ABLOY-FIRE.RU - Надежная автоматика для противопожарных дверей

Abloy
Главная
Продукция
Решения для одностворчатых дверей
Решения для двустворчатых дверей
Где купить


Новости

21.05.07 - Итоги семинара "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

10.05.07 - Первый в России семинар: "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

30.04.07 - Открыт новый сайт "Надежная автоматика для противопожарных дверей Abloy"

Как замерить площадь квартиры


Как самому измерить площадь квартиры

Вам понадобится

  • - рулетка;
  • - блокнот и ручка;
  • - калькулятор.

Инструкция

Измерение площади квартиры, как правило, может потребоваться для расчета объема материалов при планировании ремонтных работ, например, укладке нового покрытия для пола, установке плинтусов. Большинство городских домов имеет типовую структуру, а помещения в квартирах – прямоугольную форму, поэтому сделать это не так уж сложно.

Начните с жилых комнат. С помощью рулетки измерьте длину и ширину, запишите результат в блокнот. Вычислите площадь комнаты, умножив одну величину на другую. Эти числа редко бывают целыми, поэтому лучше вооружиться калькулятором во избежание погрешностей устного счета.

Если в измеряемом помещении есть выступы или, наоборот, углубления, то их размеры нужно узнать отдельно. Затем полученные числа также перемножьте между собой, площадь выступа отнимите от общей площади комнаты, а углубления (ниши, кладовой и пр.) прибавьте.

Повторите операцию для всех остальных комнат, кухни, ванной, санузла, прихожей, коридора, кладовой, гардеробной и пр. Полученные результаты сложите друг с другом, общее число и будет площадью вашей квартиры.

Может возникнуть вопрос, зачем самостоятельно измерять площадь квартиры, если это известная величина, заявленная застройщиками и фигурирующая в документах на жилье. Во-первых, эти данные нередко завышают. Во-вторых, размеры всегда «съедаются» внутренней отделкой (обои, стеновые панели, плинтуса и т.д.)

После того, как вы закончите расчеты и выберете материалы для ремонта, можно приступать к их покупке. Вычислите, сколько панелей, пластин или досок необходимо, чтобы произвести работы. Не старайтесь точно уложиться в общую величину площади комнаты или квартиры в целях экономии. Прибавьте небольшой запас для маневра в случае, если допустите ошибку и испортите изделие.

как рассчитать площадь квартиры

При покупке жилой недвижимости важно знать, по какому принципу рассчитана квадратура. В нашем материале – о том, что такое общая, жилая площадь и площадь квартиры, чем они различаются. Ответим на частые вопросы и приведем примеры с расчетами. 

Жилая

Жилая площадь (S) – общий метраж всех жилых комнат (гостиных, детских, кабинетов, спален - пригодных для постоянного проживания помещений, в них обязательно должно быть окно). 

Обратите внимание: жилплощадь можно увеличить за счет коридоров, кладовых, если провести перепланировку. Перепланировка регистрируется в техническом паспорте. Если вы сделаете ее "нелегально", дополнительный метраж будет недействителен. 

Для расчета квадратуры необходим план. В нем указан метраж каждого отдельного помещения. 

Пример: Трехкомнатная квартира. Три комнаты – площадь – 13, 24 и 20 м². соответственно. Коридор – 6 м², кухня-столовая – 13 м², санузел – 7 м². В итоге получаем S: 13 м² + 24 м² + 20 м² = 57 м².

Общая

Общий метраж включает все жилые и вспомогательные помещения:

  1. Комнаты. Это детские, гостиные, спальни, кабинеты.
  2. Коридоры, которые связывают части жилплощади между собой.  
  3. Кухни и столовые.
  4. Ниши в стенах ("зимние холодильники" в домах–сталинках). Учитываются ниши, высота которых – более 1,8 м.
  5. Туалеты, ванные комнаты (санузлы). 

При этом не учитывают общедомовые площади: к ним относят лоджии, балконы, а также веранды и террасы (если таковые имеются). При расчете исключают каминные печи, площади под лестницей (при условии, что ее высота – меньше 1,6 м.), арки и дверные проемы шириной менее 2 м. Зная, что такое общий метраж, как его определить, вы не переплатите за лишние "квадраты" при покупке недвижимости.

В плане указывается метраж каждой комнаты. Остается лишь сложить жилые и вспомогательные помещения. Если план отсутствует, можно выполнить замеры самостоятельно:

  1. Нарисовать схему жилплощади на листе.
  2. Измерить длину всех стен квартиры по уровню плинтуса (внутренней стороне), зафиксировать полученные значения на схеме. Если есть нестандартные помещения, например, с нишами, разбейте их на отдельные "фигуры" и внесите величины в план. 
  3. Определить квадратуру каждой комнаты (произведение длины и ширины), сложить полученные результаты. 

Пример: Трехкомнатная квартира. Три комнаты – метраж – 13, 24 и 20 м. соответственно. Коридор – 6 м², кухня-столовая – 13 м², санузел – 7 м², балкон – 6 м², ниша в стене высотой 1,5 м. В итоге получаем: 13 м² + 24 м² + 20 м² + 6 м² + 13 м² + 7 м²= 83 м².

Площадь квартиры

Она представляет собой сумму площадей квартиры, рассчитанных со специальным коэффициентом. Законом установлено определенное значение для каждой из комнат (для жилых – 1,0).

Также используют понижающий коэффициент. Это законное снижение стоимости жилплощади. Он составляет:

  1. Для балконов – 0,3.
  2. Для лоджий – 0,5.
  3. Для террас – 0,3.
  4. Для веранд – 1,0.

Пример. Метраж вспомогательных и жилых помещений составляет 120 м². В квартире есть две лоджии, площадью 10 м². В этом случае расчет проводится следующим образом:

  1. Площадь лоджии * понижающий коэффициент: 10 м² * 0,5 = 5 м².
  2. Общая площадь по ДДУ составит: метраж вспомогательных и жилых помещений + лоджий с учетом коэффициента: 120 м² + 5 м² = 125 м².

Для квартир с балконом метраж рассчитывается аналогично. Понижающий коэффициент равен 0,3, поэтому "квадраты", вынесенные за фасад, необходимо умножить на 0,3, а затем добавить к общему метражу квартиры.

Важно: в договор купли-продажи включается план. Обратите внимание на "летние неотапливаемые секции" – лоджии и балконы, проверьте, применен ли к ним понижающий коэффициент. 

 

Если летняя секция утеплена, она признается жилой. Необходимо внести соответствующие изменения в перепланировку, чтобы избежать проблем с БТИ. В этом случае метраж балкона при расчете общей площади учитывается без понижающего коэффициента.

Как узнать площадь комнаты в квадратных метрах

Можно поступить еще проще и просто все стороны помещения перемножить: потолок, пол, стены.

Перевод квадратных сантиметров в квадратные метры

Перед тем, как узнать сколько в комнате квадратных метров, очень важно разобраться в самих значениях, ведь когда идет расчет с сотнями сантиметров, их в любом случае необходимо переводить в метры. Делается это по следующей формуле, уже на известном примере: 160 см * 100 см – разница величин (в одном метре – 100 сантиметров), в итоге получается 16000 см2, которые нужно разделить на 10000 и получим = 1.60 м2.

Такими цифрами намного проще оперировать и запоминать. Тем более, что «квадратуру» помещения всегда измеряют именно в метрах. Для перевода необходимо подставлять следующие формулы:

  • 8000 см² / 10000 = 0,8 м²;
  • 34000 см² / 10000 = 3,4 м²;
  • 2400 см²/ 10000 = 0,24 м².

Все достаточно просто и не составит труда составить такие несложные арифметические вычисления, даже школьнику. Очень важно перед тем, как узнать квадратуру комнаты, провести максимально точные измерения, после чего приступить к расчетам.

Как посчитать площадь комнаты в квадратных метрах

Необходимость в расчете площади возникает зачастую только во время ремонтных работ, строительства или при смене мебели. Практически все строительные материалы (например напольное покрытие) исчисляется в квадратных метрах. Для правильного расчета количества материала, важно знать площадь пола. Зная ширину и длину комнаты, найти площадь не вызовет никаких сложностей.

Измерения

Перед тем как измерить комнату в квадратных метрах, необходим минимальный набор предметов:

  • калькулятор;
  • рулетка;
  • карандаш;
  • лист бумаги.

На бумаге необходимо сделать подробный план помещения. Каждая стена должна быть измерена с использованием рулетки.

Внимание! Очень важно делать измерения на уровне пола, ведь бывают случаи (особенно в старых домах), когда стены немного завалены в одну из сторон. Так как происходит измерение пола, необходимо измерять с максимальным прилеганием к стенам.

Вторым этапом является проставление полученных измерений на плане. Лучше всего сразу делать это в метрах, но точность каждого замера должна быть до 1 сантиметра. Это необходимо для того, чтобы при выборе необходимого количества материалов, удалось максимально точно подобрать метраж требуемого материала. Рулонные напольные покрытия продаются в погонных метрах.

Округлять можно только в случае небольшого увеличения, чтобы в случае непредвиденных обстоятельство, было достаточное количество материала.

