ABLOY-FIRE.RU - Надежная автоматика для противопожарных дверей

Abloy
Главная
Продукция
Решения для одностворчатых дверей
Решения для двустворчатых дверей
Где купить


Новости

21.05.07 - Итоги семинара "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

10.05.07 - Первый в России семинар: "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

30.04.07 - Открыт новый сайт "Надежная автоматика для противопожарных дверей Abloy"

Как узнать кто собственник земельного участка по кадастровому номеру


Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

Наше приложение на iOS и Android поможет узнать ФИО собственника земельного участка по кадастровому номеру. Для того, чтобы это узнать, введите кадастровый номер или адрес объекта в приложение. Далее выберите нужную выписку и получите ее в течение 30 минут.

Скачайте наше приложение с помощью QR-кода. Приложение доступно на iOS и Android

Cсылка на приложение на Android: https://play.google.com/store/apps/details?id=net.rosreestr
Ссылка на приложение на iOS: https://apps.apple.com/ru/app/rosreestr-net/id1468299045

Инструкция, как узнать собственника земельного участка онлайн


Земельному участку привязывается кадастровый номер. Его можно найти на публичной кадастровой карте или по адресу объекта. Если участок поставлен на учёт с 1998 года, то в базе ЕГРН есть сведения о собственнике. Расскажем как заказать выписку через приложение:
  1. Зайдите в наше приложение и введите в поле кадастровый номер или адрес объекта, который вас интересует:
  2. Введите адрес и выберите объект, который отобразился в поиске:
  3. Далее у вас отобразится основная информация об объекте: площадь, кадастровая стоимость, внесение данных в базу и т.д.
  4. После этого пролистайте список вниз и выберите нужную выписку. Для iOS вам подойдет выписка из ЕГРН, для Android — узнать ФИО собственника
  5. После выбора нужно выписки, выберите куда отправить выписку и как оплатить

Таким образом вы можете узнать собственника любого земельного участка в РФ, зная его кадастровый номер или точный адрес. В редких случаях возможно задержки при запросе к базе ЕГРП. Если вы не получили отчет в течение нескольких часов, то напишите в тех. поддержку [email protected]

Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру || kadastrmap.com

На территории нашей страны, каждый может узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру. Для этого достаточно ввести данные в поисковые системы, например нашего сайта, и перед вами раскроется информация о том, кто является собственником конкретного кадастрового номера.  Кроме информации о собственнике, любое заинтересованное лиц можно получить расширенные сведения, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому кадастровому участку по кадастровому номеру. Таким документом является выписка ЕГРН, где собрана вся доступная информация в открытом доступе любому лицу, сделавшему официальный запрос. Вам достаточно заплатить госпошлину и стоимость услуги, и вы можете узнать всю информацию о собственнике земельного участка. Узнать, кто является собственником земли, и посмотреть образцы иных кадастровых документов можно здесь.
Какие документы раскрывают информацию о собственнике земли
Начиная с 2017 года, официальным документом, который позволит узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру, признана выписка ЕГРН.  Законом предусмотрено получение двух вариантов документа - электронный носитель и бумажный вариант. При наличии «живой» печати на бумажном носителе или усиленной подписью ЭЦП Росреестра, документ обязаны принимать во все надзорные органы без каких – либо ограничений.  Простой формат выписки ЕГРН не имеет печати, и служит как информационный документ.

Сведения, которые содержит выписка:
  • Наименование объекта права.
  • Кто является собственником земли.
  • Уникальный кадастровый номер участка.
  • Кадастровая стоимость.
  • Площадь объекта права.
  • Вид обременения или ограничения (арест, сервитут, залоги и т.д.).
  • Разрешённое землепользование и т.д.
В выписке ЕГРН имеется технический план участка. Наличие документа позволяет провести межевание земельного участка с внесением соответствующих записей права в единую базу данных. Выписка из ЕГРН позволяет также узнать дополнительные сведения по объекту имущественного права. Кроме того, вы можете узнать не только персональную характеристику по собственникам, но и прочие технические стороны недвижимости - статус по кадастру, тип недвижимости, стоимость по кадастровой структуре, площадь объекта права, правоустанавливающие характеристики, а также сведения правового статуса по обременениям или возможным ограничениям. Все предоставляемые сведения имеют публичность и предоставление информации по объекту права регламентируется действующим законодательством страны. При оформлении выписки из ЕГРН взимается стоимость услуги с учетом государственной пошлины.

Проверить кадастровый номер земельного участка

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в "Зелёнке" на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Субъект:

- Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

-

Населенный пункт:

-

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

 

Найти объект >

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено... Что делать?

Для того, чтобы проверить земельный участок, укажите в строке поиска его кадастровый номер или адрес и выберите нужный объект. Если вам необходимо проверить земельный участок на арест, залог, обременения по базам, то закажите полную проверку участка.

Оформление заявки на получение полноценной информации об объектах недвижимости и её последующей проверки по базам на наличие ареста, долгов и обременений доступно по всем объектам, поставленных на учёт в Управлении Росреестра. Данный сервис осуществляет только услугу по юридической проверки недвижимости перед покупкой.

Как проверить кадастровый номер земельного участка по адресу

Каждый земельный участок, поставленный на кадастровый учет в Росреестре, имеет уникальный кадастровый номер, его можно найти в документах на землю. Если вы не знаете кадастровый номер, то его можно найти по адресу участка, так как эти сведения связанны. В строке поиска выше напишите адрес в формате город - улица - номер участка, далее из списка выберите нужный кадастровый номер, далее вы получите информацию об участке и сможете заказать его полную юридическую проверку, включая данные владельца земли, наличие обременений, ареста и залога.

Как узнать владельца по кадастровому номеру


Как узнать владельца по кадастровому номеру

Непросвещенный в этом вопросе человек может подумать, что это сложная процедура. Узнать собственника по кадастровому номеру можно посетив МФЦ(многофункциональный центр). При подаче заявления уплачивается государственная пошлина. После принятия заявления МФЦ запрашивает сведения в кадастровой палате. Ответ от палаты будет содержать всю необходимую информацию.
Другой способ можно осуществить не выходя из дома при наличии компьютера. Достаточно открыть официальный сайт Росреестра и оставить заявку на выписку из ЕГРН. Каждому объекту недвижимости принадлежит свой уникальный номер. Он не может повторяться. При смене номера старый никогда не будет присвоен другой недвижимости.

Как узнать владельца квартиры по кадастровому номеру

Каждый человек должен знать всю информацию о приобретаемой собственности, поэтому данная процедура необходима при подписании договора купли-продажи или других способов отчуждения имущества. Существует много фирм, оказывающих данную услугу. С их помощью заказчик в краткие сроки узнает все необходимое о собственнике, его фамилию, имя и отчество.
Нужно учитывать, что стоимость такой услуги у частных фирм может быть разной. Есть вероятность заплатить намного больше, чем эта услуга стоит. Если заказать выписку или кадастровый паспорт во многофункциональном центре, то можно избежать значительных переплат.

Как узнать владельца дома по кадастровому номеру

Узнать ФИО владельца можно в специализированных организациях и в консалтинговых агентствах, для этого можно воспользоваться Росреестром. На портале вы получите необходимую информацию применив интерактивную карту. Другой выход: на этом же сайте оставить заявку на получение выписки. Достаточно указать ваш регион и вбить кадастровый номер в указанную строку. Также эти услуги оказывает сайт государственных услуг.

