ABLOY-FIRE.RU - Надежная автоматика для противопожарных дверей

Abloy
Главная
Продукция
Решения для одностворчатых дверей
Решения для двустворчатых дверей
Где купить


Новости

21.05.07 - Итоги семинара "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

10.05.07 - Первый в России семинар: "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

30.04.07 - Открыт новый сайт "Надежная автоматика для противопожарных дверей Abloy"

Сделки с землей


Сделки с землей - порядок оформления

Земля относится к недвижимому имуществу, сделки с ней по основным положениям схожи со сделками в отношении иной недвижимости (квартиры, жилого дома и т.д.). Договоры, которые порождают, изменяют или прекращают права на землю: купля-продажа, аренда, дарение, мена, ссуда, изъятие для государственных и муниципальных нужд. Сторонами сделок могут быть все участники гражданских правоотношений без ограничений.

Существует ряд особенностей в отношении сделок с землей, к ним относятся: цели и условия использования землей, оформление сделки, административные ограничения, обязательный кадастровый учет.

Стороны свободны в выборе цели использования земли, ограничение состоит в том, что действия владельца не должны нарушать права третьих лиц, наносить ущерб иных участкам, окружающей среде, водным ресурсам, а также законодательство в сфере экологии, градостроительства, строительства.

Предмет договора

Им могут быть земельные участки, не изъятые из оборота. Ограниченные в обороте земли (п. 5 ст. 25 ЗК РФ) могут быть объектом сделки при соблюдении особых требований. Земли сельскохозяйственного назначения тоже ограничены в обороте и представляются в собственность или пользование, владение в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности или обременение земельного участка, недвижимость должна пройти государственный кадастровый учет. Долгое время такой земельный участок вовсе не мог являться предметом договора, суды, ссылаясь на то, что предмет договора должен быть определен таким образом, чтобы его можно было индивидуализировать, признавали договоры в отношении будущего земельного участка недействительным. Постановление Пленума ВАС РФ № 13 от 25 января 2013 г. дало разъяснения относительно договора аренды будущей вещи, согласно которым такой договор не может быть признан недействительным по основанию отсутствия права собственности на момент заключения договора. Аналогично законодатель позволяет передавать в собственность будущую вещь, в частности землю. В случае дарения ч. 2 ст. 572 ГК РФ предусматривает несколько иную форму – обещание дарения.

Оформление сделки

В первую очередь, при совершении сделки в отношении недвижимости необходимо убедиться в действительности полномочий лица. В случае земли документами, удостоверяющими права на недвижимость, будут кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Форма свидетельства изменена в соответствии с Информацией Росреестра от 25 мая 2015 г. Правоустанавливающими документами на землю могут быть договоры (купля-продажа, дарение, мена, рента), судебный или административный акт, либо же свидетельство о праве на наследство.

Договор в отношении земли обязательно должен содержать существенные условия. Общее существенное условие для всех договоров – предмет. В отношении купли-продажи помимо предмета цена, в отношении ренты – способ обеспечения исполнения договора. Если земля находится в частной собственности, то ее цена, арендная плата устанавливаются соглашением сторон. Цену стороны вольны устанавливать любую. Некоторые лица умышленно в договоре указывают заниженную стоимость, чтобы облегчить налоговое бремя, что может критически обернуться при расторжении договора. Так, в деле № 33-8408 истица пыталась признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным по тому основанию, что стоимость значительно занижена. Определением Самарского областного суда от 8 октября 2012г. требование было оставлено без удовлетворения со ссылкой на ст. 421 ГК РФ (свобода договора). Если же имущество находится в государственной или муниципальной собственности, арендная плата высчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 582 от 16 июля 2009г.

После того как определены существенные условия, следует указать дополнительные условия. Как было сказано, стороны вольны в выборе дополнительных условий, которые становятся обязательными при их закреплении. Наиболее распространенная ошибка, которая в последствие влечет недействительность сделки – совершение ее под отлагательным условием (ст. 157 ГК РФ).

