ABLOY-FIRE.RU - Надежная автоматика для противопожарных дверей

Abloy
Главная
Продукция
Решения для одностворчатых дверей
Решения для двустворчатых дверей
Где купить


Новости

21.05.07 - Итоги семинара "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

10.05.07 - Первый в России семинар: "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

30.04.07 - Открыт новый сайт "Надежная автоматика для противопожарных дверей Abloy"

Как оформить излишки земли по дачной амнистии


Как бесплатно получить землю по дачной амнистии в 2019 году

Увеличение площади земельного участка по дачной амнистии (Федеральный закон № 150-ФЗ от 17.06.2019 года)

Поделиться в соцсетях:

16 сентября 2019 года вступили в силу новые поправки в закон о так называемой «дачной амнистии». Если раньше этот закон разрешал собственникам оформить право собственности на дом с минимальным количеством документов, то теперь, на основании новых поправок, собственники получили право прирезать к своему участку и приватизировать дополнительный кусок земли. И при том бесплатно! Как это сделать и какие нюансы нужно учесть, читайте далее.

Упростит ли новый закон жизнь тех, кто планирует оформить свое право на самовольно занятые сотки?

Пожалуй, это самый актуальный вопрос сентября. Давайте попробуем разобраться. Для начала рассмотрим, в чем суть произошедших нововведений.

Что изменилось с принятием поправок?

Федеральный закон № 150-ФЗ от 17.06.2019 года «О внесении изменений в ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнил порядок проведения комплексных кадастровых работ (далее – ККР). А именно:

  • Дополнил правила уточнения границ участков при проведении комплексных кадастровых работ (ч.1 ст.42.8 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности»).
  • Установил порядок определения границ участка для случаев, когда фактическая площадь земли больше площади, заявленной в документах на предельный минимальный размер участка или на 10% ( ч.4 ст.42.8 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности»).

Как правильно прирезать кусок земли по новому закону?

Половина земельных участков были образованы еще в советское время. С тех пор их площадь и границы значительно изменились. Владельцы земли перенесли заборы, захватили лишние сотки, но никак их не узаконили.

Итак, если вы решили воспользоваться правом оформить землю по новому закону (№150-ФЗ от 17.06.2019 г.), то вам необходимо иметь ввиду следующее:

1. Бесплатно увеличить участок на 10% возможно только в ходе проведения комплексных кадастровых работ и никак иначе! Комплексные кадастровые работы выполняют кадастровые инженеры по заданию органов государственной власти – местной администрации. Это крупные, полномасштабные работы на основании госконтракта и за счет государственного бюджета. Трудность состоит в том, что заказать такие работы только для своего участка собственник не может. Следовательно, чтобы прирезать часть земли, необходимо ждать, когда местные власти будут проводить комплексные кадастровые работы на вашей территории. Об этих работах граждан оповещают заранее.

Важно! Все нововведения коснулись порядка проведения комплексных кадастровых работ и не затрагивают работы по уточнению границ на единичных, отдельно взятых участках.

* Есть другой способ увеличить площадь своего земельного участка за счет так называемой прирезки. Об этом мы подробно писали в другой нашей статье «Самозахват земли: как оформить прирезку к участку в собственность».

2. Если комплексные кадастровые работы все же были проведены и в результате был выявлен участок, самовольно занятый вами, то нужно учесть следующее. Чтобы оформить эту землю собственник должен доказать документально, что границы его участка существует 15 и более лет. Границы участка должны быть закреплены на местности с помощью объектов природного или искусственного происхождения (забор и т.п.). Без этого легализовать свое право на дополнительную землю не получится.

Важно! Срок фактического использования земли, которую планируется присоединить, должен составлять минимум 15 лет и доказан официальными документами.

3. Увеличить свой участок можно не более, чем на предельный минимальный размер. Этот параметр устанавливает местная администрация индивидуально для каждого региона. Также прирезка не должна составлять более, чем 10 % от основной площади участка. Иначе вы получите отказ в оформлении земли. Осуществить прирезку до 10% от его площади можно будет абсолютно бесплатно. А вот что делать, если площадь присвоенной земли окажется больше установленных норм, будет решать местная администрация. Вариантов не много – вам либо предложат выкупить оставшуюся часть, либо урежут площадь и попросят перенести забор.

Площадь прирезки не должна превышать предельный минимальный размер и быть не более 10 % от основной площади участка.

4. Еще одно важное условие, которое нужно учесть при оформлении прирезки – это согласие всех смежных землепользователей. Т.е. перераспределение земли должно быть согласовано с соседями. Именно факт несогласия со стороны соседей, которые тоже претендуют на эти земли, может стать камнем преткновения в оформлении прирезки к участку.

Прирезка возможна за счет муниципальных земель, а не за счет уменьшения участка соседа.

В заключении

Государство заинтересовано во взимании налога с граждан, а как следствие оно заинтересовано и в том, чтобы у граждан было больше возможностей узаконить неоформленную землю. Новый закон позволит владельцам участков легализовать выявленные у них земельные излишки, которые они так давно используют, но до сих пор не могут зарегистрировать.
Теперь у россиян появился еще один неплохой шанс увеличить свой земельный участок. Главное – это правильно соблюсти все условия, ну и дождаться, чтобы принадлежащая им земля попала под проведение комплексных кадастровых работ.

Дачники и садоводы смогут оформить излишки земли в упрощенном порядке — Российская газета

Парковки Москвы останутся бесплатными 10 января 15:43 Миронова стала четвертой в гонке преследования в Оберхофе 15:40 В Японии разработали прибор, убивающий коронавирус за полминуты 15:39 Лечение пострадавшего от схода лавины подростка контролирует Минздрав 15:35 Индонезийские рыбаки нашли обломки пропавшего пассажирского самолета 15:22 Актриса Лия Ахеджакова госпитализирована с коронавирусом 14:45 Посольство РФ проверяет данные о россиянах на упавшем в Индонезии самолете 14:43 В Индонезии упавший Boeing пропал с радаров через 4 минуты после взлета 14:40 О военнослужащих, которые спасли попавших в беду людей, сняли ролик 14:40 Жену директора "Первого канала" обсыпали гвоздями в театре 14:32 Россиянка Гасанова обыграла Каролину Плишкову в Абу-Даби 14:24 Меркель назвала зиму самым тяжелым временем из-за пандемии 14:13 Мадрид парализовал самый мощный за 80 лет снегопад 14:10 Филиппа Киркорова накажут за неоплату парковки в Москве 14:03 Вышел русский трейлер эротического триллера "Опасный соблазн" 13:59 В Киргизии началось голосование по выборам президента вне помещений 13:36 Вышел русский трейлер "Аферы Оливера Твиста" с Линой Хиди 13:16 Международные наблюдатели отметили готовность Киргизии к выборам президента 12:59 В подмосковной квартире найдены тела трех человек 12:31 Врач: Мясо и квашенная капуста помогут восстановиться после Нового года 12:12 Часть МКАД остановилась из-за аварии 12:03 Новый автомост через Москву-реку начнут строить в этом году 12:02 В Москве поставлен рекорд по строительству жилья 12:00 Эксперт: COVID-19 еще минимум год будет влиять на фармрынок 12:00 Умер режиссер "Парка Горького" и бондианы Майкл Эптед 11:55 • • •ВластьЭкономикаВ регионахВ миреПроисшествияОбществоСпортКультураРусское оружиеАвтопарк

Как оформить земли по новому закону

Россияне привыкли адаптироваться к новшествам наших законодателей по принципу: «Переживём и это». Обычно изменения такого рода не сулят ничего хорошего. В лучшем случае, их исполнение удаётся отсрочить или частично отменить, в худшем — терпеть неудобства, пока систему не наладят. Но бывают и удивительные исключения.

