ABLOY-FIRE.RU - Надежная автоматика для противопожарных дверей

Abloy
Главная
Продукция
Решения для одностворчатых дверей
Решения для двустворчатых дверей
Где купить


Новости

21.05.07 - Итоги семинара "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

10.05.07 - Первый в России семинар: "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

30.04.07 - Открыт новый сайт "Надежная автоматика для противопожарных дверей Abloy"

Перекрытия между этажами в частном доме


устройство, толщина, виды, расстояние между балками

Выбор перекрытий между этажами осуществляется в частном доме при разработке проекта. Он зависит от толщины стен, высоты дома, величины полезной нагрузки от коммуникаций, отопительных и бытовых приборов, сантехники, мебели. Конструкции разделяют здание по высоте, являются полом и потолком для смежных комнат. Горизонтальные перегородки обеспечивают циркуляцию холодного воздуха, берегут энергию.

Технические требования

Перекрытия в доме представляют собой оригинальные конструкции, которые делят смежные помещения по высоте, образуя этажи, отделяя их от чердака и подвала. Устройство перекрытий в деревянном частном доме должно соответствовать следующим требованиям:

  • Они должны быть прочными, чтобы справляться не только со своим весом, но и полезными нагрузками (мебель, приборы). Параметры обозначаются, учитывая назначение комнаты. Конструкции для чердака должны удерживать вес не больше 105 кг/кв. м, межэтажные и цокольные – от 210 кг/кв. м;

  • При монтаже следует обеспечить хорошую изоляцию. Важно заделать каждую щель конструкции. Это обеспечит невозможность проникновения тепла и звука в комнаты, смежные по высоте;
  • Важно, чтобы конструкция была жесткой. Прогибаться из-за временных или регулярных нагрузок она не должна;
  • Противопожарную безопасность тоже следует учитывать. Для этого на потолок в деревянном доме наносятся пропитки, штукатурка.

Балочные перекрытия

Обычно несущими составляющими конструкциями выступают балочные межэтажные перекрытия, находящиеся на одном расстоянии друг от друга. Пространство между ними занимают заполнители.

Балки делаются из железобетона, дерева, фасованного металлопроката. Следует учесть, что они должны обладать прочностью, чтобы справится со всеми нагрузками. Стоимость работ по укладке деревянных конструкций довольно невысокая. В этом случае не понадобятся сложные грузоподъемные машины, что тоже позволит сэкономить.

Из деревянных балок

Обычно для каркасных или деревянных жилых домов с небольшим количеством этажей используются балочные деревянные конструкции. Их не следует ставить на пролетах, ширина которых больше 5 м.

На верхней части брусовой конструкции кладется настил, выступающий полом. Если под конструкцией располагается жилое помещение, снизу его подбивают досками, образуя потолок. Пустота заполняется звуко- и теплоизолирующим материалом.

Преимущества выбора деревянных перекрытий в доме:

  • Монтаж проходит просто и быстро вне зависимости от конфигурации. Использовать специализированную технику для покрытия из дерева не требуется;
  • Удается получить легкую и прочную конструкцию по достаточно низкой цене.

Главным недостатком дома с деревянными перекрытиями считается высокая огнеопасность.

При неверной обработке этот материал со временем может подвергаться гниению и нашествию жучков-короедов.

Технология монтажа

Обычно монтаж перекрытий в доме, сделанном из бруса, происходит по следующим этапам:

  • Установка деревянных балок. Предварительно следует провести тщательную обработку антисептиками и солнцезащитными средствами. Если опорой будет кирпичная, бетонная стена, газобетон или пеноблок, то концы балки требуют обмотки рубероидом в два слоя. На концах балок делают запил торцевой части под углом 60 градусов. После установки в пространство следует залить утеплитель, например, монтажную пену. Укладывают деревянные балки параллельно друг к другу, расстояние между балками должно быть одинаковое;

    Установка наката. Его создают из щитов, сделанных из досок. Накатные пластины крепятся к черепным брусьям с сечением 4х4 или 5х5 см. Предварительно их прибивают к боковым граням несущих балок. На накат закрепляется целый потолок;

  • Укладка изолирующей прокладки. Чтобы звуко- и теплоизоляция были качественными при устройстве перекрытия в деревянном доме, потребуется заполнение утеплителем. Их может послужить стружка, минеральная вата, керамзит, солома, пенопласт. Лучше отдавать предпочтение «ватным» матам. Они весят меньше, чем керамзит, что снижает нагрузку. С помощью волокнистой структуры воздух между комнатами легче проникает. Этот утеплитель имеет высокие изолирующие свойства.

Перед устройством изолирующей прокладки важно расстелить между балками пароизоляционную пленку. Это может быть толь или пергамин. Важно, чтобы концы заходили на несущие элементы на высоту не меньше 5 см.

Изолирующая прокладка должна быть более 10 см толщиной. Если разделяются холодные комнаты и помещения с отоплением, рекомендуемая толщина увеличивается вдвое.

Металлические балки

Эти конструкции считаются более надежными, в сравнении с деревянными балками. Благодаря небольшим размерам сечения сохраняется полезное пространство. При этом их используют нечасто. Для наполнения применяют плиты или легкобетонные вставки, из-за чего масса конструкции сильно увеличивается.

Преимущества:

  • С помощью металлических балок можно перекрыть широкие пролеты;
  • Хорошая устойчивость к насекомым, загниванию и плесени.

Недостатки:

  • Риск появления коррозии в областях высокой влажности;
  • Невысокие тепловые и звуковые характеристики.

Металлические балки для потолочного перекрытия кладут в гнезда на стенах, подготовленные перед началом работ. Промежутки заполняются пустотелыми железобетонными плитами 90 мм толщиной. Затем обустраивается песчано-бетонная стяжка. Ее толщина не должна превышать 100 мм.

Из железобетонных балок

Они распространены для пролетов до 7,5 м. Основное достоинство – возможность создать конструкции с широкими пролетами, что сложно сделать с металлическими или деревянными аналогами.

Железобетонные балки весят обычно более 100 кг. Поэтому потребуется задействовать подъемную технику, к примеру, автокран. Эту особенность многие рассматривают как недостаток.

Ригели кладутся с шагом в 600-1000 мм. В пространство устанавливаются блоки или легкобетонные плиты. Швы обрабатываются цементно-песчаным раствором. Для этого межэтажного перекрытия необходима изолирующая прокладка.

Крепление к стене

Балки крепятся к стенам с помощью нескольких методов:

  • Заделка в пазы стен. Применяют обычно в брусовых и кирпичных постройках. Нужно прошторбить глубокие пазы, заложить концы балок, затем создать гидроизоляцию;
  • Использование металлических опор. Они крепятся с помощью шурупов или саморезов. Этот вариант технологичный и не занимает много времени, но по надежности он уступает предыдущему.

Расчет количества

Перед началом строительства важно провести расчет длины конструкций, их количество, сечение, шаг расположения. Это напрямую влияет на безопасность, выдерживаемую нагрузку.

На длину влияет ширина пролета и метод их крепления. Если для этого применяются металлические опоры, длина будет одинакова с шириной пролета. При использовании пазов расчет длины происходит путем сложения величины пролета и глубины заведения концов балки в пазы.

Расстояние между осями от 0,6 до 1 м. Чтобы рассчитать их количество, нужно спланировать локализацию крайних балок на расстоянии от стен от 50 мм. Другие части кладут равномерно в пространство пролета с учетом выбранного шага. На сечение влияет нагрузка, ширина пролета по короткой стороне комнаты, интервал размещения элементов.

Чтобы не заниматься самостоятельными расчетами, можно применить готовые диаграммы и таблицы. В них зафиксированы зависимость размера в нагрузки и ширины пролета.

Безбалочные перекрытия

Такая конструкция состоит из однородных частей, находящихся вплотную. Это могут быть панели, плиты, залитый монолит. Встречаются сборно-монолитные, монолитные и сборные типы. При выборе первого вида будет обеспечена хорошая тепло- и звукоизоляция.

Сборные железобетонные

Обычно эти конструкции выбирают для зданий из кирпича. Применяют многопустотные или легкобетонные панели. Размеры плит зависят от ширины пролета и их несущей способности.

В отличие от металла и дерева, бетон не портится от чрезмерной сырости. Он обладает достаточной прочностью, может выдержать больше 200 кг/кв. м.

При укладке требуется грузоподъемная техника. Также недостатком является то, что изделия продаются только стандартных размеров, поэтому малоэтажные здания необычной конфигурации сделать не получится.

Плиты кладут на песчано-бетонную «подушку». Края не заходят на стену, меньше чем на 100 мм. Стыки обрабатываются раствором.

Монолитные железобетонные

Это необычная сплошная цельная плита разных форм. Заливается обычно из бетона М200. Толщина монолитного изделия не менее 100 мм.

Преимущества этой плиты перекрытия для частного коттеджа или дома:

  • Не нужна подъемная техника, удастся на этом сэкономить;
  • Качественная поверхность;
  • Можно делать конструкции с нестандартной конфигурацией.

Недостатком монолитного перекрытия считается продолжительный период его готовности. Кроме этого, требуется монтаж опалубки.

Монтаж своими руками монолитных железобетонных изделий проходит следующим образом:

  • Создается несущая конструкция с помощью стальных балок;
  • Делается подвесная опалубка из необрезанных досок;
  • Варится армирующий каркас;
  • Вливается  бетон М200.

Сборно-монолитные

Является самой прогрессивной технологией обустройства, превосходя монолитные и сборные перекрытия. При этом методе ставятся железобетонные изделия. В пространстве находятся пустотелые блоки, затем идет заливка бетоном.

Преимущества:

  • Отсутствие необходимости привлечения спецтехники;
  • Должно обеспечивать качественное изолирование комнаты;
  • Возможность делать конструкции с любой конфигурацией. Размер плит перекрытия можно подобрать индивидуально;
  • Сокращение периода работ.

Недостатком считается то, что их не применяют в строительстве трехэтажных зданий. Делать работы достаточно сложно.

Конструкции кладут с шагом примерно 600 мм для несущего каркаса. Затем устанавливают облегченные бетонные блоки с пенополистирольным или керамзитовым наполнением для надежного крепления на стенах.

Сделанная конструкция после применяется как несъемная опалубка. Перед заливкой бетона требуется уложить специальную стальную армирующую сетку. Сечение ее ячеек должно быть 100х100.

Изоляция и отделка

Пароизоляция кладется перед утеплителем в случае опасности проникновения в него пара или появления конденсата. Пленка должна быть расположена поверх несущих конструкций. Сверху между ними укладывают звуко- и теплоизоляторы.

Кроме этих слоев требуется гидроизоляция. Если верхний этаж относится под нежилое помещение, то есть там не планируется мытье полов, можно не применять пленку. Для покрытия применяют паркет, линолеум, ковролин. На чердаке обшивку можно не делать.

важные аспекты – Свой дом мечты

Тенденция повышения числа этажей частных домов заставляет решать задачу, связанную со строительством перекрытий. Уровень современных строительных технологий позволяет не привязываться к определенным условиям, которые связаны с конфигурацией и размерами помещений дома. Это расширяет возможности при реализации замыслов и облегчает ведение работ. Перед тем, как начать строительство перекрытий, необходимо досконально разобраться, как это делается. В данной статье подробно расскажем, как и из чего сделать перекрытия между этажами.

