ABLOY-FIRE.RU - Надежная автоматика для противопожарных дверей

Abloy
Главная
Продукция
Решения для одностворчатых дверей
Решения для двустворчатых дверей
Где купить


Новости

21.05.07 - Итоги семинара "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

10.05.07 - Первый в России семинар: "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

30.04.07 - Открыт новый сайт "Надежная автоматика для противопожарных дверей Abloy"

Как поменять вид разрешенного использования земельного участка в 2020 году


Изменение разрешенного использования участка 2-мя способами

В 2020 году изменение разрешенного использования земельного участка зависит от нескольких условий.

Первое условие: вид права, на котором вам принадлежит земля.

Второе условие: местонахождение земельного участка.

Третье условие: группа, к которой отнесены старый и новый виды разрешенного использования земельного участка.

Всего существует 5 видов прав, на которых можно владеть участком.

Среди них выделяют:

  • собственность,
  • аренда,
  • безвозмездное пользование,
  • постоянное (бессрочное) владение,
  • пожизненное наследуемое владение.

В этой статье рассмотрим изменение разрешенного использования земельного участка, который находится в собственности и аренде.

1-ый способ.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности.

Для начала коротко разберемся:

  • что такое разрешенное использование земельного участка,
  • поймем что такое территориальная зона,
  • что такое градостроительный регламент,
  • узнаем что такое карта градостроительного зонирования,
  • что такое Правила землепользования застройки.

Перечисленные термины звучат сурово, но на самом деле разобраться в них достаточно просто.

Что мы сейчас и сделаем, чтобы на основе понимания этих терминов, суметь изменить разрешенное использование земельного участка.

Что такое разрешенное использование земельного участка?

В законах нет четкого определения термина – разрешенное использование земельного участка.

Тем не менее, из системного толкования законов можно сделать вывод, что разрешенное использования – это направления деятельности, которые можно осуществлять на участке.

Иными словами, разрешенное использование — это то, что можно делать на земле.

Существует 113 видов разрешенного использования земельных участков.

Все виды разрешенного использования (сокращенно – ВРИ) изложены в Классификаторе.

Безопасно скачать Классификатор видов разрешенного использования по ссылке.

Что такое территориальная зона?

В законе, в частности в Градостроительном кодексе (статья 1), дано определение.

Территориальные зоны – это зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Иными словами, территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены какие-то градостроительные регламенты.

К градостроительным регламентам подойдем чуть позже, а пока отметим следующее.

Практически все города, поселки, села и др. населенные пункты разделены на территориальные зоны.

Некоторые примеры территориальных зон:

  • жилая зона,
  • деловая зона,
  • промышленная зона,
  • сельскохозяйственная.

В разных населенных пунктах может быть разное количество территориальных зон.

Каждая территориальная зона имеет свои виды разрешенного использования земельных участков, которые на ней находятся.

Одна территориальная зона может иметь от 1 до нескольких десятков видов разрешенного использования.

Напомню, что всего существует 113 видов разрешенного использования.

Виды разрешенного использования, действующие на территориальной зоне, распределяются по 3-м группам:

  • основные виды разрешенного использования,
  • вспомогательные виды разрешенного использования,
  • условно разрешенные виды использования.

Иными словами, если допустим территориальная зона имеет 35 видов разрешенного использования, то все эти ВРИ будут распределены по 3-м группам.

Далее в статье рассмотрим, как изменять виды разрешенного использования из разных групп, а пока продолжим разбираться с терминами.

Что такое градостроительный регламент?

В законе (статья 1 ГрК) дано очень объемное определение.

Градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Для целей изменения разрешенного использования нужно просто запомнить, что градостроительные регламенты – это документы, в которых описаны виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны.

Иными словами, чтобы узнать виды разрешенного использования, действующие на вашей территориальной зоне, нужно найти нужный градостроительный регламент.

Где найти градостроительный регламент?

Ответ прост.

Градостроительные регламенты содержаться в Правилах землепользования и застройки (сокращено – ПЗЗ).

Для справки.

В Правилах землепользования и застройки помимо градостроительных регламентов, содержатся Карты градостроительного зонирования.

Карты – это графические документы, которые являются приложением к Правилам землепользования и застройки.

На картах зонирования отображаются границы всех территориальных зон, которые установлены в конкретном населенном пункте.

Проще говоря, с помощью карты зонирования можно определить, к какой территориальной зоне относится ваш участок.

Исходя из территориальной зоны, можно определить, какие виды разрешенного использования может иметь ваш участок.

Что такое Правила землепользования и застройки? Где взять ПЗЗ?

В законе (статья 1 ГрК) дано определение.

Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается органом местного самоуправления, органами государственной власти — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Другими словами, ПЗЗ – это документ, в котором содержаться градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Правила землепользования и застройки принимаются в каждом населенном пункте.

Поэтому на сайте местной администрации, в открытом доступе, должны находиться действующие редакции ПЗЗ с прилагаемыми картами зонирования.

Правила землепользования и застройки нужно скачать с сайта местной администрации.

Подведем предварительный итог.

Прежде чем начинать изменение разрешенного использования земельного участка, нужно найти Правила землепользования и застройки, в которых содержатся градостроительные регламенты и карты зонирования.

Используя карту, следует определить, в какой территориальной зоне находится ваш земельный участок.

Зная наименование своей территориальной зоны, необходимо в ПЗЗ найти описание градостроительного регламента, в котором содержаться все виды разрешенного использования, допустимые на данной территориальной зоне.

Из найденного перечня видов разрешенного использования, нужно выбрать подходящий ВРИ и приступить к процедуре смены вида разрешенного использования.

Продолжим начатую в начале статьи тему изменения разрешенного использования участка, который находится в собственности.

Как изменить ВРИ участка, находящегося в собственности?

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, который находится в собственности зависит от того, к какой группе относится новый ВРИ.

Напомню, виды разрешенного использования участка распределяются по 3-м группам:

  • основные виды разрешенного использования,
  • вспомогательные виды разрешенного использования,
  • условно разрешенные виды использования.

В Правилах землепользования и застройки вы найдете все 3 группы.

Смена основных видов разрешенного использования.

Если вид разрешенного использования, который вы хотите установить, относится к основным видам, то достаточно подать декларацию в Росреестр.

Декларацию для смены вида разрешенного использования земельного участка

легко составить в течение 3 минут с помощью онлайн сервиса.

Заполнить онлайн

Вместе с Декларацией система предоставит готовое пошаговое руководство.

Заявление об изменении ВРИ, как правило, заполняет сотрудник Росреестра самостоятельно с использованием программных средств.

Получать чье-либо согласие или разрешение на изменение ВРИ из числа основных видов, не нужно.

Таким образом, собственник земельного участка может самостоятельно, в уведомительном порядке изменить вид разрешенного использования на любой основной вид, предусмотренный в ПЗЗ.

Изменение вспомогательных видов разрешенного использования.

Если вид разрешенного использования, который вы хотите установить, относится к вспомогательным видам, то достаточно подать декларацию в Росреестр, точно также как и для основных ВРИ.

Никаких разрешений и согласований получать не нужно.

Важный нюанс.

Собственник не может изменить основной вид разрешенного использования на вспомогательный.

Допускается добавление вспомогательного вида разрешенного использования к основному.

Иными словами, выбирая вспомогательный ВРИ, вы добавляете его к основному виду, и в результате ваш участок будет иметь 2 вида разрешенного использования (основной и вспомогательный).

Таким образом, собственник земельного участка может самостоятельно, в уведомительном порядке добавить вспомогательный вид разрешенного использования, предусмотренный в ПЗЗ, к основному виду.

Изменение условно разрешенного вида использования земельного участка.

По общему правилу, нет запрета на изменение условно разрешенного вида использования.

Однако, процедуры, которые необходимо пройти, достаточно сложны и затратны.

Тем не менее, если вы собственник участка и хотите выбрать условно разрешенный вид использования, то действовать нужно следующим образом.

1. Направить в местную администрацию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Единой формы заявления нет.

Образец можно поискать на сайте местной администрации или в Правилах землепользования и застройки.

В данном заявлении обязательно нужно обосновать необходимость установления условно разрешенного использования участка.

В качестве обоснования можно указать — повышение эффективности использования земли.

2. Рассмотрение заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

В администрациях есть комиссии, которые рассматривают такие заявления.

Как правило, такие комиссии действуют при отделах архитектуры и градостроительства.

Комиссия проверяет заявление, готовит проект решения и организует общественные обсуждения или публичные слушания.

Указанные обсуждения или слушания проводятся в порядке, установленном уставом муниципального образования.

В любом случае, срок проведения слушаний не может превышать 1 месяц.

По результатам общественных обсуждений или публичных слушаний комиссия готовит рекомендации, которые направляются главе администрации.

На основании рекомендаций комиссии глава администрации принимает решение: разрешить или отказать в предоставлении условно разрешенного использования земельного участка.

Отказ можно обжаловать в суде.

3. Изменение условно разрешенного использования участка.

Если глава администрации вынес положительное решение, то оно является основанием для Росреестра установить условно разрешенный вид использования земельного участка.

Обратите внимание: заявитель несет расходы по проведению общественных обсуждений или публичных слушаний.

Таким образом, собственник земельного участка имеет возможность установить условно разрешенный вид использования участка, протянув решение через процедуру общественных обсуждений или публичных слушаний.

2-ой способ.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в аренде.

По общему правилу, арендатор земельного участка может изменить вид разрешенного использования только с согласия арендодателя, то есть с согласия собственника участка.

Единой процедуры получения согласия арендодателя нет.

В каждом муниципалитете действуют свои правила и процедуры получения такого согласия.

Если вы арендуете муниципальную землю, то нужно обратиться с заявлением (в свободной форме) в администрацию, в котором обосновать необходимость изменения ВРИ и попросить дать письменное согласие.

Скорее всего, данное согласие будет выражено в распоряжении или постановлении главы администрации.

Если согласие получено, то дальнейшая процедура изменения разрешенного использования участка будет аналогична той, которая описана для собственника участка.

Если получен отказ в даче согласия, то история на этом заканчивается, потому что изменить вид разрешенного использования в таком случае не получится.

Арендатор не может изменить вид разрешенного использования даже с согласия собственника в следующих случаях:

— арендатор получил участок по результатам торгов.

Если участок находится в государственной или муниципальной собственности и арендатор заключил договор аренды участка по результатам торгов, то он (арендатор) не вправе требовать изменения вида разрешенного использования земельного участка (п. 2 Обзора практики рассмотрения дел, утвержденного Президиумом ВС РФ от 14.11.2018 года).

— участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования.

Если арендатор получил участок под конкретный вид использования (как правило, такие участки предоставляются без аукциона), то изменить вид разрешенного использования он не может.

Таким образом, возможности арендаторов в изменении видов разрешенного использования участков очень ограничены.

Выходом из ситуации может быть выкуп земельного участка из аренды.

Для справки.

Если арендуемый участок имеет вид разрешенного использования под ИЖС, то его можно выкупить из аренды после строительства дома.

Как правило, в большинстве муниципальных образований, стоимость выкупа земли из аренды под ИЖС не превышает 15% кадастровой стоимости.

В моем населенном пункте она составляет всего 3 процента.

Хотя, надо признать, что встречаются неадекватные власти, которые устанавливают цену выкупа в размере 100% кадастровой стоимости. Но таких меньшинство.

И в завершение, рассмотрим случай,

когда изменение вида разрешенного использования не допускается как для собственников, так и для арендаторов.

Как вы помните, в Правилах землепользования и застройки перечисляются виды разрешенного использования, действующие на определенных территориальных зонах.

Однако, ПЗЗ содержит не только виды разрешенного использования, но и предельные размеры земельных участков.

Предельные размеры земельных участков имеют 2 параметра:

  • минимальный размер земельных участков,
  • максимальный размер участков.

Например, на скриншоте видно, что для территориальной зоны Ж-1, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, установлены минимальные размеры участков — 6 соток, а максимальные размеры – 20 соток.

Иными словами, для каждого вида разрешенного использования устанавливаются минимальные и максимальные размеры земельных участков.

Это означает, что в данной территориальной зоне, все земельные участки с определенным видом разрешенного использования не могут по своей площади выходить за пределы минимальных и максимальных размеров.

Наличие предельных размеров земельных участков накладывает одно ограничение на изменение разрешенного использования.

Указанное ограничение состоит в следующем.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка невозможно в случае, когда площадь земельного участка не будет соответствовать предельным размерам запрашиваемого вида разрешенного использования.

Другими словами, если площадь земельного участка не вписывается в параметры предельных размеров нового вида разрешенного использования, то произвести изменение ВРИ не получится.

Вы наверняка заметили, что все вышеописанные способы изменения разрешенного использования земельного участка, завязаны на Правила землепользования застройки.

Однако, ПЗЗ принимаются и действуют только в пределах населенных пунктов.

Как быть, если нужно

изменить вид разрешенного использования участка, на который Правила землепользования и застройки не распространяются.

К участкам, на которых не действуют ПЗЗ, как правило, относятся земли сельскохозяйственного назначения, расположенные за пределами населенных пунктов, и земли лесного фонда.

Про изменение разрешенного использования таких земельных участков, напишу отдельную статью, если в комментариях будет достаточно запросов на эту тему.

Вкратце скажу, изменение видов разрешенного использования земельных участков с/х назначения, лесного фонда и других, на которые не распространяются Правила землепользования и застройки, устанавливается отдельными федеральными законами.

Желаю вам удачного дня и достойной жизни.

Как поменять категорию земельного участка в 2020 году: пошаговая инструкция

Поделиться Подписаться 15477

2020-03-13

Перед тем, как изменить категорию земли, собственник должен определить к какой категории относится надел. Представленный материал помоет узнать, какие категории есть, как проходит процедура изменения статуса, какие документы нужны, когда могут отказать.

Если субъект выступает владельцем земельного участка, важно определить ее категорию. Согласно законодательству это может быть земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ, участок социального назначения, для промышленных работ или земля, предназначенная для населенных пунктов. 

Изменить категорию земельного участка можно не всегда, согласно закону этим правом наделены две категории – для населенных пунктов и сельскохозяйственного значения. Здесь можно возвести дом, другие постройки, беспрепятственно подключить нужные коммуникации, обустроить комфортабельную жизнь.  

Если субъект запланировал индивидуальное строительство, нужно получить вид разрешенного использования. 

Категории земельных участков

Использовать земельный фонд без получения разрешения – незаконные действия. В российском законодательстве категории определяются в зависимости от использования, предназначения.

Выделяют такие категории земельных участков:

 

  1. ИЖС.
  2. С/х земля.
  3. Промышленная.
  4. Охранная зона.
  5. Лесное хозяйство.

 

Также выделяют участки, необходимые для обеспечения безопасности, строительства дорог, транспорта, космической деятельности. Есть ЗУ запаса. 

Особенности и порядок проведения процедуры

Смена категории земельного участка проводится после получения на это разрешения органов местного управления. Если субъекта интересует надел под сельское хозяйство, нужно обращаться в исполнительные органы Российской Федерации.

Все действия, выполненные как со стороны субъекта, так и со стороны государственных органов согласованы с действующим законодательством, Земельным Кодексом РФ, Конституцией. 

Как поменять категорию земли – инструкция:

 

  1. Подготовить нужный пакет документов.
  2. Подать обращение в уполномоченный орган.
  3. Ожидать ответа от представителей государственной структуры.

 

Обращение субъекта рассматривается специальной комиссией, независимо от решения лицо, подавшее обращение уведомляется. Если решение положительное, в кадастровую документацию вносятся изменения. 

Примите во внимание: земельный участок должен иметь четко определенные границы, если их нет, перед подачей обращения нужно пригласить специалиста по землеустройству для проведения межевания.

Внимание! Первый шаг - ван нужно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок для определения границ и категории, на официальном сайте: rosreestor.info (можно в электронном виде)

Для того чтобы решение комиссии было положительным, важно подать все документы, подготовить основания для изменения категории земли. Все основания должны быть задокументированы. 

Кто может изменять?

Все действия, как со стороны заявителя, так и со стороны государственных органов обосновываются законом, производятся в рамках закона, на основании принятых постановлений.

Можно ли изменить категорию земли определяет комиссия, внести изменения имеют право:

 

  1. Владельцы ЗУ при предъявлении документов, подтверждающих право собственности (Справка из ЕГРН).
  2. Уполномоченные лица органов местного самоуправления.
  3. Хозяева построек, расположенных на земельном наделе.

 

Правом обладают пользователи подземными недрами, во внимание берется конкретная территория. 

Куда обращаться?

Установление категории земельного участка производится самостоятельно либо при помощи кадастрового инженера. Эксперты рекомендуют воспользоваться услугами специалиста по землеустройству, он подготовит заявление на изменение вида разрешенного использования, приложит к обращению копию документа градостроительного зонирования. 

Собранный пакет документов направляется в кадастровую палату. Здесь при положительном решении вид разрешенного использования меняется. 

Если субъект решил принять личное участие в сборе, подготовке, подачи документов, он должен являться собственником, иметь подтверждающие документы (Выпсика из ЕГРН заменяет право собственности с 1 января 2017 года). В этом случае документация подается в МФЦ. 

Какие документы нужны?

Порядок изменения категории земельного участка начинается из подготовки документации, перечень бумаг регламентируется законом.

Какие документы нужны:

 

  1. Паспорт (оригинал, копия).
  2. Выписка из ЕГРН (подтверждающая право собственности ЗУ).

 

Если надел имеет нескольких собственников, необходимо получить согласие каждого. В ряде случаев может потребоваться разрешение экологической службы, проводящей экспертизу. 

После подачи документации, комиссия может рассматривать ходатайство на протяжении двух месяцев. 

Стоимость перевода

Можно ли поменять категорию земли без вложения денежных средств – нет. Стоимость перевода (изменение ВРИ) – бесплатно. На землю назначается налог, изменился статус надела – изменилась сумма налога. 

Нужно заплатить за изменение кадастровой стоимости ЗУ, сумма может составлять 30% от стоимости надела.  

Сроки

Специальная комиссия будет рассматривать заявление на протяжении двух месяцев. За этот период документы будут направлены в различные органы:

 

  1. Регистрация ходатайства – один день.
  2. Уведомление органа кадастрового учета – пять дней при одобрении изменения категории.
  3. Отправка уведомления заявителю – две недели.

 

Если участок земли находится в ведении субъекта Российской Федерации, к двухмесячному сроку добавляется еще один месяц. 

Могут отказать в изменении статуса?

Если в документах на участок не прописана категория земли – это составит проблему. Для продвижения дела нужно отдельно запросить информацию о категории ЗУ. Для того чтобы это сделать, нужно иметь кадастровый номер, знать площадь надела (эту информацию выдает БТИ). 

Если в будущем на территории участка планируется возведение построек, нужно предоставить схему их расположения. 

Не всегда удается изменить статус земли, есть ситуации, когда заявитель может получить отказ:

 

  1. Нет всей необходимой документации.
  2. Федеральный Закон не позволяет внести изменения.
  3. Субъект не получил все нужные согласования.
  4. В документации допущена ошибка.
  5. Экологическая экспертиза после проведения проверки дала отказ.

 

Есть земли, которые можно использовать в определенной сфере – такое положение содержится в законе. Если надел относится к этой сфере, заявитель получит отказ в изменении статуса участка. 

Получив отказ, ознакомьтесь с причиной, возможно, она кроется в недостающем документе. Собрав полный пакет, ходатайство подается повторно.  



Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Порядок изменения вида разрешенного использования любого земельного участка в 2020 году

С целью понимания конкретных возможностей применения наделов владелец или арендатор должен учитывать классификацию видов допустимого применения участков (ВРИ).

В материале рассмотрим особенности изменения вида разрешенного использования земельного участка в 2020 году, специфику, требуемые справки и законодательную базу вопроса.

Что нужно знать

Прежде чем приобретать или арендовать землю в долгосрочной перспективе, вам необходимо определиться, с какой целью вы ее будете использовать.

И только после этого приступать к поиску необходимого участка. Каждый владелец земли должен быть ознакомлен с допустимым использованием земли. Данный нюанс важен с точки зрения соблюдения законодательства.

Ведь, например, если у вас в собственности участок, предназначенный для постройки частного дома, вы не сможете построить на нем магазин или заниматься промышленной деятельностью.

Основные понятия

Земельный участок Кусок земли с четко определенными границами, который имеет определенное целевое назначение
Допустимый вид эксплуатации земельного участка Конкретная цель, с которой законодательно разрешено применять данный надел. Установление категории и вида допустимого использования применяется для указания постоянного метода эксплуатации участка
Сельскохозяйственные земли Участки, состав грунта которых позволяет выращивать сельскохозяйственные культуры, и которые допускается использовать только с целью выращивания культур. На таких наделах запрещено строительство частных домов или занятие промышленной деятельностью

Какие они бывают

На основании Земельного Кодекса РФ разграничивается семь категорий земель, каждая из которых характеризуется определенным целевым назначением.