В 2019 году в силу вступили изменения, которые действительно облегчают жизнь миллионам наших соотечественников. Оформить земли по новым правилам стало гораздо проще. Если понимать некоторые нюансы и уметь их использовать.

Что именно изменилось: разбираемся в деталях

Пожалуй, самой привлекательной новеллой стала возможность оформить по новому закону фактически используемые излишки земли. Государство поставило перед собой задачу — оптимизировать кадастровый учёт земельных участков и навести порядок с границами владений граждан.

Если в ходе комплексных кадастровых работ обнаружены излишки земли, примыкающие к частной территории, то их можно «прирезать». Делается это в официальном порядке, причём за счёт государства.

«Прирезка» разрешена в границах минимально допустимой площади ЗУ. Например, при наличии 6 соток и минимального размера участка в 2 сотки можно увеличить свой надел до 8. Если же минимальный показатель не прописан, разрешается увеличить владения на 10%. Большее — уже за отдельную плату. Помимо этого, законодатели ввели массу других новшеств:

  • продлили «Дачную амнистию». Теперь упрощенный порядок регистрации «старых» владений выглядит следующим образом. Участки, используемые с 2001 года на праве бессрочного пользования или наследуемого владения, можно переоформить в собственность на основании имеющегося документа о выделении земли. В СНТ участок нужно успеть можно оформить до 1 марта 2022 года, дом в садовом обществе — до весны 2021 года. А если дом построен до 2001 года, а земля под ним до сих пор не оформлена, то и ее можно зарегистрировать без особых проблем;
  • обязали местных чиновников информировать жителей об изменениях в правилах постройки и регистрации домов на частной территории;
  • отменили обязательную регистрацию у нотариуса сделок с долями в праве общей собственности. Это позволяет значительно сократить издержки сторонам, которые обо всём договорились в рамках ипотеки или отчуждения доли в недвижимости.

Как оформить «старую» земли по-новому: поднимаем архивы и проводим межевание

Одной из главных проблем наших клиентов является отсутствие правоустанавливающего документа на ЗУ. Если оригинал утерян за давностью лет, можно попробовать отыскать его копию, получить дубликат, запросить сведения из архивов. Когда и эта задача оказывается недостижимой, остаётся лишь одно доступное решение — признавать права через суд. В существующих условиях пройти этот путь в одиночку, без юридической поддержки, будет непросто.

Оформить земли по новому закону (в рамках амнистии) по-прежнему можно без межевания. Но дело в том, что ЗУ без точных границ — «мина замедленного действия». Сэкономив пару десятков тысяч сейчас, проиграете в дальнейшем:

  • ничто не помешает более расторопным соседям приватизировать ваш кусочек;
  • и нет гарантий, что тот кадастровый инженер, что начнет работать по соседству, будет обладать достаточной квалификацией, чтобы отмерить границы без смещений и наложений;
  • неразмежеванный участок и в цене сразу проигрывает — не так много найдёшь рисковых покупателей;
  • печальнее всего, что и построенный дом на таком участке не зарегистрировать.

Согласитесь, проще заранее обозначить свои владения. Что касается общей собственности на землю, теперь распоряжение об отчуждении доли считается законным только после общего согласия дольщиков. Таким образом, законодатели продолжили борьбу с рейдерами, «выживающими» других собственников через скупку микро-долей. Впрочем, не все «острые углы» сглажены в новом законе, осталось много проблем с оформлением и распоряжением «общей» землей. Эти вопросы требуют серьёзной проработки с юристом.

Нужно оформить землю? Мы поможем!

Специалисты компании «Земельный юрист» понимают, как устроена работа регистратора, местной администрации, судов, архивов. Мы специализируемся исключительно на недвижимости, а потому можем оформить землю по новому закону по разумной цене и в кратчайшие сроки:

  • найдём или восстановим документы, подтверждающие права на ЗУ;
  • при необходимости, предложим услуги опытного кадастрового инженера;
  • уладим споры с соседями и дольщиками;
  • поставим земельный участок на кадастровый учёт и зарегистрируем права на него в Росреестре;
  • при необходимости, добьемся подтверждения прав через суд.

За дополнительной консультацией вы можете обращаться по телефону, указанному на сайте. Звоните нам прямо сейчас!

Оформление излишков земли по дачной «амнистии»: особенности и основные моменты

Москва, 09.01.2021, 12:47:08, редакция ПРОНЕДРА.РУ, автор Наталья Язан.

Депутаты поддержали новый этап «дачной амнистии». Согласно ему будет проходить упрощенное оформление участков и строений, расположенных на их территории, до 1 марта 2022 года. Планируется не только продление срока программы, но и расширение. Эксперты сообщили, как оформить излишки земли по «дачной амнистии».

Все о «дачной амнистии» в Российской Федерации

Проект закона рассмотрели чиновники в первом чтении. Старая «дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет. Она завершилась в начале марта текущего года. Благодаря программе получилось легализовать более 13 миллионов объектов в разных российских городах и поселках. Доля пригородных участков была почти 80%.

Далеко не все успели воспользоваться «дачной амнистией» в полной мере и теперь интересуются, как оформить излишки земли. Крашенинников заявил, что более 5 миллионов объектов еще будет приватизировано законным путем. Парламентарий предположил, что основной причиной неполной приватизации является психологическая. Многие россияне убеждены, что земля и так их, поэтому не хотят возиться с правомерным оформлением. Если лица не воспользуются упрощенной процедурой, то окажутся вне правового поля.

Легализация своих участков и построек – это дело каждого гражданина. Если он это делает, то имеет право продать землю, оформить наследство или заложить. Эксперты отмечают, что таким образом получится не только защитить владельцев дач, но и федерация будет знать, чем именно владеют люди. Правительство уверено, что нужно оформлять излишки земли и не бояться.

Программа коснулась всех дач, огородов, гаражей, садов. Проект закона не предлагает «амнистию» граждан. Документом оформляются права, возникшие раньше. Эксперт заявил, что новый этап будет продлен еще на 3 года. Возможно бессрочное продление «дачной амнистии».