Как узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру

Остерегайтесь мошенников при покупке земли в собственность. Если из доступных данных о приглянувшемся участке нет других сведений кроме кадастрового номера, необходимо сразу обратиться в соответствующие службы. Заявитель узнает не только владельца данной недвижимости, но и информацию об арестах и ипотеке. Даже при смене информации и учетных данных мы сможем узнать все, что нам нужно.
Выписка из ЕГРН в обязательном порядку содержит следующие данные:
  • ФИО владельца
  • ФИО предыдущего правообладателя
  • Сроки проведения последней регистрации
  • Сведения о наложенных обременениях
  • Кадастровые стоимость и номер, предыдущий и текущий

В некоторых случаях даже минимум информации об объекте позволит вам правильно оценить ситуацию и избежать разного рода неприятностей при любых операциях с данной недвижимостью.

Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру или адресу

При планировании покупки участка, его аренды, спорах за разграничения наделов возникают ситуации, когда требуется определить, кто является официальным владельцем земли. Предлагаем пошаговую инструкцию, которая поможет узнать собственника по кадастровому номеру или адресу.

 

Когда могут потребоваться данные о собственнике земли

Информация о том, кому принадлежит интересующий земельный надел, может потребоваться в различных ситуациях:

  • при планировании сделки – для проверки юридической правомочности сделки и исключения рисков мошенничества, подтверждения или оспаривание прав владельца участка на совершение юридических действий с землей;
  • при необходимости получения согласия владельцев соседних наделов на выполнение различных работ, если кто-то из собственников неизвестен – межевание, прокладку различных коммуникаций;
  • для обращения по различным причинам в судебные органы – для возмещения ущерба, наложения ареста на имущество должника (если он предположительно владеет данным земельным участком).

Чтобы определить, кто именно является официальным собственником земли, и получить необходимые сведения о нем и его владениях, потребуется выписка из ЕГРН. Она станет официальным документом при обращении в госорганы, ее прикладывают к договору купли-продажи. Использование онлайн-сервисов позволяет получить такой документ, заверенный электронной подписью Росреестра без личного обращения.

 Далее мы расскажем, ка

Как найти владельца участка в 2020 году

Существует определенный порядок действий для тех, кто хочет приобрести квартиру или участок. Потенциальный покупатель ищет подходящий объект, связывается с владельцем, начинает вести переговоры о купле-продаже. Но что делать, если есть планы по приобретению запущенного участка, на который длительное время никто не является.

Как найти собственника земельного участка, где можно найти его адрес или телефон?

Невостребованные земельные наделы, запущенные дома могут иметь выгодную стоимость для покупателя, так как у владельцев нет на них никаких планов, они не представляют для собственника особенного интереса, поэтому стоит поискать хозяина.

Кто может быть собственником

Земля не может быть бесхозной. Если у нее нет конкретного владельца, значит она принадлежит государству или муниципальной власти. От типа собственника будет зависеть, как осуществляется процедура купли-продажи объекта недвижимости. Но как поступить в случае, когда собственник неизвестен?

Сначала следует узнать, кто собственник, и только потом можно договариваться с ним о передаче прав на землю.

ВНИМАНИЕ! Существует несколько способов поиска – по кадастровому номеру, по адресу.

Поиск по кадастровому номеру

  • Узнать кадастровый номер можно с помощью специальной онлайн кадастровой карты, она размещается на сайте Госуслуги, кадастровой службы, Госреестра недвижимости. По ней нужно найти участок по особенностям его расположения, по координатам или номерам соседних участков.
  • Когда номер по кадастру будет известен, останется только обратиться в ГРП по недвижимости, дать запрос на контактные данные владельца.
  • При наличии номера надела, включенного в земли садового или дачного товарищества, можно обратиться и к его председателю правления. У данного ответственного лица должен быть перечень всех наделов с указанием их кадастровых номеров.
  • Такие данные обычно записываются в учетную книгу. Но в данном случае можно получить отказ по информации, если владелец земли продал ее другому собственнику, имя нового хозяина продавец не обязан сообщать. В таком случае вариант с Реестром будет более надежным.

Единый реестр правообладателей недвижимости

Поиск хозяина заброшенного земельного участка через данный орган – один из самых простых и надежных способов. В реестре отображаются самые актуальные сведения о собственниках и объектах недвижимости.

По нормам современного законодательства ни одна сделка по купле-продаже не проходит без ее регистрации в Реестре.

Если у участка меняется владелец, он получает свидетельство права собственности после регистрации земли в ЕРП. Чтобы получить сведения о собственнике интересующей земли в Едином Реестре недвижимости, нужно написать в эту инстанцию заявление:

  1. В нем должны быть указаны сведения о заявителе, ФИО.
  2. Данные участке, известные заявителю, — кадастровый номер или адрес.
  3. Если точных этих данных нет, можно описать просто расположение участка, как можно подробнее. Стоит указать ориентиры, номера соседних наделов.
  4. К заявлению прикладывается квитанция об оплате госпошлины за услугу по выдаче справки.

Ответ от работников организации можно получить в течение 5 дней. В ответе будет содержаться информация и хозяине, с указанием контактов, а также сведения об участке. Например, может быть указано о наложении ареста на землю, передача надела под залог.

Получение сведений в режиме онлайн

Современные интернет-технологии значительно упростили гражданам получение справок, документов, различных необходимых сведений.

ВНИМАНИЕ! Можно через интернет получить и данные о владельце участка земли, интересной как объект приобретения.

Но для получения справки в режиме онлайн от Единого Реестра следует сначала получить электронную цифровую подпись:

  • Сервис Реестра удобный, простой, пользоваться им можно и без специальной компьютерной подготовки. Ответ также должен быть получен в течение 5 дней. Это небольшой срок для поиска хозяина заброшенной земли.
  • Подать заявку можно через сайт, в специальной форме. Еще один вариант – составить электронное письмо с запросом. В чем особенность электронного письма? Оно подается в виде скана заявления, к которому прикладывается справка о нотариально заверенной личной подписи. Для заверения заявки нужна будет также электронная подпись.

Запрос обычным письмом

Не все могут воспользоваться выгодным онлайн запросом, поэтому актуальным остается вариант почтового отправления заявки. Но бумага также должна быть заверена нотариусом. Следует учесть, что ждать ответа с данными о владельце нужно немного дольше. Если время есть, можно воспользоваться и данным способом.

Узнать владельца по адресу

В Едином Реестре недвижимости содержится база с самыми разными данными о владельцах земли.

В числе сведений о хозяине – его адрес, контактные данные. Поэтому, зная только адрес, также можно выяснить нужную информацию и выйти на собственника.

Реестр дает выписку, с которой следует обратиться в Федеральную Регистрационную палату.

Потребуется предъявить свой гражданский паспорт, полученную в реестре выписку, квитанцию по оплате госпошлины. Федеральная служба даст данные по хозяину не позднее пяти дней.

Что делать после получения информации

Когда сведения о владельце получены, можно действовать дальше. Если собственник – физическое лицо, ему нужно сообщить предложение о покупке участка, являющегося запущенным. Дальше действия зависят от решения владельца.

Но может выясниться, что заброшенный участок не имеет официального хозяина. В таком случае следует обратиться в органы местной власти той территории, где находится интересующая земля. В администрации, в архиве, должна быть информация о том, кто владеет на данный момент наделом.

Обращение в налоговую

Когда в базе данных ЕГРН сведения о хозяине заброшенной земли отсутствуют, можно использовать еще один путь поиска – обращение за информацией в налоговую. Но данный участок должен иметь номер по кадастру и состоять в налоговой на учете.

