ABLOY-FIRE.RU - Надежная автоматика для противопожарных дверей

Abloy
Главная
Продукция
Решения для одностворчатых дверей
Решения для двустворчатых дверей
Где купить


Новости

21.05.07 - Итоги семинара "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

10.05.07 - Первый в России семинар: "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

30.04.07 - Открыт новый сайт "Надежная автоматика для противопожарных дверей Abloy"

Пожарные нормы расстояние между жилыми домами


Расстояние между жилыми домами: пожарные нормы СНиП для частных участков


История знает много примеров, когда сгорали целые кварталы и даже города из-за плотного расположения зданий. Чтобы избежать трагедии и потери имущества, следует выдерживать расстояние между жилыми домами в городе и на участках, рекомендованные СП и СНиП. В этих нормативных документах указаны нормы строительства и минимальные дистанции между зданиями различного назначения с учетом степени горючести материалов.

Жилые дома на дачных участках

Нормативные документы для застройки

Чтобы уберечь жизнь граждан и их имущество от пожаров и неблагоприятных природных явлений, санэпидемстанцией, противопожарной охраной совместно с архитектурными и природоохранными органами разработаны многочисленные нормативы.

Санитарные нормы рассчитаны с учетом условий комфортного проживания граждан на всех этажах с доступом солнечного света.

В частном секторе никто не должен наносить вред соседу, заливая его водой с крыши и отравляя неприятными запахами.

Проход между домами

Застройщикам необходимо ознакомиться с некоторыми из них, чтобы правильно разместить жилой дом, гараж и подсобные помещения на своей земле. Существуют такие нормативные документы:

  • СП 42.13330.2011;
  • СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
  • СНиП 2.07.01-89;
  • СП 30-102-99;
  • СП 53.13330.2011 с изменениями 2018 года.

Наименьший отступ между зданиями зависит от материала стен и кровли, из которых они построены. Узнать нормы противопожарного расстояния между жилыми домами можно в документе СП 53.13330.2011 с изменениями на 2018 год. В нем оговорены нормы противопожарной безопасности. Для подсобных строений и зданий различного назначения минимальные дистанции определяются СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Городской комплекс

Необходимые дистанции между домами в частном секторе

При застройке в частных владениях проект на дом необходимо утвердить заранее. После завершения строительства здание регистрируется в БТИ – бюро технической инвентаризации. Подсобные строения и сараи хозяйственного предназначения для содержания животных оформлять не надо, но при желании на них можно составить технический паспорт.

Разрешительную документацию следует оформить до начала строительства. Тогда будет уверенность, что все дистанции, включая промежуток между жилым домом и гаражом на одном участке, еще не построенным, но спроектированным, будут выдержаны. Некоторые нормы отступа от границы надела, если по соседству пусто, могут быть уменьшены.

Соседние дома должны располагаться на дистанции от 6 метров, по 3 метра с каждой стороны ограды. Если соседний участок пустой, на расстоянии 1 метр от линии разграничения можно ставить:

  • дом;
  • гараж;
  • хозяйственную постройку;
  • баню;
  • сауну;
  • хозблок или сарай;
  • легкие архитектурные сооружения – беседки, перголы.

На фото изображена многоэтажка.

Внутри двора

План застройки после утверждения действует 3 года. Если за это время фундамент не заложен и строительство не начато, следует продлевать разрешение или оформлять новое.

Когда по соседству не ведутся никакие работы, самостоятельно определить состояние дел по проектированию и плану застройки чужой земли невозможно. Правило первого застройщика может не действовать.

Необходимо учесть

При утверждении проекта в отделе архитектуры и градостроительства Администрации города вам не подпишут план, если сосед свой уже утвердил и нарушаются размеры дистанций. Чтобы избежать в дальнейшем споров, лучше план строительства жилого дома утверждать с привязкой остальных сооружений, которые планируете ставить.

Все строения, кроме жилья, регистрации не подлежат. В отдельных случаях, строя на участке гараж или сарай, на него желательно сделать технический паспорт. В документе указывается расстояние от всех линий разграничения, размеры строения, из каких материалов сделаны стены и перекрытия. Эскиз можно начертить самостоятельно. Все данные помещаются на одной странице.

Дома на участке

Техническая документация оформляется после завершения строительства. Для владельца участка под ИЖС большое значение имеет дата на документе. Технический паспорт может пригодиться, если сосед построит через время сарай, не выдержав дистанции от строения, только от ограды. Он может начать оспаривать законность постройки. В этом случае пригодятся документы.

Санитарные нормы дистанций между домами и строениями

Расстояние между частными домами и строениями указано в СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2011. Санитарные нормы учитывают:

  1. Свободные проходы.
  2. Затененность.
  3. Стоки воды.
  4. Шум.
  5. Запахи.

Для дистанций от одного до другого жилого дома на участке ИЖС точкой отсчета служит выступ цоколя или проекция балкона. При этом следует соблюдать расстояния между окнами жилых домов – 6 м. Это относится и к сельским, и к городским постройкам.

Категории огнестойкости строений и нормы удаленности согласно СНиП

Сараи для содержания живности (свинарники и курятники) могут беспокоить соседей шумом и запахами. До них минимальная дистанция заложена от окон и составляет минимум 12 м.

Аналогичным образом строения на соседних участках не должны затенять окна и землю по другую сторону ограды. Забор между участками регламентируется местными органами самоуправления на основе СНиП. Он не должен быть выше 1,5 м. Прозрачность – не менее 50 %. В некоторых районах высота определена до 1,2 м и прозрачность – 75 % и выше.

Нельзя сажать перед соседскими окнами высокие деревья, ставить щиты и другие инсталляции, закрывающие обзор, даже если окна выходят на ваш участок. Также не стоит забывать и о максимальной высоте забора между участками.

Для бани, сауны и других помывочных строений промежуток до ограды и других объектов учитывает их специфику:

  • расстояние между домом и баней – 8 м;
  • от соседского забора – 1 м.

Схема расположения строений на участке в СНТ и ИЖС согласно СанПиН

Расстояние между соседними банями должно составлять 4 м. Хозпостройки могут быть соединены попарно по границе участков. При этом необходимо следить, чтобы стоки и дождевые воды не попадали на соседнюю территорию. Скат крыши должен нависать не более 50 см, или его следует делать с наклоном, чтобы вода стекала на своем участке.

Сливная яма, куда стекает использованная в бане вода, выкапывается на расстоянии 4 м от забора соседа. Если под одной крышей с баней сделан санузел, выгребная яма должна располагаться на дистанции 12 м от окон соседского дома согласно СанПиН.

Требования пожарной безопасности

Противопожарные нормы рассчитаны с учетом огнестойкости зданий. В случае возгорания одного из строений соседи не должны пострадать. Чтобы узнать, какое расстояние должно быть от одного до другого строения, следует обратить внимание на материалы стен и крыши.

Дистанции между жилыми домами согласно правилам пожарной безопасности

От дома до дома, полностью построенных из негорючих материалов, противопожарные дистанции должны соответствовать нормам СНиП. Интервал между окнами должен быть равен 6 метрам. Если в конструкциях перекрытий использовались деревянные балки, пропитанные защитными составами, допустимое расстояние увеличивается до 8 метров. Это соответствует и нормам инсоляции.

Часто в дачных поселках на соседних участках стоят деревянные или каркасные дома, имеющие самую высокую степень пожароопасности. Минимальное расстояние между ними должно быть от 15 м. Тогда пламя с одного строения не сможет перекинуться на другое, независимо от направления ветра.

Нормы по пожарной безопасности одинаковые, независимо от назначения строения. Сарай для скота и подсобные помещения, включая отдельно стоящий гараж, должны располагаться также на дистанции 6–15 м. Располагать подсобные строения перед жилым домом нельзя.

Таблица минимальных противопожарных расстояний на участках в ИЖС и СНТ согласно СНиП

Встроенный гараж должен иметь отдельный вход. Снаружи должны стоять ящик с песком и пожарный щит. Внутри возле ворот ставится или вешается пенный огнетушитель.

Пристроенный сарай отделяется от дома капитальной стеной. Отдельный вход в него располагается от двери дома на расстоянии от 7 м. Проход из дома допускается только для подсобных помещений из огнестойких материалов. В них можно хранить инвентарь и различные ручные механизмы.

Запрещается ставить емкости с горючими веществами и мотоблоки, использующие ГСМ.

С целью пожаробезопасности вокруг дома необходимо предусмотреть свободный проход. Расстояние от соседской изгороди для одноэтажных строений – минимум 2,5 м. Частный дом в 2–3 этажа располагается в 3 м от границы участка. Эта территория должна быть чистой, не иметь посадок кустарника и деревьев и использоваться для ухода за фасадом.

Городской двор

Промежуток между многоэтажными жилыми домами

Непосредственно в городе действуют нормативы, определяющие минимальное расстояние между высотными домами. Их необходимо соблюдать согласно нормам СНиП. Дистанции между торцами с окнами жилых домов должны обеспечивать попадание солнечного света не менее 6 часов. Многоквартирные дома с расположенными напротив окнами должны стоять на расстоянии более 10 м.

Если вблизи дома начинается строительство многоэтажного здания, которое закроет обзор из окна, следует немедленно обратиться в архитектуру, уточнить у них проект и планировку района. Если застройщики нарушают нормы, например делают вместо трех этажей пять, следует подать совместный иск жильцов в прокуратуру.

По пожарной безопасности минимальное расстояние от одного до другого многоэтажного жилого здания в городе может быть 15 м и плюс 5 м на каждый этаж выше третьего. Тем самым дистанция между 5-этажными зданиями будет равна 25 метрам.

Между многоэтажным зданием, точнее окнами жилых комнат, и дорогой должна быть дистанция в 25 м, эта норма касается и шумопоглощающих щитов, расположенных вдоль бордюра.

Панельные и монолитные многоэтажные постройки

Минимальное расстояние между многоэтажными жилыми домами, стоящими длинной полосой параллельно друг другу, составляет минимум 15 м, если они смотрят подъездами друг на друга.

На участке с высокой плотностью населения максимально увеличивается промежуток между зданиями. По санитарным нормам, установленным городским советом и пожарной безопасностью для МКД, строительство многоэтажек планируется по санитарным нормам с учетом плотности нахождения людей. Учитываются покупатели в магазинах, клиенты различных фирм. Расстояние между домами увеличивается.

Свободная площадь между многоквартирными строениями может быть использована как общественная. На ней располагают зоны отдыха, пешеходные переходы, детские площадки, скверы. Дороги не относятся к этой категории.

На видео ниже рассказывается, как получить разрешение на строительство частного дома.

Дистанция до объектов обслуживания

Кроме санитарных норм на строительство МКД, СанПиН предусматривает дополнительно санитарные зоны для зданий, которые классифицируются как объекты местного обслуживания:

  • магазины;
  • поликлиники;
  • аптеки;
  • кафе;
  • почтовые отделения.

Это все предприятия, направленные на обслуживание населения, куда жители микрорайона заходят 2–3 раза в неделю. Ширина санитарной зоны до жилого здания должна быть 50 м.

Обязательно соблюдается дистанция между магазином и жилым домом, независимо от его этажности. Санитарная зона считается не только от цоколя до жилых зданий, но учитывается и площадка для разгрузки автомобилей, которые постоянно привозят товар.

Нормативная дистанция от забора

При определении расстояний к жилому дому в частном секторе дворы и участки во внимание не берутся. Например, поставленный между деревянными домами магазин может располагаться от забора любого из них на ширину проезда – 5 м. Эта норма действительна как для СНТ, так и для ИЖС.

До цоколя кирпичного дома дистанция должна быть не менее 50 м. Если на участке стоит сарай, гараж или другое капитальное строение, расстояние определяется от него.

Правила застройки на территории кооперативов и садовых товариществ

На участке дачного и садового кооператива (ДНТ и СНТ) основным нормативным документом для планирования строительства является устав. Нормы минимальных расстояний должны максимально соответствовать законодательным.

