на собственном участке довольно смелое решение. При этом следует соблюдать нормы строительства частного дома по расстоянию к чужому участку, также высота забора должна соответствовать этажности запланированного дома.

Что нужно знать до начала строительства дома? Прежде всего, что понадобиться соблюдать строительные правила и нормы. Для длительной и безопасной эксплуатации необходимы СНиПы как для вашего, так и для соседского дома. Соблюдение норм обеспечит пожарную безопасность и комфорт.

Строительство и планирование участка

Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности. На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды. Подача воды производится автономно или централизованно. От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация. Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок. После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.

Расстояние между домами и другими объектами

Для обеспечения пожарной безопасности расположение построек относительно друг друга регулируется СНиПом. В нём указаны правила планировки и нормы при застройке. Дистанция, которая требуется при создании самого проекта, вот на что нужно заострить своё внимание. Она гарант пожарной безопасности, поскольку при возгорании с одной постройки на другую огонь быстро перекидывается.

Минимальные противопожарные расстояния:

1. негорючие материалы (кирпич, бетон) — 6 метров
2. горючие материалы (металл с деревянными стропилами) — 8 метров
3. древесина — 15 метров

Если планировка дома рассчитана на 2 хозяев, то расстояние измеряется по одной линии между постройками.

Если вдруг Вы еще не знали, то советуем прочитать статью о главных изменениях закона РФ «О недрах» в последней редакции.

Расстояние до забора

• расстояние между соседским участком и домом — 3 метра
• сарай для птицы, скота, животных — 4м
• душ, бани, туалет — 3м
• гараж — 1 метр
• теплицы — 4 метра

Требования и порядок к забору

1. Забор не должен превышать высоту в 1,5 м между земельными участками.
2. Чтобы избежать затенения, он не должен быть сплошным.
3. Выше 2 м забор должен быть согласован с архитектурной службой.
4. Согласования требует абсолютно любая изгородь выше 1 метра, если она проходит вдоль шоссе.

Виды ограждений

• щитовые — доски располагаются горизонтально либо вертикально (сосна или ель наилучшая древесина)
• штакетник — к брусьям крепятся планки (вертикальные), по высоте могут быть различные
• шпалеры — деревянные рейки, соединённые в ромбовидные или квадратные ячейки
• частокол — непрочен сам по себе

Нормы расположения дома на участке

Перед началом постройки коттеджа или дома нужно изучить строительные нормы. Это нужно для того, чтобы избежать неприятных последствий. Если не будут соблюдены нормативы то, скорее всего, строение придётся сносить.

Изучение документации

• нормативы размещения на земельном участке дома (СП 30−102−99 для индивидуального и малоэтажного строительства; СНиП 30−02−96 для возведения дачных и содовых построек; СНиП 21−01−97 пожарная безопасность)
• составить учитывающий нормы генеральный план
• получение топографического снимка — на нём изображены постройки и соседние жилые дома

Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища

СНиПы разработаны для того, чтобы постройки были максимально комфортны и безопасны. В СНиП 30−102−99 прописаны нормативы для малоэтажной ижс застройки. Кроме дома, на подобном участке, могут быть хозяйственные постройки, многолетние насаждения, подземные коммуникации. Такие объекты регламентируются противопожарными и санитарными нормами. Учитывают взаимное расположение и расстояние объектов. Чтобы в будущем не было неприятностей при обустройстве и строении участка, необходимо соблюдать нормы ижс.

«Красная линия» — этот термин означает черту, отделяющую места общего пользования от площади застройки (дороги, магистрали, проезды).

Получение разрешения на строительство

1. Приобретение жилого земельного участка
2. Получение свидетельства на право собственности
3. Топосъёмка
4. Получение ситуационного плана
5. Получение кадастрового плана
6. Приобретение чертежей
7. Заказ генерального плана
8. Направление на согласование генерального плана

Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс

ИЖС под собой подразумевает строительство малоэтажных строений, предназначенных не только для строений, но и для хранения продуктов и материалов, разведения скота.

Правила

• удобное расположение близко к проезду
• проведённые и рабочие коммуникации
• развитая в районе инфраструктура

Плодородная почва, развитость района и отдалённость от промышленной зоны являются важным для строительства условием.

При соблюдении правил начало строительства может начаться при условии:

1. Разрешение получено на возведение здания и есть соответствующая документация
2. Проверены не один раз документы, среди которых, есть план с границами участков

На территории возможны другие строения

• сараи
• биотуалеты
• компостные ямы

Нормы для ИЖС

1. Жилая общая комната — более 12 кв. м.
2. Спальня — каждая более 8 кв. м.
3. Кухня — от 6 кв. м.
4. Прихожая — от 1,8 кв. м.
5. Туалет — более 1 кв. м.
6. Высота потолков — 2,5 м и более
7. Ширина лестниц — от 0,9 м

Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе

Для уточнения места строительства дома нужно обратиться за помощью в органы власти (администрация). Там можно узнать все нормы для строительства по индивидуальному запросу. Нельзя строить слишком близко или вплотную, между участками должен быть определённый отступ. Закон о расположении на частном участке зданий отсутствует. Существуют правила застройки для садового товарищества. В них указано расстояние от дома до других участков и прочее. Вы будете рисковать собственной безопасностью, если не будете соблюдать правила. Также на вас могут подать иск в суд и могут обязать выплатить штраф и поменять расположение дома. Чтобы этого инцидента избежать, стоит узнать, сколько именно должно быть метров от постройки до других домов.

Чем грозит невыполнение норм

Потребуется исправить санитарные нормы, урегулировать все вопросы, возникшие с соседями и заверить письменное согласие. Кодексом об Административных правонарушений определены наказания за несоблюдение норм размещения строений. Суммы штрафов огромные.

Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП

Следует разобраться в документах на земельный участок и обозначить границы с соседними землями. Коттедж должен быть расположен не ближе 3 м от улиц и 5 м от дорог. Хозяйственные постройки должны располагаться подальше от улицы, в глубине участка. Расстояние не менее 4 м от построек. Отдельно измеряется расстояние от хозяйственных построек и дома до соседнего участка (не менее 3 м). Удалённость леса до дома не менее 15 м.

Регламент строительства дома на земельном участке ижс

Индивидуальное строительство — это площадь жилой земли, которая предоставлена для приобретения с целью:

• выращивания ягод, плодовых и сельскохозяйственных культур
• отдыха
• постройки

Статус дома от земельной площади:

• коттедж, садовый домик
• дачный домик
• индивидуальный дом

Нужно соблюдать правила строительства для правильного и эффективного зонирования собственной земельной площади. Необходимо грамотно разделить участки на зоны для возведения на них застройки объектов.

Разделение на типы:

• садово-огородная зона — огород, парник, сад, теплицы, кустарники
• приусадебная зона — летняя кухня, гараж, баня, погреб, душ, туалет, мастерская, колодец
• зона отдыха — бассейн, детская площадка, беседка, навесы, клумбы
• жилая зона — гостевая

Санитарные нормы:

• от хозяйственных построек — 50 метров
• от мусоросборника — 15 метров
• от колодца — 8 метров
• от септика — 3 метра

Показатели при строительстве частного дома от соседей

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен. Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся. Оформить заявку можно кликнув здесь      А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

Для противопожарной безопасности расстояние дома на примыкающих участках должно быть не менее 6 (кирпич) -15 (древесина) м. Вокруг участка ставится забор, указанный в проекте. Для разведения животных должны иметься специальные сооружения. Расстояние от построек до деревьев 5 метров. Ближе 4 метров к электросетям и подземным коммуникациям 1,5 м не могут находиться. Для кустарников от зданий 1,5 м и до выделенных границ участка 1 метр.

Участок под ИЖС: нормативы расстояний между постройками

Земли под ИЖС выделяют под строительство частного дома. Также здесь допускается возведение хозяйственных и надворных строений: помещений для содержания птицы, скота, бань, теплиц, гаражей. В процессе строительства собственнику необходимо учитывать действующие нормативы расстояний между домами и в отношении вспомогательных строений.

СодержаниеПоказать

Нормы, регулирующие требования к расстояниям между постройками

При строительстве частного дома на участке ИЖС необходимо учитывать действующие строительные и противопожарные нормы, которые регламентируют приемлемые расстояния между строениями.

