ABLOY-FIRE.RU - Надежная автоматика для противопожарных дверей

Abloy
Главная
Продукция
Решения для одностворчатых дверей
Решения для двустворчатых дверей
Где купить


Новости

21.05.07 - Итоги семинара "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

10.05.07 - Первый в России семинар: "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

30.04.07 - Открыт новый сайт "Надежная автоматика для противопожарных дверей Abloy"

Как приватизировать землю под частным домом


Важные правила и пошаговая инструкция, как приватизировать землю под частным домом

Приватизация земельного участка – это возможность совершенно бесплатно стать собственником земли, которая принадлежит государству или органам местного самоуправления.

Для правильного проведения процедуры необходимо знать действующее законодательство, сложившуюся практику и условия приватизации в облегченном варианте.

О том, как приватизировать землю под частным домом, расскажем в статье.

Основные понятия и законодательная база

На сегодняшний день процедура приватизации регулируется федеральным законом № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Что означает приватизация по закону № 178-ФЗ: это возмездная передача имущества государства и муниципалитетов в собственность физлиц и юрлиц.

На практике получается следующая ситуация: человек владеет и пользуется земельным участком, принадлежащим государственным или местным органам власти. Владение и пользование осуществляются на основании какого-то документа – распоряжения о выделении в пользу лица земли, договора бессрочного пользования, пожизненного владения и пр.

Но без права собственности владелец участка не может распоряжаться им:

  • передать по наследству;
  • подарить;
  • продать;
  • обменять;
  • заложить и пр.

Чтобы получить все эти права, необходимо оформить участок в собственность, т. е. приватизировать. Несмотря на наличие в законодательном определении слова «возмездная», стать собственником земли можно не только платно, но и бесплатно.

Платная процедура касается в основном коммерческих земель – предназначенных для ведения хозяйственной деятельности. А земли некоммерческого типа, как правило, передаются муниципалитетами безвозмездно при соблюдении всех правил приватизации.

Каких земель это касается:

  1. Предназначенные для ИЖС.
  2. Садоводческие, огороднические, для ведения личного хозяйства.
  3. Гаражно-строительные и пр.

С 2006 года действует т. н. «дачная амнистия» – упрощенный порядок бесплатного оформления земель физлицами. Такой порядок действует в соответствии с федеральным законом № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года.

Не все виды земель, которые попадают под приватизацию, далее можно использовать для строительства полноценного жилого дома. На некоторых позволяется возводить дачи, а на некоторых только движимые объекты (гараж, вагон и пр.).

Невозможно приватизировать земли, которые не предназначены для владения, пользования и распоряжения частными лицами. Эти территории изъяты из оборота либо ограничены в обороте:

  • лесного и водного фонда, заповедников;
  • оборонные, стратегического назначения;
  • зон отчуждения;
  • используемые для нужд связи, транспорта и т.д.

Например, муниципалитет не вправе передать физическому лицу участок вдоль железной дороги для огородничества, садоводства и, тем более, возведения жилого дома.

Если же такая ситуация произошла и даже проведена приватизация, то градостроительные органы власти вправе признать действие незаконным и признать все постройки и объекты на земельном участке незаконными с дальнейшими неприятными последствиями.

под частным приватизированным или многоквартирным домом? Каковы сроки и стоимость процедуры? Плюсы и минусы оформления земли в собственностьСВОЁ

Процесс приватизации в России был всегда актуален, так как большая часть тех, кто приобретает частные дома или коттеджи, не обладают правом собственности на земельный участок, где расположено строение.

С целью устранения этого противоречия в Земельном кодексе Российской Федерации подробно прописана процедура приватизации.

Разберемся, как приватизировать земельный участок под частным домом? А также какие документы для приватизации земли под частным домом необходимы?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

частным и многоквартирным в собственность

Как приватизировать землю под домом, расскажем в этой статье. Многие задают вопросы о том, можно ли приватизировать землю вообще, как правильно провести работы, если дом многоквартирный, например, на 4 хозяина. Также популярным является вопрос, касающийся затрат заявителя, проще говоря, сколько стоит вся процедура.

Но прежде чем приступить к объяснению того, что, как и в каком порядке придется делать заявителю, хочется обязательно рассказать о том, зачем нужно приватизировать землю и какие выгоды, а также скрытые минусы это несет в себе.


Что такое приватизация?

Консультация юриста бесплатно


Что такое приватизация? Несмотря на то, что процесс не является новым, вопрос не теряет актуальности по сей день. Не менее часто граждане ищут ответы и на вопросы, касающиеся того, как приватизировать землю и какие преимущества имеет земля под приватизированным домом перед участком, не являющимся собственностью.

Для того чтобы понять специфику и выгоды, каждому человеку следует понимать, что приватизация – это приобретение имущественных прав на имущество, ранее находившееся в собственности государства.

Если участок земли, на котором стоит дом гражданина, по-прежнему принадлежит общине или городскому совету, то человек не имеет права распоряжаться им и получать финансовую выгоду от его использования. Именно продажа земли, дарение или возможность отчуждения по наследству являются прямой пользой от приватизации земли.

Особенности и нюансы

Особенности и нюансы приватизации земли под жилым домом перечислены ниже:

  1. Правом приватизировать землю (часть или долю участка) могут воспользоваться владельцы всех жилых помещений, которые расположены в этом доме.
  2. Приватизации подлежат земельные наделы, которые получены на правах участников коллективных хозяйств, а также дачных сообществ при условии предоставления земли бессрочно.
  3. Приватизировать можно участок, заключенный в границы, задокументированные в государственных реестрах.
  4. Оформить право собственности на участок, ранее пребывавший в государственной собственности, могут также граждане, которым земля была передана в аренду для ведения хозяйственной деятельности общинами и прочими территориальными объединениями.

Важно отметить, что на сегодняшний день государством не разработана единая пошаговая инструкция проведения процесса. Но тем не менее большинство юристов сходится во мнении, что выкуп земли у государства происходит все же в определенном порядке.

Особенностью приватизации земли, находящейся под многоквартирными домами (одноэтажными и многоэтажными), такие:

  • приватизировать землю, прилегающую к части дома и зафиксированную документально как территория для обслуживания жилого дома, может каждый владелец помещения по собственному решению;
  • при необходимости приватизации участка под многоквартирным многоэтажным зданием на проведение процедуры нужно получить согласие всех владельцев жилья

Важно отметить и тот факт, что объедения граждан (жилищные кооперативы, ТСЖ и прочие) могут принимать решения на уровне совета.

После получения документа, подтверждающего право собственности на землю, заявителю нужно будет произвести межевание участка, изготовить новый генеральный план на землю, а также подать документы на присвоение индивидуального кадастрового номера.

Какие документы нужно собрать?

Какие документы нужно собрать заявителю, прежде чем обратиться в территориальный орган государственного реестра с заявлением о желании приватизировать участок земли:

  1. Документы, которые подтверждают право на владение землей. Это может быть как купчая или дарственная, так и госплан, выданный территориальными объединениями гражданам, получившим надел во времена Советского Союза.
  2. Кадастровый паспорт на домостроение. Если данный документ у заявителя отсутствует, то дом не проходил процедуру регистрации.
  3. Паспорт, ИНН и льготное удостоверение (если таковое имеется и позволяет получать льготы) заявителя.

После этого гражданину нужно обратиться в земельный комитет и получить там справку с указанием стоимости участка. Земельная экспертиза не бесплатна, а цена зависит от региональных коэффициентов, которые применяются к утвержденной на законодательном уровне единой ставке.

Следующим шагом является получение справки из налоговой службы. Специалисты организации выдадут справку о величине земельного налога и его уплате.

После этого следует посетить бюро технической инвентаризации и заказать экспертизу, в результате которой заявитель получит справку с указанием оценочной стоимости строения на земле.

В завершение проведенной работы гражданину нужно получить выписку из ед

Приватизация земли под частным домом: порядок действий, документы, сроки

Люди много лет возводили дома на земельных наделах, которыми владели на основании договоров, заключенных с местными органам и власти. Федеральное законодательство разрешает переводить муниципальные участки в частную собственность. Для этого российским гражданам надо пройти процедуру приватизации, которую сопровождает ряд особенностей и нюансов. Стать собственниками муниципальной земли могут и некоторые категории иностранцев, выполнивших ряд условий, предусмотренных законодательством РФ.

Обязательна ли процедура

В соответствии с регламентом Федерального законодательства российские граждане и некоторые категории иностранцев могут получить в пользование земельные участки, принадлежащие местным муниципалитетам. Основание для этого — договоры аренды либо соглашения о бессрочном использовании наделов, акты о предоставлении участка под ЛПХ или ИЖС. Ввиду того, что собственниками земли остаются органы местной власти, такие наделы могут быть изъяты у пользователей. Основанием для этого станут такие ситуации:

  • по территории участка будут прокладываться централизованные коммуникации, например, газопровод, водопровод, канализация;
  • участок решением местных властей переводится в категорию природоохранной зоны;
  • планируется прокладка железнодорожных путей.

