ABLOY-FIRE.RU - Надежная автоматика для противопожарных дверей

Abloy
Главная
Продукция
Решения для одностворчатых дверей
Решения для двустворчатых дверей
Где купить


Новости

21.05.07 - Итоги семинара "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

10.05.07 - Первый в России семинар: "Системы автоматического закрывания противопожарных дверей Abloy"

30.04.07 - Открыт новый сайт "Надежная автоматика для противопожарных дверей Abloy"
Главная » Разное » Земли сельскохозяйственного назначения виды разрешенного использования

Земли сельскохозяйственного назначения виды разрешенного использования


Использование земельного участка: разрешенные виды

Если вы находитесь в стадии выбора земли для строительства загородного дома, важно заранее разобраться в категориях и назначении участков.

Тонкости землепользования: разбираемся в основных понятиях

ИЖС, ЛПХ, СНТ – непонятные и странные аббревиатуры для простого обывателя. Земельное и градостроительное законодательство – вообще темный лес для несведущего человека. Но если вы находитесь в стадии выбора земельного участка для дальнейшего строительства, необходимо изучить этот вопрос хотя бы по основным положениям.

При определении земельного участка важно ориентироваться в таких понятиях, как тип, категория и назначение земли. В зависимости от экономических целей и предназначения все земли поделены на:

· сельхоз угодья

· земли лесного хозяйства

· промышленные земли

· земли населенных пунктов для индивидуального строительства

· земли охранной зоны

· другие

И вот, вы уже выбрали живописное место с лесом, прудом и обустроенной инфраструктурой, присмотрели несколько интересных вариантов, а теперь обратите внимание на категорию земель, где эти варианты расположены.

Если вы задались целью построить жилой дом, вам подойдут земли только из категорий сельскохозяйственных наделов или земель населенных пунктов. Данные виды участков также делятся на подвиды разрешенного использования.

Разрешенное использование земельного участка определяет допустимое функциональное использование земли и возведенных на ней объектов.

Категории земель и виды разрешенного строительства

Виды разрешенного использования для земель населенных пунктов

1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки данного вида расположены только на территории земель населенных пунктов

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – участки сельхоз земель и населенных пунктов

3. Дачное строительство – преимущественно земли сельхозназначения, реже – земли населенных пунктов, получивших разрешение на использование с целью дачного строительства

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

1. Личное подсобное хозяйство

2. Дачное строительство

3. Садоводство – исключительно земли сельхозназначения, предназначенные для ведения садоводства: это могут быть СНТ (товарищества) или СНП (партнерства)

Вы можете узнать категорию земель приглянувшегося участка из публичной кадастровой карты, о которой подробно рассказано в нашей статье: https://rosreestr.net/info/publichnaya-kadastrovaya-karta-ndash-istochnik-neobhodimyh-svedeniy-o

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства

Земли под ИЖС выделяются строго из земель населенных пунктов. Вы можете возвести на таком участке жилой дом и оформить временную или постоянную регистрацию по установленному адресу.

Жилые строения на участках под ИЖС обязательно подключаются ко всем коммуникациям со стороны органов местного самоуправления. Вам также должен быть обеспечен доступ к социально значимым объектам инфраструктуры: медицинским и образовательным учреждениям, магазинам.

Возведение жилого дома возможно за счет средств материнского капитала – это один из бонусов строительства на участке под ИЖС. Вы также можете получить налоговый вычет и проводить банковские операции с наделом – то есть брать под строительство кредит или ипотеку.

Дачное строительство и садоводство (ДНТ, СНТ, СНП)

На участках, предназначенных для дачного строительства, можно возводить дачные или садовые домики. Наделы расположены на территории земель населенных пунктов и сельхозназначения. Оформить регистрацию в доме на участке ДНТ или СНТ, в принципе, можно, но процедура имеет некоторые сложности. Дело в том, что граждан регистрируют по конкретному адресу, который присваивается жилому дому при его оформлении, построенному на землях населенных пунктов. Чтобы дачный домик был признан таким жилым домом и имел собственный адрес, необходимо провести экспертизу недвижимого имущества и в судебном порядке определить дом как пригодный для проживания.

Минус строительства на земельных участках данной категории земель – необходимость самих собственников решать бытовые проблемы с коммуникациями.

Плюс – стоимость земли. Участки видов ДНТ и СНТ стоят гораздо меньше аналогичных наделов, предназначенных под ИЖС, и если вам не нужна постоянная регистрация в дачном доме, и не пугают сложности с самостоятельным обслуживанием жилья – это оптимальный вариант для покупки.

Важно! Участок из категории земель сельскохозяйственного назначения является долевой собственностью всех членов товарищества. Для продажи участка необходимо получить разрешение всех участников СНТ.

Земля для личного подсобного хозяйства

Возможность строительства зданий и сооружений на участке ЛПХ зависит от категории земель, на которых этот участок располагается. Если это земли населенных пунктов, вы можете возвести жилой дом не выше трех этажей. А вот на земле сельхозназначения строительство дома невозможно – участок можно использовать только для сельскохозяйственного производства.

Прежде чем приобретать земельный участок, изучите его преимущества и недостатки, определите важные для себя критерии покупки (возможность возвести жилой дом, получить регистрацию, приобрести участок по низкой цене). Узнайте о проведении коммуникаций и наличии социально значимых объектов в шаговой доступности – если вы желаете жить загородом, или осведомитесь о качестве земли – если ищете участок под огород. И главное – заранее проверьте информацию о понравившемся объекте недвижимости, воспользовавшись сервисом https://rosreestr.net

все виды участков и варианты их целевого использования

Вся территория, из которой состоит наша страна, делится на категории. Такое разделение закреплено на законодательном уровне и регулируется Земельным Кодексом Российской Федерации.

Это делается для установления контроля над целевым использованием земель. Всего выделяют семь категорий. Самая распространенная категория земель — земли сельскохозяйственного назначения.

Закон дает четкое определение сельскохозяйственным землям, классифицирует их на виды и закрепляет варианты использования. Подробная информация об этом содержится в 14 Главе Земельного Кодекса.

Что это такое?

Категория земель сельхозназначения содержит участки, не входящие в состав городов и селений, предназначенные для осуществления на них различных сельскохозяйственных работ.

Сельхозземли находятся на втором месте по площади среди всех категорий, уступая лишь землям лесного фонда.

На территории Российской Федерации они занимают примерно 386 млн га. Для сравнения, площадь земель населенных пунктов составляет примерно 20 млн га.

Сельскохозяйственные земли находятся под особым контролем государства.

Они являются ценным ресурсом и источником получения продуктов питания.

Поэтому важно использовать землю по назначению, не допускать ее захламления и загрязнения, ухудшения состояния почвы, воздействия на нее вредных факторов.

Состав земель сельскохозяйственного назначения

В категорию земли сельскохозяйственного назначения входят следующие виды земельных участков:

Сельхозугодья

К ним относятся участки для посева и выращивания различных агропромышленных культур, а также для выпаса животных.

Сельхозугодья — это наиболее плодородные территории, которые обеспечивают страну урожаями, поэтому они имеют приоритетный статус и находятся под защитой государства. Под особым контролем находятся сельхозугодья:

  • с искусственным поливом,
  • находящиеся в пользовании НИИ любого уровня,
  • с высокой кадастровой стоимостью (на 10% выше средней).

В зависимости от выполняемых функций угодья делятся на:

  • пашни,
  • сенокос,
  • пастбища и т.д.

К самым плодородным землям, наделенным минеральными ресурсами, относят пашни.

Пашня — это вид земли, который ежегодно подвергается обработке и выращиванию на нем различных сельскохозяйственных культур.

Сенокосы используются только для заготовки сена на зиму. Посев и сбор урожая на таких землях не осуществляется. Хотя бывают и искусственные сенокосы.

Пастбища также обычно не засеваются и не обрабатываются. Используются только для выпаса скота.

Можно выделить и различные типы сельхозугодий:

  • низкого качества,
  • среднего качества,
  • высокого качества.

На сельхозугодьях допустимо строить лишь те здания и сооружения, которые необходимы для осуществления аграрной деятельности. Строить жилые или производственные объекты на таких территориях запрещено.

Под внутрихозяйственные дороги и коммуникации

К ним относятся дороги, необходимые для доступа и обслуживания сельхозземель. Они должны соответствовать определенным стандартам, указанным в СНиП 2.05.11-83.

Внутрихозяйственные дороги в зависимости от своего назначения могут быть следующих видов:

  • соединяющие сельскохозяйственные объекты между собой (I категория дорог),
  • соединяющие сельхозобъекты с основными дорогами (II категория дорог),
  • полевые вспомогательные дороги для обслуживания отдельных угодий и их частей (III категория дорог).

Внутрихозяйственные дороги должны занимать минимально возможную площадь.

Они включают в себя:

  • непосредственно полосу для размещения дорожного полотна,
  • канавы для водоотведения,
  • предохранительную полосу по 1 метру с каждой стороны дороги.

Засаженные деревьями и кустарниками

Это земли, засаженные деревьями и кустарниками для защиты окружающей среды от влияния негативных факторов.

Защитные лесополосы создаются:

  • на садоводческих и дачных хозяйствах,
  • вокруг полей,
  • вдоль автомобильных и железных дорог.

Рубка и обновление растений происходит только по согласованию с органами местного управления.

C водными объектами

Территории с замкнутыми водными объектами входят в состав категории сельскохозяйственных земель только в том случае, если они находятся в границах этих земель. При этом, озера или пруды могут быть использованы как для разведения рыб, так и для полива близлежащих территорий. Такие объекты делятся на два вида:

  • водоемы искусственного происхождения,
  • водоемы естественного происхождения.

Занятые сельхозпостройками

Для эффективного осуществления сельхоздеятельности необходимы вспомогательные постройки.

Они не являются жилыми и предназначены для хранения и первичной обработки выращенных продуктов. Для этих целей выделяются наименее плодородные участки.

Помимо этого критерия есть и второй, весьма немаловажный — логистический. Расположение построек должно быть доступным для определенного пула окрестных обрабатываемых земель.

Использование сельхозземель

Согласно законодательству РФ, сельхозземли можно использовать для следующих целей:

  1. осуществления предприятиями с/х деятельности,
  2. создание личных либо фермерских хозяйств,
  3. выращивания овощных, плодовых культур,
  4. создание дачных товариществ,
  5. выращивание и разведение животных и рыб,
  6. научно-исследовательская деятельность.

Важно! С 2015 года в нашей стране применяется классификатор видов разрешенного использования земель (ВРИ). В документе четко и подробно указывается виды разрешенного целевого использования каждой категории, в том числе и сельхозземель.

До вступления его в законную силу этими вопросами занимались органы местного управления каждого отдельного субъекта. Подробно о классификаторе ВРИ можно узнать здесь.

Особенности сельхозугодий

Сельхозугодья имеют ряд особенностей, по сравнению с другими видами сельхозземель. Они закреплены законодательно (ст. 79 ЗК РФ).

  1. Самые плодородные земли находятся под охраной государства, так как являются ее национальным достоянием и важнейшим ресурсом.
  2. Использоваться такие земли могут только по своему прямому назначению, то есть для осуществления с/х деятельности. Не целевое использование наказывается по закону.
  3. Сельхозугодья с высокой кадастровой стоимостью не подлежат переводу в другие категории земель
  4. Возведение любых видов построек на территориях, охраняемых государством, запрещено.

В исключительных случаях, по согласованию с региональными органами власти, сельхозугодья с худшей по качеству почвой и с низкой кадастровой стоимостью могут быть переведены в другую категорию земель.

Помимо прочего, законодательно установлены требования для лиц, использующих сельхозугодья:

  • участки должны быть освоены течение 2 лет,
  • при осуществлении своей деятельности поддерживать плодородие почвы,
  • при необходимости предоставлять властям сведения об использованных химикатах.

Фонд перераспределения

Фонд перераспределения земель — это единая база данных о сельскохозяйственных наделах, временно выпавших из оборота, то есть не используемых по назначению.

Его основная функция — это формирование фонда угодий и их дальнейшая передача в пользование физическим либо юридическим лицам на определенных условиях.

Это делается для того, чтобы стратегически важные сельхозугодья не простаивали без дела, ведь это экономически невыгодно.

Сельхозучасток попадает в фонд распределения при следующих условиях:

  • при добровольном отказе собственника от участка,
  • при отсутствии наследников после смерти собственника,
  • при принудительном изъятии земли государством.

Не знаете как выяснить категорию своего земельного участка?

Если Вам известен его кадастровый номер или расположение, читайте подробную инструкцию здесь.

А определиться с категорией участка для строительства Вам поможет эта статья.

Право собственности на сельхозземли

Получить в собственность земли с категорией сельскохозяйственного назначения могут следующие субъекты:

  • физические лица (для ведения подсобного хозяйства),
  • юридические лица (фермерские хозяйства, аграрные предприятия, дачные товарищества и т.д.).

При покупке сельхозугодий собственник получает право:

  • передавать участок по наследству,
  • сдавать в аренду,
  • продавать,
  • дарить,
  • передавать в залог.

Согласно законодательству РФ, собственниками сельхозземель не могут быть иностранные граждане и компании, а также лица без гражданства. Правовые основы передачи права собственности на земли сельхозназначения закреплены в ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» № 101.

Если собственник продает принадлежащие ему сельхозземли, приоритетные права на покупку таких участков имеют представители муниципальных органов власти субъекта.

Предоставление

Предоставление с/х земель в пользование, по сути означает передачу таких земель в аренду, для использования по назначению. При этом наделы остаются в собственности государства.

Для получения участка необходимо:

  1. Подать заявление в соответствующий орган.
  2. Собрать пакет документов.
  3. Дождаться решения.
  4. Заключить договор аренды.

Закон предусматривает ряд льгот и преимуществ при передаче с/х земель определенным категориям лиц (например, малочисленным народам для поддержания и сохранения их уклада жизни).

Изъятие

Законодательством закреплено, что государство имеет право в некоторых случаях принудительно изымать сельхозземли у собственника.

