ABLOY-FIRE.RU - Надежная автоматика для противопожарных дверей

Abloy
Главная
Продукция
Решения для одностворчатых дверей
Решения для двустворчатых дверей
Где купить


Новости

21.05.07 - Итоги семинара "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

10.05.07 - Первый в России семинар: "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

30.04.07 - Открыт новый сайт "Надежная автоматика для противопожарных дверей Abloy"

Нормы по расположению строений на участке


расстояния между постройками по СНиП, правила застройки дома и расположения объектов при строительстве

Индивидуальное жилищное строительство – это жилой дом на земельном участке собственника, вид землевладения которого для ИЖС предназначен. Такая постройка хороша тем, что в ней возможна прописка, и она предназначается для круглогодичного проживания. При этом законом установлен ряд нормативов и ограничений, которые регулируют постройку жилого дома. Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью.

СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ

Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:

  1. СНиП 30-02-97. Регулирует расположение строительных объектов относительно «красной линии». «Красная линия» – это черта, обозначающая границу между участком и зонами общего пользования. Итак, согласно этой норме, жилой дом располагается в 5 м от улицы и 3 м от проезда и границ между участками (улица, в отличие от проезда, имеет определенное название). Хозяйственная постройка располагается в 5 м и от улицы, и от проезда. Также эта норма регулирует процент мощения участка, допустимый процент, который может занимать жилое строение от участка (не более 30%), и другие нормы.
  2. СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85 регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения.
  3. СНиП 2.07.01-89 устанавливает нормы дистанции проведения на соседних участках между трубопроводами и кабелями.
  4. ТСН-40-301-97. В нем регламентируются санитарно-защитные нормы.

Эти и другие нормативные акты определяют нормативы индивидуальной жилищной застройки и обеспечения дома всеми необходимыми коммуникациями. Рассмотрим подробнее все эти нормы.

Нормативы застройки

На участке под ИЖС регламентируется не только то, каким должно быть жилое строение, но и то какой вариант расположения допустим в соответствии с правилами пожарной безопасности, с санитарными нормами и требованиями безопасности.

Санитарные нормы

Санитарные нормы ИЖС предполагают следующие требования к участку с индивидуальным жилым строением и другими постройками:

  1. От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м;
  2. От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м;
  3. Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка;
  4. Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.

ВАЖНО: правильные измерения рассчитываются от выступающих частей здания или от его цоколей.

Требования пожарной безопасности

Во избежание возгорания, или во избежание возгорания соседних построек, СНиП предусматривает правила взаимного расположения построек исходя из материалов строительства.

Так, если дом из камня, либо кирпича (негорючие материалы), то расстояние между жилыми строениями должно составлять от 6 м.

Если дом оснащен деревянными перекрытиями, то расстояние составляет от 8 м.

Также для бетонных зданий расстояние составит 8 м, для железобетонных – 10 м. Эти расстояния увеличиваются на два метра при наличии деревянных перекрытий.

Деревянные дома и коттеджи должны отстоять друг от друга на 15 м. При всех этих нормах, требования затрагивают и площадь самого участка – она должна быть не менее 006, гектара.

Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС

Нормативные акты СНиПа включают в себя также нормы регулирования взаимного расположения построек различного назначения в пределах участка с индивидуальным жилищным строительством.

Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.

Расстояния между домами и постройками на ЗУ

В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах.

Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга.

Гараж может располагаться внутри жилого дома. Сооружения канализационные и водоснабжения не должны быть к дому ближе, чем на 8-10 метров.

На этом основные требования по взаимному расположению построек на участке заканчиваются. При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.

Единственные трудности, которые могут возникнуть – так это в процессе продажи участка инспекция может не одобрить расположение с большими погрешностями.

Разрешенная высота

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.

Нормы строительства бани

Высота бани, согласно нормам, должна превышать 2 метра 20 сантиметров.

Ее внутренне устройство должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.

От жилого дома здание бани должно отстоять на 8 метров, от забора со стороны улицы – на 5 метров, от границы с соседним участком – на один метр.

Размещение забора

По правилу, возведение капитального забора возможно только после заключения кадастровой экспертизы о границах земельного владения. До этого забор можно возводить из сетки рабицы.

Превышать 1,5 метра забор не должен ни до, ни после кадастровой экспертизы. Это требование не строгое, но оно должно соблюдаться хотя бы на границах между участками – такая высота не создаст большую тень на чужом участке, а значит, будет соответствовать гигиеническим и санитарным нормам.

Относительно «красной линии» забор тоже должен быть расположен определенным образом: калитка никак не должна за эту линию заходить, а значит, от улицы/проезда, забор нужно отодвинуть на такое расстояние, чтобы подъезд машины/парковочное место и отворяющаяся калитка не создавали неудобств пешеходам и водителям.

Если же забор подходит вплотную, то калитка должна открываться вовнутрь участка. Друг от друга участки может отделять прозрачный забор, забор из сетки или решетчатый. Соблюдая эти требования при возведении забора, ничьи границы ущемлены не будут. А значит, забор принесет только охранительную функцию, никаких конфликтов интересов не возникнет.

Коммуникации

Коммуникации – это отдельная категория проблем для собственников земельных участков под ИЖС. Конечно, большая часть нагрузки за их проведение падает на органы местной администрации, но при этом собственнику важно следить за тем, согласно ли всем нормам коммуникации проводятся. Это важно как для того, чтобы избежать проблем с их функционированием, так и для дальнейшей продажи участка и связанным с ней проведением различных инспекций.

Для начала, если участок не оборудован подземными коммуникациями, нужно знать, что туалет, колодец или скважина и компостная/выгребная яма (или ящик) должны находиться друг от друга в 8 метрах. Это необходимо, чтобы нечистоты и продукты гниения не смешивались с питьевой водой.

Расстояния от фильтрующих колодцев и других подобных сооружений до жилых строений должно быть не менее 8-10 метров. Больше требований по водоснабжению нет. Именно поэтому нужно ознакомиться с допустимым проектом водопровода, чтобы в будущем не возникло проблем.

Касательно газоснабжения, то для верного проведения этой коммуникации нужно, чтобы газопровод соответствовал следующим шести требованиям:

  1. Газовые трубы должны подводиться к дому со стороны кухни;
  2. Если в доме имеются печные конструкции, газ можно проводить через дом, но снаружи его;
  3. Газонагреватель не может устанавливаться в ванной комнате;
  4. Трубы не могут проводиться через фундамент;
  5. Соединения труб должны быть сделаны исключительно методом сварки;
  6. При использовании газового баллона, его объем не должен превышать 12 литров.

Требования к канализации следующие: трубы прокладываются глубже, чем на 0,3 метра, их диаметр должен составлять не менее 150 миллиметров, фильтр фильтрующего колодца должен отходить от грунтовых вод на 1 метр.

Электроснабжение тоже должно проводиться в соответствии с нормативами. Столбы электроснабжения не должны преграждать или мешать подъезду автомобиля к участку. Линии электропередач не должны превышать 2,7 метра в высоту (это в случае подведения к дому). Если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением, высота – не менее 6 метров.

Деревья

Как уже было прописано в санитарных нормах, высокие деревья должны быть расположены от границы соседнего участка на 4 м, средние деревья – на два метра, а кустарники должны располагаться в одном метре от границы.

При этом, если деревья высажены согласно требованиям СНиПа, но их кроны так разрослись, что заходят на территорию соседнего участка, это считаться нарушением не будет.

Границы других построек

Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2018 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.

Соблюдая все нормативы, указанные в Градостроительном Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ, а также в СНиПе, можно избежать проблем не только с узакониванием построек и их оформлением, но и в целом обеспечить безопасную жизнь на земельном участке.

по новым нормам СНиП 2019-2020 в ИЖС и СНТ, сколько метров отступать


Расстояние от забора до построек должно соответствовать нормам СНиП (СП) и СанПиН. Хотя они и не имеют силы закона, а носят рекомендательный характер, исполняться все же должны. Не менее важно выдерживать минимальное расстояние от построек до забора соседа. В любых спорных ситуациях этот факт будет на стороне владельца дачного или частного земельного участка.

Частный дом в деревне

Все законы, нормы и акты

Строительная деятельность на садовых, дачных, собственных земельных участках не осуществляется самопроизвольно. Она должна соответствовать требованиям законов, нормативных документов и правовых актов.

Дом с гаражом

В той или иной мере (иногда косвенно, например, исполнение второго норматива невозможно без соблюдения первого) расстояние от забора до строения регламентируют:

  1. Земельный Кодекс РФ.
  2. Федеральный Закон № 217-ФЗ. Упорядочивает ведение россиянами садово-огороднической деятельности для собственных нужд на предоставленных государством участках.
  3. Градостроительный Кодекс России.
  4. Федеральный Закон № 123-ФЗ. В нем прописаны ПБ (правила пожарной безопасности), касающиеся отступа забора от построек из материалов разных классов горючести.
  5. СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила и нормы, регламентирующие условия содержания населенных пунктов.