Кто может приватизировать

Эта юридическая процедура позволяет перевести муниципальную землю в частную собственность. После оформления бумаг, необходимых для приватизации, хозяин здания получит возможность по своему усмотрению распоряжаться участком. Он может его подарить, продать, оставить в наследство, обменять.

Граждане, которые имеют дома на муниципальных земельных участках, желающие принять участие в приватизации, должны знать, что для проведения этой процедуры должны быть веские основания. Федеральным законодательством определены следующие условия, для перевода наделов в частную собственность на безвозмездной основе:

  1. Участок, на котором возведен жилой дом, попадает под действие ФЗ №93 от 30.06.2006г. «о дачной амнистии».
  2. Хозяин здания получил от местной администрации надел в бессрочное пользование.
  3. Собственник частного дома относится к категории льготников (в группу входят инвалиды ВОВ, многодетные семьи, граждане с ограниченными возможностями).
Граждане, которые не попадают под действие Федерального закона о бесплатной приватизации земли, могут выкупить ее у государства. В данном случае при исчислении стоимости участка будет учитываться его цена, указанная в кадастровой документации.

Когда откажут

Несмотря на видимую простоту приватизационной процедуры, заявителям могут отказать в переводе муниципальных участков в частную собственность. Основанием для получения отрицательного решения могут стать такие ситуации:

  1. Владелец частного дома ранее уже принимал участие в приватизации и обратился повторно для проведения этой процедуры.
  2. Участок не является собственностью муниципальных властей.
  3. Заявитель не предоставил полный пакет документации, утвержденный Федеральным законодательством. Например, у него отсутствует договор бессрочного пользования землей, либо соглашение об аренде надела.
Отказ в проведении приватизации заявителю должны предоставить в письменном виде. В этом письме уполномоченный орган обязан указать причину отрицательного решения. Если владелец частного дома выражает несогласие, то может оспорить отказ в судебном порядке.

Процедура приватизации

Российские граждане, которые попадают под действие Федерального закона о дачной амнистии, могут пройти приватизационную процедуру по упрощенной схеме. Остальные владельцы частных домов должны соблюдать определенную последовательность действий:

  1. Изначально следует обратиться в местный орган власти и узнать, какие документы необходимо подготовить для приватизации земельного участка. После этого начинается сбор справок, на который может уйти много времени. Потребуется обращение в кадастр для получения паспорта на строение. Если у владельца частного дома нет документа, подтверждающего право на эксплуатацию надела, придется обратиться в муниципалитет и заключить соглашение. После этого в Росреестре проводится регистрация права собственности на жилье.
  2. Следующим шагом хозяина жилой постройки станет заполнение заявки и подача ее в местную администрацию. Перед этим следует проверить наличие документов из утвержденного на законодательном уровне списка.
  3. Местные органы самоуправления рассматривают заявление, изучают представленную документацию. При отсутствии ошибок и вопросов к претенденту, они выносят положительное решение.
  4. Хозяин здания обращается в кадастр и заказывает паспорт на земельный участок. Ему необходимо пригласить на участок специалистов для проведения землеустроительных работ и топографической съемки. Для вызова геодезистов придется подать заявку в местный Росреестр. К таким работам часто привлекаются фирмы, имеющие соответствующие лицензии, тесно сотрудничающие с государственными структурами. После завершения работ гражданин получит на руки межевое дело. Далее он обращается в Росреестр и заказывает выписку из ЕГРН, в которой указаны кадастровые данные.
  5. С местным органом власти заключается соглашение о приватизации надела, на котором расположено жилое строение. Если владельцев дома несколько, каждый дольщик должен подписать договор. В этом документе будут казаны точные данные участка, выделена доля каждого собственника.
  6. После подписания соглашения с местной администрацией хозяин здания обращается в Росреестр для регистрации прав собственности на землю. Ему придется заполнить заявку, уплатить государственную  пошлину, передать оригиналы и копии документов. В течение 14 дней заявителю выдадут на руки выписку из ЕГРН.

Документы

Для прохождения приватизационной процедуры физическим лицам необходимо собрать большой пакет документации:

  1. Заявление унифицированной формы, оформленное в письменном виде. В этом документе должна быть указана информация о претенденте, адресные данные надела и другие сведения.
  2. Оригинал и Копии  заполненных страниц гражданского паспорта.
  3. Копия идентификационного налогового номера и оригинал.
  4. Если в приватизации принимают участие дольщики частного дома, то от них также потребуются оригиналы и копии паспортов и ИНН.
  5. Если владелец частного дома не может лично подать заявку, законодательство позволяет поручить этот процесс уполномоченному лицу. На его имя выдается доверенность и заверяется в нотариальной конторе. В этом случае предъявитель документа должен иметь при себе гражданский паспорт для идентификации личности.
  6. Правоустанавливающая документация на надел. В данном случае может использоваться договор о бессрочной эксплуатации участка, соглашение об аренде, документ, передающий право физическому лицу использовать землю под ЛПХ, либо под индивидуальное строительство жилого дома.
  7. Кадастровый план приусадебной территории.
  8. Техническая документация на жилое строение и хозяйственные постройки.
  9. Выписка, полученная хозяином домовладения из ЕГРН.
  10. Справка, полученная в местном БТИ, об оценочной стоимости надела.
  11. Документ, подтверждающий неучастие физического лица в приватизации.
  12. Квитанция, фиксирующая факт уплаты государственной пошлины.
  13. Документ об оплате земельного налога. Такую справку российские граждане могут получить в ФНС по месту расположения земли.
  14.  Если в приватизации будут принимать участие лица, не достигшие совершеннолети

Какие документы нужны для приватизации земли под частным домом или участка: порядок оформления, перечень документов

Согласно действующему в нашем государстве законодательству любой земельный участок, на котором находится какая-либо узаконенная постройка, должен быть либо взят в аренду у государства, либо оформлен в собственность владельцем такой постройки.

И здесь возникает вполне логичный вопрос: каким образом можно осуществить перевод некогда государственной собственности в частные руки с целью распоряжаться в дальнейшем имуществом по своему усмотрению?

Ответ приходит сам – путем приватизации. В этой статье поговорим о том, какие нужны документы для приватизации земли под частным домом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Приватизация земли под частным домом: основания и процедура

Дачные участки и дома частного сектора были и остаются таким же популярным видом недвижимого имущества, как жилые помещения многоквартирных домов. Обладание правом собственности на дом тесно связано с правом на земельный участок, на котором он располагается.

Однако далеко не всегда земля находится в собственности у лица, которое является собственником дома. Оформление собственности на земельный участок является гарантией полного объема прав на него, позволяющих распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить итд.)

Для приобретения земли в собственность законодателем была введена процедура приватизации. Приватизация – получение права собственности на имущество, ранее находившееся в государственной или муниципальной формах собственности.

Ранее законодательство предусматривало нахождение земельных участков только лишь в собственности государства. Частная собственность на землю для граждан не предусматривалась: граждане получали землю в неограниченное по сроку пользование или владение с возможностью передачи данного права по наследству.

Началом приватизации земельных участков стало введение нового Земельного кодекса РФ, запрещающего предоставлять гражданам земельные участки в прежнем порядке, однако вместе с тем разрешающего им однократное право на бесплатное получение в собственность земли, находившейся в бессрочном пользовании или наследуемом владении и переданной лицу на основании соответствующего акта государственных или муниципальных органов.

Приватизация может проводиться несколькими способами:

  1. Бесплатная приватизация (упрощенный порядок).
  2. Бесплатная приватизация, проводимая в административном порядке.
  3. Приватизация путем выкупа земельного участка.
  4. Приватизация в порядке судебного разбирательства.

Основания для бесплатной приватизации земельного участка

Бесплатная приватизация может быть использована лицами, которые на законных основаниях владели земельным участком, а также имели на этом участке частный дом, находящийся в личной собственности или же не оформленный надлежащим образом в данную собственность, но приобретенный до вступления в действие нового земельного законодательства.

При надлежащем оформлении частного дома бесплатная приватизация проходит в упрощенном порядке, а при отсутствии должно оформленных документов – в административном.

Также правом на бесплатную приватизацию могут обладать отдельные категории лиц, указанные в соответствующих нормативных актах. Такими лицами могут быть военнослужащие, герои РФ и СССР, ветераны, дети-сироты и иные лица, имеющие право на определенные социальные гарантии.

Право на бесплатную приватизацию обязательно должно быть подтверждено документально и использовано не более одного раза.

Приватизация путем выкупа земельного участка

Если оснований для бесплатной приватизации не имеется, то переход земли в собственность осуществляется посредством выкупа.