Права третьих лиц

Права третьих лиц на земельный участок несколько проще проверить, нежели на квартиру. Проверить все предшествующие сделки и их последствия весьма затруднительно проверить. Разумеется, выписка из ЕГРП содержит сведения о правообладателях, сделках, ограничениях. Однако, например, предусмотреть факт оспаривания завещания, в результате которого лицо приобрело право собственности, получив выписку из ЕГРП, пожалуй, не под силу покупателю или арендатору.

Земельные участки бывают обременены земельными (предиальными) сервитутами. О наличии такого ограниченного вещного права должен предупредить продавец, арендодатель. Обо всех ограничениях, существенных факторах, которые могут повлиять на решение о покупке, аренде, лицо должно сообщить до заключения договора.  Так, по делу № А50-36279/2009 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в отношении которого, по словам продавца, каких-либо ограничений уставлено не было. Покупатель приобретал земельный участок с целью строительства сооружения на нем. Как выяснилось позже, по территории земельного участка проходят сети водопровода, канализации, что делает строительство сооружения невозможным. Эти сведения продавец укрыл, в связи с чем Определением ВАС РФ от 26 октября 2010 г. сделка купли-продажи земельного участка была расторгнута. Во избежание злоупотребления этим правом  со стороны покупателя, арендодателя, желательно указать эти факторы и ограничения в самом договоре.

Выводы

Для успешного проведения сделки с землей условно процесс проверки недвижимости можно разбить на несколько составляющих: проверка правоустанавливающих документов и их правовой анализ, прав продавца, арендатора на распоряжение имуществом, их дееспособность, проведение анализа предшествующих сделок, отсутствие/наличие прав третьих лиц, обременений и ограничений на  земельный участок (залог, арест, сервитут и иные). Безусловно, для такой масштабной работы выписки из ЕГРП и документов, удостоверяющих личности сторон недостаточно. В данной статье были раскрыты лишь некоторые «подводные камни» сделок с недвижимостью, не были раскрыты вопросы о правах и согласии супругов на сделку, мнимость и притворность предыдущих сделок, особенности категории земель и иные. Любая сделка с недвижимостью носит рисковый характер, поэтому целесообразно такие сделки сопровождать специалистам в этой области.

 

Юристы практики «Недвижимость»

Юридической фирмы «BRACE»

16 августа 2015 г.

Сделки с земельными участками (условия, виды).

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 7Следующая ⇒

Сделки с землей – это действие субъектов земельных отношений направленные на возникновение, изменение или прекращение земельных прав и обязанностей, регулируется нормами гражданского законодательства с учетом земельного, лесного, водного законодательства, также законодательства о недрах а также законодательства об охране среды.

Условия совершения сделок с землёй: 1) сделки совершаются в письменной форме (Единственным исключением является аренда на срок до одного года, заключение которой Гражданский кодекс РФ допускает в устной форме.) 2) сделки с землёй должны пройти государственную регистрацию 3) при совершении сделок с землёй не допускается самовольного изменения целевого использования земельного участка 4) отсутствие спора о принадлежности данного земельного участка 5) не допускается нарушение требований агротехнических, противопожарных, санитарных, экологических норм 6) кадастровый учёт.

Виды сделок с землей: 1. Сделки, направленные на отчуждение земельных участков (Купля-продажа, Дарение, Наследование, Мена, то есть обмен земельных участков). 2. Сделки, несвязанные с отчуждением (Аренда, Безвозмездное срочное пользование, Ипотека)

Документы, необходимые для совершения сделок с землёй: 1) документ, удостоверяющий личность гражданина 2) учредительные документы: устав, учредительный договор 3) свидетельство о праве собственности на земельный участок 4) план земельного участка, прилагаемый к Свидетельству 5) справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по платежам и налогам за земельный участок 6) справка БТИ о наличии или отсутствии строений, сооружений на отчуждаемом (приобретаемом) земельном участке 7) выписка из кадастрового дела (где указывается местонахождение (место расположения) участка, размер (площадь), целевое назначение земель и т.д.)

 

Купля-продажа земельных участков.

Купля-продажа земельных участков регулируется ст. 454 - 491 ГК РФ, а также ст. 37 Земельного кодекса РФ.

По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму.