Схема расположения построек на участке

СНиП и ПБ на территориях обществ с некоммерческим использованием земли носят рекомендательный характер, но их по возможности нужно выполнять.

Нормативные акты используют только при обращении в суд, когда член общества не подчиняется общим правилам, прописанным в уставе. Тогда правление на основании общего собрания подает иск с требованием снести строение.

Такое решение в праве принимать только судьи. Это касается случаев незаконной постройки. Все остальные вопросы решают советом общества и общим собранием на основании устава.

На участках кооперативов с малой площадью выдержать санитарные и пожарные нормы невозможно.

Участки планируются с расчетом, чтобы максимально удалить жилые дома друг от друга и от соседской сауны или сарая.

Обычно дома соединяют попарно по границе участков, и тогда увеличивается дистанция до соседского строения. Хозпостройка может располагаться аналогичным способом в глубине участка.

На даче

В уставе садоводческого и дачного общества могут быть ограничения на содержание птицы и мелких животных. Есть запрет на выращивание свиней и содержание коров в большинстве кооперативов. Перечень требований определяется общим собранием при разработке устава. Для каждого кооператива существуют индивидуальные правила.

При застройке на одном участке необходимо следить, чтобы дистанция была выдержана. В крайнем случае допускается строительство частного дома вглубь от передней границы участка.

Пожарные нормы безопасности: расстояние между жилыми домами

Пожар — это очень страшно, ведь огонь может забрать не только имущество, которое наживалось поколениями, но и человеческие жизни. Неужели потеря близкого человека и всего имущества, которое у вас есть, может конкурировать с самой обычной халатностью, допущенной ещё на строительном этапе? Наверное, было бы разумнее её предотвратить, пока ситуация не набрала катастрофические обороты.
А предотвратить все это помогут самые банальные правила пожарной безопасности, точнее их беспрекословное исполнение. Это даже отражено в законодательстве. Начавшийся пожар может уничтожить не только дом, но и другие находящиеся поблизости постройки, перейти на деревья, если те распложены неподалеку, что особенно опасно, если речь идет о загородных домах, выстроенных поблизости от леса или лесопосадки. Тогда обыкновенный бытовой пожар может стать причиной катастрофы регионального масштаба. Естественно, этого нельзя допустить.

СНиП в противопожарной безопасности

Полностью себя обезопасить достаточно непросто, но никто не говорит что это невозможно. Достаточно иметь определенные сведения, касающиеся норм по строительству домов. Попросту не расставлять их слишком близко друг к другу, чтобы не увеличивать риск массового пожара. Все данные указаны в СНиП 21-01-97 * «Пожарная безопасность зданий и сооружений», так что прежде чем заниматься возведением здания, хотя бы поверхностно ознакомьтесь с данными нормами и правилами. Они не слишком сложны в реализации, но в то же время уберегут ваше имущество, позволят более спокойно жить при ведении индивидуального хозяйства, не опасаясь штрафа или судебного иска со

Противопожарные расстояния между домами ИЖС (коттеджами)

 

Рассмотрим требования пожарной безопасности к минимальному расстоянию между индивидуальными жилыми домами, которые являются объектами индивидуального жилищного строительства.

Примечание: Объект индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости ( ч.39 ст.1 Градостроительным кодексом)

Внимание: до начала строительства здания ИЖС необходимо согласовать место размещения здания путем подачи уведомления о начале строительства!

В соответствии с ч.1 ст.32 ФЗ-123, по классу функциональной пожарной опасности жилые дома ИЖС можно отнести к Ф1.4 — одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные.

Основные  требования к минимальному противопожарному расстоянию между домами ИЖС (коттеджами) приведены в следующих нормативных документах актуальных в 2020 году:

  • СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001
  • СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

Выделим наиболее важных требований приведенные в данных документах.

Согласно СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные.

п.7.1 При проектировании и строительстве домов, относящихся к классу функциональной пожарной опасности Ф1.4 в соответствии с [ФЗ-123], должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению пожарной безопасности согласно [постановлению №87], меры по предупреждению возникновения пожара, по обеспечению возможности эвакуации людей из дома на прилегающую территорию, по нераспространению огня на соседние дома, строения и здания, по обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей.

п.7.2 Противопожарные расстояния между домами и другими зданиями и сооружениями должны соответствовать требованиям [ФЗ-123] и СП 4.13130.

Дома блокированной застройки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1. Блокированные дома классов конструктивной пожарной опасности С2 и С3 дополнительно должны быть в соответствии с [3] и СП 4.13130 разделены глухими противопожарными стенами 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 150 и класса пожарной опасности не ниже К0 на пожарные отсеки площадью этажа не более 600 м , включающие в себя один или несколько жилых блоков.

Согласно СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

4.4 Противопожарное расстояние между зданиями, сооружениями определяется как наименьшее расстояние в свету между наружными стенами или другими ограждающими конструкциями. При наличии конструктивных элементов из горючих материалов, выступающих за пределы указанных конструкций более чем на 1 м, расстояние следует принимать от указанных элементов.

4.13 Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее — домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

Примечание. Бани, летние кухни, гаражи, мастерские и другие постройки с повышенной пожарной опасностью рекомендуется размещать от дома на противопожарных расстояниях или напротив глухих (без проемов) негорючих наружных стен.

Противопожарные расстояния от хозяйственных построек на одном земельном участке до домов на соседних земельных участках, а также между домами соседних участков следует принимать в соответствии с таблицей 1 и с учетом требований подраздела 5.3 при организованной малоэтажной застройке. Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются. Расстояния от домов и построек на участках до зданий и сооружений на территориях общего назначения должны приниматься в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Степень огнестойкости здания

Класс конструктивной пожарной опасности

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий, м

I, II, III

С0

II, III

С1

IV

С0, С1

IV, V

С2, С3

Жилые и общественные

I, II, III

С0

6

8

8

10

II, III

С1

8

10

10

12

IV

С0, С1

8

10

10

12

IV, V

С2, С3

10

12

12

15

Производственные и складские

I, II, III

С0

10

12

12

12

II, III

С1

12

12

12

12

IV

С0, С1

12

12

12

15

IV, V

С2, С3

15

15

15

18

 

Для дома или хозяйственной постройки с неопределенной степенью огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности противопожарные расстояния следует определять по таблице 1 как для здания V степени огнестойкости. Для дома или постройки с наружным (водоизоляционным) слоем кровли, карнизами и наружными поверхностями стен (или их обшивкой) из материалов НГ или Г1 противопожарные расстояния допускается определять как для здания IV степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С1. Расстояние от глухих негорючих (камень, бетон, железобетон и т.п.) стен домов или хозяйственных построек, имеющих отделку, облицовку (при наличии), а также карнизы и водоизоляционный слой кровли из материалов НГ или Г1 до домов соседних участков допускается сокращать до 10 м. Расстояние между глухими негорючими (камень, бетон, железобетон и т.п.) стенами домов, домов и хозяйственных построек на соседних участках допускается сокращать до 6 м, если их отделка, облицовка (при наличии) стен, а также водоизоляционный слой кровли и карнизы (или их обшивка) выполнены из материалов НГ или Г1.

Противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с пунктом 4.11.

п.4.11 Противопожарные расстояния между жилыми, общественными зданиями и сооружениями не нормируются, если более высокая и широкая стена здания, сооружения (или специально возведенная отдельно стоящая стена), обращенная к соседнему объекту защиты, либо обе стены, обращенные друг к другу, отвечают требованиям СП 2.13130 для противопожарных стен 1-го типа.

Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). При блокировании жилых домов соседних участков следует учитывать требования, предъявляемые к устройству противопожарных преград между жилыми блоками зданий класса Ф1.4.

На садовых земельных участках малых размеров, в случаях группирования (блокирования) без противопожарных разрывов садовых домов на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке, противопожарные расстояния по таблице 1 следует соблюдать между крайними домами соседних групп (блоков).

Для домов, хозяйственных построек, размещенных без противопожарных разрывов, суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между ними, не должна превышать значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания по СП 2.13130, исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома или постройки.

5.3  Требования к объектам класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 при организованной малоэтажной застройке

5.3.1 Настоящий подраздел содержит требования к объектам класса функциональной опасности Ф1.4 (одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные), предназначенным для постоянного проживания и временного (в том числе круглосуточного) пребывания людей при организованной малоэтажной застройке.

5.3.2 Противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности, следует принимать в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

Степень огнестойкости здания

Класс конструктивной пожарной опасности

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых зданий, м

I, II, III
С0

II, III
С1

I, II, III

С0

6

8

II, III

С1

8

8

 

Противопожарные расстояния между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20% при условии устройства карнизов и элементов кровли со стороны стен зданий, обращенных друг к другу, из негорючих материалов или материалов, подвергнутых огнезащитной обработке.

Противопожарные расстояния между зданиями допускается уменьшать на 30% при условии устройства на территории застройки наружного противопожарного водопровода согласно требованиям СП 8.13130 и наличия на территории добровольной пожарной охраны с техникой (оборудованием) для возможности подачи воды (в случае если время прибытия подразделения пожарной охраны к месту вызова превышает 10 минут).

5.3.3 Противопожарные расстояния между зданиями I-III степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 и С1 допускается уменьшать на 50% при оборудовании каждого из зданий автоматическими установками пожаротушения и устройстве кранов для внутриквартирного пожаротушения.

5.3.4 Противопожарные расстояния между зданиями I-III степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 и С1 допускается уменьшать на 50% при условии устройства на территории застройки наружного противопожарного водопровода согласно требованиям СП 8.13130 и создания на территории застройки

5.3.5 В случаях, не предусмотренных в настоящем подразделе, надлежит руководствоваться требованиями раздела 4.

Противопожарные требования для домов ИЖС (коттеджей)

Расстояние между жилыми домами по СНиП, СП и ПБ

Когда-то минимальные расстояния между домами никак не соблюдались. И мы ведь прекрасно знаем, что зачастую это приводило к опустошительным пожарам, иногда уничтожавшем крупнейшие города мира.

Расстояние между домами в городе тоже имеет свои нормы

Со временем люди выработали определённые принципы строительства для обеспечения всё той же безопасности. Противопожарное расстояние между домами позволяет локализовать отдельно взятый пожар, не дать ему распространиться на несколько строений. Это во-первых.

Во-вторых – принятые в нашей стране СНиПы и ГОСТы дают возможность соблюдать санитарные разрывы между зданиями. Всё это нужно, чтобы соседи не загораживали друг другу свет, а специальные службы могли без большого труда получить доступ к подземным коммуникациям и меньше распространялись инфекции.

На сегодня существует сразу несколько норм частного и многоквартирного строительства. Обязанность соблюдать их ложиться на плечи застройщика – частного или объединения лиц. Практика такова, что в городской среде требования строже и их выполнение проверяют чётче. А в дачном и индивидуальном строительстве допускаются некоторые незначительные нарушения.

Многоэтажные жилые дома

Для возведения высотных домов действуют строгие нормы возведения. Можно сказать, что чем больше этажность дома, тем большая территория должна отводиться для придомовых нужд без возможности какого-либо строительства на этой территории.

Соблюдать требования закона обязан застройщик многоквартирного дома. Основные задачи существующих норм – безопасное и комфортное проживание всех жильцов.

Подбирая оптимальное расстояние между высотными домами, застройщик обязан учитывать:

  • Существующую сейсмическую обстановку региона.
  • Класс пожароопасности возводимого дома.

При строительстве должны соблюдаться противопожарные расстояния в зависимости от материала

Правильно подобранное расстояние позволит обезопасить другие строения в городской среде и их жильцов в случае разрушения здания, пожара.

По существующим нормам в жилые помещения должно попадать солнце не меньше 4 часов в сутки. Особенно правило проверяется на нижних этажах.