Приватизация путем выкупа земельного участка у государства или муниципальных органов власти от обыкновенной покупки земли отличается своей ценой. В порядке выкупа земля передается по ее кадастровой стоимости, а не по рыночной, что делает процедуру выкупа в разы доступнее.

Стоимость земли по кадастру определяется после проведения кадастровой экспертизы, которая назначается органом исполнительной власти субъекта. После проведения экспертизы выносится соответствующее постановление, регламентирующее результаты определения кадастровой стоимости земель.

Стоит отметить, что процедура выкупа применима только к тем земельным участком, которые официально состоят в кадастровом учете и на которые имеется соответствующий кадастровый паспорт.

Если регистрация в кадастре отсутствует, то лицу необходимо написать заявление в орган местного самоуправления с просьбой о внесении его земельного участка в государственный кадастр недвижимости и выдаче кадастрового паспорта.

Орган местного самоуправления в течение месяца принимает решение об удовлетворении просьбы при условии, что заявитель готов нести все необходимые расходы по работам, необходимым для внесения участка в кадастр недвижимости.

Получение кадастрового паспорта (по-другому, выписки из реестра о наличии земли в собственности) требует наличия кадастрового плана участка. Кадастровый план участка – документ, отражающий сведения о земле, подлежащей кадастровому учету.

Для получения кадастрового плана участка требуется проведение такой процедуры как межевание, а также проведение геодезических работ.

Если все условия соблюдены, то составляется договор купли-продажи, и земля переходит в собственность на его основании.

Процедура приватизации

Процедура приватизации состоит из нескольких этапов, наличие или отсутствие которых зависит от каждой конкретной ситуации, но невозможной приватизации станет при отсутствии необходимых для нее документов. Для проведения приватизации понадобятся следующие документы:

  1. Документы, на основании которых лицо владеет земельным участком.
    В качестве таких документов могут выступать как акты государства и решения советов районов, так и различные свидетельства и договоры. Перечень данных документов несколько различен, поскольку до введения нового земельного законодательства процедура не была должным образом урегулирована, и, как следствие, документы на право владения землей так же были достаточно разнообразны.
  2. Документы на частный дом.
    Необходимо будет предоставить план проведения строительных работ на земельном участке и документы, разрешающие строительство на данной земле, которые выдаются главным архитектором города или района, а также технические документы на сам дом как на объект капитального строительства.
  3. Кадастровый паспорт и кадастровый план участка.
  4. Справку, устанавливающую нормативную стоимость на землю. Выдача подобной справки находится в компетенции земельного комитета.
  5. Справку, в которой обозначается размер земельного налога и площади участка.
    Получить данную справку можно в инспекции Федеральной налоговой службы.
  6. Заявление с просьбой на получение земли в собственность в порядке приватизации.
  7. Документы, удостоверяющие личность заявителя.

После того как необходимый пакет документов, необходимый для проведения приватизации, готов, он направляется в территориальные органы Федеральной регистрационной службы, где в течение 2-х недель будет принято решение об удовлетворении или об отказе в заявляемых требованиях.

При вынесении положительного решения подписывается договор, на основании которого земля безвозмездно переходит в частную собственность лица. Если приватизация проходит в порядке выкупа земли, то составляется договор купли-продажи.

Если государственными органами вынесен отрицательный ответ на просьбу о передаче земли в собственность, то заявитель может обратиться с аналогичными требованиями в суд, где выносить решение будет уже судья с учетом всех имеющихся обстоятельств.



Ваши права при аренде у частного арендодателя

Когда у вас есть проблема с арендодателем или вашим домом, ваши права и обязанности арендодателя зависят от типа вашего договора аренды.

Если вы знаете, какой у вас договор аренды, вы можете узнать, какие права вы имеете, имея дело с такими вещами, как:

  • в ремонте

  • выплачивает арендную плату

  • по вопросам повышения арендной платы

  • энергоэффективность вашего дома

  • просят покинуть ваш дом

  • окончание договора аренды

  • возврат депозита

Если вы не уверены, вы можете проверить, какой тип частного договора аренды у вас есть.

Ваши права отличаются, если вы снимаете жилье в муниципалитете или жилищной ассоциации - проверьте свои права, когда вы снимаете жилье в муниципалитете или жилищной ассоциации.

Ремонтные работы

Если ваш домовладелец несет ответственность за ремонт, он должен сделать его в «разумные» сроки.

Что считается разумным, зависит от проблемы - например, сломанный котел нужно ремонтировать раньше, чем протекающий кран.

Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор

Ваш домовладелец несет ответственность за основной ремонт вашего дома.

Узнайте, как сделать ремонт, если вы постоянный арендатор.

Если вы гарантированный или защищенный арендатор

Ваш домовладелец несет ответственность за основной ремонт вашего дома.

Сюда входят:

  • структура собственности - например, стены, крыша, окна и двери

  • раковины, ванны и унитазы

  • трубы и электропроводка

  • отопление и горячая вода - например, котел

  • безопасность газовых и электрических приборов, предоставленных арендодателем

  • ремонт общих частей здания, таких как вестибюли, лестницы и лифты - это не применяется, если ваша аренда началась до 15 января 1989 года.

  • Убедитесь, что ваш дом пригоден для проживания людей

Если ваша аренда началась до 24 октября 1961 года, правила будут другими - обратитесь в ближайший совет для граждан.

Вы несете ответственность за мелкий ремонт - например, замену предохранителей и лампочек. Вам также нужно будет исправить все, что было повреждено вами, тем, кто навещает вас, или другим человеком, с которым вы живете, например, вашим ребенком.

Ваш домовладелец несет ответственность за большую часть капитального ремонта, когда ущерб причинен кем-либо еще - например, если кто-то вломился в ваш дом.

Если в вашем доме сыро, арендодатель не несет ответственности. Это зависит от того, что это за сырость и чем она вызвана.Узнайте больше о том, как бороться с сыростью.

Если вы не уверены, что ваш домовладелец несет ответственность за ремонт чего-либо, вы можете проверить свое соглашение об аренде - в нем может быть более подробная информация о ваших правах при ремонте.

Ваш домовладелец должен убедиться, что ваш дом пригоден для проживания людей. Это применимо к большинству типов аренды - если арендодатель этого не делает, обратитесь в ближайший совет для граждан.

Если вы являетесь исключенным жильцом или жителем с базовой защитой

Ваш домовладелец должен предпринять шаги, чтобы убедиться, что ваш дом безопасен и вы не пострадаете из-за его состояния.

Проверьте свой договор - в нем может быть указано, за какой ремонт вы и ваш домовладелец несете ответственность.

Арендодателю проще выселить исключенного арендатора или арендатора с базовой защитой. Вам следует подумать о том, как вы попросите арендодателя произвести ремонт - если арендодатель плохо отреагирует на ваш запрос, он может решить вас выселить.

Рекомендуется попросить арендодателя отремонтировать в неформальной обстановке и в сотрудничестве. Например, вы можете поговорить со своим арендодателем и объяснить, в чем проблема и как она на вас влияет.

Вы не можете платить за квартиру

Если у вас гарантированная краткосрочная аренда, вы можете воспользоваться нашими советами по поводу получения помощи с расходами на аренду.

В договоре аренды обычно указывается, сколько арендной платы вы должны заплатить и когда вы должны ее заплатить. Если у вас нет письменного соглашения, сумма арендной платы, которую вы должны платить, будет той, которую вы согласовали с арендодателем.

Ваш домовладелец может выселить вас, если вы не внесете арендную плату вовремя.

Если вы думаете, что пропустите арендную плату, вам следует:

  • проверьте, можете ли вы получить пособие

  • поговорите со своим арендодателем - вы можете попросить дополнительное время для оплаты, но не говорите, что заплатите раньше, чем вы думаете, что сможете.

Если вы задержите выплату арендной платы, у вас будет «задолженность по арендной плате».Получите помощь с задолженностью по арендной плате.

Ваш арендодатель хочет увеличить арендную плату

Ваш арендодатель не может повышать вашу арендную плату, когда хочет. Им необходимо соблюдать определенные правила, если они хотят, чтобы вы платили больше - они зависят от типа вашего договора аренды.

Если арендодатель не соблюдает правила, вы можете оспорить их.

Вы не можете оспаривать повышение арендной платы, если вы уже начали платить новую сумму - например, если вы начали платить повышенную арендную плату, а затем передумали.

Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор

Ваш арендодатель должен следовать определенным правилам, если он хочет, чтобы вы платили больше - это зависит от того, есть ли у вас аренда на фиксированный или скользящий срок.

Ознакомьтесь с нашими советами по поводу повышения арендной платы.

Если вы гарантированный арендатор

Ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату в течение установленного срока вашей аренды, если в вашем договоре аренды указано, что он может. В соглашении должно быть указано, когда и как арендная плата будет повышена - это называется «оговоркой о пересмотре арендной платы».

