ABLOY-FIRE.RU - Надежная автоматика для противопожарных дверей

Abloy
Главная
Продукция
Решения для одностворчатых дверей
Решения для двустворчатых дверей
Где купить


Новости

21.05.07 - Итоги семинара "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

10.05.07 - Первый в России семинар: "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

30.04.07 - Открыт новый сайт "Надежная автоматика для противопожарных дверей Abloy"

Красные линии на публичной кадастровой карте


Красные линии на кадастровом плане что это? || kadastrmap.com

Обращаясь к публичной карте РФ или заказывая сведения из Госкадастра, многие видят на чертеже нетипичные графические изображения по типу цветных очертаний. Разберемся что это за красные линии на кадастровом плане для документов и для собственника имущественного права? Объясним, что сами красные линии на кадастровом плане - это линии, которые предназначены для ведения градостроительства, по которым определяется граница участка, где можно вести строительство конкретного объекта права, инженерного сооружения. В целом, красные линии указывают на границы участка, как по территориальным признакам, так и по округам, районам и т.д.  Согласно нормативным положениям как Градостроительного, так и Земельного кодекса, существует две разновидности начертаний графических линий:
  • Проектная или условная графическая линия.
  • Реально существующая граница участка.
На публичной кадастровой карте можно увидеть эти красные линии в режиме реального времени, при поиске конкретного объекта права. Предлагаем заказать выписку из ЕГРН с уточнёнными границами участка и просмотреть варианты сведений и  документов здесь.

Особенности и характеристики красных линий на кадастровом плане

Вернёмся к фактическим терминам и значениям красных линий. Так, проектная красная линия не имеет юридически значимой силы.  Условно, это рекомендуемая граница, которая позволяет собственникам права уточнить границы, вести строительство и осуществлять процесс узаконивания границ земельного надела. На этом этапе можно в до судебном порядке определить точные границы надела. Существующие границы земельного участка имеют законные координатные точки, то есть юридически значимые границы, которые невозможно изменить без определённых действий со стороны государственных органов или собственника имущественного права.  В целом, существующие границы красных линий разграничивают определённые территории и участки:
  • Автомагистральные трассы.
  • Железнодорожные пути.
  • Территории действующих водных участков.
  • Территории земельных наделов.
  • Контуры строений и сооружений.
  • Инженерные коммуникации линий электропередач, трубопроводной магистрали и т.д.

Что делать, если красные линии не совпадают с реальными границами?

Учитывая то, что кадастровая система в полную силу заработала сравнительно недавно, лишь в 1998 году, имеется место несостыковок с реальным и фактическим положением границ участка. В данном случае вам потребуется оформить официальную выписку из ЕГРН, предоставить правоустанавливающие документы и чётко определить реальные границы того или иного участка.  В противном случае, например при самовольном завладении участка, государство имеет право штрафовать в соответствии с действующим законодательством РФ. Во избежание неприятностей, вы можете заказать на нашем ресурсе требуемый документ и оспорить или уточнить действующие границы участков. Зафиксировав официально юридически значимые красные линии на участке, вы можете в дальнейшем на законных основаниях использовать ваше право собственности.  Документы имеют электронный или бумажный вариант исполнения, при этом оба блока сведений имеют равную юридическую силу для предъявления по требованию.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...

какие риски с ними связаны и можно ли изменить их местоположение?

21.03.2019

Примерное время чтения: 12 мин.


Наталья Дондыш

Далеко не каждый правообладатель земельного участка регулярно отслеживает изменения законодательства, касающиеся регулирования градостроительной деятельности, и обладает актуальной и всеобъемлющей информацией о градостроительной документации, применимой к его земельному участку. Как правило, прояснять данные вопросы правообладатель начинает лишь тогда, когда решается на строительство нового либо реконструкцию или капитальный ремонт ранее возведенного здания (сооружения). И вот тут, получив градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ), правообладатель может столкнуться с неприятным сюрпризом в виде красных линий, проходящих по его земельному участку, а иногда и по принадлежащему ему зданию (сооружению). О том, что из себя представляют красные линии, устанавливаемые в градостроительной документации, какие основные правовые риски грозят правообладателям земельных участков, затронутых красными линиями, а также отдельные рекомендации по их корректировке (изменению) и выносу (отмене) — в материале юриста «Пепеляев Групп» Натальи Дондыш. 

Понятие красных линий 

Красные линии представляют собой один из видов градостроительных ограничений и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для их размещения.

Основное предназначение красных линий заключается в том, что формирование земельных участков и их использование (включая застройку) должны осуществляться с учетом существующих и планируемых территорий общего пользования, а также с учётом расположения линейных объектов, которые имеются или которые планируется разместить в будущем. 

Установление красных линий на земельном участке не означает, что такой участок (или его часть за красными линиями) автоматически становится территорией общего пользования - данный правовой статус земельный участок, по сути, получает в результате его изъятия для государственных или муниципальных нужд. Однако для правообладателя такого земельного участка установление красных линий влечёт ряд правовых последствий и ограничений, более подробно описанных ниже.

Общие принципы установления красных линий 

Общие принципы и порядок установления красных линий предусмотрены Градостроительным кодексом РФ («ГрК РФ») и могут быть вкратце описаны следующим образом:

1. По общему правилу, красные линии должны быть установлены документацией по планировке территории (в ППТ и (или) проекте межевания территории). При этом такая документация (рассмотрим в качестве примера ППТ поселения) должна быть подготовлена и утверждена в соответствии со следующей процедурой:

  • Принятие решения о подготовке ППТ уполномоченным органом местного самоуправления или заинтересованным лицом;
  • Опубликование решения о подготовке ППТ в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, и на официальном сайте поселения в сети "Интернет";
  • Прием предложений физических и юридических лиц о порядке, сроках подготовки и содержании ППТ;
  • Подготовка ППТ с учетом поступивших предложений физических и юридических лиц;
  • Проверка и согласование подготовленного ППТ уполномоченными органами власти для последующего направления ППТ главе поселения (на утверждение) или для отклонения ППТ и направления его на доработку;
  • Проведение публичных слушаний по ППТ с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на соответствующей территории, и иных лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией ППТ; 
  • Опубликование заключения о результатах публичных слушаний;
  • Рассмотрение ППТ, протокола публичных слушаний по ППТ и заключения о результатах данных публичных слушаний главой поселения и принятие им решения об утверждении или отклонении ППТ;
  • Официальное опубликование утверждённого ППТ. Со дня утверждения ППТ предусмотренные в нём красные линии считаются установленными.

2. Красные линии должны соответствовать градостроительной документации «более высокого уровня» (т.е. градостроительной документации территориального планирования и градостроительного зонирования, утверждённой для соответствующего поселения). Данное требование следует, в частности, из п. 10 ст. 45 ГрК РФ, согласно которому подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования (генеральных планов поселений) и правил землепользования и застройки («ПЗЗ»).

Правовые риски правообладателя земельного участка

1. Изъятие земельного участка

Основным риском правообладателя, связанным с установлением красных линий на его земельном участке, является возможное изъятие такого участка или его части за границами красных линий для государственных или муниципальных нужд.

Согласно законодательству РФ, если строительство того или иного объекта федерального, регионального или местного значения утверждено в ППТ, допускается изъятие соответствующего земельного участка (его части) для осуществления такого строительства.

Законодательство РФ допускает принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в рассматриваемых случаях не позднее чем в течение трех лет со дня утверждения ППТ. Если в течение данного срока решение об изъятии земельных участков не принято, ППТ признается не действующим в части определения границ зон планируемого размещения соответствующих объектов федерального, регионального или местного значения.

2. Резервирование земельного участка 

Еще одним правовым риском, связанным с установлением красных линий, является возможное резервирование земельного участка или его части за границами красных линий для государственных или муниципальных нужд. Резервирование земельного участка (его части) допускается в тех же случаях, что и их изъятие, и оно может предшествовать его последующему изъятию и (или) ограничивать права правообладателя земельного участка в течение срока до трех лет.

По своей сути резервирование земель представляет собой ограничение прав правообладателей земельных участков на возведение зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, а также по проведению некоторых видов работ. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель устанавливаются ЗК РФ и федеральными законами. Конкретные ограничения на зарезервированные земельные участки, необходимые для достижения целей резервирования, должны быть предусмотрены в соответствующем решении о резервировании.

3. Ограничения при осуществлении проектирования и строительства 

Поскольку красные линии устанавливаются для обозначения существующих или планируемых границ территорий общего пользования и линейных объектов, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, данные ограничения правового статуса земель в границах красных линий не могут не отразиться на проектировании и строительстве на них. 

Так, подготовка проектной документации осуществляется, помимо прочего, на основании информации, указанной в ГПЗУ. Если последний отражает прохождение красных линий по земельному участку, очевидно, что данное обстоятельности не может не быть принято во внимание при проектировании нового строительства или реконструкции (капитальном ремонте) имеющегося здания (сооружения).

Далее, при рассмотрении заявления о выдаче разрешения на строительство уполномоченный орган власти проводит проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству объекта капитального строительства, а также допустимости размещения такого объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ (в т.ч., для исключения возможности планируемого размещения объекта на территории общего пользования). Если выявлено то или иное несоответствие ограничениям, установленным в соответствии с законодательством РФ (в т.ч. красным линиям), в выдаче разрешения на строительство может быть отказано.

Таким образом, установленные красные линии могут стать препятствием для правообладателя земельного участка в осуществлении строительства (реконструкции, капитального ремонта) на нём с учётом месторасположения и параметров, желаемых и приемлемых для такого правообладателя, либо (в худшем случае) привести к принципиальной невозможности реализации данных видов деятельности на земельном участке.

4. Дополнительные ограничения землепользования

Одним из самых распространённых оснований для установления красных линий является планируемое размещение в их границах автомобильных дорог общего пользования.

В соответствии с законодательством РФ, в состав автомобильной дороги входят земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги. При этом такие границы определяются на основании документации по планировке территории с учетом норм отвода земель для размещения автомобильных дорог и объектов дорожного сервиса.

По смыслу сказанного, документация по планировке территории должна учитывать ширину полосы отвода проектируемой автомобильной дороги, и территория внутри красных линий должна включать в себя как саму проектируемую дорогу, так и её полосу отвода.

Однако на практике встречаются судебные дела, в которых границы частных земельных участков проходили на незначительном расстоянии от осей и дорожного покрытия автомобильной дороги, вследствие чего суды признавали, что данные земельные участки частично накладывались на полосу отвода автомобильной дороги и, следовательно, на них фактически распространялся правовой режим таких полос отвода. Суды при этом отмечали, что организации, осуществляющие эксплуатацию автомобильных дорог, были вправе размещать элементы их обустройства (например, остановки общественного транспорта) на принадлежащих частным лицам земельных участках, частично оказавшихся в полосе отвода. При этом такие частные лица не вправе были требовать устранения соответствующих нарушений их прав.

Следовательно, если красные линии установлены ввиду предполагаемого строительства автомобильной дороги, и при этом за границами красных линий находится лишь часть земельного участка, нельзя исключать, что на остальную часть такого участка, не включённую в границы красных линий, может фактически распространяться специальный правовой режим ограниченного землепользования полосы отвода. В этом случае на такой части земельного участка будет запрещено, в частности, размещать здания и другие объекты, не предназначенные для обслуживания автомобильной дороги, выполнять работы, не связанные со строительством, реконструкцией, ремонтом и содержанием автомобильной дороги, и т.п.

Корректировка (изменение) и вынос (отмена) красных линий

Описанные выше правовые риски, которые возникают у правообладателя вследствие установления красных линий на принадлежащем ему земельном участке, по сути, могут быть устранены (минимизированы) только либо в случае их смещения на расстояние, которое бы позволило такому правообладателю строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в приемлемых границах и с приемлемыми параметрами, либо в случае их полной отмены.

Как показывает практика, в некоторых случаях правообладателям удается добиться изменения (корректировки) красных линий без обращения в суд, когда соответствующие изменения вносятся в градостроительную документацию уполномоченными органами.

Что касается отмены красных линий, то она чаще всего осуществляется на основании судебных решений, признающих градостроительную документацию, устанавливающую красные линии, недействующей в соответствующей части. 