ВАЖНО! Для получения данных нужно прийти по месту нахождения земли в налоговую службу, обратиться к инспектору.

Составляется в произвольной форме заявление с просьбой указать контакты продавца.

Причины для отказа

Заявители редко получают отказ по своему запросу, ведь редко фамилия собственника является большим секретом. Чаще всего запрос не удовлетворяется по другим причинам:

  1. Если само заявление составлено неграмотно, с опечатками, недостоверной информацией.
  2. Когда инстанция, получившая заявление, не имеет достоверных данных об объекте недвижимости. В базе может не быть сведений, позволяющих выйти на владельца по кадастровому номеру или по адресу.
  3. При неуплате госпошлины. Обязательно к заявке нужно прикладывать квитанцию о проплате налога.
  4. На интересующем участке могут находиться объекты государственной важно, поэтому информация о земле является секретной.

Когда получен отказ, проще перевести внимание на другой объект недвижимости. Ведь таких бесхозных участков не мало. Еще вариант – обратиться в хорошее риэлторское агентство или дать объявление в местной прессе, на местных сайтах о желании приобрести землю и найти владельца.

Объявления

Заброшенный участок – земля, которая не интересна собственнику, он даже в аренду не хочет ее сдавать. И не исключено, что собственник заинтересован в продаже недвижимости. В таком случае дается объявление на соответствующие сайты, в том числе и на Авито. На данном ресурсе информация о продаже сопровождается сообщение кадастрового номера продаваемой земли.

Искать объявления в таком случае просто, нужно только в специальной форме на сайте ввести номер по кадастру (если он известен). Какая еще информация может помочь в поиске сообщения о продаже?

ВНИМАНИЕ! Когда номер по кадастру не известен, можно в форму поиска ввести параметры надела, поискать объявки, в которых предлагаются похожие участки.

Как проверить участок перед покупкой

Собственник выявлен, можно приступать к переговорам по покупке и оформлению сделки. Она может быть выгодной, если земля не очень интересовала владельца, если он не занимался никакой деятельностью на ней. А ведь платить за землю налог необходимо постоянно, независимо от способа ее эксплуатации.

Но покупатель должен быть внимательным и осторожным, начиная процедуру покупки надела:

  • Следует учесть, для каких целей покупается участок. Под строительство дома необходима ровная площадь, не болотистая, без пролегающих трубопроводов, линий электропередач.
  • Под сельское хозяйство также необходим надел с хорошим качеством грунта. Обязательный критерий выбора – Категория земли и вид разрешенного использования, если не учесть такие параметры, участок может оказаться не нужным и новому владельцу.
  • От продавца можно получить много полезной информации, если он будет честным и объективным. Следует выяснить, нет ли ареста на землю (это можно проверить в том же ЕГРН), нет ли других собственников, дольщиков на участок.
  • Перед покупкой нужно точно установить границы кадастрового участка, чтобы он потом не оказался более компактным по площади, чем заявлено продавцом. Границы устанавливает кадастровый инженер, они отражаются в кадастровом паспорте.

Документы, которые нужно проверить перед подписанием договора купли-продажи – свидетельство государственной регистрации, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, гражданский паспорт владельца.

Рекомендуется поинтересоваться у хозяина, почему он продает свою недвижимость. Нет гарантии, что ответ будет правдивым, но все же вопрос следует задать. Договор купли-продажи участка земли нужно проверять тщательно.

Уточнение данных о землевладельце, необходимых для принятия решений

Земельные участки имеют рыночную долю и возможность застройки, что делает их отличными возможностями для инвесторов, брокеров и поставщиков услуг в США.

Однако, как и в случае с коммерческой недвижимостью, бывает очень сложно уточнить данные, необходимые для понимания структуры землевладельцев и определения лиц, принимающих решения.

Здесь мы расскажем, как ваша команда может последовательно разъяснять владельцам земли с помощью данных, что способствует более эффективному поиску и принятию более обоснованных бизнес-решений.

Как найти землевладельцев

Записи о праве собственности на землю сегодня можно получить через несколько онлайн-платформ, включая веб-сайты окружных клерков, общедоступные базы данных и частные службы, такие как Reonomy.

Эти ресурсы могут сильно различаться по глубине предоставляемых данных, регионам, которые они охватывают, и даже по их пользовательским интерфейсам.

Ниже мы рассмотрим несколько конкретных примеров того, как использовать общедоступные записи и другие онлайн-платформы для поиска информации о собственности на землю.

Поиск собственника свободной земли


Reonomy Property Intelligence для поиска земли и сведений о владельце

Вы можете подумать: «Если недвижимость не указана в списке, как мне ее найти, не говоря уже об их владельцах?»

Как мы упоминали ранее, платформы для сбора информации о недвижимости, такие как Reonomy, могут полностью упростить и улучшить ваш поиск вне рынка. С Reonomy вам больше не нужно тратить драгоценное время на поездки к местному регистратору, клерку или оценщику для проведения обыска.Вместо этого Reonomy дает вам возможность выявлять нерыночную недвижимость по всей стране и раскрывать идеи, необходимые для превращения этих возможностей в сделки - всего за пару кликов.

Что наиболее важно, вы можете найти соответствующих владельцев и их контактную информацию, такую ​​как почтовые адреса и номера телефонов, для земельных участков, которые вы хотите получить. Даже если участок земли принадлежит ООО, Reonomy позволяет вам «проткнуть» эту зонтичную организацию, чтобы выявить истинных владельцев, лиц, подписавших ипотеку, и многое другое.

Быстро и легко связывайтесь с владельцами. Узнайте о владельце, с которым вы связываетесь, просмотрев его портфель собственности на платформе Reonomy.

Это позволяет вам глубже погрузиться в историю и подробности других земель и собственности, которыми они владеют, чтобы понять каждую собственность во всех деталях и как лучше всего подойти к этому владельцу с возможностью сделки.

Записи о праве собственности помогают понять мотивы и намерения текущего владельца.Поиск собственника покажет, как долго текущий владелец владел землей и сколько он заплатил за земельный участок.

Оба из них помогут сделать вывод о том, что собственник намеревается сделать с недвижимостью.

Например, чем дольше кто-то владеет недвижимостью, тем выше вероятность ее продажи. Кроме того, цена, которую владелец заплатил за собственность, может свидетельствовать о том, что они ожидают получить за собственность сейчас.

.

Как узнать кадастровый номер земельного участка? Поиск по кадастровому номеру

Прохождение государственной регистрации необходимо для любых земельных участков, в противном случае они не могут быть проданы или куплены. Это значит, что человеку нужно заранее позаботиться о том, как узнать кадастровый номер земельного участка. Наличие такой информации в сертификатах строго обязательно для любого предмета сделки.

В адресе земельного участка указывается почтовый адрес или иное общепринятое описание места, позволяющее точно определить объект на территории соответствующего регистрационного округа.

Согласно правоустанавливающим документам, р-н. Основанием для расчета данного показателя может быть акт муниципального или государственного органа, справка и так далее. Кроме того, в таких организациях помогут понять, как узнать кадастровый номер земельного участка.

Какие данные может содержать документ?

Кадастровый номер должен содержать такие данные:

  • кадастровый номер квартала;
  • номер кадастровой площади;
  • номер соответствующего района;
  • номер самого участка в кадастровом квартале.

Любой сайт, расположенный на территории РФ, должен пройти процедуру регистрации по этим данным. Независимо от формы земли

.

Как узнать, кто владеет недвижимостью или землей без адреса

Если вы хотите выйти на новый рынок или масштабировать существующую возможность, очень важно иметь надежный способ выявления лиц, принимающих решения о владельцах коммерческой недвижимости.