Это решение принимается в судебном порядке и может быть оспорено в соответствующий срок. Основные причины для изъятия сельхозугодий:

  • с/х участок не используется по назначению в течение трех и более лет,
  • участок используется нерационально, что ведет к снижению плодородности почвы и ухудшению качества с/х надела.

Полезное видео

Подробную информацию об использовании земель сельхозназначения можно получить в этом видео:

Заключение

Земли сельскохозяйственного назначения — это одна из стратегически важных и охраняемых государством категорий земель. Они должны использоваться исключительно по своему назначению. Государство имеет право распределять их между пользователями для повышения их рационального использования.

Сельхозугодья могут быть переданы физическим и юридическим лицам в собственность. Однако при ненадлежащем уходе за участками государство имеет право изымать их в судебном порядке.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Земля сельхозназначения: виды разрешенного использования в 2020 году

Земли из категории сельскохозяйственного назначения занимают огромные площади и имеют большое значение для экономики и развития государства. Таким землям присваивается специальный правовой статус, с учетом которого они используются, передаются, охраняются.

Это ценный природный ресурс и средство производства, поэтому государственными органами строго контролируются для земли сельскохозяйственного назначения виды разрешенного использования, соблюдение правового режима при эксплуатации сельхоз земель.

Земли такие могут быть в государственной, муниципальной собственности, также они выделяются и в частное владение. Но каждый из собственников должен заниматься сельскохозяйственной деятельностью на земле только при бережном отношении к ней.

Разработаны и утверждены законодательные акты и нормативы, регулирующие право обладания сельхоз землями.

Особенности

Земельные участки, которые входят в категорию, предназначены для использования в сельском хозяйстве. Они располагаются, в основном, за пределами населенных пунктов. Состав и использование земель регулируется Земельным Кодексом. Статья 77 ЗК РФ определяет перечень территорий и объектов категории:

  • Это возделываемые сельскохозяйственные угодья.
  • Участки земли с растительностью, которая защищает грунт от ветров.
  • Земля, по которой проходят внутренние дороги.
  • Включает категория и территории, на которых располагаются строения, здания для переработки, хранения сельхозпродукции, для производства в сельхоз отрасли.
  • Относятся к категории водные объекты, в которых специально разводится рыба в промышленных масштабах.
  • Также сюда нужно включить коммуникационное оборудование на территории земельных участков сельхоз предназначения.

Перечень большой, из него становится понятно, что в данной категории находится огромная часть всей площади государства. По данным статистики это 386, 5 миллионов гектар, почти 22% земель Российской Федерации. Это площади для посадки однолетних и много летних сельскохозяйственных культур, для посадки плодовых деревьев и кустарников.

Также следует отнести сюда и землю пастбищ, предназначенных для выпаса скота и выращивания травы для выпаса.

ВНИМАНИЕ! Юридический статус такой категории определяется статьей 79 ЗК РФ.

К землям категории сельскохозяйственного назначения применяются определенные разрешенные виды использования. Изменение вида целевого возможно только в исключительных случаях (например, земля утратила свои качественные характеристики) и должно производиться в строго установленном порядке.

Это ценный ресурс, охраняемый государством, он обеспечивает решение продовольственных и других проблем населения. Если юридическое или физическое лицо решает эксплуатировать территорию сельхозназначения в других целях, возможно как административное, так и уголовное наказание за такое нарушение законодательства.

Требования

Земли, которые по своим качествам подходят для использования их в сельском хозяйстве, особенно ценный ресурс. Поэтому их эксплуатация осуществляется под строгим контролем нормативных актов и документов.

Законы, регламентирующие применение земель данной категории, издаются как на правительственном уровне, так и на уровне субъектов Федерации, местной региональной власти.

ВНИМАНИЕ! Для рациональной, грамотной и безопасной эксплуатации сельхоз земель принято ряд строгих правил и требований.

Самое главное – соблюдение целевого предназначения земель и их видов разрешенного использование:

  1. Также важным является проведение работ по восстановлению плодородных свойств почвы.
  2. Сельхоз работы должны проводиться так, чтобы это не вредило ни самим землям, ни окружающей среде.
  3. Проводятся сельскохозяйственные работы с учетом территориального зонирования.

С течением времени характеристики, за которые ценятся сельхоз земли, могут меняться, уменьшаться. Поэтому принимается на местном уровне решение об освоении новых пространств и переводе их в категорию сельхоз назначения. Смена земельного участка по категории должна отражаться в кадастровых документах.

Категория сельскохозяйственных земель меняется со временем по занимаемой площади. К ней присоединяются новые территории, но также возможен перевод сельхоз земли в категорию земель населенных пунктов, например, или производственных.

Кто может использовать земли

Статья 78 ЗК определяет список субъектов, которые могут использовать сельхоз земли:

  • Физические лица, занимающиеся сельским хозяйством, в том числе и фермеры.
  • Юридические лица, имеющие разные правовые и организационные формы.
  • Организации некоммерческие, например, религиозные.
  • Отделы учреждений, которым сельхоз земля необходима для научной или обучающей работы. Как правило, это лаборатории, исследовательские институты и учебные заведения, подготавливающие специалистов сельхоз отрасли.
  • Для сохранения своей идентичности использовать землю сельхоз категории имеют право казачьи организации.
  • Разрешено также такое землепользование и коренным народам Крайнего Севера, Дальнего Востока, их общинам.

Представители последней группы имеют даже определенные льготы в области землепользования, так как без таких льгот, помощи государства они не могут поддерживать традиционный уклад. А такой уклад является наследием культуры государства.

Варианты эксплуатации

Категория земель сельскохозяйственных – незаменимый ресурс, без которого невозможно дальнейшее развитие и существование государства. Для сохранения такого ресурса предусматриваются разнообразные меры, в том числе и установка определенных видов разрешенного использование.

ВАЖНО! Разрешенное использование – указание на то, как законом разрешается эксплуатировать земельный участок. Это строгая норма, за нарушение которой предусмотрены различные виды административного наказания.

Существует классификация земель данной категории по видам разрешенного использования. Такая классификация выделяет несколько типов участка:

  1. Земли, на которых находятся пашни, пастбища, сады. Также это площади, предназначенные для сенокоса.
  2. Вторая группа – территории, необходимые для обслуживания сельского хозяйства. Это могут быть предприятия по переработки сельхозпродукции, изготовлению из нее различных продуктов питания, другие подобные комплексы.

В 2015 году был утвержден общий классификатор видов земель, в котором участкам присваивается код, указывающий на особенности эксплуатации. Классификатор указывает на разрешенное использование и дает его описание.

Этот документ нужно использовать при выборе участка для того или иного вида деятельности:

  • Участки с кодом 1.1-1.6 могут использоваться для выращивания сельхоз растений. Также здесь может выполняться и застройка, если здания необходимы для осуществления цикла производства сельхоз продукции.
  • 1.7-1.11 – это коды для участков под изготовление продукции птицеводства, животноводства. На таких землях могут строиться некапитальные и капитальные сооружения для содержания скота, птицы, для хранения продуктов.
  • Под пчеловодство используется земля с кодом участка 1.12-1.13. Что можно строить на такой территории? Улья, искусственные водоемы, помещения, в которых проводится медосбор.
  • Проведение научных исследований осуществляется на участках с кодом 1.14.
  • Для переработки и хранения аграрной продукции нужно покупать или арендовать участки с кодом 1.15.
  • Земли с кодом 1.16 могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства. Строения на них могут быть некапитальные, без фундамента. Их возведение должно быть обоснованным.
  • 1.17 – участок для питомников, в которых будет выращиваться рассада сельхоз растений.
  • Предприятия по обеспечению аграрного комплекса строятся на участках с кодом 1.18. в зданиях комплексов размещается необходимое оборудование.

Садоводством, огородничеством, дачным хозяйством можно заниматься на землях с кодом от 13.1 до 13.3. на этих участках разрешается создавать все условия для жизни, отдыха, выращивания садовых и огородных культур.

Разрешается строить не только дачные, но и полноценные жилые дома. Но оно, как правило, не подходят для постоянной регистрации, прописки.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка можно только в том случае, если земля утратила свои прежние свойства и не подходит больше для использования в сельхоз целях.

Когда почва не может применяться для выращивания сельхоз культур, на ней, например, можно возвести производственный комплекс для переработки овощей или фруктов.

Основные правила

  1. На участках, отведенных под ведение личного подсобного хозяйства, запрещено вести строительные работы.
  2. На дачном участке можно просто отдыхать или выращивать плодовые деревья, цветы, овощи. Здесь можно построить и жилой дом, но в нем нельзя будет зарегистрироваться. Чтобы прописка была возможна, следует добиться перевода дачи в жилой фонд.
  3. Землями, отведенными под фермерское хозяйство, может заниматься как один собственник, таки и несколько, если земля оформлена на правах долевого владения.
  4. На землях под животноводство можно выпасать скот, заготавливать для него корм. Также здесь разрешается строить помещения для размещения животных.

Перед покупкой участка следует тщательно проверить, для каких видов деятельности он предназначен, чем запрещено на нем заниматься. Земли категории сельхоз назначения отличаются своими видами разрешенного использования, не всегда участок из этой категории может использоваться для выращивания зерновых или для строительства элеватора.

Как поменять вид

За соблюдения ВИР при эксплуатации земли отвечают органы государственной власти, к ним и нужно обращаться при желании или потребности в изменении вида использования конкретного участка. Если это земля государственная, изменением ВИР будет заниматься Правительство РФ.

ВНИМАНИЕ! Для перевода участка муниципального нужно писать заявление в местные органы власти, также они занимаются участками, которыми владеют физические лица.

Перевод может осуществляться с изменением категории или с ее сохранением – меняется только ВИР.Изменить вид в пределах одной категории намного проще. Следует направить заявление в органы местной власти, они рассмотрят его, представленные основания для перевода. Будут заслушаны и владельцы соседних участков. Результат слушаний по вопросу должен быть опубликован.

После этого руководитель местного самоуправления издает указ об изменении вида разрешенного использования указанного участка. Перевод должен быть зарегистрирован в кадастровых документах и Росреестре.

Виды разрешенного использования земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного использования виды разрешённого использования земель сельскохозяйственного назначения определяют то, как можно будет использовать вновь купленный участок. Далеко не всегда такой владелец хорошо разбирается в земельном законодательстве, чтобы понять, что это не только его собственность, но и определённые ограничения. Конечно, лучше всего рассмотреть такую возможность заранее, но иногда всё же может возникнуть вопрос о том, как поменять категорию уже купленного участка земли. Это сложно, но законом предусмотрена такая возможность.

Что это

Существует представление о праве собственности на землю, при котором рассуждают о том, что если уж земля находится в частном владении, хозяин может на ней делать всё, что душа пожелает, может использовать её по-своему. Доля правды в подобном подходе, конечно, имеется. Однако, земля слишком ценный ресурс, чтобы позволять хозяину нерационально выполнять использование земель сельскохозяйственного назначения (с позиции государства). Конечно, каждый земельный участок имеет свои определённые особенности. С другой стороны, его расположение может оказывать влияние на то, что именно на нём можно делать. Особенно актуальны такие проблемы при покупке земли. Когда её приобретают, часто рассчитывают построить дом, но может оказаться совсем другое.

Каждому участку земли в РФ, которая зарегистрирована в кадастровом реестре, соответствует определённая категория землепользования. Законодательство определяет перечень таких категорий и то, на каких основаниях они предоставляются.

Кроме этого, существует и ещё один вид ограничений. В каждом отдельном случае предусмотрены способы разрешённого использования земли.

Их может быть несколько, например:
  • для ведения сельского хозяйства;
  • для строительства индивидуального;
  • для размещения магазина и так далее.

Как правило, уже установленные характеристики земельного участка изменить впоследствии, уже после его покупки, в соответствии со вкусами его нового владельца хотя и возможно, но очень непросто. Разумнее будет, если будущий покупатель земли хотя бы приблизительно заранее разберётся в существующих принципах землеустройства и, основываясь на такого рода знаниях, заранее выяснит характеристики того участка земли, который он планирует приобрести. Желательно, чтобы эта территория уже заранее имела требуемую ему категорию и подходящий вид разрешённого использования. В этой статье будет частично рассмотрен такой вопрос. Речь будет идти об участках земли, которые относятся к категориям сельскохозяйственных земель.

Категории земель

Одним из моментов учёта является присвоение участку земли определённой категории, которая предопределяет то, как участок используют в дальнейшем. Земли сельхозназначения — это только одна разновидность среди нескольких.

Какие встречаются категории земель сельскохозяйственного назначения? Как можно использовать земли?

  1. Земли, входящие в состав населённых пунктов. Их обычно называют землями поселений.
  2. Территории, которые резервируются для перспективного использования, их называют землями запаса.
  3. Та категория, которая рассматривается в данной статье, это земли сельскохозяйственного назначения.
  4. Ещё одна категория – водный фонд. Это не только территория рек, прудов, морей, озёр и других водоёмов, но и определённая часть земли вдоль их берегов.
  5. Территории, используемые лесным фондом.
  6. Рекреационные (предназначены для отдыха).
  7. Промышленные территории, на которых находятся промышленные предприятия и вспомогательные производства.

Вся земля, которая расположена в Российской Федерации, является ценным ресурсом и подлежит учёту. Причём такой учёт должен не только фиксировать информацию о рассматриваемом участке, но и способствовать рациональному использованию этого важнейшего ресурса.

Каждому конкретному участку в обязательном порядке присваивается та или иная категория земель. Это способствует более рациональному использованию этого ценнейшего ресурса в масштабах всей страны.

Рекомендуем ознакомиться:

Виды использования

Итак, предположим, рассматриваемому участку присвоена категория земель сельскохозяйственного назначения. О каких видах разрешённой деятельности можно сказать в данном случае? Для чего разрешено использовать такие земли?