В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику нужно учитывать:

• СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
• СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

В обязательном порядке собственнику стоит учитывать и нормы Градостроительного и Земельного кодексов.

Если проект застройки допускает отступления от имеющихся нормативов, то собственнику не выдадут разрешение на строительство. А без этого документа невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет.

Расстояние от дома до границы участка

Перед тем как приступить к строительству на участке, необходимо оформить его границы, а именно возвести ограждение. При строительстве забора есть определенные правила, которых следует придерживаться, чтобы не были нарушены соседские права и действующие технические нормы. В их числе:

1. Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3 метров. Оно измеряется от цоколя до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.
2. Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
3. От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.
4. Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 м.
5. Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
6. Расстояние до санузла – уже не менее 12 м.
7. Если на земельном участке планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м.
8. Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 м.

Если удастся договориться с соседями, допускается блокировка их хозяйственных построек в процессе строительства.

Соблюдаете нормы расстояний у себя на участке?

Соблюдаю. Учел все еще при строительстве домаВсе делаю так, как мне удобноУ меня нет земельного участка

Расстояние между домами

При определении расстояния между домами нужно учитывать материал, из которого они построены.

Таблица 1. Нормы расстояний между домами в зависимости от материала строения

Это расстояние требуется соблюдать между домами на разных сторонах дороги или проезда.

Нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом в пределах участка

Собственнику необходимо учитывать определенные рекомендации по расположению различных хозяйственных построек на своем участке.

Таблица 2. Нормы расстояний от дома до хозяйственных построек

В остальном расстояние между разными строениями в пределах одного участка не подлежит нормированию, но нужно учитывать нормы по дистанции с соседями.

Таким образом, при возведении дома на земельном участке под ИЖС требуется учитывать строительные нормы. Это позволит избежать возможных трудностей с узакониванием постройки, а также проблем при возникновении экстремальных ситуаций.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Правила и нормы расположения дома и построек на участке строительства ИЖС

Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.

Содержание

1. Документация и нормативы
2. Размещение дома
3. Размещение построек
4. Размещение коммуникаций
5. Заключение

Документация и нормы

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

• СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.

• СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

• СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.

Расположение дома на участке

В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

1. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

   ТИП	Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния, м
   		А	Б	В
   А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
   Б	То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	8	10
   В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	10	15

   Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

2. Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

   Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.

Схема размещения дома на участке

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

• Кустарников – не менее 1 м;

• Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

• Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.

Схема расстояний построек и объектов на участке​

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Схема расположения коммуникаций на участке

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Вместо заключения

Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Полная схема расстояний по нормам строительства

Читайте также:

Смотрите также видео о правилах размещения строений

Читайте про этапы строительства::

нормы СНиП для частного жилого строения (ИЖС) в 2019-2020 годах

Отступ от границы участка при строительстве дома – норматив СНиП и необходимый шаг, который должен предприниматься при осуществлении застройки земельного надела, находящегося в собственности владельца на землях СНТ или ИЖС. Удаленность зданий от границ участка – это только приблизительная величина, определяемая некомпетентными источниками. Она должна составлять минимальные 3 метра согласно нормам СНиП.

На даче

Люди, которые уверяют, что достаточно отодвинуться от межи на положенный минимум, чтобы все требования и нормативы были соблюдены, глубоко заблуждаются. Размер отступа может варьироваться из-за разных обстоятельств.

Какими нормативными документами регулируется вопрос

Градостроительный кодекс – документ, обязательный для городских и сельских поселений, предусматривающий необходимость получения разрешительных документов перед началом строительства. С помощью разрешения, полученного в местных органах власти, можно не только определить правильную удаленность.

Если невозможно соблюсти дистанцию при постройке из-за небольших размеров земельных наделов, допускается отступление и не в соответствии с требованиями.

Забор между соседями

Официальное разрешение предусмотрено для того, чтобы не допустить расхожих ошибок при строительстве жилого дома.

Ведь при его возведении учитывается не только расстояние до соседнего забора, но и дистанция до других сооружений и строений. Тем более что в ч. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса предусмотрено обязательное, согласно существующему закону, размежевание территорий кадастровыми работниками и обозначение границы между владениями.

После того как построен забор, начинается возведение построек на основе разрешительных документов, утвержденного плана-схемы, на котором должны быть учтены все существующие правила при строительстве частного дома:

1. Разработка проектов ИЖС осуществляется по СНиП 2.08.01-89 и СП 131.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП II-3-79).
2. СНиП 30-02-97 регламентирует расположение на плане земельного участка, а впоследствии, при размещении, нормы разрешенного удаления.
3. Правила землепользования и застройки предусматривают, как необходимо размещать жилые, хозяйственные строения и зеленые насаждения друг от друга.
4. СП 42.13330.2011 и СП 53.13330.2011 актуальны при строительстве дачного домика, хозпостроек и др. (в 2019-2020 годах используется новая терминология – садовые дома), на садоводческих участках, в СНТ.
5. ГК РФ от 13.03.2001 г. № 17 (п. 7.4) лимитирует расстояние до границ соседского владения, как высоту хозпостройки или других построек, для предотвращения затененности чужой собственности.
6. В КоАП есть отдельная статья, предусматривающая административную финансовую ответственность за нарушение норм, которые должны быть соблюдены, рассматривая их игнорирование как препятствие собственнику в осуществлении его прав.
7. СанПиН требует выполнения санитарно-гигиенических норм, чтобы избежать опасности заражения или загрязнения на своем собственном и соседском землевладениях.
8. Противопожарные расстояния тоже разработаны МЧС, и пожарные требования определяются характером материала постройки, его огнеустойчивости, способности к быстрому возгоранию.
9. Органы местного самоуправления, правление СНТ в отдельном населенном пункте, районе, для территорий садоводческих товариществ, дачных участков, находящихся составе кооператива, иногда принимают отдельные решения.
10. Для малоэтажек существует еще СП 30-102-99, известный как «Планировка и дальнейшая застройка площади малогабаритного строительства».

Две соседки

Москва ориентируется на Нормы и правила проектирования планировки и застройки города (МСК-МГСН 1.01-99, для Московской области есть ТСН 30-303-2000, а у Санкт-Петербурга – свои, разработанные с учетом специфики). С помощью этих установленных требований и осуществляется застройка территорий в обеих столицах.

Вот почему расположение жилого дома – настолько сложное дело.

Его строят с учетом всех действующих нормативов, ориентируясь на тип сооружения, местность, территориальную принадлежность и удаленность от любых строений, которыми пестрит участок соседа. При этом нужно учитывать и расстояние от улицы.

Монтаж изгороди

Только в одном случае можно безнаказанно делать минимальные отступы – если с тыльной стороны наблюдается отсутствие владений соседа, дороги, коммуникаций или сооружений с дополнительными условиями удаленности постройки.

Строительные нормы и правила

Основной норматив, регулирующий расстояние до соседнего участка, – СНиП 30-02-97. Его актуализированная редакция стала выглядеть как СП. В 2017 году возникла необходимость внесения изменений в нормативы во избежание разногласий при строительстве. До этого размеры отступов зависели от размера участка и типа возводимого строения:

• для одноэтажного домика раньше разрешался минимальный отступ от границ земельного участка в размере 1 м, но данные правила касались участков меньшей ширины, чем положенные 1200 см.
• при том же условии двухэтажное строение можно было построить в 150 см от ограды;
• для зданий большей этажности, чем 2, минимальный отступ составлял 500 см.

Размежевание территории

Нормы строительства дома, если надел шириной не менее 1200 см, сегодня определяют удаленность от межи минимум в 300 см. Это касается возводимых строений на участке ИЖС, где нет какого-либо особого проекта (например, расположения зданий вдоль одной линии или тыльной стороной друг к другу).

Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2020

При строительстве разных объектов недвижимости величина дистанции регламентирована законодательными документами. Разработанный строителями проект дома утверждается на уровне местных властей и рассчитывается в непосредственной взаимозависимости с параметрами и этажностью.

Точные замеры

Проще всего определиться с постройками малой этажности, где четко разработаны и утверждены законодательные величины удаленности. Допускается возведение зданий в соответствии с нормативными требованиями, с отступом до трех метров, при условии, что к дому на соседнем участке будет больше 5 метров.