Законодательство РФ не предусматривает требований об обязательном досудебном (административном) урегулировании споров, связанных с признанием градостроительной документации недействующей. Вместе с тем, нами были обнаружены отдельные судебные решения, в которых суды особо отмечали, принял ли заявитель меры по изменению красных линий в административном порядке до подачи соответствующего административного заявления или нет.

1. Изменение (корректировка) красных линий в административном порядке

Изменение красных линий предполагает необходимость внесения изменений в установившую их градостроительную документацию. Как упоминалось выше, по общему правилу красные линии устанавливаются документацией по планировке территории – ППТ и проектами межевания территории.

Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством РФ. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

Исходя из данной нормы, корректировка документации по планировке территории осуществляется в порядке, определенном статьями 45, 46 ГрК РФ, которая была описана в настоящей статье выше.

При этом, по смыслу ч. 1 ст. 46 ГрК РФ, решение о внесении изменений в документацию по планировке территории может быть принято уполномоченным органом местного самоуправления на основании предложений физических или юридических лиц.

2. Вынос (отмена) красных линий в судебном порядке

Вынос (отмена) красных линий предполагает отмену действия соответствующей документации по планировке территории, установившей такие красные линии.

Как показал анализ судебной практики, действия правообладателей земельных участков, направленные на исключение красных линий из границ их земельных участков, а также соответствующие требования, заявленные в судебном порядке, различаются в зависимости от конкретной ситуации.

Вместе с тем, наиболее распространённым требованием, в результате рассмотрения которого красные линии могут быть отменены судом, является оспаривание установившей их градостроительной документации.

С точки зрения действующего законодательства РФ, градостроительная документация является нормативными правовыми актами, оспаривание которых в судебном порядке является самостоятельным способом защиты прав и свобод граждан и организаций и осуществляется посредством подачи административного искового заявления о признании нормативного правового акта недействующим полностью или в части.

С таким исковым заявлением вправе обратиться лица, которые являются субъектами отношений, регулируемых оспариваемым нормативным правовым актом, если они полагают, что оспариваемым актом нарушены, нарушаются или могут быть нарушены их права, свободы и законные интересы, в том числе лица, в отношении которых применен этот акт, а также иные лица, чьи права, свободы, законные интересы затрагиваются данным актом.

Административное исковое заявление о признании нормативного правового акта недействующим может быть подано в суд в течение всего срока действия этого нормативного правового акта.

Исходя из анализа изученных судебных решений, при рассмотрении подобного рода дел суды, как правило, принимают во внимание следующие обстоятельства, которые могут послужить основанием для признания градостроительной документации недействующей в части установленных красных линий:

  • ППТ противоречит градостроительной документации «более высокого уровня», а именно генеральному плану поселения и ПЗЗ. Так, если, к примеру, генеральный план поселения не предусматривает размещение какого-либо линейного объекта на земельном участке, установление соответствующих красных линий на нём может быть признано необоснованным.
  • Проект ППТ, содержащий красные линии, опубликован не в полном объеме или в виде, не позволяющем восприятие его содержания для последующего обсуждения на публичных слушаниях. В частности, если в публикации о предстоящих публичных слушаниях отсутствовали графические изображения, отражающие прохождение красных линий.
  • ППТ не был согласован со всеми уполномоченными органами власти, если такое согласование было обязательным. Необходимость получения тех или иных согласований зависит, в частности, от особенности территории, в отношении которой разрабатывается ППТ, и объектов, расположенных или планируемых в её границах. Так, если в границах территории расположен объект культурного наследия, ППТ подлежит согласованию с органом исполнительной власти, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
  • Красные линии не соответствуют фактически сложившемуся пользованию, т.е. установлены без учета существующей застройки и землепользования и сложившейся планировки территории (в частности, без учета нахождения зарегистрированных в ЕГРН объектов капитального строительства).
  • Красные линии не являются актуальными, т.е. соответствуют не действующим документам территориального планирования и градостроительного зонирования, а градостроительной документации, утверждённой, к примеру, до принятия ГрК РФ и в соответствующей части противоречащей последнему.
  • Уполномоченным органом не доказано отсутствие альтернативных вариантов размещения объекта, в связи с которым устанавливаются красные линии.

Вышеперечисленные обстоятельства могут быть использованы правообладателем земельного участка в обосновании своих требований для оспаривания документации по планировке территории в части установления красных линий.

Вместе с тем необходимо иметь ввиду превалирующую ныне судебную практику, из которой следует, что суды рассматривают в качестве оснований для отказа в признании градостроительной документации недействующей в части установленных красных линий следующие обстоятельства:

  • Красные линии установлены в целях соблюдения публичных интересов, превалирующих над частными интересами правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Принципиально данный подход был сформулирован Конституционным Судом РФ, пояснившим, что регламентация градостроительной деятельности направлена в первую очередь на обеспечение комфортной среды обитания, комплексного учета потребностей населения и территорий в развитии и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания. Порядок установления красных линий с учетом их правовых и технических характеристик не предполагает их произвольного установления, а лицо, права которого могут быть нарушены в результате установления данных линий, не лишено возможности оспорить в судебном порядке соответствующий административный акт либо заявить о компенсации причиненного ему ущерба в результате таких действий.

  • Красные линии могут не соответствовать фактически сложившемуся пользованию, если их установление основано на документации по территориальному планированию. 

Действующее законодательство РФ не содержит требований, обязывающих органы государственной власти определять функциональные зоны в документации по территориальному планированию исключительно в соответствии с фактическим использованием территории, поскольку планирование территории направлено не на фиксацию существующего положения, а на ее развитие в будущем.

  • Расположение красных линий для размещения того или иного объекта является единственно возможным.
  • Заинтересованные лица не выразили своих возражений против установления красных линий. Из отдельных судебных решений следует, что отсутствие возражений со стороны правообладателей земельных участков против установления красных линий, равно как их неучастие в публичных слушаниях по поводу утверждения соответствующего ППТ, оценивается, скорее, как негативное обстоятельство, если такие лица имели возможность для реализации данных действий.

В заключение хотелось бы рекомендовать правообладателям земельных участков и находящихся на них зданий (сооружений) регулярно изучать публикации в официальных средствах массовой информации о планируемых публичных слушаниях, в результате которых упомянутые объекты недвижимости могли бы быть затронуты красными линиями, а также принимать участие в таких слушаниях и использовать все возможные правовые инструменты для предотвращения установления таких красных линий. 

отличия от границ, виды, проблемные ситуации, можно ли оспорить местонахождение

Для того чтобы отделить наделы, принадлежащие разным владельцам друг от друга, проводится межевание.

Подобные земельные работы устанавливают границы каждого конкретного участка, находящегося в частной собственности.

Для отделения земель, которые находятся в общественном пользовании, используются специальные красные линии.

Они устанавливают границу территории, приватизировать которую невозможно.

При рассмотрении подобных понятий часто наблюдается путаница. Многие считают, что красная линия и граница земельного участка это одно и тоже. На самом деле между ними имеется ряд существенных различий.

Понятие

Основное предназначение имеющихся на схеме застройки красных линий (КЛ) установлено в 11 пункте статьи 1 ГсК РФ.

Обозначение введено для выделения границ территорий, которые предназначены для общего использования. Даже если присвоение подобной категории землям только находится в планах, контуры все равно обозначаются подобным образом.

Красными контурами выделяются границы следующих объектов:

  • линий электропередач;
  • улиц;
  • скверов;
  • автомобильных дорог;
  • парков;
  • линий связи;
  • железных дорог;
  • площадей;
  • трубопроводов.

Так как на ограниченных красным контуром участках уже находятся объекты общего пользования, либо их возведение планируется в будущем, проводить самовольную застройку земель, а также выступать при строительстве за установленные границы строго запрещено.

Отличия от границ участка

По сути, красная линия и крайние точки участка используются для достижения одной цели – отделения наделов друг от друга.

Однако между обозначениями имеются существенные отличия:

  • Контурами красного цвета выделяются земли, предназначенные для общественного пользования. Границы земельного участка обозначают крайние точки владения, находящиеся в собственности конкретного лица или государства.
  • Граничные линии владений устанавливаются в ходе проведения процедуры межевания, а красные – путем принятия нормативного акта, например, Решения или Постановления правительства региона или города.
  • Размер надела изменяется достаточно просто, например, после присоединения соседнего владения, либо при разделении существующего участка. Красные линии, установленные законно, обозначаются на плане застройки, и поменять их расположение сложно.
  • Земли общественного пользования могут находиться внутри приватизированного участка, например, при проведении электролиний, или пересекать его. Границы земельного участка выступать за границы линий красного цвета не могут.
  • Установление красные линии находится полностью в компетенции органов власти, они представляют собой полностью самостоятельный объект кадастрового учета. А крайние точки надела определяются по запросу собственника земельного участка.

Виды

Не все имеющиеся на схеме территории красные контуры имеют одинаковую юридическую силу. Выделяют несколько типов, отличающихся по предназначению и значимости.

Проектная

Если возведение объектов или выделение территории под общественное пользование только находится в планах властей, то на схеме застройки появится проектная красная линии.

Она означает, что региональные органы имеют намерение в дальнейшем использовать указанную территорию.

Однако отчуждения подобных земель пока что не производилось, а значит, юридической силы подобная граница не имеет.

Проектная линия призвана довести до сведения общественности, что в дальнейшем территория будет переведена в категорию земель общественного пользования. Однако когда это произойдет неизвестно.

Возможно, план властей не будет реализован, и обозначение скоро исчезнет со схемы застройки. Поэтому считать проектную линию объектом, подлежащим кадастровому учету, не следует.

Обычно обозначения, которые еще не приняты, проходят по существующим границам ЗУ.

Существующая

Если объекты, которые необходимо отделить от окружающих их приватизированных территорий и государственной собственности, уже построены и действуют, то их границы обозначаются существующей красной линией.

О ее закреплении свидетельствует утвержденный нормативный акт, делающий границы юридически значимыми. Точные координаты линии подобного типа отмечаются на плане застройки и фиксируются в органах кадастрового учета.

Даже если все участки земли, которые находятся вокруг территории, заключенной в красный контур, официально зарегистрированы в Кадастровой палате и имеют установленные в ходе межевых работ границы, красная линия по-прежнему будет более значимой. Крайние точки участков не должны выступать за ее пределы.

Проблемные ситуации

Зачастую даже существующие контуры территории общественного пользования становятся объектом проблем.

Однако в каждом случае можно найти решение и преодолеть возникшие трудности с определением местоположения красных линий или иных трудностей.

Отсутствие в истории проектных решений

До введения такого понятия, как красная линия, застройка общественных территорий обозначалась на планах иначе.

Поэтому в истории проектных решений некоторых городских территорий она может отсутствовать, несмотря на наличие фактических границ участков общественного пользования.

Решить вопрос об установлении красных линий на плане в подобном случае можно при помощи разработки специального проекта.

Трудностей с планировкой территории обычно не возникает, так как границы улиц и частных домовладений фактически отражены на местности. Необходимо лишь перенести их на план и выделить контур общественных земель.

Проводить проектные линии на стадии рассмотрения схемы застройки при этом бессмысленно, так как на местности фактически уже имеются существенные.

Несоответствие реально существующим

Если на плане обозначены контуры, которые фактически не соответствуют границам реальной застройки, следует внести изменения в существующую схему.

Для этого определяются координаты в натуре, и в соответствии с полученными сведениями вносятся изменения в кадастровую документацию.

Отсутствие планировочной документации

Утеря планов или частичное наличие схем планировки, в силу исторической давности не признающихся юридически значимыми, не влечет за собой обязательство составления новой документации и внесения изменений для  проектных контуров.

Фактически, линии застройки существуют на местности и могут быть отражены в различных материалах кадастрового учета после их исследования.

Части зданий пересекают границы общественной территории

Если фасад или иная часть строения выступает за границы контура земель общественного пользования, следует обратиться к Правилам землепользования. В нормативном акте обозначены размеры разрешенных выступов фасадных частей.

Однако стоит помнить, что если красные линии пресекают постройки, которые возведены на приватизированных территориях, то на основании решения суда владельцев могут обязать снести здание.

Заключение

Местоположение уже существующих красных линий можно оспорить, особенно если они проведены по территории участка, который находился в частной собственности до принятия проекта о выделении территории общественного пользования.