С Reonomy вы можете идентифицировать владельцев, анализировать их портфели и получать доступ к контактной информации, не имея адреса собственности.

Здесь мы покажем вам, как сохранить эту гибкость при анализе возможностей и принятии стратегических решений для вашего бизнеса.

Как узнать, кому принадлежит коммерческая недвижимость без адреса

Возможно, вам дали неверный адрес с другого ресурса.

Возможно, адрес был записан неправильно.

Может быть, вы проезжали мимо здания или пустыря и не знаете адрес.

В любом случае, если вы пытаетесь найти владельца собственности без адреса, вы, скорее всего, попали в одну из следующих групп:

  1. Вы знаете название улицы или угол, но не знаете номер дома.
  2. Вы знаете арендатора, но не знаете его адрес.
  3. Вы пытаетесь узнать адрес и владельца пустыря или земельного участка.

Несмотря на отсутствие адреса посылки, вы можете использовать Reonomy для:

  • Ищите и находите владельцев коммерческих, земельных и многоквартирных домов по именам или на основе конкретных сведений об имуществе.
  • См. Заявленного владельца собственности.
  • Просмотрите информацию о праве собственности, чтобы увидеть участников LLC, имена владельцев и полную контактную информацию владельца.

Давайте погрузимся в…

Используйте Reonomy для поиска владельцев по имени или сведениям о собственности

Если у вас есть общее представление о том, где находится недвижимость, вы можете очень легко найти информацию о ее владельце и контактную информацию.

На самом деле, даже если у вас нет какой-либо информации о предполагаемой собственности и вы просто хотите составить список совершенно новых потенциальных клиентов, вы можете сделать , что и (подробнее об этом читайте здесь).

Ищете ли вы многоквартирную недвижимость, земельный участок в сельской местности, офисное здание в густонаселенном городе или любой другой коммерческий объект в США.С., все, что требуется, - это быстрый поиск с использованием уже известной вам информации.

Определение права собственности

Если вы знаете, где находится собственность, вы можете просто использовать интегрированный инструмент карты Reonomy, чтобы свободно перемещаться и буквально увеличивать масштаб вашей целевой собственности.

После увеличения щелкните форму участка целевой собственности, а затем щелкните адрес, который впоследствии появится.

После того, как вы нажмете, вы попадете на страницу профиля собственности, где вы сможете увидеть адрес этой собственности, а также APN участка, информацию о здании и участке, историю продаж, историю задолженности, данные владельца и контактную информацию, текущие арендаторы и многое другое.

Узнайте, находится ли недвижимость в зоне возможностей, кто ее владелец, собираются ли они продать или рефинансировать или недавно купили недвижимость.

Другой вариант - ввести известную информацию об объекте недвижимости, чтобы добраться до нее.

Вы можете добавить частей адреса , например, почтовый индекс, район или название улицы.

Вы также можете найти недвижимость определенных типов и размеров в любом месте.

Поиск собственника по району или названию улицы

Вы можете начать поиск с географических характеристик посылки, которые вы знаете .

На вкладке Местоположение поискового приложения Reonomy вы можете добавить отдельные фильтры для города, округа, почтового индекса, района и названия улицы.

Это простой способ найти владельца объекта, если вы знаете его улицу, но не номер собственности.

После добавления этих фильтров вы можете либо использовать карту, чтобы найти отдельное свойство (как показано ранее), либо продолжить добавление фильтров, если вы не уверены, где именно находится свойство.

Вот пример:

Допустим, вам известно о здании медицинского учреждения на Южном бульваре в Шарлотте, Северная Каролина, но вы не знаете, какой у него номер.

С помощью быстрого поиска недвижимости Reonomy вы можете сначала добавить фильтр местоположения для города Шарлотт, Северная Каролина, или MSA Шарлотт-Конкорд-Гастония, Северная Каролина.

Затем введите название улицы "South Blvd."

Если хотите, то можете перейти на вкладку Тип актива и добавить фильтр для «Медицинское здание.Этот фильтр является частичным выбором класса активов «Офис».

Важно отметить, что этот же процесс можно использовать для поиска владельца многоквартирной собственности, такой как многоквартирные дома, дуплексы, жилье для студентов и пожилых людей, а также парки передвижных домов.

Также может использоваться для поиска свободных участков и землевладельцев.

Чтобы найти адрес и право собственности на свободный участок, вы можете выполнить тот же процесс, что и выше, за исключением случаев, когда вы выбираете тип актива, выбирая из множества фильтров земли в Reonomy.

В зависимости от того, сколько результатов у вас осталось после выбора типа объекта, вы можете перейти на карту и определить целевое свойство.

➤ Пропустите, чтобы узнать, как получить доступ к информации о владельце и контактной информации.

Поиск собственника по арендатору

В качестве другого примера предположим, что вы пытаетесь найти владельца торговой недвижимости и не знаете адреса, но или знают, кто арендатор.

Другой способ найти владельцев недвижимости без адреса в Reonomy - это поиск по имени или типу арендатора.

Итак, на этот раз вы знаете об аптеке CVS на Южном бульваре в Шарлотте, и вы хотите связаться с владельцем.

После добавления фильтров местоположения, как указано выше, вы можете перейти на вкладку Tenant в поисковом приложении Reonomy и ввести имя или код NAICS / SIC желаемого клиента.

Если ввести «CVS» в строку поиска «Tenant», вам будут показаны только те свойства, в которых CVS является арендатором.

С указанием названия улицы и арендатора маловероятно, что вы создадите большое количество объектов недвижимости.На этом этапе вы можете начать копаться в отдельных активах.

Встреча с зарегистрированным владельцем

После перехода на страницу профиля собственности просто перейдите на вкладку Владение , чтобы увидеть, кто является зарегистрированным владельцем или владельцем.

Здесь вы увидите имя (лиц) или ООО зарегистрированного владельца.

Детализация LLC и доступ к контактной информации

Отсюда вы можете проникнуть в LLC, чтобы увидеть реальных людей, имеющих отношение к собственности, а также контактную информацию этих людей.

Сюда входят номера телефонов, электронная почта и почтовые адреса реальных людей, которые могут стоять за ООО, владеющим собственностью.

Доступ к портфелям недвижимости полных собственников

Если вы хотите углубить свой анализ, Reonomy упрощает доступ ко всему портфелю собственности владельца.

. Вы можете нажать на имя владельца, которое отображается в профиле собственности, и вам будет предоставлен список из всех объектов, с которыми они связаны как владелец.

Включая недвижимость, находящуюся в собственности других ООО.

Это также можно сделать, используя имя физического лица или ООО.

В каждом случае вам будут предоставлены все связанные владельцы каждой собственности, что позволит вам увидеть всех участников LLC, участвующих в каждой отдельной собственности.

Альтернатива: найти владельцев с картами и публичными записями

Хотя Reonomy позволяет вам выполнять весь процесс полностью, вплоть до поиска контактной информации, вы также можете обратиться к комбинации других бесплатных ресурсов, которые позволят вам узнать, кто заявленный владелец собственности или земельного участка.

В этом случае вам нужно сначала найти адрес отдельно, а затем обратиться к другим источникам за информацией о владельце.

Плавник
.

Как узнать, кто является владельцем домена

Вы потратили время на мозговой штурм доменных имен. Вы пробовали разные инструменты для предложения домена. И вы наконец придумали идеальное имя.