Незастроенность соседнего землевладения позволяет руководствоваться тремя метрами как нормой, и тогда соседу придется соблюдать норму в 6 м от окон сооружения для жилья до стены здания, которое он будет строить.

Схема расстояний от забора до строений согласно нормам СНиП и СанПиН

При этом неважно, что это будет за сооружение: в соответствии с санитарными нормами любая постройка непременно размещается на 6-метровом удалении, чтобы не создавать помех для использования уже расположенного на необходимом удалении от жилого помещения соседа.

Пристроенная к дому баня может сэкономить лишний метр владения, но построить ее подобным образом можно только тогда, если представленный органам регионального или местного самоуправления проект получил положенное одобрение.

Строение	До межи, м	До забора, м
Туалет	1	1
Гараж	1	1

Минимальные отступы от границ земельного участка

Раньше владелец мог отступать от края своего владения 1 м (если строился одноэтажный домик). Иногда некомпетентные строители и сегодня советуют хозяевам делать такое расстояние, чтобы сэкономить землю. Однако именно бытовые разрывы (удаленность оконных проемов жилых помещений от стены любого здания, даже если оно неотапливаемое) и пожарные требования четко предусмотрены в соответствующем законе.

На дачном участке

По нормам на 2020 год нельзя приближаться к забору более чем на 3 м даже в случае, если участок менее 12 м в ширину. Его всегда следует определять по предписанной дальности от чужого жилья.

Соблюдение удаления при строительстве дома на участке, где еще нет других сооружений, регламентируется индивидуальным планом-схемой, утвержденным заранее. В нем учитываются все постройки по другую сторону, за забором.

Если там пустующая земля, можно смело делать минимальный отступ, и тогда уже у нового соседа будут сложности с расположением построек. Если забор находится со стороны улицы, принимается во внимание дистанция от красной линии. В этом случае предельные нормы удаленности зависят от того, что находится за забором – проезд, проезжая часть или оживленная магистраль, но минимально возможная – 5 м.

Расположение построек на участках ИЖС и СНТ

Отступы от соседних строений

Требования по удаленности от соседних строений определяются типом сооружения, размещенного за забором. Минимальная дистанция при этом зависит от оживленной дороги (не менее 6 м между домами, стоящими напротив). Для переулка или проезжей части дистанция от любого пристроя определена как 3 м.

Это единственный случай, когда предусмотрено минимальное расстояние, записанное в точных цифрах. Во всех остальных в документе есть другие величины, от которых и производится отсчет.

Смотрите видео ниже на данную тему.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

СНиП с изменениями, внесенными в 2018 году, запрещает рытье траншеи для разграничения участка, даже если это тыльная сторона, где нет ни улицы, ни домов. Но есть расстояния, которые определены для участков, где проходит газопровод.

Здесь все зависит от напора и давления подаваемого газа и варьируется в диапазоне от 2 до 10 м от газовой трубы. Есть предусмотренное ПЗЗ дистанцирование до водопровода и канализации – 5 м, коммуникационного тоннеля – 2 м.

Нормы отступов от границ участка при строительстве частных домов могут диктоваться расположенной неподалеку АЗС, ЛЭП, а также расположением учреждений общественного пользования (лечебных, школьных и дошкольных), расстоянием между домом и хозяйственной частью расположенного рядом промышленного предприятия.

Нормативная дистанция от дома до дороги

Нормативы для ИЖС и дачных участков

Примерные расстояния для строительства иногда варьируются в зависимости от площади землевладения. Однако основные нормы практически идентичны. В 2019-2020 годах на дачном участке можно строить жилые дома, но перед рытьем котлована нужно не только зарегистрировать все имеющиеся постройки, вплоть до капитальных, на фундаменте (это касается и гаражей), но и получить разрешение на строительство дома, где намерены проживать люди.

Основное правило при постройке домов выше, чем одноэтажного, состоит в соблюдении прав собственника соседа.

Его сад или приусадебная земля не должны затемняться домом, иначе в суде он сможет доказать факт нанесенного ущерба и потребовать его возмещения, если участок затемнен большую часть светового дня.

Участок ИЖС

Изменение закона 2018 года регламентирует сооружения и строения на территории некоммерческих садовых объединений граждан и бывших дачных участков. Теперь можно производить индивидуальное жилищное строительство, если обеспечено полное соблюдение требований, предъявляемых законодательством к параметрам такого жилого дома.

Как работает городское планирование | HowStuffWorks

Чтобы понять Чикаго начала 1900-х годов, рассмотрим это наблюдение Трусдейла Маршалла, главного героя романа Генри Блейка Фуллера «С процессией»: «[Чикаго -] отвратительное чудовище… такое жалкое гротескное, ужасное, ужасающее». Многие люди, как иностранцы, так и американцы, одинаково относились к большинству городов Америки. К 1910 году во многих городах проживало один миллион жителей, но лишь немногие из них были спланированы должным образом на такой рост населения.В результате города развивались спонтанно. Это делало их бесформенными, неэффективными и во многих случаях опасными.

Дэниел Хадсон Бернхэм, архитектор из Чикаго, начал решать эти проблемы в рамках подхода к городскому планированию, который впоследствии стал известен как движение City Beautiful . City Beautiful характеризовался убеждением, что если вы улучшите форму, то и функциональность последует. Другими словами, привлекательный город будет работать лучше, чем непривлекательный.Красота происходила из того, что Бернхэм называл «муниципальным искусством» - великолепных парков, тщательно спроектированных зданий, широких бульваров и мест собраний, украшенных фонтанами и памятниками. Такие красивые дополнения к городскому пейзажу не могли напрямую решить воспринимаемые социальные проблемы, но они могли, по крайней мере, в мышлении Бернхема, косвенно улучшить социальные проблемы за счет улучшения городской среды.

Объявление

Бернхэм впервые продемонстрировал принципы «Город прекрасного» на Всемирной Колумбийской выставке 1893 года в Чикаго.Город его мечты, известный как Белый город, отличался крупномасштабными памятниками, электрическими лампами и ультрасовременными транспортными системами. Он также устранил все видимые признаки бедности, так что примерно 27 миллионов посетителей, которые проходили через выставку, стали свидетелями настоящей городской утопии.

Бёрнем затем применил идеи «Городской красоты» к нескольким городским проектам в период с 1902 по 1905 год. Он руководил планами Вашингтона, округ Колумбия; Кливленд, Огайо; Манила; и Сан-Франциско, Калифорния. Но кульминация движения наступила в 1906 году, когда Бернхэм объединился с Эдвардом Беннеттом для подготовки плана Чикаго , первого всеобъемлющего плана контролируемого роста американского города.План охватывал развитие Чикаго в радиусе 60 миль и предусматривал создание двухэтажного бульвара, чтобы лучше приспособить коммерческое и регулярное движение, выпрямление реки Чикаго, объединение конкурирующих железнодорожных линий и интегрированную парковую систему, которая включала 20-метровую парковую зону. миля парковой зоны вдоль озера Мичиган. Некоторые из этих особенностей, например, двухуровневая дорога, были первыми в любом городе и любой точке мира.

Хотя движение «Красивый город» было революционным в Америке, оно основывалось на идеях городского планирования, которые в течение многих лет использовались в Европе.В частности, Бернхэм использовал Париж как успешную модель городского планирования. Планирование Парижа всерьез началось в 1600-х годах во время правления Людовика XIV, когда архитекторы с большой дальновидностью построили площади, парки и проспекты в районах, которые почти не были заселены. По мере увеличения населения Парижа он смог превратиться в его дизайн. Затем, в другую эпоху заметного развития, начавшуюся в 1850-х годах, Жорж Эжен Осман, назначенный Наполеоном Бонапартом, начал переделывать город, делая его более подходящим и привлекательным для огромного количества посетителей, торговцев, производителей и жителей, заполнявших город.

Бёрнем также признал вклад древних планировщиков, ответственных за Афины и Рим, а также традиции планирования, уходящие корнями в прошлое. В следующем разделе мы рассмотрим, как эта традиция проявляется сегодня в руках современных проектировщиков.

.