  1. Позволяется использовать участок для ведения подсобного хозяйства. Под этим описанием могут иметься в виду самые разные виды деятельности, но они в обязательном порядке должны иметь отношение к сельскохозяйственной деятельности. Как правило (в редких случаях возможны исключения) строительство здесь запрещено.
  2. В некоторых случаях землю выделяют для строительства дачи. Как понятно, строить здесь можно, но такой дом имеет определённые юридические ограничения. Земли сельскохозяйственного использования, данные виды разрешённого использования не позволят получить регистрацию по данному адресу. В определённых случаях участок предоставляется именно для проведения садоводческой или огороднической деятельности. В таких случаях речь идёт о некоммерческих объединениях граждан. Целью таких объединений не должна быть коммерческая деятельность. Скорее, в этом случае речь идёт о деятельности в общественных целях. Наиболее распространены следующие три организационных формы для таких товариществ: товарищество, имеющее некоммерческое направление, потребительский кооператив и некоммерческое партнёрство. Важно заметить, что на этих землях разрешено не только заниматься соответствующими видами сельскохозяйственной деятельности, но и можно построить свою дачу. Законодательство России позволяет физическому лицу провести регистрацию по данному адресу при соблюдении определённых условий.
  3. Ещё одним видом разрешённой деятельности является фермерское хозяйство. Здесь рассматривается объединение граждан, которые занимаются выращиванием или переработкой сельхозпродукции. Основателями здесь может быть один или несколько граждан, владеющих землёй и средствами производства на условиях долевой собственности. Такие земли сельскохозяйственного назначения и виды разрешённого их использования включают в себя содействие развитию фермерских и крестьянских хозяйств.
  4. При занятиях животноводством речь идёт не только о тех землях, где находится скот постоянно, такие земли сельскохозяйственного использования подразумевают включение таких участков, где происходит выпас скота или кошение сена для создания запасов для животных на зимний период.
  5. Иногда может упоминаться такой комплексный вид деятельности, как сельскохозяйственное производство. Здесь разрешено не только выращивать, но и перерабатывать такую продукцию. Если речь идёт о приобретении участка с таким видом разрешённой деятельности, будет разумным прояснить для себя вопрос о том, нет ли здесь каких-либо дополнительных ограничений. Это нужно для того, чтобы не получилось, что был приобретён неподходящий участок, у которого потребуется поменять виды разрешённого использования земли сельхозназначения.

При любой деятельности на конкретном участке земли можно делать только то, что входит в список разрешённых её видов.

Перевод в другую категорию

Что делать, если данный участок уже находится в собственности, но всё-таки подходящего вида разрешённой деятельности не имеется? Что делать, если возникает необходимость ходатайствовать об изменении категории земель? Если использование земель сельхозназначения требует изменить их категорию? Это долгий и трудный процесс, однако, всё же это остаётся возможным.

Такие юридические действия не могут быть сделаны в тех случаях, когда право собственности на земельный участок не было надлежащим образом оформлено. Прежде всего нужно получить кадастровый паспорт на эту землю и затем зарегистрироваться в Едином реестре прав собственности на недвижимость.

Хотя это сделать необходимо, такие процедуры могут стоить немало.

При обращении в государственные органы с просьбой, чтобы была изменена категория земли, которая имеет в данный момент сельскохозяйственное назначение, нужно привести соответствующие для этого аргументы. Их перечень приведён в законодательстве.

Кратко о возможных причинах для этого:

  1. Предполагаемая консервация земель.
  2. Если данный участок в будущем должен оказаться частью заповедных земель. То есть, он станет частью природной территории, которая будет охраняться в особом режиме.
  3. Известно, что население тех или иных населённых пунктов постепенно растёт и их территория увеличивается. В процессе такого увеличения некоторые территории, которые прежде имели сельскохозяйственное назначение, со временем становятся частью городской территории. Таким образом, расширение территории городов или сёл может быть достаточной причиной для изменения категории данного участка земли.
  4. Современная цивилизация, кроме всего прочего, характеризуется устойчивым ростом промышленного производства. В частности, возможны ситуации, когда на бывших сельскохозяйственных землях происходит строительство промышленных объектов.
  5. Одним из направлений развития становится строительство разного рода линейных объектов. Кроме территории для их размещения, дополнительно для них нужна полоса земли, идущая с обеих сторон и подъездные пути для проведения техобслуживания или ремонта. Иногда для этого могут использоваться земли сельскохозяйственного назначения. Такие изменения обязательно должны сопровождаться планом, по которому планируется производить рекультивацию земель.
  6. Земля, которая используется для сельскохозяйственной деятельности, со временем может потерять нужные для этого свойства. Причины могут быть различными. При этом возможна передача таких участков в фонд запаса, водный или лесной фонд.
  7. В том случае, если было открыто месторождение полезных ископаемых, использование разрешённого использования земельных участков можно изменить. Но сделать это можно только при условии предоставления плана проведения рекультивации земли.
  8. При дальнейшем развитии местной инфраструктуры могут понадобиться новые объекты, которые имеют коммунальное или бытовое значение. Под них могут отвести бывшие сельскохозяйственные земли, но лишь при том условии, что иным образом это размещение выполнить было нельзя.
  9. Причины, которые соответствуют уровню межгосударственных отношений. Если у РФ есть обязательства перед другими государствами по размещению военных объектов на данных землях. Это является одной из причин, которая может привести к изменению категории участков сельхозназначения.

Указанные причины на законодательном уровне могут быть аргументами для рассмотрения вопроса об изменении категории сельскохозяйственных земель. Однако у рассматриваемого вопроса имеется и другая сторона.

В некоторых случаях такие изменения запрещены непосредственно соответствующими нормативными актами.

  1. Это имеет место тогда, когда говорят о сельскохозяйственной земле, которая обладает особыми продуктивными свойствами.
  2. Другой критерий запрещения является ценностным. Если кадастровая цена данного участка на 50% больше средней кадастровой цены на землю сельхозназначения в этом районе.

Наиболее распространена такая мотивация, как изменение категории в связи с включением территории в состав земель населённого пункта. Кто уполномочен рассматривать этот вопрос? Обычно это решение принимают органы муниципальной власти. В некоторых случаях такие вопросы решают исполнительные органы государственной власти. Последний вариант имеет место тогда, когда рассматриваемый участок относится к ведению государства.

Рекомендуем ознакомиться:

Пакет необходимых документов

При подготовке документации с целью обращения в государственные или муниципальные органы. Главным является то, что в ходатайстве должна быть отражена вся необходимая кадастровая информация об этом земельном участке и изложена причина, по которой было подготовлено это ходатайство.

Этот документ составляется обычно по следующей схеме.

  • выписка из кадастрового паспорта;
  • копия паспортных страниц, удостоверяющих личность заявителя;
  • выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с данными об участке и всех сделках, имевших место с ним;
  • результат проведения экологической экспертизы;
  • разрешение изменить разрешённое использование, которое подписано правообладателем земли.

Данные из кадастрового паспорта и из Единого реестра нужны для характеристики самого участка, описания прав собственности и тех сделок, которые были здесь проведены. Документы, удостоверяющие личность — это обычно паспорт, но разрешено использовать и некоторые другие варианты. Экологическая экспертиза проводится далеко не во всех случаях изменения категории, а только в некоторых. Один из возможных вариантов — это перевод земель, относящихся к лесному фонду, в какую-либо другую категорию.

Земли сельскохозяйственного использования и виды их разрешённого использования, требующие, согласно закону, экологическую экспертизу, могут быть изменены только при её положительном результате.

Для подачи этого документа должно быть в обязательном порядке проведено получение кадастрового паспорта и регистрация в ЕГРП (Едином государственном реестре прав).

Процесс рассмотрения

Ходатайство и поданные документы обязаны рассмотреть в пределах установленных сроков. Муниципальные власти должны решить этот вопрос не позднее чем за два месяца. Если заявление рассматривали государственные исполнительные органы, то срок рассмотрения дела увеличивается. Теперь он составляет три месяца. Если решение уже было принято, то принимается соответствующий акт и отсылается заявителю в течение десяти суток с момента принятия решения. Конечно, не исключается вариант, когда решение принимается отрицательное. Уведомление о принятом отрицательном решении также должно быть передано заявителю не позднее двухнедельного срока.

Что делать, если получен отказ? Конечно, отказ может быть только мотивированным. Вот возможные причины принятия такого решения.

  1. Если согласно законодательству было положено провести экологическую экспертизу и её заключение было негативным, то это является достаточной причиной для отказа.
  2. В некоторых случаях изменить целевое использование земель – может прямо подпадать под запрещение со стороны законодательства РФ.
  3. Если та категория, которая запрашивается в этом ходатайстве, не соответствует муниципальным документам, которые приняты ранее по отношению к данной территории.

Если было получено отрицательное решение, нужно постараться устранить недостатки и заново подать документы на рассмотрение.

Земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования

Владельцам дачных участков, собственникам жилья необходимо знать о назначении принадлежащих им территорий. Это имеет значение, если человек решает строить дом или регистрировать его.

Что такое земли сельхозназначения

Земли сельскохозяйственного назначения находятся за пределами городов и населенных пунктов. Их используют в следующих целях: 

  • удовлетворение спроса на сельхозпродукцию;
  • воспроизводство материально-технических ресурсов отрасли;
  • повышение уровня жизни сельского населения;
  • создание условий для развития территорий вне города;
  • ведение научно-исследовательской деятельности;
  • ведение дачного хозяйства и развитие животноводства.

ВАЖНО! Согласно ст. 81, 82 ЗК РФ если гражданин пользуется участком из этой категории, он вправе организовать на нем фермерское или подсобное хозяйство.

Что относится к землям сельхозназначения

 Виды земель сельскохозяйственного назначения:

  • с коммуникациями и дорогами;
  • с лесными посадками, которые нужны для защиты природы от негативных явлений;
  • с водными объектами, обеспечивающими развитие сельского хозяйства;
  • сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища и т. д.).

ВАЖНО! Сельскохозяйственные угодья находятся под контролем государства. Нецелевое их применение преследуется по закону. Частное строительство на них запрещено.

Виды разрешенного использования

Территории сельхозназначения используют для следующих целей:

  • организация личного хозяйства;
  • ведение крестьянско-фермерского хозяйства;
  • строительства дачного дома;
  • садоводческие посадки;
  • ведение рыбного хозяйства;
  • организация научно-исследовательской деятельности;
  • ведение охотничьего хозяйства;
  • животноводство и выпас скота.

Чтобы расширить территории наделов для нужд отрасли, создается фонд перераспределения земель. Он формируется при следующих условиях:

  • собственник официально отказался от земельного участка;
  • нет права наследования земли;
  • территория была изъята принудительно в соответствии с законом.

Гражданин вправе вести хозяйство. Порядок предоставления сельхозземель устанавливается Федеральными нормативно-правовыми актами в зависимости от вида и назначения деятельности.

 Что можно строить

 Правом собственности указанных территорий обладают:

  1. Физические лица, граждане РФ.
  2. Юридические лица (крестьянские объединения, аграрные предприятия, дачные и садовые кооперативы).

Собственник имеет право:

  • продать участок;
  • передать по наследству;
  • сдать в аренду при условии целевого использования;
  • подарить или внести в качестве залога;
  • использовать для строительства.

Сельхозземли используются для выращивания, переработки, хранения, транспортировки, реализации продукции.

Собственник вправе строить жилой дом на землях сельхозназначения. Разрешается присваивать строению адрес и прописываться в нем. Максимальная высота дома – 3 этажа.

Если на участке есть полезные ископаемые, лес, водные объекты, они могут быть использованы собственником.

Можно ли прописаться на сельскохозяйственных землях

Чтобы оформить прописку, соблюдаются требования:

  1. Здание построено в соответствии со строительными нормами по теплопроводности, есть отопление, водоснабжение и электричество.
  2. Объекту присвоен адрес.
  3. Владение является единственной недвижимостью собственника.

Собственник самостоятельно решает проблемы обеспечения проезда к дому, водоснабжения, водоотведения и т. д. 

риски и преимущества, можно ли строить дом на участке с этим видом разрешенного использования?

Изменения классификатора ВРИ, внесенные в 2015 году, расширили перечень, дополнив его новым видом – земли для ведения дачного хозяйства.

Собственники таких земельных участков, помимо использования их с целью отдыха и возделывания различных культур, имеют право возводить на них жилые постройки.

Рассмотрим основные особенности наделов такого вида.

Общие сведения

Одна из характеристик участка земли, определяющая его правовой режим применения, называется вид разрешенного использования. При определении разрешенного использования обязательно учитывается зонирование территории, где находится конкретный участок.

Чтобы упорядочить все многообразие значимых видов деятельности человека, разработан классификатор ВРИ.

Документ введен в действие приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540.

Участки земли, используемые для ведения дачного хозяйства, имеют код 13.3 по действующей классификации.

Собственникам таких наделов разрешается:

  1. Размещать на своей земле дачные дома, которые подходят для отдыха и проживания. Этажность строения выше уровня земли не должна превышать 3 этажей. Разделение дома на квартиры не допускается.
  2. Заниматься выращиванием картофеля, плодовых, бахчевых, ягодных и других культурных растений.
  3. Размещать на своей территории строения и сооружения для хозяйственных нужд.

Основным документом, регулирующим оборот земель, используемых как дачи, является ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

На основании вышеуказанного акта и ст. 81 Земельного кодекса РФ собственник имеет право осуществлять строительство объектов как частное лицо либо при организации партнерств, кооперативов или товариществ с другими собственниками.

Вид разрешенного использования

На основании закона № 66-ФЗ под дачным участком подразумевается земля, предоставляемая человеку либо приобретенная им с целью выращивания сельскохозяйственных культур и отдыха.

На такой территории разрешается строительство:

  • жилых объектов с правом зарегистрироваться в них;
  • жилых объектов без права регистрации.

Разрешенная этажность жилых строений – 3 надземных этажа.

Важно! При возведении жилых объектов на дачной территории получать разрешение не обязательно. Габариты и назначение строящихся зданий также не регламентированы, в отличие от объектов строительства на землях ИЖС.

Процедура оформления существенно упрощается, если надел относится к категории земель населенных пунктов.