Обратитесь в ближайший совет для граждан, если в вашем договоре аренды ничего не сказано о повышении арендной платы в течение установленного срока, и ваш домовладелец пытается повысить вашу арендную плату.

Если у вас нет фиксированного срока или он уже истек, то ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату, если уведомит вас. Им нужно будет использовать форму, которая называется уведомлением по разделу 13 - форма 4 на сайте GOV.UK.

Ваш арендодатель должен соблюдать определенные правила, чтобы использовать уведомление по разделу 13. Например, сколько они должны уведомить вас, прежде чем увеличат арендную плату, и когда они могут вас уведомить.Они должны уведомить вас как минимум за месяц, но это может быть дольше.

Вы можете оспорить повышение арендной платы, если арендодатель не соблюдает правила или если вы считаете, что арендная плата слишком высока.

Правила повышения арендной платы для гарантированных арендаторов сложны. Если ваш домовладелец говорит, что хочет повысить вашу арендную плату, вы можете получить помощь в ближайшем отделении Citizens Advice.

Если вы защищенный арендатор

Ваш арендодатель не может увеличить арендную плату, если только:

  • вы соглашаетесь на повышение арендной платы в письменной форме

  • Ваша арендная плата была зарегистрирована Агентством оценки как «справедливая арендная плата», и ваш арендодатель позже подал заявку на ее повышение.

The Valuation Office Agency - государственная организация, занимающаяся оценкой собственности.Если вы или ваш домовладелец подадите заявку в Агентство оценки, они решат, нужно ли увеличить или уменьшить вашу арендную плату, чтобы сделать ее справедливой. Они решат, какая справедливая арендная плата будет зависеть от того, где находится недвижимость и когда она была построена.

Если ваша арендная плата была зарегистрирована как справедливая, арендодатель может подать заявку на ее повторное повышение только через 2 года.

Если вы - арендатор, находящийся под защитой, и ваш домовладелец пытается повысить вашу арендную плату, вам следует получить совет - возможно, вы сможете оспорить его.Обратитесь за помощью в ближайший совет для граждан.

Если вы являетесь жильцом с базовой защитой или лишенным права жильцом

Ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату в течение фиксированного срока вашего договора аренды, если в вашем договоре указано, что он может. В соглашении должно быть указано, когда и как арендная плата будет повышена - это называется «оговоркой о пересмотре арендной платы».

Если срок действия вашего договора с фиксированным сроком истек или у вас его никогда не было, арендодателю не нужно соблюдать какие-либо особые правила для увеличения арендной платы.

Если вы не можете договориться со своим арендодателем о том, сколько вы должны заплатить, они легко могут вас выселить.

Проверка электрической и газовой безопасности вашего дома

Закон гласит, что арендодатель должен:

Ваш арендодатель не обязан проводить проверку электробезопасности, если:

Попросите арендодателя провести проверку электробезопасности

Ваш арендодатель должен провести проверку электробезопасности, если вы:

Проверка электробезопасности означает, что арендодатель должен попросить квалифицированного электрика проверить электрические розетки, проводку и бытовую технику, которые они предоставляют в вашем доме.

Ваш домовладелец должен предоставить вам копию сертификата электробезопасности, прежде чем вы начнете снимать новый дом, проверьте срок его действия. Ваш домовладелец должен проводить проверку электробезопасности не реже одного раза в 5 лет.

Ваш домовладелец должен предоставить вам копию отчета по электробезопасности в течение 28 дней после проверки. Если в отчете есть какие-либо проблемы с безопасностью, ваш домовладелец должен устранить их в течение тех же 28 дней после проверки безопасности. Вам следует проверить отчет на наличие всего, что нужно исправить раньше, чем через 28 дней.

Вы можете проверить, зарегистрирован ли ваш электрик у зарегистрированного компетентного электрика.

Попросите арендодателя провести проверку газовой безопасности

Ваш арендодатель должен каждые 12 месяцев проводить проверку газовой безопасности зарегистрированным установщиком Gas Safe. Вы можете проверить, зарегистрирован ли ваш газовый инженер в Регистре газовых сейфов.

Ваш домовладелец должен предоставить вам копию отчета о газовой безопасности в течение 28 дней после проверки. Если в отчете есть какие-либо проблемы с безопасностью, ваш домовладелец должен устранить их в течение тех же 28 дней после проверки безопасности.Вам следует проверить отчет на наличие всего, что нужно исправить раньше, чем через 28 дней.

Если вы переезжаете в новый дом, ваш новый арендодатель должен предоставить вам копию сертификата газовой безопасности до начала вашей новой аренды. Проверьте дату истечения срока действия сертификата.

Если вы считаете, что арендодатель нарушил закон

Если арендодатель пропустил проверку на электробезопасность или газовую безопасность или не предоставил вам копии отчетов, вам следует сначала поговорить с ним. Если беседа с домовладельцем не сработала, вы можете сообщить об этом в службу жилищного хозяйства местного совета.

Если вы подадите жалобу, домовладелец может попытаться выселить вас, направив вам уведомление по Разделу 8 или Разделу 21. Если арендодатель не проверил газовую безопасность и у вас есть гарантированная краткосрочная аренда после 1 октября 2015 года, он не сможет использовать уведомление по Разделу 21 для вашего выселения. Вы можете узнать, что делать, если получите уведомление по разделу 8.

Если понадобится помощь - можно поговорить с консультантом.

Энергоэффективность вашего дома

Если ваш дом имеет рейтинг энергоэффективности F или G, арендодатель должен повысить его до E или выше.Они не могут сдавать в аренду недвижимость с рейтингом энергоэффективности F или G.

Если вы не знаете рейтинг энергоэффективности вашего дома, попросите у арендодателя или агента сертификат энергоэффективности (EPC). Они должны предоставить вам EPC, если вы его попросите.

Если ваш домовладелец говорит, что он «освобожден» от необходимости повышать энергоэффективность вашего дома, вам следует обратиться в ближайший совет для граждан.

Вас просят покинуть дом

Объем уведомления, которое вы должны получить, и порядок действий, которым должен следовать ваш арендодатель, зависят от типа вашего договора аренды.Если арендодатель не соблюдает правила, вы можете оспорить их.

Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор

Ваша аренда будет «фиксированным сроком», если у нее есть определенная дата начала и окончания. Вам не нужно автоматически покидать дом по истечении установленного срока аренды.

Вместе с домовладельцем вы можете решить, хотите ли вы продлить аренду на другой фиксированный период или остаться на постоянной основе. Скользящая основа - это когда аренда длится от месяца к месяцу или от недели к неделе.

Если домовладелец хочет выселить вас по истечении установленного срока или у вас никогда не было фиксированного срока, он должен уведомить вас в письменной форме. Вы можете получить:

  • , уведомление по разделу 8 - ваш домовладелец должен указать вам причину направления вам уведомления по разделу 8 - например, если у вас есть задолженность по аренде

  • , уведомление по разделу 21 - ваш домовладелец не должен объяснять вам причину, по которой вам следует уведомить вас по разделу 21 - например, он может просто захотеть вернуться в собственность

Если арендодатель отправит вам уведомление, он не сможет заставить вас уйти в день окончания вашего фиксированного срока аренды или в день окончания уведомления.Ваш арендодатель должен будет обратиться в суд, чтобы получить постановление суда.

Если вы гарантированный или защищенный арендатор

Ваш арендодатель должен будет уведомить вас, если он хочет, чтобы вы уехали.

Они должны указать причины, по которым они хотят вас выселить - например, если у вас есть задолженность по аренде или вы нанесли ущерб собственности. Ваш арендодатель должен будет обратиться в суд и получить постановление суда. Они не могут заставить вас уйти, если у них нет постановления суда.

Суд решит, выдавать ли арендодателю «постановление о владении» - это означает, что они могут вас выселить.

У вас будет возможность обратиться в суд, чтобы обжаловать выселение - перед этим вам следует получить совет.

Ближайший к вам совет для граждан может помочь, если домовладелец направил вам уведомление о выезде или если вы должны обратиться в суд.

Если вы житель с базовой защитой

Ваш договор аренды будет «фиксированным», если у него есть определенная дата начала и окончания.

Ваш арендодатель не обязан уведомлять вас о выезде в конце установленного вами срока, но он должен будет обратиться в суд с просьбой о вынесении «приказа о владении».Это означает, что они могут попросить судебных приставов выселить вас. Они могут сделать это только по истечении установленного срока.

Если у вас никогда не было фиксированного срока и у вас есть непрерывный контракт, ваш арендодатель должен будет уведомить вас, если он хочет, чтобы вы уехали. Им не нужно объяснять вам причины, по которым они хотят вас выселить.