Новый этап программы: в чем его суть

Новый этап «амнистии» коснется жилых домов, строений, садов, возведенных на участках до августа прошлого года. Так называемые излишки земли получится оформить в упрощенном порядке. Понадобится предоставить технический план. В стройнадзор стоит отправить уведомление о завершении строительных работ. Раньше нужно было направлять два сообщения.

Граждане смогут выбрать: отправить документацию в ведомство самостоятельно или ждать, когда будет направлено уведомление стройнадзором. В течение 3 лет в различных регионах будет установлена максимальная стоимость кадастровых услуг. Это необходимо для того, чтобы не произошло завышения цен.

Главная цель «дачной амнистии» заключается в том, что люди могут оформить право собственности на участки, полученные еще в советское время. Увеличить количество квадратных метров земли получится не больше чем на 10% от площади, которая указана в едином реестре. Если в документах указана площадь, то она будет являться собственностью россиянина. Условие – дополнительные квадратные метры не должны быть больше, чем минимальный размер участка. Минимальный надел равен 6 соткам, максимальный не превышает 15. Если человек хочет присвоить весь участок, который больше максимального размера, есть возможность его выкупа, но за личные средства.

Как провести межевание земельного участка по дачной амнистии

Дата публикации: 10.10.2019 22:15

Еще во времена советской власти многие получали в пользование наделы. С течением времени и политических изменений, большинство людей так и остались просто пользователями земли, а не законными владельцами. К чему приведет неопределенный статус вашего участка? Все просто — в любой момент государство как поделилось с вами,  так может и отобрать вместе со всем нажитым имуществом.

Выдача кадастровых номеров не дает право землевладельцу совершать операции с продажей надела. После принятия регламентирующих актов по недвижимости появилась перспектива узаконить облегченными способами права на дом: изначально регистрируется владение на землю, а следом — право на объект.

Дачная амнистия: зачем и кому она необходима

Дачная амнистия - это облегченный процесс регистрации прав собственности владельцем на  различные категории недвижимости, такие как жилые здания и земли  с постройками. Данная процедура нацелена на упрощение приобретения прав владения собственностью.

Категории участков попадающие под дачную амнистию:

1.    Дачные объекты для огородных и садовых работ.
2.    Хозяйственные и бытовые сооружения.
3.    Земельные участки под индивидуальную застройку, приватные усадьбы, которые находятся в черте города или сельской местности.

Только после совершения регистрационной процедуры владелец может свободно распоряжаться недвижимым имуществом, осуществлять коммерческие сделки, модернизировать постройку, достраивать гараж и проводить необходимые коммуникации.

В каких случаях проводят амнистию дачных участков

Воспользоваться данной услугой могут следующие лица:

•    граждане, права которых внесены в реестр по землевладению;
•    владельцы территорий сельскохозяйственного назначения;
•    часть населения, которая переоформила  бессрочное право владения на другой вид права.

Если гражданин расширяет территории посредством государственных земель, то пересмотр границ участка не является необходимым.

Ситуации при которых требуется проведение дачной амнистии:

1.    У пользователя земли находится старая документация от предыдущего владельца. Со временем участок был унаследован преемниками и уже нынешние владельцы, полагаясь на право бессрочного пользования, пытаются распоряжаться наделом, и не желают оформить документы, в соответствии с законодательством.
2.    У владельца на руках есть доказательство владения участком без подтверждения установленных границ. Государство выдает землю  льготникам и ваша территория может попасть под раздел.
3.    Человек живет без документов на землю. В таком случае необходимо сразу обращаться в архив населенного пункта и искать информацию о первоначальном владельце участка или в органы самоуправления. В случае, если правопреемники участка не обнаружатся в архивных делах, то с помощью суда можно доказать, что обитатели в течение 10-15 лет пользуется угодьем и оплачивают затраты по содержанию.

Межевание дачных участков

Большинство владельцев земли не знают, что даже при наличии кадастрового номера, продать,  передать в наследство или же разделить недвижимость без четко установленных границ не разрешено по законодательству. Межевание не является обязательной процедурой, но рекомендуется провести ее как можно скорее, особенно гражданам, которые в будущем планируют продавать жилье или территорию.

Межевание определяет:

•    состояние межевых знаков;
•     элементы межевой сети;
•     точные границы земельного надела.

Процедура определения границ

Процесс межевания дачных земельных участков включает в себя таки этапы:

1.    Получение информации. Специалист проверяет документацию на землю, прибывает на участок для планирования работ. Затем оформляется технический проект земельных работ.
2.    Согласование с соседями. Население и организации,  интересы которых могут быть задеты при межевании, в обязательном порядке должны быть уведомлены о проведении процедуры. Установление границ подкрепляется актом согласования и  межевым планом. При возникновении конфликтов с соседями, спор решается мирно или в судебном порядке.
3.    Определение границ участка. Работы по замерам проводятся в присутствии заинтересованных лиц и инженера, который осуществляет замеры и фиксирует полученные результаты на местности.
4.    Оформление межевого плана. Полученные результаты измерительных работ вносятся в план межевания, который представляет собой чертеж надела с четкими координатами геодезических знаков.
5.    Регистрация права. Владелец вместе с планом по границам и пакетом документов подает заявление в специальную службу.

Оформление документов

Для заказа работ по установлению границ участка потребуются следующие документы:

•    заявление на услугу межевания территории;
•    документы на полномочия владения участком;
•    свидетельство на землю, где размещен объект приватного жилья;
•    одобрение местной власти на строительство или эксплуатацию объекта;
•    декларация на объект;
•    паспорт, удостоверяющий личность или доверенность на лицо, действующее от имени собственника;
•    описание границ участка;
•    кадастровый план земельных угодий;
•    чек с оплатой госпошлины.

На стоимость межевания влияет:

•    регион проживания;
•    категория земли;
•    площадь;
•    местоположение и форма участка.

Дачная амнистия является эффективной процедурой для каждого дома, и за все время существования способствовала оформлению строений и дач по заявленным правам владельцев.  Процесс межевания помогает законно оформить  участок в собственность и, в случае необходимости, увеличить или переоборудовать местность под свои нужды при согласовании с соседями.

Дополнительная информация по теме

Особенности межевания земли общего пользования в СНТ

Межевание арендованного земельного участка

Увеличение площади участка при межевании

 

9111.ru - страница не найдена

  • — Главная
  • — Каталог юристов
  • — Вопрос юристу
  • Задать вопрос
  • Автомобильное право
  • Административное право
  • Алименты
  • Банковское право
  • Банкротство
  • Взыскание задолженности
  • Военное право
  • ГИБДД
  • Гражданское право
  • Гражданство
  • Договор
  • Долевое участие в строительстве
  • Жалоба
  • Жилищное право
  • Завещание
  • Защита прав потребителей
  • Заявления
  • Земельное право
  • Имущество
  • Инвалидность
  • Иск
  • Исполнительное производство
  • Кредит
  • Курение и алкоголь
  • Лицензирование
  • Льготы и компенсации
  • Медицинское право
  • Международное право
  • Миграционное право
  • Надбавки
  • Налоги
  • Наследство
  • Недвижимость
  • Нотариат
  • Образование
  • Опека
  • Пенсии и пособия
  • Полиция
  • Право собственности
  • Развод
  • Семейное право
  • Социальное обеспечение
  • Страхование
  • Субсидии
  • Судопроизводство
  • Таможенное право
  • Трудовое право
  • Уголовное право
  • Финансовое право
  • Юридические лица
Увеличение площади земельного участка на

, сроки, документы, порядок оформления

Напомним, как радовались семьи в советское время, когда от предприятий и отдельных производств отдавали землю под дачные усадьбы и огороды. Это была прекрасная возможность получить свой участок земли, где можно провести выходные, выращивать овощи и фрукты.

