ABLOY-FIRE.RU - Надежная автоматика для противопожарных дверей

Abloy
Главная
Продукция
Решения для одностворчатых дверей
Решения для двустворчатых дверей
Где купить


Новости

21.05.07 - Итоги семинара "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

10.05.07 - Первый в России семинар: "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

30.04.07 - Открыт новый сайт "Надежная автоматика для противопожарных дверей Abloy"

Земельный кадастр это


Государственный земельный кадастр || kadastrmap.com

Систематизированный список по характеристикам земельных наделов, в том числе правовые и геологические данные формируют единый земельный госкадастр России. Основное направление работы земельного государственного кадастра, это хранение и обработка данных о территориальном расположении участка, размер надела, стоимость и сведения о качестве земельных угодий. Наличие общедоступных сведений позволяет сформировать базу для налогообложения, а также иные правомерные действия с земельным наделом.

Формирование госкадастра земли

Впервые систему формирования земельных участков в РФ внедрили еще во времена Советского Союза. Так, в 1968 году был принят союзный Земельный Кодекс, на основе которого были сформированы республиканские регламенты, в том числе по РСФСР. В настоящее время государственный земельный кадастр – это систематизированный свод данных, который хранится в Росреестре. Кадастровая палата является основным оператором, который фиксирует правовые и технические сведения по земельным участкам на всей территории России. В период 2000-2008 года действовала Федеральное агентство по земельным вопросам России, которое в 2009 году было преобразовано в ГКН. Вплоть до 2017 года ГКН существовал как отдельная структурная федеральная единица по учету земли. В 2017 году вступили в силу положения нового ФЗ-218, который предусматривал объединение ГКН и регистрационного фонда имущественных прав ЕГРП в единую структуру – ЕГРН. Сейчас все сведения по госкадастру хранятся в едином госреестре недвижимости ЕГРН. Вся информация о недвижимости отображена как в сводном реестре, так и на кадастровой карте России. Используя тот или иной вариант, вы можете узнать необходимую для вас информацию по земельному участку, которая понадобится вам для правовых или иных действий.

Для каких целей создан ГКН

Согласно законодательству, государственный кадастр земли создан для информационного обеспечения необходимыми сведениями и данными по имущественному праву:
  • Для органов государственного контроля и надзора за земельными ресурсами.
  • Местные органы власти определяют статус своих земель, согласно учётным характеристикам.
  • Собственники земли регистрируют свои права на ЗУ, согласно ФЗ-218.
  • Ответственные органы формируют мероприятия для землепользования и сохранения требуемого уровня плодородия ЗУ.
  • Определяется цена недвижимости, согласно которой начисляется налог.
  • Проведения общих принципов землеустройства.
  • Для иной деятельности, в том числе связанной с распоряжением, владением и общим принципом использования имеющегося имущественного права.
Как объект кадастра, земля имеет определённые характеристики, позволяющие идентифицировать имущество как оборотное средство. Вместе с этим определены естественные признаки земли:
  • Неперемещаемость.
  • Невоспроизводимость.
  • Имеет пространственное ограничение.
  • Сохраняет устойчивое изобилие, если таковое является результатом рационального использования.
Согласно Конституции России, статья 9, земельные участки имеют статус муниципальный, государственный или частный. Для каждой категории определены единые характеристики, которые идентифицируют земельный участок. Кроме этого, для каждой категории определены правовые характеристики для собственника, который может управлять имущественным правом.

Где содержатся данные по ЗУ

Сегодня можно получить исчерпывающие сведения, относительно интересующего вас участка земли. Вы можете заказать на нашем информационном ресурсе выписку из ЕГРН, где указаны как физические сведения по ЗУ, так и правовые характеристики. Рекомендуем заказать справку из ЕГРН в случае осуществления каких-либо действий с недвижимостью, например, вы планируете построить на участке жилой дом или иное строение. Наличие данного документа позволит вам в дальнейшем получить согласование и разрешение на ведение строительных работ. Все данные базы Росреестра являются актуальными на день формирования запроса. Для заказа справки введите один из известных вам поисковых параметров – адрес, где расположена земля или ее кадастровый номер.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция...

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...

что это такое, государственная кадастровая карта, регистрация и мониторинг земель Росреестром

Понятие земельный кадастр подразумевает ряд классифицированных данных о земле как ресурсе. Отражает ее хозяйственную, производственную значимость. Хранит сведения о месторасположении, размерах участка, их принадлежности, рыночной стоимости. Комплексная информация позволяет максимально эффективно выстраивать правомерные отношения между собственниками. Кроме этого, систематизация сведений проводится для налогообложения владельцев наделов. Полученную информацию о схожих территориях компонуют, определяют доходность, природные составляющие, хозяйственные, целевые функции.

Зачем нужен кадастр, чем занимается

Основная цель и задача земельного кадастра – это получение, анализ, учет, хранение фактов обо всех территориях. Полученные сведения систематизируются по документам и ведомостям. Контроль за земельным благосостоянием со стороны государства невозможен без кадастра. Агентство земельных ресурсов – это центральный орган власти, который отвечает за все территории страны. Сущность его деятельности — это производить учет всех участков, хранить межевые данные наделов, информацию о плодородности, загрязненности почв, природных ресурсах, а также определять оценочную стоимость. Центр управления земельными ресурсами присваивает каждой территории персональный номер с юридически подтвержденными сведениями.

Для обучения квалифицированных кадров в вузах страны введен курс «специалист земельного кадастра».

Без полученных данных не может осуществляться продуктивное, целесообразное использование земли, планирование, ведение сельскохозяйственной, производственной деятельности. Благодаря проводимому анализу формируется первоначальная стоимость недвижимости и даже территориальный уровень зарплат.

Есть несколько определений кадастра. В статье 70 Земельного кодекса характеризуется как организация реестровой деятельности, в Законе о земельном кадастре обозначен как система документов, хранящих информацию относительной правовой принадлежности, а также природной составляющей земли.

Систематизировать задачи кадастра можно как:

  • федеральное и муниципальное управление земельными ресурсами;
  • надзор, охрана земель;
  • поддержание уровня плодородности;
  • ведение имущественных манипуляций в правовой форме;
  • землеустройство;
  • формирование справедливой платы за наделы;
  • экономическая оценка территории пропорционально ресурсам;
  • правовая легализация владения собственностью, возможностей ей распоряжаться.

Полная информация государственного земельного кадастра находится в открытом доступе, ознакомиться с ней можно на множестве сайтов. Исключение составляют сведения о закрытых территориях.

Содержание

Ежедневно происходит огромное количество изменений и дополнений в кадастровых сведениях, поэтому очень важно качественное построение работы по ведению, оптимизации, периодической проверке всех поступающих сведений. За выполнение столь ответственных манипуляций отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра, картографии (Росреестр).

Существует три типа кадастрового реестра, различающихся содержанием.

  1. Регистрационный или правовой. Включает в себя информацию о правах, обязательствах, ограничениях; регистрация всех рыночных действий с наделами (купля-продажа, аренда) ссылается на правовые документы; является базой рынка недвижимости, инвестиций, выступает гарантом прав собственников, арендаторов, пользователей земельных участков.
  2. Фискальный. Содержит данные об оценочной стоимости участков и объектов недвижимости; основываясь на данную информацию, производятся количественные расчеты, начисления и контроль по налоговым выплатам, арендной плате.
  3. Многоцелевой. Система проанализированных совокупных данных фискального, правового кадастра, содержащая информацию по плану землеустройства и землепользования; содержит развернутое описание территорий, их функциональное назначение.

