Таким образом, государственная кадастровая оценка объектов недвижимости осуществляется с целью сформировать необходимую техническую документацию, которая послужит основой для определения цены имущества, совершения с ним сделок и постановки на учёт в службу кадастра.

Любые нарушения и несоответствия всегда возможно оспорить и изменить, если будут предложены достаточные и достоверные подтверждения.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Порядок расчета

Кадастровая стоимость объекта недвижимости. Порядок расчета

Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая оценка объектов недвижимости. Порядок определения

Государственная кадастровая оценка (ГКО) в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости проводится по инициативе органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ОМС) в установленных законодательством случаях не реже, чем один раз в пять лет.

Схема определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Орган кадастрового учета формирует Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, и передает его в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС проводят конкурс на проведение работ по проведению ГКО.

Исполнением работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также установлению удельных показателей кадастровой стоимости в рамках ГКО, занимаются сотрудники оценочных организаций, выигравших соответствующий конкурс (оценщики).

Утверждаются результаты ГКО органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС путем принятия нормативно-правового Акта субъекта РФ или ОМС.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или ОМС публикуют утвержденные результаты ГКО.

Утвержденные результаты ГКО передаются в установленном порядке в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ФГБУ «ФКП Росреестра») для внесения их в сведения государственного кадастра недвижимости в течение 10 рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости от органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, а также установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

В случае постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее неучтенных объектах, а также о ранее учтенных объектах ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляется ее расчет с учетом результатов ГКО (установленных удельных показателей кадастровой стоимости) по утвержденным методикам.

Кадастровая стоимость земельных участков может быть пересчитана ФГБУ «ФКП Росреестра» в случае внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведения об основных характеристиках земельного участка, а именно:

изменение вида разрешенного использования земельного участка

перевод земельного участка из одной категории в другую

изменение площади земельного участка при уточнении его границ

Проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости оценщиком.

Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

При проведении работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости оценщик использует ценовую информацию рынка недвижимости.

Оценщик в ходе работ принимает решение и делает выводы, какие ценообразующие факторы влияют на кадастровую стоимость оцениваемых им объектов недвижимости.

В качестве ценообразующего фактора может применяться, например, местоположение объекта недвижимости — район расположения объекта, материал стен, наличие инфраструктуры.

Если объектом оценки является земельный участок, то земельные участки с похожими характеристиками объединяются в так называемые оценочные зоны. Земли внутри каждой зоны однородны по целевому назначению и разрешенному использованию. За счет этого стоимость для каждого квадратного метра территории оценочной зоны будет одинакова.

При определении кадастровой стоимости объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, распределяются оценщиками по группам по принципу подобности.

Для группы моделируется единая оценочная формула (модель оценки), на основе которой рассчитывается величина кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, входящих в группу.

Оценщиком в ходе работ определяется удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость объекта недвижимости в расчете на единицу площади объекта недвижимости), умножение которой на площадь объекта недвижимости и дает результирующую кадастровую стоимость.

Таким образом, Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) также является результатом ГКОЗ, утверждается Актом субъекта РФ и передается в орган кадастрового учета для дальнейшего использования в работе при перерасчете кадастровой стоимости.

Документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости.

Заинтересованное лицо может подать запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра». Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатно.

Кадастровая справка может содержать сведения не только об актуальной кадастровой стоимости объекта недвижимости, но и о кадастровой стоимости на иную дату, указанную в запросе.

Подведем итоги:

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется оценщиками, выигравшими конкурс органов исполнительной власти субъектов РФ или в случаях, установленных законодательством, органов местного самоуправления.

Результаты кадастровой оценки, включающие в себя в том числе сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, попавших в перечень на проведение оценки, и удельные показатели кадастровой стоимости) утверждаются нормативно-правового Акта субъекта РФ или ОМС и передается в ФГБУ «ФКП Росреестра» для внесения результатов в сведения государственного кадастра недвижимости.

ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, сведения о которых в ГКН ранее отсутствовали, а также перерасчет кадастровой стоимости при изменении характеристик объектов недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются сведениями государственного кадастра недвижимости с момента ее внесения. Они необходимы при проведении любых видов сделок с объектами недвижимости, а также для расчета налогооблагаемой базы.

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости, читайте здесь: 

ФОНД ДАННЫХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ (сведения, использованные при проведении государственной кадастровой оценки и сформированные в результате ее проведения)

Статья взята с сайта www.fkprf.ru

Почитайте другие интересные статьи:

Как заказать выписку из ЕГРЮЛ через Интернет?
Чтобы заказать выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП о конкретном юридическом лице/индивидуальном предпринимателе не обязательно обращаться лично в налоговую. В настоящее время это можно сделать, не выходя из дома.

Технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимос...

Как разделить земельный участок?
Собственник при определенных обстоятельствах может задуматься о разделе своего земельного участка. Но, чтобы разделить участок нужно знать требования закона к исходному и образуемым земельным участкам.

Ликбез: все о кадастровой стоимости

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость. 

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.  

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас. 

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки. 

Кто в России определяет кадастровую стоимость

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам. 
Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно - актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.  

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости. 

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», – резюмирует Татьяна фон Адеркас.

Государственная кадастровая оценка и для чего она нужна

Краткое содержание:

Давайте разберемся, что такое государственная кадастровая оценка и для чего она нужна.

Понятие государственная кадастровая оценка закреплено в ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке":

"1) государственная кадастровая оценка - совокупность установленных частью 3 статьи 6 настоящего Федерального закона процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;

2) кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона.

2. Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке."

Этапы проведения государственной кадастровой оценки.

-принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

-формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

-отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;

-определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

-экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;

-утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

-опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости;

-внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Кто проводит государственную кадастровую оценку?

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления (на территории Ставропольского края органом, принимающим решения, является Министерство имущественных отношений Ставропольского края) не чаще, чем один раз в течение трех лет, и не реже, чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Исполнительный орган государственной власть определяет исполнителя который будет проводить государственную кадастровую оценку (на территории Ставропольского края органом, осуществляющим государственную кадастровую оценку объектов недвижимости, является ГБУ СК «Ставкрайимущество»).

Почему рыночная стоимость и кадастровая стоимость при проведении государственной кадастровой оценки может существенно отличатся?

По сути, кадастровая стоимость объекта не что иное, как его рыночная стоимость, но определенная методами массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объекта недвижимости. В рамках работ по государственной кадастровой оценке определяется кадастровая стоимость огромного количества объектов. Поэтому определить стоимость всех объектов недвижимости путем определения их индивидуальной рыночной стоимости, учитывающей специфические особенности, например, такие как материал стен, фактический износ, подтопление, размещение на склоне, конфигурация либо произведенные улучшения, и составить отчет на каждый объект просто невозможно.

В 2018 году на территории Краснодарского края уже прошла одна государственная переоценка. Она коснулась зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, земель лесного и водного фонда.

При проведении переоценки у Краевого БТИ было недостаточно информации и документов, поэтому были допущены многочисленные ошибки, которые повлекли за собой увеличение кадастровой стоимости объектов недвижимости, что повлияло на увеличение налоговых, арендных платежей, как у физических, так и юридических лиц.

Что повлекло за собой огромную разницу в сторону увеличения кадастровой стоимости объектов недвижимости физических и юридических лиц.

Как влияет на налогообложение завышенная кадастровая стоимость объектов недвижимости?

Завышенная кадастровая стоимости пропорционально влияет на повышение налогов, арендных платежей за пользование земельным участком. Чем выше кадастровая стоимость тем выше платеж.

Что необходимо предпринимать, чтобы избежать завышение кадастровой стоимости?

Я считаю, что собственникам объектов недвижимости необходимо своевременно, без затягивания времени, обращаться к специалистам для проверки соответствия своих правоустанавливающих документов, а в случае необходимости приводить свои документы в порядок.

Потому что срок для подачи замечаний к отчету о государственной кадастровой оценки объектов недвижимости ограничен, в соответствии с Федеральным законом "О государственной кадастровой оценке", он составляет всего 50 дней с даты опубликования предварительных результатов кадастровой оценки.

После окончания 50 дней, будет возможность доказать не соответствие кадастровой стоимости, рыночной стоимости, только через судебные органы.

Что увеличивает затраты собственников (владельцев) объектов недвижимости (оплата услуг адвокатам (юристам), проведение экспертиз, оплата государственной пошлины и т.п.).

Кадастровая государственная оценка объектов недвижимости в 2020 году: оценщики, оценочная комиссия

Кадастровая оценка недвижимости — приближенная максимально цена недвижимого имущества, по которой возможно ее реализовать. Ей подвергается все имущество, внесенное в государственный реестр недвижимости.

Особенности процедуры

Процесс затрагивает следующие показатели недвижимого объекта:

• Площадь.
• Материалы изготовления, а также возраст здания.
• Планировку.
• Наличие удобств (лифт, паркинг).
• Месторасположение объекта.
• Этажность здания.
• Расстояние до транспортной развязки.
• Инфраструктура.