Стороны договора не вправе изменять целевое назначение земельного участка, являющегося предметом договора. Также не подлежат самовольному изменению такие условия использования земельного участка, как охранные зоны и обременения участка.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях в использовании земельного участка.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации (об обременениях земельного участка; о разрешении на застройку данного участка), требования о предоставлении которой установлены федеральным законом, вправе требовать уменьшения покупной цены либо расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков.

Существенным условием договора купли-продажи земельного участка является цена за участок (п. 1 ст. 555 ГК РФ). Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления Правительством РФ, ОГВ S РФ или ОМС порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации территориальным органом Министерства юстиции договора купли-продажи.

Согласно п. 2 ст. 37 ЗК РФ являются недействительными такие условия договора купли-продажи земельного участка, как: 1 устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; 2 ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; 3 ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Залог земельных участков.

Нормативной базой ипотеки является §3 главы 23 ГК РФ и ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя. При этом имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Предметом ипотеки может быть любой земельный участок, который принадлежит залогодателю на праве собственности (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке), за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 Закона об ипотеке, которая запрещает залог земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также участков, размеры которых меньше установленных минимальных предельных размеров.

В настоящее время, в соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

Возникновение ипотеки возможно на основании договора и на основании закона. Договор ипотеки заключается по правилам, установленным в гл. II Закона об ипотеке. К разряду существенных условий договора ипотеки отнесены предмет залога и его оценка, размер и срок исполнения основного обязательства, обеспечиваемого залогом, указание на то, у кого находится заложенное имущество. Договор ипотеки должен быть заключен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован в регистрационной палате.

Возникновение ипотеки на основании закона возможно при купле-продаже земельного участка в рассрочку или в кредит, если право собственности переходит с момента заключения сделки. Ипотека же возникает при переходе права собственности к покупателю с момента государственной регистрации, при этом продавец до получения последнего платежа обладает правом залога на предмет сделки - земельный участок.

Основания для обращения взыскания на заложенное имущество содержатся в п. 1 ст. 348 ГК РФ, а также в ст. 50 Закона об ипотеке. К обстоятельствам, влекущим обращение взыскания на заложенное имущество, отнесены: неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Особо определяется предмет ипотеки земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства. В этом случае предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Данные земельные участки передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Решения об ипотеке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, принимаются ОМС. Решения об ипотеке земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, принимаются ОГВ S РФ или ОМС, наделенными полномочиями на распоряжение указанными земельными участками в соответствии с законодательством РФ.



Читайте также:

 

Сделки с земельными участками

Купля, продажа, дарение, залог, обмен, наследование земельных участков

Правовое регулирование сделок с земельными участками осуществляется совместно нормами гражданского и земельного законодательства как с недвижимым имуществом.

В настоящее время в РФ разрешаются все предусмотренные гражданским законодательством сделки с земельными участками.

Основными сделками с земельными участками являются двусторонние договоры:

  • договоры купли - продажи земельного участка;

  • договоры дарения земельного участка;

  • договоры залога земельного участка;

  • договоры обмена земельного участка;

  • договоры наследования земельного участка.

Договоры купли - продажи земельного участка

По договору купли - продажи земельного участка одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную цену.

В земельном законодательстве закреплены следующие особенности совершения сделки купли - продажи земельного участка:

  • важной особенностью сделки купли - продажи земельного участка является то положение Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым объектом купли - продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет:

    • в результате кадастрового учета земельный участок будет сформирован, то есть из довольно абстрактного понятия «земли» превратится в конкретный индивидуально определенный объект - земельный участок;

  • земельный участок как объект купли - продажи должен соответствовать требованиям по его размеру:

    • в большинстве случаев законодательством устанавливаются требования к размеру земельного участка;

    • если земельный участок меньше определённого минимального размера или больше определённого максимального, он не может выступать объектом купли - продажи и иных сделок.

  • оборот земель сельскохозяйственного назначения подчинен особым правилам, установленным Федеральным законом от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

    • данный нормативный правовой акт устанавливает ряд особенностей купли - продажи земель этих категорий;

    • запрет приобретения таких земельных участков иностранцами в собственность;

    • запрет приобретения таких земельных участков гражданам и юридическим лицам на праве собственности - только аренда;

    • требования к размеру земельных участков сельскохозяйственного назначения (минимальные и максимальные) и другие.