Развитие кадастра

Формирование кадастра в целях государственного землеустройства подразумевает индивидуальную сертификацию земельного надела в экономических, природохозяйственных нуждах. Разумного использования территорий не достичь без оценочного зонирования отдельных областей. После составления расчетов по экономической значимости и природной важности земля получает оценочную кадастровую стоимость единицы площади в пределах границ территориального деления. Составляются карты с отмеченными ценовыми районами. Оценочные мероприятия проводятся по установленным методикам, своду нормативных, технических актов. Кадастровая цена является основой налогообложения.

Исторической точкой развитие понятия кадастр был Древний Египет. Сам термин «кадастр» появился во времена правления Августа (27 г. до н. э.). Тогда был утвержден поземельный сбор дани «caputigum», заведена перепись населения «caputigumregistrum». С течением времени в результате слияния этих слов появилось зарубежное «catastrum» имеющее современное значение.

Объект кадастра

Земля является непосредственным объектом кадастра как природный ресурс, как составляющая рыночных взаимоотношений, как средство сельскохозяйственной или промышленной деятельности. Как агропромышленный ресурс, характеризуется плодородностью (свойствами почвы, увлажненностью, видами растительности). Как объект труда, подразумевает параметры применения технологий ведения посадки, сбора урожая, возможностей механизации сельскохозяйственной деятельности, учитывая наличие водных ресурсов.

В рыночных отношениях земельные участки выступают как объекты недвижимого имущества. Примерная стоимость такой собственности приводится на основе разнообразных показателей: стоимости аренды, поземельного налога, усредненной рыночной цены и расценок на ипотеку. Территория может являться частной, муниципальной, государственной или иной формой собственности. Земля как производственный ресурс показательно отличается:

  • недвижимостью;
  • невоспроизводимостью;
  • ограниченностью;
  • сохранностью, увеличением плодородности при рациональном использовании.

Ведение и основы кадастра

Ведение реестра подразумевает управление территориальными ресурсами с установкой границ отдельных зон, определением принадлежности, расположения. Кадастр хранит:

  • конкретные координаты расположения участка;
  • площадь;
  • правовую принадлежность;
  • интеграцию земельных наделов в реестр;
  • характер, особенность почвы;
  • число участков;
  • целевое состояние участков.

В государстве создана система учета земель, управляющая всеми территориями. Она ответственна за сбор, ведение, документальное обустройство всех сведений. Производит распределение территории с предварительной оценкой ее стоимости, определением ее функционального назначения и качества. Интеграция данных о земле в кадастр происходит в несколько этапов. Точно устанавливается месторасположение, очерчиваются границы, определяется, к какой категории относится земля, высчитывается общая площадь, изучается загрязненность почвы, ее минеральный состав, разбивается на отдельные участки с паспортом, в котором прописан собственный кадастровый номер каждого надела (по нему проводятся все рыночные действия).

Выделяют ряд категорий земель в зависимости от их назначения:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • водные ресурсы;
  • населенные пункты;
  • территории под транспортные коммуникации и связь;
  • лесные массивы;
  • участки, принадлежащие к культурно-историческому фонду;
  • рекреационные земли;
  • закрытые области (заповедники, национальные парки).

Основы кадастра содержат сведения о собственниках, арендаторах, землепользователях участка. Каждому наделу присвоена собственная степень плодородности, выраженная в баллах, характеризующих уровень почвы как ресурса агропромышленного комплекса.

Оценивая плодородность территории, заостряют внимание на участках, попадающих под осушение или орошение.

Важные нюансы

При совершении всевозможных операций с землей актуальным и полезным механизмом является публичная кадастровая карта (ПКК). Ее высокоинформативной базой в режиме онлайн пользуются как частные лица, так и риелторы, страхователи, банки, муниципальные органы, юристы, представители других профессий. Росреестр — единственный официальный держатель, регистратор карты, предоставляющий уникальные сведения экспертам различных сфер деятельности.

Электронная база включает в себя все индивидуальные данные по участкам земли в границах России. Для отдельного надела представлена точная, исчерпывающая информация. Учитывая быстрый рост товарооборота, становление агропромышленного комплекса, общественное развитие, земельные ресурсы являются очень востребованными, поэтому полные кадастровые сведения нужны:

  • для развития и работоспособности госструктур;
  • для проведения операций купли-продажи;
  • для распределения, изъятия земельных участков;
  • для урегулирования разногласий относительно использования земли;
  • для налогообложения;
  • для расчета арендной платы за конкретный участок;
  • для расчета денежных значений возможных компенсаций;
  • в государственном контроле.

Стоит отметить, что постановка, занесение изменений в кадастр — сложная процедура. Для ее совершения требуется провести ряд проверок. Например, для внесения поправок относительно границ участка объект межевания должен посетить уполномоченный представитель Кадастровой палаты.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР — Студопедия

Функции государственного управления в области использования и охраны земель

В советское время, поскольку земля находилась в гос. собственности и сделки с землёй были запрещены, существование земельного кадастра не считали нужным. Однако, с точки зрения юридической науки, учёные уже тогда предпринимали попытки разработки основных положений этого документа. В реальных жизненных условиях земельный кадастр не действовал.

Необходимость разработки и принятия кадастра была обусловлена такими факторами, как

· изменение политической системы в обществе

· начало проведения экономических реформ (в том числе и земельно-аграрная реформа)

· признание земли имуществом, хоть и особого рода

· включение земли в хозяйственный оборот

· установление объективной платности земли и др.

Нормативная база:

· ст.70 нового ЗК РФ

· ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02 января 2000 г.

· ст.78 - 79 Закона Свердловской области № 40- ОЗ (о гос. земельном кадастре говорится в законах многих субъектов федерации)

Такое закрепление свидетельствует о том, что государство придаёт кадастру исключительно важное значение.


Кадастр - это инструмент, с помощью и посредством которого гос. органы осуществляют управление земельным фондом РФ.

Согласно ст.4 ФЗ «О гос. зем. кадастре» одной из целей создания и ведения кадастра является информационное обеспечение государственного и муниципального управления земельными ресурсами.

Определение кадастра содержится в ст.1 ФЗ «О гос. зем. кадастре»:

Государственный земельный кадастр - это систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и расположенных на них (прочно связанных с ними) объектах.

Территориальная зона - это часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков с определением границ в соответствии с земельным, градостроительным, лесным, водным и иными законодательством.

Сведения, которые включаются в Кадастр, должны быть:

· научно обоснованными

· достоверными и необходимыми

· открытыми (за некоторым исключением, ибо есть сведения, отнесённые законодательством РФ к категории ограниченного доступа).


Цели ведения Кадастра:

1) государственное и муниципальное управление земельными ресурсами

2) гос. контроль за использованием земель и их охрана

3) сохранение и повышение плодородия земель

4)

5) экономическая оценка земель

6) установление обоснованной платы за землю.

Земельный кадастр ведётся на всей территории РФ по единой методике, которая разрабатывается Федеральной службой гос. земельного кадастра совместно с другими заинтересованными органами.

Ведение земельного кадастра - это последовательные действия по сбору, документированию, накоплению, обработке, учёту и хранению сведений о земельных участках.

По своему содержанию земельный кадастр включает в себя пакет определённых документов. Документы, входящие в кадастр, можно условно разделить на 3 группы:

1. документы основной группы

1) Единый государственный реестр земель

2) кадастровые дела

3) кадастровые карты (планы)

2. документы вспомогательного характера

1) книги учёта кадастровых документов

2) книги учёта выданных сведений о земельных участках (сведения могут выдаваться как бесплатно, так и на платной основе)

3. документы производственного характера:

1) документы, содержащие перечень земель, относящихся к федеральной собственности

2) документы, содержащие перечень земель, относящихся к собственности субъектов
федерации

3) документы, содержащие перечень земель, относящихся к муниципальной
собственности

4) доклады о состоянии и об использовании земельных ресурсов

5) статистические отчёты

6) аналитические обзоры

7) справочные и иные информационные и аналитические материалы.