Но когда вы идете регистрировать установленное вами доменное имя, вы обнаруживаете, что кто-то уже заявил права на него. Какое разочарование.

Прежде чем отказаться от этого идеального имени и начать весь процесс с нуля, знайте, что надежда еще может быть.

Зарегистрированные доменные имена иногда все еще доступны - если вы знаете, как найти владельца.

Люди инвестируют в доменные имена по разным причинам. Иногда нужно создать собственный сайт на этом домене. Иногда это чисто инвестиционные цели. А в некоторых случаях это может быть идея веб-сайта, которая либо никогда не реализуется, либо со временем выпадает из поля зрения владельца.

Если интересующий вас веб-сайт не используется и не обновляется активно, то владелец будет рад получить известие от заинтересованного покупателя. И даже если владелец явно использует доменное имя прямо сейчас, если вы готовы потратить достаточно, чтобы сделать продажу стоящей для него, у вас все еще есть шанс.

В обоих случаях вам следует ожидать, что вы потратите больше на доменное имя, чем если бы вы купили то, что еще никому не принадлежит. Но если вы действительно настроены на это доменное имя, стоит попробовать свои силы.

Как узнать, кому принадлежит доменное имя

Прежде чем вы узнаете, возможна ли покупка вашего домена, вам нужно выяснить, к кому обратиться по этому поводу. Объем этой работы будет зависеть от нескольких факторов, но, по крайней мере, вы должны уметь сдвинуть с мертвой точки эти три шага.

Шаг первый: посетите веб-сайт

В тех случаях, когда владелец купил домен в качестве инвестиции, он упростит вам контакт с ним. Итак, начните с открытия веб-сайта, чтобы увидеть, что там появляется.

Они могут прямо сказать, что домен продается, и указать контактную информацию или форму, которую вы можете заполнить. Или в некоторых случаях, когда домен активно используется, вы сможете найти контактную информацию на странице «Контакты» или «О нас».

Если вам повезло, что этот шаг сработал и вы нашли владельца домена, вы можете пропустить следующие два шага.

Шаг второй: проверьте справочник WHOIS

Каждый раз, когда кто-то регистрирует доменное имя, регистратор домена, который обрабатывает продажу, должен собирать основную контактную информацию. В некоторых случаях эта информация затем отправляется в каталог WHOIS, так что есть запись о том, кто управляет каждым веб-сайтом в Интернете.

Каталог WHOIS - это наша следующая остановка для поиска владельца доменного имени.

Введите имя домена, который вы ищете, и прокрутите вниз, чтобы найти все данные, перечисленные в каталоге WHOIS для него.В некоторых случаях это может содержать контактную информацию владельца. Если да, то можете пропустить следующий шаг.

Даже если нет, он всегда будет включать, по крайней мере, их регистратора домена и дату истечения срока действия домена. Это позволяет узнать, скоро ли будет продлено продление домена. Если это так, вы можете получить его дешевле, когда срок его действия истечет, чем если бы вы купили его напрямую. Но это работает только в том случае, если они не продлеваются, поэтому вы рискуете.

В любом случае, знание регистратора домена позволит вам сделать следующий шаг.

Шаг третий: обратитесь к регистратору домена

Многие регистраторы доменов теперь предлагают конфиденциальность доменных имен, что предотвращает попадание личной информации владельца в каталог WHOIS. Между этим и законодательством GDPR каталог WHOIS больше не является надежным способом найти личную контактную информацию владельца домена.

Это означает, что во многих случаях вы не сможете напрямую узнать, кто является владельцем, через каталог. Но вы сможете узнать, на кого они зарегистрировали домен.

Это все еще не тупик. Перейдите на веб-сайт регистратора домена (просто введите имя в Google, если оно не включено в запись WHOIS) и найдите его контактную информацию. Позвоните им или напишите электронное письмо, сообщив, какой домен вы заинтересованы в покупке, и попросите передать вашу информацию владельцу. Регистратор будет иметь в файле контактные данные владельца и сможет поделиться с ними вашими интересами, не нарушая при этом никаких соображений конфиденциальности.

Что дальше?

На этом этапе у вас есть три разных пути.

1. Свяжитесь с владельцем доменного имени

Если один из описанных выше шагов приведет вас к владельцу веб-сайта, пора обратиться! Напишите им электронное письмо о том, что вы заинтересованы в покупке домена.

Чтобы не выглядеть спамом, убедитесь, что ваше письмо передает серьезность и профессионализм. Если у вас есть профессиональный адрес электронной почты в доменном имени, которым вы владеете, он будет выглядеть более законным, чем адрес из учетной записи Yahoo или AOL.Если нет, подумайте хотя бы о настройке адреса Gmail, который выглядит более респектабельным.

Убедитесь, что ваш адрес электронной почты включает:

  • Ваша контактная информация - как по электронной почте, так и по телефону, поэтому им легко выбрать предпочтительный способ.
  • Язык, который дает понять, что вы готовы платить - возможно, вы пока не захотите включать конкретное предложение (если вы не знаете, где они находятся, вы можете предложить больше, чем требуется), но они больше скорее всего ответят, если узнают, что это настоящее деловое предложение.
  • Что-то, что свидетельствует о вашей легитимности - как вы можете показать, что вы настоящий человек с серьезными намерениями? Может быть, это ссылка на уже запущенный вами веб-сайт или профиль LinkedIn.

Люди получают много спама, поэтому вы хотите пояснить, что вы реальный человек с реальным интересом. Если вы сможете это сделать, шансы получить ответ намного выше.

2. Нанять брокера доменов

Если вам не удалось найти контактную информацию о владельце на данном этапе или если вам все же нужна помощь в навигации по процессу создания предложения, подумайте о найме брокера домена. Такие компании, как Sedo и Brannans, существуют специально для того, чтобы помогать управлять сделками между продавцами и покупателями доменов.

Если у вас нет опыта в покупке доменного имени, они могут помочь вам определить разумную цену для запроса, найти нужного человека, с которым можно связаться, и убедиться, что процесс покупки проходит надлежащим образом, чтобы все были довольны в конце. . В мире онлайн-транзакций много мошенников, и онлайн-брокеры могут помочь вам держаться подальше от тех, которые существуют в индустрии доменных имен.

3. Рассмотрите возможность нового доменного имени

Есть неплохой шанс, что даже если вы предпримете все эти шаги, лицо, владеющее этим доменом, либо не захочет продавать, либо примет только более высокую цену, чем вы можете заплатить.

В таком случае вы далеко не первый человек, которому придется придумывать альтернативу имени, которое вы задумали. Рассмотрите возможность использования различных расширений доменных имен - если .com занят, то .net или .co все еще могут быть доступны. И продумайте новые идеи доменных имен. Вы можете просто придумать что-то, что вам нравится даже больше, чем ваша первоначальная идея.

Заключение

Найти хорошее доменное имя, которое еще не заявлено, сложно - уже существует так много веб-сайтов, что многие идеи уже были раскуплены.Но вы все равно сможете купить домен, который вам действительно нужен. А если это не удастся, немного творчества или гибкости помогут вам найти тот, который работает так же хорошо.

Кристен Хикс - внештатный писатель из Остина и постоянный ученик с постоянным интересом к новым знаниям. Она использует это любопытство в сочетании с опытом работы в качестве внештатного владельца бизнеса, чтобы писать в блоге HostGator о вещах, ценных для владельцев малого бизнеса. Вы можете найти ее в Твиттере по адресу @atxcopywriter.

Связанные

.