Относительно участков земли и нежилой недвижимости используются параметры, которые интересуют потребителя. Кадастровая палата содержит перечень имущественных объектов, которая подлежит оценке. Процедуру осуществляют только специалисты, имеющие необходимую квалификацию.

От результатов работы будет зависеть сумма имущественного налога. Также она необходима, когда совершаются сделки по продаже или разделению недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Если размер кадастровой стоимости не устраивает собственника, то есть возможность его обжаловать.

Кадастровую оценку дают всей недвижимости. Сюда относятся участки земли, жилые и нежилые здания, квартиры и т.д.

Во время работы оценщики используют методику массовой оценки, по итогам которой могут появляться расхождения между рыночной и кадастровой стоимостью недвижимого имущества.

Необходимость

Выделяют следующие ситуации:

1. Сделка по реализации. При определении цены на продаваемую квартиру иногда трудно найти схожие объекты для сопоставления показателей. В этом случае удобно обратиться к кадастровой стоимости.
2. Передача в аренду. Согласно правилам предоставления гражданам в аренду муниципального жилья, его арендная плата определяется на основании данных кадастровой оценки.
3. Наследство или дарение недвижимости. Во время сделки иногда требуют указывать стоимость объекта.
4. Оформление субсидий для начисления имущественного налога. Налоговые перечисления предусматривают определенные льготы. Для их правильного расчета требуется не только площадь, но и кадастровая стоимость недвижимости. От ее величины будет зависеть размер субсидии.
5. Кредит или ипотека под залог. При обращении в банк в кредитном отделе могут попросить провести новую кадастровую оценку недвижимости. Необходимо это в том случае, если фактические данные в ЕГРН не удовлетворяют потребностям клиента.

Новая методика оценки дает возможность максимально приблизить стоимость недвижимости к рыночной, что позволяет увеличить сумму кредита, которую одобрит банк.

Кто проводит

Процедура оценки имущества проводится профессиональными оценщиками, имеющими документальное подтверждение своей квалификации. Выбираются они местной администрацией на конкурсной основе. Выбранный специалист подписывает договор с местными органами власти, на основании которого исполняет свои обязанности.

Итоги проведенной оценки рассматриваются властными структурами, утверждаются и затем передаются в Росреестр.

ВНИМАНИЕ! Оценщики имеют право выбирать для расчета метод на свое усмотрение.

Порядок проведения

Для проведения процедуры необходимо подать письменное заявление, имеющее установленную форму, в Росреестр или Кадастровую палату. Перед его подачей предварительно собирается список документов:

• Документы, устанавливающие право на владение имуществом.
• Акт обследования. Он необходим для снятия объекта недвижимости с учета.
• План межевания.
• Технический план.
• Бумаги, определяющие категорию земли.
• Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Можно предоставлять копии документов. Могут потребоваться дополнительные бумаги в зависимости от типа объекта недвижимости и его расположения.

Только эта информация позволит наиболее приблизить рыночную стоимость к кадастровой. После чего происходит ее определение, по результатам которого составляется отчет. На ее размер могут влиять несколько факторов, которые определяют конечную стоимость недвижимости.

Результаты

Результаты процедуры работы оценщиков в дальнейшем рассматривает и утверждает специальная комиссия при местной администрации. Все сведения заносятся в Кадастровую палату с присвоением ГКН.

Кадастровая оценка измеряется в рублях и может быть отражена в таких документах, как кадастровый паспорт, справка или свидетельство о праве собственности.

ВАЖНО! Именно оценка недвижимости является основанием для расчета налога на имущество.

Как оспорить

Если собственника недвижимости не устраивает результат кадастровой оценки, его можно обжаловать. Можно обратиться в судебный орган с иском, либо в комиссию, которая занимается рассмотрением спорных результатов.

Основанием для открытия спора является отчет независимой компании, определившей по результатам проведенной работы рыночную стоимость недвижимого объекта, показатели которой значительно отличаются от сведений, полученных по результатам кадастровой оценки.

Как оспариваются результаты через комиссию? В первую очередь выделяют по одному представителю из следующих органов:

1. Орган кадастрового учета.
2. Орган исполнительной власти.
3. Орган, функционирующий по кадастровой оценке.
4. Национальный совет по оценке недвижимого имущества.
5. Саморегулируемая организация оценщиков, определявших кадастровый показатель.

Решение вопроса через комиссию имеет один недостаток. Размер новой кадастровой стоимости должен быть принят единогласно всеми членами комиссии.

Обращаться в комиссию с заявлением может собственник недвижимого объекта, а также другое заинтересованное лицо, если оценка недвижимости затрагивает его права и обязанности.

ВНИМАНИЕ! Обращение в комиссию имеет ограниченный срок. Оспорить результаты можно в течение 6 месяцев с момента, как в государственный кадастр были внесены показатели кадастровой оценки.

Основания для пересмотра кадастровой оценки:

• Использование недостоверной информации.
• Установление рыночной стоимости недвижимости на тот момент, когда кадастровая стоимость уже была определена.

Вместе с заявлением подаются: копия правоустанавливающего документа на недвижимость, кадастровый паспорт, подтверждающие бумаги об использовании недостоверных данных, а также отчет, сформированный по результатам альтернативной оценки.

При отсутствии этих документов в рассмотрении заявления может быть отказано. На рассмотрение комиссией принятого заявления отводится один месяц. Если заявление подавалось по причине использования недостоверной информации об объекте, то могут быть приняты такие решения, как:

1. Отклонение заявления. Выносится в случае, если было доказано, что использовались верные данные.
2. Пересмотр кадастровой стоимости. Если подтвердилось, что в процессе оценки применялись неправильные сведения.

После рассмотрения документа, заявитель получает уведомление о принятом решении в течение 5 рабочих дней. Если за установленный срок комиссия не успевает рассмотреть заявление, то заявителя информируют в письменной форме с указанием срока, когда его заявление будет рассмотрено.

Процедура определения кадастровой оценки является ответственным мероприятием. От конечного результата зависят многие возможности в отношении недвижимости, а также размер перечисляемого в бюджет налога.

понятие, нормативная база, методика государственной процедуры и оспаривание результатов

Кадастровая стоимость – это эквивалент рыночной стоимости объекта недвижимости, полученный путем проведения оценки с учетом целевого назначения и расположения.

Требуется для исчисления земельного налога, установления цен при проведении различных операций с недвижимостью.

Информация о кадастровой стоимости каждого из объектов заносится в Государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость может быть определена путем массового оценивания или расчета индивидуальной стоимости отдельного объекта.

Оценку проводят независимые эксперты по решению местных органов власти, которые обязаны выбрать оценщика и подписать с ним договор.

Описание государственной процедуры

Кадастровой оценкой называют перечень действий технического и административного характера для установления кадастровой стоимости объектов на конкретную дату.

Она проводится с применением специальных методик с учетом информации о сделках на рынке, уровня арендной платы, доходности участков.

Оценщик производит изучение и прогноз рентообразования в зависимости от расположения и качества земли. При расчете требуется учесть внесенные улучшения, уровень транспортной и социальной инфраструктуры, обустроенность.

Эксперт вправе использовать информацию из различных кадастров, жилищно-строительные нормативы: коэффициенты, разработанные БТИ, органами власти, земельными и архитектурными комитетами.

Кадастровая стоимость земельных участков определяется в зависимости от территориального положения, площади, категории и разрешенного использования участка.

В границах города – это одновременное установление стоимости объектов в массовом порядке, которая состоит из:

• сбора информации;
• разделения города на зоны;
• исчисления стоимости оценивания;
• ценового зонирования города;
• фиксирования итогов оценки.

Результатом является установление стоимости участка согласно оценочной зоны или размера типичного участка, аналогичного цене на подобные участки на рынке недвижимости.

Официальное установление стоимости и фиксирование в Реестре позволяет решить несколько проблем одновременно:

• Государство создает единую систему налогообложения земельных владений государства и частных лиц, что позволяет оптимизировать систему исчисления и учета налогов, наполнение бюджета и прогнозирование будущих объемов налоговых поступлений.
• Региональные власти получают возможность рационально использовать и управлять участками земли, распределять недвижимость, выдавать разрешения на строительство.
• Отдельные владельцы недвижимости получают возможность рассчитывать на справедливое начисление налогов, проводить операции с недвижимостью, делать инвестиции.

Кадастровая стоимость обычно стремится к уровню рыночной, при ее проведении учитываются почти все факторы, имеющие важное значение при рыночном оценивании, но она не может превышать рыночную.

Нормативная база

Условия и регламент проведения кадастровой оценки регулируется положениями Земельного кодекса РФ и следующими федеральными законами:

При оценивании требуется опираться на следующие приказы Минэкономразвития РФ:

Постановления Правительства РФ, применяемые при проведении оценки:

Необходимо придерживаться законодательно утвержденных Федеральных стандартов оценки:

Сроки проведения

Итоги оценки заносятся в единый Госреестр после их утверждения местной администрацией.

Результаты размещаются на сайте Росреестра и в печати.

Они действуют не менее 5 лет до последующей кадастровой оценки, которая производится 1 раз в 3 года, но не реже одного раза в 5 лет.

