Главная » Разное » Узнать границы земельного участка по кадастровому номеру
Узнать границы земельного участка по кадастровому номеру
как определить со спутника и посмотреть по адресу на карте
Каждый земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации и имеющий собственника, снабжается кадастровым паспортом. Этот документ является основанием для законного закрепления границ участка среди окружающих его.
Но прежде чем кадастровый паспорт будет выдан, необходимо точно определить границы земельного участка. Как правило, в качестве границы рассматривают линии соприкосновения указанного участка и прочих земельных наделов. В документе указывается форма границ и площадь всего участка, а также в нем присутствует приложение, которое включает в себя схему земельного надела со всеми его особенностями.
Определение с помощью интернет-ресурсов, виды карт
Если вам предстоят какие-либо операции с недвижимостью, возник спор с соседями насчет границ территории или же имеют место другие обстоятельства, требующие немедленного уточнения границ участка, можно решить вопрос, воспользовавшись одной из интернет-карт.
Публичная карта
Проще всего определить границы нужного участка, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Ее создавали специалисты Росреестра и она отображает самые свежие данные об участках и их границах.
Пользователям предоставляется возможность взглянуть, как выглядит та или иная территория, при этом новый сайт дает возможность наложить схему прямо на карту, что предельно четко позволит увидеть надел и его границы. Сейчас Росреестр дает возможность пользоваться следующими видами карт:
Яндекс.Карты. На сайте Росреестра присутствует также Яндекс.Карта, на которой тоже можно посмотреть границы участка и найти его по кадастровому номеру. От предыдущей она отличается более удобным Zoom’ом и наличием как схематического изображения территорий, так и снимками со спутника.
Google Maps. Позволяет не только посмотреть схему или спутниковую карту с отмеченными границами территорий, но и дает возможность взглянуть на внешний вид участка так, будто вы стоите прямо перед ним на улице. Именно возможностью провести виртуальное путешествие по любому городу и славятся Google Maps.
OpenStreetMap. Сервис позиционирует себя как созданный самими пользователями. Кадастровых отметок он не показывает, зато дает прекрасную возможность посмотреть фотографии участков, которые добавляют участники проекта. Это может здорово помочь, если вы намереваетесь сделать покупку земли и пока только присматриваетесь к недвижимости.
2GIS. Изначально сервис содержал информацию о зданиях и городских организациях, но позже включился в программу Росреестра и предоставляет свою схематическую карту.
Важно! Все описанные сервисы имеют одну функцию: ознакомить пользователей с видом и границами территорий. Разница лишь в визуальной подаче информации, поэтому каждый волен самостоятельно выбирать, какую именно карту использовать.
Как определить, пошаговая инструкция
Чтобы узнать границы вашего или интересующего вас участка на кадастровой карте, вам нужно будет выполнить следующие действия:
Перейдите по онлайн ссылке https://egrp365.ru/map/. Здесь отображается самая полная и актуальная информация на текущий момент.
В правом верхнем углу прямо на карте размещено окошко, в котором пользователь должен выбрать самую удобную для вас карту (Яндекс-спутник, Яндекс-карта, OpenStreetMap, Google-карта, Google-спутник, 2GIS).
При необходимости отметьте галочками пункты “Показать кадастровые границы участков”, чтобы на карте сразу отобразилась сетка кадастровых границ по участкам, а также “Тематическая карта”. Установив галочку напротив этого пункта, пользователь получает возможность выбрать интересующие его критерии отображения карты. Здесь доступны следующие тематические карты: – по форме собственности на участках; – по кадастровой стоимости участков; – по кадастровой стоимости за один “квадрат”; – по категориям земель; – по разрешенному использованию участков; – по территориальным зонам; – по зонам с особыми условиями использования территорий.
Настроив нужные параметры карты, нужно будет ввести данные об участке. Для ввода адреса участка или его кадастрового номера, предусмотрено сразу два окошка. Одно располагается в верхнем левом углу карты, а второе — непосредственно над ней. Если вам неизвестен точный адрес или верный кадастровый номер объекта недвижимости, вы можете найти нужную территорию по кадастровому кварталу.
Нажав кнопку поиска, вы перенесетесь к необходимому участку.
Нажмите левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте и получите исчерпывающую информацию о территории: площадь участка, его координаты, форма собственности и многое другое.
Дополнительные функции публичной кадастровой карты
Полезно знать! Разработчики кадастровой карты предоставляют возможность пользователям смартфонов скачать приложение для мобильного устройства или планшета. Оно обладает теми же функциями, что и “полноценная” программа, но адаптировано под использование в смартфонах.
Публичная кадастровая карта располагает удобными инструментами, делающими пространственный поиск заданного земельного участка куда проще. К примеру, есть возможность вычислять площадь и определять расстояние между точками. Для удобства работы можно сохранять найденную информацию в формат Excel.
Возможные варианты получения информации
Чтобы получить официальный документ с указанием границ участка или его кадастровой стоимости, необходимо обратиться к кадастровым инженерам. С этими специалистами можно связаться:
в офисах Кадастровой палаты;
на сайте Росреестра www.rosreestr.ru;
в отделениях МФЦ вашего города.
В обращении нужно указать ваши данные, предоставить выписку из домовой книги или документ на право собственности участка или же другой документ, являющийся основанием для выдачи вам бумаги о кадастровой стоимости или границах участка.
Что проще: обратиться к кадастровым инженерам или самостоятельно посмотреть нужную информацию на карте по адресу?
Разработчики из Росреестра постарались на славу для того, чтобы пользователи могли с легкостью находить информацию по каждому участку. Но если вам потребуется выписка из Росреестра о состоянии земельного надела, кадастровый план или другая официальная бумага, которая будет приложена к пакету документов, участвующих в операциях с недвижимостью, придется обращаться к специалисту.
Воспользоваться же официальным сайтом Росреестра можно для личных целей, например, чтобы убедиться, что данные на карте не утратили актуальность, а также чтобы выяснить стоимость участка или определить его границы.
Рекомендуем видео к просмотру
Советы от юристов по определению границ ЗУ.
Публичная кадастровая карта 2020 Россия Москва
ПКК - представляет собой онлайн-сервис, показывающий место, границы и право собственности на участки. Кадастровая карта России предоставляет информацию: местные наименования объектов, уникальные идентификационные номера, номера свидетельств о собственности, информацию об обслуживающих организациях, а также площади кадастровых участков. Федеральным органом исполнительной власти, ведущим государственный земельный кадастр, регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Согласно Федерального закона №149-ФЗ, информация, размещаемая в форме открытых данных, является общедоступной, что означает отсутствие ограничений по использованию информации публичной кадастровой карты.
Как узнать кадастровую стоимость участка или дома? Воспользуйтесь кадастровой картой:
найти участок по кадастровому номеру или адресу с характеристиками из реестра
посмотреть расположение и план участка с подложкой спутниковой съемки или схемы
заказать выписку из ЕГРП по актуальным данным
проверить ошибки в сведениях по объекту
Публичная кадастровая карта онлайн по России || kadastrmap.com
Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта
Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта
Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.
Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.
База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.
Кадастровый номер по адресу
Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:
Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.
Сведения публичной кадастровой карты (ПКК)
Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:
Физический адрес
Статус объекта
Уточненная площадь
Кадастровая стоимость
Имеющаяся форма собственности
Дата постановки на кадастровый учет
Основные характеристики искомого объекта
Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается. Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной кадастровой карте. Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.
Кадастровая стоимость
Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России. Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:
Экономический компонент территории или субъекта федерации.
Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
Материал для стен здания.
Дата постройки.
Экологические параметры местности.
Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
Рыночные характеристики.
Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий.
Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.
Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.
Кадастровая стоимость представлена на публичной карте, при заказе документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам.
Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте.
Публичная карта земельных участков
Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.
Публичная кадастровая карта, это уникальный рабочий инструмент как для специалиста, работающего в сфере недвижимости, так и для физического лица, который хочет знать все о своей недвижимости и защититься от мошеннических действий при совершении различных операций с имущественным правом.
Специалисты нашего центра поддержки готовы ответить на все ваши вопросы, которые касаются сферы недвижимости, в том числе государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России. Только у нас в режиме онлайн вы можете узнать не только основную информацию об интересующем объекте права, но и заказать кадастровые документы для определения фактов обременения и ограничения имущественного права (арест, залог, аренда, сервитут, рента и др.).
Мы надеемся, что на нашем Интернет-ресурсе, вы найдёте необходимую информацию, которая поможет вам всегда быть во всеоружии при совершении различных сделок с недвижимым имуществом в России!
Границы участка по кадастровому номеру: определить просто
Найдите свой объект Мы поможем Вам быстро получить выписку из ЕГРН
Введите адрес или Кадастровый номерНайти
Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н
Кадастровые карты на сегодняшний день пользуются успехом, особенно те, которые представлены в электронном виде. И это не удивительно, ведь по ним буквально за секунды можно найти требуемые данные, в том числе узнать границы кадастрового квартала или района.
Как это сделать оперативно? Наиболее простой способ – узнать границы участка по кадастровому номеру. Делается это быстро. Уникальный код, который присвоен всем без исключения зарегистрированным объектам недвижимости, вводится в специально отведенное для этих целей поле. После этого можно узнать не только границы кадастровых участков, но и их стоимость, и многое другое. Кроме того, содержатся данные о соседних территориях.
Как заказать выписку из ЕГРН
Проверить кадастровый номер земельного участка
Стандартный поиск
или
Поиск по адресу (расширенный)
Найти объект >
Где найти кадастровый номер объекта:
Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН, кадастровом паспорте, в "Зелёнке" на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру
Для того, чтобы проверить земельный участок, укажите в строке поиска его кадастровый номер или адрес и выберите нужный объект. Если вам необходимо проверить земельный участок на арест, залог, обременения по базам, то закажите полную проверку участка.
Оформление заявки на получение полноценной информации об объектах недвижимости и её последующей проверки по базам на наличие ареста, долгов и обременений доступно по всем объектам, поставленных на учёт в Управлении Росреестра. Данный сервис осуществляет только услугу по юридической проверки недвижимости перед покупкой.
Как проверить кадастровый номер земельного участка по адресу
Каждый земельный участок, поставленный на кадастровый учет в Росреестре, имеет уникальный кадастровый номер, его можно найти в документах на землю. Если вы не знаете кадастровый номер, то его можно найти по адресу участка, так как эти сведения связанны. В строке поиска выше напишите адрес в формате город - улица - номер участка, далее из списка выберите нужный кадастровый номер, далее вы получите информацию об участке и сможете заказать его полную юридическую проверку, включая данные владельца земли, наличие обременений, ареста и залога.
Публичная кадастровая карта 2021 года ✔️
Публичная кадастровая карта России является ресурсом, где в постоянном доступе содержится справочная информация по недвижимому имуществу, обновленная в 2021 году. На карте в графическом отображении представлены земельные участки и объекты капитального строительства, прошедшие процедуру кадастрового учета при проведении межевания и занесенные в Единый государственный реестр недвижимости.
По каждому региону РФ можно уточнить количество учтенных недвижимых объектов на текущую дату. Сведения представляются по видам имущества.
Чтобы посмотреть план зарегистрированного участка и узнать общедоступные сведения по нему, нужно ввести его кадастровый номер, адрес расположения или кликнуть по официальной карте и для Вас откроются данные: кадастровый номер, назначение, зарегистрированная площадь, для дома год постройки, координаты местоположения. При помощи навигации по кадастровой карте со спутника можно оценить инфраструктуру окружающую земельный участок, прилегающие земли и объекты.
Под картой имеется список регионов, по которым можно сузить территорию поиска. При выборе нужной области, территория будет приближена на карте.
Для расширения перечня полученной информации земельного участка или здания, здесь же можно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости или истории перехода прав, а так же справку о кадастровой стоимости.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка, квартиры и др. недвижимости?
В случаях при расчете налога или раздела имущества, сделок с недвижимостью, при наследовании или оформления ипотеки, требуется знать или получить справку о кадастровой стоимости. Как её узнать расскажем подробнее в этой статье.
Как узнать назначение земельного участка по кадастровому номеру?
При осуществлении поиска по кадастровому номеру участка земли потребуется ввести его в поисковой строке. Появится краткая информация о категории земли.
Для более подробного результата, нажмите на кадастровый номер. Где будет отражена информация о категории земли и видах ее использования.
Как узнать, где свободная земля в публичной кадастровой карте?
По кадастровой карте можно разыскать свободный участок на интересующей территории. Для этого следует выполнить несколько шагов:
Выберите область поиска земельного участка.
Справа на карте отметьте галочкой «Тематическая карта». В раскрывающемся списке зафиксируйте «Форма собственности на участках».
После выбора все участки земли примут цветной окрас:
Неокрашенные участки на публичной карте являются свободными.
Как узнать координаты по кадастровому номеру земельного участка?
Установление точных границ земельного участка происходит на основании межевания. Нередко возникают ситуации, требующие их уточнения, и решить этот вопрос можно при помощи публичной кадастровой карты. Узнать координаты можно по следующему порядку:
Найдите свой участок земли на карте.
Среди прочих данных отображаются координаты участка (для этого нажмите внизу окна на кнопку «Подробно»).
Как посмотреть расположение участка по кадастровому номеру?
Расположение надела необходимо посмотреть на карте, когда планируется, например, его приобретение. Тогда интересует ближайшая к нему инфраструктура, форма участка, размещение относительно других объектов. Сделать это можно по следующей инструкции:
Найдите участок земли, введя его кадастровый номер в поисковую строку.
Кнопками навигации в левой верхней части карты можно немного отдалить объект и просмотреть его положение относительно окружающей местности.
Посмотреть в какой зоне находится участок можно следуя схеме, выберите слева: Тематическая карта → Зоны с особыми условиями использования территории.
Как найти земельный участок по кадастровому номеру на карте?
Читайте подробную инструкцию здесь.
Как узнать или проверить кадастровый номер объекта недвижимости по адресу?