А арендаторы и собственники наделяются вследствие этого определенными правами и обязанностями.

Так, земли в населенных пунктах могут быть застроены жилыми, производственными или офисными зданиями.

А сельскохозяйственные земли предназначены для ведения собственного фермерского или иного хозяйства.

Рассмотрим категории земель и их назначение:

Изменение разрешенного использования земельного участка / Госуслуги Москвы

45 рабочих дней

Срок предоставления государственной услуги исчисляется со дня, следующего за днем регистрации запроса.
В общий срок предоставления государственной услуги не включается срок, на который приостанавливается предоставление государственной услуги.
Сроки и основания приостановления
30 рабочих дней
- Внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части изменения установленного вида разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования, предусмотренный градостроительным планом земельного участка (в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физических и юридических лиц, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства)
- Внесение заявителем, являющимся собственником земельного участка, платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством и законодательством города Москвы (для случаев изменения вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования, предусматривающий строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства)

20 рабочих дней
Направление в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы для проведения проверки использования земельного участка, находящегося в собственности города Москвы, и земельного участка, находящихся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, информации о выявленных признаках незаконного (нецелевого) использования земельных участков (использование земельных участков для проведения работ по строительству (реконструкции) без оформленных в установленном порядке документов (документов, являющихся основанием для использования земельного участка и (или) разрешения на строительство), в том числе размещение на участке строительной техники, оборудования, строительных лесов, организация подъездных путей, разрытие траншей, подключение к сетям (отключение от сетей), ограждение земельного участка, разрытие земельного участка глубиной более 1 метра, возведение фундамента, цокольных этажей, пристроек, надстроек, подземных конструкций, возведение опор, стен, перекрытий или иных строительных элементов, демонтаж опор, стен, перекрытий или иных строительных элементов, а также при наличии факта проведения работ по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство, но с нарушением градостроительных требований в виде превышения технико-экономических параметров, указанных в разрешении на строительство) в случае выявления таких признаков незаконного (нецелевого) использования земельных участков в процессе предоставления государственной услуги, а также о выявленных признаках незаконно размещенных объектов недвижимости на земельном участке, находящемся в собственности города Москвы, и земельном участке, находящемся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы: + 7(495)633-63-99.
Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц

1. Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на решение и (или) действие (бездействие) Департамента и его должностных лиц при предоставлении государственной услуги.
2. Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП "О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве", Административным регламентом предоставления услуги.
3. Заявители могут обратиться с жалобами в случаях:
3.1. Нарушения срока регистрации запроса (заявления) и иных документов, необходимых для предоставления государственных услуг, а также порядка оформления и выдачи расписки в получении запроса и иных документов (информации) от заявителя.
3.2. Требования от заявителя:
3.2.1. Документов, представление которых заявителем для предоставления государственной услуги не пр

Варианты изменения вида разрешенного использования земельного участка


Каждая категория земельных участков имеет свое законодательно установленное назначение.

Таким образом, круг возможных сфер использования земли ограничивается на государственном уровне.

Использование земли не по целевому назначению является административным правонарушением, караемым штрафными санкциями, особенно высокими в отношении юридических лиц.

Наиболее востребованные варианты смены ВРИ

Изменение ВРИ земли дает право землевладельцу вести на участке деятельность, не предусмотренную в настоящий момент кадастровыми документами.

Перевод сельхоз земель в ИЖС

Земли сельскохозяйственного назначения не предусматривают строительства на них капитальных объектов недвижимости.

В отстроенном на таком участке доме не удастся подвести коммуникации, прописаться. Исключение — земли дачного назначения.

Еще одна группа причин, мотивирующих сменить ВРИ сельскохозяйственных земель, — финансовая:

  • Земли ИЖС имеют более высокую рыночную стоимость.
  • Строительство на землях ИЖС позволяет использовать средства материнского капитала.
  • Объекты недвижимости на землях ИЖС более предпочтительный вариант в качестве залогового фонда при ипотеке.

О порядке перевода сельскохозяйственных земель в ИЖС читайте в отдельной статье.

Из ЛПХ в ИЖС

Земли ЛПХ не всегда подходят для строительных целей. Так полевые участки, являющиеся частью земель сельхозназначения, могут использоваться исключительно для производства продукции растениеводства.

Причины для изменения статуса земли:

  • Повышение стоимости недвижимости.
  • Использование участка в качестве залога.
  • Возможность применения имущественного налогового вычета.

О переводе ЛПХ земель в ИЖС читайте в отдельной статье.

Из СНТ в ИЖС

Участки для загородного отдыха могут использоваться для строительных целей, но соблюдением строительных норм и правил при этом не следует пренебрегать.

Почему землепользователи меняют ВРИ садового участка на ИЖС:

  • Льготное подключение к коммуникациям.
  • Возможность требовать от муниципалитета надлежащего содержания подъездных путей к участку.
  • Увеличение цены земли.
  • Оформление регистрации по месту жительства в единственном имеющемся в собственности семьи доме.

О возможностях изменения ВРИ для СНТ-земель читайте в статье.

Из ДНП, ДНТ и огородных земель в ИЖС

С вступлением в силу изменений законодательства, касающихся дачных объединений, актуальным становится вопрос о смене ВРИ дачного надела.

Изменение ВРИ возможно на СНТ или открывающий более широкие возможности ИЖС.

Об изменении ВРИ дачных участков на ИЖС читайте в тематической статье.

Огородные наделы не допускают наличия на них капитальных строений.

Для легализации возведенного жилого дома не обойтись без смены ВРИ надела.

Подробнее о процедуре перевода огородных земель в «ИЖС» читайте в статье.

Смена ВРИ земли на коммерческую цель использования

Успешный бизнес предполагает не только удобное расположение коммерческих объектов, но и наличие достаточного количества потребителей производимых товаров и услуг.

Все эти условия могут обеспечить земли ИЖС и ЛПХ, но при этом потребуется изменение цели использования участка.

Подробнее о смене ВРИ надела на коммерческий вид читайте в отдельной статье.

Законодательная база

Смена ВРИ земли может быть сопряжена с переменой категории участка.

Основные нормативно правовые акты, регулирующие данный вопрос:

Условия

Если смена ВРИ земли требует изменения категории участка, то для успешного завершения процедуры потребуется соблюдение следующих условий:

  • Нахождение участка вблизи населенного пункта.
  • Наличие в Генплане района возможности для включения в черту поселения данного участка.
  • Низкое качество земель.
  • Возможность оплатить сумму выпадающих доходов от смены категории земли сельхоз надела.

Откажут в смене категории участков в следующих случаях:

  • Намерение изъять из оборота особо ценные сельскохозяйственные земли.
  • Наличие законодательно установленных ограничений для перевода земли в другую категорию.
  • Отрицательное заключение госэкспертизы для случаев, когда необходимо мнение экологического ведомства.
  • Противоречие документам территориального планирования.

Для смены ВРИ земли, требуется выполнение следующих условий:

  • Обмер земли.
  • Наличие актуальной информации об участке в базе Кадастровой палаты.
  • Соответствие информации, содержащейся в градостроительной документации, планируемому присвоению нового статуса земли.

Как изменить ВРИ — порядок действий

Решение об изменении цели использования земли может приниматься на муниципальном уровне — в отношении участков, расположенных на землях поселений и региональном — по сельскохозяйственным наделам.

В то же время процедура может включать в себя проведение публичных слушаний или проводиться без общественного обсуждения, если речь идет о присвоении участку назначения «Жилое строительство».

Смена ВРИ надела, расположенного в черте населенного пункта, на ИЖС занимает в среднем 30 дней.

Заявление и подтверждающие документы подаются в администрацию поселения, где в установленные сроки рассматриваются специально созданной комиссией.

По итогам рассмотрения комиссии подготавливается заключение о целесообразности осуществления смены ВРИ, и направляется главе администрации поселения (района) для принятия окончательного решения.

Подробно о смене ВРИ земли читайте здесь.

В случае необходимости проведения общественных обсуждений, длительность процедуры рассмотрения ходатайства увеличивается на 2 недели.

Подробнее о смене ВРИ на условно-разрешенный вид использования земли читайте в статье.

Смена ВРИ участка с одновременным изменением его категории производится региональными властями.

Ходатайство рассматривается муниципалитетом его принявшим и при отсутствии причин для отказа в его удовлетворении перенаправляется в правительство области на рассмотрение и вынесение вердикта.

Подробнее о смене категории земли с переменой ВРИ участка читайте в этой статье.

Заключение

Процедура изменения ВРИ земельного участка – это необходимый шаг для обеспечения законности строительных работ и ведения коммерческой деятельности на участке изначально для этого не предназначенном.

Ходатайство о смене статуса земли подается в муниципалитет, откуда направляется в орган, уполномоченный на его рассмотрение.

Средний срок рассмотрения заявки 30-60 дней и зависит от уровня органа власти, принимающего окончательное решение, а также от необходимости общественного обсуждения намерений заявителя.

В сложных случаях всегда можно воспользоваться помощью специалиста. Услуги юриста платные, но гарантируют правильность оформления документов и своевременность их направления в уполномоченный орган.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Все участки, находящиеся на территории РФ, в обязательном порядке имеют вид разрешенного использования. Он специально устанавливается для каждого участка. От него напрямую зависит, что вы сможете сделать с землей и какие постройки можно построить на ней. Иногда вид разрешенного использования можно поменять.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка:

  1. Вид разрешенного использования земельного участка может меняться только по той схеме, которая имеется на этой территории зонирования.
  2. Нужно составить заявление и направить его в местную администрацию.
  3. После этого проводятся слушания, которые должны быть публичными. В них должны принять участие граждане, которые проживают в этом районе. На слушаниях могут присутствовать и правообладатели смежных территорий, в качестве которых могут выступать не только собственники, но и арендаторы участка.
  4. Все участники проведенного мероприятия предоставляют свои предложения. А результаты обязательно публикуются.
  5. На основе заключения организовавшей слушания комиссии принимается решение, которое может изменить вид использования земли. Но иногда в данном изменении отказывают.

Как же установить и, при необходимости, изменить на более подходящий ВРИ участка земли?