В этом промежутке размер кадастровой стоимости остается неизменным.

До окончания 5-летнего периода стоимость может быть изменена только при необходимости:

• изменить площадь или границы участка;
• изменить вид предназначения;
• перевести в другую категорию;
• исправить обнаруженные ошибки в документации, использованной при проведении оценки.

Может в этот период измениться и стоимость объекта на рынке по причине изменения конъюнктуры, что приводит к снижению кадастровой стоимости.

Кроме того, могут измениться объективные характеристики участка в результате природных факторов, например, наводнений, землетрясений, обвалов, прокладки дорог.

Кадастровая стоимость может быть изменена по заявлению владельца путем обращения в местное управление Росреестра или в судебном порядке.

Новая стоимость считается вступившей в силу с момента внесения сведений в ГКН и Единый Госреестр прав на недвижимое имущество.

Как проводится

Процедура начинается после вынесения решения о проведении оценки.

Проводится в несколько этапов:

1. Формируется перечень объектов, нуждающихся в кадастровой оценке.
2. Отбирается независимый оценщик и заключается договор.
3. Производится кадастровая оценка.
4. Составляется отчет, проект которого должен быть предварительно представлен для его изучения.
5. Производится экспертиза отчета.
6. Утверждаются результаты работы оценщиков.
7. Результаты вводятся в Единый реестр недвижимости.

Этой процедуре предшествует подготовительный этап, в ходе которого:

1. Производится сбор сведений о климатических, экологических и гидрографических особенностях зоны.
2. Устанавливаются зоны по генплану, если оцениваются городские объекты.
3. Участки классифицируются по землепользователям и праву собственности.
4. Производится классификация по функциональному назначению, градостроительной ценности, виду использования (жилая, общественно-деловая или производственная зоны).
5. Оценивается текущее использование, прогнозируется направление оценочных зон.
6. Устанавливаются типичные участки, оценочные зоны, исходя из данных рынка.

Методика

Для кадастровой оценки земельных участков эксперты используют множество методик, которые основаны на трех основных подходах к оцениванию: затратному, сравнительному и доходному.

Затратный подход

Используется при оценке уникальных объектов, которые невозможно сравнить с другими объектами недвижимости ввиду отсутствия таковых, либо этот земельный участок не пользуется покупательским спросом.

Определяется себестоимость участка.

Учитывается строительная специфика, износ, цена участка при наиболее эффективном способе использования.

Сравнительный

Заключается в оценке типовых объектов, у которых много аналогов для сравнения, доступно много информации о рыночной стоимости таких объектов.

Несмотря на простоту и высокую корректность, этот поход учитывает только текущее состояние рынка, со временем это состояние меняется.

На таком подходе основываются методы:

1. Сравнения продаж, для оценки застроенных или незастроенных участков с учетом цен при продаже и предложений аналогичных участков.
2. Выделения, для оценки застроенных участков, при котором объединены метод сравнения и элементы затратного подхода. Учитывается информация о ценах по сделкам с едиными аналогичными объектами и возможность наиболее эффективного применения с учетом произведенных улучшений.
3. Распределения, для застроенных участков. Производится сбор информации по ценам на единые объекты, аналогичные данному, с учетом доли участка в рыночной стоимости единого объекта и возможности эффективного использования согласно проведенных улучшений.
4. Предполагаемого использования, для определения возможности использования участка для получения дохода.
5. Капитализации ренты, рассматривает возможность получения дохода от застроенного или незастроенного участка с учетом коэффициента капитализации и рыночной стоимости.
6. Остатка, рассматривается возможность улучшения за счет застройки участка для получения доходов.

Доходный

Предпочтителен при планировании дохода от коммерческой эксплуатации, определяется как ожидаемый доход. Сумма определяется на основе изучения ранее полученных доходов.

Используются основы финансовой математики, капитализации и дисконтирования:

• с учетом рисков вложения капиталов;
• с умением прогнозировать движение денежных потоков;
• анализировать информацию данного сегмента рынка;
• предвидеть возможные изменения стоимости объекта под воздействием внешних факторов.

Это наиболее достоверный и информационно обеспеченный метод для объектов бизнеса.

Особенности оценивания земель разного назначения

Оценка земель разного назначения основывается на сравнительном методе, то есть на сравнении информации о динамике изменения цен, любых других сведений об участках, с применением разных методик.

Земли обычно относятся к городскому или сельскому поселениям, огородническому, садоводческому или дачному обществам.

Если участок сельскохозяйственного назначения располагается за границей городских и сельских поселений, то применяется доходный метод, то есть определяется уровень капитализации рентного дохода. Определяются плодородие почвы, место расположения, технологические свойства.

Если земля относится к другим категориям, располагается вне сельских и городских поселений, то используют затратную или доходную методику:

• определение капитализации расчетного рентного дохода;
• учет расходов на рост, поддержание или сохранение ценности природного потенциала данных земель.

Оспаривание

При несогласии со стоимостью проведенной оценки владелец участка вправе провести ее оспаривание.

Для начала можно обратиться в отделение Госреестра по месту нахождения объекта с соответствующим заявлением.

При этой организации действует комиссия по разрешению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Ответ может быть получен в течение 30 дней.

Практика такова, что данная комиссия крайне редко принимает решение в пользу заявителя, поэтому можно сразу обращаться в суд.

При получении отказа пересмотреть стоимость объекта следует написать исковое заявление в суд. Ответчиками по делу становятся управления кадастра.

Установленная кадастровая стоимость не всегда выражает стандартную усредненную стоимость земли или квартиры. Каждый случай индивидуален и имеет свои особенности.

В кадастровой стоимости обычно учитывается все, что находится вне объекта: на ее размер оказывает воздействие город, район, инфраструктура.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал в котором рассказано о порядке проведения кадастровой оценки недвижимости.

Заключение

Может оказаться, что даже недорогая квартира в старой «хрущевке» имеет кадастровую стоимость выше рыночной, если находится в престижном районе среди новостроек. А небольшой участок земли на оживленной трассе имеет такую же стоимость, как огромный участок в небольшом населенном пункте далеко от оживленных трасс.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее рассчитать

Когда вы решите купить недвижимость в Испании, это слово появляется на ранней стадии процесса. Независимо от того, целью является проживание или инвестирование, важно знать кадастровую стоимость . В этой статье мы рассмотрим основные вопросы, связанные с этой концепцией. Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее рассчитать? Если вы хотите знать реальную цену, которую вы заплатите за свою новую собственность, и все налоги, которые должны быть уплачены… Знание этой суммы будет ключевым моментом!

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость - это стоимость, которую испанская администрация присваивает каждому объекту недвижимости на основе данных из земельного кадастра.Следовательно, его можно использовать как довольно хорошую оценку капитальной стоимости собственности.

С другой стороны, это сумма, которую следует учитывать при расчете многих из налогов, связанных с покупкой и владением недвижимостью в Испании.

Это , рассчитанное по нескольким критериям, утвержденным муниципалитетом , в котором находится недвижимость. Мы увидим их через минуту.

Но чтобы дать вам общее представление, обычно это намного ниже рыночной стоимости недвижимости .Также учтите, что кадастровая стоимость никогда не может быть больше рыночной стоимости .

Тем не менее, имейте в виду, что он может обновляться каждый год с использованием нескольких формул, утвержденных законами о бюджете.

Почему так важно знать кадастровую стоимость при покупке недвижимости?

Если вы планируете инвестировать в испанскую недвижимость или купить новый дом, знание его кадастровой стоимости будет иметь решающее значение.

Почему?

Потому что проливает свет на много информации, которую вы действительно хотите знать перед транзакцией . По сути, это поможет вам узнать, сколько вы в конечном итоге заплатите:

• Покупатели никогда не будут продавать ниже кадастровой стоимости . И это потому, что у них могут быть проблемы с испанским налоговым агентством. Таким образом, теперь вы знаете, по какой минимальной цене продавец готов продать недвижимость (ее кадастровая стоимость). Это будет действительно полезно для переговоров и сравнения цен на разные объекты недвижимости.
• Налоги . Это кадастровая стоимость, которую вы принимаете во внимание при уплате налогов как испанскому правительству, так и вашей ратуше. Таким образом, расчет кадастровой стоимости позволит вам узнать, сколько налогов вы заплатите при покупке недвижимости и при ее владении. Вы знаете налоговую ставку и знаете базу. Таким образом, вы также можете сравнивать свойства на основе реальных окончательных чисел.

Кадастровая стоимость и налоги на имущество

Как мы уже упоминали, кадастровая стоимость особенно важна с учетом налогов, которые вы будете платить за свою собственность.И это будет верно независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании.

В этом смысле давайте посмотрим, какие налоги используют кадастровую стоимость в качестве ориентира для расчета :

Налог на прибыль нерезидентов

Если вы проводите в Испании менее 183 дней в году (вы нерезидент), вы должны уплатить этот налог с доходов, полученных в Испании.

Если вы не сдаете свою недвижимость в аренду, вы все равно будете платить небольшой процент, как если бы вы сдавали ее в аренду.Итак, налоговое агентство создает воображаемый доход; доход, который вы получили бы, если бы действительно сдавали недвижимость , поэтому они могут взимать с вас процент.