Основные требования к перекрытиям между этажами

Перекрытия образуют этажность здания

Перекрытие – это конструкционный элемент здания, который производит деление здания в горизонтальной плоскости с образованием этажей, а также отделяет их от чердака и подвала. Доля затрат на сооружение этой конструкции составляет порядка 20% от сметы строительства. Перекрытие относится к ответственным конструкциям, поэтому на этапе проектирования следует придерживаться основных требований, которые к ним предъявляются:

  1. Прочностные показатели должны находиться на уровне, который позволяет выдерживать нагрузку, складывающуюся из собственного веса и массы элементов строения, предметов и людей. Прочность перекрытия увеличивается с понижением уровня его расположения.
  2. Параметры жесткости находятся в прямой зависимости от прочности и ширины конструкции. Для деревянных конструкций допускается изгиб в пределах 0,5-0,7% от их ширины, для балок из стали – 0,25%.
  3. Перекрытие должно обеспечивать достаточную звукоизоляцию, при которой уровень шума находиться в пределах санитарных норм. Улучшение этого показателя достигается повышением герметичности стыков.
  4. Конструкция должна обладать достаточной теплоизоляцией. В случае, если она находится между помещениями, имеющими температурную разницу более 10 градусов по Цельсию, требуется реализовать дополнительные мероприятия по сохранению тепла.
  5. Для достижения требуемой пожаробезопасности материал перекрытий должен иметь определенную огнестойкость. Под этим понятием подразумевается степень защиты помещений от воздействия огня на протяжении определенного времени.
  6. Сочетание массы и толщины конструкции должно быть оптимальным.

Как классифицируются перекрытия?

В зависимости от уровня, на котором расположено перекрытия, отличаются предъявляемые требования к ним.

Перекрытие бывает:

  • Подвальным. На этом горизонте здания перекрытия Подвальное перекрытие

    воспринимают наибольшие нагрузки и должно обеспечивать жесткость всего конструктива здания. Они воспринимают давление несущих стен, массу перегородок, а также оборудование и элементы декора первого этажа. В этом случае при проектировании нет жестких ограничений по массе и толщине конструкции. При этом следует предусматривать достаточный уровень тепло-, паро- и гидроизоляции.

  • Цокольным. Для перекрытий этого горизонта требования аналогичны с подвальными перекрытиями. Также вес и толщина элемента не лимитируются.
  • Межэтажным и мансардным. Выбор конструкции производится при учете баланса массогабаритных показателей. Для их оптимизации возможно сооружение дополнительных несущих стен, сокращают расстояние между пролетами или добиваются снижения нагрузки. В условиях мансарды следует учесть ее отапливаемость, чтобы достичь необходимой теплоизоляции. В перекрытиях, расположенных между этажами, важно добиться достаточной звукоизоляции.
  • Чердачным. Требования по прочностным характеристикам конструкции несколько ниже. В данном случае важно обеспечить надежную теплоизоляцию.
Строительство перекрытий – серьезное дело

Межэтажные перекрытия: варианты изготовления

В строительстве существует большое разнообразие решений по организации перекрытий. Они могут быть:

  1. Безбалочными: сборными, монолитными и сборно-монолитными.
    • Сборные.
      Для устройства перекрытия используются панели из железобетона, имеющие пустоты. Такой материал имеет высокую прочность, достаточную пожаробезопасность, прост при монтаже, разнообразен по размерам и типам, а также обладает высокой технологичностью.
      Для монтажа таких конструкций требуется специальная техника.
    • Монолитные.
      Процесс изготовления не требует специального заказа на производство, не возникает при этом сложностей с перемещением и использованием спецтехники. Он заключается в заливке бетона в предварительно сооруженную опалубку или по профнастилу. Монолитные перекрытия

      Эта технология дает возможность производить замену вышедших из строя деревянных конструкций, в частности, подвалов и цоколя. После монтажа основания производят заливку монолитной поверхности перекрытия.
      В связи с тем, что для застывания бетона требуется определенное время, имеют место технологические паузы в производстве.
      Такие перекрытия являются наиболее оптимальными в качестве элемента подвального или цокольного помещения.

    • Сборно-монолитные.
      Особенности такого перекрытия объединяют достоинства двух вариантов, которые описаны выше. В этом случае процесс производства заключается в заливке слоя бетона в пустотные блоки, которые располагаются между балками. Материал балок может быть любым обеспечивающим достаточную прочность конструкции на любом горизонте здания. Сборно-монолитные перекрытия

      Перекрытия, полученные при помощи сборно-разборной технологии, обладают рядам достоинств:

      • не требуется применение спецтехники;
      • стоимость работ существенно снижается;
      • объем работ снижается и, соответственно, скорость их увеличивается;
      • отпадает необходимость в опалубке;
      • хорошая тепло- и звукоизоляция.
  2. Балочными: деревянными, металлическими, железобетонными.
  3. Деревянными. Деревянные перекрытия

    Такая конструкция является наиболее распространенной в строительстве загородных домов. Это связано с возможностью создание перекрытия самостоятельно. Кроме этого материал является доступным и обладает хорошими звуко- и теплоизоляционными свойствами.

  4. Металлическими.
    Этот вариант перекрытия, как правило, используются при организации цоколя и подвала. Металлические конструкции имеют высокую надежность и длительный срок эксплуатации, а также их габариты меньше при одинаковой несущей способности.
    Металлические изделия не обладают достаточной теплоизоляцией и подвержены воздействию коррозии. Конструкция может быть сооружена из швеллеров или двутавров, которые укладывают на расстоянии 500-1500 мм друг от друга. На них производится монтаж плиты из железобетона мелких типоразмеров.
  5. Железобетонными.
    Использование этого варианта обуславливает необходимость использования грузоподъемной техники, так как масса конструктивных элементов значительна. Кроме того фундамент подвергается большим нагрузкам, что следует учесть при проектировании. Железобетонные перекрытия

    Показатели звуко- и теплоизоляции материала находятся на среднем уровне, железобетон плохо поддается обработке и имеет повышенные затраты труда при установке.

  6. Кессонными, арочными и шатровыми.
    Перекрытия кессонного и шатрового типов являются разновидностью ребристых панелей. Их применяют в строительстве объектов, имеющих большие размеры, со сложными архитектурными формами. Такие конструкции перекрытий не актуальны при возведении частных домов, как и перекрытия арочного типа.

Перекрытие по деревянным балкам: особенности

Сооружение межэтажного перекрытия из дерева обладает рядом преимуществ:

  • конструкция проста в исполнении, ее под силу сделать собственными руками. Монтаж ее не занимает много времени. Стоимость работ существенно снижается, в связи с отсутствием необходимости использования специальной техники, а мероприятия по подъему и перемещению материала можно осуществить, имея одного или двух помощников;
  • доступность древесины. Для изготовления балок используется хвойные породы деревьев, которые имеют широкое распространение;
  • относительно малый вес, что дает возможность значительно уменьшить массу конструкции в целом. Таким образом, стоимость строительства снижается;
  • простота монтажа звукоизоляции улучшает комфортность проживания в доме;
  • деревянные конструкции имеют меньшую стоимость, что в целом дает существенную экономию средств;
  • скорость создания перекрытия сопоставима с монтажом перекрытия плитами и осуществляется за день. При этом автокран не нужен.
Перекрытия по деревянным балкам

К недостаткам деревянных перекрытий можно отнести:

  • существующее ограничение по длине (4,5 м) не дает возможности сооружать перекрытия над помещениями большей протяженностью без дополнительной опоры;
  • высокая пожароопасность дерева требует специальной обработки деталей;
  • дерево подвержено воздействию ряда биологических факторов, что предупреждается соответствующей обработкой;
  • сравнительно небольшая прочность.

Монолитное перекрытие по профнастилу: на что обратить внимание

Отличием создания перекрытия по профнастилу от бетонного является тот факт, что в первом случае специальная опалубка не требуется, и в итоге имеют готовый потолок. Кроме этого технология с использованием профнастила не нуждается в отделке или доработке.

Профилированная конфигурация материала создает необходимую прочность и жесткость перекрытия, тем самым сокращается потребность в арматуре и бетоне. Это возможно за счет того, что раствор заполняет только пустоты ребер, а не занимает всю поверхность листа.

Для создания такого перекрытия важно использовать исключительно листы, предназначенные для кровли.
Суть технологии заключается в использовании профнастила в качестве опалубки, которую не демонтируют после заливки бетоном. Полученная конструкция имеет в качестве несущих опор специальное сооружение, состоящее из металлических колонн, балок, лаг. В результате происходит перераспределение нагрузки с перекрытия на опоры, при этом стены не нагружаются. Такое конструктивное решение дает возможность выполнять облегченные стены.

Перекрытие по профнастилу

Кроме этого организация системы опор позволяет вместо дорогостоящего ленточного фундамента применить опору стаканного типа. Это существенно сократит смету на строительство.

Перекрытие плитами между первым и вторым этажом: железобетон

Широкое распространение получили плиты, изготовленные из железобетона. По некоторым параметрам, если сравнить с монолитным исполнением перекрытия между первым и вторым этажом, они имеют лучшие показатели.

Организация такого перекрытия требует мощного фундамента и подразумевает возведение стен из прочных материалов. Как правило, плиты перекрытия применяют для зданий большой этажности.

Конструкции из железобетонных плит обладают надежностью, прочностью и длительным сроком эксплуатации. Величина нагрузок, которые может выдержать бетон – колоссальна. Для него характерно свойство со временем увеличивать прочностные характеристики. Кроме этого материал полностью удовлетворяет требованиям по тепло- и звукоизоляции, а также имеют достаточную пожаробезопасность. Процесс монтажа перекрытия из плит не требует много времени при использовании специальной техники и не отличается сложностью.

Строительство перекрытий

К основным недостаткам железобетонных изделий можно отнести их существенную массу и необходимость использования при монтаже спецтехники. Кроме этого такие перекрытия требуют создания стяжки, чтобы нагрузка не них была равномерной.

При всех недостатках железобетонные плиты перекрытия успешно применяются при возведении частных домов.

Как сделать перекрытие между этажами

  • Главная
  • Контакты

Поиск

  • Главная
  • Контакты
ВСЁ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА Полезные советы и помощь в строительстве загородного дома

Межэтажные перекрытия в частном доме

Содержание

Обязательный элемент любого строения – межэтажное перекрытие. Это нагруженная часть здания, которая выполняет ряд задач. Перекрытия между этажами в частном доме разделяют пространство внутри строения на самостоятельные зоны. Межэтажная конструкция не только выполняет разделительную функцию, но и теплоизолирует жилое помещение, поглощает шумы, а также обеспечивает жесткость коробки здания. Для сооружения применяются различные стройматериалы, которые отличаются характеристиками и технологией монтажа.