Следует знать, что муниципалитет обязан согласовать устанавливаемые границы с землепользователями соседних участков. Отстаивать права в подобных случаях собственнику нужно в суде. Заручившись поддержкой квалифицированного юриста по земельным вопросам.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Красные линии – вид градостроительных ограничений для земельных участков и регулятор застройки поселений

Содержание

  1. Линии градостроительного регулирования
  2. Красная линия – вид градостроительного ограничения
  3. Разработка и утверждение проекта красных линий – компетенция органов власти
  4. Правовой статус красной линии
  5. Красная линия на земельном участке
  6. ГПЗУ – источник сведений о наличии/отсутствии красной линии на участке 
  7. Красные линии автомобильных дорог
  8. Риски при установлении красных линий на земельном участке
  9. Оспаривание, изменение и отмена красной линии

 

Линии градостроительного регулирования

 

Строительство на земельных участках (ЗУ), как понятно, ведётся не в произвольном порядке. На территориях, предназначенных по зонированию для жилой застройки нельзя размещать производственные здания, а в сквере –  частную хозяйственную постройку.

К требованиям градостроительных регламентов правил землепользования и застройки (ПЗЗ) плюсуются ограничения, определяющие зоны, в которых может вестись строительство, и те, где оно запрещено.

Для отображения таких зон в материалах территориального планировании территорий городских и сельских поселений используется комплекс условных линий (границ) градостроительного регулирования.

Все линии градостроительного регулирования:

  • устанавливаются в процессе соответствующего проектирования
  • утверждаются органами федеральной или региональной власти
  • ставятся на кадастровый учёт
  • обладают правовым статусом

Соблюдение их назначения строго обязательно для правообладателей, земельные участки которых оказались затронутыми такими линиями.

Состав линий градостроительного регулирования

 

  1. красные линии (КЛ) – границы территории общего пользования и улично-дорожной сети, выделенной из остальной части территории города
    • красная линия – это условная межа, которая проходит между любой общественной территорией (улицами, проездами, площадями, а также между линейными объектами (ЛЭП, ЛС, трубопроводами, автомобильными трассами, линиями ж/д сообщения и т.д.) и той зоной, где ведётся строительство
    • КЛ устанавливает запрет на строительство в своих пределах и на выступ ОКС за свои пределы 
  2. линии регулирования застройки – условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка (ЗУ):
    • фиксируют на участке «пятно застройки», за пределами которого возводить строения запрещено
  3. отступ застройки – расстояние между КЛ или границей ЗУ и стеной здания, строения, сооружения:
    • определяется градостроительными нормативами
  4. синие линии – границы акваторий рек, а также существующих и проектируемых открытых водоёмов
  5. жёлтые линии – максимально допустимые границы зон возможного распространения завалов жилой и общественной застройки категорированных городов, промышленных, коммунально-складских зданий, расположенных – вдоль городских магистралей устойчивого функционирования на территории категорированных городов:
    • категорированный город – административные центры областей, города, в которых имеются 10 и более  организаций (объектов), категорированных по Гражданской обороне, и города, имеющие радиационно- и химически опасные объекты, при авариях на которых в зоны заражения радиоактивными и сильно действующими ядовитыми веществами попадает 50% населения (территории) города и более 
  6. границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций – территорий, предназначенных для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций
  7. полосы отвода автомобильных дорог – территорий, занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями
  8. полосы отвода железных дорог – территорий, предназначенных для размещения существующих и проектируемых ж/д путей, станций и других построек
    • не допускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации ж/д транспорта
  9. границы территорий объектов культурного наследия (памятников, ансамблей и достопримечательных мест) – границы ЗУ, непосредственно занимаемых памятниками, и связанные с ними исторически и функционально
  10. границы зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) – установленные на основании проекта зон охраны в соответствии с требованиями сохранения объектов культурного наследия, утвержденные с определенным режимом содержания в установленном порядке границы:
    • охранных зон
    • зон регулирования застройки
    • зон охраняемого ландшафта
  11. границы историко-культурных заповедников – установленные на основании историко-культурного опорного плана (или иного документа) и утвержденные в соответствии с действующим законодательством границы историко-культурного заповедника (достопримечательного места, представляющего собой выдающийся целостный историко-культурный и природный комплекс)
  12. границы охранных зон особо охраняемых природных территорий – границы зон с ограниченным режимом природопользования, устанавливаемые в особо охраняемых природных территориях, участках земли и водного пространства
  13. границы территорий природного комплекса, не являющихся особо охраняемыми – территорий:
    • городских лесов и лесопарков
    • долин малых рек
    • парков, скверов
    • озеленённых и лесных территорий
    • объектов спортивного, медицинского, специализированного и иного назначения
    • резервных территорий, предназначенных для воссоздания утраченных или формирования новых территорий природного комплекса
  14. границы озеленённых территорий, не входящих в природный комплекс городских округов и поселений:
    • границы участков внутриквартального озеленения общего пользования и трасс внутриквартальных транспортных коммуникаций
  15. границы водоохранных зон – территорий, прилегающих к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира
  16. границы прибрежных зон (полос) – территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом  РФ вводятся дополнительные ограничения природопользования:
    • в границах прибрежных зон допускается размещение объектов, перечень и порядок размещения которых устанавливается Правительством РФ
  17. границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения – границы зон I и II пояса, а также жёсткой зоны II пояса
  18. границы санитарно-защитных зон – территорий, отделяющих промышленные площадки от жилой застройки, рекреационных зон, зон отдыха и курортов

Красные линии – вид градостроительного ограничения

 

Красные линии (КЛ) – один из видов градостроительных ограничений:

  1. это проектные линии, применяемые для обеспечения порядка при строительстве/реконстукции в населённых пунктах
  2. в градостроительной документации обозначают существующие, планируемые (вновь образуемые) границы территорий общего пользования и границы территорий, занятых линейными объектами, или предназначенных для их размещения – отделяют участки различного назначения от существующих или планируемых:
    • границ территорий общего пользования
    • границ территорий, занятых линейными объектами
  3. влияют на формирование земельных участков и их использование и застройку
  4. устанавливают расстояние от самой линии до мест, где будет происходить строительство:
    • такие места находятся за пределами красных линий 
  5. имеют запретительный характер, так как устанавливают зону,  в границах которой строительство запрещается 

К территориям общего пользования, которыми пользуется неограниченный круг лиц, относятся:

  • площади
  • улицы {их проезжая часть и тротуары)
  • проезды
  • земли транспортного назначения, занятые объектами дорожно-мостового строительства:
    • путепроводы
    • мосты
    • туннели
    • эстакады
    • другие подобные сооружения 
  • скверы
  • бульвары
  • набережные
  • береговые полосы водных объектов общего пользования
  • пляжи

К территориям, занятым линейными объектами, относятся:

  • автомобильные дороги
  • линии электропередачи (ЛЭП)
  • линии связи и линейно-кабельные сооружения
  • трубопроводы
  • газопроводы
  • теплопроводы
  • ж/д линии
  • другие аналогичные сооружения

Красные линии территорий линейных объектов – границы полос отвода:

  • ЛЭП
  • ЛС
  • автомобильных дорог
  • железных дорог
  • трубопроводов
  • газопроводов
  • наземных линий метрополитена
  • различных видов скоростного внеуличного транспорта 

Земли общего пользования ограничены в обороте и не могут быть предоставлены в частную собственность. Земельные участки планируемых территорий общего пользования подлежат резервированию.

Красная линия отграничивает от зон общего пользования и зон линейных объектов не отдельный участок, а блоки земельных территорий. В городских и сельских поселениях она становится «непереступаемой» в плане застройки границей между территорией квартала, микрорайона, других элементов планировочной структуры и улицами, дорогами, проездами, площадями, иными землями общего пользования.

Строящийся объект не должен пересекать красных линий. Строительство на ЗУ во многих случаев должно вестись с установленным отступлением от  КЛ.

Разработка проектов красных линий – компетенция органов власти

 

Красные линии (КЛ) – существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые):

  • КЛ разрабатываются, проверяются, утверждаются по решению органов власти в составе проектов планировки территории:
    • с учетом правовых и технических характеристик красных линий
  • КЛ являются элементом основной части проектов планировки территории
  • КЛ отображаются красным цветом на чертеже планировки территории (красные линии)

Проект красных линий подлежит согласованию и утверждению в составе градостроительной документации поселения. Обязательное требование – их соответствие генеральному плану и ПЗЗ. Границы красных линий могут изменяться и отменяться в соответствии с законодательными положениями:

  • Градостроительный кодекс РФ (пункт 11 статьи 1, пункт 3 статьи 42)
  • Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (пункт 4.1 РДС 30-201-98)

Корректировка КЛ выполняется по решению властей, утвердивших их (пункт 4.6 РДС 30-201-98).  

  1. в связи с изменением градостроительной ситуации в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки
  2. в связи с изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог поселения

В графических материалах (чертежах):

  • проекта планировки территории (ППТ) поселения
  • проекта межевания в составе ППТ поселения
  • проекта расположения улиц, магистралей, площадей
  • проектов инженерно-транспортных коммуникаций
  • проектов землеустройства
  • карты (схемы) градостроительного зонирования территории поселения
  • кадастрового плана территоии
  • тех­ни­че­ского пла­на меже­ва­ния ЗУ
  • ГПЗУ
  • т.д. 

контуры публичной зоны и линейных объектов выделяются красными линиями. 

Правовой статус красной линии

 

Значение красной линии такое же, как у границы земельного участка, обозначающей крайние точки владения, находящегося в собственности физического или юридического лица, муниципалитета, государства. 

Красная линия и границы ЗУ используются для достижения одной цели – отделения наделов друг от друга.  Обе линии являются объектом кадастрового учёта – регистрируются а ЕГРН.

Красные линии, в сравнении с границами ЗУ, имеют больший «юридический вес»:

  • КЛ устанавливаются на основании нормативного акта (решения или постановления правительства региона, муниципального образования), а границы ЗУ – в ходе проведения межевания:
    • установление красных линий – компетенция органов власти
    • установление границ ЗУ – обязанность собственников
    • точные координаты КЛ и границ ЗУ фиксируются в органах кадастрового учета. 
    • значение красной линии – охрана вынесенного генерального решения по планированию территории 
  • КЛ обязательны для соблюдения:
    • всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий городов и других поселений
    • при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах города или другого поселения
    • при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости
  • КЛ отмечаются на плане застройки:
    • существующие КЛ – отделяют находящиеся в государственной собственности построенные и действующие объекты, от приватизированных территорий, окружающих их 
    • проектные КЛ – показывают намерения властей о планируемом переводе территории в зону земель общественного пользования (такие КЛ юридической силы не имеют)
  • изменение расположения красных линий – сложная процедура, а размеры ЗУ изменяются достаточно просто (после присоединения соседнего владения, при разделе существующего участка)
  • КЛ является основой для проектов межевания будущих земельных участков:
    • крайние точки участков не должны выступать за пределы КЛ 
  • земли общественного пользования, занятые линейными объектами, могут находиться внутри приватизированного участка или пересекать его:
  • КЛ, являясь объектом кадастрового учёта, сохраняет свой статус после того, как будут сформированы и официально зарегистрированы в ЕГРН все участки, находящиеся вокруг территории, заключенной в красный контур

 

Красная линия на земельном участке

 

На территории, ограниченной красными линиями, капитальное строительство запрещено, ведь действие градостроительного регламента, как указано в ГрК РФ (пункт 4 статьи 36), не распространяется на земельные участки:

  • расположенные в границах территорий общего пользования
  • предназначенные для размещения линейных объектов
  • занятые линейными объектами

Красные линии могут пересекать земельные участки. В таких случаях на планах ЗУ красными линиями отграничиваются :

налегающие на участки полностью или частично. Иными словами, КЛ на плане ЗУ могут обозначать границы земельных участков с инженерными сетями, проходящими через участок или затрагивающими его своими охранными зонами, защитными полосами, например:

  • с линиями электропередач
  • с газопроводной веткой 
  • с ж/д линиями
  • с другими линейными объектами

Все, что находится между красными линиями на участке, – своеобразный коридор для прохождения инженерных сетей. Это ограниченные красными линиями замкнутые зоны внутри участка застройки, на которых запрещено строительство капитальных объектов.