Исходя из этого, минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов должно составлять:

  • 15 метров: между 2 и 3-этажными строениями;
  • 20 метров: 4-этажные строения;
  • 25 метров: 5-этажные строения;
  • 45 метров: 9-этажные строения.

Расстояния от дома до дома в городе в зависимости от этажности и положения

Выдерживание таких расстояний позволяет в большинстве случаев обеспечить доступ света в квартиры всех жильцов и обеспечить достаточный уровень безопасности в случае ЧП.

Частное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство – основное поле для действия большинства законов. Поскольку такое строительство не предполагает знания юридических тонкостей от застройщика (в отличие от профессиональных строителей, занимающихся планированием многоквартирных домов). Поэтому ошибиться может каждый.

Сегодня индивидуальные проекты можно поделить на 2 больших направления:

  • Собственно, само индивидуальное строительство на участках, отданных под ИЖС.
  • Участки некоммерческого характера, на которых тоже можно возводить жильё (товарищества, ДНО, СНК, кооперативы и т. д.).

Главное отличие первого случая – наличие полицейского адреса у жилья, участки под ИЖС отдаются специально для возведения капитальных строений и круглогодичного, а не сезонного проживания в них, наличие коммуникаций.

Жильё на некоммерческих территориях строить проще. Зачастую площади их участков довольно небольшие, поэтому все существующие нормы иногда выполнить попросту невозможно. Исходя из этого, основной порядок действий регламентируется в уставе того общества, к которому принадлежит участок.

А вот с ИЖС сложнее. Здесь нужно выполнить множество требований. Основные изложены:

Конечно, первостепенное значение во всех этих актах играет норма соблюдения пожарной безопасности. В двух словах – между деревянным и деревянным строением должно выдерживаться расстояние от дома до дома не менее 15 метров. Если речь в обоих случаях (имеется в виду у соседей) идёт о кирпичных строениях, то минимальное расстояние между домами может составлять не меньше 6 метров.

Большое значение приобретает красная линия – разметка границы с общественной территорией и соседними участками. Большинство норм предполагает как минимум выдерживание 6 метров расстояния от дома до красной линии. Забор же может выноситься за её действие, но не закрывать доступ к коммуникациям (если таковые проложены на общей территории), не мешать пешеходам, не затенять соседние участки.

Необходимо учитывать расстояние до красной линии

Регламентируются и нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом на территории участка ИЖС. Для соблюдения санитарных норм рекомендуется оставлять не менее 8 метров до уличных уборных, огородов, мест складирования органических удобрений, бань, колодцев. Для хозяйственных построек – сараев, гаражей – предполагается выдерживать 12 метров от жилого строения. Опять же, по нормам безопасности.

Основные понятия при соблюдении норм расстояния между домами

Обращаем ваше внимание на несколько законных прав при возведении всех видов строительных объектов на собственном участке. Все они действуют в нашей стране, имеют юридическую силу.

  • Прежде всего, это так называемое приоритетное право первого застройщика. Оно применяется в тех случаях, когда не соблюдены санитарные нормы на участках. Например, если один застройщик утвердил план расположения объектов на своей территории, то на соседних участках (на которых не утверждён такой план раньше) должны отталкиваться от уже построенных и оформленных строений, создавая план на своей территории. А именно: выдерживать положенное расстояние не только от забора, но и соседних объектов – если они, например, расположены к забору ближе, чем на 3 метра. И также между жилыми строениями должно быть выдержано как минимум 6 метров. И опять же – отталкиваться при строительстве придётся от уже построенных и задокументированных объектов на участке соседа.
    При несоблюдении этих мер правильным проектом будет признан зарегистрированный земельным комитетом раньше. Это и есть приоритетное право, которым обладает первый застройщик.
  • Второй момент – строительство дачных участков. Как показывает практика, в них нормы соблюдаются меньше. Потому что на таких территориях, как правило, немного подземных коммуникаций (или их нет, вообще), площади участков больше. На деле, зачастую для таких ситуаций принимаются во внимание не существующие СНиП, а устав садового общества и объединения собственников, владельцев участков.

    В нём, например, обязательно должны указываться определённые принципы возведения жилых построек, принятые на общем собрании собственников. Обычно это: максимальная размерность жилых объектов, 3–4 метра расстояния до строений между соседями, 3–4 метра до нежилых объектов, не менее 4 метров до крупных деревьев, 1–2 метра до кустарников. Кстати, суд не будет рассматривать дела о несоблюдении норм строительства на некоммерческой территории. Поэтому зачастую все жалобы стоит отправлять в общество собственников, которое принимало существующие положения.
  • На законных правах на земле, отданной под индивидуальное жилищное строительство, можно возводить максимум трёхэтажное строение. При этом важно соблюдать такие требования: не меньше 10 метров до соседних объектов, отсутствие деления дома на квартиры, а общая площадь для всех жильцов. По нормам также проверяется такой момент, как затенённость. Так, не допускается, чтобы многоэтажным строением соседние участки были по факту затенены больше, чем на полдня. Примерно то же правило касается и соседей – их дом не должен отбрасывать тень таким образом, чтобы закрывать ваш жилой объект от солнца полностью более 2 часов в сутках.

Выходит, что нельзя взять и построить дом там, где захочется. Надо выполнить сразу несколько норм и законных требований, чтобы не мешать жить соседям, не создавать проблем аварийным службам, сделать именно безопасное жильё.

Потому что все эти нормы проверены временем, несколькими поколениями людей и строителей. Все они призваны сделать нашу жизнь безопаснее и комфортнее.

Расстояние между деревянными и жилыми домами по пожарной безопасности


Нормы противопожарной безопасности строго контролируют все виды строительных работ в частном секторе и в черте города. Расстояние между домами по пожарной безопасности, один из важных аспектов в борьбе с пожарами. Зачастую, именно от этого фактора зависит быстрота при пожаротушении и невозможность огня перекинуться на соседние строения.

Основные требования, которые должны соблюдаться при возведении домов и хозяйственных построек на дачных и садовых участках

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Противопожарная безопасность: правила и нормы СНиП

Стопроцентно обезопаситься от возгорания возможно. Нужно соблюдать необходимую дистанцию между соседними строениями, снижая тем самым риск возгорания. При плотной застройке возможно выгорание жилых поселков полностью.
При строительстве нужно опираться на СНиП 21-01-97. Документ время от времени изменяется и дополняется новыми пунктами.

В нормативах прописываются расстояния, соблюдение которых необходимо при постройке:

  • от здания до соседнего надела;
  • между домом и хозяйственным блоком на личном подворье;
  • между постройками в хозяйственном блоке;
  • расстояние между домами многоэтажного жилого комплекса.

При строительстве и расчете дистанции между зданиями учитываются свойства стройматериала

От степени огнестойкости зависит промежуток:

  • бетон, кирпич – около 6 м;
  • бетон + дерево – 8 м;
  • дерево – не меньше 15 метров.

Возведение домов возможно вплотную, если это один коттедж с двумя обособленными входами.

Вернуться к оглавлению

Расстояние между частными домами на соседних участках

Нормативы расстояния при застройке частного сектора подробно оглашены в статях строительных норм и правил. Чтобы в дальнейшем не возникало никаких недоразумений, домовладелец должен иметь хотя бы поверхностное знание этих правил. Причем это касается и владельцев дачных участков.

Садовые домики тоже должны строиться в соответствии со всеми требованиями.

Минимальная дистанция между частными домами регулируется несколькими статьями СНиП:

  1. СНиП 30-02-97. Нормы возведения строений в дачных или садовых кооперативах.
  2. СНиП 30-102-99. Нормативы для строительства на земле, выделенной под индивидуальную застройку.
  3. СНиП 4.13130.2009. Противопожарная дистанция.

Строительство производится на расстоянии:

  • от дома до межи соседнего надела 3 метра;
  • от окон жилища до фасада жилого строения соседей 6 метров.

Помимо этих требований учитываются нормы пожарной безопасности. Здесь все зависит от степени горючести материалов (с 1 по 5 степень) и составляет от 6 до 15 метров.

Вернуться к оглавлению

Дистанция между многоэтажными домами по пожарной безопасности

Не обойтись без СНиП при строительстве жилых многоэтажных комплексов. Высотки обычно строят из негорючих материалов: бетона, кирпича, пеноблоков. Поэтому возможность перекидывания огня минимальна.

Схема минимальных расстояний между многоэтажными домами

Расстояние между жилыми многоэтажными зданиями 6-10 м. Такой промежуток достаточен для свободного доступа к подъездам спецтехники (скорая помощь, пожарные машины). Для некоторых районов промежуток увеличен из-за экологических особенностей:

  • местности повышенной сейсмологической активности;
  • застройка вдоль береговой линии.

При планировании комплекса, должен быть предусмотрен свободный проезд спецтранспорта к жилому строению, доступ работников пожарной службы с автоподъемника к любым помещениям многоквартирного дома:

  • расстояние от внутри дворовых проездов до стены здания высотой в 10 этажей составляет 5-8м;
  • для большей этажности – 8-15 м.

В этой зоне запрещена высадка деревьев и постройка ограждений, а также прохождение линии электропередач.

Со стороны фасада, не оборудованного входом, предусмотрена шестиметровая полоса для свободного проезда спецтранспорта.

Вернуться к оглавлению

Противопожарное расстояние между деревянными домами

Дерево одно из самых горючих материалов. Для уменьшения риска возгорания древесину обычно пропитывают специальными смесями.

Процесс пропитки здания противопожарным составом

По нормам СНиП расстояние между деревянными строениями от 15 метров. Если дом построен из разных материалов (бетон + дерево, кирпич + дерево) расстояние не менее 10 метров.

Противопожарные правила безопасности выставляют жесткие требования в отношении минимального расстояния между жилыми домами:

Необходимая дистанция между деревянными строениями

  • если хотя бы один дом деревянный или перекрытия в нем из дерева – 8 м;
  • если в конструкции обоих домов есть деревянные детали, даже если основной материл не горючий (кирпич или бетон) – 10 м;
  • такие же нормы, если один дом полностью деревянный, а второй из негорючих материалов;
  • если один дом из кирпича (или из другого негорючего материала), но имеет деревянные детали, а второй полностью построен из дерева – 12 м.

Нормы строительства разрешают группировать жилые здания на двух соседних наделах или строить двухрядным способом на четырех участках. В этом случае норма противопожарной безопасности регламентирует расстояние только между крайними зданиями в группе.
Смотрите видео о расстояниях между постройками на участке.

Вернуться к оглавлению

Способы предотвращения распространения пожара

Для предотвращения распространения пожара нужно соблюдать нормы и требования противопожарной безопасности. Требования к эксплуатации высотных зданий:

  1. Все здания должны оборудоваться системой пожаротушения, которая чутко реагирует на повышенную задымленность в здании.
  2. Обязательна установка противопожарной сигнализации. Находящиеся в здании люди смогут вовремя покинуть помещение, услышав сигнал системы.
  3. При строительстве высоток не рекомендуется использовать горючие материалы.
  4. На территории общественных зданий обязательно наличие средств пожаротушения (ящики с песком, огнетушители). Должен быть свободный доступ к воде.
  5. Во всех зданиях должны быть эвакуационные выходы.
  6. Запрещено складировать на лестничных площадках личные вещи жильцов, мешающие свободному передвижению. Лестничные пролеты и клетки должны быть свободны.
  7. Запрещено хранение в жилых и общественных помещениях опасных веществ (газовые баллоны, аэрозольные баллончики с краской, бензин и т.д.).

Одним из эффективных способов борьбы с продвижением пожара является противопожарная стена. Такие стены устанавливаются в домах блочного типа и не дают распространиться огню между блоками здания. Наличие противопожарных стен прописано в Строительных нормах и правилах.

При планировании и возведении домов, состоящих из жилых блоков, должны быть приняты меры для предупреждения распространения огня на соседние блоки. Для этого возводятся противопожарные стены, пересекающие все конструкции дома из горючих материалов.