Межэтажное перекрытие дома

Какие должны быть перекрытия между этажами в частном доме

Перекрытия между этажами – это ответственный элемент строения, к которому предъявляется ряд требований. Перекрывающая основа должна иметь следующие свойства:

  • быть прочной. Под воздействием собственной массы и нагрузок от оборудования, предметов интерьера не должны появляться трещины и снижаться жесткость конструкции. Уровень воспринимаемых нагрузок на 1 квадратный метр изменяется от функционального назначения отдельных помещений и составляет для чердачных помещений – 110 кг, а для цокольной и межэтажной основы – 210 кг;
  • отличаться высокой жесткостью. Перекрывающие конструкции связывают капитальные стены коробки здания в общий силовой контур, обеспечивая повышенный уровень устойчивости строения. Под воздействием усилий допускается минимальная стрела прогиба, составляющая для основ чердачных помещений – 1/200 и для перекрытий, расположенных над цоколем – 1/250;
  • надежно звукоизолировать помещение. Основа должна предотвращать доступ внешних шумов. Применение эффективных звукопоглощающих материалов и герметизация зазоров на участках стыковки позволяют снизить отрицательное влияние шумовых факторов и создать благоприятные условия в помещении;
  • уменьшать потери тепла. Применение теплоизоляционных материалов позволяет снизить коэффициент теплопроводности. Благодаря снижению теплопотерь, уменьшается объем расходов на поддержание благоприятной температуры. Увеличенный слой утеплителя должен устанавливаться над цоколем, а также на уровне чердака;
  • противостоять воздействию открытого огня и повышенной температуры. При возникновении пожароопасной ситуации, потолочные перекрытия в доме между этажами не должны позволять распространяться огню, временно локализуя очаг возгорания. Огнестойкость зависит от применяемого материала и составляет для оштукатуренных конструкций из древесины – 15 минут, железобетона 1 час. Металлические конструкции обладают максимальным порогом огнестойкости.

Перекрытия между этажами – это ответственный элемент строения

Перекрытия между этажами также позволяют поддерживать индивидуальный микроклимат в каждом помещении, сдерживают проникновение влаги и функционально разделяют строение на зоны.

Потолочные перекрытия в доме между этажами – классификация и разновидности

Классификация предусматривает разделение защитных конструкций по следующим признакам:

  • месту размещения;
  • основному назначению;
  • конструктивному исполнению;
  • методу сооружения.

По размещению защитные конструкции делятся на виды, имеющие следующее назначение:

  • чердачные. Теплоизолируют жилую часть строения, создавая надежный барьер с холодным чердаком. Сооружаются с использованием утеплителей, которые не разрушаются в условиях повышенной влажности и скачков температуры. Включают слой пароизоляции;
  • межэтажные. Разделяют внутреннее пространство жилого дома на самостоятельное помещения, каждое из которых имеет свое назначение и отличается стабильным микроклиматом. Не требуют применения влагоизоляционных и теплозащитных материалов и выполняют свое главное предназначение, связанное со звукоизоляцией;
  • подвальные. Надежно изолируют цокольную часть строения, которая не отапливается, и жилые комнаты. Слой утеплителя предотвращает тепловые потери.

Подвальные перекрытия

В зависимости от конструктивных особенностей перекрытия разделяются на следующие группы:

  • балочные. Они выполнены в виде горизонтальных ригелей, заполнителя, размещенного в межбалочном пространстве, и материала, формирующего пол или потолок;
  • безбалочные. Они выполнены из самостоятельных панелей из железобетона, изготовленных на предприятиях, или отдельных плит, усиленных стальной арматурой;
  • комбинированные. Это сборный вариант несущей основы, выполненный из силовых брусьев, между которыми размещаются цельные блоки.

Остановимся на конструктивных особенностях различных перекрытий, разберем их преимущества и слабые стороны.

Балочные перекрытия между этажами

В конструкциях балочного типа несущим элементом являются установленные на равном расстоянии брусья, изготовлены из различных материалов:

  • древесины;
  • метала;
  • железобетона.

Рассмотрим каждый вариант.

Балочные перекрытия между этажами из дерева

Потолочные перекрытия в доме между этажами из деревянных балок

Применяя брусья из хвойной и лиственной древесины, можно соорудить деревянную несущую конструкцию. Прочность древесины накладывает определенные ограничения на размер пролета:

  • для межэтажных основ – максимальное расстояние 5 м;
  • для чердачных помещений – размер пролета до 6 м.

Перекрытие из древесины включает следующие элементы:

  • несущие брусья;
  • настил пола;
  • теплоизолятор;
  • потолочный материал.

Достоинства деревянной основы:

  • легкость установки;
  • простота монтажа;

Перекрытие из древесины

  • приемлемый уровень затрат;
  • небольшая масса.

Недостатки брусьев древесины:

  • горючесть;
  • гигроскопичность.

Пропитка специальными составами позволяет снизить пожароопасность и уменьшить чувствительность к влаге.

Как монтируют деревянные перекрытия

Технология монтажа предусматривает выполнение следующих операций:

  • Установку брусьев, пропитанных антисептическим составом.
  • Крепление деревянных щитов наката.
  • Укладку пароизоляционного материала и утеплителя.
  • Фиксацию чистового пола и потолочной отделки.

Для выполнения монтажных операций необходимо предварительно рассчитать потребность в материалах.

Деревянные балки имеют небольшую массу

Перекрытия между этажами из металлического профиля

Стальной прокат, применяемый в качестве балок, превосходит древесину по уровню надежности, прочностным свойствам и долговечности, а также имеет меньшую, по сравнению с древесиной, высоту сечения.

Преимущества металлопроката, позволяющего формировать увеличенные пролеты:

  • биологическая устойчивость;
  • долговечность;
  • температурная стойкость.

Слабые стороны:

  • восприимчивость к коррозии;
  • пониженная теплоизоляция;
  • низкие звукоизоляционные свойства.

В интервалы могут укладываться бетонные панели из пористого материала или щиты из древесины с последующим бетонированием.

Перекрытия между этажами из металлического профиля

Перекрытия между этажами в частном доме из железобетона

Главные достоинства железобетонных балок:

  • повышенная прочность;
  • возможность формировать пролеты длиной до 7,5 м;
  • повышенные звукоизоляционные свойства;
  • эффективная шумозащита.

Недостатки элементов из армированного бетона:

  • необходимость применения грузоподъемной техники;
  • расходы, связанные с доставкой.

Установка предусматривает следующие операции:

  • Укладку элементов на расстояние до одного метра.
  • Размещение в межбалочном пространстве готовых блоков.
  • Герметизацию затворов цементной смесью.
  • Выполнение мероприятий по тепловой и звуковой изоляции.

На завершающем этапе выполняется чистовая отделка.

Перекрытия между этажами в частном доме из железобетона

Безбалочные перекрытия между этажами

По способу изготовления безбалочные конструкции классифицируются на следующие группы:

  • составные. Монтируются из отдельных частей, изготовленных, преимущественно, промышленным образом;
  • монолитные. Цельные основания бетонируются непосредственно на участке работ в специально установленную опалубку;
  • монолитно-сборные. Сооружаются из отдельных брусьев, пространство между которыми заполняется армированным бетоном.

Рассмотрим преимущества и недостатки каждого варианта.

Сборный вариант

Безбалочные перекрытия между этажами формируются из цельных или пустотелых панелей.

Достоинства:

  • повышенная нагрузочная способность;
  • стойкость к влажной среде;
  • долговечность.

Заливка монолитного перекрытия между этажами

Недостатки:

  • установка только с использованием грузоподъемных средств;
  • зависимость габаритов здания от размеров стандартных плит.

При установке плиты устанавливаются на цементный раствор. Размер опорной поверхности составляет 10–15 см.

Монолитная конструкция

Выполняются в виде цельной железобетонной плиты, толщиной 10–15 см.

Достоинства монолитной основы:

  • повышенная прочность;
  • выполнение работ без грузоподъемной техники;
  • отсутствие швов;
  • заливка бетона в опалубку любой формы.

Единственный минус – сложность операций по установке опалубки и затраты по ее сооружению.

Монолитные железобетонные перекрытия

Сборно-монолитная основа

Комбинированный вариант предусматривает использование пористых или полистиролбетонных панелей с последующим выполнением стяжки.

Достоинства:

  • повышенная теплоизоляция;
  • уменьшенная масса основы;
  • монтаж без использования подъемных устройств;
  • ускоренные темпы работ.

Недостатки:

  • увеличенная трудоемкость укладки теплоизолятора;
  • уменьшенная длина пролета;
  • повышенный уровень расходов.

С целью повышения запаса прочности утепленной основы, до заливки бетона кладется арматурный каркас.

Заключение

Перекрытия между этажами могут сооружаться из различных материалов. Важно правильно выбрать вариант конструктивного исполнения, в зависимости от особенностей здания и требований проекта. Грамотно установленные потолочные перекрытия в доме между этажами смогут длительно эксплуатироваться, обеспечивая комфортные условия в помещении.

Межэтажные перекрытия в частном доме: устройство и выбор материалов

Планировка каждого многоэтажного здания обеспечивает устойчивость не только надёжным фундаментом, но и системой прочных перекрытий. Они необходимы также в любом одноэтажном доме для того, чтобы под ним оборудовать подвал или гараж, а над ним возвести крышу. Перекрывающие конструкции занимают до 20 и более процентов всех расходов на строительство. Поэтому их монтаж – дело очень серьёзное и ответственное.

Монтаж межэтажных перекрытий в доме из бруса

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Виды перекрытий по назначению

Наибольшая нагрузка в доме выпадает на подвал и цоколь. Их горизонтальные перегородки должны выдерживать вес предметов кухонного оборудования, а также тяжесть внутренних стен, разделяющих первый этаж на прихожую, зонированную кухню, столовую.

Схема для обустройства бетонных межэтажных перекрытий

К тому же они вместе с фундаментом должны обеспечивать устойчивую жёсткость корпуса из любого материала: дерева, кирпича, газобетона. У некоторых зданий цокольный этаж возвышается над уровнем земли. Если он отапливаемый, то перекрывающая его конструкция практически ничем не отличается от межэтажных устройств.

У горизонтальной перегородки, призванной разделять этажи, нагрузка сравнительно небольшая: собственный вес, мебель, жильцы. Важно, чтобы для комфортного проживания она имела хорошую звукоизоляцию. В деревянном доме или построенном из блоков газобетона эта проблема не такая уж острая. Для них важным является влогоизоляция и утепление.

Вернуться к оглавлению

Виды перекрытий по материалу

  • Деревянные;
  • Железобетонные;
  • Металлические.

Однако в некоторых случаях при строительстве дома можно обойтись без них, потому что по конструктивному устройству используются следующие виды перекрытий:

  • безбалочные: монолитные, плитные;

    Устройство монолитных перекрытий

  • кессонные, шатровые, сводчатые;
  • сборно-монолитные;
  • перекрытия из плит газобетона.

Одни перекрывающие системы держатся на горизонтальных балках. Для монтажа других балок они не требуются, достаточно плит нужных размеров, заказанных на заводе. Укладываются в доме с использованием грузоподъёмной техники. А монолитные перекрытия заливаются прямо на стройплощадке. Сборно-монолитные устройства между этажами – это сочетание балочных опор и бетонного монолита.

Кессонные горизонтальные конструкции используются обычно для обустройства потолка. На нижней их стороне имеются рёбра, составляющие прямоугольники, в совокупности напоминают поверхность вафли. В частном домостроении используются очень редко. А шатровое перекрытие – это плоская плита, окаймлённая рёбрами. Обычно её одной достаточно для потолка всей комнаты, под размер которой она изготавливается.