Установление красной линии для ЗУ фактически превращает его весь или частично в часть территории общего пользования или в часть зоны линейного объекта – с запретительными ограничениями в застройке, с уменьшением объёма прав собственника по эскплуатации всей площади участка.  

 

ГПЗУ – источник сведений о наличии/отсутствии красной линии на участке

 

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – не единственный канал получения информации о наличии или отсутствии красных линий на земельном участке. Об этом сказано выше. ГПЗУ – более удобный, понятный, бесплатный источник необходимых сведений.

Расположение красных линий на участке нужно выяснить заблаговременно – до начала строительства, в период планирования мест для будущих строений. Именно для этой задачи необходимо получить ГПЗУ. В его чертеже указываются:

  • красные линии (при наличии)
  • обременения ЗУ
  • газоны, парки, улицы, кварталы, дороги, проезды вблизи участка
  • общая планировка участка
  • отступы от красной линии для мест капитальных объектов

Например, забор частного двора может идти по красной линии, но дом нужно строить в 5 м от неё.

Дистанция между строением и красной линией может быть нарушена по причине выступа крыши за край здания при том, что его фундамент расположен на удалении от КЛ по установленным нормам. Расстояние от красной линии отсчитывается от выступающих частей строения, а не от стен дома. 

Отсту­пы от КЛ, рас­сто­я­ния меж­ду красной линией и гра­ни­цей земель­но­го участ­ка и сте­на­ми зда­ний уста­нав­ли­ва­ют­ся Сводами правил:

  • СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция»
  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

В соответствии с их положениями: 

  • усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять:
    • от красной линии улиц – не менее чем на 5 м
    • от красной линии проездов – не менее чем на 3 м
  • расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов – не менее 5 м

На самом участке также существуют требования по соблюдению дистанций между жилым домом и хозяйственными постройками по санитарно-бытовым и противопожарным условиям (подробности здесь).

ГПЗУ и СПОЗУ – эффективная помощь 

Несмотря на то, что при подготовке к строительству жилого дома на садовых участках или наделах для ИЖС, ЛПХ исключена необходимость получения ГПЗУ и разработки схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), отказ от их получения и подготовки – откровенная халатность застройщика. Она может спровоцировать градостроительные нарушения с весьма неприятными последствиями.

В СПОЗУ указываются границы участка, расположение красных линий, будущего объекта капитального строительства и всех других строений. Ни один из объектов не должен выходить за границы, обозначенные красными линиями, и пересекать их.

Соблюдение ограничений, связанных с красной линией, – требование, установленное законом. Неисполнение влечёт административную ответственность. Возможные последствия – штрафы, снос строений, построенных с нарушением границ КЛ, определяющих допустимую зону строительства.

Выступ строящегося здания за красные линии – административное правонарушение. Оно оценивается как самовольные занятие территории общего пользования или зоны отвода линейного объекта. В этом случае к застройщику-нарушителю применяются меры наказания, прописанные в статье 7.1 КоАП РФ.   

 

Красные линии автомобильных дорог

 

Типичная ситуация – установление красных линий при планируемом размещении в их границах автомобильных дорог общего пользования.

В состав проектируемой автомобильной дороги входят:

  • дорога (дорожное покрытие)
  • полоса отвода автодороги:
    • служит для вспомогательных и ремонтных целей
    • используется для размещения объектов придорожного сервиса
    • не требуется, если дорога прокладывается в населённом пункте
  • земельные участки в границах полосы отвода
  • части земельных участков в границах полосы отвода 

Граница приодорожной полосы определяется на основании документации по планировке территории с учётом норм отвода земель для размещения автомобильных дорог и объектов дорожного сервиса – в зависимости:

  • от категории автомобильной дороги
  • от количества полос движения
  • от высоты насыпей или глубины выемок
  • от наличия боковых резервов
  • от крутизны откосов земляного полотна
  • от требований обеспечения безопасности движения и боковой видимости,
  • от других условий

После утверждения проекта автомобильной дороги и её строительства на участках или частях территорий участков, оказавшихся в границах красных линий, «включается» специальный правовой режим ограниченного землепользования полосы отвода. В частности, начинают своё действие следующие запреты (статья 25 ФЗ № 257 от 08.11.2007):

  1. на размещение зданий и других объектов, не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги
  2. на выполнение работ, не связанных со строительством, реконструкцией, ремонтом и содержанием автомобильной дороги
  3. на распашку
  4. на покос травы
  5. на осуществление рубок
  6. на повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений
  7. на снятие дерна
  8. на выемку грунта:
    • за исключением работ по содержанию полосы отвода автомобильной дороги или ремонту дороги, её участков
  9. на выпас животных и их прогон через автомобильные дороги вне специально установленных мест, согласованных с владельцами автомобильных дорог
  10. на установку рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технических регламентов и (или) нормативным правовым актам о безопасности дорожного движения
  11. на установку информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к обеспечению безопасности дорожного движения или осуществлению дорожной деятельности

 

Риски при установлении красных линий на земельном участке
 

Установление и изменение красных линий на земельном участке – функции органов власти, связанные, в частности, с реализацией градостроительной политики, с достижением целей генеральных планов поселений. 

Следствием утверждения красных линий могут стать как ограничение имущественных прав собственников земли, так и более серьёзные итоги:

  • изъятие участка или его части, находящихся за границами красных линий, для государственных или муниципальных нужд:
    • должно быть выполнено не позднее чем в течение 3 лет со дня утверждения ППТ
    • если в течение 3 лет со дня утверждения ППТ решение об изъятии ЗУ не принято, ППТ признается не действующим в части определения границ зон планируемого размещения соответствующих объектов федерального, регионального или местного значения
  • резервирование земельного участка или его части за границами красных линий для государственных или муниципальных нужд
    • может предшествовать последующему изъятию участка
    • ограничивает права владельца ЗУ в течение срока до 3 лет – на возведение сооружений, зданий в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием ЗУ, а также на проведении некоторых видов работ
    • ограничения, необходимые для достижения целей резервирования, должны быть предусмотрены в решении властей о резервировании ЗУ
  • возможные трудности или препятствия в осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта ОКС с учётом параметров, приемлемых для правообладателя ЗУ, или невозможность реализации строительства/реконструкции/капитального ремонта ОКС: 
    • при рассмотрении уведомления/заявления о планируемом строительстве уполномоченный орган власти для исключения возможности планируемого размещения объекта на территории общего пользования проводит проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству ОКС, а также допустимости размещения такого объекта в соответствии с ВРИ ЗУ и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ 
    • если выявлено то или иное несоответствие ограничениям, установленным в соответствии с законодательством РФ (в том числе. красным линиям), в выдаче разрешения на строительство может быть отказано

 

Оспаривание, изменение и отмена красных линий

 

Дисбаланс публичных и частных интересов, возникающий при установлении красных линий на земельных участках, нередко влечёт необходимость защиты законных прав владельцев земли. Не исключается при этом судебный порядок рассмотрения споров.

Существуют ситуации, при которых правообладателям ЗУ удаётся добиться изменения (корректировки) красных линий без обращения в суд. Это те «счастливые случаи»,  когда изменения по КЛ вносятся в градостроительную документацию уполномоченными органами.

Если же красные линии пересекают постройки, возведённые на приватизированных территориях, владельцев могут обязать снести здание на основании судебного решения.

Местоположение уже существующих красных линий можно оспорить, если они проведены по территории участка, который находился в частной собственности до утверждения проекта выделения территории общего пользования.

Отмена красных линий, как правило, производится на основании решений суда, признавшего градостроительную документацию, устанавливающую красные линии не действующей в соответствующей части.

 

Основания для признания градостроительной документации, не действующей в части установленных красных линий

 

Правообладатель ЗУ может использовать конкретные основания в обосновании своих требований для оспаривания в судебном порядке документации по планировке территории в части установления красных линий:

  • ППТ противоречит генеральному плану поселения и ПЗЗ
    • к примеру, генеральный план поселения не предусматривает размещение линейного объекта на ЗУ – тогда установление соответствующих КЛ на нём может быть признано не обоснованным
  • проект ППТ, содержащий КЛ, опубликован не в полном объёме или в виде, не обеспечивающем восприятие его содержания для последующего обсуждения на публичных слушаниях:
    • например, в публикации о предстоящих публичных слушаниях отсутствовали графические изображения, отражающие прохождение КЛ
  • ППТ не был согласован со всеми уполномоченными органами власти, если такое согласование было обязательным
  • красные линии не соответствуют фактически сложившемуся пользованию:
    • установлены без учёта существующей застройки и землепользования и сложившейся планировки территории
    • установлены без учёта нахождения объектов капитального строительства, зарегистрированных в ЕГРН 
  • красные линии не актуальны:
    • соответствуют не действующим документам территориального планирования и градостроительного зонирования, а градостроительной документации, утверждённой до принятия Градостроительного кодекса РФ, и в соответствующей части противоречащей последнему
  • уполномоченным органом не доказано отсутствие альтернативных вариантов размещения объекта, в связи с которым устанавливаются красные линии

 

Основания для отказа признания градостроительной документации, не действующей в части установленных красных линий

 

Суды рассматривают в качестве оснований для отказа следующие обстоятельства:

  1. красные линии установлены в целях соблюдения публичных интересов, превалирующих над частными интересами правообладателей ЗУ и ОКС: 
    • регламентация градостроительной деятельности направлена на обеспечение комфортной среды обитания, комплексного учёта потребностей населения и территорий в развитии
    • регламентация градостроительной деятельности необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области – в целях обеспечения благоприятных условий проживания
  2. порядок установления красных линий с учетом их правовых и технических характеристик не предполагает их произвольного установления:
    • лицо, права которого могут быть нарушены в результате установления КЛ, не лишено возможности оспорить в судебном порядке соответствующий административный акт или заявить о компенсации причинённого ему ущерба в результате таких действий
  3. красные линии могут не соответствовать фактически сложившемуся пользованию, если их установление основано на документации по территориальному планированию:
    • законодательство РФ не содержит требований, обязывающих органы государственной власти определять функциональные зоны в документации по территориальному планированию исключительно в соответствии с фактическим использованием территории, поскольку планирование территории направлено не на фиксацию существующего положения, а на ее развитие в будущем
  4. расположение красных линий для размещения того или иного объекта – единственно возможное
  5. заинтересованные лица не выразили возражений против установления красных линий:
    • отсутствие возражений со стороны правообладателей ЗУ против установления КЛ, их неучастие в публичных слушаниях по поводу утверждения соответствующего ППТ, оценивается как негативное обстоятельство, если такие лица имели возможность для реализации данных действий

 

Резюме

 

Использование всех правовых инструментов для предотвращения установления красных линий на земельном участке – это способ и попытка защиты ЗУ, находящихся на участке сооружений и зданий.

Нужно изучать публикации в официальных СМИ о планируемых публичных слушаниях, в результате которых объекты недвижимости могут быть затронуты красными линиями, принимать участие в таких слушаниях, чтобы отстоять и сохранить имущественные права собственника.

 

Полезно знать

 

  • Что такое «пятно застройки» земельного участка – читать здесь
  • Как получить участок от муниципалитета или государства – читать здесь

Красная линия на земельном участке в 2020 году: как перенести, значение

Чтобы построить дом или любой другой объект, необходимо получить разрешение от Администрации. Это касается даже собственников земельных участков. Казалось бы, каждый на своей земле где хочет, там и строит. А после завершения строительства подают в суд на узаконивание постройки. Такой способ намного проще, чем посещение различных инстанций для получения разрешения.

Если постройка никому не мешает, у соседей, коммунальных служб, Администрации нет претензий, то суд, конечно же, удовлетворит иск. Но на практике случается, что суд отказывает в узаконивании и выносит решение о сносе или переносе строений из-за расположенных красных линий.

В статье рассмотрим, что означает красная линия земельного участка на проектах и планах территории, на что она влияет и чем грозит нарушение этих линий.

Что такое красная линия

Первая статья Градостроительного кодекса (далее – ГрК РФ) дает определение красным линиям (далее – КЛ).

Важно, что законодатель выделяет красными линиями не только существующие границы, но и планируемые.

Иными словами, КЛ обособляются участки, на которых будут или уже расположены публичные объекты от остальных наделов индивидуального пользования. Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения.