Единый государственный реестр земель и кадастровые дела хранятся вечно и не подлежат изъятию и уничтожению ни при каких условиях.

Согласно ст. 15 ФЗ кадастровое дело - это совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета.

Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.

Деятельность по ведению земельного кадастра осуществляется за счёт:

· Средств федерального бюджета

· Средств бюджетов субъектов РФ

· части средств, получаемых в виде платы за предоставление сведений о земельных участках.

Не запрещено также использовать средства из других источников, не противоречащих законодательству РФ.

В развитие ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. Правительство РФ Постановлением от 6 сентября 2000 г. (№ 660) утвердило «Правила кадастрового деления территории РФ».

Согласно этим Правилам вся территория РФ подразделяется на кадастровые округа.

Кадастровый округ - это часть территории РФ, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель данного кадастрового округа.

Как правило, кадастровый округ соответствует территории субъекта РФ в его границах.

Гос. реестр земель кадастрового округа является основанием и составной частью Единого гос. реестра земель РФ.

Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы.

Кадастровый район - это часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется кадастровый учёт земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района.

Как правило, кадастровый район включает в себя территорию административно - территориального образования (адм.-террит. единицы) того или иного субъекта РФ.

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы.

Кадастровый квартал - это наименьшая единица кадастрового деления территории РФ.

Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.

Каждому кадастровому кварталу присваивается кадастровый номер.

Кадастровый номер кадастрового квартала состоит из:

- номера кадастрового округа,

- номера кадастрового района в кадастровом округе и

- номера кадастрового квартала в кадастровом районе.

Кроме Правил кадастрового деления территории РФ этим же Постановлением Правительства от 06.09.2000 г. были утверждены «Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам».

«Положение о государственной экспертизе землеустроительной документации» (утверждено Постановлением Правительства РФ от 4 апреля 2002 г. № 214).

виды (земельный и реестр недвижимости), кадастровый учет и стоимость, межевание и землеустройство

Кадастр — это свод сведений, в которых содержатся оценочные сведения об объектах недвижимости и данные, позволяющие определить границы территории. Работу кадастровой службы регулируют законодательные акты.

  1. Указ Президента РФ от 15.11.1008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии». Согласно закону Федеральная регистрационная служба была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Организация занимается учетом недвижимого имущества, регистрацией права собственности объектов. На службу возложены функции Федерального агентства геодезии и картографии.
  2. Федеральный закон № 111 «О государственном кадастре недвижимости». Нормативный акт регулирует работу саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. Кадастровая деятельность подразумевает проведение работы в отношении объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством: подготавливаются документы для кадастрового учета, сведения о недвижимом имуществе и оказание услуг в соответствии с ФЗ.

Определение кадастра

Кадастр представляет собой документ в форме списка или реестра, Обозначен в виде карты, на которой перечислены земельные участки и объекты.

Чтобы понять сущность кадастра, необходимо рассмотреть исторические факты. Во времена правления Римского императора Августа сформировалось определение понятия. Далее терминология не развивалась, только в начале семнадцатого века Дж. Мариони, взяв за основу римский кадастр, разработал документацию на основании научной методологии. Кадастровая документация была представлена ситуационными картами для каждого сельского поселения. На чертежном столике он нарисовал карту, на которой выделил местонахождение каждой сельской общины, вид грунтового покрытия. На основании чертежа и дохода поселения исчислялся налог. В середине семнадцатого века кадастровый документ введен в работу. Европейские страны использовали его для разработки государственной кадастровой документации.

В десятом веке в России, чтобы обосновать сборы налогов на землю и оценить земельные владения, был введен кадастр, носивший название Сошное письмо. Картографические характеристики о списке земельных объектов вносились в описание: писцевую, смотровую, межевую, дозорную книги. Источником заполнения служили работы натурного и землемерного типа.

Восемнадцатый век ознаменовался расширением полномочий для владельцев земли и усиление прав собственности посредством усовершенствования кадастрового учета земли.

В середине семнадцатого века образовалась комиссия, занимающаяся государственным межеванием земли. История развития и утверждения кадастра раскрывает сущность термина.

Кадастр представляет из себя перечень, в котором упорядочены и систематизированы сведения. Например, государственный кадастр – единая база данных, составленная на основании действующих законов, представленная сводом данных об экономических показателях, систематизированных по признакам.

Предназначение кадастра и его функции

Кадастр предназначен:

  1. Для определения суммы налогов на объекты.
  2. Оценки стоимости и среднего дохода. Например, можно определить кадастровую стоимость квартиры и рассчитать сумму налогообложения при продаже.
  3. Для осуществления эффективной государственной политики используются данные государственного кадастра.
  4. Предоставление государственным структурам, юридическим и физическим лицам информации об объектах.
  5. Помогает учитывать и рационально применять охранную деятельность земельных участков.
  6. Способствует защите прав и пользования собственникам и арендатором земли.
  7. Регламентирует границы исторически сложившихся территорий. Деятельность по ведению кадастра выполняет Федеральная государственная служба.

Функции кадастровой палаты:

  • сбор и систематизация данных;
  • опись и учет объектов;
  • обработка информации об объектах и субъектах;
  • проведение анализа полученной информации;
  • хранение информации;
  • рекомендательные указания о процедуре изменения земельного назначения;
  • выдача выписки о сведениях из реестра.

Получить выписку из кадастра может физическое или юридическое лицо, предварительно подав заявление в кадастровую палату. Подать заявку можно, лично обратившись в государственный орган, МФЦ или воспользовавшись сайтом государственных услуг.

Система сведений в кадастровом реестре имеет вид технического плана, который содержит сведения об объекте. Основанием служит схема территории или недвижимости.

Кадастровые служащие выполняют работу по оформлению плана. Работники производят замер участков и вносят информацию в документацию и базу.

Разновидности кадастров

Рассмотрим виды кадастров: недвижимости, земельный, водный, лесной, полезных ископаемых. В основном востребованы земельный и недвижимости.

Земельный ведется с целью определения природного объекта, территории присваивается идентификационный номер, и указываются координаты, чтобы определить расположение. Ведение происходит по правилам согласно технологическому процессу. Правила Земельного кодекса нашей страны предписывают ведение и заполнение этой документации.

Кадастр недвижимости – систематизированная информационная база об объектах недвижимости, территориальных субъектах Российской Федерации с указанием границ городов и сельских населенных пунктов. Особенность этого вида кадастра заключается в систематизации и распределении данных о конкретных объектах недвижимости. Человек может заказать кадастровый паспорт участка земли в кадастровой службе, в МФЦ или на сайте государственных услуг.

Водный кадастр – система информации о водных ресурсах страны: числе, структуре, предназначении, составляется по водным регионам и бассейнам.

Лесной – свод информации о лесном фонде, его экологических, экономических и других признаках. Служит для управления лесным хозяйством, его ведения, изменения категории земли, назначения платы за использование фонда, оценки деятельности работников земельного хозяйства.

Полезных ископаемых – информационная база в виде системы о географическом расположении полезных ископаемых, их составе и аномалиях. Цель ведения – разработка программ на федеральном и региональном уровне для проведения геологических работ по изучению недр земли, применения местонахождения, обоснованного расположения предприятий по переработке и добыче и различных работ по их использованию.