Сарай

Также учитываются:

  1. СП 11-106-97 (актуальная редакция СНиП с изменениями). Это Свод правил. Он упорядочивает структуру, содержание, написание, согласование и утверждение проектной документации на застраивание СНТ (садовых некоммерческих товариществ), ДНП и ДНТ (дачных некоммерческих партнерств и товариществ) россиян.
  2. СП 30-102-99. Свод правил, регламентирующий планирование, застраивание городских и сельских населенных пунктов. В том числе расстояния от строений до ограды на участках ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
  3. СП 53.13330.2019 (актуальная редакция СНиП 30-02-97). Свод правил, в котором регламентируются планировка и застраивание площадей садовых и дачных сообществ российских граждан. Именно в этом документе определяются размеры жилых, хозяйственных, инженерных, ограждающих сооружений по новым нормам. А также регламентируется расстояние от строения до забора.

В садоводствах и дачных объединениях (СНТ), помимо приведенных документов, вопросы строительства регулируют муниципальные городские или сельские ПЗЗ (правила землепользования и застройки), а также уставы этих организаций.

Баня на даче в сельской местности

Нормативы, регламентирующие расстояние между забором и постройкой, введены государством для защиты владельцев участков от ЧП и правовых нарушений со стороны соседних землепользователей.

То есть они обеспечивают санитарную, противопожарную и правовую безопасность.

Отступ построек и сооружений от ограды своего участка

В своде правил 53.13330.2019 прописано расстояние от всех строений до ограждения, расположенных на дачном участке, а также садовой территории в СНТ. Аналогичные нормативы для владений на правах ИЖС указаны в СП 30-102-99.

Забор между дачными участками

Надворные, хозяйственные постройки, инженерные сооружения

Нормативы, касающиеся отступа надворных построек по отношению к забору, разбросаны по всем документам. Поэтому для наглядности информация для садовых участков в СНТ и построек ИЖС сведена в таблицу ниже.

Постройка, сооружение Дистанция до забора, в метрах
Сарай для складирования дров, садово-огородных и прочих хоз. принадлежностей Минимально – 1, уклон кровли строения должен быть направлен на собственный двор
Отдельно стоящий гараж Не менее 1, при условии, что прочие здания и сооружения находятся на нормативном удалении от забора
Курятник, овчарня и прочие строения для содержания птиц, мелкого скота Минимум – 4
Теплица на земле, удобряемой органикой Не меньше 1
Колодец, скважина От 2 и больше
Летний душ, беседка Не ближе 1
Дворовый туалет на выгребной яме, септик, канализационный колодец Минимально – 2 для дачи и садоводческого участка в СНТ, не меньше 1 для владений ИЖС
Баня, сауна, котельная на твердом и газообразном топливе, летняя кухня, крытая площадка барбекю Не менее 1

Зеленые насаждения, плодовые и декоративные деревья

Растения на даче, в деревне, на участке ИЖС нельзя сажать вплотную к забору:

  1. Высокие декоративные деревья с пышной, раскидистой кроной необходимо размещать с интервалом не менее 3 м от ограждения в садоводстве и 4 метра в ИЖС.
  2. Среднерослые деревья сада высаживаются минимально в 2 м от забора.
  3. Расстояние от кустарников до ограждения должно составлять не меньше 1 м для садовых участков и на землях ИЖС.

Частный дом на земле ИЖС

Дистанция определяется от срединной оси ствола до границы землевладения в частном доме. В этом случае тень от кроны не будет затенять соседский огород, разбитый вблизи межевой разметки.

Расстояние от красной линии дороги до дома

При сооружении собственных домов в сельской местности, садовых жилых зданий или дач в строительном Своде правил используется фраза «красная линия». Термин означает межевое разграничение (границу) между площадью земельного участка и пешеходной улицей либо дорогой.

Сколько метров отступать от дороги при возведении жилого строения

В первом случае в СП расстояние от границы участка до дачных построек, то есть от красной линии дороги, регламентируется так:

  • до жилых зданий – 5 м;
  • до хозяйственных сооружений – 5 м.

Когда красная линия участка в городе или деревне проходит не через именуемую пешеходную улицу, а дорогу.

Дистанция от проезда или переулка:

  • до жилого дома – 3 м;
  • до дворовых хоз. строений и сооружений в частном доме и на даче – 5 м.

Нормы строительства жилого здания в СНТ и ИЖС по СНиП (СП) и СанПиН

Если забор построен прямо на красной линии, полотна ворот и калитки должны распахиваться в сторону участка. Межевую границу запрещено захламлять и застраивать. В этом случае усложняется или становится невозможным передвижение автомашин и пешеходов.

Расстояние от постройки до границы участка соседей по нормам

По нормативам, применяемым к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими владениями или забора до жилого здания должно составлять не менее 3 м.

Расположение строений на участке ИЖС по нормативам

Построить дом поближе к границе участка между соседями в частном доме или СНТ – плохая мысль. И не столько из-за возможных санкций, сколько из соображений экономии, эргономики, безопасности и здравого смысла. Такое расположение позволит без проблем обслуживать новый и ремонтировать старый дом.

Более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями противоречит правилам пожарной безопасности.

Исходя из уровня горючести стройматериалов сооружаемого или уже стоящего строения, определяется минимальный интервал с владением смежника. Так:

  • деревянный, каркасный жилой дом должен отстоять от соседского не меньше чем на 15 м;
  • сооружение с каменными, блочными, кирпичными стенами и негорючей кровлей можно строить на минимальном расстоянии в 6 м.

Гараж рядом с ограждением на даче

Единовременно с этим нужно исполнять норму: интервал между жилищем и оградой – не менее 3 м. Тот же отступ от постройки выдерживается, если с ней совмещен гараж либо хозяйственное сооружение.

Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2020

В 1998 г. в РФ были приняты Строительные Нормы и Правила № 30-02-97. Документ определял садово-дачную застройку:

  • какие дома сооружать на местности;
  • с каким интервалом от забора, дороги, улицы, водного канала;
  • как далеко от границ земельного участка;
  • сколько метров должно быть между дворовыми постройками;
  • должную высоту оград;
  • местоположение разных хозяйственных построек, инженерных сооружений и пр.

Нормативы построек на дачном участке

Его несколько раз обновляли, до недавнего времени актуальной редакцией была СП 53.13330.2011. Она была разработана в 2011 году.

Тонкости

Начиная с 15.04.2020 в России действует актуализированная версия норматива: СП 53.13330.2019. В ней некоторые параметры изменили. Это повлекло за собой пересмотр допустимых раньше интервалов между сооружениями, постройками, или введение новых норм.

Так, были созданы ограничения, касающиеся размещения септика, уличной уборной, емкостей с компостом относительно забора соседа. В старой редакции их не было. Свод правил только предписывал расстояние между уборной на садово-дачном участке и забором смежника. Оно должно было составлять минимально 1 м.

В актуальном СП с изменениями 2019 года введена новая норма для дачных и садовых участков: от соседней ограды до уборной, септика, компостной емкости можно отступать 2 м, не меньше.

Размещение хозпостроек на садовом участке и в частном доме по нормативам

Другие нормы и изменения:

  • удаленность высоких деревьев стала на 1 м ближе к соседской ограде: раньше было 4 м, теперь 3;
  • от межевой линии между участками до жилого здания нужно выдерживать 3 м;
  • хозяйственные постройки для животных можно строить на дистанции в 4 м от забора соседа;
  • сарай для складирования инвентаря можно пристраивать на расстоянии 1 метра от соседской ограды или границы участка с ним;
  • плодовый и декоративный кустарник можно располагать по схеме высадки в 1 м от изгороди;
  • от гаража до ограды по нормам СанПиН и СНиП должен быть 1 метр.

Для построек, расположенных на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нормы остались прежними. Они озвучены в СП 30-102-99: от септика, дворовой уборной, компостной ямы до соседнего забора должно быть расстояние 1 м. Высокие деревья высаживаются в 4 м от ограды смежника.

Дистанция от септика в садоводстве и на участке ИЖС по новым нормам

Нормы построек по отношению к забору соседнего участка

Нормативы построек на дачном участке (садовом наделе) по отношению к ограде смежных владений для удобства сведены в отдельную таблицу.

Строение, сооружение, объект Расстояние до забора соседа, в метрах
Жилое здание Не меньше 3
Отдельно стоящий гараж, сауна, баня, беседка 1
Курятник, овчарня, прочие постройки для птиц и скота 4
Теплица 1
Искусственный водоем типа пруда, бассейна 3
Ульи 10
Деревья высотой более 3 м 3
Деревья менее 3 м 2
Кустарник высотой менее 2 м 1

Некоторые правовые аспекты

Нормы СП 53.13330.2019, касающиеся отступов от дворовых построек до забора соседа, не всегда обязательно выполнять. То есть они не требуют практической реализации, но в судебной практике тем не менее на них опираются.