Помимо ГрК РФ, при определении понятия красная линия стоит опираться на РДС 30-201-98 «Инструкцию о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации». В ней указано, что КЛ отграничиваются кварталы, микрорайоны и другие элементы планировочной структуры от улиц, проездов, площадей.

На картах часто эти линии пересекают как государственные, так и частные участки. Такое явление называется наложением границ.

Наложение границ встречается при пересечении двух смежных участков. В этом случае между соседями может возникнуть спор (читайте: что делать, если сосед захватил часть земли?). Если фактические границы вашего участка не соответствуют данным на кадастровом плане, напишите нашему юристу в чат справа. Он расскажет, как решить проблему быстро без финансовых затрат.

Пример расположения красных линий предоставлен на фото ниже, где видно, что КЛ обособлен участок для инженерной инфраструктуры, а на второй картинке выделен участок для индивидуальной застройки.

Как упоминалось выше, КЛ выделяются не только существующие объекты, но и те, которые находятся только в процессе планирования. То есть фактически они существуют только на бумаге. Собственникам, узаконивающим постройки через суд, стоит помнить об этом. Ведь органы власти не обязаны уведомлять граждан о планирующемся проведении электросетей, водопровода или газа. Поэтому судья при рассмотрении ходатайств и заявлений Администрации опирается на то, что собственники должны самостоятельно следить за такими изменениями, и оставляет иск без удовлетворения.

Помните, каждый случай уникален. Прежде чем обращаться в суд для узаконивания постройки и начинать споры с местными органами власти, проконсультируйтесь с юристом. Для этого напишите в чат справа. Специалист по земельным вопросам бесплатно ответит на интересующие вопросы и поможет найти правильное решение возникшей проблемы.

Что касается вопроса о влиянии КЛ, то закон говорит о том, что в переделах этих линий запрещено возводить объекты капитального строительства, кроме тех, которые указаны в местных регламентах (например памятники). Также дома или другие постройки должны располагаться на определенном расстоянии от места прохождения КЛ. Расстояние устанавливается в соответствии со Сводом правил градостроительства и зависит от многих факторов:

  • тип объекта строительства;
  • материал стен;
  • тип объекта за красными линиями (проезд, улица, парк, водопровод, газ и т. д.).

Есть другие особенности расчета, которые влияют на расстояние. Поэтому важно перед началом строительства ознакомиться с прохождением КЛ и получить разрешение «по всем правилам».

Посмотреть красные линии можно практически в любом документе, содержащем схематическое изображение местности. К таким относятся:

Получить эти документы можно в Росреестре или в отделе архитектуры Администрации. Также доступна онлайн версия кадастровой карты на сайте Росреестра.

Ответственность за нарушение красной линии

При строительстве дома или любой другой недвижимости важно обращать внимание на КЛ и не нарушать их. Выступ за такие линии всегда означает административное правонарушение. И в соответствии с КоАП РФ ст. 7.1 такое деяние признается самовольным занятием территории. В этом случае размер штрафа зависит от кадастровой стоимости и категории нарушителя. Варьируется он от 1 до 3%. А если кадастровая стоимость не определена, а такое бывает редко, то от 5000 до 200000 р.

На практике красные линии могут находиться и внутри участка. Например, через участок проходит газопровод. Над ним категорически запрещено возводить даже объекты некапитального строительства. Соблюдать такие нормы следует не только из-за штрафов, но и исходя из соображений безопасности.

Конечно, если планируется строительство, то нарушения КЛ можно избежать. Но как быть, если дом стоит несколько десятков лет и выяснилось, что красная линия проходит через здание, или забор стоит за пределами границы? Суды часто сталкиваются с подобными ситуациями, но не все иски подлежат удовлетворению. Причины могут быть самыми разными. Однако в некоторых случаях можно перенести или отменить красную линию на земельном участке.

Согласно РДС 30-201-98 (Инструкции о проектировании КЛ) органы местного самоуправления могут скорректировать существующие линии. Но это возможно только если расположение КЛ значительно нарушает права граждан и организаций. А если был произведен самозахват территории, то можно арендовать у государства (подробнее о том, как арендовать у государства землю) захваченную территории или приватизировать ее.

Для того чтобы подать исковое заявление, требуется собрать много документов и оплатить госпошлину. Но и в этом случае в рассмотрении иска могут оказать. Есть возможность получить консультацию специалиста «здесь и сейчас» бесплатно. Напишите в чат справа, и юрист ответит на все возникшие вопросы и поможет написать юридически грамотное заявление и подготовиться к судебным спорам.

Судебная практика

Положительным примером о переносе красной линии и сохранении прав на недвижимость может послужить дело, рассмотренное в Московском районном суде г. Калининграда.

Из материалов дела видно, что истец несколько лет пользовался ЗУ и расположенным на нем домом. В 2006 г. произвел реконструкцию дома – построил мансарду. Оформил дом и участок в собственность. Однако в 2015 г. выяснилось, что расстояние от КЛ до мансарды составляло менее 5 метров. И от органов власти поступило требование о сносе самовольной пристройки.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что КЛ была проведена в 2009 г. Данные с ЗУ не учитывались. Истец подавал в Администрацию заявление о переносе КЛ, но получил отказ.

Истец просил суд рассмотреть заявление и сохранить право собственности на дом и пристройку.

Поскольку реконструкция была проведена с целью улучшения жилищных условий, не несет угрозы жизни и здоровью, а также не нарушает прав третьих лиц, иск был удовлетворен.

Публичная Кадастровая Карта С Красной Линией

Как посмотреть красные линии на публичной кадастровой карте

Применяется проектная красная линия на кадастровом плане только для перенесения конфигурации участка на выписке из градостроительного плана, в пределах, санкционированных для пользования собственником. Указывает собственнику границы его участка, от которых следует делать отступы и не выносить забор за обозначенные отметки красного цвета.

Получение документации на возведение капитального строения сопровождается выдачей ГПЗУ, нормативы которого регулируют использование надела для строительства. На его основе владелец может точно определить место расположения каждого объекта, так как требующиеся отступы производятся от красных линий, по установленным нормам.

Для чего используется кадастровый план и как его получить

Но сегодня можно раздобыть интересующую информацию значительно быстрее, имея доступ к интернету. Найти сведения о схеме участка онлайн может каждый человек на портале Росреестра. В разделе услуг надо выбрать требуемую из предложенного перечня.

Затем необходимо ввести адрес расположения надела, после чего будет получен результат. При необходимости карту можно скачать и распечатать. Графическое изображение может запросить любой гражданин России, так как эта информация относится к публичной.

Будучи владельцем жилого помещения в многоквартирном доме, имейте в виду, что такого рода план выглядит как схема расположение жилья, на которой отмечены основные технические параметры. Если ваша квартира имеет привязку к территории, или составляется план дома, выполняется и ее схематическое изображение.

Красные линии на кадастровом плане что это

Вернёмся к фактическим терминам и значениям красных линий. Так, проектная красная линия не имеет юридически значимой силы. Условно, это рекомендуемая граница, которая позволяет собственникам права уточнить границы, вести строительство и осуществлять процесс узаконивания границ земельного надела. На этом этапе можно в до судебном порядке определить точные границы надела.

Существующие границы земельного участка имеют законные координатные точки, то есть юридически значимые границы, которые невозможно изменить без определённых действий со стороны государственных органов или собственника имущественного права. В целом, существующие границы красных линий разграничивают определённые территории и участки:

Красные линии на публичной кадастровой карте

Проектная красная линия не является границей, наделенной юридической силой. Ее цель – публичное объявление об утвержденных намерениях в области изменения планировки территории. Определенная часть участка, отсекаемая красной линией, в перспективе будет отчуждена в законном порядке для общественных и государственных нужд.

Сведения государственного кадастра недвижимости являются согласно российскому законодательству общедоступными, но получить доступ к таким сведениям было зачастую непросто. Нужно было выстаивать очереди, чтобы просто получить общие сведения о земельном участке. С созданием публичной карты все значительно упростилось.

Как пользоваться публичной кадастровой картой

Порядок установления красных линий определен двумя Постановлениями Правительства Москвы. Постановление 2001-го года http://*****/document/270_pp_ следовало привести в соответствие с федеральным земельным и жилищным законодательством еще году в 2005-ом.

Постановление 2011 года http://*****/document/118_pp_2011-04учитывает «наличие зарегистрированного права собственности юридических или физических лиц», но судя по всему, не учитывает права, разъясненные постановлением судов11. Так что законность красной линии Щелковского шоссе следует проверить.

Если она законна и если Щелковское шоссе будет расширяться не дальше красной линии, то с точки зрения земельных прав у жителей Калошино к нему претензий быть не может. Но надо запомнить нынешнюю карту и следить, чтобы красную линию не подвинули втихаря ближе к домам.

Нужно также проверить, соблюден ли норматив на расстояние от проезжей части до фасадов, но это другой вопрос.

В Москве 23 кадастровых района, первые 10 ориентировочно совпадают с административными округами: 1) ЦАО, 2) СВАО, 3) ВАО, 4) ЮВАО,5) ЮАО, 6) ЮЗАО, 7) ЗАО, СЗО, 9) САО. 10) Зеленоград. Еще 13 находятся в окрестностях Москвы без видимой системы. Административные районы в кадастровых адресах формально отсутствуют. Кадастровых кварталов — 3143.

  1. При функции «нет» у вас появится обычная базовая карта без основы.
  2. Используя крупный масштаб территории, вы можете выбрать объект и ознакомиться с его кадастровой стоимостью.
  3. Также на крупном масштабе карты вы сможете узнать вид разрешенного использования определенного участка земли, его категорию.
  4. Об актуальности информации, введенной на карту, также будет известно.
  5. Узнать о количестве просмотров какого-либо округа.
  1. Включить карту без основы, нажав в режиме управления функцию «нет».
  2. Увидеть карту России, которую предоставляет Росреестр.
  3. Посмотреть на карту с ортофотопокрытием.
  4. Ознакомиться со снимками местности, которые были сделаны из космоса.
  5. Увидеть названия географических объектов территории, выбрав функцию «надписи на карте».

Рекомендуем прочесть:  Для чего нужен технический паспорт квартиры

Владельцы участков интересуются: красные линии на кадастровом плане – что это такое

Обратившись к Градостроительному Кодексу Российской Федерации можно дать определение, что красные линии – условные обозначения, цель которых уточнить границы земельного участка между территориями общего пользования, а также участками, на которых расположены линии связи, трубопроводы и прочее.

На таких объектах красная линия также не учитывается, главное найти её правильное расположение и внести всю эту информацию в кадастровый план.

  • Случай, когда линия по факту есть, но её нет в кадастровом плане. Её нужно преобразовать в существующую и отразить все изменения в кадастре.
  • Способы получения кадастрового плана на земельный участок

    Публичная кадастровая карта – это единый информационный ресурс, появившийся в 2010 году и предоставляющий возможность пользователям сети Интернет получать сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости из ГКН. Воспользоваться этим сервисом не составляет труда, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/.

    Решение земельных вопросов — дело, как правило, не из числа простых. Зачастую земельные отношения сопровождаются множеством неясностей формулировок, коллизий в законах, отсюда не всегда понятно, какие документы должны быть на земельный участок, что они из себя представляют и зачем нужны.

    Еще вопрос – можно ли формировать два отдельных участка для дома и для пристройки. Справа почти вплотную к участку №11, отделенный от него лишь 9-10-метровой полоской государственной земли, располагается участок №1001 – один из трех, отведенных под строительство многоэтажных домов для ФСБ.

    Они постановили11, что участками, которые МОГУТ принадлежать собственникам помещений в многоквартирных домах, власти вправе распоряжаться только с согласия этих собственников, а собственники принимают решения в том же порядке, как если бы участки уже были их общей собственностью.

    Красная линия застройки

    • Определения границы линии возводимых сооружений населённого пункта, улицы, площади, района и т.п.
    • Разграничение ЗУ на зоны при составлении проектной документации или чтении чертежей.
    • Условное разделение территории с разными видами разрешённого использования, между собой.
    • Условное разделение магистралей, дорог, площадей от иных территорий, используемых под застройку.