Поиск планов дома - Расширенный поиск планов дома по признаку

Если вы используете функцию поиска по сбору планов и не совсем понимаете, что означают различные параметры, вот краткое объяснение параметров фильтра, по которым мы часто получаем вопросы:

Архитектурные стили

У нас есть архитектурные стили на любой вкус.С тысячами планов у нас будет идеальный план дома для вас, независимо от того, ищете ли вы идеальное ранчо, деревенский домик или фермерский дом. Будьте непредвзяты во время поиска и выберите несколько разных стилей. У нас было много клиентов, которые думали, что им нужен Кейп-Код, и в итоге купили Ремесленника.

Высота потолка

Это очень специфический вариант, и мы дважды подумаем, прежде чем устанавливать эти флажки в начале поиска.Это может действительно сузить ваши результаты - и некоторые из наших планов дома имеют разную высоту потолка в зависимости от комнаты. Например, в некоторых больших комнатах потолки могут быть высотой 12 футов, а потолки на кухне - только 9 футов. Высота потолка, указанная в фильтре, обычно является основной высотой на первом и / или втором этаже.

Особые характеристики

Наши варианты интерьера и специальные функции помогают сузить область поиска, но отметка слишком большого количества функций может ограничить результаты поиска.Всегда лучше иметь более широкий поиск, а затем вы можете изменить план, который вам нравится, чтобы включить в него нужные вам опции, такие как грязевая комната, мастерская или апартаменты для свекрови.

Варианты фундамента

Все наши планы стандартно включают один или несколько типов фундамента. Однако вы можете изменить любой из наших планов, включив в него тот тип фундамента, который вам нужен.Например, если вы ищете дом с фундаментом подвала и вам нужна плита, просто отправьте нам форму запроса на изменение, и мы бесплатно предоставим вам предложение от дизайнера. Кроме того, в некоторых из наших планов есть варианты фундамента прямо на странице плана. Таким образом, вы можете заказать фундамент, не отправляя запрос на модификацию.

Особенности кухни

Кухни являются сердцем дома и часто могут быть решающим фактором при выборе плана дома.Если вы ищете большой остров, уголок для завтрака или потрясающую кладовую, помните, что все планы могут быть изменены в соответствии с тем, что вы ищете на своей кухне.

Master Suite Особенности

Эти функции могут быть полезны, если вы ищете что-то конкретное. Например, если вы ищете план двухэтажного дома и предпочитаете, чтобы главная спальня располагалась на основном уровне - или на втором этаже, - отметьте «мастер основного этажа» или «мастер второго этажа». вариант.Если вы ищете план одноэтажного дома и все же хотите немного уединения, отметьте функцию разделенной главной спальни. Разделенная главная спальня находится на противоположной стороне дома от других спален, что позволяет немного побыть в тишине.

Подъезды и другие внешние элементы

Кому не понравится круглая веранда, где можно попить холодного чая, или огромная крытая веранда для гриля и развлечений? Все варианты в этом разделе - отличные варианты для вашего дома.Имейте в виду, что вы всегда можете изменить план именно так, как вам нужно.

Строительный участок Тип

Если вы ищете очень специфический дизайн для узкого, наклонного или углового участка, этот поисковый фильтр может оказаться полезным. Это также ограничит ваши результаты поиска.Многие из наших планов предлагают в качестве опции подвалы с дневным освещением, поэтому для участков с уклоном предпочтительнее использовать поисковый фильтр по типу фундамента. Если вы обнаружите, что не получаете желаемых результатов, мы не будем ставить этот флажок.

Опции гаража

В большинстве наших домов есть гараж, но не все.В других случаях вы можете найти гараж на 2 машины, но предпочтете гараж на 3 машины. Если вы найдете план, который вам понравится, и вы хотите добавить или расширить гараж, просто отправьте нам запрос на изменение того типа гаража, который вам нужен (пристроенный, отдельно стоящий, навес, на 2 машины, на 3 машины. и т. д.), и мы бесплатно предоставим вам предложение от дизайнера. Кроме того, если вы найдете план дома с гаражом перед входом, и вам нужен боковой вход, или план с 2 отсеками, а вам нужно больше, их также можно изменить.

Материал наружных стен

В наших проектах домов используются разные типы наружных материалов в зависимости от индивидуального плана дома и его архитектурного стиля. У некоторых есть виниловый сайдинг, алюминиевый сайдинг, кирпич, камень / камень, штукатурка или их комбинация. Обычно это личное решение между вами и вашим разработчиком, хотя вы можете отправить запрос на изменение.

Обрамление наружных стен

Многие из наших планов домов спроектированы с обрамлением наружных стен 2х4. Однако некоторые бывают 2х6 или бетонными. Тип внешнего стенового каркаса, который вы решите использовать, является не только личным выбором, но, возможно, может быть требованием местного строительного отдела.Многие дома, построенные в районах с экстремальными погодными условиями, могут потребовать каркаса 2x6. Перед покупкой плана лучше всего проконсультироваться с местным строительным отделом, чтобы узнать, какие требования предъявляются. Имейте в виду, что если вы влюбитесь в план дома с обрамлением 2х4, его всегда можно изменить на 2х6.

Тип крыши

Сложно поверить, но есть разные виды крыш.От двускатной до вальмовой крыши - у нас есть стиль, который вам нужен. Хотя большинство наших клиентов не сужают поиск по типу кровли, мы считаем, что это строители.

Высота кровли

Многие из наших клиентов не задумываются о том, имеет ли дом их мечты уклон крыши 8:12 или 9:12, но некоторые из наших строителей имеют.Поэтому, если вы не создаете проект, который имеет особые требования или, возможно, у вашего местного строительного отдела есть определенные нормы, мы оставим этот раздел пустым.

.

Градостроительство и дизайн | Факультет архитектуры HKU

Бакалавр архитектурных исследований

Магистр архитектуры (дизайн)

Бакалавр геодезии

Магистр наук в области управления строительными проектами

Магистр наук в области комплексной реализации проектов

Бакалавр гуманитарных наук Магистр урбанистики

Магистр городской аналитики

Магистр городского планирования

Магистр управления жилищным фондом

Магистр транспортной политики и планирования

Бакалавр искусств в области ландшафтных исследований

Диплом аспиранта по ландшафтной архитектуре

Магистр ландшафтной архитектуры

Бакалавр искусств в области сохранения

Магистр наук в области сохранения и диплом о высшем образовании в области сохранения

Бакалавр искусств и наук в области дизайна +

Экогорода и китайская мечта: понимание экологической цивилизации и окружающей среды анизма в Китае

Центр городских исследований и городского планирования

Центр исследований прав собственности Рональда Коуза

Центр китайской архитектуры и урбанизма

Лаборатория здоровых городов с высокой плотностью населения

Лаборатория экологически безопасных городов с высокой плотностью населения

Лаборатория городского экологического дизайна

Лаборатория производственных и материальных технологий

Лаборатория виртуальной реальности городской среды и здоровья человека

Инициатива по архитектуре, урбанизму и гуманитарным наукам

Лаборатория сохранения архитектуры

Социальная инфраструктура для обеспечения справедливости и благополучия

.

Планы домов | Планы и проекты этажей для дома

Лучшие цены - мы гарантируем

Если вы приглядитесь и найдете тот же тарифный план по более низкой цене на веб-сайте конкурента, мы превзойдем его регулярно публикуемую цену на 5%. Несколько замечаний: наша гарантия низкой цены распространяется на планы дома, а не на дополнительные продукты или услуги, а также не распространяется на специальные предложения или планы со скидкой. Пожалуйста, позвоните одному из наших консультантов по плану жилья по телефону 1-800-913-2350, если вы найдете план дома, на который распространяется Гарантия низкой цены.

Самый большой перечень планов домов

Наш огромный перечень чертежей домов включает в себя простые планы домов, планы роскошных домов, планы этажей дуплекса, планы гаражей, гаражи с планами квартир и многое другое. У вас узкая или, казалось бы, трудная участь? Не отчаивайся. Мы предлагаем планы домов, специально разработанные для максимального увеличения площади вашего участка. Щелкните здесь, чтобы просмотреть нашу базу данных проектов домов, или позвоните по телефону 1-800-913-2350. Мы будем рады помочь вам подобрать дом, который подходит именно вам.