Туалет на садовом участке

В РФ действует Федеральный Закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». К нему добавлен список № 1521 из 73 ГОСТов и строительных Сводов правил. Эти документы обязательны к исполнению. Однако СП 53.13330.2019 среди них нет.

Он прописан в ином перечне, который завизирован приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) от 2019 г. Это список ГОСТов и Сводов правил, которые исполняются на добровольной основе.

Обустраивать свой участок по ГОСТам и СП 53.13330.2019 можно и нужно. Они были созданы для повышения безопасности и комфорта жизни. Но предприятие это сугубо добровольное.

Но, ко всему прочему, разрешить спорную ситуацию с соседями в суде СП помогают.

Хоть данный документ и не имеет силы закона.

Также есть решение: удостоверить чиновников, что, например, стоки из расположенного вплотную к забору вашего участка и протекающего септика-смежника загрязнили воду колодца.

Соседи по дачному участку в городе

Иными словами, доказательством вины для суда будет показ конкретного ущерба от постройки. Желательно с приложением фото или видео.

Правила и нормы расположения дома и построек на участке строительства ИЖС

Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.

Содержание

  1. Документация и нормативы
  2. Размещение дома
  3. Размещение построек
  4. Размещение коммуникаций
  5. Заключение

Документация и нормы

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

  • СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.

  • СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

  • СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.

Расположение дома на участке

В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

  1. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

    ТИП Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м
    А Б В
    А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
    Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
    В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15

    Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

  2. Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

    Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.


Схема размещения дома на участке

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

  • Кустарников – не менее 1 м;

  • Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

  • Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.


Схема расстояний построек и объектов на участке​

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Схема расположения коммуникаций на участке

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Вместо заключения

Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Полная схема расстояний по нормам строительства

Читайте также:

Смотрите также видео о правилах размещения строений

Читайте про этапы строительства::

Участок под ИЖС: нормативы расстояний между постройками

Земли под ИЖС выделяют под строительство частного дома. Также здесь допускается возведение хозяйственных и надворных строений: помещений для содержания птицы, скота, бань, теплиц, гаражей. В процессе строительства собственнику необходимо учитывать действующие нормативы расстояний между домами и в отношении вспомогательных строений.

СодержаниеПоказать

Нормы, регулирующие требования к расстояниям между постройками

При строительстве частного дома на участке ИЖС необходимо учитывать действующие строительные и противопожарные нормы, которые регламентируют приемлемые расстояния между строениями.

Они являются обязательными к применению. В противном случае, у собственника возникнут сложности в процессе узаконивания возведенного дома, а саму недвижимость могут признать самостроем и наложить штраф на ее владельца.

В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику нужно учитывать:

  • СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
  • СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

В обязательном порядке собственнику стоит учитывать и нормы Градостроительного и Земельного кодексов.

Если проект застройки допускает отступления от имеющихся нормативов, то собственнику не выдадут разрешение на строительство. А без этого документа невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет.

Расстояние от дома до границы участка

Перед тем как приступить к строительству на участке, необходимо оформить его границы, а именно возвести ограждение. При строительстве забора есть определенные правила, которых следует придерживаться, чтобы не были нарушены соседские права и действующие технические нормы. В их числе:

  1. Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3 метров. Оно измеряется от цоколя до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.
  2. Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
  3. От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.
  4. Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 м.
  5. Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
  6. Расстояние до санузла – уже не менее 12 м.
  7. Если на земельном участке планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м.
  8. Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 м.

Если удастся договориться с соседями, допускается блокировка их хозяйственных построек в процессе строительства.

Соблюдаете нормы расстояний у себя на участке?

Соблюдаю. Учел все еще при строительстве домаВсе делаю так, как мне удобноУ меня нет земельного участка

Расстояние между домами

При определении расстояния между домами нужно учитывать материал, из которого они построены.

Таблица 1. Нормы расстояний между домами в зависимости от материала строения

Материал постройки Расстояние
Оба дома бетонные Минимальное расстояние составляет 6 м
Бетон и дерево Если ваш дом из бетона, а соседский из дерева, необходимо выдержать расстояние не менее 8 м
Камень (или другой материал) и дерево При такой комбинации нужно отступить от соседского дома минимум на 10 м
Оба дома деревянные В целях пожарной безопасности необходимо сделать расстояние между двумя домами максимальным: минимум 15 м

Это расстояние требуется соблюдать между домами на разных сторонах дороги или проезда.

Нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом в пределах участка

Собственнику необходимо учитывать определенные рекомендации по расположению различных хозяйственных построек на своем участке.

Таблица 2. Нормы расстояний от дома до хозяйственных построек

Строение Расстояние
Туалет Санузел следует располагать от жилого дома, подвала с продуктами и водоснабжающего колодца или скважины минимум в 12 м
Компост Если на участке планируется расположить компостную яму, которая будет источником удобрений и служить утилизатором отходов, то она должна быть дальше 12 м от дома и минимум в 8 м от колодца
Баня В целях гигиены баня должна быть расположена как минимум в 8 м от дома
Септик Хотя подобные сооружения практически полностью находятся под землей, но они должны быть не ближе 5-8 м от дома, чтобы не было угроз размыва грунтовыми водами и затопления

В остальном расстояние между разными строениями в пределах одного участка не подлежит нормированию, но нужно учитывать нормы по дистанции с соседями.

Таким образом, при возведении дома на земельном участке под ИЖС требуется учитывать строительные нормы. Это позволит избежать возможных трудностей с узакониванием постройки, а также проблем при возникновении экстремальных ситуаций.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

расстояние при строительстве и возведении по СНиП


СНТ или садовое некоммерческое товарищество имеет нормы и правила по обустройству участка и расположению объектов разного назначения. СП 53.13330.2011 заменил устаревший СНиП 30-02-97 – все главные требования и ссылки на другие нормативные акты можно найти в этом документе.

Нормы построек на дачном участке в СНТ направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, а также оптимальных условий для выращивания культур.

Застройка земель в СНТ

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Нормы строительства на садовом участке в 2019 в СНТ

Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.

Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.

Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.

На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:

  1. Дачные – земельные наделы, которые должны использоваться для организации зон отдыха, выращивания культур и животных. Последнее не является обязательным требованием.
  2. Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на этих территориях разрешается строить жилые дома высотой не более 3 этажей.
  3. Земли под сельскохозяйственную деятельность – тут запрещено ставить жилые строения. Здания предназначаются для ведения основной деятельности, за исключением территорий, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам.
  4. ЛПХ – также предназначены для хозяйственной деятельности. Ограничение по высоте строений составляет те же 3 этажа.
  5. Садовое товарищество (СНТ) – основные территории отводятся для выращивания сельхоз культур. Все жилые строения используются сезонно, их не подключают к централизованным системам отопления.
  6. Лесной фонд – тут разрешено строить только оздоровительные и спортивные сооружения.

Ограничения на постройки в СНТ

Если размер садового участка составляет стандартные 6-12 соток, то разрешается застраивать не более 30% от площади надела. Застройка производится при строгом следовании земельному плану.

Основной его составляющей являются границы земельного участка, забор, обозначенные на бумаге красной линией. Максимальная высота ограждения составляет 1,5 метра. 

При согласовании между соседями размер допускается увеличивать на оговоренное значение

Читайте также:

Важно! Основное требование к межевому забору в СНТ состоит в том, что он должен пропускать свет, то есть быть сделанным в виде решетки или сетки.

Данное требование необходимо, чтобы обеспечить нормальную вентиляцию прилегающих территорий и не создавать зон затенения, помешающих развитию основных сельскохозяйственных культур.

Если соседи желают установить сплошной забор, то этот вопрос они должны согласовать с главой СНТ.

В указанном своде правил есть ссылки на нормативные документы по пожарной и санитарной безопасности, в которых прописаны основные ограничения на размещение объектов на участках СНТ.

Перечислим их:

  • Минимально возможной расстояние от дома до забора не должно быть меньше 3 метров. Это требование в нашей стране нарушается чаще остальных, да и вообще требования по отступам никто всерьез не воспринимает, особенно если участок имеет небольшие размеры – люди используют каждый квадратный метр.
  • Отступы между строениями привязаны к материалам, из которых они сделаны (о расстояние между домами по пожарной безопасности рассказано в статье). Если конструкции деревянные, расстояние составляет 15 метров, что продиктовано нормами пожарной безопасности.

Нормы постройки дома в СНТ

  • Отступ строений от границ участка со стороны улицы составляет 5 метров.

Интересно знать! Забор с этой стороны может устанавливаться сплошным без дополнительного согласования.

  • Сооружения, в которых содержится птица и скот, не должны стоять от забора ближе, чем 4 метра
  • Постройки иного рода (бани, беседки, навесы, веранды и прочее) должны находиться на расстоянии не менее 1 метра. На такой же дистанции высаживаются и низкорослые кустарники.
  • Деревья средних размеров отстоят от межевого забора на 2 метра. Высокорослые деревья – на 3 метра и более.
  • Гараж можно построить прямо на границе участка.