    ГПЗУ конкретной территории выполняют на базе данных интерактивной карты: скопировав с неё снимок проектируемого участка, на нём наносятся топографические знаки, расставляющие по местам имеющиеся в зоне проектируемой территории многоэтажные дома, спортивные и культурные комплексы, парки, площади, улицы и кварталы.

    Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/kak-posmotret-krasnye-linii-na-publichnoj-kadastrovoj-karte

    Публичная кадастровая карта

    В былые времена сведения о доме, нежилом сооружении и земельном участке, его координатах, адресе, площади, кадастровом номере и статусе можно было узнать только при посещении кадастровой палаты по заданному территориальному округу.
    Сегодня узнать обо всех параметрах  объекта можно, изучив в интернете электронную версию публичной кадастровой карты.

    В чем особенность публичной кадастровой карты россии?

    Публичная кадастровая карта нашей страны представляет собой изображение России с подробной информацией о каждом земельном участке, доме и сооружении, которые занесены в кадастр недвижимости. В 2007 году был принят ФЗ-221, разрешающий создание публичной кадастровой карты. С того времени в нее внеслось много изменений.

    С публичной картой, представленной в веб-формате, сегодня может ознакомиться любой желающий. На нашем ресурсе всегда можно бесплатно изучить ее и узнать интересующую информацию о конкретном объекте.

    Благодаря нашему ресурсу, нуждающийся в этих сведениях человек сможет узнать всю требуемую информацию, не посещая регистрационную палату.

    Все изменения в карте отражаются в режиме реального времени, что позволяет отслеживать регулярно изменяющуюся обстановку на рынке земли. Публичная кадастровая карта, опубликованная на нашем ресурсе, отражает все внесенные последние изменения, поэтому она содержит только актуальные сведения.

    Что позволяет узнать онлайн-карта?

    При использовании  публичной кадастровой карты любому пользователю и собственнику дается возможность узнать:

    • Присвоен ли участку индивидуальный цифровой код и когда это выполнено.
    • Инициалы собственника.
    • Номер кадастра.
    • Стоимость земельного надела.
    • Параметры, координаты и характеристики участка.
    • Как используется земля (целевое назначениие).
    • Какое территориальное управление обслуживает надел.

    Для каких целей используется кадастровая онлайн-карта?

    Принятый ФЗ- 221 гласит о том, что оформление всех видов сделок с недвижимостью возможно лишь при условии постановки земли, где выстроено сооружение, на кадастровый учет. Оформляя куплю либо продажу недвижимости, покупатель рискует столкнуться с недобросовестным продавцом, который может предоставить неверные либо неполные сведения о продаваемой земле.

    Проверка достоверности сведений о земельном наделе является важным условием. Такую возможность предоставляет наш сервис.

    Отыскав на публичной кадастровой карте интересуемый объект, можно на него кликнуть и в результате узнать всю информацию о нем (цифровой код надела и его назначение, год строительства объекта), а также изучить все онлайн выписки из ЕГРП (ЕГРН), касающиеся данного объекта.

    Основные преимущества кадастровой карты

    При использовании публичного географического онлайн-изображения:

    1. Дается исчерпывающая информация о земельном участке в онлайн-режиме. Таким образом, пользователь узнает характеристики надела, его адрес и цифровой код.
    2. Предоставляются сведения о прилегающих участках. Благодаря карте, покупатель сможет узнать, приближен к охраняемой зоне его участок или нет.
    3. Сокращается срок получения запрошенных данных.
    4. Пользоваться географической схемой просто. Нет необходимости в особых познаниях. Необходимую информацию можно получить, не указывая адрес объекта.

      Высокой востребованностью публичная кадастровая карта пользуется у геодезистов, юристов, риэлторов и других лиц, нуждающихся в кадастровой выписке ЕГРП по земельному наделу или недвижимости.

    В чем преимущества нашего сервиса? 

    На нашем сервисе предоставляется в бесплатное пользование публичное изображение границ со всеми объектами жилой и нежилой недвижимости, которые занесены в Единый Госреестр.
    Кроме того, мы предоставляем возможность на нашем ресурсе заказать выписку из ЕГРН по кадастровому номеру. Воспользовавшись нашим сервисом, вы получаете ряд преимуществ:

    • приемлемую стоимость услуг;
    • выполнение заказа в предельно короткие сроки;
    • гарантию получения только достоверных сведений, полученных из Росреестра;
    • возможность получить требуемую услугу, не выходя из дома;
    • возможность получить заказ только по адресу почты (выписка может быть доставлена как на почту, так и в личный кабинет).

      Изучайте наш публичный кадастровый план (карту), заказывайте через наш ресурс срочные выписки из ЕГРП (ЕГРН), о готовности которых мы сообщим вам по СМС. Оцените наш безупречный уровень сервиса. 

    Москва Санкт-Петербург Севастополь Барнаул Владивосток Волгоград Воронеж Екатеринбург Иркутск Казань Кемерово Краснодар Красноярск Нижний Новгород Новокузнецк Новосибирск Омск Пермь Ростов-на-Дону Самара Сочи Сургут Томск Тюмень Уфа Хабаровск Челябинск Республика Адыгея Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Республика Башкортостан Белгородская область Брянская область Республика Бурятия Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Республика Дагестан Еврейская автономная область Забайкальский край Ивановская область Республика Ингушетия Иркутская область Кабардино-Балкарская Республика Калининградская область Республика Калмыкия Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская Республика Республика Карелия Кемеровская область Кировская область Республика Коми Костромская область Краснодарский край Красноярский край Республика Крым Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Республика Марий Эл Республика Мордовия Московская область Мурманская область Ненецкий автономный округ Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Приморский край Псковская область Ростовская область Рязанская область Самарская область Саратовская область Республика Саха Сахалинская область Свердловская область Республика Северная Осетия-Алания Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Республика Татарстан Тверская область Томская область Тульская область Республика Тыва Тюменская область Удмуртская Республика Ульяновская область Хабаровский край Республика Хакасия Ханты-Мансийский автономный округ Челябинская область Чеченская Республика Чувашская Республика Чукотский автономный округ Ямало-Ненецкий автономный округ Ярославская область

     

    Источник: https://egrn365.ru/cadastre_card/

    кадастровых карт и планов | Межправительственный комитет по геодезии и картографии

    Что такое кадастр?

    Кадастр страны - это ее регистр прав собственности и обычно управляется государственными учреждениями - в Австралии их часто называют отделами земельных титулов. Записанная информация включает точное описание местоположения земельного участка и того, кому он принадлежит. Он также может указывать, для чего земля может быть использована (например, для проживания или нет, национальный парк и т. Д.), А также может указывать расположение и форму зданий.В некоторых странах также записывается стоимости объекта недвижимости . В этих случаях кадастр также может использоваться для целей земельного налогообложения.

    Что такое кадастровый план?

    Это отличный пример кадастрового плана. Обратите внимание на подробную информацию, касающуюся точек вдоль границы обоих земельных участков и двух прилегающих дорог.
    Поскольку 2 земельных участка показаны на одном плане, наиболее вероятно, что этот кадастровый план был составлен, когда земельный участок был разделен на 2 участка.

    Основным блоком кадастра является кадастровый план (или межевой план). Его производит зарегистрированный / лицензированный геодезист, который точно измеряет и записывает границы каждого участка. Это происходит всякий раз, когда создается новый земельный участок, и каждая новая съемка создает новый план съемки. Из-за этого каждый план статичен во времени, то есть отражает форму и статус кадастра на момент съемки.

    Кадастровые планы из разных частей мира или из разных частей Австралии будут содержать разную информацию - это зависит от местного законодательства, касающегося регистрации кадастровых планов в местном кадастре.Правильно оформленный кадастровый план является юридическим документом.

    Чем кадастровая карта отличается от кадастрового плана?

    Кадастровые карты составляются путем объединения отдельных кадастровых планов. Кадастровая карта - это универсальный инструмент земельного управления, не имеющий реальной законодательной базы (в отличие от кадастрового плана). Он часто создается по запросу и поэтому не всегда актуален. Эти карты используются широким кругом людей (общественных и профессиональных) для самых разных целей, включая продажу недвижимости, оценку, управление земельным управлением кадастра, планирование и т. Д.

    Кадастровая карта - одна из самых известных форм картографии, потому что это карта, которая показывает все земельные участки по отношению друг к другу и к прилегающим дорогам. Это также одна из самых древних форм картографирования - например, известно, что древние египтяне вели кадастровые записи, чтобы можно было восстановить право собственности на землю после ежегодного разлива реки Нил.

    Это пример кадастровой карты, и область, обведенная красным кружком, показывает кадастровый план, описанный выше.

    Эти карты составлены на основе многочисленных кадастровых планов. Обратите внимание, что отображаемая информация отличается от плана. В частности, информация, позволяющая определить точные размеры земельного участка, больше не отображается, вместо этого отдельные земельные участки идентифицируются по их соотношению друг с другом. На некоторых (но не на всех) земельных участках отображается дополнительная информация - например, насколько они велики (в гектарах), кому они принадлежат или для чего они используются (например, гравийный заповедник, водный заповедник).

    Предоставляется минимальная базовая информация - в основном запасы автомобильных и железных дорог и водотоки. Эта карта находится на той же территории, что и кадастровый план выше. В этом случае кадастровая информация была дополнительно обобщена и нанесена на топографическую карту. Основная цель этой карты - предоставить лучшую базовую информацию для сравнения с кадастровой информацией.

    Следует отметить одну интересную вещь: кадастровый план определяет большое количество дорог, но эта карта показывает, что построено лишь несколько.На жаргоне геодезической индустрии это называется «запланированная» среда и «построенная» среда.

    .

    Кадастровые исследования и записи прав на землю

    Кадастровые исследования и записи прав на землю


    Кадастр - это технический термин для набора записей, показывающих объем, стоимость и право собственности (или иное основание для использования или занятия) землей. Строго говоря, кадастр - это запись площадей и стоимости земли и землевладельцев, которые изначально составлен для целей налогообложения. Однако во многих странах нет больше земельный налог и на практике кадастр служит двум другим равным образом важные цели.Он предоставляет готовые средства точного описания и идентификация конкретных участков земли, и он действует как непрерывный учет права на землю.

    Современный кадастр обычно состоит из серии крупномасштабных карт или планы и соответствующие регистры. И планы, и регистры могут быть хранятся в компьютерах, как описано в главе «Компьютеризация карт и регистры ». В настоящей главе рассматриваются основные характеристики кадастровых карт. с особым упором на форму, которую они принимают при рисовании на бумаге или отображается на экране компьютера.При обследовании индивидуального земельного участка в некоторых странах привело к созданию «кадастровой карты» для этого участка земли и может не были связаны с какими-либо прилегающими земельными участками, настоящая кадастровая карта охватывает все участки в пределах области, а не отдельные участки. Может выступать в качестве индекса для других обследований земельных участков, которые показывают более подробную информацию или могут достаточно крупный масштаб, чтобы размеры каждого участка можно было получить из карта. В этой главе и по всей монографии термин «кадастровая карта» будет связан с любым земельным участком, независимо от того, определяется ли собственность, стоимость или использовать при условии, что посылка имеет независимую идентичность и имеет отношение к управление землей как ресурсом.Кадастровая карта покажет границы таких посылок, но может дополнительно включать сведения о ресурсах связанных с ними, включая физические структуры на них или под ними, их геология, почвы и растительность, а также способ использования земли.

    Большое значение имеет масштаб кадастровых карт. Поскольку объект карта должна дать точное описание и обозначение местности, масштаб должен быть достаточно большим для каждого отдельного участка земли, который может быть отдельного владения (удобно именуемого «земельным участком» или «земельным участком»), чтобы появятся на карте как узнаваемый объект.Когда данные карты хранятся в компьютер, они могут быть нарисованы практически в любом масштабе, и это может дать впечатление большей точности, чем может гарантировать качество данных обследования.

