Главная » Разное » Оформление в собственность построенного дома
Оформление в собственность построенного дома
Как зарегистрировать построенный дом на участке в 2020 году
Права на недвижимость
После того как Вы получили всю разрешительную документацию на строительство и возвели дом, Вам необходимо разобраться как зарегистрировать построенный дом на участке. Из содержания данной статьи Вы узнаете какие документы для регистрации дома необходимо собрать для того, чтобы успешно пройти процедуру регистрации Вашего дома. Определитесь, какие дальнейшие шаги необходимо совершить для регистрации права собственности.
Как зарегистрировать построенный дом на земельном участке ИЖС и СНТ?
В соответствии с законодательством Российской Федерации регистрации подлежат все капитальные сооружения в том числе гаражи, бани и хозяйственные постройки. И в дальнейшем данные объекты недвижимости облагаются налогом на имущество физических лиц.
С 4 августа 2018 года в Российской Федерации изменили законодательство в части правового регулирования порядка строительства домов, как жилых так и садовых. Сейчас, в 2020 году, действует уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в СНТ (садовых некоммерческих товариществах) и на землях ИЖС (вид разрешенного использования участка – индивидуальное жилищное строительство).
Больше не требуется получения разрешения на строительство для возведения дома на земельных участках с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Для объектов ИЖС и для строительства садового дома или жилого дома устанавливается обязанность для собственников или арендаторов земельных участков – уведомить о планируемом строительстве дома и об окончании данного строительства. Ввод в эксплуатацию, как и разрешение на строительство с 2018 года не требуются.
Что необходимо сделать до начала строительства дома?
Перед тем как приступить к строительству дома застройщику необходимо подать уведомление в местную администрацию:
На бумажном носителе посредством личного обращения
Через многофункциональный центр
Через портал государственных услуг
Почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
Уведомление о планируемом строительстве должно содержать следующие сведения:
Ф
Как оформить дом в собственность построенный на своей земле
Несмотря на то, что согласно с последними изменениями в действующем законодательстве жилой частный дом, если он был построен на приватизированном участке земли, можно оформить в собственность по упрощенной схеме, эта процедура довольно длительная и требует от владельца некоторой осведомлённости.
Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы. Процедура регистрации частного жилого дома, построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце. Только после регистрации владелец получает законное право распоряжаться домом.
Без оформления регистрации права собственности на свой загородный дом, возведённый на участке земли полученной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни сдать официально в аренду данную недвижимость. Кроме того, если дом был не куплен, а построен владельцем земли, то без государственного оформления данного сооружения официально не существует.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы(звонок бесплатный для всех регионов России)
Начало процедуры
Чтобы правильно провести процедуру оформления регистрации частного жилого или нежилого дома, построенного на своей земле, нужно знать, с чего начать. Первое, что нужно будет сделать, это отправиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки. После этого сооружение следует обязательно поставить на кадастровый учёт, для чего нужно подать заявление и прилагаемые к нему документы.
Далее необходимо отталкиваться от того, есть ли для земельного участка разрешение под ИЖС и все ли документы на него имеются. Иными словами, определяясь, с чего начать, следует иметь в виду:
Расположение частного дома на садовом или же дачном земельном участке. Становление на учёт в кадастровую базу необязательно. Согласно упрощенной схеме оформления права собственности, достаточно подать заполненную декларацию со всеми сведениями о постройке;
Строение на земле под ИЖС для ведения частного хозяйства. Первым делом дом нужно поставить на кадастровый учёт, в результате чего будут получены документы, подтверждающие право собственности.
Что понадобится
Чтобы перейти к регистрации права собственности, нужно заведомо подготовить следующие документы:
Наименование
Особенности
Паспорт владельца земли
Оригинал и копия
Заявление о регистрации права собственности на дом
От имени владельца земли
Правоустанавливающие документы на участок
Договор приватизации, обмена, купли-продажи, ренты, дарственная, завещание, свидетельство вступления в наследство, прочее
Документы о разрешении на строительство
Или о самовольном строительстве
Справка из единой государственной реестровой базы
Подтверждающая владельца
Технические и кадастровые документы
Паспорта и планы
Поэтажный план строения
Выдаёт Бюро технической инвентаризации
Квитанция об уплате государственной пошлины
Сделать копию
Ввод в эксплуатацию
В соответствии с последними законодательными изменениями, для регистрации права собственности на частный дом, который был возведён владельцем на его личном участке земли, нужны документы, разрешающие ввод строение в эксплуатацию. Это значит, что начинать следует с Бюро технической инвентаризации.
Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт. После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес. Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы.
Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующим оформлением права собственности. Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на проведение строительных работ. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.
При заключении сделок
Важным моментом является необходимость в регистрации прав на частный дом после покупки земельного участка. Для этого необходимо подать заявление и документы, подтверждающие право владения землёй в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом во время регистрации обязательно личное присутствие всех совладельцев. Если кто-либо не может явиться, то вместо него может присутствовать доверенное лицо, с оформленной у нотариуса доверенностью.
Если дом был куплен в официально зарегистрированном браке, то необходимо получить письменное согласие второго супруга на его оформление. Такое согласие составляется супругом и заверяется нотариусом. Без этого документ не будет иметь юридической силы.
Приобретая долю участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно следует получить письменные отказы остальных собственников от приобретения продаваемой части имущества, иначе, даже после оформления права собственности, такую сделку легко оспорить и аннулировать.
Если постройка самовольная
Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать. Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.
Чтобы легализировать строение на своём земельном участке, следует выбрать наиболее подходящий вариант из трех:
Обратиться в суд;
Оформить задним числом бумаги, разрешающие строительство. Получить разрешение, не сообщая о том, что дом уже построен, а через некоторое время сдать объект;
Обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и подать заявление для сохранения дома. Если решение будет положительным, владельцу выдадут все необходимые разрешения и прочие документы.
какие документы нужны и сколько стоит?
Полученные в дар или даже самовольно возведенные дома можно перепродавать, дарить или оставлять в наследство близкому родственнику, только предварительно недвижимость необходимо оформить в соответствии с требованиями закона в собственность.
По законодательству
Согласно статье 25.3 ФЗ №93 об особенностях регистрации созданных и создаваемых объектов недвижимости, основания для оформления прав собственности на строящийся, уже построенный или новый дом в установленном государством порядке возникают, если для строительства или реконструкции недвижимой собственности не требуется разрешения.
Регистрация производится в том случае, если постройки устанавливаются или уже размещены на участке, который предназначен для индивидуального использования. Также быстро можно оформить дом в собственность на земельном наделе в черте поселения, в котором земля используется как приусадебный участок.
Уточняющие правки внесены в ФЗ №93 от 30 июня 2006 года. Согласно им, упрощенный порядок регистрации недвижимого имущества граждан предусматривает введение построенного объекта в эксплуатацию без специального разрешения. При этом предъявлять разрешение для оформления и выдачи техпаспорта жилья, находящегося во владении также не требуется.
Регистрация частного владения
Начинать необходимо всегда с участка. В зависимости от того, на земле какой категории возведено строение, планируется использование недвижимости и в дальнейшем продумывается, как проще оформить дома в собственность.
Оформление частного дома в собственность
Подготавливать разрешение на строительство необходимо тогда, когда дом, подлежащий регистрации, находится на земле, предназначенной для подсобного хозяйства. Также нужно запрашивать специальное разрешение, если участок земли относится к землям для личного жилищного строительства.