На участке обязательно должен быть туалет и источник питьевой воды. Также на территории могут находиться котельная, жилое помещение, кухня кладовая.

В жилой постройке высота потолка делается от 2,5 метров и выше. Минимальная высота потолка мансардного этажа – 2,3 метра (чертежи мансарды можете посмотреть по ссылке). Размер спальни – не менее 8 квадратов, размер гостиной – 12.

Есть даже требование, предписывающее иметь радиоточку. Это средство массовой информации используется спасательными службами для оповещения населения о катастрофах природного и техногенного характера.

Читайте также:

Вернуться к оглавлению

Нормы пожарной безопасности

Если строение имеет в высоту более двух этажей, то требуется соблюсти целый ряд пожарных правил, чтобы ввести его в эксплуатацию. Например, необходимо предусмотреть огнеупорные перегородки, оборудовать пути эвакуации и смонтировать противопожарную сигнализацию.

Конечно, такие строения на дачах встречаются крайне редко, поэтому особо об этом говорить не стоит. 

Расстояния между постройками на участке СНТ

Всех жилых построек касается требование по отступам, согласно материалу стен и перекрытий, о чем уже было упомянуто:

  1. Строения из кирпича и камня могут отстоять друг от друга на 6 метров.
  2. Если одно из них имеет деревянные перекрытия, просвет увеличивается до 8-ми метров.
  3. Оба частично сгораемые – 10 метров.
  4. Для деревянных конструкция расстояние составляет 15 метров.

Варианты отступов показаны в таблице выше. Расстояние считается от поверхностей стен и цоколя. Если у строения есть выступающие части, то отступ считается от них или их проекции на землю.

Если отсутствует центральное газоснабжение, внутри жилого дома допускается использование баллона со сжиженным газом объемом до 12 литров.

Важно! Хранение баллона на остальной территории под открытым небом не разрешается. Если это необходимо, нужно предусмотреть металлический ящик у стены в пяти метрах от входа в дом.

Вернуться к оглавлению

Санитарные нормы и требования

Требования по отступам от забора, перечисленные ранее, также относятся к санитарным, но не только они. Также сюда входят нормы по распределению объектов по участку и их удаления друг от друга.

  • Если погреб выносится за пределы жилого дома, от него до септика должно выдерживаться расстояние в 12 метров.
  • Нормы строительства бани на садовом участке предписывают ее удаление на 8 метров от дома.
  • От туалета и компостного устройства до колодца оставляется такой же промежуток. Это надо для того, чтобы грязные стоки не переносились к питьевой воде подземными водами (о расстоянии от дома до септика можете подробнее узнать на нашем сайте).

Расположение построек на дачном участке под садоводство — основные отступы по санитарным правилам

  • От дома до хозпостройки также оставляется расстояние от 12 метров.
  • Погреб допускается строить под домом (планировка современного дома с подвалом представлена в статье) – его максимальная высота должна составлять 2,2 метра. Отводить под погреб место под хлевами, в которых содержится скот, запрещено.
Вернуться к оглавлению

Инженерные требования

Скат крыши дома должен находиться на расстоянии от границы с соседним участком на расстоянии не менее 1 м. Если это требование невозможно соблюсти, то водосливы надо направлять искусственно в свою сторону. В доме должна предусматриваться вентиляция. Устанавливается счетчик потребления электрической энергии.

Вернуться к оглавлению

Видео: правила размещения забора и построек на участке


Вернуться к оглавлению

Заключение

Возведение построек на садовом участке требует соблюдения и норм инсоляции, которые на практике выполняются крайне редко. Эти правила регламентируют высоту ограждений, тип и отступы между строениями с целью организации нормального проветривания земельных участков.

В СНТ они не важны, так как заборы делаются сетчатыми, а вот в ИЖС имеют весомое значение. В судебной практике зафиксировано много случаев, когда по требованию соседей сносились слишком высокие заборы.

пожарные нормы СНиП на дачном участке 2020


Расстояние между постройками – один из основных параметров, определяемых при составлении плана-схемы будущего расположения зданий на участке ИЖС или СНТ. Необходимая удаленность законодательно обусловлена не только для собственного землевладения. Существует предельная дистанция и до соседских построек, продиктованная строительными, санитарными, противопожарными и законными нормами. Их соблюдение обеспечит беспроблемную и мирную жизнь после окончания строительства. Нормы расстояний определены в официальных документах, обязательных к исполнению, – в СНиП, СП и законах Российской Федерации.

В деревне на дачном участке

Почему необходимо соблюдать предписанные нормы

Законодательство РФ предусматривает необходимость следования существующему законодательству страны, поскольку это – единственный способ избежать предусмотренной за это уголовной и административной ответственности. Расстояние между постройками на участке, как чужими, так и своими собственными, продиктовано строительными нормами, которые разработаны на основании многолетнего опыта ведения строительства в глобальном масштабе. Также в них учтены пожарные нормативы и правила.

На загородной даче

Безопасность людей, проживающих на собственном земельном наделе, как и на граничащих с ним участках других владельцев, определяется строительными нормами и правилами. В них предусмотрено практически все: от противопожарной безопасности и санитарных требований при строительстве специальных построек, автономной системы канализации и скважин для питьевой воды при отсутствии центрального водоснабжения.

Опираясь на минимальное расстояние между строениями, хозяин надела заботится не только о собственных интересах, но и о соответствии нормам закона:

  1. СНиП, с 2010 года ставший на один уровень с другими законодательными документами (ими руководствуются и застройщики, и административные органы надзора, и судебные инстанции при рассмотрении исков).
  2. СП – свод правил, обязательных к исполнению. Иногда это редакции существовавших ранее документов, но нередко и специально разработанные.
  3. Пожарные нормы, предусматривающие максимально возможное профилактическое предупреждение возгорания, составленные с учетом материалов построек.
  4. Нормы СанПиН, цель которых – обезопасить людей от эпидемий, распространения инфекций и паразитарных инвазий, не допустить бытовых и химических загрязнений на земельном участке СНТ или ИЖС.
  5. Предписанное расстояние между хозпостройками санитарного назначения и удобряемыми грядками или теплицами ставят целью соблюдение норм экологической безопасности, так же как требования удаленности от водоемов, ЛЭП и свалок.
  6. Учет интересов собственников соседнего участка, которые должны соблюдать допустимое расстояние между забором и постройкой, – это следование закону РФ о защите прав собственников, за нарушение которого полагается уголовная ответственность.

Уличный туалет в саду

Соблюдение предписанных нормативов, в которые входят, например, противопожарные расстояния, – это не просто безопасность отдельно стоящего жилого дома. Это еще и возможность возгорания, из-за которой выгорали ранее целые поселения. Между жилыми постройками из дерева должна быть минимальная дистанция по пожарным нормам, чтобы искры и огонь не перекинулись даже при сильном ветре. Примерно из тех же соображений определяется и расстояние между хозпостройками, ограждением и санитарными приспособлениями.

Нормативы расстояний

Необходимость соблюдения дистанций между своими постройками и зданиями соседей, расположенными на соседних участках, диктуется законом о владениях, находящихся в любой форме собственности. На сегодняшний день есть ЛПХ (личное подсобное хозяйство), СНТ, дачные кооперативы, и люди, проживающие в частном секторе, в ИЖС.

Коттедж у озера

Каждый собственник земельного надела старается обустроить с максимальными удобствами свое проживание, будь то сезонное, на даче, или постоянное, в загородном особняке. Поэтому на участке планируется максимальное количество всевозможных построек, от жилого дома до мангала и сауны.

Основные документы, предусмотренные для определения, какое расстояние нужно оставлять, – это СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Здания и сооружения» с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019. Также необходимо учитывать СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и Федеральный Закон № 66.

Однако на сегодняшний день нужно внимательно отслеживать вносимые изменения, которые законодатели разрабатывают практически ежегодно. Например, новую редакцию, принятую в 2018 г., касающуюся разрешительных и регистрационных норм оформления застроек на дачном участке и некоторых других необходимых тонкостей.

Жилое строение около города

Нормативы возможной удаленности или приближения выглядят следующим образом:

  • расстояние между постройками на участке ИЖС в 2020 году: баня, гараж, сарай для хранения садового инвентаря – в 1 м от забора соседей, но при условии учета, какая постройка расположена за размежеванием;
  • от сарая, в котором содержатся скот или птица, удаление до изгороди – не менее 4 м;
  • от дровяных складов и беседок должно быть не менее 1 м до ограждений, обозначающих межу между владениями разных собственников;
  • туалет на наделе ИЖС следует располагать в 1 метре от забора;
  • санузел на дачном участке, согласно СП 53.13330.2019, должен стоять на дистанции в 2 м от ограды соседа;
  • жилой дом, так же как садовый и дачный, располагается на минимальном трехметровом удалении. Если напротив стоит жилой дом соседей, расстояние между окнами строений на участке ИЖС или СНТ допустимо не менее 6 м по пожарным нормам 2020 года.