Популярные архитектурные стили

В то время как наша коллекция чертежей домов охватывает широкий диапазон форм, размеров и архитектурных стилей, наши самые популярные стили, безусловно, - это современные фермерские дома и ремесленники. Вот почему:

Планы современных фермерских домов обычно представляют собой гладкие линии, симметричные фронтоны, большие окна, шикарную и гостеприимную привлекательность бордюров, просторные круглые веранды и двухэтажное жилое пространство, в котором все или некоторые спальни расположены наверху.Внутри современного фермерского дома вы часто обнаружите открытую планировку и красивую кухню с большим островом, уголком для завтрака, одной или несколькими кладовыми и большим количеством столешницы.

Между тем, архитектура стиля ремесленников в значительной степени опирается на движение английского искусства и ремесел, которое подчеркивает детали ручной работы, такие как внутренние встроенные элементы и декоративные изделия из дерева. В результате планы домов Ремесленника обладают уникальным чутьем (почти так, как будто они были построены для кого-то конкретным) и могут быть оценены в различных условиях.Как и современные планы фермерских домов, дом Craftsman создает потрясающую привлекательность бордюров, как правило, с помощью натуральных материалов (например, наружная каменная кладка) и глубокого фирменного крыльца с коническими квадратными колоннами, установленными на тяжелых опорах. Внутри дома современного мастера вы обычно обнаружите открытую планировку, открытые стропила, большой каменный камин и множество продуманных деталей и удобств.

Горячие элементы интерьера

Просмотрите тысячи проектов домов, которые представляют популярные элементы дизайна интерьера, в том числе планы этажей открытой планировки, люксы для свекрови, хозяйские ванны, похожие на спа, прихожие, стратегически расположенные рядом с входами, туалетными комнатами и кладовыми, а также почти с каждой спальней конфигурация, которую вы можете придумать.Если вы планируете стареть на месте (потому что, честно говоря, кто захочет переехать после того, как построил дом своей мечты?), Подумайте о плане дома, в котором предусмотрена мастерская основного уровня.

Библиотека знаний

Изучите веселые и информативные блоги о домашнем строительстве и получите ответы на распространенные вопросы, например:

• Вопрос: Если я хочу построить дом, нужно ли мне нанять архитектора, который разработает для меня планы?
• Ответ: Нет.Фактически, вы можете сэкономить время и деньги, просто заказав предварительно составленный план дома на таком веб-сайте, как наш.

• Вопрос: Планы дома какого размера?
• Ответ: Что касается площади в квадратных футах, наши самые популярные проекты домов обычно составляют от 1500 до 2500 квадратных футов. Что касается бумаги, на которой печатаются архитектурные планы, наиболее распространенный размер бумаги называется ARCH D (24 x 36 дюймов), хотя возможны также меньшие и большие размеры бумаги.

• Вопрос: Могу ли я сэкономить, построив двухэтажный дом вместо одноэтажного?
• Ответ: Возможно, да. Но при строительстве дома играет роль множество факторов. Читать далее

.

Урбанизм | Генеральный план и городской дизайн

---

Студия

---

Мы урбанисты, создаем прекрасные места для людей.

Мы - небольшая консалтинговая компания, которая гордится высоким качеством услуг, которые мы предоставляем нашим клиентам, и приверженностью сообществам, с которыми мы работаем.

Мы специализируемся на проектировании и городском проектировании. Мы работаем как с государственными, так и с частными клиентами в сфере девелопмента, недвижимости и защиты окружающей среды, обеспечивая процесс планирования благодаря обширному опыту в области городского дизайна.

Типовые проекты объединяют рекомендации и дизайн, и они варьируются от стратегического проектирования и генерального планирования для конкретного объекта до заявлений о проектировании и доступе, оценки здания для жизни, оценки рисков городского дизайна и экспертных данных для общественных запросов и слушаний.

Мы также предлагаем стратегии общественных территорий, инициативы по восстановлению центра города, исследования маршрутов и взаимосвязей и проектирование городских пейзажей, а также генеральное планирование культуры, культурное планирование и оценку схем городского дизайна.

ПОДХОД К ДИЗАЙНУ

В ARU мы соблюдаем три принципа городского дизайна: контекст, контекст и контекст.

Подробнее ...

человек

Наша команда извлекает выгоду из богатого сочетания опыта, как культурного, так и академического, со специализацией в области архитектуры, планирования, дизайна, планирования розничной торговли, восстановления, управления проектами и экономики.

Подробнее ...

КЛИЕНТЫ

Мы урбанисты и работаем над сложными и многоуровневыми проектами, поэтому сотрудничество с другими профессионалами в области дизайна является нормой для нашей практики.

На протяжении многих лет мы работали с широким кругом специалистов и создали сеть надежных партнеров, с которыми мы наслаждаемся творческим и продуктивным опытом и качественными результатами для наших клиентов.

Подробнее ...

.

Строительные проекты

В области архитектуры и гражданского строительства строительство - это процесс, который состоит из строительства или монтажа инфраструктуры. Крупномасштабное строительство - это не просто занятие, а многозадачность. Обычно работой руководит руководитель проекта и контролирует руководитель строительства, инженер-конструктор, инженер-строитель или архитектор проекта.

Для успешного выполнения проекта необходимо эффективное планирование.Те, кто участвует в проектировании и реализации рассматриваемой инфраструктуры, должны учитывать влияние работ на окружающую среду, успешное планирование, составление бюджета, безопасность площадки, доступность материалов, логистику, неудобства для населения, вызванные задержками строительства, подготовкой тендерной документации и т. Д. В общем, есть два типа строительства: строительство и промышленное строительство. Каждый тип строительного проекта требует уникальной команды для планирования, проектирования, строительства и обслуживания проекта.

Строительство здания - это процесс добавления структуры к недвижимости. Подавляющее большинство строительных проектов - это небольшие ремонтные работы, такие как добавление комнаты или ремонт ванной комнаты. Владелец собственности часто выступает в роли рабочего, кассира и проектной группы для всего проекта. Тем не менее, все проекты строительства зданий включают в себя некоторые элементы в общих проектных, финансовых и юридических соображениях. Многие проекты разного размера достигают нежелательных конечных результатов, таких как структурный обвал, перерасход средств и / или причина судебного разбирательства.Те, у кого есть опыт работы в этой области, составляют подробные планы и тщательно контролируют проект, чтобы гарантировать положительный результат.

Технологии и ресурсы жилищного строительства должны соответствовать правилам и нормам местных строительных властей. Материалы, легко доступные в этом районе, обычно определяют используемые строительные материалы (например, кирпич вместо камня или дерева). Стоимость строительства домов из расчета на квадратный метр может сильно различаться в зависимости от условий на месте, местных норм, экономии от масштаба (дома по индивидуальному проекту всегда дороже строить) и наличия квалифицированных рабочих.Жилое и любое другое строительство может приводить к образованию большого количества отходов, и здесь снова требуется тщательное планирование.

Популярным методом жилищного строительства в США является строительство с деревянным каркасом. По мере того как в последние годы вступили в силу нормы эффективности, появились новые строительные технологии и методы.

Кафедры управления строительством

University используют самые современные методы строительства, направленные на повышение эффективности, производительности и сокращение строительных отходов.

Промышленное строительство, хотя и составляет относительно небольшую часть всей строительной отрасли, является очень важным компонентом. Владельцами этих проектов обычно являются крупные коммерческие промышленные корпорации. Эти корпорации можно найти в таких отраслях, как медицина, нефть, химия, производство и т. Д. Процессы в этих отраслях требуют узкоспециализированных знаний в области планирования, проектирования и строительства. Как и в случае строительства и строительства тяжелых / автомобильных дорог, этот тип строительства требует наличия группы людей для обеспечения успешного проекта.

Руководители строительства

Менеджеры по строительству планируют, направляют, координируют и бюджетируют широкий спектр строительных проектов, включая строительство всех типов жилых, коммерческих и промышленных сооружений, дорог, мостов, очистных сооружений, школ и больниц. Руководители строительства могут контролировать весь проект или только его часть. Они планируют и координируют все процессы проектирования и строительства, включая выбор, наем и надзор за специализированными торговыми подрядчиками, такими как столярные, сантехнические или электрические, но обычно они не занимаются строительством конструкции.