Они должны уведомить вас как минимум за 28 дней, но это может быть больше в зависимости от вашего согласия. Если вы не уедете к тому времени, когда срок действия уведомления истечет, домовладелец должен обратиться в суд, чтобы получить постановление суда, чтобы заставить вас уйти.

Суд обычно выдает вашему домовладельцу ордер на владение недвижимостью, если только он не следовал правильной процедуре при уведомлении вас о выезде.

Обратитесь за помощью в ближайшую Службу поддержки граждан, если вы занимаетесь жильем с базовой защитой и ваш домовладелец хочет, чтобы вы выселили вас.

Если вы являетесь исключенным жильцом

Ваш договор аренды будет «фиксированным», если у него есть определенная дата начала и окончания.

Ваш арендодатель не обязан уведомлять вас об уходе по окончании установленного вами срока - они могут просто сказать вам, чтобы вы уходили, когда он закончится.Они могут сделать это письменно или устно.

Если у вас никогда не было фиксированного срока и у вас был непрерывный контракт, ваш арендодатель должен будет уведомить вас, если он хочет, чтобы вы ушли. Объем уведомления, который они должны вам предоставить, зависит от того, что написано в вашем соглашении, и деталей вашей ситуации.

Вашему домовладельцу не нужно получать постановление суда, но он не может использовать необоснованную силу или насилие для вашего выселения. Это будет уголовным преступлением - вызовите полицию, если это произойдет.

Обратитесь за помощью в ближайший отдел Citizens Advice, если вы являетесь исключенным жильцом и арендодатель хочет вас выселить.

Окончание договора аренды

Обычно вам необходимо заранее сообщить арендодателю, если вы хотите расторгнуть договор аренды - это называется уведомлением.

Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор

Вам нужно будет уведомить арендодателя, если вы хотите прекратить аренду.

Ознакомьтесь с нашими советами по прекращению аренды.

Если вы другой тип арендатора или арендатора

Вы должны подать уведомление правильно - если вы этого не сделаете, вам, возможно, придется платить арендную плату даже после того, как вы переехали. Возможно, вам также придется оплатить другие счета - например, муниципальный налог.

Когда и сколько вы уведомите, будет зависеть от того, заключено ли у вас соглашение с фиксированным сроком и говорится ли в вашем соглашении что-либо о направлении уведомления.

Вы всегда должны подавать уведомление в письменной форме и сохранять его копию.

Если вы не можете направить уведомление в нужном размере, вы можете договориться с арендодателем о досрочном расторжении договора аренды.Это называется «отказ от согласия». Вы всегда должны пытаться согласовать это в письменной форме, если в дальнейшем возникнут проблемы.

Хорошо подумайте, прежде чем расторгнуть договор. Если вы уедете, не найдя себе другого места жительства, это может повлиять на то, какую помощь вы получите от совета, чтобы найти другое место жительства.

Если вы думаете о расторжении соглашения, обратитесь за помощью в ближайшую Службу поддержки граждан. Они могут помочь вам проверить, сколько вам нужно уведомить, и расскажут о возможных вариантах.

Если у вас есть договор с фиксированным сроком

Вы можете досрочно расторгнуть договор только в том случае, если арендодатель согласен или в письменном договоре указано, что вы можете - это называется «оговоркой о прекращении действия».

Если у вас есть совместное соглашение, правила более сложные - обычно вы не можете использовать пункт о разрыве, если другое лицо не согласится на это.

Свяжитесь с ближайшим отделением для граждан, если вы не понимаете положения о прекращении договора или если у вас есть совместное соглашение.

Если у вас нет срочного соглашения или он закончился

Если вы являетесь гарантированным или защищенным арендатором, вам необходимо уведомить об этом в письменной форме.Вам нужно будет уведомить как минимум за 28 дней, но это может быть больше - посмотрите, что сказано в вашем договоре аренды.

Если у вас есть совместное соглашение, только один арендатор должен подать уведомление. Это закончится арендой для обоих людей.

Свяжитесь с ближайшим отделением для граждан, если вы:

Если вы расстались со своим партнером или являетесь совместным арендатором

Ознакомьтесь с нашими советами о том, что происходит с вашим домом, когда вы расстаетесь.

Возврат депозита

Вам нужно будет связаться со своим арендодателем в конце договора аренды, чтобы попросить его внести залог.

Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор

Ваш арендодатель может нести ответственность за защиту вашего депозита в схеме арендного залога. Вы можете ознакомиться с нашими советами по телефону:

Если вы другой тип арендатора или арендатора

Вам нужно будет связаться с домовладельцем, когда вы выходите из дома, чтобы попросить его внести залог.

Если вашим домом управляет агентство по сдаче в аренду, вам нужно вместо этого связаться с ними.

Хорошая идея - написать или отправить электронное письмо, когда вы просите внести депозит - это означает, что у вас будет запись о том, когда вы его просили.

У вас будет больше шансов получить назад весь или большую часть вашего депозита, если вы оставите недвижимость в том же состоянии, в каком вы въехали. Хорошая идея - получить доказательства состояния собственности, когда вы уедете - для Например, фотографии или подписанный инвентарь.

Ваш арендодатель может снять деньги с вашего депозита, если вы задолжали арендную плату или если вы нанесли ущерб собственности - например, испачкали ковер. Арендодатель не может снять деньги с вашего депозита для повседневного использования - например, если вы натерли плинтусы.Это известно как «разумный износ».

Если ваш домовладелец говорит, что собирается снять деньги с вашего депозита, он должен объяснить вам, почему, а если нет, спросите их. Вы также можете попросить их подробно рассказать о том, как они рассчитали сумму, если это не ясно.

По возможности лучше всего получить причины вашего арендодателя в письменной форме - таким образом вы сможете вернуться к ним, если вам нужно принять меры для возврата депозита.

Если вы все еще не можете договориться с арендодателем, вы можете подать на него в суд.

Свяжитесь с ближайшим отделением для граждан, если вам нужна помощь в возврате депозита.

Если возникнут другие проблемы

Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда, ознакомьтесь с нашими советами по аренде в частном порядке, когда у вас есть гарантированная краткосрочная аренда.

Если у вас другой вид аренды, вы можете получить помощь в ближайшем отделении Citizens Advice.

Если вы считаете, что подверглись дискриминации

Это может быть противозаконным, если арендодатель будет обращаться с вами несправедливо или иначе из-за того, кто вы есть, например, инвалид или женщина.Если это так, вы можете подать жалобу или подать в суд.

Проверьте, не является ли ваша жилищная проблема дискриминацией.

.

законов о приватизации | Государственно-частное партнерство


Приватизация - это сделка или серия сделок, посредством которых правительство полностью или частично продает долю в государственном активе. Он часто используется в контексте государственных предприятий, которые сначала превращаются в корпорации и проводят финансовую и операционную реструктуризацию, чтобы подготовить их к продаже. Таким образом, приватизация отличается от ГЧП, поскольку ожидается, что участие общественности в этом конкретном бизнесе будет прекращено или уменьшено, в отличие от ГЧП, где роль государства сохраняется на протяжении всего ГЧП, и в большинстве случаев активы возвращаются под контроль государства по истечении или прекращении ГЧП.

Законы о приватизации наделяют государственные органы полномочиями и разъясняют права инвесторов, как местных, так и иностранных, на участие. Эти законы поддерживаются элементами более широкой правовой базы, такими как законы о корпорациях и рынках капитала. На этой странице представлен анализ правовых вопросов, возникающих в ходе приватизации, а также наглядные примеры передовых практик приватизационных законов.


Вопросы, которые следует учитывать при внедрении программы приватизации / разработке закона о приватизации

Введение

Цель здесь состоит в том, чтобы дать руководящие указания лицам, определяющим политику, в решении юридических вопросов, которые могут возникнуть после принятия правительством решения о продолжении программы приватизации государственных активов или предприятий.Такая программа может повлечь за собой приватизацию практически всех государственных предприятий в торгуемых секторах страны, отраслевую приватизацию или приватизацию отдельных средних или крупных предприятий. Эти руководящие принципы, однако, не обсуждают мелкомасштабную приватизацию секторов розничной торговли или услуг или программы массовой приватизации, включающие распространение среди населения ваучеров или аналогичных инструментов.

«Приватизационная сделка» для целей настоящих руководящих принципов - это операция, при которой владение или контроль над государственным органом (государством, правительством, министерством, департаментом, предприятием или корпорацией) или его основными активами или акциями, принадлежащими государственному органу в компании представляющие контрольный пакет акций должны быть переданы от государства или контролируемого государством предприятия частному сектору.

«Частный сектор» исключает юридическое лицо, которое прямо или косвенно принадлежит или контролируется государственным органом. Таким образом, продажа предприятия государственному органу, будь то государство пребывания или другое государство, не является приватизацией для целей настоящих руководящих принципов.