Имеется удобный сервис, который поможет быстро найти по адресу кадастровый номер — НАЙТИ.
Остались вопросы? Посмотрите в разделе «Справочной информации».
A
Амурская область
Архангельская область
Б
Белгородская область
Брянская область
В
Вологодская область
Д, Е, З
Еврейская автономная область
Забайкальский край
И, К
Ивановская область
Кабардино-Балкария
Калужская область
Камчатский край
Карачаево-Черкесия
Кировская область
Костромская область
Краснодарский край
Курганская область
Л, М, Н
Мурманская область
Ненецкий автономный округ
Новгородская область
О, П, Р
Орловская область
Пермский край
Псковская область
С, Т
Сахалинская область
Северная Осетия
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
У, Х, Ч, Я
Ханты-Мансийский Автономный округ
Чукотский автономный округ
Ямало-Ненецкий автономный округ
Как узнать кадастровый номер земельного участка? Поиск по кадастровому номеру
Прохождение государственной регистрации необходимо для любых земельных участков, в противном случае они не могут быть проданы или куплены. Это значит, что человеку нужно заранее позаботиться о том, как узнать кадастровый номер земельного участка. Наличие такой информации в сертификатах обязательно для любого предмета сделки.
В адресе земельного участка указывается почтовый адрес или иное общепринятое описание места нахождения, позволяющее точно определить объект на территории соответствующего регистрационного округа.
Согласно правоустанавливающим документам, р-н. Основанием для расчета данного показателя может быть акт муниципального или государственного органа, справка и так далее. Кроме того, в таких организациях помогут понять, как узнать кадастровый номер земельного участка.
Какие данные может содержать документ?
Кадастровый номер должен содержать следующие данные:
кадастровый номер квартала;
номер кадастровой площади;
номер соответствующего района;
номер самого участка в кадастровом квартале.
Любой сайт, расположенный на территории РФ, должен пройти процедуру регистрации по этим данным. Какие бы формы собственности на землю ни были, разрешенное использование и назначение в данном случае также не играют особой роли. Карта кадастрового номера становится финальным документом, подтверждающим, что объект прошел все необходимые процедуры. Он содержит текстовую и графическую формы воспроизведения информации, которые также входят в официальные государственные ценные бумаги.
Что должно быть указано в самой карте?
Обременения или ограничения на земельные участки, для регистрации которых используется установленный порядок.
Есть ли на том или ином участке объекты недвижимости, а также строения, здания и сооружения. Должна быть информация о том, зарегистрированы ли права.
Качественные характеристики, в том числе, насколько плодородными могут быть отдельные земли, находящиеся на одной территории.
Экономическая характеристика (сколько стоит плата за землю).
Описание границ и частей территории. Отдельно стоит принять это тем, кто задумывается, как узнать кадастровый номер земельного участка.В противном случае документы не будут приняты.
Разрешенное использование и категория земель.
Район и адрес.
Как происходит бухгалтерский учет, как он может меняться в разных условиях?
Порядок межевания земли может отличаться в зависимости от того, проводилась регистрация ранее или нет. Например, если вообще ничего не было сделано, необходимо будет сделать следующее: составить кадастровую карту или план землеустройства; составьте описание того, где находятся границы; определить координаты территории.Пограничные знаки необходимо будет закрепить пограничными знаками. Главное согласовать все параметры. А лучше - сразу понять, как узнать кадастровый номер земельного участка. Это поможет определиться с дальнейшими действиями.
Что делать, если регистрация произошла до 10 июля 2000 года?
В данном случае карта, которая была выпущена ранее, действительна с юридической точки зрения. Для заключения договора купли-продажи достаточно будет предоставить план с номером объекта, полученный от районного или местного комитета по землеустройству и ресурсам.Однако также лучше получить документ нового типа, для этого придется обратиться в территориальный орган земельного кадастра. Там вы узнаете, как организовать поиск сайта по кадастровому номеру. Это сэкономит время.
Кадастровая стоимость: что это?
На современном рынке важно не только понять, как правильно организовать поиск сайта по кадастровому номеру, но и определить подходящую стоимость объекта. Это расчетное значение, которое определяется после оценки состояния объекта с учетом разделения на группы в зависимости от назначения.
На данный момент существует специальная интерактивная карта, на которой вся информация доступна в любой момент. Этот показатель следует указывать для целей налогообложения и других целей. В любом случае человек должен понимать, как узнать кадастровый номер. В противном случае транзакция просто невозможна.
В каком случае может измениться стоимость, что делать с ошибками в этой области?
Этот параметр может стать другим, когда основной набор информации, относящейся к объекту, подвергается редактированию.Например:
, когда границы упорядочены, площадь изменяется;
сам объект переходит из одной категории в другую;
разрешенное использование не относится к типу, который был в начале.
Что касается ошибок, то они исправляются на основании судебного решения. Важно организовать информационное взаимодействие. Особенно это касается документов, которые переходили из одного органа в другой в процессе работы.
Дополнительная информация
В некоторых случаях официальные лица могут запросить предоставление технической документации, которая напрямую связана с сайтом.Стоит напомнить, что такие документы обычно готовят при создании проекта дома. Они состоят из топографической привязки к местности, описания объекта, подробного плана. При этом документы имеют юридическую силу только после прохождения всех необходимых проверок в нескольких государственных органах.
При этом и в дальнейшем документы хранятся только в местных отделениях той или иной организации, человек ничего не получает на руки. Но информация, которая касается такого параметра, как кадастровый номер объекта, всегда остается открытой.
В целом данная информация является подтверждением того, что сайт включен в общую базу данных, которая доступна практически любому человеку. В принципе, государственные акты старого образца не нужно менять на новые, если участок зарегистрирован. Достаточно получить специальный сертификат, где будет указана соответствующая информация.
.
Кадастровые исследования и записи прав на землю
Кадастровые исследования и записи прав на землю
Кадастр - это технический термин для набора записей, показывающих объем, стоимость и право собственности (или иное основание для использования или занятия) землей. Строго говоря, кадастр - это запись площадей и стоимости земли и землевладельцев, которые изначально составлен для целей налогообложения. Однако во многих странах нет больше земельный налог и на практике кадастр служит двум другим равным образом важные цели.Он предоставляет готовые средства точного описания и идентификация конкретных участков земли, и он действует как непрерывный учет права на землю.
Современный кадастр обычно состоит из серии крупномасштабных карт или планы и соответствующие регистры. И планы, и регистры могут быть хранятся в компьютерах, как описано в главе «Компьютеризация карт и регистры ». В настоящей главе рассматриваются основные характеристики кадастровых карт. с особым упором на форму, которую они принимают при рисовании на бумаге или отображается на экране компьютера.При обследовании индивидуального земельного участка в некоторых странах привело к созданию «кадастровой карты» для этого участка земли и может не были связаны с какими-либо прилегающими земельными участками, настоящая кадастровая карта охватывает все участки в пределах области, а не отдельные участки. Может выступать в качестве индекса для других обследований земельных участков, которые показывают более подробную информацию или могут достаточно крупный масштаб, чтобы размеры каждого участка можно было получить из карта. В этой главе и по всей монографии термин «кадастровая карта» будет связан с любым земельным участком, независимо от того, определяется ли собственность, стоимость или использовать при условии, что посылка имеет независимую идентичность и имеет отношение к управление землей как ресурсом.Кадастровая карта покажет границы таких посылок, но может дополнительно включать сведения о ресурсах связанных с ними, включая физические структуры на них или под ними, их геология, почвы и растительность, а также способ использования земли.