пожарные нормы СНиП на дачном участке 2020


Расстояние между постройками – один из основных параметров, определяемых при составлении плана-схемы будущего расположения зданий на участке ИЖС или СНТ. Необходимая удаленность законодательно обусловлена не только для собственного землевладения. Существует предельная дистанция и до соседских построек, продиктованная строительными, санитарными, противопожарными и законными нормами. Их соблюдение обеспечит беспроблемную и мирную жизнь после окончания строительства. Нормы расстояний определены в официальных документах, обязательных к исполнению, – в СНиП, СП и законах Российской Федерации.

В деревне на дачном участке

Почему необходимо соблюдать предписанные нормы

Законодательство РФ предусматривает необходимость следования существующему законодательству страны, поскольку это – единственный способ избежать предусмотренной за это уголовной и административной ответственности. Расстояние между постройками на участке, как чужими, так и своими собственными, продиктовано строительными нормами, которые разработаны на основании многолетнего опыта ведения строительства в глобальном масштабе. Также в них учтены пожарные нормативы и правила.

На загородной даче

Безопасность людей, проживающих на собственном земельном наделе, как и на граничащих с ним участках других владельцев, определяется строительными нормами и правилами. В них предусмотрено практически все: от противопожарной безопасности и санитарных требований при строительстве специальных построек, автономной системы канализации и скважин для питьевой воды при отсутствии центрального водоснабжения.

Опираясь на минимальное расстояние между строениями, хозяин надела заботится не только о собственных интересах, но и о соответствии нормам закона:

  1. СНиП, с 2010 года ставший на один уровень с другими законодательными документами (ими руководствуются и застройщики, и административные органы надзора, и судебные инстанции при рассмотрении исков).
  2. СП – свод правил, обязательных к исполнению. Иногда это редакции существовавших ранее документов, но нередко и специально разработанные.
  3. Пожарные нормы, предусматривающие максимально возможное профилактическое предупреждение возгорания, составленные с учетом материалов построек.
  4. Нормы СанПиН, цель которых – обезопасить людей от эпидемий, распространения инфекций и паразитарных инвазий, не допустить бытовых и химических загрязнений на земельном участке СНТ или ИЖС.
  5. Предписанное расстояние между хозпостройками санитарного назначения и удобряемыми грядками или теплицами ставят целью соблюдение норм экологической безопасности, так же как требования удаленности от водоемов, ЛЭП и свалок.
  6. Учет интересов собственников соседнего участка, которые должны соблюдать допустимое расстояние между забором и постройкой, – это следование закону РФ о защите прав собственников, за нарушение которого полагается уголовная ответственность.

Уличный туалет в саду

Соблюдение предписанных нормативов, в которые входят, например, противопожарные расстояния, – это не просто безопасность отдельно стоящего жилого дома. Это еще и возможность возгорания, из-за которой выгорали ранее целые поселения. Между жилыми постройками из дерева должна быть минимальная дистанция по пожарным нормам, чтобы искры и огонь не перекинулись даже при сильном ветре. Примерно из тех же соображений определяется и расстояние между хозпостройками, ограждением и санитарными приспособлениями.

Нормативы расстояний

Необходимость соблюдения дистанций между своими постройками и зданиями соседей, расположенными на соседних участках, диктуется законом о владениях, находящихся в любой форме собственности. На сегодняшний день есть ЛПХ (личное подсобное хозяйство), СНТ, дачные кооперативы, и люди, проживающие в частном секторе, в ИЖС.

Коттедж у озера

Каждый собственник земельного надела старается обустроить с максимальными удобствами свое проживание, будь то сезонное, на даче, или постоянное, в загородном особняке. Поэтому на участке планируется максимальное количество всевозможных построек, от жилого дома до мангала и сауны.

Основные документы, предусмотренные для определения, какое расстояние нужно оставлять, – это СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Здания и сооружения» с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019. Также необходимо учитывать СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и Федеральный Закон № 66.

Однако на сегодняшний день нужно внимательно отслеживать вносимые изменения, которые законодатели разрабатывают практически ежегодно. Например, новую редакцию, принятую в 2018 г., касающуюся разрешительных и регистрационных норм оформления застроек на дачном участке и некоторых других необходимых тонкостей.

Жилое строение около города

Нормативы возможной удаленности или приближения выглядят следующим образом:

  • расстояние между постройками на участке ИЖС в 2020 году: баня, гараж, сарай для хранения садового инвентаря – в 1 м от забора соседей, но при условии учета, какая постройка расположена за размежеванием;
  • от сарая, в котором содержатся скот или птица, удаление до изгороди – не менее 4 м;
  • от дровяных складов и беседок должно быть не менее 1 м до ограждений, обозначающих межу между владениями разных собственников;
  • туалет на наделе ИЖС следует располагать в 1 метре от забора;
  • санузел на дачном участке, согласно СП 53.13330.2019, должен стоять на дистанции в 2 м от ограды соседа;
  • жилой дом, так же как садовый и дачный, располагается на минимальном трехметровом удалении. Если напротив стоит жилой дом соседей, расстояние между окнами строений на участке ИЖС или СНТ допустимо не менее 6 м по пожарным нормам 2020 года.

На дачном участке в селе

При расчете нормы расстояния, которое должно быть выдержано до окружающей участок изгороди, существуют отдельные нюансы, о существовании которых может знать опытный юрист, занимающийся земельной собственностью.

Например, стена любого строения может заменять собой часть изгороди, но только при условии, что в ней нет ни окон, ни отдушников, а вода с крыши не попадает на землю соседей благодаря специальным приспособлениям.

Но таким строением не может быть баня, особенно та, что топится по-черному, потому что она может причинять неудобство соседям продуктами своей деятельности (дымом, паром, искрами и сточными водами).

Удаленность между домом и постройками на участке

СНиП 30-02-97* – дополненный и отредактированный вариант, составленный с поправками, продиктованными временем. О необходимости новой редакции говорилось еще в 2015 году, когда обнаружилось, что некоторых нормативов не хватает при рассмотрении судебных исков. С 1 января 2018 г. необходимые коррективы сделали документ, принятый в период государственной стандартизации, законом.

На основании СНиП 30-02-97 с поправками, трансформированного в СП 53.13330.2019, а теперь снова отредактированного и вступившего в силу с 2020 года, можно принимать судебные решения и даже создавать прецеденты для дальнейших действий.

Определение дистанции диктуется не только новыми правилами, но и СНиП 31-02-2001 («Дома жилые одноквартирные») и ФЗ № 66. Последний имеет отношение к регламентированию СНТ, принятой в них проектной документации и необходимости следования предписанным в них нормам.

Схема расположения построек на участках ИЖС и СНТ согласно нормам СНиП и СанПиН

В частном секторе, расположенном в городских и сельских условиях, применяется Градостроительный Кодекс и Кодекс об административных правонарушениях, определяющий порядок строительства санитарно-гигиенических сооружений и административную ответственность, положенную за их несоблюдение.

На участке ИЖС

Предписанные нормативы касаются трех важных аспектов, на которых базируются разработанные и утвержденные цифры. В них обязательно учтены пожарные нормы и правила при строительстве на участках СНТ и ИЖС.

Противопожарные меры

К ним относят соблюдение дистанции по отношению к потенциальным источникам возгорания (бани, сауны, мангалы или другие приспособления для приготовления пищи), которая позволяет обеспечивать нормы противопожарной безопасности, а также нормы удаленности между деревянными строениями и постройками из пожаробезопасных материалов:

  • мангал или барбекю – удаленность не менее 5 м от постройки любого типа по СНиП, но пожарные нормы предусматривают отступ на 7 м;
  • 10 м (не меньше) от любого легковоспламеняющегося материала, и в 3 м соблюдается радиус без деревьев, травы и предметов, способных к воспламенению;
  • переносные конструкции сейчас могут подвергаться штрафу, особенно в сезон опасности, как источник открытого огня на дачном участке;
  • специально оборудованную беседку, с соблюдением всех норм безопасности, разрешают возводить на 4-метровом расстоянии;
  • баня с отоплением по-черному – на 12-метровом удалении из-за искр, сажи и дыма, и 8 м – при белом способе отопления и соответствующем оборудовании;
  • баньку можно построить по соседству с деревянными постройками, но не ближе, чем в 10 метрах, и на 8-метровом расстоянии при использовании пожаробезопасных стройматериалов;
  • 8 м – расстояние между баней и жилыми домами, то есть собственным домом и стоящим за забором соседским, если они построены не из дерева (в этом случае предписанный метраж увеличивается до 12 метров).

Размещение строений на участке в сельской местности согласно нормативам

В домах, стоящих в садоводческих объединениях и на небольших по размеру дачах, от соблюдения норм безопасности может зависеть не только сохранность дома, где проживает любитель шашлыков, но и целой улицы или квартала. Поэтому пожарная инспекция проявляет повышенное внимание не только к некоммерческому объединению, но и к частному сектору.

Дистанция до забора

Расстояние построек от соседской изгороди, разграничивающей разные землевладения, обеспечивает соблюдение прав собственника на использование принадлежащей ему земли. Также следование нормам предотвращает затенение, отсутствие аэрации или нарушение удобства людей, живущих по другую сторону забора.

От жилого дома должно быть не менее 3 м, от деревьев, в зависимости от высоты, – 2–4 м, от простого сарая, теплицы и кустарника – 1 м. Вплотную с изгородью не может стоять ни одно сооружение, кроме того, чья задняя сторона является частью изгороди и сделана с соблюдением существующих правил.

Дистанция от забора согласно СНиП и СанПиН

Нормы эпидемиологической и санитарной безопасности

Санитарно-гигиенические нормы касаются метража промеж разноплановых строений и уборных, источников питьевой воды (скважин, водоотстойников, колодцев). В этот же список попадает баня, теплица, сарай для содержания домашних животных и птицы, так как они являются потенциальными источниками загрязнения сточных вод с содержанием вредных веществ на личном, садовом или дачном участке.

Так, хозяин, построивший туалет на расстоянии менее 12 м от погреба, сарая с мелким рогатым скотом или птичника, может попасть на штрафные санкции в ощутимых размерах.

Дистанции до септика и колодца

Душевая, баня и санитарные пункты удаляются от здания на 6 м, при условии, что нет центральной канализации. Сортир и колодец не могут стоять ближе друг к другу и жилому дому, чем в 8 м.

Хозяин, построивший дом, обязан учитывать некоторые особенности размещения канализации в доме и проведения туда водопровода. На участке, принадлежащем садовому товариществу или дачному кооперативу, редко ведется капитальное строительство. Но в частном секторе все эти нормы не должны переступать определенную границу.

Нормативы между строениями

Красная линия и улица

Особенное значение придается дистанции между хозяйственными постройками, жильем и любыми другими сооружениями в приусадебной зоне, СНТ или в дачном кооперативе и проезжей частью. Для того чтобы соблюсти нормативы, строительство нужно проводить с учетом характера и объема уличного движения.

А они различаются в зависимости от того, что собой представляет трасса – разъезд, проезд, оживленную автомагистраль или стандартную улицу. Это предполагает не менее, чем 3 метра от проездов, не менее 5 м от жилого дома до красной линии улиц, а если за забором оживленная автомагистраль, то и 5 м мало для обеспечения безопасности.

Нормативная дистанция до дороги

Индивидуальное строительство, проводимое на участке любого типа землевладения, должно соблюдать необходимый минимум дистанции до коммуникаций – газовых труб, ЛЭП, центрального водопровода или канализации.

Нормы СНиП

Если во время жилищного строения происходит их повреждение, это чревато не только финансовыми убытками и штрафами, но иногда и повреждениями возводимых объектов. Чтобы избежать ошибок в сложном процессе планирования, лучше обратиться на начальном этапе к местным властям за разрешением и вовремя откорректировать план-схему, пока не начато строительство.