Виды кадастра и цель применения:

  1. Недвижимости. Систематизация данных об объектах: квартир, домов, зданий, помещений для жилого и коммерческого использования. Внесение изменений о правообладателях, реорганизации объектов.
  2. Земельный. Идентификация территорий, их границ и расположения по координатам.
  3. Водный. Систематизация водных ресурсов страны, определение их назначения.
  4. Лесной. Управление лесным фондом, его ведение, изменение категории территории.
  5. Полезных ископаемых. Оптимизация геологических работ, направленная на изучение и добычу полезных ископаемых.

Система кадастрового учета подразделяется на виды, сгруппированные по признакам, содержащим структурированную систему информации, характеризующую конкретные объекты. Она помогает изучить, спрогнозировать, внести изменения и рационально использовать данные.

Развитие кадастра

Чтобы проследить развитие кадастровой деятельности, рассмотрим исторический аспект на примере нашей страны. В двенадцатом веке началась перепись земель с описанием их качества. Во времена монгольского ига, чтобы оптимизировать учет и сбор дани, осуществлялась перепись населения и их имущества. Когда феодальное общество распалось, и образовалось централизованное государство, произошло развитие оценки земли с целью налогообложения в условных единицах.

В шестнадцатом веке ведение кадастрового учета осуществлялось по Писцовому наказу. Писцы занимались учетом и измерением пашни, лесов, полей и других территорий. Измерение наделов проводилось приблизительно. Записи содержали юридическую информацию: сделках с угодьями, вступление в наследство и передача прав на землю. Они подтверждали право собственности и регистрировали объекты. Земли подразделялись на виды в зависимости от качества: очень худые, худые, средние, добрые.

Далее развитие деятельности связано с учением В. В. Докучаева о почвах, в котором он разработал методику оценки и научно обосновал стоимость земли. В процессе научных работ использовались картографические инструменты, составлялись схемы карт, проводился химический и физический анализ земли, изучались экономические показатели территории.

Революция 1917 года, в результате которой ликвидировалась частная собственность на землю, и произошло ее деление между простыми слоями населения, явилась стимулом для усовершенствования геодезических и градостроительных работ в больших масштабах.

В начале девятнадцатого века впервые была применена аэрофотосъемка, что способствовало развитию земельно-оценочных работ. В 1968 году введен в действие Земельный кодекс РСФСР, в нем содержалась информация о земельном кадастре. Методика оценки земли регламентировала проведение работ по оценке земли и структуру кадастровых документов.

Современный этап развития кадастра начинается с принятия ФЗ от 11.10.91 № 1738-1 «О плате за землю». Согласно нормативному акту за использование территорий взимается плата.

Единый методический подход является фактором для определения кадастровой стоимости в современной экономической ситуации.

Объекты кадастра

В зависимости от вида кадастрового учета выделяют объекты. В недвижимости объектами учета являются:

  • территория земли;
  • коммерческая и жилая недвижимость;
  • границы РФ, ее субъекты, образования и поселения;
  • зоны на земельных участках, объединенные по общим признакам, с особым предназначением по использованию.

Каждому элементу присваивается индивидуальный номер для его идентификации.

Объекты земельного кадастра – представлены территорией нашей страны, которая учтена в едином реестре.

Водного кадастра:

  • речные и морские бассейны;
  • участки и системы водных хозяйств;
  • потребление водных ресурсов;
  • сооружения на водных объектах.

Водные пространства, находящиеся под охраной и контролем государства.

Таким образом, мы можем сделать вывод о том, что объект кадастрового учета означает основную информацию, внесенную в реестр и ее характеристики в зависимости от вида.

Другие важные моменты

Постановка объекта на кадастровый учет производится на безвозмездной основе, госпошлина не уплачивается. За кадастровый паспорт платежный документ взимается, он необходим для расчета величины налога, получения регистрации, судебных слушаний по недвижимости.

Бумаги, необходимые для кадастрового учета:

  • заявление физического или юридического лица с расшифровкой подписи;
  • документы о межевании территории;
  • технический план;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
  • представителю – нотариальная доверенность;
  • документация, отображающая внесение изменений по объекту.

Срок постановки на учет согласно действующему законодательству определен в десять рабочих дней со дня подачи заявки.

В постановке может быть отказано в случае:

  • заявитель не обладает правами на объект;
  • ошибка в заполнении технической и межевой документации;
  • ведение учета не соответствует законодательству;
  • в течение квартала не были устранены причины, согласно которым внесение данных в реестр приостановилась;
  • срок действия схемы участка истек;
  • не соблюдены кадастровые показатели;
  • границы объекта не определены.

Специальность кадастровый инженер подразумевает тщательную обработку и анализ предоставленной документации для правильного интерпретирования полученных сведений об объектах.

В городской реестр вносятся данные обо всем недвижимом имуществе, расположенном на территории округа. Землеустройство участка предполагает ведение кадастрового учета. Данные из реестра носят публичный характер, так как заказать выписку из ЕГРН может каждый человек при сделках с недвижимостью. Юридическим лицам сведения из кадастра предоставляются на основании платежного поручения, физическим – по предоставленной квитанции об оплате.

Подводя итоги заметки, можно сделать вывод о том, что кадастр является важной систематизированной базой о характеристиках и границах объектов. С его помощью ведется учет, устанавливаются территориальные границы, исчисляется налогообложение. При возникновении судебных трений о стоимости недвижимости кадастровая оценка играет решающую роль.

Для чего нужен кадастр земельных участков

Земельный кадастр – это базы данных, сформированных по определенному законодательством принципу, имеющих документальное выражение, из которых определяются характеристики земель. Положения о земельном кадастре закреплены в законодательстве РФ. Оно же определяет цели земельного кадастра и его задачи, а именно  порядок ведения кадастра и выделение участков в отдельную единицу, с последующим присвоением цифирного идентификатора. Все эти данные отражаются в едином государственном реестре участков. Это даёт возможность выделить конкретный объект из общей массы для его всесторонней оценки для дальнейших манипуляций.

Цели и задачи

Земельный кадастр был создан с целью обеспечить:

  1. Придание юридического обоснования существованию объекта или прекращение данного факта в системе учёта.
  2. Учёт земель на уровне государства.
  3. Надзор со стороны государства за использованием земель, а так же её охрана.
  4. Контроль и разработку планов над разумным использованием и ресурсов земли.
  5. Справедливую оценку и назначение платы за землю.
  6. Учёт данных в специализированном реестре.
  7. Защиту интересов каждого участника земельных отношений не зависимо от их правовой формы существования.
  8. Информатизацию оборота земель.

Исходя из целей, понятны и задачи, преследуемые ведением земельного кадастра. Его суть том, чтобы каждое заинтересованное лицо могло получить информацию о характеристиках земли, за достоверность которой отвечают государственные органы.

Информация, хранящаяся в базах данных земельного кадастра, включает в себя:

  • расположение земли на местности;
  • количество обособленных единиц, входящих в состав земли;
  • характеристика земли по её составу и свойствам;
  • размеры земли;
  • цели, в которых можно использовать участки на земле;
  • официальный юридический статус земли;
  • порядок внесения земельных участков в единую базу.

Работы по сбору и внесению информации в базы земельного кадастра регламентируются кадастровыми работами. В них прописаны требования к порядку работ и работнику, который их выполняет.

Внесение сведений

Земельный кадастр по всей стране имеет стандартный вид, а его ведение осуществляется по унифицированному типу. В методиках чётко прописан каждый пункт необходимых мероприятий по сбору, хранению и учету информации.

Происходит это следующим образом:

  1. Параметры участков заносятся в кадастр на основании межевых планов, данных, представленных лицами, обладающими соответствующими правами, и итогов комплексных кадастровых работ.
  2. Данные о правах участников земельных отношений заносятся в ЕГРН на основании официальных и неоспоримых документов.
  3. Кадастровая оценка земель позволяет отразить характеристики земли с точки зрения финансов.
  4. Информация о зонировании территорий фиксируется на основании данных органов, отвечающих за регистрацию и учет земель.
  5. Информация в земельном кадастре хранится на цифровых и бумажных носителях. Важно, что приоритет при расхождении данных имеют данные на бумаге.
  6. Данные, занесённые в земельный кадастр, не имеют срока хранения и не подлежат уничтожению.