    Поскольку карта и соответствующие регистры образуют дополнительные части той же системы описания и идентификации, должна быть какая-то система перекрестных ссылок между тем, что показано на карте, и тем, что записано в регистры. Обычно это означает, что следует давать имена или номера каждый отдельный земельный участок.Эти ссылки известны как идентификаторы свойств. (PID) или уникальные ссылочные номера посылок (UPRN). Различные справочные системы Разработано в том числе:

    1. Название лица, предоставившего право или получателя гранта
    2. Порядковый номер заголовка
    3. Номера тома и листа, на котором прописан участок
    4. Название хозяйства или населенного пункта с индивидуальным номером участка
    5. Блок регистрации и индивидуальные номера участков
    6. Адрес почтового отделения
    7. Указатель улицы и номер участка
    8. Координата сетки или «геокодирование»

    Выбранная ссылка должна быть простой для понимания и запоминания; проста в использовании для общественности и компьютеров; постоянный, так что он не изменяются при продаже недвижимости, но могут быть обновлены, когда есть например, участок земли; уникальный; точный; и экономический вводить.

    Важно, чтобы когда эти числа или имена были нанесены на карту, они не заслоняют детали самой карты. На кадастровой карте должно быть показано границы каждого земельного участка и в некоторых юрисдикциях могут также показывать его площадь, а также фактическую длину и азимут каждой граничной линии. Эти соображения, очевидно, могут потребовать несколько большего масштаба, чем требуется просто для обозначения каждого исследуемого участка.

    Топографический план с указанием физических деталей

    Наименьший удовлетворительный масштаб зависит в первую очередь от площади наименьший участок обследования, который может быть встречен, и, следовательно, может сильно различаться в разных обстоятельства.Для кадастровых карт потребуется гораздо больший масштаб. в городах, чем в сельской местности. Точно так же тесно занятая сельская местность состоящий из небольших полей и хозяйств, потребуются карты большего масштаба, чем необходим в районах, где есть крупные хозяйства с открытыми полями.

    Карты, с которыми знакомо большинство людей, являются топографическими картами на масштаб около 1: 50 000. Такие карты позволяют точно показать (хотя и не всегда в масштабе) расположение автомобильных и железных дорог, пешеходных дорожек, деревень, реки, ручьи, мосты, важные здания, административные границы и другие похожие особенности, а также рельеф местности, глубина воды и вариации уровня прилива.Эти карты, однако, совершенно не подходят для кадастровой целей. Простой пример прояснит этот момент. Тщательно нарисованный карандаш линия будет иметь ширину примерно полмиллиметра. На карте в масштабе 1: 50 000 это будет представлять линию земли шириной 25 метров. Есть многие страны, особенно холмистые, с отдельными полями менее 25 метров шириной. Большинство кадастровых карт должны быть в масштабе от 1: 500 до 1: 2,500, хотя в густо застроенных районах может потребоваться больший масштаб, в открытой сельской местности могут быть приемлемы гораздо меньшие масштабы.

    Изготовление крупномасштабных планов изначально намного дороже на единицу площади чем мелкомасштабные карты, но всегда нужно помнить, что когда-то масштабная съемка завершена, точные карты любого меньшего масштаба могут быть производные от них. Обратное, однако, неверно для более крупных карты могут быть легко построены с помощью компьютеров, они никогда не могут быть больше точнее, чем исходные данные, из которых они были впервые собраны.

    Обычно кадастровые карты должны быть только «планиметрическими», то есть они не должны иметь топографический рельеф.Могут быть особые причины, почему высоты должны быть записаны на кадастровых картах, но обычно все, что необходимо представляет собой план видимого без стереоскопии из точки, расположенной вертикально над участок земли наблюдается. Расстояния, записанные на таких планах, являются горизонтальными. расстояния между точками, а не расстояния от поверхности, фактически измеренные на земля. Таким образом, площадь, зарегистрированная для участка земли на крутом склоне холма, будет горизонтальный эквивалент, который может быть значительно меньше реальной поверхности площадь.

    Кадастровый план с указанием границ земельной собственности

    Третье важное требование к кадастровым картам - это то, что они должны показывать достаточное количество точек, которые можно точно определить на местности чтобы любая другая точка на земле могла быть идентифицирована на карте (или наоборот) на глаз или простыми и короткими измерениями. Профессионально это требование удовлетворяется отметками, записывающими исходные триангуляционные станции, или станции на дополнительных теодолитовых переходах, но обычно это неадекватны или неудобны для практических целей.В районах, где есть постоянные заборы или поля, окруженные насыпями, заборами и банками может предоставить адекватные средства детальной идентификации, но в незагороженном открытом поля без насыпей, средства обозначения земельного участка границы на земле будут необходимы.

    Хорошая метка должна быть прочной сама по себе, и ее нелегко удалить. случайно или умышленно. Во многих странах также желательно, чтобы материал из которых она сделана, не должна поощрять воровство.Поскольку знаки должны быть легко узнаваемыми, они должны быть достаточно заметными на поверхность, но для важных точек, например тех, которые используются в качестве контрольных для съемок, есть являются преимуществами добавления отметок на поверхности отметками, установленными в бетон и похоронен под ними.

    Одним из основных методов идентификации, используемых в кадастровых картах, является «Сетка». В некоторых странах, например, на большинстве государственных земель в США, на земле разложена сетка, образующая «прямоугольную систему».Все земельные участки образуются прямыми линиями, часто идущими с севера на юг и с востока на запад. Проблема с такой системой в том, что она не вызывает сочувствия естественный рельеф, но его преимуществом является простота и относительная ясность границы на земле. Однако чаще сетка используется как система привязки, чтобы координаты всех точек поворота границы могли быть измеряется, рассчитывается и записывается Затем данные могут быть сохранены в компьютере. и использовались либо для рисования кадастровых карт, либо для помощи геодезисту в повторном установить потерянные пограничные знаки.

    Кадастровый план с указанием пеленгов и расстояний сторон, площадей и номеров участков

    Ссылочный номер земельного участка может использоваться для идентификации участка. Оно может иметь перекрестные ссылки на файлы, содержащие более подробный обзор информация о посылке, такая как ее размеры, а также данные о собственность, ценность и использование. Во многих странах протоколы опросов хранятся в одно государственное учреждение (отдел исследований) при текстовых данных и деталях титула находятся в другом.Последними могут быть, например, Земли Департамент, Министерство юстиции или даже Государственное казначейство. это Важно, чтобы везде, где ведется учет земельных участков, каждый орган использует ту же стандартную систему привязки земельных участков.

    Также важно, чтобы изменения границ земельных участков регистрировались как как только они будут согласованы. Все заинтересованные стороны должны быть немедленно уведомлены о любые изменения, которые произошли в земельных участках, например, где было формальное подразделение.Кадастровая карта должна быть вообще актуальной. раз.


    .

    Что такое кадастровая карта? (с рисунком)

    Кадастровая карта - это карта, на которой представлена ​​подробная информация о недвижимости в определенной области. Простым примером кадастровой карты может быть карта деревни, на которой показаны границы всех участков или участков в деревне, хотя на кадастровых картах могут быть показаны и другие типы территорий. Эти карты обычно поддерживаются правительством и являются общедоступными; любой, кто хочет пойти в офис, который ведет записи, может попросить о встрече с ними.

    Кадастровые карты предоставляют подробную информацию о собственности в определенной области.

    Также известная как кадастр или кадастр, кадастровая карта может включать в себя ряд деталей, включая информацию о налоговых ставках, владельце земли, типах построек, зонировании в регионе и т. Д.Вся эта информация предназначена для контекстуализации области карты, предоставляя зрителям как можно больше данных о земле.

    Одной из ключевых особенностей кадастровой карты является то, что она содержит подробную информацию о местоположении. Эти карты не просто показывают границы линий участков, они обеспечивают измерения на каждом участке и могут также использовать местоположения GPS, чтобы люди четко понимали, где все на карте находится в реальном мире.На кадастровой карте также будут выделены конкретные ориентиры, по которым люди могут ориентироваться на карте, включая здания и природные объекты, такие как озера и ручьи.

    Карта также предоставляет людям информацию о правах собственности и историю прав в этой области.Кадастровые карты могут показать, кто сохраняет права на добычу полезных ископаемых или лесоматериалы, например, в отличие от того, кому принадлежит земля. На карте также может содержаться история владельцев, или же прочтение старых карт может предоставить людям эту информацию. Карты также могут содержать подробные сведения о том, как используется земля, чтобы люди, интересующиеся схемами землепользования, могли легко определить интересующие области.

    Эти карты регулярно обновляются.Рекомендуется отслеживать результаты кадастровой съемки, поскольку информация может измениться. Владельцам собственности также следует нанять геодезиста, чтобы убедиться, что их собственность соответствует информации на картах. Если, например, сосед передвигает забор, он может прорезать участок земли, принадлежащий владельцу собственности, и, если ситуация не распознается и не решается, в некоторых общинах сосед может сохранить землю, аннексированную забором, через определенный период. времени прошло.

    .

    Европейские кадастры и национальные картографические агентства

    Европейские кадастры и национальные картографические агентства

    Основы управления земельными ресурсами и устойчивого развития

    Особенности

    • Технология платформы ГИС Esri используется многими европейскими NMCA.
    • Геодезисты могут подавать кадастровые данные в электронном виде.
    • Новая система обработки дел объединяет текстовые регистры и карты кадастрового индекса в интегрированную ГИС.

    Green представляет европейские кадастровые и национальные картографические организации, использующие технологию Esri.

    Традиционный кадастр - это официальная запись размеров и стоимости земельных участков, используемая для регистрации прав собственности и помощи в исчислении налогов. Однако сегодняшний кадастр превратился в многоцелевую систему земельной информации, а также в фундаментальный компонент национальной инфраструктуры пространственных данных (SDI). В большинстве европейских стран, например, кадастр не только предоставляет информацию о собственности и стоимости земли, но также может включать информацию о землепользовании; правовые ограничения; правила использования земли; и регистрация важных активов или инфраструктуры, например, коммунальных услуг.

    По мере того, как требования к национальным картографическим и кадастровым агентствам Европы (NMCA) возрастают, а их роль продолжает расширяться, фундаментальная важность и ценность использования ГИС также растет. Технология ГИС позволяет NMCA не только эффективно и действенно вести национальный кадастр своей основной деятельности, но и интегрировать его с другими темами информации в национальной ИПД. Поступая таким образом, NMCAs могут удовлетворить многие другие потребности в земельной и географической информации, особенно в контексте устойчивого развития и лучшего управления земельными ресурсами.

    ГИС-технология Esri является предпочтительной платформой многих европейских NMCA. Системы кадастровой регистрации и регистрации земли в Европе различаются, отражая разные исторические корни, культуры, правовые основы и организационные модели. Следующие примеры показывают, как Esri поддерживает успешные кадастровые системы по всей Европе.

    Литовская система кадастра, оценки и управления адресами

    Центр регистров государственного предприятия Литвы (SECR) отвечает за национальный кадастр и регистр недвижимого имущества, регистр адресов и регистр юридических лиц.Он также выполняет оценку недвижимости для целей налогообложения. SECR использует технологию Esri для компьютерной массовой оценки, а также для обновления, управления и распространения кадастровой информации и информации о недвижимости примерно для 2 миллионов земельных участков, 700 000 зданий и 500 000 инженерных сооружений и инженерных сетей.

    Все записи недвижимого имущества и кадастровые данные Литвы объединены в единую систему. Цифровая кадастровая карта содержит обширную информацию об административных границах округов, муниципалитетов, городов и поселений; осевые линии улиц и дорог; кадастровые единицы и кварталы, границы земельных участков и координаты опорных точек; центроиды для зданий и адресов; осевые линии инженерных коммуникаций; зоны оценки недвижимости; топография; и ортоизображения.

    Перед регистрацией в кадастре недвижимого имущества и реестром 11 филиалов SECR используют приложение KADAGIS cadastre GIS для удаленного обновления кадастровой карты. Используя ArcGIS и .NET Framework, KADAGIS имеет более 50 удобных для пользователя функций, которые эффективно контролируют и ускоряют операции, такие как ввод данных, редактирование, контроль качества и обновление центральной кадастровой базы данных. Обновленные границы кадастровых участков вводятся либо из координат, либо из векторизации отсканированных карт с географической привязкой.Площадь участков и расстояния между граничными вершинами проверяются автоматически. Дополнительная атрибутивная информация вводится вручную, например, тип съемки и имя геодезиста, или генерируется автоматически, например, кадастровые единицы и коды блоков, код муниципалитета и координаты центроида земельного участка. Система поддерживает 700 касс для автономного редактирования каждый день.