Приближается время бизнеса и бизнеса, поэтому просто необходимо официально оформить такие земли для собственника.Ведь в этом случае мне досталась довольно значительная цена. Выгодное официальное оформление дач и гос, так как гарантирует увеличение налоговых отчислений в казну.

Понятие упрощенной процедуры

В целях упрощения регистрации земельных участков и ускорения регистрации массовых обращений был принят Федеральный закон № 93 «О даче амнистии». Такой законодательный акт прописывает не только порядок проведения процедуры, но и все особенности упрощенного дизайна.

Есть много нюансов, например, дачная амнистия с увеличением земельного участка. Ведь с момента выделения земли участки могли быть увеличены за счет добавления к ним отдельных земель из тех, что находились в общем пользовании или оставлены соседями.

Процедура позволяет получить подтверждение права собственности на имущество, которое уже находилось в пользовании гражданина. Причем это может быть как земельный участок, так и здание.

Стандартная регистрация закона - процедура довольно сложная и трудоемкая.Для дачников это было довольно проблематично. В результате на уже имеющихся наделах выросли дома, которые постепенно превратились из временных в капитальные. Теперь граждане сталкиваются с тем, что службы отказываются официально проводить свет, газ и воду в такие самоструктуры. Поэтому возникла острая необходимость в регистрации не только участков, но и имеющихся на них построек.

Дачная амнистия на землю: сроки действия

Изначально сроки были установлены на период с 2006 по 2009 год включительно.Но после этого неоднократно повторяли. Сначала до марта 2015 года, затем еще 3 года, а в некоторых случаях и 5 лет. При этом в сам законодательный акт были внесены многие изменения.

Таким образом, на сегодняшний день процедура применяется уже в наиболее надуманном виде, она позволяет действительно быстро реализовать дизайн. Кроме того, здесь также предусмотрены все особенности, которые участки зарастали за время своего существования. Например, намного проще провести дачную амнистию с увеличением площади земель.

Кто может подать заявление в упрощенном порядке

Право на такую ​​регистрацию имеют все граждане, наделенные земельными участками до 30.10.2001. Такой срок приурочен к вступлению в силу разработанного Земельного кодекса, который действует в настоящее время. Считается, что как только он погаснет, лица, приобретающие или получающие землю, уже должны быть проинформированы обо всех тонкостях законодательства и необходимости регистрации своих прав. Следовательно, незнание или нежелание - нарушение закона.

Кроме того, определены определенные категории, которые могут участвовать в упрощенной процедуре. Это:

  • Лица с пожизненным правом наследования. Такие дачники в свое время получили наделы, работая на различных предприятиях. Часто это делалось бесплатно. Имущество не стало собственностью, но им можно было пользоваться бессрочно. В то же время он мог быть передан по наследству.
  • Лица с правом пользования участками на неопределенном сроке. Такая земля была выделена предприятиям, а затем распределена среди рабочих или определенных категорий. Например, нужно было выделить бесплатные земельные участки ветеранам Великой Отечественной войны, героям труда.
  • Лица, являющиеся учредителями обществ, в собственности которых земельные участки выделены для выполнения основных сельскохозяйственных работ. Это многочисленные фермеры, получившие ранее землю совершенно под другие законодательные акты во временное пользование. Главное условие его регистрации на сегодня - использование по прямому назначению.Это означает, что если участок был взят под садоводческую деятельность, а сейчас там пустошь, маловероятно, что право собственности будет подтверждено.

Определившись с порядком, особенно если это виллаамнистия с увеличением площади земельного участка, следует понимать, что собственник автоматически станет плательщиком налога. И правила его расчета теперь тоже изменились. Плата перестала быть номинальной и попала в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.

Стандартная процедура

Процедура казалась простой:

  • сбор установленного пакета документов;
  • заявление в органы Росреестра или МФЦ по месту жительства;
  • получение документов, подтверждающих право собственности.

Одновременно декларация о виллаамнистии. Но каждая отдельная ситуация требует отдельного рассмотрения. Это может потребовать не только представления всей доступной документации и документации, но также восстановления утерянных копий или найма третьих лиц для разработки новых форм.

Дачная амнистия с увеличением площади земельного участка

Изначально закон предусматривал только регистрацию земельного участка, площадь которого уже определена имеющейся документацией. Позже правила были пересмотрены и дополнены. Появилась возможность совместить выбранный участок с территориями, связанными крючком. Есть некоторые ограничения:

  • Невозможно объединить ваш участок с участком участка, даже если последний пуст и не используется.Это запрещено, потому что в этом случае речь идет о вторжении на чужую территорию.
  • Желанный участок земли для рубки не должен принадлежать общинным землям.
  • Будет категорически отказано, если собственник попытается добавить к своему участку землю другого назначения или категории.
  • Отвод светотеневой границы должен находиться в пределах разрешенного стандарта.

Есть ряд других ограничений. Из общего можно отметить невозможность оформления земель из лесного фонда и прибрежных полос.Перед применением прочтите региональные и местные правила.

Характеристики размеров

Особое внимание следует уделить допустимым размерам добавляемых сайтов. В каждом регионе есть правила по этому поводу. Если таковых нет, то нужно руководствоваться федеральными законами. Это не более 10% от размера собственного имущества гражданина, подаваемого на регистрацию. Это значит, что имея собственные шестьсот квадратных метров, можно срезать всего 0,6 ара.

Также следует помнить, что теперь налогооблагаемой базой для такого имущества является кадастровая стоимость земельного участка.Чем больше вы одеваетесь, тем больше увеличивается заработная плата.

Оформление документов

Дачная амнистия с увеличением площади земельного участка мало чем отличается от стандартной процедуры. Также готовится упрощенный пакет документов, в который входит декларация о дачной амнистии. Необходимо только подготовить документацию на отвод. Это можно сделать двумя способами:

  • сначала зарегистрировать «свой» сайт, а затем в суде доказать его новые границы;
  • сразу же составить межевой план на земельный участок и уже в этой форме перейти на его регистрацию.
declarati.

Первые шаги | Сайт новых фермеров Министерства сельского хозяйства США

Позвольте познакомить вас с наиболее важными элементами построения вашей новой фермы. Руководство для вашего первого визита в USDA, а также контрольный список задач и записей, которые помогут убедиться, что вы твердо на верном пути.