Как высчитать квадратуру комнаты

Чтобы понять, как узнать общую площадь комнаты, необходимо воспользоваться простой формулой и перемножить показания длины на ширину. Как показано на рисунке длинная стена имеет длину в 7 метров а противоположная только 4. Выходит площадь пола будет равна 28 м2. Именно таким образом и находят квадратуру. Обязательно требуется помнить о небольшом запасе, который потребуется для подгонки и подрезки, причем чем сложнее будет вариант укладки, тем больше потребуется брать запас.

Зачастую комнаты не имеют ровной квадратной или прямоугольной формы.Поэтому, перед тем как узнать площадь комнаты в квадратных метрах, необходимо просто разбить комнату на несколько простых фигур (квадраты и прямоугольники) и после считают общую квадратуру. Так например для комнаты у которой форма буквы Г, достаточно разбить ее на 2 прямоугольника, отдельно посчитать площадь, а потом сложить.

Выглядит это все следующим образом:

  • вычисляем квадратуру большого прямоугольника: 5 умножаем на 4,35 и получаем 21,75 квадратных метров;
  • теперь по тому же принципу второй: 2,5 на 2,65 и получаем 6,625 квадратов;
  • далее суммируем общий результат 6,625 + 21,75 и получаем площадь комнаты в размере 28,375 квадратных метров.

Имея на руках полученный точный результат, можно немного округлить его в большую сторону и учитывать 28,4 квадратных метра.

В том случае, если комната имеет участок со срезанной стеной, как показано на картинке, тогда необходимо нарисовать прямоугольник таким образом, чтобы косая делила его на 2 треугольника. Тогда опять получается помещение по форме буквы Г. Далее можно вычислить площадь, по выше представленному методу.

Необходимо будет найти площадь трех прямоугольников. Недостающий участок – половина маленького прямоугольника. Достаточно будет просто найти его площадь и разделить на 2, после чего прибавить к остальным размерам.

Итак, для примера можно использовать следующие данные:

  • большой прямоугольник: 1,75 м *1,93 м = 3,3775 м². Чтобы было проще, возьмем 3,38 м²;
  • средний прямоугольник: 1,18 м * 0,57 м = 0,6726 м². Опять произведем округление до 0,67 м²;
  • самый маленький прямоугольник: 0,57 м *0,57 м = 0,3249 м2, доводим до 0,33 м²;
  • теперь осталось только сложить получившиеся значения и прибавить ½ маленького прямоугольника: 3,38 + 0,67 +0,33/2 = 3,38 + 0,67 +0,17 = 4,22 м².

Это наиболее удобная методика, которой может воспользоваться любой желающий. Достаточно только разбивать сложную фигуру на несколько простых. Несмотря на то, что измерений будет больше, такой метод не требует больших усилий и временных потерь, а все вычисления можно сделать буквально на коленке.

Площадь квартиры

Многие утверждают, что ремонт – процесс, который практически невозможно закончить, его можно только приостановить. Несмотря на это, чтобы не превратить незначительный ремонт в глобальный, очень важно правильно рассчитать все необходимые цифры и провести нужные расчеты, одним из которых является измерение квадратуры.

Теперь вы знаете, как найти площадь комнаты зная длину и ширину и после всех выполненных манипуляций, достаточно просто сложить полученные данные по комнатам, тогда можно получить квадратуру всей квартиры.

Такой процесс требуется для закупки материалов. Последним этапом будет только проработка плана, где будут указаны все длины, ширина оконных и дверных рам и т.д. Это необходимо например для укладки напольной плитки или ламината. Такая схема потребуется при укладке теплого пола.

Существуют и современные приложения на смартфон или сервисы в интернете, которые упростят эти моменты и помогут найти площадь.

Как измерить площадь квартиры?: газета Недвижимость

Измерение площади квартиры, жилого дома — важная вещь, ведь именно она отражает сделанную перепланировку, от площади идет расчет налога. Как считается, и какие подводные камни связаны с данным параметром, читайте далее.

Как считается площадь квартиры, что делать с комнатами неправильной формы, какие погрешности могут быть и как ошибаются сотрудники БТИ, читайте в данном материале.

Где указывают площадь квартиры

Площадь вашей квартиры указывается:

  • в техпаспорте к ней — там должен быть чертеж, планировка и все показатели по периметру;
  • в договоре купли-продажи, дарения, приватизации — т.е. в документе, по которому вы стали собственником жилья.

Вам понадобится этот показатель при оформлении разрешения на перепланировку, для расчета стоимости коммунальных услуг. А также в собственной бытовой повседневности, когда решите сделать ремонт и поедете закупать строительные, отделочные материалы. Например, те же обои.

Как восстановить документы на недвижимость >>>

Как производятся замеры квартиры

Если мы обратимся к закону о жилищных отношениях, то увидим определение, что общая площадь жилого здания — это сумма общих площадей всех жилых и нежилых помещений, а также частей жилого дома. А к жилой площади относятся только спальные и гостиные комнаты.

Т.е. в общую площадь входят все закоулки дома, нежилые комнаты, это все, что входит в собственность — балконы, кладовки, санузлы, кухни, коридоры, столовая и т.д. А вот площадь дверных проемов и венткоробок в нее не включается.

Чтобы сделать замеры самостоятельно, возьмите рулетку и замерьте длину и ширину по плинтусам (периметр внутренних стен), исключив дверные проемы. Перемножьте длину на ширину и получите площадь одной комнаты.

Но это стандартный вариант. Ведь к неотапливаемым помещениям применяются понижающие коэффициенты. К тому же не все комнаты имеют правильную прямоугольную форму.

Egov.kz: электронное правительство и операции с недвижимостью >>>

Если комната неправильной формы

Когда у комнаты неправильная, нестандартная форма, то нарисуйте ее схематично на бумаге. Затем разделите комнату на рисунке на несколько простых фигур. Определяйте их площадь и складывайте между собой — так можно получить общий результат.

Форма фигуры

Формула площади

Описание

Прямоугольный треугольник

(А*В) / 2

А и В — это катеты (стороны, которые образуют прямой угол)

Треугольник (не прямоугольный)

√ (P(P -A) х (Р - В) х (Р - С))

Р — полупериметр треугольника, А, В, С - стороны

Круглая

πR²

R — это радиус комнаты

Полукруг

Результат формулы круга делим пополам

О плюсах и минусах проживания в панельных домах можно прочитать здесь.

Что не включается в площадь квартиры?

Помимо упомянутых дверных проемов, в площадь квартиры не включаются камины и печи. Неотапливаемые помещения в общую площадь включаются с учетом следующих понижающих коэффициентов:

  1. Балконы, террасы — 0,3.
  2. Веранды — 0,8.
  3. Лоджии — 0,5.
  4. Если лоджия и балкон совмещены — 0,4.

В жилую площадь не входят встроенные шкафы. Не перепутайте — в общую они включаются.

О нюансах прописки в Казахстане вы можете узнать по ссылке.

Кто измеряет площадь квартиры

Эксперт портала kn.kz, генеральный директор оценочной компании ТОО «NPV» Тарас Михайлович Игашов по поводу того, кто официально должен замерять ваше жилье, поясняет: «Оценщики не занимаются замерами площади квартир, домов, земли — законодательно это не в нашей компетенции. Мы работаем непосредственно уже с готовыми документами — общая и жилая площадь указывается в техпаспорте. А делать замеры и расчет площади со всеми поправками и т.д. — это в компетенции государства в лице такой организации как БТИ. И я считаю, что это правильно. Если передать право делать замеры в руки независимых организаций, то это неизбежно приведет к злоупотреблениям. Ведь данные по площади влияют на стоимость квартиры, и заинтересованные лица легко могут скорректировать их в пользу клиента».

Действительно, если мы обратимся к закону о государственной регистрации недвижимого имущества, то в статье 18 увидим, что «деятельность по государственному техническому обследованию зданий, сооружений и (или) их составляющих относится к государственной монополии и осуществляется Государственной корпорацией по месту нахождения объекта недвижимого имущества».

Вмешиваться в процесс установления точной площади жилья оценщики не могут — об этом эксперт говорит однозначно: «Иногда оценочные компании могут деликатно подсказать БТИ, что площадь измерена неточно. Но мы это делаем крайне осторожно, лишь в рекомендательной форме, и когда действительно есть видимые глазом огрехи в замерах, расчетах — рассказывает Тарас Михайлович Игашов. — Оценщики эти огрехи видят уже по прибытию на место, сопоставляя числа в техпаспорте и то, что есть реально. Там же может быть не только несовпадение площадей, но и перепланировка, которая не узаконена».

Вы сами можете сделать замеры площади квартиры при ее покупке, например. Особенно если видите или подозреваете какие-то расхождения в цифрах и реальных размерах. Кроме того, неправильно указанная площадь квартиры в документах приведет к тому, что вам нужно будет делать новые замеры, переделывать техпаспорт и т.д. Однако будьте внимательны — если покупаете квартиру старую, то в техпаспорте может быть указана меньшая площадь. Нужно заново вызывать замерщиков из БТИ, чтобы они включили в техпаспорт и площадь балкона.