Раньше отдельные чиновники принимали решение об изменении категории участка. С этим было связано много проблем. Но началась земельная реформа, продолжающаяся до сих пор.

В результате этой работы были выработаны определенные нормы, согласно которым выделяют определенные виды разрешенного использования участков земли:

  • Условно разрешенные,
  • Основные,
  • Вспомогательные.

Вся нужная информация, распространяемая на конкретные участки, должна находиться в составе градостроительного права.

Вы ее можете получить, для чего подходят данные способы:

  1. Получение справки о зонировании,
  2. Получение выписки из правил землепользования и застройки, так называемых ПЗиЗ.

Получаем ГПЗУ и выясняем ВРИ участка земли:

  • В орган местного самоуправления необходимо подать заявление. При этом земельный участок должен относиться к территории этого органа. Причем заявление могут подавать не только собственники, но и арендаторы. Оно также может поступить и от заинтересованного в этом лица.
  • В местной администрации подготавливают и утверждают ГПЗУ в строго установленный период, который составляет 30 дней со времени получения заявления. При этом оплата за это не взимается.
  • Затем необходимо получить ГПЗУ. Обратите внимание на графу 2.1. в ней должны присутствовать сведения обо всех ВРИ, которые допускаются для данного земельного участка.

Обратите внимание! У вас нет обязанности обосновывать цель истребования данного документа. В его подготовке вам не могут отказать, так как администрация обязана его предоставлять по требованию правообладателей.

Всю необходимую для заполнения ГПЗУ информацию администрация собирает самостоятельно. Эта работа осуществляется в рамках сотрудничества между различными ведомствами. Если у вас запрашивают другие документы, помимо заявления, у вас есть право обратиться в прокуратуру.

Как выбрать ВРИ земельного участка?

Получив нужную информацию, правообладатель участка может подобрать любой ВРИ из доступных для него основных и дополнительных ВРИ. Для этого просто в комиссию нужно подать заявление. Комиссия находится в местной администрации.

Сведения о принятом решении из администрации передаются в местное отделение кадастровой палаты. Заявитель не должен предпринимать никаких самостоятельных действий, чтобы это сделать. Вам остается только получить свидетельство о собственности, в котором будет указан новый ВРИ на землю.

Как изменить ВРИ земельного участка?

Это несложно сделать, если рассматривать вопрос теоретически. Но важно выполнить следующие условия:

  1. В муниципальном образовании должен находиться градостроительный регламент, находящийся в составе ПЗиЗ.
  2. Необходимый вам ВРИ должен присутствовать в перечне ВРИ для конкретного участка.

Но в законодательстве на этот счет есть множество недоработок, которые ведут к многочисленным судебным спорам. Несоблюдение законодательства на любой стадии приводит к отмене ранее принятого решения, как в случае прокурорской проверки, так и в порядке самоконтроля со стороны местной администрации.

Чтобы сменить ВРИ на землю необходимо сделать следующее:

  1. Подать заявление на получение выписки на землю. Оно подается в комиссию, находящуюся в районе расположения участка.
  2. Убедитесь, что ВРИ участка можно изменить.
  3. Выберите подходящий ВРИ из представленного списка самостоятельно.
  4. После этого заявление подается в кадастровую палату, чтобы изменить один ВРИ на другой. С заявлением необходимо подать выписку из ПЗиЗ и свидетельство о праве собственности.
  5. Кадастровая палата выдает кадастровый паспорт, в котором содержится новый ВРИ. Во время оформления любых сделок с участком этот документ будет необходимым.
  6. В Росреестре нужно получить новое свидетельство о собственности.

Обратите внимание! Право на изменение ВРИ находится на стороне правообладателя. Но это не значит, что в качестве него может выступать только собственник.

Правообладателем признается и арендатор. Но на самом деле поменять ВРИ на участок удается не во всех случаях.

Для регистрации изменений арендатором срок его аренды должен составлять не менее 5 лет. Если же это не так, кадастровая палата может отказать в регистрации изменений.

Получаем разрешение на условно разрешенный ВРИ (статья 39 Кодекса)

Согласно 39 статье Кодекса, важно выполнить следующие действия:

  1. Подайте заявление в специально созданную для этого Комиссию,
  2. Пройдите публичные слушания. В них должны участвовать все заинтересованные лица, в качестве которых могут выступать местные жители и правообладатели, владеющие соседними участками.
  3. Получите кадастровый паспорт и новое свидетельство о собственности. Оно должно содержать новый условно разрешенный ВРИ.

Комиссия предоставляет свои рекомендации, которые появляются в итоге слушаний. Они бывают следующими:

  • Обоснованный отказ,
  • Предоставление разрешения.

Рекомендации представляют собой документ, направляемый главе администрации. Именно за ним остается окончательное принятие решения. Глава должен вынести решение за три дня и опубликовать его. Решение можно обжаловать, но для этого придется обратиться в суд. В целом же с момента получения заявления и до опубликования результатов должно пройти не больше 30 дней.

Обратите внимание! Расходы на организацию и проведение слушаний будет нести в полной мере заявитель.

Но есть территории, смена категории которых невозможна, хотя и допускается в исключительных случаях. К ним можно отнести следующие категории:

  • Угодья с особой ценностью и продуктивностью;
  • Земли лесного фонда, которые никогда не предоставляют под огородничество, садоводство и дачное строительство.

Правила зонирования территории

Земельный кодекс устанавливает понятие, которое связано с зонированием территорий. Оно заключается в разделении большой территории на зоны развития не только поселений, но и других территорий. Также определяется вид градостроительного использования. Устанавливаются и ограничения, связанные с использованием некоторых участков.

Согласно действующему в России зонированию выделяют следующие земли:

  1. Лесного фонда,
  2. Водного фонда,
  3. Населенных пунктов,
  4. Запаса,
  5. Сельскохозяйственного значения,
  6. Особо охраняемых объектов и территорий,
  7. Радиовещания, промышленного назначения, связи, для обеспечения косметической деятельности, энергетики и обороны, а также некоторые другие категории земель.

Как можно поменять вид пользования?

Все более актуальным для многих становится вопрос смены категории земельного участка. Особенно это относится к сельскохозяйственным землям. Многие хотят использовать эти земли под индивидуальное строительство.

Основная причина связана с тем, что на сельскохозяйственной земле нельзя просто так построить дом. К тому же, стоимость земли сельскохозяйственного значения существенно ниже. Многие собственники именно по этой причине планируют поменять разрешенный вид использования на свои участки.

Есть достаточно быстрые, а главное законные методы смены категории. В дальнейшем при желании на участке можно проживать комфортно. Вам не придется беспокоиться о необходимости смены категории.

Так, на землях с сельскохозяйственным значением сегодня разрешается возвести дачу. В таком доме можно будет даже зарегистрироваться. Но понадобится разрешение на возведение дома. А территория может использовать под личные нужды.

Если вы планируете сменить разрешенный вид использования, можно воспользоваться двумя основными вариантами:

  1. Перевести участок из одной категорию в другую,
  2. Сменить вид использования, не меняя категорию участка.

Первый вариант предполагает получение любого варианта разрешенного использования. В другом случае вам достаточно просто выбрать категорию участка из списка, действующего для конкретной земли.

Советы

  1. Всегда необходимо учитывать не только возможные ограничения, но и запреты в рамках законодательства. Они могут действовать при смене ВРИ на некоторые участки.
  2. Уточняйте наличие в администрации ПЗиЗ.
  3. Внимательно изучите не только классификатор ВРИ, но и перечень ВРИ для данного участка земли.

Вы обязательно должны учитывать, что земельное законодательство на данный момент переживает свое становление. По этой причине следует постоянно следить за изменениями и относиться очень критически к требованиям органов местного самоуправления, если они необоснованные.

Изменение типа разрешенного использования земельного участка

В соответствии с пунктом 70 Положения о государственном кадастре недвижимого имущества, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, данные о разрешенных типах земель использование предоставляется и вносится в государственный кадастр недвижимого имущества на основании градостроительного регламента или акта государственного или местного органа власти.

В соответствии с положениями частей 2, 4 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации для каждой территориальной зоны определены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на иной вид такого использования производится в соответствии с градостроительными правилами при соблюдении требований технических регламентов.

Первичный и вторичный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных образований. муниципальные унитарные предприятия.

Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые градостроительный регламент не распространяется или градостроительный регламент не установлен, на другой вид такого использования принимается. приняты в соответствии с федеральными законами.

Выдача разрешения на условно-разрешенное использование земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

<< Регистрация прав собственности на недвижимое имущество

.

Справка в Интернете - Быстрая справка

Изменить тип участка

Последнее обновление: 11.01.2018

  1. Для линейного, точечного, линейного + символа и столбчатого графика можно щелкнуть кнопки панели инструментов, чтобы изменить тип графика.
  2. Также для графика "линия", "точечная диаграмма", "линия + символ" и "столбец" можно также щелкнуть график правой кнопкой мыши и выбрать Изменить график на , а затем выбрать тип графика, на который вы хотите переключиться.
  3. В диалоговом окне «Настройка графика» можно выбрать другие типы графиков.
    • Выделите график данных в поле Plot List (нижняя панель).
    • Выберите график в списке Тип графика (средняя панель).
    • Нажмите кнопку Заменить .
    • Нажмите кнопку OK , чтобы изменить тип графика.

Примечание: Для сгруппированных графиков все участки в группе будут изменены вместе. Если графики не сгруппированы, вы можете сначала щелкнуть график, чтобы выбрать его. Затем нажмите кнопку на панели инструментов или нажмите Изменить график на из контекстного меню.


Ключевые слова: изменение, тип графика, настройка графика

.

Землепользование - наш мир в данных

  • «Бесплодная земля» относится к земельному покрову, в котором менее одной трети площади покрыто растительностью или другим покровом; бесплодная земля обычно имеет тонкую почву, песок или камни и включает пустыни, сухие солончаки, пляжи, песчаные дюны и обнаженные скалы.

  • Источником этих данных является Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН. Другие исследования подтверждают такое распределение земель в мире: в анализе того, как люди изменили глобальное землепользование за последние столетия, Эллис и др.(2010) обнаружили, что к 2000 году 55% ​​свободных ото льда (а не просто обитаемых) земель Земли были преобразованы в пахотные земли, пастбища и городские районы. Остается только 45% «естественных» или «полуестественных» земель.