Базой, к которой они применяют этот процент, является кадастровая стоимость .

Как именно это работает?

Все просто. Подоходный налог для нерезидентов получает , применяя фиксированную ставку от 24% до 1,1% или 2% от кадастровой стоимости (в зависимости от того, когда была произведена оценка).

Если вы хотите узнать больше о налоге для нерезидентов и о том, как он работает, вы можете сделать это здесь .

Налог на недвижимость или IBI

IBI («impuesto sobre bienes inmuebles») - это налог, который вы платите муниципалитету, в котором находится недвижимость.

Опять же, налоговая база, в которой применяется процент, - это кадастровая стоимость. Этот процент колеблется от 0,405% до 1,166% ; в зависимости от конкретного региона.

Этот налог должен уплачиваться один раз в год законным владельцем собственности.

Plusvalía

Plusvalía - это налог, включенный в подоходный налог или в корпоративный налог, который должен уплатить продавец .

Взимается с прибыли, полученной в результате увеличения стоимости имущества с момента покупки по сравнению со временем продажи.

Некоторые причины, такие как улучшение дорог, окружающих здание, помогают объяснить это повышение стоимости.

В основном зависит от кадастровой стоимости и количества лет собственности .

Налог на имущество

Наконец, налог на имущество - это прогрессивный налог, который применяется к вашим активам во всем мире , если вы являетесь резидентом, или к вашим испанским активам, если вы нерезидент. Но только в том случае, если они превышают общую сумму 700 000 €.

Изменяется с 0,2 до 2,5% .

При расчете уплаты налога на имущество в отношении вашей собственности налоговое агентство принимает во внимание наибольшую сумму кадастровой стоимости, покупную цену, согласованную с продавцом, и стоимость, которую они признают действительной после некоторых расчетов.

Какие критерии используются для его вычисления?

Есть нескольких факторов, которые влияют и определяют кадастровую стоимость недвижимости . Конкретно речь идет о:

• Точное местонахождение объекта и состав его окружения
• Обстоятельства, влияющие на землю, на которой она расположена, например ее качество
• Прибыль от коммерческой деятельности
• Количество лет
• Условия рынка
• Все, что связано с производством имущества и его стоимостью: производственные затраты, налоги, использование и т. Д.
• Продления и добавленная стоимость (если применимо)

Как видите, речь не идет о числе, которое можно сразу угадать.

Есть много факторов, которые влияют на него, поэтому лучшая альтернатива - проверить его на доступных источниках, которые мы изучим сейчас .

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Перед тем как начать, уточним, что доступ к этой информации совершенно бесплатный .

Есть несколько способов получить доступ к кадастровой информации объекта недвижимости.

К этой информации может получить доступ кто угодно, если она не содержит каких-либо защищенных данных. Тем не менее, если вы хотите узнать имя владельца или конкретную кадастровую стоимость собственности, вы сможете сделать это только до тех пор, пока:

• У вас есть авторизация
• Вы владелец
• Вы можете продемонстрировать особый интерес с собственностью

Итак, предположим, вы встретили один из трех упомянутых сценариев. Как получить доступ к этой информации?

В основном у вас есть два варианта.

Прежде всего, вы можете дождаться получения квитанции по налогу на недвижимость (IBI) . Там четко обозначена кадастровая стоимость.

Тем не менее, если вы не хотите этого ждать, есть и другие варианты. Вы можете пойти в Земельную книгу и запросить ее лично . Имейте в виду, что вам придется идентифицировать себя с помощью действующего паспорта или удостоверения личности.

Наконец, есть еще и онлайн-путь .Вы можете получить доступ к соответствующему веб-сайту каждого автономного сообщества и проверить его там.

В каждом регионе свои критерии и методы, но основные:

Узнайте больше о процессе недвижимости в Испании

Хотите узнать все, что вам нужно знать о покупке / продаже / владении недвижимостью в Испании?

Тогда хорошие новости!

У нас есть раздел в нашем блоге, который предоставит всю информацию, которую вы, как эмигрант, ищете.От процесса покупки недвижимости в Испании до всех связанных налогов.

Ознакомьтесь с нашими новостями о недвижимости в Испании здесь .

как рассчитать пример. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

В 2015 году внесены изменения в порядок исчисления налога на имущество физических лиц. Им платят собственники жилых домов, квартир в бюджет муниципального образования по месту нахождения объекта. Подробнее о том, как рассчитать налог с продаж по кадастровой стоимости, читайте дальше.

Итого

Кадастровая стоимость - ориентировочная стоимость жилья, рассчитываемая независимыми оценщиками.Полученные данные заносятся в кадастр недвижимости. Переоценка проводится не реже одного раза в 3 года, максимальный срок - 5 лет.

С 2015 года в России изменился порядок исчисления налога на имущество. Он будет рассчитан на основе инвентаризации и кадастровой стоимости, близкой к рыночной. Чем дороже будет оценен объект, тем большую сумму налога придется заплатить его владельцу. То есть размер комиссии часто будет варьироваться в зависимости от рыночной ситуации.

Как рассчитывается налог на 2015 год?

Все расчеты держат, после чего отправляет уведомление по месту жительства собственника недвижимости. Смета расходов на 2015 год основана на кадастровой (рыночной) стоимости объекта. Субъекты, не успевшие до 31.12.2015 утвердить сметную стоимость объектов и предоставить правовой акт, должны рассчитать размер начисления исходя из инвентарной стоимости. Полный переход на новую калькуляцию будет произведен до 2020 года.

Объекты налогообложения:

• Дома, помещения;
• Строение площадью 49,99 кв.м, пригодное для ведения сельского хозяйства;
• Гаражи.
• Незавершенное строительство, который будет использоваться как жилой дом.

Налог на имущество на кадастровую стоимость оплачивает собственник объекта.

Алгоритм

Новый налог на кадастровую стоимость рассчитывается по следующей формуле:

NC = (Кадастровая стоимость-вычет) x доля x ставка.

Плата за инвентарную стоимость рассчитывается иначе:

Ни то, ни другое = Invento. стоимость x доля x ставка.

В случае объектов, которые в отчетном периоде были куплены или проданы, рассчитанная сумма налога корректируется специальным коэффициентом. Определяется отношением месяцев владения активами к количеству календарных месяцев в году. Если сделка продажи была оформлена 15 апреля, то в базе продавца для расчета суммы налога будет 4, а для покупателя - 9.

Переходный

С целью снижения налогового бремени был разработан специальный переходный порядок расчета, рассчитанный на 4 года. В этот период ставка налога будет скорректирована с учетом специального коэффициента 0,2 - 1 год; 0,4 - на 2-м курсе; 0,6 - на 3-м курсе; 0,8 - на 4-м курсе. Переходная схема применяется только в том случае, если налог на имущество по кадастровой стоимости превышает последнюю сумму сбора, рассчитанную по инвентарной стоимости. В следующей таблице приведены примеры расчета налога на недвижимость в виде квартир.

Примеры расчета налога ясно показывают, как применять освобождение.

Ставки

Размер налога, подлежащего уплате в бюджет, напрямую зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости. В следующей таблице перечислены налоговые ставки.

Имущество, относящееся к многоквартирному дому, объектом налогообложения не является.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости? Вы можете сделать запрос в органы Федеральной службы государственной регистрации, либо посмотреть на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».

Вычеты

Вычисляет налоговую базу для каждого объекта за вычетом стоимости определенного количества площадей.

Комната

Льготы

Имеется список граждан, не уплачивающих налог на кадастровую стоимость. К ним относятся:

• Выход на пенсию;
• Представители творческих профессий;
• Инвалидам I и II групп;
• Собственники участка площадью 49,99 кв.м, расположенного на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства.

Исключение не распространяется на объекты, используемые в бизнесе, и квартиру, которая находится в частной собственности.

Купля-продажа недвижимости

Большинство сделок с недвижимостью осуществляется по более низкой цене. Квартиры рыночной стоимостью 16 млн руб., Согласно документам, проданы за 1 млн руб. Желающих платить большие суммы налога у государства мало. Уменьшение стоимости объекта позволяет достичь поставленной цели. Чтобы разорвать этот порочный круг, в 2014 году были внесены поправки в Налоговый кодекс. Новый налог на проданное имущество физических лиц рассчитывается на большую величину: контрактной цены или кадастровой стоимости, скорректированной с понижающим коэффициентом 0.7. Эта величина равна доходу от продажи объекта.

Пример 1

В 2015 году был продан по выгодной цене 0,999 млн руб., Кадастровая стоимость объекта - 5,4 млн руб., Скорректированная - 3,78 млн руб. Так как сделка была реализована в 2015 г., комиссия будет выплачиваться по основа контрактной цены. Неважно, на каком основании было получено имущество.

Поправки к закону

Налог с продаж на кадастровую стоимость при продаже недвижимости применяется к объектам из собственности в 2016 году.Основания перехода права собственности не имеют значения. Налогоплательщик может приобрести, получить по наследству или в дар для строительства собственности. Отсчет времени начинается с момента внесения записи в государственный реестр. К объектам, приобретенным до 01.01.2016, применяется старый налог.