Большое значение имеет масштаб кадастровых карт. Поскольку объект карта должна дать точное описание и обозначение местности, масштаб должен быть достаточно большим для каждого отдельного участка земли, который может быть отдельного владения (удобно именуемого «земельным участком» или «земельным участком»), чтобы появятся на карте как узнаваемый объект.Когда данные карты хранятся в компьютер, они могут быть нарисованы практически в любом масштабе, и это может дать впечатление большей точности, чем может гарантировать качество данных обследования.
Поскольку карта и соответствующие регистры образуют дополнительные части той же системы описания и идентификации, должна быть какая-то система перекрестных ссылок между тем, что показано на карте, и тем, что записано в регистры. Обычно это означает, что следует давать имена или номера каждый отдельный земельный участок.Эти ссылки известны как идентификаторы свойств. (PID) или уникальные ссылочные номера посылок (UPRN). Различные справочные системы Разработано в том числе:
Название лица, предоставившего право или получателя гранта
Порядковый номер заголовка
Номера тома и листа, на котором прописан участок
Название хозяйства или населенного пункта с индивидуальным номером участка
Блок регистрации и индивидуальные номера участков
Адрес почтового отделения
Указатель улицы и номер участка
Координата сетки или «геокодирование»
Выбранная ссылка должна быть простой для понимания и запоминания; проста в использовании для общественности и компьютеров; постоянный, так что он не изменяются при продаже собственности, но могут быть обновлены, когда есть например, участок земли; уникальный; точный; и экономический вводить.
Важно, чтобы когда эти числа или имена были нанесены на карту, они не заслоняют детали самой карты. На кадастровой карте должно быть показано границы каждого земельного участка и в некоторых юрисдикциях могут также показывать его площадь, а также фактическую длину и азимут каждой граничной линии. Эти соображения, очевидно, могут потребовать несколько большего масштаба, чем требуется просто для обозначения каждого исследуемого участка.
Топографический план с указанием физических деталей
Наименьший удовлетворительный масштаб зависит в первую очередь от площади наименьший участок обследования, который может быть встречен, и, следовательно, может сильно различаться в разных обстоятельства.Для кадастровых карт потребуется гораздо больший масштаб. в городах, чем в сельской местности. Точно так же тесно занятая сельская местность состоящий из небольших полей и владений потребует карт большего масштаба, чем необходим в районах, где есть крупные хозяйства с открытыми полями.
Карты, с которыми знакомо большинство людей, являются топографическими картами на масштаб около 1: 50 000. Такие карты позволяют точно показать (хотя и не всегда в масштабе) расположение автомобильных и железных дорог, пешеходных дорожек, деревень, реки, ручьи, мосты, важные здания, административные границы и другие похожие особенности, а также рельеф местности, глубина воды и вариации уровня прилива.Эти карты, однако, совершенно не подходят для кадастровой целей. Простой пример прояснит этот момент. Тщательно нарисованный карандаш линия будет иметь ширину примерно полмиллиметра. На карте в масштабе 1: 50 000 это будет представлять линию земли шириной 25 метров. Есть многие страны, особенно холмистые, с отдельными полями менее 25 метров шириной. Большинство кадастровых карт должны иметь масштаб от 1: 500 до 1: 2,500, хотя в густо застроенных районах может потребоваться больший масштаб, в открытой сельской местности могут быть приемлемы гораздо меньшие масштабы.
Изготовление крупномасштабных планов на единицу площади изначально намного дороже. чем мелкомасштабные карты, но всегда нужно помнить, что когда-то масштабная съемка завершена, точные карты любого меньшего масштаба могут быть производные от них. Обратное, однако, неверно для более крупных карты могут быть легко построены с помощью компьютеров, они никогда не будут больше точнее, чем исходные данные, из которых они были впервые собраны.
Обычно кадастровые карты должны быть только «планиметрическими», то есть они не должны показывать топографический рельеф.Могут быть особые причины, почему высоты должны быть записаны на кадастровых картах, но обычно все, что необходимо представляет собой план видимого без стереоскопии из точки, расположенной вертикально над участок земли наблюдается. Расстояния, записанные на таких планах, являются горизонтальными. расстояния между точками, а не расстояния от поверхности, фактически измеренные на земля. Таким образом, площадь, зарегистрированная для участка земли на крутом склоне холма, будет горизонтальный эквивалент, который может быть значительно меньше реальной поверхности площадь.
Кадастровый план с указанием границ земельной собственности
Третье важное требование к кадастровым картам - это то, что они должны показывать достаточное количество точек, которые можно точно определить на местности чтобы любая другая точка на земле могла быть идентифицирована на карте (или наоборот) на глаз или простыми и короткими измерениями. Профессионально это требование удовлетворяется отметками, записывающими исходные триангуляционные станции, или станции на дополнительных теодолитовых переходах, но обычно это неадекватны или неудобны для практических целей.В районах, где есть постоянные заборы или поля, окруженные насыпями, заборами и банками может предоставить адекватные средства детальной идентификации, но в незагороженном открытом поля без насыпей, средства обозначения земельного участка границы на земле будут необходимы.
Хорошая метка должна быть прочной сама по себе, и ее нелегко удалить. случайно или умышленно. Во многих странах также желательно, чтобы материал из которых она сделана, не должна поощрять воровство.Поскольку знаки должны быть легко узнаваемыми, они должны быть достаточно заметными на поверхность, но для важных точек, например тех, которые используются в качестве контрольных для съемок, есть являются преимуществами добавления отметок на поверхности отметками, установленными в бетон и похоронен под ними.
Одним из основных методов идентификации, используемых в кадастровых картах, является «Сетка». В некоторых странах, например, на большинстве государственных земель в США, на земле разложена сетка, образующая «прямоугольную систему».Все земельные участки образуются прямыми линиями, часто идущими с севера на юг и с востока на запад. Проблема с такой системой в том, что она не вызывает сочувствия естественный рельеф, но его преимуществом является простота и относительная ясность границы на земле. Однако чаще сетка используется как система привязки, чтобы координаты всех точек поворота границы могли быть измеряется, рассчитывается и записывается. Затем данные могут быть сохранены в компьютере. и использовались либо для рисования кадастровых карт, либо для помощи геодезисту в повторном установить потерянные пограничные знаки.
Кадастровый план с указанием пеленгов и расстояний сторон, площадей и номеров участков
Ссылочный номер земельного участка может использоваться для идентификации участка. Оно может иметь перекрестные ссылки на файлы, содержащие более подробный обзор информация о посылке, такая как ее размеры, а также данные о собственность, ценность и использование. Во многих странах протоколы опросов хранятся в одно государственное учреждение (отдел исследований) при текстовых данных и деталях титула находятся в другом.Последними могут быть, например, Земли Департамент, Министерство юстиции или даже Государственное казначейство. это Важно, чтобы везде, где ведется учет земельных участков, каждый орган использует ту же стандартную систему привязки земельных участков.