Загрузите контрольный список для новых ферм: checklist.pdf

Управление фермой - как и любая другая работа, которую необходимо выполнить, - требует нескольких основных строительных блоков.Вы можете быть уверены, что рассмотрели одну или несколько из этих частей, или вы можете начать с самого начала. Позвольте нам помочь вам получить лучшую информацию и поддержку, чтобы собрать все необходимое для создания фермы.

1. Составьте бизнес-план

Помните, что сельское хозяйство - это бизнес. Как и в других компаниях, бизнес-план важен, и дело не только в цифрах: вам нужно перенести видение в своей голове на бумагу, чтобы другие могли понять и поддержать это видение.Вы можете заполнить цифры, бюджеты и электронную таблицу, как только у вас будет этот базовый план. Используйте инструменты и ресурсы бизнес-планирования, чтобы определить, как вы начнете и как успешно будете вести свой бизнес.

2. Получите бизнес-совет и поддержку

Когда у вас будет базовый план, приходите к нам в Министерство сельского хозяйства США. Наши талантливые сотрудники знают доступные программы, которые помогут вам начать работу в качестве нового фермера или владельца ранчо. Сотрудники Министерства сельского хозяйства США могут поделиться своим опытом, советами по началу работы и планами способов сотрудничества Министерства сельского хозяйства США с новыми фермерами или владельцами ранчо, когда вы начинаете или расширяете свой бизнес.

Офисы Министерства сельского хозяйства США расположены по всей стране, в общинах, которые они обслуживают. В сервисных центрах USDA вы можете получить доступ к некоторым из наиболее важных услуг, предлагаемых USDA, включая финансовую помощь в приобретении земли и капитала, помощь в доработке бизнес-плана и планирование природоохранных мероприятий. Эти местные офисы Министерства сельского хозяйства США также могут связать вас с местными ресурсами и организациями, чтобы помочь вам в достижении ваших целей.

Недавно Агентство сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США (FSA) запустило новый пилотный проект под названием «Мосты к возможностям» в 196 наших местных офисах с планами по расширению.Через Bridges FSA установило партнерские отношения с тысячами местных, государственных, региональных и национальных сельскохозяйственных организаций, которые предлагают программы, негосударственные гранты, техническую помощь, финансовые консультации и другую информацию, жизненно важную для сегодняшних фермеров. Мы приглашаем вас посетить ваш местный сервисный центр, чтобы мы могли не только направить вас к нужным ресурсам, но и использовать наши партнерские отношения, чтобы вы могли связаться с тем, куда вам нужно идти в рамках вашего фермерского хозяйства.

Найдите ближайший к вам сервисный центр USDA

Примечание: Некоторые сервисные центры могут предлагать не все услуги.Свяжитесь с центром перед поездкой, если у вас есть вопросы.

Изучите государственные и местные ресурсы рядом с вами.

Гиды, которые помогут подготовить вас к визиту в USDA

  • Как новый владелец или арендатор сельхозугодий, вам рекомендуется посетить местный офис FSA, чтобы узнать о программах USDA, которые могут помочь вам в работе.
    • Найдите FSA: FSA имеет офисы более чем в 2000 округах по всей стране почти в каждом сельском округе США.Каждый офис FSA укомплектован специальной командой, которая знает программы, которые помогут вам начать работу в качестве нового фермера или владельца ранчо. Офисы Министерства сельского хозяйства США предлагают финансовую помощь, помощь в доработке бизнес-планов и планирование природоохранных мероприятий.
      • Некоторые офисы могут предлагать не все услуги. Свяжитесь с вашим местным офисом перед визитом, если у вас возникнут какие-либо вопросы.
      • Чтобы найти свой офис, посетите веб-сайт http: office.usda.gov. Хотя записи на прием не обязательны, они настоятельно рекомендуются, чтобы избежать неожиданного ожидания.
    • Что принести:
      • Подтверждение личности: водительские права, номер социального страхования / карточка
      • .
      • Копия регистрационного акта, геодезической площадки, аренды или договора аренды земли. Для участия в программах FSA не обязательно иметь собственность.
      • Юридические лица: корпоративные, имущественные или трастовые документы
    • Затем FSA:
      • Зарегистрируйте свою ферму или ранчо в базе данных FSA
      • Создайте карту границ ферм или ранчо с указанием площадей
      • Предоставить вам обычные программные уведомления
      • Получите номер фермы в Агентстве по обслуживанию фермерских хозяйств, который позволит вам получить доступ к ключевым программам Министерства сельского хозяйства США и проголосовать на выборах в Агентство по обслуживанию фермерских хозяйств округа.Для регистрации вам необходимо будет записаться на прием в местный офис FSA, указать номер социального страхования или EIN, а также, если вы недавно приобрели землю, документ о собственности или договор аренды.

    • Советы для успеха
      • Настоятельно рекомендуется записываться на прием, хотя это и не обязательно.
      • Как можно скорее сообщайте в FSA о любых изменениях в работе вашей фермы, учетных записях или смене владельца
      • Ежегодно подавайте отчеты о посевных площадях, чтобы поддерживать право на участие
      • Ведите учет в соответствии со страхованием урожая: акры, акции
      • Будьте в курсе и читайте информационные бюллетени
      • Вы гарантированно получите Квитанцию ​​об обслуживании после каждого посещения офиса FSA.
  • Служба охраны природных ресурсов (NRCS) предоставляет землевладельцам бесплатную техническую помощь или консультации по управлению их землей. Общая техническая помощь включает: оценку ресурсов, разработку практики и мониторинг ресурсов. Ваш специалист по охране природы поможет вам определить, подходит ли вам финансовая помощь. Служба охраны природных ресурсов

  • Министерство сельского хозяйства США по развитию сельских районов - еще один ключевой ресурс для определенных типов фермерских хозяйств.Они предоставляют консультации, помощь и возможности финансирования для частных лиц и предприятий, расположенных в сельских общинах.
  • Совместное расширение: Министерство сельского хозяйства США и сельскохозяйственные колледжи по всей стране работают вместе, чтобы поддержать обширную сеть государственных, региональных и окружных офисов по расширению кооперативов, которые могут помочь ответить на вопросы, которые могут у вас возникнуть о вашей деятельности, и решить общие проблемы, с которыми сталкиваются сельхозпроизводители. Эти офисы переводят знания, полученные в результате исследований, в образовательные программы, которые помогают находить решения проблем, с которыми люди сталкиваются в сельском хозяйстве.Они также проводят семинары и образовательные мероприятия для сельскохозяйственных сообществ. Некоторые примеры помощи, которую может предложить Cooperative Extension, включают тестирование почвы, диагностику вредителей и болезней растений, некоторые ветеринарные услуги, помощь в составлении бюджета предприятия или личных финансах, проверку информации в Интернете или наставничество на местном уровне. Большинство услуг бесплатны. Карта партнеров и расширений
3. Развитие навыков посредством образования и обучения

Многие местные и региональные сельскохозяйственные организации, включая USDA и Cooperative Extension, предлагают обучение начинающим фермерам.