На дачном участке в селе

При расчете нормы расстояния, которое должно быть выдержано до окружающей участок изгороди, существуют отдельные нюансы, о существовании которых может знать опытный юрист, занимающийся земельной собственностью.

Например, стена любого строения может заменять собой часть изгороди, но только при условии, что в ней нет ни окон, ни отдушников, а вода с крыши не попадает на землю соседей благодаря специальным приспособлениям.

Но таким строением не может быть баня, особенно та, что топится по-черному, потому что она может причинять неудобство соседям продуктами своей деятельности (дымом, паром, искрами и сточными водами).

Удаленность между домом и постройками на участке

СНиП 30-02-97* – дополненный и отредактированный вариант, составленный с поправками, продиктованными временем. О необходимости новой редакции говорилось еще в 2015 году, когда обнаружилось, что некоторых нормативов не хватает при рассмотрении судебных исков. С 1 января 2018 г. необходимые коррективы сделали документ, принятый в период государственной стандартизации, законом.

На основании СНиП 30-02-97 с поправками, трансформированного в СП 53.13330.2019, а теперь снова отредактированного и вступившего в силу с 2020 года, можно принимать судебные решения и даже создавать прецеденты для дальнейших действий.

Определение дистанции диктуется не только новыми правилами, но и СНиП 31-02-2001 («Дома жилые одноквартирные») и ФЗ № 66. Последний имеет отношение к регламентированию СНТ, принятой в них проектной документации и необходимости следования предписанным в них нормам.

Схема расположения построек на участках ИЖС и СНТ согласно нормам СНиП и СанПиН

В частном секторе, расположенном в городских и сельских условиях, применяется Градостроительный Кодекс и Кодекс об административных правонарушениях, определяющий порядок строительства санитарно-гигиенических сооружений и административную ответственность, положенную за их несоблюдение.

На участке ИЖС

Предписанные нормативы касаются трех важных аспектов, на которых базируются разработанные и утвержденные цифры. В них обязательно учтены пожарные нормы и правила при строительстве на участках СНТ и ИЖС.

Противопожарные меры

К ним относят соблюдение дистанции по отношению к потенциальным источникам возгорания (бани, сауны, мангалы или другие приспособления для приготовления пищи), которая позволяет обеспечивать нормы противопожарной безопасности, а также нормы удаленности между деревянными строениями и постройками из пожаробезопасных материалов:

  • мангал или барбекю – удаленность не менее 5 м от постройки любого типа по СНиП, но пожарные нормы предусматривают отступ на 7 м;
  • 10 м (не меньше) от любого легковоспламеняющегося материала, и в 3 м соблюдается радиус без деревьев, травы и предметов, способных к воспламенению;
  • переносные конструкции сейчас могут подвергаться штрафу, особенно в сезон опасности, как источник открытого огня на дачном участке;
  • специально оборудованную беседку, с соблюдением всех норм безопасности, разрешают возводить на 4-метровом расстоянии;
  • баня с отоплением по-черному – на 12-метровом удалении из-за искр, сажи и дыма, и 8 м – при белом способе отопления и соответствующем оборудовании;
  • баньку можно построить по соседству с деревянными постройками, но не ближе, чем в 10 метрах, и на 8-метровом расстоянии при использовании пожаробезопасных стройматериалов;
  • 8 м – расстояние между баней и жилыми домами, то есть собственным домом и стоящим за забором соседским, если они построены не из дерева (в этом случае предписанный метраж увеличивается до 12 метров).

Размещение строений на участке в сельской местности согласно нормативам

В домах, стоящих в садоводческих объединениях и на небольших по размеру дачах, от соблюдения норм безопасности может зависеть не только сохранность дома, где проживает любитель шашлыков, но и целой улицы или квартала. Поэтому пожарная инспекция проявляет повышенное внимание не только к некоммерческому объединению, но и к частному сектору.

Дистанция до забора

Расстояние построек от соседской изгороди, разграничивающей разные землевладения, обеспечивает соблюдение прав собственника на использование принадлежащей ему земли. Также следование нормам предотвращает затенение, отсутствие аэрации или нарушение удобства людей, живущих по другую сторону забора.

От жилого дома должно быть не менее 3 м, от деревьев, в зависимости от высоты, – 2–4 м, от простого сарая, теплицы и кустарника – 1 м. Вплотную с изгородью не может стоять ни одно сооружение, кроме того, чья задняя сторона является частью изгороди и сделана с соблюдением существующих правил.

Дистанция от забора согласно СНиП и СанПиН

Нормы эпидемиологической и санитарной безопасности

Санитарно-гигиенические нормы касаются метража промеж разноплановых строений и уборных, источников питьевой воды (скважин, водоотстойников, колодцев). В этот же список попадает баня, теплица, сарай для содержания домашних животных и птицы, так как они являются потенциальными источниками загрязнения сточных вод с содержанием вредных веществ на личном, садовом или дачном участке.

Так, хозяин, построивший туалет на расстоянии менее 12 м от погреба, сарая с мелким рогатым скотом или птичника, может попасть на штрафные санкции в ощутимых размерах.

Дистанции до септика и колодца

Душевая, баня и санитарные пункты удаляются от здания на 6 м, при условии, что нет центральной канализации. Сортир и колодец не могут стоять ближе друг к другу и жилому дому, чем в 8 м.

Хозяин, построивший дом, обязан учитывать некоторые особенности размещения канализации в доме и проведения туда водопровода. На участке, принадлежащем садовому товариществу или дачному кооперативу, редко ведется капитальное строительство. Но в частном секторе все эти нормы не должны переступать определенную границу.

Нормативы между строениями

Красная линия и улица

Особенное значение придается дистанции между хозяйственными постройками, жильем и любыми другими сооружениями в приусадебной зоне, СНТ или в дачном кооперативе и проезжей частью. Для того чтобы соблюсти нормативы, строительство нужно проводить с учетом характера и объема уличного движения.

А они различаются в зависимости от того, что собой представляет трасса – разъезд, проезд, оживленную автомагистраль или стандартную улицу. Это предполагает не менее, чем 3 метра от проездов, не менее 5 м от жилого дома до красной линии улиц, а если за забором оживленная автомагистраль, то и 5 м мало для обеспечения безопасности.

Нормативная дистанция до дороги

Индивидуальное строительство, проводимое на участке любого типа землевладения, должно соблюдать необходимый минимум дистанции до коммуникаций – газовых труб, ЛЭП, центрального водопровода или канализации.

Нормы СНиП

Если во время жилищного строения происходит их повреждение, это чревато не только финансовыми убытками и штрафами, но иногда и повреждениями возводимых объектов. Чтобы избежать ошибок в сложном процессе планирования, лучше обратиться на начальном этапе к местным властям за разрешением и вовремя откорректировать план-схему, пока не начато строительство.

Расположение и ориентация для пассивного нагрева и охлаждения

Расположение, ориентация и расположение

Планировку и ориентацию необходимо учитывать с самого начала процесса проектирования.

На этой странице:

  • Ориентация для пассивного отопления и охлаждения
  • Выбор места
  • Местоположение здания
  • План
  • Преодоление препятствий

Ориентация, расположение и расположение на участке будут влиять на количество солнечного света, получаемого зданием и, следовательно, его круглогодичные температуры и комфорт.

Другие соображения включают доступ к видам и прохладным ветрам. На ориентацию и планировку также будут влиять топография, скорость и направление ветра, взаимосвязь участков с улицей, расположение элементов тени, таких как деревья и соседние здания, а также доступ транспортных средств и парковка.

Ориентация для пассивного нагрева и охлаждения

Для максимального увеличения солнечной энергии, здание будет расположено, ориентировано и спроектировано так, чтобы максимально увеличить площадь окон, выходящих на север (или в пределах 20 градусов северной широты), например, в плане неглубокого этажа восток-запад.Однако это будет зависеть от формы, ориентации и топографии участков. Например, план этажа восток-запад будет невозможен на узком участке север-юг.

Ориентация для получения солнечной энергии также будет зависеть от других факторов, таких как близость к соседним зданиям и деревьям, которые затеняют участок.

Для получения солнечной энергии, а также с учетом расположения, ориентации, размера и размещения окон также важно учитывать тепловые характеристики и эффективность солнечного тепла самого стеклопакета (дополнительную информацию см. В разделе остекление и стеклопакеты).

Хотя солнечная энергия для пассивного отопления важна, другие соображения включают шум, дневное освещение, защиту от преобладающих ветров, доступ к ветру для вентиляции, тень для предотвращения летнего перегрева и бликов, виды, конфиденциальность, доступ, внутренний / внешний поток, предпочтения владельцев, а также договоренности и ограничения планирования.

Там, где пассивное охлаждение является более приоритетным, чем пассивное отопление, здание должно быть ориентировано так, чтобы использовать преобладающий ветерок.