Также важно, чтобы изменения границ земельных участков регистрировались как как только они будут согласованы. Все заинтересованные стороны должны быть немедленно уведомлены о любые изменения, которые произошли в земельных участках, например, где было формальное подразделение.Кадастровая карта должна быть вообще актуальной. раз.
.
земельных границ и споров | Титульный план и документы
Граница между двумя владениями или земельными участками - одна из самых частых причин соседских споров? Где проходит граница? Кто отвечает за поддержание какой части границы? Положение на местах не всегда отражает фактическое правовое положение в титульных документах, и, опять же, документы не всегда отвечают на вопросы!
Пограничные споры могут стать очень долгими, сложными и ожесточенными, а в случае привлечения юристов - дорогими.Воюющие соседи нередко тратят десятки тысяч фунтов стерлингов на судебные издержки в споре по поводу практически бесполезного участка земли. Поэтому рекомендуется попытаться разрешить споры мирным путем. Есть несколько вещей, которые необходимо учитывать при решении вопросов, касающихся границ.
План земельного кадастра
Для зарегистрированной земли план титульного листа (или зарегистрированный план) показывает положение границы, однако вопреки распространенному мнению, это только приблизительное значение.Земельный кадастр не определяет точную границу при регистрации правового титула, и поэтому план правового титула не может использоваться в качестве окончательного доказательства в пограничном споре.
Заявление в Земельный кадастр для определения границы (форма БД)
Для определения точной линии границы можно подать заявление в Земельный кадастр в форме DB, и это часто является хорошим местом для начала разрешения спора по поводу положения границы. Они будут изучать старые документы, подтверждающие право собственности, и физические объекты, а также исторические изображения (например, фотографии), чтобы попытаться установить истинные правовые границы.
Земельный кадастр определит границу только при наличии достаточных доказательств, подтверждающих ее местонахождение. Они не будут выносить решения, если есть серьезные сомнения. Поэтому перед подачей заявления для обоих соседей рекомендуется собрать как можно больше доказательств в виде документов, старых фотографий и, возможно, свидетельских показаний.
Титул
В какой-то момент в прошлом все участки земли были частью более крупного поместья, и поэтому произошла передача части, которая отделила участок от основного поместья.Именно этот документ (называемый либо передачей, либо передачей) наиболее полезен при принятии решения о том, где проходит истинная граница, а также о том, кто несет ответственность за поддержание границ.
Ответственность за техническое обслуживание обычно обозначается буквой «Т» на плане передачи / транспортировки. На какой бы стороне границы ни находилась буква «Т», этот человек несет ответственность за поддержание границы. Иногда знаков «Т» не будет, и в этом случае предполагается, что ответственность за границу является совместной.Иногда дела конкретно подтверждают это.
Что касается определения точного положения границы, опять же, план не является окончательным, если это не указано в документе. Однако акт обычно будет содержать описание площади земли, и именно на это следует полагаться. Например, вы можете увидеть что-то вроде «участок земли размером 100 футов на 75 футов, ограниченный с запада Новой дорогой, а с севера - Старой дорогой». Такое описание, конечно, будет окончательным только в том случае, если вы сможете точно определить границы Новой дороги и Старой дороги.
Неблагоприятное владение
Один из способов смещения границ с течением времени - это неправомерное владение. Неблагоприятное владение - это когда человек обращается с чужой землей, как если бы она была его собственностью, и вступает во владение ею. Это часто случается с соседями, когда на соседней земле устанавливается ограждение, так что физически полоса соседского сада включается в его собственный.
Доктрина неправомерного владения означает, что с учетом других соображений сосед, поставивший забор в неправильном месте («враждебный владелец»), становится владельцем земли при условии, что по истечении 12 лет не будет выдвинуто возражение. , даже если впоследствии (через 12 лет) будет выдвинуто возражение.
Презумпция хеджирования и дитча и другие вещественные доказательства
«Презумпция хеджирования и канавы» - это норма права, которая может использоваться для разрешения пограничных споров, когда правовой титул не является окончательным. Оно возникло из-за спора между собственниками двух соседних полей. Примерное положение границы было известно, на этом участке был ров, а рядом живая изгородь. Суд рассудил, что сосед, который вырыл канаву и посадил живую изгородь, должен владеть землей, которую они занимали.Он аргументировал это тем, что человек не может нанести вред земле соседа (вырыть канаву), не совершив посягательства. Далее говорилось, что он также должен был разместить удаленную землю на своей земле и что было разумным, чтобы изгородь была посажена в этой земле. Было логично, что живая изгородь должна быть посажена на границе (перед канавой, а не позади нее), поэтому граница должна проходить на дальней стороне живой изгороди.
Это всего лишь пример логического подхода, используемого, когда документы о праве собственности не разрешают пограничный спор.Следовательно, если два участка земли разделены забором, который стоит много лет, вполне вероятно, что это будет границей, если из документов не будет ясно, что это не может быть так. / в конце концов, зачем человеку ставить забор посреди своего сада?
.
4 Требования к кадастровой съемке и кадастровое наложение | Порядок и стандарты универсального кадастра
договоренностей о землепользовании. Функции системы кадастровой съемки будут определены в одном или нескольких законах о геодезии и границах, а также в правилах в соответствии с этими законами. В комплексной системе установленный законом орган укажет
Геометрическая справочная структура, к которой должна относиться вся информация,
Тип и вес информации, которая должна быть предоставлена в качестве доказательства создания или изменения границы,
Стандарты практики проведения опросов, которые должны соблюдаться при предоставлении этой информации,
Полномочия, предоставленные администратору общественного обследования для изучения и регистрации предлагаемых граничных мутаций, и
Право на обжалование административных решений.
В любой юрисдикции, внедряющей концепцию многоцелевого кадастра, границы должны регистрироваться в системе кадастровой съемки для обеспечения юридической силы. Кроме того, любой закон, касающийся создания или изменения границ земельных участков, таких как разделение, отчуждение, аннулирование прав собственности, выравнивание шоссе и подобное законодательство, должен содержать ссылку на требования к проверке и регистрации в системе кадастровой съемки.
Стандарты кадастровой съемки могут быть сформулированы в отношении идентификаторов для всех пограничных точек, памятников (материалы, размеры, контрольные точки), информации, необходимой для памятников (имя геодезиста, номер памятника, даты), пространственной точности данных местоположения, данных, требуемых в запись каждого граничного сегмента (идентификаторы конечных точек и идентификаторы ограниченных участков), планы или площадки съемки (печати, детали, картография, утверждения, материалы), полевые журналы и клятвы.Однако в этом разделе мы ограничимся рассмотрением соображений пространственной точности.