  • существует ряд особенностей купли - продажи земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности:

    • в самом общем виде купля - продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по результатам торгов,

    • либо в заявительном порядке, в случаях, установленных земельным законодательством.

Договоры дарения земельного участка

По договору дарения:

  • одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность,

  • а одаряемый обязуется принять этот земельный участок в дар.

Особенности заключения такого договора дарения земельного участка также вытекают из природоохранных норм земельного законодательства:

  • это и требования о кадастровом учете, и

  • требования к минимальным и максимальным размерам земельных участков и др.

Сделка дарения земельного участка может заключаться:

  • лишь на вторичном земельном рынке

  • и, как правило, лишь между гражданами;

  • на первичном земельном рынке заключение договора дарения земельного участка невозможно.

Так, нельзя рассматривать как дарение решение органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка в собственность на безвозмездной основе:

  • несмотря на одни и те же последствия данных актов, их природа различна, следовательно, их нельзя отождествлять.

На дарение земельных участков распространяются также запреты, установленные ст. 575 Гражданского кодекса РФ:

  • запрещено дарение от имени малолетних,

  • между коммерческими организациями и др.

Договоры залога земельного участка

Земельный участок является недвижимым имуществом, следовательно, его залог регулируется Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017).

В соответствии с п. 1 ст. 1 указанного Федерального закона:

  • по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой,

  • имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству

  • из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя

  • преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Глава XI «Особенности ипотеки земельных участков» указанного Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регулирует особенности ипотеки земельных участков:

  • так, если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу,

  • арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности:

  • арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка;

  • при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное:

  • при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Не допускается:

  • ипотека земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного нормативными правовыми актами.

Указанным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлен также ряд других особенностей.

Договоры мены земельного участка

По договору мены каждая из сторон договора обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой:

  • так земельный участок может меняться на другой земельный участок или на иное имущество;

  • главное отличие договора мены от договора купли - продажи заключается в том, что земельный участок передается в обмен на иную вещь, а не на деньги;

  • в остальном, эти два вида обязательств схожи.

В рамках законодательных изменений земельного законодательства стал активно развиваться институт мены земельных участков.

Так, в Земельном кодексе РФ появилась специальная глава V.2. «Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности»:

  • которая конкретизирует положения, связанные с процессом совершения данной сделки мены земельного участка.

В ст. 39.21 «Случаи обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности» Земельного кодекса РФ установлено:

  • что обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, допускается при обмене:

    • земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности и изымаемый для государственных или муниципальных нужд;

    • земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен для размещения общественно значимых объектов.

Договоры наследования земельного участка

Наследование — это односторонняя сделка. Правовое регулирование наследования земельных участков осуществляется ч. 3 Гражданского кодекса РФ.

В РФ наследство, в том числе земельных участков, может открываться:

  • как по завещанию,
  • так и по закону.

Приоритет отдается завещанию как документу наиболее очевидным образом излагающему волю умершего.

Наследники по закону вступают в наследство, если не имеется наследников по завещанию:

  • наследниками по закону могут быть граждане и государство,

  • например, вымороченное имущество переходит к собственности РФ.

Вымороченное имущество - имущество, которое осталось после умершего лица и на которое никто не заявляет или не может заявить притязаний ни по завещанию, ни по праву наследования по закону.

Круг наследников земельного участка по завещанию значительно шире:

  • ими могут быть граждане,
  • юридические лица,
  • государство и муниципальные образования. 
Если у вас имеются какие-либо вопросы по нарушению Ваших прав, либо вы попали в затруднительную жизненную ситуацию, то дежурный юрист онлайн готов бесплатно проконсультировать вас по данному вопросу.
ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО И ЗЕМЕЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В РФ

Порядок сделки с земельным участком: помощь в оформлении

   Наш юрист по вопросам недвижимости проведет любое оказание услуг с недвижимостью: консультации по сделкам с недвижимостью, подготовка сделки купли продажи земельного участка, представительство и полное сопровождение сделки.