    Эллис, Э. К., Кляйн Голдевейк, К., Зиберт, С., Лайтман, Д., и Раманкутти, Н. (2010). Антропогенная трансформация биомов, 1700–2000 гг. Глобальная экология и биогеография , 19 (5), 589-606.

    Основная неопределенность - и объяснение расхождений - в этих оценках - это распределение «пастбищных угодий»: в некоторых регионах может быть трудно точно количественно оценить, какая часть пастбищ используется для выпаса скота, а какая свободна от давления человека.Несмотря на эту неопределенность, большинство анализов, как правило, сводятся к оценке того, что около половины пригодных для жилья земель используется для сельского хозяйства.

  • Пур, Дж., И Немечек, Т. (2018). Снижение воздействия пищевых продуктов на окружающую среду за счет производителей и потребителей. Science , 360 (6392), 987-992.

    Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН (ФАО) предоставляет глобальную статистику по растениеводству и производству продуктов питания, цепочкам поставок и продуктам питания, доступным для потребления людьми.

    В 2013 году глобальная средняя доступность энергии на душу населения из растительных продуктов составляла 2370 килокалорий на человека в день и 514 ккал из продуктов животного происхождения.Таким образом, продукты животного происхождения составляют [514 / (514 + 2370) * 100] = 18% мировых калорий.

    В среднем на душу населения доступность белка из растительных продуктов составляла 49 граммов на человека в день и 32 г из продуктов животного происхождения. Таким образом, на продукты животного происхождения приходилось [32 / (32 + 49) * 100] = 39% мирового белка.

    Приведенные здесь цифры по производству белка несколько ниже (37% от мирового), потому что морепродукты, добываемые в ходе промысла в естественных условиях, не включены (поскольку они не выращиваются на суше).

  • Число видов, оцененных и находящихся под угрозой исчезновения в Красном списке МСОП, доступно из их сводной статистики, найденной здесь . В 2019 году 28 338 человек находились под угрозой исчезновения. Виды могут быть отфильтрованы по категориям угроз в функции поиска МСОП здесь . В 2019 году «сельское хозяйство и аквакультура» угрожало 24 001 виду. Обратите внимание, что виды могут иметь несколько угроз; поэтому это не означает, что сельское хозяйство было угрозой для таких видов , только .

  • Александратос, Н. и Дж. Бруинсма. 2012. Мировое сельское хозяйство к 2030/2050: редакция 2012 года. Рабочий документ ЕКА № 12-03. Рим, ФАО. Доступно онлайн.

  • Джесси Х. Осубель, Иддо К. Верник, Пол Э. Ваггонер (2013 г.) - Сельскохозяйственные угодья Пика и перспективы сохранения земель. Обзор народонаселения и развития, том 38, приложение к выпуску s1, страницы 221–242, февраль 2013 г. DOI: 10.1111 / j.1728-4457.2013.00561.x. Доступно онлайн.

  • Несмотря на то, что их прогноз оказался преждевременным, модель остается полезной для оценки будущего спроса на пахотные земли.Джесси Х. Осубель, Иддо К. Верник, Пол Э. Ваггонер (2013 г.) - Пик сельскохозяйственных угодий и перспектива сохранения земель. Обзор народонаселения и развития, том 38, приложение к выпуску s1, страницы 221–242, февраль 2013 г. DOI: 10.1111 / j.1728-4457.2013.00561.x. Доступно онлайн.

  • Джесси Х. Осубель, Иддо К. Верник, Пол Э. Ваггонер (2013 г.) - Сельскохозяйственные угодья Пика и перспективы сохранения земель. Обзор народонаселения и развития, том 38, приложение к выпуску s1, страницы 221–242, февраль 2013 г. DOI: 10.1111 / j.1728-4457.2013.00561.x. Онлайн здесь.

  • Эти цифры взяты из Статистического ежегодника ФАО (2013 г.). Таблица 4. Онлайн здесь.

    Для сравнения: Площадь США, Канады и Китая не превышает 1 000 млн га (США 963 млн га, Китай 932 млн га, Канада 909 млн га).

  • Это определение, данное Продовольственной и сельскохозяйственной организацией ООН (ФАО) в их глоссарии, который находится здесь онлайн.

  • Наши статьи и визуализации данных основаны на работе множества разных людей и организаций.При цитировании этой записи просьба также указать основные источники данных. Эту запись можно цитировать:

    .

    разрешений на землепользование - Бизнес

    24 В перем. Тока 30-151

    Письменное разрешение выдается на основании разрешения или государственного контракта, заключенного VDOT.

    О правилах разрешения на землепользование

    Положения, касающиеся разрешений на землепользование, устанавливают правила, которым должны следовать физические лица, населенные пункты и другие организации, чтобы осуществлять деятельность, отличную от поездок по системам шоссе Содружества, которые находятся под юрисдикцией VDOT.

    Сюда входят такие виды деятельности, как установка инженерных сетей, строительство частных и коммерческих входов, ландшафтный дизайн, временное использование полосы отвода, а также многие другие виды деятельности.

    Правила устанавливают критерии, используемые VDOT при принятии решения о выдаче разрешения.

    Правила предназначены для сохранения целостности системы автомобильных дорог и защиты автомобилистов, пешеходов и дорожных рабочих.

    Часто задаваемые вопросы

    Часто задаваемые вопросы

    Подать онлайн-заявку на новое разрешение

    Примечание: S Перед тем, как подать онлайн-заявку, перечислены типы разрешений и необходимые формы.

    Документ без названия

    Большинство разрешений на землепользование можно получить в местных разрешительных органах VDOT. Определенные разрешения, такие как разрешения на уровне округа, которые охватывают региональную деятельность, а не конкретное местоположение, выдаются через раздел разрешений на землепользование Центрального офиса VDOT в Ричмонде.

    Годовой процесс выставления счетов за разрешения

    LUP-APBP

    Ежегодный процесс выставления счетов за разрешение

    Ежегодный процесс выставления счетов за разрешение на землепользование доступен владельцам коммунальных предприятий или населенным пунктам для разрешений, представленных онлайн или по почте.Запросы на разрешение будут рассматриваться и обрабатываться в соответствии с Положениями о разрешениях на землепользование, и плата за разрешение, вместо того, чтобы оплачиваться индивидуально до выдачи разрешения, будет ежегодно выставляться на счет

    .

    Какой тип разрешения мне нужен?

    Виды деятельности, запрашиваемые в процессе выдачи разрешений на землепользование, сильно различаются.

    Следующие документы были предоставлены для многих типичных типов разрешений на землепользование.Проконсультируйтесь с местным отделом разрешений VDOT для получения рекомендаций относительно уникальных запросов, которых здесь нет.

    Примечание: Все документы представлены в формате Adobe Portable Document Format (PDF), если не указано иное.

    ЛУП-БМ Строительное движение

    Это разрешение требуется для всех предлагаемых перемещений зданий шириной более 16 футов по шоссе, обслуживаемым VDOT, или поперек них.

    LUP-BR Велогонки: события

    Это разрешение позволяет группе или организации проводить велопробег по автомагистралям, обслуживаемым VDOT.

    LUP-CEI Строительство дороги - Устройство коммерческого входа

    Это разрешение разрешает установку уличного соединения, коммерческого входа или другого доступа к VDOT, поддерживаемой полосой отчуждения, включая строительство дорог, необходимых для обеспечения предлагаемого доступа.

    LUP-CFV

    Разрешение на одноразовое использование - мобильная торговля продуктами питания на пригородных участках (район NOVA - только восьмой район планирования.

    Разрешение на одноразовое использование, разрешающее передвижной торговле продуктами питания на пригородных участках (район NOVA - район планирования Eight) Только для работы в парке и на парковках в округах Фэрфакс, Лаудон и Принс-Уильям, расположенных в пределах штата, обслуживаемых полосой отчуждения.

    LUP-CWOFC

    Разрешение округа - Совместное размещение оптоволоконных линий

    Разрешение на землепользование в округе разрешает прокладку оптоволоконных линий на существующих или заменяемых опорах поперек или вдоль основной или второстепенной автомагистрали с неограниченным доступом.

    LUP-DWSCF Разрешение для всего округа - Беспроводное устройство малых сот

    Это разрешение разрешает установку беспроводных телекоммуникационных средств для малых сот на существующих объектах, не принадлежащих VDOT, расположенных в пределах VDOT, поддерживаемых полосой отчуждения в нескольких местах, без получения разрешения на одноразовое использование для каждой установки.

    LUP-DWSV Разрешение на район - Геодезические работы

    Это разрешение дает право на выполнение нескольких геодезических работ в рамках VDOT с полосой отчуждения в нескольких местах без получения разрешения на одноразовое использование для каждого вида деятельности.

    LUP-DWTLE Общекорпоративное разрешение - Временные лесозаготовки

    Это разрешение дает право на установку, обслуживание и удаление временных входов для лесозаготовок в VDOT, поддерживающих полосу отчуждения в нескольких местах, без получения разрешения на одноразовое использование для каждой установки входа.

    LUP-DWUSC Разрешение на установку подключений к инженерным сетям

    Это разрешение позволяет городам, поселкам, округам и государственным службам или коммунальным компаниям выполнять многократные работы по установке и техническому обслуживанию подключений коммунальных услуг конечного пользователя к существующим магистральным линиям, расположенным в пределах VDOT, обслуживаемых полосой отчуждения, без получения единой -использовать разрешение на каждое подключение к услуге.

    LUP-EVTCS Разрешение на аварийный сигнал управления движением транспортных средств (EVTCS)

    Это разрешение предоставляет местным властям разрешение на установку, эксплуатацию и техническое обслуживание объектов EVTCS в определенном месте в пределах права проезда на автомагистралях без ограниченного доступа VDOT.

    ЛУП-ПСМД Установка знака для запрета определенных мобильных устройств

    Это разрешение дает местному руководящему органу разрешение на установку знаков, запрещающих использование роликовых коньков, скейтбордов и электрических личных устройств доставки и / или катание на велосипедах, электрических личных вспомогательных мобильных устройствах, моторизованных скейтбордах или самокатах, мото- велосипеды с электроприводом или велосипеды с электроприводом на определенных тротуарах или пешеходных переходах в пределах VDOT с предоставлением полосы отчуждения.

    LUP-GC Жилье для гольфмобилей и грузовых автомобилей

    Это разрешение дает местному руководящему органу разрешение на использование тележек для гольфа и грузовых автомобилей на обозначенных дорогах общего пользования в пределах его границ.