Пример 2

Право собственности на квартиру получил собственник в 2016 году. Спустя несколько месяцев он решил ее продать. Ориентировочная стоимость проекта составляет 4,5 млн руб., А скорректированная - 3,15 млн руб.

Вариант 1. Указанная в договоре цена сделки составляет 4,9 млн руб. По согласованию стоимость дополнительных запасов будет принята для расчета налога.

Вариант 2. Указанная в договоре цена сделки составляет 0,999 млн руб. В этом случае необходимо будет рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости, так как это больше, чем договор.

Долевое участие

Если налогоплательщику принадлежит часть имущества, то расчет будет производиться по такому алгоритму:

• Рассчитать сумму налога по стандартной схеме с учетом установленного законом вычета.
• Расчетное значение делится на площадь квартиры для определения инвентарного рейтинга один метр.
• Полученное значение умножается на количество метров, принадлежащих налогоплательщику.
• Рассчитанная стоимость умножается на понижающий коэффициент, если недвижимость приобретена в середине налогового периода.

Такая практика налогообложения действует во всем мире, но в европейских странах ставка налога выше. Во Франции налог на недвижимость составляет 50% доходов местных бюджетов, в США - 70%, в Великобритании - 100%.Раньше действующий налоговый режим предусматривал не более 20% поступлений в бюджет Российской Федерации.

Извещение

Квитанция об оплате суммы сбора будет отправлена ​​резидентам с апреля по ноябрь 2016 года. При отсутствии такового налогоплательщик обязан уведомить IRS о наличии объекта. К заявлению необходимо приложить копии документов о собственности и предоставить их в IRS до 31 декабря следующего года. Например, если квартира куплена в 2015 году, срок сдачи отчетности - 31.12.16. До 18.10.16 года уведомление о сумме платежа также было отправлено в электронном виде в «Личном кабинете» на сайте ФНС.

Сроки

Уплата налога на имущество должна быть осуществлена ​​до 1 декабря во все регионы России. В случае нарушения налогоплательщику грозит штраф в размере 20% от суммы сбора, а также начисляются проценты по ставке 1/300 ЦБ. Таким образом, неполучение уведомления не освобождает от уплаты налога.

Электронные платежи

Оплатить налог на кадастровую стоимость через сервис на сайте ФНС.Для этого вам понадобится специальная форма, в которой нужно заполнить реквизиты (ФИО, ИНН), указать вид налога, местонахождение имущества и сумму оплаты.

Сервис сформирует квитанцию, которую можно будет оплатить в отделении банка. Также вы можете прямо на сайте выбрать одну из кредитных организаций и перейти на сайт банка для оплаты.

Завышение

Определение налога на имущество по кадастровой стоимости приведет к более высоким платежам. Оценка недвижимости зачастую даже выше рыночной.Юристам рекомендуется обратиться в суд и оспорить экспертную оценку. Большинство новых правил расчета налогов распространяются на владельцев элитных квартир, получивших недвижимость в наследство.

Налог с продаж на кадастровую стоимость двухкомнатной «Сталинки» площадью 65 квадратных метров к 2020 году увеличится до 50 тысяч. Экспертная оценка проводилась до кризиса. Так что сегодня она даже выше рыночной стоимости недвижимости. Особенно это заметно в регионах, чем в Москве.Оценка проводится государственными органами, заинтересованными в увеличении налоговой базы. Неудивительно, что желающих бросить вызов в 2015 году было 7,6 тысячи человек. По решению суда оценка снижена на 40–70%.

Судебное разбирательство

На оспаривание стоимости выделяется пять лет с момента внесения данных в государственный реестр. Первым делом необходимо написать заявление в комиссию при территориальном управлении Федеральной регистрационной службы.Основанием для подачи заявки могут быть:

• Неточность сведений о собственности;
• Неверная оценка рыночной цены.

До подачи заявки отводится месяц. В случае отклонений обращайтесь в суд. Вам необходимо заранее подготовить исковое заявление и указать конкретные требования, предъявляемые к объекту, рыночной стоимости или изменить кадастровую оценку в связи с выявлением недостоверных данных. В любом случае решение комиссии судом рассматриваться не будет.

Если кадастровый номер кадастровой стоимости будет изменен в сторону уменьшения, то преобразование будет осуществляться с 1 января года, в котором заявка была рассмотрена, но не ранее даты последней оценки. Также желательно самостоятельно информировать налоговые органы о решении суда или комиссии и предоставить подтверждающие документы. Другой вопрос…

… уместно ли оспаривать?

Налог на недвижимость на кадастровую стоимость сейчас в столичном регионе рассчитывается в соотношении: 0,3% от стоимости земли и 0.1-0,3% от стоимости помещения. Прежде чем обращаться в суд, нужно убедиться, что гонорар действительно высок.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости? Первым делом необходимо обратиться в Федеральную кадастровую палату, получить справку и паспорт. Параллельно вам необходимо заказать отчет профессионального оценщика об определении рыночной стоимости. К документу необходимо применить положительное заключение СРО, в котором указано, что заказанный отчет соответствует законодательству.Если кадастровая стоимость кадастрового номера будет выше хотя бы на 30%, можно обратиться в суд.

Ответчику необходимо указать Федеральную кадастровую палату. К заявлению необходимо приложить отчет оценщика, заключение СРО. Самое сложное - доказать нарушение прав соискателя. Это может быть разница в сумме трансфертного налога.

Если разница в расчетах составляет менее 30%, вам будет назначена судебно-медицинская экспертиза определения цены.Поэтому важно определить круг компаний, которые вы сможете предложить в процессе. В случае принятия положительного решения об уменьшении размера пошлины будет за год, в котором подано и рассмотрено заявление.

Цена вопроса

- свидетельство о кадастровом паспорте - 600 руб.

- Оценщик - минимум 80 тыс. Руб.

- заключение СРО - 20 тыс. Руб.

Судебно-медицинская экспертиза - 80 тыс. Руб.

- юрист - минимум 70 тысяч.

- Гербовый сбор - 6,5 тыс. Руб. (Включая транспортные расходы).

- Общая стоимость минимум 257 тыс. Руб.

Суд может переложить расходы на ответчика, но сначала придется потратить их самостоятельно. То есть снижать кадастровую стоимость имеет смысл, если она приближается к 45 млн руб. И, скорее всего, завышена в 2 раза. В этом случае ведение процесса окупится через несколько лет.

Земельный налог на кадастровую стоимость в 2016 году

Плату уплачивают лица, владеющие земельными участками на праве собственности в постоянное или пожизненное пользование.Сумма налога рассчитывается по такому алгоритму:

Zn = KS x UD x St x KV, где:

• KS - кадастровая стоимость участка.
• UD - доля в собственности на земельный участок.
• CT - ставка налога.
• КВ-коэффициент владения земельным участком (применяется в год покупки или продажи объекта).

Рассмотрим пример. Например, гражданин владеет участком в столице, кадастровая стоимость которого оставляет 2 400 тысяч. На этом объекте при условии, что ставка налога равна 0.3%. Размер вознаграждения: 2400 х 0,3: 100 = 7,2 тыс. Руб.

Предположим, что налогоплательщик владел объектом только 3 месяца в году. Тогда комиссия будет рассчитываться иначе:

2400 х 0,3 / 100 х (3:12) = 1,8 тыс. Руб.

Размер сбора, подлежащего уплате в бюджет, рассчитывается. Физическим лицам по месту жительства направляется уведомление, в котором содержится информация о сумме и сроках оплаты. Если уведомление налогоплательщика не получено, он обязан сообщить ФНС о наличии земельного участка и предоставить документы на право собственности.

Кадастровая оценка земельных участков: порядок, методы и результаты

Жизнь людей связана с землей. С ним можно проводить различные операции. Часто требуется знать его рентабельность и полезность. Поэтому проводится кадастровая оценка земельных участков. Процедура проводится по общепринятым правилам. Земельный участок под кадастровым номером можно найти, запросив необходимую информацию.

О мероприятии

Кадастровая оценка земельных участков - это прикладной экономический анализ спроса и предложения в пользование и определение точной цены земельных участков.Все варианты оценки, включая кадастровую, необходимы для установления денежного выражения цены земли.

Кадастровая оценка земли отличается от остальной, что считается основным показателем для налогообложения и проводится массовым методом. В результате территория делится на части, определяется цена, кадастровая стоимость и рыночная стоимость, которая в рыночных условиях считается подходящей для продажи.

Принципы оценки устанавливаются законом.На их основе определяется стоимость разных земель. Нормы этого порядка прописаны статьей 66 ТК РФ.

Для чего это нужно?

Кадастровая оценка земельных участков проводится по:

• Возможности регистрации сделок дарения, аренды, продажи;
• получение ссуды, при которой земля будет передана в залог;
• в случае имущественных споров;
• сбор документов судебными приставами;
• приватизация;
• страхование;
• инвестиционная оценка;
• привлечение акционеров;
• оценка предприятия;
• использование объекта в качестве уставного капитала;
• оценка ущерба;
• формирование налогообложения.