Компонент правовой съемки системы кадастровой съемки обычно включает в себя двухэтапную операцию: (а) сбор, интерпретация и взвешивание соответствующей информации и (б) пространственная привязка информации. Требования к точности необходимы для обеих этих фаз. Всегда существует опасность того, что при анализе точности пространственной привязки будет упущена важность точной интерпретации самого граничного свидетельства.Например, пространственная привязка может показаться перемещающей границу в пределах допуска 0,01 фута (на основе анализа измерений), где, фактически, из-за неверной интерпретации свидетельств граница может быть смещена на несколько футов.
4.2.2 Точность положения
Границы могут быть описаны точками или углами, прямыми линиями и / или криволинейными линиями. Характеристики точности могут быть выражены в терминах неправильного закрытия траверсы или граничных допусков.Из них граничный допуск является гораздо более совершенным, хотя и несколько более сложным подходом, который проиллюстрирован в следующем кадастровом перемещении ex-
. .
Кадастровые исследования и записи прав на землю
Кадастровые исследования и записи прав на землю
Не каждая страна рассматривает немедленные реформы в своей аграрной структуре. но почти каждая страна в мире прилагает огромные усилия, чтобы повысить эффективность сельского хозяйства и сельской экономики в целом и также условия жизни его сельчан. Неопровержимые факты современной жизни неопровержимо доказали, что единственная надежда (и ни в коем случае не определенная один), что мир может продолжать поддерживать растущее население, заключается в прогрессивное увеличение объема и эффективности сельскохозяйственных производство.Это, в свою очередь, требует, а также обеспечивает прогрессивную улучшение условий жизни земледельцев и занятых в профессиях, вспомогательных к сельскому хозяйству.
Как следствие, большинство стран сочло необходимым провести инвентаризацию существующие природные ресурсы и способы их использования используются или пренебрегают. Многие страны также сочли желательным разработать планы улучшения сельского хозяйства и развития села экономия.Эти планы могут принимать разные формы помимо упомянутых земельных реформ. в предыдущей главе. Они могут быть основаны на отличных схемах полива, дренаж или борьба с наводнениями, для предотвращения эрозии или для сохранения и расширение лесов; они могут включать в себя подробные планы контроля сельскохозяйственного производства либо за счет увеличения посевных площадей, либо за счет увеличения площадь, засеянная определенными культурами; они могут зависеть от развития новые или освоенные земли путем заселения, или они могут включать систематические улучшение грубых пастбищ или малоплодородных земель.С другой стороны, они могут нацелены на повышение технической эффективности фермеров внедрение новых или улучшенных методов и материалов или их экономических эффективность за счет улучшения кредитных, коммуникационных и маркетинговых механизмов. Они могут включать предоставление денежных стимулов, таких как субсидии для принятие определенной культуры, практики или типа земледелия или выплаты отговорить фермеров от обработки определенных земель - Европейское Сообщество например, платит фермерам за «зарезервировать» землю, чтобы она не использовалась для Сельскохозяйственное производство.Возможны планы по доработке и расширению сельского хозяйства за счет иностранной иммиграции или перемещений местного населения. Могут существовать стратегии сокращения безработицы за счет расширения сельского хозяйства. или развитие сельской промышленности, или замена неэффективных фермеров более эффективными, или администрирование государством «проблемных зон».
Программы развития могут быть почти бесконечными по своему разнообразию, но в в каждом случае не только успешной работы проекта, но даже его удовлетворительного формулировка неизбежно потребует, во-первых, знания человеческого и материального ресурсы, фактически или потенциально доступные, и, во-вторых, знание способа где эти ресурсы используются, используются не по назначению или игнорируются.
Крупномасштабные карты и точное знание местности являются одной необходимой основой для накопления и классификации знание доступных ресурсов. Другой необходимый фундамент - это эффективный перепись и классификация человеческих ресурсов страны, в которой проводится перепись полезность, если не сама возможность, должна в значительной степени зависеть от масштабные карты и другие возможности кадастровой съемки.
Когда знания, полученные путем инвентаризации и классификации, становятся применяется, будь то для оценки текущей ситуации или для планирования В будущем потребность в картах станет еще более очевидной. Есть много факторов в оценке ситуации, которую невозможно классифицировать и понять без карт, и их действительно мало, что не станет яснее, если карты доступны и используются. Точно так же многие проекты развития неизбежно зависят от карты как для их создания, так и для их выполнения, и практически все схема будет лучше сделана и исполнена с картами, чем без них.Этот момент настолько важен, и его так часто упускают из виду, что его стоит разработка. При этом кажется, что лучше обсудить вопрос в отношении крупномасштабные карты в целом, а не по отношению к кадастровым картам в частности. Разница в основном формальная, за исключением того, что крупномасштабные топографические карты содержат описательные детали, особенно рельеф, который может не быть найденными собственно на кадастровых картах. Крупномасштабная карта для настоящих целей может можно примерно определить как любую карту в масштабе 1:25 000 или больше.Для многих Для целей карты масштаба 1:25 000 все же следует рассматривать как мелкомасштабные карты, но так как есть некоторые типы стран, в которых такая карта будет большой Достаточно для всех обычных целей, эта шкала кажется полезным разделением.
Бывает, что аэрофотоснимки такого общего размера также могут имеют ценность как при составлении инвентаризации ресурсов, так и в качестве руководства для планирования не меньше или даже больше, чем у карт, которые могут быть производится из них.Это особенно верно в отношении приобретения знаний о естественных ресурсов, особенно при составлении лесных кадастров и обследований естественной растительности, при обследовании почв и эрозии почв, в геологических обследований, при определении общего землепользования и при обследованиях распределения Поверхность воды. Однако карта - лучший носитель для записи и отображение таких обзоров. На карте не только предусмотрено последующее идентификация на основании особенностей, выявленных в обзоре, но помогает описать результаты опроса, позволяя глазу ум в формировании понятной картины.Наблюдаемые факты, зафиксированные в статистике или письменные описания гораздо труднее понять, чем те же факты при нанесении на карту. Карты могут содержать очень четкое описание и точность идентификации, которая делает их использование очень ценным в описание и оценка природных ресурсов. Такие же характеристики дают картирует равную ценность в демографических исследованиях и в регистрации результатов сельскохозяйственные переписи.
Для вышеуказанных целей может быть достаточно карт меньшего масштаба, но когда он доходит до более подробного описания и идентификации, большие масштабы, вероятно, быть обязательным.Таким образом, масштаб 1:15 000 можно рассматривать как подходящий масштаб для леса. съемок, а 1: 8000 может подойти для съемок шахт, и даже больше шкалы могут быть рекомендованы для исследований нефтяных месторождений и некоторых типов поверхности добыча полезных ископаемых. Таким образом, именно точное описание землепользования наносится на карту обычные кадастровые шкалы начинают показывать свою полноценность. Обзор боеприпасов Соединенное Королевство еще в 1840 году решило, что масштаб 1: 10 560 недостаточно большой для многих национальных целей, и поэтому большая часть страны имеет нанесены на карту в масштабе 1: 2,500 для сельской местности и 1: 1,250 для городские районы.Кадастровые карты других стран Западной Европы находятся на сопоставимые масштабы.