Если категория участка – сельскохозяйственное назначение, то собственник может попытаться изменить ее.

Сделать это можно следующим образом:

  1. Если участок граничит с населенным пунктом, то собственник должен обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с инициативой внесения изменений в генеральный план либо схему территориального планирования.
  2. Если участок находится на удалении от населенного пункта, то собственнику следует обратиться в региональные органы власти. Положительное решение может быть принято при наличии обоснования, например, создание ТСН.

Рассмотрим, какие риски могут возникнуть при строительстве на землях сельскохозяйственного назначения, выделенных для дачного строительства.

Одной из проблем будет тот факт, что получить прописку в построенном доме, удаленном от населенного пункта, будет возможно только с помощью решения суда.

При разработке данного ВРИ подразумевалось, что жилые строения будут иметь дачное назначение, то есть для сезонного, а не постоянного проживания. Поэтому для прописки в таком возведенном капитальном строении необходимо доказывать, что внутри дома можно проживать круглогодично.

Необходимыми документами будут заключение экспертизы и технический паспорт объекта, которые обязательны для представления в суд.

Возможны проблемы с присвоением строению почтового адреса. Он необходим не только для ведения переписки, но и для предоставления в органы ФМС при прописке.

Чтобы получить почтовый адрес для дома, собственнику необходимо обратиться в органы местной администрации.

Однако по законодательству присвоение почтового адреса обязательно только для строений в черте населенного пункта. Если дачный участок находится за его границами, то решение о предоставлении почтового адреса принимается на местном уровне.

Сходства и различия садовых, огороднических и дачных наделов

Эти ВРИ, выделенные классификацией в отдельные категории, имеют много общего:

  1. Допускается возведение хозяйственных построек и сооружений, применяемых как хранилища собранного урожая, сельскохозяйственных инструментов и техники.
  2. На всех этих территориях разрешается разведение ягод, овощей, картофеля, бахчевых и иных сельскохозяйственных культур.
  3. На участках, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, разрешено возведение жилых домов с целью отдыха. Но нельзя разделять объект на несколько квартир.

Выделим основные различия:

  1. На огороднических землях, в отличие от дачных и садовых, не разрешается возделывание плодовых деревьев. Объекты жилого назначения, построенные на них, могут иметь только некапитальный характер.
  2. Возводить жилые постройки на огороднических наделах запрещается, вне зависимости от расположения (в черте населенного пункта или на земле сельскохозяйственного назначения).
  3. Зарегистрироваться возможно в жилом доме, возведенном на дачной земле, тогда как прописаться в доме на садовом участке нельзя. Наиболее простой будет процедура регистрации при расположении участка в черте населенных пунктов.

Также нужно заметить, что для возведения жилых построек существуют отдельные ВРИ:

  1. ИЖС,
  2. ЛПХ.

При этом ведение личного подсобного хозяйства очень схоже с рассмотренными выше видами разрешенного использования, разрешая все те же виды хозяйственной деятельности, но при этом позволяет без проблем построить жилой дом и даже разводить на участке домашний скот.

Что делать собственникам с устаревшим ВРИ земельного участка?

Введение новой классификации ВРИ не оказывает влияния на правовой статус участков с записью старого образца.

Разрешенное использование считается действительным даже при его несоответствии действующей классификации.

При желании собственника им подается заявление на приведение старого ВРИ в соответствие новой классификации. Документ нужно направлять в орган государственной власти, уполномоченный устанавливать либо изменять ВРИ участков.

Для рассмотрения заявления отведено не более 30 дней, после чего должно быть принято решение о введении соответствия. На основании полученного документа собственник инициирует внесение изменений в государственный кадастр.

Несмотря на простоту регламентированного обращения у некоторых собственников могут возникнуть сложности.

При внесении изменений в действующие градостроительные и землеустроительные правила муниципалитета новый присвоенный вид ВРИ может не соответствовать желаемому и текущему использованию участка.

В этом случае собственнику можно посоветовать изучить действующие ПЗЗ, если они приняты, и выбрать ВРИ по условно-разрешенным либо вспомогательным видам деятельности.

При отсутствии ПЗЗ потребуется проведение публичных слушаний, на основании которых местные органы власти подготовят постановление об изменении ВРИ. Издержки на проведение публичных слушаний оплачиваются собственником, инициирующим изменение вида разрешенного использования участка.

Что изменится в ближайшем будущем?

В середине 2017 года принят новый закон № 217-ФЗ, который вступит в силу с начала 2019 года и заменит действующий № 66-ФЗ.

Соответственно документу, участки с дачным ВРИ причисляются к садовым. В отличие от другой категории участков – огороднических, на садовых разрешается строить объекты недвижимости.

Дачные потребительские кооперативы будут переоформлены в садовые товарищества.

На местном уровне планируется создание программ поддержки садоводов: обеспечение территорий необходимой инфраструктурой, финансирование кадастровых работ.

Со своей стороны садоводы будут обязаны выплачивать членские взносы. Это касается как членов товариществ, так и индивидуальных садоводов.

При отсутствии необходимости создания товарищества получение коммунальных ресурсов осуществляться при заключении индивидуальных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Документом зафиксировано разрешение строить капитальные дома на садовых территориях, осуществлять там регистрацию.

Таким образом, если у собственника дачного участка сегодня существуют проблемы с регистрацией в построенном жилом доме, то после вступления акта в силу проблема будет решена.

Это касается только мест постоянного проживания, так как документом введен новый термин «садовый дом», относящийся к объектам сезонного характера.

Подведем итог

Собственники наделов с дачным ВРИ имеют ряд преимуществ: помимо ведения сельскохозяйственной деятельности они официально могут построить жилой дом. При соблюдении определенной процедуры граждане смогут зарегистрироваться там, получить почтовый адрес.

Особенностью строительства на дачных участках является упрощенная схема регистрации, а также отсутствие необходимости получать разрешение на строительство. Если документальный ВРИ земли неактуальный, то собственник вправе инициировать приведение его соответствия действующей классификации и внесение кадастровых изменений.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

разрешений на землепользование - Бизнес

24 В перем. Тока 30-151

Письменное разрешение выдается на основании разрешения или государственного контракта, выданного VDOT.

О правилах разрешения на землепользование

Положения, касающиеся разрешений на землепользование, устанавливают правила, которым должны следовать отдельные лица, населенные пункты и другие организации, чтобы осуществлять деятельность, отличную от поездок по системам автомобильных дорог Содружества, которые находятся под юрисдикцией VDOT.

Сюда входят такие виды деятельности, как установка инженерных сетей, строительство частных и коммерческих входов, ландшафтный дизайн, временное использование полосы отвода, а также многие другие виды деятельности.

Правила устанавливают критерии, используемые VDOT при принятии решения о выдаче разрешения.

Правила предназначены для сохранения целостности дорожной сети и защиты автомобилистов, пешеходов и дорожных рабочих.

Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Подать онлайн-заявку на новое разрешение

Примечание: S Перед тем, как подать онлайн-заявку, ниже перечислены типы разрешений и необходимые формы.

Безымянный документ

Большинство разрешений на землепользование можно получить в местных разрешительных органах VDOT. Определенные разрешения, такие как разрешения на уровне округа, которые охватывают деятельность в регионе, а не в конкретном месте, выдаются через раздел разрешений на землепользование Центрального офиса VDOT в Ричмонде.

Годовой процесс выставления счетов за разрешения

LUP-APBP

Ежегодный процесс выставления счетов за разрешение

Ежегодный процесс выставления счетов за разрешение на землепользование доступен владельцам коммунальных предприятий или населенным пунктам для разрешений, представленных онлайн или по почте.Запросы на разрешение будут рассматриваться и обрабатываться в соответствии с Положениями о разрешениях на землепользование, и плата за разрешение, вместо того, чтобы оплачиваться индивидуально до выдачи разрешения, будет ежегодно выставляться на счет

.

Какой тип разрешения мне нужен?

Виды деятельности, запрашиваемые в процессе выдачи разрешений на землепользование, сильно различаются.

Следующие документы были предоставлены для многих типичных типов разрешений на землепользование.Проконсультируйтесь с местным окружным отделом разрешений VDOT для получения рекомендаций относительно уникальных запросов, которых здесь нет.

Примечание: Все документы представлены в формате Adobe Portable Document Format (PDF), если не указано иное.

ЛУП-БМ Строительное движение

Это разрешение требуется для всех предлагаемых перемещений зданий шириной более 16 футов по шоссе, обслуживаемым VDOT, или поперек них.

LUP-BR Велогонки: события

Это разрешение позволяет группе или организации проводить велогонки по автомагистралям, обслуживаемым VDOT.

LUP-CEI Строительство дорог - Устройство коммерческого входа

Это разрешение разрешает установку уличного соединения, коммерческого входа или другого доступа к VDOT, поддерживаемой полосой отчуждения, включая строительство дорог, необходимых для обеспечения предлагаемого доступа.

LUP-CFV

Разрешение на одноразовое использование - мобильная торговля продуктами питания на пригородных участках (район NOVA - только восьмой район планирования.

Разрешение на одноразовое использование, разрешающее передвижной торговле продуктами питания на пригородных участках (район NOVA - район планирования Eight). Только для работы в парке и на парковках в округах Фэрфакс, Лаудон и Принс-Уильям, расположенных в пределах штата.

LUP-CWOFC

Разрешение округа - совместное размещение оптоволоконных линий

Разрешение на землепользование в округе разрешает прокладку оптоволоконных линий на существующих или заменяемых опорах поперек или вдоль основной или вспомогательной автомагистрали с неограниченным доступом.
LUP-DWSCF Разрешение для всего округа - Беспроводное устройство малых сот

Это разрешение разрешает установку беспроводных телекоммуникационных средств малой соты на существующих объектах, не принадлежащих VDOT, расположенных в пределах VDOT с полосой отчуждения в нескольких местах без получения разрешения на одноразовое использование для каждой установки.

LUP-DWSV Разрешение на район - Геодезические работы

Это разрешение дает право на выполнение нескольких геодезических работ в рамках VDOT с полосой отчуждения в нескольких местах без получения разрешения на одноразовое использование для каждого вида деятельности.

LUP-DWTLE Общекорпоративное разрешение - Временные лесозаготовки

Это разрешение дает право на установку, обслуживание и удаление временных входов для лесозаготовок в VDOT, поддерживающих полосу отчуждения в нескольких местах, без получения разрешения на одноразовое использование для каждой установки входа.

LUP-DWUSC Разрешение на установку подключений к инженерным сетям на уровне округа

Это разрешение позволяет городам, поселкам, округам и государственным службам или коммунальным компаниям выполнять несколько операций по установке и техническому обслуживанию подключений коммунальных услуг конечного пользователя к существующим магистральным линиям, расположенным в пределах VDOT, поддерживаемых полосой отчуждения, без -использовать разрешение на каждое подключение к услуге.

LUP-EVTCS Разрешение на аварийный сигнал управления движением транспортных средств (EVTCS)

Это разрешение предоставляет местным властям разрешение на установку, эксплуатацию и техническое обслуживание объектов EVTCS в определенном месте в пределах права проезда на автомагистралях без ограничения доступа VDOT.

ЛУП-ПСМД Установка знака для запрета определенных мобильных устройств

Это разрешение дает местному руководящему органу разрешение на установку знаков, запрещающих использование роликовых коньков, скейтбордов и электрических устройств личной доставки и / или катание на велосипедах, электрических личных вспомогательных мобильных устройствах, моторизованных скейтбордах или самокатах, мото- велосипеды с электроприводом или велосипеды с электроприводом на определенных тротуарах или пешеходных переходах в пределах VDOT, имеющих право отвода.

LUP-GC Жилье для гольфмобилей и грузовых автомобилей

Это разрешение дает местному руководящему органу разрешение разрешить использование гольф-каров и грузовых автомобилей на обозначенных дорогах общего пользования в пределах его границ.

LUP-IR Установка частной системы орошения

Это разрешение дает право на установку и обслуживание частной ирригационной системы в пределах полосы отвода VDOT.

LUP-LS Ландшафтный монтаж и обслуживание

Это разрешение дает право на установку и техническое обслуживание оборудования для растений в пределах полосы отвода VDOT.

LUP-LT Установка освещения

Это разрешение разрешает размещение осветительных приборов на полосе отвода автомагистрали, обслуживаемой VDOT, или над ней.

LUP-MFV Мобильная торговля продуктами питания

Это разрешение дает местному руководящему органу право осуществлять программу временного занятия VDOT, сохраняемого передвижными поставщиками продуктов питания на полосе отчуждения.

LUP-OAVC Контроль растительности наружной рекламной конструкции

Это разрешение дает право на осуществление мер по контролю за растительностью в пределах полосы отвода VDOT с целью дневного освещения наружных рекламных конструкций, видимых с автомагистралей, обслуживаемых государством.

ЛУП-ПЭ Установка отдельного входа

Это разрешение дает право на установку въезда на полосу отвода автомагистрали, обслуживаемую VDOT, которая обслуживает не более двух частных домов и используется исключительно в интересах жителей, или въезда, который позволяет сельскохозяйственным предприятиям получать доступ к полям или подъезд к объектам гражданской и коммуникационной инфраструктуры, которые совершают 10 и менее поездок в день.

LUP-PRC Установка фото-красной камеры

Это разрешение предоставляет местному руководящему органу право устанавливать и обслуживать системы фото-красных камер на полосе отвода шоссе, обслуживаемой VDOT.

ЛУП-ПУ Переход частных инженерных сетей

Это разрешение разрешает установку частных коммунальных услуг через VDOT, сохраняющую полосу отчуждения при определенных ограниченных обстоятельствах .

LUP-CRI Региональное разрешение - Исследование культурных ресурсов

Это разрешение дает право на исследование культурных ресурсов в пределах полосы отвода автомагистрали, обслуживаемой VDOT, в нескольких местах без получения разрешения на разовое использование для каждого участка.

ЛУП-УТ Коммунальные установки

Это разрешение дает право на установку и обслуживание инженерных сооружений на территории VDOT с полосой отвода.