Ориентация, расположение и планировка должны рассматриваться с самого начала процесса проектирования, в идеале, с момента выбора места.После того, как здание будет завершено, переориентировать позже непрактично и дорого.

Хорошая ориентация в сочетании с термической массой, правильным остеклением и изоляцией может снизить потребность в отоплении в доме наполовину или более, снижая затраты на энергию и выбросы парниковых газов.

Для эффективного ориентирования на солнце необходимо хорошо понимать пути солнца на участке в разное время года.

Ориентация дома на солнце

При правильной ориентации и подходящем затенении летнее солнце исключено, но допускается проникновение зимнего солнца для сохранения тепла в доме.

Выбор участка

Выбор сайта - это первый и, возможно, самый важный шаг в процессе пассивного проектирования. Если сайт не подходит для пассивного дизайна, некоторые элементы духа пассивного дизайна могут не работать в пользу эффективности и комфорта.

Наиболее важным фактором является количество солнечного света, которое получает участок, поскольку участок, который получает мало или совсем не получает солнечного света, не может использоваться для пассивного солнечного дизайна.

Плоский участок обычно имеет хороший доступ солнечного света в любой точке Новой Зеландии, но склон, обращенный на юг, или участок, примыкающий к высотному зданию или значительным насаждениям на северной стороне, не получит хорошего солнечного доступа.

Идеальным местом для проектирования пассивных солнечных батарей будет:

  • будет ровным или наклонным к северу
  • не будет иметь препятствий на севере (и вряд ли будет построено в будущем)
  • сможет разместить здание с относительно большая стена или стены, выходящие на север, для максимального увеличения солнечной энергии (а также открытые площадки, выходящие на север, если таковые требуются).

Участок с выравниванием север-юг, вероятно, получит полуденное солнце и с минимальным затенением, но может иметь ограниченное утреннее или вечернее солнце.Участок с выравниванием восток-запад, скорее всего, будет затемнен на севере.

Остерегайтесь договоренностей, которые могут помешать правильной ориентации, затенению к северу от деревьев или зданий, южных склонов или видов.

Остерегайтесь очень низинных участков. Потенциальная опасность затопления может подорвать некоторые преимущества пассивного проектирования. Помимо затрат и неудобств борьбы с наводнениями, домовладельцы, вероятно, увидят ограничения на то, как они могут развивать этот участок.В ближайшие годы страховые взносы для этих участков будут выше, а в крайних случаях дома в низинных районах могут вообще не получить страхование.

Расположение дома

Для максимального увеличения солнечной энергии здание, как правило, следует располагать рядом с южной границей участка. В большинстве случаев это снижает риск затенения от соседних домов, а также обеспечивает солнечное открытое пространство.

Однако лучшее место для доступа к солнечной энергии будет варьироваться от участка к объекту в зависимости от формы, ориентации и топографии участка; и затенение от деревьев и соседних зданий (или будущих построек).

Как отмечалось выше, другие факторы, такие как виды, ветер, топография, расположение деревьев и соседних зданий, также будут влиять на расположение зданий на участке.

В областях, где охлаждение является более приоритетным, чем отопление, такие факторы, как доступ к бризу, могут быть более важными, чем доступ к солнечной энергии.

Макет

Помещения и открытые пространства следует располагать так, чтобы во время использования был максимально комфортным. Как правило, это жилые помещения и открытые пространства, выходящие на север, и служебные помещения, такие как гаражи, прачечные и ванные комнаты, на юг.См. Более подробную информацию о подходящем использовании помещений, выходящих на север, юг, запад и восток, в разделе «План помещения».

Форма бетонной плиты также влияет на то, сколько тепла теряется из дома и насколько комфортно в нем жить, как показано на диаграмме ниже. Квадратная плита имеет самый высокий показатель R, в то время как более длинные плиты неправильной формы теряют больше тепла.

Влияние формы бетонной плиты на значение R

Влияние формы бетонной плиты на значение R.

Планировка и форма дома также сильно влияют на то, насколько хорошо дом выдержит землетрясения. Во время землетрясений в Кентербери хорошо себя проявили легкие каркасные дома правильной формы, в то время как дома неправильной формы часто получали значительные повреждения, которые было нерентабельно ремонтировать.

Преодоление препятствий

Часто невозможно получить идеальную ориентацию здания на участке (особенно в городских районах), и потребуется компромисс, например, если вид на юг, участок имеет склон, обращенный на юг, есть источник шума на северной стороне, или вид и солнце сталкиваются с преобладающими сильными ветрами.

Проектирование, исключающее затененные участки участка

Можно избежать тени от деревьев и рельефа, застраивая участок выше или используя световые люки или окна в потолке. Более высокие здания увеличивают количество затененных участков на участке.

Коэффициенты проектирования для участка с южным уклоном

Окна в фонарях можно использовать для обеспечения солнечной энергии на участке, обращенном на юг.

Расчетные факторы для участка с сильным источником шума на северной стороне

Там, где есть шум на северной стороне, требуется тщательное проектирование, чтобы свести к минимуму неудобства, вызываемые шумом, при этом позволяя солнечному свету проникать в дом.

Обновлено: 14 февраля 2019 г.

.

Положения о разрешении на строительство - город Торонто

Закон о Строительном кодексе 1992 года - это законодательная база, регулирующая строительство, реконструкцию и изменение использования здания в провинции Онтарио.

Строительный кодекс Онтарио - это постановление в соответствии с Законом о Строительном кодексе. Он устанавливает подробные технические и административные требования. и минимальные стандарты для строительства.

Строительный кодекс Онтарио способствует охране здоровья и безопасности населения, противопожарной защите, сохранению ресурсов, целостности окружающей среды и доступности.Его цель - содействие общественной безопасности посредством применения единых строительных стандартов

.

Единые минимальные стандарты безопасности зданий включают

  • Здоровье и безопасность
  • Противопожарная защита
  • Конструктивная достаточность
  • Строительные материалы
  • Сантехнические и механические системы

С Законом о Строительном кодексе и нормативными актами можно ознакомиться на веб-сайте провинции Онтарио: Закон о Строительном кодексе 1992 года и Строительный кодекс Онтарио.Министерство муниципальных дел и жилищного строительства провинции Онтарио отвечает за разработку и внесение поправок в Закон о строительном кодексе и Кодексе.

.

ответов на дизайн общественного здания

Проект общественного здания

Мы обсуждали факторы, которые архитектор должен учитывать при проектировании жилых домов. Теперь я перейду к рассмотрению дизайна общественных зданий и проиллюстрирую это, обратившись к новому концертному залу Тейлора, который недавно был завершен здесь, в городе.

Итак, как и в случае с домашним зданием, при проектировании общественного здания архитектор должен учитывать функцию здания - например, будет ли оно использоваться в первую очередь для развлечения, образования или управления? Второе, что нужно подумать архитектору о

- это контекст здания, который, очевидно, включает в себя его физическое расположение, но также включает в себя социальное значение здания.как он связан с людьми, для которых он создан. И, наконец, для важных общественных зданий архитектор может также искать центральную символическую идею, на которой основывается дизайн, своего рода метафора для здания и способа его использования.

Давайте посмотрим на новый концертный зал Тейлор в связи с этими идеями. Было выбрано место в захудалом районе, которое не учитывалось в предыдущих планах реконструкции. Он был занят фабрикой, которая несколько лет пустовала.Вся территория находилась на некотором удалении от многоэтажных офисных корпусов центрального делового района и торгового центра,

.

, но это было всего в одном километре от КАД. Само место было ограничено на севере каналом, который когда-то использовался лодками, доставляющими сырье, когда этот район использовался для производства.

Архитектором, выбранным для проекта, был Том Харрисон. Он обнаружил, что главной проблемой проектирования было расположение объекта в районе, где не было соседних зданий, имеющих какое-либо значение.Чтобы отразить тот факт, что значение здания в этом довольно запущенном месте было еще неизвестно, он решил создать здание, в основе которого лежит идея загадки - чего-то, значение которой еще предстоит раскрыть.

Так как это отразилось на дизайне здания? Что ж, Харрисон решил создать

пешеходный доступ к зданию и использование наличия воды на участке. Поэтому, приближаясь к входу, люди должны переходить мост.Он хотел дать людям ощущение тревоги, когда они увидят здание сначала издалека, а затем

.

крупный план. и первое впечатление, которое он хотел создать от формы здания в целом, было похоже на коробку. Первая сторона, которую видят люди, южная стена, - это просто высокая плоская стена, не прерываемая никакими окнами. Это может показаться отталкивающим, но оно поддерживает концепцию здания Харрисона - приближающийся человек заинтригован и задается вопросом, что будет с

.

внутри.И у этой плоской стены есть еще одно предназначение. В ночное время включаются проекторы, и он функционирует как огромный экран, на который проецируются изображения.