Безопасность основных документов гарантируется их страховкой. Порядок страхования определяется действующим законодательством.

Деятельность кадастра

Правила проведения кадастровых работ регламентирован так же чётко, как и порядок ведения земельного кадастра. Основная задача их проведения – это выявление информации. Она позволит сформировать отчёт, на основе которого государственный регистрирующий орган присвоит участку номер и выдаст документ, подтверждающий факт существования объекта и отражающий его основные характеристики.

Кадастровые работы включают:

  • выделение границ участка доступными методами и его экспликация в виде чертежа;
  • составление плана межевания;
  • формирование первичной документации, которая включает статистические данные, графики и таблицы в соответствии с нормами законодательства;
  • постановку на кадастровый учёт земельного участка с присвоением индивидуального номера;
  • выдачу документа кадастровой палатой.

Все пункты взаимосвязаны и выполняются именно в том порядке, в котором указаны.

Рекомендуем ознакомиться:

Кадастровые работы проводятся не только при первичном выделении участков. Необходимость в проведении кадастровых работ возникает при изменении основных характеристик выделенного участка  и при разделе одного участка с выделением нескольких независимых друг от друга единиц. Подобные коррективы необходимо вносить в единый государственный земельный кадастр.

Наличие земельного кадастра позволяет компетентным органам  проводить кадастровую оценку земель.

На основании данных из реестра рассчитывается:

  • налогообложение собственников земель и участков;
  • цена за аренду земель;
  • минимальные цены на землю при проведении аукционов.

Кадастровая оценка земель является отправной точкой для определения минимальных значений, применяемых при её использовании в качестве источника дохода.

Минимальное значение цены определяется с учётом:

  1. Назначения и возможности её использования.
  2. Прибыльности земли.
  3. Стоимости необходимых инвестиций для её улучшения.
  4. Баланс между спросом и предложением.

Эти нюансы обязательно учитываются при формировании стоимости.

Наряду с указанными критериями имеет значение то, где конкретно расположена земля. Если земля используется в сельскохозяйственных целях, то повышающим её цену фактором будут:

  • плодородность;
  • экологическая значимость;
  • расположение.

Эти же факторы учитываются при оценке земель из лесного фонда.

Что касается земель городов и поселков, то для них применима оценка по:

  • плотности застройки;
  • престижности местонахождения;
  • экологичности района;
  • наличию транспортной, коммуникационной и социальной доступности.

Исходя из совокупности факторов оценки все территории зонируются. В пределах одной зоны земля будет иметь близкую по значению стоимость по кадастровой оценке.

Местные власти имеют право вводить по подотчётным зонам коэффициент, повышающий стоимость, но только в размере до 75% от рыночной цены.

Вся работа по назначению цены проводится соответствующими органами.

Суть работы

Работа органов государственной власти по кадастровому учёту земель включает:

Рекомендуем ознакомиться:

  1. Выделение земли на конкретной местности.
  2. Установление категории земель.
  3. Расчёт площади выделенной земли.
  4. Проверка плодородного слоя для определения её продуктивности, загрязнённости и прочих параметров.
  5. Осуществляется сравнительная оценка стоимости земли.
  6. Подготавливается документация на выделенную землю.
  7. Происходит распределение на участки и присвоение индивидуального кадастрового номера.
  8. Контроль над соблюдением норм законодательства при изменении категории земель.

Единый государственный земельный кадастр обязан в дальнейшем хранить весь пакет документов на землю, который был сформирован. Такая информация хранится не только на бумажном носителе, но ив цифровом формате. Большая часть данных доступна в открытой форме. При запросе можно узнать, кто владелец и пользователь земельных участков и на основе какого документа участок передан правообладателю (собственность или договор аренды).

Учёт и контроль над целевым использованием и изменение категории земель позволяет не допустить халатного отношения к государственным ресурсам. Важно это в случаях, когда собственник или арендатор хочет изменить категорию земель с целью вложения инвестиций в неё.

В России существуют следующие категории:

  • сельхоз назначения;
  • для всеобщего пользования;
  • леса;
  • водный фонд;
  • историко-культурного назначения;
  • города и населённые пункты;
  • зоны отдыха;
  • особо охраняемые территории;
  • территории военного назначения.

Каждая из указанных категорий накладывает различающиеся по степени ограничения правила пользования землёй.

В земельном кадастре наряду с прочей информацией фиксируется и то, на каких правах землепользователь занимает конкретный участок.

Различают:

  1. Право владения землёй означает наличие неограниченных прав, подтверждаемое документально. В данном случае возможно наследование.
  2. Право распоряжения даёт землевладельцу право использовать участок только в рамках его целевого назначения. Уступка прав, наследование и прочие сделки невозможны.
  3. Право пользования выделенным участком позволяет землепользователю самостоятельно определять, что именно будет происходить на земле, будь то стройка или посев, при согласованности с целевым назначением.

Такое разграничение стало необходимым для защиты прав граждан.

Земельные отношения не должны осуществляться без чёткого понимания их правового статуса, который нетрудно уточнить, обратившись за информацией в соответствующий государственный орган.

Благодаря созданию земельного кадастра, появилась унифицированная система учёта земельных ресурсов по всей стран, то есть стало возможно:

  • присвоение характеристик отдельным или всем имеющимся участкам;
  • оценка с экономической, геологической и качественной точки зрения;
  • разработка научно обоснованных общих направлений, мер и способов улучшения продуктивности земель;
  • определение комплекса мер, направленных на сохранение и качественное улучшение почв.

Не менее важно и то, что земельный кадастр защищает права землепользователей и землевладельцев, так как это часть государственного правового регулирования земельных отношений.

Развитие технологий земельного кадастра будет способствовать общему росту в силу того, что именно земельные отношения остаются наиболее востребованными.

Учёт земельных ресурсов позволит:

  • привлечь инвестиции;
  • увеличить налоговые поступления в бюджет;
  • обеспечить рациональное планирование и распределение земель;
  • разрешать споры;
  • взимать справедливую арендную плату;
  • соблюсти требования закона при совершении сделок;
  • изымать и предоставлять земли;
  • справедливо определять размеры компенсаций.

Россия – самая крупная страна в мире, у которой имеются огромные территории. По сути, земля – это и есть главное богатство страны. Главная задача государства – это сохранение и приумножение богатств, для чего и требуется развитие земельного кадастра, способное дать подробную информацию о каждом квадратном метре огромной территории.

Что такое кадастр и Росреестр, кадастровая палата

Кадастром называется общий сбор необходимых документов, которые содержат в себе необходимую информацию о недвижимости и имеющую цель налогообложения данной недвижимости. Информация имеется не только на достроенные строительные объекты, но и недостроенные, кроме того, представлена информация на земельные наделы. И все данные объекты подлежат обязательному государственному учету. А кадастровая палата в данном случае представляет собой организацию, которая ведет учёт за этими постройками.
[block id=»32″]

...

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир


[block id=»33″]

Что такое кадастр недвижимости?

Паспорт по кадастру, в первую очередь, необходимо делать после того, как ваша постройка или жильё будет внесено в кадастр недвижимости. После это владелец получает документ, который и называется кадастровым паспортом и является некой выпиской из кадастра о том, что ваше жильё принадлежит именно вам, а также в документах будут сведения о вашей постройке. Но такой документ, к сожалению, не каждый собственник может получить.