Об этом нюансе нашим читателям рассказывает Тарас Игашов: «Насколько я знаю, сейчас замерщики БТИ работают специальной лазерной линейкой, которая точно охватывает все конструкционные особенности комнат. По нашему опыту, практически во всех документах на квартиру указывается сразу и общая, и жилая площадь. Кстати, в старых техпаспортах в общую площадь не включались замеры балкона (лоджии). Но сейчас и балконы включаются в замеры недвижимой собственности. Поэтому новые техпаспорта у некоторых наших клиентов показывают большую площадь квартиры, чем раньше — с увеличением на площадь балкона».

Информационная служба kn.kz

Обмеры БТИ домов и квартир в новостройке и вторичке: правила и инструкции

Обмеры БТИ чаще всего используются для установления фактической площади помещения. Данная информация необходима при оформлении различных сделок с недвижимостью, согласованием ее перепланировки. Замеры параметров помещений выполняются в соответствии с определенными правилами, которые утверждены государством и имеет достаточно большое количество нюансов. Их знают специалисты на рынке недвижимости, которые при необходимости могут защитить интересы собственника здания или помещения и обратиться в суд для оспаривания результатов обмера, поэтому работу с БТИ в этой части рекомендуется поручать все же специализированным компаниям. Это может быть немного дороже, но зато позволит сэкономить время и получить гарантированный результат.

Для чего нужны замеры БТИ?

В большинстве случаев в бюро техинвентаризации обращаются в ситуации, когда требуется узнать фактическую площадь недвижимости. Данная информация может потребоваться при урегулировании отношений с застройщиком, оформлении имущества в собственность. БТИ также замеряет квартиру для решения следующих задач:

  • Определение планируемой кадастровой стоимости недвижимости. На основании этого будут начисляться налоги, производиться сделки купли-продажи и так далее.
  • Признать объект жилым или нежилым в зависимости от соблюдения законодательных санитарных норм помещений (СНиП). Кроме того, сведения о площади по БТИ могут потребоваться в ситуации, когда принимается решение о возможности прописать в квартиру родственников или знакомых.
  • Расчет коммунальных тарифов в случае отсутствия счетчиков, осуществляется на основании фактической площади. Справку о ее величине БТИ выдает на основании осуществленных замеров.
  • В определенных случаях владельцам недвижимости положены льготы и субсидии. Для определения их размера также могут потребоваться данные о площади недвижимости.
  • Предоставление сведений о недвижимости в судебные органы, а также для решения конфликтов с привлечением посредников (медиаторов).

Производить обмер можно с привлечением государственного БТИ, но такие услуги вполне могут оказывать коммерческие организации, где есть сотрудники с соответствующим опытом и знаниями, а также необходимое оборудование и инструменты.

Основные правила процедуры

Осуществление замеров БТИ производится с учетом следующих особенностей:

  • При определении размера жилой площади, из нее исключаются помещения, у которых ширина менее двух метров.
  • Расчет площадей БТИ производится с округлением до одного знака после запятой.
  • Правилами по обмеру помещений предусмотрено округление линейных размеров до третьего знака после запятой.
  • Различные встроенные архитектурные элементы и мебель, а также вернады учитываются при определении размеров жилой площади.
  • Наличие стен, перегородок, арок и других подобных конструктивных элементов должно указываться на чертежах нежилых и жилых помещений, которые изготавливаются в процессе подготовки технических паспортов.
  • При наличии в здании нескольких этажей, должен составляться план каждого этажа, а значит, производиться его обмеры.
  • Площадь балконного блока учитывается при подготовке документов БТИ с коэффициентом 0,3, а лоджии – с коэффициентом 0,5 (суть отличия балкона от лоджии заключается в том, что лоджия не выступает за пределы фасада строения).
  • Учитывая качество строительства зданий, редко можно встретить идеально прямоугольные помещения, гораздо чаще встречаются трапециевидные, поэтому рекомендуется осуществлять замеры всех четырех стен и затем уже вычислять площадь.
  • Если помещение построено сложной формы, инструкция по определению его площади требует сначала разбить его на прямоугольники, а затем произвести суммирование полученных данных.

Обмеры БТИ в новостройке

Данная процедура является обязательной для осуществления застройщиком. Перед тем, как сдавать жилой дом госкомиссии, сначала необходимо определить все площади квартир в новостройке. Это позволит точно идентифицировать каждое помещение при передаче его владельцу и избежать проблем при регистрации документов в учреждении юстиции.

Для выполнения замеров площадей в новостройке рекомендуется вызывать специалистов, у которых имеется необходимое оборудование и инструмента и знание методики определения жилой и вспомогательной площади и отражения данных сведений в паспорте БТИ. Если неправильно измерить параметры помещения, то могут быть негативные последствия при определении размеров коммунальных платежей и величины налога на имущество, поэтому точность измерений играет важную роль в процессе обмеров БТИ.

Важно учитывать, что площадь помещений рассчитывается, не исходя из проектной документации на дом или здание, а на основании фактически произведенных измерений. Общая площадь здания определяется, как сумму площадей всех имеющихся внутри помещений, в число которых включаются подвал, лестницы, кухня, коридор, туалеты и ванные. Отдельно считается и этаж-мансарда в БТИ.

Минимальные требования к помещению

При проектировании дома или любого другого, необходимо знать требования к недвижимости в жилищной сфере. В противном случае по результатам замеров БТИ, помещения, не соответствующие установленным нормативными актами параметрам, будут признаны нежилыми, и дом нельзя будет ввести в эксплуатацию.

В частности:

  • Минимально возможная площадь жилой комнаты должна составлять 12 кв.м., кухни – 6 кв.м., а если на ней имеется газовый котел, то площадь не может быть меньше 8 кв.м., спальня не должна быть меньше 7 кв.м.
  • Высота потолков в жилых помещениях должна быть не менее 2,5 метров, у мансардного этажа она может быть 2,3 метра. Для веранды, коридоров и других вспомогательных помещений допускается высота потолка в 2,1 метра.
  • Также имеются требования к техническим размерам стекол в лоджии и высоте ограждения балконов. Они отражены в соответствующих санитарных нормах и стандартах, устанавливающих параметры строительства жилых зданий.

Результат работы техников БТИ

После того, как заявка на выполнение замера помещений выполнена, заказчик получает поэтажный и технический планы. В данных документах, помимо площади всех имеющихся в здании помещений содержится информация о материалах, из которых изготовлены стены, наличии всех перекрытий, дверей, окон и так далее. Также отражается высота потолков. На основании данного документа можно, во-первых, точно идентифицировать помещение, а значит, оно может стать объектом купли-продажи или иного способа смены прав. Во-вторых, осуществлять с ним коммерческие операции, например, сдавать в аренду, поскольку величина арендной платы зависит от площади. Кадастровый паспорт, поэтажный и технический планы необходимы строительным компаниями для того, чтобы передать помещения их собственникам после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию. В последующем, при проведении капитального ремонта или осуществлении перепланировки данные обмеров БТИ могут быть востребованы при заказе услуг архитекторов, дизайнеров или конструкторов.

Кадастровый паспорт
Поэтажный план
Технический план

Цена на работу техников БТИ вполне доступна. Она зависит в первую очередь от площади здания, а также от формы планировки. Необходимо иметь в виду, что услуги обмера могут выполнять не только государственные учреждения, но и коммерческие организации, поэтому в условиях конкуренции всегда есть возможность выбрать оптимального партнера для сотрудничества.

Почему могут возникать расхождения с площадью, указанной в документах?

Увеличение или уменьшение площади квартиры по сравнению с проектной документацией чаще всего происходит по причине ошибок замерщиков, либо неправильного внесения сведений в документацию. Также бывают случаи нарушения методики осуществления обмеров. Например:

  • Вычисление площади комнаты на основании длинны двух стен. Поскольку помещения редко прямоугольные, такой способ расчета может привести к существенной погрешности.
  • Учет различных конструктивных элементов (труб, вентиляционных шахт и так далее) при определении жилой площади. В соответствии с требованиями законодательства, они должны вычитаться при определении размеров помещения.
  • Площадь балкона или лоджии принимается в расчета без соответствующего коэффициента.

Также необходимо учитывать, что после отделки может происходить уменьшение площади, ведь стены и углы будут выровнены, что потребует существенного расхода штукатурки или строительного материала. В некоторых случаях, при низком качестве строительства, потери площади после ремонта достигают нескольких квадратных метров.

Как оспорить результаты замеров БТИ?

Если заказчик не согласен с результатами обмеров, рекомендуется следующая последовательность действий:

  • Если квартира является новостройкой, принимать ее необходимо в любом случае. После подписания документов необходимо либо доплатить, если фактический метраж оказался выше, либо получить денежные средства, если площадь по результатам замеров уменьшилась.
  • После получения свидетельства о собственности, необходимо с ним обратиться в БТИ и написать заявление о несогласии с результатами замеров.
  • Организация, проводившая замеры, обязана выполнить их повторно. Рекомендуется присутствовать на данной процедуре, чтобы быть уверенным в корректности результатов и соблюдении всех требований методики проведения работ.