Арочные устройства необходимы тогда, когда требуется перекрыть фигурные пролёты домов. В частных одно и двухэтажных домах используются плиты газобетона. Перекрывающая конструкция из него обладает очень хорошей звукоизоляцией, долго сохраняет тепло, поэтому в межэтажных перегородках дополнительное утепление может быть лишним. Материал лёгкий, без запаха, от него не исходят какие-либо испарения или вредные вещества.

Огнестойкость его также очень высокая. Но ему нужна эффективная гидроизоляция, так как он хорошо впитывает влагу окружающей среды.

В строительной практике используются перегородки со смешением различных материалов. Деревянные балки, чтобы повысить прочность, усиливают металлом. У монолитных конструкций применяется разнообразная не съёмная опалубка. Иногда их основная часть – это пустотелые бетонные панели, а потолок полукруглого эркера – плиты газобетона, которым легко придать любую форму и толщину при помощи ручной пилы.

Вариант конструкции перекрытия из газобетонных блоков

Такое разнообразие материалов расширяет архитектурные возможности перекрывающих устройств, их звукоизоляцию и утепление.

Вернуться к оглавлению

Требования к перекрытиям

Ко всем межэтажным устройствам предъявляются общие требования:

  1. Прочность – способность выдержать вес всех элементов здания.
  2. Жёсткость, позволяющая не прогибаться под тяжестью собственного веса, тяжёлых вещей на этаже.
  3. Эффективная теплоизоляция и звукоизоляция перекрытий.
  4. Огнестойкость, которая характеризуется устойчивостью к огню в течение некоторого времени.
  5. Срок эксплуатации, соответствующий примерно времени использования всего здания.
Вернуться к оглавлению

Балки из дерева

В строительстве загородных домов имеют широкое распространение лиственничные или сосновые цельные балки. Применяются для монтажа перекрытий шириной в 5 м. А для больших пролётов используются клеёные, прочность которых значительно выше.

Монтаж перекрытий из деревянных балок

Оцилиндрованный брус – замечательный стройматериал для перекрытий. Его укладывают северной стороной книзу, определив её на торце по плотности годичных колец в деревянном бревне. На Руси издавна строили избы более прочным боком кругляка наружу.

Высокой прочностью обладает деревянный двутавр. Его профиль – буква «Н», склеенная в заводских условиях из трёх деталей. Некоторые умельцы собирают его в домашней мастерской или на даче. Межэтажные перегородки с их использованием обеспечивают эффективное утепление и замечательную звукоизоляцию.

Схема конструкции деревянных перекрытий из бревен

Очень удобны не только для подшивки потолка, укладки изолирующих материалов и настила чернового пола, но и для монтажа всех коммуникаций. Ниши в двутавре будто специально предназначены для скрытой прокладки труб водопровода, газопровода и электропроводов.

Используются балки из дерева практически в любом малоэтажном жилище: деревянном, перекрытия в кирпичном доме, блочном. Но больше всего они подходят строениям из блоков газобетона. Этот материал пористый, по прочности уступает всем другим и не выдерживает точечной нагрузки несущих балок. Поскольку древесина нетяжёлая, её вес вполне выдерживают газоблочные стены. Монтаж перекрывающей конструкции возможен без привлечения сложных технических средств. А обойдётся она застройщику сравнительно недорого.

Вернуться к оглавлению

Укладка деревянных балок

Строители знают о недостатках дерева и стараются свести их к минимуму. Перед монтажом перекрытия все деревянные детали обрабатывают антисептиками, предотвращающими гниение, повреждения насекомыми. Места соприкосновения балок из бруса с кирпичом, бетонными плитами и блоками газобетона изолируют различными материалами.

А чтобы повысить пожарную безопасность, древесину подвергают обработке растворами, не позволяющими ей вспыхнуть сразу же при появлении открытого огня.

Монтаж межэтажных конструкций начинают с заранее подготовленных несущих балок. Они укладываются параллельно короткой стене жилища. Шаг укладки зависит от ширины пролёта, но в среднем он равняется 1 м. Дальше потребуются несложные материалы, обеспечивающие утепление, а также не обойтись без следующих инструментов:

Процесс укладки деревянного перекрытия из балок и досок

  • пилы;
  • молотка;
  • монтажного ножа;
  • рулетки;
  • строительного степлера.

Балки укрепляют анкерами в нишах кирпичной стены. Но перед закладкой делают косой срез на торцах бруса и пропитывают его антисептиком. Область соприкосновения древесины с кирпичом просмаливают, оборачивают рубероидом. Концы опор в нишах должны закрываться наглухо. Щели можно ликвидировать монтажной пеной.

Затем на несущие балки укладывают лаги для пола, а под них, чтобы уменьшить колебание конструкции, кладут резиновые прокладки. Снизу выполняют подшивку для потолка. Чердачным и подвальным перекрывающим устройствам необходимо утепление. Межэтажным перегородкам без него можно обойтись, но хорошая звукоизоляция обязательна.

Вернуться к оглавлению

Металлические балки

Они надёжны, долговечны, имеют небольшую толщину, что немаловажно для экономии пространства. По форме они бывают двутавровыми, в виде уголков или швеллеров.

Монтаж перекрытия из металлических балок

Перекрывать могут восьмиметровые пролёты, а для укладки потребуется грузоподъёмная техника. Не горючи, но со временем подвержены коррозии, требуют дополнительной звукоизоляции. Укладывают на метровой дистанции, которая заполняется пустотелыми железобетонными плитами. Сверху они покрываются слоем шлака и заливаются бетонной стяжкой. Швы между балками и плитами выравниваются цементным раствором.

Вернуться к оглавлению

Монолитные перекрытия

Важнейшее их достоинство – ровная, прочная поверхность без стыковок, швов. Можно уложить перекрытия самых разнообразных размеров, притом без использования специальной грузоподъёмной техники. Процесс заливки сложный, требует наличия следующих материалов:

  • цемента высокой марки;
  • щебня, песка;
  • стальной арматуры;
  • армирующей сетки;
  • деревянных досок;
  • несущих опор для опалубки.

Процесс заливки монолитного бетонного перекрытия

Первоначально устанавливаются вертикальные опоры. На них укладывают фанеру для того, чтобы держался заливаемый бетонный раствор. Вместо неё может быть оцинкованный профлист, который по завершении работ не снимают, он остаётся декоративным элементом.

Затем делают опалубку, закрепляют арматуру, заливают бетон и уплотняют его электровибратором. Только через месяц можно сказать, что основа конструкции готова, можно класть утепление, настилать пол. В целом процесс очень трудоёмкий и при строительстве многоэтажных построек практически не используется.

Вернуться к оглавлению

Железобетонные плиты

Перегородки между этажами в доме любой этажности можно выстлать железобетонными плитами.


Им необходима звукоизоляция и утепление. Опорой для них должны быть только несущие стены, притом на одном уровне, чтобы потолки не были перекошенными. Плиты используются заводского изготовления длиной 9 м. Бывают пустотные или более тонкие, плоские, без пустот. Укладывают на достаточно жидкий раствор сцепления. Все щели на стыковках плит также заделываются цементной смесью. Затем всю поверхность выравнивают стяжкой. Вернуться к оглавлению

Перекрытия из газобетона

В малоэтажном газоблочном здании весьма эффективными являются перекрывающие конструкции, выполненные из плит газобетона. Их заказывают на заводе с указанием размеров, соответствующих параметрам будущего пролёта между стенами. При монтаже они соединяются с помощью пазов, гребней или специальными хомутами. Главное их достоинство – обеспечение высокого уровня звукоизоляции. Дополнительное утепление им также не требуется.

На строительном рынке бывают готовые перекрывающие конструкции для разных домов, в том числе коттеджей из газобетона. Остаётся только привезти на стройплощадку и установить.

Пример монтажа перекрытий из газобетона

Но такое решение проблемы обойдётся достаточно дорого. Потребуется заплатить за готовое изделие, его перевозку, установку с подгонкой к возводимым стенам. Поэтому лучше перекрытие устанавливать по ходу строительства здания по возможности своими руками или, по крайней мере, с собственным участием.

Деревянное перекрытие между этажами своими руками

Дерево всегда было и еще долго останется одним из наиболее популярных материалов для обустройства всевозможных силовых и несущих элементов, каркасов крыш, потолков, перегородок в обычном малоэтажном доме. Вместо использования дорогостоящих и очень тяжелых бетонных плит или двутаврового металлопроката балок можно сделать деревянное перекрытие между этажами без привлечения строительной техники, относительно быстро и с минимальными затратами.

Типовая конструкция перекрытия на балочных опорах

Устройство деревянного перекрытия между этажами обычно отличается от конструкции потолка по ряду параметров, прежде всего, по способу укладки деревянных балок и толщине. Если при обустройстве потолка деревянные несущие элементы чаще всего опираются на стены или специально сформированный бетонный пояс, то перекрытие между этажами приходится врезать в стены коробки. Соответственно, требования к прочности балок и толщине перекрытия между этажами намного жестче, чем для потолка.

Конструктивно деревянное перекрытие собирается из следующих деталей:

  • Опорные деревянные балки, воспринимающие вес всех элементов конструкции, массу мебели, бытовой техники, людей, – всего, что находится этажом выше;
  • Подшивка фанерой или плитами ОСБ потолочной поверхности;
  • Система лагов с досками пола верхнего этажа;
  • Уложенные на деревянную обрешетку маты или плиты теплоизоляции;
  • Пленка гидроизоляции от протечек влаги с пола этажом выше и обязательно пароизоляция, препятствующая проникновению водяных паров в элементы деревянного перекрытия с нижнего этажа.

Устройство деревянного перекрытия между этажами в значительной степени напоминает кровельный пирог обычной двухскатной крыши, но существует одна особенность. Если стропила имеют хотя бы одну точку крепления на шарнире, то деревянные балки перекрытия между этажами чаще всего приходится укладывать по свободно-скользящей схеме, без фиксации в точках опоры. При условии, что расстояние между стенами не более 3 м.

Такие схемы используют в домах с кирпичными и бетонными стенами, где жесткость коробки позволяет применять самоустанавливающиеся деревянные перекрытия. Что это дает? Независимо от осадки здания и давления на пол верхнего этажа, плоскость перекрытия будет оставаться в одном и том же положении.

Если длина балок деревянного перекрытия превышает 4,5 м, или стены дома изготавливаются из слабых материалов, например, газобетонных блоков, пенобетона, арболита, несущие перекрытия между этажами обязательно нужно укреплять дополнительными уголками, анкерами, подкосами и штыревыми заделками.

Разновидности конструкций и материалы деревянного перекрытия

Главным элементом перекрытия между этажами являются несущие балки. От того, насколько правильно подобраны материалы для изготовления деревянного «пирога» между этажами, зависит прочность перекрытия и безопасность самих хозяев. Толщина пирога всегда ограничена, поэтому приходится либо увеличивать количество несущих элементов, либо менять материал.

Традиционно в качестве несущих элементов используют следующие материалы:

  • Клееный брус;
  • Опиленное бревно;
  • Пакет из шлифованных и сбитых досок.