Руководители строительства - это менеджеры, которые контролируют руководителей строительства и персонал. Их часто называют менеджерами проектов, строителями, суперинтендантами строительства, инженерами-проектировщиками, контролерами строительства или генеральными подрядчиками.

Эти менеджеры координируют и контролируют процесс строительства от этапа концептуальной разработки до окончательного строительства, следя за тем, чтобы проект был завершен вовремя и в рамках бюджета. Они часто работают с инженерами, архитекторами и другими участниками процесса.Учитывая проекты зданий, дорог, мостов или других проектов, руководители строительства контролируют планирование, составление графиков и реализацию этих проектов.

Крупные строительные объекты, такие как офисное здание или промышленный комплекс, часто слишком сложны для управления одним человеком. Соответственно, эти проекты делятся на различные сегменты: подготовка площадки, включая расчистку и выемку земли, установку канализационных систем, а также озеленение и строительство дорог; строительство зданий, включая закладку фундаментов и возведение несущего каркаса, полов, стен и крыш; и строительные системы, включая защиту от пожара и установку электрических, сантехнических систем и систем кондиционирования воздуха.Руководители строительства могут отвечать за одно или несколько из этих мероприятий.

Руководители строительства определяют лучший способ доставки материалов на объект и наиболее экономичный план завершения проекта. Они разделяют все необходимые действия на строительной площадке на логические этапы, оценивая и планируя время, необходимое для соблюдения установленных сроков. Для этого могут потребоваться сложные методы составления графиков и оценки затрат с использованием компьютеров со специализированным программным обеспечением.

Руководители строительства также управляют выбором генеральных подрядчиков и торговых подрядчиков для выполнения определенных этапов проекта, которые могут включать все, от металлообработки и водопровода до окраски, установки электричества и ковровых покрытий.

Руководители строительства определяют потребности в рабочей силе в рамках проекта и, в некоторых случаях, контролируют прием на работу и увольнение рабочих. Они контролируют работу всех торговых подрядчиков и несут ответственность за выполнение всех работ в срок.

Руководители строительства направляют и контролируют ход строительных работ через руководителей строительства или других руководителей строительства. Они несут ответственность за получение всех необходимых лицензий и, в зависимости от договорных отношений, за руководство или контроль в соответствии со строительными нормами и правилами безопасности, другими нормативными актами и требованиями, установленными страховщиками проекта. Они также контролируют поставку и использование материалов, инструментов и оборудования, безопасность и производительность рабочих, а также качество строительства.

Работая в главном офисе или вне офиса на строительной площадке, менеджеры по строительству контролируют весь строительный проект. Решения относительно повседневных строительных работ обычно принимаются на строительной площадке.

Руководители могут много путешествовать, когда строительная площадка находится не близко к их главному офису или когда они несут ответственность за деятельность на двух или более площадках. Управление строительными проектами за рубежом обычно предполагает временное проживание в стране, в которой осуществляется проект.

Строительство Дома

Чтобы понять, как строится дом, нужно начать с самого начала. Первое, что нужно сделать, это выровнять землю и заложить фундамент. Обычно они сделаны из бетона, который заливается в вырытые в земле траншеи. Они должны быть достаточно прочными, чтобы удерживать здание, поэтому важно предотвратить их растрескивание или смещение. Во время строительства фундамента необходимо проложить основные стоки для подключения к общественной канализации.

Здание с деревянным каркасом имеет бетонные фундаментные стены поверх бетонного фундамента, а затем деревянные подоконники, которые крепятся к бетону, пока он еще влажный. В домах из кирпича кладка кирпича начинается поверх бетонного фундамента. Первые ряды из кирпичей нужно возводить аккуратно, ведь на них будет опираться весь дом.

После завершения фундамента и пола можно застраивать основную часть дома. В домах с деревянным каркасом основные несущие балки иногда делают из стали или железобетона.Для поддержки крыши и лестницы, а также дверных и оконных рам необходимо использовать тяжелые бревна; для остальной конструкции используется более легкая древесина. В кирпичных домах стены возводятся в два слоя, а деревянный каркас дверей и окон, а также деревянные балки перекрытий добавляются по мере выполнения работ. По мере того, как дом поднимается, необходимо обеспечить рабочие леса и платформы, на которых они могут стоять. Он сделан из стальных труб с уложенными поперек досками, лестницами для подъема и опускания и подъемниками для подъема строительных материалов.

Крыша дома может быть плоской или покатой. Поперек укладывают стропила, которые затем покрывают шифером или плиткой. В некоторых местах их называют битумной черепицей. Они могут быть изготовлены из любого водонепроницаемого материала, включая глину, бетон, металл и асбест. Их укладывают так, чтобы они перекрывали друг друга и давали стекать воде.

Дом с деревянным каркасом должен быть покрыт деревом, кирпичом или каким-либо другим покрытием для отделки стен. Также, вероятно, будет изолирующий слой, например, из стекловолокна, чтобы в доме было тепло и сухо.Он будет помещен между жилым пространством и крышей, чтобы предотвратить утечку тепла вверх. В домах из кирпича изоляция закладывается в полости между стенами и под кровлей.

Когда внешняя оболочка будет завершена, можно начинать работы внутри дома. Стены обычно облицованы штукатуркой. Его можно наносить прямо на кирпичные стены или в виде гипсокартона, который крепится к стенам с помощью деревянных планок, называемых рейками. Позже его покрасят или оклеят обоями для украшения; влажной штукатурке необходимо дать несколько недель, чтобы она высохла, прежде чем это можно будет сделать.Оштукатуривание должно быть тщательно рассчитано, чтобы соответствовать работе сантехников и электриков.

Сантехники прокладывают трубы для водоснабжения, отопления и канализации. Они также должны закрепить дренажные трубы снаружи дома, которые будут соединяться со стоками и канализацией, и установить в ванную и кухонную арматуру, к которой они подсоединены. Большинство этих труб необходимо скрыть от глаз в готовом доме, поэтому некоторые из них будут закреплены так, чтобы они находились за штукатуркой после ее нанесения, а некоторые - под половицами.Точно так же электрические провода и арматура будут в основном заделаны штукатуркой или проложены под полом. Иногда провода заключают в пластиковые трубки, которые укладывают по краям полов и оконных рам. Сантехник и электрик также работают вместе над установкой таких вещей, как котлы центрального отопления.

Параллельно в доме будут работать плотники, отделка деревянных полов, лестниц, оконных рам и дверей, а также монтаж шкафов. В последнюю очередь приходят художники и декораторы, чтобы расписать дом внутри и снаружи.

Бетон

Бетон - это разновидность искусственного камня, изготовленного из гидравлического цемента, щебня или гравия и песка. Его большое преимущество состоит в том, что его можно изготавливать любой формы. По этой причине бетон предпочтительнее натурального камня, который трудно извлечь из земли и который необходимо обработать до необходимой формы.

С помощью бетона можно формировать такие части зданий, как стены, перекрытия, балки или колонны, опоры и балки мостов, дамбы, дороги и взлетно-посадочные полосы аэродромов, или блоки из камня любой желаемой формы.Бетон может поставляться в готовом виде, но это один из немногих строительных материалов, которые можно производить на строительной площадке.

При изготовлении бетона тщательно измеряются пропорции песка, гравия и портландцемента или аналогичного цемента. Прочность бетона частично определяется количеством цемента в смеси. Больше цемента даст более прочную и долговечную смесь, но будет дороже. Важно не использовать слишком много воды, так как это ослабит бетон.С другой стороны, бетон должен быть плотно набит в формы, чего нельзя делать, если смесь слишком сухая. Поэтому производство бетона хорошего качества - дело квалифицированное. В настоящее время механические вибраторы используются для изготовления прочного компактного бетона из достаточно сухих смесей.

Бетон обладает высокой устойчивостью к нагрузкам, пытающимся его раздавить (сжатие), но намного слабее по сопротивлению силам, которые стремятся его разорвать (растяжение). Поэтому он сам по себе не подходит для изготовления балок или других частей, которые могут изгибаться или растягиваться.Чтобы преодолеть эту слабость, в смесь можно заделать стальные стержни, образуя железобетон. Железобетон был впервые разработан во Франции Жозефом Л. Ламбо в 1849 году. Для изготовления армированного бетона стальные стержни удерживаются на месте и заливаются бетоном.