Если результаты изменились, необходимо написать заявление о внесении корректировок в техпаспорт и на основании их получить возмещение от застройщика. В случае же совпадения результатов, можно обратиться в суд и провести обмер другой организацией. Но в такой ситуации следует помнить, что в случае подтверждения результатов БТИ все расходы на проведение работ лягут на истца.

Важные нюансы при измерении площади квартиры

 

В новостройках и уже сданных домах замерами жилых и общих площадей квартир занимается кадастровый инженер. Застройщик заранее заключает договорные отношения со специалистом и приглашает его перед сдачей дома в эксплуатацию. При этом очень важно, чтобы вся процедура выполнялась со строгим соблюдением правил. Если измерение площади квартиры сделано с нарушением, то будет сложно оформить перепланировку, а также неправильно посчитается налог на жильё. У этой процедуры есть свои правила и много нюансов:

  • сама технология подсчёта площади;
  • выполнение точных замеров комнат с неправильной формой;
  • учёт возможных погрешностей;
  • человеческий фактор – сотрудники бюро тоже ошибаются.

В каких документах указывается площадь квартиры

Всю информацию о метраже приобретённого жилья, планировке и сами чертежи можно найти в составленном инженером техпаспорте. Замеры вписываются в документ лично специалистом и изменяются только при участии соответствующих инстанций.

Также метраж квартиры указывается в документах, составленных для процедуры:

  1. покупки-продажи недвижимости;
  2. дарения;
  3. приватизации.

Сделанные специалистом замеры также понадобятся владельцам приобретённой квартиры при желании сделать перепланировку. Для этого потребуется официальное разрешение с точным указанием метража жилплощади.

На основе жилой площади квартиры рассчитываются и коммунальные услуги. Также определяется количество стройматериала при планировании ремонтных работ.

Замеряем квартиру правильно

В действующем законодательстве чётко указывается, что входит в жилую площадь квартиры, а что – в общую. Также прописывается определение термина общей и жилой площади сданной в эксплуатацию квартиры.

  1. Когда рассчитывается жилая площадь городской квартиры или дома, то суммируются только размеры гостиных и спален.
  2. Если в справках указывается только общая квадратура, то важно понимать, что учитываются габариты всех помещений. В этом случае нужно точно знать, входит ли лоджия в общую площадь квартиры и является ли частью жилого дома. Дополнительно измеряются габариты кухни, санузлы, кладовые и гардеробные, балконы и террасы.

Интересно! Выполненный по всем правилам расчет общей площади квартиры исключает площадь вентиляционных коробок и проёмов для установки дверей.

Процедуру замера любой комнаты можно выполнить и самостоятельно. Для этого понадобится строительная рулетка и простой карандаш. Работа выполняется по плинтусу, установленному внутри комнаты. Фактически замеряется периметр каждой внутренней стены помещения без учёта проёмов. Результаты габаритов перемножаются, и получается площадь жилой или глухой комнаты.

Такие расчёты выполняются в стандартных многоквартирных домах. Обязательно учитывается наличие помещений без отопления. Для определения площади таких комнат используется понижающий коэффициент. Также учитываются правильность геометрических форм помещений.

Выполнение расчётов для комнат с неправильной формой

Работа начинается со схематического изображения помещения, для которого сохраняются неправильные габариты в масштабе. Далее потребуется условно разделить комнату на простые фигуры и сложить между собой их площади:

  • треугольники прямоугольной формы и с разными углами;
  • круглые помещения;
  • комнаты в домах с полукруглыми фасадами.

Это практичный пример того, как считается площадь квартиры на бумаге и в домашних условиях. В последнем варианте полученные результаты круга делятся пополам.

Такой вариант подсчета площади тоже требует тщательного выполнения замеров и использования специальных формул.

Какие значения не требуется включать в определение площади квартиры

Уже было сказано об исключении расчётов дверных проёмов, если рассчитывается жилая площадь квартиры – это особенность, о которой нужно знать. К таким же случаям «с исключениями» относят имеющиеся в квартире камины и отопительные печи.

Общая квадратура квартир может состоять и из площадей неотапливаемых помещений, для определения которых используют такие понижающие коэффициенты:

  • для балконов и террас достаточно показателя 0,3;
  • работа с верандой потребует использования показателя в 0,8;
  • лоджии учитываются с коэффициентом 0,5;
  • совмещённые наружные пристройки рассчитываются с показателем в 0,4.

В современных новостройках и старых перепланированных квартирах часто имеются встроенные шкафы. Конструкции не относятся к жилым комнатам, но включаются в нежилую площадь. О такой особенности нужно помнить, чтобы правильно узнать площадь своей квартиры.

Специалисты, ответственные за измерение квартирной площади

Со слов генерального директора компании NPV было сказано, что оценщики не имеют отношения к замерам жилья. Специалисты этой сферы работают уже с готовыми цифрами, прописанными в справках и техпаспортах. Сотрудники оценочной компании не замеряют комнаты и не занимаются правками площадей квартир. Эта обязанность принадлежит определённым сотрудникам из БТИ с определённой компетенцией в таких делах. И это очень правильно. Если замерами займутся заинтересованные компании, тогда начнутся факты злоупотребления служебным положением и добавлением квадратов.

Часто проявляются неточности замеров в квартирах с нестандартной планировкой. Также площадь может быть искусственно увеличена. Поэтому такими вопросами занимаются только инженеры из БТИ.

К разряду вспомогательных помещений относят балконы и пристроенные террасы. Если нужно оценить такую площадь, то вызывают сотрудника соответствующие отрасли. Это особенно необходимо, если приобретается квартира со вторичного рынка. В техпаспортах такого жилья цифры часто занижены, что вызовет дальнейшие трудности с перепланировкой и даже перепродажей. Балконы также не включаются в выполненные замеры старых квартир. Поэтому процедуру рекомендуется провести заново с участием экспертов. Такой подход к делу гарантирует новым владельцам правильность выполненных замеров и позволит сэкономить на установленном налоге. Размер последнего прямо пропорционален площади приобретённого жилья. Также позволяет независимым оценщикам «накручивать» налоги на больших квартирах.

 

Площадь ковров, застроенная и сверхзастроенная площадь: значение, расчет и использование

Давайте признаем - термины и жаргон, брошенный нам агентами и риелторами, заставляют нас большую часть времени смотреть на них невежественно. При покупке дома такие термины, как площадь коврового покрытия, застроенная площадь и сверхзастроенная площадь, чаще всего ускользают от нашего понимания или, по крайней мере, вызывают некоторую путаницу. В каждом жилом комплексе есть три способа расчета площади, или метража. Не все они звучат по-разному, но на самом деле между площадью ковра и площадью застройки есть большая разница!

.

Площадь номера на человека

Приведенную ниже таблицу можно использовать в качестве ориентира для определения требуемой площади (квадратный метр или квадратный фут) на человека в некоторых типичных зданиях и помещениях. Эти значения можно использовать для расчета явной и скрытой тепловой нагрузки на человека.

9 0006
Тип здания Тип помещения Площадь на человека
2 ) (футы 2 )
Квартиры 100 - 400
Сборочный корпус Аудитория 0.6
Библиотека 5
Кинотеатр 0,6
Концертный зал 0,6
Театр 0,6
Банки 50 - 150
Бары 15-50
Кафетерии 10-50
Церкви 5-20
Клубные дома 15-50
Коктейльные залы 15-50
Компьютерные залы 80-150
Судебные палаты 50-150
Стоматологические центры Клиника и офисы 50–150
Универмаги 15-75
Обеденные залы 10-50
Аптека 15-50
Заводы Сборочный цех 2 - 5
Заводы Легкая промышленность 10-20
Заводы Тяжелая промышленность 20-30
Пожарные части 100-500
Гостиницы Комнаты 5
Вестибюль 0.6
Сборочная 1,5
Больницы Общие помещения 50-150
Палаты пациентов 80-150
Детский сад 2-3
Кухни 50–150
Библиотеки 30–100
Обеденные столы 10–50
Залы для обедов 10–50
Торговые центры 50–100
Медицинские центры Клиника и офисы 50–150
Мотели, общежития Общественные места 100-200
Гостевые комнаты, общежития 100-200
Муниципальные здания 50-150
Музеи 30-100
Ночные клубы 15-50
Палаты для престарелых 80-150
Офисы Отдельный офис 10
Конференц-зал 1.5
Полицейские участки 100 - 500
Почтовые отделения 100 - 500
Точное производство 100 - 300
Жилой 200-600
Ресторан С обслуживанием 1,5
Без обслуживания 1
Розничные магазины 15-75
Школы Аудитории 0.6
Классные комнаты 2
Коридоры 2
Лаборатория 3
Магазины Розничная торговля 2
Супермаркеты
Спорт Гимназия 1,5
Бассейны 4
Супермаркеты 50-100
Таверны 15 - 50 Ратуши 50 - 150
  • 1 м 2 = 10.764 фута 2
  • 1 фут 2 = 0,0929 м 2

Примечание! - помните о местных ограничениях, кодах и их минимальных значениях. Они могут значительно отличаться от приведенных выше цифр.