Пожарная часть | WBDG - Руководство по проектированию всего здания

Обзор

Пожарная часть поддерживает нужды пожарной части и сообщества, в котором она расположена. Он должен выполнять самые разнообразные функции, включая жилье, отдых, администрирование, обучение, общественное образование, хранение оборудования и транспортных средств, техническое обслуживание оборудования и транспортных средств, а также хранение опасных материалов. Хотя в нем обычно работает только обученный персонал, может потребоваться, чтобы в учреждении также могла проживать широкая публика для участия в программах просвещения или работы с населением.

Пожарные части будут несколько различаться по конструкции в зависимости от конкретной задачи, то есть от типов чрезвычайных ситуаций, на которые будут приняты меры, или типов пожаров, которые будут тушиться. Обычно различия между объектами связаны с размерами противопожарного оборудования и расположением объекта. Расположение объекта во многом определяется необходимостью минимизировать время отклика. Например, станции пожарно-спасательной службы (ARFF) обеспечивают противопожарную защиту линий полета и самолетов и расположены рядом с взлетно-посадочными полосами на территории аэропорта.Точно так же станции с группами реагирования на опасные отходы расположены вблизи вероятных мест разлива и т. Д.

Строительные атрибуты

A. Типы помещений и организация зданий

Основные функциональные зоны пожарного депо включают:

  • Аппаратный отсек : Здесь хранятся машины пожаротушения и аварийного реагирования.
  • Поддержка аппаратных отсеков и техническое обслуживание транспортных средств : Эти производственные помещения используются для очистки, обслуживания и хранения транспортных средств и другого противопожарного оборудования.
  • Административные и учебные помещения : Сюда входят офисы, диспетчерские пункты, учебные и конференц-залы.
  • Жилые зоны : К ним относятся комнаты общежития, дневная комната / кухня и жилые вспомогательные помещения, такие как ванные комнаты и фитнес-центры.

Двумя основными факторами, определяющими планировку помещения и смежность функционального пространства в пожарном депо, являются следующие:

  1. Убедитесь, что внутреннее время реакции может быть соблюдено (время для пожарного, чтобы добраться до устройства и быть готовым к отбытию).
  2. Разделяйте разнообразные и иногда противоречивые функции, такие как производственные помещения для технического обслуживания и жилые помещения.

Пример схемы соседства для пожарного депо.
Разработано DMJM Design, Арлингтон, Вирджиния

Аппаратные отсеки

Поместив аппаратный отсек между функциями технического обслуживания и поддержки, а также жилыми и административными функциями, можно достичь обеих основных целей компоновки. Некоторые из указанных выше смежностей могут быть размещены через коридор, а не через прямой вход / выход из одного помещения в другое.Это особенно верно в отношении аппаратного отсека и дневной комнаты, поскольку многие помещения требуют смежности с этими двумя помещениями.

Такой подход к компоновке также может обеспечить расширение отсека для устройств с другой стороны опорных и обслуживаемых зон, хотя необходимо соблюдать осторожность, чтобы обеспечить соблюдение внутреннего времени отклика после любого расширения.

Определение размеров отсека для аппаратуры имеет решающее значение, и он должен быть спроектирован с учетом транспортных средств различных размеров.Как правило, размер всего помещения зависит от размера отсека для самого большого транспортного средства в парке или самого большого ожидаемого транспортного средства. Отсеки также включают в себя системы удаления выхлопных газов автомобилей, линии подачи сжатого воздуха и электропитания, а также соединения для горячей и холодной воды. Двери отсека также должны вмещать самый большой автомобиль и иметь ручные средства открывания в случае сбоя питания. В идеале на участке будут проездные проездные.

Пример функциональной схемы пожарного депо.
Разработано DMJM Design, Арлингтон, Вирджиния

Поддержка отсека для аппаратов и техническое обслуживание транспортных средств
Функции поддержки аппаратного отсека

включают в себя зоны очистки и обслуживания автономного дыхательного аппарата пожарного (SCBA), защитную одежду, огнетушители и другое оборудование.Он также включает складские помещения для пожарного снаряжения и оборудования, а также безопасное хранилище для медицинских принадлежностей. Некоторые из этих зон представляют собой специализированные помещения для дезинфекции защитного снаряжения, а также для обслуживания и перезарядки автономных дыхательных аппаратов в чистой среде. См. Также Тип помещения Light Industrial.

Хранилище агента обычно представляет собой одноэтажное здание отдельно от здания пожарного депо. Он должен быть расположен вдоль проезжей части, ведущей в аппаратный отсек, для облегчения загрузки и выгрузки средств пожаротушения.В некоторых случаях его можно прикрепить к основной конструкции.

В состав пожарного депо может быть также включен участок технического обслуживания автомобилей. Это специальная зона обслуживания противопожарного оборудования, которая включает в себя подъемник для тяжелых условий эксплуатации и все инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания крупных транспортных средств.

Административные и учебные помещения

Административные помещения включают стандартные офисы, конференц-залы и учебные помещения. В этом районе, вероятно, будут также дополнительные специализированные помещения, такие как кабинет начальника со спальными и душевыми помещениями, а также помещения для компьютерного обучения / тестирования для повышения квалификации пожарных.На некоторых станциях может быть высокоспециализированная диспетчерская для приема вызовов службы экстренной помощи от населения.

Жилые районы

В дневной комнате есть кухня, столовая и гостиная / зона отдыха. Он часто разделяется на подпространства для этих трех функций, но открытый дизайн также может быть эффективным для поощрения взаимодействия между пространствами. Обеденная зона может также использоваться как место для обучения или встреч и может включать в себя аудиовизуальное оборудование.

Образец планировки дневного помещения пожарного депо.
Разработано DMJM Design, Арлингтон, Вирджиния

Дизайн комнаты в общежитии может широко варьироваться от станции к станции и от отдела к отделу. Каждому пожарному предоставляется место для сна, работы и хранения личных вещей. Следует тщательно продумать расположение и дизайн зоны, чтобы обеспечить соблюдение сроков реагирования. См. «Возникающие проблемы» ниже для получения дополнительной информации о комнатах в общежитиях.

Другие жилые районы включают прачечную, тренажерный зал, ванные комнаты и душевые, а также возможные дополнительные места для отдыха, такие как открытый внутренний дворик и игровая комната.

B. Рекомендации по проектированию

Ключевые цели и соображения при проектировании пожарных депо включают следующее:

Повышение качества жизни жильцов

Пожарные депо заняты персоналом 24 часа в сутки, семь дней в неделю, в непрерывные 24-часовые смены. Поэтому обеспечение комфортных условий жизни для пожарных имеет первостепенное значение:

  • Обеспечивает хорошее естественное освещение.
  • Если позволяет бюджет, предоставить отдельные комнаты в общежитии.
  • Обеспечьте достаточно места для отдыха и отделите шумные зоны (например, игровую) от более тихих (например, телевизионного зала).
  • Избегайте институциональной и неестественной отделки, текстуры и цвета.
Поддержание безопасной и здоровой окружающей среды

Как указано выше, из-за постоянной оккупации объекта пожарными и наличия опасных материалов особое внимание следует уделять проектированию объекта с учетом оборудования и эксплуатационным стратегиям как для защиты людей, так и для поддержания здоровой окружающей среды. Рассмотрим следующие критические элементы:

  • Обеспечьте безопасное помещение для персонала и материалов, таких как контролируемые медицинские принадлежности и опасные средства пожаротушения.
  • Используйте нетоксичные строительные материалы и улучшенные методы обслуживания.
  • Обеспечьте хорошее качество воздуха в помещениях и обильное естественное освещение в жилых и административных районах.
  • Обеспечьте хорошую вентиляцию промышленных зон, таких как аппаратный отсек, и предотвратите загрязнение чистых помещений, таких как зоны обслуживания дыхательных аппаратов.
  • Убедитесь, что оборудование, мебель и отделка не содержат асбест или свинец.
Обеспечьте гибкость

По мере развития технологий пожаротушения должны развиваться и пожарные станции.Рассмотрим следующие области:

Возникающие проблемы

Одной из новых проблем в конструкции пожарных депо является повышенное внимание к качеству жизни пожарных. Как отмечалось выше при проектировании, одним из способов повышения качества жизни является выделение отдельных комнат в общежитии для каждого пожарного. Обычно каждая комната делится между пожарными из разных бригад / смен, так что комната никогда не бывает занята одновременно. Для каждого пожарного предусмотрены индивидуальные шкафчики. Кровать, тумбочка и стол являются общими.

Некоторые департаменты пошли еще дальше и предоставили отдельные койки для каждого пожарного. Кровати в стенной нише, также известные как «кровати Мерфи», также становятся обычной альтернативой. Они сочетают в себе качества отдельной кровати с дополнительной экономией места.

Три образца планировки комнат общежития для пожарного депо.
Разработано DMJM Design, Арлингтон, Вирджиния

При необходимости применяются стандартные федеральные строительные нормы и правила штата

. Также существует множество кодексов и стандартов, применимых к укомплектованию персоналом и работе пожарных / спасательных служб; ключевые стандарты включают следующее:

Министерство обороны

Дополнительные ресурсы

Организации

.

Страница не найдена - Национальная инвестиционная комиссия

НОВОСТИ

  • Председатель NIC Суха Давуд Наджар встречается с послом Ливана в Багдаде Али Адибом Аль-Хехабом
  • Председатель NIC Суха Даввод Наджар встречается с губернатором провинции Саладин Аммаром Джабуром Халилем
  • Председатель NIC заверяет: мы усилим роль OSS в Багдаде и провинциях
  • Председатель NIC
  • заверяет… Наш опыт и связи будут использованы для обслуживания жизненно важных проектов.
  • NIC подписывает меморандум о взаимопонимании с Греческим инвестиционным институтом
  • Председатель NIC встречает Папу Римского Якова Саади, священника церкви Мар Шамун в Бертелле.
  • Глава парламента Ирака принял председателя НИК
  • Председатель NIC встретился с министром энергетики Маджидом Махди Хантушем
  • Председатель NIC встречается с министром труда и социальных дел, доктором Адилем Аль-Ркаби
  • Председатель NIC встретился с главой суннитского вакфского дивана доктором Саадом Камбашем
  • ×
  • Дом
  • О нас
  • Почему Ирак
  • Исследуйте Ирак
    • По провинциям
    • По секторам
    • Обзор Ирака
    • Посещение Ирака
    • Погода
  • Медиацентр
    • История успеха
    • Медиа-галерея
    • Видео галерея
    • Новости с архивами
      • Сетевая карта
      • Министерства
    • События с архивами
    • Лотерея Бисмая
    • Мероприятия
      • Отправления
      • Совещания председателей
    • Оцените наш сайт
  • ресурсов
    • Правовое руководство по инвестированию в Ирак
    • Законы и правила
    • Список литературы
    • ВАЖНЫЕ ССЫЛКИ
    • Форма заявки на получение лицензии
    • Единое окно
    • Жилищная программа
    • Руководство инвестора
    • Местные компании
    • Бисмая Нью-Сити
    • Возможности для инвестиций
  • FAQ
  • Свяжитесь с нами
    • Связаться с сетевой картой
    • Жалуется
    • Международное сотрудничество
  • العربية
  • Свяжитесь с нами
  • info @ investpromo.gov.iq
  • Карта сайта
  • Дом
  • О нас
  • Почему Ирак
  • Исследуйте Ирак
    • По провинциям
    • По секторам
    • Обзор Ирака
    • Посещение Ирака
    • Погода
  • Медиацентр
    • История успеха
    • Медиа-галерея
    • Видео галерея
    • Новости с архивами
      • Сетевая карта
      • Министерства
    • События с архивами
    • Лотерея Бисмая
    • Мероприятия
      • Отправления
      • Совещания председателей
    • Оцените наш сайт
  • ресурсов
    • Правовое руководство по инвестированию в Ирак
    • Законы и правила
    • Список литературы
    • ВАЖНЫЕ ССЫЛКИ
    • Форма заявки на получение лицензии
    • Единое окно
    • Жилищная программа
    • Руководство инвестора
    • Местные компании
    • Бисмая Нью-Сити
    • Возможности для инвестиций
  • FAQ
  • Свяжитесь с нами
    • Связаться с сетевой картой
    • Жалуется
    • Международное сотрудничество
  • العربية
  • Свяжитесь с нами
.