    LUP-IR Установка частной системы орошения

    Это разрешение дает право на установку и обслуживание частной ирригационной системы в пределах полосы отвода VDOT.

    LUP-LS Ландшафтный монтаж и обслуживание

    Это разрешение дает право на установку и техническое обслуживание оборудования для растений в пределах полосы отвода VDOT.

    LUP-LT Установка освещения

    Это разрешение разрешает размещение осветительных приборов на полосе отвода автомагистрали, обслуживаемой VDOT, или над ней.

    LUP-MFV Мобильная торговля продуктами питания

    Это разрешение дает местному руководящему органу право осуществлять программу временного занятия VDOT, сохраняемого передвижными поставщиками продуктов питания на полосе отчуждения.

    LUP-OAVC Контроль растительности наружной рекламной конструкции

    Это разрешение дает право на осуществление мер по борьбе с растительностью в пределах полосы отвода VDOT с целью дневного освещения наружных рекламных конструкций, видимых с автомагистралей, обслуживаемых государством.

    ЛУП-ПЭ Установка отдельного входа

    Это разрешение разрешает установку въезда на полосу отвода автомагистрали, обслуживаемую VDOT, которая обслуживает не более двух частных домов и используется исключительно в интересах жителей, или въезда, который позволяет сельскохозяйственным предприятиям получить доступ к полям, или подъезд к объектам гражданской и коммуникационной инфраструктуры, которые совершают 10 и менее поездок в день.

    LUP-PRC Установка фото-красной камеры

    Это разрешение предоставляет местному руководящему органу право устанавливать и обслуживать системы фото-красных камер на полосе отвода шоссе, обслуживаемой VDOT.

    ЛУП-ПУ Переход частных инженерных сетей

    Это разрешение разрешает установку частных коммунальных услуг через VDOT, сохраняющую полосу отчуждения при определенных ограниченных обстоятельствах .

    LUP-CRI Региональное разрешение - Исследование культурных ресурсов

    Это разрешение дает право на исследование культурных ресурсов в пределах полосы отвода автомагистрали, обслуживаемой VDOT, в нескольких местах без получения разрешения на разовое использование для каждого участка.

    ЛУП-УТ Коммунальные установки

    Это разрешение дает право на установку и обслуживание инженерных сооружений на территории VDOT с полосой отвода.

    LUP-UTT Региональное разрешение - Обрезка служебных деревьев раз в два года

    Это разрешение дает коммунальным компаниям право выполнять операции по обрезке и / или удалению деревьев в пределах VDOT, обслуживаемых полосой отчуждения , связанных с текущим техническим обслуживанием воздушных инженерных сооружений.

    ЛУП-РМ Установка придорожного мемориального знака

    Это разрешение разрешает установку придорожного памятного знака в пределах полосы отчуждения автомагистрали, обслуживаемой VDOT, на месте аварии со смертельным исходом или другого происшествия со смертельным исходом, совершенного скорбящими членами семьи или друзьями.

    LUP-RWZU Регулировка движения рабочей зоны инженерных коммуникаций, находящихся на полосе отвода

    Это разрешение дает право на размещение строительной техники и соответствующей рабочей зоны управления движением на полосе отчуждения автомагистрали, обслуживаемой VDOT, связанной с установкой и / или обслуживанием коммунальных объектов, расположенных вне полосы отвода автомагистрали в нескольких местах без получения одноразовое разрешение на каждый участок.

    LUP-SDS Трафарет ливневой канализации

    Это разрешение разрешает размещение маркеров предотвращения загрязнения ливневой канализацией или трафарета на сооружениях входных отверстий ливневой канализации, обслуживаемых VDOT, которые доступны для пешеходов.

    LUP-SE Специальные мероприятия

    Это разрешение дает право группе или организации проводить дорожные гонки, парады и марши , протесты или другие специальные мероприятия в пределах полосы отчуждения, обслуживаемой VDOT.

    LUP-SUSCF Одноразовое беспроводное устройство для малых сот

    Это разрешение разрешает установку средств беспроводной связи для малых сот на существующих объектах, не принадлежащих VDOT, расположенных в пределах VDOT, имеющих полосу отвода в определенном месте.

    ЛУП-СУСО Одноразовое разрешение на геодезические работы

    Это разрешение дает право лицу, имеющему разрешение, проводить изыскательские работы на полосе отвода VDOT в определенном месте.

    LUP-SUTLE Одноразовый вход для временной вырубки

    Это разрешение дает право на установку, обслуживание и удаление временного входа для лесозаготовок на полосе отвода шоссе, обслуживаемой VDOT, в определенном месте.

    LUP-SUWFC

    Разрешение на одноразовое использование - объект беспроводной связи Совместное размещение на существующей структуре поддержки беспроводной связи

    Это разрешение разрешает совместное размещение и обслуживание беспроводного объекта на существующей структуре поддержки беспроводной связи, расположенной в пределах полосы отвода, поддерживаемой государством.

    LUP-SUWSS

    Одноразовое разрешение - Структура поддержки беспроводной связи

    Разрешение на разовое использование, дающее право на установку и обслуживание системы поддержки беспроводной связи и связанных с ней объектов, расположенных в пределах государственной полосы отвода.

    LUP-SWCD Установка знака «Почвенно-водоохранный район»

    Это разрешение разрешает размещение опознавательных знаков почвенно-водоохранного района на полосе отвода автомагистрали, обслуживаемой VDOT.

    LUP-VCSB Отдельное предприятие по контролю над растительностью

    Это разрешение дает полномочия на осуществление операций по борьбе с растительностью и последующее техническое обслуживание на VDOT, поддерживаемом полосой отчуждения, вдоль фасада собственности одного предприятия.

    LUP-VM Волонтерская стрижка

    Это разрешение дает физическому лицу право косить траву на полосе отчуждения шоссе, обслуживаемой VDOT.

    LUP-WSP Это разрешение дает право на установку и обслуживание указателей пути на автомагистрали с неограниченным доступом в пределах государственной полосы отвода.

    Формы

    Применимая форма разрешения на землепользование зависит от вида деятельности, которая будет осуществляться в пределах полосы отвода VDOT. Поскольку эта работа может значительно отличаться, следующие формы были предоставлены для помощи в подаче заявки на разрешение на землепользование.

    Примечание: Все документы представлены в формате Adobe Portable Document Format (PDF), если не указано иное.

    LUP-A Заявление на получение разрешения на землепользование
    LUP-AUA Договор сельскохозяйственного использования
    LUP-BMI Перемещение здания - Отчет следователя
    ЛУП-БМВ Движение здания - рекомендация VDOT
    LUP-CCV Химический контроль - Растительность
    LUP-CSB Корпоративная гарантия
    LUP-CUA Договор коммерческого использования
    ЛУП-ИПП Заявление на получение разрешения на землепользование - Коммунальное хозяйство на месте (приемка новой улицы)
    LUP-LC Банковский безотзывный аккредитив
    LUP-OC Требования к восстановлению дорожной одежды открытым способом
    ЛУП-ПА Соглашение о разрешении на занятие полосы отчуждения
    ЛУП-ПРУ Заявление на получение разрешения на землепользование - приоритетное право пользования
    ЛУП-СБ Поручительство
    LUP-SEA Допуск для особых мероприятий
    LUP-SEI Информация о специальном мероприятии
    LUP-SPG Особые положения - общие положения
    W9-COV Запрос на идентификационный номер налогоплательщика и справку
    ITD-35E Проверка данных
    ITD-36E Соглашение об информационной безопасности VDOT


    Справочная информация

    Следующая информация и сопутствующие документы являются дополнительными ресурсами, относящимися к процессам выдачи разрешений на землепользование.

    Примечание: Все приложения являются файлами Microsoft Word, если не указано иное.

    1

    Обработка запросов на разрешение на полосе отвода с ограниченным доступом

    2

    Контрольный список для обработки запросов на разрешение ограниченного доступа

    3

    Обработка запросов на изменение ограниченного контроля доступа

    4

    Обработка запросов на разрешение для проектов совместного использования волоконно-оптических ресурсов (FORS)

    5

    Порядок рассмотрения просроченных разрешений

    6

    Обработка запросов на получение разрешений для комплексных проектов управления придорожными территориями (CRMP)

    7

    Обработка запросов на получение разрешений для специальных проектов по управлению придорожными территориями (RMSP)

    8

    Шаблон уведомления о незаконной выписке

    9

    Акт прекращения претензий - Распределение электроэнергии

    10

    Акт о прекращении претензий - Трансмиссия

    11

    Соглашение о подчинении прав - Приемка улицы

    12

    Соглашение о подчинении прав - Dominion Virginia Power

    13

    Инструкции по установке транзитного укрытия

    14

    Контрольный список для проектов совместного использования волоконно-оптических ресурсов (FORS)

    15

    Руководство по установке знаков "Часы для детей"

    16

    Инструкции по установке почтового ящика

    17

    Районные разрешительные пункты и округа

    18

    Разрешение на землепользование и интеграция географических информационных систем

    19

    Передача полномочий по администрированию разрешений на землепользование
    20 Нормы и стандарты управления доступом

    21

    Запросы на размещение инженерных сетей ВДОТ

    22

    Общие правила подачи и рассмотрения пакетов разрешений на беспроводную связь

    50 Правила и правила управления обочинами и зонами отдыха
    100 Правила и правила по управлению стоянками и окрестностями

    Разработка разрешений на землепользование

    Действующие правила выдачи разрешений на землепользование были подготовлены в соответствии с Законом об административных процессах штата Вирджиния.

    Чтобы обеспечить широкий охват общественности, VDOT призвал общественность предоставлять комментарии по предлагаемым правилам и стандартам в течение 60-дневного периода.

    Материалы были представлены через Интернет, почту и лично на трех публичных слушаниях, проведенных по всему штату.

    Предлагаемые правила и стандарты были также опубликованы в Реестре Вирджинии и размещены на веб-сайте VDOT.

    • Было получено более 53 письменных и публичных комментариев от частных лиц, разработчиков, компаний, консультантов и коммерческих организаций.VDOT использовала эти комментарии вместе с данными других заинтересованных сторон для разработки окончательной версии правил.
    • Комментарии к общественным слушаниям и ответы VDOT (PDF, 316 МБ)

    Текущие правила разрешений на землепользование были утверждены Транспортным советом Содружества 15 октября 2009 г. и вступили в силу 17 марта 2010 г. Эти правила заменили Руководство по разрешениям на землепользование 1983 г.