Если здания находятся на землях под дачные домики или на участках садоводства, разрешение брать нет необходимости.
Кадастровый паспорт на землю (выписка)
До 2017 года гражданину, планирующему оформление частной недвижимости в собственность, требовалось заранее получить кадастровый паспорт на участок земли, на котором располагалось строение. Но с 1 января 2017 года он упразднен как документ. Вместо его гражданам выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).
Пример паспорта на землю
Если земельный надел уже имеет номер в реестре, достаточно просто обратиться за выпиской. Этот документ может получить не только владелец земли, но и любой другой человек. Если же требуется внести участок в реестр или изменить какие-либо данные (указать новые границы участка, отметить наличие дополнительных строений), то только владелец может выполнить эти действия.
Для оформления выписки требуется:
Посетить МФЦ по месту проживания или Регистрационную палату с паспортом.
Предъявить бумаги, подтверждающие права гражданина на владение земельным участком.
Заполнить заявление на выдачу выписки.
Оплатить госпошлину.
Получить документ лично или через интернет в течение 3-5 дней.
Паспорт участка на портале Госуслуг
На бумажной выписке будет проставлен синий штамп и подпись регистратора. Можно также заказать выписку через интернет, на едином портале Госуслуг. Сроки получения документа онлайн меньше, от 1 дня. Вместо штампа подлинность бумаг подтверждает электронная подпись регистратора, которая высылается вместе с выпиской.
Важно! Кадастровые паспорта на наделы земли, выданные гражданам до 2017 года, также имеют законную силу и могут предъявляться потенциальными владельцами при оформлении недвижимости в собственность.
Куда обращаться
В кадастровой службе (частной или государственной) составляется технический план здания, пи этом учитывается его расположение на участке. В дальнейшем предполагаемому собственнику строения следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Получение сведений о кадастровом документе на сайте Росреестра
Можно прийти в службу лично, по месту жительства или через интернет, зайдя на сайт Росреестра и заказав необходимую услугу. Оформление документов производится в том районе, где находится объект недвижимости.
Документы
При обращении в ФКПР следует подавать заявление на проведение государственной регистрации. Здесь же подается заявка на постановку на учет объектов недвижимости. Гражданин обязан при этом подготовить пакет документов:
Постановление о присвоении адреса необходимо предъявлять при оформлении прав владения на жилой дом.
Сроки получения свидетельства и размер госпошлины
Благодаря тому, что вся информация о участках и домах хранится в единой базе Федеральной кадастровой службы Реестров, регистрация свидетельств для новых владельцев ускорена. Возможные сроки ожидания выдачи свидетельств:
10 дней – проводится постановка дома на учет и одновременная регистрации прав собственника;
7 дней – если просто регистрируются права;
5 дней – при внесении изменений в недвижимости в кадастровый учет.
Выписка из реестра (паспорт участка) формально не имеет сроков действия. Но, если в реестре в отношении объекта внесены изменения, документ теряет свою актуальность, его следует получать повторно.
Свидетельство о государственной регистрации прав владения на частный дом не ограничивается сроком действия. Документ требует замены только в том случае, если объект недвижимости меняет владельца.
Перед оформлением документов гражданину потребуется заплатить госпошлину в бюджет (Таблица 1).
Таблица 1 — Размеры госпошлины
Назначение платежа
для частных граждан
для юридических лиц
За выписку из реестра в бумажном варианте (паспорт на участок) при личном обращении
400 р
1100 р
За выписку из реестра в электронном документе (паспорт на участок) через интернет
250 р
700 р
За регистрацию права собственности на недвижимость
2 000 р
22 000 р
От уплаты госпошлины освобождаются граждане, признанные по закону малоимущими и предъявившие соответствующие документы.
В документе, выдаваемом при оформлении дома, констатируется факт принадлежности определенного жилья гражданину и фиксируется вид права. В обязательном порядке указываются сведения:
место расположения;
технические характеристики строения;
кадастровый номер;
данные о владельце недвижимости;
время и дата возникновения и регистрации прав на недвижимость.
Бумаги заверяются подписями должностных лиц, на документе должна стоять печать.
Регистрация по упрощенной схеме
Упрощенное оформление в собственность недвижимых объектов индивидуальной жилищной застройки на земельных наделах, специально выделенных для этих целей, по закону действует до 1 марта 2018 г.
Домики, располагающиеся на дачных участках, можно регистрировать без муниципальных согласований. Но гражданам все равно потребуется предъявлять технические планы построек.
В соответствие с «дачной амнистией» у домовладельцев есть возможность оформить участок в собственность, не обращаясь к кадастровым инженерам и не производя межевания. Достаточно предъявить в Росреестр любой документ, в котором подтверждается право на владение земельным наделом.
Оформление дачи или садового дома
Для оформления недвижимости, находящейся на землях дачного или садового товарищества, необходимо:
предъявить правоустанавливающие документы на землю;
подготовить бумаги, подтверждающие факт наличия садового, дачного домика;
обратиться в Федеральную Кадастровую палату Росреестра и подать заявление.
При подаче заявления также потребуется документ, удостоверяющий личность потенциального владельца недвижимости.
Недостроенный дом
Особенности оформления недостроя зависят от того, к какому типу недвижимости относится объект, и на какой стадии строительства остановились работы. Обязательны следующие шаги:
оформление в собственность земельного надела, на котором идет стройка;
получение выписки о владении землей на руки;
оформление разрешения на произведение строительных работ;
с помощью кадастрового инженера составляется технический план постройки;
получается выписка на недвижимость.
При обращении в Росреестр для переоформления прав собственности необходимо оплатить пошлину в бюджет РФ.
Реконструкция
Если гражданин производил реконструкцию недвижимости, перепланировку жилой площади или капитальный ремонт с изменением характеристик и внешних границ жилого объекта, тогда дом также необходимо регистрировать.
При этом необходимо подготовить следующие бумаги:
заявление владельца;
паспорт гражданина, оформляющего собственность;
решение о согласовании реконструкции;
акт о приемке готового здания;
кадастровый паспорт;
квитанция об уплате госпошлины.
В том случае, если при реконструкции не внесено изменений во внешние границы объекта, достаточно внести новые данные об объекте недвижимости в Росреестр.
Гостевой дом
Дачные домики владельцы могут решить сдавать сезонно в аренду, используя недвижимость в качестве гостевых помещений. В таком случае также требуется внести данные о недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чтобы оформить права собственности на гостевые домики, требуется:
обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра с паспортом;
написать заявление о необходимости регистрации;
предъявить декларацию, в которой указывается право собственности на землю, а также отмечается наличие объектов недвижимости на ней;
подготовить технический план;
получить разрешение на ввод в эксплуатацию зданий.
Заранее оплачивается госпошлина в предусмотренном налоговым кодексом размере.
Жилище без документов?
Дом, на который у предполагаемых владельцев нет документов, также можно законно зарегистрировать в собственность. Для этого необходимо подать запрос в архив, в котором могут храниться документы, указывающие принадлежность строения какому-либо родственнику потенциального владельца.
Имеет значение даже домовая книга, в которой отмечались все граждане, прописанные по этому адресу.
Далее принцип оформления жилья в собственность практически не отличается от регистрации недвижимости с документами.
Подается заявление на оформление дома в Регистрационный центр.
Предъявляется выписка на землю.
Подготавливается план строения.
Оплачивается госпошлина.