Закон о приватизации служит ценной цели в определении юридических полномочий программы приватизации страны, ключевых принципов, на которых она будет основана, и институциональных механизмов для разработки и реализации политики.Другие вспомогательные законы предусматривают юридические шаги по подготовке к приватизации и завершению сделки, а также формируют часть деловой среды, в которой будут работать недавно приватизированные предприятия.

к началу

Закон о приватизации

Выбор того, принимать ли закон о приватизации или нет, зависит от конституционных и правовых обстоятельств соответствующей страны. Обычно в странах с конституциями, основанными на французской правовой традиции, закон о приватизации, разрешающий продажу государственных активов, будет конституционным требованием.Даже если отдельный закон о приватизации не является обязательным, такой закон может служить множеству целей, например:

  • определяют цели правительства и устанавливают приверженность процессу приватизации;
  • вносит поправки в существующие законы, которые в противном случае стали бы препятствием для приватизации, например законы, препятствующие участию частного сектора в деятельности, которая ранее считалась «стратегической»;
  • создают учреждения, наделенные полномочиями проводить приватизацию;
  • избегать «вакуума власти», который может привести к спонтанной или несанкционированной приватизации;
  • разрешает финансовую реструктуризацию предприятий до продажи и разрешает аннулирование, отсрочку или обмен обязательств на капитал;
  • определяет методы приватизации и любые ограничения для потенциальных участников торгов; и
  • предусматривает распределение выручки от продажи.

Основная функция закона о приватизации заключается в определении объема программы и любых исключений конкретных секторов или предприятий. Хотя в законе могут быть перечислены предприятия, подлежащие приватизации, недостатком этого является то, что список становится негибким, что влечет за собой трудности с удалением или добавлением предприятий по мере развития программы. Другие альтернативы:

(a) принять подход «отрицательного списка», чтобы все государственные предприятия имели право на приватизацию, за исключением названных исключений; или

(b) требует принятия политического решения на высоком уровне в каждом конкретном случае или на отраслевой основе для передачи предприятия в распоряжение приватизационного агентства.

к началу

Прочие вспомогательные законы

Правовая база страны должна поддерживать приватизацию в двух отношениях: во-первых, могут потребоваться законы, регулирующие процесс подготовки предприятий к приватизации и заключения сделок; и, во-вторых, общая правовая среда должна быть такой, в которой недавно приватизированные предприятия могли получить доступ к земле и кредитам, заключать подлежащие принудительному исполнению контракты на свои ресурсы и продукцию и конкурировать на основе равенства друг с другом и с остаточным государством. сектор.

Преобразование предприятий в корпорации в соответствии с современным законом о корпорациях - эффективная прелюдия к приватизации. Корпоратизация позволяет идентифицировать активы и обязательства бизнеса; позволяет назначать временный совет директоров для надзора за менеджментом; и предусматривает выпуск акций для государства, что позволяет гибко продавать частичные доли в случае необходимости. Закон о корпорациях должен также включать процедуры ликвидации или роспуска предприятий, тем самым высвобождая активы неплатежеспособных государственных предприятий для продажи частному сектору.

Перед продажей некоторых предприятий, сильно загрязняющих окружающую среду, необходимо провести экологический аудит для определения требований по очистке окружающей среды и гигиены труда. Этот аудит может проводиться в соответствии с существующими национальными или международными стандартами по охране окружающей среды и гигиены труда. На основе этого аудита продавец может решить, принимать ли на себя расходы, связанные с существующим ухудшением состояния окружающей среды, при этом требуя от покупателя выполнения будущих экологических обязательств.

Реструктуризация рабочей силы обычно требуется перед приватизацией, чтобы отразить переход от государственного учреждения к предприятию, ориентированному на получение прибыли. Законодательство о труде должно определять право уволенных сотрудников на выходное пособие или другие льготы, признавая при этом право работодателя на реорганизацию рабочей силы для удовлетворения меняющихся потребностей.

Приватизированные предприятия, скорее всего, будут работать эффективно, когда они будут подвержены влиянию конкурентных сил.Закон о конкуренции желательно:

  • позволяют анализировать потенциальные картельные последствия покупки государственных предприятий или их активов местными или иностранными организациями, имеющими рыночную власть в том же или родственных секторах;
  • запрещает ограничительную или несправедливую торговую практику.

Если предприятие является коммунальным предприятием, законом должен быть создан режим регулирования, чтобы регулирующий орган мог защищать общественные интересы в ценообразовании на выпускаемую продукцию и качестве услуг, а также поддерживать участие конкурентов в будущем.

Если ожидается, что иностранные инвесторы будут участвовать в программе приватизации, законы страны должны гарантировать справедливое и равное отношение к этим инвестициям в соответствии с общепринятыми международными стандартами.

к началу

Институциональные механизмы

Приватизация требует институциональных механизмов для управления программой, чтобы обеспечить прозрачность и последовательность в реализации.

Тем не менее, проведение приватизационных операций отличается от традиционных бюрократических действий тем, что:

  • (a) процесс должен быть максимально открытым;

  • (b) приватизация затрагивает существующие сферы влияния и политического и бюрократического контроля;

  • (c) агентство, контролирующее приватизацию, должно само работать профессионально, поскольку оно будет иметь дело с частными внутренними и иностранными покупателями, а также с инвестиционными банками и другими профессиональными консультантами.

Эти факторы указывают на необходимость в центральном подразделении или агентстве, ответственном за общее руководство программой приватизации. У агентства должен быть единый мандат: продавать активы и предприятия в соответствии с политическими принципами, на которых основана программа. Четкие полномочия по контролю за реализацией программы, а также возможность нанимать квалифицированный персонал и внешних консультантов также имеют жизненно важное значение для успеха. Однако ответственность за управление текущей коммерческой деятельностью предприятий до продажи должна лежать на правлении предприятия.

Желательно предоставить агентству исключительные полномочия:

  • рекомендовать соответствующему лицу, принимающему политические решения, предприятия или классы предприятий для включения в программу приватизации;
  • принимает решение о любой необходимой финансовой реструктуризации предприятия перед продажей;
  • определить сроки и способ продажи;
  • контролирует подготовку и выпуск приглашений на участие в торгах, а также предварительный квалификационный отбор участников торгов, если это необходимо;
  • требует, чтобы назначенные правительством члены правления каждого предприятия ушли в отставку во время или до совершения сделки по продаже; и
  • рекомендует принять выигравшую заявку.

Хотя единое центральное агентство является наиболее желательным средством обеспечения эффективной разработки политики и целенаправленного контроля над процессом, подготовка и выполнение отдельных транзакций должны быть максимально децентрализованы. Могут быть созданы региональные, отраслевые, муниципальные или специализированные группы предприятий для осуществления транзакций в соответствии с руководящими принципами, установленными центральным агентством. В идеале эти группы должны включать представителей основных заинтересованных сторон, чтобы улучшить перспективы приверженности местных жителей к сделке, и при необходимости им должны оказывать помощь инвестиционные банки, юристы или другие профессиональные консультанты.

к началу

Прозрачность

Основной целью любой программы приватизации должно быть обеспечение прозрачности каждой сделки. Это можно сделать на двух уровнях. Во-первых, законы и постановления, поддерживающие программу, должны требовать максимальной гласности и открытости в работе приватизационных агентств в соответствии с обычными требованиями коммерческой конфиденциальности. Во-вторых, отдельные сделки должны проводиться в соответствии с широко разрекламированными процедурами конкурсных торгов, поощряющими участие как можно более широкого круга отечественных и иностранных инвесторов.Конкурсные торги должны максимизировать выручку от продаж, сохраняя при этом общественное доверие к целостности процесса.

к началу

Способы приватизации

Основными методами приватизации через конкурсные торги являются продажа активов или акций через публичный аукцион или тендер, а также публичное предложение акций через фондовую биржу. За исключением случаев ранее существовавших договорных прав, таких как преимущественные опционы на покупку, принадлежащие существующим частным акционерам, следует избегать прямой продажи путем переговоров одному покупателю.

Обычно сотрудникам предприятия предоставляется преимущественное право на покупку небольшой части (обычно не более 10 процентов) акций предприятия. Платеж может быть отсрочен на ограниченный период с передачей права собственности на акции с отсрочкой до момента оплаты. Консорциумы сотрудников также должны иметь право участвовать в процессе торгов на основе паритета с другими участниками торгов.

Даже в рамках одной сделки могут использоваться различные методы: например, продажа транша акций сотрудникам с последующей продажей основного пакета акций долгосрочному инвестору и, наконец, публичное размещение остатка акций.

к началу

Открытые аукционы и тендеры

Открытые аукционы используются для продажи отдельных активов и, реже, пакетов акций или бизнеса как непрерывно действующего предприятия. Предметы для продажи рекламируются вместе с местом проведения аукциона. Условия продажи фиксированы и требуют, чтобы выставляемые на аукцион предметы продавались тому, кто предложил самую высокую цену. Минимальная цена может быть установлена ​​заранее, так что, если эта цена не будет достигнута на торгах, продавец имеет возможность либо снять предметы с продажи, либо договориться о продаже после аукциона по более низкой цене участнику, не выигравшему самую высокую цену.