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Кадастровые исследования и записи прав на землю


Кадастровые карты - это, по сути, описания земельных участков (съемочные участки или владения) со ссылкой на то, какие права на землю определены и держатели этих прав определены. Кадастровые карты сами по себе не являются записью каких-либо имеют право, хотя правда, что они могут использоваться для различения определенных типов владения, например, государственные и негосударственные земли, заповедные леса и земли государственными органами или на определенных условиях (например, религиозные или благотворительные основы).В таких случаях карты могут стать частью записи о правах. Официальная запись прав обычно содержится в одном или нескольких «реестрах», которые в некоторых странах известны как «Земельная книга». Эти регистры обычно подкрепляться кадастровыми картами. Обратное, однако, неверно и кадастровое карты могут существовать без реестров прав, например, если они оригинал записи о классификации земли для целей налогообложения.

Реестры прав должны отличаться от реестров документов.Дело письменный документ, в котором фиксируется транзакция, влияющая или имеющая целью повлиять на право. Сделки могут быть зарегистрированы для общественного удобства или в интересах частных лиц. Дело выполняется только тогда, когда есть некоторые изменения в владение правом и реестр сделок - это запись сделок с правами а не самих прав. Однако регистрация сделок может иметь важная роль в составлении или ведении реестра прав, как будет обсуждаться позже.

Права на землю бывают разных видов, от полной собственности до простой условное право доступа в определенное время и для определенных целей. Права в вода также существует и может храниться отдельно или на иной основе от права на землю, на которой или под водой находится. Также может быть отдельные права на деревья и полезные ископаемые и т. д. Полный реестр прав должен учитывать все эти права, но на практике таких полных реестров мало, и большинство людей, когда говорят о регистрации прав на землю, думают только регистрации права собственности, то есть прав собственности (или, возможно, более в основном те, кто принадлежит к основному владению).

Это ограничение, вероятно, связано с тем, что письменные реестры прав обычно (хотя и не всегда) возникают в странах с относительно продвинутые стадии общественного развития. В таких странах вообще есть реестры основанные на европейских идеях собственности на землю, которые обеспечивают защиту землевладельца и менее озабочены точкой зрения общественных интересов. В таких странах регистрацию земли обычно рассматривают в основном как инструмент для улучшения процессов передачи права собственности, а не инструмент управления земельными ресурсами.

Важный результат такой озабоченности систем регистрации индивидуальное первичное владение недвижимостью было усилением веры в то, что регистрация невыполнимо или ненужно и даже нежелательно, когда частная собственность не важная особенность системы владения и пользования. Это правда, что во многих традиционных обществ, которые можно назвать общественной памятью, часто поддерживаемой высокой степенью гласности, церемонии и даже ритуала, сам по себе является формой записи, которая может заменить письменную запись.Также может быть верно, что местные финансовые или социальные условия могут служить основанием для отсрочки проведения обследования и постановка на учет. Однако опыт подсказывает, что время неизбежно придет. когда возрастающая нагрузка населения на землю и другие причины создадут настоятельная необходимость точно определить границы семьи, деревни или племени владения и права, которыми пользуются на этих землях члены общины обеспокоен.

Когда-то возникла концепция земельной книги как записи индивидуальных прав в определенные участки земли откладываются, многие местные возражения против регистрации исчезнуть.Очевидно, что члены сообщества, владеющего землей на на общинной основе или на основе так называемой расширенной семьи могут разумно возражать против любой попытки определить права людей с точки зрения земли, которые они на самом деле занимают - особенно когда, как иногда случается, истинное Считается, что собственность до сих пор принадлежит какому-то давно умершему предку. Это не, Однако существенная особенность системы регистрации прав. В таких случаях реестр может состоять просто из точного описания земель, находящихся в общие, заявление о видах прав, которыми пользуются члены группы, и список членов группы, которые считаются обладающими такими правами.Там должно быть либо отсутствие ссылки на текущее размещение, либо такая ссылка, как совершенно ясно дают понять, что помещение не имеет права ипотеки или утилизация. Такой регистр изначально был бы просто письменным отражением общественная память и ее поддержание просто запись изменений, должным образом санкционированных традиционными обрядами и ритуалами. Его преимущество как способа избежать споры и необоснованные претензии отдельных лиц вместе с очевидной полезностью в тех случаях, когда традиционная система оказывается неспособной справиться с текущим ситуация, скорее всего, намного перевесит возражения, которые можно было бы выдвинуть против этого.

Следует также отметить, что многие права на землю и воду или продукты земли и воды, кроме прав индивидуального владения землей, являются фактически зарегистрированы не в официальных земельных кадастрах. Под лучшим системы управления лесами, например, это обычная практика для заказы на создание новых лесных резервов должны быть подробно изложены (иногда расширяется до фактических списков имен). Такие приказы будут определять характер и объем прав проживания, выращивания, выпаса скота, добычи древесины и сбор диких продуктов отдельными лицами или деревнями, которые живут в лесу после бронирования.Договоры аренды для работы во внутренних водоемах часто содержат статьи, описывающие права соседних культиваторов в отношении использования и контроля воды, и устанавливать ограничения, основанные на этих правах, на степень, в которой арендатор может препятствовать или отклонять поток воды. Все это в действительности методы о регистрации прав на землю иначе, чем в обычной земельной книге. Что на уровне отделов может быть удобно вести отдельные записи о некоторых из них не умаляет того факта, что они по сути являются частью национального рекорда прав на землю и должны рассматриваться именно так.

Нельзя игнорировать некоторые классы прав на землю, например права вторичное занятие или использование земли. Некоторые из них, например наследственные и пожизненная аренда, права владения и т. д. столь существенно умаляют права основной владелец, что они обязательно должны найти место в каждом реестре прав. Другие, например, сезонная аренда, которая не продлевается, так эфемерно, что проблема с обновлением реестра не может быть оправдана преимуществами регистрации этих прав.

Другой важный класс прав на землю состоит из залогов и условных прав. Возврат, в том числе ипотека и залог в обеспечение. Большой класс ипотека узуфрукта, которая предполагает изменение физического владения, вероятно, будет зарегистрирован по любой обычной системе регистрации земли. просто ипотеки, не связанные с изменением физического владения, обычно регистрируются как документы, в которых действует система регистрации документов, но может не найти места в земельных книгах.Многие залоги земли в качестве залога могут вообще не быть зарегистрированы. Однако есть веские причины, по которым все обременения земли должны быть публично зарегистрированы.

Существует также множество прав, не связанных с владением, юридические, физические или условные, в отношении самой земли. Один из самых интересных это происходит из-за того, что в некоторых странах собственность на деревья может быть и может передаваться совершенно отдельно и независимо от собственности на землю сам.Аналогичный случай - отдельные права на полезные ископаемые. Есть также много сервитуты или сервитуты, особенно права выпаса, прохода, добычи древесины и лесной продукции, а также в целом о «прибыльной прибыли». Эти могут иметь большое значение, особенно там, где затронуты общественные земли или имущество подлежит разделу. В таких случаях публичная запись об этом может иметь большое значение. значение.

Существует также широкий класс государственных прав на землю, в том числе не только права, принадлежащие государству, но также права, принадлежащие большому количеству правительств департаментов и местных властей, деревенских общин, а в некоторых странах сайты самих деревень.