Виды сделок с земельными участками

   Владение разными земельными территориями предусматривает возможность их реализации, обмена и других манипуляций. Потенциальные покупатели могут стремиться к приобретению частной территории для возведения жилого комплекса или офисного здания. Цели могут быть разными, но всегда в законодательном порядке должны проводиться сделки с земельными участками.

  1. Купля продажа земли в собственность покупателя;
  2. Аренда и права на использования земельным участком;
  3. Установление земельного сервитута;
  4. Обмен между собственниками земли своим имуществом;
  5. Сделки с земельными долями;
  6. Иные правовые сделки земельного участка.

Государственная регистрация сделок с земельными участками

   Любое сопровождение сделки с недвижимостью начинается с составления договора в письменной форме. Без такого оформления соглашения любые манипуляции считаются недействительными. Поэтому никогда не нужно рассчитывать на честность продавца или покупателя, если ранее вы не имели с ним никаких дел.

    В обязательном порядке осуществляется государственная регистрация земельных сделок, в результате которой можно получить право на реализацию или покупку земли. Только при аренде на срок до двенадцати месяцев не нужно проводить регистрацию и заключать контракт.

ВАЖНО: нюансы лучше узнавать через вопросы юристу по недвижимости до процедуры, а не после того, как уже все прошло и совершены ошибки. Юридическая консультация по недвижимости поможет во всем разобраться.

Как оформить сделку продажи земельного участка?

   Во всех случаях предметом договора является земельный участок для которого предусмотрено наличие кадастрового паспорта. Без него совершение сделок окажется невозможным. После регистрации информация вводится в Единый государственный реестр. Для указанной процедуры привлекаются территориальные органы Федеральной службы.

   Также продавец обязан предоставить потенциальному покупателю информацию относительно обременения и ограничения использования конкретного участка. Потенциальный покупатель должен располагать полной информацией, чтобы иметь возможность отказаться от оформления сделки.

Документы для сделки с земельным участком

Для совершения сделки с земельным участком необходимы следующие документы:

  1. правоустанавливающие документа на участок (договор купли-продажи, решение суда и др.) и правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и др.)
  2. документы об извещении других участников долевой собственности о продажи доли земельного участка
  3. справка об оплате налога
  4. документы о межевании
  5. согласие супруги на продажу участка
  6. документы об удостоверении личности продавца и покупателя
  7. договор купли-продажи участка
  8. документы, подтверждающие полномочия представителей

для регистрации перехода права собственности понадобиться

  1. заявление о регистрации
  2. документ об оплате госпошлины за регистрацию

   Приведенный перечень документов является общим, т.е. отдельные документы с учетом ситуации могут отсутствовать. Кроме того, необходимо удостовериться в отсутствии обременений на земельный участок, это будет видно из выписки из ЕГРН.

   Но некоторые собственники скрывают негативную информацию, поэтому при проверке территории лучше обратиться к нашим опытным юристам по недвижимости, которые уже имели дело с подобными разбирательствами и заключением соглашений. Полное сопровождение сделки со стороны юриста – Ваш правильный выбор.

ВИДЕО: как проверить чистоту сделки по недвижимости?! Советы юристов

Срок государственной регистрации сделки с земельным участком

   Сделка с земельным участком будет зарегистрирована Росреестром в срок от 3-х до 15-ти рабочих дней. Конкретное количество дней регистрации зависит от того, с постановкой на кадастровый учет производиться регистрация или нет, как поданы документы и т.д. Закон о госрегистрации недвижимости указывает на следующие сроки регистрации:

  • в течение 7 рабочих дней, если заявление на госрегистрацию принято регистрирующим органом
  • в течение 9 рабочих дней, если заявление подано в МФЦ
  • в течение 5 рабочих дней осуществят гос. кадастровый учет, если кадастровый учет осуществляется с внесением сведений на основании карты-плана территории – 15 рабочих дней
  • в течение 7 рабочих дней осуществят гос. кадастровый учет, если заявление подано через МФЦ
  • в течение 10 рабочих дней, если заявление о гос. кадастровом учете и госрегистрации прав подано в орган регистрации
  • в течение 12 рабочих дней при подаче заявления на гос. кадастровый учет и госрегистрацию через МФЦ

Сделки с долями земельных участков

    С долями земельных участков можно совершить определенные сделки и действия, а именно, продать свою долю, выделить долю в земельном участке, завещать свою земельную долю, отказаться от доли в земельном участке и др.