Бетон сцепляется со стальной арматурой. Любым силам, стремящимся разорвать железобетон, будет противостоять большая прочность стальных стержней или стержней. Практически весь бетон, используемый для строительства зданий и сооружений, армирован.

Размер железобетонных балок можно уменьшить, если арматуру растянуть перед заливкой бетона в нужное место и поддерживать тягу до тех пор, пока бетон не станет твердым и прочным. Затем сила растяжения снимается, и в результате балка сжимается. Этот тип бетона обычно имеет арматуру в виде проволоки и известен как предварительно напряженный бетон. Иногда делают отдельные бетонные блоки со сквозными отверстиями. Через эти отверстия продеваются проволочные тросы, так что бетонные блоки похожи на бусинки на веревке.Тросы извлекаются, в отверстия концевого блока вставляются клинья, а затем тросы отпускаются. Эффект состоит в том, чтобы сжать ряд блоков, чтобы они образовали балку или ферму.

Легкий бетон можно получить, добавив в смесь обработанный клинкер или воздух. Бетон может быть разных цветов или окрашен специальной краской. Используя разные виды опалубки, на поверхности можно создать разные узоры. Иногда цементный слой с поверхности удаляют после того, как бетон застывает, обнажая камни.Это называется открытым агрегатом. Бетон можно использовать для тонких крыш, называемых оболочками, над большими помещениями, такими как спортзалы или ангары для самолетов. Тонкая плита усилена изгибом.

Сборный бетон - это бетон, который уже используется в строительных секциях для последующего использования в жилищном строительстве, мостах и ​​других конструкциях. Их доставляют на площадку, поднимают кранами и фиксируют вместе с бетоном.

Кирпичи

Хорошие кирпичи - самые долговечные из искусственных строительных материалов.На них не сильно влияет погода, и в случае возгорания здания кирпичная кладка сопротивляется воздействию огня дольше, чем большинство других видов строительства. Кирпичи довольно маленькие и легкие, поэтому их легко обрабатывать, но когда они соединяются вместе с раствором, они создают чрезвычайно прочные конструкции. Хорошая кирпичная кладка требует минимального ухода, служит долго и выглядит привлекательно.

Кирпич формируется тремя способами: из мягкой глины, из жесткой глины и из прессованного кирпича. В процессе мягкой глины глина смешивается с водой, образуя густую пасту, которую затем вручную или насыпают машиной в деревянные или металлические формы, похожие на коробки, размером с кирпич.Внутри форм посыпают песок или воду, чтобы глина не прилипала. Песок или вода также придают кирпичу приятную отделку. Такие кирпичи называются пескоструйными или водяными. Мягкие влажные кирпичи вынимаются из форм для сушки.

В процессе получения жесткой глины измельченная глина смешивается с водой в длинном желобе, содержащем вращающийся вал с лезвиями. Лезвия смешивают глину с водой во время вращения и одновременно проталкивают ее в экструзионную машину.Это проталкивает его через прямоугольное отверстие. Экструдируется в виде длинного бруса длиной и шириной кирпича. Движущийся ремень переносит глиняный стержень к резаку, который представляет собой металлический каркас с натянутыми на нем проволоками. Проволока опускается на стержень, чтобы разрезать его на кирпичи, которые затем сушат. Сформованные таким образом кирпичи известны как экструдированные кирпичи, вырезанные из проволоки.

В системе прессованного кирпича глина является полусухой и прессуется тяжелой машиной в металлические формы под таким высоким давлением, что частицы глины удерживаются вместе.Поскольку в прессованном кирпиче очень мало воды, его не нужно сушить.

После формования кирпичи загружаются на железнодорожные тележки и помещаются в сушилки, а затем в печи для обжига. Сушка длится два-три дня, после чего кирпичи готовы к обжигу. Глина -
материал, который чаще всего ассоциируется с кирпичом, но с конца 19 века используются и другие материалы. Например, силикатно-кальциевые кирпичи, иногда известные как силикатные кирпичи, производятся путем прессования смеси влажного песка и извести в форму кирпича с помощью машины.Затем кирпичи пропаривают под высоким давлением в автоклаве. В результате этого процесса получаются кирпичи привлекательного светло-песочного цвета, которые можно текстурировать и пигментировать различными способами.

Не все кирпичи полностью твердые. В некоторых есть лягушки. Они облегчают прессование и обжиг кирпичей и уменьшают вес. Более легкие кирпичи легче обрабатывать и дешевле транспортировать. В настоящее время многие кирпичи, изготовленные машинным способом, имеют отверстия по тем же причинам. Это так называемый перфорированный кирпич.Специальные, как следует из названия, представляют собой кирпичи, сделанные для определенной цели. Обычно они имеют форму, соответствующую углам и изгибам, или создают декоративный эффект. Цвет глиняного кирпича зависит от нескольких факторов. Тип используемой глины, химикаты в глине, подача кислорода во время обжига кирпичей и температура, которой достигаются кирпичи во время обжига. Цвета варьируются от темно-фиолетового до светло-желтого. Облицовочные кирпичи для облицовки наружных стен зданий могут иметь шероховатую или текстурированную поверхность, или их можно покрыть глазурью для придания им привлекательности.

Силикатные кирпичи бывают белого, кремового или розового цвета, в зависимости от того, из какого песка они были изготовлены. Добавляя пигменты, можно получить любые цвета от бледно-пастельных до темных тонов.

Блоки - это, по сути, кирпичи увеличенного размера, обычно размером в шесть кирпичей. Они могут быть из глины или бетона. Глиняные блоки полые; бетонные блоки могут быть сплошными или пустотелыми. Преимущество блоков перед кирпичами в том, что из них можно быстрее вести строительство.

Балки

Балка - это структурный элемент, способный выдерживать нагрузку, прежде всего, за счет сопротивления изгибу.Изгибающая сила, создаваемая в материале балки в результате внешних нагрузок и внешних реакций на эти нагрузки, называется изгибающим моментом.

Балки обычно несут вертикальные силы тяжести, но также могут использоваться для переноса горизонтальных нагрузок (т. Е. Нагрузок, вызванных землетрясением или ветром). Нагрузки, переносимые балкой, передаются на колонны, стены или фермы, которые затем передают силу на соседние элементы сжатия конструкции.

Балки характеризуются своим профилем (формой поперечного сечения), длиной и материалом.В современном строительстве балки обычно изготавливаются из стали, железобетона или дерева. Одним из наиболее распространенных типов стальных балок является двутавровая или широкополочная балка (также известная как универсальная балка или, для более толстых секций, универсальная колонна). Это используется в зданиях и мостах из стального каркаса. Другие распространенные профили балок - это С-образный канал, балка полого конструктивного профиля, труба и угол.

Внутри балки испытывают напряжения сжатия, растяжения и сдвига в результате приложенных к ним нагрузок.Как правило, под действием гравитационных нагрузок исходная длина балки немного уменьшается, чтобы охватить дугу меньшего радиуса в верхней части балки, что приводит к сжатию, в то время как такая же исходная длина балки в нижней части балки слегка растягивается, чтобы заключить дуга большего радиуса и поэтому находится под напряжением. Балка над опорами испытывает напряжение сдвига.

Есть несколько железобетонных балок, которые полностью сжаты. Эти балки известны как балки из предварительно напряженного бетона и производятся для создания сжатия, превышающего ожидаемое растяжение в условиях нагрузки.Стальные стержни из высокопрочной стали растягиваются, когда на них опускается балка. Затем, когда бетон начинает затвердевать, сухожилия освобождаются, и балка немедленно подвергается эксцентрическим осевым нагрузкам. Эта эксцентричная нагрузка создает внутренний момент и, в свою очередь, увеличивает несущую способность балки по моменту. Они обычно используются на автомобильных мостах.

Математические методы определения сил балки (внутренние силы балки и силы, действующие на опору балки) включают метод распределения моментов, метод силы или гибкости и метод прямой жесткости.