Понятно, что наилучший вариант будет самым дорогим. Использование для перекрытия между этажами клееного бруса позволяет сделать деревянный каркас максимально жестким, поэтому к брусовой затяжке прибегают либо по желанию хозяев, либо при очень больших размерах помещений верхнего этажа. Чаще всего клееный брус укладывают в деревянное перекрытие при расстоянии между стенами от 4 м. Получается дорого, но надежно.

Более экономный способ – использовать хвойные пиломатериалы, обычно сосновое окоренное бревно обрезают дисковыми фрезами в двухкантный или трехкантный брус. Такая балка получается прочнее и дешевле обычного деревянного бруса прямоугольного сечения.

Самый бюджетный вариант – пакетная балка. Ее сбивают из калиброванной и шлифованной доски сороковки, две или три на одну балку. Перед сборкой деревянную поверхность обрабатывают пропиткой, сушат и закрашивают олифой. Перекрытие из пакетного бруса считается наиболее гибким и одновременно самым надежным.

Даже если возникнет перегрузка, деревянные элементы прогнутся, но излома и обрушения между этажами не будет. Собрать такое деревянное перекрытие между этажами своими руками намного проще и дешевле, так как нет необходимости закупать строевой или клееный брус.

Чтобы снизить трудоемкость работ и размеры затрат, учитывая проект дома и ширину стен, изготавливают несколько вариантов конструкций, в зависимости от того, как планируется настилать пол второго этажа по деревянным балкам:

  • Легкие перекрытия. Для каркасных домов шаг между несущими элементами может быть уменьшен до 30 см, а лаги под деревянный пол не настилаются. Сама конструкция собирается без утеплителя и пленочной изоляции;
  • Средние перекрытия на этажах. В конструкции используют лаги и звукоизоляцию, пароизолирующую пленку и утеплитель не применяют;
  • Теплые средние деревянные перекрытия. Между этажами укладывают полноценный пакет с утеплением и пленочной гидро- и пароизоляцией.

Легкие перекрытия на этажах используют для неотапливаемых зданий, средние системы применяют для построек с мощным наружным утеплением стен. Теплые деревянные конструкции применяют в том случае, если верхний этаж граничит с чердаком или мансардой.

Из практики известно, что для деревянных конструкций наилучшую звукоизоляцию между этажами обеспечивают листовые и волоконные материалы. Можно использовать минеральную вату или насыпной керамзитовый гранулят. Но оба материала обладают высокой впитывающей способностью, поэтому приходится укладывать пароизоляционную пленку. Пенополистирол не боится влаги, но звукоизоляция на этаже примерно в 3-4 раза хуже минеральной. Поэтому ЭППС или пенопласт используют там, где звукоизоляция деревянного перекрытия между этажами не имеет особого значения. Например, между цокольным и первым этажами.

Способы заделки несущих элементов

Для того чтобы деревянное перекрытие на этажах получилось надежным и устойчивым, необходимо правильно выбрать способ заделки несущего бруса в стены дома. Систему крепления выбирают в зависимости от материала стен.

Проще всего закрепить брус на кирпичных стенах. Для каждой опоры в стене вырезают по разметке нишу, глубиной не менее 100 мм и размерами на 15-20 мм больше сечения бруса. В нишу укладывают подкладку из твердых сортов резины, а концы бруса перед сборкой деревянного каркаса обязательно покрывают жидкой резиной или горячей смолой. Если брус более 4,5 м, один конец фиксируют с помощью сквозной металлической шпильки. Оставшееся пространство ниши задувают монтажной пеной, чтобы в щелях на этажах не было сквозняка.

Более сложным получается крепление опор на стенах из газобетона. Перед тем как сделать деревянное перекрытие между этажами, потребуется построить несущий короб, в который и выполняется закладка бруса. Для здания из газобетона в два этажа, с облицовкой стен кирпичом допускается укладка деревянного короба, в остальных случаях опорный короб нужно отливать из армированного бетона.

Если брус планируется врезать в деревянные стены, то делать это лучше всего на этапе укладки венцов. Как и в случае кирпичных стен, в стеновом брусе по разметке вырезается ниша в форме усеченного клина «ласточкин хвост». Конец несущей балки подгоняют по форме замка и укладывают в нишу. После укладки балки место стыковки усиливают металлическими накладками и уголками.

Собираем перекрытие на этажах своими руками

После того как была достигнута требуемая высота стен до уровня следующего этажа, необходимо делать перекрытие. Следующий ряд кирпича или блока выкладывается с нишами под брус. Чтобы обеспечить необходимую прочность деревянного каркаса, нужно сделать проверочный расчет или подобрать сечение бруса по справочным таблицам и номограммам.

Ориентировочно для двухметрового пролета будет достаточно использовать брусовую опору сечением 75х150 мм, для пятиметрового сечение бруса должно быть не менее 150х225 мм. Стандартный шаг составляет 80-90 см, но иногда его величину сознательно уменьшают, чтобы увеличить жесткость коробки нижнего этажа.

Укладка несущих элементов деревянного пролета

На момент сборки каркаса пролета на этаже деревянные балки должны быть полностью готовыми к работе, но без нанесения смолы на опорные концы. При длине бруса 3-4 м точно угадать длину балки сложно, поэтому деревянные заготовки поднимают на уровень верхнего этажа и последовательно подгоняют по линейным размерам посадочных гнезд.

Если замер расстояния между нишами соответствует длине заготовки, приступают к сборке:

  • Оба торца подрезают на угол 60о, чтобы облегчить укладку опорных концов в ниши, и обрабатывают гудроном или битумной мастикой;
  • В ниши укладывают подкладочный материал, после чего устанавливают балки деревянного перекрытия.

Каждый брус необходимо тщательно подогнать по горизонту и по общей плоскости, для этого подкладки заменяют на более толстые плашки или подрезают их, чтобы опустить конец. Оставшееся пространство забивают просмоленной паклей и задувают пеной.

К сведению! Чтобы упростить работу, первоначально укладывают и выставляют два крайних бруса деревянного пролета, и уже по ним с помощью шнуров или лазерного уровня регулируют оставшиеся заготовки.

Сборка обрешетки

После того как деревянные несущие балки были уложены и зафиксированы в нишах, необходимо выполнить набивку черепного бруска. По сути, это длинная рейка, сечением не менее 40х40 мм, черепную рейку набивают на боковые поверхности бруса заподлицо с нижней кромкой. К черепной планке будет крепиться нижняя подбивка листами фанеры или ОСБ. Если прибить фанеру непосредственно к брусу, то это может ослабить несущую балку. Кроме того, при ходьбе по полу верхнего этажа гвозди и крепеж, вбитые в деревянный брус перекрытия, выходят из тела древесины, поэтому приходится усиливать крепление подбивки.

Одновременно под фанеру нашивается пленка пароизоляции, каждый новый лист пленки необходимо проклеивать строительным скотчем, иначе конденсат сгноит деревянные полы на втором этаже. Если верхний этаж буде неотапливаемым, то в конструкции перекрытия необходимо сделать продухи, удаляющие часть попавшего внутрь конденсата.

После того как была уложена подбивка, можно переходить к утеплению и звукоизоляции. Нередко вместо минеральной ваты или плитного пенополистирола в ниши засыпают специальный наполнитель из полистирольных гранул. Для того чтобы создать на этаже зону тишины, достаточно засыпать в перекрытие слой толщиной всего 40 мм. То есть межэтажное перекрытие можно уменьшить почти на 50-60 мм.

Завершающие операции

Далее следует укладка гидроизоляции, пленку нужно укладывать в обязательном порядке, если вышестоящий этаж предназначен для проживания или в нем нет системы напольной вентиляции. Даже если деревянные полы и не будут заливаться водой, при проветривании более холодный воздух будет собирать конденсат внутри деревянного перекрытия. Можно застелить обычную полиэтиленовую пленку толщиной 0,2 мм.

Все остальные детали перекрытия зависят от способа устройства пола на верхнем этаже. Если планируется укладка ламината или паркета, лучше всего положить слой из ОСБ или влагостойкого гипсокартона. В случае если на втором этаже запланирован обычный деревянный пол, то будет достаточно набить лаги и зашить поверхность шпунтованной доской.

Заключение

В особых случаях в конструкции перекрытия можно предусмотреть цементно-песчаную стяжку. Для этого поверх утеплителя и гидроизоляции выкладывают два слоя стеклопластиковой армирующей сетки. Толщина стяжки должна быть не более 50 мм. Под такое основание на деревянном перекрытии можно укладывать наливные или декоративные 3D покрытия.

Отправить комментарий

Как сделать звукоизоляцию между существующими этажами за 3 простых шага

Хотя создание полностью звукоизоляционного дома вполне возможно, для большинства людей звукоизоляция между существующими этажами может быть довольно сложной.

Допустим, вы живете в многоквартирном доме.

Ваш сосед сверху или снизу имеет тенденцию каждый вечер включать громкую мешающую музыку.

Конечно, это может помешать вам хорошо выспаться. И рано или поздно вы научитесь звукоизолировать потолок.

Вместо того, чтобы ворочаться в постели всю ночь или противостоять им и с этого момента проводить неловкие встречи, вы можете просто приступить к работе и самостоятельно сделать звукоизоляцию полов.

Хотя звукоизоляция между существующими этажами может быть немного сложной, она не сильно отличается от других проектов звукоизоляции.

Используются те же звукоизоляционные материалы и применяются те же методы. Просто нужно быть немного осторожнее.

Если вы хотите заблокировать шум из комнат сверху или снизу, то эта статья написана для вас.

Если вы живете в собственном доме и просто хотите сделать звукоизоляцию между верхним и нижним этажами, то вам очень повезло.

Однако этого нельзя сказать о тех, кто живет в многоквартирном доме.

Могут быть определенные правила, которым вы должны следовать, и которые будут мешать вам при работе над любым проектом звукоизоляции.

Обязательно выясните, что можно и чего нельзя делать, прежде чем начинать строить и разбирать вещи.

Как и все остальное, это более простая часть - например, наиболее распространенный способ уменьшить шум снизу - это установить акустические коврики на пол.

Прежде чем приступить к установке, давайте узнаем, как определить источник шума.

Узнайте источник шума

Первое, что вам нужно сделать, это выяснить, откуда именно исходит шум. Имейте в виду, что существуют разные типы звука.

Для эффективной звукоизоляции вашего дома важно понимать, какой шум беспокоит вас и откуда он исходит.

Это поможет вам определиться с подходящим методом звукоизоляции, а также с тем, будете ли вы звукоизолировать потолок в квартире или пол.

Воздушный шум
Они также называются окружающими шумами и, вероятно, являются наиболее распространенными шумами. Они вызваны голосами, звонками телефонов, воспроизведением радио и т. Д.

Обычно они передаются по воздуху, а затем через полы и потолки в вертикальных зданиях.

Их легко заблокировать с помощью звукоизоляционной пены или любого другого звукоизоляционного материала.

Ударный шум
Обычно от них гораздо труднее добиться звукоизоляции.Ударный шум возникает при прямом контакте чего-либо с поверхностью.

Например, когда что-то падает на пол или когда дети прыгают в своей комнате наверху, производимый шум будет ударным.

Удар создает вибрацию, которая распространяется через элементы конструкции в полу и потолке.

Теперь, когда вы знаете, с какими видами шума сталкиваетесь, пора заняться звукоизоляцией.