Внимание! Желательно найти свидетелей, которые смогут письменно подтвердить, что гражданин с семьей давно проживают в этом доме.
Порядок оформления частного дома в личное владение зависит от того, где недвижимость располагается, имеет ли оформляющий права на землю, на которой поставлено строение, полностью ли достроено здание и других, не менее важных нюансов. Следует также учитывать то, как будет использоваться дом – как дача, арендный домик, времянка или жилое помещение.
Регистрация построенного дома на собственном участке
Чтобы стать полноправным владельцем дома на загородном участке потребуется оформить право собственности
Как происходит регистрация построенного дома на собственном участке? С чего начать регистрацию дома на земельном участке? Построить дом на дачно—садовом участке или для постоянного проживания семьи – одна из важнейших жизненных задач.
Стать полноправным владельцем строения – не менее значимо.
Регистрационные процедуры должны соответствовать требованиям законодательства с учетом последних поправок и упрощенного порядка дачной амнистии.
Осведомленность в вопросах оформления ускорит получение права настоящего владельца дома.
Регистрация построенного дома на собственном участке
Только получив документы на право собственности, владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению
Как происходит регистрация построенного дома на собственном участке? С чего начать регистрацию дома на земельном участке? С юридической точки зрения, владелец может продать, подарить, завещать или отдать в аренду недвижимость в случае, если у него будут документы, подтверждающие регистрацию имущественных прав.
Официальное признание строения должно быть отражено в свидетельстве органов Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии.
Важным моментом является наличие документов на владение земельным участком, на котором построен дом. Собственник может ускорить выкуп арендованной земли с возведенным жилым строением, если его правильно и своевременно пройдет регистрацию недвижимости.
Тогда у владельца будет два подтверждающих документа:
о праве собственности на земельный участок, на котором построен дом;
о праве распоряжаться сооружением, возведенном на участке.
От характеристик строения и разрешений на использование участка земли будет зависеть порядок и особенности регистрации построенного дома.
Особенности оформления
Небольшая постройка на дачном участке не потребует кадастровой регистрации, достаточно будет составить специальную декларацию о сооружении
Как оформить строение на собственном участке? Как оформить дом в собственность? Начинать нужно с посещения Бюро техинвентаризации, или БТИ, для оформления технических документов на здание: паспорта и плана постройки.
Вопрос о том, нужно ли ставить строение на кадастровый учет, зависит от назначения и его размещения на дачном участке либо на земле, где будет вестись подсобное хозяйство.
Варианты небольшого домика на садово—огородной территории, дачной постройки освобождают от обязательности кадастрового учета.
На указанное строительство даже не потребуется специальное разрешение. Упрощенный способ оформления собственности, согласно условиям дачной амнистии, позволяет ограничиться заполнением декларации с внесенными сведениями о строении.
Допускается самостоятельное оформление декларации на бланке, который можно получить в территориальных органах Росреестра или скачать Декларация об объекте недвижимого имущества.
Предъявить для регистрации дополнительно потребуется лишь права на участок земли.
Дачная амнистия направлена жилые постройки, возведенные стихийно, без требуемых документов. Документ открывает период до 01.03.2018 г., в рамках которого можно узаконить строения упрощенным способом.
Декларация включает сведения
о количестве этажей;
о площади строения;
об использованных материалах наружных стен;
о видах подключения к инженерным сетям;
о присвоении личного адреса постройке.
Предоставленные сведения принимаются без выездных или прочих видов проверок.
Если дом на даче не большой, то задача владельца будет заключаться в составлении декларации с указанием точных параметров сооружения
Другие требования предъявляются к возведенным домам на участках под ведение личного хозяйства, на земле, предназначенной под индивидуальное жилое строительство.
Нужно учитывать, что объектом ИЖС считается строение, отдельно стоящее, высотой не более трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи.
Оформление в кадастровую базу в таких случаях обязательно. Следует написать заявление и приложить требуемые документы для проведения учета. Для подготовки технического паспорта приглашаются специалисты—техники для проведения соответствующих замеров и документального отражения данных.
По заявлению владельца строения в администрацию населенного пункта частному дому присваивается личный адрес. Установленный порядок получения адреса не прописан. Поэтому следует уточнить в муниципальном образовании, как в администрации будет решен этот вопрос для получения справки.
На основании технического паспорта и полученного адреса будут оформлены сведения в кадастре. В результате собственнику будут выданы технический план и два паспорта: кадастровый и технический.
С 2008 года кадастровый паспорт стал заменять техпаспорт. Документы идентичны.
Отличие в том, что кадастровые сведения содержат значительно меньше технических характеристик строения, не требуются чертежи постройки.
Если нужен технический план или паспорт, то следует по месту расположения строительного объекта сделать запрос в БТИ.
Важные детали дачной амнистии
Надеяться на упрощенную схему регистрации строения можно тем владельцам, которые получили участки до вступления в силу Земельного кодекса, до 30.10.2001г.
Полученные позже не попадают под действие документа, дающего льготы дачникам.
Особенностью дачной амнистии является отсутствие ограничений на количество земельных участков, их площади, возведенных строений, подлежащих оформлению в упрощенной процедуре регистрации.
Ввод в эксплуатацию
Для ввода дома в эксплуатацию потребуется получить разрешение, оформление которого займет 10 дней
Для того, чтоб зарегистрировать дом на собственном участке в соответствии с законодательными изменениями требуется документ, подтверждающий разрешение на введение строения в эксплуатацию.
Иначе, это удостоверение о выполнении строительных работ в полном объеме в соответствии с полученным разрешением на ведение строительства.
Такой документ выдают в том же территориальном органе, в котором получают разрешение на строительные работы. Оформление документов длится до 10 рабочих дней.
На основании поданного заявления владельца недвижимости, технического паспорта, справки о почтовом адресе, кадастрового паспорта происходит оформление разрешения на ввод в эксплуатацию. Иногда могут быть затребованы дополнительные документы.
После согласования всех нюансов можно приступать к следующему этапу оформления прав собственности.
В соответствии с поправками в законодательстве до 01.03.2018 г. акт о вводе дома в эксплуатацию становится необязательным, достаточно предоставления кадастрового паспорта.
В случае отказа в разрешении на эксплуатацию объекта строительства следует запросить ответ в письменном виде. В данной ситуации решение можно обжаловать в суде.
Сбор документов для регистрации
Обращаться в регистрационную палату рекомендуется самому собственнику, или собственникам, участка и частного строения, с паспортом, удостоверяющим его личность, соответствующей копией. Если вместо заявителя выступает доверенное лицо, то обязательны доверенность и копия этого документа.
Регистрация дома производится на основании заявления собственника и приложенного к нему пакета документов
Кроме указанного, понадобятся предоставление:
заявления от имени собственника земли о регистрации прав на недвижимость;
правоустанавливающих документов на земельный участок: договора купли—продажи, дарения, завещание, свидетельства о наследстве, документов о приватизации и прочее;
документов, подтверждающих получение разрешения на строительство;
справками из единой базы государственного реестра;
технического паспорта и технического плана;
кадастровый паспорт;
поэтажного плана дома, выданного БТИ;
квитанции и копии о подтверждении оплаты государственной пошлины.
Оформление садового домика на личном участке аналогично оформлению жилого дома, предназначенного к постоянному проживанию.
После завершения строительства нужно обратиться с заявлением в регистрирующие органы УФРС. После заполнения декларации с информацией о строении будет оформлено право собственности.