Для этих работ это необходимо. Кадастровая оценка земли во всех случаях стандартная.

Особенности оценки

Земли имеют особенности, которые влияют на результаты оценки:

• они не будут результатом труда;
• ограничены в пространстве;
• не подлежит замене другими средствами;
• имеют постоянное местонахождение;
• при правильном использовании не приходят в негодность;
• имеют разное качество в разных областях;
• имеют свои полезные характеристики;
• обладают свойством плодородия;
• считаются пространственной опорой в различных сферах деятельности.

Понятия «земля» и «земля» имеют несколько различий. Землей называют территорию, которая не освоена и не имеет улучшений. Сайт - это территория, на которой были сделаны улучшения с определенной целью.

Виды улучшений

Изменения могут быть:

1. Внешние (возведение коммуникаций, дорог, улиц).
2. Внутренний (благоустройство, планировка, строительные работы).

Оценка применяется для всех типов земель.Стандартная собственность включает землю и постройки. Кадастровая оценка земельных участков проводится по каждому объекту. Мероприятие часто проводится не с недвижимостью, а с арендой. Затем оцениваются права аренды.

Массовый и одиночный

В мировой практике существует два варианта оценки:

1. Масса. Используется для нескольких сайтов на большой территории.
2. Одноместный. Применяется систематически. Процедура требует тщательного анализа существующего рынка.

Анализ максимальной эффективности

При проведении оценки необходимо установить эффективный способ землепользования. При этом учитывается множество факторов:

• местонахождение;
• рыночная ситуация;
• финансовые расходы;
• физические характеристики и возможность внесения доработок;
• физическая осуществимость проекта;
• технологическая возможность;
• соответствие назначению и применению;
• Установление рентабельности.

Государственная кадастровая оценка земель может проводиться разными способами. У каждого из них есть свои особенности.

Нормативная методика

Устанавливает нормативную стоимость участка. Используется при: передаче в собственность или выкупе

• ;
• дарение или оформление в наследство;
• изъятие государством;
• получение кредита.
• Установление паевой стоимости.

При проведении государственной кадастровой оценки объекта, состоящего из земельного участка с правом владения в аренде, стоимость определяется исходя из затрат, установленных при изъятии его для строительства.

Метод сравнения продаж

Считается эффективным и удобным методом. Чтобы определить цену на землю, нужно оценить ситуацию на рынке. Если у оценщика нет примеров сделок, следует учитывать текущий спрос.

Учитываются:

• собственность;
• рыночная ситуация;
• условия продажи;
• условия финансирования;
• местонахождение объекта;
• наличие инженерных сооружений;
• физические характеристики;
• зонирование;
• коммунальные услуги;
• вариантов эффективного использования;
• экономическое положение.

Такой подход дает возможность получить точные результаты.

Метод капитализации земельной ренты

С помощью этого метода вы сможете обрабатывать информацию о ставках аренды на землю и устанавливать их цену как доход от аренды. Комиссия капитализируется в виде регулярного дохода. Показатели процедуры устанавливаются по данным продаж и стоимости аренды. Есть формула, по которой удовлетворяется цена земли. Результат равен сумме арендного дохода, деленной на показатель капитализации.Последняя ставка рассчитывается путем деления суммы арендной платы аналогичных лотов на их цену.

Размер арендной платы определяется:

• местонахождением участка;
• форма;
размер
• ;
• наличие инженерных сооружений;
• транспортное сообщение;
• вид землепользования.

В России земля арендуется у государства или муниципалитета. Ставка установлена ​​по стандартной стоимости, которая не всегда равна рыночной цене.

Метод распределения

Анализируется объект кадастровой оценки по соотношению стоимости участка и построек. Этот метод больше подходит для новостроек, которые должны соответствовать наилучшему использованию земли. Территория под старыми объектами будет иметь большую долю в стоимости объекта по сравнению со зданием.

Для этого метода необходимо иметь информацию о соотношении цен на строения и земли определенного типа. Результаты мероприятия будут показательными, недостоверными.

Метод выбора

Стоимость участка, на котором расположены постройки, и есть ли информация о суммах сделок с аналогичной недвижимостью. При данной опции необходимо выполнить процедуру в установленной последовательности:

• устанавливаются сравнительные элементы объектов;
определено
• отклонений от оцениваемой территории;
• произведена регулировка;
• рыночная стоимость утверждена;
• определена цена улучшений;
• Стоимость земельного участка установлена.

Этот вариант подходит для участков, где есть небольшие постройки. Используется при отсутствии нормальной активности на рынке.

Балансовый метод

Есть оценка земли, которую необходимо улучшить под постройки с целью получения прибыли. Работа проводится в следующие этапы:

• установлена ​​выручка от объекта;
• определяется доход от строительства;
• доход капитализируется.

Метод разбивки

Федеральная кадастровая служба включает информацию о земельных участках.Для оценки можно использовать метод разделения земли на участки. Он выполняется в следующей последовательности:

• определить количество и размер участков;
• стоимость определена;
• Стоимость рассчитана;
• определена чистая прибыль;
• установлена ​​ставка дисконтирования, в которой будут отражены риски.

Для освоения земельного участка потребуются затраты на расчистку территории, планировку и разделение на участки, возведение инженерной системы, дороги, салар

действующих правил и предстоящих изменений

Споры об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости в последние годы стали одними из самых распространенных в российских судах. Впрочем, неудивительно: кадастровая стоимость является основой для расчета налогов. Якобы в ответ на это этим летом был принят новый закон о кадастровой оценке, предусматривающий иной порядок и стандарты кадастровой оценки.

Пожалуйста, смотрите информационный бюллетень Мосго и Партнеры для получения более подробной информации

Также ознакомьтесь с нашим новым обзором «Кадастровая стоимость: часто задаваемые вопросы и что нового в законе» (2017).

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРАЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ И СФЕРЫ ЕГО ПРИМЕНЕНИЯ

Применение кадастровой стоимости (неисключительный список)

№	Приложение	Номер ссылки
1	Налоговая база по налогу на имущество юридических лиц , если недвижимость указана в ст.378.2 Налогового кодекса (в основном офисные здания, торговые центры и помещения в пределах указанных выше или другие помещения, используемые для офисов, магазинов или общественного питания)	Изобразительное искусство. 378.2 Налогового кодекса
2	Налоговая база по земельному налогу	Изобразительное искусство. 390 Налогового кодекса
3	Налоговая база по налогу на имущество физических лиц в отдельных регионах Российской Федерации	Изобразительное искусство.402 Налогового кодекса
4	Базовая цена выкупа земельных участков, находящихся в государственной собственности	пункт 3 арт. 39.4 Земельного кодекса
5	Основа для арендной платы за землю в государственной собственности	пункт 5 арт. 65 Земельного кодекса России
6	Стоимость земельных участков при приватизации государственных унитарных предприятий	пункт3 арт. 11 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

2. ТЕКУЩАЯ ПРОЦЕДУРА И СТАНДАРТЫ КАДАСТРАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ

Объекты недвижимости, внесенные в Государственный кадастр - земельные участки, здания, помещения и др. - подлежат кадастровой оценке, которую можно проводить не чаще одного раза в три года (один раз в два года для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). ).

Кадастровая оценка отличается от рыночной, а кадастровая стоимость часто отличается от рыночной стоимости, а иногда и превышает ее.

Кадастровая оценка основана на массовой оценке нескольких объектов недвижимости со схожими ценовыми факторами [1]. Например, земельные участки группируются по назначенной роли и разрешенному использованию. При кадастровой оценке учитываются только общественные ограничения зонирования, охраны окружающей среды, национальной безопасности и культурного наследия.Другие обременения, права аренды или сервитуты, даже если они влияют на цену недвижимости, не учитываются при кадастровой стоимости.

В заключение отметим, что некоторые индивидуальные особенности недвижимости часто игнорируются, что нередко приводит к ошибочным результатам, оспариваемым заинтересованными сторонами.

3. ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ПО ОСНОВАНИЮ КАДАСТРОВСКОЙ СТОИМОСТИ И СТАТИСТИКИ

Для оспаривания кадастровой стоимости юридическое лицо должно предварительно подать заявление в региональную комиссию по кадастровым спорам (комиссию).Если комиссия решит против заявителя, можно подать иск в суд. Физические лица могут обращаться со своими исками напрямую в суд.

Существует два основания для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии [1]:

1. неточность данных об объекте недвижимости, использованном при кадастровой оценке;

2. запросить уравновешенную кадастровую и рыночную стоимость объекта недвижимости.

Помимо вышеуказанных оснований, решение, действие или бездействие комиссии могут быть обжалованы в суд [2].

По статистике Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в комиссии поданы заявки на 64 413 объектов недвижимости. в 2015 году. В суды поданы заявления по 7 773 объектам недвижимости. за девять месяцев 2015 года.В 96% случаев заявители просили определить кадастровую стоимость на уровне рыночной стоимости.