Вот несколько советов по звукоизоляции, которым вы можете следовать:

Как сделать звукоизоляцию между существующими этажами

Что вам понадобится:

Акустические панели

Изготавливаются из звукоизоляционных материалов и имеют множество разновидностей

Коврик Premium Grip Pad

Обеспечивает надежную защиту от шума

Звукоизолирующий герметик

Герметичный герметик, легко закрывающий зазоры

1.Звукоизоляция потолка

Конечно, это будет эффективно, если шум идет из комнаты наверху. К сожалению, многие люди не считают свои потолки звукоизоляцией.

Есть несколько способов звукоизоляции потолка. Самый распространенный способ - добавить на потолок слой гипсокартона.

Помните, что цель звукоизоляции - создать толстый барьер, который поглотит большую часть, если не весь шум, прежде чем он перейдет на другую сторону.

Гипсокартон, как известно, очень эффективен с точки зрения звукоизоляции.

Для достижения большей эффективности можно использовать двойную стену из гипсокартона на потолке. Убедитесь, что гипсокартон хорошо установлен и находится на месте.

В качестве альтернативы вы можете использовать панели из акустической пены. Обычно они изготавливаются из разных материалов и конструкций.

Поэтому, что бы вы ни выбрали, будет зависеть от того, какой эффективности вы хотите достичь.

Самое лучшее в использовании панелей из акустической пены - это то, что они бывают разного дизайна, форм, цветов и размеров.

Это означает, что вы также можете украсить свой потолок уникальным узором, находясь на нем.

Найдите здесь лучшие акустические панели.

Мы рекомендуем панели Acoustic Pro Fabric Wrapped. Ткань в 2 раза более звукопоглощающая, чем поролон. Он также улучшает качество звука и разборчивость речи за счет уменьшения реверберации и эха. Сделано в США.

Смотрите здесь.

Когда дело доходит до звукоизоляции, гораздо реже используется фанерный лист.

Большинство людей отвергнут фанеру, потому что она очень легкая по своей природе. Однако с точки зрения звукоизоляции это довольно хороший материал.

Все, что вам нужно сделать, это измерить и разрезать фанеру в соответствии с размерами вашего потолка.

Затем прикрепите его к потолку винтами.

Вы должны заметить значительную разницу в количестве проходящего звука.

Вы также можете рассмотреть возможность использования акустических потолков или установки акустических облаков.

2. Звукоизоляция пола

Если ваша проблема - шум, доносящийся снизу, вам необходимо сделать звукоизоляцию пола.

Звукоизоляция пола так же проста, как и потолка.

Если вы готовы потратить пару долларов на этот проект, я бы посоветовал вам подумать о ковровых покрытиях.

Несмотря на то, что это, безусловно, дорогой вариант, ковровые покрытия, несомненно, уменьшат количество проходящего шума, особенно когда дело касается ударного шума.

Для еще лучшего звукоизоляции вы можете установить слой гипсокартона между полом и ковром.

К сожалению, ковровое покрытие может не подойти всем.

Вам также могут понравиться: Что вам нужно знать об акустических полах

Ваш арендодатель может быть не слишком доволен этой идеей или вы просто работаете в условиях ограниченного бюджета.

В любом случае вам не о чем беспокоиться. Конечно, есть и другие способы добиться звукоизоляции полов, не затрачивая на это больших затрат.

Пожалуй, вторая лучшая идея - это толстые и плюшевые коврики и коврики. Вы можете положить такие толстые коврики на пол.

Если возможно, купите такие, которые покрывают весь пол. Можно и мелкие, проблем нет.

Единственное, о чем нужно помнить, это то, что они должны быть как можно более толстыми.

Таким образом, они могут поглощать большую часть звука из комнаты внизу.

Вы также можете использовать мебель.Если у вас где-то есть старая мебель, которой вы не пользуетесь, попробуйте перенести ее в больную комнату.

Мебель будет работать так же, как коврики и коврики, и поможет заглушить звук снизу.

ИСПОЛЬЗУЙТЕ ТОЛСТЫЙ КОВЕР ДЛЯ ПОГЛОЩЕНИЯ ШУМА

Вот еще несколько способов сделать полы звукоизоляцией.

3. Используйте звукоизоляционный герметик

Помимо гипсокартона, фанеры и панелей из пенопласта, существует еще один способ звукоизоляции потолка.

Однако это довольно утомительный метод, и вам придется полностью удалить потолок.

Этот метод поможет вам использовать звукоизоляционный герметик. Герметик может быть просто любым из звукоизоляционных материалов.

Как я уже сказал, вам придется снять потолок. Вам также придется удалить деревянные планки обрешетки с балок.

Как только вы закончите с этим, продолжайте и заполните пространство звукоизоляционным герметиком.

Это может быть сделано из таких материалов, как изоляция из стекловолокна или целлюлозного волокна.

Хотя это лучшие, но не единственные варианты. Вы также можете использовать панели из акустической пены.

ИСПОЛЬЗУЙТЕ ШУМОИЗОЛЯЦИОННЫЙ ГЕРМЕТИК ДЛЯ ЗАПРАВКИ ПРОБЕЛ

Наконец, вам нужно будет добавить два слоя гипсокартона. Убедитесь, что они плотно вкручены в каркас стены и все уложено слоями.

Для дополнительной звукоизоляции вы можете использовать акустический герметик, особенно по краям плит.

О звукоизоляции между существующими этажами

Мы понимаем, насколько неудобным может быть шум наверху или внизу, особенно когда вы просто пытаетесь расслабиться.

Звукоизоляция между существующими этажами не должна вызывать особых хлопот. Вам также не нужно терпеть весь этот шум.

Просто определите, откуда исходит шум, и приступайте к работе. Однако имейте в виду, что в таких ситуациях вам также необходимо научиться не допускать распространения звука через вентиляционные отверстия (поскольку в большинстве квартир есть вентиляционные отверстия).

Просто определите, откуда исходит шум, и приступайте к работе.

Выполнив 3 простых шага, описанных выше, вы сможете достичь мира в своем доме в кратчайшие сроки!

Выбираете ли вы звукопоглощающую подложку или просто пытаетесь снизить уровень шума пола наверху - существует множество вариантов, и вы сможете успешно решить проблему, просто выполнив эти 3 шага.

По теме: Звук перемещается вверх или вниз в квартирах?

Я хочу сделать звукоизоляцию между существующими этажами

Активное время 30 минут

Общее время 30 минут

Инструкции

  1. Звукоизоляция потолка
  2. Звукоизоляция пола
  3. Используйте звукоизоляционный герметик
.

c # - Как найти перекрытие в коллекции с помощью LINQ (не дубликаты, а найти перекрытия)

Переполнение стека
  1. Около
  2. Продукты
  3. Для команд
  1. Переполнение стека Общественные вопросы и ответы
  2. Переполнение стека для команд Где разработчики и технологи делятся частными знаниями с коллегами
  3. Вакансии Программирование и связанные с ним технические возможности карьерного роста
  4. Талант Нанимайте технических специалистов и создавайте свой бренд работодателя
.

java - Как я могу найти перекрытие между двумя заданными диапазонами?

Переполнение стека
  1. Около
  2. Продукты
  3. Для команд
  1. Переполнение стека Общественные вопросы и ответы
  2. Переполнение стека для команд Где разработчики и технологи делятся частными знаниями с коллегами
  3. Вакансии Программирование и связанные с ним технические возможности карьерного роста
  4. Талант Нанимайте технических специалистов и создавайте свой бренд работодателя
  5. Реклама Обратитесь к разработчикам и технологам со всего мира
  6. О компании
.

Дом или квартира: что лучше?

Жилищный вопрос всегда считался центральным в жизни любого человека. При выборе улучшения жилищных условий у многих жителей города возникает дилемма: что лучше купить - квартиру или дом? И если двадцать лет назад жить в частном доме, тем более в загородном доме считалось непрестижным, то сегодня считается иметь собственный особняк в черте города или за ним, обеспеченный всеми необходимыми коммуникациями, обеспечивающими комфортное проживание. признак высокого статуса и достатка.

Что лучше: собственный дом или квартира? Вопрос непростой, ведь в обоих этих вариантах. У жилья есть свои достоинства и недостатки, о которых стоит остановиться подробнее.

Преимущества квартиры:
  • Развитая инфраструктура: наличие магазинов, школ, детских садов;
  • транспортная доступность: легко добраться до нужной части города.
  • наличие меблированного двора, детской площадки;
  • содержание территории и коммунальных услуг;
  • наличие сетей связи;
  • система отопления;
  • экономия на коммунальных платежах (по сравнению с домом)
  • не требует капитальных затрат на ремонт и строительство;
  • снять квартиру не составит труда;
  • Продам квартиру тоже несложно.
Недостатки квартиры:
  • соседи: может быть очень сложно мирно жить с соседями, потому что те или иные действия не всегда подходят нам и им. Кроме того, вашими соседями могут быть люди с алкогольной зависимостью, психическими расстройствами или любители громкой музыки или ремонтных работ;
  • шум с улицы;
  • площадь и низкие потолки;
  • отсутствие парковочных мест;
  • загазованность;
  • отсутствие собственного двора;
  • Проблемы с содержанием домашних животных.

Причины, по которым люди выбирают для проживания квартиру или частный дом, могут быть разные: усталость от городской суеты, желание предоставить больше места для развития детей или желание вести более активную общественную жизнь. Некоторые хотят иметь и обрабатывать свою землю, в то время как другие не любят работать на земле, и они рассматривают жилье как место отдыха после тяжелого дня, не желая тратить много времени на домашние дела и заботы, которые гораздо больше в частном доме, чем в квартире.

Home Преимущества:
  • возможность проведения ремонтных работ в любое время;
  • большая жилая площадь: по сравнению с квартирой, частный дом почти всегда выигрывает в этом плане, часто имеет два-три этажа, а также различные хозяйственные постройки;
  • возможность ведения домашнего хозяйства;
  • достаточно места для домашних животных;
  • более просторная жилая площадь, где каждому члену семьи можно выделить свой уголок,
  • устроить библиотеку и домашний кинотеатр, баню с бассейном или бильярдную, и даже оборудовать зимний сад;
  • наличие земельного участка, на котором можно выращивать цветы, овощи и фрукты, а также установить детскую площадку, беседку или террасу с мангалом, где можно собираться всей семьей и принимать гостей;
  • простор, возможность больше времени проводить на природе, что немаловажно, если в вашей семье есть маленькие дети;
  • собственный гараж, что позволяет держать машину возле дома;
  • Изменение полквартиры жилья: реальные возможности расширения жилья за счет добавления в дом веранды и даже жилой комнаты или надстройки другого этажа;
  • изоляция от соседей и других посторонних на вашей территории: в частном доме вас не разбудит их громкая ссора или звук включенной по утрам дрели;
  • лучшая экология Чаще всего дома и коттеджи строятся за городом или на его окраинах, в зеленой зоне, вдали от промышленных предприятий; Многим клиентам понравится возможность жить в хорошей экологической среде, ежедневно дышать свежим воздухом и отдыхать на собственной открытой площадке.
  • комфорт и спокойствие: вдали от шума городских улиц можно наслаждаться тишиной, а территорию перед домом можно украсить по своему вкусу, снабдив ее элементами декора, зелеными насаждениями и цветниками.
Недостатки дом:
  • высокие эксплуатационные расходы на поддержание работоспособности систем инженерного обеспечения и их ремонт, ведь в случае аварии приходится рассчитывать только на собственные силы и ресурсы;
  • поддержание порядка в доме и на участке потребует гораздо больше сил и времени, чем в квартире; необходимость обеспечения более высокого уровня безопасности, для чего необходимо будет укрепить двери и окна, устроить сигнализацию, завести собаку, а при расположении постройки в коттеджном городке оплатить услуги охранного предприятия ;
  • отсутствие инженерных сетей: все работы по уборке придется делать самостоятельно, а ремонт фасада здания и другие неисправности придется оплачивать из собственного кармана;
  • подведение итогов общения самостоятельно;
  • обычно отсутствие инфраструктуры;
  • нужно постоянно следить за участком и состоянием дома;
  • возможные перебои в подаче электроэнергии;
  • Необходимость оградить территорию: прочный забор - обязательный атрибут для частных домов и территорий, иначе они не будут полностью приватными.