До публикации планов Соединенного Королевства в масштабе 1: 10 560 (сейчас они в масштабе 1:10 000), огромные суммы были потрачены на производство частными официальными агентствами крупномасштабных карт ad hoc и многие из этих карт были не очень надежными. В то время как частный сектор сегодня может производить карты по крайней мере, по тем же стандартам, что и национальные картографические агентства, есть преимущества в работе в соответствии с национальными стандартами точности и содержания, которые могут быть поддерживается, если правительства возьмут на себя ведущую роль в создании и мониторинге стандарты.
Общие области применения, для которых можно использовать серию крупномасштабных карт, либо напрямую или как базовые карты, слишком разнообразны для перечисления и нескольких примеров должно хватить. Очевидные случаи - оросительные работы, защита от наводнений или защита. работы, строительство железных дорог, дорог, каналов и портов, трубопроводов и многое другое. городские цели, такие как градостроительство и канализация. Кадастровые карты можно адаптированы для всех этих целей либо в виде напечатанных, либо путем добавления рельефа или другие детали, которые могут потребоваться для специального назначения.В случае работ с участием движение воды под действием силы тяжести или контроль паводковой воды, точность Уровень необходимого уровня таков, что никакая обычная карта вряд ли предоставит его. В отсутствие линий рельефа на кадастровых картах не делает их менее полезными, чем карты в меньшем масштабе, показывающие вертикальные изменения поверхности. Полный отсутствие рельефа может быть преимуществом, так как карту можно использовать напрямую для записи необходимых уровней.
Кадастровые карты, показывающие границы полей, особенно подходят для картографирование землепользования и классификации земель на основе свойств почвы или продуктивность.Карты Мьянмы в масштабе 1: 3960 использовались для записи посольная классификация земель, на которых проводилась оценка доходов от земли на основе, и для производства годовой статистики урожая, для которого регистрировались выращенные на каждом поле или части поля. Во многих странах почва карты могут быть удовлетворительно построены только в масштабе 1: 5 000. Эти страны, где геологическая эрозия, перепады высот или другие причины привели к значительным изменениям поверхности или подпочвы от поля к полю.Области этот вид встречается гораздо чаще, чем принято считать.
Карты кадастровой серии также очень полезны для многих административных целей. Оценка любого налога в зависимости от площади (как наиболее удовлетворительная налоги на сельскохозяйственные земли обычно есть), требуются такие карты, и действительно, это использование Это основная цель кадастровых карт в техническом смысле. Преимущество в сторону справедливой оценки очевидно. Преимущества от чисто фискальной точки зрения, хотя и менее очевидны, но не менее реальны, и введение карт в новые районы или пересмотр устаревших карт во многих случаях спрос на доходы увеличился, обследование через два-три года.В Мьянме в целом было обнаружено, что введение надлежащего обследования в новом районе немедленно привело к увеличению не менее 50 процентов спроса по старым ставкам. В одном случае пересмотр сильно устаревшего опроса вызвал такой большой рост спроса чтобы полностью нейтрализовать эффект 40-процентной ремиссии, предоставленной Правительство.
Кадастровые карты позволяют точно строить годовые или сезонные графики. вариации в площади, обеспеченной водой из оросительных каналов, и, следовательно, облегчить расчеты фактического количества воды, подаваемой любому фермеру или поле.Они также позволяют снизить влияние изменений водоснабжения на посевы. четко и точно записаны, и позволяют тщательно контролировать воду распределение для обеспечения оптимального доступного снабжения.
Заложенные нефтяные месторождения, районы, используемые для открытых горных работ, особенно горных работ драгоценных металлов и драгоценных камней, где владения небольшими и часты споры, горные работы в холмистой местности с точной границей на поверхности может иметь большое значение, охрана границ коммунального пастбищ или дорожек для скота, приближающихся к ним через сельскохозяйственные угодья, периодическое распределение земель, находящихся в коммунальном владении, точное разграничение и поддержание сельских запасов топлива и контроль несанкционированное культивирование на или по краям всей земли, зарезервированной против земледелие - другие примеры административного использования кадастровых карт.
Использование карт как средства регистрации ежегодной статистики урожая уже было упомянуто. Поскольку, однако, наиболее точные оценки урожая производства имеют огромное значение не только для формального сельскохозяйственного производства. планирования, но и в связи с обычной экономикой сельского хозяйства стоит вернуться к этому моменту. Следует признать, что во многих странах статистика сельскохозяйственного производства, и особенно прогнозы урожая, далеки от удовлетворительно.Причины этого сложны. В значительной степени дефекты в статистика возникает из-за трудностей, присущих оценке годовых изменений уступка или от неисправной организации. Здесь не место обсуждать недостатки этого своего рода. Однако, возможно, наиболее важные дефекты возникают из-за неточного оценки сельскохозяйственных площадей или посевных или зрелых площадей, а также из-за недостаточного знание нормальной продуктивности земли. Теоретически это должно быть возможно для определения добычи с достаточной точностью по измерениям настоящая продукция, которую производят все фермеры.
Однако на практике это вызывает значительные трудности, и такие измерения ни в коем случае не помогут сделать прогнозы производство. Поэтому измерения площадей имеют большое значение. В кадастровая съемка дает прямые точные цифры площадей хозяйств. Во многих частях мир, в котором сельское хозяйство является монокультурным или основанным на простом севообороте, эти цифры сами по себе дают хорошую основу для оценки посевных площадей, и даже в других местах они предоставляют по крайней мере твердую основу для оценок другими методы.Не вдаваясь в длину годовой маркировки посевов, поле поля, возможно использование кадастровых карт для такой разметки в течение короткого серии лет, чтобы обеспечить основу для более поздней оценки. В качестве альтернативы это можно периодически проверять оценки, полученные другими методами, либо путем полной маркировки или путем маркировки образцов на выбранных участках. Этим методом можно получить гораздо более прочную основу для оценки посевных и спелых площадей. Аналогичным образом карты можно использовать в качестве базовых для классификации продуктивность земли там, где есть значительные местные различия или облегчить прямой отбор образцов годовой урожайности.
Использование кадастровых карт для классификации земель по продуктивность - лишь один из множества типов классификации, для которых требуются крупномасштабные карты. Классификация может касаться фактического землепользования, или в целях получения дохода, или может быть классификация почв; это может быть сделано для рекомендуемое использование земли, существующих типов ферм или для сохранения почвы цели; это может относиться к пропускной способности пастбища, к землепользованию или по водоснабжению.Все такие классификации требуют либо кадастровых карт. или становятся намного проще и точнее за счет использования таких карт.
В связи со сбором статистических данных реестры прав, как и карты, имеют большую ценность. Прямое использование этих регистров могут быть настолько очевидны, что не требуют перечисления, но, возможно, Стоит отметить, что простые дополнительные записи в регистрах, которые могут быть сделаны с небольшими дополнительными трудностями, способны обеспечить много важная информация, которая иначе была бы собрана только трудность.Являются ли основные владельцы единственными земледельцами, являются ли они местными жителями или отсутствующими, принадлежат ли они сельскохозяйственный класс в случаях плюралистической экономики и многие другие социологические факты это может иметь большое значение, может быть записано. Простая запись, возможно, одной буквы алфавита в каждом случае может хватить в реестре. Соответствующие данные можно получить и по подчиненным землевладельцам и даже по рабочие, а также виды и продолжительность аренды, детали аренды и многое другое вопросы, связанные с арендой.