Строительные стандарты

Министерство бизнес-инноваций и занятости («Эффективность строительных систем») профинансировало следующие строительные стандарты, используемые для обеспечения соответствия Строительным нормам, для бесплатной загрузки.

Эта инициатива вписывается в стратегию «Стандарты Новой Зеландии» по работе с регулирующими органами и отраслью с целью получения большего количества предварительно профинансированных стандартов, а также обеспечения лучшего доступа к стандартам, которые имеют значение для благосостояния новозеландцев. Это, в свою очередь, способствует росту Новой Зеландии для всех.

Как регулирующий орган системы строительства, MBIE хочет уменьшить барьеры, мешающие людям «делать правильные вещи» в системе строительства Новой Зеландии.

Обратите внимание, что стандарт NZS4246: 2016 «Энергоэффективность - Установка объемной теплоизоляции в жилых зданиях » спонсируется Tenancy Services.

Чтобы просмотреть полный список спонсируемых стандартов, щелкните здесь [PDF, 112 КБ].

См. Спонсорские стандарты

.

% PDF-1.5 % 1 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 1 >> endobj 6 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 2 >> endobj 11 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 3 >> endobj 16 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 4 >> endobj 21 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 5 >> endobj 26 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 6 >> endobj 31 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 7 >> endobj 36 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 8 >> endobj 41 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 9 >> endobj 46 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 10 >> endobj 51 0 obj> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / ExtGState >>> / StructParents 11 >> endobj 56 0 obj> / Font> / XObject> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageC / ImageI] / ExtGState >>> / StructParents 12 >> endobj 61 0 obj> поток H 엉 [ƩAPFBu02 ( `[XԠQhn97 \ NxytC3ow ޲ Cvvv {c2eh ["% 0Z [; sT8ZpypgJ Rn *) 4 $ åF / oW_A / 3.5Тм, г! У) э:

.

Строительные классы | WoodSolutions

Стандарты и нормы были разработаны, чтобы гарантировать, что все построенные объекты, такие как здания и мебель, соответствуют минимальному уровню безопасности. Кодексы предназначены для защиты здоровья, безопасности и общего благосостояния населения, поскольку они касаются строительства и использования зданий и сооружений. Строительный кодекс требует, чтобы все строительные работы соответствовали кодексу.

Многие из конкретных стандартов и кодексов в Австралии контролируются Австралийским советом строительных норм и правил (ABCB), а подробные сведения и копии стандартов доступны на веб-сайте ABCB.

Строительные классы BCA

BCA классифицирует здания по их использованию. Здание может состоять из нескольких классов, если оно используется для смешанного использования. BCA определяет следующие классы зданий:

Класс 1а - отдельное жилище или пристроенные жилые дома (например, терраса, дуплекс и т. Д.), Где каждое жилище отделено противопожарной перегородкой.

Класс 1b - одно или несколько зданий, которые представляют собой пансионат, гостевой дом, общежитие небольшого размера (т.е. не более 12 человек или 300 м2 площади).

Класс 2 - здание, состоящее из двух или более жилых единиц (например, квартир, квартир).

Класс 3 - жилой дом для нескольких человек, такой как крупный пансионат, гостевой дом, общежитие, жилая часть гостиницы, мотель, школа и т. Д.

Класс 4 - жилая единица, которая используется в коммерческих целях (например, квартира для смотрителей / менеджеров).

5 класс - административное здание.

Класс 6 - магазин или другое здание, где товары или услуги продаются непосредственно населению.

Класс 7а - здание автостоянки.

Класс 7b - складское здание или здание, где товары продаются оптом (например, склад).

Класс 8 - лаборатория или здание, в котором происходит процесс (например, завод, мастерская и т. Д.).

Класс 9а - здание здравоохранения (например, больница, поликлиника и т. Д.).

Класс 9b - сборочное здание (например, общественный, спортивный и т. Д.)

Класс 9с - дом престарелых.

Класс 10а - нежилое здание, представляющее собой частный гараж, сарай и т.п.

Класс 10b - сооружение (например, забор, стена, мачта, бассейн и т. Д.).

Классы зданий и формат BCA
BCA разделен на два тома. В первом томе рассматриваются здания классов 2–9, а в втором томе, также известном как «Жилищные положения», рассматриваются здания классов 1 и 10.

Первый том

Том первый разделен на девять разделов, первый раздел содержит административные положения, а остальные - технические положения.

Первый том BCA структурирован так, что каждый технический раздел содержит:

  • Цели - заявление, которое, как считается, отражает ожидания сообщества
  • Функциональные заявления - заявления о том, как здание достигает цели
  • Требования к рабочим характеристикам - уровень производительности, которому должно соответствовать строительное решение (т.е. минимальный стандарт).
  • Строительные решения - способ выполнения требований к производительности. Решение может быть таким, которое соответствует положениям «Считается удовлетворяющим», или альтернативным решением, или сочетанием того и другого.Положения, которые считаются удовлетворительными, являются «черно-белыми» решениями, и при их соблюдении гарантируют соответствие требованиям к производительности. Альтернативные решения позволяют создавать новаторские конструкции и использовать материалы и обычно требуют сертификации экспертом в конкретной области.

Раздел A: Общие положения - содержит такую ​​информацию, как определения, классификация зданий и список руководящих документов, таких как австралийские стандарты, на которые BCA ссылается как на удовлетворяющие решениям.

Раздел B: Конструкция - требования к структурной устойчивости здания, включая структурное сопротивление, которое материалы и формы конструкции должны обеспечивать против таких воздействий, как сырость, термиты, проникновение воды и т. Д.

Раздел C: Огнестойкость - требований к огнестойкости здания. Это необходимо для того, чтобы не только предотвратить распространение огня из одного здания в другое, но и чтобы здание сохраняло структурную устойчивость во время пожара, чтобы жители могли эвакуироваться, а пожарная команда - тушить пожар.Это достигается за счет разделительных расстояний между зданиями, противопожарной защиты внешних стен (включая любые отверстия, такие как окна) и разделения внутренних пространств здания на отдельные отсеки. Важно понимать следующую терминологию по отношению к этому разделу:

  • Тип конструкции - не путать с классом здания, он определяет уровень огнестойкости, которого должны достичь отдельные элементы здания.Существует три типа строительства: A, B и C, которые определяются классом здания и этажностью. Тип A включает в себя здания с повышенным риском, такие как высотные здания с высокими жилыми помещениями, и поэтому они являются наиболее огнестойкими. Тип C включает в себя здания с меньшим риском и, следовательно, наименее огнестойкие.
  • Элемент источника огня - это потенциальное место, откуда огонь может распространиться или в него. Обычно это внешняя стена другого здания на том же участке, боковая или задняя граница или дальняя граница дороги, примыкающей к участку.Границы считаются характеристиками источника пожара, потому что владелец одного участка не может контролировать, что построено на прилегающих участках, и существует вероятность того, что здание будет застроено до границы на прилегающем участке.
  • Уровень огнестойкости (FRL) - измеряется в минутах, это сопротивление прохождению огня, достигаемое элементом здания. Он состоит из критериев структурной адекватности, целостности и изоляции. Например, FRL 90/30/60 представляет собой элемент, который должен достичь уровня огнестойкости 90 минут для соответствия конструкции, 30 минут для целостности и 60 минут для изоляции.
  • Единица единственного размещения - это означает комнату или часть здания, в которой один человек находится в ущерб другим.

Раздел D: Доступ и выход - положения, касающиеся количества, размера, типа и разделения аварийных выходов, а также расстояния до аварийного выхода. Эти условия определяются классом здания, размером здания и количеством людей, которые в нем могут разместиться. В раздел также включены положения, касающиеся доступности здания для людей с ограниченными возможностями.

Раздел E: Услуги и оборудование - В этом разделе определяется противопожарное оборудование, которое должно быть установлено в здании. Это оборудование включает противопожарное оборудование (например, пожарные гидранты, катушки для шлангов, переносные огнетушители и т. Д.), Средства защиты от задымления (например, детекторы дыма и сигнализация), а также аварийное освещение и знаки. В разделе также приведены требования к установке лифта в здании. Как правило, во всех зданиях требуется установка переносных огнетушителей.Предоставление любого другого оборудования зависит от размера здания.

Раздел F: Здоровье и удобства - требования к защите от влаги и атмосферных воздействий, санитарным помещениям, размерам помещений, свету, вентиляции и звукоизоляции. Количество санузлов зависит от количества людей в здании. В этот раздел также включены положения, касающиеся санитарных условий для людей с ограниченными возможностями. Обеспечение освещения и вентиляции касается как естественного, так и искусственного освещения и вентиляции.Не все здания должны быть снабжены естественной вентиляцией или освещением.

Раздел G: Дополнительные положения - этот раздел содержит требования, которые влияют на конструкции, которые являются вспомогательными для основного использования здания, включая второстепенные конструкции (бассейны, своды, холодные комнаты), нагревательные приборы (камины, дымоходы и дымоходы) и атриум. строительство. Он также содержит требования к зданиям, построенным в альпийских областях и районах, подверженных возгоранию кустарников.

Раздел H: Здания специального назначения - требования, относящиеся к определенным зданиям, таким как театры и общественные залы.

Раздел I: Техническое обслуживание - требования к обслуживанию оборудования в зданиях.

________________________________________________________________________________
Второй том
Второй том разделен на три раздела, первый раздел содержит административные положения, второй - эксплуатационные характеристики, а третий - положения приемлемой конструкции.

Раздел 1: Общие положения - содержит такую ​​информацию, как определения, как здания должны классифицироваться, и список руководящих документов, таких как австралийские стандарты, на которые BCA ссылается как на удовлетворяющие решениям.

Раздел 2: Условия эксплуатации - этот раздел далее разделен на пять подразделов, озаглавленных Конструкция , Защита от влаги и атмосферных воздействий , Пожарная безопасность , Здоровье и удобства и Безопасное перемещение и доступ . В каждом подразделе сформулированы цели, функциональные положения и требования к характеристикам.

Раздел 3: Допустимая конструкция - этот раздел, также известный как Руководство по допустимой конструкции, содержит решения, признанные удовлетворительными для зданий классов 1 и 10.Раздел разделен на 11 подразделов, а именно: Подготовка площадки , Опоры и плиты , Каменная кладка , Каркас , Облицовка крыши и стен , Остекление , Пожарная безопасность , Здравоохранение и удобства , Безопасное перемещение и доступ , Дополнительные требования к конструкции и Руководства по проектированию конструкций .

_________________________________________________________________________________

Следующие ресурсы, доступные для загрузки, были созданы, чтобы помочь дизайнерам и архитекторам разрабатывать деревянные конструкции таким образом, чтобы они соответствовали требованиям норм, установленных классами зданий BCA:

  • Техническое руководство по проектированию 1 - Строительство с деревянным каркасом для таунхаусов класса 1a - это руководство по проектированию помогает соблюдать требования пожарной безопасности и звукоизоляции в BCA для пристроенных зданий класса 1a.
  • Техническое руководство по проектированию 2 - Конструкция с деревянным каркасом для многоквартирных домов Классы 2, 3 и 9c - это руководство по проектированию помогает обеспечить соответствие требованиям к пожарным и звуковым характеристикам в BCA для зданий классов 2, 3 и 9c.
  • Техническое руководство по проектированию 3 - Строительство с деревянным каркасом для коммерческих зданий Классы 5, 6, 9a и 9b - это руководство по проектированию помогает выполнить требования пожарной безопасности в BCA для зданий классов 5, 6, 9a и 9b.
  • Руководство по техническому проектированию 4 - Строительство из дерева в районах, подверженных лесным пожарам - это руководство по проектированию было написано, чтобы помочь архитекторам, дизайнерам, строителям и владельцам понять строительство зданий в районах, подверженных лесным пожарам Стандарт AS 3959 и в частности, какие строительные требования требуются для традиционных методов строительства с использованием древесины для каждого уровня атаки лесных пожаров (BAL).
  • Руководство по техническому проектированию - 5 - Расчет срока службы древесины - Руководство по проектированию для обеспечения долговечности - это руководство даст профессионалам строительной отрасли уверенность в определении срока службы древесины в широком диапазоне применений, от подошв до подвески мосты.