4: Создайте свой бизнес
  • Определите правовую структуру вашего бизнеса - решите, какая форма собственности лучше всего подходит для вас: индивидуальное предприятие, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (LLC), корпорация, корпорация S, некоммерческая организация или кооператив. (Обратите внимание, что выбранная вами структура фермерского бизнеса может повлиять на право на участие в определенных программах; дополнительную информацию можно получить в местном агентстве по обслуживанию фермерских хозяйств.)
  • Зарегистрируйте название компании - зарегистрируйте название своей компании в правительстве своего штата.
  • Получите идентификационный номер налогоплательщика - узнайте, какой идентификационный номер налогоплательщика вам потребуется получить в IRS и в налоговом управлении штата.
  • Зарегистрируйтесь для уплаты государственных и местных налогов - зарегистрируйтесь в своем штате, чтобы получить идентификационный номер налогоплательщика, компенсацию работникам и страховку по безработице и инвалидности.
  • Получите бизнес-лицензии и разрешения - получите список федеральных, государственных и местных лицензий и разрешений, необходимых для вашего бизнеса.
  • Поймите обязанности работодателя - узнайте, какие юридические шаги необходимо предпринять для найма сотрудников.
5. Финансируйте свой бизнес

Независимо от того, ищете ли вы небольшую сумму финансирования для приобретения нескольких основных единиц оборудования, нуждаетесь в более крупной сумме денег для инвестирования в расширение своей деятельности или вам требуется финансирование для приобретения земли и инфраструктуры, существует множество потенциальных источников финансирования. Позвольте нам познакомить вас с финансовыми инструментами и программами Министерства сельского хозяйства США, особенно с теми, которые предназначены для начинающих фермеров и владельцев ранчо. Доступ к земле и капиталу

.

Знаковое дело ООН для людей, перемещенных из-за изменения климата

В новаторском деле о предоставлении убежища правозащитный орган ООН постановил, что правительства должны учитывать нарушения прав человека, вызванные климатическим кризисом, при рассмотрении вопроса о депортации лиц, ищущих убежища, заявила сегодня Amnesty International.

Иоан Тейтиота, выходец из тихоокеанской страны Кирибати, возбудил дело против правительства Новой Зеландии в Комитете ООН по правам человека (КПЧ) в феврале 2016 года после того, как власти отклонили его ходатайство о предоставлении убежища в качестве «климатического беженца».«Он был депортирован из Новой Зеландии в Кирибати в сентябре 2015 года. СПЧ вынес свое решение по делу в начале этого месяца.

Государства тихоокеанских островов не должны находиться под водой, прежде чем они приведут в действие обязательства в области прав человека по защите права на жизнь.

Кейт Шуэце, тихоокеанский исследователь

«Это решение создает глобальный прецедент», - сказала Кейт Шуэце, тихоокеанский исследователь Amnesty International.«В нем говорится, что государство нарушит свои обязательства в области прав человека, если оно вернет кого-либо в страну, где - из-за климатического кризиса - его жизнь находится под угрозой или под угрозой жестокого, бесчеловечного или унижающего достоинство обращения».

Тейтиота говорит, что в результате климатического кризиса он столкнулся с земельными спорами и трудностями с доступом к безопасной питьевой воде в своей родной стране, поэтому был вынужден мигрировать с семьей в Новую Зеландию, где он подал заявление о предоставлении статуса беженца после истечения срока его визы в 2010 году.

Ему было отказано в убежище Судом по иммиграции и защите Новой Зеландии, Апелляционным судом и Верховным судом. Затем он обратился в СПЧ на том основании, что Новая Зеландия нарушила его право на жизнь в соответствии с Международным пактом о гражданских и политических правах, депортировав его в Кирибати.

Хотя Комитет установил, что депортация Тейтиоты не была незаконной, поскольку он не столкнулся с непосредственной опасностью для своей жизни в Кирибати, он признал, что изменение климата представляет серьезную угрозу для права на жизнь, и поэтому лица, принимающие решения, должны принять это. учитывать при рассмотрении заявлений о депортации.

Решение Комитета предполагает, что будущие иски могут быть успешными, если доказательства показывают, что «последствия изменения климата в принимающих государствах могут подвергнуть людей нарушению их прав».

«Идея ясна: тихоокеанские островные государства не должны находиться под водой, прежде чем они приведут в действие обязательства в области прав человека по защите права на жизнь», - сказал Шуэце.

Все государства обязаны защищать людей от пагубных последствий климатического кризиса, включая перемещение, в соответствии с правами человека.Поэтому крайне важно принять срочные меры, чтобы повышение температуры было как можно более низким и не превышало 1,5 ° C.

«Острова Тихого океана - это канарейка в угольной шахте для мигрантов, вызванных изменением климата. Низменные островные государства, такие как Кирибати и Тувалу, находятся всего на один или два метра над уровнем моря. Сегодня люди там подвергаются серьезным климатическим воздействиям, включая ограниченный доступ к пригодной для жизни земле, чистой питьевой воде и средствам существования. Правительства должны принять во внимание эту опасную реальность и неминуемую угрозу жизни и средствам к существованию тихоокеанских народов, из-за которой нагревается планета.”

Фон

Полное решение доступно здесь. В нем говорилось, что «без решительных национальных и международных усилий последствия изменения климата в принимающих государствах могут подвергнуть людей нарушению их прав, предусмотренных статьями 6 или 7 Пакта, что приведет к возникновению у направляющих государств обязательств по невыдворению».

Два члена комитета официально не согласились с выводом и поддержали утверждение Тейтиоты.Дункан Лаки Мухумуза из Уганды заявил, что «условия жизни, изложенные автором в результате изменения климата в Республике Кирибати, являются весьма серьезными и представляют собой реальный, личный и разумно предсказуемый риск угрозы его жизни. в соответствии со статьей 6 (1) [Международной конвенции о гражданских и политических правах]. Более того, Комитету необходимо заниматься критическими и в значительной степени необратимыми проблемами изменения климата, используя подход, который направлен на защиту неприкосновенности человеческой жизни.”

.

Покупка земли иностранцами в РФ

Как купить недвижимость в России? Самая большая страна в мире? Прекрасные пейзажи российской постсоветской и советской архитектуры и знаменитый собор Василия Блаженного на Красной площади являются домом для одного из крупнейших городов мира - Москвы.

Может ли иностранец купить дом в России?

Узнать, как купить недвижимость в России, безусловно, возможно.Большой выбор российских городов, самыми популярными из которых являются Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Владивосток, Волгоград, Омск и Сочи.