4. ПРЕДСТОЯЩИЕ ИЗМЕНЕНИЯ

С 1 января 2017 года вступает в силу новый Федеральный закон от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке» (Закон о кадастровой оценке) .Практически одновременно с номером было принято новое Руководство по кадастровой оценке , которое вступит в силу с 1 ноября 2016 г. (Приказ Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 № 358).

Краткое изложение основных изменений

5. КРАТКИЕ ВЫВОДЫ

См. Также наш новый обзор «Кадастровая стоимость: часто задаваемые вопросы и что нового в законе» (2017).

Все информационные бюллетени Mosgo & Partners доступны на нашем веб-сайте и в LinkedIn.

Этот информационный бюллетень не следует рассматривать как юридическую консультацию. Он подготовлен только для образовательных и информационных целей. Mosgo & Partners не несет ответственности за какие-либо последствия использования информации, содержащейся в данном информационном бюллетене, без специальной профессиональной консультации.

© Мосго и Партнеры. Москва, 2016.

[1] Ст. 24.18 Закона об оценке.

[2] Пункт. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 28 от 30.06.2015.

[1] Пункт. 6, 16 Приказа Минэкономразвития РФ № 508 от 22.10.2010.

[1] Ст. 3, 24.13 Федерального закона от 25.07.2012 г.135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности» (Закон об оценке).

[2] С 1 января 2017 года Государственный кадастр будет «объединен» с Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним, образуя Единый государственный реестр недвижимого имущества.

Что включает в себя типичный отчет об оценке недвижимости в соответствии со стандартами RICS - кипрские оценщики недвижимости

Отчеты об оценке включают в основном следующую информацию:

Дата проверки

В отчете указывается дата проверки Недвижимости на месте нашими сюрвейерами.

Цель оценки

Цель меняется в зависимости от инструкций клиента.Он может быть проинструктирован для целей банка или информационных целей, или для того, чтобы клиент знал стоимость своей собственности, или налоговые цели, или даже для любых судебных или государственных процедур, таких как компенсация за землю и т. Д.

Обновленная информация о праве собственности

Недвижимость может иметь Титул с обновленными данными из земельного реестра, которые мы получим и укажем в отчете об оценке.

Расположение объекта

Будет проведен подробный анализ адреса и местоположения собственности, включая местоположение на карте Google.

Описание объекта недвижимости

В отчете об оценке содержится подробный анализ всех характеристик объекта недвижимости и его прилегающей территории. Площадь собственности, удобства и наличие электричества и воды. Кроме того, если оценка проводится для такого здания, как дом, квартира, завод и т. Д., То подробное описание участков включает анализ измерений здания. В случае, если оценка относится к земле, и земля попадает в различные зоны застройки, тогда также будет дан анализ площади и стоимости каждой зоны отдельно.

Обновленные характеристики зонирования и зонирования зданий

Будет произведен поиск относительно зонирования собственности, и обновленный анализ зоны и ее характеристики будут указаны в отчете.

Описание местного рынка

Местный рынок будет проанализирован на предмет перспективности собственности, будет ли она передана на рынок для продажи или сдачи в аренду или считается ли это хорошей инвестицией. Будут проанализированы перспективы окрестностей, и будет указано, что существует в этом районе, что может повлиять на стоимость собственности в ближайшем будущем.

Методология оценки

Стоимость имущества рассчитывается в соответствии с инструкциями клиентов и всегда в соответствии с различными методиками, утвержденными RICS.

Рыночная стоимость

Недвижимость оценивается, и дается цена, которая представляет его текущую рыночную стоимость или, если это необходимо, прошлые значения. Прошлые значения в основном нужны для судебных целей и в основном в делах о разводе или компенсации за землю.

Стоимость принудительной продажи

Это процент от рыночной стоимости, при котором оценщик определит, что это имущество может быть продано на рынке недвижимости без задержек.

Страховая стоимость

Эта цена указана для клиента или для страховки, чтобы знать, сколько застраховать имущество.

Приложения к отчету об оценке

Кадастровый план

Всегда прилагается обновленный кадастровый план от Департамента земельного кадастра с указанием объекта оценки.

Зона застройки

Добавлена ​​обновленная зона застройки, показывающая зону собственности и зоны вокруг собственности. Таким образом, будущие потенциалы расширения зонирования можно каким-либо образом извлечь, только просмотрев это приложение.

Сопоставимые продажи

Список всех сопоставимых продаж прилегающей территории собственности с таким же типом оцениваемой собственности прилагается, чтобы показать нашим клиентам, как мы пришли к рыночной стоимости собственности.

Спутник «Picture»

Спутниковый «снимок», показывающий объект и его границы, полученный от Департамента земли и геодезии.

Европейские кадастры и национальные картографические агентства

Европейские кадастры и национальные картографические агентства

Основы управления земельными ресурсами и устойчивого развития

Особенности

• Технология платформы ГИС Esri используется многими европейскими NMCA.
• Геодезисты могут подавать кадастровые данные в электронном виде.
• Новая система обработки дел объединяет текстовые регистры и карты кадастрового индекса в интегрированную ГИС.

Green представляет европейские кадастровые и национальные картографические организации, использующие технологию Esri.

Традиционный кадастр - это официальная запись размеров и стоимости земельных участков, используемая для регистрации прав собственности и помощи в исчислении налогов. Однако сегодняшний кадастр превратился в многоцелевую систему земельной информации, а также в основополагающий компонент национальной инфраструктуры пространственных данных (SDI). В большинстве европейских стран, например, кадастр не только предоставляет информацию о собственности и стоимости земли, но также может включать информацию о землепользовании; правовые ограничения; правила использования земли; и регистрация важных активов или инфраструктуры, например, коммунальных услуг.

По мере того, как требования к европейским национальным картографическим и кадастровым агентствам (NMCA) растут, а их роль продолжает расширяться, фундаментальная важность и ценность использования ГИС также возрастают. Технология ГИС позволяет NMCA не только эффективно и результативно вести национальный кадастр своей основной деятельности, но и интегрировать его с другими темами информации в национальной ИПД. Поступая таким образом, NMCAs могут удовлетворить многие другие потребности в земельной и географической информации, особенно в контексте устойчивого развития и лучшего управления земельными ресурсами.

ГИС-технология Esri является предпочтительной платформой многих европейских NMCA. Системы кадастровой регистрации и регистрации земли в Европе различаются, отражая разные исторические корни, культуры, правовые основы и организационные модели. Следующие примеры показывают, как Esri поддерживает успешные кадастровые системы по всей Европе.

Литовская система кадастра, оценки и управления адресами

Центр регистров государственного предприятия Литвы (SECR) отвечает за национальный кадастр и регистр недвижимого имущества, регистр адресов и регистр юридических лиц.Он также выполняет оценку недвижимости для целей налогообложения. SECR использует технологию Esri для компьютерной массовой оценки, а также для обновления, управления и распространения кадастровой информации и информации о недвижимости примерно для 2 миллионов земельных участков, 700 000 зданий и 500 000 инженерных сооружений и инженерных сетей.

Все записи недвижимого имущества и кадастровые данные Литвы объединены в единую систему. Цифровая кадастровая карта содержит большой объем информации об административных границах округов, муниципалитетов, городов и поселений; осевые линии улиц и дорог; кадастровые единицы и кварталы, границы земельных участков и координаты опорных точек; центроиды для зданий и адресов; осевые линии инженерных коммуникаций; зоны оценки недвижимости; топография; и ортоизображения.

Перед регистрацией в кадастре недвижимого имущества и реестром 11 филиалов SECR используют приложение КАДАГИС кадастровой ГИС для удаленного обновления кадастровой карты. Используя ArcGIS и .NET Framework, KADAGIS имеет более 50 удобных для пользователя функций, которые эффективно контролируют и ускоряют операции, такие как ввод данных, редактирование, контроль качества и обновление центральной кадастровой базы данных. Обновленные границы кадастровых участков вводятся либо из координат, либо из векторизации отсканированных карт с географической привязкой.Площадь участков и расстояния между граничными вершинами проверяются автоматически. Дополнительная атрибутивная информация вводится вручную, например, тип съемки и имя геодезиста, или генерируется автоматически, например, кадастровые единицы и коды блоков, код муниципалитета и координаты центроида земельного участка. Система поддерживает 700 касс для автономного редактирования каждый день.

Предоставление доступа к огромному количеству информации, управляемой SECR, является критически важной и важной задачей, поскольку пользователи, включая частных геодезистов, банки, агентов по недвижимости и граждан в целом, нуждаются в большем количестве и более качественных информационных услугах.SECR воспользовалась технологией ArcGIS Server для поддержки ряда приложений, от просмотра и просмотра данных до обновления и интеграции новых данных в свои центральные регистры.

Веб-приложение для кадастровых карт позволяет пользователям получать информацию о кадастре недвижимости и регистрировать данные, адреса собственности и зоны оценки путем поиска по уникальному идентификатору, адресу или географическому положению. Частные геодезисты также могут использовать приложение для загрузки новых кадастровых обследований (земельных участков) в различных форматах и ​​сравнения их с существующими зарегистрированными земельными участками, чтобы убедиться в правильности границ участков.