Посетите нашу страницу руководств по техническому дизайну, чтобы увидеть полный набор руководств WoodSolutions

(Вам необходимо войти в систему WoodSolutions, чтобы загрузить ресурсы из этого раздела)

.

Стандарты для людей с ограниченными возможностями (доступ в помещения - здания) 2010

Часть 1, предварительная

1.1 Название стандартов

Эти стандарты представляют собой Стандарты для лиц с ограниченными возможностями (доступ в помещения - здания) 2010 .

1.2 Начало действия

Эти стандарты вступают в силу 1 мая 2011 года.

Примечание Эти стандарты вступают в силу в соответствии с подразделом 31 (4) Закона о дискриминации по инвалидности 1992 .

1.3 Объекты

Целями настоящих Стандартов являются:

(a) обеспечить людям с ограниченными возможностями достойный, равноправный, рентабельный и разумно достижимый доступ к зданиям, а также помещениям и услугам внутри зданий; и

(b), чтобы дать уверенность органам по сертификации зданий, застройщикам и менеджерам зданий, что, если доступ к зданиям предоставляется в соответствии с настоящими Стандартами, предоставление такого доступа в объеме, предусмотренном настоящими Стандартами, не будет незаконным. согласно Закону.

1.4 Интерпретация

(1) В этих стандартах:

Код доступа означает код доступа для зданий , подготовленный Управлением Австралийского совета строительных норм и правил, копия текста которого установлена в Приложении 1.

Примечание Код доступа основан на положениях Строительного кодекса Австралии.

Юрисдикционный комитет по доступному общественному транспорту имеет значение, определенное подпунктом 5 (2)

Правил о дискриминации инвалидов 1996 .

Закон означает Закон о дискриминации по инвалидности 1992 .

затронутая часть , здания, имеет значение, указанное в подразделе 2.1 (5).

орган по сертификации зданий имеет значение, указанное в подразделе 2.2 (2).

здание застройщик имеет значение, указанное в подразделе 2.2 (3).

здание менеджер имеет значение, указанное в подразделе 2.2 (4).

Комиссия означает Австралийскую комиссию по правам человека.

существующее здание общественного транспорта имеет значение, указанное в подразделе 2.1 (6).

новостройка имеет значение, указанное в подразделе 2.1 (3).

новая часть , здания, имеет значение, указанное в подразделе 2.1 (4).

соответствующее здание означает здание или часть здания, к которым настоящие Стандарты применяются в соответствии с разделом 2.1.

, указанное здание класса 1b означает:

(a) новое здание с 1 или более спальнями, используемое для сдачи в аренду; или

(b) существующее здание с 4 или более спальнями, используемое для сдачи в аренду; или

(c) здание, состоящее из 4 или более одноквартирных домов, которые:

(i) находятся на одном участке; и

(ii) используется для краткосрочного проживания в отпуске .

Транспортные стандарты означает Стандарты для людей с ограниченными возможностями для доступного общественного транспорта 2002 .

Примечание Если не появится иное намерение, термин, который используется в настоящих Стандартах и ​​в Законе, имеет в этих Стандартах то же значение, что и в Законе.

(2) В настоящих Стандартах ссылка на класс здания посредством номера или числа и буквы является ссылкой на здание этого класса в значении кода доступа.

(3) В соответствии с настоящими Стандартами строится здание и выполняются строительные работы для компании Crown, если здание построено или строительные работы выполняются, для любого из следующего:

(a) Содружество;

(б) государство;

(c) Территория;

(d) государственный орган Содружества;

(e) инструмент государства.

(4) Код доступа считается частью этих Стандартов.

Часть 2 Сфера применения стандартов

2.1 Здания, к которым применяются стандарты

(1) В соответствии с подразделом (2) настоящие стандарты применяются к следующему:

(a) новое здание в той мере, в какой здание является :

(i) определенное здание класса 1b; или

(ii) здание класса 2, в котором есть жилые помещения для краткосрочной аренды; или

(iii) здание класса 3, 5, 6, 7, 8, 9 или 10;

(b) новая часть и любая затронутая часть здания в той мере, в какой это часть здания:

(i) определенное здание класса 1b; или

(ii) здание класса 2, которое:

(A) было одобрено для строительства 1 мая 2011 года или после этой даты;

(B) предлагает жилье для краткосрочной аренды; или

(iii) здание класса 3, 5, 6, 7, 8, 9 или 10;

(c) существующее здание общественного транспорта, которое все еще используется на дату, указанную в пункте таблицы в разделе 3.1.

(2) Эти Стандарты не применяются к:

(a) внутренним частям индивидуальной единицы (в значении кода доступа) в здании класса 2;

(b) новое здание Класса 10, новая часть здания Класса 10 или затронутая часть здания Класса 10, если оно связано с:

(i) зданием Класса 1а; или

(ii) часть здания класса 4.

Примечание 1 Классификация зданий, упомянутая в подразделах 2.1 (1) и (2), имеет значения, указанные в пункте A4.1 кода доступа в Приложении 1.

Примечание 2 Закон применяется к действия, относящиеся к зданиям, на которые эти стандарты не распространяются.

(3) Здание - это новое здание , если:

(a) оно не является частью здания; и

(b) либо:

(i) заявка на одобрение его строительства подана 1 мая 2011 года или после этой даты в компетентный орган штата или территории, где расположено здание; или

(ii) применяются все следующие условия:

(A) построено для или от имени Короны;

(B) строительство начнется 1 мая 2011 года или после этой даты;

(C) до 1 мая 2011 года в компетентный орган штата или территории, где расположено здание, не подается заявка на одобрение строительства.

(4) Часть здания - это новая часть здания , если это пристройка к зданию или измененная часть здания, в отношении которой:

(a) заявка на одобрение для строительные работы передаются 1 мая 2011 года или после этой даты в компетентный орган штата или территории, где находится здание; или

(b) применяются все следующие условия:

(i) строительные работы выполняются для или от имени Короны;

(ii) строительные работы начнутся 1 мая 2011 года или после этой даты;

(iii) до 1 мая 2011 г. в компетентный орган штата или территории, где расположено здание, не подается заявка на разрешение строительных работ.

(5) Затронутая часть:

(a) главный пешеходный вход в существующее здание, в котором есть новая часть; и

(b) любая часть существующего здания, содержащая новую часть, которая необходима для обеспечения непрерывного доступного пути движения от входа до новой части.

(6) Существующее здание здание общественного транспорта - это здание (кроме нового здания), которое является зоной использования пассажиров в здании класса 9b или 10, используемом для общественного транспорта (целиком или часть здания).

Примечание Существующее здание общественного транспорта может быть зданием с новой частью или поврежденной частью или без них.

2.2 Лица, к которым применяются Стандарты

(1) Настоящие Стандарты применяются к следующим лицам в той степени, в которой они несут ответственность или контролируют вопросы, указанные в Коде доступа для соответствующего здания:

(a) a свидетельство строительства;

(б) застройщик;

(c) управляющий зданием.

Примечание Значение соответствующее здание см. В разделе 1.4.

(2) Сертификат строительства для соответствующего здания - это лицо, которое несет ответственность или контролирует процесс утверждения строительства для здания.

Пример

Следующие лица могут строить центры сертификации для этих стандартов:

(a) частные центры сертификации;

(б) геодезисты;

(c) местные советы.

(3) Застройщик здания , для соответствующего здания - это лицо, отвечающее за его проектирование или строительство или контролирующее их.

Пример

Следующие люди могут быть застройщиками для этих Стандартов:

(a) застройщики;

(б) собственники имущества;

(в) проектировщики зданий;

(г) строители;

(е) руководители проектов;

(е) арендаторы имущества.

(4) Управляющий зданием , для соответствующего здания, - это лицо, которое несет ответственность или контролирует любые вопросы Кодекса доступа, которые применяются к зданию, кроме вопросов о дизайне или строительстве здания.

Пример

Следующие лица могут быть руководителями зданий для этих Стандартов:

(a) собственники собственности;

(б) арендаторы имущества;

(c) управляющие недвижимостью;

(г) оперативный персонал.

2.3 Действия, к которым применяются Стандарты

Настоящие Стандарты применяются к действиям, касающимся предоставления доступа к соответствующим зданиям (и объектам и услугам в них) в той степени, в которой предоставление доступа составляет:

(a) вопрос в в отношении которых, согласно части 2 Закона, дискриминация незаконна; и

(b) вопрос, на который распространяется Код доступа.

Примечание Эти стандарты подпадают под действие раздела 12 Закона.То есть положения настоящих Стандартов являются положениями ограниченного применения в значении этого раздела.

2.4 Построение стандартов

Эти стандарты предназначены для использования в пределах полномочий, предоставленных Законом, и должны толковаться соответствующим образом.

Примечание Положение, которое, несмотря на данный раздел, не может быть истолковано как полностью находящееся в пределах полномочий, предоставленных Законом, имеет силу в той степени, в которой это положение находится в пределах этих полномочий - см. Подраздел 13 (2) Законодательных инструментов . Закон 2003 г. .

Часть 3 Требования стандартов

3.1 Органы по сертификации зданий, застройщики и менеджеры, обеспечивающие соответствие зданий Кодексу доступа

(1) Сертифицирующий орган, застройщик или управляющий зданием соответствующего здания (кроме существующего здания общественного транспорта) ) должен обеспечивать соответствие здания Кодексу доступа.

(2) Сертификат здания, застройщик или управляющий зданием существующего здания общественного транспорта должен соблюдать подраздел (3), если:

(a) орган, выдающий сертификат здания, застройщик или управляющий зданием, является оператором или поставщиком в пределах значение Транспортных стандартов; и

(b) существующее здание общественного транспорта предоставлено для использования пассажирами как часть услуги общественного транспорта, предоставляемой органом по сертификации здания, застройщиком или управляющим зданием, и все еще используется в установленный срок, указанный в элементе таблицы. в этой секции.

(3) Сертификат здания, застройщик или управляющий зданием должен убедиться, что услуга общественного транспорта соответствует требованиям Кодекса доступа, которые применяются к ней для каждого аспекта здания общественного транспорта, упомянутого в элементе следующей таблицы, в и после установленной даты, указанной в пункте, по крайней мере до уровня соответствия, указанного в пункте.

9400003

символов

(b) освещение

(c) усиление слуха

(d) системы аварийного оповещения

Декабрь 2017

Элемент

Срок выполнения

Аспект

Уровень соответствия

1

100%

2

1 мая 2011 года

(

(b) зоны маневрирования

(c) зоны проезда

(d) пандусы

(e) дверные проемы и двери

(f) лифты

(g) лестницы

(h) туалеты

(i) тактильная поверхность земли indi каторы

(j) элементы управления

25%

3

31 декабря 2012 г.

(a) поверхности

(b) поручни и поручни 6

9044

4

31 декабря 2012 г.