Сам зал вмещает 1500 человек. Пол поддерживается десятью массивными подушками. Они изготовлены из резины и поэтому способны поглощать любые внешние колебания и предотвращать их воздействие на зрительный зал. Стены сделаны из нескольких слоев дерева медового цвета, выращенного из местных буков.В целях улучшения акустики

свойств зрительного зала и для усиления звука они не прямые. они изогнутые. Акустика также регулируется в зависимости от размера оркестра и типа исполняемой музыки. Для этого в потолке над

установлено девять подвижных панелей.

оркестра, все они индивидуально моторизованы, а на стенах также есть занавески, которые можно открывать или закрывать для изменения акустики.

Реакция общественности на новое здание в целом положительная. Однако оценки некоторых критиков были менее восторженными. Несмотря на попытки Харрисона использовать местные материалы, они критикуют стиль дизайна как интернациональный, а не местный и говорят, что он не отражает особенностей ландшафта или общества, для которого он построен.

Вопросы 1-10

Заполните примечания ниже.

Напишите ТОЛЬКО ОДНО СЛОВО для каждого ответа.

.

определение местоположения по The Free Dictionary

Угловые участки в желаемых местах той зимой были проданы по цене от десяти до тридцати тысяч долларов. Но толпа росла во всех смыслах, пока он не потерял направления и местоположения, кроме того, что он знал, где находится враг. Интересы Гилберта сделали необходимые изменения; его работе, хотя она и была успешной, мешало его местонахождение. Энн поняла, что конец их жизни в этом дорогом месте близок, и что она должна смело смотреть в глаза этому факту.Он как раз успел приблизительно оценить свое местонахождение в каком-то месте к юго-западу от Гелиума и на значительном расстоянии от городов-побратимов, когда он был поражен криком женщины под ним. И уже местонахождение дома невозможно обнаружить. Местоположение каменных стен может быть определено из конфигурации ландшафта, и я возобновляю битву, выставляя ангорских коз, чтобы убрать кусты, которые затопили поляну Хаски и задушили яблони Хаски до смерти. полученного путем раскопок, что касается места под поверхностью похороненного города, путешественникам ничего не оставалось, как ждать.Джо хотел бы остаться навсегда в этом очаровательном убежище; это было царство, которое он представлял во сне; он чувствовал себя как дома; его хозяин должен был сообщить ему свое точное местонахождение, и он с самым серьезным видом написал на своих таблицах пятнадцать градусов сорок три минуты восточной долготы и восемь градусов тридцать две минуты северной широты. винтовки и боеприпасы, чтобы они оба могли быть вооружены против возможного нападения во время работы, а затем вместе они искали место, где они спали бы в первую ночь.Какое-то время Верпер прятался за одним из небольших валунов, которые были разбросаны по вершине холма, но, не видя и не слыша ничего об англичанине, он выполз из своего укрытия, чтобы предпринять систематический поиск своего окружения в надежде чтобы он мог обнаружить местонахождение сокровища вовремя, чтобы сбежать до возвращения Тарзана, поскольку бельгиец просто хотел найти золото, чтобы после того, как Тарзан ушел, он мог прийти в безопасности со своими последователями и унести столько, сколько он мог перевезти.Местоположение Анорока, Горы Облаков, река и прибрежная полоса были ему знакомы. Он терпеливо ждал следующего выстрела, который с большей уверенностью сообщит ему точное местонахождение стрелка, и когда он пришел, он двинулся вниз по крутому склону со скрытностью и спокойствием пантеры. "Почему бы и нет?" был ее довольно уклончивый ответ, хотя она не имела ни малейшего представления об их местонахождении. .

определение местоположения по The Free Dictionary

Местоположение Анорока, Горы Облаков, река и прибрежная полоса были ему знакомы. Он терпеливо ждал следующего выстрела, который с большей уверенностью сообщит ему точное местонахождение стрелка, и когда он пришел, он двинулся вниз по крутому склону со скрытностью и спокойствием пантеры. "Почему бы и нет?" был ее довольно уклончивый ответ, хотя она и не имела ни малейшего представления об их местонахождении. Моя лошадь ехала практически без руководства, поскольку я знал, что я, вероятно, меньше знал точное местоположение тропы к перевалу, чем он, и поэтому случилось так, что он вошел в ущелье, которое вело к вершине хребта, а не к перевалу, который, как я надеялся, приведет меня в долину и в безопасное место.Они сделали несколько поворотов с одной улицы на другую и, наконец, после того, как оба быстро огляделись - от чего я едва ускользнул, войдя в дверной проем, - они вошли в дом, местонахождение которого я не собираюсь называть. Его расположение было лучше, чем его характер: то, что к востоку, где растут деревья, ниже - это когда-то место римского храма, возможно, основанного на уже существовавшем друидском храме. Казалось, это именно то место, которое мы хотели, чтобы наша работа была эффективной и постоянной.Ее палатку всегда ставили в самом выгодном месте. Колючие заросли вокруг него были самым прочным и неприступным из всех, что только могли построить Мосула. В течение нескольких месяцев они блуждали, терпя невыразимые лишения и лишения, поскольку большую часть пути пролегали через густые джунгли и могучие горы, но в конце концов они пришли к этому месту. , и хотя они отправляли группы дальше в поисках еще лучшего места, ничего так и не было найдено ». Интересы Гилберта сделали изменение необходимым; его работе, хотя она и была успешной, мешало его местоположение.Энн осознала, что конец их жизни в этом дорогом месте приближается, и что она должна смело взглянуть в лицо этому факту. У него как раз было время приблизительно оценить его местонахождение в каком-то месте к юго-западу от Гелия и на значительном расстоянии от близнеца. города, когда он был напуган женским криком под ним. А местоположение дома уже невозможно обнаружить, расположение каменных стен можно вывести из конфигурации ландшафта, и я возобновляю битву, вставляя ангорских козлов убрать кусты, которые залили поляну Хаски и насмерть задушили яблони Хаски..

Реконструкция заброшенных заводов / Новости / Интернет-сайт Москвы

Реконструкция заброшенных промышленных территорий стала для Москвы стратегическим приоритетом. До недавнего времени старые фабрики занимали огромное количество земли, около 18 800 гектаров (вся территория Лихтенштейна составляет всего 16 000 гектаров). Действующие объекты занимают лишь пятую часть промышленных зон Москвы.

Эти районы иногда называют «поясом ржавчины» Москвы. Из-за того, что оригинальные фабрики были построены в 19, и веках, большинство этих производственных объектов было закрыто к 2000 году.Некоторые из них устарели и требовали модернизации, в то время как другие не пережили 1990-х годов и не смогли адаптироваться к новой экономической реальности. В зданиях было много ценных образцов промышленной архитектуры; тем не менее, они пришли в упадок без надлежащего обслуживания, их конструкции подверглись коррозии, детали конструкции разрушились, а системы энергоснабжения вышли из строя.

Москва планирует поддерживать хорошо функционирующие промышленные компании, но они должны иметь доступ к передовым технологиям и быть конкурентоспособными.Заводы и фабрики, которые десятилетиями были закрыты по финансовым причинам, постепенно превращаются в новые городские резиденции и инновационные компании с новыми возможностями трудоустройства.

Пионеры перепланировки

В Москве есть много примеров успешной промышленной редевелопмента. На смену старым цехам приходят жилые кварталы, офисные здания, технопарки и общественные места. Московские проекты - постоянные обладатели международных архитектурных премий.В 2000-х арт-центры открывались на территории бывших московских фабрик, что сделало творческое сообщество города законодателями мод в этом движении.

Центр современного искусства Винзавод - один из таких проектов. Он был построен на месте пивоварни «Московская Бавария» начала 19 -го века, которая в разное время производила пиво и вино и несколько раз меняла владельцев. В 20 годах советский завод выпускал до 170 наименований вин, но в начале 2000-х годов обанкротился.В здании бывшей пивоварни сейчас расположены галереи современного искусства, мастерские художников, дизайнеров и фотографов, кафе, выставочные залы, детские студии и различные магазины.

Винзавод теперь является частью большого творческого квартала, в который также входит Arma Center , пришедший на смену Московскому газопромышленному заводу 1866 года. Теперь здания сравнивают с аналогичными модернизированными заводами в Вене, Копенгагене, Дрездене и других городах. Завод поставлял газ в город до середины 20 -го века.После перестройки он изменил свое название на Arma и производил запорную арматуру, регуляторы давления и другую арматуру и фильтры. Производство было почти полностью остановлено в конце 1990-х, а в 2003 году музыканты, дизайнеры, мастера и художники стекались в этот район. В 2010-х годах завод был реконструирован, так как старые здания были реконструированы, а резервуары для хранения газа были превращены в офисные помещения, сохранив при этом свой внешний вид. Сегодня Арма - это бизнес-центр с коворкингами, лофтами, кафе, типографией, репетиционной студией, дизайнерским бюро и архитектурными мастерскими.