Открытый тендер подходит для продажи более крупных или более сложных предприятий, в которых вряд ли будет широкое участие общественности. Будет объявлено о наличии предприятия для продажи, и заинтересованные стороны могут пройти предварительный отбор, если продавец желает заранее определить свои финансовые возможности или пересмотреть свои операционные или инвестиционные планы. От участников торгов могут потребовать провести переговоры по соглашению о передаче перед подачей своих предложений и приложить к своим предложениям подписанную копию соглашения.Таким образом, продавец избегает риска проведения переговоров после проведения торгов по вопросам, не рассмотренным в тендерной документации.

Общие принципы проведения открытых торгов:

(a) объявление о тендере должно быть широко опубликовано и должно содержать сводную информацию об активах, должно указывать дату проведения торгов и должно предлагать потенциальным участникам торгов получить тендерную документацию;

(b) заинтересованные стороны, запрашивающие тендерную документацию, должны иметь возможность провести комплексную оценку предприятия, и для этой цели им должно быть разрешено проверять бухгалтерские книги, проверять материальные активы и беседовать с высшим руководством.В целях сохранения конфиденциальности от потенциальных участников торгов могут потребовать подписать обязательство о неразглашении или использовании конфиденциальной коммерческой информации, а также могут попросить внести залог в поддержку этого обязательства;

(c) заявки должны запрашиваться наличными с внесением депозита;

(d) предложения должны оставаться действительными в течение периода после даты закрытия, чтобы позволить тщательную оценку и возможные переговоры с участником, предложившим наибольшую цену; и

(e) агентство по приватизации должно иметь право отклонять любые заявки, не соответствующие общим правилам проведения торгов, или отклонять все заявки, если ни одна из них не является адекватной.

Критерии оценки полученных тендеров могут отличаться от одного случая к другому. Желательно, чтобы тендеры оценивались исключительно на основе цены, т. Е. Денежные средства и другие финансовые аспекты предложения (например, принятие обязательств участником торгов) должны оцениваться на основе чистой приведенной стоимости с использованием стандартных и последовательных учетная ставка. Будет выбрана самая высокая ставка.

Включение неценовых критериев в оценку предложений в некоторых случаях может быть оправдано, хотя процесс оценки предложений становится более сложным и может пострадать прозрачность.Вместо этого в процессе предварительной квалификации следует, насколько это возможно, учитывать неценовые критерии, чтобы избежать необходимости приписывать этим факторам финансовые «веса».

Когда такие факторы, как обещания об инвестициях или сохранении занятости, включены в качестве критериев тендера, а не просто предварительные гарантии, юридически обязательные условия для выполнения этих обещаний будут включены в контракт с победителем торгов. В этом случае приватизационному агентству необходимо будет поддерживать эффективный мониторинг и правоохранительные органы в постприватизационный период.

к началу

Открытое размещение акций

Публичное размещение акций требует максимально полного раскрытия соответствующей финансовой и деловой информации, касающейся активов и обязательств предприятия, его истории прибыльности, деловой активности и будущих перспектив. Это раскрытие должно быть в форме документа о предложении или проспекта эмиссии, содержащего описание новых акций и условий, на которых они будут размещены.Документ о размещении подготавливается руководством предприятия и утверждается советом директоров. Затем он регистрируется в соответствующем органе рынка капитала и является публичным документом, открытым для проверки.

Поскольку инвесторы будут приобретать акции на основании документа о размещении, ответственность за любые ошибки или упущения в документе должна лежать на совете директоров, утвердившем его выпуск.

к началу

Распределение доходов

Когда государственные активы продаются, общий закон о бюджете может определять, как поступать с выручкой от продажи.Если это не предусмотрено действующим законодательством, в самом законе о приватизации должно быть указано, что должны применяться поступления:

  • во-первых, для покрытия затрат на продажу, которые могут включать фиксированный процент от выручки в качестве вклада в операционные расходы агентства по приватизации;
  • второй - в счет обязательств предприятия, оставшихся за государством;
  • в-третьих, на расходы, которые приносят пользу экономике в целом или для больших слоев населения.

Поскольку реструктуризация предприятий для приватизации часто может приводить к единовременным затратам на оплату труда для увольнения и переподготовки избыточной рабочей силы, фиксированная часть сумм, остающихся после оплаты затрат на продажу и обязательств предприятия, может быть направлена ​​в специальный фонд для этого.

к началу

Сделка приватизации

В дополнение к широким правовым вопросам, применимым ко всей программе приватизации, отдельные приватизационные сделки вызовут множество юридических вопросов, которые необходимо будет решать в каждом конкретном случае, полагаясь на юридические консультации.

Конкретные юридические вопросы, связанные с транзакциями, легче всего решить в контексте четкого и последовательного набора публично объявленных руководящих принципов для каждого этапа процесса, от оценки до реализации.Эти рекомендации должны включать следующие принципы:

(a) Перед приватизацией следует рассмотреть структуру рынка. Если государственное предприятие доминирует в каком-либо секторе, либо предприятие должно быть разделено перед продажей, либо ограничения на вход новых участников должны быть сняты или минимизированы. Любые монопольные права, предоставленные приватизированному предприятию, должны быть ограничены по срокам и отменены как можно скорее. В торгуемых секторах снижение или устранение тарифных барьеров будет способствовать конкуренции со стороны импорта.Обзор структуры рынка должен также определить особые привилегии, такие как преференциальный доступ к кредитам, которые должны быть отменены после продажи предприятия.

(b) Для предприятий коммунального сектора следует создать или определить регулирующие режимы, отвечающие за тарифную политику, стандарты услуг и новые поступления, а также регулирующие органы, необходимые для реализации этой политики.

(c) В случаях, когда государство сохраняет миноритарный пакет акций, оно не должно иметь права на какие-либо особые или чрезвычайные права голоса или контроля, за исключением «стратегических» предприятий, таких как национальные авиалинии, где золотая акция может быть сохранена. .Такая золотая акция может позволить правительству наложить вето на перепродажу контрольного пакета акций, если это не будет в интересах страны.

(d) Отечественные и иностранные инвесторы должны иметь одинаковые права на участие в процессе приватизации. Однако в порядке исключения правительство может принять решение о резервировании транша акций только для внутренних инвесторов.

Правовые указания для программ приватизации (pdf)

В этом документе определены правовые вопросы, возникающие при разработке программ приватизации.В документе конкретно не обсуждаются правовые вопросы, возникающие при приватизации мелких предприятий розничной торговли услугами или программах массовой приватизации, связанных с распределением товаров среди населения.

к началу

Примерная формулировка законов о приватизации (на основе различных прецедентов)

Эти образцы законов являются составной частью ряда примеров законов о приватизации, принятых в юрисдикциях общего права. Они НЕ предназначены для использования в качестве типовых законов, а скорее для иллюстрации возможных подходов к ключевым вопросам редакции при подготовке такого закона.

Общий закон о приватизации

Гражданское право - английский (pdf)

Гражданское право - французский язык (pdf)

к началу

Примеры принятых законов о приватизации

Французский - системы гражданского права

Алжир

(Алжир) (текст на французском языке)

Марокко (Maroc) (тексты на французском языке)

Тунис (Тунис) (основные положения - на французском языке) (Другое соответствующее законодательство)

Ближний Восток

Иордания

Оман

Центральная Европа

Болгария

Турция

Латвия

к началу

.

Как найти частного арендодателя

Многие люди решают, что они предпочли бы арендовать через частного домовладельца, потому что им надоело платить дорогостоящие комиссионные агенту по аренде, которые стоили среднему арендатору от 223 до 500 фунтов стерлингов в 2016 году. Еще одна причина, по которой люди предпочитают арендовать через частным домовладельцем, потому что они часто не запрашивают проверку кредитоспособности у своих арендаторов как часть процесса подачи заявления.

В 2015 году количество объектов недвижимости, арендованных частным сектором Великобритании, составило 5,4 миллиона домохозяйств, и в ближайшие годы эта цифра будет только расти, поскольку в сфере недвижимости наблюдается значительный рост числа арендаторов, использующих их. Частично это объясняется жилищной политикой 1980-х годов и нехваткой жилищного фонда из-за жилищного кризиса. Арендодатели, сдающие в аренду, помогли заполнить пробел на рынке недвижимости за последние 25 лет, предлагая арендаторам более широкий выбор и лучший стандарт предлагаемой недвижимости.

Однако, если они не рекламируют свою недвижимость через агента по сдаче в аренду, а делают это в частном порядке, как вы находите частных арендодателей?