(a) подъезды

(b) зоны маневрирования

(c) проходы

(d) пандусы

(e) двери

(f) лифты

(g) лестницы

(h) туалеты

(i) тактильные индикаторы поверхности земли

(j) органы управления

55%

5

(a) подъезды

(b) зоны маневрирования

(c) проходы

(d) пандусы

(e) дверные проемы и двери

(f) лифты

(g) лестницы

(h) туалеты

(i) тактильные индикаторы поверхности земли

(j) элементы управления

90%

6

31 декабря 2022 года

9403, применимые к зданиям общественного транспорта

100%

Примечание Уровень соответствия в этой таблице выражен как процент существующих зданий общественного транспорта, предоставленных органом по сертификации здания, застройщиком или управляющим зданием для использования пассажирами в рамках этого типа общественный транспорт, который до сих пор используется в установленный срок.

3.2 Соответствие коду доступа

(1) Для раздела 3.1 сертифицирующий орган или застройщик соответствующего здания должен убедиться, что здание соответствует Кодексу доступа, если здание соответствует:

(a) следующие пункты Кода доступа:

(i) пункты D3.1 - D3.12;

(ii) пункт E3.6;

(iii) статьи F2.2 и F2.4; и

(b) для здания общественного транспорта - Часть h3 Кодекса доступа.

Примечание Положения, упомянутые в пунктах (a) и (b), описаны как предполагаемые для выполнения положений. Они ограничиваются вопросами, связанными с проектированием и строительством здания, поэтому этот подраздел применим только к органам по сертификации зданий и застройщикам.

(2) Подраздел (1) не предназначен для ограничения того, каким образом соответствующее здание может в противном случае удовлетворять применимым требованиям к характеристикам.

(3) Без ограничения подраздела (2), соответствующее здание считается соответствующим Кодексу доступа, если оно обеспечивает уровень доступа, который не ниже уровня, который здание могло бы обеспечить, если бы оно соответствовало положения, упомянутые в подразделе (1).

Часть 4 Исключения и уступки

4.1 Неоправданные затруднения

(1) Несоблюдение каким-либо лицом требований настоящих Стандартов не является незаконным, если и в той степени, в которой соблюдение может наложить на него неоправданные затруднения. .

(2) Однако соблюдение требований требуется в максимальной степени, не вызывающей неоправданных затруднений.

Пример

В то время как увеличение лифта может вызвать неоправданные трудности, модернизация панели управления лифтом для обеспечения брайля и тактильных кнопок не может.

(3) При определении того, повлечет ли соблюдение требований настоящих Стандартов неоправданные трудности, должны быть приняты во внимание все соответствующие обстоятельства конкретного случая, включая следующее:

(a) любой дополнительный капитал, операционный или иной затраты или потеря дохода, которые были бы непосредственно понесены или с большой вероятностью возникли бы в результате соблюдения требования;

(b) любое сокращение капитальных, операционных или других затрат или увеличение выручки, которое могло бы быть достигнуто напрямую или с большой вероятностью могло бы стать результатом соблюдения требования;

(c) степень, в которой строительство здания финансируется или будет финансироваться за счет государственного финансирования;

(d) степень, в которой здание:

(i) используется в общественных целях; и

(ii) выполняет функцию сообщества;

(e) финансовое положение лица, которое должно соответствовать этим стандартам;

(f) любое влияние, которое выполнение требования с достаточной вероятностью может оказать на финансовую жизнеспособность лица, которое должно выполнять;

(g) любые исключительные технические факторы (такие как влияние несущих элементов на структурную целостность здания) или географические факторы (такие как уклон или топография), влияющие на способность человека соблюдать требование;

(h) финансовые, кадровые, технические, информационные и другие ресурсы, разумно доступные лицу, которое должно соблюдать эти Стандарты, включая любые гранты, налоговые льготы, субсидии или другую предоставленную или доступную внешнюю помощь;

(i) несоразмерна ли стоимость изменений для обеспечения доступности помещения стоимости здания, принимая во внимание повышенную стоимость, которая может возникнуть в результате изменений;

(j) выгоды, которые с разумной вероятностью могут быть получены в результате соблюдения этих Стандартов, включая выгоды для людей с ограниченными возможностями, пользователей зданий или других затронутых лиц, или ущерб, который может возникнуть в результате несоблюдения;

(k) ущерб, который с разумной вероятностью может понести застройщик, орган по сертификации здания или управляющий зданием, люди с ограниченными возможностями или другие пользователи здания, в том числе в отношении средств доступа, комфорта и удобства, если соблюдение настоящих Стандартов является требуется;

(l) если ущерб в соответствии с параграфом (k) связан с потерей значения наследия - степень, в которой элементы наследия здания являются существенными или просто случайными для значения наследия здания;

(m) любые доказательства относительно усилий, добросовестно предпринятых лицом для соблюдения настоящих Стандартов, включая консультационных консультантов по доступу или органов по сертификации зданий;

(n), если лицо предоставило план действий Комиссии в соответствии с разделом 64 Закона - условия плана действий и любые доказательства его выполнения;

(o) характер и результаты любых процессов консультаций, в том числе на местном, региональном, государственном, национальном, международном, промышленном или другом уровне, с участием или от имени застройщика, управляющего зданием или органа по сертификации здания и людей с инвалидностью - о способах достижения соответствия требованию, в том числе в отношении факторов, перечисленных в данном подразделе;

(p) любые решения органа штата или территории, созданного для вынесения рекомендаций строительным властям по вопросам доступа к зданиям.

(4) Если возникает существенный вопрос о неоправданных затруднениях с учетом факторов, упомянутых в подразделе (3), необходимо учитывать следующие дополнительные факторы:

(a) степень, в которой практически равный доступ к общественным помещениям предоставляется или может быть предоставлено иначе, чем в соответствии с настоящими стандартами;

(b) любые меры, предпринятые или подлежащие осуществлению, от имени или в сотрудничестве с лицом или организацией для обеспечения практически равного доступа.

(5) В соответствии с настоящими стандартами неоправданное затруднение должно толковаться и применяться с должным учетом объема и целей Закона (в частности, цели устранения дискриминации, насколько это возможно), а также прав и интересов. всех соответствующих сторон.

4.2 Действия, совершенные в соответствии с установленными законом полномочиями и т. Д.

Эти стандарты не признают незаконными любые действия, совершенные в обстоятельствах, упомянутых в разделе 47 Закона.

4.3 Арендаторы

(1) Если арендатор новой части здания подает заявку на одобрение строительных работ, следующие люди не должны гарантировать, что затронутая часть здания соответствует этим стандартам:

(а) строительный сертификат;

(б) застройщик;

(c) управляющий зданием.

(2) Подраздел (1) не применяется, если здание с новой частью сдается в аренду только 1 человеку.

4.4 Концессия на лифт

Требование таблицы E3.6 (b) Кодекса доступа о том, что лифт должен иметь размер пола не менее 1 400 мм x 1 600 мм, не применяется к существующему пассажирскому лифту, который находится в новой или поврежденной части здания, если лифт:

(a) проходит более 12 м; и

(b) имеет лифт размером не менее 1 100 мм на 1 400 мм.

4.5 Предоставление туалета

(1) Пункты F2.4 (c) и (e) Кодекса доступа в той степени, в которой они требуют соответствия AS 1428.1-2009, Design для доступа и мобильности, Part 1: General требования к доступу - Новые строительные работы , не распространяются на:

(a) существующие доступные санитарные отсеки;

(б) существующие санитарные отсеки, пригодные для использования людьми с ограниченными возможностями.

(2) Для применения подраздела (1) санитарный отсек, упомянутый в параграфе (a) или (b), должен:

(a) соответствовать AS 1428.1-2001, Дизайн для доступа и мобильности, Часть 1 : Общие требования к доступу - новые строительные работы ; и

(b) находиться либо в новой части, либо в пострадавшей части здания .

Часть 5 Освобождение от комиссии

Примечание Эта часть касается освобождений от соблюдения Части h3 Кодекса доступа.Часть h3 устанавливает требования к зданиям общественного транспорта.

5.1 Комиссия может предоставить освобождение

(1) Следующие лица могут обратиться в Комиссию с просьбой об освобождении:

(a) лицо:

(i) от своего имени; или

(ii) от имени лица и другого лица или других лиц; или

(iii) от имени другого лица или других лиц;

(b) 2 или более лиц:

(i) от своего имени; или

(ii) от своего имени и от имени другого лица или других лиц; или

(iii) от имени другого лица или других лиц.

(2) После получения заявки в соответствии с подразделом (1) Комиссия может предоставить лицу или лицам, к которым относится заявка, освобождение от соблюдения части или всей части h3 Кодекса доступа.

(3) Комиссия может предоставить дополнительное освобождение от соблюдения тех же требований, к которым применялось освобождение в соответствии с подразделом (2) (первое освобождение ), если:

(a) лицо подает заявку для дальнейшего освобождения; и

(b) лицо, подающее заявку, является лицом, к которому относится первое освобождение; и

(c) заявка подается в период, предоставленный для освобождения, предоставленного последним.

(4) Перед предоставлением освобождения в соответствии с подразделом (2) или (3) Комиссия:

(a) должна проконсультироваться с Юрисдикционным комитетом по доступному общественному транспорту; и

(b) может консультироваться с любым другим органом или лицом, с которым Комиссия сочтет целесообразным проконсультироваться.

(5) Освобождение от налогов, предоставленное Комиссией в соответствии с подразделом (2) или (3), не должно предоставляться на срок более 5 лет.

5.2 Содержание освобождений

Освобождение, предоставляемое согласно подразделу 5.1 (2) или (3), должно:

(a) быть оформлено в письменной форме; и

(b) указать, является ли это освобождением от соблюдения некоторых или всех требований Части h3 Кода доступа; и

(c) если он применяется только к некоторым требованиям Части h3 Кода доступа - укажите требования, к которым он применяется только; и

(d) указать период, на который он предоставляется; и

(e) указать следующие вопросы, если они относятся к освобождению:

(i) любые положения и условия, на которых предоставляется освобождение;

(ii) любые обстоятельства или действия, к которым применяется исключение;

(iii) если это дополнительное освобождение.

5.3 Последствия освобождения от налогообложения

Следующие лица не нарушают настоящие Стандарты, если несоблюдение лицом Стандартов соответствует освобождению, предоставленному в соответствии с разделом 5.1:

(a) лицо, получившее освобождение;

(b) лицо, работающее на или находящееся под руководством или контролем лица, которому предоставлено освобождение.

Примечание Статья 32 Закона гласит, что нарушение человеком стандарта инвалидности является незаконным.

5.4 Рассмотрение исключений Административным апелляционным трибуналом

Лицо может подать в Административный апелляционный трибунал о пересмотре решений, принятых Комиссией в соответствии с разделом 5.1.

5.5 Публикация уведомления о решении

(1) В течение 1 месяца после принятия решения в соответствии с разделом 5.1 Комиссия должна организовать публикацию уведомления о принятии решения в Бюллетене :

(a ) Изложение своих выводов по существенным вопросам фактов; и

(b) указание доказательств, на которых были основаны эти выводы; и

(c) указание причин принятия решения; и

(d), содержащее заявление о том, что в соответствии с Законом об административном апелляционном трибунале 1975 года , заявление может быть подано в Административный апелляционный трибунал для пересмотра решения, к которому относится уведомление, от имени или от имени любое лицо или лица, интересы которых затрагиваются решением.

(2) Несоблюдение какой-либо части пункта (1) при принятии решения не влияет на действительность решения.

Часть 6 Проверка

6.1 График проверки

(1) Министр инноваций, промышленности, науки и исследований после консультации с Генеральным прокурором должен:

(a) проверить эффективность этих Стандартов в достижение своих целей; и

(b) проводить последующую проверку каждые 5 лет после завершения предыдущей проверки.

(2) Проверка должна начаться в течение 4 лет после вступления в силу настоящих Стандартов и закончиться в течение 5 лет после этой даты.

(3) Все проверки должны выявлять любые необходимые поправки к этим Стандартам.

.

Смотрите также

ООО ЛАНДЕФ © 2009 – 2020
105187, Москва, ул. Вольная д. 39, 4 этаж.
Карта сайта, XML.