Владельцы на практике не сразу решают, какой построить дом: без отопления или с обогревом. Если дом на садовом участке с подведенным газом, то требуется вызов специалиста из бюро технической инвентаризации для проведения замеров.
Данные потребуются для правильного заполнения декларации с указанием точных данных без ошибок в расчетах. В случае проведения реконструкции садового домика, потребуется новая декларация и предоставление измененных данных в регистрирующий орган.
На основании поданных документов владелец получит свидетельство о госрегистрации собственности, подтверждающее право на имущество.
Регистрация незавершенного строительного объекта
На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом? Если возникла необходимость провести регистрацию нежилого строительного объекта на участке, принадлежащем владельцу недвижимости, то нужно подготовить к предоставлению следующие документы:
о праве собственника на земельный участок;
характеристику объектов незавершенного строительства;
разрешение на строительство;
проектную документацию.
На основании собранных и предоставленных документов будет оформлено соответствующее свидетельство собственника.
Регистрация самовольных построек
Получение разрешения на строительство небольшого дачного домика — процедура не обязательная
Законом не предусмотрено обязательное получение разрешения на строительство небольших домиков или хозяйственных построек на дачных участках или садово—огороднических территориях.
К индивидуальному строительству жилых домов требования иные. Что нужно чтобы оформить дом в собственность?
Собственники участков иногда затевают строительные работы без согласований по каким—либо причинам. Не полученное своевременно разрешение препятствует легализации возведенного дома.
Порядок узаконивания прописан в Градостроительном кодексе РФ. Процедура не очень сложная, но требующая времени и финансовых затрат на привлечение специалистов.
На практике существует несколько основных способов легализации построенного дома на участке:
Обращение в судебные инстанции;
Обращение в комиссию по пресечению самовольных строительных работ с заявлением о сохранении возведенного здания. В случае положительного решения собственник получит необходимые разрешения и соответствующие документы.
Оформление разрешения на производство строительных работ, скрывая факт возведения строения. По истечении некоторого времени начать сбор документов,
оформление прав собственности на объект и завершить регистрацию построенного дома на собственном участке.
Построить хороший дом – трудная и важная задача.
Оформление строения в собственность своевременно и правильно, чтобы распоряжаться недвижимостью с полным правом, требует осведомленности, терпения, настойчивости в сборе нужных документов.
Узнать подробнее о дачной амнистии можно при просмотре видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 18 Ноя 2016 Юлия Юрьевна 741 Поделитесь записью
Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета
На Кубани до 15 декабря продлен режим повышенной готовности 18:34 Путин проведет саммит ОДКБ в режиме видеоконференции 18:33 В Дании после истребления норок требуют отставки премьер-министра 18:17 Школьники назвали топ нелюбимых блюд в столовой 18:08 На роль Уильяма в "Короне" не смогут претендовать подданные королевы 18:02 В столице стартовала акция "Москва за раздельный сбор" 17:52 Мэрилина Мэнсона вырезали из "Противостояния" по Стивену Кингу 17:46 Белорусская техника принята на вооружение национального полка связи 17:42 Обнародован первый кадр байопика "Луис Уэйн" с Камбербэтчем 17:34 Apple оштрафовали в Италии на 10 млн евро 17:26 Кравцов: Кадры для органов опеки будут готовить в педвузах 17:14 Президент Армении попросил Путина помочь в вопросе возвращения пленных 17:13 Вышел трейлер "Революции далеков", спецэпизода "Доктора Кто" 17:10 Яровая готовит законопроект о типовой программе воспитания для детдомов 17:07 В Зеленограде открылся участок для осужденных на исправительные работы 16:59 В Москве отреставрируют Дом Чехова на Садовом кольце 16:59 Минцифры предложило продлить господдержку СМИ на 2021 год 16:57 В Гидрометцентре дали прогноз на начало зимы 16:55 Следователя задержали при получении взятки от матери фигуранта дела 16:53 Верховный суд Киргизии отменил приговор экс-президенту Атамбаеву 16:47 Пэтти Дженкинс рассказала о спин-оффе "Чудо-женщины" про амазонок 16:35 Петр Иванов стал новым президентом Всероссийской федерации легкой атлетики 16:34 Алексей Франдетти в дебютном фильме расскажет историю женщины через танец 16:22 Американская вакцина от COVID-19 показала 100% эффективность 16:21 Беларусь поддерживает расширение полномочий стран-наблюдателей в ШОС 16:10 • • •ВластьЭкономикаВ регионахВ миреПроисшествияОбществоСпортКультураРусское оружиеАвтопаркДиджитал
Зарегистрируйте свою собственность - HPD
Владельцы собственности жилых домов обязаны по закону ежегодно регистрироваться в HPD, если это жилое имущество является многоквартирным домом (3+ жилых дома) или частным домом (1-2 жилых дома), где ни одно из не проживает ни владелец, ни ближайшие родственники владельца.
Крайний срок годовой регистрации - 1 сентября.
Регистрация зданий также должна подаваться ежегодно или при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (например, новый управляющий агент или руководство сайта).HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, а также в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.
Заполните онлайн-форму и распечатайте ее или заполните форму, которая будет отправлена вам по почте. После заполнения формы отправьте ее по почте, подписанной и датированной агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме, по адресу:
Department of Housing Preservation and Development Church Street Station PO Box 3888 New York, NY 10008 -3888
Регистрационный сбор в размере 13 долларов будет выставлен непосредственно Департаментом финансов как часть вашей выписки со счета по сбору налога на имущество, которая ежегодно подлежит оплате 1 июля.
Если вы хотите применить свой платеж только к оплате регистрации собственности, вы можете произвести оплату онлайн с помощью кредитной карты на странице nyc.gov/payonline или посетить бизнес-центр DOF.
Если вы хотите отправить платеж по почте, вы должны четко указать, что это платеж за регистрацию жилищного фонда, и указать в вашем чеке район, квартал и участок собственности (эта информация указана в вашей регистрационной форме). Также укажите номер своей учетной записи, который является регистрационным номером вашей собственности.Почтовый адрес:
Департамент финансов P.O. Box 680 Newark, NJ 07101-0680
После того, как HPD получит вашу форму и платеж, HPD уведомит вас по почте или электронной почте. Все уведомления будут отправляться на адрес управляющего агента, указанного в форме, или владельцу, если владельцем является менеджер. Если вы не получили квитанцию или форму исправления в течение 2–4 недель с момента отправки формы, вы можете проверить с помощью HPDONLINE или через свою учетную запись PROS, чтобы проверить, действительно ли вы зарегистрированы.Свяжитесь с отделом помощи при регистрации, если у вас есть вопросы или сомнения относительно исправлений или вопросов.
Здания без действительной регистрации собственности подлежат гражданским штрафам в размере 250-500 долларов США, могут быть изданы приказы и не имеют права удостоверять нарушения, требовать отмены Кодекса или инициировать судебный процесс для восстановления права владения помещениями за неуплату арендная плата.
Если вы получили Приказ на регистрацию, вы должны зарегистрироваться, чтобы удалить его. Как только ваша регистрация станет действительной, HPD устранит нарушение в административном порядке; никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.Следуйте инструкциям на этой странице или обратной стороне Заказа, чтобы получить регистрационную форму или связаться с HPD с вопросами.