Мы подробно рассказали вам, как лучше всего найти частное арендованное жилье, чтобы вы могли избавиться от стресса при поиске нового дома.

Источник изображения

Онлайн

Рынки недвижимости и порталы

Существует так много веб-сайтов, на которых размещен список частных арендодателей, которые размещают свою недвижимость в Интернете, например openrent.co.uk, easyroommate.com, Spareroom.com и landlorddirect.com. Однако следует опасаться мошенников, публикующих фальшивые объявления: в связи с ростом числа случаев мошенничества при аренде в Интернете в 2016 году очень важно убедиться, что объявление о собственности вашего арендодателя является законным.

TheHouseShop.com - это рынок недвижимости № 1 в Великобритании, который собирает воедино тысячи списков частных домовладельцев со всего Интернета и размещает их в одном удобном месте, что значительно упрощает задачу поиска.TheHouseShop.com также является лидером отрасли по внедрению инструментов для борьбы с мошенниками, которые занимаются арендой онлайн, поскольку частные домовладельцы должны пройти проверку земельного реестра, прежде чем им будет разрешено разместить недвижимость на веб-сайте. Это защищает арендаторов, так что они могут быть уверены, что их деньги и аренда в надежных руках.

Социальные сети

Facebook, Twitter, Instagram и т. Д. - все это отличные способы найти частных домовладельцев. Присоединение к местным группам для получения собственности или даже просто к общим группам - отличный способ найти недвижимость в вашем районе, которую арендует частный домовладелец.Существуют тысячи арендодателей, которые пытаются получить свою собственность на каждой доступной им платформе, и, поскольку социальные сети бесплатны, большинство из них будет свободно распространять свою аренду на каждой платформе в поисках арендаторов. Однако, как и на многих других интернет-сайтах, за каждым постом всегда скрывается угроза мошенничества. Важно проявить немного смекалки и убедиться, что вы НИКОГДА не жертвуете деньги заранее, прежде чем осмотреть недвижимость и получить подтверждение того, что арендодатель действительно владеет недвижимостью !!

Проверка земельного кадастра TheHouseShop означает, что арендаторы могут искать частных арендодателей в удобное для них время, с чувством безопасности, поскольку они знают, что защищены от мошенников.

Ваш местный совет

У каждого совета есть специальная страница на своем веб-сайте, чтобы помочь своим жителям найти местное частное жилье, с особым упором на частную аренду, если вы получаете DSS и другие льготы. Многие также предлагают советы по всему процессу от начала до конца, например, по поиску дома в окрестностях, о том, как ориентироваться в процессе собеседования и согласовании суммы залога и арендной платы, которые необходимо внести заранее. Советы также несут ответственность за своих жильцов и предоставляют информацию о правах арендаторов и юридических процедурах, связанных с арендой напрямую через частного домовладельца, если что-то пойдет не так.

DSS Move

Если вы получаете жилищные льготы, то вы знаете, как сложно найти частных домовладельцев, которые также будут принимать выплаты DSS наряду с арендной платой. Лучший сайт для поиска частного арендодателя, который будет принимать DSS, - это DSSmove.co.uk, поскольку частные арендодатели имеют возможность разместить здесь свою недвижимость, а также другие основные сайты с объявлениями о недвижимости.

Местные газеты

Еще один метод, который частные домовладельцы используют для рекламы своей собственности, - это публикация в разделе объявлений своих местных газет и журналов.Несмотря на то, что рост популярности веб-сайтов с онлайн-объявлениями становится все более популярным, вы все же можете найти некоторые объекты, перечисленные в «старомодном» порядке.

Источник изображения

Окна магазинов и общественные почтовые доски

Часто просматриваемое пространство, где частные домовладельцы предпочитают размещать рекламу, но определенно стоит взглянуть на общественные доски объявлений и витрины местных магазинов, чтобы найти объявления о недвижимости. Вы всегда можете разместить объявление о розыске в витрине магазина или на доске местного сообщества, рассказав немного о себе, о том, какую недвижимость вы ищете, и о том, как люди могут с вами связаться.

Ваш университет

Если вы студент и предпочитаете снимать жилье через частного домовладельца, они часто посоветуют вам найти респектабельного и проверенного частного домовладельца в вашем городе. Преимущество этого состоит в том, что они использовались бы от предыдущих студентов и отсеивали бы все, что вызывало проблемы в прошлом.

Из уст в уста

Иногда лучший способ найти недвижимость через частного домовладельца - это узнать из уст в уста.Часто это могут быть рекомендации коллеги, друга, члена семьи или даже если вы публикуете сообщение в своих социальных сетях, таких как Facebook или Google+, вы никогда не знаете, кому в вашей социальной сети может понадобиться сдать в аренду свободную комнату или недвижимость, так что всегда стоит попробовать и этот путь. Как говорится, не спросишь, не получишь.

.

определение приватизации по The Free Dictionary

Министерство транспорта хочет приватизировать больше активов, таких как аэропорты и морские порты, находящиеся в ведении связанных с ним агентств. Tugade рассматривает приватизацию PPA! - - Катрин Талавера (Филиппинская звезда) - 27 мая 2019 г. - 12:00 утра МАНИЛА, Транспортные средства Филиппин Госсекретарь Артур Тугаде намерен приватизировать деятельность филиппинского портового управления (PPA) до окончания правления Дутерте. Правительство приватизирует PSM на втором этапе, и PC считает, что это займет от трех до пяти лет.Секретарь Комиссии по приватизации Ризван Малик проинформировал комитет о том, что правительство решило приватизировать 48 организаций государственного сектора (PSE) в течение пяти лет правления. Исламабад - Правительство PTI решило приватизировать 62 государственные организации, а также объявило о подготовке новой политики приватизации в Он поддерживает тех, кто хочет использовать общественные земли, по дешевке, конечно, приватизировать Social Security, Medicare и VA, приватизировать почтовую службу Соединенных Штатов, пенсионный фонд и собственность, приватизировать наши драгоценные источники воды.ИСЛАМАБАД - советник премьер-министра по авиации Сардар Мехтаб Аббасси вторник сообщил Сенату, что не было никакого плана приватизировать Pakistan International Airlines (PIA), и руководство было трудно работать, чтобы реструктурировать его и вернуть себе славу past.Daniyal Азиз сказал что правительство решило приватизировать все государственные компании, убытки которых составляют миллиарды долларов, с тем чтобы эти убытки правительства были минимизированы, а эффективность этих государственных организаций могла быть улучшена.(ACR) считает, что лучший способ приватизировать гидроэлектростанции вдоль рек Агус и Пуланги на Минданао - это продавать продукцию электростанций, а не продавать активы. В случае одобрения решение о приватизации службы сбора твердой воды поможет решить проблему пенсионных расходов, приобретения и обслуживания автомобилей. как «смелую попытку приватизировать школы». Но этот план не имеет ничего общего с приватизацией школ. ДЖЕДДА, 5 января (KUNA) - Главное управление гражданской авиации Саудовской Аравии (GACA) объявило во вторник, что приватизирует три международных аэропорта в Джидде, Эр-Рияде и Даммаме в 2016 и 2017 годах..

Business News Live, Share Market News

Bharat Biotech начнет испытания фазы 1 интраназальной вакцины COVID-19 в феврале-марте

Помимо Covaxin, BharatBiotech активно работает над разработкой другой вакцины, для чего она сотрудничает с Вашингтоном UniversitySchoo ...

M&M повышает цены на личные и коммерческие автомобили на 1,9%

M&M заявляет, что в случае нового Thar текущее повышение цен будет действовать для всех бронирований, сделанных в период с 1 декабря 2020 года по 7 января...

Vistara объявляет о продаже билетов со скидкой по окончании шести лет полетов в Индии

48-часовая распродажа началась в 0001 час 8 января 2021 года и предлагает скидки на проезд по внутренней сети Vistara во всех направлениях ...

Бывший управляющий директор банка HDFC Адитья Пури присоединяется к глобальной фармацевтической компании Strides Group в качестве советника

Пури, который руководил банком HDFC с момента его основания более 25 лет назад, ушел на пенсию в октябре 2020 года после очень успешной карьеры, которая позволила сделать ставку...

Государственный банк Индии, Индийская нефтяная корпорация запускают совместную дебетовую карту RuPay

Это бесконтактная карта, по которой транзакции на сумму до 5000 рупий можно оплачивать одним касанием. Карта также упростит повседневную покупку ...

BSES Rajdhani, BSES Yamuna попросили произвести платеж в размере 1 864 крор рупий

Aravali Power Company направила отдельные уведомления о платежах для BSES Rajdhani Power и BSES Yamuna Power за невыполнение платежа за. ..

.

Смотрите также

ООО ЛАНДЕФ © 2009 – 2020
105187, Москва, ул. Вольная д. 39, 4 этаж.
Карта сайта, XML.