LUP-UTT Региональное разрешение - Обрезка служебных деревьев раз в два года

Это разрешение дает коммунальным компаниям право выполнять операции по обрезке и / или удалению деревьев в пределах VDOT, обслуживаемых полосой отчуждения , связанных с текущим обслуживанием воздушных инженерных сооружений.

ЛУП-РМ Установка придорожного мемориального знака

Это разрешение разрешает установку придорожного памятного знака в пределах полосы отвода на автомагистрали, обслуживаемой VDOT, на месте аварии со смертельным исходом или другого происшествия со смертельным исходом, совершенного скорбящими членами семьи или друзьями.

LUP-RWZU Управление движением рабочей зоны инженерных коммуникаций, находящихся на полосе отвода

Это разрешение разрешает размещение строительной техники и связанных с ней рабочих зон управления движением на полосе отчуждения автомагистрали, обслуживаемой VDOT, связанной с установкой и / или обслуживанием инженерных сооружений, расположенных вне полосы отвода автомагистрали в нескольких местах без получения одноразовое разрешение на каждый участок.

LUP-SDS Трафарет ливневой канализации

Это разрешение разрешает размещение маркеров предотвращения загрязнения ливневой канализацией или трафарета на сооружениях водозабора ливневых стоков, обслуживаемых VDOT, которые доступны для пешеходов.

LUP-SE Специальные мероприятия

Это разрешение дает право группе или организации проводить дорожные гонки, парады и марши , протесты или другие специальные мероприятия в пределах полосы отчуждения, обслуживаемой VDOT.

LUP-SUSCF Одноразовое беспроводное устройство для малых сот

Это разрешение разрешает установку средств беспроводной связи для малых сот на существующих объектах, не принадлежащих VDOT, расположенных в пределах VDOT, имеющих полосу отвода в определенном месте.

ЛУП-СУСО Разрешение на разовое использование

Это разрешение дает право лицу, имеющему разрешение, проводить изыскательские работы на полосе отвода VDOT в определенном месте.

LUP-SUTLE Одноразовый вход для временной вырубки

Это разрешение дает право на установку, обслуживание и удаление временного входа для лесозаготовок на полосе отвода шоссе, обслуживаемой VDOT, в определенном месте.

LUP-SUWFC

Разрешение на одноразовое использование - объект беспроводной связи Совместное размещение на существующей структуре поддержки беспроводной связи

Это разрешение разрешает совместное размещение и обслуживание беспроводного объекта на существующей структуре поддержки беспроводной связи, расположенной в пределах полосы отвода, поддерживаемой государством.

LUP-SUWSS

Разрешение на одноразовое использование - Структура поддержки беспроводной связи

Разрешение на разовое использование, дающее право на установку и обслуживание системы поддержки беспроводной связи и связанных с ней объектов, расположенных в пределах государственной полосы отвода.

LUP-SWCD Установка знака «Почво-водоохранный район»

Это разрешение разрешает размещение опознавательных знаков почвенно-водоохранного района на полосе отвода автомагистрали, обслуживаемой VDOT.

LUP-VCSB Отдельное предприятие по контролю над растительностью

Это разрешение дает полномочия на осуществление операций по борьбе с растительностью и последующее техническое обслуживание на VDOT, поддерживаемом полосой отчуждения, вдоль фасада собственности одного предприятия.

LUP-VM Волонтерская стрижка

Это разрешение дает физическому лицу право косить траву на полосе отвода автомагистрали, обслуживаемой VDOT.

LUP-WSP Это разрешение дает право на установку и обслуживание указателей пути на автомагистрали с неограниченным доступом в пределах государственной полосы отвода.

Формы

Применимая форма разрешения на землепользование зависит от вида деятельности, которая будет осуществляться в пределах полосы отвода VDOT. Поскольку эта работа может значительно варьироваться, следующие формы были предоставлены для помощи в подаче заявки на разрешение на землепользование.

Примечание: Все документы представлены в формате Adobe Portable Document Format (PDF), если не указано иное.

LUP-A Заявление на получение разрешения на землепользование
LUP-AUA Договор сельскохозяйственного использования
LUP-BMI Перемещение здания - Отчет следователя
ЛУП-БМВ Движение здания - рекомендация VDOT
LUP-CCV Химический контроль - Растительность
LUP-CSB Корпоративная гарантия
LUP-CUA Договор коммерческого использования
ЛУП-ИПП Заявление на получение разрешения на землепользование - Коммунальное хозяйство на месте (приемка новой улицы)
LUP-LC Банковский безотзывный аккредитив
LUP-OC Требования к восстановлению дорожной одежды открытым способом
ЛУП-ПА Соглашение о разрешении на занятие полосы отчуждения
ЛУП-ПРУ Заявление на получение разрешения на землепользование - Предприятие с преимущественными правами
ЛУП-СБ Поручительство
LUP-SEA Разрешение на проведение специальных мероприятий
LUP-SEI Информация о специальном мероприятии
LUP-SPG Особые положения - общие
W9-COV Запрос на идентификационный номер налогоплательщика и справку
ITD-35E Проверка данных
ITD-36E Соглашение об информационной безопасности VDOT


Справочная информация

Следующая руководящая информация и сопутствующие документы являются дополнительными ресурсами, относящимися к процессам выдачи разрешений на землепользование.

Примечание: Все приложения являются файлами Microsoft Word, если не указано иное.

1

Обработка запросов на разрешение на полосе отвода с ограниченным доступом

2

Контрольный список для обработки запросов на разрешение ограниченного доступа

3

Обработка запросов на изменение ограниченного контроля доступа

4

Обработка запросов на разрешение для проектов совместного использования волоконно-оптических ресурсов (FORS)

5

Порядок рассмотрения просроченных разрешений

6

Обработка запросов на получение разрешений для комплексных проектов управления придорожными территориями (CRMP)

7

Обработка запросов на получение разрешений для специальных проектов по управлению придорожными территориями (RMSP)

8

Шаблон уведомления о незаконной выписке

9

Акт прекращения претензий - Распределение электроэнергии

10

Акт о прекращении претензий - Трансмиссия

11

Соглашение о подчинении прав - Приемка улицы

12

Соглашение о подчинении прав - Dominion Virginia Power

13

Инструкции по установке транзитного укрытия

14

Контрольный список для проектов совместного использования волоконно-оптических ресурсов (FORS)

15

Руководство по установке знаков "Часы для детей"

16

Инструкции по установке почтового ящика

17

Районные разрешительные пункты и округа

18

Разрешение на землепользование и интеграция географических информационных систем

19

Передача полномочий по администрированию правил выдачи разрешений на землепользование
20 Нормы и стандарты управления доступом

21

Запросы на размещение инженерных сетей ВДОТ

22

Общие правила подачи и рассмотрения пакетов разрешений на беспроводную связь

50 Правила и правила управления обочинами и зонами отдыха
100 Правила и правила по управлению стоянками и окрестностями

Разработка разрешений на землепользование

Действующие правила выдачи разрешений на землепользование были подготовлены в соответствии с Законом об административных процессах Вирджинии.

Чтобы обеспечить широкий охват общественности, VDOT призвал ее предоставлять комментарии по предлагаемым правилам и стандартам в течение 60-дневного периода.

Материалы были представлены через Интернет, почту и лично на трех публичных слушаниях, проведенных по всему штату.

Предлагаемые правила и стандарты были также опубликованы в Реестре Вирджинии и размещены на веб-сайте VDOT.

  • Было получено более 53 письменных и публичных комментариев от частных лиц, разработчиков, компаний, консультантов и коммерческих организаций.VDOT использовала эти комментарии вместе с данными других заинтересованных сторон для разработки окончательной версии правил.
  • Комментарии к общественным слушаниям и ответы VDOT (PDF, 316 МБ)

Текущие правила разрешений на землепользование были утверждены Транспортным советом Содружества 15 октября 2009 г. и вступили в силу 17 марта 2010 г. Эти правила заменили Руководство по разрешениям на землепользование 1983 г.

Дополнительная информация

Если вам нужна дополнительная информация о правилах получения разрешений на землепользование и связанных процессах и формах, обратитесь в местный районный отдел разрешений VDOT в местности, где будет осуществляться деятельность, или в раздел разрешений на землепользование центрального офиса VDOT в Ричмонде по телефону 804 -786-0622 или 804-786-0759.

Последнее изменение страницы: 7 августа 2020 г.

.

Землепользование - наш мир в данных

На протяжении большей части истории человечества большая часть земли была дикой природой: леса, луга и кустарники преобладали в ее ландшафтах. За последние несколько столетий ситуация кардинально изменилась: дикие места обитания были вытеснены, превратив их в сельскохозяйственные угодья.

Если мы вернемся на 1000 лет назад, то, по оценкам, только 4 миллиона квадратных километров - менее 4% свободной ото льда и бесплодной суши мира - использовались для сельского хозяйства.

В визуализации мы видим разбивку по площади суши на сегодняшний день.10% земного шара покрыто ледниками, а еще 19% - это бесплодная земля - ​​пустыни, сухие солончаки, пляжи, песчаные дюны и обнаженные скалы. 1 Остается то, что мы называем «обитаемой землей». Половина всей пригодной для жилья земли используется для сельского хозяйства. 2

Остается только 37% для лесов; 11% - кустарники и луга; 1% в качестве покрытия пресной водой; а оставшийся 1% - гораздо меньшая доля, чем многие подозревают - это застроенная городская территория, которая включает города, поселки, деревни, дороги и другую человеческую инфраструктуру.

Существует также крайне неравномерное распределение землепользования между животноводством и культурами, потребляемыми людьми. Если мы объединим пастбища, используемые для выпаса скота, с землями, используемыми для выращивания сельскохозяйственных культур на корм животным, на домашний скот будет приходиться 77% сельскохозяйственных земель в мире. Хотя животноводство занимает большую часть сельскохозяйственных земель в мире, оно производит только 18% мировых калорий и 37% общего белка. 3

Развитие сельского хозяйства стало одним из самых значительных воздействий человечества на окружающую среду.Оно изменило среду обитания и представляет собой одну из самых серьезных проблем для биоразнообразия: из 28 000 видов, находящихся под угрозой исчезновения, внесенных в Красный список МСОП, сельское хозяйство занесено в список угроз для 24 000 из них. 4 Но мы также знаем, что можем уменьшить эти воздействия - как за счет изменения рациона, за счет замены части мяса растительными альтернативами, так и за счет технического прогресса. Урожайность сельскохозяйственных культур значительно выросла за последние десятилетия, а это означает, что мы избавили много земель от сельскохозяйственного производства: в глобальном масштабе, чтобы произвести такое же количество сельскохозяйственных культур, как в 1961 году, нам нужно только 30% сельскохозяйственных угодий.

Благодаря решениям как потребителей, так и производителей, у нас есть важная возможность вернуть часть этих сельскохозяйственных угодий лесам и естественной среде обитания.

.

Консервы для сельскохозяйственных земель

Консервы для сельскохозяйственных земель



Содержание

Введение

Сохранение сервитуты предоставляют возможность землевладельцам сохранить сельскохозяйственное наследие и биоразнообразия для будущего использования своей земли, получая при этом выгоду от специального налога кредиты. В этом информационном бюллетене рассматриваются юридические и налоговые вопросы, связанные с набором создание и поддержание природоохранного сервитута для использования земель сельскохозяйственного назначения.

Агротуризм

Консервация сервитут - это юридическое соглашение между природоохранным органом и землевладельцем, которое определяет допустимое и ограниченное использование земли на этом участке. Это связано с титул на землю, устанавливает условия сервитута, и контролируется органом по сохранению. Орган по сохранению может быть федеральным, провинциальным или муниципальный орган власти, независимая некоммерческая природоохранная организация или земельный фонд.

В соглашении указаны конкретные ограничения размещены на земле для ее будущего использования, процесс, посредством которого соглашение может контролируются природоохранным органом, права землевладельца на земля после заключения соглашения, любое рассмотрение передается землевладельцу природоохранным органом по соглашению (например, финансовая компенсация собственник земли) и положения о внесении изменений в договор.

Сельскохозяйственный сервитут также является инструментом для планирования преемственности.Он обеспечивает формальное соглашение, в котором излагаются положения, гарантирующие, что земля может обеспечивать особые использовать для будущих поколений. Землевладельцы могут принять решение о сохранении сервитутов. размещены на своей земле, потому что хотят иметь определенную уверенность в том, что экологически чувствительные объекты или сельскохозяйственные земли на их собственности останутся охраняется после продажи или передачи имущества; они также могут быть мотивированы налоговыми льготами или возможными преимуществами планирования преемственности.

Вход в сервитут - это добровольное личное решение землевладельца. При изучении местности важно вовлекать в обсуждение членов семьи. возможность сервитута по сохранению сельского хозяйства для обеспечения принятия ограничений сервитута и его последствий для будущего использования в фермерских хозяйствах, а также рыночная стоимость недвижимости.

Соглашение о сохранении

Будущее ограничения землепользования

В этом разделе подробно описаны конкретные ограничения земля будет использоваться после заключения соглашения.Соглашение может относиться на всю собственность или только на ее часть. Ограничения могут включать:

  • дальнейшее развитие
  • предотвращение разделения собственности
  • особые ограничения на использование земли (например, земля может использоваться в сельскохозяйственных целях только)
  • предотвращение удаления некоторых растительных видов в пределах обозначенные природные зоны

Важно отметить, что сервитут - это договорное ограничение на землю, а не регулируемое ограничение на землю.Обычно землевладелец встречается с природоохранным органом, чтобы разделить собственность на разные зоны, чтобы отразить будущее использование земли. Типы зон могут включать:

  • жилые районы, где землевладелец не имел бы ограничений по земле использовать
  • сельскохозяйственных угодий, где земля зарезервирована для фермерских хозяйств
  • природные территории, где более строгие ограничения будут наложены на землепользование в целях защиты экологически чувствительных объектов

Сервитуты для сохранения сельского хозяйства не мешают нормальному ведению сельского хозяйства.Природоохранный орган и землевладелец развивать рабочие отношения, чтобы сервитуты не накладывали чрезмерных ограничений по сельскохозяйственной деятельности.