HPD в настоящее время связывается с незарегистрированной недвижимостью с 3-5 жилищными единицами, чтобы стимулировать регистрацию. Просмотрите уведомление об отказе в регистрации. Он также доступен на дополнительных языках:
Группа помощи при регистрации 100 Gold Street, 6-й этаж, секция: E, New York, NY 10038 212-863-7000 [email protected]
Часто задаваемые вопросы
Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы открыть ответ.
Какие типы собственности необходимы для подачи заявления о регистрации собственности в HPD?
Ежегодное заявление о регистрации собственности необходимо подавать для:
Вся жилая недвижимость с 3 и более единицами, включая отели, кондоминиумы и кооперативы
Одно- и двухквартирные жилища, если в жилище не проживает ни владелец, ни кто-либо из членов семьи
Каковы штрафы за отсутствие регистрации?
Выдача информационного сообщения.
Гражданские штрафы за отказ от регистрации, которые могут быть наложены Жилищным судом, варьируются от 250 до 500 долларов.
Если в собственности три или более квартир, вам не будет разрешено подавать иск о невыплате против арендатора в Жилищный суд.
Вам не будет разрешено подтвердить исправление нарушений HPD или подать заявку на увольнение или повторное рассмотрение нарушения.
Собственник здания должен зарегистрироваться
Как регистрация собственности становится действительной?
Действительная регистрация собственности требует как: 1) выплаты 13 долларов в год в Департамент финансов и 2) подачи должным образом заполненной формы регистрации собственности в HPD.
Как подача заявления о регистрации собственности помогает владельцам?
Регистрация собственности в HPD требуется в соответствии с Жилищным кодексом г. Нью-Йорка. Регистрация дает владельцам возможность связаться с HPD и уведомить о любых нарушениях и чрезвычайных ситуациях в собственности. Раннее уведомление позволит владельцу произвести необходимый ремонт и избежать неудобств и затрат, связанных с выполнением HPD аварийного ремонта. Регистрация также может предотвратить выдачу нарушений и гражданско-правовых санкций за отказ от регистрации.Многие другие городские агентства также будут использовать регистрацию HPD для получения контактной информации в случае чрезвычайной ситуации и во время общегородских чрезвычайных ситуаций. Городские власти могут использовать контактную информацию из файла для предоставления ценной информации или разъяснительной работы.
Когда мне нужно зарегистрироваться?
Ежегодно с 21 мая по 1 сентября каждого года
В любой момент в течение года, когда регистрационная информация изменяется
Как только вы впервые приобретете жилую недвижимость, соответствующую критериям регистрации
Какую информацию должен предоставить собственник для регистрации жилища?
В заявлении о регистрации должно быть указано имя владельца; адрес предприятия, места жительства и номер телефона собственника; если владельцем многоквартирного дома является корпорация, имена и адреса любого лица, доля собственности которого в корпорации превышает 25 процентов; если владельцем многоквартирного дома является товарищество, название и юридический адрес товарищества, а также имена и служебные адреса каждого партнера с ограниченной ответственностью, доля собственности которого в товариществе превышает 25 процентов; имя, адрес и номер телефона управляющего агента; и телефонный номер в пределах крупного мегаполиса, по которому можно разумно ожидать, что с владельцем или управляющим агентом можно будет связаться в любое время.
Почему запрашивается мой адрес электронной почты?
Хотя они и не требуются, HPD запрашивает адреса электронной почты, чтобы помочь агентству связаться с управляющим агентом и владельцем. Электронные уведомления о претензиях рассылаются владельцам после получения претензии. Эта услуга помогает владельцам понять, какие условия могут потребоваться исправления до проведения проверки. HPD также планирует начать рассылку электронных уведомлений при обнаружении нарушений. Владельцы будут продолжать получать уведомления о нарушениях по почте, но eNotice поможет владельцам быстро реагировать на нарушения и своевременно их подтверждать.Электронные уведомления также будут использоваться для напоминания владельцам о сроках регистрации собственности и информации.
Является ли почтовый ящик США приемлемым служебным адресом для целей регистрации собственности?
Нет. В целях регистрации собственности ящик для доставки почты Почтовой службы США, ящик для доставки почты, обслуживаемый частным почтовым учреждением, или адрес, по которому предоставляется любая подобная услуга, не является действительным служебным адресом.
Где собственник может получить регистрационную форму собственности?
Кто должен подписывать заявление о регистрации собственности?
Заявление о регистрации собственности должно быть подписано владельцем или, если владельцем является корпорация, любым должностным лицом корпорации. Управляющий агент также должен подписать Заявление о регистрации собственности, чтобы подтвердить свое согласие на такое назначение.
Должен ли владелец, который меняет свой адрес, менять заявление о регистрации собственности?
Да.Владелец должен изменить заявление о регистрации собственности в течение 5 дней в случае изменения адреса владельца, изменения в списке должностных лиц владельца / корпорации, изменения адреса любого из перечисленных должностных лиц или изменения в любой информации управляющего агента. Плата за подачу обновления информации в заявлении о регистрации не взимается.
К кому следует обращаться владельцу за помощью в процессе регистрации?
Владельцы, у которых есть вопросы или нуждаются в помощи в процессе регистрации, могут связаться с отделом помощи при регистрации по телефону 212-863-7000 или по электронной почте register @ hpd.nyc.gov.
Какова ответственность управляющего агента?
Управляющий агент назначается владельцем, чтобы контролировать и отвечать за техническое обслуживание и эксплуатацию жилища, а также разрешать от имени владельца исправление любых аварийных условий или выполнение любого аварийного ремонта.
Есть ли квалификация для назначения управляющим агентом?
Да. Управляющий агент должен быть «физическим лицом» старше 21 года и должен проживать в городе или обычно и регулярно посещать деловой офис в городе.Владелец или корпоративный служащий, отвечающий требованиям, может быть назначен для работы и может быть зарегистрирован в качестве управляющего агента.
Что должен делать собственник, если управляющий агент умирает, признан судом недееспособным или уезжает из Нью-Йорка?
Владелец должен назначить нового управляющего агента. У владельца будет восемь дней, чтобы подать заявление в HPD о назначении нового управляющего агента.
У меня есть дом на одну или две семьи, который был зарегистрирован в прошлом.Однако сейчас я живу в этом объекте, и мне больше не нужно регистрироваться. Как я могу сообщить HPD, что мне больше не нужно регистрироваться?
Вы должны заполнить форму «Частное жилище - не требуется для регистрации» в HPD. Как только HPD получит и обработает форму, вы получите уведомление о том, что вам больше не требуется регистрироваться. Любой невыплаченный платеж за текущий год регистрации будет корректироваться.
У меня есть гостиница. Обязан ли я регистрировать свою собственность?
Да, отели считаются временными многоквартирными домами.
У меня есть квартира в квартире. Обязательно ли мне регистрироваться в моем подразделении?
Нет, как индивидуальный владелец квартиры, вы не обязаны регистрироваться. Тем не менее, совет вашего кондоминиума должен зарегистрироваться от имени здания кондоминиума.
Я владею акциями кооператива. Обязан ли я регистрировать свое устройство?
Нет, как частный акционер вы не обязаны регистрировать свое паев. Тем не менее, Совет вашего кооператива должен зарегистрироваться от имени кооператива.
Я был совладельцем собственности, другой собственник умер.Что мне нужно сделать, чтобы зарегистрироваться?
Регистрационная форма собственности может оставаться в совместной собственности с обоими именами до тех пор, пока не будет выдан новый документ на имя оставшегося владельца.
Владелец умер, теперь есть исполнитель на имущество. Как нужно зарегистрировать недвижимость?