SECR также запустила облегченное приложение для веб-браузера, которое позволяет частным геодезистам и персоналу SECR вводить новые данные непосредственно в центральную базу данных кадастра. Это приложение ArcGIS Server устраняет необходимость в настольном приложении для создания документации по кадастровой съемке. Имея только веб-браузер и различные инструменты редактирования в Интернете, геодезист или сотрудник SECR может отправлять кадастровые данные в электронном виде без бумажных кадастровых файлов и ручного ввода данных.Система также включает электронные подписи, которые уже используются нотариусами, утверждающими сделки с недвижимостью и другие административные документы.

Дальнейшее повышение эффективности достигается за счет приложения Address Register, реализованного с использованием ArcGIS Server — Java, которое позволяет муниципалитетам обновлять адресные данные вместе с координатами непосредственно в центральной базе данных адресов.

ArcGIS также является важным компонентом системы массовой оценки SECR, поддерживающей налогообложение недвижимости.Поскольку система управляется ГИС, можно вычислить стоимость собственности, используя ряд различных характеристик, таких как зоны оценки, землепользование, площадь, год постройки и используемые строительные материалы. Налоговые формулы могут применяться и рассчитываться автоматически, а периодические корректировки, связанные с изменениями в законодательстве или налоговыми сборами, могут быть легко внесены. Благодаря применению технологии ГИС, SECR может в значительной степени автоматизировать процесс, сводя к минимуму вмешательство человека, экономя время и затраты и обеспечивая воспроизводимые и надежные результаты.

Автоматизированный кадастровый документооборот в Швеции

Lantmteriet отвечает за кадастровые услуги в Швеции, управляя информацией примерно по 3,2 миллионам объектов недвижимости. Шведская кадастровая система пользуется признанием во всем мире благодаря эффективному земельному законодательству и управлению. С конца 1990-х годов ArcGIS был важным компонентом всей системы. Он поддерживает многие аспекты управления земельными ресурсами в Швеции, включая геодезию и картографирование; формирование недвижимого имущества; изготовление кадастровых карт; картографирование коммунальных услуг; оценка имущества и налоговая оценка; и национальное, региональное и местное планирование.

Литовское государственное предприятие Центр регистров полагается на свой программный продукт KADAGIS на базе ArcGIS. В системе имеется более 50 удобных для пользователя функций, которые ускоряют операции, контроль качества и ввод данных в кадастровую базу данных.

Благодаря внедрению программного обеспечения ArcGIS с другими технологиями, такими как GPS, и новых методов работы, Lantmteriet смог повысить эффективность своих кадастровых процедур. Это повышение эффективности было частично реализовано за счет улучшения рабочего процесса и управления заданиями.Используя ГИС, система обеспечивает соблюдение установленных законом процедур на единой производственной линии. Пользователи проходят через каждый этап процесса, от полевых работ и вычислений до обработки и документации и до окончательного хранения данных. Команды из задания автоматически сохраняются и становятся доступными при следующем открытии задания.

Недавно Lantmteriet инициировала новый проект по повышению эффективности за счет внедрения новой системы обработки дел, которая объединяет всю информацию о собственности - как текстовые регистры, так и карты кадастрового индекса - в интегрированную ГИС.Цель состоит в том, чтобы создать эффективную кадастровую процедуру, с помощью которой большинство клиентов может создавать свои собственные дела (подразделения) и автоматически проверять их на соответствие правилам формирования собственности, хранящимся в базе данных ГИС.

Эта новая система обработки кадастровых дел является частью сервис-ориентированной архитектуры, посредством которой связаны более общие системы (например, финансовые и документальные системы). Центральным компонентом системы является механизм процесса, который имеет возможность вести кадастровый учет на протяжении всего процесса.Решение ГИС основано на ArcGIS. Данные в базе данных ГИС поступают из разных источников и проверяются среди других элементов управления с помощью правил топологии, встроенных в среду базы данных ГИС. Параллельно с созданием новой системы обработки дел, текущий проект Lantmteriet хранит и предоставляет объектно-ориентированную информацию о земле и собственности в центральной базе данных. Новая система обработки кадастровых дел вместе с другими системами регистрации будет доставлять изменения и извлекать их из центральной базы данных.

Ожидается, что после того, как новая система будет запущена в серийное производство, время технологического процесса сократится на 20–30 процентов, а затраты на обслуживание более интегрированной системы снизятся.

Национальный кадастр Бельгии поддерживает электронное правительство

Национальная кадастровая система Бельгии находится в ведении Департамента документации по имуществу Финансовой службы Федеральной государственной службы (FPS). Он содержит записи о 9,4 млн. Земельных участков и 1 млн. Зарегистрированных страт или кондоминиумов.Его кадастр был начат более 200 лет назад во время Французской революции, когда в Бельгии были введены земельный налог и общие кадастровые процедуры для управления земельной информацией.

В 2003 году FPS Finance начала внедрение новой кадастровой системы под названием CadMAP. Целью CadMAP был переход от старых листов аналоговых кадастровых карт к файловой системе цифровых кадастровых карт, поддержание обновления и управление файлами векторных кадастровых карт и повышение качества кадастровых карт.

Болгария Система CadMAP содержит данные о 9,4 млн земельных участков.

Для достижения этих целей ArcGIS был развернут в центральном офисе FPS Finance, а также в 10 провинциальных кадастровых офисах и 300 местных геодезических офисах. FPS Finance установила веб-программное решение с использованием ArcGIS, чтобы предоставить пользователям доступ в интрасети к цифровым кадастровым картам в новой централизованной системе управления файлами.

Имея под рукой настраиваемое приложение ГИС, сотрудники местных офисов теперь могут создавать и обновлять местные кадастровые планы и отправлять их в провинциальные офисы.Одновременно провинциальные офисы могут использовать настраиваемый интерфейс для внесения значительных изменений и повышения качества в планы, представленные местными офисами. Между тем, центральный офис использует собственные настраиваемые интерфейсы для официальной кадастровой добычи и печати кадастровых листов.

Атрибуты и слои в CadMAP включают кадастровые границы, номера участков, здания, административные границы, улицы, реки, мосты, памятники на участках и памятники муниципалитетов. Управление базой данных с 39000 листов кадастровых карт, 200000 изменений в год и несколькими сотнями пользователей было проблемой, но CadMAP оказался успешным, и FPS Finance перешла от старого управления бумагой к новой цифровой системе, обновляя и постоянно повышая качество кадастровые данные.

После успеха CadMAP, FPS Finance запустила вторую фазу проекта. Это расширение для CadMAP включало миграцию из настольной файловой системы отдельных листов карты в базу геоданных ArcGIS с расширенными веб-решениями, обеспечивая улучшенный доступ для существующих пользователей интрасети и более широкий доступ через Интернет для внешних пользователей, таких как нотариусы, геодезисты и граждане. Бельгии.

Единая информационная система кадастра и реестра недвижимости Болгарии

В Болгарии за кадастр и регистры собственности отвечают две разные организации - Агентство геодезии, картографии и кадастра и Агентство регистров.В некоторых европейских странах эти две обязанности объединены в рамках одного агентства, но в Болгарии применяется другой организационный подход. Эти две функции продолжаются в ведении разных администраций, но благодаря внедрению интегрированной информационной системы для кадастра и реестров собственности два агентства могут реализовать многие преимущества наличия единого агентства.

В 2003 году Агентство геодезии, картографии и кадастра выбрало технологию ArcGIS для своей системы кадастровой информации и внедрило это решение в центральном и 28 региональных офисах.Система поддерживает все аспекты кадастрового рабочего процесса, от ввода данных (из файлов САПР) через управление данными, визуализацию и извлечение уставных документов в твердой или электронной копии до текущего обслуживания кадастровых данных, включая полную историю изменений.

Впоследствии это агентство инициировало совместный проект с Агентством регистров по внедрению новой интегрированной системы кадастра и регистрации собственности. Новая система объединяет данные кадастровых участков с информацией о праве собственности и юридической информации для каждого объекта недвижимости в одной базе данных на центральном уровне, позволяя при этом обновлять данные из местного кадастра и регистраторов.

Такой партнерский подход обеспечил ряд экономичных и других более качественных преимуществ. Например, все пользователи теперь имеют доступ к одной и той же информации о земле и собственности, и все могут быть уверены, что они работают с последней версией данных. Новая интегрированная система сейчас имеет большое значение для многих разработок и пользователей ГИС в Болгарии и закладывает основу для более тесного сотрудничества между государственным управлением и частным бизнесом.

Для получения дополнительной информации по телефону обращайтесь к Нику Лэнду, Esri (электронная почта: [email protected]).

Смотрите также

• 
  Характеристики изовер фасад
• 
  Крыльцо из клинкера
• 
  Ткань для дорожного покрытия
• 
  Течет смеситель что делать
• 
  С чего начать при строительстве частного дома
• 
  Раствор для опалубки пропорции
• 
  Переделанная однокомнатная квартира в двухкомнатную
• 
  Электрика в квартире своими руками схемы подключения
• 
  Доски обрезные хвойных пород 2 сорта технические характеристики
• 
  Теплоизоляция кнауф технические характеристики
• 
  Монтаж пластикового потолка