Договор на мониторинг помещений

Настоящий в разделе подробно описаны разрешения для природоохранного органа на осмотр объекта обеспечить соблюдение соглашения.
Конкретные детали мониторинга могут включают:

  • , как можно контролировать собственность - точки доступа, время / дни когда вход разрешен
  • мониторинг критерии измерения
  • доступ к отчету о мониторинге землевладельца

Опять же, важно отметить, что рамки мониторинга согласовываются между землевладельцем и заповедником. тело.Базовый отчет разрабатывается во время установления сервитута для обеспечения основа для будущего мониторинга собственности. Обычно мониторинг со стороны консервации тело происходит 1 раз в год.

В соглашении также изложены положения о передача консервационного сервитута другому природоохранному органу в случае что первоначальный орган по сохранению не может выполнять свою роль.

Типы сервитутов

Сохранение сервитутов: Землевладельцы могут сохранить сельскохозяйственные и природные ценности своей собственности и по-прежнему остаются в собственности путем пожертвования сервитутов зарегистрированному природоохранному органу, который ограничивать целевое использование земель.Помещик продолжает владеть землей и может продать землю другой стороне в любое время, однако земля собственника использование и любое последующее использование земли владельцем будет ограничено условиями изложены в сервитуте консервации. Это может повлиять на будущее.

Консервация сервитут с оставшимися процентами: Землевладельцы могут передать имущество в дар и сервитут на охрану правомочной организации и сохраняет за собой право использовать и / или жить на земле всю свою жизнь или жизнь кого-то другого их называют, например, детьми.

Консервационный сервитут с полным названием: Землевладельцы также могут передать в дар землю и охрану сервитут в охранный орган. В некоторых случаях дарители собственности хотят защитить земля от застройки.
Консервационный сервитут с раздельной распиской: Землевладелец может получить некоторую финансовую компенсацию от консервационный орган за часть сервитутной стоимости. Это окажет влияние по налоговым соображениям.Раздельное получение разрешено, если:

  • перевод имущества является добровольным, и передаваемое имущество имеет установленную стоимость
  • природоохранный орган имеет право получить подарок
  • любое преимущество полученный или полученный землевладельцем идентифицирован и его стоимость может быть установлена ​​
  • Намерение землевладельца обогатить получателя подарка очевидно

Предполагается, что землевладелец намеревался обогатить природоохранный орган при обстоятельствах где величина преимущества, предоставленного землевладельцу, не превышает 80% справедливая рыночная стоимость переданного имущества.Где ценность преимущества землевладельцу превышает 80% справедливой рыночной стоимости переданного имущества, подарок будет признан только в исключительных случаях, когда землевладелец удовлетворяет федерального министра доходов, что перевод был произведен с намерением сделать подарок.

Программы консервации

Все Типы договоров об сервитутах имеют налоговые последствия. Землевладельцами считаются «жертвователи», передавая «проценты» в собственность консервации тело через сервитут.Орган по сохранению затем сохраняет стоимость сервитута, обычно выдают землевладельцам налоговую расписку на это пожертвование. Сервитут сохранения пожертвования делятся на две основные категории: Программа экологических подарков и другие программы сохранения сервитутов.

Программа экологических подарков

Программа экологических подарков администрируется Министерством окружающей среды Канады в сотрудничестве. с десятками партнеров, включая другие федеральные ведомства, провинциальные и муниципальные правительства и экологические неправительственные организации.

Землевладельцы которые имеют сервитуты, разрешенные в рамках этой программы, имеют право на получение налогов льготы, в том числе:

  • без налогооблагаемого прироста капитала от пожертвования сервитут или продажа недвижимости
  • нет ограничения дохода для расчета налоговый кредит / вычет (однако налоговые льготы не возвращаются - они не могут быть больше, чем требуется для зачета федерального налога. Оставшиеся налоговые льготы может быть перенесен на срок до 5 лет.)
  • стоимость пожертвования подтверждена Правительство Канады

Чтобы получить полную налоговую выгоду от подарка в соответствии с Программа экологических подарков Онтарио, пожертвование земли или сервитута должно быть сертифицировано Федеральным министром окружающей среды или уполномоченным природоохранным органом в качестве экологически чувствительный в соответствии с конкретными национальными и региональными критериями, прежде, чем он может быть включен в программу экологических подарков.

Экологически чувствительные земли - это районы или участки, которые в настоящее время или могут в какой-то момент будущее, внести значительный вклад в сохранение биоразнообразия Канады и экологическое наследие.

Определена стоимость Экологического подарка. Министром окружающей среды и получено от сертифицированного оценщика земли оценка до передачи земельного участка или сервитута в дар. Налоговый кредит определяется как разница в стоимости земли до и после сервитута.

Когда-то земля была признана экологически уязвимой, и оценка была сертифицирована Министерством окружающей среды Канады землевладельцу выдается сертификат, который позволяет землевладельцу для доступа к специальным налоговым льготам:

  • Корпоративные доноры могут вычесть сумма их экологического дара непосредственно из их налогооблагаемого дохода.
  • стоимость Экологического подарка человека конвертируется в невозмещаемый налог кредит. Налоговый кредит рассчитывается путем применения ставки 15% к первым 200 долларам США. от суммы пожертвований дарителя за год и 29% к остатку.
  • Редукция в федеральном налоге также уменьшится провинциальный налог.
  • В отличие от других благотворительные подарки, общая стоимость экологических подарков не ограничена имеют право на вычет или кредит в данном году.
  • Любая неиспользованная часть даров дарителя может быть перенесен на срок до 5 лет.
  • Доноры кто распоряжается капитальной собственностью, такой как земля, может получить прирост капитала - часть из которых облагается налогом - если предполагаемая выручка от реализации превышает скорректированная базовая стоимость (обычно первоначальная покупная цена земли). Это обычно сумма, на которую повышается стоимость капитальной собственности, пока она находится в владение собственником. В то время как для большинства подарков налогооблагаемая часть составляет 50% от капитала. выручка, для Экологического подарка налогооблагаемая часть составляет 0%.

Важно отметить, что сельхозугодья могут быть включены в утвержденный Экологический подарок, поскольку оценка применяется ко всей собственности, а не только к естественной среде обитания. Ферма который включает значительные заболоченные земли или лесные массивы, может быть одобрен из-за экологических значение этого места обитания, но одобрение распространяется на всю собственность.

Это также важно отметить, что землевладелец может отказаться от участия в программе на любом этапе до выдачи окончательной сертификации.

Обязанности землевладельцев по программе «Экологические дары»

Сохранить и защитить биоразнообразие земли и экологическое наследие, землевладельцы обязаны охранять экологически чувствительные свойства своей собственности в соответствии с землепользование в соответствии с соглашением об сервитуте.

Требуются землевладельцы получить разрешение Министерства окружающей среды Канады перед передачей права собственности или может произойти изменение землепользования.

Помещик заинтересован в дарении земля или сервитут через Программу экологических подарков может связаться с окружающей средой Канадский персонал Программы экологических подарков или квалифицированной организации-получателя, например, зарегистрированный земельный фонд или муниципалитет.

Другая посуда для консервации Программы

Землевладельцы, желающие зарегистрировать сервитут по сохранению сельского хозяйства на своей земле, которые не имеют права или не желают участвовать в Экологической Программа подарков может участвовать в программе, предлагаемой природоохранным органом, например как Фонд сельскохозяйственных угодий Онтарио.

Землевладелец может обратиться в заповедник орган непосредственно для переговоров по соглашению, подходящему для обеих сторон. Это важно для проверки регистрации земельного фонда или экологической организации в качестве благотворительность до заключения какого-либо соглашения о сервитуте. Также рекомендуется землевладельцы получают юридические и налоговые консультации до заключения какого-либо соглашения.

Пока эти программы менее обременительны, чем Программа экологических подарков, есть некоторые недостатки.Землевладельцы, заключающие договоры помимо экологических даров Программа может облагаться налогом на прирост капитала при продаже или дарении земли. или сервитут.

Таблица 1. Учет вариантов защиты земель

Расчет

Экологический подарок

Сплит-чек

Неэкологический подарок

Полное название

Экологический Подарок

Полное название

Сертифицированный ярмарочный рынок стоимость

$ 200,000

200000 долларов

200000 долларов

Примечание: Сертифицированная справедливая рыночная стоимость аутрайта подарок - это обычно текущая оцененная справедливая рыночная стоимость подарка.Значение Экологический дар должен быть заверен министром окружающей среды.

Расчет

Экологический подарок

Сплит-чек

Неэкологический подарок

Полное название

Экологический Подарок

Полное название

Справедливая рыночная стоимость земли

200 000 долл. США

200 000 долл. США

200000 долларов США

Полученные денежные средства

-50,000

0

0

Квитанция о пожертвовании

150 000 долл. США

200 000 долл. США

200000 долларов США

Расчет

Экологический подарок

Сплит-чек

Неэкологический подарок

Полное название

Экологический Подарок

Полное название

Справедливая рыночная стоимость земли

200 000 долл. США

200 000 долл. США

200000 долларов

Первоначальная стоимость земли

-100,000

-100,000

-100,000

Прирост капитала

100 000 долл. США

100 000 долл. США

100000 долларов

Налогооблагаемый прирост капитала

12 500 долларов США *

50 000 долл. США

долл. США 0

Примечание: Для продажи и пожертвований, не связанных с экологией, 50% от прироста капитала облагается налогом.
* При раздельном чеке 50% порции от прироста капитала, относящегося к полученным денежным средствам, подлежит налогообложению (50 000 долларов США x 50%).
Если указано полное название «Экологический подарок», налогооблагаемый прирост капитала не взимается.

В таблице 1 показаны некоторые налоговые последствия некоторых различных сервитутов. параметры. Представленная информация предназначена только для иллюстрации. Для информации о последствиях федерального, провинциального налога или налога на имущество подарок, проконсультируйтесь с соответствующим федеральным или провинциальным законодательством о подоходном налоге или с вашим профессиональный советник.

Для получения дополнительной информации о консервации программы сервитута для защиты сельскохозяйственных земель, свяжитесь с Ontario Farmland Trust на www.ontariofarmlandtrust.ca.

Для Для получения дополнительной информации о Программе экологических подарков обращайтесь в Environment Canada по адресу www.ec.gc.ca.

Автор хотел бы поблагодарить Даун Лэнг, регионального координатора по окружающей среде Канады, профессора Гленна Фокс из Университета Гвельфа и Брюс Маккензи из Онтарио Farmland Trust за их помощь в предоставлении информации и обзоре этого информационного бюллетеня.

Данная публикация предназначена как общая информация, а не как конкретный совет. относительно индивидуальных ситуаций. В нем описаны некоторые юридические и налоговые аспекты. договоров аренды, но не должны рассматриваться как интерпретация или полное покрытие Закона о подоходном налоге или закона, затрагивающего договор аренды земли. Правительство Онтарио не несет ответственности перед лицами, использующими его в качестве такой. Все договоренности об аренде земли следует обсудить с руководством вашего хозяйства. советник, бухгалтер или юрист до их подписания.

.

Разрешение на вырубку деревьев для личного пользования

В Альберте вырубка деревьев для личных нужд запрещена:

Обзор

Вы можете получить Разрешение на использование лесных товаров в личных целях (PUFPP) для заготовки деревьев на провинциальных землях Короны в Зеленой зоне Альберты. В Зеленой зоне выделены лесные участки, где разрешена заготовка дров, елок и другой древесины для личного пользования.

Рис. 1. Зеленая и белая зона Альберты

Наиболее часто выдаваемое разрешение на некоммерческую деятельность в области древесины, PUFPP (ранее известное как TM66), используется для заготовки различных лесных товаров, в том числе:

  • Елки
  • дрова
  • столбы и рельсы (круглый лес)
  • трансплантаты

Другой тип разрешения, используемый для личного доступа к древесине на земле Короны, называется Местным разрешением на лесоматериалы (LTP).Он предназначен для более крупных нужд, таких как домашнее отопление и строительные проекты.

Оба разрешения предоставляют владельцу законные полномочия на заготовку деревьев в специально отведенных местах.

Правительство Альберты также выдает разрешения и лицензии на коммерческое использование лесных ресурсов провинции. Для получения информации см. Право владения лесом.

Право на участие

Чтобы получить личное разрешение на лесозаготовку, вам необходимо:

  • старше 18 лет
  • житель Альберты
  • на хорошем счету у Короны в отношении древесины, выпаса скота и землепользования

Вы можете получить разрешение от имени другого лица.Однако они должны присутствовать и иметь разрешение, когда вы собираете деревья, связанные с этим разрешением.

Виды разрешений

Разрешение на использование лесных товаров в личных целях (PUFPP)
Описание PUFPP предназначены только для небольшого личного использования (без перепродажи) для таких целей, как новогодние елки, дрова или пересадка.
Детали PUFPP дает физическим лицам право удалить одно из следующего:
  • 3 елки под 2.5 м (приблизительно 8 футов) в высоту
ИЛИ ЖЕ
  • 20 деревьев высотой менее 2,5 м для пересадки
ИЛИ ЖЕ
  • До 5 кубометров (5 м3) дров. Количество спиленных деревьев зависит от породы и размера дерева и составляет примерно:
    • От 5 до 7 крупных хвойных деревьев (как правило, с хвоей), или
    • От 4 до 6 лиственных деревьев (обычно деревья с листьями) или
    • 5м3 примерно 1,5 шнура
ИЛИ ЖЕ
  • До 5 м3 круглого леса (то есть столбы или столбы для забора).
Деревья и древесина должны рубиться только на землях, отведенных Короной в провинции. PUFPP для конкретной области должен быть с вами на всех временах
.

Сельское хозяйство | Национальное географическое общество

Сельское хозяйство - это искусство и наука возделывания почвы, выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства. Он включает в себя подготовку продуктов растительного и животного происхождения для использования людьми и их распространение на рынках.