Учитывая, что дома в России могут внешне отличаться от стандартных домов европейского или американского типа. Понимание того, как покупать недвижимость в России, означает, как правило, стандартный дом площадью от 50 до 60 квадратных метров. Большинство этих домов содержат до одной или двух спален, гостиной, кухни и, чаще всего, несвязанной ванной комнаты [одна комната с туалетом и одна комната с ванной и раковиной].Большинство домов в таких условиях сохранились до пяти десятилетий с 1970 по 1980 годы. Эти типы домов упоминаются как оригинальные квартиры советской эпохи с толстыми двойными дверями, общим входом между соседями и домом. случайный балкон.

Тем не менее, сейчас, когда наблюдается приток к модернизации, дома стали включать большие площади, а также объединенные ванные комнаты. Таким образом, в зависимости от выбранного района дома будут отличаться.

Как купить недвижимость в России? Сначала можно выбрать один из двух вариантов:

Строящиеся дома

Знать, как покупать недвижимость в России, значит рассматривать строящиеся дома как вариант.То есть строящиеся дома могут иметь определенные преимущества и недостатки. Преимущество заключается в том, что, поскольку дом будет исключен из ваших собственных финансов (что делает вас немедленно законным владельцем), вы можете иметь больший контроль над тем, как строится дом вашей мечты. Конечно, недостатком является постепенное ожидание завершения строительства.

Готовый дом

В зависимости от местоположения, знание того, как покупать недвижимость в России, в данном случае означает рассмотрение либо новостроек, либо старых домов.Это означает различный диапазон размеров и стоимости. Совершенно определенно, что новые дома будут самой дорогой альтернативой, скорее всего, с большей площадью и более модернизированными условиями. По сравнению со старыми домами, которые имеют более традиционную структуру и сравнительно меньше по размеру.

Покупка иностранцами земли в РФ

Понимание того, как покупать недвижимость в России, должно сопровождаться небольшой справочной информацией о земле. Иностранные граждане и компании имеют право на покупку земли в Российской Федерации в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.Из-за высокого предложения и низкого спроса цены на землю в России сравнительно низкие по сравнению с другими частями мира. Разумеется, существуют определенные ограничения и условия, которым необходимо следовать:

Покупка земли для сельскохозяйственного назначения

Иностранные граждане имеют право приобретать землю для сельскохозяйственных нужд. Однако это можно сделать только на праве аренды. При этом иностранные компании должны обязательно включать одного российского партнера, владеющего не менее 50% акций.

Покупка земли для сельскохозяйственной эксплуатации

Сельскохозяйственная эксплуатация означает, что приобретаемая земля не используется в коммерческих целях.Другими словами, земля находится в жилом районе, скорее всего, на даче или в сельской местности. Сельское хозяйство используется в виде небольшой фермы или огорода для личного пользования. Право собственности только на правах аренды. Это важно для понимания того, как покупать недвижимость в России в сельской местности, если предполагается включение земельного участка в личное пользование.

Покупка земли иностранцами, владеющими зданиями

Это преференциальное право, дающее иностранному владельцу здания преимущество покупки или аренды земли, на которой находится его здание [или дом, или любое строение].Однако имейте в виду, что по закону любое имущество, которое изначально не принадлежит вам, должно быть возвращено первоначальному владельцу в течение одного года. Это важный аспект, о котором владельцы должны помнить, понимая, как покупать недвижимость в России. Они должны сдавать в аренду или сдавать в аренду землю, на которой построена их недвижимость.

Стоимость проживания в России

В среднем человек может жить в России хорошо при относительно небольшом бюджете. Как правило, бюджета от 200 до 250 долларов в месяц более чем достаточно, чтобы покрыть расходы на продукты.Стоимость аренды варьируется в зависимости от площади квартиры, обычно составляет от 300 до 500 долларов за 45 квадратных метров. Более дорогие квартиры, обычно 85 квадратных метров, полностью меблированы, стоят 1200 долларов. Скорее всего, в дорогой части города. Стоимость коммунальных услуг колеблется от 85 до 95 долларов. Галлон газа в России стоит около 2,10 доллара, а ежемесячный транспортный билет - 28 долларов.

10 преимуществ покупки дома в России

  1. Красивые холодные русские зимы
  2. Бесплатное государственное образование и медицинское обслуживание
  3. Русская кухня
  4. Промышленный туризм
  5. Возможности для трудоустройства за рубежом
  6. Русское искусство и литература
  7. Театр
  8. Традиционные баньи
  9. Русские балеты
  10. Участие в жизни России

Важные шаги для иностранцев, покупающих недвижимость в России

Первые шаги к пониманию того, как покупать недвижимость в России, - это

Следующие шаги идут следующим образом

  1. Выяснение, в каком городе жить
  2. Выход в интернет для домашней охоты
  3. Подключение к агенту по недвижимости в России [некоторые из них работают за определенную плату или комиссию]
  4. Регистрация [прописка] это официальное заявление о месте вашего проживания, даже если вы еще не являетесь его владельцем.
  5. Заключение договора купли-продажи. Этот процесс включает в себя процесс отмены регистрации исходной прописки.
  6. Подписание договора купли-продажи недвижимости
  7. Регистрация нового титула
  8. Уплата пошлин, налогов или комиссий

Сборы и налоги

Включены следующие сборы и налоги:

  • Комиссионные агентов по недвижимости
  • Регистрационный взнос
  • Сборы за нотариальное заверение документов
  • Налог с продаж [если собственность принадлежала менее 3 лет]
  • Налог на добавленную стоимость

Подпишитесь на наш канал Telegram

.

Землепользование - Наш мир в данных

На протяжении большей части истории человечества большая часть земли была дикой природой: леса, луга и кустарники преобладали в ее ландшафтах. За последние несколько столетий ситуация кардинально изменилась: дикие места обитания были вытеснены, превратив их в сельскохозяйственные угодья.

Если мы вернемся на 1000 лет назад, то, по оценкам, только 4 миллиона квадратных километров - менее 4% свободной ото льда и бесплодной территории мира использовались для сельского хозяйства.

В визуализации мы видим разбивку по площади суши на сегодняшний день.10% земного шара покрыто ледниками, а еще 19% - это бесплодная земля - ​​пустыни, сухие солончаки, пляжи, песчаные дюны и обнаженные скалы. 1 Остается то, что мы называем «обитаемой землей». Половина всей пригодной для жилья земли используется для сельского хозяйства. 2

Остается только 37% для лесов; 11% - кустарники и луга; 1% в качестве покрытия пресной водой; а оставшийся 1% - гораздо меньшая доля, чем многие подозревают - это застроенная городская территория, которая включает города, поселки, деревни, дороги и другую человеческую инфраструктуру.