   При этом законами могут устанавливаться особенности совершения сделок в отношении долей земельных участков.

   Например, если лицу принадлежит доля на участок из земель сельхозназначения и участников долевой собственности больше пяти, то продать долю можно только участнику долевой собственности.

   В иных случаях, прежде чем продать долю какому-то третьему лицу, собственник должен уведомить других долевых собственников не менее чем за месяц о продаже своей доли. Месячный срок может не соблюдаться, если участники долевой собственности письменно откажутся от преимущественного права покупки продаваемой лицом земельной доли.

Можно ли отменить сделку купли-продажи земли?

   Сделку купли-продажи земли можно отменить по соглашению сторон, расторгнув договор.

   Также сделка может быть отменена, в случае ее оспаривания, например, в рамках исполнительного производства или одним из супругов, который не давал согласие на совершение такой сделки.

   В одностороннем порядке отменить сделку невозможно, если все совершено в рамках заключенного договора и в рамках закона.

   Таким образом, сделка может быть отменена, а точнее договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо через суд.

Адвокат по сделкам с землей в Екатеринбурге

   Чтобы оформить земельно правовые сделки, следует заключить договор, а затем подготовить необходимый пакет документов для перехода права от одного юридического или физического лица к другому. Завершающий этап — совместная подача заявления в Росреестр для получения необходимого свидетельства и государственная регистрация сделок с земельными участками.

   Но существуют и некоторые ограничения, которые распространяются на изменение целевого назначения участка и отсутствие кадастровой регистрации земли. Юридическая помощь по недвижимости нашего специалиста поможет Вам не запутаться в ситуации.

   Сделки с земельными участками с нашим профессионалом пройдут без рисков.

Отзыв о работе нашего земельного юриста

Читайте еще по работе нашего юриста по сделкам с недвижимостью:

Наш центр недвижимости юридических услуг по ссылке

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры" А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Сделки с землей: основные принципы, юридическое определение

  • Подписаться
  • Лента публикаций
  • Последние публикации
  • Лучшие публикации
    • за все время
    • за полгода

Понятие, виды и форма сделок с земельными участками - Земельное право

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Виды и форма сделок по ГК РФ

Виды сделок с земельными участками
    1. купля-продажа земельных участков;
    2. ипотека (залог) земельных участков;;
    3. аренда земельных участков;
    4. переход прав на земельные участки по наследству;
    5. дарение, мена и рента земельных участков;
    6. внесение земельных участков  в уставный капитал организации ;
    7. доверительное управление земельными участками.

Общие требования к совершению гражданско-правовых сделок с землей содержатся в главе 9 Гражданского кодекса РФ.

Сделки с земельными участками совершаются в письменной форме (исключение: аренда на срок до одного года - ст. 609 ГК РФ).

Так как предметом договора может быть только индивидуально определенное имущество, к договору в обязательном порядке прилагается кадастровый паспорт земельного участка (если участок ранее не ставился на кадастровый учет). Отсутствие паспорта влечет признание сделки недействительной (ст. 554 ГК РФ).

В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок с земельными участками:


    • завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение (ст. 1124, 1137, 1139 ГК).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" все сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

ЗЕМЕЛЬНЫХ ОПЕРАЦИЙ ▷ Русский перевод

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОПЕРАЦИИ ▷ Русский перевод - Примеры использования земельных сделок в предложении на английском языке Сделки с землей должны быть прозрачными, с уважением прав собственности местных сообществ..

Ставки и диапазоны налога на сделки с землей

Если вы платите арендную плату при предоставлении аренды, диапазон налога 0% может не применяться к арендной премии (см. Таблицу выше), пожалуйста, ознакомьтесь с нашим техническим руководством по аренде для получения дополнительной информации.

Арендная плата в течение срока новой предоставленной аренды может подлежать выплате LTT. Причитающийся налог рассчитывается по его чистой приведенной стоимости (NPV).

Вы можете использовать наш налоговый калькулятор, чтобы рассчитать размер арендной платы, с которой вы платите налог.