    Дополнительная информация

    Если вам нужна дополнительная информация о Положениях о разрешении на землепользование и связанных процессах и формах, обратитесь в местный районный отдел разрешений VDOT в местности, где будет осуществляться деятельность, или в раздел разрешений на землепользование центрального офиса VDOT в Ричмонде по телефону 804 -786-0622 или 804-786-0759.

    Последнее изменение страницы: 7 августа 2020 г.

    .

    Разрешение на планирование | Изменение использования

    Как правило, если предлагается перейти от одного класса использования к другому, вам потребуется разрешение на планирование. Большинство внешних строительных работ, связанных с изменением использования, также, вероятно, потребуют разрешения на строительство. Есть некоторые исключения, которые более подробно описаны ниже.

    Если вы предлагаете изменить использование зданий или земли, мы всегда рекомендуем вам обратиться за советом к местному органу планирования, чтобы подтвердить, требуется ли разрешение на строительство или нет.

    Кроме того, прежде чем сдавать в аренду или покупать недвижимость для своего бизнеса, вы должны проверить, нужно ли вам получить разрешение на планирование ее использования по назначению, и если да, то ваши шансы на его получение.

    Изменения в использовании, не требующие разрешения на строительство

    Изменения в рамках одного класса использования

    Как правило, разрешение на строительство не требуется, если существующее и предлагаемое использование попадают в один и тот же «класс использования».

    Например, овощной магазин можно превратить в обувной без разрешения на строительство.

    Однако, если строительные работы связаны с предлагаемым изменением использования, для этих работ может потребоваться разрешение на строительство.

    Разрешенная разработка

    Некоторые изменения от одного класса использования к другому подпадают под «разрешенные права на разработку» (это означает, что разрешение на планирование считается выданным). Некоторые строительные работы, связанные с этими изменениями в использовании, также могут подпадать под действие разрешенных прав на разработку.

    Однако, чтобы иметь право на любое из этих прав, предложения должны соответствовать определенным ограничениям и условиям, установленным национальным законодательством.

    Например, единицу площади до 500 квадратных метров в «общепромышленном» использовании (класс использования B2) можно изменить на использование «хранения и распределения» (класс использования B8) без необходимости планирования или предварительного утверждения. применение.

    Обратите внимание в отношении изменений в Классах использования с 1 сентября 2020 г .: В отношении любых ссылок на разрешенные права на разработку, а также для их ограничений или заявок на предварительное утверждение классы использования, действовавшие до 1 сентября 2020 г., будут теми же. используется до конца июля 2021 года (в законодательстве он определяется как «существенный период», поэтому может называться таковым).

    Если ваше предложение соответствует разрешенным требованиям к разработке, но вам по-прежнему нужно доказательство законности разработки, вы можете подать заявку на получение сертификата законной разработки (LDC) для предполагаемого использования. Узнайте больше о законных сертификатах развития.

    В таблице ниже приведены постоянные изменения в использовании, подпадающие под «разрешенное развитие» на основе последних поправок к законодательству, подробные сведения см. Ниже.

    Обратите внимание: Он представляет собой упрощенный обзор сложного законодательства и должен рассматриваться только как руководство и в сочетании с дополнительной информацией ниже.Временные изменения использования не включены в таблицу.

    начиная с до
    А1 (магазины)
    • A2
    • A3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
    • B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения
    • C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
    • D2 до 200 м2 и подлежит предварительному одобрению, и только в том случае, если помещение использовалось А1 5 декабря 2013 г.
    • A смешанное использование , включающее использование A1 или A2 и до двух квартир, также может быть разрешено при соблюдении определенных условий
    A2 (профессиональные и финансовые услуги)
    • A1
    • A3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
    • B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения
    • C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
    • D2 подлежит предварительному согласованию и только в том случае, если 5 декабря 2013 года помещение использовалось в категории A2.
    • A смешанное использование , включающее использование A1 или A2 и до двух квартир, также может быть разрешено при соблюдении определенных условий
    A3 (рестораны и кафе) A1 или A2
    A4 (питейные заведения) A4 (питейное заведение) с A3 (рестораны и кафе)
    A4 (питейное заведение) с A3 (рестораны и кафе) A4 (питейные заведения)
    A5 (горячие блюда на вынос)
    • A1 или A2 или A3
    • B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения
    • C3 до 150 м2 и при условии предварительного утверждения
    В1 (а) (бизнес - офисы)
    • B8 до 500 м2
    • C3 при условии предварительного утверждения
    • Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
    B1 (b) (бизнес - исследования и разработки)
    • B8 до 500 м2
    • Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
    B1 (c) (бизнес - легкая промышленность)
    • B8 до 500 м2
    • C3 до 500 м2 при условии предварительного утверждения
    • Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
    B2 (общепромышленное)
    B8 (хранение и распространение)
    C1 (отели) Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
    C2 (жилые учреждения) / C2A (безопасные жилые учреждения) Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
    C3 (жилые дома) C4 (небольшие многоквартирные дома)
    C4 (небольшие многоквартирные дома) C3 (жилые дома)
    D2 (сборка и отдых) Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
    Sui generis (сельскохозяйственные постройки) A1 , A2 , A3 , B1 , B8 , C1 , C3 , D2 , Государственная школа или зарегистрированный детский сад , все при условии соблюдения соответствующих критериев и предварительного утверждения.См. Примечания ниже.
    Sui generis (развлекательный центр / центр) C3 до 150 м2 при условии предварительного согласования
    Sui generis (букмекерские конторы и пункты выдачи кредитов до выплаты зарплаты)
    • A1
    • A2
    • A3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
    • B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения
    • C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
    • Смешанное использование , включающее букмекерскую контору или пункт выдачи ссуд в день выплаты жалованья, или использование А1 или А2 и до двух квартир также может быть разрешено при соблюдении определенных условий.
    • D2 до 200 м2 при условии предварительного утверждения
    Sui generis (казино)
    • A3 только если площадь существующего здания менее 150 м2 и требуется предварительное разрешение
    • C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения.
    • D2
    Sui Generis (прачечная самообслуживания)
    • B1 (a) до 500 м2, при условии предварительного утверждения
    • C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения

    Ограничения разрешенной разработки

    В приведенной выше таблице обобщены постоянные изменения в использовании, подпадающие под «разрешенную разработку», но существуют дополнительные ограничения и условия, которым должны соответствовать любые такие предложения, чтобы иметь право на участие.

    Они будут варьироваться в зависимости от текущего / существующего и предполагаемого использования земли или здания и их местоположения. Если предложения неприемлемы, обычно требуется заявка на планирование.

    Самый распространенный - когда земля или здания обозначены или защищены. Например, если земля может находиться в заповедной зоне или предложения могут повлиять на внесенное в список здание. Каждое изменение использования, на которое распространяется «разрешенная разработка», будет иметь конкретный список обозначений / средств защиты, права на которые не применяются.Могут также потребоваться дополнительные согласия, такие как согласие на строительство здания, внесенного в список.

    Также часто существуют ограничения на размер предлагаемого изменения использования (которое также может потребовать учета любых предыдущих изменений использования того же типа), они кратко изложены в таблице выше. Если при смене использования создаются дома, могут быть ограничения по размеру и типу.

    Изменение использования также может иметь право на «разрешенную разработку» на основании дат и периодов времени, когда имело место текущее / существующее использование.

    Если есть (или были) арендованные сельскохозяйственные угодья, то существуют особые ограничения для обеспечения прав арендаторов.

    Удаление разрешенных прав на разработку

    Местные власти могут лишить разрешенных прав на застройку определенных территорий, что означает, что вам потребуется разрешение на строительство. Предложения всегда следует согласовывать с местными властями перед началом работы.

    Узнайте больше об удалении разрешенных прав на разработку.

    Предварительное одобрение

    Некоторые изменения в использовании подлежат «Предварительному одобрению».Для этого потребуется подать заявку, чтобы позволить местным властям оценить воздействия и риски предложения.

    Вы можете подать заявку на все виды предварительного утверждения типа «изменение использования» онлайн через Портал планирования.

    Воздействия и риски, подлежащие оценке, будут варьироваться в зависимости от текущего / существующего и предполагаемого использования земли или здания, а также его местоположения. Например, они могут включать в себя дизайн или внешний вид, воздействие транспорта и автомагистралей или риски затопления.

    Все заявки на предварительное одобрение требуют уплаты сбора в местный орган планирования, хотя есть исключения для некоторых особых обстоятельств.

    Дополнительная информация о постоянных изменениях в использовании

    Дома многоквартирные

    Для больших домов, в которых используется несколько человек, обычно требуется лицензия. Дополнительную информацию и способы подачи заявки можно найти в разделе частной аренды на Gov.uk.

    Смешанное использование

    Если разработка включает «смешанное использование» классов розничного использования, букмекерской конторы / магазина выдачи займов в день выплаты жалованья sui generis использует особые разрешенные права на разработку для изменения такого смешанного использования.Предложения всегда следует согласовывать с местными властями перед началом работы.

    Жилое смешанное использование

    Если предложение представляет собой переход от смешанного использования к жилому (класс использования C3), это подлежит ограничениям и условиям, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

    • Транспорт и автомобильные столкновения
    • Риски загрязнения и затопления
    • влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
    • конструкция или внешний вид здания (где требуются строительные работы)

    См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class M (с поправками).

    Розничная торговля до ресторана / кафе

    Магазины (класс использования A1), финансовые и профессиональные услуги (класс использования A2), букмекерские конторы, пункты выдачи ссуды в день выплаты жалованья и казино (использование sui generis) имеют право изменять площадь до 150 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом ) в ресторан / кафе (используйте класс A3). Сюда также могут входить определенные строительные операции, разумно необходимые для этого использования:

    • приточно-вытяжная вентиляция (включая обеспечение дымохода)
    • хранилище мусора

    Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

    • воздействие шума и запаха
    • влияние хранения и обращения с отходами
    • влияние часов открытия
    • Транспортные и автомобильные воздействия
    • влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
    • конструкция или внешний вид строительных работ (где требуются строительные работы)

    См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class C (с поправками).

    Розничная торговля до сборки / досуг

    магазинам (класс использования A1), финансовым и профессиональным услугам (класс использования A2), пунктам приема ставок и пунктам выдачи ссуды до выплаты зарплаты (использование sui generis) разрешается изменять площадь до 200 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) на сборка и досуг (использование класса D2) использование.

    Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

    • шумовые воздействия
    • влияние часов открытия
    • Транспортные и автомобильные воздействия
    • влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны

    См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class J (с поправками).