    Предоставление доступа к огромному количеству информации, управляемой SECR, является критически важной и важной задачей, поскольку пользователи, включая частных геодезистов, банки, агентов по недвижимости и граждан в целом, нуждаются в большем количестве и более качественных информационных услугах.SECR воспользовалась технологией ArcGIS Server для поддержки ряда приложений, от просмотра и просмотра данных до обновления и интеграции новых данных в свои центральные регистры.

    Веб-приложение для кадастровых карт позволяет пользователям получать информацию о кадастре недвижимости и регистрировать данные, адреса собственности и зоны оценки путем поиска по уникальному идентификатору, адресу или географическому положению. Частные геодезисты также могут использовать приложение для загрузки новых кадастровых обследований (земельных участков) в различных форматах и ​​сравнения их с существующими зарегистрированными земельными участками, чтобы убедиться в правильности границ участков.

    SECR также запустила облегченное приложение для веб-браузера, которое позволяет частным геодезистам и персоналу SECR вводить новые данные непосредственно в центральную базу данных кадастра. Это приложение ArcGIS Server устраняет необходимость в настольном приложении для создания документации по кадастровой съемке. Имея только веб-браузер и различные инструменты редактирования в Интернете, геодезист или сотрудник SECR может отправлять кадастровые данные в электронном виде без бумажных кадастровых файлов и ручного ввода данных.Система также включает электронные подписи, которые уже используются нотариусами, утверждающими сделки с недвижимостью и другие административные документы.

    Дальнейшее повышение эффективности достигается за счет приложения Address Register, реализованного с использованием ArcGIS Server — Java, которое позволяет муниципалитетам обновлять адресные данные вместе с координатами непосредственно в центральной базе данных адресов.

    ArcGIS также является важным компонентом системы массовой оценки SECR, поддерживающей налогообложение недвижимости.Поскольку система управляется ГИС, можно вычислить стоимость недвижимости с использованием ряда различных характеристик, таких как зоны оценки, землепользование, площадь, год постройки и используемые строительные материалы. Налоговые формулы могут применяться и рассчитываться автоматически, а периодические корректировки, связанные с изменениями в законодательстве или налоговыми сборами, могут быть легко внесены. Благодаря применению технологии ГИС, SECR может в значительной степени автоматизировать процесс, сводя к минимуму вмешательство человека, экономя время и затраты и обеспечивая воспроизводимые и надежные результаты.

    Автоматизированный кадастровый рабочий процесс Швеции

    Lantmteriet отвечает за кадастровые услуги в Швеции, управляя информацией примерно по 3,2 миллионам объектов недвижимости. Шведская кадастровая система пользуется признанием во всем мире благодаря эффективному земельному законодательству и управлению. С конца 1990-х годов ArcGIS был важным компонентом всей системы. Он поддерживает многие аспекты управления земельными ресурсами в Швеции, включая геодезию и картографирование; формирование недвижимого имущества; изготовление кадастровых карт; картографирование коммунальных услуг; оценка имущества и налоговая оценка; и национальное, региональное и местное планирование.

    Литовское государственное предприятие Центр регистров полагается на свою программу KADAGIS на базе программного обеспечения ArcGIS. В системе реализовано более 50 удобных для пользователя функций, ускоряющих операции, контроль качества и ввод данных в кадастровую базу данных.

    Благодаря внедрению программного обеспечения ArcGIS с другими технологиями, такими как GPS, и новых методов работы, Lantmteriet смогла повысить эффективность своих кадастровых процедур. Это повышение эффективности было частично реализовано за счет улучшения рабочего процесса и управления заданиями.Используя ГИС, система обеспечивает соблюдение установленных законом процедур на единой производственной линии. Пользователи проходят через каждый этап процесса, от полевых работ и вычислений, обработки данных и документации до окончательного хранения данных. Команды из задания автоматически сохраняются и становятся доступными при следующем открытии задания.

    Недавно Lantmteriet инициировала новый проект по повышению эффективности за счет внедрения новой системы обработки дел, которая объединяет всю информацию о собственности - как текстовые регистры, так и карты кадастрового индекса - в интегрированную ГИС.Цель состоит в том, чтобы создать эффективную кадастровую процедуру, с помощью которой большинство клиентов может создавать свои собственные дела (подразделения) и автоматически проверять их на соответствие правилам формирования собственности, хранящимся в базе данных ГИС.

    Эта новая система обработки кадастровых дел является частью сервис-ориентированной архитектуры, посредством которой связаны более общие системы (например, финансовые и документальные системы). Центральным компонентом системы является механизм процесса, который имеет возможность вести кадастровый учет на протяжении всего процесса.Решение ГИС основано на ArcGIS. Данные в базе данных ГИС поступают из разных источников и проверяются среди других элементов управления с помощью правил топологии, встроенных в среду базы данных ГИС. Параллельно с созданием новой системы обработки дел, текущий проект Lantmteriet хранит и предоставляет объектно-ориентированную информацию о земле и собственности в центральной базе данных. Новая система обработки кадастровых дел вместе с другими системами регистрации будет доставлять изменения и извлекать их из центральной базы данных.

    Ожидается, что после того, как новая система будет запущена в серийное производство, время обработки сократится на 20–30 процентов, а затраты на обслуживание более интегрированной системы будут ниже.

    Национальный кадастр Бельгии поддерживает электронное правительство

    Национальная кадастровая система Бельгии находится в ведении Департамента документации по имуществу Финансовой службы Федеральной государственной службы (FPS). Он содержит записи о 9,4 млн. Земельных участков и 1 млн. Зарегистрированных страт или кондоминиумов.Его кадастр был начат более 200 лет назад во время Французской революции, когда в Бельгии были введены земельный налог и общие кадастровые процедуры для управления земельной информацией.

    В 2003 году FPS Finance начала внедрение новой кадастровой системы под названием CadMAP. Целью CadMAP был переход от старых листов аналоговых кадастровых карт к файловой системе цифровых кадастровых карт, поддержание обновления и управление файлами векторных кадастровых карт и повышение качества кадастровых карт.

    Болгария Система CadMAP содержит данные о 9,4 млн земельных участков.

    Для достижения этих целей ArcGIS был развернут в центральном офисе FPS Finance, а также в 10 провинциальных кадастровых офисах и 300 местных геодезических офисах. FPS Finance установила веб-программное обеспечение с использованием ArcGIS, чтобы предоставить пользователям доступ в интрасети к цифровым кадастровым картам в новой централизованной системе управления файлами.

    Имея под рукой настраиваемое приложение ГИС, сотрудники местных офисов теперь могут создавать и обновлять местные кадастровые планы и отправлять их в провинциальные офисы.Одновременно провинциальные офисы могут использовать настраиваемый интерфейс для внесения значительных изменений и повышения качества в планы, представленные местными офисами. Между тем, центральный офис использует собственные настраиваемые интерфейсы для официальной кадастровой добычи и печати кадастровых листов.

    Атрибуты и слои в CadMAP включают кадастровые границы, номера участков, здания, административные границы, улицы, реки, мосты, памятники на участках и памятники муниципалитетов. Управление базой данных с 39000 листов кадастровых карт, 200000 изменений в год и несколькими сотнями пользователей было проблемой, но CadMAP оказался успешным, и FPS Finance перешла от старого управления бумагой к новой цифровой системе, обновляя и постоянно повышая качество кадастровые данные.

    После успеха CadMAP, FPS Finance запустила вторую фазу проекта. Это расширение для CadMAP включало миграцию из настольной файловой системы отдельных листов карты в базу геоданных ArcGIS с расширенными веб-решениями, обеспечивая улучшенный доступ для существующих пользователей интрасети и более широкий доступ через Интернет для внешних пользователей, таких как нотариусы, геодезисты и граждане. Бельгии.

    Единая информационная система кадастра и реестра недвижимости Болгарии

    В Болгарии за кадастр и регистры собственности отвечают две разные организации - Агентство геодезии, картографии и кадастра и Агентство регистров.В некоторых европейских странах эти две обязанности объединены в одном агентстве, но в Болгарии применяется другой организационный подход. Эти две функции продолжаются в ведении разных администраций, но благодаря внедрению интегрированной информационной системы для кадастра и реестров собственности два агентства могут реализовать многие преимущества наличия единого агентства.

    В 2003 году Агентство геодезии, картографии и кадастра выбрало технологию ArcGIS для своей системы кадастровой информации и внедрило это решение в центральном и 28 региональных офисах.Система поддерживает все аспекты кадастрового рабочего процесса, от ввода данных (из файлов САПР) через управление данными, визуализацию и извлечение уставных документов в твердой или электронной копии до текущего обслуживания кадастровых данных, включая полную историю изменений.

    Впоследствии это агентство инициировало совместный проект с Агентством регистров по внедрению новой интегрированной системы кадастра и регистрации собственности. Новая система объединяет данные кадастровых участков с информацией о праве собственности и юридической информации для каждого объекта недвижимости в одной базе данных на центральном уровне, позволяя при этом обновлять данные из местного кадастра и регистраторов.

    Такой партнерский подход обеспечил ряд экономичных и других более качественных преимуществ. Например, все пользователи теперь имеют доступ к одной и той же информации о земле и собственности, и все могут быть уверены, что они работают с последней версией данных. Новая интегрированная система сейчас имеет большое значение для многих разработок и пользователей ГИС в Болгарии и закладывает основу для более тесного сотрудничества между государственным управлением и частным бизнесом.

    Для получения дополнительной информации по телефону обратитесь к Нику Лэнду, Esri (электронная почта: [email protected]).

    .

    Кадастровая карта

    Росреестр Государственная кадастровая карта России онлайн. Это свидетельство об объектах недвижимости и единицах кадастрового деления. Здесь Вы можете получить информацию о полном кадастровом номере, адресе и площади объекта недвижимости, внесенных в ГКН. Также можно получить информацию о подразделениях территориального агентства Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», обслуживание объекта недвижимости с указанием наименования, адреса и телефона приемной.
    Из информационного окна, содержащего информацию о выбранном объекте, можно сформировать запрос информации в Государственный комитет обороны СССР для получения документов, имеющих юридическое значение. Информация о выбранных объектах представлена ​​во всплывающем информационном окне. Для этого перейдите на Портал оказания государственных услуг Росреестра, выбрав одну услугу из списка на вкладке «Услуги» информационного окна. На русском языке

    Государственная кадастровая карта. Информация и параметры объектов недвижимости, прошедших процедуру кадастрового учета и зарегистрированных в Едином государственном реестре (ЕГРН). Публичная кадастровая карта находится в свободном доступе и поддерживается в соответствии с принципами открытости и доступности, она постоянно обновляется и содержит актуальную информацию.

    Содержание:

    • Что такое общедоступная кадастровая карта?
    • Как пользоваться картой государственного кадастра?
    .

    Карта кадастрового индекса | Национальная земельная служба Финляндии

    Границы собственности помечаются граничными маркерами на местности при формировании собственности. Граничные маркеры обозначают граничные линии собственности. Граница также может быть естественным рельефом, например берегом, дренажной канавой или дорогой. В малонаселенных районах пограничные знаки определены с точностью прибл. 20 см по данным GPS с 2005 года. Координаты более ранних пограничных знаков определялись либо путем измерения изображения с аэрофотоснимков, либо путем оцифровки с карт.Точность этих пограничных знаков обычно варьируется от 50 см до 4 м, в некоторых случаях более 4 м. Точность пограничного маркера обозначается его значением RSK.

    В населенных пунктах кадастровая индексная карта в основном основана на материалах крупномасштабной базовой карты муниципалитета в планах, данные о собственности которых были обновлены.

    Могут быть неточности в данных о местоположении на карте кадастрового индекса, потому что нет точных координат для всех пограничных знаков.Площадь единицы учета отображается более подробно в документах кадастровой съемки (имеющихся в архивах хранителя кадастрового реестра) и местности, чем на карте кадастрового индекса.

    Дополнительная информация, отчет о точности позиционирования пограничных знаков на карте кадастрового индекса (на финском языке) http://www.maanmittauslaitos.fi/sites/maanmittauslaitos.fi/files/old/Nro_112_Kiinteistorekisterikartan_rajamerkkien0003_sij.


    Смотрите также

    ООО ЛАНДЕФ © 2009 – 2020
    105187, Москва, ул. Вольная д. 39, 4 этаж.
    Карта сайта, XML.