Безусловно, недостаток земли и ограниченные возможности перепланировки в домах старой постройки - вполне заметные недостатки. Тем не менее, решать, что лучше: квартира или частный дом, решать вам, оценивая все за и против, а также собственные предпочтения и финансовые возможности. Но если ваш выбор сделан в пользу собственного дома, обратитесь к специалистам нашей компании «Квадратные метры». Подберем подходящий проект и обеспечим безопасность и надежность сделки по его строительству.

.Алгоритм

- Размещение случайных неперекрывающихся прямоугольников на панели

Переполнение стека
  1. Около
  2. Продукты
  3. Для команд
  1. Переполнение стека Общественные вопросы и ответы
  2. Переполнение стека для команд Где разработчики и технологи делятся частными знаниями с коллегами
  3. Вакансии Программирование и связанные с ним технические возможности карьерного роста
  4. Талант Нанимайте технических специалистов и создайте
.

Ваши права при аренде у частного арендодателя

Когда у вас возникают проблемы с арендодателем или вашим домом, ваши права и обязанности арендодателя зависят от типа вашего договора аренды.

Если вы знаете, какой у вас договор аренды, вы можете узнать, какие права вы имеете, имея дело с такими вещами, как:

  • в ремонте

  • выплачивает арендную плату

  • по вопросам повышения арендной платы

  • энергоэффективность вашего дома

  • просят покинуть ваш дом

  • окончание договора аренды

  • возврат депозита

Если вы не уверены, вы можете проверить, какой у вас тип частного договора аренды.

Если вы снимаете жилье в муниципалитете или жилищной ассоциации, ваши права отличаются - проверьте свои права, когда вы снимаете жилье в муниципалитете или жилищной ассоциации.

Ремонтные работы

Если ваш домовладелец несет ответственность за ремонт, он должен сделать его в «разумные» сроки.

Что считается разумным, зависит от проблемы - например, сломанный котел нужно ремонтировать раньше, чем протекающий кран.

Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор

Ваш домовладелец несет ответственность за основной ремонт вашего дома.

Узнайте, как сделать ремонт, если вы постоянный арендатор.

Если вы гарантированный или защищенный арендатор

Ваш домовладелец несет ответственность за основной ремонт вашего дома.

Сюда входят:

  • структура собственности - например, стены, крыша, окна и двери

  • раковины, ванны и унитазы

  • трубы и электропроводка

  • отопление и горячая вода - например, котел

  • безопасность газовых и электрических приборов, предоставленных арендодателем

  • ремонт общих частей здания, таких как вестибюли, лестницы и лифты - это не применяется, если ваша аренда началась до 15 января 1989 года.

  • Убедитесь, что ваш дом пригоден для проживания людей

Если ваша аренда началась до 24 октября 1961 года, правила будут другими - обратитесь в ближайший совет для граждан.

Вы несете ответственность за мелкий ремонт - например, замену предохранителей и лампочек. Вам также нужно будет исправить все, что было повреждено вами, тем, кто навещает вас, или другим человеком, с которым вы живете, например, вашим ребенком.

Ваш арендодатель несет ответственность за большую часть капитального ремонта, когда ущерб причинен кем-либо еще - например, если кто-то вломился в ваш дом.

Если в вашем доме сыро, арендодатель не несет ответственности. Это зависит от того, что это за сырость и чем она вызвана.Узнайте больше о том, как бороться с сыростью.

Если вы не уверены, что ваш домовладелец несет ответственность за ремонт чего-либо, вы можете проверить свое соглашение об аренде - в нем может содержаться более подробная информация о ваших правах при ремонте.

Ваш домовладелец должен убедиться, что ваш дом пригоден для проживания людей. Это применимо к большинству типов аренды - если арендодатель этого не делает, обратитесь в ближайший совет для граждан.

Если вы являетесь исключенным жильцом или жителем с базовой защитой

Ваш домовладелец должен предпринять шаги, чтобы убедиться, что ваш дом безопасен и вы не пострадаете из-за его состояния.

Проверьте свой договор - в нем может быть указано, за какой ремонт вы и ваш домовладелец несете ответственность.

Арендодателю легче выселить исключенного арендатора или арендатора с базовой защитой. Вам следует подумать о том, как вы попросите арендодателя произвести ремонт - если арендодатель плохо отреагирует на ваш запрос, он может принять решение о выселении.

Рекомендуется попросить арендодателя отремонтировать в неформальной обстановке и в сотрудничестве. Например, вы можете поговорить со своим арендодателем и объяснить, в чем проблема и как она влияет на вас.

Вы не можете платить за квартиру

Если у вас гарантированная краткосрочная аренда, вы можете воспользоваться нашими советами по вопросам получения помощи с расходами на аренду.

В договоре аренды обычно указывается, сколько арендной платы вы должны заплатить и когда вы должны ее заплатить. Если у вас нет письменного соглашения, сумма арендной платы, которую вы должны платить, будет той, которую вы согласовали с арендодателем.

Ваш домовладелец может выселить вас, если вы не внесете арендную плату вовремя.

Если вы думаете, что пропустите арендную плату, вам следует:

  • проверьте, можете ли вы получить пособие

  • поговорите со своим арендодателем - вы можете попросить дополнительное время для оплаты, но не говорите, что заплатите раньше, чем вы думаете, что сможете.

Если вы задержите выплату арендной платы, у вас будет «задолженность по арендной плате».Получите помощь с задолженностью по арендной плате.

Ваш арендодатель хочет увеличить арендную плату

Ваш арендодатель не может повышать вашу арендную плату, когда хочет. Им необходимо соблюдать определенные правила, если они хотят, чтобы вы платили больше - они зависят от типа вашего договора аренды.

Если арендодатель не соблюдает правила, вы можете оспорить их.

Вы не можете оспаривать повышение арендной платы, если вы уже начали платить новую сумму - например, если вы начали платить повышенную арендную плату, а затем передумали.

Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор

Ваш арендодатель должен следовать определенным правилам, если он хочет, чтобы вы платили больше - это зависит от того, есть ли у вас аренда на фиксированный или скользящий срок.

Ознакомьтесь с нашими советами по поводу повышения арендной платы.

Если вы гарантированный арендатор

Ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату в течение установленного срока вашей аренды, если в вашем договоре аренды указано, что он может. В соглашении должно быть указано, когда и как арендная плата будет повышена - это называется «оговоркой о пересмотре арендной платы».

Обратитесь в ближайший совет для граждан, если в вашем договоре аренды ничего не сказано о повышении арендной платы в течение установленного срока, и ваш домовладелец пытается повысить вашу арендную плату.

Если у вас нет фиксированного срока или он уже истек, то ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату, если он уведомит вас. Им нужно будет использовать форму, которая называется уведомлением по разделу 13 - форма 4 на сайте GOV.UK.

Ваш арендодатель должен соблюдать определенные правила, чтобы использовать уведомление по разделу 13. Например, сколько они должны уведомить вас, прежде чем увеличат арендную плату, и когда они могут вас уведомить.Они должны уведомить вас как минимум за месяц, но это может быть дольше.

Вы можете оспорить повышение арендной платы, если арендодатель не соблюдает правила или если вы считаете, что арендная плата слишком высока.

Правила повышения арендной платы для гарантированных арендаторов сложны. Если ваш домовладелец говорит, что хочет повысить вашу арендную плату, вы можете получить помощь в ближайшем отделении для граждан.

Если вы защищенный арендатор

Ваш арендодатель не может увеличить арендную плату, если только:

  • вы соглашаетесь на повышение арендной платы в письменной форме

  • Ваша арендная плата была зарегистрирована Агентством оценки как «справедливая арендная плата», и ваш арендодатель позже подал заявку на ее повышение.

The Valuation Office Agency - государственная организация, занимающаяся оценкой собственности.Если вы или ваш арендодатель подадите заявку в Агентство оценки, они решат, нужно ли увеличить или уменьшить арендную плату, чтобы сделать ее справедливой. Они решат, какова справедливая арендная плата, в зависимости от того, где находится недвижимость и когда она была построена.

Если ваша арендная плата была зарегистрирована как справедливая, арендодатель может подать заявку на ее повышение только через 2 года.

Если вы - арендатор, находящийся под защитой, и ваш арендодатель пытается повысить вашу арендную плату, вам следует получить совет - возможно, вы сможете оспорить его.Обратитесь за помощью в ближайший совет для граждан.

Если вы являетесь жильцом с базовой защитой или лишенным права жильцом

Ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату в течение фиксированного срока вашего договора аренды, если в вашем договоре указано, что он может. В соглашении должно быть указано, когда и как арендная плата будет повышена - это называется «оговоркой о пересмотре арендной платы».

Если срок действия вашего фиксированного соглашения истек или у вас его никогда не было, арендодателю не нужно соблюдать какие-либо особые правила для увеличения арендной платы.

Если вы не можете договориться со своим арендодателем о том, сколько вы должны заплатить, они легко могут вас выселить.

Проверка электрической и газовой безопасности вашего дома

Закон гласит, что арендодатель должен:

Ваш арендодатель не обязан проводить проверку электробезопасности, если:

Попросите арендодателя провести проверку электробезопасности

Ваш арендодатель должен провести проверку электробезопасности, если вы:

Проверка электробезопасности означает, что арендодатель должен попросить квалифицированного электрика проверить электрические розетки, проводку и бытовую технику, которые они предоставляют в вашем доме.

Ваш домовладелец должен предоставить вам копию сертификата электробезопасности, прежде чем вы начнете снимать новый дом, проверьте срок его действия. Ваш домовладелец должен проводить проверку электробезопасности не реже одного раза в 5 лет.

Ваш домовладелец должен предоставить вам копию отчета по электробезопасности в течение 28 дней после проверки. Если в отчете есть какие-либо проблемы с безопасностью, ваш домовладелец должен устранить их в течение тех же 28 дней после проверки безопасности. Вам следует проверить отчет на наличие всего, что нужно исправить раньше, чем через 28 дней.

Вы можете проверить, зарегистрирован ли ваш электрик у зарегистрированного компетентного электрика.

Попросите арендодателя провести проверку газовой безопасности

Ваш арендодатель должен каждые 12 месяцев проводить проверку газовой безопасности зарегистрированным установщиком Gas Safe. Вы можете проверить, зарегистрирован ли ваш газовый инженер в Регистре газовых сейфов.