Показатель занятости

Показатель занятости - максимальное количество человек на единицу площади.

Если минимальная площадь на человека составляет 100 кв. Футов - коэффициент занятости составляет 1/100 = 0,01 человека на кв.футов - или 10 человек на 1000 кв. футов .

.

Руководство по типам аренды квартир

Поиск квартиры может быть достаточно сложной задачей, но выбор типа и срока аренды сам по себе является деликатным процессом. Вы столкнетесь с множеством вариантов и часто с различными сроками аренды и соответствующими ставками на выбор. Чтобы сделать поиск вашей квартиры немного проще, вот руководство по основным вариантам аренды квартиры.

Что такое аренда квартиры?

Аренда - это договор между арендодателем и арендодателем, в котором указываются условия аренды, включая услуги, предоставляемые в течение срока аренды, размер арендной платы, регулярно причитающийся арендодателю, и продолжительность пребывания арендатора.Помните, что правила аренды варьируются от штата к штату и от собственности к собственности, поэтому долгосрочная аренда в Аризоне может не иметь тех же требований, что и долгосрочная аренда в Нью-Йорке. Точно так же законы о стабилизации арендной платы будут отличаться в зависимости от здания и штата.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда, или срочная аренда, является наиболее распространенным типом контрактов, обычно заключаемых минимум на один год. По истечении срока аренды вы можете покинуть квартиру (с надлежащим предварительным уведомлением), жить там ежемесячно (см. Ниже) или продлить аренду, иногда по специальной сниженной ставке (предлагается как стимул для продления) .Обратите внимание, что, как правило, чем короче аренда, тем выше ставка аренды.

Помесячная аренда

Помесячная аренда или периодическая аренда позволяет арендатору или домовладельцу расторгнуть договор аренды в любое время. Помесячная аренда обычно продлевается автоматически. Арендаторы могут рассчитывать, что ежемесячная арендная ставка будет намного выше, чем при фиксированной аренде. Однако помесячная аренда дает вам гибкость при выезде с гораздо меньшим уведомлением, чем при других типах аренды.

Субаренда

Субаренда или субаренда имеет место, когда первоначальный арендатор сдает свою квартиру кому-то, кто не по первоначальному договору аренды. Часто это вариант, который выбирают арендаторы, которые путешествуют или хотят покинуть квартиру раньше, но не расторгают договор аренды. Правила субаренды варьируются от квартиры к квартире и от договора к договору, поэтому, если вы думаете о сдаче своей квартиры в субаренду, убедитесь, что вы знаете, что разрешено, а что нет. Например, некоторые квартиры захотят провести проверку данных или кредитоспособности потенциального субарендатора, в то время как другие не предъявляют никаких требований, но будут требовать от первоначального арендатора полной ответственности за любые пропущенные платежи или ущерб, понесенный субарендатором.Точно так же, если вы хотите сдавать в субаренду от арендатора, убедитесь, что вы знаете, за что вы несете ответственность, от счетов до поведения квартиры.

.

Что такое ковровое покрытие, Застроенный участок, Зона цоколя, Зона суперзастройки

Что такое ковровое покрытие, застроенная площадь, площадь цоколя и суперзастроенная площадь? Что все пространства входят в какую область?

Этот вопрос озадачил почти всех, кто приобрел недвижимость или собирается ее приобрести. Определения, доступные в Интернете, только добавляют к головоломке. Дело в том, что для индийской индустрии недвижимости нет библии (прочтите стандартные инструкции).Излишне говорить, что большинство разработчиков пользуются этим информационным пробелом.

В этом посте я представлю вам наиболее логичные определения и анализ по этому вопросу, чтобы вы были гораздо увереннее, когда в следующий раз отправитесь на поиски собственности.

What is Carpet Area, Built Up Area, Plinth Area, Super Built Up Area?

Что такое ковровое покрытие?

Как следует из названия, площадь ковра означает площадь помещения, где можно застелить ковер, измеренная от стены до стены (см. Иллюстрацию ниже). Это и есть та самая область, которую вы можете назвать своим личным пространством, и вам следует серьезно позаботиться о ней.

Зоны, включенные в зону коврового покрытия

  • Все комнаты - гостиная, спальни, столовая, гардеробная, другие комнаты.
  • Кухни и ванные
  • Магазины и балконы

Зоны, не входящие в зону коврового покрытия

  • Наружные и внутренние стены
  • Общие зоны

Примечание: Балконы включены в расчет площади коврового покрытия, в то время как террасы (если таковые имеются, прикрепленные к блоку) обычно продаются отдельно по более низкой цене за квадратный фут, поскольку террасы не включаются в расчет FSI застройщика.

Что такое застроенная площадь / площадь цоколя?

Застроенная площадь или площадь цоколя - это общая крытая площадь квартиры или объекта коммерческой недвижимости. Его можно рассчитать, добавив площади инженерных каналов в пределах единицы недвижимости, внутренних и внешних стен к площади ковра (см. Иллюстрацию ниже). Как правило, площадь застройки может быть рассчитана путем добавления 10% коэффициента нагрузки на площадь ковра . Этот термин не так важен при покупке недвижимости, так как почти все девелоперы продают недвижимость на супер застроенной территории.Однако этот термин становится важным при работе с правительственными ведомствами, например. Во многих штатах налог на недвижимость взимается с застроенной территории / цоколя.

Зоны, включенные в застройку / площадь цоколя

  • Вся площадь ковра
  • Внутренние и внешние стены
  • Воздуховоды в стенах агрегата

Территории, не включенные в Застроенная площадь / площадь цоколя

Что такое супер-застроенная территория?

Супер-застроенная территория - это застроенная территория плюс общие площади, пропорциональные единице (см. Иллюстрацию ниже).Как показывает практика, сверхзастроенная площадь может быть рассчитана путем добавления коэффициента нагрузки к площади ковра, который может варьироваться от 15% до 50% . Чем ниже коэффициент, тем лучше для вас как покупателя, поскольку вы получаете большую площадь ковра за ту же сумму. Самая большая загвоздка - это расчет мест общего пользования, на которые стоит обратить наибольшее внимание.

Территории, входящие в состав суперзастроенной зоны

  • Вся застроенная площадь
  • Общие зоны - вестибюль, лифтовые каналы, лестницы, трубопроводы / шахты, воздуховоды, крытые общественные центры / клубы, другие крытые общие помещения.

Зоны, не включаемые (обычно не включаемые) в сверхзастроенную зону

  • Терраса на крыше
  • Открытые площадки, такие как парки, сады, игровые площадки и т. Д.

Иногда супер-застроенную площадь также называют полезной площадью, товарной площадью или просто супер-площадью.

Illustration - Carpet Area, Built Up Area and Super Built Up Area Иллюстрация - Ковровое покрытие, Застроенная Зона и Застроенная Зона супер-застройки

Вы уже нашли это интересным? Хотите узнать несколько профессиональных трюков? Читать дальше…

Некоторые уловки, которые используют разработчики, чтобы взимать больше

Предположим, что застройщик продает квартиру супер застроенной площадью 1500 квадратных футов по цене рупий.5000 за кв. Фут.

Уловка 1 - Игра с коэффициентом загрузки

Как только вы спросите, сотрудники отдела маркетинга могут сказать вам, что они предлагают самый высокий коэффициент площади ковра и используют только коэффициент загрузки 25%. Он покажет вам расчет площади ковра следующим образом:

Площадь ковра = 1500 * (100-25)% = 1125 квадратных футов, что является неправильным методом расчета площади ковра.

Правильный метод расчета площади ковра

Помните, что коэффициент загрузки должен быть загружен (добавлен), а не вычтен.

Правая формула: Площадь ковра * 1,25 = Площадь продажи

Это означает, что площадь ковра = торговая площадь / 1,25 = 1500 квадратных футов / 1,25 = 1200 квадратных футов.

Это означает, что в идеале у вас должно быть 1200 квадратных футов при загрузке 25%.

Напротив, если фактическая площадь ковра составляет 1125 кв.футов (может быть рассчитана из макета в брошюре), сверхзастроенная площадь будет составлять 1125 * 1,25 = 1406,25, за которую вы должны платить, в то время как строитель взимает вы за 1500 кв.то есть для 93,75 кв. футов. доп.

Следовательно, критерием сравнения проектов должна быть эффективная площадь ковра на квадратный фут. скорость, а не супер скорость застройки.

Уловка 2 - Игра в общей зоне

Многие застройщики включают даже открытые площадки, такие как терраса на крыше, игровые площадки, сад и т. Д. В расчет супер застроенной площади. Вы даже не поймете, что можете в конечном итоге заплатить за фактический коэффициент загрузки 50% или даже выше, хотя на бумаге вам будет показано, что коэффициент загрузки составляет всего 25%.