Возможно, теперь уже сказано достаточно, чтобы указать на неадекватность реестра. только титул как запись прав на землю. Степень, в которой национальный регистр должен охватывать всю сферу, однако это вопрос решения каждого кейс. Прежде чем обсуждать объекты, на которых хорошая система регистрации права должны быть нацелены, есть один принципиально важный вопрос, к которому ссылка должна быть сделана, поскольку она возникает из-за основной трудности в эффективном постановка на учет.В этом состоит трудность абсолютного определения точного характер прав, принадлежащих конкретному лицу, или, наоборот, выяснение лицо, имеющее какое-либо конкретное право. Эта тема обычно обсуждается в условия права собственности или владения землей, и будут обсуждаться таким образом Вот. Однако следует отметить, что все, что говорится о названии, применяется в целом. ко всем другим правам.

Во-первых, хотелось бы ненадолго вернуться к различию между оформление сделок и регистрация прав.Дело - это запись об изолированном транзакция и является доказательством того, что эта конкретная транзакция имела место. Нет, это не так, однако само по себе доказательство законного права любой из сторон выполнять сделка и, следовательно, не доказательство законности самой сделки. Следовательно, недостатки реестра документов как записи прав очевидны; в качестве Сэр Роберт Торренс, великий австралийский специалист по регистрации прав собственности, сказал: «Право собственности на документ никогда не может быть доказано как установленный факт: это может быть представлены как вывод, более или менее выводимый из документальных свидетельств доступны в настоящее время.”
(Torrens, R. 1859. Южно-австралийская система передачи права собственности регистрация права собственности , Аделаида.

Реестр прав собственности явно нацелен на нечто гораздо более определенное, чем это. Каждый земельный участок изначально вносится в реестр как единица собственности. После этого каждая транзакция, затрагивающая посылку, вводится в регистрировать со ссылкой на саму землю, и регистрация, таким образом, служит доказательством титула и как препятствие для противоположных требований.Трудность заключается в природе доказательства, на которых основана первоначальная запись. Где действует регистрация с первого занятия земли не возникает никаких трудностей, так как явно нет вопрос о любых неблагоприятных претензиях, возникших ранее. Однако это редко случается, и сразу возникает вопрос о доказательствах, требуемых перед в реестр вносится первая запись. Исследование абсолютного титула может быть, и обычно это будет долгий, трудный и дорогостоящий процесс в каждом случае, и худшее может никогда не дать окончательного результата.С другой стороны, система регистрация на основе владения, которая является очевидной альтернативой, может обеспечить предполагаемое доказательство правового титула, хотя с юридической точки зрения такое реестр немногим лучше реестра дел. Однако каждый год усложняет опровержение предполагаемых доказательств, и окончательность всегда может быть достигается за счет законодательства, которое устанавливает предел времени, в течение которого иски может быть предъявлен иск о праве собственности на землю.Разумеется, утверждается, что обычаи многих стран, особенно в Африке, простой промежуток времени не аннулировать однажды приобретенное право. К счастью, именно в этих страны, в которых общественная память, упомянутая выше, окажется наиболее активный и точный. Следовательно, есть веские основания полагать, что при условии что запрос, на котором основана первоначальная регистрация, является местным и публичным и что заботятся о том, чтобы люди понимали цель расследования обеспокоены, претензии отсутствующих не пойдут по умолчанию даже в первые пример.

Конечно, не предполагается, что даже если регистрация будет по собственническому, а не по абсолютному праву собственности не требуется ничего, кроме просто записать имена лиц, которые физически занимают земельные участки. Многие из этих людей по собственному признанию или по знание своих соседей, быть лицами в подчинении или совместном проживании только, и то, что должно быть записано, это, очевидно, имя человека в основное владение или все имена совместных владельцев.Тщательное расследование следовательно, необходимо выявить полные факты текущего владения, и будет возможно, в то же время будут другие предметы для исследования. Следует соблюдать что тот факт, что достаточно подробное расследование необходимо лишь для установления полного факты текущего владения значительно снижают вероятность последующего претензии, противоречащие установленным таким образом фактам.

Общественное возражение против введения системы регистрации земли может иногда быть сильным, и, возможно, в большем количестве случаев ожидаемое противодействие действует как сдерживающий фактор.Интересный факт, что такое сопротивление редко исходит от самих землевладельцев, и это иногда вызывает сомнение полная бескорыстие оппозиции: например, не очень разумно ожидать энтузиазма по поводу система регистрации от юриста, привыкшего к высоким гонорарам за передачу права собственности. Однако есть случаи, когда возражение оправдано или кажется оправданным, и в таких случаях следует проявлять особую осторожность при настройке системы, чтобы устранять или смягчать общественные сомнения и опасения.

Целями полной системы регистрации прав на землю являются:

  1. предоставить в любое время простым просмотром карт и зарегистрировать актуальное и достоверное описание всех прав, признанных законом или действующим обычаем в стране в то время и заявление лиц, классов лиц, общественности органы власти и т. д., которым на данный момент принадлежат эти права; и

  2. , чтобы обеспечить немедленные средства достоверной и точной идентификации как записи на картах, так и регистры, относящиеся к любому фактическому участку земли и фактический участок земли, к которому относятся какие-либо конкретные записи в картах и ​​регистрах.

Можно ожидать, что для достижения этих целей будут влияет на все отношения между землей и отдельными людьми, социальными группами и государственные органы, заинтересованные в этой земле. Об этих эффектах мы поговорим позже.

Для достижения этих целей необходимы следующие документы.

  1. Кадастровая карта, на которой с помощью постоянных отметок или особенностей на земле, каждый участок земли, который был или может быть предметом право можно точно определить либо непосредственно путем осмотра, либо с помощью краткого и простое измерение.

  2. Регистр, который действует как указатель на карту, содержащий площадь каждого участок обследования и который предоставляет в виде таблицы всю информацию о участок съемки, содержащийся на карте.

  3. Регистр или серия связанных регистров, содержащих большую часть следующая информация, поскольку она предназначена для регистрации:

    1. Номер, название и т. Д. Соответствующей карты.

    2. Базовое владение каждым участком обследования, где разные основные владения признается: например, государственная или негосударственная земля; коммунальные и частные земельные участки; сельские и семейные земли и т. д.

    3. «Основные владения» по серийным номерам и наименованиям (если есть).

    4. Базовый срок владения в каждом первичном хозяйстве, где разные основные права владения признаются: например, государственные или негосударственные земли, коммунальные или частные земельные участки; деревня или семейная земля и т. д.

    5. Номера или другие обозначения земельных участков, включенных в каждый первичный холдинг.

    6. Площадь каждого земельного участка и общая площадь первичного хозяйства.

    7. Имя, описание или другой идентификатор основного держателя.

    8. Если основным владельцем является группа лиц (кроме формального ассоциация, такая как компания или кооперативное общество), названия и другая идентификация каждого члена группы, признанного совладелец и характер принадлежащих прав. Сюда входят такие группы, как совладельцы, большая семья, жители деревни, племени и т. д.Имя, должность и т. Д. Лица или организации, признанных представляющими должны также быть включены совместные держатели для деловых целей.

    9. Право владения землей, если оно отличается от основного владение, например, аренда государственной земли.

    10. Любые постоянные права на землю, не относящиеся к оккупации, принадлежащие лица, кроме основного держателя или совместных держателей, такие как сервитуты, права выпаса скота, вырубки или сбора лесной продукции и т. д.

    11. Все права защищены государством от основного держателя.

    12. Любые основные права, например, на деревья и т. Д., На объекты на земле которые не передаются основному землевладельцу.

    13. Постоянные второстепенные права занятия или пользования.

    14. Временные подчиненные права, которые имеют эффект подавления или приостановление прав основного держателя, таких как узуфруктная ипотека.

    15. Временные подчиненные права занятия или изменения пользователя, но не подавление или приостановление прав основного держателя, таких как обычные квартиры.