Исполнитель считается «ДРУГИМ» собственником, как указано в Разделе 2 Регистрационной формы собственности. Напишите «Исполнитель» в пустой строке и перейдите к Разделу 5 «Иная собственность, кроме индивидуальной» и Разделу 5A1 «Ответственное лицо № 1» и заполните всю информацию.Разделы 6, 8, 10, 11 и 12 являются обязательными.
Моя собственность не является жилым зданием и не требует регистрации, но через Департамент финансов (DOF) мне выставили счет за регистрацию собственности. Что я делаю?
Если вы считаете, что получили от DOF ненадлежащую плату за регистрацию собственности, обратитесь в HPD по адресу [email protected] или 212-863-7000. Укажите район, адрес собственности и текущую занятость. Если HPD определит, что регистрация не требуется, HPD посоветует DOF снять плату.
Я продолжаю получать уведомления о регистрации от HPD, хотя я больше не являюсь владельцем. Что я могу сделать?
Владельцы, которые продали свою собственность, могут потребовать, чтобы HPD аннулировал их последнее действующее заявление о регистрации собственности, надлежащим образом заполнив и отправив (вместе с необходимой документацией) Заявление об аннулировании регистрации.
Моя собственность не отображается на веб-сайте HPD. Как мне зарегистрироваться?
Свяжитесь с HPD по адресу [email protected] с указанием района, адреса, квартала и участка вашей собственности, а также вашей контактной информации. HPD изучит недвижимость, добавит информацию в свою базу данных и сгенерирует для вас форму регистрации собственности.
Я не вижу в выписке со счета комиссию, связанную с регистрацией собственности. Почему нет?
Если плата не будет выставлена в течение июльского цикла выписки, вы не должны будете платить до следующего цикла. Это может произойти, если у вашей собственности есть кредит для регистрации или она добавлена в соответствии с требованиями регистрации в HPD после отправки годового счета.
Распространенные ошибки, которых следует избегать при регистрации собственности:
Платеж, отправленный вместе с формой в HPD: это приведет к задержке обработки вашей формы, поскольку HPD затем должен отправить платеж в Департамент финансов для подачи заявления на оплату собственности.
Указаны не все адреса: для всех лиц, перечисленных в разделах 5 и 6, необходимо указать домашний и рабочий адреса и номера телефонов. Рабочий адрес может совпадать с адресом проживания (но должен быть полностью указан в полях). если бизнес, связанный с недвижимостью, ведется по адресу проживания.
Подписи в 11 и 12 не соответствуют лицам, указанным в разделах «Агент» (Раздел 6) и Владелец (Раздел 5) формы.
Даты не указываются рядом с каждой подписью.
Служебный адрес управляющего агента не является адресом Нью-Йорка. Закон требует, чтобы управляющий агент имел юридический адрес в Нью-Йорке.
Я уже зарегистрировал свою арендную плату. Почему меня снова просят зарегистрироваться?
Регистрация арендной платы требуется для продления срока аренды жилья штата Нью-Йорк.Этот процесс отличается от ежегодной регистрации собственности в Нью-Йорке. Здания с регулируемой арендной платой должны выполнять оба процесса.
Мне нужна заверенная копия моей регистрации собственности в суде. Как я могу получить документ?
За заверенную копию взимается сбор в размере 8 долларов. Оплата может быть произведена личным чеком, сертифицированным чеком или (если вы забираете лично) кредитной картой.
Если ваша недвижимость уже официально зарегистрирована, вы можете:
Отправить бланк запроса заверенной копии
Посетите любое из наших районных отделений по обеспечению соблюдения Кодекса.
Посетите наш отдел помощи при регистрации.
Если ваша собственность не зарегистрирована на законных основаниях и вам необходимо подать регистрацию и получить заверенную копию в тот же день, вы должны посетить наш офис помощи при регистрации на 100 Gold Street в Манхэттене.
.
Зарегистрируйте свое право собственности на недвижимость
Когда участок земли передается от одного владельца к другому, новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности или титул на собственность. Это делается путем подачи заявки на регистрацию права собственности. Только имущество, право собственности на которое было зарегистрировано, может использоваться в качестве обеспечения кредита. Регистрация правового титула вносится в государственный регистр правового титула и ипотеки. После регистрации права собственности на собственность новый владелец указывается в свидетельстве о праве собственности.
Земельный участок - это собственность, неотделимый земельный участок или определенная доля собственности. Право собственности может быть передано посредством продажи, подарка, распределения супружеского имущества или по наследству.
Перед покупкой недвижимости стоит тщательно подготовиться. Перед покупкой вам следует ознакомиться со списком дел покупателя недвижимости.
Своевременно подать заявку на регистрацию права собственности
Если приобретение собственности связано с финансовыми договоренностями, договоритесь с вашим банком о том, кто будет подавать заявку на регистрацию права собственности.
Ожидается, что новый владелец подаст заявку на регистрацию права собственности в течение шести месяцев после подписания договора передачи права собственности, даже если право собственности еще не было передано новому владельцу. Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно самостоятельно подавать заявку на регистрацию права собственности. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.
Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS, если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на недвижимость через электронную службу NLS, как только информация о передаче появится в реестре прав собственности и ипотечных кредитов. Это может занять неделю после подписания. Вы можете подать заявление на регистрацию права собственности на другие передачи собственности и, например, на распределение наследства, заполнив письменное заявление.
Шестимесячный период начинается в день подписания контракта, например, купчей. Если этот срок превышен, каждый шестимесячный период дальнейшей отсрочки увеличивает сумму трансфертного налога.Максимальный общий налог на передачу составляет двойную сумму, подлежащую уплате в течение шести месяцев с момента подписания контракта. См. Инструкции по оплате.
После предоставления регистрации права собственности Национальная земельная служба инициирует процедуру разделения на части, чтобы преобразовать неотделенный земельный участок в новую собственность. Процедура парцеллирования запускается автоматически.
С помощью одного приложения вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на несколько объектов собственности. Цена определяется количеством объектов.
От инициирования до принятия решения весь процесс занимает около двух месяцев.
Подать заявку на проформу регистрации права собственности
Не обязательно подавать заявление на проформу регистрации права собственности, но это упрощает решение вопросов, связанных с передачей собственности. Вы должны подать заявку на проформу регистрации права собственности как минимум в следующих случаях:
Когда имущество умершего желает продать имущество, принадлежащее умершему.При предварительной регистрации правового титула нет необходимости предоставлять акт инвентаризации недвижимости последующему покупателю собственности, чтобы он или она мог приложить к заявлению о регистрации права собственности.
Когда в компании произошли изменения, такие как разделение или слияние.
Как подать заявку на регистрацию права собственности
Соберите все необходимые приложения (на финском языке).
Подайте заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS (на финском языке), если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.
Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявление на регистрацию права собственности самостоятельно. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.
Вы можете подать заявление на регистрацию права собственности на другую передачу собственности и, например, на передачу имущества, заполнив форму заявки (на финском языке). Вы можете отправить заявку по электронной почте, защищенной электронной почте или по почте, или принести ее лично в нашу службу поддержки.Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu. Оригиналы документов будут возвращены вам по почте.
Необходимые приложения
Самый распространенный - это квитанции об оплате покупной цены. Вам не нужно использовать оригиналы контрактов, подписанных свидетелем государственных закупок, в качестве приложений к заявлению на регистрацию права собственности. Остальные контракты должны быть отправлены по почте в виде оригиналов.