Избегайте ловушек и станьте умным инвестором

Как правило, вас соблазнит очень привлекательная базовая цена за квадратный фут, которую может предложить застройщик. Однако вы столкнетесь со многими ловушками, когда забронируете недвижимость и когда ее стоимость будет продолжать расти. После того, как вы оплатите сумму бронирования, у вас практически не будет вариантов выхода или с вас будет взиматься большая плата за отмену. Таким образом, в ваших интересах задать как можно больше вопросов, прежде чем вы передадите свой первый чек на сумму бронирования.

Надеюсь, вам понравился этот пост на тему «Что такое ковровое покрытие, застроенная зона / площадь цоколя и суперзастроенная зона».

Перед вами

Нравится этот пост? Пожалуйста, укажите в Google +1 или в фейсбуке, например, . Это поможет большему количеству читателей и инвесторов, подобных вам. Излишне говорить, что это побуждает нас предоставлять высококачественный контент каждый день.

Какой у вас опыт? Хотите добавить что-нибудь, что я мог пропустить? Пожалуйста, оставьте свои комментарии ниже.

.

Краткое руководство по дизайну эксперимента

Эксперимент - это тип исследовательского метода, в котором вы манипулируете одной или несколькими независимыми переменными и измеряете их влияние на одну или несколько зависимых переменных. Планирование эксперимента означает создание набора процедур для проверки гипотезы.

Хороший экспериментальный план требует глубокого понимания изучаемой системы. Рассмотрев сначала переменные и то, как они связаны (шаг 1), вы можете делать прогнозы, которые являются конкретными и проверяемыми (шаг 2).

То, насколько широко и точно вы изменяете независимую переменную (шаг 3), будет определять уровень детализации и внешнюю достоверность ваших результатов. Ваши решения о рандомизации, экспериментальном контроле и планах независимых и повторных измерений (шаг 4) будут определять внутреннюю валидность вашего эксперимента.

Шаг 1. Определите вопрос исследования и переменные

Вы должны начать с конкретного исследовательского вопроса. Возможно, вам придется потратить время на чтение о вашей области обучения, чтобы выявить пробелы в знаниях и найти интересующие вас вопросы.

В этом руководстве мы будем работать с двумя примерами исследовательских вопросов, одним из наук о здоровье, а другим из экологии:

Пример вопроса 1: Использование телефона и сон

Вы хотите знать, как использование телефона перед сном влияет на режим сна. В частности, вы спрашиваете, как количество минут, в течение которых человек пользуется телефоном перед сном, влияет на количество часов, которые он спит.

Пример вопроса 2: Температура и дыхание почвы

Вы хотите знать, как температура влияет на дыхание почвы.В частности, вы спрашиваете, как повышение температуры воздуха у поверхности почвы влияет на количество углекислого газа (CO2), вдыхаемого почвой.

Чтобы превратить ваш исследовательский вопрос в экспериментальную гипотезу, вам необходимо определить основные переменные и сделать прогнозы о том, как они связаны.

Начните с простого перечисления независимых и зависимых переменных.

Исследовательский вопрос Независимая переменная Зависимая переменная
Использование телефона и сон Минуты использования телефона перед сном Часов сна в сутки
Температура и дыхание почвы Температура воздуха непосредственно над поверхностью почвы CO2 вдыхается из почвы

Затем вам нужно подумать о возможных смешивающих переменных и подумать, как вы можете контролировать их в своем эксперименте.

Смешивающая переменная Как управлять
Использование телефона и сон Естественная вариация режима сна среди людей. Контроль статистически: измеряет среднюю разницу между сном при использовании телефона и сном при использовании телефона, а не среднее количество сна в каждой группе лечения.
Температура и дыхание почвы Влажность почвы также влияет на дыхание, и влажность может уменьшаться с повышением температуры. Контроль экспериментальным путем: контролирует влажность почвы и добавляет воду, чтобы убедиться, что влажность почвы постоянна на всех участках обработки.

Наконец, объедините эти переменные в диаграмму. Используйте стрелки, чтобы показать возможные отношения между переменными, и включите знаки, чтобы показать ожидаемое направление отношений.

Здесь мы прогнозируем, что увеличение использования телефона отрицательно коррелирует с продолжительностью сна, и предсказываем неизвестное влияние естественных колебаний на продолжительность сна.

Здесь мы прогнозируем положительную корреляцию между температурой и дыханием почвы и отрицательную корреляцию между температурой и влажностью почвы, а также предсказываем, что уменьшение влажности почвы приведет к снижению дыхания почвы.

Шаг 2: Напишите свою гипотезу

Теперь, когда у вас есть четкое концептуальное представление о системе, которую вы изучаете, вы должны быть в состоянии написать конкретную, проверяемую гипотезу, которая отвечает на ваш исследовательский вопрос.

Нулевая (H 0 ) гипотеза Альтернативная (H a ) гипотеза
Использование телефона и сон Использование телефона перед сном не коррелирует с продолжительностью сна человека. Более частое использование телефона перед сном приводит к ухудшению сна.
Температура и дыхание почвы Температура воздуха не связана с дыханием почвы. Повышенная температура воздуха приводит к усилению дыхания почвы.

Следующие шаги описывают, как разработать управляемый эксперимент . В контролируемом эксперименте вы должны уметь:

  • Систематически и точно манипулируйте независимыми переменными.
  • Точно измерьте зависимые переменные.
  • Управляйте любыми потенциально мешающими переменными.

Если ваша учебная система не соответствует этим критериям, вы можете использовать другие типы исследований, чтобы ответить на свой исследовательский вопрос.

Какая у вас оценка за плагиат?

Сравните свою статью с более чем 60 миллиардами веб-страниц и 30 миллионами публикаций.

  • Лучшая программа для проверки плагиата 2020 года
  • Отчет о плагиате и процентное соотношение
  • Самая большая база данных о плагиате

Scribbr Проверка на плагиат

Шаг 3. Разработайте экспериментальные методы лечения

То, как вы манипулируете независимой переменной, может повлиять на внешнюю валидность эксперимента, то есть на степень, в которой результаты могут быть обобщены и применены к более широкому миру.

Во-первых, вам может потребоваться решить, насколько широко , чтобы варьировать вашу независимую переменную.

Почвенный опыт

Вы можете увеличить температуру воздуха:

  • чуть выше естественного диапазона для изучаемого региона.
  • в более широком диапазоне температур, чтобы имитировать потепление в будущем.
  • в экстремальном диапазоне, превышающем любые возможные естественные вариации.

Во-вторых, вам может потребоваться выбрать, насколько точно , чтобы варьировать вашу независимую переменную.Иногда этот выбор делает за вас ваша экспериментальная система, но часто вам нужно будет принять решение, и это повлияет на то, насколько вы можете сделать вывод из своих результатов.

Эксперимент по использованию телефона

Вы можете рассматривать использование телефона как:

Шаг 4: Распределите субъектов по группам лечения

То, как вы применяете экспериментальное лечение к подопытным, имеет решающее значение для получения достоверных и надежных результатов.

Во-первых, вам необходимо рассмотреть размер исследования : сколько человек будет включено в эксперимент? В целом, чем больше субъектов вы включите, тем выше статистическая мощность вашего эксперимента, которая определяет, насколько вы можете быть уверены в своих результатах.

Затем вам необходимо случайным образом распределить субъектов по группам лечения . Каждая группа получает различный уровень обращения (например, отсутствие использования телефона, низкий уровень использования телефона, высокий уровень использования телефона).

Также следует включить контрольную группу , которая не получает лечения. Контрольная группа сообщает нам, что случилось бы с вашими испытуемыми без какого-либо экспериментального вмешательства.

При распределении субъектов по группам вам необходимо сделать два основных выбора:

  1. Полностью рандомизированный план против рандомизированного блочного плана .
  2. План независимых измерений и план повторных измерений .

Рандомизация

Эксперимент может быть полностью рандомизирован или рандомизирован в пределах блоков (также называемых стратами):

  • В полностью рандомизированном плане каждый субъект случайным образом распределяется в группу лечения.
  • В рандомизированном блочном дизайне (также известном как стратифицированный случайный дизайн) субъекты сначала группируются в соответствии с их общими характеристиками, а затем случайным образом распределяются по видам лечения в этих группах.
Полностью рандомизированный дизайн Рандомизированный блочный дизайн
Использование телефона и сон Всем испытуемым случайным образом назначается уровень использования телефона с помощью генератора случайных чисел. Пациенты сначала группируются по возрасту, а затем в этих группах случайным образом распределяются процедуры использования телефона.
Температура и дыхание почвы Обработка потепления назначается участкам почвы случайным образом с использованием генератора чисел для генерации координат карты в пределах исследуемой области. Почвы сначала группируются по среднему количеству осадков, а затем участки обработки случайным образом распределяются внутри этих групп.

Иногда рандомизация непрактична или этична, поэтому исследователи создают частично случайные или даже неслучайные планы. План эксперимента, в котором лечение назначается не случайным образом, называется квазиэкспериментальным планом .

Независимые меры против повторных

В плане независимых мер (также известном как дизайн между субъектами или классический дизайн ANOVA) индивидуумы получают только один из возможных уровней экспериментального лечения.