Сельское хозяйство обеспечивает большую часть мировых продуктов питания и тканей. Хлопок, шерсть и кожа - все это продукты сельского хозяйства. Сельское хозяйство также обеспечивает древесину для строительства и бумажной продукции.

Эти продукты, а также используемые методы ведения сельского хозяйства могут отличаться от одной части мира к другой.

Начало сельского хозяйства

На протяжении веков рост сельского хозяйства способствовал подъему цивилизаций.

До того, как сельское хозяйство стало широко распространенным, люди большую часть своей жизни проводили в поисках пищи - охотясь на диких животных и собирая дикие растения. Около 11500 лет назад люди постепенно научились выращивать зерновые и корнеплоды и прижились к жизни, основанной на сельском хозяйстве.

К 2000 годам назад большая часть населения Земли стала зависеть от сельского хозяйства.Ученые не уверены, почему произошел переход к сельскому хозяйству, но, возможно, это произошло из-за изменения климата.

Когда люди начали выращивать зерновые, они также начали пасти и разводить диких животных. Адаптация диких растений и животных к использованию людьми называется приручением.

Первым одомашненным растением, вероятно, был рис или кукуруза. Китайские фермеры выращивали рис еще в 7500 году до нашей эры.

Первыми домашними животными были собаки, которых использовали для охоты. Следующими, вероятно, приручили овец и коз.Люди также приручили крупный рогатый скот и свиней. На большинство этих животных когда-то охотились из-за шкур и мяса. Теперь многие из них также являются источниками молока, сыра и масла. В конце концов, люди использовали одомашненных животных, таких как быки, для вспашки, буксировки и транспортировки.

Сельское хозяйство позволило людям производить излишки продовольствия. Они могли использовать эту дополнительную еду, когда урожай не годился, или обменять ее на другие товары. Излишки продовольствия позволяли людям работать над другими задачами, не связанными с сельским хозяйством.

Сельское хозяйство удерживало бывших кочевников рядом с их полями и привело к развитию постоянных деревень.Они стали связаны через торговлю. Новые экономики были настолько успешными в некоторых областях, что росли города и развивались цивилизации. Самые ранние цивилизации, основанные на интенсивном сельском хозяйстве, возникли у рек Тигр и Евфрат в Месопотамии (ныне Ирак и Иран) и вдоль реки Нил в Египте. Улучшенная технология

На протяжении тысячелетий развитие сельского хозяйства шло очень медленно. Одним из первых сельскохозяйственных орудий труда был огонь. Коренные американцы использовали огонь, чтобы контролировать рост ягодных растений, которые, как они знали, быстро росли после лесного пожара.Фермеры обрабатывали небольшие участки земли вручную, используя топоры, чтобы расчищать деревья, и копая, чтобы измельчать и обрабатывать почву. Со временем были разработаны улучшенные сельскохозяйственные орудия труда из кости, камня, бронзы и железа. Появились новые методы хранения. Люди начали накапливать продукты в кувшинах и выстланных глиной ямах для использования в периоды дефицита. Они также начали делать глиняные горшки и другие сосуды для переноски и приготовления пищи.

Около 5500 г. до н. Э. Фермеры Месопотамии разработали простые ирригационные системы.Направляя воду из ручьев на свои поля, фермеры могли селиться в районах, которые когда-то считались непригодными для сельского хозяйства. В Месопотамии, а затем в Египте и Китае люди организовались и работали вместе, чтобы построить и поддерживать более совершенные ирригационные системы.

Первые фермеры также вывели улучшенные сорта растений. Например, около 6000 г. до н. Э. В Южной Азии и Египте возник новый сорт пшеницы. Он был крепче, чем предыдущие злаки; его оболочки было легче удалить, и из него можно было делать хлеб.

По мере того, как римляне расширяли свою империю, они адаптировали лучшие методы земледелия завоеванных ими людей. Они написали руководства о методах ведения сельского хозяйства, которые они наблюдали в Африке и Азии, и адаптировали их для земель в Европе.

Китайцы также адаптировали сельскохозяйственные орудия и методы из соседних империй. Различные сорта риса из Вьетнама созрели быстро и позволили фермерам собрать несколько культур за один вегетационный период. Этот рис быстро стал популярным во всем Китае.

Многие средневековые европейские фермеры использовали систему посадки в открытом грунте. Одно поле будет засеяно весной, другое - осенью, а одно останется незасаженным или незасаженным. Эта система сохраняет питательные вещества в почве, увеличивая урожайность сельскохозяйственных культур.

Лидеры Золотого века ислама (достигшего своего пика около 1000 г.) в Северной Африке и на Ближнем Востоке превратили сельское хозяйство в науку. Фермеры Золотого века ислама изучили севооборот.

В 15-16 веках исследователи завезли в Европу новые сорта растений и сельскохозяйственных продуктов.Из Азии они привозили домой кофе, чай и индиго, растение, из которого делают синий краситель. Из Америки они взяли такие растения, как картофель, помидоры, кукуруза (кукуруза), бобы, арахис и табак. Некоторые из них стали основными продуктами питания и расширили рацион людей.

Машины и оборудование

Период важного сельскохозяйственного развития начался в начале 1700-х годов в Великобритании и странах с низким уровнем моря (Бельгия, Люксембург и Нидерланды, которые лежат ниже уровня моря). Новые сельскохозяйственные изобретения резко увеличили производство продуктов питания в Европе и европейских колониях, особенно в США и Канаде.

Одной из наиболее важных разработок была усовершенствованная сеялка на конной тяге, изобретенная Джетро Таллом в Англии. До этого времени фермеры сеяли семена вручную. Сеялка Талля проделала ряды ямок для семян. К концу 18 века в Европе широко практиковалось высевание семян.

Многие машины были разработаны в США. Хлопковый джин, изобретенный Эли Уитни в 1794 году, сократил время, необходимое для отделения хлопкового волокна от семян. В 1830-х годах механическая жатка Сайруса Маккормика помогла модернизировать процесс измельчения зерна.Примерно в то же время Джон и Хайрам Питтс представили молотилку с приводом от лошади, которая сократила процесс отделения зерна и семян от соломы и соломы. Стальной плуг John Deere, представленный в 1837 году, позволил обрабатывать жесткую почву прерий с гораздо меньшей мощностью. Наряду с новыми машинами, было несколько важных достижений в методах ведения сельского хозяйства. Путем выборочного разведения животных (разведения животных с желаемыми характеристиками) фермеры увеличивали размер и продуктивность своего поголовья.

Культуры разводили животных на протяжении веков - данные свидетельствуют о том, что монгольские кочевники избирательно разводили лошадей в бронзовом веке.Европейцы начали широко практиковать селекционное разведение с 18 века. Одним из первых примеров этого является Лестерская овца, животное, которое селективно разводится в Англии из-за его качественного мяса и длинной грубой шерсти.

Также можно селективно разводить растения по определенным качествам. В 1866 году в Австрии были опубликованы исследования Грегора Менделя по наследственности. В экспериментах с растениями гороха Мендель узнал, как черты передаются от одного поколения к другому. Его работа проложила путь к улучшению сельскохозяйственных культур с помощью генетики.

В это время появились и новые методы севооборота. Многие из них были приняты в течение следующего столетия или около того по всей Европе. Например, четырехпольная система Норфолка, разработанная в Англии, оказалась весьма успешной. Он включал ежегодный севооборот нескольких культур, включая пшеницу, репу, ячмень, клевер и райграс. Это добавляло питательные вещества в почву, позволяя фермерам вырасти достаточно, чтобы продать часть своего урожая, не оставляя земли без засеянных земель.

Однако большая часть мира не пострадала от этих событий.Фермеры в Азии, Австралии, Африке и Южной Америке продолжали использовать старые методы ведения сельского хозяйства.

Сельскохозяйственные науки

В начале 1900-х годов средний фермер в США производил достаточно еды, чтобы прокормить семью из пяти человек. Многие современные фермеры могут прокормить эту семью и сотню других людей. Как произошел такой большой скачок производительности? Произошло это во многом благодаря научным достижениям и развитию новых источников энергии.

К концу 1950-х годов большинство фермеров в развитых странах использовали как бензин, так и электричество для питания машин.Тракторы заменили тягловых животных и паровые машины. Фермеры использовали машины почти на всех этапах выращивания и животноводства.

Электричество впервые стало источником энергии на фермах в Японии и Германии в начале 1900-х годов. К 1960 году большинство ферм в США и других развитых странах были электрифицированы. Электричество освещало хозяйственные постройки и приводило в действие такое оборудование, как водяные насосы, доильные аппараты и оборудование для кормления. Сегодня электричество контролирует всю среду в животноводческих помещениях и птичниках.

Традиционно фермеры использовали различные методы для защиты своих культур от вредителей и болезней. Они поместили яды на основе трав в посевы, вручную собрали насекомых с растений, вывели сильные сорта сельскохозяйственных культур и чередовали посевы для борьбы с насекомыми. Сейчас почти все фермеры, особенно в развитых странах, используют химические вещества для борьбы с вредителями. Определение «вредителя» варьируется от насекомых до животных, таких как кролики и мыши, а также сорняков и болезнетворных организмов - бактерий, вирусов и грибов.С использованием химикатов потери урожая и цены резко снизились.

На протяжении тысячелетий фермеры полагались на натуральные удобрения - такие материалы, как навоз, древесная зола, измельченные кости, рыба или части рыбы, а также отходы птиц и летучих мышей, называемые гуано, - для пополнения или увеличения количества питательных веществ в почве.

В начале 1800-х годов ученые обнаружили, какие элементы наиболее важны для роста растений: азот, фосфор и калий. Позже удобрения, содержащие эти элементы, начали производить в США.С. и в Европе. Сейчас многие фермеры используют химические удобрения с нитратами и фосфатами, поскольку они значительно повышают урожайность сельскохозяйственных культур.

Однако пестициды и удобрения связаны с другим набором проблем. Сильная зависимость от химикатов нарушила окружающую среду, часто уничтожая полезные виды животных наряду с вредными. Использование химикатов также может представлять опасность для здоровья людей, особенно из-за загрязненной воды. Ученые-аграрии ищут более безопасные химические вещества для использования в качестве удобрений и пестицидов.Некоторые фермеры используют естественный контроль и меньше полагаются на химикаты.

Водное хозяйство

Сельское хозяйство включает такие формы выращивания, как гидропоника и аквакультура. Оба включают сельское хозяйство в воде.

Гидропоника - это наука о выращивании растений в питательных растворах. Всего с одного акра питательного раствора можно получить более чем в 50 раз больше салата, выращенного на том же количестве почвы.

Аквакультура - прежде всего выращивание рыбы и моллюсков - практиковалась в Китае, Индии и Египте тысячи лет назад.Сейчас он используется в озерах, прудах, океане и других водоемах по всему миру. Некоторые формы аквакультуры, такие как разведение креветок, стали важными отраслями во многих странах Азии и Латинской Америки.

Изменение климата и усовершенствованные технологии меняют способы ведения пресноводного и океанского рыболовства. Глобальное потепление подтолкнуло теплые воды к полюсам и уменьшило среду обитания холодноводных видов. Традиционные рыболовные сообщества как в развитых, так и в развивающихся странах обнаруживают, что количество рыбы сокращается.

Донное траление повлияло на экосистемы океана. При донном тралении с рыбацких лодок натягивают огромные сети и волочат их по дну океана. Сети ловят палтуса и кальмаров, но также поднимают осадок на дне океана. Это нарушает морскую жизнь (планктон и водоросли), составляющую основу пищевой цепи.

Генетическая модификация

На протяжении веков люди вывели новые виды растений и животных путем случайных экспериментов.В 1950-х и 1960-х годах ученые разработали новые сорта высокоурожайной пшеницы и риса. Они завезли их в Мексику и некоторые части Азии. В результате в этих районах резко выросло производство зерна. Этот смелый эксперимент в сельском хозяйстве получил название «Зеленая революция».

Успехи Зеленой революции привели к проблемам. Для получения высоких урожаев новым сортам потребовались химические удобрения, пестициды и орошение. Во многих развивающихся странах независимые фермеры не могут позволить себе новую технологию, и крупный бизнес захватил сельское хозяйство.Новые высокоурожайные культуры также создают стресс для местных растений и животных.

Позже ученые и фермеры поняли, почему появились новые сорта. Это привело к новой зеленой революции: генетической модификации пищи.

Внутри каждой клетки находятся гены, материал, определяющий многие характеристики организма. Генетика - это изучение того, какие характеристики наследуют организмы и как эти черты передаются.

Обладая более глубокими знаниями в области генетики, люди могут научно выбирать характеристики, которые они хотят воспроизвести.Новая технология произвела революцию в процессе селекции как растений, так и животных.

Начиная с 1970-х годов ученые обнаружили, что они могут реорганизовывать гены и добавлять новые, чтобы способствовать устойчивости к болезням, продуктивности и другим желаемым характеристикам сельскохозяйственных культур и домашнего скота.

Эти генетически модифицированные организмы (ГМО или ГМ-продукты) теперь широко распространены во всем развитом мире. Биотехнология позволяет ученым изменять ДНК микробов, растений и животных. ГМО, содержащие генетический материал или ДНК других видов, называются трансгенными организмами.

Ген арктического растения, например, может быть добавлен (сращен) в ДНК растения клубники, чтобы повысить устойчивость клубники к холоду и, таким образом, продлить период ее вегетации. Клубника будет трансгенным растением.

Компании продают фермерам генетически модифицированные семена, устойчивые к определенным пестицидам и гербицидам, производимым компанией. (Гербициды убивают сорняки и другие растения, угрожающие урожаю.) С этими семенами фермеры могут использовать токсичные химикаты, не нанося вреда урожаю.

Биотехнология принесла успехи в животноводстве (разведение или разведение домашних животных). Современные сельскохозяйственные животные крупнее и растут быстрее своих предков.