Гражданин получает кадастровый паспорт лишь в том случае, если:

  1. Гражданин является собственником данной земли или постройки на ней;
  2. Гражданин берёт в аренду жильё на срок от пяти лет;
  3. Гражданин имеет право на пожизненное владение участка с постройкой, которое досталось по наследству.

В таких случаях собственник может спокойно подавать документы и получить в итоге кадастровый паспорт.

Для чего необходим кадастр?

Кадастр, в первую очередь, нужен для следующих целей:

  1. Снабжение необходимой информацией об объектах. Определенная информация будет поставляться государственным органам, физическим или юридическим лицам.
  2. Управление учетом земельных территорий.
  3. Охрана прав собственников земли, недвижимости и прочих лиц.
  4. Снабжение гарантиями, что исторические владения сохранят свою ценность.

[block id=»3″]
Любая земля, участок или недвижимость, которая является уже построенной или ещё незаконченной, подвергается регистрации и учёту. Это необходимо для того, чтобы каждый человек, который имеет определенную недвижимость, имел также возможность официально доказать это. Также регистрация необходима для того, чтобы количество налога было верным и не превышала норму, ведь нередко размер взимаемых правительством налогов может оказаться выше нормы, например, в случае смены собственника недвижимости, но без предоставления сведений об этом факте в соответсвующие органы.

Также существует правило, по которому гражданин или собственник, который владел своей недвижимостью ещё до старта принятия закона о регистрации и постановке на учёт, имеет полное право не оформлять документы, но все равно на законных основаниях владеть своим жильём, землей или постройкой. Но в том случае, если собственник захочет продать или обменять своё жильё, землю или прочее, ему в обязательном порядке необходимо будет зарегистрировать её, иначе данные операции будут незаконными.

Разновидности кадастра

Всего выделяет несколько форм кадастра. Самые популярные кадастры — это земельный и недвижимости. Кроме этих двух выделяют:

  1. Водный;
  2. Лесной;
  3. Полезных ископаемых.

Остановимся на разборе земельного и кадастра на недвижимость.

Земельный

Земельный перечень используется для того, чтобы была возможность определить, где расположена земля, для это в документах указываются координаты объекта. Установление земельного перечня выполняется без каких-либо остановок и перерывов.
[block id=»4″]
Недвижимости

Федеральный перечень по недвижимости является сбором и управлением документов, которые содержат:

  1. Документы о постройке;
  2. Документы о границах между постройками и субъектами;
  3. Документы о границах городов, сельских поселений, других субъектов.

Полезные материалы

Впервые человечество задумалось над тем, чтобы регистрировать и управлять своими постройками и объектами, еще в древние времена. Такая идея по управлению зародилась, например, в древней Руси примерно в 10 столетии. На то время уже существовала наука картография. но регистрация земельной собственности до этого времени не велась.

К первым документам, которые подтверждают это, относятся летописи и книги, например, писцовые, межевые или дозорные. В таких книгах содержалась информация об объектах недвижимости, мониторинг имущества и почвы. На основе этих данных взимали налог на землю.

При определении размера налога учитывались не только качество почвы или мониторинг построек, а также и близость к водоёму, количество и качество объектов на обозначенной территории. Система работала многие века и была вполне эффективной. Но уже к концу восемнадцатого века на смену этой структуре пришла Комиссия по землемерию.
[block id=»5″]
К концу 20 века сформировались кадастровые планы в современном виде. Такие документы используют и сейчас. В них входят:

  1. Отображение размеров объекта;
  2. Мониторинг объектов;
  3. Мониторинг видов угодий.

Федеральная служба

Все действия, которые направлены на обеспечения документов в перечне, осуществляется силами сотрудников Федеральной кадастровой службы.

Функции Федеральной службы:

  1. Сбор всей необходимой информации;
  2. Регистрация;
  3. Анализ;
  4. Обработка сведений об объекте.

Также служба активно работает над безопасностью информации.

Ведение регистрации

Ведением регистрации занимается исключительно Кадастровая палата. Данная организация осуществляет снятие с учета, а также постановку на учет определенных объектов.

Полномочия кадастровой палаты:
  1. Получение определенного номера объекта;
  2. Постановка рецензии;
  3. Регистрация, связанная с изменением в объекте;
  4. Получение определенных документов;
  5. Становление кадастровой карты.

[block id=»6″]

Произведение кадастровой выписки

Одной из важной особенности кадастровой палаты является то, что она хранит всю информацию об объекте и имеет доступность к информации.

Любое физическое и юридическое лицо может легко оставить свою заявку на получение информацию по тому или иному объекту.

Что такое Росреестр?

Росреестр или, другими словами, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии представляет собой государственный орган власти, которая осуществляет ряд определенных функции, в частности, функции по организации системы регистрации кадастра недвижимости, прав собственника на недвижимость и его имущества и объектов. Также имеет дополнительно функции сбора данных о пространстве РФ, а также росреестр имеет право вести контроль и надзор за своими объектами.

Что связывает Росреестр и Кадастровую палату?

Кадастровая палата создавалась с целью, чтобы Росреестр мог вести более качественную работу и выполнять свои непосредственные функции эффективнее.

Как можно заказать кадастр и куда нужно подавать документы?

Как и любой другой документ, кадастр можно заказать как на официальном сайте Росреестра, так и на других, сторонних сайтах.
[block id=»7″]
Можно также заказывать как через интернет, т. е. онлайн или можно позвонить по телефону, который указывается на официальном сайте Росреестра и заказать нужные документы, но это займёт куда больше времени. Также существуют варианты с личным обращением в кадастровую палату. Обращаться нужно лишь в ту палату, где непосредственно находится ваше жильё.

Гражданину, чтобы зарегистрировать своё жильё, нужно иметь:

  1. Паспорт гражданина той страны, где он живёт;
  2. Регистрацию по месту жительства;
  3. Квитанции об оплате пошлины;
  4. Заявление.

Заключение

Кадастр и кадастровая палата возникли еще в древности вскоре после появления такой науки, как картография. Люди задумались над тем, как обозначить и задокументировать владение определенными землями и постройками. Именно для этого и придумали кадастр, который получил функции управления, мониторинга и регистрации объектов. Он необходимо для любых видов объектов, как достроенных, так и недостроенных. Заказать кадастр (пакет документов) для объекта, находящегося в собственности, совсем не сложно.
[block id=»8″]

Оформить заказ можно на официальном сайте Росреестра или просто позвонить по телефону на указанный номер на их сайте. И уже после получения кадастра можно быть уверенным, что ваша недвижимость под защитой. Управление и безопасность обеспечивают государственные органы.
[block id=»2″]
[block id=»10″]

Обысков в земельной книге

Обыск в земельной книге

Реестр прав собственности

Реестр титулов собственности содержит все подробности, касающиеся владения недвижимостью, способа, которым она принадлежит, и именно того, чем она владеет, с указанием договоренностей, сервитутов и ограничений, влияющих на собственность и ее право собственности. Это официальное доказательство права собственности и используется перевозчиками для подготовки договора и передаточного акта при передаче земли от одного владельца к другому.

Он также широко используется непрофессионалами для проверки сведений о собственности на недвижимость, ее покупной цены и условий, на которых она принадлежит, а также для предоставления большого количества дополнительной информации, связанной с недвижимостью.

Выбрать

План владения недвижимостью

План Титула показывает размер собственности, выделенной красным. В тех случаях, когда на какие-либо части собственности действуют права пути или ограничительные условия, для их обозначения используется цветная маркировка.Участки земли, изъятые из собственности, обведены зеленым. Этот документ является еще одним официальным документом, подтверждающим право собственности, и используется как профессионалами в области недвижимости, так и непрофессионалами.