В медицинских или социальных исследованиях вы также можете использовать согласованных пар в рамках вашего плана независимых измерений, чтобы убедиться, что каждая группа лечения содержит одинаковое разнообразие испытуемых в одинаковых пропорциях.

В дизайне с повторными измерениями (также известном как дизайн внутри субъектов или дизайн ANOVA с повторными измерениями) каждый индивидуум получает каждое из экспериментальных обработок последовательно, и их ответы на каждое лечение измеряются.

Повторные измерения могут также относиться к экспериментальному плану, в котором эффект проявляется с течением времени, а индивидуальные реакции измеряются с течением времени, чтобы измерить этот эффект по мере его появления.

Уравновешивание (рандомизация или изменение порядка лечения среди субъектов) часто используется при планировании повторных мер, чтобы гарантировать, что порядок применения лечения не влияет на результаты эксперимента.

Самостоятельное проектирование Дизайн повторных мероприятий
Использование телефона и сон Субъектам случайным образом назначается уровень использования телефона (низкий, средний или высокий), и они следят за этим уровнем использования телефона на протяжении всего эксперимента. Субъектам последовательно назначают низкий, средний и высокий уровень использования телефона на протяжении всего эксперимента, и порядок, в котором они следуют этим методам лечения, рандомизирован.
Температура и дыхание почвы Обработки утеплением назначаются на участки почвы случайным образом, и почвы выдерживаются при этой температуре на протяжении всего эксперимента. Каждый участок получает каждую обработку согреванием (на 1, 3, 5, 8 и 10 ° C выше температуры окружающей среды) последовательно в течение эксперимента, и порядок, в котором они получают эти обработки, рандомизирован.

Эксперименты всегда зависят от контекста, и хороший экспериментальный план будет учитывать все уникальные особенности вашей системы исследования, чтобы получить информацию, которая одновременно является достоверной и актуальной для вашего исследовательского вопроса.

Часто задаваемые вопросы об экспериментах

Что такое экспериментальный дизайн?

Экспериментальный план означает планирование набора процедур для исследования взаимосвязи между переменными.Для разработки управляемого эксперимента вам потребуется:

  • Проверяемая гипотеза
  • По крайней мере, одна независимая переменная, которой можно точно управлять
  • Как минимум одна зависимая переменная, которую можно точно измерить

При разработке эксперимента вы решаете:

  • Как вы будете управлять переменными
  • Как вы будете контролировать любые потенциально мешающие переменные
  • Сколько предметов или образцов будет включено в исследование
  • Как субъектов будут распределять по уровням лечения

Экспериментальный план важен для внутренней и внешней достоверности вашего эксперимента.

Что такое независимые и зависимые переменные?

Вы можете думать о независимых и зависимых переменных в терминах причины и следствия: независимая переменная - это переменная, которую вы считаете причиной , а зависимой переменной - эффект .

В эксперименте вы манипулируете независимой переменной и измеряете результат в зависимой переменной. Например, в эксперименте о влиянии питательных веществ на рост сельскохозяйственных культур:

  • Независимая переменная - это количество питательных веществ, добавленных к полю.
  • Зависимая переменная - это биомасса сельскохозяйственных культур во время сбора урожая.

Определение ваших переменных и решение, как вы будете ими манипулировать и измерять, - важная часть экспериментального дизайна.

Что такое мешающая переменная?

Смешивающая переменная , также называемая смешивающим фактором или смешивающим фактором, является третьей переменной в исследовании, изучающем потенциальную причинно-следственную связь.

Смешивающая переменная связана как с предполагаемой причиной, так и с предполагаемым следствием исследования.Иногда бывает трудно отделить истинное влияние независимой переменной от влияния мешающей переменной.

В плане исследования важно определить потенциально мешающие переменные и спланировать, как вы уменьшите их влияние.

.

стратегий для гостиничного и туристического бизнеса во время «новой нормы» Covid-19

Алехандро Сориа, выпускник BBA Les Roches Marbella 2011 года и генеральный директор Cohosting, пишет о стратегиях отелей, которые необходимы для адаптации к новым нормам, возникшим после пандемии Covid-19.

Если вы также думаете о том, как вашему бизнесу следует противостоять кризису COVID-19, или если вы уже предприняли первые действия по адаптации к «новой норме», в этой статье я расскажу о нескольких интересных мерах, которые я прочитал. , услышанные и увиденные другими профессионалами гостиничного и туристического сектора, работающими во многих ведущих международных гостиничных сетях.

С моей точки зрения, я вижу, что отрасль начинает принимать ситуацию настолько сильно, что уже есть много действий, которые мы можем увидеть, реализуемые в преддверии этой новой нормы.

Ситуация беспрецедентной нестабильности, как правило, является хорошей причиной для сокращений и исключительных мер, а также новых возможностей в гостиничном и туристическом бизнесе.

Скорость, с которой все происходило во время пандемии Covid-19, контрастирует с жесткими мерами, парализовавшими путешествия.Это привело к увеличению количества отелей, решивших закрыть свои двери. Таким образом, цель этой статьи - поделиться передовым опытом, с которым можно столкнуться в следующие месяцы неопределенности.

Сегодня существует бесчисленное множество действий, адаптированных к каждому рынку, стилю заведения, времени года, окружающей среде и т. Д. Но какие из них наиболее подходят в глобальной кризисной ситуации?

Учитывая тяжесть происходящего, мы не можем построить дом от крыши вниз.Первое, что мы должны сделать, это передать сообщение о безопасности и нормальности. Моя компания Cohosting в настоящее время классифицирует действия на три основные группы.

Безопасность
В соответствии с новой нормой путешественники и гости сделают меры безопасности и гигиены приоритетом при выборе жилья и будут требовать, чтобы наши отели-клиенты применяли строгие протоколы очистки для борьбы с коронавирусом.

Гибкость
Гибкость - один из важнейших аспектов при бронировании отелей.Необходимо будет разработать новую политику, которая адаптируется к непредвиденным изменениям, таким как деловые встречи, которые могут неожиданно измениться, или отпуск, который необходимо будет отложить из-за внезапных ограничений на поездки. Предлагая клиенту гибкость, отели могут дать определенную степень уверенности своим клиентам, которые, несомненно, обеспокоены при бронировании жилья из-за присущей им незащищенности возможных ситуаций изоляции, закрытия границ и отмены рейсов.

Гостиничный бизнес
Не случайно онлайн-туристические агентства (OTA) предоставляют важную информацию о списках отелей.Отель должен обеспечить предоставление подробной информации, такой как время, которое требуется отелю для ответа на запросы, сведения о том, что входит в стоимость проживания, текущая ситуация в отеле, а также расширенная информация о мерах безопасности, услугах консьержа, трансферах в и из аэропорт, няни для детей, билеты в музеи и т. д. Кроме того, они должны давать объяснения и советы по местным мерам, касающимся социального дистанцирования и ограничений Коронавируса. Все эти пункты теперь будут ключевыми для создания резервирований.

Как мы обсуждали ранее, есть много действий, которые мы можем предпринять, чтобы активизировать гостиничный и туристический сектор (гостиничный бизнес). Некоторые могут потребовать короткого времени для реализации, в то время как другие могут потребоваться месяцы, прежде чем они будут готовы. Цель этого списка не обязательно состоит в том, чтобы назвать лучшие, и хотя мы упоминаем некоторые очевидные действия, мы также хотим выделить некоторые инновационные меры, которые могут показаться необязательными, но действительно могут повлиять на решение путешественника остановиться в вашем отеле во время этот «новый нормальный» период.

Чтобы помочь составить этот список, мы прочитали официальные объявления нескольких международных гостиничных сетей, таких как IHG, Marriott или Hyatt. Кроме того, мы проконсультировались с такими организациями, как Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) и Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC). На основе этой информации мы извлекли меры, которые наиболее востребованы отелями-клиентами Cohosting.

Меры по обеспечению гибкости

  • Обновить политику отмены, включая новые меры, специально предназначенные для эпидемий, стихийных бедствий и различных уровней международной тревоги.
  • Предлагайте бесплатную отмену бронирования с учетом местных и международных ограничений или отмену крупных мероприятий.
  • Разрешите вносить изменения за 24 часа до прибытия для текущих и будущих бронирований с предоплатой.
  • Предлагайте комфорт с более гибкими обновлениями, которые позволяют гостям иметь лучшую комнату для работы и иметь больше места в случае неожиданного карантина.
  • Гибкий график регистрации заезда и отъезда поможет предотвратить ненужное ожидание гостей на улице или в местах общего пользования в непосредственной близости от других людей из-за больших очередей.

Гостиничный бизнес

  • Некоторые крупные гостиничные сети предлагают своим гостям круглосуточное медицинское обслуживание и демонстрируют эти страховые услуги и соглашения для гостей как способ укрепления уверенности и доверия.
  • Составьте подробное руководство по действиям отеля по предотвращению заражения COVID-19 и разместите его на веб-сайте отеля.
  • Передайте сообщение о социальной интеграции, которое противостоит COVID-19, без различия национальности, расы или географического происхождения.
  • Помогите гостям со всеми подготовительными мероприятиями до прибытия и составьте путеводитель, который нужно сделать во время их пребывания, с привлечением поставщиков, которые уполномочены и которым доверяет отель.