Кадастровые карты и регистры также могут использоваться для анализа и интерпретация данных переписи. Наилучшие результаты в этой связи, конечно же, будут достигается, если единицы, на основе которых проводится демографический учет проведено соотнесение с единицами кадастровой съемки и земельных книг. Относительная малость единиц обследования позволит приблизительно оценить охватываемая ими площадь с площадью переписных единиц, даже если последние продолжают следовать политическим границам.Корреляция переписных и кадастровых данных позволяет точный анализ многих особенностей сельского хозяйства, а также значительно способствовать проведению расследования таких экономически важных фактов, как валовая производительность на одного сельскохозяйственного работника.
Однако следует признать, что большинство систем кадастровой съемки и регистрация прав включает одну функцию, которая ограничивает их прямую полезность в исследования отношений между людьми и землей.Необходимость поддержание средств непрерывной идентификации отдельных владений на карте и регистрировать, пока это не препятствует регистрации подразделений холдингов, могут создать огромные трудности на пути объединения холдингов в пределах одной карты или реестра. Если холдинг разделен, легко показать деление на карту и внесение новых записей в реестр, непрерывность который защищен перекрестной ссылкой на предыдущие записи. Комбинации холдинги, особенно сочетание части одного холдинга с другим, намного сложнее произвести без путаницы.
Этот факт вместе с тем фактом, что только группы смежных полей могут удобно отображать на карте как владения, свидетельствует о желательности предоставление дополнительного «индекса имений», в котором все владения один человек или группа вводятся в одном месте. Это устройство, очевидно, может распространяться за пределы базовой единицы регистрации на комбинации таких единиц и в конечном итоге, если потребуется, для страны в целом. Первоначальная компиляция этого индекс и его обслуживание для комбинаций областей регистрации будет трудоемок, но его статистическая ценность очень велика, и он становится необходимость везде, где земельное законодательство ограничивает площадь, принадлежащую одному лицу.К счастью, проблемы менее остры там, где были записи. компьютеризированы, и данные, относящиеся к отдельному хозяйству, могут быть извлечены с помощью относительная простота, даже если данные относятся к несмежным земельным участкам.
До сих пор в этой главе акцент делался на преимуществах кадастровые изыскания с точки зрения государства, а не с точки зрения индивидуальный. Необходимо отметить, что у человека много соответствующие преимущества.Интересный факт, что очень большое количество частные обследования земель проводятся ежегодно в большинстве стран лицензированными геодезисты или даже сами землевладельцы. Существование официальных крупных- масштабные планы устраняют необходимость во многих из этих исследований или, по крайней мере, обеспечивают основу карты, на которых можно легко записать дополнительные детали. Кадастровые карты, копии из которых можно легко и дешево получить, что не только снижает стоимость юридических процедуры, для которых могут потребоваться такие карты, но значительно облегчают планирование и снижение затрат на многие виды улучшения фермы, например схемы дренажа или орошения, строительство хозяйственных дорог, прокладка водопровод, размещение новостроек и т. д.Также очевидно, что преимущество крупного фермера и, тем более, владение большим имением возможность получить без личного расчета точные данные о площади ферм, поля, дороги, пруды или другие объекты в поместье. Карты поместья и фермы могут также может использоваться во многих отношениях в связи с запланированной эксплуатацией большого поместье или ферма, например, в качестве постоянного учета использования, посадки, даты операции или урожайность, особенно в связи с лесоводством, древесные культуры и другое долгосрочное сельское хозяйство.
.
5 Организация других записей земельных участков | Порядок и стандарты универсального кадастра
5.2.3 Характеристики конструкций
Размер здания. Размер здания может быть описан с точки зрения площади первого этажа, общей площади этажа, объема, высоты здания, количества этажей или комбинации нескольких из них. Другое, менее полное. К показателям размера относятся арендуемая площадь, высота потолка, световой пролет и количество единиц, например квартир.По крайней мере теоретически площади, высоты, пролеты, объемы и единицы измерения могут быть измерены с большой точностью и, следовательно, являются объективными характеристиками. Как правило, измеряются внешние размеры, поскольку измерение внутренних размеров обычно нерентабельно, за исключением измерения высоты потолка и пролета в промышленных зданиях. Однако измерение здания не всегда легко. Вертикальные измерения получить сложно. Изогнутые стены и некоторые углы трудно измерить. Другие горизонтальные измерения могут быть затруднены, потому что кусты, заборы и другие препятствия мешают процессу.
Форма здания. Форма здания данной площади имеет важное значение для стоимости здания, а характеристики формы важны при оценке, основанной на восстановительной стоимости. Форма может быть описана в терминах отношения площади пола к периметру и количества углов или путем сопоставления формы периметра здания с обобщенным шаблоном (прямоугольные L-образные, T-образные и H-образные конструкции). .
Дизайн. Характеристики проекта могут быть описаны с точки зрения предполагаемого или планируемого использования (например, односемейный дом, заправочная станция), расположения этажей (например, двухэтажный, одноэтажный, двухуровневый, трехуровневый), типа крыши ( например, квартира, мансарда), период строительства (например, современный, традиционный, старый) и архитектурный стиль (например, колониальный, Кейп-Код, ранчо). Использование по назначению может быть закодировано таким же образом, как и использование земли. Необходимо принять решение о том, как относиться к ситуациям, в которых предполагаемое и фактическое использование различается (дом, используемый как ресторан).Если характеристика используется только для инвентаризации землепользования, текущее использование обычно является лучшим.
Классификация высоты этажа может вызвать проблемы. Один из них - это классификация готовых участков под скатными крышами. Сложно описать и здания со смешанной высотой этажа.
Период постройки может быть закодирован со значительной точностью, если возраст объектов общеизвестен и если определены границы периодов.
Архитектурный стиль сложно описать эффективно, потому что архитектурные стили определены неточно, а многие здания содержат элементы многих стилей.
Качество строительства. Как и район, качество строительства - это комплексная характеристика. Он описывает совокупный эффект качества изготовления, стоимости материалов и индивидуальности дизайна. Что касается рейтингов качества строительства, важным моментом является то, что большинство рейтинговых схем предназначены для облегчения использования определенного набора графиков затрат, используемых при оценке затрат на замену зданий.
Рейтинги качества строительства присваиваются на основе соответствия здания ряду спецификаций.Спецификации для каждого класса или сорта должны указывать и
Чтобы узнать границы вашего или интересующего вас участка на кадастровой карте, вам нужно будет выполнить следующие действия:
Публичная кадастровая карта располагает удобными инструментами, делающими пространственный поиск заданного земельного участка куда проще. К примеру, есть возможность вычислять площадь и определять расстояние между точками. Для удобства работы можно сохранять найденную информацию в формат Excel.