Ваш домовладелец должен предоставить вам копию отчета о газовой безопасности в течение 28 дней после проверки. Если в отчете есть какие-либо проблемы с безопасностью, ваш домовладелец должен устранить их в течение тех же 28 дней после проверки безопасности.Вам следует проверить отчет на наличие всего, что нужно исправить раньше, чем через 28 дней.

Если вы переезжаете в новый дом, ваш новый арендодатель должен предоставить вам копию сертификата газовой безопасности до начала вашей новой аренды. Проверьте дату истечения срока действия сертификата.

Если вы считаете, что арендодатель не соблюдал закон

Если арендодатель пропустил проверку на электробезопасность или газовую безопасность или не предоставил вам копии отчетов, вам следует сначала поговорить с ним. Если беседа с домовладельцем не сработала, вы можете сообщить об этом в службу жилищного хозяйства местного совета.

Если вы подадите жалобу, домовладелец может попытаться выселить вас, направив вам уведомление по Разделу 8 или Разделу 21. Если арендодатель не проверил газовую безопасность и у вас есть гарантированная краткосрочная аренда после 1 октября 2015 года, он не сможет использовать уведомление по разделу 21 для вашего выселения. Вы можете узнать, что делать, если получите уведомление по разделу 8.

Если понадобится помощь - можно поговорить с консультантом.

Энергоэффективность вашего дома

Если ваш дом имеет рейтинг энергоэффективности F или G, арендодатель должен повысить его до E или выше.Они не могут сдавать недвижимость в аренду с рейтингом энергоэффективности F или G.

Если вы не знаете рейтинг энергоэффективности вашего дома, попросите у арендодателя или агента сертификат энергоэффективности (EPC). Они должны предоставить вам EPC, если вы его попросите.

Если ваш домовладелец говорит, что он «освобожден» от необходимости повышать энергоэффективность вашего дома, вам следует обратиться в ближайший совет для граждан.

Вас просят покинуть дом

Объем уведомления, которое вы должны получить, и порядок действий, которым должен следовать ваш арендодатель, зависят от типа вашего договора аренды.Если арендодатель не соблюдает правила, вы можете оспорить их.

Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор

Ваша аренда будет «фиксированным сроком», если у нее есть определенная дата начала и окончания. Вам не нужно автоматически покидать дом по истечении установленного срока аренды.

Вместе с домовладельцем вы можете решить, хотите ли вы продлить аренду на другой фиксированный период или остаться на постоянной основе. Скользящая основа - это когда аренда длится от месяца к месяцу или от недели к неделе.

Если арендодатель хочет выселить вас по истечении установленного срока или у вас никогда не было фиксированного срока, он должен уведомить вас в письменной форме. Вы можете получить:

  • , уведомление по разделу 8 - ваш домовладелец должен указать вам причину направления вам уведомления по разделу 8 - например, если у вас есть задолженность по аренде

  • , уведомление по разделу 21 - вашему арендодателю не нужно объяснять вам причину направления вам уведомления по разделу 21 - например, он может просто захотеть вернуться в собственность

Если арендодатель отправит вам уведомление, он не сможет заставить вас уйти в день окончания срока аренды или в день окончания срока действия уведомления.Ваш арендодатель должен будет обратиться в суд, чтобы получить постановление суда.

Если вы гарантированный или защищенный арендатор

Ваш арендодатель должен будет уведомить вас, если он хочет, чтобы вы уехали.

Они должны указать причины, по которым они хотят вас выселить - например, если у вас есть задолженность по аренде или вы нанесли ущерб собственности. Ваш арендодатель должен будет обратиться в суд и получить постановление суда. Они не могут заставить вас уйти, если у них нет постановления суда.

Суд решит, выдавать ли арендодателю «постановление о владении» - это означает, что они могут вас выселить.

У вас будет возможность обратиться в суд, чтобы обжаловать выселение - перед этим вам следует получить совет.

Ближайший к вам совет для граждан может помочь, если домовладелец направил вам уведомление о выезде или если вы должны обратиться в суд.

Если вы житель с базовой защитой

Ваш договор аренды будет «фиксированным», если у него есть определенная дата начала и окончания.

Ваш арендодатель не обязан уведомлять вас о выезде в конце установленного вами срока, но он должен будет обратиться в суд с просьбой о вынесении «постановления о владении».Это означает, что они могут попросить судебных приставов выселить вас. Они могут сделать это только по истечении установленного срока.

Если у вас никогда не было фиксированного срока и у вас есть непрерывный контракт, арендодатель должен будет уведомить вас, если он хочет, чтобы вы уехали. Им не нужно объяснять вам причины, по которым они хотят вас выселить.

Они должны уведомить вас как минимум за 28 дней, но это может быть больше в зависимости от вашего согласия. Если вы не уедете к тому времени, когда срок уведомления истечет, домовладелец должен обратиться в суд, чтобы получить распоряжение суда о вашем увольнении.

Суд обычно выдает вашему домовладельцу ордер на владение недвижимостью, если только он не следовал правильной процедуре, когда уведомлял вас о выезде.

Обратитесь за помощью в ближайший отдел Citizens Advice, если вы являетесь арендатором с базовой защитой и арендодатель хочет, чтобы вы выселили вас.

Если вы не проживаете отдельно

Ваш договор аренды будет «фиксированным», если у него есть определенная дата начала и окончания.

Ваш арендодатель не обязан уведомлять вас об уходе по окончании установленного вами срока - они могут просто сказать вам, чтобы вы уходили, когда он закончится.Они могут сделать это письменно или устно.

Если у вас никогда не было фиксированного срока и у вас есть непрерывный контракт, ваш арендодатель должен будет уведомить вас, если он хочет, чтобы вы ушли. Объем уведомления, который они должны вам предоставить, зависит от того, что написано в вашем соглашении, и деталей вашей ситуации.

Вашему арендодателю не нужно получать постановление суда, но он не может использовать необоснованную силу или насилие для вашего выселения. Это будет уголовным преступлением - вызовите полицию, если это произойдет.

Обратитесь за помощью в ближайший отдел Citizens Advice, если вы являетесь исключенным жильцом и домовладелец хочет вас выселить.

Окончание договора аренды

Обычно вам необходимо заранее сообщить арендодателю, если вы хотите расторгнуть договор аренды - это называется уведомлением.

Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор

Вам нужно будет уведомить арендодателя, если вы хотите прекратить аренду.

Ознакомьтесь с нашими советами по прекращению аренды.

Если вы другой тип арендатора или арендатора

Вы должны подать уведомление правильно - если вы этого не сделаете, вам, возможно, придется платить арендную плату даже после того, как вы переехали. Возможно, вам также придется оплатить другие счета - например, муниципальный налог.

Когда и сколько вы сделаете уведомление, будет зависеть от того, есть ли у вас соглашение с фиксированным сроком и говорится ли в вашем соглашении что-либо о направлении уведомления.

Вы всегда должны подавать уведомление в письменной форме и сохранять его копию.

Если вы не можете направить уведомление в нужном размере, вы можете договориться с арендодателем о досрочном расторжении договора аренды.Это называется «отказ от согласия». Вы всегда должны пытаться согласовать это в письменной форме, если в дальнейшем возникнут проблемы.

Хорошо подумайте, прежде чем расторгнуть договор. Если вы уедете, не найдя другого места жительства, это может повлиять на то, какую помощь вы получите от совета при поиске жилья в другом месте.

Если вы думаете о расторжении соглашения, обратитесь за помощью в ближайшую Службу поддержки граждан. Они могут помочь вам проверить, сколько вам нужно уведомить, и расскажут о возможных вариантах.

Если у вас есть договор с фиксированным сроком

Вы можете досрочно расторгнуть договор только в том случае, если арендодатель согласен или в письменном договоре указано, что вы можете - это называется «оговоркой о прекращении действия».

Если у вас есть совместное соглашение, правила более сложные - обычно вы не можете использовать пункт о разрыве, если другое лицо не согласится на это.

Свяжитесь с ближайшим отделением для граждан, если вы не понимаете положения о прекращении договора или если у вас есть совместное соглашение.

Если у вас нет срочного соглашения или он закончился

Если вы являетесь гарантированным или защищенным арендатором, вам необходимо уведомить об этом в письменной форме.Вам нужно будет уведомить как минимум за 28 дней, но это может быть больше - посмотрите, что сказано в вашем договоре аренды.

Если у вас есть совместное соглашение, только один арендатор должен подать уведомление. Это закончится арендой для обоих людей.

Свяжитесь с ближайшим отделением для граждан, если вы:

Если вы расстались со своим партнером или являетесь совместным арендатором

Ознакомьтесь с нашими советами о том, что происходит с вашим домом, когда вы расстаетесь.

Возврат депозита

Вам нужно будет связаться со своим арендодателем в конце договора аренды, чтобы попросить его внести залог.

Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор

Ваш арендодатель может нести ответственность за защиту вашего депозита в схеме арендного залога. Вы можете ознакомиться с нашими советами по телефону:

Если вы другой тип арендатора или арендатора

Когда вы выходите из дома, вам нужно будет связаться с арендодателем и попросить внести залог.

Если вашим домом управляет агентство по сдаче в аренду, вам необходимо вместо этого связаться с ними.

Рекомендуется написать или отправить электронное письмо, когда вы просите внести залог - это означает, что у вас будет запись о том, когда вы его просили.

У вас будет больше шансов получить обратно весь или большую часть вашего депозита, если вы оставите недвижимость в том же состоянии, в каком вы въехали. Хорошая идея - получить доказательства состояния собственности при выезде - для Например, фотографии или подписанный инвентарь.

Ваш арендодатель может снять деньги с вашего депозита, если вы задолжали арендную плату или если вы нанесли ущерб собственности - например, испачкали ковер. Арендодатель не может снять деньги с вашего депозита для повседневного использования - например, если вы натерли плинтусы.Это известно как «разумный износ».

Если арендодатель говорит, что собирается снять деньги с вашего депозита, он должен объяснить вам, почему, а если нет, спросите его. Вы также можете попросить их подробно рассказать о том, как они рассчитали сумму, если это не ясно.

По возможности лучше всего получить доводы арендодателя в письменной форме - таким образом вы сможете вернуться к ним, если вам нужно принять меры для возврата депозита.

Если вы все еще не можете договориться с арендодателем, вы можете подать на него в суд.

Свяжитесь с ближайшим отделением для граждан, если вам нужна помощь в возврате депозита.

Если возникнут другие проблемы

Если вы являетесь арендатором с гарантированной краткосрочной арендой, ознакомьтесь с нашими советами по аренде в частном порядке, если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда.

Если у вас другой вид аренды, вы можете получить помощь в ближайшем отделении Citizens Advice.

Если вы считаете, что подверглись дискриминации

Это может быть противозаконным, если арендодатель будет обращаться с вами несправедливо или иначе из-за того, кто вы есть, например, инвалид или женщина.Если это так, вы можете подать жалобу или обратиться в суд.

Проверьте, не является ли ваша жилищная проблема дискриминацией.

.

Смотрите также

ООО ЛАНДЕФ © 2009 – 2020
105187, Москва, ул. Вольная д. 39, 4 этаж.
Карта сайта, XML.