Безопасность

  • В настоящее время важно донести до ваших гостей, что вы постоянно общаетесь с местными властями.
  • Создайте реестр путешественников, в котором будет записана история недавних поездок как гостей, так и сотрудников.
  • Избегайте необходимости использования общественным транспортом ваших гостей, обеспечив трансфер до места проживания из аэропортов и вокзалов, таких как этот отель.
  • Предоставлять регулярные услуги прачечной и устанавливать правила внутренней прачечной, которым должен следовать весь персонал.
  • Стирка и постельное белье имеют жизненно важное значение, поэтому настоятельно рекомендуется пересмотреть весь процесс очистки постельного белья и постельного белья.
  • Используйте химические вещества, признанные соответствующими органами. Некоторые из них уже признаны.
  • Создайте протокол для эпидемий или карантина.
  • Обучите свою команду определять возможные симптомы, вызванные COVID19.
  • Изучите свои критерии проектирования (CPTED или «Предотвращение преступности через дизайн среды»), где входы ограничены и ведут к стойке регистрации.
  • Внедрить систему контроля температуры.
  • Система вентиляции должна быть изменена с учетом специального протокола обслуживания, который увеличивает частоту дезинфекции.
  • Требовать от внешних поставщиков соблюдения эквивалентных мер гигиены и безопасности.

Помимо того факта, что многие из вышеупомянутых мер также направлены на обеспечение безопасности команд отеля в этом «новом стандарте», важно сохранить единство и мотивацию сотрудников.Имея это в виду, мы даем несколько рекомендаций от Cohosting:

  • Держите команду в курсе об эволюции отеля и деловых ожиданиях.
  • Единство . Используйте технологические инструменты, чтобы они чувствовали себя едиными, даже если некоторые члены команды работают из дома. Важно не прекращать ежедневные встречи и регулярное общение с персоналом.
  • Воспользуйтесь медленным периодом для обучения своих команд, независимо от того, являются ли они командами, работающими с общественностью или работающими в бэк-офисе.
  • Вовлекать сотрудников в действия по предотвращению COVID19.

Реальные, неформальные ожидания того, какой будет ваша новая рабочая среда, какие инструменты, ресурсы и обязательства у вас будут.

Маркетинг «New Normal »

В Cohosting мы внимательно следим за маркетинговыми действиями, которые основные отели проводят, чтобы противостоять этой «новой норме», вызванной COVID19. Исходя из этого, мы выводим общую картину: все решили сообщить о своих действиях, исходя из соображений безопасности.Основные сети решили передать четкое сообщение о том, что они делают для борьбы с COVID19. Они стремятся устранить сомнения, продвигая максимальные меры гигиены.

Технологии как инструмент на случай непредвиденных обстоятельств

Как мы уже знаем, существует очевидная потребность в дальнейшей цифровой трансформации отрасли, чтобы обеспечить необходимый уровень персонализации. Эти инструменты могут привести к увеличению числа прямых бронирований и уменьшению доминирования крупных OTAS.Онлайн-туристические агентства будут использовать рынки за счет крупных инвестиций в инструменты удержания, лояльности и привлечения клиентов, в то время как отели вкладывают средства в улучшение условий проживания гостей.

«Новая нормальность» COVID19, похоже, заставила сектор понять, что инвестиции в инновационные технологии должны иметь четкую рентабельность инвестиций, влияние которой можно измерить, посмотрев на RevPar или TrevPar. Чтобы облегчить это, вот несколько примеров наиболее востребованных инструментов в сфере приобретения.

Triptease - популярное средство сравнения цен в режиме реального времени.

Beonprice используется для прогнозирования лучших цен и решений о распределении в реальном времени. Это возможно благодаря технологии искусственного интеллекта.

Cohosting работает с отелями для увеличения количества прямых бронирований, позволяя им дополнять свое предложение более чем 100 000 впечатлений и надстроек, которые обеспечивают отличную ценность их бронирования по сравнению с OTA.

Протоколы о пребывании гостей и меры по предотвращению распространения коронавируса

Варианты и идеи, которые мы можем реализовать для борьбы с коронавирусом, становятся все более разнообразными.Идея этого раздела состоит в том, чтобы адаптировать эти меры для борьбы с COVID-19 в гостиничных заведениях и помочь гостям провести приятный отпуск. Чтобы помочь в этом процессе, мы проанализировали и адаптировали меры, которые не всегда выполняются, но, тем не менее, медицинские работники SUMMA рекомендуют входить и выходить из дома.

  • Если у нас нет автоматических дверей, используйте дезинфицирующие средства перед входом в отель и еще раз внутри, прежде чем подняться на лифте в номера (например,г.).
  • Коврик у входа побуждает гостей сушить обувь. Этот коврик необходимо регулярно менять и чистить разрешенными дезинфицирующими средствами.
  • Предоставьте гостям мешки для мусора, в которые можно складывать пакеты и чемоданы, когда они не используются. Важно, чтобы в гостиничном номере или туристической квартире их чемоданы хранились внутри сумок.
  • Предоставьте гостям маски и специальную корзину для уже использованных.
  • Поездки на лифте должны оставлять минуту между посещениями и только одного человека за поездку.

Cohosting, за счет использования технологий и сегментации, доставляет клиентам персонализированные предложения до их прибытия по электронной почте Итак, что делают наши клиенты? Очень просто, они заранее заказывают закуски, напитки, рабочие принадлежности, даже коврики для йоги. Какие из этих мер?

  • Еда в целом. Этот модуль часто используется в наших туристических гостиницах и апарт-отелях, оборудованных кухней, поскольку он позволяет гостям делать заказы в супермаркете, чтобы они могли приготовить завтрак, ужин и обед, не отправляясь за покупками.Вы можете увидеть пример здесь.
  • Минибары очень подходят как для апартаментов, так и для отелей. Благодаря этому модулю Cohosting они оставляют мини-бары пустыми, чтобы гости могли персонализировать его за 6 часов до регистрации. Предлагая эту услугу, они избегают ежедневных контактов в комнатах и ​​уменьшают необходимость делать покупки на улице.
  • Завтраки воплощают в себе самые разные идеи, от шведского стола с живой кухней до романтического завтрака на частном пляже. Но как мы можем предложить завтрак без кухни? Учитывая важность начала выходного дня с хорошего завтрака, мы посвятили статью, в которой кратко изложим, как это лучше всего делать, «Альтернативы шведскому столу».

Если вы наконец решили принять меры в некоторых из этих областей, Cohosting рекомендует перед тем, как начать, убедиться, что следующие пункты находятся под контролем, поскольку они избавят вас от проблем в будущем. Вот полезное руководство от Министерства здравоохранения Испании.

Обучение персонала
Может ли персонал ответить на возможные вопросы? Потребуются ли отелю какие-либо сертификаты? Можно ли изменить должностные обязанности персонала для выполнения новых функций?

Потребность в новых технологиях
Обеспечивает ли система бронирования моего отеля нужную мне гибкость? Есть ли у меня подходящее оборудование для уборки? Есть ли у меня программные приложения, необходимые для резервирования дополнительных услуг? Есть ли у моей команды время для реализации всех этих изменений? Обеспечивает ли мой веб-сайт безопасность посетителей?

Возможные фиксированные или переменные расходы
Может ли мой отель взять на себя расходы по отмене бронирования? Сколько стоят одобренные чистящие средства? Должен ли я вкладывать средства в другие услуги, гарантирующие безопасность? Должен ли я вкладывать средства в маркетинг, чтобы передать все эти дополнительные меры? Придется ли мне передать официальное обучение на аутсорсинг?

Возможно, после прочтения этой статьи вы подумали о реализации некоторых из этих мер или, возможно, уже имели это в виду.Самостоятельно в обоих случаях очень важно все это передать потенциальным гостям и для этого вам нужно будет сообщить это в нужный момент. Вот несколько инициатив, которые легко реализовать:

  • Сообщите об этих мерах на своем собственном веб-сайте, чтобы произвести бронирование.
  • Используйте электронный маркетинг после того, как гость забронировал номер, чтобы успокоиться и избежать отмен.
  • Используйте социальные сети для укрепления доверия.
  • Видимость . Во время пребывания вашего гостя убедитесь, что все профилактические меры видны в разных частях заведения.

До сих пор ваш отель думал о максимально возможном сокращении расходов, но в ближайшие недели и месяцы нам придется принять эту ситуацию как «нормальную» и начать принимать меры по увеличению количества бронирований. Мы живем в уникальной ситуации, когда мы должны быстро и социально ответственно реагировать, всегда заботясь о безопасности наших гостей и сотрудников.

Как специалисты по умным кросс-продажам с большим опытом работы в гостиничном и технологическом секторе, вся команда Cohosting желает вам удачи и поддержки, поскольку отрасль начинает распахивать свои двери после Covid-19.

.

Смотрите также

ООО ЛАНДЕФ © 2009 – 2020
105187, Москва, ул. Вольная д. 39, 4 этаж.
Карта сайта, XML.