Существует также крайне неравномерное распределение землепользования между животноводством и культурами, потребляемыми людьми. Если мы объединим пастбища, используемые для выпаса скота, с землями, используемыми для выращивания сельскохозяйственных культур на корм животным, на домашний скот будет приходиться 77% сельскохозяйственных земель в мире. Хотя животноводство занимает большую часть сельскохозяйственных угодий в мире, оно производит только 18% мировых калорий и 37% всего белка. 3

Расширение сельского хозяйства стало одним из самых значительных воздействий человечества на окружающую среду.Он изменил среду обитания и представляет собой одну из самых серьезных проблем для биоразнообразия: из 28 000 видов, которые, по оценке МСОП, находятся под угрозой исчезновения, сельское хозяйство занесено в список угроз для 24 000 из них. 4 Но мы также знаем, что можем уменьшить эти воздействия - как за счет изменения рациона, за счет замены части мяса растительными альтернативами, так и за счет технического прогресса. Урожайность сельскохозяйственных культур значительно выросла за последние десятилетия, а это означает, что мы избавили много земель от сельскохозяйственного производства: в глобальном масштабе, чтобы произвести такое же количество сельскохозяйственных культур, как в 1961 году, нам нужно только 30% сельскохозяйственных угодий.

Благодаря решениям как потребителей, так и производителей, у нас есть важная возможность вернуть часть этих сельскохозяйственных угодий лесам и естественной среде обитания.

.

Как убедиться в пригодности земли для строительства перед покупкой

Вы нашли идеальную недвижимость. Количество посевных площадей не имеет себе равных, цена за акр намного ниже рыночной стоимости, и у вас есть планы, готовые для представления местным властям для утверждения строительства. Единственная проблема в том, что вы еще не ступили на землю и, возможно, не нажали на курок, чтобы купить землю. Но вы просто не можете отказаться от этой сделки, потому что такая возможность выпадает раз в жизни.

Покупатели земли уже были в вашей ситуации. И вы должны убедиться, что земля, которую вы покупаете, пригодна для строительства, прежде чем делать инвестиции. В конце концов, если земля не пригодна для строительства, у вас не будет много денег, какой бы выгодной ни была сделка. Давайте обсудим, что вы можете сделать, чтобы земля, которую вы покупаете, пригодна для строительства.

Общие сведения о земельных правилах

Земельные ресурсы могут регулироваться на уровне города, штата и даже на федеральном уровне (в редких случаях). Могут быть введены ограничения, которые не позволят вам соответствующим образом использовать свою землю.Некоторые ограничения, которые могут существовать, включают:

Зонирование: Зонирован ли участок для жилищного, коммерческого или сельскохозяйственного использования? Если вы хотите построить дом, необходимо убедиться, что земля зонирована соответствующим образом. Возможно, вам удастся изменить зонирование собственности, но это потребует времени и денег.

Правила о подразделениях: В некоторых подразделениях действуют правила. Эти правила могут помешать вам перейти от строительства к планировке, поскольку они ограничивают высоту здания или то, как далеко здание должно быть от дороги.

Если вы посмотрите на штат, например, Массачусетс, есть законы, которые требуют определенного расстояния между колодцем и септической системой на вашей земле и прилегающими участками. В этом случае строительство небольшого участка может оказаться невозможным, поскольку вы не сможете выполнить требования к расстоянию. Возможно, вам удастся получить дисперсию на основе свойства, но, опять же, это может быть проблемой.

Поиск по титулу

Поиск по титулу многое расскажет вам о земле, которую вы собираетесь купить.С помощью поиска по названию вы сможете определить:

* Кому принадлежит конкретный лот
* Ограничения действия
* Easements

Важно отметить, что поиск по названию не расскажет вам о зонировании собственности или других тонкостях, которые могут помешать вашим планам строительства. Но это хороший способ убедиться, что сервитуты не помешают и не повредят вашим шансам на строительство. Вы можете использовать поиск по названию, чтобы определить, как земля использовалась ранее. Предыдущий владелец мог пожертвовать часть земли для сохранения, и если это так, вы не сможете отозвать это пожертвование.

Водно-болотные угодья

Вы должны быть осторожны с водно-болотными угодьями, потому что правила для этого типа земель очень строгие. И сложные законы существуют на уровне города, поселка и округа, а также на уровне штата и федеральном уровне, что само по себе является беспорядком. Если у вас нет доступа к собственности (т. Е. Вы покупаете ее в Интернете), вы можете связаться с местным отделом охраны окружающей среды, чтобы узнать о картах инвентаризации водно-болотных угодий. На этих картах будут указаны все водно-болотные угодья в районе, и вы сможете использовать эту карту, чтобы определить, находится ли интересующая вас земля под ограничениями по водно-болотным угодьям.

Пойма

Местные отделы планирования смогут сообщить вам, находится ли ваша земля на границе поймы. Если собственность действительно находится на границе поймы, возможно, вам придется построить определенное расстояние от границы. Такое расстояние может сделать невозможным на небольшом участке, где также могут быть ограничения на то, насколько близко дом может быть от дороги.

Обратитесь в местное управление строительства и планирования

Если вы собираетесь покупать недвижимость, вам необходимо знать, где она находится.Используя только эту скудную информацию, вы можете позвонить в городской отдел строительства и планирования. Это отдел, который необходимо вызвать, чтобы убедиться, что участок пригоден для строительства.

Вы можете позвонить этим людям и попросить помощи и совета в определении того, можно ли построить участок земли. В каждом городе также есть карта зонирования, которую можно получить в этих офисах. Вы можете позвонить в офис и получить цифровую версию карты или ее физическую версию, если вы не живете в том же штате.Если вы расскажете в офисе, что планируете построить, и спросите, не будет ли по пути икоты, они, скорее всего, будут готовы провести вас через весь процесс и расскажут о каких-либо немедленных причинах, по которым вы, возможно, не сможете продолжить земля.

Запросить подтверждение

Как покупатель, вы имеете право запросить подтверждение пригодности земли для строительства. Есть вероятность, что земля использовалась для сельского хозяйства, и пестициды были сброшены на землю, что сделало ее токсичной.У вас есть право узнать обо всем этом до покупки, и если вы покупаете недвижимость, не зная об этих токсичных отходах, вы несете ответственность за их удаление, что может оказаться очень дорогостоящим. Вы можете попросить продавца предоставить заявление, в котором поясняется, что на земле нет токсичных материалов и захороненных предметов, что может быть проблемой при строительстве. Но помните, что текущий владелец может не знать о закопанных на территории объектах, которые могут вызвать проблемы в будущем.

Законы о раскрытии информации также существуют во многих штатах, которые информируют вас об определенных проблемах.Если бы на этой земле, например, находился индийский могильник, вам не разрешили бы строить на этой территории в соответствии с федеральным законом. Вам необходимо знать эту информацию, и ее раскрытие может предоставить вам соответствующую информацию. Но в каждом штате есть свои законы о раскрытии информации, а в некоторых штатах нет законов о раскрытии информации о недвижимости.

Лучшее, что вы можете сделать как покупатель, - это следовать всей приведенной выше информации, чтобы проверить любые потенциальные проблемы, с которыми вы можете столкнуться при строительстве определенного объекта недвижимости.

.

Смотрите также

ООО ЛАНДЕФ © 2009 – 2020
105187, Москва, ул. Вольная д. 39, 4 этаж.
Карта сайта, XML.