Выбрать

Предыдущие копии правоустанавливающих документов

Регистр заголовка показывает только существующие данные. Это означает, что предыдущие владения и ипотеки не отображаются в текущем реестре. Поскольку существует множество причин, по которым люди хотели бы просмотреть предыдущие записи, Земельный кадастр уже предоставил доступ к предыдущим копиям реестра и плана.

Выбрать

Передаточные акты

Реестр титула создается или обновляется на основе информации, полученной из передаточного акта. Это один из многих договоров, созданных в рамках типичной сделки по передаче права собственности. До регистрации земли документы о передаче права собственности использовались для подтверждения права собственности на недвижимость, но теперь вместо них используются Реестр титула и План титула. Тем не менее, передаточные акты все еще используются, и они обычно содержат много дополнительной полезной информации.Иногда к ним прилагаются планы действий.

Земельный кадастр сделал многие из них доступными для покупки путем сканирования и сохранения в цифровом виде. Доступные для покупки Акты - это те, которые были "отмечены" в реестре как скопированные. Они часто полезны в пограничных спорах, вопросах права проезда, а также при запросе более подробной или предшествующей истории Ковенантов и сервитутов.

Выбрать

Аренда и планы аренды

Все права аренды создаются путем подготовки договора аренды.Это похоже на подробный договор и устанавливает все условия, касающиеся владения арендой. При продаже арендуемой собственности продавец предоставит покупателю копию реестра прав собственности на арендованное имущество, план правового титула и копию самого договора аренды. В договоре аренды указывается, какие части собственности используются совместно с другими (общие части), такие как входы, складские помещения и места для парковки автомобилей, и обычно к нему прилагается подробный план аренды.

Выбрать

Пакет расширения аренды

Закон 1993 года о реформе арендованного жилья и городского развития ввел право арендатора подавать заявление о продлении срока аренды еще на 90 лет.Это право применяется, если он владел недвижимостью не менее 2 лет и если аренда является длительной, то есть первоначально предоставленной на срок более 21 года.

Он подает заявление в соответствии с разделом 42 Закона, который он обслуживает арендодателя. Заявление обычно подается юристом, который должен будет проверить определенную информацию. Документы, которые ему понадобятся для этого, - это документы, которые мы отправляем вам с этим поиском.

Выбрать
.

Добро пожаловать в данные о ценах на дома из земельного реестра HM

HM Land Registry публикует следующие общедоступные наборы данных на GOV.UK в рамках нашей приверженности приоритетам правительства экономического роста и прозрачности данных:

Эти наборы данных представлены в значение, разделенное запятыми (csv) а также связанные данные форматы, а также данные о платных ценах доступен в виде текстового файла. Эти наборы данных можно полностью загрузить, посетив наш Публичные данные.

Индивидуальные отчеты

Клиенты с данными об оплаченных ценах и индексом цен на жилье, которым не требуется Полный набор данных может создавать индивидуальные отчеты с помощью следующих инструментов:

Поиск по индексу цен на жилье в Великобритании

Использовать Инструмент поиска по индексу цен на жилье в Великобритании чтобы определить конкретное подмножество интересующих вас индексных данных, а затем загрузить его.Отчеты могут быть разбиты по странам, регионам, округам или местным органам власти в течение определенный период времени, начиная с января 1995 года. Затем они могут быть дополнительно адаптированы к различные варианты отчетности, включая показатели, категории собственности или объемы продаж.

Дополнительная информация: подробнее о поиск в УХПИ, или больше Подробно о данных UKHPI.

Построитель отчетов о платных ценах

Использовать Отчеты о платных ценах для создания индивидуальных отчетов с использованием наших подробных данных о платных ценах.Отчеты может зависеть от местоположения, владения, уплаченной цены или типа собственности на определенный период времени.

Наши данные об уплаченной цене отслеживают продажи жилой недвижимости в Англия и Уэльс, которые подаются к нам для регистрации. В набор данных является надежным источником информации о ценах на жилье и состоит из более чем 24 миллионов окончательных записей, датированных по январь 1995 г. Для получения дополнительной информации об этом наборе данных и что в нем есть, а что нет, прочтите о платных ценах.

Мы стремимся к тому, чтобы наши общедоступные данные были максимально точными. но не может гарантировать, что он не содержит ошибок или подходит для вашего цель или использование.Отчеты основаны на данных, собранных во время сделка с недвижимостью зарегистрирована у нас и не обязательно будьте в курсе самой последней информации. Читать насколько точны данные? для дополнительной информации.

Дополнительная информация

Построитель стандартных отчетов

В Стандартный построитель отчетов предоставлен используя наши данные о платных ценах. Используйте этот инструмент для создания уникальных отчеты, которые представляют собой агрегированные данные о ценах. Эта услуга позволяет вы можете настроить отчет для различных географических областей в Англия и Уэльс, от уровня страны до секторов почтовых индексов в течение определенного периода времени.

Связанные данные

Мы также публикуем эти данные в формате связанных данных, чтобы пятизвездочный рейтинг

Если вы хотите опробовать свои собственные запросы SPARQL на наших связанные публикации данных, использование форма SPARQL.

Если вы хотите увидеть запрос SPARQL, который используется для создания отчетов в Инструменты отчетов HPI и PPD, описанные выше, вы можете сделать это, выбрав действия "просмотр запроса SPARQL" из "загрузки данных" просмотреть в каждом поисковом инструменте.Вы даже можете изменить и повторно запустить запрос SPARQL по мере необходимости.

Наборы данных связанных данных:

Платные данные о ценах
4 ★ связанный набор данных, содержащий более 400 миллионов троек. Прочтите определения данных для набора данных PPD.
Данные транзакции
4 ★ связанный набор данных. Прочтите определения данных для набора данных транзакций.
УХПИ
5 ★ связанный набор данных. Прочтите определения данных для набора данных UK HPI.

Если вам нужна помощь в доступе к данным, пожалуйста, используйте нашу контактную форму.

Информацию об индексе цен на жилье в Великобритании можно найти на странице Об индексе цен на жилье - Контакты.

Для общих запросов данных о транзакциях по электронной почте [email protected]

По общим вопросам о платных ценах обращайтесь mail_to ('[email protected] ').

.

Реестры правового титула, планы правового титула и поиски передачи

Реестры прав собственности и планы прав собственности

Он состоит из 3 разделов, в первом из которых отображается дата первой регистрации, владение, адрес и сервитуты. В следующем разделе приведены сведения о праве собственности, цена покупки, дата покупки, ограничения на продажу и личные обязательства. В последнем разделе содержится подробная информация об ипотеке, сборах, ограничительных условиях и других обременениях.

Крупномасштабный план на основе ОС с контуром собственности и близлежащих объектов, с отображением зданий и земель, затронутых сервитутами и обременениями.

Мы можем получить копии документов земельного реестра для любой зарегистрированной собственности, даже если нет почтового адреса, как в случае с полями, болотами, лесами, участками под застройку, заброшенными зданиями, свалками, переулками, переулками, реками, озерами, древними памятники и травяные обочины.

Титульный лист Титульный план Поиск карты

.

Где мои титулы и нужны ли они?

До того, как я здесь работал, я задавался вопросом, не было ли в земельном реестре Ее Величества канцелярских служащих, толкающих груды документов, как в сцене из «Бразилия» Терри Гиллиама.

Я был рад обнаружить, что HM Land Registry на самом деле очень дальновиден и использует цифровые технологии для преобразования работы регистрации земли.

Я думаю, что у некоторых наших клиентов может сложиться такое же ложное впечатление.Они часто разочаровываются, узнав, что у нас нет их оригинальных титулов, хранящихся в библиотеке пыльных бухгалтерских книг!

Итак, что такое титулы, где они хранятся и нужны ли они вам?