    Розничная торговля / доставка в офис

    Магазинам (класс использования A1), финансовым и профессиональным услугам (класс использования A2), пунктам приема на вынос (класс использования A5), букмекерским конторам, пунктам выдачи ссуд до выплаты зарплаты и прачечным самообслуживания (использование sui generis) разрешается менять площадь до 500 м2 ( включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) для использования в офисе (используйте класс B1a).

    Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

    • Транспорт и автомобильные столкновения
    • влияние на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
    • Воздействие шума от коммерческих и торговых помещений на предполагаемых арендаторов застройки

    См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class JA (добавлено с поправкой) (с поправками).

    Офис в жилой

    Офисы

    (класс использования B1a) могут быть преобразованы в жилые (класс использования C3).

    Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

    • Транспорт и автомобильные столкновения
    • Риски загрязнения и затопления
    • Воздействие шума от коммерческих помещений на предполагаемых жителей застройки

    См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class O (с поправками).

    От легкой промышленности до жилого

    Легкие промышленные здания (не превышающие 500 м2 площади) временно * могут быть переведены в жилое (класс использования C3) использование.

    Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

    • Транспорт и автомобильные столкновения
    • Риски загрязнения и затопления
    • Влияние использования жилых помещений на устойчивость промышленных служб и / или служб хранения и распределения.

    * Это временное право ограничено по времени. «Дата предварительного утверждения» (дата, когда разработчик успешно завершает процесс предварительного утверждения) должна быть до 1 октября 2020 года.

    См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class PA (добавлено с поправкой) (с поправками).

    Развлекательные заведения / казино до жилых домов

    Sui generis, используемое в качестве игровых залов / центров или казино, может изменить площадь до 150 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) на жилое использование (класс использования C3).Сюда также могут входить определенные строительные работы, разумно необходимые для преобразования в жилой дом:

    • установка или замена:
      • окна, двери, крыши или наружные стены, или
      • Вода, канализация, электричество, газ или другие услуги
    • частичный снос в объеме, необходимом для проведения строительных работ

    Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

    • Транспорт и автомобильные столкновения
    • Риски загрязнения и затопления
    • конструкция или внешний вид здания (где требуются строительные работы)

    См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class N (с поправками).

    Сельскохозяйственные постройки к жилым

    Сельскохозяйственные постройки могут быть переоборудованы в жилые (класс использования C3). Сюда также могут входить определенные строительные работы, разумно необходимые для преобразования в жилой дом:

    • установка или замена:
      • окна, двери, крыши или наружные стены, или
      • Вода, канализация, электричество, газ или другие услуги
    • частичный снос в объеме, необходимом для проведения строительных работ

    При соблюдении определенных ограничений и условий, в том числе:

    • Создание не более пяти отдельных жилых домов (включая любые, ранее созданные в соответствии с этим правом)
    • До трех из пяти могут быть «жилыми домами большего размера» (площадь 100-465 м2).
    • «Жилые дома большего размера» могут иметь общую площадь не более 465 м2 (включая любую ранее созданную в соответствии с этим правом), и ни один жилой дом не может превышать 465 м2.

    Это также включает необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

    • Транспорт и автомобильные столкновения
    • шумовые воздействия
    • Риски загрязнения и затопления
    • расположение или расположение здания
    • конструкция или внешний вид здания (где требуются строительные работы)

    См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class Q (с поправками).

    Сельскохозяйственные постройки для гибкого коммерческого использования

    Сельскохозяйственным зданиям разрешается изменять площадь до 500 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) для гибкого коммерческого использования, включая использование A1, A2, A3, B1, B8, C1 или D2.

    Это зависит от ограничений и условий, в том числе (если совокупная площадь помещения при изменении использования превышает 150 м2, включая любые предыдущие изменения в рамках этого права) необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

    • Транспорт и автомобильные столкновения
    • шумовые воздействия
    • Риски загрязнения и затопления

    См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class R (с поправками).

    Государственные школы и детские сады

    Сельскохозяйственные постройки

    Сельскохозяйственные постройки (включая землю в пределах ограды) могут быть изменены до 500 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) для использования в качестве финансируемой государством школы или зарегистрированного детского сада.

    Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

    • Транспорт и автомобильные столкновения
    • шумовые воздействия
    • Риски загрязнения и затопления
    • расположение или расположение здания

    См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class S (с поправками).

    Прочие здания и земля

    Здания и земля в пределах B1, C1, C2, C2A и D2 могут быть изменены для использования в качестве финансируемой государством школы или зарегистрированного детского сада.

    Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

    • Транспорт и автомобильные столкновения
    • шумовые воздействия
    • риски загрязнения

    См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class T (с поправками).

    Существует также положение о временном изменении использования школы, финансируемой государством, как подробно описано в разделе ниже:

    Временные изменения в использовании

    Государственные школы

    Здания или земля, с учетом ограничений и условий, могут использоваться в качестве финансируемой государством школы на срок до двух академических лет, если их текущее использование находится в пределах определенного класса использования (кроме питейных заведений А4, в том числе с расширенным питанием) и если он возвращается к своему прежнему использованию, когда больше не требуется, или в конце второго учебного года.

    См. Приложение 2 GDPO, часть 4, класс C (с поправками).

    Ранее свободная коммерческая земля

    Свободная коммерческая земля может использоваться в качестве финансируемой государством школы на срок до трех академических лет.

    Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

    • Транспорт и автомобильные столкновения
    • шумовые воздействия
    • Риски загрязнения и затопления
    • Размещение и проектирование застройки

    См. GDPO Schedule 2, Part 4, Class CA (добавлено с поправкой) (с поправками).

    Временное гибкое использование

    Здания (включая землю в пределах его ограды) с A1, A2, A3, A5, B1, D1, D2 или букмекерской конторой или ссудой до зарплаты (sui generis) разрешено менять использование в течение одного непрерывного периода до трех лет в A1, A2, A3, B1 и D1 (a, d, e, f или g) использует.

    См. GPDO Schedule 2, Part 4 Class D (с поправками).

    Временное пользование для создания коммерческих фильмов

    Здания или земля разрешается использовать для создания коммерческих фильмов на срок до 9 месяцев в любой 27-месячный период.Это включает предоставление временных сооружений, работ, установок или оборудования, необходимых для такого использования.

    Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

    • даты периодов съемок и время работы
    • Транспортные и автомобильные воздействия
    • шум и световые воздействия
    • Риски затопления
    • Размещение и проектирование застройки

    См. График 2 GDPO, часть 4, класс E (с поправками).

    Временное пользование для раздачи еды на вынос

    В период с 24 марта 2020 года по 23 марта 2021 года рестораны и кафе (класс использования A3) и питейные заведения, в том числе заведения с расширенным питанием (класс использования A4), могут перейти на использование продуктов на вынос (класс использования A5 и / или любое использование для предоставления горячей или холодной пищи, которая была приготовлена ​​для потребителей для сбора или доставки для потребления, повторного нагрева или приготовления потребителями вне помещения).

    Это зависит от уведомления местных властей об изменении использования и возврате использования к исходному в конце указанного выше периода или раньше, если прекращается предоставление еды на вынос.

    См. GPDO Schedule 2, Part 4, Class DA (добавлен с поправкой) (с поправками).

    Развитие чрезвычайной ситуации местным органом власти или органом здравоохранения

    До 31 декабря 2020 года на земле, находящейся в собственности, аренде, занимаемой или обслуживаемой местным органом власти или органом здравоохранения, изменение использования может произойти в целях:

    • предотвращение аварии;
    • уменьшение, контроль или смягчение последствий чрезвычайной ситуации; или
    • другие действия в связи с чрезвычайной ситуацией.

    Это зависит от ограничений, условий и уведомления местных властей (если они не являются разработчиком) об изменении использования.

    Использование должно быть прекращено не позднее 31 декабря 2020 года, а земля должна быть восстановлена ​​в течение 12 месяцев.

    См. Приложение 2 GDPO, часть 12A, класс A (добавлено с поправкой) (с поправками).

    По следующим ссылкам представлена ​​подробная информация о законодательстве.

    Основное законодательство

    Приказ о городском и сельском планировании (разрешенная застройка) (Англия) 2015 г. (с поправками).

    Пояснительная записка (PDF).

    Закон о внесении изменений

    Обратите внимание: здесь перечислены изменения, относящиеся к информации на этой странице, вы также можете просмотреть полный список внесенных изменений.

    .

    Справка в Интернете - Быстрая справка

    Изменить порядок участков

    Последнее обновление: 16.03.2020

    Диспетчер объектов

    Графики перечислены в порядке рисования в диспетчере объектов. Поэтому перетащите график в диспетчере объектов, чтобы изменить порядок графиков.

    Начиная с Origin 2020b, диспетчер объектов поддерживает изменение порядка печати в слое на обратный. Щелкните правой кнопкой мыши уровень слоя и выберите Обратный порядок построения из контекстного меню.

    Содержимое слоя

    1. Дважды щелкните значок слоя, чтобы открыть диалоговое окно « Содержимое слоя ».
    2. На правой панели выберите график и нажмите кнопки со стрелками вверх и вниз или перетащите заголовок строки, чтобы изменить порядок.
    3. :

    Примечание

    • для сгруппированных графиков данных, вам нужно будет щелкнуть второй раз, чтобы выбрать конкретный график данных, поскольку первый щелчок выберет всю группу.
    • Чтобы переключиться на упорядочение графиков в другом слое, нажмите кнопку Layer ( n ) в правом верхнем углу и выберите Switch Layer для дальнейшего выбора желаемого графика.Повторите шаги выше, чтобы изменить порядок.

    Настройка графика

    1. Щелкните правой кнопкой мыши значок «Слой» и выберите «Настройка графика».
    2. В списке графиков (нижняя панель диалогового окна) выберите график данных и перетащите его вверх или вниз, чтобы изменить порядок.

    Во всех описанных выше методах порядок графиков в списке противоположен тому, который они показывают на графике. То есть, чем ниже график в списке, тем он выше на графике.Поэтому, если вы хотите, чтобы график отображался вверху, переместите его вниз в диалогах / панели.

    Требуется минимальная исходная версия: SR0 2016


    Ключевые слова: содержимое слоя, диалог настройки графика

    .

    Смотрите также

    ООО ЛАНДЕФ © 2009 – 2020
    105187, Москва, ул. Вольная д. 39, 4 этаж.
    Карта сайта, XML.