Крупный рогатый скот, например, пасется. Их пищеварительная система превратилась в переработку трав и других культур. Кукуруза и другие злаки вызывают повышенную кислотность пищеварительной системы коровы. Это облегчает развитие опасных бактерий (таких как кишечная палочка). Бактериальные инфекции могут быть вредными для коровы, а также могут заразить их молоко и мясо, потребляемые людьми.Антибиотики встраиваются в ДНК кормовой кукурузы для предотвращения такой инфекции. Антибиотики используются с 1950-х годов для стимулирования роста крупного рогатого скота. Со временем такая практика привела к развитию устойчивых к антибиотикам бактерий у крупного рогатого скота и людей. Многим рогатым скотам также дают анаболические стероиды или гормоны роста, чтобы они стали больше и быстрее.

Споры вокруг ГМО-продуктов огромны. Фермеры, выращивающие ГМ-продукты, увеличивают производство, используя меньше труда и земли. Многие потребители отдают предпочтение ГМ-продуктам.Овощи и фрукты хранятся дольше и меньше подвержены синякам. Мясо жирнее, нежнее и соленее.

Критики утверждают, что ГМ-продукты имеют меньшую питательную ценность и уменьшают биоразнообразие. Органическая пищевая промышленность и пищевая промышленность «свободного выгула» выросли в противоположность «промышленному сельскому хозяйству».

Большинство фермеров мира живут в развивающихся странах Африки, Азии и Латинской Америки. Многие из них обрабатывают землю, как их предки сотни или даже тысячи лет назад. Они не используют агротехнику с использованием дорогих химикатов или методов производства.

Эти люди занимаются натуральным хозяйством. Они используют большую часть продуктов питания, которые производят для себя и своих семей, в отличие от коммерческих фермеров, которые выращивают урожай только на продажу.

Способы возделывания

Сельскохозяйственные методы часто сильно различаются по всему миру в зависимости от климата, местности, традиций и доступных технологий.

Низкотехнологичное земледелие включает многолетние культуры: продукты, выращиваемые на земле, которые не пересаживаются после каждого урожая. Цитрусовые деревья и кофейные растения являются примерами многолетних культур.Высокотехнологичное земледелие предполагает севооборот, который требует знания обрабатываемых земель. Ученые и инженеры не только используют севооборот и орошение, но и сажают культуры в соответствии с сезоном, типом почвы и количеством необходимой воды.

В прибрежных районах Западной Африки фермеры, обычно женщины, сажают кукурузу вскоре после первых дождей вегетационного периода. Они часто используют древний метод зачистки, называемый рубящим ударом. Сначала фермер обрезает все кусты на своем участке. Когда эта растительность высыхает, она поджигает ее.Тепло от огня позволяет легко переворачивать почву, а сгоревшая растительность удобряет ее. Затем фермер сеет зерна кукурузы, сохраненные от урожая прошлого года.

Между рядами кукурузы африканские фермеры высаживают другие основные культуры: бобовые, такие как горох, или корнеплоды, такие как ямс. Такая практика выращивания нескольких культур на одном участке называется совмещением. Покрывая большую часть земли растительностью, междурядье предотвращает потерю влаги и эрозию почвы из-за сезонных дождей.

Дождь обеспечивает водой растущие растения. Фермер прополивает свой участок мотыгой. Во время сбора урожая она и ее семья собирают кукурузу, очищают ее от шелухи и раскладывают початки на солнце для просушки. Из сушеной кукурузы перемалывают кашу.

Традиционно африканский фермер использует один и тот же участок в течение нескольких лет, пока его плодородность не снизится. Затем она переходит на другой участок, оставив первый лежать под паром до 10 лет. Теперь рост численности населения привел к сокращению периодов залежи и сделал более распространенным постоянное культивирование.

Сельскохозяйственные методы, используемые в кукурузном поясе США, сильно отличаются. Кукурузный пояс - это область на севере Среднего Запада, где выращивается большая часть урожая кукурузы в стране. Во-первых, фермеры редко работают в одиночку - размер американских ферм требует много труда. Вскоре после осеннего сбора урожая кукурузы фермеры заделывают почву остатками растительности или стерни. Весной фермеры снова обрабатывают почву, используя орудие с рядами стальных дисков с острыми краями, называемое дисковой бороной.Диски врезаются в почву, разбивая ее на более мелкие части и снабжая ее воздухом.

Далее сеялка с тракторной тягой сеет ряды семян. Машина делает борозды в почве, сбрасывает зерна высокопродуктивной генетически модифицированной кукурузы и засыпает их землей. После того, как семена кукурузы прорастут, другая машина вносит жидкие удобрения в землю.

Затем фермеры используют химикаты для борьбы с сорняками и вредителями и разрыхляют почву тракторным культиватором во время уборки урожая.

Американские промышленные фермеры могут засеять тысячу акров только кукурузы. Практика специализации на одной культуре известна как монокультура. Для сбора урожая фермеры используют механический комбайн, который собирает початки кукурузы и сбрасывает их в урну.

Небольшая часть кукурузы, выращиваемой в Кукурузном поясе, предназначена для потребления людьми. Большая часть кукурузы, выращиваемой в США, предназначена для корма рогатого скота и промышленного использования, например, в качестве подсластителей кукурузного сиропа.

Домашний скот

От альпак в Перу до зебусов в Индии миллионы домашних животных по всему миру выращиваются и за ними ухаживают различными способами.Во многих странах домашние животные являются важным источником пищи.

В Нигерии, например, народ фулани издавна был кочевником. Они перемещаются со своими стадами скота с одного пастбища на другое. Скот питается кустарником и травами на непригодных для земледелия землях. Фулани полагаются на крупный рогатый скот для получения молока, но редко забивают своих животных на мясо.

Повсюду в США мясной скот выращивают так, чтобы он быстро рос и давал большие количества жирного мяса. В возрасте от пяти до 12 месяцев животных отправляют на откормочные площадки.Там их содержат в загонах и кормят зерном и витаминными добавками, пока они не достигнут рыночного размера. Затем их забивают.

В развивающихся странах противостоят друг другу два способа животноводства. В Уганде разводят скот анколе, чтобы противостоять суровому климату Центральной Африки - их длинные изогнутые рога помогают распределять тепло, а их пищеварительная система приспособилась к плохому питанию и небольшому количеству воды. Однако рынок молока вынудил многих угандийских фермеров импортировать крупный рогатый скот голштинской породы.Голштины родом из Северной Европы. Для поддержания их здоровья в экваториальном регионе требуется большое количество антибиотиков, вакцин и других химикатов. Анколе, производящие мало молока и нежирного мяса, могут исчезнуть в течение столетия.

Многие фермеры во всем мире занимаются выращиванием домашней птицы на свободном выгуле. Птицы добывают пищу на фермах или общественных дворах, поедая все, что находят: семена, насекомых, бытовые отходы и излишки зерна.

Во многих развитых странах птицеводство превратилось в крупную сельскохозяйственную отрасль.Птицам вводят те же вакцины и гормоны, что и для крупного рогатого скота. Цыплят разводят либо на яйца, либо на мясо. В одном птичнике может находиться более миллиона птиц. Часто машины автоматически подают корм и воду, собирают яйца и удаляют отходы.

Борьба с голодом

Производство продуктов питания должно идти в ногу с темпами роста населения и методов распределения. Это огромная сельскохозяйственная и политическая проблема.

Проблема заключается не в нехватке продовольствия, а в неравном распределении мировых запасов продовольствия.Отношение населения к пахотной земле в одних странах больше, чем в других. Некоторые эксперты считают, что государственная политика в развитых и развивающихся странах препятствует равному распределению продуктов питания. Засухи, наводнения и другие стихийные бедствия продолжают вызывать нехватку продовольствия.

Перенаселение также способствует неравномерному распределению пищевых ресурсов. Большая часть прироста населения в течение следующих 100 лет будет происходить в развивающихся странах, где голод уже является серьезной проблемой.

Экспорт продуктов питания или сельскохозяйственных технологий из стран с излишками в страны с дефицитом не решит проблему мирового голода. У бедных стран нет денег, чтобы купить все необходимое, и они не хотят постоянно полагаться на другие страны. Многие развивающиеся страны также считают биоразнообразие важным ресурсом и не хотят угрожать ему ГМО.

Специалисты считают, что проблема голода будет решена двояко. Во-первых, граждане всех стран должны иметь возможность выращивать или покупать собственные продукты питания.Во-вторых, гражданам всех стран необходимо иметь ответственное питание и привычки тратить деньги. А как насчет решения проблемы перенаселения?

Сельскохозяйственная наука поможет странам приспособиться к более здоровым методам производства продуктов питания. Ученые создают новые высокоурожайные сорта сельскохозяйственных культур, требующие меньше удобрений и пестицидов. Такие культуры уменьшают потребность в использовании дорогостоящих химикатов и торговли.

Проблемы кормления голодных не могут быть решены без защиты земельных и водных ресурсов мира.Сельскохозяйственные методы в развитых и развивающихся странах привели к серьезной утрате ценных почвенных, водных и других ресурсов.

Многим странам нужны более эффективные программы по восстановлению лесов. Перенаселение привело к тому, что все большее число фермеров перешли на земли, слишком хрупкие для выращивания. Спрос на продукты питания привел к увеличению орошения во всем мире. В некоторых районах орошение привело к падению уровня грунтовых вод, высыханию рек и опустошению колодцев. Сельскохозяйственные химикаты, увеличивающие производство, часто загрязняют почву и грунтовые воды и нарушают пищевую цепочку.

Сельское хозяйство не должно наносить вред окружающей среде. Защищая землю, воду и воздух, а также делясь знаниями и ресурсами, люди могут еще найти решения проблемы мирового голода.

.

Законы и правила, применимые к вашей сельскохозяйственной деятельности по сельскохозяйственной деятельности | Сельское хозяйство

Тема

Тип фермы или ранчо:

Ссылка на информацию о программной области

Требования фермы

Поршневые двигатели внутреннего сгорания:

Двигатель должен соответствовать этому правилу, если он расположен на объекте, выбросы которого составляют не менее 10 тонн в год от одного HAP или 25 тонн в год от общего HAP, и если мощность самого двигателя составляет не менее 500 л.с.

Стационарные двигатели или поршневые двигатели внутреннего сгорания (RICE) (Национальный стандарт по выбросам опасных загрязнителей воздуха (HAP) - 40 CFR Часть 63, подраздел ZZZZ) / Стандарты характеристик стационарных двигателей внутреннего сгорания с искровым зажиганием (Новые стандарты производительности - 40 CFR Часть 60, подраздел JJJJ) / Стандарты характеристик для стационарных двигателей внутреннего сгорания с воспламенением от сжатия (Стандарты характеристик новых источников - С.Ф.Н. 40, раздел 60, подраздел IIII)

Соответствует нормативным требованиям

Дорожное и внедорожное оборудование:

Сельхозтехника, двигатели, оборудование и топливо.

Программа Mobile Source

К производителям предъявляются различные требования к мобильным источникам, как и к другим аналогичным пользователям / операторам дорожных и внедорожных транспортных средств, двигателей, оборудования и топлива.

Хранение масла:

Ферма, которая хранит, передает, использует или потребляет масло или нефтепродукты, такие как дизельное топливо, бензин, смазочное масло, гидравлическое масло, вспомогательное масло, растительное масло, растительное масло или животный жир; и вмещает более 2500 единиц.S. галлонов в надземных контейнерах; и можно разумно ожидать сброса нефти в воды Соединенных Штатов или прилегающие береговые линии, такие как межгосударственные воды, внутригосударственные озера, реки и ручьи.

Контроль и меры по предотвращению разливов (SPCC)

Подготовить и внедрить план SPCC (план может быть сертифицирован профессиональным инженером, или фермер может пройти самостоятельную сертификацию, см. Ссылку для получения дополнительной информации)

Хранение масла:

Любая ферма / предприятие, хранящее 1 000 000 галлонов или более нефти и отвечающее определенным факторам вреда, или хранящее 42 000 галлонов или более и перекачивающее нефть на / с судов.

План реагирования на объект (FRP)

Подготовьте план реагирования на объект и отправьте в EPA

Подземные резервуары для хранения (UST):

Фермы с подземными резервуарами для хранения моторного топлива емкостью более 1100 галлонов.

Фермерские и жилые UST и связанные с ними подземные трубопроводы, вмещающие менее 1100 галлонов моторного топлива для некоммерческих целей, резервуары вместимостью менее 110 галлонов, резервуары для печного топлива, используемого в помещениях, септики и другие перечисленные резервуары не включены в нормативные документы.

Резервуары подземные (СТЮ)

Подземные резервуары для хранения, которые не исключаются, должны соответствовать правилам, связанным с проектированием, строительством, установкой, уведомлением, мониторингом, эксплуатацией, обнаружением выбросов, сообщением в государственные или федеральные регулирующие органы, ведением учета владельцев, корректирующими действиями, закрытием и финансовой ответственностью.

Отработанное масло

Фермы, хранящие более 25 галлонов в подземных или надземных резервуарах.

Фермеры, которые производят в среднем 25 галлонов или меньше в месяц отработанного масла из транспортных средств или машин, используемых на ферме в течение календарного года, освобождаются от правил, касающихся отработанного масла.

Учебный модуль Закона о сохранении и извлечении ресурсов (RCRA) по отработанным маслам

Фермеры, чей объем превышает 25 галлонов, обязаны хранить отработанное масло в резервуарах, соответствующих подземным или наземным техническим требованиям, и использовать транспортеры с номерами разрешений EPA для вывоза с фермы.
Разлив нефти:

Любая ферма, где сброс нефти может достигать судоходных вод или прилегающей береговой линии

Предотвращение загрязнения нефтью

Сообщайте о разливах нефти, достигающих водных путей, в Национальный центр реагирования

Выбросы в атмосферу:

Котлы (парогенераторы)

Стандарты выбросов

Соответствует нормативным требованиям

Выбросы в атмосферу:

Двигатели

Стандарты выбросов

Соответствует нормативным требованиям

.

Смотрите также
ООО ЛАНДЕФ © 2009 – 2020
105187, Москва, ул. Вольная д. 39, 4 этаж.
Карта сайта, XML.