Еще один пример удачной реновации - это знаменитая кондитерская фабрика « Большевик» . Эта группа домов из красного кирпича была построена на Петербургском шоссе (ныне Ленинградский проспект) в 1884 году для наследников французского предпринимателя Адольфа Сиу. Завод был первым промышленным предприятием в стране, имеющим электричество. Именно здесь к 300 -летию Дома Романовых было создано знаменитое «Юбилейное» печенье.После революции фабрика была национализирована и в советское время продолжала выпускать печенье и торты. В 1990-х годах его владельцы превратили большую часть помещений в складские помещения, и постройки постепенно пришли в упадок.

В начале 2010-х завод переехал во Владимирскую область, а на Ленинградском проспекте проводился капитальный ремонт. Фасадный декор, напоминавший бисквитный орнамент, восстановлен по архивным чертежам и фотографиям.Три здания, выходящие на Ленинградский проспект (которые считаются наиболее ценными частями строительной конструкции), сохранились в первозданном виде. Бывшие здания большевистского мукомольного склада стали новым художественным центром, поскольку в этом высокотехнологичном здании разместился Музей русского импрессионизма. Архитекторы «обернули» огромный глянцевый цилиндр музея в перфорированный листовой металл, а наверху возвели стеклянную крышу.

Полуостров будущего

Реконструкция промышленных зон Москвы шла полным ходом в 2010 году.За этот период модернизированные кварталы расширились за счет жилых домов, коммунальных и производственных объектов. Площадь новых зданий составляет более 23 млн кв.

Бывший завод ЗИЛ - один из самых перспективных районов города, по мнению местных строительных компаний. Жилой район в конечном итоге заменит место знаменитой автомобильной компании с парками, школами, медицинскими и спортивными объектами, зонами отдыха и творческими студиями. Технопарк «Нагатино ЗИЛ» обеспечит работой местных жителей.

ЗИЛ сильно пострадал от спада производства после распада Советского Союза. Его пустые мастерские пришли в упадок, а эта огромная территория была заброшена и заброшена. В 2012 году город принял решение о реструктуризации промышленной территории и оставил 50 га в южной части под производственные помещения. «Полуостров», охватывающий несколько сотен гектаров между Автозаводской улицей, Симоновской набережной и проспектом Андропова, после перестройки станет городом внутри города с собственной инфраструктурой и достопримечательностями.

ЗИЛ будет иметь филиал самого Эрмитажа, а также парки, бульвар, красивую набережную, театры, концертные залы, картинные галереи и арт-центры. Уникальный ландшафтный парк «Тюфелева роща» открылся в 2018 году. Коллекция парка насчитывает тысячи деревьев и кустарников, растений и сортов злаков. Посетители также могут насладиться видом кристально чистого пруда и длинной беседки с жалюзи, напоминающей гигантскую конвейерную ленту. Один из самых длинных бульваров Москвы будет построен на территории бывшей промышленной зоны, протяженностью более 1 кв.2 км.

Олимпийский центр синхронного плавания Анастасии Давыдовой, ледовый стадион, набережная со 150-метровым амфитеатром, крупнейшая в стране школа, станция метро и станция Московского центрального кольца (МЦК) - вот уже некоторые достопримечательности, построенные у бывшего вагона. завод. Поблизости расположен крупнейший в Европе крытый парк развлечений Dream Island.

Лаборатории для ученых, искусство для поэтов

Промышленная зона в современном районе Лефортово была построена в конце 19-го -го века, когда французский предприниматель основал здесь Московскую Металлическую Компанию.В советское время компания выросла до крупнейшего завода в Центральной России и получила название «Серп и молот» Московская металлургическая компания . Он работал на протяжении 20 -го -го века, но производство остановилось в 21-м -м веке. Сейчас новый район постепенно занимает 58 гектаров, ранее занимаемых цехами по металлу.

Концепция проекта была выбрана на международном конкурсе. Его выиграла британская архитектурная фирма LDA Design, известная своими проектами реконструкции промышленных зон в Европе, Олимпийского парка в Лондоне и реконструкцией Центрального парка в Нью-Йорке.

Около 19 000 человек найдут новый дом в этом современном жилом районе площадью более 1 млн кв. Также будут выделены площади под жилье, которое будет построено в рамках программы расселения Москвы. Помимо жилых домов в районе будет концертный зал на 3700 человек, с музыкальными студиями, классами пения и другой инфраструктурой.

Для жителей нового района будут построены две школы, в том числе магнитная школа с углубленным изучением физико-математических наук, созданная в партнерстве с МГТУ им. Н.Э. Баумана, а также восемь детских садов, поликлиника для детей и взрослых и спорт. объекты и магазины.Зеленые зоны займут треть территории. Первая секция нового парка Грин-Ривер открыта с лета прошлого года: пешеходный мост, поддерживаемый массивными плантациями, висячие сады, амфитеатр с качелями, лабиринт в столетнем дубе, гигантская песочница, «облако» пни и другие достопримечательности, которые стоит увидеть.

Улицы в новом районе будут названы в честь русских путешественников и исследователей. Уже есть бульвар Сенкевича, проезд Шелихова и проезд Невельского.Главная улица района будет носить имя адмирала Адама Иоганна фон Крузенштерна.

Арт-деко модерн

На северо-западе Москвы, где раньше располагались складские и производственные мощности, развивается еще один микрорайон. Архитекторы предложили построить здесь жилой комплекс, имитирующий стиль советского ар-деко, характерный для этой части города. Промышленная зона «Октябрьское поле» будет реконструирована в рамках первого в России соглашения о комплексном освоении территории, подписанного между инвестором проекта и Департаментом инвестиционной и промышленной политики Москвы.

Строительство участка площадью 12 га началось в 2015 году после того, как инвестор закрыл сделку по недвижимости. В прошлом площадь использовалась несколькими производственными предприятиями. До этого, в середине 20-го -го -го века здесь находились бараки для строителей Курчатовского института. Четыре дома на улице Берзарина, завершенные в ходе первой очереди строительства, уже приняли своих жителей, а также детский сад и магазины розничной торговли. В стадии строительства находится вторая очередь: школа, еще один детский сад, поликлиника.

Территория вокруг жилых домов будет благоустроена для удобства местных жителей. На 1,5 гектарах бывшей промышленной зоны будут посажены деревья и трава, образуя сквер и зеленую зону вдоль планируемой улицы Как в стилистике улицы Берзарина, сквер и зеленая зона вдоль планируемой улицы Расплетина. , а также часть улицы Генерала Глаголева. Также будет реконструирован участок улицы Берзарина от пересечения с улицей Максимова до пересечения с улицей Расплетина.

В сотрудничестве с Департаментом инвестиционной и промышленной политики инвестор проекта планирует открыть на реконструированной территории технопарк, где будет создано около 1500 рабочих мест. Ожидается, что промышленная зона Октябрьское поле будет полностью реконструирована к концу 2024 года.

Цветущий квартал вместо ангаров

Еще одна точка на карте Москвы, ожидающая редевелопмента - промзона Грайвороново . Он охватывает 360 га между Рязанским проспектом, грузовыми железнодорожными путями и путями МЦК.Зона разделена на пять проектов редевелопмента, в том числе несколько жилых комплексов с коммунальными услугами и торговлей.

Часть бывшей промышленной зоны была превращена в парк с вишневыми и яблоневыми садами на площади 7,5 га, а жилой район окружают березы, ясени, сосны и ели. В парке есть амфитеатр и зона для массовых мероприятий, велосипедные дорожки, зона для настольного тенниса, набережная с беседкой и зона отдыха со скамейками.

Холмистое парковое пространство является продолжением благоустройства бульвара, протяженностью 860 метров.В прошлом году вдоль бульвара высажено более 200 деревьев и 12 500 кустарников. Весной и летом посетители могут полюбоваться декоративными вишнями и каштанами, а осенью и зимой сосны и ели усиливают очарование бульвара.

Другие строительные проекты в этой бывшей промышленной зоне включают детские сады, школы, поликлиники, подземную автостоянку, многоуровневые гаражи и многоцелевые центры с магазинами, офисами, торговыми центрами и спортивными залами.

Продолжение следует

В 2010 году в границах старой Москвы (до присоединения территорий) насчитывалось около 200 промышленных и коммунальных территорий, общая площадь которых составляла 18 800 га (17% площади города).В городе принято решение о редевелопменте почти 13 000 га (4700 га полностью и 7800 га частично).

Десятки этих промышленных зон уже отремонтированы и заменены примерно 20 миллионами квадратных метров жилой и другой недвижимости, что создало почти 500 000 новых рабочих мест. Эти проекты изменили инфраструктуру и улучшили окружающую среду целых районов.

Что касается остальных промышленных территорий, то большинство из них также вовлечено в обширное строительство или ожидает завершения проектных работ и оформления документов городского развития.Это означает, что в ближайшие несколько лет город продолжит преобразовывать эти заброшенные районы в интересные и комфортные районы.

.

Смотрите также

ООО ЛАНДЕФ © 2009 – 2020
105187, Москва, ул. Вольная д. 39, 4 этаж.
Карта сайта, XML.