Большинство балок в железобетонных зданиях имеют прямоугольное поперечное сечение, но наиболее эффективным поперечным сечением является универсальная балка. Универсальная балка является наиболее эффективной формой только в одном направлении изгиба: вверх и вниз, если смотреть на профиль как на I. Если балка изгибается из стороны в сторону, она действует как H, где она менее эффективна. Самая эффективная форма для обоих направлений в 2D - это коробка (квадратная оболочка), однако наиболее эффективная форма для изгиба в любом направлении - это цилиндрическая оболочка или труба.Эффективность означает, что при одинаковой площади поперечного сечения (объем балки на длину) при одинаковых условиях нагрузки балка меньше прогибается.

Конструкция каркаса

Обрамление - это строительная техника, основанная на конструктивных элементах, которые обеспечивают устойчивый каркас, к которому прикрепляются внутренние и внешние стеновые покрытия и покрываются крышей, состоящей из горизонтальных потолочных балок и наклонных стропил (вместе образующих ферменную конструкцию) или сборной сборной кровли. фермы, все из которых покрыты различными материалами для защиты от атмосферных воздействий.

Обрамление стен в домостроении включает вертикальные и горизонтальные элементы наружных стен и внутренних перегородок, как несущих, так и ненесущих стен. Шпильки, стеновые панели и перемычки служат основанием для крепления всего облицовочного материала и поддерживают платформы верхнего этажа, которые обеспечивают

поперечная прочность вдоль стены. Платформы могут представлять собой коробчатую конструкцию потолка и крыши или балки перекрытия и пола верхнего этажа. Существует три исторически распространенных метода оформления дома.

Стойки и балки теперь используются при строительстве сараев.

Каркас из воздушных шаров с использованием техники подвешивания полов к стенам был обычным явлением до конца 1940-х годов, но с тех пор каркас платформы стал преобладающей формой строительства домов.

Каркас платформы часто формирует секции стены горизонтально на черновом полу перед возведением, облегчая установку стоек и повышая точность, сокращая при этом необходимую рабочую силу. Верхняя и нижняя пластины прибиты к каждой стойке двумя гвоздями.Шпильки в отверстиях как минимум сдвоены, при этом шпилька домкрата обрезается для приема перемычек (коллекторов), которые устанавливаются и прибиваются к концам через внешние шпильки.

Обшивка стен, обычно фанера или другой ламинат, обычно наносится на каркас перед возведением, что устраняет необходимость в строительных лесах. Стойка с несколькими стойками, состоящая, по крайней мере, из трех шпилек, обычно используется на внешних углах и перекрестках, чтобы обеспечить хорошую связь между прилегающими стенами и обеспечить поддержку гвоздями для внутренней отделки и внешней обшивки.Однако углы и пересечения должны быть обрамлены как минимум двумя гвоздиками. Прибивание опор для краев потолка требуется на стыке стены и потолка, где перегородки проходят параллельно балкам потолка.

Обрамление стен в домостроении включает вертикальные и горизонтальные элементы наружных стен и внутренних перегородок. Шпильки, стеновые панели и перемычки служат основанием для крепления всех облицовочных материалов и поддерживают верхние этажи, потолок и крышу.

Стойки наружной стены - это вертикальные элементы, к которым крепятся стеновая обшивка и облицовка.Они опираются на нижнюю плиту или фундаментную опору и, в свою очередь, поддерживают верхнюю плиту. Межкомнатные перегородки, поддерживающие нагрузки на пол, потолок или крышу, называются несущими стенами; другие называются ненесущими или просто перегородками. Внутренние несущие стены оформляются так же, как и внешние стены.

Перемычки (коллекторы) - это горизонтальные элементы, размещаемые над оконными, дверными и другими проемами для передачи нагрузок на прилегающие стойки. Перемычки обычно состоят из двух деревянных частей, разделенных распорками на ширину стоек и прибитых вместе, чтобы образовать единое целое.Предпочтительный материал распорки - жесткий утеплитель.

Затем полные секции стены поднимаются и ставятся на место, добавляются временные распорки, а нижние плиты прибиваются через черный пол к элементам каркаса пола. После того, как собранные секции прикручены, они прибиваются вместе по углам и пересечениям. Полоса полиэтилена часто помещается между внутренними стенами и внешней стеной и над первой верхней пластиной внутренних стен до того, как будет наложена вторая верхняя пластина, чтобы обеспечить непрерывность воздушного барьера, когда полиэтилен выполняет эту функцию.Вторая верхняя пластина обычно перекрывает первую пластину в углах и пересечениях перегородок и, будучи прибита гвоздями, обеспечивает дополнительную связь с каркасными стенами.

Строительное проектирование

Проектирование здания начинается с его будущего пользователя или владельца, который имеет в виду предполагаемую потребность в конструкции, а также конкретный участок и общее представление о его предполагаемой стоимости. Пользователь или клиент доводит эти факты до сведения команды профессионалов-проектировщиков, состоящей из архитекторов и инженеров, которые могут разработать на их основе набор строительных документов, которые точно определяют предлагаемое здание и из которого оно может быть построено.

К специалистам по проектированию зданий относятся лица, получившие государственную лицензию, например архитекторы, инженеры-конструкторы, механики и электрики, которые должны официально подтвердить, что проектируемое ими здание соответствует всем государственным кодексам и постановлениям. Архитекторы - главные профессионалы в области дизайна; они организуют и направляют работу инженеров, а также многих других консультантов в таких специализированных областях, как освещение, акустика и вертикальные перевозки.

Профессионалы дизайна используют ряд источников при разработке своего дизайна.Самым фундаментальным из них является строительная наука, которая постепенно накапливалась за последние 300 лет. Это включает в себя части физической теории, относящиеся к строительству, такие как теория упругости структур и теории света, электричества и потока жидкости. Существует также большой сборник информации о конкретных свойствах строительных материалов, которые можно применять в математических моделях для надежного расчета характеристик здания. Существует также большой объем данных о критериях комфорта человека в таких вопросах, как тепловая среда, уровни освещения и уровни звука, которые влияют на конструкцию здания.

В дополнение к общим знаниям в области строительной науки группа проектировщиков собирает конкретные данные, относящиеся к предлагаемой строительной площадке. Сюда входят топографические и граничные исследования, исследования состояния недр для строительства фундаментов и водоотводов, а также климатические данные и другие местные элементы.

Одновременно со сбором данных об объекте команда дизайнеров работает с клиентом, чтобы лучше определить часто расплывчатые понятия функции здания в более точные и конкретные термины.Эти определения кратко изложены в программе по пространству здания, которая дает подробное письменное описание каждого необходимого помещения с точки зрения площади пола, оборудования и критериев функциональных характеристик. Этот документ формирует соглашение между клиентом и командой проектировщиков относительно ожидаемых размеров здания и характеристик.

Процесс, с помощью которого проектная группа использует науку о строительстве, данные о строительной площадке и программу здания, является искусством проектирования зданий. Это сложный процесс, включающий выбор стандартных строительных систем, их адаптацию и интеграцию для создания здания, отвечающего потребностям клиента в рамках ограничений государственных постановлений и рыночных стандартов.Эти системы разделены на несколько четких секторов в зависимости от типа здания, для которого они предназначены. Процесс проектирования включает в себя выбор систем для фундамента, конструкции, атмосферы, ограждения, разделения пространства, распределения электроэнергии, водоснабжения и канализации и других функций здания. Эти системы изготавливаются из ограниченного набора изготовленных компонентов, но допускают широкий диапазон вариаций конечного продукта. После того, как системы и компоненты были выбраны, группа проектировщиков готовит набор контрактных документов, состоящий из письменного текста и стандартных чертежей, чтобы полностью описать желаемую конфигурацию здания с точки зрения указанных систем здания и их ожидаемых характеристик.Когда контрактная документация завершена, обычно можно точно оценить окончательную стоимость здания и начать процесс строительства.

.

---

Смотрите также

• 
  Как в домашних условиях узнать размер пальца для кольца
• 
  Какой насос фекальный лучше
• 
  Ширина коробки межкомнатной двери стандарт
• 
  Лучший проточный водонагреватель для квартиры
• 
  Размер и вес
• 
  Количество кровельных саморезов на 1 м2 профнастила
• 
  Почему из перфоратора выпадает бур
• 
  Свидетельство на дом
• 
  Применение монтажной пены в строительстве
• 
  Цикламен уход за цветком
• 
  Крепления для мебели виды