Что такое титул?

Титул - это бумажный документ, показывающий цепочку владения землей и имуществом. Они могут включать:

  • транспортные средства
  • договоров купли-продажи
  • завещаний
  • ипотека
  • аренда

Где мои титулы?

Записи земельного реестра HM являются цифровыми, поэтому мы не храним документы о праве собственности на бумаге.

Как правило, у нас есть только оригинальные документы, подтверждающие право собственности, когда земля или собственность регистрируются впервые, поскольку они нужны нам для подготовки реестра. Мы создаем отсканированные копии некоторых документов, а затем возвращаем все оригиналы документов о праве собственности тому, кто их подал. Обычно это солиситор или перевозчик, действующий от имени покупателя.

Итак, если вы пытаетесь отследить свои первоначальные документы, они могут быть связаны с адвокатом, который действовал от вашего имени при покупке собственности, или, возможно, с вашей ипотечной компанией, если у вас есть ипотечный кредит.

Если недвижимость уже была зарегистрирована, когда вы ее купили, продавец мог не передать подлинные документы. Они не обязаны это делать. Отследить подлинные документы на недвижимость, которая покупалась и продавалась много раз, вероятно, будет невыполнимой задачей.

Если вы хотите увидеть отсканированную копию документов, которые у нас есть, начните с поиска информации о нашей собственности и определения номера ее собственности. Если в реестре есть документы поданы , то копии должны быть.Затем вы можете получить копию своих документов.

Нужны ли мне документы о праве собственности?

Наша земельная книга - это окончательная запись о собственности на землю и недвижимость в Англии и Уэльсе. Итак, если ваша собственность зарегистрирована у нас, вам не нужны документы, подтверждающие ваше право собственности. Тем не менее, рекомендуется сохранить исходные документы, поскольку они могут содержать дополнительную информацию, например, о юридических границах или о том, кем был предыдущий владелец.

Если вашей собственности нет в реестре и вы решите подать заявку на первую регистрацию, вам необходимо предоставить нам оригиналы документов.Если ваши дела были потеряны или уничтожены, это может усложнить ситуацию, поэтому я всегда рекомендую хранить их в надежном месте.

.

Мы бесплатно опубликовали больше данных земельного реестра HM

Здесь, в HM Land Registry, мы стремимся стать ведущим в мире земельным реестром за скорость, простоту и открытый подход к данным. Как руководитель отдела данных я уделяю особое внимание последнему из них. Мы поставили перед собой серьезную задачу выпустить все данные, которые мы можем опубликовать, в течение следующих трех лет.

Наша группа данных уже начала работать над достижением этой цели.Сегодня мы представили первый из многих выпусков данных, запланированных на следующие три года. Наши наборы данных Коммерческая и корпоративная собственность (CCOD) и Собственность зарубежных компаний (OCOD) были впервые выпущены бесплатно.

Эти наборы данных содержат информацию об объектах недвижимости, где зарегистрированным юридическим владельцем является британская компания, юридическое лицо или иностранная компания. Мы ожидаем, что эти наборы данных станут популярными среди множества клиентов для различных целей.

Как хранитель Земельной книги, мы обязаны защищать содержащуюся в ней информацию во избежание мошенничества или неправомерного использования. Чтобы гарантировать, что пользователи CCOD и OCOD не используют данные для причинения вреда другим или нарушения их прав на конфиденциальность, мы внедрили процесс регистрации. Этот процесс включает принятие условий лицензии и проверку личности.

Хотя это означает, что данные не являются полностью открытыми, это позволяет нам публиковать данные бесплатно. Это устраняет значительный барьер в стоимости, который мешал гражданам, предпринимателям и малым и средним компаниям использовать наборы данных.Для нас главное - найти правильный баланс; Применяя такой подход, мы можем гарантировать, что мы защищаем часть критически важной национальной инфраструктуры, а также отвечаем нашему стремлению сделать нашу информацию как можно более открытой.

Поскольку мы продолжаем публиковать новые данные, нам, возможно, придется применить аналогичные процессы регистрации к другим наборам данных, чтобы защитить себя от мошенничества. В ближайшие месяцы мы опубликуем нашу дорожную карту для будущих выпусков данных; здесь будут описаны наборы данных, которые мы планируем выпустить.Это также покажет степень наших амбиций в области открытых данных, которые, я думаю, вы найдете впечатляющими, и позволит вам оценить свои приоритеты.

.

Азбука титульных регистров

Ранее я писал о том, что в земельном реестре HM не хранятся традиционные бумажные документы о праве собственности. Когда кто-то регистрирует свою собственность у нас в первый раз, мы создаем «регистр правового титула», который становится юридической записью того, кому она принадлежит.

Многие из этих реестров прав собственности относятся к жилой недвижимости, но у нас также есть реестры прав собственности на церкви, железные дороги, сельскохозяйственные угодья, вышедшие из употребления ядерные бункеры, игровые поля, береговую полосу и некоторые части морского дна.Недавно мы создали 25-миллионный реестр прав собственности на электрическую подстанцию ​​в Гейтсхеде.

Когда моя невестка подумывала о покупке дома, она спросила, как она может узнать больше об этой собственности. Я сказал ей, что за 3 фунта она может просмотреть реестр прав собственности на любую зарегистрированную собственность в Англии и Уэльсе.

Она послушалась моего совета, купила копию реестра прав собственности, прочитала ее и затем спросила меня, что все это значит!

Я был немного не уверен в некоторых деталях, поэтому я посоветовался с некоторыми опытными специалистами по регистрации земли здесь, и вот что я узнал.

Большинство регистров титула разделены на три части; регистры A, B и C. Ниже я перечислил типы информации, которые вы можете найти в каждой части; хотя детали будут отличаться для каждого объекта недвижимости.

A: регистр собственности

Это дает:

  • описание собственности;
  • - дата первой регистрации собственности; и
  • , любые права, которыми он может пользоваться, например, право частной дороги.

Если собственность находится в арендованном владении, в реестре также могут отображаться детали договора аренды, такие как дата, стороны и продолжительность.

B: регистр собственников

Это показывает:

  • имя и адрес текущего владельца
  • при покупке недвижимости
  • сколько они за это заплатили (если продано с 1 апреля 2000 г.)
  • любые ограничения, которые ограничивают право владельца, например, препятствовать получению кредита без согласия ипотечного кредитора.
  • класс титула, например «абсолютный титул» или «собственнический титул», который отражает наш уровень гарантии (на основе силы предоставленных нам доказательств)

C: регистр начислений

Информация в реестре сборов может включать:

  • ипотека или другое финансовое бремя, обеспеченное недвижимостью (хотя здесь не отражена сумма денег)
  • другие права или интересы, которые ограничивают использование земли или собственности, такие как аренда, право проезда или договорные обязательства

Дополнительная информация

Если вам интересно узнать, какую информацию мы храним о собственности, будь то коттедж или замок, хороший способ начать - это купить регистр титула за 3 фунта стерлингов.

Если вам нужно подтвердить право собственности по юридическим причинам, подайте заявку на официальную копию реестра.

Чтобы узнать местную плату за землю для собственности, например, приказ о сохранении деревьев, охраняемую территорию или внесенный в список статус здания, вам необходимо связаться с соответствующими местными органами власти. В настоящее время мы работаем с местными властями Англии над переносом их местных записей о земельных сборах в новый центральный цифровой реестр, чтобы в будущем вы могли видеть всю эту информацию в одном месте.

Прочтите наше общее руководство о том, как получить информацию о собственности и земле.

.

Смотрите также

ООО ЛАНДЕФ © 2009 – 2020
105187, Москва, ул. Вольная д. 39, 4 этаж.
Карта сайта, XML.