    16. Обременения земли, не затрагивающие права занятия и пользования, такие как простая ипотека.

Эти требования, изложенные подробно, кажутся очень сложными. На практике, однако, если отдельные формы используются для таких явно разных типов основное право в качестве индивидуального и коллективного владения и при разумном использовании дополнительных регистров (особенно там, где изменения, вероятно, будут частыми как и в случае краткосрочной аренды) необходимые формы окажутся вполне просто.Компьютеризация, конечно, сделает такие сложности еще проще. ручка. В некоторых случаях, когда права уже зарегистрированы в отдельной публичной документ, например, в случае вновь созданных лесных заповедников упоминалось выше, все, что необходимо, может быть простой ссылкой на такой документ и подача указанного документа в удобном месте.

Многие правительства, запускающие систему регистрации, могут пожелать ограничить изначально к основам регистрации основного владения, первичные правообладатели и те подчиненные правообладатели, права которых либо более или менее постоянный или может иметь эффект приостановления существующих прав первичных держателей.Могут быть веские практические причины против попытки регистрировать такие права, как права, предоставляемые годовой арендой. Это здравое правило ограничить регистрацию таким образом, чтобы регистр мог быть точным и до настоящего времени. Неточный регистр может быть хуже, чем его отсутствие.

С другой стороны, могут быть обстоятельства, при которых необходимо зарегистрировать временные права, которые обычно могут считаться слишком сложными для включить в реестры.Один из таких случаев - когда арендатору предоставляется законное право продлевать годовой договор аренды на неопределенный срок при хорошем поведении без формальных обновление.

Земельные книги, конечно же, могут использоваться для регистрации многих других виды информации, чем простые факты владения и пользования. Очевидные примеры, часто имеют большое экономическое и административное значение, дифференциация землевладельцы-резиденты и нерезиденты, или агрономы и не агрономы землевладельцы.


.

Как узнать, кому принадлежит домен

Кто ты?

Выбор хорошего доменного имени - один из основных шагов на пути к созданию вашего цифрового присутствия, и теперь вы, наконец, готовы его купить. Вы учли все факторы для выбора идеального домена и придумали один. Вы садитесь регистрировать свой домен и ... он уже зарегистрирован ?! Что теперь? У нас есть несколько советов и приемов, как узнать, кому принадлежит домен.

  • Почему важно найти владельца домена.
  • Как узнать, кому принадлежит доменное имя.
  • Что делать после того, как вы нашли владельца домена.

Хотя изначально это может быть немного разочаровывающим, когда желаемый домен уже занят, есть способы узнать, кто является владельцем доменного имени, на которое вы положили глаз. Прочтите полезные шаги по защите вашего идеального домена.

Связано: Как купить доменное имя, принадлежащее другому лицу

Почему важно найти владельца домена

Довольно сложно определить, кто является владельцем доменного имени.

Домены не всегда приобретаются с единственной целью - немедленно их использовать. Кто-то может зарегистрировать домен с планами начать бизнес, а затем продолжить работу, фактически не используя свой домен.

Есть и другие, которые активно скупают домены в надежде, что кто-то купит их у них.

Если желаемый домен уже зарегистрирован, откройте его в браузере и посмотрите, есть ли на нем сайт. Если нет, велики шансы, что вы сможете выкупить домен у текущего владельца.Даже если есть активный сайт, никогда не помешает спросить, правда?

Как узнать, кому принадлежит доменное имя

Поиск WHOIS - отличное место, чтобы начать выяснять, кто является владельцем доменного имени. Но что такое поиск WHOIS?

Записи

WHOIS содержат важные контактные данные владельца и менеджеров доменов.

Они также предоставляют имя регистратора домена (например, GoDaddy), статус домена и важные даты (например, когда домен был первоначально зарегистрирован и когда истекает срок его действия).

Вся эта информация пригодится, когда вы планируете купить зарегистрированный домен.

Если домен был зарегистрирован, например, недавно, вам может быть проще купить этот домен у текущего владельца. Регистрация старых доменов тоже не невозможна, но эта информация определяет все шаги, которые вам могут потребоваться для покупки этого домена.

По теме: Сколько стоит доменное имя?

Однако конфиденциальность домена может заблокировать некоторую контактную информацию, когда вы пытаетесь использовать поиск в WHOIS, чтобы узнать, кто является владельцем доменного имени.

Конфиденциальность домена позволяет владельцу домена скрывать конфиденциальную контактную информацию, такую ​​как свое имя, адрес, номер телефона, адрес электронной почты и т. Д.

Вы по-прежнему можете видеть, где зарегистрирован домен, а также даты регистрации и истечения срока действия, но другая контактная информация будет замаскирована. Вот пример того, как будет выглядеть домен без конфиденциальности:

Вы можете увидеть контактную информацию в этом домене, включая номера телефонов и адреса электронной почты, которые позволят вам связаться с соответствующими сторонами.Но как насчет домена, зарегистрированного в частном порядке? Вот как будет выглядеть один из них:

Domains by Proxy - это поставщик услуг конфиденциальности для GoDaddy, который заменяет конфиденциальные контактные данные. Таким образом, адрес и номер телефона, которые вы видите в списке, на самом деле предназначены для доменов через прокси, а не для GoDaddy.

Если желаемый домен имеет конфиденциальность, не волнуйтесь. Еще есть способы узнать, кто является владельцем доменного имени. В большинстве случаев (с конфиденциальностью GoDaddy или другим поставщиком конфиденциальности) адрес электронной почты, указанный в WHOIS, по-прежнему будет пересылать сообщения фактическому владельцу домена.

Что делать после того, как вы нашли владельца доменного имени

Итак, вы проверили нужный домен, но что теперь делать дальше?

На этом этапе необходимо рассмотреть несколько вариантов. Если вам действительно нравится этот домен, но вы не уверены, что сможете договориться о цене покупки с владельцем, такие услуги, как брокерская служба доменов GoDaddy, станут отличным началом.


С услугой брокера домена у вас будет доступ к собственному брокеру домена, который свяжется с владельцем домена и попытается договориться о покупке от вашего имени.

Наличие на вашей стороне профессионала в области домена может снять много стресса в процессе переговоров.

Вы могли заметить, что у домена заканчивается срок регистрации. Такие службы, как задержка заказа домена, могут отслеживать домен за вас и пытаться захватить домен, если текущий владелец допустит прекращение регистрации.

Имейте план Б

Однако есть одна возможность подготовиться к тому, что текущий владелец может не захотеть продать свой домен.Или они могут захотеть за домен больше, чем вы готовы заплатить.

В таких случаях вам может потребоваться внести некоторые изменения в домен, который вы изначально хотели.

Вы можете заглянуть на аукционы доменов GoDaddy, чтобы узнать, продает ли кто-нибудь домен, который может вам подойти.

По теме: Стоит ли покупать премиальное доменное имя для своего бизнеса?

Если вы ничего там не видите, есть также сотни доменных расширений, о которых вы, возможно, не знали, помимо обычных. com , .org или .net расширения. Будьте гибкими и изобретательными - вы можете придумать что-то лучше, чем вы изначально искали.

Надеюсь, это руководство помогло в вашем поиске узнать, кому принадлежит доменное имя, на которое вы положили глаз, а также идеи для альтернативных доменов, на всякий случай. Удачи!

.

Смотрите также

ООО ЛАНДЕФ © 2009 – 2020
105187, Москва, ул. Вольная д. 39, 4 этаж.
Карта сайта, XML.