Если налог уплачивается с арендной платы в соответствии с условиями аренды, применяются следующие ставки.

Операции с датой вступления в силу с 1 апреля 2018 г. по 21 декабря 2020 г.

Порог NPV LTT курс
Часть до 150 000 фунтов стерлингов включительно 0%
Часть от 150 000 фунтов стерлингов до 2 000 000 фунтов стерлингов включительно 1%
Часть свыше 2 000 000 фунтов стерлингов 2%
.

Сделок с Землей | The Andalusia Star-News

Сделки с землей

Последние сделки с землей

Сделки с землей за пт 28.10.2011

Следующие сделки с землей были зарегистрированы в здании суда округа Ковингтон в период с 18 по 31 августа: • Мари С. и Сэмюэл Дуэйн Эллисон и Вики Эллисон Уорд ... Подробнее

9 лет назад Стефани Нельсон.

Сделки с землей за пт 5 августа 2011 г.

Ниже приведены сделки с землей, зарегистрированные в течение недель с 14 по 27 июля: • Дэнни Гарольд Фукуа и Маргарет Смитвик / Консерватор Джеки Фукуа • Джанет Ф. ... Подробнее

9 лет назад, по данным Staff Reports.

Сделки с землей за пт, 29 июля 2011 г.

Следующие сделки с землей зарегистрированы в течение недель с 4 по 17 мая: • Джуди Уайатт Кейн, Донна Уятт Хрпер, Джанна В. Харрелл, Мелисса Уятт Митчелл, ... Подробнее

9 лет назад, по данным Staff Reports.

Сделки с землей на 25.06.2011

Сделки с землей зарегистрированы за неделю с 4 по 11 мая 2011 г .: • Джуди Уайетт Кейн, Донна Уятт Хрпер, Жанна В.Харрелл, Мелисса Уятт Митчелл, Нэнси ... Подробнее

10 лет назад, по данным Staff Reports.

Сделки с землей

Следующие сделки с землей были зарегистрированы в здании суда округа Ковингтон в течение недели с 14 апреля по 4 мая: • Мэри Элис Марстон, чтобы ... Подробнее

10 лет назад, по данным Staff Reports.

Сделки с землей за пт, 29 апреля 2011 г.

Сделки с землей, зарегистрированные в окружном суде в течение недели с 17 по 23 марта: • Барбара Энн Кантанлайн Моисесу Матлакуаци • Луиза Г. Барклай / Индив, Луиза ... Подробнее

10 лет назад, по данным Staff Reports.

Сделки с землей на пт., 15 апреля 2011 г.

Сделки с землей, зарегистрированные в окружном суде в течение недели с 10 по 16 марта: • JFM Inc. F / D / B / A и Jr. Food Marts Of America в М ... Подробнее

10 лет назад, по данным Staff Reports.

Сделки с землей за пт., 8 апреля 2011 г.

Сделки с землей зарегистрированы в окружном суде в течение недели с февраля.17–9 марта: • Уолтер Л. Аплин - Джонни Эдварду Аплину • ... Читать дальше

10 лет назад, по данным Staff Reports.

Сделки с землей за 18.03.2011 г., пт.

Сделки с землей, зарегистрированные в окружном суде в течение недели с 3 по 9 февраля: • Ронда Х. Хаттауэй - Джеймсу Тимоти Хаттауэю • Холлан Х.Moody ... Подробнее

10 лет назад, по данным Staff Reports.

Сделки с землей 6-19 января 2011 г.

Следующие сделки с землей были зарегистрированы в Управлении по делам наследства округа Ковингтон. 6 - 12 января 2011 г. • Дэвид О. Кервин - Джоэлю М. Кервину ... Подробнее

10 лет назад, по данным Staff Reports.
| Старше> .

ЗЕМЕЛЬНЫХ ОПЕРАЦИЙ ▷ Французский перевод

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОПЕРАЦИИ ▷ Французский перевод - Примеры использования земельных сделок в предложении на английском языке Существует более 100 различных типов сделок с землей , которые регистрируются ILRS..

Смотрите также

ООО ЛАНДЕФ © 2009 – 2020
105187, Москва, ул. Вольная д. 39, 4 этаж.
Карта сайта, XML.