Договор о разделе имущества супругов
оригинал договора о разделе имущества супругов
Возможна квитанция об уплате трансфертного налога, если договор заключен до 1.11.2019.
Распределение недвижимости
Акт инвентаризации и свидетельства о праве на наследство в отношении умершего
оригинал акта распределения имущества, вкл. доверенности
возможное завещание и завещание
Обмен
квитанция об уплате трансфертного налога, если обмен произведен до 1.11.2019.
Подарок
Завещание и завещание
Акт инвентаризации и свидетельства о праве на наследство в отношении умершего
оригинал последняя будет
Соглашение о разделе
возможные доверенности
Проформа регистрации права собственности на недвижимость
Акт инвентаризации и свидетельства о праве на наследство в отношении умершего
Покупка
квитанция об уплате трансфертного налога, если покупка совершена до 1.11.2019.
квитанция об оплате покупной цены
впервые покупатель жилья, если покупка совершена до 1.11.2019
.
bhi_reg_instructions.doc
% PDF-1.6 % 3 0 obj > endobj 219 0 объект > поток заявка / pdf
dyedwab
bhi_reg_instructions.doc
2003-12-16T15: 25: 03bhi_reg_instructions - Microsoft Word2012-10-23T16: 08: 55-04: 002012-10-23T16: 08: 55-04: 00 Acrobat PDFWriter 5.0 для Windows NTuuid: 9f37b5bf-adc7-4347-bf27- 1664063f76cauuid: d234dd10-942c-4955-b56a-758c5c13afc8 конечный поток endobj 217 0 объект > endobj 5 0 obj > endobj 92 0 объект > endobj 159 0 объект > endobj 214 0 объект > endobj 213 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Type / Page >> endobj 220 0 объект > поток HV] o6} 7-й > خ =, b + 6, i (YvvD ۢ @ P, ŷ # pFmU n? 9slh \ X {4Sˠ ~ 6x ,.Ͷ / gK "3 (Jl-9H9 '[a: D? RubPT] 8; Q {Gsc / = M5xF ܐ wϵhO [Vn + J0n $ t խ% t .
Совместное владение - Информация о совместном владении
Хотите подняться по лестнице недвижимости, но изо всех сил пытаетесь поднять ее в финансовом отношении? Совместное владение может быть ответом.
Совместное владение - это когда вы покупаете только долю собственности (от 25% до 75%) у жилищной ассоциации Великобритании. Затем вы платите жилищной ассоциации «доступную арендную плату» за то, что вам не принадлежит.
Какую недвижимость я могу купить?
Это зависит от жилищной ассоциации.Но, как правило, схемы совместного владения могут применяться к вновь построенной и существующей собственности, и все они будут переданы в аренду.
Имею ли я право?
Вы можете претендовать на долевое владение, если:
Вы впервые покупаете дом или не являетесь домовладельцем (хотя вы могли владеть им в прошлом), который не может позволить себе сразу купить дом.
Ваша семья зарабатывает 80 000 фунтов стерлингов в год или меньше. Эта сумма возрастает до 90 000 фунтов стерлингов, если вы покупаете недвижимость в Лондоне с одной или двумя спальнями.
Если вам больше 55 лет, вы можете иметь право на участие в схеме совместного владения пожилыми людьми. Но, в отличие от более широкого долевого владения, здесь вы можете владеть максимум 75% своего дома.
Если у вас есть длительная нетрудоспособность, вы можете подать заявление на другую схему долевого владения, известную как домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD).
Если вы уже проживаете в собственности местного самоуправления, вы можете подать заявку на Social Home Buy.Это работает так же, как и совместное владение, но предлагает скидку на стоимость вашей собственности при покупке первой и любых последующих акций.
Какие затраты мне ожидать?
Залог: Обычно вам необходимо внести залог в размере не менее 10% от доли приобретаемой вами собственности. Вам также необходимо получить ипотечный кредит на оставшуюся часть этой доли от банка или строительного общества.
Арендная плата: Затем вам придется платить арендную плату соответствующей жилищной ассоциации за любую долю в доме, которой вы не владеете.
Сборы: Все обычные расходы на покупку дома, такие как ипотечные и юридические сборы, обследования и гербовый сбор, будут по-прежнему применяться.
Ежегодные платежи: Поскольку недвижимость в долевой собственности находится в аренде, вероятно, будет взиматься ежегодная плата за обслуживание общих частей и территории.
Как мне купить больше собственности?
Оказавшись внутри, вы можете купить больше акций собственности у жилищной ассоциации до тех пор, пока она не станет вам полностью владеть ею. Этот процесс известен как «лестничный пролет».
Стоимость ваших дополнительных акций будет зависеть от стоимости вашего дома на момент их покупки. Так что, если стоимость вашей собственности вырастет, цена ваших акций тоже. Точно так же, если стоимость вашего дома упадет, цена ваших акций будет дешевле.
Каждый раз, когда вы хотите купить новую долю, жилищная ассоциация будет оценивать собственность, и с вас будет взиматься гонорар оценщика.
Чем большей долей собственности вы владеете, тем меньше вы будете платить арендную плату.И как только вы будете полностью владеть недвижимостью, вам больше не нужно будет платить за нее вообще.
Что происходит, когда я хочу продать?
Когда дело доходит до продажи, процесс будет зависеть от того, какой частью дома вы владеете. Если вам все еще принадлежит только часть вашего дома, жилищная ассоциация имеет право найти на нее покупателя. Недвижимость будет называться «Перепродажа в долевой собственности».
Если у вас была лестница и теперь у вас 100% дома, вы сможете продать его самостоятельно.Однако в течение 21 года с момента, когда дом стал 100% вашим, жилищная ассоциация может иметь право выкупить его в первую очередь - это называется «первым отказом».
Как купить вторичную недвижимость в долевой собственности?
Процесс покупки практически одинаков для существующей вторичной недвижимости и новых домов с долевой собственностью. Единственное отличие состоит в том, что минимальная доля, которую может приобрести новый покупатель, должна быть такой же или большей, чем та, которой владеет текущий продавец.Помимо этого, покупатели могут приобрести до 75% дома или любую долю, которую они могут себе позволить.
Каковы преимущества покупки недвижимости в долевой собственности?
Это может быть хороший (или единственный) способ подняться по служебной лестнице - или жить в гораздо более просторном доме, чем если бы вы купили его сразу.
И поскольку вы покупаете только долю, ипотечный кредит, который вам нужно будет обеспечить под залог дома, будет значительно меньше, чем если бы вы купили без схемы.
Вы также можете сэкономить дополнительные деньги после внесения арендной платы, которые вы можете позже вложить в другие доли вашего дома.
Каковы основные недостатки покупки недвижимости в долевой собственности?
Даже если вы имеете право на совместное владение, не все кредиторы предлагают ипотеку для домов в совместной собственности.
После заселения вы не сможете вносить какие-либо серьезные изменения или улучшения, если это не указано в договоре аренды и у вас есть разрешение от домовладельца.
Если вы решите продать до того, как приобретете 100% дома в долевой собственности, жилищная ассоциация имеет право найти вам покупателя. И даже если вы владеете 100% этого имущества, вам, возможно, придется сначала отказать жилищной ассоциации, когда вы придете на продажу.
Как подать заявку на совместное владение?
Это зависит от того, где вы хотите покупать в Великобритании.
Если вы ищете в Англии, вы найдете недвижимость на продажу на сайте Share to Buy.
Если вы покупаете жилье только в Лондоне, «Дом для лондонцев» предлагает множество вариантов доступного жилья.
Если вы покупаете в Шотландии, посетите веб-сайт правительства Шотландии.
Если вы покупаете в Уэльсе, вам нужно будет напрямую связаться с соответствующей жилищной ассоциацией.
Если вы покупаете в Северной Ирландии, посетите этот веб-сайт.
.
Объяснение схем совместного владения жильем
Схемы долевой собственности представляют собой нечто среднее между покупкой и арендой; ориентированы в основном на тех, кто покупает впервые. Вы владеете долей, а затем арендуете ту часть, которой не владеете, по сниженной ставке. Читайте дальше, чтобы узнать, как они работают и как подать заявку.
Как работает долевая собственность
При долевой собственности вы покупаете от четверти до трех четвертей собственности.
У вас есть возможность купить большую долю в собственности позже.
Эти схемы нацелены на людей, которые не зарабатывают достаточно, чтобы сразу купить дом.
Большинство имеющихся домов построены недавно, но некоторые из них перепродаются жилищными ассоциациями.
Все дома в долевой собственности в Англии предлагаются только на условиях аренды.
В каждой стране схема долевого владения немного отличается - см. Ссылки ниже для получения дополнительной информации:
Сколько вы можете позволить себе занять
Калькулятор доступности
Кто может подать заявку на совместное владение?
Критерии того, кто имеет право на участие в схеме долевого владения, варьируется от страны к стране.
См. Приведенные выше ссылки для получения подробной информации о том, кто может подать заявку на участие в программе в каждой стране.
В Англии:
Покупатели впервые или те, кто раньше владел домом, но сейчас не может его себе позволить
Люди, совокупный семейный доход которых составляет менее 80 000 фунтов стерлингов (в Лондоне - менее 90 000 фунтов стерлингов)
Чтобы подать заявку на совместное владение, необязательно быть ключевым сотрудником, например медсестрой или учителем.
Но военнослужащие будут иметь приоритет перед другими заявителями.
Если вам 55 лет и старше, вы можете получить помощь в рамках другой схемы владения домом под названием «Совместное владение пожилыми людьми».
Эта схема похожа на обычную схему долевого владения, но она позволяет вам покупать только до 75% вашего дома.
Если вы владеете 75% акций, вам не нужно будет платить арендную плату за оставшуюся долю.
Если у вас есть хроническая инвалидность и вы не можете найти подходящий дом для своих нужд, вы можете получить помощь по схеме «Домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD)».
Дополнительную информацию об этих двух схемах можно получить у местного агента Help to Buy: target = ”_ blank”}.
Как проходит процесс подачи заявки?
Поговорите с отделом жилищного строительства местного совета или жилищной ассоциации, чтобы узнать, доступна ли эта программа в вашем районе и имеете ли вы право подать заявку.
Вам не обязательно жить в доме, принадлежащем муниципальному совету, чтобы иметь право на участие. Посетите веб-сайт «Поделитесь, чтобы купить», чтобы узнать, какая недвижимость доступна в Англии, или «Дома для жителей Лондона» открывается в новом окне, если вы живете в Лондоне.
Узнайте, можете ли вы получить ипотеку. Не все кредиторы дадут вам ипотечный кредит в обмен на долевое владение, но многие крупные из них сделают это. Вам все равно придется подать заявку на ипотеку для оплаты своей доли, и вам придется пройти строгие проверки доступности со стороны кредитора. Также ожидается, что вы сможете внести залог.
Убедитесь, что вы сможете позволить себе все расходы, связанные с владением домом; включая ипотечные сборы, расходы на переезд, гербовый сбор, страховку, ремонт, техническое обслуживание и, если это квартира в многоквартирном доме, плату за обслуживание.Помните о долевом владении, хотя вы владеете только долей собственности, вам все равно придется оплачивать все расходы на содержание.
Прочие жилищные схемы
Существует ряд других поддерживаемых государством схем помощи домовладельцам, в том числе:
Помогите купить
Долевой капитал
Право покупки
Важно отметить, что схемы долевого владения и помощи в покупке долевого участия различаются.
В долевом владении вы владеете только частью собственности с возможностью выкупить еще.
В случае долевого участия вы владеете всей собственностью с самого начала, но при продаже должны выплатить часть ее стоимости, что эквивалентно той доле государственного капитала, которую вы использовали для ее покупки.
Вы нашли это руководство полезным?
да Нет
Спасибо за отзыв
.
Что делать при смерти собственника
Когда кто-то умирает, есть много вещей, которые нужно решить. Если умерший владел собственностью или частично владел ею, то это также требует сортировки.
Работая в службе поддержки клиентов, мне часто задают вопросы о том, что делать в случае смерти владельца недвижимости. Итак, я постараюсь осветить основные проблемы и ответить на общие вопросы здесь.
Обращение с имуществом умершего может быть относительно простым, но в их дела, в том числе с имуществом, часто вовлекается солиситор.По этой причине люди не всегда уверены, что будет дальше.
Обычно в завещании покойного указывается лицо, которое будет иметь дело с имуществом (или ближайший родственник покойного, если завещания нет). Они несут ответственность за юридические вопросы и часто получают «завещание» (при наличии завещания) или «административные письма» (без завещания), что позволяет им выступать в качестве личного представителя. Завещание также позволяет личному представителю передавать или продавать собственность.
Узнайте больше о завещании, в том числе о том, как подать заявление.
Если недвижимость будет продана, завещание дает личному представителю право продать ее в соответствии с условиями завещания. Если собственность зарегистрирована и умершее лицо было единственным владельцем, то личный представитель часто либо дает согласие (форма AS1) на собственность лицу (лицам), которое ее наследует (бенефициарам), либо передает (форма TR1) собственность на кто-нибудь другой.
Если умерший был совладельцем, а партнер все еще жив, вы обычно просто регистрируете смерть у нас, используя форму DJP вместе с официальной копией свидетельства о смерти.Завещание не требуется для работы с имуществом, но может потребоваться, если этого требует наследство умершего.
Многое будет зависеть от того, чем владел умерший и что бенефициары намерены делать с имуществом. Что бы ни было принято решение, не нужно торопиться, и обычно это делается через несколько недель после смерти и прочтения завещания.
Недавно мы разработали краткое руководство, в котором содержится дополнительная информация о формах, которые необходимо использовать для регистрации смерти, подтверждающих доказательствах, которые необходимо предоставить, и любых подлежащих оплате сборах.
Прочтите наше краткое руководство: Как обращаться с собственностью, если кто-то умер.
Важные моменты, о которых следует помнить
Главное помнить следующее:
когда кто-то умирает, обычно не нужно торопиться выяснять, что происходит с его имуществом;
, если имущество зарегистрировано на совместное имя, и другое лицо хочет там остаться, вам просто нужно сообщить нам о смерти;
, если недвижимость зарегистрирована на единоличного владельца, вам необходимо получить завещание, прежде чем ее можно будет продать;
, если объект не зарегистрирован, при переходе права собственности потребуется зарегистрировать его в первый раз; и
, если вы не уверены в чем-либо из этого, обратитесь за юридической консультацией, так как разобраться в делах умершего может быть довольно сложно.
Оформление частного дома в собственность
Пример паспорта на землю
Паспорт участка на портале Госуслуг
Получение сведений о кадастровом документе на сайте Росреестра
